ventes de propriétés de luxe Île-de-France, France (page 9)

Proche FONTAINEBLEAU, IB Immobilier vous présente à HÉRICY, dans un environnement calme entre Seine et forêt, cette demeure du début XXème intégralement rénovée, offrant 365 m² Carrez et 449 M² habitables, accompagnée d’une maison d’amis de 100m² le tout sur un jardin paysager clos de murs de 3.146 m² avec piscine et sa large terrasse. La MAISON PRINCIPALE de 365 m² se déploie sur plusieurs niveaux avec au REZ-DE-CHAUSSÉE un HALL D’ENTRÉE ouvrant sur de BELLES RÉCEPTIONS : un SALON avec cheminée, une PIÈCE DE VIE traversante prolongeant les perspectives vers la VÉRANDA ouverte sur le JARDIN, une CUISINE DÎNATOIRE aménagée et équipée de MARQUE GAGGENAU, un BUREAU, une CHAMBRE avec salle de bains attenante, ainsi que de nombreux rangements. PREMIER ÉTAGE : Accessible par un escalier en bois, il dessert une suite parentale avec balcon, salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres bénéficiant chacune de leur salle d’eau. WC indépendants. DEUXIÈME ÉTAGE : Sous combles, deux chambres supplémentaires complètent la distribution de nuit, chacune avec sa salle d’eau, ainsi que des WC. En SOUS-SOL, l’espace lingerie, chaufferie, stockage et cave complètent l’ensemble. Une MAISON D’AMIS de plain-pied de 100 m², idéale pour recevoir famille et amis ou se mettre au calme pour travailler. Elle comprend une pièce de vie, deux chambres, salles d’eau et WC, offrant de vraies possibilités d’accueil ou d’activité (location – bureau – salle de sport – espace indépendant). À l’EXTÉRIEUR, le jardin paysager crée une atmosphère de villégiature : PISCINE enterrée chauffée par panneaux solaires (13x5m, cuve inox, liner mosaïque), terrasses en travertin, cuisine d’été, serre, carport 2 véhicules avec combles, atelier, deux puits pour l’arrosage. Notes techniques : DPE D - double vitrage, chauffage central au gaz (chaudière VIESSMANN et 3 ballons dont un solaire), panneaux solaires, assainissement tout-à-l’égout, toitures entretenues, excellent état général, aucun travaux à prévoir. PROPRIÉTÉ RARE PAR SES VOLUMES, LA QUALITÉ DE SA RÉNOVATION ET SON ART DE VIVRE ORIENTÉ SUR LE JARDIN, SES RÉCEPTIONS ET SA PISCINE CHAUFFÉE. De belles balade à pied en bord de SEINE ou en FORET et les commerces à deux pas. Un petit côté vacances dès les beaux jours.... Votre contact : Marielle DELLOYE-BALOUZAT 06.08.47.82.46 - 01.60.74.56.40 marielle@ibimmobilier.fr

A moins d'une heure des portes de Paris, dans un des villages de caractère les plus prisés de la région, cette charmante maison entièrement rénovée et décorée avec soin bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes seulement de Fontainebleau et de sa forêt domaniale. Cette bâtisse, d'une surface d'environ 300 m2, s'élevant sur trois niveaux et un sous-sol total, se compose : - En rez-de-chaussée : d'une entrée desservant un petit salon / bibliothèque, d'une cuisine dinatoire, d'un double séjour ouvrant de plein pied sur une belle terrasse ensoleillée. - Au premier étage : d'une suite avec salle de bains complète, de trois chambres et d'une salle de douche indépendante. - Au second étage : de trois chambres et d'une salle de douche. Un jardin clos de 3 400 m2, largement engazonné et arboré entoure harmonieusement la maison. Cet ensemble clé en mains séduira les familles en quête d'une résidence secondaire située dans une région attractive et verdoyante et les familles en recherche d'une résidence principale implantée dans un secteur offrant toutes commodités éducatives, culturelles et sportives, aisément accessible depuis Paris. Terrain piscinable et surface habitable optimisable. Ce bien vous est présenté par Marie de Saint Périer - Agent commercial EI - +33 (0)6 60 62 05 03 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport – Actif patrimonial sécurisé Élevé sur six étages, cet immeuble développe une surface habitable d’environ 903 m² et constitue une opportunité rare sur le marché. L’ensemble se compose de 14 appartements, répartis à raison de deux logements traversants par niveau. Principalement configurés en T2 et T3 d’environ 65 m², ces logements offrent des volumes équilibrés et recherchés, parfaitement adaptés à une demande locative soutenue dans le quartier. Situation locative : Onze appartements sont actuellement loués, avec des échéances de baux échelonnées entre 2026 et 2028, assurant une visibilité locative confortable et permettant une revalorisation progressive des loyers. Une loge de gardien complète l’immeuble et contribue à son standing ainsi qu’à la qualité de gestion de l’actif. En sous-sol, l’immeuble dispose de 13 caves, renforçant son attractivité et le confort des occupants.

