ventes immobilier de luxe Allemagne (page 13)

- Nous sommes ravis de dévoiler cette collection distinctive d’appartements de luxe, élégamment conçus et situés au cœur du vibrant Schöneberg, l’une des plus belles adresses de Berlin. Ce développement fascinant offre un nouveau niveau de design pour la vie urbaine du XXIe siècle tout en conservant l’atmosphère charmante du village. C’est le développement le plus passionnant et le plus désirable que Berlin ait à offrir, entouré de galeries d’art, de musées et de salles de concert, tels que la salle philharmonique de Berlin et la National Gallery, ainsi que d’espaces verts, marchés du week-end, clubs privés et hôtels. Cet appartement remarquable de 4 pièces est situé au 4e étage, face à la cour paisible. Elle bénéficie d’un espace optimisé, d’une cuisine séparée, d’un espace de bureau, d’un balcon de salle à manger incomparable, ainsi que d’une façade courable et extérieure. Des normes impeccables dans le cahier des charges garantissent un respect sans compromis pour le confort et la sécurité, ainsi qu’une large gamme de matériaux de construction modernes de qualité allemande. Pour les résidents qui effectuent fréquemment des voyages à l’étranger, l’appartement est bien situé, à seulement 30 minutes en voiture de l’aéroport principal de Berlin-Brandebourg et adjacent aux liaisons de transport principales de la ville. L’équipe de First Citiz Berlin est ravie de vous fournir plus d’informations sur cette propriété unique et cette disponibilité d’unités. Informations complémentaires Toutes les informations concernant ce bien et ce projet immobilier sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Des erreurs et des ventes antérieures peuvent être attendues. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contraignants. Cette offre est confidentielle et est destinée uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Cette offre inclut toutes les unités situées dans le même projet immobilier pour lequel First Citiz GmbH met à disposition toutes les informations pertinentes, y compris les listes tarifaires des unités, les plans d’étage et la liste des unités encore disponibles à la vente. Le bénéficiaire de cette offre a l’obligation d’informer First Citiz GmbH de la conclusion d’un contrat d’achat pour ce bien ou tout autre bien situé dans le même projet immobilier. Zone urbaine Schöneberg est un quartier contrasté, à la fois exubérant et résidentiel, situé à Berlin-Ouest. Il est connu pour le KaDeWe, le grand magasin de luxe historique de Berlin, construit au début du XXe siècle. L’imposant hôtel de ville est bordé d’une place où l’un des plus grands marchés en plein air de Berlin se trouve chaque semaine. À proximité, le grand parc RudolfWilde offre une agréable promenade, avec son petit château baroque situé au bord du lac. Nollendorfplatz est une zone très animée avec ses restaurants, bars et concerts de rue en été. Il y a également de nombreuses galeries d’art sur la Potsdamerstrasse, comme le Kunstpalais. Schönönberg est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce au métro que certains complexes Art nouveau méritent d’être visités. Plusieurs bâtiments Art déco bien conservés sont situés à Schöneberg, qui cohabitent avec des bâtiments des années 1950 et des projets neufs de luxe (ater, cabarets, bars...), comme autour de l’Akazienstrasse. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Caractéristiques et équipements Bâtiment neuf de luxe avec une excellente classe d’efficacité énergétique Emplacement absolument central, à côté du quartier diplomatique, à 1 arrêt de KaDeWe et 4 arrêts de Postdamer Platz Charmant quartier résidentiel à côté de Winterfeldtplatz, Nollendorfplatz et Akazienkiez Excellentes liaisons de transport (U1, U2, U3, U4, U7 et S-Bahn) Jardin communautaire agréable et relaxant Parcs voisins : Heinrich-von-Kleist & Rudolf-Wilde & am Gleisdreieck Architecture unique et imposante avec un espace de vie optimisé Parquet de chêne noble avec chauffage par le sol Portes hautes et fenêtres isolantes du sol au plafond (plus de lumière et d’espace de vie) Douche à accès à l’eau de pluie, équipements élégants et éléments en céramique Ascenseur, caves privées et places de parking Directement du développeur : pas de frais de courtage pour l’acheteur ! Adapté à l’usage personnel et à l’investissement sûr Vidéo du projet ==> https://www.youtube.com/watch?v=_GIGeQs6-Lk

