ventes immobilier de luxe Deux-Sèvres, France

Exclusivité - Découvrez cette maison à vendre à Niort, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété allie le charme intemporel des vieilles pierres, des moulures délicates et un parquet ancien qui évoque l'art de vivre à la française. À seulement 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, elle permet de profiter d'une vie citadine tout en restant au calme. L'entrée de cette maison, conçue pour accueillir vos invités, ouvre sur des espaces de réception à la fois intimes et conviviaux, se prolongeant vers un jardin paisible agrémenté d'arbres d'essences rares. Que ce soit dans le salon d'été ou près de la piscine, vous trouverez ici des moments de détente inestimables. Son architecture généreuse et la qualité de sa rénovation en font un cadre idéal pour une vie de famille et pour recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée, d'un grand salon traversant, d'une salle à manger, d'un salon d'hiver, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un bureau et d'un salon d'été. Le premier étage comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain privatifs, quatre suites avec salle d'eau et toilettes privatifs, ainsi qu'une pièce pratique. Au deuxième étage s'y trouvent une suite supplémentaire avec salle d'eau et deux studios chacune dotée de son espace cuisine et salle d'eau privatifs. Au sous-sol, vous découvrirez une chaufferie, un atelier, une salle de sport et une cave à vin. À l'extérieur, la maison propose une piscine chauffée avec espace détente, une terrasse dinatoire, ainsi qu'un abri pour deux roues et un cabanon de jardin. Un stationnement est également disponible sur la parcelle. Cette propriété représente une opportunité d'achat unique, avec la possibilité de reprendre une activité d'hébergement de charme, bien établie et rentable depuis plus de 10 ans. La maison est vendue partiellement meublée et équipée. Pour en savoir plus et obtenir une présentation personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C). Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr.

Entièrement rénovée en 2018, cette superbe maison de 183 m2 environ offre des volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort et l'art de vivre. À l'extérieur, cette maison s'étend sur une parcelle généreuse de 1534 m², comprenant une piscine pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales et un jardin soigné pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie, composée d'un salon/séjour de 44 m2 environ, agrémenté d'un insert. La cuisine indépendante de 24 m2, entièrement équipée, constitue le véritable cœur de la maison. Réalisée avec des prestations haut de gamme, elle séduira tout particulièrement les passionnés de gastronomie, faisant de cet espace un lieu aussi fonctionnel qu'inspirant. La maison propose une séparation idéale des espaces: - une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc séparés. - un espace nuit dédié aux enfants comprenant 3 chambres, une salle de bains et wc séparés. En sous-sol: - une buanderie d'environ 20 m2 - une pièce polyvalente de 15 m2 environ (salle TV, musique ou espace loisirs) - un grand garage en sous-sol permettant le stationnement de 3 véhicules Atouts: Rénovation complète et soignée, beaux volumes et circulation fluide, organisation fonctionnelle des espaces, cuisine haut de gamme et bel extérieur. Venez poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146

Nous vous proposons un remarquable château datant du 14ème, 19ème, et 20ème siècles situé à GEAY, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ce bien historique offre une annexe de gîte aménagée dans un style des années 50/60, alliant charme et confort moderne. Idéalement situé à proximité d’un golf, ce château dispose de toutes les commodités à quelques minutes en voiture : Bressuire à 15 minutes et Thouars à 20 minutes. Les aéroports de Nantes et Poitiers sont respectivement à 1h20 et 1h10. C'est une belle opportunité pour un achat Château de luxe à acheter GEAY.

