ventes immobilier de luxe International (page 41)

Au cœur du quartier du Panthéon, dans une rue calme et chargée d’histoire, un charmant studio meublé incarne l’esprit du 5e arrondissement, entre tradition et élégance. Rénové en 2024, il offre une belle pièce principale baignée de lumière, tournée vers la rue de Lhomond. La cuisine, véritable espace de vie, a été pensée avec soin pour allier esthétique et praticité. La salle de bains complète cet l'ensemble. Idéalement situé à proximité des grandes écoles, des commerces et des transports, cet appartement conjugue confort et art de vivre au cœur de la Rive Gauche.

EXCLUSIVITE- l’un des plus beaux immeubles patrimoniaux de la ville sur une adresse N°1 sur les quais. Près de 950m² répartis en 2 appartements de luxe dont 1 duplex de 200m² avec terrasse et salon cathédrale dominant les quais et la rivière, 1 local loué 80K€ à une Banque et 2 lots locatifs annexes assurant un revenu récurrent. Possibilité d’un usage personnel de prestige avec ascenseur et emplacement de parking. Jouxtant la place de la Cathédrale & la mairie, dominant les quais, la façade aristocratique ornée de balcons en ferronnerie, corniches sculptées et moulures soigneusement restaurées capture d’emblée le regard : lumière, perspective et élégance patrimoniale se mêlent pour composer un écrin unique au cœur de Narbonne. Ce patrimoine conjugue sécurité d’exploitation (locataire institutionnel), attractivité touristique et résidentielle (adresse prime, visibilité maximale) et forts potentiels de valorisation (revalorisation des loyers, optimisation des lots vacants, mise en marché haut de gamme). Une opportunité d’investissement d’exception : dossier complet sur demande et justificatifs.

SITUATION Situé dans l’Aude, dans le très prisé étang de Marseillette réputé pour ses canaux d’irrigation, à 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne et la mer Méditerranée, à proximité du Canal du Midi, dans un environnement rural attractif à fort potentiel touristique. L’endroit est bucolique et reste très vert toute l’année, de nombreux chemins permettent de se déplacer à vélo, à cheval ou à pied. DESCRIPTION GÉNÉRALE Exploitation viticole familiale transmise depuis plusieurs générations, conduite en viticulture conventionnelle certifiée HVE 3. Le domaine est opérationnel, performant et en excellent état cultural, avec vinification sur place et vente des vins en vrac très bien valorisés par le contrat régulier d’un même négociant de la région. BÂTIMENTS Ensemble bâti complet et fonctionnel regroupé sur un même site : - Une bâtisse vigneronne de 1920 forme l’habitation principale de 250 m2 - Dans son prolongement on trouve 2 logements secondaires 150 m2 et 124 m2 offrant confort de vie et potentiel de développement en gîtes - Cave vinaire rénovée de 300 m2 équipée et en bon état - 2 Hangars 185 m2 et 188 m2, remise de 52 m2 et autres dépendances de stockage, atelier… TERRES ET VIGNES Environ 85 ha en propriété, dont 72 ha de vignes palissées. Elles ne sont pas d’un seul tenant, mais de grands ilots sont proches entre eux. Les bâtiments sont protégés par environ 25 ha de ses propres terres et vignes, dont un jardin aux grands arbres. Vignoble en très bon état cultural et sanitaire, dont 40 ha environ sont irrigués par submersion grâce au réseau de canaux de l’étang de Marseillette, plantations récentes, encépagement diversifié, taille en gobelet ou Guyot et enherbement partiel. Certification HVE niveau 3. L’EXPLOITATION La production va de 4000 à 4800 hl, les rendements oscillent entre 50 et 70 hl/ha selon les années L’exploitation structurée autour des 2 propriétaires et 3 salariés polyvalents prêts à poursuivre.
Parc matériel complet et entretenu pour la culture et la vinification. 
Résultats économiques solides avec EBE positifs, assurant une installation viable ou un investissement sécurisé. CE QUE NOUS PENSONS Vous serez d’abord séduit par un environnement vraiment charmant autour d’une belle propriété complète avec un outil de travail sain et performant, idéal pour une reprise immédiate ou un projet d’investissement avec évolution vers la mise en bouteille et l’oenotourisme, dans un secteur reconnu et porteur. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Situé à Caluire-et-Cuire, dans le quartier très prisé de Bissardon, au sein d'une copropriété contemporaine de haut standing, érigée en 2024, cet appartement remarquable déploie 88m² d'espaces intérieurs raffinés, prolongés par une terrasse de 19,50m² bénéficiant d'une vue imprenable sur Lyon. Prenant place au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, ce bien rare bénéficie d'une architecture traversante et d'une double exposition, nous offrant ainsi une luminosité omniprésente et une sensation d'espace saisissante. Chaque détail a été pensé avec exigence et subtilité : matériaux nobles, prestations haut de gamme, volumes maîtrisés, ambiance paisible et style résolument contemporain. L'entrée dessert une pièce à vivre spacieuse, entièrement tournée vers l'extérieur avec accès terrasse, comprenant salon, salle à manger, cuisine ouverte, aménagée et équipée ainsi qu'un cellier. L'ensemble est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et conjugue ainsi avec évidence le lien dedans-dehors. L'espace nuit comprend, quant à lui, une suite parentale avec salle de bains et dressing privatifs ainsi qu'une seconde suite avec salle de douche privative. Pensé comme un lieu de vie paisible, ce bien propose des prestations haut de gamme à quelques pas du quartier de la Croix Rousse et à proximité de toutes commodités, au coeur d'un ensemble architectural unique, alliant modernisme et douceur de vivre. Un garage double, côte à côte, en sous sol est proposé en sus du prix. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 770 euros et 1080 euros par an. Contact : Loïc - 07 61 09 19 75 Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1848 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