- Nous sommes ravis de vous présenter ce penthouse panoramique de trois pièces situé dans le quartier le plus prisé de Berlin-Ouest. Cet appartement tout neuf et distinctif se trouve sur le versant le plus haut de Schöneberg, près de KaDeWe - Ku’damm. Il se trouve à quelques minutes à pied du célèbre Kurfürstendamm, mené par le grand magasin de luxe KaDeWe, et à distance de marche de Winterfeldtplatz, où les restaurants et cafés animés dynamentent ce quartier autrement calme et résidentiel. Tiergarten, Zoological Gartner et Potsdamer Platz sont accessibles en moins de 10 minutes. Elle est également idéalement située entre l’U Nollendorfplatz et l’U Kurstenstrasse qui desservent les U1, U2, U3, U4 et U12. Cet appartement haut de gamme offre environ 126 m2 d’espace de vie avec un espace de vie spacieux avec une cuisine à aire ouverte, parfaite pour les soirées chaleureuses. Elle est entourée de trois terrasses privées totalisant 48 m2, offrant des vues panoramiques sur l’un des plus beaux établissements de Schöneberg. Les chambres sont dotées de fenêtres du sol au plafond, d’un sol en bois de chêne avec chauffage par le sol et d’un accès direct à votre propre terrasse. De plus, un accès privé à un ascenseur, deux vastes toilettes et une double exposition font de cette propriété unique un lieu chaleureux qui peut être appelé chez soi. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété, l’équipe First Citiz est à votre disposition. Informations complémentaires Toutes les informations concernant ce bien et ce projet immobilier sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Des erreurs et des ventes antérieures peuvent être attendues. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contraignants. Cette offre est confidentielle et est destinée uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Cette offre inclut toutes les unités situées dans le même projet immobilier pour lequel First Citiz GmbH met à disposition toutes les informations pertinentes, y compris les listes tarifaires des unités, les plans d’étage et la liste des unités encore disponibles à la vente. Le bénéficiaire de cette offre a l’obligation d’informer First Citiz GmbH de la conclusion d’un contrat d’achat pour ce bien ou tout autre bien situé dans le même projet immobilier. Zone urbaine Schöneberg est un quartier contrasté, à la fois exubérant et résidentiel, situé à Berlin-Ouest. Il est connu pour le KaDeWe, le grand magasin de luxe historique de Berlin, construit au début du XXe siècle. L’imposant hôtel de ville est bordé d’une place où l’un des plus grands marchés en plein air de Berlin se trouve chaque semaine. À proximité, le grand parc RudolfWilde offre une agréable promenade, avec son petit château baroque situé au bord du lac. Nollendorfplatz est une zone très animée avec ses restaurants, bars et concerts de rue en été. Il y a également de nombreuses galeries d’art sur la Potsdamerstrasse, comme le Kunstpalais. Schönönberg est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce au métro que certains complexes Art nouveau méritent d’être visités. Plusieurs bâtiments Art déco bien conservés sont situés à Schöneberg, qui cohabitent avec des bâtiments des années 1950 et des projets neufs de luxe (ater, cabarets, bars...), comme autour de l’Akazienstrasse. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Caractéristiques et équipements Appartement tout neuf | Prêt à emménager ! Entièrement meublée avec une cuisine design Pas de frais de courtage acheteur (provisionsfrei) | Achetez directement auprès du développeur Emplacement central en haut près de Ku’Damm Propriété d’économie d’énergie (Efficacité de classe B) Appartement lumineux avec fenêtres isolées du sol au plafond Grand balcon à manger et accès par ascenseur Propriété haut de gamme avec une architecture distinguée Parquet de chêne de haute qualité avec chauffage par le sol Des salles de bains époustouflantes avec des carreaux en pierre naturelle Cour intérieure douillette avec aire de jeux privée pour enfants

- Ce tout nouveau lotissement immobilier de luxe, 'Am Winterfeldt', bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans le quartier central de Schöneberg. Il est situé dans le quartier le plus prisé de Berlin-Ouest, bien connu pour ses nombreux cafés, restaurants, boutiques et marchés hebdomadaires. Le quartier des ambassades, le célèbre grand magasin de luxe KaDeWe et l’avenue Kurfürstendamm sont accessibles à distance de marche. La région offre une vie culturelle riche avec des galeries d’art, musées et salles de concert réputées tels que la salle philharmonique de Berlin et la nouvelle National Gallery. Elle est également entourée de nombreux espaces verts et parcs tels que Heinrich von Kleist-Park, Viktoria-Luise-Platz et Park am Gleisdreieck. La zone offre une excellente connexion aux transports en commun grâce à plusieurs lignes de métro (U1, U2, U3, U4 et U7). Cela rend les monuments urbains comme Alexanderplatz, Potsdamer Platz ou Zoologischer Garden facilement accessibles. Le bâtiment offre une architecture élégante et élégante avec de généreux volumes, de grandes fenêtres, des balcons et un jardin communautaire. Les appartements bénéficient de plans d’étage optimisés et d’équipements de qualité fabriqués en Allemagne. Des équipements haut de gamme tels que le parquet en chêne de haute qualité, les grandes portes, les fenêtres du sol au plafond et le chauffage par le sol offrent une sensation à la fois de confort et de vie de prestige. Les salles de bains sont équipées à la fois de douches et de baignoires et sont fabriquées en matériaux haut de gamme. Le jardin paysager, combiné à de vastes loggias, terrasses et balcons, offre une expérience de vie unique au cœur de Berlin ! Lorsque vous achetez un bien immobilier dans « Am Winterfeldt », vous choisissez un bien de première classe dans une zone absolument prisée, notamment parmi les entrepreneurs, start-ups, designers, artistes : Il va sans dire qu’avec cet emplacement très recherché, ce projet représente un investissement immobilier exceptionnel, avec une forte demande de locations et un énorme potentiel d’appréciation des prix. L’équipe de First Citiz Berlin est ravie de vous fournir plus d’informations sur cette propriété unique et cette disponibilité d’unités. Informations complémentaires Toutes les informations concernant ce bien et ce projet immobilier sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Des erreurs et des ventes antérieures peuvent être attendues. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contraignants. Cette offre est confidentielle et est destinée uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Cette offre inclut toutes les unités situées dans le même projet immobilier pour lequel First Citiz GmbH met à disposition toutes les informations pertinentes, y compris les listes tarifaires des unités, les plans d’étage et la liste des unités encore disponibles à la vente. Le bénéficiaire de cette offre a l’obligation d’informer First Citiz GmbH de la conclusion d’un contrat d’achat pour ce bien ou tout autre bien situé dans le même projet immobilier. Zone urbaine Schöneberg est un quartier contrasté, à la fois exubérant et résidentiel, situé à Berlin-Ouest. Il est connu pour le KaDeWe, le grand magasin de luxe historique de Berlin, construit au début du XXe siècle. L’imposant hôtel de ville est bordé d’une place où l’un des plus grands marchés en plein air de Berlin se trouve chaque semaine. À proximité, le grand parc RudolfWilde offre une agréable promenade, avec son petit château baroque situé au bord du lac. Nollendorfplatz est une zone très animée avec ses restaurants, bars et concerts de rue en été. Il y a également de nombreuses galeries d’art sur la Potsdamerstrasse, comme le Kunstpalais. Schönönberg est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce au métro que certains complexes Art nouveau méritent d’être visités. Plusieurs bâtiments Art déco bien conservés sont situés à Schöneberg, qui cohabitent avec des bâtiments des années 1950 et des projets neufs de luxe (ater, cabarets, bars...), comme autour de l’Akazienstrasse. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Caractéristiques et équipements Bâtiment neuf de luxe avec une excellente classe d’efficacité énergétique Emplacement absolument central, à côté du quartier diplomatique, à 1 arrêt de KaDeWe et 4 arrêts de Postdamer Platz Charmant quartier résidentiel à côté de Winterfeldtplatz, Nollendorfplatz et Akazienkiez Excellentes liaisons de transport (U1, U2, U3, U4, U7 et S-Bahn) Jardin communautaire agréable et relaxant Parcs voisins : Heinrich-von-Kleist & Rudolf-Wilde & am Gleisdreieck Architecture unique et imposante avec un espace de vie optimisé Parquet de chêne noble avec chauffage par le sol Portes hautes et fenêtres isolantes du sol au plafond (plus de lumière et d’espace de vie) Douche à accès à l’eau de pluie, équipements élégants et éléments en céramique Ascenseur, caves privées et places de parking Directement du développeur : pas de frais de courtage pour l’acheteur ! Adapté à l’usage personnel et à l’investissement sûr Vidéo du projet ==> https://www.youtube.com/watch?v=_GIGeQs6-Lk

