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iad France - Vanessa Rigolet vous propose: Sublime Propriété de Caractère à Orgueil 82370 Tarn & Garonne 9 Chambres Piscine (13x6m)- Parc de 5527m2 clôturé et arboré. Découvrez cette magnifique propriété de charme située à Orgueil, offrant un espace de vie exceptionnel au coeur d'un environnement verdoyant. Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Cette demeure spacieuse s'étend sur 395m², offrant une quiétude absolue et une intimité préservée avec son parc de 5000m2, clôturé et arboré d'oliviers centenaires, cèdres, hêtres, ormes, cyprès, ainsi que des arbres fruitiers, cerisiers, pruniers, figuiers et feijoas( goyaviers du Brésil ), un potager... Un salon cathédrale avec une cheminée en briques anciennes, comprenant 2 grands espaces distincts permettant d’aménager salon et séjour ainsi qu'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée sur une salle a manger prolongée par de larges baies vitrées offrant un accès direct au jardin et à la piscine. L'espace nuit dispose de 7 chambres, dont une suite parentale de 60 m2 avec sa douche privative, 3 salles d'eau, cette propriété peut accueillir confortablement une grande famille ou être aménagée en maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, équipée, et de plusieurs chambres offrant diverses possibilités d'aménagement. Un appartement T3 de 70 m2 adapté PMR, comprenant un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, parfait pour recevoir vos proches ou location saisonnière... Un cabinet indépendant de 24 m2, idéale pour activité libérale ou télétravailler au calme A l'extérieur, un vaste parc paysager abrite une piscine de 70 m2( 13x6m), idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, une terrasse couverte avec un salon d'été avec un barbecue. L'exposition plein sud permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse, offrant un cadre de détente privilégié. Les prestations de confort sont au rendez-vous avec l'installation de la fibre optique, un système de climatisation réversible, et un chauffage individuel pour un confort optimal tout au long de l'année. Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, alliant charme, élégance et confort moderne. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété unique à Orgueil... Chèrs Confrères, je suis ouverte à l'inter-Agences Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Rigolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 522672971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sein du prestigieux domaine sécurisé des Hauts de Saint-Paul, situé à Saint-Paul-de-Vence dans les Alpes-Maritimes, cette villa contemporaine à vendre offre un cadre de vie alliant intimité, charme, lumière et douceur méditerranéenne. Entièrement rénovée et agrandie avec un soin exceptionnel, cette villa Saint-Paul-de-Vence révèle une architecture tournée vers l'extérieur. Les lignes épurées, les volumes généreux et les matériaux soigneusement sélectionnés sont des caractéristiques qui accentuent l'environnement privilégié. Idéalement située à quelques minutes du village de Saint-Paul-de-Vence, des écoles internationales, de l'aéroport de Nice et des plages de la Riviera, cette propriété garantit un calme absolu. Développant environ 400 m² au cœur d'un jardin paysager de 2 671 m², la villa dispose de superbes espaces de réception baignés de lumière. Le salon, la salle à manger, la bibliothèque et la vaste cuisine s'ouvrent naturellement sur les terrasses grâce aux larges baies vitrées, faisant disparaître les frontières entre intérieur et extérieur, tout en offrant une vue apaisante sur la mer. Cette villa à acheter à Saint-Paul-de-Vence propose cinq chambres en suite, dont les espaces nuits à l'étage bénéficient d'une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée. Le niveau inférieur est entièrement dédié au bien-être, avec une élégante cave à vin, un sauna, et une salle de sport ayant un accès direct aux extérieurs. Les jardins paysagers invitent à savourer pleinement l'art de vivre azuréen. Les terrasses, entourant la piscine, sont idéales pour profiter de divers espaces de réception tout au long de la journée. Offrant un confort contemporain répondant à des normes élevées, cette propriété se distingue par son emplacement, la qualité de sa rénovation et son atmosphère exclusive. Elle s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison, mais un véritable art de vivre au sein de l'une des adresses les plus prisées de Saint-Paul-de-Vence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : B – Classe climat : A. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 2220 € et 3004 € (année de référence 2021-2023). Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENCE MÉOU : Situé en position dominante et au calme absolu, sur un magnifique terrain arboré de 2779 m², avec un ensoleillement du matin au soir, superbe villa de plain pied de 231 m² habitable (290 m2 avec les annexes), en très bon état, composé d'une entrée, séjour avec cheminée, salon, salle à manger, grande cuisine avec office, 3 chambres et un bureau, 2 salle de douche et une salle de bain, WC invités. La quasi totalité des pièces ouvrent sur les grandes terrasses et la piscine à débordement. Un cadre de vie enchanteur à dix minutes du centre de Vence. Honoraires de 6% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nichée dans le village perché du Bar-sur-Loup, à seulement 15 minutes de Valbonne, cette charmante propriété familiale offre un environnement paisible au cœur de la nature, avec une magnifique vue dégagée sur les collines. La maison principale propose un vaste séjour avec cuisine ouverte sous plafond cathédrale, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ainsi que 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied. À l'extérieur, le jardin paysager se déploie sur plusieurs niveaux avec terrasses, espaces détente, bassin aux nénuphars et une belle piscine profitant pleinement de la vue. Une maison d'amis indépendante de 52 m² avec terrasse privative constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Une dépendance, facilement aménageable en bureau, ainsi que de nombreux stationnements complètent ce bien. Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la nature en quête de calme, de charme et d'authenticité.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous présente : Propriété de standing au coeur d'un magnifique Parc Paysager Panoramique. Au coeur d'un des plus prisés quartiers de TREBOUL, découvrez une résidence qui se dévoile pas à pas. Plus qu'une simple adresse, c'est un véritable havre de paix où le charme de la côte bretonne s'exprime au coeur d'un environnement végétal exceptionnel. La maison, baignée de lumière, offre de beaux volumes et de très belles échappées sur la mer depuis ses fenêtres. Mais le véritable joyau de cette propriété se découvre à l'extérieur. En arpentant le grand jardin, véritable tableau végétal soigneusement entretenu, vous accédez sur les hauteurs à un belvédère privé offrant une vue mer époustouflante et majestueuse. Un panorama à couper le souffle. Les atouts de ce bien d'exception : Emplacement Premium : Situé dans le quartier le plus prisé de Douarnenez, alliant calme absolu et proximité du littoral. Un Parc Paysager Unique : Un somptueux jardin en espalier, véritable écrin de verdure invitant à la promenade. Un Belvédère Privé : Le sommet du parc offre le point de vue le plus spectaculaire de la propriété sur la baie de Douarnenez. Espaces Lumineux : Une maison agréable à vivre, tournée vers la sérénité du quartier, avec une vue mer depuis les pièces de vie. Maison spacieuse : 162m2 au sol, sous sol total, garage 2 voitures. Maison en excellent état : construite en 2008 et rénovée récemment. Chauffage électrique, DPE C Elle vous offre : De plain pied : - Spacieux séjour traversant, arrière cuisine, grande terrasse sans vis à vis. - Deux chambres, salle d'eau avec douche, dressing, wc séparés. A l'étage : mezzanine/bureau avec superbe vue mer, deux grandes chambres, une deuxième salle d'eau avec wc. Au sous sol : deuxième cuisine, nombreux rangements, local technique, garage double. Venez découvrir ce petit coin de Paradis à 5 min à pied de la mer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2101.00 € et 2844.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Grasse, à proximité des écoles internationales et des commodités, cette magnifique villa offre un cadre de vie paisible et un charme provençal authentique. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie se compose d’une vaste réception lumineuse avec cheminée et coin lecture, ainsi que d’une cuisine moderne avec cellier ouvrant sur une terrasse couverte. Un bureau (ou 5e chambre) et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont une suite parentale, une salle de bain familiale et un dressing. Certaines chambres bénéficient d’un accès direct au jardin. Édifiée sur un grand terrain plat planté d’oliviers, la propriété dispose d’une belle piscine et d’un pool-house de 40 m² entièrement équipé (chambre, cuisine, salle d’eau), idéal pour recevoir. La villa offre des prestations modernes de qualité : climatisation, panneaux solaires, fibre optique, alarme et grand garage double. Idéalement située à 20 minutes de Sophia Antipolis et 35 minutes de l’aéroport de Nice, cette propriété représente une opportunité rare à visiter sans tarder.