Au sein d’une belle copropriété, bâtiment élevé sur trois étages, développant une surface d’environ 441 m². L’ensemble se composé de 7 appartements de type T2, traversants et entièrement rénovés, actuellement exploités en location à la nuitée. Chaque niveau accueille deux appartements traversants, agencés comme suit : Un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée Une chambre Une salle de douche Des toilettes indépendants Un espace en cour anglaise à réaménager, complète l'ensemble offrant un potentiel de valorisation significatif, tant en termes de surface que d’usage. L’ensemble de l’immeuble dispose d’un usage commercial. Un actif clé en main, conjuguant rentabilité immédiate et fort potentiel de développement.

SOUS PROMESSE DE VENTE PAR L'AGENCE LORIN. Superbe demeure de caractère de 1929, au style architectural remarquable, développant 128 m2 habitables, implantée sur une parcelle paysagée de 800 m2 entièrement sans vis-à-vis, dans un véritable écrin de verdure. Au rez-de-chaussée, elle offre une élégante véranda ancienne, une entrée accueillante, un séjour double sublimé par une cheminée, ainsi qu'une salle à manger attenante à une cuisine équipée. Un vestibule avec toilettes invités complète ce niveau. Le premier étage dessert, depuis un palier, deux belles chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. L'entresol comprend une chambre supplémentaire, une pièce avec arrivée d'eau (pouvant être aménagée selon vos besoins), une chaufferie/buanderie et un garage. Une propriété pleine de charme, alliant authenticité, confort et cadre privilégié.

A 1h heure de Paris, au c?ur de la campagne briarde, à proximité de Nangis et de Provins, ce rare ancien prieuré du XIV? siècle s?inscrit dans un environnement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis. La propriété s?organise autour d?une cour pavée et développe environ 420 m² habitables, complétés par une dépendance, sur un parc clos et arboré de 6 000 m² agrémenté d?un étang. La demeure propose de belles pièces de réception traversantes, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale, plusieurs salons, ainsi qu?une remarquable pièce de plus de 90 m² à la charpente apparente, idéale pour des aménagements supplémentaires. Une ancienne écurie d?environ 120 m² au sol avec étage aménageable complète l?ensemble. Un bien rare et confidentiel, empreint d?histoire et d?authenticité, idéal en résidence secondaire ou maison de famille aux portes de Paris.

LE PLESSIS PLACY LIZY SUR OURCQ (77440) SERENO vous propose à 53 minutes de PARIS (PORTE DE BERCY autoroute A4), 34 minutes AEROPORT DE ROISSY, 35 minutes du parc DISNEYLAND, 16 minutes de MEAUX (53720 habitants) 6 mn de LIZY SUR OURCQ (3628 habitants) ligne P (PARIS-GARE DE L'EST 46 minutes) proche des commodités du quotidien. UNE GENTILHOMMIERE HISTORIQUE (PETIT CHATEAU A LA CAMPAGNE) EPOQUE FIN 17ème SIECLE de 434 m² HABITABLES (2.276 EUROS du m²) ENTIEREMENT RENOVEE SUR UN PARC CLOS DE MURS DE 1.88 HA arboréee d'arbres séculaires agrémentée D'UNE GRANDE PISCINE (11 M x 5 M) CHAUFFEE (POMPE A CHALEUR). EN REZ DE CHAUSSEE, DOUBLE RECEPTION DE 76 m² avec UNE CHEMINEE D'EPOQUE MONUMENTALE, salle de musique, un bureau ou chambre supplémentaire, une chapelle fin 19e siècle construite et aménagée à la demande de l'évêque de MEAUX par FOUCHER, CUISINE 20 M² ancienne (2 four à pain) ET ARRIERE CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEES suplombant UNE GRANDE SALLE A MANGER DE 25 M² sous verrière avec une vue exceptionnelle sur le parc, toilette. AU PREMIER ETAGE, 6 CHAMBRES TRES SPACIEUSES, salle de jeux (billard) DE 18 M² pouvant être converti en chambre ou bureau, 4 SALLE DE BAINS, une salle de douche, 3 toilettes, vastes dressings. AU DEUXIEME ETAGE, UN GRAND GRENIER De 180 M² AU SOL (deux chambres de service) , PARFAITEMENT ISOLE pouvant être développé immédiatement en SURFACES HABITABLES. EN SOUS-SOL, UNE GRANDE CAVE A VINS DE PLUS DE 30 M² (idéal pour la conservation du vin) et LOCAL TECHNIQUE (chaudières à bois (pelet) LES CHAUDIERES ASSURENT LE CONFORT DES 434 M² HABITABLES ET ONT LA CAPACITE DE CHAUFFER LE GRENIER 180 M² AINSI QUE LA PISCINE CI-BESOIN. LE GRENIER est parfaitement isolé (électricité et plomberie déjà installés), habitable immédiatement (salle de jeux, salle de cinéma ou chambres supplémentaires). D'AUTRES BATIMENTS viennent compléter la propriété comme UN LOCAL DE 26 M² (POMPE A CHALEUR) ET UN GARAGE DE 110 M² pouvant contenir 6 véhicules ainsi qu'un atelier mécanique. CE BATIMENT parfairement isolé peut être converti en habitation. LE CHAUFFAGE ASSURE PAR DEUX CHAUDIERES A PELETS (BOIS), 30 % moins CHER QUE LE GAZ ET 50 % MOINS CHER QUE L'ELECTRICITE. TRES ECONOMIQUES EN TERME D'ENTRETIEN ET FACILES EN TERME DE MANUTENTION. Pompe à chaleur pour la piscine avec couverture de protection. LE GROS OEUVRE EST EN PARFAIT ETAT:la contruction des fondations, l'assainissement des bâtiments, la construction des soubassements, l'élévation des murs,la réalisation de la toiture ainsi que l'isolation thermique et phonique sont exemplaires. LA PROPRIETE EST HABITEE TOUTE L'ANNEE EN RESIDENCE PRINCIPALE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE TANT A L'INTERIEUR (femme de ménage) QU'A L'EXTERIEUR (jardinier). EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, hors du temps, calme absolu, en dehors de toute zone urbaine nénmoins proche des commodités du quotidien. PROPRIETE POUVANT CONVENIR A UNE ACTIVITE MIXE (habitation et professionnelle) à une GRANDE FAMILLE OU L'EXPLOITATION DE CHAMBRES D'HÔTES. PRIX DU BIEN avec honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur:988.000 euros.(neuf cent quatre vingt huit mille euros INFORMATION d'affichage énergétique : DPE E 325 et GES C 14. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur cinq usages (chaufage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaires) entre 7300 et 9930 euros. PRIX MOYENS des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris) LA PRESENTE ANNONCE a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guy LAHOURDE, agent commercial, mandataire indépendant en immobilier (RSAC) du tribunal de commerce de Créteil sous le numéro 431990571, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société SERENO, 24 ter rue Paul Bert 94130 Nogent sur Marne.

