vente de propriété de luxe à Tramoyes, France

Située sur les hauteurs de Saint-Maurice-de-Beynost, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cette propriété familiale de 222 m2 s'étend sur un parc paysagé de deux hectares. Cette maison ancienne, pleine de caractère, dispose de belles hauteurs sous plafond et de grands volumes. De plus, une maison indépendante de 60 m2 avec piscine complète cet ensemble. Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous découvrirez une entrée, un vaste séjour lumineux avec de grandes fenêtres, un deuxième salon agrémenté d'une cheminée, un bureau, une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, une buanderie, ainsi qu'un garage. Une salle de bains et un WC indépendant sont également présents, sans oublier une spacieuse cave voutée.Le premier étage comprend trois chambres, dont une avec sa salle de douche, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Au deuxième étage, une bibliothèque est à votre disposition. Le chauffage est individuel au gaz.La maison secondaire se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle de douche. L'espace extérieur est doté de trois garages fermés, d'une piscine, de deux grandes terrasses, d'étangs et d'un puits, le tout dans un environnement très calme, sans vis-à-vis, agrémenté de magnifiques arbres centenaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir. L'accès au centre-ville de Lyon se fait rapidement (25 minutes) ainsi que par l'Autoroute A42. La gare SNCF à proximité offre des liaisons directes vers Lyon Part-Dieu. C'est une opportunité unique pour un achat de propriété à Saint-Maurice-de-Beynost. Clémence REVON 06 95 44 84 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique propriété à Beynost, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette demeure familiale de 222 m2, située sur un vaste parc paysagé de deux hectares, offre un cadre de vie idéal. La maison ancienne est pleine de caractère, avec de belles hauteurs sous plafond et de généreux volumes. En complément, une maison indépendante de 60 m2 dotée d'une piscine se trouve sur les hauteurs de la propriété. La maison principale se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux avec de grandes fenêtres, d'un second salon agrémenté d'une belle cheminée, d'un bureau, d'une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, ainsi que d'une buanderie et d'un garage. Vous trouverez également une salle de bains et un WC indépendant, sans oublier une cave voutée. Au premier étage, trois belles chambres, dont une avec salle de douche, et une salle de bains avec un WC indépendant. Le deuxième étage abrite une bibliothèque, avec un système de chauffage individuel au gaz.La maison secondaire comprend une pièce de vie, une chambre, une cuisine et une salle de douche. L'espace extérieur est équipé de trois garages fermés, d'une piscine, de deux grandes terrasses, ainsi que d'étangs et d'un puits. Le cadre est très calme et sans vis-à-vis, avec la présence de magnifiques arbres centenaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Profitez d'un accès rapide au centre-ville de Lyon (25 min) et à la l'Autoroute A42. La Gare SNCF à proximité permet des liaisons TER directes vers Lyon Part-Dieu. Pour plus d'informations, contactez Clémence REVON au 06 95 44 84 73.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Mionnay, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. S'étendant sur 133 hectares, ce terrain comprend 75 hectares de forêt, 43 hectares d'étang et 15 hectares de terres. Cet ensemble rare est idéal pour les amoureux de la nature, les investisseurs, les gestionnaires forestiers, les chasseurs ou les pisciculteurs. Une opportunité unique d'achat de propriété à Mionnay.

Découvrez cette Propriété à vendre à Neyron, Ain, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un ancien relais de poste des années 1870, cette bâtisse pleine de caractère est idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Miribel, avec un accès rapide à Lyon via l'A46. Avec une surface habitable de près de 377 m² et un terrain de 7 716 m², elle offre des volumes généreux et s'adapte parfaitement à tous vos projets familiaux ou professionnels. Composée de 14 pièces, dont 6 chambres, vous bénéficierez d'un grand espace de vie de 130 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine avec accès à une terrasse et une cuisine d'été. Le vaste terrain inclut une piscine avec vue dégagée, un pool house pour vos repas estivaux, un terrain de pétanque, et un grand parking pouvant accueillir 6 voitures, ainsi qu'un bel espace boisé. Un appartement indépendant, relié au reste de la maison, offre la possibilité d'une autonomie pour un membre de la famille ou pourrait être utilisé pour une activité professionnelle ou de la location courte durée. Ce bien promet un potentiel d'optimisation unique grâce à sa grange, sa salle de jeux et son double carport, pouvant répondre à divers projets d'agrandissement ou de stockage. Pour plus d'informations, contactez-nous afin de discuter de votre projet et visualiser une visite virtuelle avant d'organiser une visite de ce bien qui saura vous convaincre.

