ventes immobilier de luxe France (page 103)

#Village et reliefs réunis# A quelques pas du centre du village, ce chalet entretient une relation directe avec le rythme et l'histoire de Megève. La vie du village se vit à pied, tandis que le paysage s'ouvre en douceur sur les reliefs environnants et ses repères emblématiques. Les volumes s'expriment avec générosité, laissant place à des espaces de vie ouverts, prolongés par des terrasses baignées de lumière. A l'intérieur, les matières ont été choisies avec exigence. Le bois, les textures naturelles et les finitions soignées composent une atmosphère chaleureuse, apaisée, où chaque détail trouve sa place. Pensé comme un point d'ancrage durable, ce chalet conjugue l'intimité d'un refuge et l'énergie d'un centre de village vivant, été comme hiver. Une adresse rare, où l'authenticité se lit dans les usages et où le confort s'exprime sans démonstration.

En exclusivité sur la commune de CABRIES, dans un havre de paix et de tranquillité, découvrez cette maison située proche d'Aix en Provence, Aix les milles et AIX TGV (10 min) et Marignane (15 min). Edifiée sur 2 niveaux et totalisant 133 m2 le bien dipose d'une grande piscine chauffée, une cuisine d'été équipée, d'un jacuzzi protégé par abris; le tout sur un terrain de 1683 m2 intégralement clôt et joliment arboré de diverses essences. Au sous-sol, un double garage électrifié de 26 m2, un espace buanderie de 12m2, et 2 de pièces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Au RDC, vous retrouverez une entrée donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de belle hauteur sous plafond, climatisée (pompe à chaleur) et avec cheminée en double insert, jouxtant la salle à manger ouverte avec sa cuisine américaine complètement équipée. L'ensemble totalise 65 m2. Au premier étage, 3 chambres, une mezzanine aménagée en espace bureau ouvert sur la pièce de vie et lumineux grâce à son puit de lumière. Une salle d'eau, d'une salle de bain, d'un WC indépendant se trouvent également à ce niveau. Une véranda fermée à rafraichir de 21 m2 complète les atouts de ce bien. Villa en double vitrage, stores électriques, équipée d'une système de sécurité, fosse septique, arrosage automatique et canal de Provence en place, exposition ouest. Taxe foncière : 2213 euros. Pour acquérir ce bien : 758 000 euros FAI à la charge du vendeur. Merci de bien vouloir contacter Maître Anne DEBEAURAIN avocate au barreau d'Aix en Provence, au standard : 04.94.70.02.22 soit par mail : contact@services-entre-avocats.fr ou son collaborateur Mr Nicolas FAIVRE soit au 06.19.97.27.41 ou par mail : nicolas.faivre@vosbiensdevoues.immo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PARIS XVe - Secteurs Dupleix / La Motte-Picquet GrenelleDans une copropriété récente de très bon standing de 1997, au 4e étage avec ascenseur, le groupe Vaneau vous propose un appartement à vendre, entouré de verdure, comprenant une entrée, un double séjour d'environ 40m2 avec un large balcon sur jardin, une cuisine séparée, un dégagement desservant trois chambres et un deuxième balcon, une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes. 4e chambre possible. Nombreux rangements. Environnement verdoyant, calme, avec vue partielle sur la Tour Eiffel. DPE : C. Accès PMR. Une cave complète ce bien. Parking en supplément possible dans l'immeuble. (99,47m2 loi Carrez). École Jeannine Manuel à proximité.

