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VILLA FAMILIALE - PISCINE AU SEL - POOL HOUSE 40M2 - 5 CHAMBRES - GARAGE 110M2 - TERRAIN 1088M2 - PIGNAN - A proximité des commodités découvrez cette très belle villa de 192 m² implantée sur un terrain arboré de plus de 1 088 m² sans aucun vis à vis, offrant des volumes généreux et de belles prestations. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie traversant et lumineux de 59 m², avec cheminée, belle hauteur sous plafond et chauffage au sol. La cuisine ouverte de 22 m², entièrement aménagée et équipée avec ilot central, est complétée par une arrière-cuisine / buanderie. L'ensemble bénéficie d'un accès direct sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain pied avec : - un espace bureau ( ou chambre) - une suite parentale avec dressing et salle d'eau - une chambre avec salle d'eau privative - un WC indépendant A l'étage, deux belles chambres avec placards et vue dégagée et se partagent une salle de bains communicante ainsi qu'un WC indépendant. Les extérieurs sont pensés pour la détente et la convivialité : piscine 10 x 5, jardin sans vis a vis et superbe pool house de 40 m² avec cuisine équipée, four à pizzas, barbecue, douche et wc, volets roulants électriques. Atout rare : un sous-sol de 110 m² accessible depuis la maison pour stationner des véhicules, espace atelier, cave à vin... Prestations: double vitrage, volets roulants, aspiration centralisée, chauffage gaz, forage, cave à vins. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2920.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey FERRASSE EI, agent commercial (RSAC 528752173)

Dissimulée à l'abri des regards, cette propriété bourguignonne du XIXᵉ siècle à 8 mn de Noyers sur Serein offre un univers singulier où le temps semble suspendu. Deux maisons de caractère y dialoguent harmonieusement, réunies par une spacieuse véranda de 60m² qui devient le cœur vivant de la propriété.

Situées en bordure de zone constructible, elles bénéficient d’un environnement figé, avec une vue imprenable sur la mer, la plage et la Revellata, et des couchers de soleil plein ouest. Il est possible de réunir les deux habitations pour créer une propriété unique. En résumé : • Deux maisons indépendantes, 7 chambres dont 3 suites parentales • 2 unités indépendantes en rez-de-jardin, avec hammam (aménageable en chambre) • 2 piscines avec vue mer • Terrain clos de 2 550 m² • Nombreuses terrasses, jardin paysager, environnement calme • Accès direct à la plage à pied via un sentier • Petit train reliant L’Île-Rousse à Calvi à proximité, pratique et typique À 5 min de L’Île-Rousse et d’Algajola À 25 min de l’aéroport de Calvi * Plus d’informations sur demande Coldwell Banker Allegrini Realty 06 25 72 31 57 laetitia.allegrini@coldwellbanker.fr

Située à L'Isle-sur-Serein, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette maison à vendre allie charme historique et confort moderne. Au cœur d'un village dynamique avec tous les commerces et services à proximité, cette propriété unique est accessible dans le cadre d'un achat maison L'Isle-sur-Serein. Édifiée autour d'une tour médiévale du XIIIᵉ siècle, cette maison atypique propose environ 268 m² habitables, parfaits pour une grande famille ou un projet de gîte. La maison principale, d'environ 175 m², se compose d'un hall d'entrée, d'une belle cuisine ouverte sur un vaste salon avec magnifique escalier en pierre et cheminée. À l'étage, trois chambres dotées de cheminées d'origine et une salle de bains. Une seconde habitation d'environ 93 m² se trouve dans la tour, offrant un cadre intime. Le potentiel d'agrandissement est également présent avec un grenier aménageable d'environ 52 m². Ce bien, qui conserve son caractère avec ses matériaux anciens, est idéal pour un nouvel acquéreur souhaitant une maison à acheter L'Isle-sur-Serein. Les visites sont fortement conseillées pour apprécier l'ensemble de cette propriété d'exception.