Située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, cette maison d'architecte de 342 m² habitables se trouve aux portes du Marais Poitevin, dans la charmante ville de Coulon, à vendre. Cette propriété se compose d'un séjour lumineux, de six chambres, de trois salles de bains ou d'eau, d'un jardin d'hiver et d'un garage pouvant accueillir cinq véhicules. Le terrain clos et arboré de presque 8500 m² abrite un potager, un verger et une petite pièce d'eau. Proche de tous commerces et services, cette maison conviendra parfaitement à différents types de projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou commerciaux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante de 23 m² en travertin avec un escalier en bois menant à l'étage. Ce niveau comprend un salon-séjour-espace billard spacieux de 70 m² avec cheminée, ainsi qu'un bureau de 15 m², une cuisine dinatoire de 14 m² et une salle à manger particulière avec cheminée insert. Vous trouverez également un jardin d'hiver de 17,50 m², une arrière-cuisine, un WC avec lave-mains et une chambre.À l'étage, le palier dessert trois chambres avec placards, une salle de bains et une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC.La maison est chauffée au gaz de ville avec une chaudière à condensation de Dietrich installée en 2009, comprenant un système de production d'eau chaude et de climatisation réversible. Elle est connectée au tout-à-l'égout, et les installations de fibre optique et d'adoucisseur d'eau sont également présentes. La toiture est en excellent état, ayant été refaite en 2011.Le sous-sol, d'environ 200 m², offre un espace garage pour cinq véhicules, un WC, un atelier, un studio, une cave ventilée et plusieurs espaces de rangement.Avec trois accès extérieurs et un portail d'entrée électrifié, le jardin arboré est un vrai havre de paix. Située à seulement 10 minutes au sud-ouest de Niort, cette maison est bien desservie grâce à la gare TGV et la proximité avec les villes de Bordeaux et Nantes, ainsi que l'aéroport de La Rochelle, à 40 minutes.Prix de vente, honoraires inclus : 546.000 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires (520.000 euros). Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4.910 et 6.650 euros. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's Realty vous propose à la vente un magnifique manoir du XVIe siècle, agrandi aux XVIIIe et XIXe siècles, entouré d'un parc paysager clos de plus de 2 hectares, avec piscine couverte primée, tennis et étang. Cette maison à Bressuire, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, offre environ 380 m² habitables, dont près de 233 m² de plain-pied, dégageant une atmosphère sereine grâce à sa tranquillité, ses volumes spacieux et ses matériaux de qualité. Vous y découvrirez une vaste salle à manger avec une cheminée monumentale en pierre, une ancienne cuisine du XVIIIe siècle, un salon de style Renaissance avec boiseries et poutres, et un élégant salon de réception avec une cheminée Louis XV. La maison comprend également une bibliothèque, un espace aménageable dans la tour, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie avec cave attenante, des toilettes de réception et une chambre en suite. À l’étage, vous trouverez cinq chambres, dont une suite parentale, et trois salles d'eau. Plusieurs dépendances complètent ce bien, dont une grange avec garage, une écurie avec 3 boxes, des remises et un four à pain. Cette propriété d’exception, parfaitement équipée (système d’alarme centralisé, aspiration centralisée, volets intérieurs en chêne, équipements techniques de qualité), est en excellent état. Située à seulement 20 minutes de Bressuire, 30 minutes de Cholet, 45 minutes de Saumur, 40 minutes du Puy du Fou et 1h40 des plages vendéennes, cette maison à acheter à Bressuire offre un cadre naturel paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant charme, authenticité et confort contemporain. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez l’agence pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre située au cœur de Coulon, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Construite en 1900, cette propriété de plus de 260 m2 allie charme et authenticité, avec ses pierres apparentes et ses poutres massives qui évoquent un esprit campagne chic. Profitez d'une vue imprenable sur la Sèvre depuis cette maison unique. À l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce d'accueil avec cheminée, qui donne accès à une cuisine conviviale, bien équipée et pensée pour des moments en famille autour de son large plan de travail. Un cellier attenant apporte une touche fonctionnelle. La pièce de vie principale est dominée par un salon spectaculaire avec un espace cathédrale de près de 80 m2, baigné de lumière grâce à une ouverture majestueuse de trois mètres de haut. Ce salon offre une vue saisissante sur le jardin arboré, idéal pour des moments de détente. À l'étage, un bureau en mezzanine offre une vue sur le salon et le jardin, tandis qu'une suite parentale de 38 m2 avec dressing crée une atmosphère douce et harmonieuse. La pièce palière modulable peut servir de salle de jeux ou de salon intime, et une seconde chambre avec salle d'eau s'ouvre sur un balcon abrité. Un espace SPA surplombant un salon d'hiver vient compléter cet étage. Au second niveau, deux chambres confortables avec salle d'eau garantissent l'intimité, et un grenier isolé, prêt à être aménagé, offre la possibilité de créer un espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin intime et arboré constitue un véritable cocon, incluant aussi deux stationnements, une rareté au cœur du village. Ce bien d'exception mêle le caractère d'antan à des volumes contemporains, offrant ainsi une vie sereine et inspirante. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023, est compris entre 4 850 euros et 6 610 euros. Pour plus d'informations, retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESCet appartement familial en duplex est situé en hyper-centre de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Rénové avec soin, il allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain, tout en étant au calme malgré l'effervescence urbaine. Ce bien traversant offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, un atout rare en cœur de ville.L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie où le salon et la salle à manger, animés par un poêle, créent une ambiance chaleureuse. La cuisine, moderne et ouverte grâce à une verrière de style atelier, charmante avec son bar convivial, est idéale pour partager des moments en famille. Ce niveau accueille également une chambre avec sa propre salle d'eau, offrant la possibilité de vivre de plain-pied ou de recevoir confortablement. À l'étage, l'espace nuit est un havre de repos, comprenant une suite parentale agréable, deux autres chambres avec dressing et une grande salle de bains familiale. Un bureau ouvert créé également un coin lecture ou un espace de travail fonctionnel.Un atout architectural s'ajoute : un jardin d'hiver sous verrière zénithale qui constitue un véritable patio intérieur, apportant une sensation d'extérieur en toute saison. Côté pratique, il est à noter que l'immeuble offre la possibilité de remettre en service un ascenseur, ajoutant au confort. L'emplacement privilégié fournit un accès direct aux commerces, écoles et services du centre-ville, vous permettant de tout faire à pied.Ce bien atypique est idéal pour un achat Appartement à acheter NIORT, séduisant par sa configuration familiale, sa position stratégique et son jardin d'hiver surprenant, qui offre une parenthèse de douceur en pleine ville.Copropriété en cours de construction.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 760 euros et 2 440 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Appartement d’exception au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce bien rare, à vendre, offre un art de vivre inégalé en centre-ville. Niché au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement bénéficie d’un accès privatif par ascenseur et d’une position dominante. Il conjugue un emplacement premium, de vastes volumes et une qualité de prestations élevée. Vous serez séduit par les vastes espaces de réception, lumineux et organisés autour d’une pièce de vie spacieuse, idéale pour accueillir ou pour la vie quotidienne. La cuisine dinatoire, indépendante et soigneusement aménagée, est accompagnée d’espaces annexes pratiques et discrets. L’espace nuit préservé comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, tandis que les autres chambres offrent également des espaces d’eau pour un confort optimal. Les balcons, orientés sur deux côtés, prolongent les espaces de vie et apportent des ouvertures extérieures rares en centre-ville. Le bien est complété par deux places de stationnement privatives en sous-sol et trois caves, éléments précieux pour une vie citadine agréable. Un bien hors du commun dans le marché niortais, idéal pour une clientèle en quête d’un appartement d’exception. Pour en découvrir davantage et bénéficier d’une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 179 (indice C) GES : 7 (indice B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

iad France - Caroline Rieu vous propose : Rare sur le secteur - Ensemble immobilier de charme avec installations équestres et revenus locatifs. Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de pierre, de volumes généreux et de projets de vie alliant nature, chevaux et rentabilité. La maison principale, développant environ 270 m², offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une belle hauteur sous plafond et le cachet de l’ancien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’organise autour d’un magnifique escalier en bois, véritable pièce maîtresse, avec sa rambarde en fer forgé qui souligne le caractère unique des lieux. La cuisine, ouverte mais discrète, s’intègre harmonieusement à l’espace convivial, sans rompre les volumes. Un salon en mezzanine surplombe la pièce principale, renforçant la sensation d’espace et de perspective. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, un espace buanderie et une grande pièce indépendante, offrant une réelle liberté d’aménagement, pouvant devenir chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace bien-être. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à l’accueil. L’ensemble s’étend sur un terrain d’environ 14 835 m², entièrement pensé pour une activité équestre. Vous y trouverez quatre boxes, une aire de pansage, une sellerie, des zones de stockage pour le foin et la paille, ainsi que des prairies clôturées. Une carrière en sable de 50 x 30 mètres, éclairée, complète ces installations, idéales pour un usage privé ou semi-professionnel. Deux logements indépendants d’environ 67 m² chacun, générant actuellement 1 200 € nets mensuels hors charges, viennent compléter la propriété, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée tout en restant dissociés de l’habitation principale. Un bien rare, alliant charme de la pierre, volumes impressionnants, installations équestres de qualité et potentiel locatif, dans un cadre naturel préservé, situé dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Caroline Rieu, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Barnes Propriétés et châteaux vous propose à la vente un manoir historique du XVIe siècle situé à Thouars, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, entre les villes de Thouars et de Bressuire, dans un cadre de tranquillité. Cette propriété comprend un logis principal, plusieurs communs partiellement aménagés en habitations, une piscine chauffée et s'étend sur un terrain de 2,5 hectares. Les bâtiments encadrent une vaste cour carrée accessible par un double porche. Rénovée avec soin par les propriétaires actuels, cette maison offre des prestations de qualité. Le logis, d'environ 430 m², se caractérise par ses belles ouvertures, incluant des fenêtres à meneaux et une porte en plein cintre, ainsi que des cheminées d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine lumineuse, une salle à manger avec cheminée, un grand salon, une suite parentale, ainsi que divers espaces de rangement. À l'étage, quatre chambres disposent chacune de leur salle de bain ou salle d'eau privative. Les communs sont composés de quatre maisons annexes, idéales pour la location en gîtes, une pièce de réception, une piscine et diverses dépendances. Le terrain, agrémenté d'arbres, offre un cadre parfait pour des activités familiales ou commerciales. Propriété en excellent état, sans travaux à prévoir. Pour les investisseurs, c'est une opportunité d'achat manoir à Thouars à ne pas manquer.

Au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, cette demeure d’exception des années 1800 allie élégance et art de vivre. Avec sa façade raffinée, cette maison Niort à vendre séduit par ses espaces baignant dans la lumière et son charme intemporel. Les matériaux nobles, boiseries et volumes harmonieux créent une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le parquet ancien et les détails d'art rivalisent de beauté, tandis que les pièces de réception ouvrent sur un jardin clos, un havre de paix en milieu urbain. Que ce soit pour une maison de famille ou un projet d’hébergement, cette propriété allie confort et convivialité. Dotée de plusieurs niveaux, la maison propose : - Un rez-de-chaussée comprenant un hall d’entrée, une cuisine moderne, un salon, et une chambre avec salle de bain. - Un premier étage lumineux avec salon, bureau ou chambre et une suite indépendante. - Un dernier étage avec trois chambres, dont une suite parentale et des espaces sanitaires. Le sous-sol offre des espaces de rangement et une cave à vin. De plus, trois studios indépenants aux normes augmentent le potentiel locatif. Pour profiter des beaux jours, une terrasse dinatoire, un abri pour vélos et un garage sont présents, ainsi qu'un stationnement sur la parcelle. Exploité en tant que maison d’hôtes avec une belle rentabilité depuis dix ans, ce bien partiellement meublé représente une opportunité rare pour un achat maison Niort. Pour une visite personnalisée, contactez-nous. DPE : 99 (indice C) GES : 11 (indice C). Plus d'infos sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Achat propriété Coulon : Découvrez cette propriété d’exception située à Coulon, dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce magnifique hôtel particulier du XIXème siècle, accompagné d'une dépendance authentique, se trouve au sein d'un parc boisé avec piscine. Cette propriété à vendre, empreinte de charme et d'histoire, offre un cadre de vie unique, à proximité du centre-bourg et de la Sèvre, parfait pour une vie « tout à pied ». Son architecture raffinée est sublimée par un jardin paysager et un espace détente convivial autour de la piscine. La dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, ajoute au charme de cette propriété. Elle dispose d'espaces polyvalents idéaux pour accueillir des invités, des loisirs ou même une activité professionnelle. Les principales caractéristiques de cette maison de maître incluent de généreux volumes lumineux, des matériaux nobles tels que des carreaux de ciment, du