Immeuble d'une surface de 1 040 m² présenté par ORPI comprenant: - 23 appartements entièrement loués, - 2 locaux commerciaux loués, Performance financière : - Revenus locatifs annuels : 215 562 € HC, hors charges. - Rendement immédiat sans vacance. Situation premium : A 5 minutes à pied de la gare RER C Franconville – Le Plessis Bouchard - hyper centre, commerces, écoles et services au pied. Immeuble sain et entretenu : - toiture refaite en 2025 - parties communes impeccables, - locataires en place et aucun impayé ni procédure Référence agence : 1192

Venez découvrir « LA GREBICHETTE » un ancien relais de chasse. Maison de famille historique avec ses beaux volumes ! Située à trente minutes de PARIS et à 20 minutes de Disneyland Paris ! Cette magnifique demeure avec sa verrière remarquable vous séduira. C'est à La Pomponnette que prend place ce domaine comprenant près de 2700m² de terrain. C'est un domaine d'envergure où le passé est gravé et l'histoire remonte au 18ème siècle. C'est avec beaucoup d'émotion qu'au détour de ce si long chemin, ce domaine recherche un nouveau propriétaire. La propriété s'ouvre sur un vaste chemin menant à la maison principale de 300 m² dont 126m² sont habitables en l'état. Il faut certes repenser les espaces et prévoir de gros travaux de rénovation, mais la structure et la poutraison, intacte et solide, témoigne de la robustesse des constructions de l'époque. Une maison de gardien, en dépendance, est également incluse dans la vente et à revoir du sol au plafond. Des caves et voutes complètent les prestations. La propriété est ceinte de murs et sans aucun vis à vis. Autrefois adulée, cette propriété bouleverse de par sa beauté, son histoire et sa destinée. En ces lieux authentiques, l'on se prend à imaginer une vie différente. Les amoureux de nature ayant besoin d'espaces y seront les plus heureux. Retrouvant le gout d'antan, rassemblant ceux qui nous sont chers en un seul lieu. Il s'agirait presque de rêver. Référence agence : 6900

À la recherche d'une propriété à acheter à Santeny, Val-de-Marne ? Découvrez cette propriété Santeny à vendre, nichée dans un cadre verdoyant d'un hectare, clos et sans vis-à-vis. Rénovée par un architecte, cette maison d'environ 450 m² est située dans une commune résidentielle réputée, à proximité de la forêt Notre-Dame et de trois golfs. Le terrain paysagé de 6 000 m² comprend un garage pouvant accueillir 11 voitures (avec possibilité pour un bateau), un parking extérieur et une cave à vin. Profitez d'une piscine couverte chauffée, accompagnée d'un pool-house de 12 x 6 m, ainsi qu'un sauna pour six personnes. Les terrasses sont idéales pour recevoir de 150 à 200 invités.