Située dans les hauteurs d'Ugine, dans un secteur calme et ensoleillé, cette grande maison individuelle développe environ 188 m2 habitables pour une surface utile totale d'environ 239 m2. Elle offre de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. Édifiée sur trois niveaux, elle comprend, en rez-de-jardin, un appartement indépendant de type 2 d'environ 42 m2, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Référencé et très bien noté auprès de Gîtes de France, cet appartement présente un fort potentiel locatif saisonnier. Ce niveau accueille également un espace technique avec buanderie et chaufferie, un atelier ainsi qu'une cave. L'habitation principale, d'une surface d'environ 146 m2, se compose d'une entrée, de quatre chambres - dont une avec dressing et une sous les combles - d'un séjour, d'une cuisine équipée donnant directement accès à une belle terrasse d'environ 20 m2, d'une salle d'eau et de WC séparés. Véritable atout de la maison, la terrasse bénéficie d'une vue exceptionnelle et entièrement dégagée sur la vallée et les massifs environnants. La maison dispose également d'un vaste plateau aménageable d'environ 118 m2 au sol, complété par un balcon de 12 m2. Cet espace offre de nombreuses possibilités pour créer de nouvelles pièces de vie, des chambres supplémentaires ou un logement indépendant. Rénovée avec soin, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, d'un excellent ensoleillement et d'une superbe vue dégagée sur les montagnes. Son environnement particulièrement calme en fait un lieu de vie agréable, idéal pour une famille ou pour un projet associant résidence principale et location. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin fleuri et parfaitement entretenu, d'une cour gravillonnée ainsi que d'un garage d'environ 26 m2. Rare et modulable, ce bien conjugue parfaitement potentiel locatif et vaste demeure familiale. Il saura s'adapter à de nombreux projets de vie. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Vence, située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dominée par la silhouette majestueuse du Baou de Vence, cette récente villa allie le charme de la Provence à l'élégance d'une construction contemporaine. Implantée au sein d'un domaine intimiste composé de seulement deux logements, cette propriété séduira par son calme absolu, sa luminosité et la qualité remarquable de ses prestations. La villa dispose de quatre chambres confortables, dont une en rez-de-jardin, chacune avec sa salle d'eau privative, assurant ainsi confort et intimité. Les espaces de vie sont spacieux et ensoleillés grâce aux larges ouvertures donnant sur le jardin, favorisant une belle circulation entre l'intérieur et l'extérieur. Une arrière-cuisine fonctionnelle vient compléter l'espace principal. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre paisible, propice à la détente autour d'une élégante piscine. Moderne sans être ostentatoire, cette maison crée une atmosphère apaisante et harmonieuse. Construite avec soin, elle se distingue par l'utilisation de matériaux nobles, mettant en valeur une entrée majestueuse et des finitions raffinées. Cette villa de luxe à acheter à Vence n'attend plus que vous pour lui apporter votre touche personnelle et écrire une nouvelle histoire au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de l'arrière-pays niçois. À seulement quelques minutes du centre historique de Vence, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, entre nature préservée et patrimoine culturel. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située en position dominante dans un quartier résidentiel prisé de Valbonne, au calme absolu, cette villa contemporaine offre une vue panoramique spectaculaire sur le village, les collines environnantes et les montagnes. Cette propriété allie confort énergétique optimal avec un DPE classé B. À seulement 15 minutes à pied du village et à proximité immédiate des écoles internationales et de Sophia Antipolis, elle bénéficie d’un emplacement pratique et recherché.Répartie sur deux niveaux, la villa impressionne par ses volumes et sa luminosité. Le vaste espace de vie comprend un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec des hauteurs sous plafond approchant les 10 mètres. De larges baies vitrées à galandage connectent les espaces intérieurs aux terrasses et au jardin, créant une parfaite harmonie.Le niveau principal accueille trois chambres, dont une suite avec salle de bains attenante, ainsi que deux chambres avec mezzanines partageant une salle de douche. L’espace est enrichi de nombreux rangements sur mesure, d’une buanderie et de toilettes invités.À l’étage, une mezzanine lumineuse comprend une bibliothèque, un bureau, un salon TV, et une chambre principale avec salle de douche attenante.Implantée sur un terrain de 2 017 m², le jardin, agrémenté d’essences méditerranéennes, constitue un cadre apaisant. Une grande piscine chauffée au sel, des terrasses en bois exotique et un espace lounge invitent à profiter de l'extérieur tout au long de l’année.Prestations de qualité : piscine chauffée, climatisation réversible, domotique, baies à galandage en double vitrage. Grand garage et plusieurs stationnements.À seulement 25 minutes de l’aéroport international de Nice, cette villa de luxe à vendre à Valbonne combine sérénité et emplacement idéal dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située au cœur d'un jardin verdoyant, cette villa élégamment rénovée à Mougins, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, incarne le parfait équilibre entre style et confort. L'entrée de la maison vous plonge dans une atmosphère chaleureuse, propice à la convivialité. Avec quatre chambres, dont une suite parentale avec terrasse privée, dressing et salle de bains raffinée, elle offre un cadre de vie agréable. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur le jardin et la piscine, tandis qu'un vaste espace TV et salle de jeux complète l'ensemble. Cette propriété comprend également un appartement indépendant d'une chambre et un bureau spacieux. Un garage pour deux véhicules, des places de stationnement supplémentaires et un terrain de pétanque ajoutent au charme de cette villa. Cette villa de luxe à vendre à Mougins est une opportunité rare, à quelques minutes du vieux village, des écoles internationales, et à proximité de Cannes et Nice. Un potentiel de revenus locatifs attractif, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

Nichée sur les collines de Vence, dans le département des Alpes-Maritimes, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 223 m², ainsi que 140 m² d'espaces supplémentaires, cette propriété à vendre bénéficie d'une vue dégagée sur la mer et un environnement paisible, à seulement 5 minutes de Vence et 15 minutes de l'autoroute. Le terrain paysager de plus de 2 500 m², exposé plein Sud, permet de profiter de la luminosité tout au long de la journée. À l'intérieur, une vaste pièce de réception lumineuse s'ouvre sur de généreuses terrasses, tandis qu'une cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie. La suite parentale de plain-pied, avec accès à une terrasse privée, offre confort et intimité. À l'étage, une magnifique suite principale avec terrasse panoramique et dressing, ainsi que trois autres chambres, accueillent vos proches dans de belles conditions. Le niveau inférieur de 140 m² propose de nombreuses possibilités, incluant un garage spacieux et une salle de sport. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé entoure une piscine chauffée, idéale pour la détente, accompagnée d'un jacuzzi. Cette villa de luxe à acheter à Vence représente une opportunité rare, grâce à ses volumes généreux de 362 m², son emplacement privilégié en Provence-Alpes-Côte d'Azur, et son cadre de vie harmonieux.

Villa Luciana : une propriété d'exception à vendre à Rayol-Canadel-sur-Mer, Var. Dominant la Méditerranée et offrant une vue imprenable sur les Îles d'Or, cette villa se situe dans un environnement naturel préservé, alliant architecture moderne et douceur de vivre sur la Côte d'Azur. Édifiée sur un parc paysager de 3 174 m², la maison s'intègre parfaitement à son cadre. Le jardin, dans l'esprit du Domaine du Rayol, favorise une végétation méditerranéenne durable. D'une superficie d'environ 190 m², le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour lumineux, une cuisine indépendante, un bureau et une suite parentale, toutes ces pièces s'ouvrant sur de larges terrasses surplombant la mer. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, offrant un espace confortable pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, la piscine à débordement s'intègre au bleu de la mer et les terrasses invitent à profiter d'un panorama exceptionnel, du lever du soleil aux derniers reflets du crépuscule. Située entre Le Lavandou et Saint-Tropez, cette maison à acheter à Rayol-Canadel-sur-Mer permet un accès rapide aux plages, criques sauvages et sentiers du littoral, offrant un cadre de vie rare où la nature est préservée. La propriété dispose également d'un garage, d'une cave, de la climatisation et d'un fort potentiel d'agrandissement pour les futurs propriétaires. Villa Luciana représente une opportunité inédite d'acquérir une maison de caractère dans l'un des lieux les plus prisés du littoral varois, où qualité architecturale et beauté du paysage se rencontrent.

L’agence BARNES Arcachon vous présente, à Gujan-Mestras, cette villa en première ligne située à proximité de la plage de La Hume, bénéficiant d’une vue panoramique sur le Bassin. Très lumineuse, elle se transforme au fil des marées, du ciel et des saisons, offrant un spectacle permanent face à l’eau. La maison se développe sur une surface de 78 m² loi Carrez, pour une surface habitable totale de 94 m². Le premier niveau accueille un séjour traversant avec poêle à bois et une cuisine ouverte. Un couloir dessert une chambre, une salle de bains, un dressing et un toilette indépendant. À l’étage, deux chambres spacieuses profitent d’une vue dégagée sur le Bassin. Une salle d’eau et un toilette complètent ce niveau. En rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire et un atelier viennent enrichir l’agencement. L’ensemble s’ouvre sur un jardin arboré de plus de 400 m² avec piscine. Un accès privatif, sécurisé par un portail avec clé au sein de la copropriété, permet de rejoindre directement le sentier du littoral. Une villa singulière située à Gujan-Mestras, face au Bassin. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4,94 %

Située dans le secteur recherché de La Nartelle, cette villa récemment rénovée bénéficie d’une exposition plein sud offrant une vue imprenable sur la mer et le Golfe de Saint-Tropez. Cette propriété se compose d’une villa principale de 300 m² ainsi que d’un appartement indépendant de 45 m². L’ensemble présente de beaux volumes grâce à une architecture soignée et une décoration intérieure qui marie avec élégance le design contemporain au charme provençal, créant une ambiance à la fois moderne et accueillante. Elle offre des prestations de qualité, comprenant un vaste séjour avec cheminée, cinq chambres avec leurs salles de bains privatives, un bureau, une buanderie et un cellier. L’appartement indépendant comprend quant à lui deux pièces et une salle de bains. À l’extérieur, un jardin paysager de 3 100 m² abrite une piscine chauffée ainsi qu’une cuisine d’été équipée d’un espace barbecue au feu de bois. Un garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien d’exception. CLASSE ÉNERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 564€ - 764€ - 2021 année de référence DPE nouvelle version Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Proposé par Daniel JACQUEMOT

Cette propriété d’exception offre une vue imprenable sur la mer et se déploie sur un terrain paysager de 1 553 m². La villa, d’une superficie habitable de 410 m², s’organise sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un dortoir équipé de quatre lits simples, une salle d’eau avec WC séparés, une buanderie, une salle de sport, une salle de jeux avec bar, une salle de cinéma, une cave à vin, un local piscine, ainsi qu’un garage pouvant accueillir trois véhicules. Au rez-de-jardin, une cuisine ouverte signée BOFFI avec arrière-cuisine s’ouvre sur un vaste séjour. Ce niveau comprend également une suite, un vestiaire et des toilettes invités. L'étage se compose de 4 suites avec salle d'eau et toilettes. Ces suites donnent sur une terrasse filante. Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel : une vaste terrasse avec piscine à débordement chauffée au sel, une douche extérieure, des sanitaires et une cuisine d'été abritée sous une pergola bioclimatique. Un terrain de pétanque situé à l’arrière de la maison vient compléter ce bien rare.

SAINT-MAURICE-SUR-MOSELLE - HAUTES-VOSGES Propriété de caractère de 299 m² entièrement meublée avec parc de 9 425 m² et activité de chambres d'hôtes A l'extrémité sud des Hautes-Vosges, entre Gérardmer, La Bresse, le Ballon d'Alsace et l'Alsace toute proche, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié où la montagne, les forêts et les grands espaces composent un cadre de vie recherché en toute saison. Édifiée en 1950, la demeure développe près de 299 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 9 425 m². Pensée pour accueillir une vie de famille comme une activité touristique, elle conjugue volumes généreux, authenticité et qualité de réception dans un environnement naturel particulièrement préservé. Derrière sa façade discrète, la maison révèle une atmosphère chaleureuse où les boiseries, les pierres naturelles et la cheminée participent pleinement à l'identité des lieux. Les perspectives ouvertes sur le jardin accompagnent chaque espace de vie et créent un dialogue permanent avec la nature environnante. L'une des signatures de la propriété réside dans sa vaste véranda chauffée de 52 m². Véritable pièce de vie ouverte sur le parc, elle accueille un authentique four grand-mère, témoin de l'histoire de la maison, et devient naturellement le lieu privilégié des repas de famille, des réceptions ou des longues soirées en toute saison. La distribution comprend onze pièces, dont cinq chambres et trois salles de bains, offrant une remarquable capacité d'accueil. Exploitée aujourd'hui en résidence principale avec une activité de chambres et table d'hôtes, la propriété pourra tout aussi naturellement accueillir une grande maison familiale, une résidence secondaire destinée à recevoir enfants et amis ou un projet d'hébergement touristique immédiatement opérationnel. A l'extérieur, le parc paysager développe près d'un hectare de nature. Les arbres matures, les espaces engazonnés et la présence d'une tourbière naturelle confèrent à la propriété une identité singulière, rare dans ce secteur des Hautes-Vosges. Chaque saison y révèle une nouvelle ambiance, faisant du jardin un véritable prolongement de la maison. Le chauffage par géothermie, complété par une cheminée, assure un confort de vie apprécié tout au long de l'année. DPE : D. A proximité immédiate des domaines skiables, des sentiers de randonnée, des itinéraires cyclables et des grands sites naturels des Vosges, cette propriété constitue une adresse privilégiée pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, nature et potentiel d'accueil. Une demeure familiale où l'on vient se retrouver, recevoir et partager, dans l'un des paysages les plus préservés du massif vosgien. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Yann DINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521412452 - Epinal.

GÉLAUCOURT, SAINTOIS - A 7 mn de Vézelise - Vend ancienne maison de maître restaurée avec dépendances, grange et parc clos de murs de 2 970 m². Dans le village de Gélaucourt, distingué au niveau national pour la qualité de son fleurissement et la préservation de son patrimoine architectural, cette ancienne maison de maître indépendante s'inscrit avec élégance dans un environnement où le temps semble avoir conservé toute sa mesure. Derrière sa façade restaurée aux teintes douces, rythmée par ses encadrements en pierre et sa remarquable porte charretière, la maison d'une surface habitable d'environ 288m2 dévoile un univers où le caractère de l'ancien a été préservé avec exigence. La rénovation intégrale de la toiture, des réseaux, des huisseries et des aménagements intérieurs a permis de redonner toute sa noblesse à cette demeure tout en répondant aux attentes d'une vie contemporaine. Aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, les volumes inspirent une agréable sensation d'espace. Les perspectives se succèdent naturellement entre les différentes pièces de réception. La cuisine, résolument actuelle, prend place autour d'une cheminée en pierre qui témoigne de l'histoire des lieux. Son accès direct au jardin exposé sud-ouest prolonge naturellement les usages vers l'extérieur aux beaux jours. Dans le prolongement, la salle à manger et le salon avec cheminée à insert composent des espaces de vie propices aux réunions familiales comme aux réceptions plus intimistes. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec sa salle d'eau privative avec toilettes ainsi qu'un WC invités avec lave-mains. A l'étage, la distribution a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Une chambre avec nombreux rangements dispose de sa propre salle de douche avec toilettes. Deux autres chambres, toutes équipées de rangements intégrés, se partagent une salle de bain indépendante avec baignoire et toilettes. Un dressing ou bureau d'environ 8 m² ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Sous les toits, un vaste grenier d'environ 178 m² ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement. Salle de jeux, atelier d'artiste, espace de réception complémentaire ou chambres supplémentaires : ce volume constitue une véritable réserve de potentiel. Dans les chambres du dernier niveau, les poutres anciennes apparentes rappellent discrètement l'histoire de la bâtisse tandis que les parquets massifs, les menuiseries soignées et les nombreux aménagements sur mesure participent à l'harmonie générale de la maison. Les dépendances renforcent encore le caractère exceptionnel de l'ensemble. Une ancienne grange d'environ 55 m² permet d'abriter plusieurs véhicules. Une seconde bâtisse indépendante d'environ 80 m², entièrement restaurée, bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 4,50 mètres et d'une spectaculaire cheminée à l'âtre. Un lieu rare, capable d'accueillir de grandes réunions familiales, un atelier de création, une activité professionnelle ou un projet de réception. A l'extérieur, le parc clos de murs de 2 970 m² compose un écrin végétal particulièrement préservé. Les arbres et les perspectives paysagères accompagnent la promenade jusqu'au fond du terrain où un ruisseau longe discrètement la propriété. Cette présence de l'eau apporte une dimension supplémentaire à ce lieu déjà singulier et renforce le sentiment de vivre dans un environnement préservé. A seulement 7 minutes de Vézelise, de ses commerces, maison médicale et de ses écoles, à 20 minutes de la voie rapide Nancy-Épinal et à environ 30 minutes de Nancy, cette propriété réunit avec une rare cohérence patrimoine, qualité de rénovation, volumes et cadre de vie. Une demeure authentique dont chaque espace raconte une histoire et offre aujourd'hui les conditions d'une nouvelle page à écrire. Chauffage mixte Electrique et Bois. Alarme. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANCY, Villa 1901 - Vend propriété Art Nouveau avec suites et jardin paysager de charme. Vous entrez ici comme on entre dans une maison de famille, pleine d'âme, de lumière et de souvenirs à inventer. Une atmosphère rare se déploie immédiatement, entre maison d'hôtes inspirante et demeure romanesque, où chaque pièce semble avoir été pensée pour accueillir, partager et transmettre une émotion. La Villa 1901 fait partie de ces lieux qui ne se découvrent pas d'un seul regard. Elle se dévoile pas à pas. Derrière sa façade Art Nouveau emblématique de Nancy, la maison développe plus de 400 m² habitables dans une mise en scène parfaitement maîtrisée des volumes, des matières et de la lumière. Passé le seuil, la maison révèle immédiatement sa personnalité : boiseries anciennes, perspectives traversantes, hauteurs sous plafond, teintes profondes, cheminées, jeux de contrastes et détails décoratifs composent un intérieur profondément vivant. La maison dégage quelque chose de singulier. Une chaleur. Une présence. Presque une mémoire. Le rez-de-chaussée surélevé accueille les espaces de réception dans une succession fluide et naturelle. Le salon, feutré et enveloppant, s'organise autour d'une cheminée en fonctionnement. Plus loin, la salle à manger devient un véritable espace de partage, pensée pour les grandes tablées et les longues conversations. Les ouvertures généreuses laissent entrer la lumière et accentuent les perspectives entre les pièces. La cuisine, fonctionnelle et discrètement intégrée à l'ensemble, prolonge cette sensation de maison pensée pour recevoir avec simplicité et élégance. Dans les étages, cinq suites indépendantes prolongent cette expérience sensible. Chacune dispose de sa salle d'eau, de toilettes et d'un espace de détente. Certaines conservent leurs cheminées et leurs éléments d'origine. Les matières, les couleurs et les objets dialoguent avec l'architecture ancienne dans un équilibre subtil entre intimité, caractère et modernité. Puis vient l'inattendu. Derrière cette silhouette urbaine élégante, la maison s'ouvre soudain sur un jardin paysager et intimiste de plus de 1 500 m², totalement insoupçonnable depuis la rue. Un autre monde apparaît. L'agitation de la ville disparaît progressivement au milieu des allées minérales, des massifs végétaux et des arbres centenaires plantés à l'origine par Victor Lemoine. La terrasse et la piscine exposées plein sud prolongent naturellement les pièces de réception et accompagnent les différents moments de la journée. Plus loin, le jardin révèle plusieurs structures d'habitation insolites, indépendantes, chacune disposant d'un espace de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau. Ces habitations complémentaires ouvrent de nombreuses perspectives : activité d'accueil, hébergement indépendant, résidence artistique ou maison familiale tournée vers la réception. Côté stationnement, la propriété peut accueillir jusqu'à trois véhicules. Ce qui rend la Villa 1901 particulièrement rare réside dans cette double lecture permanente : celle d'une grande demeure familiale chargée d'émotion et celle d'un lieu déjà structuré pour accueillir une activité d'hôtes immédiatement opérationnelle. Tout ici semble prêt à continuer d'écrire de nouvelles belles histoires. Un lieu inoubliable. Maison clé en main - DPE : D. Un bien signature, une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANCY , Ville Vieille, rue de la source - Vend appartement de caractère de 266 m2 à vivre comme une maison de famille avec cour privative au sein d'un remarquable ensemble renaissance. Derrière un portail discret d'un Hotel du XVIIieme de la Ville Vieille de Nancy, cet appartement de caractère de 266 m² déploie ses volumes autour d'une élégante cour d'honneur Renaissance et bénéficie de sa propre cour privative, lui conférant un véritable esprit de maison de famille au coeur du centre historique. A quelques pas de la place Saint-Epvre, de la place de la Carrière et de la place Stanislas, ce lieu singulier conjugue le charme du patrimoine nancéien à une rénovation contemporaine réalisée avec exigence en 2020. Ses demi-niveaux, ses espaces de réception généreux, ses cinq à six chambres et ses extérieurs privatifs composent une adresse rare, pensée pour une vie familiale aussi confortable qu'élégante. Derrière le portail, le visiteur découvre l'une des cours les plus remarquables de la Ville Vieille. Pavée et organisée autour d'un jardin en carré de buis et d'une ancienne fontaine classée, cette cour Renaissance constitue l'écrin de la copropriété et confère aux lieux une atmosphère rare, à l'abri de l'agitation urbaine. Au sein de cet ensemble patrimonial préservé, l'appartement bénéficie en complément de sa propre cour privative d'environ 46 m². Véritable prolongement des espaces de vie, elle peut accueillir une terrasse aux beaux jours ou offrir une solution de stationnement particulièrement précieuse dans ce secteur historique de Nancy. L'entrée accueille un vestiaire, un cellier ainsi qu'un toilette invités avec lave-mains avant de conduire vers le coeur de l'habitation. Développé dans un vaste volume de réception, cet espace réunit une cuisine contemporaine parfaitement équipée et une salle à manger dans une composition ouverte particulièrement harmonieuse. Les sols en pierre naturelle, les moulures restaurées, les perspectives traversantes et les dimensions des pièces participent à l'équilibre de l'ensemble. Dans le prolongement, une bibliothèque aux boiseries murales et au parquet de caractère compose un salon plus feutré, propice à la lecture, au travail ou aux moments de détente. Établie sur un demi-niveau supérieur, la suite parentale bénéficie de dimensions remarquables. Elle s'organise autour d'un espace nuit généreux, d'un dressing aménagé et d'une élégante salle de bains privative comprenant douche, double vasque, coiffeuse et toilettes. Sur l'aile droite de l'appartement, un dégagement dessert une première chambre avec rangements ainsi qu'un espace technique dédié à la chaufferie. Plus loin, une vaste salle de bains familiale associe douche à l'italienne, baignoire, double vasque et toilettes. Un second demi-niveau accueille une chambre supplémentaire tandis qu'un dernier niveau sous toiture abrite une quatrième chambre au caractère plus intimiste. En rez-de-cour, plusieurs espaces complémentaires renforcent encore le potentiel de l'ensemble. Une buanderie, un bureau bénéficiant d'un mur en pierre apparente, ainsi qu'une vaste pièce aujourd'hui aménagée en salle de jeux et salle de cinéma peuvent facilement répondre à différents projets de vie. Cet espace pourrait également accueillir une chambre supplémentaire avec la création d'une salle d'eau, portant ainsi la capacité du bien à cinq chambres et un bureau. L'appartement s'organise ainsi autour de son espace extérieur privatif, véritable respiration au coeur du centre historique. Cette configuration procure une qualité de vie habituellement réservée aux maisons de ville tout en bénéficiant des avantages d'une adresse centrale. Différentes caves complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz. Petite copropriété de 13 lots principaux. Charges mensuelles de copropriété : 150 euros. DPE : C. Une adresse rare où le patrimoine Renaissance dialogue avec une rénovation contemporaine de grande qualité, offrant le caractère et les volumes d'une véritable maison de famille au coeur de la Ville Vieille de Nancy. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).

