vente de propriété de luxe à Sumène, France

Après avoir parcouru une jolie route de campagne à travers les bois, le mas se dévoile en bout de chemin, dominant son environnement, comme posé au cœur de la nature. Ici, le silence, la lumière et les paysages donnent immédiatement le ton : celui d’une vie apaisée, loin de l’agitation. Niché dans un écrin de verdure, ce mas en pierre d’environ 100 m² offre un cadre de vie rare, sans aucun voisin à proximité. Il séduit par son authenticité, son charme brut et l’atmosphère unique qui s’en dégage. Il se compose d’une grande cuisine conviviale, d’une spacieuse salle à manger propice aux moments de partage, et d’un étage dédié aux chambres, à imaginer selon vos envies. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : anciennes dépendances, four à pain, étables et vestiges de bâtis en pierre viennent enrichir le lieu et ouvrent de belles perspectives d’aménagement ou de restauration. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété, mais l’essentiel est déjà là : un cadre exceptionnel, une âme, et une base idéale pour créer un lieu de vie unique. Depuis la propriété, la vue panoramique sur les Cévennes est tout simplement saisissante. Au fil des saisons, le paysage évolue et offre un spectacle permanent, dans une ambiance profondément bucolique. Un bien rare, pour celles et ceux qui rêvent de nature, d’espace et de liberté. Certains visuels ont été générés par intelligence artificielle afin d’aider à la projection des espaces. Ces images sont non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.com +33 (0)6 64 28 24 06 +33 (0)4 99 58 32 60

Environnement d'exception. La propriété est édifiée en position dominante à 2kms du Vigan à 470 m d’altitude au cœur d’un environnement méditerranéen d’environ 2,5 hectares en restanques avec de très beaux murs en pierre. La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel et d’un point de vue remarquable sans aucun vis-à-vis et à l’abri de toute nuisance. Deux mas distincts sont entièrement rénovés et situés l’un au-dessus de l’autre. Ils représentent une surface habitable totale d’environ 285 m². La déclivité du terrain confère à chacun une autonomie de vue et de fonctionnalité. Prix de vente du bien : 785 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 euros et 2430 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Il est des lieux qui ne se racontent pas… ils se ressentent. Au cœur des Cévennes, cette propriété d’exception se dévoile au détour d’un chemin, comme suspendue dans le temps. Nichée au sein d’un charmant hameau, elle bénéficie d’un environnement rare, où règnent calme et authenticité. Dominant majestueusement son environnement, elle offre un panorama saisissant, ouvert sur le Mont Ventoux et jusqu’aux contreforts des Alpes, où le regard se perd entre ciel et nature. La bâtisse, élégante et authentique, s’inscrit parfaitement dans ce décor préservé. Elle semble veiller sur un domaine de presque 4 hectares, où jardins paysagers et nature environnante se mêlent harmonieusement dans une atmosphère apaisante. À seulement une heure de Montpellier et Nîmes, à quelques kilomètres de Saint-Hippolyte-du-Fort, et à proximité de Ganges, Anduze ou encore Alès, ce lieu conserve toute sa quiétude sans jamais donner le sentiment d’isolement. Ici, tout invite à ralentir, à contempler, à savourer l’instant. Un lieu confidentiel, pour celles et ceux en quête d’exception. Plus d’informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.com +33 (0)6 64 28 24 06 +33 (0)4 99 58 32 60

Aux portes des Cévennes, sur la commune de Pompignan et à quelques minutes de Sauve, ravissant et authentique mas en pierres dont l’origine remonte au XVIème siècle. Niché au cœur de près de 5 hectares de terres et jardins aux arbres centenaires, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement champêtre exceptionnel et protégé. Une belle piscine aménagée dans un ancien bassin de rétention du XIXème carrelée de parefeuilles au fond apporte une touche d’agrément à l’ensemble. Cette propriété se compose de plusieurs bâtiments rénovés. Une ancienne ferme du XVIème siècle dans laquelle ont été créé quatre appartements indépendants, chacun avec un extérieur privatif et une chaudière gaz individuelle. Le corps de logis principal trouve également son origine au XVIeme siècle et a été agrandi entre le XVIII et XIXème et prolongé d’une élégante terrasse au premier étage. Le rez-de-chaussée, aménagé pour une grande partie dans une ancienne bergerie, d’une surface d’environ 550 m² est utilisé à des fins professionnelles et d’habitation et offre deux grandes pièces de réception. Au-dessus et sur deux niveaux, environ 500m² habitables, on trouve un très grand loft avec une chambre et une salle d’eau en mezzanine ainsi qu’un vaste appartement avec séjour cathédrale et mezzanine, cuisine équipée indépendante, 6 chambres et salles d’eau. Chauffage central au fioul et climatisation partielle. Dans le prolongement de la bâtisse, 3 garages de construction récente et à fermetures automatisées peuvent accueillir entre 5 et 6 voitures. Une maison plus récente et indépendante, de 96 m², adossée à la ferme comprend salon, salle à manger, cuisine, une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée et deux chambres avec une salle de bain et une terrasse couverte de plus de 30m² à l’étage. Jardin intimiste et ombragée privatif. Atout exceptionnel : Une abondante source d’eau potable à jouissance exclusive alimente l’ensemble de la propriété (usage domestique, piscine, arrosage automatique…) en toutes saisons. Situation géographique recherchée : 38km de Montpellier (aéroport international et gare TGV), 55 km de Nîmes et à 45 minutes de la mer et des plages. Bien unique à fort potentiel pour propriété familiale et/ou professionnelle. Prix de vente du bien : 1 680 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 320 euros et 19 490 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité. Charme et modernité dans le village préservé de Claret, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier comprend des maisons en pierre de taille entièrement restaurées avec des matériaux nobles, alliant confort et cachet ancien. L'orientation est/ouest assure une belle luminosité. Avec une surface de 230 m² sur deux niveaux, vous bénéficierez de volumes généreux, de 3 chambres et de multiples terrasses panoramiques. Pour un bien-être optimal, vous disposerez d'une piscine, d'une douche extérieure, d'un sauna et d'un hammam. Des dépendances sont également présentes : deux studios indépendants, une cave viticole de 321 m², et une grande bâtisse en pierre de 300 m² avec 6 chambres et 3 terrasses dotées de douches. L'extérieur se compose d'un garage, d'un hangar de 68 m², d'une étable de 11 m², ainsi que d'une oliveraie et d'un parc paysager de 5 200 m². Une belle opportunité pour un achat de propriété à Claret.

LAURET – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ÉCRIN DE NATURE Il existe des maisons que l'on visite. Et il existe celles que l'on ressent. Bienvenue à Lauret, charmante commune nichée entre vignes et garrigue, à seulement 10 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et 30 minutes de Montpellier ainsi que de sa gare TGV. Ici, la nature règne en maître. Au pied des majestueuses falaises de l'Hortus et à quelques minutes du mythique Pic Saint-Loup, cette propriété vous offre un cadre de vie rare, où calme, intimité et sérénité deviennent votre quotidien. Aucun vis-à-vis. Aucune nuisance. Seulement le chant des oiseaux et le doux bourdonnement des abeilles. Un luxe devenu presque introuvable. Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. L'extérieur a été pensé avec goût et élégance. Les palmiers, les oliviers et les différents espaces de détente créent une atmosphère de vacances permanente. Chaque détail invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété permet de faire aisément le tour complet de la maison et offre encore un potentiel exceptionnel avec la possibilité de construire une seconde habitation pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À noter qu'aucune division parcellaire n'est possible. L'espace piscine est un véritable lieu de vie à lui seul. Vous y découvrirez deux pergolas bioclimatiques, une douche solaire, un WC extérieur ainsi qu'une superbe cuisine d'été entièrement équipée. Un espace conçu pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, du premier café du matin aux longues soirées d'été. À l'intérieur, la qualité de la rénovation saute immédiatement aux yeux. Les finitions sont particulièrement soignées. Les portes en chêne massif, la précision de la pose du carrelage, les matériaux sélectionnés avec goût et l'harmonie générale dégagent une véritable sensation de qualité. On sent immédiatement que cette maison a été rénovée avec exigence et passion. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, profite de nombreuses ouvertures et larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle accompagne chaque instant de la journée. La cuisine indépendante, élégamment aménagée, est entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Fonctionnelle et raffinée, elle séduira les amateurs de gastronomie comme les familles exigeantes. Dans son prolongement, un cellier avec espace buanderie apporte un confort quotidien appréciable. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur grâce à leurs portes-fenêtres. À l'étage, une superbe suite parentale de plus de 25 m² vous attend. Un véritable cocon privé comprenant sa salle d'eau et son WC. Mais ce qui rend cet espace réellement unique, c'est la vue exceptionnelle qu'il offre sur la crête de l'Hortus. Chaque matin, dès l'ouverture des volets, un panorama grandiose s'invite à vous. Un spectacle naturel dont beaucoup rêvent, mais que peu ont le privilège de contempler depuis leur chambre. Imaginez commencer chacune de vos journées face à ce décor majestueux, baigné par les premières lumières du soleil. Un réveil dont tout le monde rêve. L'espace permet également, selon vos besoins, la création d'une cinquième chambre. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : • Climatisation gainable • Domotique dernière génération • Rénovation récente • Très grand garage • Carport pour plusieurs véhicules Cette propriété est bien plus qu'une maison. C'est un lieu de vie unique où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le confort moderne, l'intimité et la beauté de la nature. Une visite suffira pour comprendre que certaines opportunités ne se présentent qu'une seule fois. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15229

Belle propriété de charme située dans un environnement calme et privilégié, offrant une superbe vue dégagée. Implantée sur un terrain de 8 393 m2, elle se compose de deux habitations en pierres pour une surface totale d'environ 329 m2, alliant authenticité, caractère et confort. Le Mas principal, typique cévenol, a su conserver toute l'âme et l'histoire du lieu. Au rez-de-chaussée, il propose une véranda de 12 m2, un vestiaire avec salle d'eau et WC, un bel espace de vie chaleureux comprenant un salon avec cheminée cévenole ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse. Un cellier et une cave complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez un bureau, deux spacieuses chambres bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À proximité, une charmante maison indépendante en pierres, actuellement exploitée en gîte, offre un espace de vie complémentaire. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur un salon donnant accès à une jolie terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible. Une agréable cour sépare les deux habitations, préservant l'intimité de chacune. Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent plusieurs espaces de détente, un puits, ainsi qu'une piscine au sel de 10 x 4 mètres avec plage et un espace ping-pong. Un parking permet d'accueillir plusieurs véhicules. Cette propriété pleine de charme est idéale pour une maison de famille ou pour développer une activité d'accueil type gîte ou chambres d'hôtes, dans un cadre naturel exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À Cardet, à seulement quelques minutes d'Anduze et à proximité des axes desservant Nîmes et Montpellier, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme implanté sur un terrain de 7 298 m2, dont environ 4 000 m2 constructibles. Au coeur d'un hameau paisible, la propriété se compose de deux habitations offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, activité de gîte ou projet familial. La maison de maître, d'une surface d'environ 163 m2, nécessite des travaux de rénovation afin de consolider la structure. Un devis détaillé sera mis à disposition des clients. La maison offre de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, une salle à manger ainsi qu'une chambre ou bureau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatres confortables chambres et une salle de bains. Le grenier offre également trois pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon les besoins. Le second bien, un gîte indépendant de 61 m2 entièrement rénové, bénéficie d'une belle performance énergétique. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse couverte, de deux chambres dont une sur mezzanine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Pour compléter l'ensemble, une agréable espace piscine de 12 x 6 m avec plage et cuisine d'été, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La parcelle constructible de 4 000 m2 ouvre la voie à de nombreux projets. Actuellement plantée en vignes, elle pourra accueillir différents aménagements selon vos besoins et vos envies. Une belle propriété au fort potentiel, dans un bel environnement ,avec travaux à prévoir pour révéler tout son caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Anduze, sur les hauteurs à 10 min du centre-ville , authentique mas en pierres , mitoyen par l'arrière , édifié sur un terrain de 11ha . Le mas d'une surface de 315 m2 offre une spacieuse cuisine avec espace repas, un salon avec cheminée et une salle à manger lumineuse donnant sur un petit balcon avec belle vue. Sur le même niveau, deux chambres et des toilettes. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau/toilettes ainsi qu'une grande pièce, autrefois une magnanerie, aménagée en salle de jeux et dortoir. Les pièces sont spacieuses et les chambres confortables. Le rez de jardin offre un espace de vie supplémentaire composé d'une kitchenette donnant sur une terrasse et un espace barbecue , une salle à manger, deux chambres, et une salle d'eau , toilettes séparées. Grâce à la disposition des pièces sur plusieurs niveaux cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pouvant convenir à une maison de famille ou un projet d'accueil. Une clède , une ancienne bergerie et un garage complètent l'ensemble. Les 11ha de terrain sont composés de bois, prés et faïsses plantées d'Oliviers. Le mas est alimenté par eau de forage. Un lieu calme, en pleine nature , proche d'Anduze et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À l'abri des regards, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété rare offre 1,7 hectare de terrain boisé, une exposition plein sud et une vue panoramique à 180o. Construite en 2013, cette maison à ossature bois d'environ 200 m2 propose une vaste pièce de vie, 6 chambres, bureau, mezzanine et dépendances aux multiples possibilités. Un bien unique, où espace, nature et sérénité se conjuguent à merveille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

A vendre à 30 minutes de Montpellier, découvrez cette authentique bergerie en pierres de 200 m² Habitable . Nichée dans un écrin de verdure, environnement priviligé 3800 m² de terrain arboré en partie clos et sans vis à vis. Ce bien se compose de 4 chambres dont une suite parentale en RDC, une belle pièce de vie avec ses arches en pierres. Cette propriété séduit par son cachet, ses espaces généreux . A l'extérieur vous pourrez profiter d'un point d'ea , idéal pour se rafraîchir , des espaces de détente à l'ombre pour partager des moments de convivialité . Ses atouts. Sa localisation proche de Montpellier Le calme sans aucun vis à vis Le caractère,le cachet et le volume Un véritable havre de paix . Idéal en résidence principale mais également en maison de vacances , ou pour un projet de chambres d'hôtes Laissez vous séduire par son charme et la quiétude qu'offre cette propriété. Un visite s'impose alors n'hésitez pas à me contacter rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite Séverine Prugengin 06 18 29 81 13

Au cœur des Cévennes à quelques minutes du ravissant village de Sauve à moins d'une heure de Montpellier et Nimes cette propriété du XVIIᵉ siècle s’inscrit dans un environnement naturel d’une rare beauté où se mêlent douceur de vivre authenticité et patrimoine Lovée dans un parc paysager de plus de 2 hectares agrémenté d’une piscine et d’un court de tennis la propriété se déploie tel un hameau privé offrant intimité sérénité et de multiples possibilités d’aménagement D’une surface bâtie d’environ 227 m² l’ensemble se compose de plusieurs bâtis au charme préservé dont certains espaces restent encore à révéler laissant place à de beaux projets La maison principale d’environ 132 m² dévoile une élégante pièce de vie traversante avec cheminée à insert ouvrant sur deux terrasses baignées de lumière une cuisine indépendante quatre chambres une salle de bains ainsi que des toilettes séparées Une chambre indépendante de 25 m² avec salle d’eau et toilettes vient compléter cet ensemble idéal pour recevoir en toute discrétion La maison d’amis d’environ 70 m² pensée comme un lieu d’accueil chaleureux propose un salon une cuisine dînatoire deux chambres deux salles d’eau et deux toilettes avec un espace extérieur agréable bénéficiant d’une vue ouverte sur le court de tennisLa propriété est traversée par un charmant cours d’eau ponctué de deux petites cascades et d’une plage de galets en contrebas du parc apportant au lieu une atmosphère rare et apaisante Un garage complète cet ensemble Un lieu unique empreint de caractère pensé pour accueillir famille et amis dans un cadre naturel exceptionnel et savourer pleinement l’art de vivre en Cévennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.com +33 (0)6 64 28 24 06 +33 (0)4 99 58 32 60

Ref:3759CB Situé proche du célèbre village d'Anduze au pied du parc des Cévennes, cet ensemble immobilier à haut potentiel de rentabilité locative vous charmera par sa bâtisse de caractère et ses annexes, sur un domaine de prés de 7 hectares. La propriété totalise environ 750m2 rénovés et de nombreuses dépendances à exploiter. Ce bien se compose en plusieurs lots. Un Mas dédié à ce jour à l'habitation principale. Une salle de restaurant, 1 cuisine semi-pro, 2 salles de réception/séminaire, hall d’accueil clients, 1 superbe cave à vin. 2 gîtes comprenant 2 chambres, 5 chambres d’hôtes avec terrasses privatives. 1 espace intérieur détente SPA avec jacuzzi, salle de massage, salle de sport, salle de billard. De nombreux aménagements extérieurs avec piscine, bar, coin tennis de table, pétanque, et de nombreuses terrasses en pleine nature. Un potager et un jardin aromatique pour une partielle autonomie au service restauration. L'ensemble de la propriété est équipé de climatisation réversible par pompe à chaleur, de double vitrage PVC, portail électrique, un grand parking pour stationnement, d'un forage et 300m2 supplémentaires de cave en sous-sol. Une reconversion professionnelle, ou déjà actifs en hôtellerie, restauration, événementiel, cérémonie, mariage, anniversaire... La situation géographique fait un emplacement de choix de cet ancien restaurant étoilé. Idéalement proche des sites touristiques et des principaux axes routiers. À quelques minutes d'Anduze, célèbre pour ces poteries, sa bambouseraie et son train à vapeur, proche des rives et plages du Gardon. 40mn de l'autoroute A9, 40mn d'Uzès et Nîmes, 1h du bord de mer, 1h de l'aéroport de Montpellier. Ce superbe domaine de caractère du XIIe siècle et chargé d’histoire, est à visiter pour en mesurer tout son potentiel. Pour tout renseignement ou visite, contactez Céline BERNARD au 06 26 36 62 87. Agent Commercial Bel Immobilier

Proche d'Anduze, au coeur d'un charmant hameau, découvrez cet authentique mas en pierres de 265 m2 habitables, implanté sur un terrain de 2 615 m2 avec piscine. Cette bâtisse de caractère offre, au rez-de-chaussée, une belle entrée voûtée en pierres desservant plusieurs caves et un atelier. Le premier étage accueille de généreux espaces de vie comprenant un salon-séjour avec cheminée cévenole, une cuisine indépendante, une salle à manger, un bureau, ainsi que trois chambres et une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires et deux vastes pièces, anciennes magnaneries bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage, un jardin clos et une piscine viennent compléter cet ensemble plein de charme. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété authentique. Environnement calme et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la pierre. Possibilité d'acquérir des terrains supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé dans un environnement calme et verdoyant à seulement 2 km d'Anduze, ce charmant mas en pierres s'implante sur un vaste terrain de 9 385 m2. D'une surface habitable d'environ 185 m2, il offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée se compose des pièces de vie avec un agréable salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des extérieurs. Les étages accueillent quatre chambres , une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux WC séparés. Un atelier et un garage viennent compléter ce bien. Le terrain, d'une surface de 9 385 m2, propose de belles terrasses, différents espaces de détente et bénéficie d'un atout précieux : un forage. En complément, un terrain non attenant de 5,7 hectares est inclus. Ce bien au fort potentiel nécessite toutefois quelques travaux de rénovation, permettant de le remettre au goût du jour et de révéler tout son charme. Cadre idyllique, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITE : Manoir du XVIIème, en bordure de rivière, sur un terrain plat d'une superficie de 3,6 hectares. Cette propriété, située à l'entrée du village de Saint Etienne Vallée Française, à 17 kms de Saint Jean du Gard, comprend un bâtiment principal d'une superficie habitable de 338 m2 ainsi que des bâtiments annexes. L'habitation comprend : - au rez-de-chaussée : une cuisine / salle à manger (35 m2) donnant sur une terrasse, un salon de 45 m2, une grande terrasse, deux grandes chambres, une salle de bains et un wc. - au rez-de-jardin : une entrée desservant une pièce voutée de 46 m2, une pièce avec coin cuisine et une salle d'eau avec wc, une grande pièce de 27 m2 (pouvant faire office de salon de chambre) donnant sur une salle d'eau avec wc et une grande chambre de 23 m2. - Au 1er étage : deux chambres, un wc et une pièce de 40 m2 (actuellement un grenier mais pouvant être aménagé). - Grandes caves et remises. Deux granges, indépendantes du bâtiment principal, totalisent 85 m2 au sol (57 et 28 m2). Potager clôturé avec une serre de 11 m2, un pigeonnier, un abri voiture, un coin piscine. Cette propriété, actuellement exploitée en centre équestre, possède deux paddocks et plusieurs abris pour les chevaux. Le terrain de 3.6 hectares borde la rivière avec de magnifiques endroit privés pour se baigner. Côté technique, la maison est équipée de panneaux solaires avec batteries pour un usage autonome mais est également raccordée au réseau EDF. Les poêles à granulés permettent d'avoir une consommation très faible en rapport à la superficie de l'habitation. Habitation raccordée à l'assainissement communal. De nombreux projets sont envisageables : poursuite de l'activité actuelle (centre équestre), résidence principale ou secondaire, ou encore développer une activité de chambres d'hôtes ou gîtes. L'emplacement est idéal, sans aucune nuisance, proche du centre village à pied. Commerces, école et collège au village. Dossier complet avec d'autres photos sur demande. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété d'exception à vendre à VALFLAUNES dans l'Hérault (34). Le terrain de 2 643 m² comprend une grande piscine à l'abri des regards, et offre une vue imprenable. La construction de la propriété de 1997 est de bonne facture, les espaces habitables sont de 159 m² pour l'habitation principale de plain-pied avec quelques marches. Vaste séjour salon avec son plafond cathédrale, cuisine équipée séparée, trois chambres dont une suite parentale, dont un dressing aménagé, puis un bureau. Deux pièces en extérieur avec accès indépendant viennent agrémenter le bien, à aménager selon l'usage de chacun. En complément d'autres espaces dont la surface utile est de 80 m² environ peuvent être aménagés en espaces de vie. Les plus : un atelier de 48 m², un pool house, une salle de sport, un terrain de pétanque, un sauna, un jacuzzi, une terrasse avec pergola, une allée permettant le stationnement de véhicules, une borne de recharge électrique. Les espaces habitables en ce compris les annexes et dépendances ont été mesurés par un professionnel pour un total de 242 m². Le mode de chauffage s'opère par le sol avec un plancher chauffant pour l'habitation et par une climatisation gainable pour les pièces dont l'accès se fait par l'extérieur. Classe énergie : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant : 1 040 000 € Dont prix de vente 1 000 000 € TTC, dont honoraires de négociation 40 000 € TTC soit 4% TTC à la charge de l'acquéreur. SAS ONB 242 avenue du Golf - 34671 BAILLARGUES

Idéalement située à Quissac, entre Nîmes et Montpellier, cette ancienne propriété viticole d'exception rassemble plus de 3000m2 de bâti en grande partie rénové sur 7 hectares de terrain au coeur d'une nature préservée. L'ensemble édifié au XIXème siècle comprend : - Une Maison de Maître d'environ 750m2 habitables aux volumes impressionnants répartis sur 3 niveaux avec 4 salons, 2 cuisines, 8 chambres, 4 salles de bains ainsi que des combles partiellement aménagés, un sous-sol intégral avec caves et garage de 100m2, et une piscine de 8x4m. Les huisseries aluminium double-vitrage sur-mesure et la toiture ont été intégralement rénovées en 2017. - Un ancien Chai de 1000m2 et plus de 10m de hauteur au faitage dont la structure et la toiture ont été rénovées en 2016, qui offre des possibilités d'aménagements intérieurs illimités (pro ou perso) avec plusieurs cuves à vins d'origine conservées. - Un corps de bâtiment central en pierre d'environ 1000m2 en R+1 comprenant un espace piscine intérieure de 90m2, plusieurs pièces de réception, une grande bibliothèque avec chambre et salle d'eau attenante, un duplex de 33m2 habitables, un triplex de 52m2 habitables et plusieurs pièces à aménager à l'étage. - Une maison secondaire avec pigeonnier et appartements attenants d'environ 300m2 habitables. A l'extérieur, un parc bucolique de plus de 7 hectares comprend 1,5 hectares de vergers (oliviers, grenadiers, etc.) et 1 hectare de vignes, offrant des points de vue remarquables sur la propriété et la nature environnante. C'est un véritable patrimoine d'exception au potentiel incomparable qui s'offre à vous, permettant d'envisager tous vos projets ; regroupement familial, usage professionnel, évènementiel ou associatif. Dossier complet et visites : Benjamin GAUTIER +33669O32792

GARD DEMEURE PRIVEE CHATEAU XVIIème Vous recherchez un joyau du patrimoine français ? Nous vous proposons une résidence majestueuse au sein d'un château remarquable datant du XVIIème siècle et offrant un cadre incomparable non loin de Nîmes, en pleine campagne et au calme. Après avoir franchi une superbe et monumentale grille d’entrée, se dévoile un véritable chef d’œuvre architectural ! Cette aile de château, d’une superficie de près de 600 m² saura séduire les amateurs d’Histoire et de caractère. Dés l’entrée, vous serez impressionné par les vastes volume de vie, les plafonds majestueux et les sols pavés de grandes pierres authentiques, symbole d’élégance et de prestige. Un escalier central en pierre mène vers de grandes chambres avec leurs cheminées d’époque et baignées de lumière naturelle qui offrent un espace généreux et confortable pour se reposer. Le parc privé de 2400 m², type « jardin de curé », avec sa végétation luxuriante, est un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer en toute tranquillité. La tourelle avec son gracieux campanile ouvragé en fer forgé au XVIIIème et sa cloche d’époque, ajoute une touche de caractère et de charme à cette demeure d’exception, tandis que le pigeonnier témoigne du riche passé rural de la région. De plus, une belle maisonnette de plus de 60 m², construite en pierres, de plain-pied et totalement indépendante avec grand jardin privatif, offre la possibilité d’accueillir vos hôtes en toute intimité ou de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. A cela s'ajoute de grandes dépendances servant actuellement de garage et d'atelier. Des espaces communs complètent ce bel ensemble dont environ 20 hectares de prairies et bois avec une vaste oliveraie ainsi qu'un espace d'agrément avec une belle piscine dédiée à la détente. Sa situation est idéale à seulement 2 kms des commodités et d’un beau village, 30 mn de Nîmes et 45 mn de Montpellier.

Située dans une région prisée pour sa qualité de vie, entre Cévennes et Méditerranée, à proximité d'Uzès et d'Anduze, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Le secteur est reconnu pour ses paysages variés, ses villages de caractère, ses marchés locaux animés et son art de vivre chaleureux.À proximité immédiate de Ribautes-les-Tavernes, au coeur d'une campagne authentique et préservée, cette superbe propriété en pierre séduit dès les premiers instants par son caractère, ses volumes et son environnement privilégié.Implantée sur un vaste terrain, la demeure s'ouvre sur un grand jardin offrant une vue dégagée sur la nature environnante, véritable invitation à la détente et à la douceur de vivre. La piscine, parfaitement intégrée à l'ensemble, promet de précieux moments de convivialité sous le soleil généreux du sud.Développant une surface habitable d'environ 400 m2, cette bâtisse de charme a fait l'objet d'une rénovation soignée, mettant en valeur les matériaux nobles et l'authenticité de la pierre, tout en apportant confort et fonctionnalité. Les volumes , laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets.Quelques travaux restent à finaliser, offrant ainsi l'opportunité rare de personnaliser les derniers aménagements à votre goût et de révéler tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette demeure se prête parfaitement à un projet d'accueil : gîtes de charme, chambres d'hôtes ou maison familiale de prestige. Elle constitue une opportunité unique pour allier projet de vie et activité professionnelle dans un cadre enchanteur. Un lieu rare, empreint d'authenticité, où charme, nature et potentiel se rencontrent harmonieusement.Une propriété sélectionnée par votre agence UNA IMMOBILIER. Au prix de 875 000 euros. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Contactez Julie au 0625805368. RCS : 43211572300020 .Réf : 2515..