BORDEAUX HYPERCENTRE – ÉLÉGANT APPARTEMENT BOURGEOIS MEUBLÉ AVEC ASCENSEUR ET BALCONS FILANTS À quelques pas du Cours de l’Intendance et de la Place des Grands Hommes, au sein d’un remarquable immeuble en pierre de taille doté d’un ascenseur, Bordeaux Sotheby’s International Realty vous présente cet élégant appartement, entièrement rénové, meublé et équipé, offrant un cadre de vie aussi raffiné que confortable. Développant environ 150 m² (149 m² Loi Carrez) sur un seul niveau, il s’organise autour d’une vaste entrée qui distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le salon, généreux et lumineux grâce à sa double exposition, s’accompagne d’une salle à manger indépendante, idéale pour recevoir. Les pièces de réception bénéficient de larges ouvertures sur l’extérieur et s’ouvrent sur de charmants balcons filants, apportant lumière naturelle et élégance à l’ensemble. Une cuisine indépendante parfaitement aménagée ainsi qu’un espace buanderie complètent cet espace de vie fonctionnel et convivial. L’espace nuit, intelligemment agencé, propose deux espaces en suites distincts garantissant confort et intimité. La première chambre, aux volumes particulièrement généreux, dispose de sa salle d’eau attenante avec toilettes. Dans une seconde partie de l’appartement, une autre chambre bénéficie de sa salle de bains attenante, d’un dressing aménagé ainsi que d’un WC indépendant. L’appartement a su préserver l’ensemble de ses attributs d’époque qui font le charme des plus belles demeures bordelaises : remarquables hauteurs sous plafond, moulures raffinées, parquets anciens, cheminées en marbre, radiateurs en fonte et volets intérieurs d’origine. Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville, ce bien rare séduit par son élégance intemporelle, son caractère clé en main et sa proximité immédiate avec les commerces, les meilleures adresses du centre-ville et le réseau de tramway. Deux caves complètent ce bien. Stationnement disponible à proximité par abonnement. On aime : l’adresse prestigieuse à deux pas des commerces de luxe (Vuitton, Hermes, Repetto), la qualité de la rénovation, les volumes de réception et le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Idéalement situé à seulement trois kilomètres du bourg de Theix, avec un accès rapide à toutes ses commodités et ses écoles, cet ensemble immobilier en pierres est un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Nichée au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette propriété d'exception s'étend sur un immense terrain de 18 580 m², parfait pour accueillir des animaux ou réaliser vos projets de vie au vert. Entièrement rénovée avec soin en 2016, cette demeure de 188 m² propose une vie de plain-pied particulièrement confortable, rare sur le marché, mettant en valeur des volumes généreux et une luminosité omniprésente tout au long de la journée. Dès l'entrée, le charme opère et vous mène vers une superbe pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle et réchauffée par un poêle à bois chaleureux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de convivialité. Un second salon indépendant offre un espace de détente supplémentaire, idéal pour un coin lecture ou une salle de jeux. Côté nuit, la maison dispose de cinq belles chambres spacieuses, dont une équipée d'un grand placard intégré, parfaites pour accueillir une grande famille ou des invités. Deux salles d'eau modernes, deux WC indépendants, une arrière-cuisine fonctionnelle et plusieurs dégagements optimisent parfaitement l'agencement de cette demeure. L'extérieur est un véritable paradis pour les passionnés de nature et d'équitation grâce à des infrastructures de qualité. La propriété comprend un garage en pierres indépendant, un grand préau idéal pour les soirées d'été, un appentis pratique pour le stockage ainsi que trois box fermés. Alliant le cachet authentique de la pierre bretonne au confort d'une rénovation contemporaine, cette propriété unique à Surzur représente une opportunité rare de vivre dans un cadre bucolique tout en restant aux portes de Vannes. Prix FAI : 709 000 euros dont 4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Au sein du prestigieux Palais Beau Site, demeure historique datant de 1840, ancien château devenu hôtel puis résidence de standing, découvrez ce superbe 3 pièces d’environ 100 m², entièrement rénové avec élégance. L’appartement propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une deuxième chambre avec salle d’eau et toilettes. Charme de l’ancien, rénovation raffinée, adresse recherchée, à quelques minutes à pied du centre de Cannes et des plages. Un bien unique mêlant histoire, cachet et confort moderne.