À seulement quelques minutes du cœur de Civrieux-en-Dombes, entre la Dombes et le Val de Saône, cette authentique ferme en pisé de caractère déploie près de 200 m² habitables au sein d’un parc paysager exceptionnel de plus de 6 000 m², entièrement préservé de toute construction et sans aucun vis-à-vis. Dominant la campagne environnante avec vue sur les Monts du Lyonnais, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, pensé pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité, à proximité immédiate de Lyon. Entièrement rénové au rez-de-chaussée, le corps principal de la maison révèle tout le charme de l’ancien : plafonds à la française restaurés, cage d’escalier mêlant pierre et bois, cheminée en pierre dans un salon lumineux exposé plein sud, cuisine familiale ouverte sur la terrasse et son ancien four à pain, cellier attenant et élégante suite parentale de plain-pied. Les étages accueillent trois grandes chambres idéales pour une famille, accompagnées d’une grande salle de bains et de toilettes indépendantes. Sous la charpente, une belle pièce supplémentaire offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, salon TV, bureau, atelier d’artiste ou espace dédié aux enfants. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de ces niveaux. À l’extérieur, la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours : grande terrasse plein sud, piscine, pergola ombragée, terrain de pétanque, mare et vastes espaces arborés composent un véritable parc privé. Le garage et les dépendances d’environ 80 m² viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités : atelier, stockage, espace loisirs ou futur aménagement complémentaire. Le calme, l’absence totale de vis-à-vis et la qualité des accès rendent ce bien particulièrement attractif pour une résidence familiale : Proximité de l'accès autoroute A46, gares TER de Neuville-sur-Saône et Saint André de Corcy pour Lyon, tandis que l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry se situe à seulement 20 minutes. Une propriété familiale rare, authentique et pleine de charme, offrant un équilibre unique entre nature, volumes et accessibilité, aux portes de Lyon. Prix de vente : 698 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 euros et 4 190 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe propriété à vendre située à Décines-Charpieu, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cette villa familiale de 343 m², comprenant plus de 458 m² au sol, est nichée au coeur d'un véritable écrin de verdure. Idéalement positionnée dans un secteur résidentiel, elle se trouve à moins de 2 minutes à pied du Grand Large et à seulement 5 minutes du Groupama Stadium. Vous pourrez profiter d'un magnifique parc arboré de 9 235 m². L'entrée se fait par un grand hall d'accueil qui ouvre sur une lumineuse pièce de vie de plus de 81 m², orientée plein Sud. Cet espace convivial comprend un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Le secteur nuit, de plain-pied, se compose de 4 grandes chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, après avoir passé un salon de lecture. À l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte sur le séjour et une immense suite parentale de près de 70 m², dotée d'un bureau, d'un salon de lecture, d'une très grande chambre, de 2 dressings et d'une salle d'eau avec douche italienne. Au sous-sol, cette propriété dispose d'un garage double de 67 m², d'un atelier, d'une buanderie et d'un local chaufferie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété unique dans le secteur. Une visite virtuelle est disponible sur demande avant d'organiser une visite sur place.

iad France - Laurent Tissier vous propose une propriété à vendre à Albigny-sur-Saône, Rhône (69), Rhône-Alpes. Vous avez toujours rêvé de vivre au bord de la Saône et d'avoir votre bateau à disposition ? Ce bien est unique, situé dans un des rares emplacements avec accès direct à la Saône, c'est un magnifique domaine offrant un cadre paisible. Niché au cœur de la charmante commune d'Albigny-sur-Saône, cette bâtisse de 1960 dispose d'une surface habitable de 150m² répartie sur deux niveaux, garantissant un confort optimal. La maison est en excellent état général, prête à accueillir une nouvelle famille en quête de tranquillité. Le point fort est son extérieur spacieux avec une immense terrasse pour profiter de moments de détente en plein air. Le terrain de 3650m², agrémenté d'un parc paysager, offre un cadre bucolique. Le garage et le parking permettent de garer vos véhicules en toute sécurité. Côté équipements, le domaine est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout, assurant un confort moderne. Le chauffage individuel, alimenté par des granulés de bois et une source photovoltaïque, garantit une chaleur agréable en toute saison. L'emplacement est idéal, à proximité des commodités locales et des espaces verts, offrant un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Albigny-sur-Saône. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Laurent Tissier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