À la recherche d'une maison à acheter à Avallon ? Ne manquez pas cette maison Avallon à vendre, une superbe propriété en pierre de 158 m², située sur un terrain arboré de 5 344 m². Profitez du calme et de l'authenticité, tout en restant à proximité du centre-ville d'Avallon dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne.Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine avec accès direct aux caves et à la terrasse, ainsi qu'un séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont 2 possèdent leur propre terrasse, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un grand palier pouvant être aménagé en bureau ou coin lecture.Un bâtiment annexe indépendant offre 2 chambres supplémentaires, idéales pour accueillir vos proches ou réaliser un espace de télétravail paisible.L'extérieur est également à couper le souffle : un jardin verdoyant à perte de vue, une grande terrasse parfaite pour les repas d'été, et une piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées. Garage, abri de jardin et cave complètent cette offre exceptionnelle, idéale pour une vie de famille tranquille au cœur de la campagne bourguignonne.C'est une occasion à saisir pour ceux qui rêvent d'un espace spacieux et fonctionnel.

Découvrez cette magnifique bâtisse pleine de charme avec ses poutres, ses pierres et ses cheminées, implantée sur son jardin de 3218m² au cœur d'une campagne calme et reposante à seulement 12kms de Clamecy et 8Kms de Tannay (toutes commodités). Elevée sur une cave de Bourgogne elle comprend au rez-de-chaussée : Une belle entrée, un salon avec poêle à bois et accès à la terrasse et au jardin, une salle-à-manger également avec poêle à bois, une cuisine, une arrière-cuisine/buanderie donnant accès à la terrasse et au jardin, une salle d'eau/WC et deux chambres (14.5m²/ 9m²). Au premier étage : Un joli palier/bureau, trois chambres (18m²/ 9.1m²/ 14m²) et une salle d'eau/WC. A l'extérieur 2 dépendances : un atelier ainsi qu'un garage avec la chaudière. Le jardin est idéal pour profiter de moments de détentes sur ses 3218m² clos, arboré et sans vis-à-vis, avec possibilité d'établir un verger, potager ou encore piscine. Ne manquez pas cette opportunité de profiter d'une propriété de charme au cœur d'une campagne Bourguignonne tout en étant proche des commodités ! Si vous souhaitez plus d'informations ou programmer une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, proche du lycée Cézanne, dans un environnement résidentiel calme et sans aucune nuisance, cette maison de 206 m² habitables sur cave offre un cadre de vie rare et recherché. Édifiée sur une parcelle de 528 m², elle se distingue par sa qualité de construction remarquable et son architecture classique élégante, facile à rénover selon vos envies. La maison se compose de sept pièces principales, dont six chambres, deux salles de bains, une cave offrant un espace de stockage appréciable. Toiture refaite. Cette propriété représente une opportunité idéale pour une grande famille, pour une résidence principale, ou un projet d'aménagement personnalisé dans un secteur recherché d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC Prix net vendeur : 1 045 000 € Julien BOISSET (EI) 06 52 01 01 16 Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Julien BOISSET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 305 880 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO-22-025308

Parfaitement situé sur les hauteurs du Cannet, au dernier étage d’une résidence recherchée avec piscine, cet appartement d’environ 107 m² entièrement rénové séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et ses vastes espaces extérieurs offrant une vue mer panoramique. L’espace de réception, baigné de lumière, accueille un salon prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, l’ensemble s’ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest. Sa décoration, à la fois élégante et raffinée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’espace nuit se compose d’une suite principale avec salle de douche et toilettes, ainsi que de deux chambres supplémentaires partageant une salle de douche élégante, dont l’une bénéficie d’un balcon privatif. Un garage, un parking intérieur et une cave complètent ce bien à découvrir sans tarder. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou pour toute visite Marine SCHMITT +33620301565 www.croisette-properties.com

