ventes de propriétés de luxe à Quissac, France

Exclusivité. Charme et modernité dans le village préservé de Claret, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier comprend des maisons en pierre de taille entièrement restaurées avec des matériaux nobles, alliant confort et cachet ancien. L'orientation est/ouest assure une belle luminosité. Avec une surface de 230 m² sur deux niveaux, vous bénéficierez de volumes généreux, de 3 chambres et de multiples terrasses panoramiques. Pour un bien-être optimal, vous disposerez d'une piscine, d'une douche extérieure, d'un sauna et d'un hammam. Des dépendances sont également présentes : deux studios indépendants, une cave viticole de 321 m², et une grande bâtisse en pierre de 300 m² avec 6 chambres et 3 terrasses dotées de douches. L'extérieur se compose d'un garage, d'un hangar de 68 m², d'une étable de 11 m², ainsi que d'une oliveraie et d'un parc paysager de 5 200 m². Une belle opportunité pour un achat de propriété à Claret.

Au coeur d'un environnement naturel préservé, entre Uzès, Nîmes et Vézénobres, cette remarquable propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel où authenticité, élégance et potentiel d'exploitation se conjuguent parfaitement. Ce véritable havre de paix s'étend sur plus de 4 685 m2 de terrain, dont une partie est constructible, avec possibilité d'acquérir une superficie supplémentaire. L'ensemble développe près de 500 m2 habitables répartis entre une maison de maître, deux gîtes indépendants et plusieurs espaces dédiés à la réception. La maison de maître entièrement rénovée, déploie environ 300 m2 habitables. Ses volumes, son caractère authentique et ses prestations offrent un confort de vie remarquable tout en conservant le charme des demeures d'autrefois. Au rez-de-chaussée, une magnifique salle de 130 m2 ouvre la voie à de nombreux projets. Deux superbes gîtes en pierre (103 m2 et 92 m2) viennent compléter la propriété. Chacun dispose de sa terrasse privative dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. À l'extérieur, le parc arboré invite à la promenade et au repos à l'ombre des arbres. La piscine de 12 x 6 mètres et la cuisine d'été deviennent naturellement le coeur de la propriété pour de précieux moments de partage en famille ou entre amis. Une ancienne bergerie complète l'ensemble et offre encore un beau potentiel d'aménagement. Une propriété rare sur le marché, idéale pour développer un projet d'accueil touristique, organiser des événements ou simplement profiter d'un cadre de vie unique au coeur du Gard. Un lieu inspirant où l'art de vivre rencontre le charme intemporel de la pierre. Pour toute information complémentaire, Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Il est des lieux qui ne se racontent pas… ils se ressentent. Au cœur des Cévennes, cette propriété d’exception se dévoile au détour d’un chemin, comme suspendue dans le temps. Nichée au sein d’un charmant hameau, elle bénéficie d’un environnement rare, où règnent calme et authenticité. Dominant majestueusement son environnement, elle offre un panorama saisissant, ouvert sur le Mont Ventoux et jusqu’aux contreforts des Alpes, où le regard se perd entre ciel et nature. La bâtisse, élégante et authentique, s’inscrit parfaitement dans ce décor préservé. Elle semble veiller sur un domaine de presque 4 hectares, où jardins paysagers et nature environnante se mêlent harmonieusement dans une atmosphère apaisante. À seulement une heure de Montpellier et Nîmes, à quelques kilomètres de Saint-Hippolyte-du-Fort, et à proximité de Ganges, Anduze ou encore Alès, ce lieu conserve toute sa quiétude sans jamais donner le sentiment d’isolement. Ici, tout invite à ralentir, à contempler, à savourer l’instant. Un lieu confidentiel, pour celles et ceux en quête d’exception. Plus d’informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.com +33 (0)6 64 28 24 06 +33 (0)4 99 58 32 60

Aux portes des Cévennes, sur la commune de Pompignan et à quelques minutes de Sauve, ravissant et authentique mas en pierres dont l’origine remonte au XVIème siècle. Niché au cœur de près de 5 hectares de terres et jardins aux arbres centenaires, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement champêtre exceptionnel et protégé. Une belle piscine aménagée dans un ancien bassin de rétention du XIXème carrelée de parefeuilles au fond apporte une touche d’agrément à l’ensemble. Cette propriété se compose de plusieurs bâtiments rénovés. Une ancienne ferme du XVIème siècle dans laquelle ont été créé quatre appartements indépendants, chacun avec un extérieur privatif et une chaudière gaz individuelle. Le corps de logis principal trouve également son origine au XVIeme siècle et a été agrandi entre le XVIII et XIXème et prolongé d’une élégante terrasse au premier étage. Le rez-de-chaussée, aménagé pour une grande partie dans une ancienne bergerie, d’une surface d’environ 550 m² est utilisé à des fins professionnelles