marbre, du parquet, ainsi que des cheminées et des poutres apparentes. L'organisation fonctionnelle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un dressing, des toilettes, une cuisine aménagée et un vaste séjour. Au premier étage, vous trouverez un salon multimédia, une chambre avec dressing, des toilettes, une salle de bain avec douche et une deuxième chambre avec mezzanine. Le deuxième étage comprend un palier, une salle de douche avec WC, une suite parentale avec dressing et une autre chambre. Le sous-sol offre une buanderie, une chaufferie, une cave et de vastes espaces de rangement. La dépendance quant à elle, offre un rez-de-chaussée avec un séjour, une cuisine donnant accès à la terrasse et à la piscine, des toilettes, une arrière-cuisine et un salon. À l'étage, elle comprend un palier, quatre grandes chambres, trois salles de douche, une salle de bain, trois WC et un débarras. Cette dépendance permet également de créer deux logements indépendants grâce à ses deux escaliers. Les espaces annexes incluent un préau pour deux véhicules, un préau de réception, un local à vélos, un local technique pour la piscine et un jardin entièrement clos. Ce cadre est idéal pour les amateurs de propriétés uniques, alliant confort, authenticité et élégance. Pour plus d'informations, photos supplémentaires ou un dossier complet, n'hésitez pas à faire une demande. DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le pittoresque village de Coulon, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison en pierre se trouve en bordure de la Sèvre Niortaise, offrant un cadre naturel d'exception au cœur du Marais poitevin. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse de plus de 80 m², ornée d'une bibliothèque sur mesure et d'un séjour cathédrale, créant une ambiance à la fois authentique et inspirante. Les larges baies vitrées inondent l'espace de lumière et ouvrent sur un jardin arboré. La cuisine, conviviale et soigneusement agencée, conserve le charme de la maison avec ses pierres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Côté nuit, vous découvrirez cinq chambres aux généreuses superficies, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires. Un bureau en mezzanine apporte une touche moderne, et une pièce supplémentaire offre la possibilité de réaliser vos projets selon vos envies. À l'extérieur, le jardin et la terrasse sont propices à la détente, au sein d'un environnement paisible, bercé par la nature et l'eau. Deux places de stationnement sont incluses, tout comme un anneau privé pour votre barque, un atout rare et précieux. Une maison pleine de caractère, parfaite pour ceux qui recherchent l'authenticité, des volumes spacieux et une qualité de vie agréable au fil de l'eau.

Découvrez cette spacieuse maison située à Aiffres, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Avec plus de 220 m², cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux recherchant espace et confort. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, s'ouvrant sur une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée moderne. Le salon est chaleureux et vous pourrez profiter de six grandes chambres avec placards, d'un bureau parfait pour le télétravail, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de plusieurs toilettes, ainsi que d'une buanderie pratique avec de nombreux rangements. La climatisation dans toutes les pièces assure un confort optimal. Sur une parcelle d'environ 855 m², l'extérieur est clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, et dispose d'une belle piscine à volet immergé. Un garage de 28 m² et un atelier viennent compléter ce bien. Cette maison de luxe à vendre sur Aiffres n'attend plus que vous!

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose cette propriété à vendre sur la commune de PERS (79190), dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Il s'agit d'un ensemble immobilier en pierres situé dans un environnement paisible, offrant un fort potentiel pour une résidence familiale, un projet touristique ou une activité de gîte. L'ensemble comprend 13 pièces dont 7 chambres, et est implanté sur un terrain de 6 763 m². La maison principale se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine dinatoire conviviale, de trois chambres, de deux salles de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie. La seconde maison indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou pour une activité de gîte, comprend un séjour, une cuisine, une salle à manger, quatre chambres et deux salles de bains. Un studio ou atelier indépendant complète cet ensemble, parfait pour des activités artistiques ou artisanales. Le jardin, spacieux et ouvert sur la campagne environnante, offre calme et intimité. Ce bien rare séduira ceux à la recherche d'un espace authentique, dans un secteur agréable. Prix : 277 985 EUR FAI, comprenant 12 985 EUR de frais d'agence, soit 4,9 % TTC du prix net vendeur, à la charge des acquéreurs, pour un prix net vendeur de 265 000 EUR. Réf. JLY-0025514 - Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.

Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo, vous présentent à Melle, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette villa à vendre, parfaitement adaptée à une activité touristique. Ce bien rare est composé de deux maisons indépendantes, offrant un fort potentiel d'exploitation en gîtes, accueil de groupes, ou événements privés. Cette propriété de caractère représente une opportunité pour les investisseurs ou porteurs de projets touristiques. L'ensemble se compose d'un complexe de cinq gîtes entièrement indépendants, meublés et aménagés avec soin, permettant une capacité d'accueil totale de 27 personnes. Chaque gîte dispose de son espace extérieur privatif, agréablement ombragé. Les hôtes bénéficient d'équipements communs de grande qualité, incluant une piscine chauffée et sécurisée, un spa, une salle de jeux, une aire de jeux pour enfants et un parking dédié à la clientèle. Le site est exploité toute l'année, garantissant une excellente rentabilité. En complément, la maison principale, entièrement rénovée, offre de beaux volumes et un confort optimal. Elle se compose d'un vaste espace de vie ouvert, d'un second salon indépendant et d'un WC. À l'étage, une grande mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, dont trois avec salle d'eau privative. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une piscine chauffée privée, préservant l'intimité des propriétaires. Un emplacement stratégique favorise l'accueil d'une clientèle française et internationale. Un bien à fort potentiel, prêt à exploiter : contactez-nous pour organiser une visite. Prix : 575 000 EUR net vendeur, frais d'agence à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée dans un quartier recherché de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison familiale vous offre un cadre de vie agréable avec une vue magnifique sur la rivière. Bâtie sur une parcelle close et arborée, elle dispose d'un jardin et d'une vaste terrasse protégée des regards, totalisant une surface habitable d'environ 210 m2.L'aménagement intérieur se déploie sur plusieurs demi-niveaux, créant ainsi une distribution originale et fonctionnelle. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, est un espace lumineux et chaleureux, équipé d'une cheminée avec insert et d'une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine en bois surplombe cet espace, parfaite pour un bureau, et une cuisine aménagée et équipée vient compléter ce niveau.Un demi-niveau inférieur abrite une suite avec sa salle d'eau, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de second salon, de salle de jeux ou de sport. L'espace nuit se compose également de trois chambres partageant une salle d'eau. Un sous-sol avec plusieurs zones de rangement complète l'ensemble.Le jardin et la vaste terrasse orientée sud-ouest constituent un véritable espace de vie extérieur, offrant un panorama apaisant sur la Sèvre. L'ambiance qui y règne combine la sérénité d'un environnement verdoyant avec la proximité immédiate du centre-ville de Niort, de ses commerces, transports et écoles.Le caractère singulier de ce bien repose sur son emplacement privilégié, offrant le rare privilège de vivre au bord de l'eau tout en étant en ville, le tout dans une maison à l'architecture unique et conviviale.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 810 euros et 2 500 euros.Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialisé dans les biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Située à La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison de maître de 264 m² habitables a été soigneusement restaurée tout en préservant son charme d'origine. Élevée sur trois niveaux, elle comprend des pièces de réception avec cheminée, quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'un vaste jardin clos de 4000 m². Ce dernier abrite des dépendances, dont une petite maison du XVIIe siècle à restaurer, offrant un potentiel pour divers projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante mène au salon agrémenté d'un parquet en châtaignier, à la salle à manger avec poutres apparentes, et à une cuisine dinatoire. L'arrière-cuisine, la chaufferie et divers espaces de rangement complètent cet étage. Le premier étage abrite une chambre parentale avec salle de bain privative et une seconde chambre. Le deuxième étage sert de bureau ou d'atelier d'artiste, avec deux grandes chambres lumineuses. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'une chaudière à gaz pour le chauffage, et dispose de la fibre optique. Ce bien se trouve à seulement 20 minutes de Niort, aux connexions TGV, et à proximité des routes principales pour un accès facile aux grandes villes. Pour un projet d'achat d'une maison à La Crèche, cette propriété unique constitue une excellente opportunité.