À vendre, exceptionnelle maison de ville, la Villa d'Artagnan, située dans le 6ème arrondissement de Paris, département du Paris en région Île-de-France. Ce bien, unique en son genre, se trouve à quelques pas du Jardin du Luxembourg, au sein de la discrète rue Servandoni, une adresse prisée de la Rive Gauche. Cette propriété historique, qui aurait accueilli le célèbre philosophe Condorcet, s'étend sur 146 m² au sol (123,54 m² Loi Carrez) et est organisée sur trois niveaux autour d'une architecture raffinée, où la lumière, la pierre et le bois se rencontrent avec élégance. Le niveau principal offre une vaste pièce de réception illuminée par une impressionnante verrière zénithale. La cuisine sur mesure, en orme massif, se distingue par un majestueux îlot en zinc, tandis qu'un patio intimiste constitue un véritable extérieur, un atout rare au cœur du 6ème arrondissement. À l'étage, deux suites indépendantes, chacune équipée de salles d'eau modernes et d'aménagements de qualité, garantissent confort et intimité. Un espace bien-être, situé dans les caves voûtées, comprend un jacuzzi et un sauna, créant un refuge apaisant sous les pierres de Paris. Cette propriété a été rénovée avec un soin exceptionnel, intégrant des matériaux nobles et un confort contemporain : climatisation gainable, domotique complète et système audio Sonos, le tout affichant un DPE classé C. Vivre dans cette villa, c'est profiter d'une adresse recherchée, entre les jardins du Luxembourg et la place Saint-Sulpice, à proximité des cafés emblématiques, galleries d'art et des plus belles boutiques de la capitale. Cette annonce constitue une occasion rare d'acquérir un appartement Paris 6ème, un véritable chef-d'œuvre où l'histoire et le raffinement se rejoignent. Une œuvre d'art à habiter.

REF 358 L, Feigères : découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2019, composée de 4 pièces d'environ 120 m², située dans un quartier résidentiel calme. Elle offre un cadre de vie paisible grâce à son superbe jardin paysager et sa piscine privée, le tout édifié sur 600 m² de terrain. L’intérieur, prêt à vivre, s’articule sur deux niveaux. Lumineux et soigné, vous découvrirez un véritable cocon familial comprenant un sas d’entrée, une superbe cuisine ouverte sur la pièce de vie, salle à manger et salon, un cellier ainsi qu’un WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Un garage vient compléter ce bien, ainsi que de nombreuses places de stationnement privatives. Cette villa harmonieuse allie élégance, fonctionnalité et bien-être. Vous serez séduits par ses prestations haut de gamme, son agencement intérieur et ses magnifiques extérieurs clos, parfaits pour une vie sereine à deux pas des commodités et de la frontière suisse. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2040€ ~ 2770€ - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains

Découvrez cet appartement à vendre à Auron, situé au sein d'une résidence prisée, avec gardien et piscine. Cet élégant bien de 47 m² a été entièrement rénové, alliant le confort moderne à l'esthétique alpine.Idéalement placé, à proximité immédiate des remontées mécaniques, des commerces et des meilleures adresses de la station, cet appartement permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel tout au long de l'année.La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une belle terrasse de 5 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes et les pistes de ski, un véritable atout pour apprécier l'ambiance particulière d'Auron.Ce bien se compose de :* une vaste pièce de réception avec une cuisine ouverte entièrement équipée ;* une chambre principale ;* une chambre pour enfants ;* une salle de bains moderne ;* un toilette indépendant.Une place de parking privative ainsi qu'un casier à skis viennent compléter ce bien. La résidence, en excellent état, propose un confort et des services de qualité recherchés au cœur d'Auron.Ce bien rare est vendu clé en main, alliant un emplacement privilégié, des prestations supérieures et une qualité de vie agréable dans les Alpes-Maritimes, à seulement 1h30 de Nice et de son aéroport international. Honoraires à la charge du vendeur. Le barème des honoraires de transaction est disponible en ligne et sur demande. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - Nous vous proposons à la vente cet appartement à acheter dans le 7ème arrondissement de Paris, dans une charmante copropriété, à deux pas de la rue des Saints-Pères et de la maison de Serge Gainsbourg. Cet appartement familial, à vendre à Paris 7ème, est composé d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un double séjour donnant sur une magnifique cour pavée et arborée, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, d'une seconde chambre avec salle de bain/WC, d'une chambre/bureau, d'un WC et d'une buanderie. Cet appartement Paris 7ème est traversant et très lumineux, avec une hauteur sous-plafond de 3,10 mètres sur une surface de 118,46 m2. Possibilité d'aménagement multiple. Ce bien à vendre dans le département de Paris, en région Île-de-France, est une opportunité à ne pas manquer.

À saisir, appartement à vendre Paris 6ème, situé au dernier étage d'un immeuble du XVIIe siècle, à deux pas des boutiques, cafés typiques et célèbres galeries d’art du quartier. Ce bien se compose d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte. La chambre dispose d'une suite avec sa salle d'eau dotée d'une fenêtre sur rue, alliant calme, fonctionnalité et confort. Parfait pour un achat appartement Paris 6ème, ce bien unique offre un agencement optimal et des prestations de qualité. Découvrez le charme inégalé de la Rive Gauche et le rythme de vie parisien, au cœur d'un environnement dynamique et raffiné.