et d’habitation et offre deux grandes pièces de réception. Au-dessus et sur deux niveaux, environ 500m² habitables, on trouve un très grand loft avec une chambre et une salle d’eau en mezzanine ainsi qu’un vaste appartement avec séjour cathédrale et mezzanine, cuisine équipée indépendante, 6 chambres et salles d’eau. Chauffage central au fioul et climatisation partielle. Dans le prolongement de la bâtisse, 3 garages de construction récente et à fermetures automatisées peuvent accueillir entre 5 et 6 voitures. Une maison plus récente et indépendante, de 96 m², adossée à la ferme comprend salon, salle à manger, cuisine, une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée et deux chambres avec une salle de bain et une terrasse couverte de plus de 30m² à l’étage. Jardin intimiste et ombragée privatif. Atout exceptionnel : Une abondante source d’eau potable à jouissance exclusive alimente l’ensemble de la propriété (usage domestique, piscine, arrosage automatique…) en toutes saisons. Situation géographique recherchée : 38km de Montpellier (aéroport international et gare TGV), 55 km de Nîmes et à 45 minutes de la mer et des plages. Bien unique à fort potentiel pour propriété familiale et/ou professionnelle. Prix de vente du bien : 1 680 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 320 euros et 19 490 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LAURET – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ÉCRIN DE NATURE Il existe des maisons que l'on visite. Et il existe celles que l'on ressent. Bienvenue à Lauret, charmante commune nichée entre vignes et garrigue, à seulement 10 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et 30 minutes de Montpellier ainsi que de sa gare TGV. Ici, la nature règne en maître. Au pied des majestueuses falaises de l'Hortus et à quelques minutes du mythique Pic Saint-Loup, cette propriété vous offre un cadre de vie rare, où calme, intimité et sérénité deviennent votre quotidien. Aucun vis-à-vis. Aucune nuisance. Seulement le chant des oiseaux et le doux bourdonnement des abeilles. Un luxe devenu presque introuvable. Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. L'extérieur a été pensé avec goût et élégance. Les palmiers, les oliviers et les différents espaces de détente créent une atmosphère de vacances permanente. Chaque détail invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété permet de faire aisément le tour complet de la maison et offre encore un potentiel exceptionnel avec la possibilité de construire une seconde habitation pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À noter qu'aucune division parcellaire n'est possible. L'espace piscine est un véritable lieu de vie à lui seul. Vous y découvrirez deux pergolas bioclimatiques, une douche solaire, un WC extérieur ainsi qu'une superbe cuisine d'été entièrement équipée. Un espace conçu pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, du premier café du matin aux longues soirées d'été. À l'intérieur, la qualité de la rénovation saute immédiatement aux yeux. Les finitions sont particulièrement soignées. Les portes en chêne massif, la précision de la pose du carrelage, les matériaux sélectionnés avec goût et l'harmonie générale dégagent une véritable sensation de qualité. On sent immédiatement que cette maison a été rénovée avec exigence et passion. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, profite de nombreuses ouvertures et larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle accompagne chaque instant de la journée. La cuisine indépendante, élégamment aménagée, est entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Fonctionnelle et raffinée, elle séduira les amateurs de gastronomie comme les familles exigeantes. Dans son prolongement, un cellier avec espace buanderie apporte un confort quotidien appréciable. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur grâce à leurs portes-fenêtres. À l'étage, une superbe suite parentale de plus de 25 m² vous attend. Un véritable cocon privé comprenant sa salle d'eau et son WC. Mais ce qui rend cet espace réellement unique, c'est la vue exceptionnelle qu'il offre sur la crête de l'Hortus. Chaque matin, dès l'ouverture des volets, un panorama grandiose s'invite à vous. Un spectacle naturel dont beaucoup rêvent, mais que peu ont le privilège de contempler depuis leur chambre. Imaginez commencer chacune de vos journées face à ce décor majestueux, baigné par les premières lumières du soleil. Un réveil dont tout le monde rêve. L'espace permet également, selon vos besoins, la création d'une cinquième chambre. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : • Climatisation gainable • Domotique dernière génération • Rénovation récente • Très grand garage • Carport pour plusieurs véhicules Cette propriété est bien plus qu'une maison. C'est un lieu de vie unique où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le confort moderne, l'intimité et la beauté de la nature. Une visite suffira pour comprendre que certaines opportunités ne se présentent qu'une seule fois. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15229

