ventes de propriétés de luxe Île-de-France, France (page 5)

Au meilleur emplacement du site classé des Etangs de Corot, dans un cadre paradisiaque, cette élégante maison familiale sans aucun vis-à-vis dispose d'une vue exceptionnelle sur les deux étangs. A 20 minutes de Paris, cette propriété, au calme absolu est un havre de tranquillité destiné aux amoureux de la nature à la recherche de charme et de douceur de vivre. A partir d'une construction réalisée dans les années 1905, elle a été agrandie puis entièrement rénovée avec raffinement en 2020. Elle dispose de 7 chambres. Sa superficie d'environ 320 m2 est composée d'une entrée desservant un séjour, une salle à manger et un couloir conduisant vers une cuisine équipée et sa véranda, dînatoire, ouverte sur le jardin. Le séjour avec cheminée et un salon de jeux, sont reliés à une autre pièce de vie, un bureau fermé et en mezzanine, au-dessus du bureau, une chambre. On trouve aussi un vestiaire invités avec un WC et une salle de douche. Un escalier conduit, au 1er étage, vers un palier distribuant d'un côté : 2 chambres ayant toutes deux accès à une terrasse surplombant le jardin et les étangs de Corot, une salle de douche, un WC séparé. De l'autre côté du palier : une salle de bains, une chambre côté Est reliée à une suite parentale. Cette suite parentale, exposée Sud et Ouest a une vue, tout aussi, paradisiaque sur les étangs. Elle est composée d'une salle de bain, douche, WC séparé et dispose de deux dressings. Elle est reliée au palier par un couloir indépendant. Au 2ème étage, deux chambres, aux vues exceptionnelles dont l'une d'elles a accès à une grande terrasse. Sur le palier une salle de douche et un WC séparé. En annexe un sous-sol composé d'une chambre d'appoint avec son point d'eau. Une buanderie, une cave à vin et un espace de rangement. À l'extérieur, un atelier est adossé au bureau, un bûcher, emplacements pour voiture et vélos. Maison exposée plein sud, entièrement baignée par la nature, et de plain-pied avec le jardin. Nombreux volumes, charme et raffinement avec en second plan, le calme des Etangs de Corot. Bus 471 et 469. A 10 minutes de la gare de Sèvres/ Ville d'Avray. Proche écoles et collège de ville d'Avray. Bus Direct Versailles pour Saint Jean Hulst. Le cadre et l'emplacement offrent la possibilité de tout faire à vélo. En centre-ville des terrains de tennis, piscine, centre sportif et commerces. Contacter : 06 28 09 80 01 RSAC 828699520 Nanterre

Belle maison en pierre de caractère, implantée dans une rue pavée calme et bien desservie de Puteaux. La maison se développe sur trois niveaux et bénéficie, dans toute sa hauteur, de baies vitrées réalisées par un maître verrier, qui apportent une luminosité remarquable à chaque pièce. Elle offre une distribution très complète, avec de beaux volumes et de nombreuses prestations. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon donnant sur un patio, un bureau (ou chambre), une buanderie et des toilettes. À l'étage, un beau plateau d'environ 60 m² réunit la cuisine, la salle à manger et le salon avec sa cheminée. Baigné de lumière, l'espace est fluide et généreux. Au niveau supérieur, la chambre parentale dispose de sa propre salle de douche, deux chambres supplémentaires dont une agrémentée d'une mezzanine, une salle de bains et des toilettes. En sous-sol, une cave à vin, un débarras et un parking — prestations peu courantes en secteur urbain.

Découvrez cette propriété de luxe à acheter à Neuilly-sur-Seine, située dans un quartier prisé pour sa proximité avec les meilleurs établissements scolaires et accessible par une voie privée. Engel & Völkers vous propose cet hôtel particulier d'environ 280 m², réparti sur quatre niveaux et donnant sur 210 m² de jardin et terrasse orientés à l'ouest. Le premier niveau surélevé se compose d'un hall d'entrée et d'une triple réception dotée d'un mini bar, offrant un accès à une terrasse avec jardin. Au rez-de-jardin, vous trouverez une vaste cuisine dinatoire, un espace détente avec piscine et hammam, ainsi qu'une chambre de service avec salle d'eau et une buanderie. Cinq chambres sont réparties sur deux étages, incluant une suite parentale avec salle de bains, douche et dressing, ainsi qu'une salle de bains et deux salles de douche supplémentaires. Deux places de parking dans la voie privée viennent compléter ce bien. La propriété est également sectorisée pour le lycée Pasteur. DPE : E (318) - GES : E (769). Estimations des coûts annuels d'énergie : entre 6920 € et 9400 €. Les honoraires de transaction sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement située sur l'un des plus beaux boulevards de Neuilly-sur-Seine, à proximité de la Mairie.