Au pied du métro Rue des Boulets (ligne 9) et à proximité du recherché Village Faidherbe, au troisième étage accessible par ascenseur d'un immeuble récent en pierre de taille bien entretenu, un studio d'une surface de 21,48 m² loi Carrez calme et lumineux. Il se compose d’une pièce de vie avec placard et penderie, d’une cuisine indépendante aménagée et d’une salle de douche avec toilettes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéal investissement locatif (rentabilité brute en location meublée : 4,2%) ou premier achat. Loi ALUR : Mandat n°22192 - Nombre de lots dans la copropriété : 99 - Montant des charges annuelles de copropriété : 1883 euros - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH). Honoraires d'agence charge vendeur. Prix de commercialisation honoraires d'agence inclus : 235 000 euros. DPE D / GES B - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 600 € et 850 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails de nos tarifs : https://www.vaneau.fr/fr/honoraires-paris-neuilly

À quelques coups de pédale de la plus célèbre plage du Débarquement, cette maison familiale du XIXe siècle vous accueille au cœur d’un jardin clos plein de charme, entre rosiers et grands arbres. Une longère principale de 270 m², comprenant un vaste salon (environ 45 m²), une salle à manger ouverte sur le jardin, une cuisine lumineuse, arrière-cuisines, 5 chambres, 2 salles de bain et l'inévitable grande salle de jeux sous les combles. En annexe, une maison d’amis de 70 m² avec 3 chambres à rafraîchir, un ancien poulailler, un garage pour bateau : chaque bâtiment raconte une histoire. Poutres peintes, cheminées et volumes généreux n’attendent qu’un nouveau souffle. Le terrain de plus de 5 300 m², entièrement constructible, élargit les possibles. Ici, on imagine les étés joyeux, les jeux d’enfants et les retrouvailles autour du feu. Une maison de cœur à quelques pas des vagues. Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 200 euros et 15 200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4062RAS. A 5 min du centre d'Uzès, dans le village de Montaren et Saint Médiers, très belle villa de plain pied entièrement rénovée en 2022 (toiture, électricité, menuiseries, isolation, sols etc...) et refaite avec goût (salles de bains, cuisine, sols....). Elle se compose de : - 3 chambres (12-11-11 m²), - une salle de bains et une salle d'eau, un dressing, - un salon de 30 m², une salle à manger de 23 m² - une cuisine et une arrière cuisine de 30 m², - un bureau, un atelier (ancien garage) de 22 m² - ET, cerise sur le gâteau : UN GARAGE DE 56 m² qui peut abriter un camping car ou être aménagé en appartement. L'espace extérieur de 1000 m² sans vis à vis, offre une piscine de 9x5 avec nage à contre courant, dont le liner a été changé en 2020, et un pool-house tout équipé (plancha, frigo, douche, toilettes...). Prestations complémentaires : forage, arrosage automatique, adoucisseur d'eau et possibilité d'acheter cette maison entièrement meublée. Agent Commercial Bel Immobilier