Belle propriété familiale totalisant 287 m² d'espaces de vie dont 195 m² de surface habitable principale (RDC et 1er), 61 m² d'espaces ludiques aménagés au sous-sol semi enterré, et une dépendance de 31 m². Avec ses annexes, elle totalise plus de 350 m² de surface au sol. Construite en 1969 et très bien entretenue, idéalement située en centre-ville de Mandres-les-Roses à moins de 100 m de l'école, elle vous offrira un cadre de vie privilégié. Cette demeure lumineuse propose au rez de chaussée une cuisine équipée de 22 m², une grande chambre avec sa salle d'eau, et une pièce de vie en triple exposition avec cheminée à foyer fermé Brisach en accès direct sur 120 m² de terrasses paysagées. A l'étage, un grand dégagement donne accès à une suite parentale de 23 m², une buanderie, une grande salle de bain (possibilité de création de 2 sdb) et deux belles chambres. Pour les passionnés de travaux et de grands espaces, les combles sont également aménageables. Le sous-sol total comporte une salle de jeu / sport semi enterrée de 36 m², et une véritable salle de cinéma insonorisée de 25m². Vous apprécierez le terrain paysager de 1282 m² avec ses terrasses en 3 niveaux, ses essences méditerranéennes, et sa piscine en béton armé projeté de dimension 13*4. Cette dernière, de marque Diffazur, dispose d'une plage semi immergée, est chauffée et ne nécessite quasiment aucun entretien grâce à son système de nettoyage automatique. Les allées et voiries sont réalisées en béton bouchardé à base de ciment blanc. Le studio équipé de 31 m² sera idéal pour grands enfants, famille, amis, ou pool house ! Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur les places de parking intérieures et extérieures. À deux pas des écoles et commerces et proche des transports en commun (7mn en voiture de la gare de Brunoy), ce bien allie prestations, confort, cadre de vie et emplacement privilégié. Un air de méditerranée à Paris ! Contactez-nous pour plus d'informations. Bien proposé par l'agence ORPI Mandres-les-Roses. Référence agence : 21479

Ref 4731 : Propriété à vendre à VILLIERS SUR ORGE, dans le département de l'Essonne (91), région Île-de-France. Cette élégante demeure de 625 m², dotée d'une piscine chauffée, s'étend sur un parc de 1,6 hectares agrémenté d'un étang. Idéalement située à seulement 22 km de Paris, cette maison du XVIIIe siècle allie le charme de la campagne à la proximité de la ville. La maison principale, dominée par sa tour carrée, offre des pièces de réception spacieuses et lumineuses grâce à de larges baies vitrées. Vous trouverez au rez-de-chaussée un salon avec cheminée, une cuisine contemporaine, une salle à manger avec un escalier en fer forgé, ainsi qu'un bureau et une cave aménagée. Le premier étage dispose d'une vaste suite parentale et de quatre autres chambres. Des dépendances comprennent une maison de gardien, une piscine, un garage et plusieurs installations. La possibilité d'achat d'un terrain constructible attenant de 3042 m² complète cette offre. N'hésitez pas à contacter le Cabinet LE NAIL pour plus d'informations.

Ensemble de charme d'environ 787 m2 avec travaux à prévoir se compose d'une maison principale avec des communs et une maison de gardien sur un terrain se partageant entre du jardin d'agrément, du bois et de la prairie sur une surface d'environ 29 hectares. Maison en meulière des années 1850 d'environ 475 m2 se compose au rez de chaussée d'une grande entrée desservant une cuisine avec son office, une salle à manger avec une cheminée, un salon, un bureau, un wc et une salle d'eau. Au premier étage, un palier amène à une chambre avec son dressing, une chambre avec sa salle d'eau, une grande chambre, une salle de bains, un wc indépendant et un débarras. Au second niveau, un dégagement dessert quatre chambres, deux salles de bains, un wc indépendant et un débarras. Au troisième niveau, celui se compose d'un grenier divisé en plusieurs pièces pouvant être aménagé en chambres supplémentaires. Le sous-sol se compose de différentes caves, chaufferie et de pièces de rangement. Les communs d'environ 200 m2 et la maison de gardien d'environ 112 m2 sont à restaurer complétement. Environnement sans aucune nuisance, Unique et Rare ! Un cadre exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'espace, à seulement quelques minutes de Rambouillet. Idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre : Ensemble immobilier avec un entrepôt de 1298m² , maison de maître de 308 m² avec son bunker de 200 m² et une dépendance de 60 m². Superficie totale de 1866 m² sur une parcelle de 2146 m² Située dans un cadre agréable , cette propriété rare offre un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, un projet de réhabilitation Le bien se compose de : - Un local de 1 000 m² avec une mezzanine de 200 m² : idéal pour entrepôt, showroom, atelier, activité artisanale ou industrielle. Accès facile, grande hauteur sous plafond, nombreuses possibilités d'aménagement. - Une maison de maître de 308 m² environ : charme et authenticité, avec de beaux volumes, Travaux à prévoir selon vos envies. Un bunker de 200 m² : construction en dur, rare sur le marché. Parfait pour stockage sécurisé, cave à vin, espace d'archives ou aménagement atypique. Une dépendance de 60 m² : totalement indépendante, idéale pour logement de gardien, location courte durée ou bureau. Le tout sur un terrain spacieux de 2146 m², offrant stationnements et grande cour. Les + : Fort potentiel pour investissement ou résidence principale avec activité Bien atypique avec nombreuses possibilités d'aménagement Accessibilité et volumes hors normes Localisation : A deux pas de la gare , proximité des axes routiers, Agent commercial Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry sous le numéro 887 741 809. Référence agence : 8175