EXCLUSIVITÉ – MASSIEUX Au cœur du village, proche de Genay, des écoles, commerces et transports, cette maison de village historique de 275 m² au sol est l'une des plus anciennes du secteur, offrant un cadre de vie unique alliant authenticité, volumes et rénovation de qualité. Construite par étapes entre 1600 et 1800, la partie principale de la maison, en rez-de-jardin, dispose d'un espace de vie d'environ 50 m² avec séjour cathédrale et hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, exposé plein sud, lumineux et spacieux, s'ouvrant sur de larges terrasses sans vis-à-vis et la piscine. Elle comprend également une cuisine indépendante d'environ 13 m² avec un accès direct à la piscine, ainsi que deux chambres d'enfants (12 et 19 m²) et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine de 22 m² ainsi qu'une chambre parentale complètent l'ensemble. Au rez-de-jardin, accessible par une entrée indépendante, se trouve un espace d'environ 70 m² actuellement aménagé en zone polyvalente : un bureau d'environ 42 m², un vaste dressing de 15 m², plusieurs placards ainsi qu'un local technique, constituant un atout majeur et offrant la possibilité de créer un studio indépendant destiné à la location ou d'y exercer une profession libérale. Le terrain d'environ 1100 m² est parfaitement aménagé et paysagé. L'espace piscine bénéficie de terrasses exposées plein sud tandis que le niveau inférieur permet un espace de jeux engazonné avec accès direct à une terrasse couverte au design unique pour recevoir famille et amis. Un garage de 51 m² ainsi qu'un pool house complètent ce bien. L'environnement est calme, verdoyant et ouvert sur les champs, renforçant la sensation d'une maison de campagne en plein cœur du village. Un ruisseau borde la propriété, ajoutant charme et poésie à ce lieu rare mêlant histoire, cadre bucolique et authenticité à deux pas de Genay et aux portes du Nord Lyonnais. Ce bien rare présente un potentiel multiple dans un secteur recherché, idéal par ses volumes et sa configuration pour une grande famille, pour un projet de location, ou pour une profession libérale ou un artisan souhaitant recevoir sa clientèle en toute indépendance à proximité de sa résidence principale. Ce bien est présenté par Cyril CHABBAT, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 820 976 272. Cyril CHABBAT 06 29 844 944 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : 6050€ ~ 8250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Vue dominante – Parc paysager de 7 200 m²- Terrain de Tennis - Garage de 200m2 Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais, au cœur des Monts d'Or, cette propriété contemporaine d'exception, édifiée en 2010, offre un art de vivre rare, mêlant élégance architecturale, confort absolu et sérénité. À l'abri de tout regard, dans un environnement préservé, elle s'inscrit au sein d'un magnifique parc paysager de 7 200 m², véritable écrin de verdure aux essences variées, offrant calme et intimité à seulement quelques minutes de Lyon. Dès l'entrée, la propriété dévoile un espace de réception remarquable de 140 m² environ, sublimé par de larges ouvertures laissant entrer une lumière naturelle omniprésente et offrant une vue dominante sur l'agglomération lyonnaise et la chaine des Alpes. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, se distingue par ses lignes épurées et son îlot central, pensé comme un lieu de partage et de convivialité. Un bureau agrémenté d'un sol vitré plongeant sur la piscine intérieure, ainsi qu'une élégante cave à vin vitrée complètent cet espace de vie aux prestations soignées. L'espace nuit accueille trois chambres, chacune disposant de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale d'exception d'environ 44 m², intégrant dressing sur mesure et salle de bains complète. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct aux extérieurs, invitant à profiter pleinement des terrasses et du cadre naturel environnant. Pensée pour un usage tout au long de l'année, la propriété propose des prestations rares : Une piscine intérieure élégante, véritable espace de détente en toute saison Un couloir de nage extérieur d'environ 17m de long avec jacuzzi, parfaitement intégré au paysage Un terrain de tennis privé Une salle de sport indépendante Des dépendances et équipements à la hauteur du lieu Un garage de 200 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules avec aisance. Une maison indépendante de type 3 d'environ 80 m², entièrement aménagée, offre de multiples possibilités : accueil, maison d'amis, bureau, ou projet locatif. Cette propriété unique séduira les amateurs de biens d'exception en quête d'un cadre de vie privilégié, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et art de vivre. Ici, le temps semble suspendu… un havre de paix où seul le calme vient rythmer vos journées. Pour plus de renseignement n'hésitez pas à contacter l'agence. Visite virtuelle disponible sur demande après traitement de votre dossier. Référence agence : 1112