À vendre à Cannes, dans le quartier très recherché de la Californie, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel. À proximité de la Croisette, elle allie calme et intimité sur un terrain paysager parfaitement entretenu. La propriété s'inscrit dans un environnement résidentiel privilégié des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La villa principale est spacieuse, lumineuse, avec des pièces de réception donnant sur des terrasses et le jardin, créant une harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Elle dispose de quatre chambres confortables, offrant un cadre raffiné pour y vivre. Un des atouts indéniables de cette villa à acheter à Cannes est son mazet en pierre du XVIIIᵉ siècle, entièrement aménagé sur deux niveaux, parfait pour accueillir famille et amis de manière indépendante. Cette villa à vendre à Cannes est une rare opportunité sur le marché. Offrant le charme de l'ancien et un cadre idyllique à quelques minutes de l'animation de Cannes, elle se présente comme une option idéale pour l'achat d'une villa sur la Côte d'Azur.

Située au coeur d'un quartier résidentiels les plus recherchés et proche à pied du village de Saint Paul de Vence et de la Colle sur Loup. Cette villa représente un mélange subtil entre la modernité et le charme provençal nichée dans un espace de verdure protégé et baigné de lumière qui lui confère une atmosphère particulière tout en restant à quelques pas du village. Une surface d'environ 165 m² habitables qui se compose d'un grand séjour et salle à manger avec cuisine ouverte équipée formant une réception de 70m2 ouvrant sur la grande terrasse extérieur et son salon d'été. Le niveau supérieur accueille trois belles chambres en suite, dont une grande chambre de maître avec dressing, et son WC indépendant et salle de bains complète. À l'extérieur, une belle piscine bordée d'une terrasse en bois et un terrain de pétanque invitent à la détente au cœur d'un cadre végétal préservé, qui se prolongés par le salon d'été abrité sous une pergola. Les prestations comme, la climatisation, une buanderie, un cellier , des toilettes invités, un abri voiture pour deux véhicules, un parking extérieur 2 voitures...complètent cette villa prêtent à vous accueillir. Réf -00281

Située au sein d’un domaine fermé, à proximité immédiate des golfs et des écoles internationales, cette superbe villa contemporaine d’environ 330 m² séduit par ses volumes généreux et son environnement privilégié. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 4 600 m², elle bénéficie d’une piscine et d’un jacuzzi. De plain-pied, la villa offre un vaste espace de réception comprenant un hall d’entrée, un lumineux salon, une salle à manger, un salon TV ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Ce niveau accueille également une spacieuse suite avec dressing et salle de bains, une chambre avec salle de douche, un bureau et une salle de sport. À l’étage, trois belles chambres en suite, dont une somptueuse suite de maître avec dressing et salle de bains, offrent un confort optimal. Un garage ainsi qu’une buanderie viennent parfaire les prestations de cette propriété d’exception.

Anglet Chiberta, à quelques pas du golf et à seulement 5 minutes à pied des plages, maison de 240 m² implantée sur un terrain arboré de 1 461 m² avec piscine chauffée. L'étage, entièrement rénové, accueille de beaux espaces de vie ouverts sur une vaste terrasse ainsi qu'une suite parentale et deux chambres avec salle d'eau. Le rez-de-chaussée, à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec un appartement indépendant, une chambre, une buanderie, une cave et un garage. Un bien aux volumes généreux, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la Côte Basque.