À seulement 20 minutes de La Ferté-sous-Jouarre (77260), découvrez cette propriété d'exception issue d'une ancienne ferme fortifiée, rénovée en 2007 par architecte et offrant un potentiel unique, tant résidentiel que professionnel. L'ensemble comprend : 1/ Une maison de maître de 320 m²: Elle comporte un rez de chaussée de 160 m² avec vaste entrée, salle à manger avec cheminée , cuisine équipée, salon avec cheminée, salle de jeux ,sanitaires , dressing , sellerie en annexe , cave. Au premier étage , palier avec dégagement desservant quatre chambres, trois dressings, deux salles de bains , deux WC , buanderie. Au deuxième étage ; grenier intégralement aménageable. Charpente apparente – Grande hauteur disponible. 2/ Une maison attenante avec 4 chambres (idéal gîte ou chambres d'hôtes): Maison attenante de 80 m² comprenant une chaufferie, une pièce technique, deux autres pièces. Au premier étage , 4 chambres (anciennement chambres d'hôtes, non exploitées à ce jour) comprenant chacune sa salle d'eau (douche + lavabo), WC. Un grand couloir distribuant individuellement chaque chambre. 3/ Bâtiments professionnels de 1 031 m² de plain-pied (atelier, stockage, grande hauteur): 1er ensemble sur dalle quartzée de 855 m2 comprenant : 1er bâtiment de 2009 de 500,50 m2 - avec charpente lamellé collé HSP : 6,90 mètres - Hauteur au faîtage 8,00 mètres Longueur 38,50 x largeur 13,00 mètres Porte sectionnelle largeur 4,50 mètres Isolation double peau 2ème bâtiment attenant 178,50 m² (atelier 123,50 m2 + magasin 55 m2). 3ème bâtiment de 176 m2 + étage 176 m² (aménageables) 4/ Dépendances: 3 boxes à chevaux. Garage (remise). Bûcher. Abri. Grande cour fermée avec portail. Voirie de circulation poids lourd TERRAIN/ 3 hectares de terrain clos, environnement calme et dégagé. OPTION TERRAIN REDUIT : Possibilité d'acquisition avec 24 011 m² de terres agricoles en moins, selon le projet de l'acquéreur. Localisation idéale pour habitant de Seine-et-Marne ou porteur de projet : 15 min Autoroute A4 20 min La Ferté-sous-Jouarre 40 min Marne-la-Vallée / Val d'Europe 1 h de Paris Référence agence : 6106