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette propriété de 1,55 hectare comprend une maison principale de 211 m² habitables et une maison annexe de 60 m² environ, ainsi que diverses dépendances, le tout agrémenté d'un jardin et d'une prairie. À proximité immédiate de Saint-Maixent-l'École, vous bénéficierez de toutes les commodités nécessaires (commerces, services, écoles, collèges, gare TGV, accès autoroute).La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec escalier en bois, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine/salle à manger dotée d'un dallage en pierre et carrelage, ainsi que d'une arrière-cuisine et d'une chaufferie. Un bureau avec cheminée ainsi qu'une véranda complètent cet espace. Un garage attenant offre un espace de rangement supplémentaire.À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont l'une avec dressing et salle de bain privative. Le deuxième étage dispose d'un grenier facilement aménageable et d'une salle de bain. La maison annexe inclut une pièce de vie avec coin cuisine et un étage comprenant une chambre avec salle de douche. Les dépendances ajoutent un potentiel de développement et le jardin est équipé d'une piscine hors-sol. Le prix de vente est fixé à 396.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2.881 et 3.897 euros par an. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles à l'adresse www.georisques.gouv.fr.

À La Chapelle-Largeau, dans le département des Deux-Sèvres, ce moulin au charme unique se trouve à proximité d'un village animé disposant de toutes les commodités. Accessible par un escalier en pierre, l'entrée ouvre sur un espace intérieur accueillant, baigné de lumière naturelle grâce à des baies vitrées offrant une vue imprenable sur la Sèvre. Le coin jour allie salon et salle à manger, tandis qu'une cuisine indépendante entièrement équipée répond aux besoins quotidiens. À ce niveau s'ajoutent une chambre et une buanderie. À l'étage, trois chambres paisibles et une salle de bain confortable garantissent un espace nuit agréable. Un espace supplémentaire de 28 m2 permet divers aménagements selon les besoins. Le sous-sol et le garage avec portail électrique apportent praticité pour le rangement et le stationnement. À l'extérieur, une terrasse avec vue sur la rivière invite à la détente, tandis qu'un terrain avec un petit chenal et une barque permet de profiter de cet environnement naturel. Une piscine hors sol offre un moyen agréable de se rafraîchir pendant les mois d'été. Ce bien atypique séduira ceux qui apprécient le charme de l'ancien et les propriétés au bord de l'eau, recherchant un cadre de vie rare. Situé près des axes principaux et du Puy du Fou, cet environnement préservé assure un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 170 euros et 4 330 euros. Contact : Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313.

À Cerizay, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, un château à vendre. Situé au bord d'une rivière et à proximité du Puy-du-Fou, ce château du 19e siècle nécessite des travaux de restauration. Il est entouré de grandes dépendances et d'un parc de 12 hectares. Un portail en fer forgé ouvre sur un chemin menant à l'entrée de la propriété. L'allée d'accès, bordée de bois, permet d'accéder au château, ainsi qu'à un second ensemble de dépendances. Le logis, se dressant en position légèrement dominante, offre une vue sur la vallée de la Sèvre Nantaise, qui délimite le parc au sud. Le premier corps, datant du 17e siècle, a été rénové et agrandi au 19e siècle, s'élevant sur trois niveaux avec une toiture en ardoise et des lucarnes. Les encadrements des baies et d'autres éléments architecturaux sont en pierre, rendant ce château particulièrement remarquable. Cette propriété est une opportunité pour quiconque souhaite effectuer un achat de château à Cerizay.