Secteur Val Claret - Antibes / Belle résidence moderne avec piscine, située à 2 min de la plage et quelques minutes à pied du port d'Antibes, bel appartement 2 PIECES en DERNIER ETAGE (ascenseur) avec TERRASSE au calme bénéficiant d'une vue dégagée jusqu'à la mer et une place de parking sécurisée. Composé d'une Entrée avec rangement, un Séjour avec Cuisine ouverte donnant sur Terrasse, une Chambre, une Salle de douche et WC invité.

? EN EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DE 80 HECTARES ? Un véritable havre de paix où authenticité, prestige et nature se rencontrent. Nichée dans un environnement préservé, à seulement 10 minutes de toutes les commodités, cette magnifique propriété en pierre de schiste offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de 80 hectares de nature. Un lieu rare, idéal pour une résidence principale, une maison de famille, un projet de gîtes ou un domaine de prestige. La propriété s'articule autour de trois bâtisses, offrant un potentiel remarquable. Maison principale – Environ 140 m² Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle comprend : Une vaste pièce de vie lumineuse. Une cuisine entièrement équipée. Une cuisine d'été conviviale. Une superbe suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et WC. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Un garage privatif complète cet espace. Dépendance – Environ 168 m² Située à proximité immédiate de la maison principale, cette seconde bâtisse est hors d'eau, hors d'air. L'intérieur reste à aménager selon vos envies. Elle bénéficie d'environ 200 m² de jardin privatif et offre de nombreuses possibilités Seconde habitation. Maison d'amis. Gîtes. Réunion avec la maison principale pour créer une propriété d'exception. Troisième bâtisse Actuellement utilisée en hangar de 110 m², elle constitue un espace de stockage idéal pour véhicules, matériel ou collection. Selon votre projet, elle peut également être transformée en une troisième habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les extérieurs Autour des habitations, vous profitez d'environ 2 000 m² de jardin aménagé, au coeur d'un domaine privé de 80 hectares, offrant un environnement calme, sans vis-à-vis et une immersion totale dans la nature. PRIX : NOUS CONSULTER DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Programme neuf - Livraison Avril 2028 Découvrez ce splendide appartement de type 4 dans le quartier très prisé de Carnon. D'une surface de 105m², ce bien dispose également de 25m² de terrasse et d'un solarium de 40m² pour profiter de l'extérieur. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble neuf , exposé sud avec un aperçu mer de deuxième ligne, cet appartement est un véritable havre de paix. La cuisine américaine aménagée vous promet un confort optimal. L'agencement intérieur est composé de 3 chambres, 2 salles de douche et 2 toilettes. Des prestations de qualité.

Situé dans un immeuble des années 1930, cet appartement à vendre à Boulogne-Billancourt offre une superficie de 68,42 m² au 2ᵉ étage, garantissant un cadre de vie agréable avec de généreux volumes. L'entrée donne sur une vaste pièce de vie inondée de lumière, grâce à un salon en angle orienté sud, mettant en valeur une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de réception, créant un environnement convivial et fonctionnel. Actuellement, l'appartement dispose d'une grande chambre, avec la possibilité d'aménager facilement une seconde chambre selon vos besoins. Une salle de bains avec WC complète ce bien. Particulièrement lumineux, spacieux et bien agencé, cet appartement bénéficie de nombreux rangements pour un confort de vie optimal au quotidien. Ce bien rare représente une excellente opportunité pour un achat appartement Boulogne-Billancourt, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement patrimonial de qualité, dans le département des Hauts-de-Seine, en Île-de-France.

EXCLUSIVITÉ - Situé au cœur du 18ème arrondissement de Paris, à l'angle de la Rue Ramey et de ses nombreux commerces, cet appartement à vendre Paris 18ème offre un agréable cadre plein de charme. Localisé au 1er étage d’une copropriété de caractère édifiée en 1920, cet appartement Paris 18ème à vendre se distingue par sa superficie de 38,82 m² loi Carrez. Il se compose d’une entrée menant à un séjour doté d'une cheminée, d'une chambre, d'une cuisine aménagée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'emplacement est recherché, à proximité de la Butte Montmartre et de l'emblématique Sacré-Cœur. Idéal pour un achat appartement Paris 18ème, ce bien représente également un excellent investissement locatif.