En 1856, sous l'impulsion de l'Empereur Napoléon III, chaque unité de la Garde impériale fut dotée de son propre mess. Cet édifice, alors en cours d'édification, fut choisi pour répondre à cette ambition. Son aménagement intérieur fut adapté dès 1857 afin d'accueillir cette fonction prestigieuse, faisant de cette demeure l'un des tout premiers mess militaires de France. « En 1856, sous l'impulsion de l'Empereur Napoléon III, chaque unité de la Garde impériale fut dotée de son propre mess. Cet édifice, alors en cours d'édification, fut choisi pour répondre à cette ambition. Son aménagement intérieur fut adapté dès 1857 afin d'accueillir cette fonction prestigieuse, faisant de cette demeure l'un des tout premiers mess militaires de France. 'Hôtel du mess de la Garde Impériale' (1857-1869) Édifié sur une parcelle de 797 m2 (AH45), cette demeure s'élève sur trois niveaux principaux et des combles, mêlant noblesse architecturale, volumes généreux et organisation fonctionnelle. Sous-sol : 'Hôtel du mess de la Garde Impériale' (1857-1869) Édifié sur une parcelle de 797 m2 (AH45), cette demeure s'élève sur trois niveaux principaux et des combles, mêlant noblesse architecturale, volumes généreux et organisation fonctionnelle. Sous-sol : Une vaste zone technique accueille une chaufferie, une grande cuisine ainsi que plusieurs caves, témoignant de la structure initialement pensée pour un usage collectif exigeant. Rez-de-chaussée : Une vaste zone technique accueille une chaufferie, une grande cuisine ainsi que plusieurs caves, témoignant de la structure initialement pensée pour un usage collectif exigeant. Rez-de-chaussée : Desservi par un majestueux hall d'entrée, un premier appartement d'environ 231 m2 * déploie des volumes remarquables : grande galerie, double séjour, salle à manger et salon s'enchaînent avec élégance. Desservi par un majestueux hall d'entrée, un premier appartement d'environ 231 m2 * déploie des volumes remarquables : grande galerie, double séjour, salle à manger et salon s'enchaînent avec élégance. L'espace nuit se compose de trois chambres, accompagnées de deux salles de bains avec toilettes. Un second accès, indépendant depuis le hall, mène à une cuisine secondaire avec arrière-cuisine, pouvant faire office de studio indépendant. Un jardin arboré d'environ 385 m2, ainsi qu'une courette, offrent un prolongement extérieur privé et paisible à ce rez-de-chaussée de prestige. Premier étage : Accessible par un palier, ce niveau abrite un appartement d'environ 203 m2 *, composé d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une galerie, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'un petit bureau, d'une salle de bains, d'une salle de douche avec toilettes, ainsi que d'un cabinet de toilettes. Deuxième étage : Ce niveau accueille deux appartements distincts, de 103 m2 * et 90 m2 *, desservis par un palier commun. Un dégagement et une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme atelier, complètent l'ensemble. Les combles : Comprennent un dégagement, un cabinet de toilettes, trois studettes indépendantes et un grenier de belle surface. Les volumes sont sublimés par de généreuses hauteurs sous plafond, apportant lumière naturelle et élégance à chaque pièce. * Sous réserve de la réalisation d'une attestation de superficie

Nichée dans un village de caractère, à proximité immédiate de Fontainebleau et de son château, cette propriété hôtelière emblématique du début du XXᵉ siècle incarne tout le charme de la Belle Époque. Entre rives de Seine et forêt domaniale, elle offre un cadre rare, empreint d’histoire et de sérénité. Édifiée dans un style italianisant raffiné, cette demeure d’environ 800 m² se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée dévoile de lumineux espaces de réception : salle à manger, bar/lounge et salle de réception secondaire, l’ensemble s’ouvrant, par de vastes baies vitrées, sur une terrasse panoramique dominant la Seine. Les cuisines professionnelles, un office, ainsi que des locaux techniques et vestiaires complètent ce niveau. Le premier étage accueille cinq chambres et deux suites, ainsi qu’un sauna privatif. Le second étage abrite huit chambres supplémentaires. Toutes ces chambres sont dotées de leur salle de bains ou salle de douche ; dix d’entre elles disposent d’une terrasse privative offrant une vue apaisante sur le fleuve. Une cave vient parfaire cet ensemble. Une maison annexe d’environ 30 m² fait actuellement office de bureau et d’espace de stockage. Implanté sur un terrain paysager de 3 700 m², bordé de verdure, le domaine se distingue par son jardin, ses terrasses ensoleillées et son aire de stationnement. Grâce à son charme architectural intemporel, son emplacement privilégié et son potentiel exceptionnel, cette propriété constitue une opportunité rare pour les professionnels de l’hôtellerie, de la restauration ou de l’événementiel, désireux de développer un projet exclusif dans un cadre naturel préservé, à seulement une heure de Paris. Travaux de rénovation et de mise aux normes à prévoir. DPE : vierge Ce bien vous est présenté par Marie de Saint Périer Les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 30 minutes de Paris (place de l'Etoile), adossé à la majestueuse forêt de Montmorency, nous vous proposons ce manoir unique de style anglo-normand, niché dans un environnement naturel, préservé et exceptionnel. Cette propriété de plus de 600 m² habitables est située sur un vaste terrain de 2,3 hectares. Elle se compose de deux espaces distincts pouvant communiquer; La partie principale, au charme intemporel, comprend entre autres 4 chambres, un séjour spacieux et lumineux et des pièces de vie qui n'attendent que vous. La seconde partie est une maison d'habitation de 4 chambres également (possibilité d'aménagement en atelier d'artiste, studio, bureaux...). Pour les passionnés d'équitation la propriété dispose également de 7 box à chevaux équipés d'abreuvoirs automatiques. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception au charme singulier et à fort potentiel, offrant un cadre de vie unique et des possibilités infinies. Référence agence : 315