Château situé à Cerizay, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, à vendre. Ce château du XIXe siècle s'étend sur 12 hectares, offrant un panorama bocagé agréable, bordé par la Sèvre Nantaise, qui marque la frontière entre les Deux-Sèvres et la Vendée. Composé de 15 pièces aux intérieurs préservés, il nécessite des travaux de rénovation pour moderniser le confort tout en conservant son charme d'antan, avec ses boiseries et décors d'époque. Le parc d'attractions du Puy du Fou, situé à 19 km, constitue un atout touristique majeur. De plus, il est à 90 km de Nantes (aéroport international) et 388 km de Paris, dont 360 km par autoroute. Le château dispose d'une superficie de 640 m² et comprend un rez-de-chaussée avec une belle entrée, un salon, un bureau et une salle à manger. Le premier étage propose six chambres, tandis que le deuxième étage comprend cinq autres chambres et un petit appartement. Des dépendances comprenant des garages et des granges complètent ce bien. Le terrain de 12 hectares entoure le château et inclut un potager et un petit bois.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose cette maison T4 idéalement située à Bougon (79800), dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. À seulement 5 minutes de La Motte Saint Heray et 2 minutes de Pamproux, à proximité des commerces tels que la pharmacie, la supérette et la boulangerie, ainsi que des écoles (maternelle et primaire) et de l'autoroute, cette maison de 4 pièces et 3 chambres, d'une superficie d'environ 160 m2, est en bon état et offre un gros potentiel avec de beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec poêle à granulés, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, un couloir central dessert une mezzanine pouvant être transformée en chambre, 2 autres chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC séparé. Édifiée sur une parcelle d'environ 21 085 m2, cette maison comprend également une cave d'environ 80 m2, un grand garage de près de 70 m2 au sol (avec un étage de même superficie), un hangar d'environ 120 m2, une annexe de 40 m2 au sol (avec un étage de même superficie, mais nécessitant une réhabilitation importante), une dépendance et un étang. Le chauffage central est au fioul et un poêle à granulés est présent. De nombreux emplacements de stationnement sont disponibles sur la parcelle, et le terrain est piscinable. Ce bien est idéal pour les personnes ayant des animaux (chevaux, chèvres, moutons, chiens...). C'est une propriété rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Le coût annuel d'énergie du logement se situe entre 3 470 EUR et 4 780 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Beauvoir sur Niort, Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété exceptionnelle se trouve dans un emplacement privilégié, à proximité de Niort et La Rochelle. Ce grand domaine, s'étendant sur 29 hectares, allie élégance historique et confort moderne, offrant ainsi un lieu paisible pour vivre ou investir. La maison principale se distingue par son architecture impressionnante, comprenant des salons lumineux, une salle à manger et une cuisine spacieuse. À l'étage, vous trouverez six chambres confortables, certaines avec salle de douche privée. Le domaine dispose également de quatre appartements indépendants, parfaits pour des gîtes ou des locations à long terme, générant ainsi des revenus supplémentaires. Les vastes dépendances offrent un potentiel pour créer un espace événementiel, idéal pour des mariages ou séminaires, tout en bénéficiant d'un cadre naturel serein. Le domaine, en plus de proposer un cadre idyllique, permet d'accéder à des activités de plein air grâce à la forêt de Chizé à proximité. Profitez de l'emplacement central offrant d'excellentes liaisons vers Niort, La Rochelle et Paris via le TGV. Ce bien est une opportunité unique pour un achat de maison de luxe à Beauvoir sur Niort.

À vendre, à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison de plain-pied de 210 m², comprenant une tour ronde centrale, est entourée d'un jardin de 4200 m² totalement clos. Ce bien offre également la possibilité d'ériger une piscine. L'entrée principale se fait par la tour, où vous trouverez un escalier cintré en bois menant à un bureau de 14 m², la seule pièce située à l'étage. À droite, un spacieux séjour de 50 m² avec cheminée (hauteur sous plafond : 2,68 m) donne accès à une salle à manger de 28 m² et à une cuisine américaine de 13 m². Un cellier-chaufferie de 14 m² sert de lien entre la cuisine, le double garage de 49 m², et un atelier. Ce garage dispose d'un rangement en mezzanine et de portes automatiques. Sur ce même côté, vous trouverez également une cave enterrée de 14 m² et un bûcher. À gauche de l'entrée, la zone nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes, toutes les chambres étant dotées de placards-penderies et de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. L'arrière de la maison est aménagé en patio avec barbecue. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'une chaudière à fuel Ideal Standard, récemment entretenue. Le bien est équipé d'huisseries à double vitrage, de volets en bois et en aluminium, d'une toiture en bon état, de deux VMC double flux, ainsi que d'un éclairage dans le jardin. La propriété, exposée Nord/Sud, dispose d'un portail électrique. La ville de Niort propose une gare TGV (Paris Montparnasse à 2h) et un accès facile à l'autoroute. Située à 7 minutes au nord du centre-ville, dans le secteur de Surimeau, cette maison est également proche des aéroports de La Rochelle (40 minutes), Nantes (1h30) et Poitiers (40 minutes). Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 430.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.060 et 2.860 euros par an.