Duplex 140m2 - T3 - Vue marinaLes Acacias ANSE MARCELLe cabinet Emotion vous propose à la vente cet spacieux duplex à Anse Marcel, situé dans la résidence des Acacias, entièrement meublé.Au premier et dernier étage, la résidence, récemment réaménagée, offre un cadre idyllique avec marina, commerces, restaurants et supérette à proximité. Ce bien, rénové avec soin, est prêt à être mis sur le marché de la location saisonnière ou habité immédiatement.Suite au cyclone Irma en 2017, la résidence des Acacias a été totalement reconstruite en béton, respectant les normes cycloniques et sismiques. L'ensemble des réseaux, y compris l'évacuation des eaux et le câblage électrique, a également été refait intégralement.Ce bien comprend un premier niveau avec une entrée ouverte sur une vaste pièce de vie, ainsi qu'une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la marina d'Anse Marcel. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un îlot central.Au second niveau, vous trouverez deux grandes chambres « master », un dressing et une salle d'eau avec double vasque.Des emplacements de parking extérieurs sont à disposition, avec barrière électrique et accès par badge. L'appartement est doté de volets roulants.- PPRN bleu 2021- Prix HAI : 995 000 euros- Taxe foncière environ : 2 200 euros- Charges : 400 EUR/moisPour plus d'informations sur cet appartement de luxe à vendre à Saint-Martin (971) dans le département de Guadeloupe, contactez dès maintenant Jeff REEMAN par téléphone ou WhatsApp au (+59) 06 90 66 35 40, ou par messages privés sur Instagram : @sxmrealestatelistings.Reeman Real Estate EIRL immatriculé numéro 441 749 884 RSAC Basse Terre Guadeloupe. Pour le compte du cabinet Émotion - RCS TMC 811 151 034 Basse-Terre sous la carte professionnelle numéro CPI 97812 0180 0003 7333 délivré par la CCI de Saint Martin.

A proximité de la ville, dans un quartier calme et recherché, propriété proposant une habitation principales et deux gîtes Situé dans un environnement intime cette grande maison vous offre dans la partie principale un vaste séjour avec cuisine ouverte,ouvrant sur une belle terrasse, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire,  Les deux gîtes indépendants vous permettront de recevoir famille et amis ainsi que pouvoir excercer une activité d'accueil A visiter sans attendre A visiter avec votre Agence Luberon Provence Immobilier

Propriété d'exception Vieux centre de Castelnau-le-Lez - Rare sur le secteur L'agence Century 21 Vicarello vous présente cette propriété confidentielle idéalement située à quelques pas du centre historique de Castelnau-le-Lez. Implantée dans un environnement naturel privilégié, cette demeure développe 215 m² et s'étend sur un magnifique parc boisé et arboré de près de 4 000 m², offrant calme, intimité et verdure tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. La propriété se compose d'une maison principale de 176 m² ainsi que de plusieurs annexes indépendantes d'environ 40 m² (atelier, buanderie, dépendances). Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : maison d'amis, espace professionnel, atelier, logement indépendant ou extension de la maison principale. À l'intérieur, la maison dévoile de beaux volumes et un charme authentique, avec des pièces lumineuses ouvertes sur le jardin. L'ensemble offre un fort potentiel de rénovation, permettant de créer une résidence de standing alliant cachet et modernité. Le parc de 3 858 m², véritable écrin de verdure au cœur du vieux centre, constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Il est agrémenté de trois puits, un avantage précieux pour l'entretien et le charme de ce terrain exceptionnel. A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2162.0 € et 2926.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Solène MIRATON EI, agent commercial (RSAC 939612495)