A Ville d'Avray. Edifiée au milieu du XIXe siècle et entièrement restaurée entre 2001 et 2003, cette propriété de prestige où vécu l'Archiduc Robert d'Autriche et sa famille, est composée d'un bâtiment principal de 511.2 m² habitables avec un sous-sol, un rez-de-chaussée doté d'une grande verrière et trois autres niveaux. Une annexe de 118.62 m² située à l'entrée avec un garage et un appartement de gardien complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, toilettes, bibliothèque, salon, salle à manger, cuisine professionnelle équipée avec chambres froides, buanderie et une grande verrière. Au 1er niveau : Un bureau, une master room, dressing, salle de bains avec jacuzzi, salle de douche et toilettes. Au 2ème niveau : Une chambre avec deux salles de bains, un appartement d'amis avec salon, chambre avec toilettes et douche, chambre avec salle de bains et toilettes. Une chambre/salon en liaison avec le 3ème niveau, toilettes et réserve de lingerie complètent ce niveau. Au 3ème niveau : Une chambre et un rangement dressing d'hiver. Un ascenseur d'une capacité de 3 personnes dessert l'ensemble des étages, du sous-sol au 3ème niveau. La villa est aussi dotée d'une alarme extérieure et intérieure, d'un système vidéo de protection, d'un vitrage anti-effraction. Chaudière au gaz. Un bâtiment annexe composé : en rez-de-chaussée d'un garage pour 4 voitures avec rangements et au premier étage d'une surface de 69 m², un appartement avec entrée indépendante, une chambre, salle de bains, toilettes, séjour, cuisine, un studio avec salle de bains et toilettes. Un jardin clos de 1200 m² environ très bien entretenu avec pelouse et arbres en périphérie. A la limite du village de Marnes la coquette, à l'orée de la forêt de "Fausse repose", du Haras de Jardy et du parc de Saint Cloud, cette demeure historique séduira une famille en recherche de tranquillité. Accès A13 directe, 18 minutes des Champs Elysée et à 20 km de Paris Orly

Elle se compose de : 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, 4 salles d'eau avec cabinet de toilette, 1 salle de bain avec cabinet de toilette, Une entrée avec dressing, Une cuisine équipée avec cellier, ouvrant directement sur l'extérieur, Un grand séjour salle à manger, Un salon bibliothèque lumineux donnant sur le jardin par une large baie vitrée. Ce dernier dessert également une chambre au rez-de-chaussée et l'accès à l'étage. A l'étage, vous trouverez un espace mezzanine avec bureau, distribuant les trois autres chambres. Dépendances et annexes Une buanderie indépendante, Une très belle cave, Une piscine chauffée, équipée d'un rideau électrique de sécurité et d'un pool house moderne avec machineries dernière génération, Un système d'assainissement par station d'épuration, Un terrain de pétanque éclairé, Une dépendance comprenant deux garages fermés et un box, Un abri couvert pour trois voitures à l'entrée de la propriété, équipé d'une borne de recharge électrique. Accès et extérieurs Accès à la propriété par deux portails électriques, équipés d'interphone et de caméras de sécurité, Le tout est édifié sur un magnifique parc paysagé et arboré de 4 613 m², sublimé par un système d'éclairage extérieur mettant en valeur les espaces.

Belle maison de caractère, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Cette demeure d'environ 300 m², avec son terrain clos et arboré de 2 200 m² avec piscine, vous offre un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine spacieuse entièrement équipée, six chambres confortables, deux salles d'eau et une salle de bains. Profitez de 200 m² de dépendances, dont un appartement de deux pièces. Situation privilégiée en plein centre-ville et proche de toutes commodités, et à 30 minutes de Paris. Idéale pour une famille ou pour recevoir, cette demeure offre un cadre de vie unique, à la fois élégant et convivial. Classe énergie : D/E. Référence agence : 9446

PARIS 17 EME – BOULEVARD PEREIRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL / BUREAUX DE PRESTIGE – 592 M² AVEC JARDIN ET TOIT-TERRASSE. FRANCK AUBRET – OPTIMHOME PRESTIGE PARIS & ATLANTIQUE vous propose d'acquérir ce bien d'exception situé boulevard Pereire, au cœur du 17ᵉ arrondissement, dans le secteur très recherché Ternes / Courcelles / Wagram, à deux pas du Parc Monceau, des commerces, des transports et des sièges d'entreprises emblématiques. UN BIJOU D'ARCHITECTURE POUR ACTIVITÉS PRESTIGIEUSES : Derrière une façade haussmannienne élégante, ce rare immeuble indépendant R+3 avec ROOFTOP et jardin privatif développe près de 592 m² de surface à usage exclusivement professionnel, idéal pour cabinet d'avocats, société de conseil, études notariales, siège de start-up haut de gamme ou galerie d'art. Chaque niveau bénéficie de prestations raffinées : parquets en point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures, hauteur sous plafond, escaliers d'époque, ascenseur privatif, et une distribution efficace de plateaux et bureaux autour d'un escalier central lumineux. ORGANISATION DES NIVEAUX : - REZ-DE-CHAUSSÉE : espace accueil, salle d'attente, plusieurs bureaux fermés, vue et accès sur jardin privatif. - 1er & 2e ÉTAGE : bureaux, salles de réunion, open-spaces modulables. - 3e ÉTAGE : salle détente, espace direction, cuisine équipée, accès direct au rooftop. - TOIT-TERRASSE : terrasse plein ciel aménageable, avec vues dégagées. - SOUS-SOL : espace d'archives, locaux techniques. CONFORT & TECHNIQUE : - Surface habitable : 545 m² - Surface au sol totale : 556,5 m² - Surface Loi Carrez : 550,29 m² - Jardin paysager clos - Deux terrasses - Rooftop panoramique - Exposition traversante Sud/Nord - Chauffage par pompe à chaleur + gaz naturel - Classe énergie : C | Émissions GES : C - Taxe foncière : 9 501 € - Estimation coût annuel énergie : 5 610 à 7 670 € (index 2021/2023) MON AVIS : Un immeuble indépendant ultra confidentiel dans un quartier premium, à deux pas de tout, offrant un cadre unique pour développer une activité d'excellence dans un lieu prestigieux. Cachet exceptionnel, image de marque, modularité des espaces, adresse stratégique… Ce bien rare à Paris séduira les dirigeants et professions libérales exigeants - - 10.500.000€ FAI - À noter : ce bien est exclusivement proposé à la vente pour un usage professionnel. Pour toute transformation en résidentiel, un changement d'affectation devra être étudié en mairie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 595394 )