Découvrez cette magnifique villa de luxe nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de l'île Maurice. Avec une surface habitable de 477 m² sur un terrain de 1 030 m², cette propriété d'exception allie modernité, élégance et confort, offrant un cadre de vie unique. La villa bénéficie de finitions haut de gamme et d'une architecture contemporaine pensée pour maximiser les espaces et la lumière naturelle. Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste espace de vie qui s’ouvre sur une terrasse élégante, parfaite pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. La cuisine américaine, entièrement équipée avec des appareils de qualité, ravira les amateurs de gastronomie. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière, créent une atmosphère conviviale et chaleureuse. La terrasse extérieure, avec sa piscine privée entourée de végétation luxuriante, offre un espace paisible et intime. La villa comprend quatre chambres en suite, chacune aménagée avec soin pour garantir confort et intimité. Les salles de bains modernes sont dotées de finitions élégantes, et la suite parentale s'ouvre sur une terrasse privée avec vue sur le jardin paysager. Les installations techniques de la villa incluent un système de domotique couvrant toute la maison, des hauts-parleurs intégrés dans les principales pièces, ainsi qu'un système d'alarme sophistiqué pour une sécurité optimale. Un groupe électrogène assure une autonomie complète de 10 heures, garantissant une tranquillité d’esprit en toutes circonstances. La villa dispose également d'un grand garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Le rooftop, accessible via un escalier privé, offre un espace supplémentaire parfait pour se relaxer, organiser des soirées ou simplement admirer la vue panoramique sur les montagnes environnantes. Ce toit-terrasse est également équipé d'une piscine, offrant un lieu de détente unique où vous pourrez profiter des journées ensoleillées tout en contemplant les paysages environnants. La propriété est meublée avec goût par Roche Bobois et dispose d'une cuisine et arrière-cuisine équipées par Arrital et Smeg. Les dressings sont signés Sogal, ajoutant une touche de luxe et de fonctionnalité. Idéalement située, la villa se trouve à proximité des commodités, des écoles internationales, des centres commerciaux et des plages immaculées de l'île Maurice. En devenant propriétaire de cette villa, vous pourrez obtenir un permis de résidence permanent, vous permettant de vous établir durablement à l’île Maurice tout en profitant de ses nombreux avantages. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’acquérir une villa de prestige dans l’un des cadres les plus recherchés de l’île Maurice. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations

Cette villa aux volumes généreux, au cadre de vie rare et à la très belle vue dégagée collines et mer, offre calme, sérénité et douceur de vivre. Récemment rénovée, elle propose une très belle entrée, un spacieux séjour aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur, une grande cuisine dinatoire et une première suite parentale ouvrant sur la magnifique terrasse au charme incroyable. L'étage dessert un très bel espace salon-TV-coin lecture, ainsi qu'une 2ème suite et deux belles chambres se partageant une salle de bains. Chacune s'ouvre sur une terrasse à la superbe vue dégagée. Le terrain de 2000m² reçoit une magnifique piscine et divers espaces où profiter pleinement de la douceur du climat de Carqueiranne tout au long de l'année. La propriété est complétée par un espace parking pour plusieurs véhicules, un car-port et deux grandes caves. Un bien rare par son emplacement et la qualité de ses prestations. Marlène Sardi COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE EI RSAC de Toulon 912773223 +33 (0)6 99 20 66 96 marlene.sardi@coldwellbanker.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX COEUR SAINT-SEURIN - SOMPTUEUX HÔTEL PARTICULIER XIX° ET SA MAISON D'AMIS - PORTE COCHÈRE - 6 CHAMBRES - Saint-Seurin, une pépite cachée au cœur de Bordeaux, un quartier au charme de village, à deux pas de l’effervescence du centre-ville, des commerces de bouche réputés, des écoles et des adresses confidentielles…cette maison bourgeoise du XIXe, a été entièrement repensée en 2022 avec des matériaux hautement qualitatifs, c'est un lieu de vie rare, qui mêle l’élégance de l’ancien au confort absolu du contemporain. Derrière une porte cochère majestueuse, c’est toute une atmosphère qui se dévoile : 370 m² au total, dont une maison principale de 300 m² et une maison d’amis de 70 m², nichée au fond du jardin. Entre les deux, un écrin de verdure paysagé de 120 m², baigné de soleil, sans vis-à-vis, sans bruit. Un luxe simple mais essentiel. La maison principale déroule ses volumes généreux sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée spectaculaire, un salon élégant, une salle à manger chaleureuse, une cuisine ouverte haut de gamme, et une terrasse pour des dîners en extérieur. À l’étage : une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres, une salle d’eau supplémentaire. Sous les toits : deux autres chambres et une salle d’eau. La maison d’amis en pierre de taille offre un salon (aujourd’hui salle de musique) et une suite pleine de cachet à l’étage. Parquets d’origine, cheminées, moulures, hauteurs sous plafond... Chaque détail a été conservé, sublimé, modernisé. Un savant dosage entre passé et présent, charme et fonctionnalité, élégance et simplicité. - Ce qu’on adore : l’emplacement incontournable, la rénovation exemplaire, les volumes généreux, le jardin intime, la piscine en option selon vos envies… Bref, une maison de caractère, prête à vivre, prête à séduire. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Au cœur de la très recherchée Villa de Saxe, dans un environnement préservé et confidentiel, cet élégant appartement de 100,07 m² Carrez bénéficie d'un cadre de vie rare, entouré de petits jardins. Il offre une entrée, un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur verdure, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau ainsi que des toilettes invités. Grâce à sa double exposition sud et sud-est, il profite d'un bel ensoleillement. À rafraîchir, ce bien séduit par la qualité de son plan, à la fois fluide et fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour un pied à terre. En annexe, une cave. Une place de parking est disponible en sous-sol pour une montant supplémentaire de 50 000 euros

Boulogne Nord – Situé dans une rue calme à sens unique, au 7ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble des années 30 avec gardienne, cet appartement de 3 pièces développe 68 m² et s’ouvre sur une terrasse de 10,5 m² exposée plein Ouest. Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et une hauteur sous plafond remarquable de 3,75 m, ainsi que d’un dégagement desservant une salle de douche, des WC, une buanderie et deux chambres. Entièrement rénové par un architecte, ce bien offre des prestations de qualité, une belle luminosité et beaucoup de charme. Une cave complète ce bien. Véritable coup de cœur ! Prix 920 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 14 lots - charges annuelles: 3513 EUR (tout inclus) - Pas de procédures menées sur les fondements des articles 29-1 A et 29-1 de la loi de 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 € et 1780 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 abonnement compris). http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-boulogne

L'agence Saint Ferdinand immobilier vous propose, dans un bel immeuble récent de standing des années 1994 entièrement rénové, un appartement au 3ème étage avec ascenseur privatif, de 107m² qui bénéficie d'une terrasse de 21m² qui se situe au RDC surélève de l'immeuble. Il se compose d'une entrée, d'un grand salon traversant, d'une cuisine ouverte équipée, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bain, des toilettes ind, de nombreux rangements sur mesure et climatisation. Une cave et un Box de 17m² sécurisé complètent ce bien. Le soleil, la terrasse fraichement arborisée ainsi que les prestations de qualités en fond un bien rare à la vente. Proximité immédiate des meilleurs écoles, du métro et des commerces. Venez découvrir ce bien de grande qualité. Honoraire de l'agence 3% inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur, pas de procédure en cours, charges annuelles(NC), les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Située sur les hauteurs du prestigieux domaine, cette parcelle d’environ 1 488 m² offre une opportunité rare et exclusive pour les amateurs de luxe, à la recherche d’un cadre paisible et raffiné. Ce terrain bénéficie d’une vue panoramique à couper le souffle sur le lagon turquoise du sud-ouest de l’île Maurice, combinant la beauté naturelle des paysages environnants et l'élégance d'une vue dégagée sur la mer. Le domaine se distingue par son environnement exceptionnel, comprenant deux parcours de golf renommés, dont le célèbre parcours Le Château. Vivre ici, c’est accéder à des infrastructures de premier ordre, telles que deux hôtels cinq étoiles, des restaurants gastronomiques et un club de plage privé, garantissant un mode de vie sophistiqué et luxueux. La parcelle, parfaitement située, dispose d’une pente naturelle de 15 %, offrant ainsi la possibilité de construire une villa sur mesure avec un vaste sous-sol, permettant de maximiser l’espace habitable tout en profitant de vastes espaces extérieurs intégrés dans le paysage tropical. Chaque détail a été pensé pour que vous puissiez créer une résidence harmonieuse, en symbiose avec la nature, tout en bénéficiant de prestations de qualité. Les propriétaires ont également accès au Owners Club, un service exclusif et personnalisé qui simplifie la gestion de votre propriété, vous permettant de vivre pleinement l’expérience du domaine. Que vous souhaitiez organiser des événements privés, profiter de moments de détente ou bénéficier de services sur mesure, le Owners Club est conçu pour répondre à toutes vos attentes. À proximité, le Beach Club est le lieu incontournable pour les amateurs d’activités nautiques et de loisirs. Ce club prestigieux vous permet de savourer pleinement la vie balnéaire, tout en restant proche de votre future résidence. Cette parcelle unique constitue une opportunité exceptionnelle pour concevoir la villa de vos rêves dans un cadre exclusif et privilégié. Si vous recherchez un cadre de vie élégant et tranquille, avec une vue imprenable sur l’océan, ce terrain est fait pour vous. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette propriété exceptionnelle, accessible aux étrangers en pleine propriété.

PARISEARCH – EXCLUSIVITÉ À deux pas du parc Monceau, au sein d’un superbe immeuble haussmannien avec ascenseur, ce duplex traversant d’exception situé au dernier étage offre des prestations haut de gamme. Entièrement rénové par architecte avec goût et raffinement, cet appartement traversant de 245 m²pondéré (265 m2 au sol et 237 m2 LC) allie parfaitement le charme de l’ancien (parquet en pointe de Hongrie, cheminées, moulures, hauteur sous plafond de 3,30 m) à une décoration contemporaine élégante. Baigné de lumière avec des vues dégagées, il bénéficie d’une exposition Ouest pour les pièces de réception et la suite parentale, et Est pour la cuisine. Il se compose d’une entrée, d’une vaste réception ouvrant sur un balcon filant d’une cuisine dinatoire entièrement équipée, d’un WC invités, ainsi que d’une superbe suite parentale avec balcon, salle de bains et WC, dressing sur mesure en bois noble et buanderie équipée. À l’étage : deux chambres, deux salles de bains et WC, un dressing et une family room pouvant faire office de quatrième chambre (possibilité également de créer une cinquième chambre). Climatisation dans la suite parentale et à l’étage supérieur. Excellent plan, sans perte de place, nombreux rangements. Trois caves complètent ce bien. Immeuble sécurisé avec gardien. Possibilité de location de parking dans la rue. Bien rare dans un emplacement très recherché. Sectorisation Collège CARNOT-Ecole Bilingue. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. N'hésitez pas à me contacter Nathalie PARISEARCH au 06 15 45 84 66

Situé à proximité du boulevard pereire, des commerces et des transports, ce très joli appartement traversant séduit par son calme, sa luminosité et le charme de ses éléments anciens. En excellent état et rénové avec goût, il se situe au 4ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété. Il comprend un double séjour avec parquet, moulures et deux cheminées, une cuisine séparée, une chambre sur cour, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Une seconde chambre peut être créée. Une cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,200 €/an - Marie-Sophie LETELLIER - Agent commercial - EI - RSAC 837822402

Au cœur du quartier Saint-Genès, dans une rue résidentielle particulièrement recherchée pour sa qualité architecturale et sa vie de quartier, cet hôtel particulier en pierre de taille, élégant et parfaitement alignée développe environ 300 m² habitables, et s'organise autour d’un jardin profond. Il s’inscrit dans un environnement aujourd’hui très contraint, où les possibilités de construction et de transformation sont devenues rares. Les biens de ce type y circulent peu, et de manière confidentielle. L'entrée constitue à elle seule une signature et s’ouvre sur un hall traversant aux volumes remarquables, sublimé par une hauteur sous plafond généreuse, des moulures d’époque et une porte ornée de vitraux anciens aux teintes subtiles. Le rez-de-chaussée propose des espaces de réception aux volumes équilibrés. Une première pièce de réception, permet d’organiser un salon plus formel. Dans le prolongement, la maison révèle une salle à manger sous verrière, développée sur deux niveaux. Cette pièce constitue le cœur du bien : un espace structurant, baigné de lumière naturelle, avec une ouverture directe sur le jardin. La hauteur, la transparence et la relation intérieur/extérieur en font un lieu de vie central, adapté aussi bien au quotidien qu’à la réception. La distribution actuelle permet une organisation familiale complète avec 6 chambres, réparties sur les différents niveaux, ainsi qu’un bureau. L’ensemble est complété par 4 salles de bains, permettant une utilisation fluide et confortable. Les éléments anciens ont été préservés : carreaux de ciment, cheminées, boiseries, proportions d’époque, offrant une base patrimoniale solide pour un projet de mise en valeur ou de réinterprétation plus contemporaine. À l’arrière, la parcelle dévoile un jardin d’environ 300 m², arboré et protégé. Dans ce secteur précis de Saint-Genès, caractérisé par des parcelles déjà construites et peu évolutives, disposer d’un tel extérieur constitue un avantage particulièrement rare avec différentes possibilités d’aménagement dont une piscine. L’environnement immédiat répond aux attentes d’une vie familiale structurée : établissements scolaires reconnus accessibles à pied (Saint-Genès, Tivoli, l’Assomption) commerces de proximité et services accès rapide au tramway et aux axes menant au centre historique Cette propriété s’adresse à une clientèle à la recherche d’un bien à forte valeur patrimoniale, dans un secteur établi, avec un potentiel de valorisation lié à la rareté du foncier disponible. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Dossier complet sur demande.

À quelques minutes du centre-ville et des plages de La Croix Valmer, au calme absolu, cette charmante villa d'environ 120m2 offre un potentiel d'extension considérable pour une villa pouvant aller jusqu'à 400m2. Sa vue panoramique sur les collines et son exposition Ouest promettent d'agréables moments au bord de la belle piscine ou les différentes terrasses couvertes et découvertes. La villa comprend aujourd'hui un séjour avec cheminée et cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 2 salles de douche/bain/wc, possibilité de créer une 4ème chambre. Un petit coin de paradis à l'abri des regards sur un terrain de plus de 1000m2 parfaitement optimisé. Nb: les surfaces sont communiquées à titre indicatif. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate de la place du Trocadéro, au cœur d'une adresse très recherchée, cet appartement aux belles hauteurs sous plafond incarne l’élégance du 16e arrondissement. 
 Seul sur le palier, au deuxième étage d'un immeuble haussmannien parfaitement entretenu, avec ascenseur, cet appartement de 215m² au sol, 210,02m² loi Carrez comporte un séjour ouvert sur un magnifique balcon filant en pierre, une agréable salle à manger ainsi qu’une cuisine indépendante avec espace buanderie. Les éléments haussmanniens d’origine ont été préservés, avec un parquet massif en point de Hongrie, des moulures, des cheminées et des portes vitrées anciennes. La partie nuit comprend aujourd’hui quatre chambres, dont trois chambres principales disposant chacune de leur salle de bains. Une pièce actuellement aménagée en dressing peut facilement redevenir une chambre d’enfant supplémentaire ou un bureau. La double exposition offre des vues dégagées sur les jardins de la copropriété et sur la rue. Le bien est en très bon état. Une double cave saine de 26m² complète cette offre.