Description de la propriété : A vendre est un appartement penthouse maisonnette Cette unité, construite en 1979 directement sur les rives du Rhin et avec une superficie totale généreuse d’environ 194 m², elle offre un potentiel polyvalent pour les rêves de vie individuels. L’espace de vie est réparti sur deux niveaux, ce qui permet de nombreuses possibilités d’aménagement et la vue dégagée sur le Rhin vous invite à vous détendre sur le balcon. Cette unité résidentielle se présente avec six pièces spacieuses et lumineuses qui offrent de l’espace pour une variété d’options de conception. L’appartement dispose d’une cuisine, de trois salles de bains modernes, dont deux avec baignoire et douche, ainsi que d’une salle de douche spacieuse avec toilettes et de toilettes invités. Les sols sont équipés de moquettes, de stratifiés et de carreaux et datent approximativement de l’année de construction d’origine. Les fenêtres vitrées isolantes en bois (année de construction d’origine) donnent une impression d’ensemble chaleureuse. Un balcon vous invite à vous attarder et à vous détendre à l’extérieur. Bien sûr, la maison dispose d’un ascenseur pour passagers. Au niveau inférieur, vous accédez au salon avec accès au balcon, à la cuisine avec salle à manger attenante et de là à un accès direct à la chambre avec salle de bain attenante. Dans le couloir, en plus du vestiaire, il y a aussi des toilettes pour les invités. Un escalier en colimaçon mène au niveau supérieur avec une chambre comprenant une salle de bain attenante. Les deux autres chambres, dont l’une avec dressing, accèdent à la troisième salle de bains par le couloir. L’appartement comprend également une place de parking souterrain. La maison fait partie d’une plus grande association de copropriétaires et est très bien entretenue. Emplacement : Le sud de Cologne est l’un des endroits les plus recherchés de la ville. Cologne-Rodenkirchen borde le premier arrondissement du centre-ville au nord et offre une connexion directe avec la ville. La qualité de vie due à la proximité du Rhin, la valeur récréative et l’offre complète de nature sont en parfaite harmonie avec les thèmes de la vie quotidienne. Ici, vous découvrirez un mélange de bâtiments bien entretenus et rustiques qui font du paysage urbain quelque chose de spécial. Le quartier se caractérise par une structure de population mixte avec une bonne classe moyenne, ce qui assure une coexistence harmonieuse et vivante. Infrastructure : Si vous souhaitez couvrir vos besoins quotidiens, vous trouverez de nombreux magasins et supermarchés à proximité immédiate. Les soins médicaux sont également garantis ici, car il existe différents cabinets médicaux dans la région. De plus, plusieurs pharmacies sont disponibles. Éducation : Les familles avec enfants se sentiront chez elles à Rodenkirchen, car il y a plusieurs garderies et une école primaire dans le quartier. Les écoles secondaires sont également facilement accessibles. Pour les étudiants, la ville de Cologne offre un large éventail d’universités renommées. Le point culminant est la plage de Cologne : en route pour la Riviera à Rodenkirchen Des vacances au milieu de la ville et les orteils enfouis dans le sable. C’est possible à Cologne, sur la Riviera à Rodenkirchen, loin dans le sud sophistiqué de la ville. Un voyage à Rodenkirchen est toujours comme de petites vacances dans votre propre ville. Activités de loisirs : L’emplacement de la propriété permet un large éventail d’activités de loisirs. À proximité, vous trouverez le centre animé de Rodenkirchen avec ses charmants cafés et restaurants de rue. Pour une offre culturelle et commerciale étendue, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Cologne en peu de temps. De plus, la ville la plus proche, Bonn, est également facilement accessible et attire par d’autres attractions. Liaisons de transport : Les liaisons de transport public sont excellentes. L’arrêt le plus proche se trouve à quelques minutes à pied et offre un accès direct aux transports en commun. L’entrée d’autoroute la plus proche se trouve également à une courte distance, ce qui permet de bonnes connexions au réseau autoroutier. Cologne est un endroit qui n’est pas si connu ou surpeuplé, mais qui a beaucoup à offrir. Voici quelques exemples de conseils d’initiés à Cologne : le Blücherpark : un parc calme et verdoyant avec un lac et un café. Odonien : un lieu culturel et artistique avec des événements, un marché aux puces, un café en plein air et des sculptures. Brüsseler Platz : un lieu de rencontre populaire dans le quartier belge avec des bars, des cafés et des restaurants. L’appartement partagé et Tacos los Carnales : une auberge, un café, un théâtre et un bar avec de délicieux tacos. Marché de rue sur la Rudolfplatz : un marché avec diverses offres culinaires du monde entier. Peace Park et Open Airs dans la Südstadt : un parc avec une aire de jeux, un skate park et des concerts d’été. Découvrez la diversité de la scène artistique et culturelle ! Les musées et les galeries du Rheinauhafen proposent un programme varié. Découvrez des expositions permanentes intéressantes et des expositions spéciales de premier ordre avec des artistes nationaux et internationaux. Les événements organisés sont particulièrement populaires tels que l’Open Studio Day au Kunsthaus Rhenania ou le festival annuel de design PASSAGEN, la semaine du design d’intérieur de Cologne. NOUS ATTIRONS EXPRESSÉMENT VOS ATTENTIONS ; QUE TOUTES LES IMAGES SONT DES VISUALISATIONS ! L’appartement est actuellement meublé dans un style historique et l’ameublement correspond à l’année de construction de 1979.