Située dans une région prisée pour sa qualité de vie, entre Cévennes et Méditerranée, à proximité d'Uzès et d'Anduze, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Le secteur est reconnu pour ses paysages variés, ses villages de caractère, ses marchés locaux animés et son art de vivre chaleureux.À proximité immédiate de Ribautes-les-Tavernes, au coeur d'une campagne authentique et préservée, cette superbe propriété en pierre séduit dès les premiers instants par son caractère, ses volumes et son environnement privilégié.Implantée sur un vaste terrain, la demeure s'ouvre sur un grand jardin offrant une vue dégagée sur la nature environnante, véritable invitation à la détente et à la douceur de vivre. La piscine, parfaitement intégrée à l'ensemble, promet de précieux moments de convivialité sous le soleil généreux du sud.Développant une surface habitable d'environ 400 m2, cette bâtisse de charme a fait l'objet d'une rénovation soignée, mettant en valeur les matériaux nobles et l'authenticité de la pierre, tout en apportant confort et fonctionnalité. Les volumes , laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets.Quelques travaux restent à finaliser, offrant ainsi l'opportunité rare de personnaliser les derniers aménagements à votre goût et de révéler tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette demeure se prête parfaitement à un projet d'accueil : gîtes de charme, chambres d'hôtes ou maison familiale de prestige. Elle constitue une opportunité unique pour allier projet de vie et activité professionnelle dans un cadre enchanteur. Un lieu rare, empreint d'authenticité, où charme, nature et potentiel se rencontrent harmonieusement.Une propriété sélectionnée par votre agence UNA IMMOBILIER. Au prix de 875 000 euros. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Contactez Julie au 0625805368. RCS : 43211572300020 .Réf : 2515..

À Cardet, à seulement quelques minutes d'Anduze et à proximité des axes desservant Nîmes et Montpellier, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme implanté sur un terrain de 7 298 m2, dont environ 4 000 m2 constructibles. Au coeur d'un hameau paisible, la propriété se compose de deux habitations offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, activité de gîte ou projet familial. La maison de maître, d'une surface d'environ 163 m2, nécessite des travaux de rénovation afin de consolider la structure. Un devis détaillé sera mis à disposition des clients. La maison offre de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, une salle à manger ainsi qu'une chambre ou bureau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatres confortables chambres et une salle de bains. Le grenier offre également trois pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon les besoins. Le second bien, un gîte indépendant de 61 m2 entièrement rénové, bénéficie d'une belle performance énergétique. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse couverte, de deux chambres dont une sur mezzanine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Pour compléter l'ensemble, une agréable espace piscine de 12 x 6 m avec plage et cuisine d'été, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La parcelle constructible de 4 000 m2 ouvre la voie à de nombreux projets. Actuellement plantée en vignes, elle pourra accueillir différents aménagements selon vos besoins et vos envies. Une belle propriété au fort potentiel, dans un bel environnement ,avec travaux à prévoir pour révéler tout son caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À l'abri des regards, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété rare offre 1,7 hectare de terrain boisé, une exposition plein sud et une vue panoramique à 180o. Construite en 2013, cette maison à ossature bois d'environ 200 m2 propose une vaste pièce de vie, 6 chambres, bureau, mezzanine et dépendances aux multiples possibilités. Un bien unique, où espace, nature et sérénité se conjuguent à merveille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Anduze, sur les hauteurs à 10 min du centre-ville , authentique mas en pierres , mitoyen par l'arrière , édifié sur un terrain de 11ha . Le mas d'une surface de 315 m2 offre une spacieuse cuisine avec espace repas, un salon avec cheminée et une salle à manger lumineuse donnant sur un petit balcon avec belle vue. Sur le même niveau, deux chambres et des toilettes. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau/toilettes ainsi qu'une grande pièce, autrefois une magnanerie, aménagée en salle de jeux et dortoir. Les pièces sont spacieuses et les chambres confortables. Le rez de jardin offre un espace de vie supplémentaire composé d'une kitchenette donnant sur une terrasse et un espace barbecue , une salle à manger, deux chambres, et une salle d'eau , toilettes séparées. Grâce à la disposition des pièces sur plusieurs niveaux cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pouvant convenir à une maison de famille ou un projet d'accueil. Une clède , une ancienne bergerie et un garage complètent l'ensemble. Les 11ha de terrain sont composés de bois, prés et faïsses plantées d'Oliviers. Le mas est alimenté par eau de forage. Un lieu calme, en pleine nature , proche d'Anduze et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À quelques minutes d’Anduze et de Vézénobres, cette propriété à vendre à Uzès conjugue authenticité et confort contemporain. Entièrement rénovée par un architecte, elle a su préserver ses éléments de caractère tout en offrant des volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie s’ouvre sur le jardin, incluant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un accès direct à un espace extérieur pour des repas en toute simplicité. À l’étage, un salon détente baigné de lumière offre une jolie vue sur les Cévennes. Trois chambres avec mezzanine partagent une salle de bains, tandis que deux chambres spacieuses disposent d’une seconde salle d’eau. Enfin, au dernier niveau, une grande suite parentale complète l’ensemble, offrant un espace intime et apaisant. Le jardin paysager, la piscine, et l’ambiance douce de cette propriété en font un lieu idéal pour une maison familiale ou une résidence secondaire pleine de charme. La maison dispose également d'un cellier, d'une buanderie et d'un garage. Prestations : piscine chauffée, climatisation, poêle à bois, cheminée, garage et nombreux rangements. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété familiale traversante avec piscine et beau terrain à Montpezat (30730), dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. À seulement 15 minutes de Sommières et à proximité des aéroports de Nîmes et Montpellier, cette maison spacieuse de 208 m² habitables offre un fort potentiel d’investissement. Possibilité d'acquérir trois parcelles constructibles supplémentaires, idéales pour développer un projet de gîtes ou autres. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 11 pièces avec 6 chambres et des salles d’eau confortables à chaque étage. Le séjour lumineux de 35 m², orienté sud, s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la piscine. La cuisine indépendante, accompagnée d’une cuisine d’été, permet de profiter des journées ensoleillées. À l'extérieur, le jardin est agrémenté d'une piscine enterrée, de terrasses, garages, et d'un box aménagé en salle de sport. Équipements : fenêtres double vitrage, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, portail électrique et système d’alarme. Maison des années 80, toiture et sols en bon état, quelques travaux de modernisation à prévoir. Faire offre à partir de 399.900.

Au cœur des Cévennes à quelques minutes du ravissant village de Sauve à moins d'une heure de Montpellier et Nimes cette propriété du XVIIᵉ siècle s’inscrit dans un environnement naturel d’une rare beauté où se mêlent douceur de vivre authenticité et patrimoine Lovée dans un parc paysager de plus de 2 hectares agrémenté d’une piscine et d’un court de tennis la propriété se déploie tel un hameau privé offrant intimité sérénité et de multiples possibilités d’aménagement D’une surface bâtie d’environ 227 m² l’ensemble se compose de plusieurs bâtis au charme préservé dont certains espaces restent encore à révéler laissant place à de beaux projets La maison principale d’environ 132 m² dévoile une élégante pièce de vie traversante avec cheminée à insert ouvrant sur deux terrasses baignées de lumière une cuisine indépendante quatre chambres une salle de bains ainsi que des toilettes séparées Une chambre indépendante de 25 m² avec salle d’eau et toilettes vient compléter cet ensemble idéal pour recevoir en toute discrétion La maison d’amis d’environ 70 m² pensée comme un lieu d’accueil chaleureux propose un salon une cuisine dînatoire deux chambres deux salles d’eau et deux toilettes avec un espace extérieur agréable bénéficiant d’une vue ouverte sur le court de tennisLa propriété est traversée par un charmant cours d’eau ponctué de deux petites cascades et d’une plage de galets en contrebas du parc apportant au lieu une atmosphère rare et apaisante Un garage complète cet ensemble Un lieu unique empreint de caractère pensé pour accueillir famille et amis dans un cadre naturel exceptionnel et savourer pleinement l’art de vivre en Cévennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.com +33 (0)6 64 28 24 06 +33 (0)4 99 58 32 60

Propriété à vendre à Sommieres, dans le département du Gard, en Languedoc-Roussillon. Découvrez ce mas languedocien comprenant plusieurs habitations et bâtiments d'exploitation. Ce domaine, idéalement situé au carrefour de la Provence et de l'Occitanie, offre de nombreuses possibilités d'accueil avec : une maison de maître de 290 m², une villa indépendante de 130 m², ainsi qu'un appartement de fonction de 150 m² et un studio de 25 m². Une petite maison annexe avec deux logements de 50 m² et 70 m², et une ancienne maison de 125 m² à restaurer. Le domaine comprend également divers bâtiments d'exploitation autour d'une belle cour, tels qu'une cave de vinification moderne, 1400 m² de remises et dépendances, ainsi qu'une salle de réception de 160 m² avec cuisine professionnelle. Cette propriété s'étend sur près de 60 hectares, dont environ 14 hectares de vignes irriguées, et plus de 24 hectares de terres nues pour diverses cultures. Inclus dans l'offre, le matériel de culture et de vinification, avec la possibilité de négocier des stocks et avances aux cultures. Un réseau commercial est également en place, avec possibilité de location de vignes et de terres voisines. Pour un achat de propriété atypique à Sommieres, consultez notre site ou contactez-nous directement pour plus d'informations.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente ce sublime Domaine du début du XIXème siècle de 600 m² habitables ! Dans son écrin de verdure et entourée de vignes, aux portes de Montpellier, cette propriété au charme fou est l'œuvre initiale d'un géomètre souhaitant trouver refuge de ses nombreux voyages en ce lieu si particulier. Le cadre était parfait pour ce faire, et cette 'campagne' Montpelliéraine s'inspire donc naturellement d'une vision globale du monde, avec un accent Méditerranéen très présent dans l'ambiance et grâce aux essences qui composent le parc, faisant référence à la Provence ou encore à la Toscane. L'architecture souhaitée tendait à souligner une certaine noblesse, pour se démarquer des mas plus répandus dans la région et à vocation plus agricole, même s'il fut agrandi au XXème siècle dans un but viticole. Le domaine dans sa globalité est ainsi le reflet de plusieurs époques avec des éléments que l'on retrouve tantôt sur une vraie Bastide Provençale, tantôt sur une Orangeraie, une Maison Bourgeoise ou encore une Campagne plus modeste. Ce qui est sûr, c'est que le bien actuel est le témoignage d'une volonté de trouver en ces lieux une maison qui présente le luxe de la simplicité et de l'authenticité. La maison principale, de 600 m² habitables, est répartie sur 3 niveaux. L'ensemble du rez-de-chaussée est consacré aux espaces de vie très largement ouverts vers les extérieurs, un luxe là encore pour de l'ancien. La hauteur sous plafond est noble, les plafonds en voûtains. Une grande cheminée orne l'espace salon, réunissant à merveille les occupants de la maison. La cuisine se voudra moderne dans sa conception car ouverte et communiquante sur les espaces de vie, tout en respectant l'âme de l'ancien. Les volumes sont généreux et la lumière épouse à merveille le moindre espace de la meilleure des façons à chaque saison de l'année. L'étage propose pour sa part un premier espace nuit. Deux chambres suites sont ainsi proposées. Chaque suite bénéficie de son salon particulier, à l'instar de beaux hôtels et dans un esprit de pièces en enfilade propre à l'ancien, dans une 'inspiration Haussmannienne' pour l'expliquer de la plus juste des manières. Une grande suite de 68 m² s'ouvre magistralement sur une terrasse solarium de 50 m² à la vue époustouflante. Petit salon, chambre, dressing en alcôve et enfin salle-de-bains privative avec baignoire sabot authentique mais aussi douche à l'Italienne. A l'opposé du palier, une suite appartement à nouveau de 70 m², dans un esprit similaire, mais sans terrasse cette fois. Le second étage propose quant à lui trois suites. Deux de 45 m² avec pour chacune un salon privatif, une de 60 m² avec là encore salon et salle-de-bains privative. Enfin, sur une aile du bâti, un studio avec chambre en mezzanine, pouvant être totalement indépendant ou réunis au tout. Une grande buanderie, ou si besoin est, une autre suite est possible grâce à un espace libre d'inspiration, et l'arrière-cuisine pourra devenir une cuisine pour professionnels, pour le côté fonctionnel du bien. Le Domaine bénéficie également d'une maison de gardien sur une cour arrière, actuellement divisée en deux appartements proposant 2 chambres chacun, ainsi qu'une immense remise de 200 m² de surface au sol et une hauteur sous plafond de 13 mètres, qui serait idéale pour un artiste, des séminaires ou toute autre folie qu'il vous conviendrait de réaliser. L'endroit est juste magique et rien ne manque, tant dans l'esprit que la matière : radiateurs en fonte ornés, voûtains, parquet, pierre & acier... Le tout se marie à merveille, et malgré l'idée d'une immensité des lieux sur le papier, les dimensions restent à taille humaine et l'endroit se veut chaleureux, simple, authentique, convivial. Les extérieurs seront à l'image de tout ce qui a été évoqué. L'espace piscine de type bassin, mêlant à la perfection l'ancien au moderne, bénéficiant d'une superbe cuisine d'été, des promenades côté jardin dans un esprit à la Française, des cours pavées et arborées pour de grandes réceptions.... Là encore, rien ne manque. Ce bien exceptionnel est desservi par l'aéroport de Mauguio en quelques minutes, l'autoroute A9 avec un accès rapide également, les gares TGV de Nîmes ou Montpellier, faisant ainsi de ce bien un endroit exceptionnel et rapide d'accès pour profiter pleinement, à l'image de son créateur du XIXème, d'une 'retraite' idéale pour se délecter d'instants magiques.

Propriété d'exception à vendre à VALFLAUNES dans l'Hérault (34). Le terrain de 2 643 m² comprend une grande piscine à l'abri des regards, et offre une vue imprenable. La construction de la propriété de 1997 est de bonne facture, les espaces habitables sont de 159 m² pour l'habitation principale de plain-pied avec quelques marches. Vaste séjour salon avec son plafond cathédrale, cuisine équipée séparée, trois chambres dont une suite parentale, dont un dressing aménagé, puis un bureau. Deux pièces en extérieur avec accès indépendant viennent agrémenter le bien, à aménager selon l'usage de chacun. En complément d'autres espaces dont la surface utile est de 80 m² environ peuvent être aménagés en espaces de vie. Les plus : un atelier de 48 m², un pool house, une salle de sport, un terrain de pétanque, un sauna, un jacuzzi, une terrasse avec pergola, une allée permettant le stationnement de véhicules, une borne de recharge électrique. Les espaces habitables en ce compris les annexes et dépendances ont été mesurés par un professionnel pour un total de 242 m². Le mode de chauffage s'opère par le sol avec un plancher chauffant pour l'habitation et par une climatisation gainable pour les pièces dont l'accès se fait par l'extérieur. Classe énergie : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant : 1 040 000 € Dont prix de vente 1 000 000 € TTC, dont honoraires de négociation 40 000 € TTC soit 4% TTC à la charge de l'acquéreur. SAS ONB 242 avenue du Golf - 34671 BAILLARGUES

Proche d'Anduze, au coeur d'un charmant hameau, découvrez cet authentique mas en pierres de 265 m2 habitables, implanté sur un terrain de 2 615 m2 avec piscine. Cette bâtisse de caractère offre, au rez-de-chaussée, une belle entrée voûtée en pierres desservant plusieurs caves et un atelier. Le premier étage accueille de généreux espaces de vie comprenant un salon-séjour avec cheminée cévenole, une cuisine indépendante, une salle à manger, un bureau, ainsi que trois chambres et une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires et deux vastes pièces, anciennes magnaneries bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage, un jardin clos et une piscine viennent compléter cet ensemble plein de charme. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété authentique. Environnement calme et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la pierre. Possibilité d'acquérir des terrains supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé dans un environnement calme et verdoyant à seulement 2 km d'Anduze, ce charmant mas en pierres s'implante sur un vaste terrain de 9 385 m2. D'une surface habitable d'environ 185 m2, il offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée se compose des pièces de vie avec un agréable salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des extérieurs. Les étages accueillent quatre chambres , une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux WC séparés. Un atelier et un garage viennent compléter ce bien. Le terrain, d'une surface de 9 385 m2, propose de belles terrasses, différents espaces de détente et bénéficie d'un atout précieux : un forage. En complément, un terrain non attenant de 5,7 hectares est inclus. Ce bien au fort potentiel nécessite toutefois quelques travaux de rénovation, permettant de le remettre au goût du jour et de révéler tout son charme. Cadre idyllique, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien rare, au cœur d’une charmante commune authentique, entre Castries et Sommières, à proximité des commodités et de l’accès autoroute. Cette maison de village rénovée, offre 187m² habitables, ainsi qu’une annexe de 29m². Elle séduit par son caractère atypique, ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, et sa distribution sur différents niveaux. Son exposition lui confère une belle luminosité. A l’abri des regards, les pièces s’organisent autour du patio, avec une cuisine semi-ouverte, différents espaces de vie, trois chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu’un bureau. Une annexe voûtée avec pierres apparentes complète ce bien et offre un beau potentiel supplémentaire. Dans le patio, vous profiterez de terrasses aménagées et d’un bassin 5x2 aux finitions soignées. Prestations de qualité : cuisine équipée, climatisation réversible, poêle à bois, menuiseries aluminium, piscine chauffée. Une maison singulière, idéale pour une recherche de calme, de caractère et d’art de vivre méditerranéen.

Entre Uzès et Cévennes, découvrez une propriété singulière où l'architecture contemporaine sublime une ancienne bergerie du XVIIIe siècle. Un havre de paix confidentiel de 345 m² sur un parc de 1,3 hectare. UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE UNIQUE. Dès l'entrée, le ton est donné : un patio central baigne de lumière des volumes magistraux. Le sol en béton quartzé unifie les espaces intérieurs et extérieurs, créant une fluidité parfaite vers la nature environnante. UN ART DE VIVRE RAFFINÉ. Espace de réception : Un salon avec l'iconique cheminée Focus pivotante à 360°, une salle de billard et une cave à vin vitrée. Cuisine de Chef : Signée Gaggenau, avec des plans de travail en Quartzite noble, prolongée par des baies à galandage pour une vie 'dedans-dehors' totale. Côté Nuit : 4 suites de grand confort, dont une suite parentale prestigieuse dotée de sa terrasse privative avec vue panoramique à 360° sur un environnement sauvage et préservé. UN ÉCRIN DE NATURE SANS VIS-À-VIS. Le parc de 13 500 m², clos et paysagé, accueille une piscine maçonnée chauffée avec plage intégrée, se fondant avec élégance dans le jardin. Une dépendance de 50 m² et un garage complètent cet ensemble rare. HAUTE TECHNOLOGIE & ÉCOLOGIE. Rénovée avec une exigence absolue (garanties décennales), la maison offre des prestations de pointe : Géothermie et puits canadien (confort thermique optimal), Domotique intégrée, système Sonos, sécurité complète (caméras, alarme), Isolation acoustique et verres haute sécurité FFP2. Le luxe du calme, la pureté du ciel étoilé sans pollution lumineuse, et le confort d'une technologie invisible.

CONTEMPLATION – Maison d'exception à Gabriac, Hérault Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a Contemplation, que l'on ressent. Nichée dans le hameau préservé de Gabriac, au cœur de l'Hérault en Occitanie, cette maison de 13 pièces déploie près de 300 m² habitables, pensée pour celles et ceux qui veulent de l'espace, de la lumière et du silence… le vrai. Une maison bioclimatique avec deux chambres et une petite maison , Un lieu pour respirer Dès l'entrée, la magie opère : Volumes généreux, 6 chambres baignées de lumière, Parquet chaleureux, Grandes ouvertures cadrant les collines verdoyantes comme des tableaux vivants. Ici, chaque fenêtre invite à ralentir. Chaque pièce raconte une histoire. Dedans / dehors, sans compromis La maison s'ouvre naturellement vers l'extérieur : Terrasse et balcon pour les petits-déjeuners face à la nature, Piscine pour les étés qui s'éternisent (et on ne va pas s'en plaindre), Un environnement calme, sans nuisance… juste le chant du vivant. Un emplacement qui a tout compris Les amoureux de nature seront servis : Sentiers de randonnée, Activités de plein air à foison, Rivière Le Lamalou à proximité : baignade, canoë, pêche. Et parce que vivre au vert ne signifie pas vivre loin de tout : Mas-de-Londres et ses commodités sont accessibles à pied. Le luxe discret, c'est aussi ça. Une région, une âme Entre patrimoine historique, châteaux, culture locale et douceur de vivre occitane, Contemplation est bien plus qu'une maison : c'est un art de vivre. En résumé Maison de caractère 13 pièces – 9 chambres Environ 300 m² habitables Piscine, terrasse, balcon Cadre naturel exceptionnel Proximité commodités & activités Hérault – Gabriac – Occitanie Un bien rare, pour une clientèle qui ne cherche pas “juste une maison”, mais un lieu qui fait du bien. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Mais attention : certaines maisons laissent une empreinte. Celle-ci risque de vous suivre longtemps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel 06 26 97 60 29 - Réf.937329

Dépaysement absolu dans ce village connu pour ses nombreux domaines viticoles à 25 min seulement de Nîmes, Montpellier et des plages.Cette magnifique propriété vigneronne de 315 m², combine authenticité et tranquillité entre terre et mer. Installée sur un terrain de 2400 m², elle bénéficie d'un somptueux jardin arboré avec une piscine de 12x4 mètres et son pool house, ainsi que de plusieurs annexes. La maison principale de 205m² a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles, le travertin et les menuiseries sur mesure apportent charme et luminosité. La pièce de vie de 77m² vous offre un splendide panorama sur le jardin et se prolonge côté salon par une véranda et terrasse couverte. A ce même niveau, retrouvez une suite parentale, une chambre avec salle-d'eau, une bibliothèque et une buanderie. A l'étage, deux chambres avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau. Pour optimiser votre confort, un chauffage au sol par géothermie, une cheminée et une climatisation. Cette propriété est également constituée d'une maison indépendante de 108m², d'un garage et de nombreux stationnements à l'intérieur de la parcelle, d'une remise, d'un grenier de 80m² avec poutres apparentes et de deux terrains constructibles. Vous tomberez sous le charme de ce bien unique aux multiples possibilités d'extensions, offrant un cadre de vie privé et paisible. Pour plus d'informations et visiter ce bien contactez nous dès à présent.

Propriété de charme 8 hectares en Cévennes. En position dominante, au calme, cette propriété de caractère offre une vue dégagée et ensoleillée sur la nature environnante. Le domaine s’étend sur 8 hectares et comprend : Une maison principale d’environ 171 m² Deux gîtes indépendants ( 60m2 et 91m2 ) Une chambre d’hôtes Une salle polyvalente (sport ou cinéma) De nombreuses caves et espaces aménageables. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique piscine de 13 x 4 m avec vue imprenable, ainsi que d’un accès à deux rivières à proximité. 40 Oliviers. Entièrement rénovée avec des matériaux naturels (bois, chaux, béton ciré…), la propriété allie authenticité, confort et élégance. Les espaces extérieurs offrent des terrasses avec une vue panoramique à 360°. Située en pleine nature, sur un promontoire, cette propriété rare est idéale pour une activité d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes) ou comme résidence principale ou secondaire. Environnement exceptionnel : calme, nature préservée, ciel étoilé, et nombreuses activités de plein air à proximité (randonnée, baignade, canyoning…). À seulement 17min de Ganges, 1 heure de Montpellier. • 3 sources, avec reserves d'eau. • Fibre à proximité Contact Benjamin TELLE 0685939460

Après avoir parcouru une jolie route de campagne à travers les bois, le mas se dévoile en bout de chemin, dominant son environnement, comme posé au cœur de la nature. Ici, le silence, la lumière et les paysages donnent immédiatement le ton : celui d’une vie apaisée, loin de l’agitation. Niché dans un écrin de verdure, ce mas en pierre d’environ 100 m² offre un cadre de vie rare, sans aucun voisin à proximité. Il séduit par son authenticité, son charme brut et l’atmosphère unique qui s’en dégage. Il se compose d’une grande cuisine conviviale, d’une spacieuse salle à manger propice aux moments de partage, et d’un étage dédié aux chambres, à imaginer selon vos envies. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : anciennes dépendances, four à pain, étables et vestiges de bâtis en pierre viennent enrichir le lieu et ouvrent de belles perspectives d’aménagement ou de restauration. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété, mais l’essentiel est déjà là : un cadre exceptionnel, une âme, et une base idéale pour créer un lieu de vie unique. Depuis la propriété, la vue panoramique sur les Cévennes est tout simplement saisissante. Au fil des saisons, le paysage évolue et offre un spectacle permanent, dans une ambiance profondément bucolique. Un bien rare, pour celles et ceux qui rêvent de nature, d’espace et de liberté. Certains visuels ont été générés par intelligence artificielle afin d’aider à la projection des espaces. Ces images sont non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.com +33 (0)6 64 28 24 06 +33 (0)4 99 58 32 60