A seulement 50 minutes de Paris par l'A15 ou l'A14, nichée dans un charmant village du Vexin, à proximité de Magny-en-Vexin et de La Roche-Guyon, cette propriété à vendre, unique, dévoile un cadre de vie d'une rare authenticité. Composée de plusieurs bâtisses anciennes magnifiquement restaurées, elle forme un véritable petit hameau au coeur du village, développant une surface totale d'environ 1 044 m². Les vastes pièces de réception, baignées de lumière, invitent à la convivialité et à la détente. La propriété offre dix chambres, chacune avec sa salle de bain privative, pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort. Un espace bien-être abrite une piscine intérieure et un spa, parfaits pour des moments de détente en toute saison. Les extérieurs se composent d'un jardin paysager et de plusieurs garages, complétant harmonieusement l'ensemble. Actuellement dédiée à un usage privé, cette propriété au charme incontestable présente également un potentiel professionnel remarquable : demeure d'hôtes, lieu de séminaires ou résidence familiale de prestige. Un lieu rare, confidentiel et plein de caractère, où l'esprit du Vexin rencontre le raffinement d'une rénovation soignée.

Entre Magny-en-Vexin et Gisors, à moins d'une heure de Paris, au coeur d'un environnement vallonné préservé, cette remarquable propriété à vendre de 35 hectares séduit par son calme absolu et ses vues à 360°. Dominant le paysage, la maison principale d'environ 1.000 m², construite dans les années 70 et entièrement réhabilitée (désamiantage, isolation, huisseries, façades, réseaux, chauffage, piscine), offre aujourd'hui une structure saine et moderne. Entièrement décloisonnée, elle constitue une page blanche à aménager selon vos envies. Un projet d'architecte propose de vastes pièces de réception, plusieurs suites, une bibliothèque, un bureau, ainsi qu'un espace bien-être. En sous-sol : buanderie, cave à vin et garages. Le domaine, alternant bois et prairies, comprend également un parc d'accrobranche neuf. Un lieu d'exception à l'abri de toute nuisance, idéal pour un projet de prestige.

A seulement 40 minutes à l'est de Paris, à proximité de Crécy-La-Chapelle, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de grand standing d'une surface totale de 700 m2 entourée d'un parc de 4 hectares, comprend : En rez-de-chaussée, un hall d'entrée cathédrale, un vaste séjour ouvert sur les jardins et réparti en trois espaces (salon, salle à manger et bar), une cuisine dinatoire meublée et son office, un bureau, une chambre de maître avec deux salles de bains et deux dressing, un spa avec sauna et piscine couverte et chauffée. A l'étage une large mezzanine, aménagée en bibliothèque et salon billard, dessert deux chambres avec salle de bains, deux chambres d'enfants, une salle de bains indépendante et un débarras. Une cave à vin voutée, tempérée et aménagée est accessible directement du séjour. Le reste du sous-sol, accessible par ascenseur depuis l'office est composé d'un garage pouvant abriter six véhicules, d'une buanderie, d'une chaufferie, de locaux techniques et de nombreux espaces de rangement. Le parc, entièrement clos, accessible par un double portail automatique et sécurisé, largement engazonné et arboré, entoure harmonieusement la maison. Un terrain de tennis complète l'ensemble. La bâtisse construite il y une vingtaine d'années, dans des matériaux de très belle facture, offre tout le confort moderne et un plan fonctionnel. Située à 20 km de Disneyland et de Marne la Vallée, 45 km de l'aéroport Charles de Gaulle, et 55 km du centre de Paris, cette propriété s'adaptera aussi bien un projet de résidence principale ou secondaire qu'à un projet para-hôtelier. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Marie de Saint Périer - Agent commercial EI - +33 (0)6 60 62 05 03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr