vente de propriété de luxe à Orsay, France

RESTAURANT ASIATIQUE BUFFET À VOLONTÉ – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE COMMERCIAL VILLEBON 2 Lloyd & Davis vous propose à la vente un restaurant asiatique buffet à volonté bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein du Centre Commercial Villebon 2, destination commerciale incontournable de l'Essonne. L'établissement développe une activité solide depuis plusieurs années et bénéficie d'une clientèle fidèle ainsi que d'un important flux de visiteurs généré par l'environnement commercial. D'une surface totale d'environ 682 m², le restaurant comprend une vaste salle de restauration, des espaces buffets modernes, une cuisine professionnelle entièrement équipée, des réserves, plusieurs chambres froides ainsi que l'ensemble des installations nécessaires à une exploitation immédiate. Les chiffres clés -Chiffre d'affaires HT compris entre 1,43 M€ et 1,60 M€ sur les trois derniers exercices. -Exploitation rentable avec un résultat d'exploitation performant. -Bail commercial renouvelé jusqu'au 31 juillet 2033. -Activités autorisées : restauration sur place, vente à emporter et livraison. -Loyer annuel : 155 000 € HT. Les atouts ? Emplacement premium au coeur d'un des principaux pôles commerciaux de l'Essonne. ? Restaurant de grande capacité. ? Matériel professionnel complet, entretenu et régulièrement renouvelé. ? Investissements continus réalisés de 2019 à 2025 (mobilier, équipements inox, matériel de cuisine et matériel frigorifique). ? Aucun investissement majeur à prévoir. ? Clientèle fidèle et récurrente. ? Potentiel de développement grâce à la vente à emporter, à la livraison et à l'organisation d'événements privés. Cette affaire constitue une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel, bénéficiant d'un chiffre d'affaires significatif et d'un fort potentiel de développement. Dossier complet disponible sur demande après premier échange. À votre disposition pour organiser une visite ou vous communiquer toute information complémentaire. Laura Klein (EI) RSAC Évry n° 843 197 377 Consultante partenaire – Lloyd & Davis Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laura KLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry

SAINT-RÉMY-LÈS-CHEVREUSE (78) OPPORTUNITÉ FONCIÈRE D'EXCEPTION Développement résidentiel haut de gamme Ensemble foncier de 6 250 m² aux portes du Plateau de Saclay À seulement quelques minutes du terminus du RER B / Saint-Rémy-lès-Chevreuse, au coeur de l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Yvelines, cet ensemble foncier constitue une opportunité rare destinée aux promoteurs, aménageurs et investisseurs souhaitant développer une opération résidentielle à forte valeur ajoutée. Implanté dans un environnement privilégié, entre patrimoine naturel, qualité de vie et bassin d'emploi à très fort pouvoir d'achat, le site bénéficie d'un positionnement stratégique au sein de la Vallée de Chevreuse et à proximité immédiate du cluster scientifique et technologique de Paris-Saclay. LE FONCIER * Surface totale : 6 250 m² * Deux parcelles contiguës. * Vente en un seul ensemble ou par lots selon le projet. * Configuration permettant plusieurs scénarios d'aménagement. Bâti existant Deux demeures de standing d'environ 360 m² habitables chacune, élevées sur trois niveaux, implantées sur leurs parcelles respectives. Le bâti existant constitue un support de valorisation pouvant permettre, selon les choix de l'opérateur et les autorisations administratives : * réhabilitation patrimoniale, * restructuration, * division foncière, * renouvellement urbain, * développement d'un nouveau programme résidentiel. LES ATOUTS MAJEURS Un foncier rare Les disponibilités foncières de cette superficie sont particulièrement limitées sur la commune de Saint-Rémy-lès-Chevreuse. Une localisation premium * terminus du **RER B** ; * accès rapide à Paris, Massy, Orsay et Versailles ; * proximité immédiate du Plateau de Saclay ; * bassin d'emploi parmi les plus dynamiques d'Île-de-France. Un environnement recherché * Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse ; * cadre résidentiel calme et verdoyant ; * clientèle familiale et CSP+ ; * excellente qualité de vie. Un marché résidentiel solide Le développement continu du campus Paris-Saclay, des centres de recherche, des grandes écoles et des entreprises de haute technologie soutient durablement la demande en logements de qualité. POTENTIEL D'OPÉRATION Sous réserve des études techniques, réglementaires et des autorisations d'urbanisme, cet ensemble foncier présente un fort potentiel de création de valeur pour le développement d'un programme résidentiel de standing. Le site peut répondre à différents schémas de développement : * résidence de standing ; * logements familiaux ; * programme patrimonial ; * opération mixte de réhabilitation et de construction neuve ; * division parcellaire et valorisation progressive. La possibilité d'acquérir les parcelles séparément offre une grande souplesse dans le montage de l'opération et l'optimisation du calendrier d'investissement. UN EMPLACEMENT À FORTE VALEUR PATRIMONIALE À proximité immédiate : * commerces et centre-ville ; * établissements scolaires ; * services médicaux ; * équipements sportifs et culturels ; * espaces naturels, chemins de randonnée et vallée de l'Yvette. La combinaison d'un environnement naturel exceptionnel, d'une excellente desserte ferroviaire et d'un bassin économique à très forte croissance constitue un levier de valorisation durable pour tout projet immobilier. DOSSIER PROMOTEUR Le dossier complet est disponible sur demande écrite. Il comprend notamment : * plans cadastraux ; * plans des bâtiments ; * documents techniques disponibles ; * éléments urbanistiques ; * informations complémentaires relatives au foncier. CONTACT Bernard Caumartin bernard.caumartin@3gimmobilier.com Dossier complet et organisation des visites exclusivement sur demande écrite. Une opportunité foncière rare sur un marché résidentiel premium La combinaison d'un foncier de grande superficie, d'un emplacement stratégique aux portes de Paris-Saclay, d'un environnement résidentiel d'exception et d'un potentiel de valorisation significatif fait de cet ensemble immobilier une opportunité particulièrement attractive pour les opérateurs recherchant une opération à forte création de valeur. Honoraires de 2.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (3 805 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : RARE, sur les hauteurs de Jouy-en-Josas, au calme absolu, cette magnifique propriété de luxe à vendre à Les Loges-en-Josas offre environ 600 m² essentiellement de plain-pied, s'ouvrant sur un parc arboré de 48 000 m². Cette demeure se compose de plusieurs belles réceptions traversantes avec cheminées, d'une véranda et d'une cuisine ouverte sur une salle à manger. Elle dispose également de 6 chambres, chacune dotée d'une salle de bains. Sans vis-à-vis, toutes les pièces offrent une vue dégagée sur le jardin arboré. Les volumes sont très généreux et un bel espace de vie est aménagé autour d'un étang avec un jardin d'hiver. Les équipements incluent une piscine, un terrain de tennis et une maison de gardien, ainsi qu'une possibilité d'agrandir la propriété. Située dans le département des Yvelines en Île-de-France, elle est à seulement 10 minutes de la gare de Jouy (Gare Montparnasse à 20 minutes) et à 25 minutes en voiture de Paris. C'est une opportunité unique d'achat de propriété de luxe Les Loges-en-Josas.

iad France - Steven Michaux vous propose: Verrières-le-Buisson – CENTRE VILLE - 298 m² habitables - Jardin plat et arboré de 348m2 Découvrez cette élégante propriété de 1890, offrant 298,52 m² habitables (343,71 m² au sol) sur un splendide terrain arboré de 584 m² avec arbres fruitiers (figuiers et cerisier), un bassin et un cabanon de jardin. Dès l'entrée ornée de vitraux, le charme opère et laisse place à de superbes volumes baignés de lumière. Rez-de-jardin : Entrée dégagée, espace vestiaire avec toilettes invités, rangements, cave/chaufferie et accès direct à la terrasse et au jardin plat de plus de 348m2. Grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas, cellier, salle à manger, entrée annexe et accès à la cave à vins. 1er étage : Suite parentale avec salle d’eau (double vasque) et dressing en enfilade, double séjour de plus de 34m² avec cheminée donnant accès au jardin, chambre/bibliothèque, bureau ou chambre supplémentaire, et WC. 2e étage : Chambre enfant avec WC, deux autres chambres, salle de bains/douche avec double vasque et toilettes. Combles aménagés : Chambre, salle de bains avec WC, espace bibliothèque, vaste salle TV et accès à une terrasse rooftop rare sur le secteur. Possibilité de création de deux emplacements de parking (devis effectué). Maison familiale au charme authentique, idéale pour une vie confortable, à deux pas du centre-ville et des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steven Michaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 939561825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs de Chevreuse, dans un parc privé de 6 hectares sans vis-à-vis, cette superbe propriété à l'architecture contemporaine d'une surface de 460 m² est à vendre. Elle est agrémentée d'une grande piscine à la fois extérieure et intérieure. Une terrasse orientée au sud permet de profiter des extérieurs dans un cadre paisible et offre une vue dégagée sur la vallée. Avec un accès discret et sécurisé au domaine, vous êtes à proximité immédiate du centre-ville de Chevreuse et de ses commerces. Cette villa se compose d'une entrée spacieuse menant vers un double séjour cathédrale de 80 m² avec cheminée, ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire accompagnée d'un cellier généreux. Vous y trouverez également deux belles chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative, salle de bain et dressing spacieux, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. En rez-de-jardin, la propriété offre 2 chambres, 2 salles de douche, 2 WC indépendants, un bureau, ainsi qu'un accès à la piscine intérieure. Un vaste garage de 85 m² en sous-sol, une cave à vin et une buanderie complètent ce bien d'exception. Si vous êtes à la recherche d'une propriété à acheter à Chevreuse, cette villa représente une opportunité rare dans le département des Yvelines, en région Île-de-France.

Située au cœur de la vallée de Chevreuse, cette propriété à acheter à Chevreuse offre 363 m² de charme exceptionnel sur un parc arboré de près de 2 hectares. Avec un étang, un verger, une cascade naturelle, une grotte et une chapelle, cet environnement unique allie nature préservée et caractère historique. La maison, lumineuse et traversante, dispose de vastes volumes de réception ainsi que de sept chambres. Un bien rare à découvrir dans le département des Yvelines, région Île-de-France, idéale pour un achat propriété Chevreuse.

À 22 km au sud de Paris, dans une commune paisible de la vallée de l'Orge, cette ancienne propriété de caractère de 625 m² habitables se situe à Villiers-sur-Orge, dans le département de l'Essonne, région Île-de-France. Elle bénéficie d'un beau parc de 1,65 ha et d'une maison annexe de 136 m². La maison principale, datant du XVIIIe siècle, offre au rez-de-chaussée de vastes pièces avec de grandes hauteurs sous plafond, des sols en pierre de Bourgogne et de belles cheminées anciennes, incluant un grand séjour, un salon, une salle à manger et un bureau, ainsi qu'une cuisine spacieuse. À l'étage, vous trouverez une chambre de maître avec salle de bains, 7 autres chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bains et 2 salles d'eau. Au deuxième étage mansardé, une salle de jeux, 2 petites chambres et un grenier. Le rez-de-chaussée dispose également d'un grand garage et d'une petite salle de gym, ainsi que d'une cave à vin. La maison annexe, à rénover, propose une grande salle de séjour et une cuisine-salle à manger au rez-de-chaussée, ainsi que 4 chambres à l'étage. Le parc arboré comprend des jeux d'eau, un étang et un potager. En option, possibilité d'acquérir un terrain constructible de 2.946 m² attenant au parc. Prix hors honoraires d'agence 2.100.000 € - honoraires 5% TTC à la charge de l'acquéreur. DPE D/D - coût annuel énergie compris entre 8.499 € et 11.499 €. Pour plus d'informations sur les géorisques, consultez www.georisques.gouv.fr.

Ref 4731 : Propriété à vendre à VILLIERS SUR ORGE, dans le département de l'Essonne (91), région Île-de-France. Cette élégante demeure de 625 m², dotée d'une piscine chauffée, s'étend sur un parc de 1,6 hectares agrémenté d'un étang. Idéalement située à seulement 22 km de Paris, cette maison du XVIIIe siècle allie le charme de la campagne à la proximité de la ville. La maison principale, dominée par sa tour carrée, offre des pièces de réception spacieuses et lumineuses grâce à de larges baies vitrées. Vous trouverez au rez-de-chaussée un salon avec cheminée, une cuisine contemporaine, une salle à manger avec un escalier en fer forgé, ainsi qu'un bureau et une cave aménagée. Le premier étage dispose d'une vaste suite parentale et de quatre autres chambres. Des dépendances comprennent une maison de gardien, une piscine, un garage et plusieurs installations. La possibilité d'achat d'un terrain constructible attenant de 3042 m² complète cette offre. N'hésitez pas à contacter le Cabinet LE NAIL pour plus d'informations.

iad France - Marie Le Bars Ginestet vous propose: Maison bourgeoise du début de XX siècle-Quartier Montreuil, Versailles Située dans l'un des secteurs recherchés de Versailles, au coeur du quartier de MONTREUIL , au calme d'une impasse privée classée et à proximité immédiate du Château, se dresse cette magnifique villa de caractère datant de 1934 qui à fait l'objet d'une rénovation complète. La propriété d'une surface totale de 213m² est répartie sur quatre niveaux sur une parcelle de 693m². Dès le rez-de-chaussée, la propriété dévoile un élégant hall d’entrée qui ouvre sur de généreux espaces de réception. Une salle à manger baignée de lumière naturelle s’harmonise parfaitement avec une cuisine haut de gamme, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Le séjour, sublimé par une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, et se prolonge sur une première terrasse avec une vue apaisante sur le jardin paysager. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage, dédié à l’espace nuit, se compose d’un dégagement desservant quatre belles chambres aux volumes confortables. Une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau, aux prestations soignées, viennent parfaire cet étage, accompagné de toilettes séparées pour plus de confort. Au deuxième étage, un espace plus confidentiel accueille une chambre ainsi qu’un dressing, idéal pour créer une suite intime et élégante. Enfin, le rez-de-jardin propose des espaces annexes particulièrement appréciables : une buanderie, une dépendance offrant de multiples possibilités d’aménagement, une cave ainsi qu’un cellier, complétant ce bien d’exception aux prestations rares. Les extérieurs comprennent un jardin paysager sans vis à vis , trois terrasses, un garage, une annexe. La maison est équipée de prestations modernes : fibre optique, climatisation, ventilation mécanique et un système de chauffage individuel par pompe à chaleur. Localisation permettant un accès rapide aux gares de Versailles Rive Droite et Rive Gauche, avec liaisons vers Paris et La Défense. Commerces de proximité et établissements scolaires réputés à proximité (lycées, collèges, écoles, crèches). Lycée Hoche à 10 minutes à vélo Lycée la Bruyère à 9 minutes à vélo Lycée Sainte-geneviève à 10 minutes à pied Conditions de visite: Visites exclusivement sur dossier complet et validé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Le Bars Ginestet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 891004780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Séverine Kallou vous propose: Dans un écrin de verdure de 1500m2, au cOEur du quartier privilégie 'Beauséjour' se cache cette magnifique Demeure de 334m2 sur sous sol total, érigée pour accueillir généreusement famille et amis. Dès l'entrée vous serez saisis par son allure magistrale, son escalier où l'on imagine parfaitement déambuler Scarlett O'Hara... Entrez un peu plus... voyez ce vaste séjour et son bar, plus de 80m2 pour gâter vos hôtes ou organiser le bal des débutantes ! Ils vivront une expérience inédite en votre compagnie et continueront d'être béats lorsque vous ouvrirez les portes sur le jardin, la piscine et sa Pool House (les 2 à rénover). Toujours au rez-de-chaussée, deux grandes pièces (chambres ou bureaux), une cuisine entièrement aménagée et équipée communicante avec le salon et l'entrée, placards, un grand WC séparé (peut être agrémenté d'une douche). A l'étage, 2 chambres, puis une salle de bain princière, 1 suite parentale avec sa salle de bain et de grands placards, le tout sur du parquet massif. Un accès aux combles pour stockage ou pièce cocooning. Un sous sol total avec des espaces aménagés en salle de jeu, en studio, Possibilité de garer au moins 4 voitures à l'intérieur ou à l'extérieur couvert (indépendamment de l'entrée du terrain). Cette maison a besoin d'être habitée à nouveau et que ses nouveaux propriétaires lui refassent une beauté pour profiter de tout ce qu'elle a à offrir ! Je vous invite à venir la découvrir, l'acquérir puis la chérir, elle vous le rendra... (les visites plaisir des yeux, merci de s'abstenir svp). Bien à vous, Séverine Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Kallou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 917405300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de maître non mitoyenne située au rue Cécille Dinant à Clamart, à seulement deux pas de la gare de Clamart. Construite en 1907, cette demeure unique de 217m² allie charme de l'ancien et confort moderne qui confèrent à cette propriété un cachet incroyable. La pièce de vie traversante et lumineuse de 52 m² offre un espace de convivialité chaleureux avec une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur une terrasse sud est Au 1er étage : 2 chambres, une salle de bains, et un dressing. Au 2ème étage : 2 chambres et une salle de bains. Un sous-sol avec une buanderie et en rez de jardin une autre chambre et une salle d'eau de 32 m² avec une entrée indépendante. Stationnement possible sur la parcelle pour plusieurs véhicules avec portail électrique. Cette maison est idéale pour les grandes familles. Profitez également de l'agréable jardin de 600 m². Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette demeure d'exception. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 7614

Située rue Marguerite à Clamart, cette propriété de caractère séduira par son mélange harmonieux de charme historique et de potentiel unique. Vous serez conquis par ses 138,18 m² habitables, repartis sur une surface totale de 231,57 m². Dotée d'une configuration flexible, elle propose sept pièces, dont cinq chambres spacieuses, un séjour, une salle à manger, et un bureau, offrant ainsi de généreux espaces de vie.Cette maison se distingue par ses éléments architecturaux authentiques tels que les parquets anciens et les poutres apparentes, sans oublier les combles aménagés sous une magnifique charpente bois. Avec deux entrées indépendantes, elle permet l'aménagement habile entre espaces professionnels et familiaux, idéale pour une profession libérale, un bureau ou un atelier artistique.Le jardin préservé de près de 100 m² est une véritable oasis de verdure sans aucun vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité avec la Forêt Domaniale de Meudon et les nombreux parcs tels que ceux de la Maison Blanche et de Boulogne à moins de 10 minutes à pied.Le quartier bénéficie d'une excellente connectivité grâce au Tramway T10, à quelques minutes, et à la gare de Clamart reliant Paris-Montparnasse. Les commodités et commerces locaux sont également facilement accessibles, contribuant à une vie de quartier dynamique et conviviale. Les établissements scolaires à proximité immédiate, des écoles primaires aux lycées, renforcent l'attrait familial de ce secteur accueillant.Caractéristiques techniques :- Surface habitable : 138,18 m²- Surface totale au sol : 231,57 m²- Jardin : 97,33 m² sur une parcelle de 214 m²- Parquet ancien et poutres apparentes- Deux entrées indépendantes- Chauffage individuel au gaz (classe énergétique D)- Taxe foncière : 2 505 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce présentée par Zefir. Cette propriété de luxe à acheter à Clamart (92) est une véritable opportunité dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France.

À Ville d'Avray, dans le département des Hauts-de-Seine et la région Île-de-France, cette propriété historique vous est proposée à la vente. Construite au milieu du XIXe siècle et entièrement restaurée entre 2001 et 2003, elle a été le foyer de l'Archiduc Robert d'Autriche et de sa famille. La propriété s'étend sur 511,2 m² habitables, comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée avec une grande verrière, ainsi que trois niveaux supplémentaires. Une annexe de 118,62 m², incluant un garage et un appartement de gardien, complète cet ensemble remarquable. Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée, de sanitaires, d'une bibliothèque, d'un salon, d'une salle à manger, et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée. Le premier niveau comprend un bureau, une suite principale avec dressing et salle de bains accentuée par un jacuzzi, ainsi qu'une salle de douche. Le deuxième niveau offre une chambre avec deux salles de bains et un appartement d'amis avec salon, chambre, salle de bains et toilettes. Le troisième niveau est composé d'une chambre avec un espace de rangement. Un ascenseur dessert tous les étages, et la villa est protégée par un système d'alarme complet et un vitrage anti-effraction. Enfin, un jardin clos de 1200 m² soigneusement entretenu entoure l'ensemble. Située à proximité du village de Marnes-la-Coquette, de la forêt de Fausse Repose, et du parc de Saint-Cloud, cette propriété séduira les familles en quête de tranquillité. L'accès à l'A13 est direct, et vous êtes à seulement 18 minutes des Champs-Élysées et 20 kilomètres de l'aéroport d'Orly.

Au meilleur emplacement du site classé des Etangs de Corot, dans un cadre paradisiaque, cette élégante maison familiale sans aucun vis-à-vis dispose d'une vue exceptionnelle sur les deux étangs. A 20 minutes de Paris, cette propriété, au calme absolu est un havre de tranquillité destiné aux amoureux de la nature à la recherche de charme et de douceur de vivre. A partir d'une construction réalisée dans les années 1905, elle a été agrandie puis entièrement rénovée avec raffinement en 2020. Elle dispose de 7 chambres. Sa superficie d'environ 320 m2 est composée d'une entrée desservant un séjour, une salle à manger et un couloir conduisant vers une cuisine équipée et sa véranda, dînatoire, ouverte sur le jardin. Le séjour avec cheminée et un salon de jeux, sont reliés à une autre pièce de vie, un bureau fermé et en mezzanine, au-dessus du bureau, une chambre. On trouve aussi un vestiaire invités avec un WC et une salle de douche. Un escalier conduit, au 1er étage, vers un palier distribuant d'un côté : 2 chambres ayant toutes deux accès à une terrasse surplombant le jardin et les étangs de Corot, une salle de douche, un WC séparé. De l'autre côté du palier : une salle de bains, une chambre côté Est reliée à une suite parentale. Cette suite parentale, exposée Sud et Ouest a une vue, tout aussi, paradisiaque sur les étangs. Elle est composée d'une salle de bain, douche, WC séparé et dispose de deux dressings. Elle est reliée au palier par un couloir indépendant. Au 2ème étage, deux chambres, aux vues exceptionnelles dont l'une d'elles a accès à une grande terrasse. Sur le palier une salle de douche et un WC séparé. En annexe un sous-sol composé d'une chambre d'appoint avec son point d'eau. Une buanderie, une cave à vin et un espace de rangement. À l'extérieur, un atelier est adossé au bureau, un bûcher, emplacements pour voiture et vélos. Maison exposée plein sud, entièrement baignée par la nature, et de plain-pied avec le jardin. Nombreux volumes, charme et raffinement avec en second plan, le calme des Etangs de Corot. Bus 471 et 469. A 10 minutes de la gare de Sèvres/ Ville d'Avray. Proche écoles et collège de ville d'Avray. Bus Direct Versailles pour Saint Jean Hulst. Le cadre et l'emplacement offrent la possibilité de tout faire à vélo. En centre-ville des terrains de tennis, piscine, centre sportif et commerces. Contacter : 06 28 09 80 01 RSAC 828699520 Nanterre

Situé rue de Saint-Cloud à Ville-d’Avray, cet ensemble immobilier d’environ 315 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs, commerçants ou professionnels souhaitant combiner activité et habitation. Le bien se compose d’un local commercial d’environ 245 m², offrant une vaste surface exploitable, adaptée à diverses activités telles que le commerce, les bureaux, les services, ou les professions libérales. Sa configuration permet de nombreuses options d’aménagement en fonction des besoins. En outre, il inclut un appartement indépendant d’environ 70 m², avec un accès particulier, comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et un bureau ou une chambre supplémentaire, ce qui en fait un logement de fonction, une résidence principale ou un investissement locatif pertinent. L’ensemble bénéficie d’une bonne visibilité sur un axe fréquenté, d’un fort potentiel d’exploitation et se trouve dans un secteur dynamique et recherché de Ville-d’Avray, dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, à proximité des commerces, transports et commodités. Propriété de luxe à acheter à Ville D'Avray, offrant de multiples possibilités d'investissement locatif ou d'activité professionnelle avec logement.

Découvrez cette propriété à vendre à Clamart, dans le département des Hauts-de-Seine et la région Île-de-France. Cette charmante demeure du début du siècle dernier allie le charme de l'ancien, l'élégance d'un magnifique parc ombragé et le calme absolu. Située à moins de 15 minutes à pied de la Gare de Clamart, cette bâtisse de 231 m² habitable comprend une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine, cinq chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle d'eau, deux ateliers, ainsi que des dégagements, un débarras, un abri de jardin et une serre pour les passionnés de jardinage. Grâce à son exposition générale et à l'agencement des pièces de vie, cette maison offre une luminosité exceptionnelle. Idéale pour une grande famille, elle dispose d'un potentiel d'agrandissement. De plus, vous bénéficierez d'une cave au sous-sol et d'un terrain d'environ 885 m², parfait pour une vie familiale épanouissante. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette propriété à acheter à Clamart ! Référence agence : 7679

Située dans un secteur calme et recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois, cette propriété de caractère haut de gamme de 326 m2 habitables offre des volumes exceptionnels et des prestations de qualité sur une parcelle de 1230 m2. Dès l'entrée, un hall de 24 m2 mène à un vaste séjour / salle à manger de 70 m2, lumineux, avec sol en marbre et une cheminée en pierre majestueuse, apportant cachet et élégance. La cuisine indépendante de 28 m2, spacieuse et fonctionnelle, complète cet espace de vie.Au même niveau, on dispose également d'une suite parentale de plus de 40 m2 avec dressing sur mesure et salle de bain haut de gamme, ainsi que des toilettes privatives et invités.À l'étage, un grand palier dessert une chambre et deux espaces de plus de 20 m2 chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux), ainsi qu'une salle d'eau rénovée et un toilette indépendant.Le niveau inférieur, entièrement de plain-pied, propose plus de 120 m2 d'annexes comprenant une cuisine d'été avec salle à manger de plus de 40 m2, une buanderie, une cave à vin, une salle d'eau, un atelier, ainsi que deux garages indépendants avec portes automatiques.Cette propriété offre également un fort potentiel pour une profession libérale ou activité indépendante, avec la possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en espace professionnel tout en conservant aux étages supérieurs des espaces de vie indépendants, aux prestations haut de gamme garantissant confort et confidentialité. un bien rare sur le secteur ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vendre : Ensemble immobilier avec un entrepôt de 1298m² , maison de maître de 308 m² avec son bunker de 200 m² et une dépendance de 60 m². Superficie totale de 1866 m² sur une parcelle de 2146 m² Située dans un cadre agréable , cette propriété rare offre un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, un projet de réhabilitation Le bien se compose de : - Un local de 1 000 m² avec une mezzanine de 200 m² : idéal pour entrepôt, showroom, atelier, activité artisanale ou industrielle. Accès facile, grande hauteur sous plafond, nombreuses possibilités d'aménagement. - Une maison de maître de 308 m² environ : charme et authenticité, avec de beaux volumes, Travaux à prévoir selon vos envies. Un bunker de 200 m² : construction en dur, rare sur le marché. Parfait pour stockage sécurisé, cave à vin, espace d'archives ou aménagement atypique. Une dépendance de 60 m² : totalement indépendante, idéale pour logement de gardien, location courte durée ou bureau. Le tout sur un terrain spacieux de 2146 m², offrant stationnements et grande cour. Les + : Fort potentiel pour investissement ou résidence principale avec activité Bien atypique avec nombreuses possibilités d'aménagement Accessibilité et volumes hors normes Localisation : A deux pas de la gare , proximité des axes routiers, Agent commercial Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry sous le numéro 887 741 809. Référence agence : 8175

Située entre la place Jules Guesde et le boulevard Jean Jaurès, à Boulogne-Billancourt, dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, cette propriété est à vendre. Bien qu'actuellement utilisée comme bureaux, elle peut faire l'objet d'un changement d'usage en habitation ou en usage mixte. D'une superficie de 468,36 m2 utiles, dont 459,66 m2 Carrez, elle jouit d'un environnement calme en retrait de la rue, au fond d'une parcelle de terrain. Vous profiterez d'atouts fonctionnels, tels qu'un porche de 12,3 m2 à l'entrée, une arrière-cour de 26 m2, ainsi qu'un balcon filant de 29,54 m2 et une terrasse de 42,34 m2 accessibles depuis le deuxième et le troisième étage. La configuration intérieure est flexible grâce à des cloisons et des verrières. De plus, ce bien est équipé de la climatisation et d'un ascenseur jusqu'au deuxième étage, tout en offrant 6 places de parking en sous-sol. Les stations de métro Marcel Sembat et Billancourt (ligne 9) se trouvent respectivement à 613 mètres et 609 mètres, tandis que plusieurs lignes de bus sont également à proximité. Pour plus d'informations, contactez Julien au 06 98 46 19 75, Agent Commercial, RSAC : 805 355 070 Paris.

4% HT d'honaires en sus du prix net vendeur de 3 500 000 euros. GROUPE GEORGE 5 vous propose un immeuble de bureaux indépendant de 624 m2, situé dans une agréable voie privée à Boulogne, composé de spacieux bureaux, fermés et en open space, distribués sur 3 niveaux climatisés, doté d' ascenseur, terrasses, cuisine et 11 parkings. Le tout parfaitement entretenu. Excellente accessibilité, ligne 9 et 10, bus et ligne 15 en 2025. Actif liquide, à fort potentiel financier et stratégique (image, usage des locaux, sous location, garantie pour investisseurs) Disponibilité immédiate. Ce bâtiment aux portes de Paris à la fois fonctionnel et atypique, calme et lumineux, se compose ainsi : RDC : accueil, bureau, local technique, réserve bureau, salle de réunion, studio photo lumière zénithale, WC, salle de douche. 1 er étage : cuisine / salle à manger, salle imprimante, 5 bureaux, WC hommes, WC femmes. 2eme étage : 4 grands bureaux, salle de réunion, salle imprimante, 2 terrasses, WC hommes, WC femmes. 3eme étage : 6 espaces de travail en open space autour d'un espace détente avec toit cathédrale. Sous sol : parking privé, 11 emplacements dont 2 pour voiture électrique, local technique, machinerie ascenseur. Climatisation réversible, belle hauteur sous plafond, grandes baies vitrées, extérieurs, monopropriété. Loyer actuel pratiqué : 290 K€ parking inclus, dont bureaux 270 K€ annuel + parking 19K€. Taxe foncière : 16 587 €, taxe bureaux : 15 945 €. Ce futur siège social ou annexe sera parfait pour créer une image à forte valeur stratégique, potentiel de le repositionner si besoin en co-living, résidences services, etc..., de loger l'actif dans une SCI ou une holding patrimoniale, de rassurer les investisseurs, de sous louer une partie à une start-up, un freelance, un partenaire. Contact Stéphanie Garraud - 06 60 15 45 44 - sg@gg5.fr Mandat établi par Laurent Monier Vinard Groupe George 5 Transactions sur immeubles et fonds de commerce - Immatriculation R.C.S. Paris 529446866 - CPI 75012021000000631 délivrance CCI Paris Ile de France - Caisse Garantie Financière 110000 ? et RCP auprès de LLOYDS INSURANCE COMPANY SA  8-10 rue Lamennais 75008 Paris - Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds en dehors des honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Maison d'environ 260 m² habitables - Terrain de plus de 3 500 m² - Charmant village à moins de 10 minutes de Rambouillet - 4 chambres dont une suite parentale - 2 salles de bain - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte - Bureau avec vue dégagée - Espace bien-être avec piscine intérieure - Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires - Rez-de-jardin aménagé : garage, rangements, salle de sport, spa A la demande des propriétaires, les visites seront organisées uniquement après un premier échange permettant de valider la cohérence du projet et un accord de principe sur le financement. Située dans un village de charme à moins de dix minutes de Rambouillet, cette maison développe environ 260 m² et s'implante sur un terrain arboré de plus de 3 500 m², offrant un cadre de vie privilégié et paisible. Le rez-de-chaussée, dédié aux espaces de vie, accueille une très belle pièce à vivre aux volumes généreux, articulée autour d'une cuisine ouverte particulièrement spacieuse et conviviale, idéale pour recevoir comme pour la vie quotidienne. Un grand bureau, bénéficiant d'une vue dégagée, complète ce niveau et constitue un espace parfaitement adapté au télétravail ou à une activité professionnelle à domicile. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une vaste suite parentale avec sa salle de bain privative, tandis qu'une seconde salle de bain est partagée par les trois autres chambres. L'ensemble offre une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour une vie familiale confortable. Le rez-de-jardin accueille les espaces techniques et de loisirs : garage, pièces de rangement, salle de musculation, ainsi qu'un véritable espace spa comprenant une piscine intérieure, permettant de profiter d'un confort haut de gamme tout au long de l'année. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350 et 530 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 437560 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir cette magnifique propriété située dans un environnement extrêmement recherché. A proximité de Dourdan, (7 km source Mappy) et de Paris (55 km) ce petit village traversé par la Rémarde est un lieu de vie idéal (LINO VENTURA en a été témoin). Sur un terrain de 9231 m², une demeure luxueuse de 696 m² habitable, deux appartements, un ascenseur, une piscine, un hammam, une salle de sport, une salle d'UV, un garage couvert pouvant accueillir 6 véhicules, un sous-sol (159 m² pouvant accueillir 5 véhicules) et une immense terrasse s'offrent à vous. Au rez-de-chaussée de l'habitation, une entrée dessert un vaste salon-séjour, une cuisine , un cellier, un deuxième immense salon qui peut mener à un appartement indépendant. Luminosité et douceur caractérisent la grande pièce de vie, les baies vitrées vous apportent lumière et vue sur le jardin, la cheminée design encastrée contribue au confort. Ces atouts seront tout particulièrement appréciés au cœur de l'hiver, impression de vivre à l'extérieur grâce à la vue panoramique. Les volumes remarquables de la cuisine et de la salle à manger font de ces pièces des lieux de vie confortables et fonctionnels. Les équipements de la cuisine aménagée raviront les amateurs de cuisine, les matériaux de qualité utilisés assurent une facilité d'entretien et d'utilisation. Le deuxième salon, spacieux et très clair conduit à un appartement composé, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau. L'appartement attenant offre l'opportunité d'une activité de chambre d'hôte ou un lieu indépendant pour de grands enfants. Les volumes sont importants, les matériaux d'une excellente qualité et la luminosité exceptionnelle. L'escalier conduit au grand palier de l'étage qui ouvre sur 2 suites parentales avec salle d'eau et dressing et 2 chambres. (L'une des suites bénéfice d'une terrasse). Un deuxième appartement, avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et dressing complète l'étage. Le sous-sol (216 m² habitable) ; véritable lieu de vie et de détente offre une espace bien être avec une superbe piscine équipée d'un système de nage à contre-courant, un hammam, une salle de sport, une salle de bains et un salon UV. Une buanderie, une cave à vins et un atelier apportent de beaux espaces de rangements et de stockage. A l'extérieur, un garage pour 6 voitures abritera vos véhicules et 5 places de parking en sous-sol compléteront ces espaces de stationnements. Un tunnel avec ouverture automatisée permet un accès direct au sous sol. La terrasse donne sur un grand jardin arboré avec une magnifique vue sur la vallée. Cette demeure offre des équipements hors-pair : - Système de chauffage au sol géré par pompe à chaleur particulièrement performant. - L'isolation particulièrement efficace permet d'obtenir un DPE noté A ce qui est exceptionnel. - 2 Cumulus thermodynamiques. - Climatisation réversible. - Volets, portail et portes de garages automatisés. - Un ascenseur dessert tous les niveaux - les huisseries en aluminium permettent de profiter pleinement de l'immense terrasse exposée plein sud. - Couverture en tuile de pays et gouttières en cuivre. - Immense terrasse exposée sud. - Portail automatique avec vidéophone. Cette villa d'architecte a été conçue pour offrir un maximum d'ouvertures sur l'extérieur en tenant compte des exigences de fonctionnalités d'un lieu de vie et ce grâce aux matériaux, aux équipements et à l'organisation spatiale. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Réf.944836

Saint-Cloud - Propriété familiale au cœur de Montretout Au cœur du très recherché quartier de Montretout à Saint-Cloud, cette élégante maison de style Mansart Île-de-France de la fin du XIXe siècle allie charme de l'ancien et confort contemporain. Édifiée sur une parcelle paysagée de 813 m2, à l'abri des regards et exposée plein sud, la demeure principale développe une surface habitable de 268 m² (286 m2 au sol). Elle séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. L'entrée ouvre sur une double réception baignée de lumière, offrant un espace de vie harmonieux. La cuisine, prolongée par un bow-window, s'ouvre agréablement sur le jardin. À l'étage, trois chambres dont deux suites junior, possèdent chacune une salle d'eau ou une salle de bains. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bains. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage bénéficient de la climatisation. Un sous-sol total complète l'ensemble avec buanderie, salle de sport, cave à vin et local technique. En fond de parcelle, la dépendance de 38m2 habitables (47 m2 au sol) permet divers usages : maison d'amis, bureau ou atelier. À proximité des commerces, du Parc de Saint-Cloud, de l'American School of Paris et de l'Ecole Allemande Internationale cette propriété offre un cadre de vie privilégié idéal. Située à moins de 700 m, la gare de Saint-Cloud dessert La Défense en 7mn et la gare St-Lazare en 20mn. Une opportunité rare de bénéficier d'un agréable cadre de vie, tout en restant proche de Paris. Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux au +33 (0)6 27 01 07 92 / fcremieux@fortisimmo.fr (RCS 833 153 794) pour toute information complémentaire et/ou organiser une visite.