Attrayante maison multifamiliale comme investissement, 4 étages, 4 unités résidentielles, bien louée, très centrale, rénovée, modernisée, gérée de manière durable, zone résidentielle centrale dans un emplacement semi-élevé*Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Un investissement idéal au milieu de Baden Baden.Cet immeuble classé du début du siècle impressionne par son charme et sa polyvalence.Le bâtiment a été érigé en 1904 sur le terrain de 669 m2.L’appartement duplex mansardé climatisé (7 chambres, cuisine, 2 balcons, 1 salle de bain, 1 toilette invités, 2 couloirs, cellier), qui est d’environ 145 m2 par rapport aux 3 étages résidentiels déjà existants plus nouvellement développés, convient comme un potentiel supplémentaire pour la location rentable afin d’augmenter le rendement de la propriété (le loyer froid net serait fixé à 1 850 € NKM).Les 3 autres appartements (sur 3 étages) ci-dessous sont loués pour une durée indéterminée et présentent encore un potentiel d’augmentation de loyer important et successif.Alternativement, c’est aussi une bonne idée d’emménager vous-même dans la maisonnette mansardée ou de l’utiliser comme succursale à Baden Baden, tandis que la propriété se finance grâce aux revenus locatifs des étages inférieurs.*Sous-sol:env. 69,53 m2 avec 2 chambres, parvis, buanderie, passage vers le jardin avant vers le jardin*Rez-de-chaussée:env. 81,14 m2 habitables, 3 chambres, parvis, cuisine, salle de bains, toilettes invités*1er étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*2ème étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*Maisonnette mansardée :env. 144,17 m2 habitables, dont à l’étage inférieur: 95,96 m2 habitables, 3 chambres, couloir, cuisine, toilettes invités, 2 balcons dont à l’étage supérieur: 48,21 m2 habitables, 4 chambres, couloir, salle de bainsEn outre, la propriété dispose d’un très grand jardin, qui sera actuellement utilisé conjointement par les locataires et sera également entretenu par eux.Sur le jardin il y a un jardin et une serre.Les locataires facturent le gaz et l’électricité directement aux fournisseurs en fonction de leur propre utilisation. Les frais généraux de construction annexes ne comprennent que l’électricité du couloir, l’élimination des déchets, les eaux usées / eau, la taxe foncière, l’assurance bâtiment, etc. avec une charge mensuelle de 267,00 €.*Revenus locatifs RÉELS actuels: Le revenu locatif RÉEL actuel des 4 unités résidentielles rapporte maintenant environ 47 000 € / p.a. loyer net froid. Le loyer brut est d’environ 51 800 € / p.a.*TARGET revenu locatif des ajustements successifs : Le revenu locatif cible, y compris les ajustements de loyer successifs (potentiel locatif équitable) serait d’environ 56 400 €/an. Loyer net froid et environ 61 200 € / par an. loyer brut de chaleur.Après que Baden Baden a récemment été déclaré site du patrimoine mondial de l’UNESCO, la propriété est idéale en raison de son emplacement et de sa condition en tant qu’investissement préservant la valeur, pour l’auto-vie et la location, ou en tant qu’investissement en capital pur à des fins locatives. * Équipement: - Radiateurs au sol au gaz modernes à partir de 2019- Climatisation Daikin dans le grenier- Planchers : planches, parquet, stratifié, vinyle- Fenêtres en verre isolant - poêle en faïence / cheminée dans le grenier- Grenier isolé- Toiture en ardoise de 2009 (très robuste!)- 3x 3ZKB bien entretenus chacun avec un balcon et un compartiment cave / entièrement loué- fraîchement rénové (2022) spacieux appartement mansardé en duplex (7 pièces au total) avec 2 balcons, climatisation (AC), toilettes invités, salle de bains avec baignoire et très grande douche (160x80)*Voici quelques détails structurels sur la propriété :- Toiture en ardoise recouverte vers 2009- tous les étages ont été équipés de systèmes modernes de chauffage au sol au gaz en 2019- Electricité : nouvelle armoire de compteur commune au sous-sol installée en 2022- tout le système électrique du grenier a été renouvelé (5 fils) - nouveau jeu d’armoires à fusibles.- Grenier nouvellement isolé en 2022- Rénovation complète du grand appartement duplex en 2022- Tous les appartements ont été continuellement modernisés et se présentent dans un état général bien entretenu- L’ensemble de la propriété a des fenêtres isolées / seuls les vitraux dans la cage d’escalier sont encore en partie à simple vitrage pour des raisons historiques.- La propriété a un sous-sol complet- Une déclaration de division des appartements individuels dans l’immeuble est possible, en raison de la structure et des locaux donnés- Porte de sécurité métallique spéciale pour l’abaissement devant l’appartement duplex mansardé pour une protection supplémentaire contre le cambriolage.- monte-escalier fonctionnel installé jusqu’à l’appartement mansardé, approuvé depuis 2003 d’installation. L’immeuble proposé ici est situé dans un emplacement semi-altitude dans un quartier résidentiel populaire et verdoyant près du centre (zone piétonne). Par exemple, Lichtentaler Allee est à seulement 5-7 minutes à pied. Une liaison de bus est pratiquement de l’autre côté de la rue. Il y a aussi de nombreux parkings autour de la propriété. *Parties intéressées par cette annonce:Pour les demandes de renseignements, nous demandons des détails complets sur l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le télécopieur et le courriel.Nous vous demandons de comprendre que l’expédition n’est malheureusement pas possible sans les informations susmentionnées.Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances.Nous nous réservons le droit de faire des erreurs et de faire des ventes antérieures.L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat notarié.*Souhaitez-vous vendre votre propriété?Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants au niveau national et international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété.Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et le prix d’achat conjoint.Bien entendu, nous vous accompagnons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers à:www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients avec nos propriétés.Vous pouvez également me contacter directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière

Maison individuelle/remise à voitures dans le jardin arrière, de haute qualité, avec en plus un bureau/entreprise spacieux adjacent de 100 m2, un petit jardin privé, une terrasse, un parking pour voitures, une cuisine et un salon de 60 m2*Cette enquête est disponible en allemand, anglais et russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.Réseaux sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un exposé complet avec plan d’étage et photos de ces données clés existantes est disponible sur demande.Depuis cette zone de code postal, nous proposons également, si disponible actuellement, d’autres offres immobilières, avec des types de propriétés, des tailles, des conditions domestiques et des prix d’achat « différents », sans occupation ni en tant qu’investissement.Le prix d’achat peut varier en fonction du bien, de l’emplacement, de l’usage et de l’équipement.Contactez-nous ou soumettez votre profil de recherche personnel.Nous vous soumettrons ensuite une propriété appropriée.Nous vous soutenons si nécessaire et sur demande dans les questions de financement de ce bien.En ce qui concerne les questions de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, tant pour des fins privées que commerciales ainsi que pour des investisseurs dans tous les domaines immobiliers. -Maison individuelle-Remise-2 étages-Entièrement rénové- équipement de haute qualité-plusieurs chambres-2 salles de bain-Terrasse- des biens supplémentaires en tant que bureaux/commerciaux-Partage de jardin-Cave-Place de parking-De nombreux matchs individuels La propriété est située au 12109 Berlin-Tempelhof/Mariendorf Un certificat d’exigence énergétique est disponible.Cela est valable jusqu’au 31.10.2025.La consommation énergétique finale est de 99,00 kWh/(m²*a).Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.L’année de construction du bien selon le certificat d’énergie est 1932.La classe d’efficacité énergétique est C.*Personnes intéressées dans cette publicité :Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone et l’e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur celles fournies par le propriétaire ou proviennent de documents fonciers et sont reproduites ici dans la mesure de notre connaissance.Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Le prix d’achat mentionné ici ainsi que les données clés évidentes sur le bien sont à titre informatif uniquement et ne constituent pas une offre contraignante.Cette enquête est une information préliminaire. *Voulez-vous vendre votre propriété ?Nous proposons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients dispose de profils de recherche clients également liquides, tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien.Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos biens.Vous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, Projets

Aussi bon appartement neuf de 4 pièces, mobilier de haute qualité, sans barrières, vacant, Berlin-Mitte*Allemand : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.*Njemački : Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.Réseaux sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un exposé complet avec plan d’étage et photos de la propriété est disponible sur demande.Dans ce code postal et dans les zones voisines, nous proposons également, si disponible actuellement, d’autres offres immobilières, avec des types de propriétés, des tailles, des conditions domestiques et des prix d’achat « différents », sans occupation ni en tant qu’investissement.Le prix d’achat peut varier en fonction du bien, de l’emplacement, de l’usage et de l’équipement.Contactez-nous ou soumettez votre profil de recherche personnel.Nous vous soumettrons ensuite une propriété appropriée.Nous vous soutenons si nécessaire et sur demande dans les questions de financement de ce bien.En ce qui concerne les questions de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, tant pour des fins privées que commerciales ainsi que pour des investisseurs dans tous les domaines immobiliers. Situé dans une résidence résidentielle de luxe-Appartement de 4 pièces-Équipement très bon et de haute qualité-Plan spacieux-Parking souterrain disponible séparément Dans un emplacement privilégié au 10179 Berlin Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Cela est valable jusqu’au 26.11.2026.La consommation énergétique finale est de 68,90 kWh/(m²*a).Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 2026.Le cours d’efficacité énergétique est B.Vous êtes libre de demander une enquête complète sur la propriété.*Personnes intéressées dans cette publicité :Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone et l’e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur celles fournies par le propriétaire ou proviennent de documents fonciers et sont reproduites ici dans la mesure de notre connaissance.Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Voulez-vous vendre votre propriété ?Nous proposons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients dispose de profils de recherche clients également liquides, tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien.Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos biens.AV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, ProjetsVous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, Projets

Immeuble d’appartements attrayant avec des appartements spacieux, proche de la plage, loué - investissement idéal*Cet exposé est disponible en allemand, en anglais et en russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.Médias sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un exposé complet avec un plan d’étage et des photos des données clés existantes est disponible sur demande.À partir de cette zone et des zones de code postal voisines, nous proposons également, si elles sont actuellement disponibles, d’autres offres immobilières, avec des types de propriétés, des tailles, des conditions domestiques et un prix d’achat « différents », libres d’occupation ou en tant qu’investissement.Le prix d’achat peut varier en fonction de la propriété, de l’emplacement, de l’objectif et de l’équipement.Contactez-nous ou soumettez-nous votre profil de recherche personnel.Nous vous soumettrons ensuite un bien immobilier approprié.Nous vous accompagnons si besoin et sur demande dans les problématiques de financement de ce bien.En matière de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, à des fins privées et commerciales ainsi que pour des investisseurs d’investissement dans tous les types d’immobilier. *Vers l’investissement-bel et confortable immeuble d’appartements sur 3 étages-un total de 6 appartements-de haute qualité-loué à de bons locataires La propriété « immeuble d’appartements » est située dans un quartier populaire de Berlin Rahnsdorf (Köpenick).-Accès aux transports en commun, bus et S-Bahn à proximité-ainsi qu’à l’épicerie, etc., à proximité -environ 1 km de la lido Müggelsee-Emplacement très calme et verdoyant dans une avenue de châtaigniers.-Usine Tesla Grünheide à environ 15 minutes de route. Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Celle-ci est valable jusqu’au 30.6.2026.La consommation finale d’énergie est de 120,00 kwh/(m²*a).Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.L’année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2000.La classe d’efficacité énergétique est C.Remarque à l’intention des parties intéressées :Veuillez nous envoyer vos coordonnées complètes – y compris l’adresse, le numéro de téléphone et l’adresse e-mail – avec votre demande.Nous vous demandons de comprendre que nous ne pouvons pas envoyer d’autres documents sans ces informations.Toutes les informations sont basées sur les informations du propriétaire ainsi que sur les documents de propriété dont nous disposons et ont été compilées avec le plus grand soin.Sous réserve d’erreurs et de vente préalable.Seul un contrat d’achat notarié est juridiquement contraignant.Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?En tant que propriétaire, vous recevrez de notre part une évaluation de la valeur vénale gratuite et sans engagement de votre bien immobilier.Grâce à notre vaste réseau de clients, tant nationaux qu’internationaux, nous sommes peut-être déjà en mesure de trouver l’acheteur qui vous convient.Notre support couvre tous les aspects techniques et juridiques du processus de vente.Nous sommes à vos côtés avec notre expérience et notre expertise dans l’évaluation de votre bien immobilier basée sur le marché ainsi que dans la détermination conjointe du prix d’achat.Bien entendu, nous vous accompagnerons de manière fiable jusqu’à la remise définitive du bien immobilier.Autres offres immobilières :Vous trouverez sur notre site une sélection de biens attrayants, qu’ils soient vacants ou loués.

Appartement de 4 pièces de haute qualité et calme, immeuble représentatif, Berlin-Prenzlauer Berg, accessible aux personnes à mobilité réduite, de nombreuses caractéristiques exclusives*Cet exposé est disponible en allemand, en anglais et en russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.Médias sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un exposé complet avec plan d’étage et photos de ces données clés existantes est disponible sur demande.Courriel : av@av-immobilien-berlin.deNous vous accompagnons si besoin et sur demande dans les problématiques de financement de ce bien.En matière de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, à des fins privées et commerciales ainsi que pour des investisseurs d’investissement dans tous les types d’immobilier. -Appartement de 4 pièces de haute qualité et calme dans un immeuble résidentiel de prestige à Berlin-Prenzlauer Berg-Équipement de haute qualité et nombreuses fonctionnalités exclusives-Salles de fitness et de sauna communes et internes-complexe de maisons très bien géré-Places de parking souterraines modernes et de taille généreuse Ce condominium de haute qualité proposé ici est situé dans l’un des quartiers les plus populaires et les plus animés de Berlin - dans le quartier de Mitte, plus précisément dans le quartier de Prenzlauer Berg. Ce quartier est connu pour sa combinaison de flair urbain, de charme historique et d’un style de vie dynamique et moderne.Transport:La Fehrbelliner Str. offre d’excellentes liaisons de transport grâce à un réseau dense de métros, de tramways, de bus et de trains S-Bahn, ainsi qu’à des liaisons routières et des pistes cyclables bien développées. Cet emplacement permet un accès rapide et facile à tous les points importants de Berlin.EnvironnementCe quartier est connu pour sa variété de cafés, de restaurants et de boutiques le long de la Kastanienallee et de l’Oderberger Straße. Le Mauerpark, un lieu de rencontre populaire pour les marchés aux puces et la musique live, et le Volkspark am Weinberg offrent des possibilités de loisirs détendues. La proximité de l’île aux musées et de Hackeschen-Markt garantit la diversité culturelle et vous invite à l’exploration, tandis que la Schönhauser Allee-Arcaden et d’autres centres commerciaux font du shopping une expérience. Un certificat énergétique est disponible pour consultation.Celle-ci est valable jusqu’au 14.12.2025.Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.Vous êtes invités à demander un exposé complet de la propriété.*Parties intéressées par cette annonce :Pour toute demande de renseignements, nous vous demandons des informations complètes sur l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le numéro de téléphone et l’adresse e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations susmentionnées, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou le propriétaire. documents de propriété et sont reproduits ici au meilleur de notre connaissance.Sous réserve d’erreurs et de vente préalable.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?Nous offrons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Il se peut que nous ayons déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients dispose de profils de recherche de clients liquides au niveau national et international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété.Grâce à notre expérience, nous vous conseillons dans l’évaluation réaliste de votre bien immobilier et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien entendu, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise de la propriété.*Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers chez :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos propriétés.Vous pouvez également me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste de l’immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin-Conseil & Agence Immobilière, Projets