BORDEAUX SAINT-GENÈS – SUPERBE MAISON BOURGEOISE AVEC JARDIN PRIVATIF – 430 M² – 9 CHAMBRES – DÉPENDANCE – GARAGE EN OPTION Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, l’un des secteurs les plus prisés et les plus élégants de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison bourgeoise offrant un potentiel exceptionnel. À quelques pas des établissements scolaires renommés, des commerces de proximité et du centre historique de Bordeaux, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et son magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Derrière une façade élégante typique de l’architecture bordelaise, cette propriété développe environ 430 m² habitables et propose une organisation rare, permettant d’imaginer de nombreux projets de vie. Résidence familiale d’exception, maison intergénérationnelle, activité libérale, résidence avec chambres d’hôtes ou projet patrimonial de grande qualité : les possibilités sont multiples et offrent une grande liberté d’aménagement. Dès l’entrée, la maison dévoile tout le charme des demeures bourgeoises du XIXᵉ siècle. Les volumes impressionnent immédiatement par leurs proportions généreuses, leurs hauteurs sous plafond et la circulation fluide entre les différentes pièces. Les éléments anciens, soigneusement conservés, témoignent de l’histoire du lieu et participent pleinement à son identité : cheminées anciennes, moulures élégantes, vitraux décoratifs, parquets et détails architecturaux d’époque composent une atmosphère unique, empreinte de caractère et d’élégance. Les espaces de réception constituent le véritable cœur de la maison. Organisés en enfilade, ils offrent de belles perspectives et une luminosité traversante particulièrement agréable. Les salons successifs permettent de créer différentes ambiances : espace de réception formel, salon familial chaleureux, bibliothèque ou bureau selon les besoins des futurs propriétaires. Les volumes généreux permettent également d’imaginer de grandes réunions familiales ou des réceptions privées dans un cadre particulièrement raffiné. La lumière naturelle accompagne les espaces tout au long de la journée grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur l’extérieur et aux différentes orientations de la maison. Cette sensation d’espace et de respiration est renforcée par la présence rare d’un jardin privatif en plein cœur de Bordeaux. À l’arrière de la propriété se dévoile en effet un superbe jardin arboré d’environ 355 m², entièrement préservé des regards. Véritable havre de paix, cet extérieur constitue l’un des grands atouts de la maison. Rare dans ce secteur recherché, il offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille, créer un espace de détente ou simplement apprécier le calme d’un environnement végétalisé. Ce jardin, à la fois intime et généreux, représente une véritable extension naturelle de la maison. Il permet de retrouver l’esprit d’une propriété de campagne tout en bénéficiant des avantages d’une adresse centrale bordelaise. La partie nuit offre une capacité d’accueil particulièrement remarquable avec neuf chambres au total, réparties selon les différents niveaux et configurations de la maison. Cette organisation apporte une grande flexibilité d’usage. Certaines chambres peuvent être dédiées aux membres de la famille, d’autres transformées en bureaux, espaces de télétravail, chambres d’amis ou pièces de loisirs. Plusieurs chambres disposent de salles d’eau privatives, permettant d’envisager confortablement une utilisation familiale importante ou un projet d’accueil touristique de standing. La présence de plusieurs cuisines renforce également le potentiel évolutif de cette propriété. Cette configuration permet d’imaginer différentes unités de vie indépendantes, un espace dédié à une activité professionnelle ou encore une organisation adaptée à une grande famille souhaitant préserver l’intimité de chacun. Au-delà des espaces principaux, la maison dispose également d’une magnifique cave voûtée aménagée. Cet espace chargé de caractère offre de nombreuses possibilités : cave à vin, espace de stockage, salle de dégustation, espace de loisirs ou lieu supplémentaire à personnaliser selon les envies. Au fond du jardin, une dépendance complète harmonieusement l’ensemble. Cet espace supplémentaire peut être envisagé comme un atelier, un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un espace dédié à une activité personnelle ou professionnelle. La maison bénéficie ainsi d’une rare capacité d’évolution, permettant aux futurs propriétaires de créer un lieu totalement adapté à leur mode de vie. L’un des grands privilèges de cette propriété réside dans son emplacement. Le quartier Saint-Genès est depuis longtemps reconnu comme l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Bordeaux. Apprécié pour son élégance architecturale, son calme et sa proximité avec les meilleures infrastructures scolaires, il offre un cadre de vie particulièrement privilégié pour les familles. Les établissements scolaires réputés, les commerces, les transports et le centre-ville sont accessibles rapidement, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise tout en conservant le confort et la tranquillité d’une maison