Découvrez cette propriété à vendre à Lapeyrouse, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement naturel préservé, cette demeure rare offre un cadre de vie authentique, alliant sérénité et grands espaces. Située à seulement 40 minutes de Lyon, cette propriété se déploie sur 118 hectares et présente un panorama exceptionnel, composé de prairies, de bois et d'un étang de 36 hectares. La maison principale de plus de 770 m², dont environ 310 m² habitables, présente de beaux volumes et un potentiel à exploiter pour créer un lieu d'exception qui correspondra aux souhaits de ses futurs propriétaires. Une maison de gardien et plusieurs dépendances complètent ce bien, offrant des possibilités d'aménagement variées pour des projets équestres, automobiles ou d'espaces de bien-être. Une opportunité unique pour ceux qui aspirent à un art de vivre singularisé.

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport réhabilité en 2011 situé rue Roger Salengro à Villeurbanne dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports (face Arrêt Tram Roger Planchon), commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ, dont 216,18 m² habitables, et se compose de 6 lots répartis en un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. L'immeuble est loué et génère actuellement 44 244€ de loyers annuels CC (dont 2 940 € de charges) Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. La taxe foncière est de 3 440€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581

Propriété à vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, située dans un cadre calme et résidentiel à seulement un kilomètre du centre-ville, cette maison contemporaine d'environ 245 m², construite en 2012, est une opportunité à ne pas manquer. Elle se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie incluant salle à manger et salon avec cheminée. La cuisine indépendante, accompagnée d'un cellier, offre une belle luminosité et un accès direct au jardin et à la piscine. À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée abrite un studio pouvant être juxtaposé à la maison, offrant ainsi la possibilité d'un logement indépendant. La propriété se situe sur un sous-sol complet avec cave. Un garage pour deux places et une salle de sport viennent compléter l'ensemble. Le jardin paysagé intègre une piscine chauffée, un pool-house et un terrain de pétanque. Ce bien est présenté par Anne COGEZ, agent commercial E.I enregistré au RSAC de Lyon sous le n°829 865 898. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1970€, basé sur les prix de 2021 à 2023. Plus d'informations sur les risques d'exposition de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison du XIXe siècle, soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant une architecture classique et une grande discrétion. La propriété bénéficie d'un terrain plat et d'une vue dégagée sur l'horizon, sans vis-à-vis. Les espaces de vie sont situés au rez-de-jardin, avec un hall d'entrée, une double réception, une salle à manger et une cuisine américaine s'ouvrant sur une terrasse couverte. À l'étage, le dégagement dessert trois suites, dont une d'environ 56 m² avec dressing, chambre, salle de bains et toilettes séparées. Les deux autres suites comprennent également chambre, dressing et salle de bains ou salle d'eau. En annexe, la maison dispose d'un garage, d'une buanderie et de toilettes pour invités. Le parc paysager d'environ 2300 m² comprend un espace piscine avec pool house. Cette propriété d'exception à vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, représente une opportunité d'achat rare.

À vendre, une propriété située à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Rhône (69), Rhône-Alpes, dans le hameau de la Jardinière. Offrant un cadre verdoyant et calme, cette maison de plain-pieds, récemment rénovée en 2026, se trouve à seulement 20 minutes à pied du centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et à 5 minutes en voiture de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. La maison dispose d'une pièce de vie chaleureuse avec une charpente en bois et un sol en pierres naturelles, exposée sud-ouest et offrant une vue dégagée sur le Mont-Cindre. La cuisine, ouverte sur la salle, a été conçue avec des matériaux naturels de qualité et est équipée d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle et d’un four traditionnel. Côté nuit, la propriété comprend trois chambres avec des rangements intégrés et deux salles d’eau. L’ensemble est entièrement climatisé et chauffé par une pompe à chaleur. À l'extérieur, un agréable espace au soleil vous attend, parfait pour profiter de la tranquillité de ce lieu prisé, à proximité du centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. De plus, le jardin permet de garer deux véhicules. Cette propriété à acheter à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est une opportunité rare, tant par sa surface que par son emplacement privilégié. Un accès facile aux lignes de bus 23, JDBUS 057, 185, 204, 696 et 973 est disponible à seulement 5 minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1060€ et 1510€. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