Saint Ferdinand immobilier vous propose, dans une voie privée calme à Neuilly-sur-Seine (92), un appartement de 84 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent de 6 étages. Cet appartement est très calme, avec une vue dégagée sur un jardin intérieur arboré, lumineux et sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de douche, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC indépendant. De nombreux rangements sont disponibles. Une cave accompagne ce bien, et un parking est proposé en sus. Les professions libérales sont autorisées. Situé à proximité du Bois, des écoles, des commerces et du métro Pont de Neuilly, cet appartement est une opportunité dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. DPE C. Commission forfaitaire de 30 000 € à la charge de l'acquéreur ; 24 lots dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

A VISITER RAPIDEMENT Idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, à quelques minutes de la frontière suisse, des écoles et des transports en commun desservant Genève, cette élégante propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et prestations de qualité. Développant 218 m2 habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend quatre belles chambres, une salle de bains, une salle de douche ainsi que de vastes espaces de vie parfaitement adaptés à une vie familiale. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec notamment une salle de jeux de 35 m2 pouvant accueillir un espace loisirs ou cinéma selon vos envies. La propriété bénéficie également d'un appartement T2 indépendant avec entrée privative, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1'190 m2 offrant une vue dégagée et un environnement verdoyant. La vaste terrasse de près de 100 m2, agrémentée d'une pergola et d'un spa, constitue un véritable prolongement des espaces de vie et invite à la détente en toute saison. Un abri voiture complète les prestations de ce bien rare sur le secteur. Une propriété familiale de standing offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, confort moderne et proximité de Genève. DPE: D / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'890 et 3'950 Euros/ an. Surface : 218 m2 Prix du bien : 995'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/6/2026 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 189 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EXCLUSIVITÉ VILLENEUVE-LES-CORBIÈRESSomptueuse Maison de Maître 4 faces 460 m2 habitables Parc arboré de 1350 m2 Entre Narbonne (33 km) et Perpignan (50 km), au coeur des Corbières, région emblématique réputée pour ses paysages et ses vignobles d'exception, découvrez cette maison de maître de grand standing, une demeure d'exception où authenticité, raffinement et modernité s'harmonisent avec élégance. Entièrement rénovée avec goût et dans le souci du détail, cette splendide maison bourgeoise 4 faces, édifiée sur 4 niveaux totalisant 460 m2 habitables, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la noblesse de ses matériaux. Composition : Au rez-de-jardin : Une cuisine d'été conviviale, Une buanderie, Une cave à vin, Une salle de sport équipée, complétée par un sauna et une douche pour des instants de bien-être. Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée au charme intemporel, Un salon élégant et une salle à manger raffinée, Une cuisine indépendante dotée d'un piano de cuisson professionnel avec tournebroche ainsi qu'une arrière-cuisine, Un bureau, un vestiaire et un toilette sur palier. Au 1er étage : Une suite parentale d'exception, avec coin salon privé, toilette indépendant, grande salle de bain et dressing sur mesure, Deux chambres spacieuses, chacune avec salle de bain, dressing et wc, Une troisième chambre avec salle d'eau privative et dressing. Au 2ème étage : Une salle de cinéma avec bar pour des soirées d'exception, Deux chambres supplémentaires, Une salle d'eau, une salle de bain et un toilette. Extérieurs & Prestations : Dans son écrin de verdure de 1350 m2, la propriété offre : Une piscine chauffée et couverte, idéale en toute saison agrémentée de son Pool-house pour plus de confort. Une verrière baignée de lumière pour profiter du soleil tout au long de l'année, Un atelier et local technique, Un local à vélos ainsi qu'un espace jardinage, Un poulailler professionnel, pour un art de vivre authentique et connecté à la nature, Et de nombreux emplacements de stationnement pour recevoir les convives de manière optimale. Prestations haut de gamme : Rénovation intégrale avec matériaux de grand standing Menuiseries double vitrage, volets électriques, Hauteur sous plafond remarquable, moulures, poutres et parquets d'origine restaurés, Matériaux nobles et finitions irréprochables, Confort moderne, tout en conservant l'âme et le prestige des demeures anciennes. Un bien d'exception, inspirant et créatif, propice à la liberté, au dépaysement et à l'art de vivre. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison saura séduire les amateurs de beaux volumes et de lieux uniques. Une exclusivité rare sur le marché à découvrir sans tarder! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À seulement une heure de l'ouest parisien, à proximité de la vallée d'Eure et à 5 minutes de Bréval, découvrez cet ancien presbytère entièrement rénové avec soin et raffinement par ses propriétaires. Traversante et baignée de lumière, cette demeure de caractère séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle marie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante, un élégant salon de 25 m2 agrémenté d'une cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec espace repas de 24 m2, donnant sur le jardin, ainsi qu'une pièce faisant office de buanderie avec WC. Le premier étage propose un palier desservant deux vastes chambres de 25 m2 chacune, toutes deux dotées de leur salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'un bureau pouvant également convenir à une chambre d'enfant. Au deuxième étage, vous découvrirez une belle suite composée d'une grande chambre, d'un espace salon (20 m2 au sol, dont 15 m2 à plus de 1,80 m de hauteur) et d'une salle de bains avec WC. Une dépendance d'environ 30 m2, à aménager selon vos envies, ainsi qu'une cave complètent ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de murs, joliment planté de nombreux arbres fruitiers Une demeure pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien en quête d'un cadre de vie paisible. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous cherchez une maison de famille ou une possibilité de rentabilité en complément de votre résidence principale, venez visiter ce bien avec une situation exceptionnelle. De plus une grange attenante que vous pouvez rénover pour faire des appartements ou dépendances supplémentaires. Installation récente de panneaux solaires, double pompes à chaleur, des caves voutées, un jardin potager, des arbres fruitiers et un atelier offrent le charme de l'écologie et d'une vie dans la nature. Bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Hôtel particulier Cour d'honneur, jardin suspendu, piscine Cette demeure d'exception, emblématique du XVIIIème siècle, a été restaurée dans le respect de son histoire. L'entrée principale, par la cour d'honneur, mène à un majestueux hall d'entrée. Ce hall donne accès à trois salles de réception, dont un salon de musique de 75 m2 (murs acoustiques), un salon privé, une cuisine dont l'histoire a été préservée, et une cuisine moderne aménagée. Deux suites parentales de 25m2 et 30 m2 sont à disposition au rez-de-chaussée. Au 1er étage : - Deux chambres avec salle d'eau - deux chambres avec salon, salle d'eau - une suite familiale (deux chambres, cuisine, salle d'eau). Un appartement indépendant de 160 m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, un salon, et 3 chambres dont une vaste suite parentale complètent la partie habitable. Deux duplex indépendants additionnels (respectivement de 2 et 3 chambres) ont été récemment aménagés. Un spa occupe l'une des ailes de cet hôtel particulier, avec piscine intérieure (8m x 4m, et nage à contre-courant) et hammam. Une cave à vin, une cave voutée et deux grandes caves sont aménagées dans les anciennes écuries sont à disposition pour divers projets (ateliers, salle de séminaire etc.). La rénovation réalisée en 2004 a su préserver l'histoire des lieux dans un souci de transfert de ce patrimoine historique. Les matériaux utilisés sont des matériaux d'exception (boiseries, tomettes, carreaux de ciment, plafond à la française, cheminées en marbre, stucs...). Rénovation de la toiture et de la charpente, de l'isolation, et installation d'un chauffage central gaz (chaudières Viessman et gaz de ville), de climatisation (6 chambres). La propriété est raccordée à l'eau de la ville et équipée d'un puits. Convient à un projet particulier ou un projet professionnel et/ou hôtelier (résidence de tourisme, maison d'hôtes). La construction répond partiellement aux normes hôtelières (portes coupe-feu, blocs secours, extincteurs...). Localisation : aux portes de l'Ardèche et au coeur des vignobles de la vallée du Rhone Attractivité économique de l'axe Lyon-Marseille. Accès simple par l'autoroute A7, le TGV et l'avion. Informations et visite : HELENE ROBOREL DE CLIMENS au 06 23 61 84 77 Agence Immobilière Juristimmo Orange, 27 rue de la République 84100 Orange Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Avignon no 853 663 797 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Charmante propriété en pierre avec gîte au bord du Lot, proche Villeneuve sur lot Dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort moderne et authenticité. Cette maison pleine de charme vous séduira par ses nombreux atouts. Une maison principale rénovée avec soin D'une superficie de plus de 200 m2, la maison principale a été entièrement rénovée en 2014. Elle se compose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine moderne, un grand salon avec cheminée, deux chambres confortables avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau indépendante, des toilettes et une buanderie. À l'étage, une vaste mezzanine avec cuisine d'appoint et deux grandes chambres avec salle d'eau privative (actuellement exploitées en chambres d'hôtes). Des gîtes rénovés avec goût La propriété comprend également deux gîtes en pierre, chacun d'une superficie d'environ 60 m2comprenant salon/ cuisine et 2 chambres. Entièrement rénovés en 2016/2017, ces gîtes disposent de belles terrasses privées, idéales pour profiter de l'extérieur. Une salle de réception exceptionnelle L'ancienne grange a été métamorphosée en une superbe salle de réception de 100 m2, rénovée en 2017. Un lieu idéal pour organiser événements, mariages ou séminaires, dans un cadre à couper le souffle. Confort moderne et prestations de qualité La maison bénéficie de nombreuses installations modernes : chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, double vitrage PVC, volets roulants électriques, ainsi qu'une toiture neuve datant de 2014. L'eau provient en grande partie de la source, et la propriété dispose de deux systèmes d'assainissement récents (2016 et 2017) pour la maison et les gîtes. Un cadre exceptionnel de 3,5 hectares au bord du Lot Le tout est posé sur un terrain d'environ 3,5 hectares de prairie non clôturée, avec une magnifique piscine chauffée au sel de 11 x 5 m. Profitez également d'un accès direct au Lot via un grand ponton avec cascade, pour des moments de détente en pleine nature. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette belle maison de 179 m2, entièrement rénovée, implantée sur une parcelle paysagée de 1 300 m2, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des commodités sur la commune de Saint Médard en Jalles. Dès l'entrée dans la jardin, l'architecture et les aménagements extérieurs affirment son identité. Le porche couvert, les façades mêlant enduit et pierre, les pavés, la fontaine et les essences méditerranéennes composent un ensemble harmonieux inspiré des maisons du Sud. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'un grand placard. Les menuiseries vert sauge, les larges baies vitrées et les matériaux choisis participent à l'élégance de l'ensemble. La pièce de vie traversante Est/Ouest de plus de 50 m2, agrémentée d'un poêle à granulés, bénéficie d'une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée, et d'une ouverture sur les terrasses (en teck ou pavés) et la piscine. Les espaces intérieurs et extérieurs communiquent naturellement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. La partie nuit privilégie le confort et l'intimité grâce à une organisation en deux espaces distincts. D'un côté, une suite parentale indépendante ; de l'autre, trois chambres accompagnées d'une grande salle de bains. Une distribution harmonieuse, pensée pour le quotidien d'une famille comme pour recevoir. À l'extérieur, la piscine à débordement chauffée au sel s'intègre avec naturel au jardin. Les trois terrasses, dont une en teck, offrent plusieurs espaces de vie selon les heures de la journée, dans un environnement qui rappelle l'atmosphère des belles maisons provençales. Un studio attenant à la maison mais indépendant (30m2) complète cet ensemble. Il dispose d'une pièce de vie avec poêle à granulés au rez-de-chaussée et, à l'étage, d'une chambre avec salle d'eau. Son plafond rampant en bois lui apporte beaucoup de caractère. Il conviendra aussi bien pour recevoir famille et amis que pour une activité indépendante ou un projet locatif. De plus la maison dispose également d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules Rénovée avec goût, où chaque aménagement a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et tourné vers l'extérieur. Une maison qui se découvre autant qu'elle se visite. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Michaël DE CARVALHO au 06.80.60.27.61. DPE B - GES A. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ** Prix Frais d'agence inclus 799 000 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 5% soit 38 050EUR TTC - net vendeur de 760 950EUR Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Exclusivité - Aigues-Mortes - Au coeur des marinas du quartier prisé Port du Roy, marina duplex sans appontement entièrement rénovée de 98,80m2 située dans un hameau privé sécurisé, sans aucun vis-à-vis. Elle bénéficie d'une terrasse de 25m2 exposée sud-ouest donnant sur le canal et les marinas. La pièce de vie de 47m2 avec cuisine sur-mesure s'ouvre naturellement sur les extérieurs. À l'étage, l'espace nuit accueille 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et vue sur le canal, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau indépendante. 1 garage aménagé avec espace moto, 2 stationnements supplémentaires, 1 cellier et 1 buanderie complète l'ensemble. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage, alarme autonome, adoucisseur d'eau, DPE B. Façade ravalée en 2026. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges. Gare TGV Nîmes Centre 25 minutes. Remparts d'Aigues-Mortes 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 77. Charges annuelles de copropriété : 1080 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Aigues-Mortes - In the heart of the marinas in the sought-after Port du Roy neighborhood, a fully renovated 98.80 m2 duplex marina apartment without a dock, located in a secure private community with no direct neighbors. It features a 25 m2 southwest-facing terrace overlooking the canal and the marinas. The 47m2 living area, featuring a custom-built kitchen, opens naturally onto the outdoors. Upstairs, the sleeping area includes two bedrooms: a master suite with a private bathroom and a view of the canal, and a second bedroom with its own separate bathroom. One converted garage with space for a motorcycle, two additional parking spots, a pantry, and a laundry room complete the property. High-quality features include reversible air conditioning, double-glazed windows, a standalone alarm system, a water softener, and an Energy Performance Certificate (DPE) rating of B. The facade was renovated in 2026. No work required. Low maintenance fees. Nîmes Centre TGV station: 25 minutes away. Aigues-Mortes ramparts: 5 minutes away. Montpellier International Airport: 25 minutes away; coastal beaches: 10 minutes by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 77. Annual condominium fees: EUR1,080. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Villa avec annexe – Lège Cap Ferret Ferret Estate vous propose cette élégante propriété de 140 m² nichée sur un terrain arboré de 1 220 m². La villa offre un salon avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, trois salles de bains, une annexe indépendante et un garage. Son exposition ouest, ses beaux volumes et son environnement privilégié en font une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre ferret-capien, dans un cadre calme et préservé. Résidence principale, maison de famille ou investissement de qualité, cette propriété répond à tous vos projets sur la presqu'île. Contactez Ferret Estate, votre agence immobilière au Cap Ferret.