individuelle avec jardin. Un garage fermé en pleine propriété situé à seulement 450 mètres de la maison est également proposé en option, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur urbain. Cette demeure représente une opportunité rare sur le marché bordelais : une maison bourgeoise de caractère, bénéficiant de volumes exceptionnels, d’un jardin privé et d’un potentiel d’aménagement considérable. Elle séduira les amateurs d’architecture ancienne souhaitant préserver l’âme d’une propriété historique tout en la réinventant selon leurs aspirations. Son charme, ses proportions et sa modularité permettent d’imaginer un projet unique, à la hauteur de son emplacement exceptionnel. Une adresse confidentielle, un patrimoine architectural remarquable et un potentiel rare pour créer une résidence véritablement sur mesure au cœur de Bordeaux. - On aime particulièrement : l’adresse prestigieuse au cœur de Saint-Genès, les volumes remarquables de cette maison bourgeoise de 430 m², la luminosité traversante, les nombreux éléments anciens préservés, le jardin arboré de 355 m² totalement au calme, les neuf chambres, la cave voûtée aménagée, la dépendance et l’extraordinaire potentiel d’aménagement pour un projet familial, professionnel ou patrimonial. Une propriété rare à réinventer, offrant le charme de l’ancien et une liberté totale pour imaginer un lieu de vie unique dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Photos non contractuelles : une photographie sur deux a été retouchée afin d’illustrer certaines possibilités de rénovation et d’aménagement. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX CHARTRONS – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VUES PANORAMIQUES SUR LA GARONNE – TERRASSE PRIVÉE – 4 CHAMBRES Au cœur des Chartrons, l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter un appartement d'une rare élégance, où le charme intemporel de l'architecture bordelaise rencontre un art de vivre contemporain tourné vers la lumière et les grands paysages urbains. Occupant le deuxième étage d'un remarquable immeuble en pierre, au sein d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue, cette propriété développe environ 178 m² habitables (206 m² au sol) et offre des prestations particulièrement raffinées. Dès les premiers instants, le regard est immédiatement capté par les vues spectaculaires sur la Garonne, véritable fil conducteur de cette adresse confidentielle où chaque fenêtre devient un tableau vivant. Traversé par une lumière exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud, l'appartement bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée. Les perspectives ouvertes sur le fleuve apportent une sensation d'espace rare en centre-ville et offrent un panorama évoluant au rythme des saisons et des lumières bordelaises. L'entrée dévoile immédiatement le caractère de cette demeure. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les magnifiques parquets anciens à larges lattes et les prestations de qualité créent une ambiance élégante, où chaque détail participe à l'identité du lieu. La rénovation, menée avec beaucoup de soin, a su préserver toute l'authenticité de l'appartement tout en lui apportant le confort attendu d'une résidence contemporaine. Le vaste séjour constitue naturellement le cœur de l'habitation. Baigné de lumière naturelle et ouvert sur les plus belles vues de l'appartement, il s'organise autour d'une élégante cheminée qui souligne le caractère chaleureux de cet espace de réception. Les volumes généreux permettent d'imaginer aussi bien des moments de convivialité en famille que de belles réceptions dans un cadre particulièrement raffiné. Dans son prolongement, la salle à manger offre une parfaite continuité entre les différents espaces de vie. Ouverte sans jamais perdre son identité, elle bénéficie elle aussi de la luminosité exceptionnelle de l'appartement et entretient un dialogue permanent avec les perspectives offertes sur les quais et la Garonne. La cuisine entièrement équipée s'intègre avec élégance à l'ensemble. Les verrières contemporaines viennent structurer les espaces avec subtilité tout en laissant circuler la lumière. Le mariage des matériaux nobles, des lignes épurées et des prestations haut de gamme confère à cette pièce une esthétique à la fois chaleureuse et résolument actuelle. La partie nuit offre un confort remarquable. La suite parentale constitue un véritable espace privé, bénéficiant de sa propre salle de bains et de nombreux rangements. Les deux autres chambres, parfaitement proportionnées, partagent une élégante salle d'eau, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'étage supérieur, une quatrième chambre entièrement climatisée bénéficie de sa salle de bains privative. Cet espace indépendant représente une véritable valeur ajoutée et pourra accueillir confortablement famille, amis ou être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de télétravail selon les besoins de ses futurs occupants. L'un des privilèges les plus rares de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse d'environ 16 m². Véritable prolongement des espaces de vie, elle offre un environnement intime, parfaitement préservé des regards, où le calme contraste avec l'animation des quais tout proches. Cet espace extérieur permet de partager des repas en plein air, de recevoir en toute convivialité ou simplement de profiter des longues soirées bordelaises dans une atmosphère privilégiée. Tout au long de la rénovation, une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux et aux finitions. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés et mis en valeur, tandis que les équipements contemporains assurent un confort optimal au quotidien. Ce subtil équilibre entre patrimoine et modernité confère à l'appartement une personnalité unique, élégante et intemporelle. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Les Chartrons incarnent aujourd'hui l'un des plus beaux artères de vivre de Bordeaux. Les quais de la Garonne, les antiquaires, les galeries d'art, les commerces de bouche, les marchés, les restaurants réputés, les cafés et le tramway se rejoignent à pied en quelques minutes seulement. Le centre historique de Bordeaux est lui aussi accessible très rapidement, offrant un quotidien aussi agréable que pratique. Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles demeures recherchant un bien de caractère où les volumes, la lumière, la vue et les prestations composent un ensemble particulièrement harmonieux. Son atmosphère élégante, sa terrasse confidentielle et ses vues spectaculaires sur la Garonne en font une propriété d'exception, difficilement comparable sur le marché bordelais. Un lieu de vie unique où le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation contemporaine et la beauté des paysages bordelais se rencontrent avec une remarquable évidence. - On aime particulièrement : les vues panoramiques sur la Garonne, la luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition plein Sud, la magnifique terrasse intime à l'abri des regards, le cachet préservé de l'ancien sublimé par une rénovation haut de gamme, les beaux volumes, les quatre chambres dont une suite indépendante climatisée, ainsi que l'adresse prestigieuse au cœur des Chartrons, à quelques pas seulement des quais et des meilleures adresses de Bordeaux. Un bien d’exception, rare sur le marché des Chartrons. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Nichée au coeur d'un magnifique petit village gascon au sud de Vic-Fezensac, cette propriété de charme se compose de deux maisons indépendantes, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, agrémenté d'une piscine chauffée et d'un court de tennis privé. La maison principale, d'une surface d'environ 326 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur un vaste salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, prolongé par un élégant bureau-bibliothèque. La cuisine, entièrement équipée et habillée de plans de travail en quartz, dispose également d'une cheminée barbecue et s'ouvre sur une superbe salle à manger baignée de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres donnant sur une charmante cour intérieure de 53 m². Une chambre avec salle de bains en rez-de-chaussée complète cet espace de vie, offrant un confort appréciable au quotidien. S'ajoutent une grande arrière-cuisine, une cave, une buanderie, un bûcher ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un salon télévision dessert trois grandes chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains privative. Les combles ont été aménagés pour les enfants, proposant deux espaces dédiés aux jeux. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz et de la fibre optique. La seconde maison, d'une superficie d'environ 133 m², propose une vaste pièce de vie conviviale réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. À l'étage, cinq chambres et deux salles de bains permettent d'accueillir famille et invités en toute aisance. Un grenier avec rangements complète l'ensemble, tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. À l'extérieur, la propriété dévoile une piscine chauffée (7,5 x 8,5 m), entourée de murs pour plus d'intimité, et prolongée par une grande terrasse couverte, idéale pour les moments de détente. Le jardin, soigneusement aménagé, offre de jolies vues dégagées sur la campagne environnante. Un court de tennis privé vient parfaire ce bien rare, alliant confort, espace et art de vivre à la gasconne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6700.00 et 9120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Leforestier Immobilier vous propose cette maison familiale de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Les espaces de vie comprennent une salle à manger attenante à la cuisine avec poêle à bois, ainsi qu'un second ensemble salon et salle à manger. La propriété dispose de deux garages et de plusieurs dépendances en bon état. Une grange située au bout du terrain reste à réhabiliter et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ensemble s'étend sur plus de 2 hectares de prairie d'un seul tenant, adapté notamment à l'accueil de chevaux. Située dans un village proche de Bacqueville-en-Caux, entre Dieppe et Rouen, la maison bénéficie d'un cadre rural paisible à moins de 10 minutes des commodités et à environ 20 minutes de la plage de Quiberville. Plus d'informations sur notre site. Référence agence : 5745