GÉRARDMER - Secteur des Bas-Rupts | Vend villa entièrement meublée avec piscine, spa et vue panoramique, offrant un fort potentiel pour une activité de location saisonnière haut de gamme. A Gérardmer, sur les hauteurs des Bas-Rupts, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des domaines nordiques, des pistes de ski, des sentiers de randonnée et à quelques minutes seulement du lac. Une adresse recherchée au coeur d'une destination qui vit au rythme des quatre saisons. Hiver, printemps, été ou automne, Gérardmer attire une clientèle fidèle venue profiter des sports de montagne, des activités nautiques, du VTT, du trail, des festivals et des nombreux événements qui animent la station tout au long de l'année. Un contexte particulièrement favorable au développement d'une activité de location saisonnière de standing. Développant 178 m² habitables sur une parcelle de plus de 4 300 m², la propriété offre une capacité d'accueil idéale pour une exploitation touristique. Les espaces de vie s'organisent autour d'un vaste séjour largement ouvert sur les montagnes vosgiennes, prolongé par une cuisine entièrement équipée et une cheminée centrale à double foyer qui structure les volumes avec élégance. L'étage accueille trois chambres doubles, chacune équipée de son dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau contemporaine. A l'extérieur, chaque aménagement participe à l'expérience proposée aux occupants : piscine chauffée, spa six places, sauna, terrasses, salon extérieur avec brasero, terrain de pétanque et espaces de détente composent un ensemble particulièrement recherché par une clientèle en quête de prestations premium. Le garage offre une réelle souplesse d'aménagement. Il peut être transformé en suite parentale ou en chambre supplémentaire afin d'augmenter la capacité d'accueil de la propriété, tandis que le carport assure déjà la fonction de stationnement. La fibre optique, une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'une conception à très faible consommation énergétique complètent les prestations de cette propriété et contribuent à la maîtrise des coûts d'exploitation. Une propriété qui s'adresse autant à un investisseur souhaitant développer une activité de location saisonnière haut de gamme qu'à un acquéreur recherchant une résidence secondaire capable de générer des revenus lorsqu'elle n'est pas occupée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Yann DINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521412452 - Epinal.

Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de la Rive Gauche de Paris, au rez de chaussée d'un superbe immeuble en pierre du XVIIIème siècle, récemment ravalé, et parfaitement entretenu avec gardien, bel appartement de deux pièces principales de 62m2 environ, en excellent état, authentique et raffiné. Il se compose d'une entrée avec cuisine ouverte, donnant sur un spacieux séjour, sur rue, doté d'un mur en pierres apparentes, et côté cour, d'une chambre avec placards toute hauteur et salle de douche avec wc. Une chambre de service de 10 m2 au sol (4,12 m2 Loi Carrez) ainsi qu'une cave saine et facile d'accès, complètent ce bien. Sa localisation au coeur de Saint Germain des prés, les volumes généreux et la qualité remarquable de l'immeuble font de cet appartement un bien d'exception.

Bien située dans un domaine privé de huit maisons récentes, maison contemporaine de 320 m² entourée d'arbres. Le rez-de-chaussée, comprend le séjour avec de grandes baies vitrées, une vaste cuisine moderne avec équipements hauts de gamme, ainsi qu’une première chambre, idéale pour une suite parentale. A l'étage, quatre chambres supplémentaires avec salles de bains attenantes, idéales pour une grande famille ou des invités. Un appartement indépendant avec une chambre, un salon et une kitchenette vient compléter cette splendide villa au confort moderne, avec de très généreux volumes et une très bonne exposition. Garage double, piscine.

Située au sein d'un domaine privé sur les hauteurs d'Aspremont, à seulement vingt minutes du centre de Nice, cette élégante villa contemporaine développe environ 110 m² habitables sur un terrain de 752 m². Bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement calme, elle profite d'une agréable vue dégagée sur les collines environnantes et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez de chaussée accueille un vaste espace de réception ouvert sur les terrasses et le jardin grâce à de larges baies, créant une circulation fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les volumes généreux permettent de profiter pleinement d'un cadre convivial et lumineux. L'étage est consacré à l'espace nuit avec trois chambres, une salle de bains et de nombreux rangements, offrant une organisation parfaitement adaptée à une résidence familiale. Le jardin paysager et les terrasses permettent d'imaginer différents espaces de détente ou de réception dans un environnement verdoyant et préservé. Plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette propriété. À proximité immédiate de Nice, Aspremont bénéficie d'une situation privilégiée entre nature et ville. Son accès rapide à l'aéroport international Nice Côte d'Azur, aux écoles, aux commerces, aux plages et aux principaux axes routiers renforce l'attractivité de cette commune recherchée de l'arrière pays niçois. Présentée par Côte d'Azur Sotheby's International Realty, cette villa constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou secondaire dans un secteur particulièrement recherché de la Côte d'Azur. Contactez notre équipe pour organiser une visite privée.

Idéalement située sur un terrain plat et paysager d’environ 2 000 m², cette superbe propriété bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, avec une vue imprenable sur tout le Golfe de Saint-Tropez. À seulement 500 mètres du bord de mer, nichée dans un petit domaine résidentiel privé, la villa propose de généreux espaces de vie baignés de lumière. Le vaste séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine ouverte accompagnée de son arrière-cuisine s’ouvrent sur une grande terrasse avec piscine à débordement chauffée, offrant une vue panoramique surplombant la mer. En rez-de-jardin, cinq suites, dont une suite parentale de 50 m² avec vue mer, ainsi qu'une salle de cinéma privée, ajoutant une touche de confort et de prestige à cette demeure d’exception. Un double garage, stationnements extérieurs et deux accès complètent ce bien rare. CLASSE ÉNERGIE: C - CLASSE CLIMAT: B / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 670 € et 3 690 € - 2021 année de référence DPE nouvelle version Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Proposé par Maud GIRARD

Sur le secteur des Issambres, située dans un quartier résidentiel au calme absolu, proche mer et village, édifiée sur une terrain d'environ 2000 m² cette villa provençale au charme atypique avec son patio et sa très belle vue mer ainsi qu'une jolie vue sur le Golfe de Saint-Tropez. Cette propriété de style Hacienda en pierre bâtie sur 2 niveaux d'environ 275 m² offre une partie principale avec une large terrasse face à la mer, celle-ci se compose d'une entrée, une salle à manger, un salon avec cheminée, un bar, une cuisine indépendante ouvrant sur le patio agrémenté d'un bassin et d'un barbecue. la villa offre également 4 chambres avec salle de bain ou douche dont une indépendante, 4 WC. En rez-de-jardin, un appartement indépendant bénéficie quant à lui de deux chambres, deux salles d'eau, 2 WC, un séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée le tout ouvrant sur une agréable terrasse en bois exotique avec une mini piscine. Un garage ainsi qu'un large abris pour 4 véhicules viennent compléter ce bien en partie à rénover. CLASSE ÉNERGIE: D - CLASSE CLIMAT: C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 460€ - 4 790€ - 2023 année de référence DPE nouvelle version Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Proposé par Maud GIRARD

Situé sur le prestigieux Quai d’Orsay, au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Paris (75) en Île-de-France, cet appartement à vendre développe une superficie de 78,52 m² loi Carrez (79,49 m² au sol). Il s’ouvre sur une spacieuse entrée desservant un agréable séjour baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, prolongé par une élégante salle à manger (ou 2ème chambre). L’espace nuit se compose d’une chambre, d’une salle de bains indépendante, ainsi que de toilettes séparées. Une cuisine complète l’ensemble. Cet appartement, à rafraîchir, séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel, offrant notamment la possibilité d’aménager une seconde chambre selon vos besoins. Une cave vient compléter ce bien. Adresse de choix et belles perspectives d’aménagement font de cet appartement une occasion rare dans l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 11,820 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1350€ ~ 1840€.

Au coeur du village de La Force, très belle maison bourgeoise du XIX ème siècle entièrement rénovée tout en préservant le charme d'antan. Le RDC offre une belle entrée desservant une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon cozy et sa cheminée donnant sur la très agréable terrasse et sa vue bucolique. Il est possible d'avoir une chambre au RDC et de créer une salle d'eau si nécessaire. un bureau est présent à ce niveau. L'étage offre 3 très belles chambres, les 2 chambres invités se partagent une petite salle d'eau très fonctionnelle. La chambre principale de 25 M2 communique avec sa magnifique salle de bains avec douche séparée, ces 2 pièces exposées plein Sud offrent 3 fenêtres avec vue très dégagée sur les prairies. L'escalier continue jusqu'au 2ème étage où vous trouverez un magnifique grenier sur plancher, isolé sous rampants, très facile à aménager. Un studio indépendant au 1er étage vous permettra de générer du revenu locatif ou d'héberger un membre de votre famille, il est très fonctionnel et prêt à louer. Cette grande demeure au charme surranné est très confortable grâce à sa pompe à chaleur récente et son atout principal est sa situation hyper centrale dans le village permettant d'accéder à tous les services à pied, vous pourrez oublier votre voiture pour le quotidien et faire des économies en la laissant garée sur la place devant la maison. La façade Sud insoupconnée depuis la rue est très bucolique et offre une vue dégagée avec une exposition Sud permettant de profiter du climant périgourdin. Cette maison est idéale aussi bien en résidence principale que secondaire; contactez moi pour en savoir plus, si vous la découvrez, il est fort probable que vous ne souhaitiez plus en partir. Honoraires : 5,40 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 315 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28237

OPPORTUNITÉ RARE ET EXCLUSIVE Rare et exclusive opportunité d'acquérir un terrain constructible prestigieux de 2304 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel très prisé, à seulement 2 minutes à pied du charmant et recherché village de Valbonne. Situé en ZONE UDb, ce terrain exceptionnel offre un potentiel incomparable pour créer une résidence luxueuse et de grande valeur de plus de 350 m². Pour renforcer son attrait, un permis de construire est en cours de préparation par un architecte renommé et réputé, garantissant un design réellement extraordinaire qui complète l'emplacement unique du terrain et sa proximité avec le charme et les commodités de Valbonne. Le terrain est vendu entièrement viabilisé, offrant une base parfaite pour réaliser la maison de vos rêves dans l'un des emplacements les plus prisés de la région.