Situé aux 4e et 5e étages d’un immeuble du XVIIIe siècle, au cœur de Saint-Germain-des-Prés, rue de Verneuil, cet appartement en duplex, entièrement rénové, offre un véritable esprit maison. D’une surface de 105 m² au sol et 92,77 m² loi Carrez, il se déploie sur deux niveaux. Le premier niveau propose une chambre avec sa salle de bains, pouvant être indépendante. À l’étage supérieur, un espace de vie baigné de lumière s’articule autour d’un salon cathédrale avec 3,90 m de hauteur sous faîtage, accompagné d’une grande cuisine conviviale. Une chambre supplémentaire, un bureau (ou troisième chambre), une salle de bains ainsi qu’une mezzanine de 11 m² complètent ce bien. Un lieu rare, calme et lumineux, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la Rive Gauche, à proximité des écoles Sainte-Clothilde et Paul Claudel, idéal pour les familles.

La Maison BONAPARTE - Art de vivre à le plaisir de vous présenter à seulement cinq minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud, ce duplex de 140 m², situé en rez-de-chaussée et premier étage d’un immeuble de 2013 sécurisé et de standing. Pensé pour une vie ouverte sur l’extérieur, ce bien séduit par ses volumes, sa distribution et sa lumière. Vous découvrirez au rez-de-chaussé une entrée avec rangements, un séjour exposé sud-ouest, prolongé par une véranda et une cuisine ouverte, dans un ensemble tourné vers le jardin privatif de plus de 150 m², véritable prolongement des espaces de réception. Une chambre, une salle d’eau ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains, des toilettes indépendants et de nombreux placards. Une terrasse de 17 m² prolonge cet étage et surplombe le jardin dans un esprit paisible et préservé. Deux caves ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien. Par ses volumes, sa configuration, son esprit maison et la qualité de son emplacement, ce bien rare réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. +33765702512

Au coeur du parc national du Vexin français à Oinville-sur-Montcient, cet ensemble immobilier de prestige séduit immédiatement par ses lignes architecturales uniques et sa toiture sculptée, entièrement restaurée à la perfection par les Compagnons du Devoir. Cette propriété contemporaine d'exception, posée au coeur d'un grand parc arboré, affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A. L'espace de vie intérieur dévoile de superbes volumes baignés de lumière grâce à d'immenses baies vitrées s'ouvrant sur la nature. La cuisine d'architecte haut de gamme en marbre et bois communique de plain-pied avec les terrasses. Côté nuit, le bien propose des chambres spacieuses, dont une la chambre parentale aux courbes audacieuses et multiples ouvertures. Une suite de plain-pied, complétée par une salle d'eau moderne en grès cérame, offre une configuration de vie aussi confortable que hautement fonctionnelle. A l'extérieur, le parc arboré avec plus de cent essences différentes et sans vis-à-vis accueille une grande terrasse dînatoire abritée et un authentique chai. Une dépendance de gardien indépendante offre un superbe potentiel d'aménagement en maison d'invités, atelier ou bureau. Idéal pour une vie de famille épanouie, ce bien atypique bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces, de l'autoroute et de prestigieux golfs. Elle incarne une opportunité rare sur le marché. Un coup de coeur assuré à découvrir lors d'une visite privée. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : 870 euros et 1250 euros Contact : Julie 07 77 84 74 57 RSAC Versailles 894 542 950 Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.