Manoir - Brains-sur-les-marches A seulement 30 min de Laval, là où l'Anjou rencontre la Bretagne, ce remarquable manoir du XVIe siècle perpétue depuis plusieurs siècles l'esprit des grandes demeures familiales et l'art de recevoir. Au cœur d'une campagne préservée du Sud Mayenne, dans un environnement bocager empreint de sérénité, cette propriété de caractère déploie environ 550 m² habitables au sein d'un parc arboré d'environ 1,4 hectare. L'ensemble réunit un authentique manoir du XVIe siècle et une élégante longère du XIXe siècle, se partageant harmonieusement les volumes avec près de 275 m² habitables chacun. Entièrement restaurés avec soin, les deux bâtiments conjuguent avec justesse le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Le manoir séduit par la richesse de ses éléments anciens remarquablement préservés : majestueux escalier à vis de style gothique, cheminées monumentales, poutres apparentes, sols anciens et généreux volumes de réception. Organisée autour de vastes salons baignés de lumière, la demeure accueille plusieurs chambres réparties sur trois niveaux, dont une remarquable suite parentale aux volumes généreux, agrémentée d'un espace bureau et d'une salle de bains privative. Communicante avec le manoir tout en pouvant fonctionner indépendamment, la longère a été pensée pour recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Elle propose de vastes espaces de vie conviviaux, plusieurs chambres avec salles d'eau privatives ainsi qu'une agréable capacité d'accueil, idéale pour les grandes réunions familiales ou un projet de réception. À l'extérieur, une piscine chauffée pouvant être couverte selon les saisons prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre champêtre environnant. Plusieurs dépendances, garages, un verger, une châtaigneraie ainsi qu'un parc paysager complètent cet ensemble rare, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'une nature préservée. Une propriété authentique et confidentielle, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet d'accueil de caractère.

06210 MANDELIEU CAPITOU - VILLA DE PRESTIGE DE 312 M² SUR UN TERRAIN DE 5062 M2 - VUE PANORAMIQUE DOMINANTE SUR LA BAIE DE CANNES ET LE MASSIF DE L'ESTEREL ! EXCLUSIVITÉ ! Dans le secteur recherché du Capitou, découvrez cette propriété de prestige au calme absolu et sans vis-à-vis. Offrant une vue panoramique exceptionnelle et dominante à 180° sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel, dans un environnement résidentiel privilégié. Édifiée sur un terrain paysager de 5062m², cette villa d'exception incarne l'élégance et à seulement quelques minutes des plages, du port, des golfs et des commodités. La propriété se compose : -Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert de magnifiques espaces de réception baignés de lumière, d'un vaste séjour ouvrant sur la terrasse et profitant d'une vue panoramique exceptionnelle. La cuisine bénéficie d'un accès direct à la terrasse et se prête idéalement aux réceptions comme à la vie quotidienne. Une suite de maître de plain-pied constitue un véritable espace privé. Elle dispose d'un vaste dressing sur mesure, d'une salle de bains, et s'ouvre directement sur la terrasse principale. Une élégante salle de billard complète ce niveau et une buanderie. -A l'étage : L'espace nuit accueille deux belles chambres disposant chacune d'une grande salle d'eau et d'un grand dressing. Un bureau complète cet étage. -Appartement d'amis indépendant : Parfaitement aménagé pour recevoir des invités dans les meilleures conditions, l'appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse privative bénéficiant d'une vue panoramique, garantissant à ses occupants une totale indépendance. Stationnements : 4 garages dont 1 attenant à la Villa et plusieurs emplacements à l'intérieur. Panneaux solaires pour une production énergétique optimisée. Pompe à chaleur assurant confort thermique et efficacité énergétique. Renseignements et visites : Tarek BOU-KHALIL 06.87.02.96.64 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tarek Bou-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°532595683. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À quelques minutes du village des Arcs-sur-Argens, cette villa provençale de plain-pied s'étend sur près d'un hectare de terrain paysagé, bordé d'un espace boisé protégé et dans l'un des quartiers les plus prisés d'une région réputée pour ses vignobles. Un cadre naturel d'une rare sérénité. Le jardin est un véritable écrin méditerranéen, oliviers, figuiers, lavandes, rosiers, qui donne à la propriété son caractère unique. La piscine, entourée de larges terrasses en travertin, s'inscrit naturellement dans cet environnement préservé. La villa développe 240 m² utiles. Ce qui marque dès l'entrée, c'est la générosité des volumes : un séjour de 60 m² sous 4,50 mètres de hauteur sous plafond, agrémenté d'une cheminée. La cuisine provençale avec son îlot central prolonge cet art de vivre. Trois chambres, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau. Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol rafraîchissant, VMC, volets électriques centralisés. Double garage, atelier, cave et terrain de pétanque complètent l'ensemble. Confort, élégance et authenticité, une adresse pour ceux qui cherchent le vrai Sud. Prix : 1 298 000€ FAI Pour plus d’informations : peter.temst@kretzrealestate.com +33 6 29 82 04 19

À proximité du très recherché quartier de Passy, découvrez ce triplex unique situé aux derniers étages d'un immeuble de standing. Tel une maison suspendue, ce bien s'étend sur trois niveaux et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Sud-Est. Les espaces de réception, aux proportions élégantes, s'ouvrent sur de magnifiques terrasses qui prolongent naturellement les intérieurs vers l'extérieur. Le séjour, lumineux, invite à la contemplation avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. La cuisine, entièrement équipée et prolongée par une arrière-cuisine, répond aux plus hautes exigences en matière de fonctionnalité et de discrétion. L'espace nuit se compose de deux chambres raffinées, chacune dotée de sa salle d'eau privative, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains. Cet espace unique est agrémenté d'un rooftop privatif offrant une vue panoramique spectaculaire sur les toits de Paris, véritable écrin à ciel ouvert. Une propriété rare, confidentielle et iconique, idéale pour ceux souhaitant réaliser un achat appartement de luxe Paris 16ème (75) au coeur de la capitale dans le département de Paris, en région Île-de-France.

Découvrez cette magnifique propriété pleine de charme, nichée dans un environnement calme et préservé, sur un terrain de 6 700 m² sans aucun vis-à-vis. La maison principale offre un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété dispose également de deux gîtes indépendants, comprenant respectivement 1 et 2 chambres, parfaits pour accueillir des proches ou développer une activité de location saisonnière. Profitez d’une agréable cour intérieure de 200 m² et d’un cadre paisible alliant authenticité et confort. Un bien rare à découvrir… Une visite s’impose ! Je peux aussi vous proposer une version plus « agence immobilière haut de gamme » ou une version plus courte pour Leboncoin/Facebook. Propriété d’exception : ancienne ferme entièrement rénovée avec maison principale et deux gîtes Dans un cadre privilégié, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette superbe propriété issue de la rénovation réussie d’une ancienne ferme, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. Implantée sur un magnifique terrain de 6 700 m² sans vis-à-vis, elle offre un environnement paisible et préservé, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique. La maison principale séduit par ses beaux volumes avec un vaste séjour chaleureux ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et lumineux. Deux gîtes indépendants complètent cet ensemble : un premier gîte avec 1 chambre ; un second gîte avec 2 chambres. La propriété bénéficie également d’une belle cour intérieure de 200 m², véritable lieu de détente et de partage. Un bien rare, parfaitement entretenu, offrant de nombreuses possibilités dans un cadre privilégié. Une visite s’impose pour découvrir tout son charme ! Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - 07 88 40 12 37 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27030