Grande maison individuelle, équipement haut de gamme, vacant, nombreux extras, potentiel supplémentaire sur la propriété*Cet exposé est disponible en allemand, en anglais et en russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, en anglais et en russe.Médias sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un exposé complet avec un plan d’étage et des photos de ces données clés est disponible sur demande.À partir de cette zone et des zones de code postal voisines, nous proposons également, si elles sont actuellement disponibles, d’autres offres immobilières, avec des types de propriétés, des tailles, des conditions domestiques et un prix d’achat « différents », libres d’occupation ou en tant qu’investissement.Le prix d’achat peut varier en fonction de la propriété, de l’emplacement, de l’objectif et de l’équipement.Contactez-nous ou soumettez-nous votre profil de recherche personnel.Nous vous soumettrons ensuite un bien immobilier approprié.Nous vous accompagnons si besoin et sur demande dans les problématiques de financement de ce bien.En matière de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, à des fins privées et commerciales ainsi que pour des investisseurs d’investissement dans tous les types d’immobilier. -Maison individuelle sur 3 étages + sous-sol complet-15 chambres -845 m2 terrain + autres potentiels, possibilités-beaucoup plus de fonctionnalités/extras La propriété est située au 12247 Berlin Lankwitz (Steglitz). Les lignes de bus 181 et 187 circulent à proximité immédiate de l’établissement. Un certificat énergétique est disponible pour consultation.Celle-ci est valable jusqu’au 18.6.2026.La principale source d’énergie du système de chauffage est l’apport de chaleur.Vous êtes invités à demander un exposé complet de la propriété.*Parties intéressées par cette annonce :Pour toute demande de renseignements, nous vous demandons des informations complètes sur l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le numéro de téléphone et l’adresse e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations susmentionnées, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents immobiliers et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances.Sous réserve d’erreurs et de vente préalable.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?Nous offrons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Il se peut que nous ayons déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients dispose de profils de recherche de clients liquides au niveau national et international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété.Grâce à notre expérience, nous vous conseillons dans l’évaluation réaliste de votre bien immobilier et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien entendu, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise de la propriété.*Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers chez :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos propriétés.Vous pouvez également me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste de l’immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin-Conseil & Agence Immobilière, Projets

Un certificat de performance énergétique est disponible.Ceci est valable jusqu’au 28.6.2024.La consommation d’énergie finale est de 98,00 kwh/(m²*a).La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz.La classe d’efficacité énergétique est D.

Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Ceci est valable jusqu’au 20.11.2024.La consommation finale d’énergie pour le chauffage est de kwh/(m²*a).La consommation finale d’énergie pour l’électricité est de kwh/(m²*a).La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz.

Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Ceci est valable jusqu’au 20.11.2024.La consommation finale d’énergie pour le chauffage est de kwh/(m²*a).La consommation finale d’énergie pour l’électricité est de kwh/(m²*a).La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz.

rarement des terrains libres dans une zone résidentielle très recherchée de Potsdam, des terrains de construction selon le § 34 environnant et le développement du quartier, jusqu’à 5 immeubles résidentiels avec 1 à 3 maisons familiales chacune, y compris les maisons existantes. Une extension et une extension supplémentaires ainsi que la conversion des maisons existantes ou la démolition pour un nouveau développement complet est possible et adapté.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Un exposé complet du complexe immobilier et foncier vous sera envoyé sur demande, accompagné d’informations supplémentaires, du plan d’étage existant et de photos.Nous vous soutenons si nécessaire et sur demande dans les questions de financement de cet investissement immobilier et foncier.En ce qui concerne les questions de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, tant pour des fins privées que commerciales ainsi que pour des investisseurs dans tous les domaines immobiliers. - maison individuelle existante sur 2 étages et appartement séparé pour grand-mère- Construction de nouveaux bâtiments/coques avec un appartement de grand-mère déjà terminé - Terrain supplémentaire disponible pour 1 à 3 maisons supplémentaires- ou un nouveau développement complet (après démolition) avec jusqu’à 5 maisons unifamiliales, multifamiliales et multigénérationnelles- 5 parcelles individuelles, inscriptions propres au registre foncier disponibles-ou comme une propriété entière telle qu’elle reste actuellement- Développement jusqu’à 5 maisons selon l’article 34 Développement environnant et de quartier*2 maisons, parmi lesquelles :- 1 maison existante (1-3 maisons familiales) - avec 3 unités résidentielles au rez-de-chaussée/sous-sol, rez-de-chaussée/étage supérieur, appartement séparé pour grand-mère- une grande terrasse/balcon-Garage -Piscine (construite)-Maison de jardin- 1 nouveau bâtiment/maison en coquillage (maison familiale 1-3) avec un appartement de grand-mère terminé- comprenant le sous-sol, le rez-de-chaussée, l’étage supérieur ou le grenier- Propriété entièrement développée- Appartement de grand-mère déjà terminé - Grande terrasse-Garage en construction-3 places de parking supplémentaires- Jardin actuellement très grand et magnifiquement paysagé- Espaces de vie séparés actuellement disponibles pour location de courte durée/location provisoire avec de bons revenus locatifs (transfert sans occupation à l’achat)- plusieurs places de parking sur la propriété*Le bien est idéalement vendu en entier.*Sur demande et en cas de besoin, chaque parcelle peut également être vendue individuellement. Quartier résidentiel calme et central à Potsdam-Eiche.Le terrain à bâtir proposé, unique ici, se trouve dans un quartier juste à côté du parc du palais de Sanssouci et à environ 4 km du centre-ville.Un véritable idylle résidentiel dans l’environnement naturel, le grand paysage de parcs et les infrastructures environnantes.À distance de marche se trouvent des infrastructures intactes telles que la maternelle, l’école, les médecins, un atelier automobile, des commerçants, l’église et les transports publics tels que bus et train.Le parc du palais de Sanssouci, l’Université de Potsdam et le parc scientifique se trouvent à proximité immédiate. Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Cela est valable jusqu’au 5.10.2033.La consommation énergétique finale est de 95,00 kWh/(m²*a).La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz.L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1977.La classe d’efficacité énergétique est C.*Personnes intéressées dans cette publicité :Pour toute demande, nous demandons des informations complètes sur l’expéditeur, veuillez inclure l’adresse, le téléphone et l’e-mail. Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur celles fournies par le propriétaire ou proviennent de documents fonciers et sont reproduites ici dans la mesure de notre connaissance. Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées. *Le prix d’achat mentionné ici ainsi que les données clés évidentes sur le bien sont à titre informatif uniquement et ne constituent pas une offre contraignante.Cette enquête est une information préliminaire. Vous pouvez demander un exposé complet avec des photos et des plans de la propriété.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Voulez-vous vendre votre propriété ?Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants, tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien.Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat. Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos biens.Vous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & agence

Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Ceci est valable jusqu’au 27.10.2022.La consommation finale d’énergie est de 49,00 kwh/(m²*a).La principale source d’énergie du chauffage est la pompe à chaleur air/eau.

Il existe une carte de consommation d’énergie.Celui-ci est valable jusqu’au 30.6.2022.La consommation finale d’énergie est de 120.00 kwh/(m²*a).

2024-2025. Amortissement 8,33 % Nouveau système de chauffage (hybride) : faibles coûts annexes Appartement 2 pièces - 1x ; Appartement 3 pièces - 4x ; Appartement 4 pièces - 4x ; Appartement 5 pièces - 2x : 3 emplacements Cet impressionnant immeuble d’appartements indépendant de plan ouvert a été conçu et construit en 1914/15 par le célèbre architecte Max Ludloff et est aujourd’hui un bâtiment classé. Après plus de 110 ans d’existence solide, il a été entièrement rénové à un niveau élevé en 2024/25, dans le strict respect de la protection des monuments et avec une importante mise à niveau technique et énergétique : **Mesures de rénovation 2024 / 2025 - accent mis sur la préservation de la valeur, la modernisation et le confort de vie** - **Façade et construction extérieure :** - Nouvelle façade extérieure, y compris d’importants travaux de réfection du grès - Balcons, terrasses et bases de bâtiment récemment scellés et restaurés - Restauration détaillée de l’escalier historique, y compris les vitraux (bâtiment classé) - **Installations extérieures et mise à niveau de la propriété :** - Nouveau port pour vélos - Création de places de parking supplémentaires - Décharge redessinée - Coin salon attenant avec coin barbecue - Des zones de couchage attrayantes et des espaces verts nouvellement conçus - Routes d’accès renouvelées avec concept d’éclairage intégré - Technologie et énergie : - Installation d’un **système de chauffage hybride** moderne → **Faible consommation d’énergie** → **Faibles coûts supplémentaires** - Nouveau concept de protection contre l’incendie pour l’ensemble de la propriété - Conseil en énergie réalisé - Rénovation de l’ensemble du sous-sol - **Extensions et extensions :** - Vaste **aménagement du grenier** → création d’une **unité résidentielle entièrement neuve avec vue sur Dresde** - Ajout d’un nouveau balcon donnant sur la rue → Confort de vie plus élevé et augmentation supplémentaire de la valeur des unités - **Modernisation individuelle WE 08 :** - Entièrement rénové (salle de bain, cuisine, plancher, murs, portes) - Cuisine équipée moderne et sur mesure - Nouvel ameublement Toutes les rénovations ont été soigneusement effectuées pour préserver l’atmosphère historique du bâtiment. Les éléments décoratifs et articulés ornés de la façade attrayante sont en partie historicisants et peuvent être attribués à l’Art nouveau. De plus, des mesures d’efficacité énergétique ont été subtilement intégrées sans nuire au caractère de la maison. La structure du bâtiment est dans un état de première classe sans aucun retard d’entretien. La maison est répartie sur cinq étages et abrite un total de 11 appartements recherchés, dont 2-RW, quatre 3-RW, quatre 4-RW et deux 5-RW. Tous les locataires apprécient la sensation agréable de vivre dans la propriété. La rénovation complète a contribué de manière significative à l’amélioration de la qualité de la maison. La propriété idyllique et verte a été rendue encore plus attrayante par un aménagement professionnel du jardin et du paysage.