Villeurbanne - Charpennes Immeuble de rapport en monopropriété composé de 16 logements avec une rente annuelle de 119 400€ hors charges. Logements : 5 appartements de Type T1 (13m2, 40m2, 39m2, 41m2, 41m2) 6 appartements de type T2 (45m2, 40m2, 40m2, 56m2, 32m2, 29m2) 1 appartement de type T2 BIS (56m2) 3 appartements de type T3 (62m2, 56m2, 54m2) 1 appartement de type T6 (132m2) Tous les appartements sont loués Façades rénovée en 2012. Toiture révisée Référence agence : 1702407

Propriété à vendre située à Lyon 6ème, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cette vaste propriété de caractère comprend un château d’environ 780 m² et dépendances sur un terrain d’environ 12 hectares. Nichée entre Genève, Lyon et le Bugey, cette propriété offre un cadre paisible. La bâtisse principale, datant du début du XVIème siècle, s'élève sur trois niveaux avec de belles caves voûtées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plusieurs salons, une salle à manger, une grande cuisine ouvrant sur une terrasse ombragée et une salle de billard. Les deux étages supérieurs abritent l'espace nuit, avec une dizaine de chambres et plusieurs salles de bains. Les dépendances comprennent une petite chapelle avec un studio aménagé, un cottage pour les invités et une maison de gardien de 140 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un joli parc avec des arbres centenaires, un court de tennis, un bassin inspiré des bains romains et de nombreux espaces de détente. Ce bien unique est relié au tout à l'égout. Pour plus d'informations, contactez Claire Barralon au 07 60 13 70 00 ou par email à cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrit au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533.

SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR – Maison de village rénovée avec terrasse et jardin. Située au cœur du très recherché village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette charmante maison de village d’environ 90 m² habitables, entièrement rénovée en 2023, séduit par son authenticité et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle donne accès à un bureau ou chambre d’appoint, ouvrant sur une agréable cour paysagée, ainsi qu’à une salle de douche moderne. Le premier étage dévoile une spacieuse pièce de vie traversante baignée de lumière, où le bois et la pierre apportent chaleur et caractère. Le salon s’ouvre sur une terrasse exposée Est offrant une vue dégagée sur les jardins arborés alentour — un cadre idéal pour vos moments de détente. Le dernier étage comprend deux chambres lumineuses orientées Est, une seconde salle de douche et des rangements optimisés. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés économique, complété l’été par un système de ventilation pour un confort optimal. Cette maison ancienne rénovée avec goût est un bien rare sur le secteur prisé de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, alliant calme, charme et proximité du centre-village. Pour un achat de Propriété à acheter Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette offre mérite votre attention. À visiter sans tarder. Ce bien est présenté par Jordane OLAGNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°812 122 661. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,220 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2022 : 1499€ ~ 2029€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Genas, dans le Rhône, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette maison se distingue par son ambiance unique qui incite à rester et à profiter de chaque moment. En entrant, vous serez émerveillé par son hall d'entrée spacieux, un escalier en pierre sculpté à la main et un carrelage peint à la main. Le vaste espace de vie s'ouvre sur le jardin et la piscine, offrant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Avec plus de 300 m² de plain-pied, la maison comprend un séjour avec une magnifique charpente apparente et une cheminée en pierre de Bourgogne, ainsi qu'une pièce entièrement vitrée servant d'atelier ou de bureau. La cuisine a également un accès à une terrasse intime. Une aile bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi qu'une suite parentale de 57 m² avec un dressing spacieux, complètent l'ensemble. À l'étage, trois chambres accueillent vos proches avec leur propre salle d'eau privative. À l'extérieur, le jardin généreux est orné d'oliviers et de pins, entourant une piscine en poudre de marbre chauffée. Le pool house, avec son four à bois et son spa, est idéal pour recevoir ou profiter des journées ensoleillées. Le sous-sol, avec accès indépendant, comprend une cave à vin, une salle de réception, et même une discothèque privée, parfaite pour continuer les soirées entre amis. Chauffée par géothermie et offrant un garage pour 4 véhicules, cette propriété de luxe à Genas est une opportunité à ne pas manquer.

Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble de rapport situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables, et se compose de 8 lots répartis en un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges) Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. L'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580

Nous vous proposons à la vente un immeuble construit en 2013 situé rue Pailleron à Lyon 4ème en plein coeur du quartier de la Croix Rousse, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface de 333,08 m² habitables, et se compose de 6 lots répartis en deux T1 Bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. L'immeuble est loué et génère actuellement 102 708 € de loyers annuels CC (dont 10 830 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 3 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 5 niveaux (R+4) et présente un très bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels et pompe à chaleur. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un monte voiture pour l'accès aux parking en sous sol. La taxe foncière est de 4 327€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Ideal projet chambres d'hôtes (ex : ''Les loges du Théâtre''), l immeuble dispose de tout le confort et équipements pour ce type d'activité (Terrasses, bains à remous, logements équipés ...) Le bien est proposé au prix de 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 582

EXCLUSIVITÉ – CENTRE SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR. À seulement 5 minutes à pied du centre du village, de ses commerces et des arrêts de bus 22 et 23 « Saint-Didier Église », vous rejoindrez le métro Gare de Vaise en moins de 15 minutes. Cette maison mitoyenne présente une surface habitable de 69 m², avec une véranda de 17 m² et une buanderie de 4 m², totalisant ainsi 90 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon avec un poêle à bois installé en 2022, une salle à manger conviviale, une cuisine ouverte et une salle de bains. La hauteur sous plafond y est de 2,70 m, offrant une belle sensation d'espace. À l’étage, deux chambres de 11 m² et 12 m², exposées Sud et aménagées sous pente, disposent de rangements et culminent à une hauteur de 3,25 m. Édifiée sur une parcelle de 138 m², la maison possède un joli jardin arboré parfait pour profiter des beaux jours. À seulement 600 mètres, vous trouverez un espace de 3 hectares de jardins et potagers partagés, « Ô Jardin d’Or », idéal pour les passionnés de nature et de culture. Une trappe dans le sol de la salle à manger donne accès à une cave de 12 m². La maison est également connectée à la fibre. Située dans une rue calme, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans nuisances sonores. Des travaux d’isolation ont été effectués en 2022 pour améliorer la performance énergétique. Ce bien, idéal pour un achat à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, est présenté par Camille DOURVER, agent commercial E.I enregistré au RSAC de Lyon n°831 197 637. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1280€ ~ 1780€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons à la vente un superbe immeuble de rapport de type haussmannien situé boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, secteur Mairie, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface de 925,63 m² habitables, et se compose de 14 lots répartis en 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. L'immeuble est loué et génère actuellement 184 320 € de loyers annuels CC (dont 9 000 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,75 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 6 niveaux (R+5) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. La taxe foncière est de 12 877€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 6 700 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 579

Située à Villars-les-Dombes, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cette propriété de 35 hectares vous séduira par le charme de la Dombes, avec ses bois et ses prairies. Un étang de 6 hectares s'ouvre devant la maison, vous permettant d'observer une riche faune, des oiseaux aux chevreuils. La maison de 500 m² offre un confort optimal avec plusieurs salons, bureaux, une salle de vidéos, une bibliothèque, ainsi que cinq chambres et une suite parentale avec dressing et salle de bains indépendante à l'étage. Les dépendances comprennent six boxes, une grange, un grenier à foin, des garages et un atelier. Pour votre détente, profitez d'une piscine de 16 m, jouez au tennis ou faites de l'équitation. Cette propriété de luxe à acheter à Villars-les-Dombes est bien présentée par Bruno Delamalle, consultant en Bourgogne Franche-Comté, agent commercial EI.

À Villars-les-Dombes, dans le département de l'Ain et la région Rhône-Alpes, nous vous proposons une propriété à vendre. Nichée au coeur de la Dombes, terre des 1 000 étangs, cette propriété est idéale pour envisager de nombreux projets. D'une superficie totale de 118 hectares, elle comprend une ferme, un pavillon de chasse ainsi que divers bâtiments annexes nécessitant une rénovation. Les étangs, d'environ 36 hectares, sont actuellement utilisés pour la pisciculture et sont vidés tous les trois ans pour entretien, période durant laquelle une culture de maïs est implantée. La propriété offre également 74 hectares de terres cultivées (colza, maïs et céréales) et attire une grande diversité d'oiseaux d'eau ainsi qu'une population élevée de mammifères, comme les sangliers. Une chasse de plaine de qualité peut y être organisée grâce à la richesse du biotope. Le prix de cette propriété est de 3 500 000€ avec honoraires d'agence inclus et de 3 365 385€ hors honoraires. Les honoraires d'agence de 4% TTC sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Jérôme de FIERLANT. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.