Aux portes des Yvelines, à moins d’une heure de Paris et 20 minutes de Rambouillet dans un village préservé, cet ancien presbytère du XVIIe siècle adossé à une remarquable église médiévale offre un cadre de vie rare, où histoire, patrimoine et nature se rencontrent harmonieusement. Derrière son portail et ses murs anciens se dévoile un jardin clos et arboré de 1 715m², véritable écrin de verdure préservé. Les saisons s’y succèdent au rythme des cloches de l’église voisine, dans une atmosphère paisible et intemporelle qui confère au lieu un charme singulier. Chargée d’histoire, cette demeure a conservé toute l’authenticité qui fait le caractère des belles maisons de famille : parquets anciens, tomettes, poutres apparentes, cheminées et volumes généreux composent un ensemble chaleureux et élégant. Lieu de retraite et d’inspiration, la propriété a accueilli au fil des années plusieurs figures du monde littéraire, notamment François Nourissier et Julien Green, séduits par la sérénité du village et l’âme particulière des lieux. La maison principale développe environ 200 m² habitables. Elle comprend une entrée avec vestiaire, une cuisine indépendante, un salon sur parquet avec cheminée, une salle à manger sur tomettes avec cheminée ainsi qu’une chambre et sa salle de bains de plain-pied. À l’étage, une spectaculaire pièce de réception de plus de 50 m², sublimée par une remarquable charpente apparente, constitue l’une des signatures de la propriété. Cet espace exceptionnel offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets de ses futurs propriétaires. Une chambre supplémentaire, un dressing, une antichambre et une salle de bains complètent ce niveau. Autour de la cour et du jardin s’organisent plusieurs dépendances qui renforcent l’attrait et le potentiel de l’ensemble : deux maisons d’invités indépendantes, un vaste grenier aménageable, un élégant préau-charreterie d’environ 40 m², un cellier ainsi que différents espaces annexes. Le village offre les agréments d’une vie quotidienne simple et agréable avec école et commerces de proximité. Les chemins de promenade, les paysages ouverts et les forêts environnantes participent pleinement à la qualité de vie de ce secteur recherché, à quelques minutes de Houdan et aux portes de Rambouillet. Le ravalement a été récemment réalisé. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement toute la beauté et le potentiel de cette propriété singulière. Une demeure de caractère chargée d’histoire, idéale comme résidence principale ou maison de campagne pour les amoureux du patrimoine et des vieilles pierres, à moins d’une heure de Paris.

Situé au centre-ville de Champigny-sur-Marne, dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel de valorisation : à 15 minutes à pied du futur métro Grand Paris Express – Ligne 15 Sud et du RER A, à proximité immédiate de l'hôpital Paul d'Égine, des commerces et de toutes les commodités. Orpi Berec Immobilier vous propose un immeuble de rapport en mono propriété, d'une surface habitable de 397 m² sur une parcelle de 1 176 m², vendu entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et une gestion optimisée. L'ensemble immobilier se compose de 13 logements et d'un local commercial, répartis sur deux bâtiments indépendants, conçus pour maximiser l'attractivité locative. Bâtiment A : Rez-de-jardin : 2 studios avec jardin Rez-de-chaussée : 1 studio et 1 appartement 2 pièces Étage : 1 appartement 2 pièces avec terrasse et 1 studio avec terrasse Bâtiment B : Rez-de-chaussée : 1 appartement 3 pièces avec mezzanine, 1 studio et 1 appartement 2 pièces 1er étage : 1 studio et 1 appartement 2 pièces 2e étage : 2 appartements de type 2/3 pièces Extérieurs et annexes : 7 places de stationnement sur la parcelle Local commercial en façade à usage de stockage Données financières clés : Revenus locatifs annuels : 119 280 € Rentabilité brute estimée : 8,23 % Taxe foncière : 9 075 € Locataires en place, sérieux et stables Immeuble entièrement rénové en 2018, permettant une exploitation immédiate, sécurisée et pérenne. Cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement clé en main, combinant rendement élevé, forte demande locative et potentiel de valorisation durable porté par les infrastructures du Grand Paris. Dossier complet et visite sur demande. Contactez-nous pour étudier cette opportunité d'investissement premium. Référence agence : 208

Situé au cœur du centre-ville de Champigny-sur-Marne, dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel de valorisation : à 7 minutes à pied du futur métro Grand Paris Express – Ligne 15 Sud, à 15 minutes du RER A, à proximité immédiate des bords de Marne, des commerces et de toutes les commodités. Orpi Berec Immobilier vous propose un immeuble de rapport en mono propriété, d'une surface totale de 363 m², vendu entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et une gestion optimisée. L'ensemble immobilier se compose de 14 logements répartis sur deux bâtiments indépendants, conçus pour maximiser l'attractivité locative. Bâtiment A : Au rez-de-chaussée, deux studios avec jardins privatifs ainsi que deux appartements de type 2 pièces lumineux. À l'étage, trois appartements 2 pièces avec mezzanine et un studio avec mezzanine, offrant de beaux volumes et une excellente optimisation des espaces. Bâtiment B : Au rez-de-chaussée, un studio et un appartement 2 pièces bénéficiant chacun d'un jardin. Aux premier et deuxième étages, un studio et un appartement 2 pièces par niveau. Données financières clés : Revenus locatifs annuels : 128 400 € Rentabilité brute estimée : 8,86 % Taxe foncière : 10 934 € Locataires en place, sérieux et stables. Immeuble entièrement rénové en 2019 permettant une exploitation immédiate et sécurisée. Cet actif représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement clé en main, combinant rendement élevé, forte demande locative et potentiel de valorisation lié aux infrastructures du Grand Paris. Dossier complet et visite sur demande. Contactez-nous pour étudier cette opportunité d'investissement premium. Référence agence : 209

Découvrez cette spacieuse demeure familiale, nichée au calme de Vitry-sur-Seine à proximité immédiate des commodités. Située à seulement 3 minutes des commerces, des bus, et des écoles, et à 10 minutes des transports (RER C, T9 et la future ligne 15), cette maison des années 30 est une invitation à un cadre de vie privilégié. Derrière sa façade discrète se déploie une maison pleine de caractère sur 4 niveaux, idéale pour une grande famille ou un projet de colocation haut de gamme. Édifiée sur une parcelle de 260 m², elle s'ouvre sur un jardin intimiste sans vis-à-vis, avec des vignes grimpantes qui ajoutent un charme bucolique. Une terrasse en bois de 50 m² prolonge les espaces de vie et offre un lieu parfait pour les repas estivaux, les soirées conviviales, ou simplement pour se détendre en toute tranquillité. L'entrée spacieuse donne le ton avec son vaste espace de vie traversant et lumineux, composé d'un salon accueillant, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine équipée prête à répondre aux besoins quotidiens comme aux réceptions. Aux étages, la distribution harmonieuse permet d'accueillir sept chambres, plusieurs salles d'eau, des WC séparés à chaque niveau, ainsi qu'une buanderie pratique pour le quotidien. Le dernier étage est réservé à une suite parentale cosy avec baignoire et douche à l'italienne, offrant un espace de détente privilégié. Avec environ 182 m² habitables, cette maison rare sur le secteur conjugue parfaitement espace, fonctionnalité et potentiel. Côté confort, les installations modernes incluent une pompe à chaleur, un chauffage électrique, et un chauffe-eau thermodynamique de 300 litres assurant une gestion énergétique optimisée. Le studio indépendant d'environ 25 m² offre un espace supplémentaire qui peut servir de logement indépendant, bureau, ou atelier, s'adaptant à toutes sortes de projets. Enfin, l'environnement immédiat est un atout majeur, avec la proximité d'établissements scolaires, de verdure grâce aux espaces verts avoisinants, et de toutes les commodités nécessaires à un mode de vie pratique. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2418 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située à Soisy-sur-Seine (91450), à seulement 30 km de Paris, cette propriété d'exception, autrefois la célèbre guinguette ''Le Bois Margot'', jouit d'un emplacement privilégié en bord de Seine, dans un cadre naturel enchanteur entre la forêt de Sénart et les rives du fleuve. Implantée sur une parcelle de 1 737 m², cette maison individuelle, d'une superficie totale d'environ 800 m², dont 165 m² habitables, allie charme historique et un fort potentiel de développement, avec de multiples opportunités d'exploitation commerciale. Elle propose une salle de réception spacieuse de près de 220 m², deux rooftops de 45 m² et 160 m², un vaste garage de 160 m² et une cave en pierre meulière de 50 m². L'intérieur se distingue par un double séjour lumineux avec cheminée, une cuisine moderne et entièrement équipée, ainsi qu'une salle de réception offrant une vue panoramique imprenable sur la Seine. La maison dispose également de cinq chambres, parfaites pour accueillir famille ou invités. Elle possède un cellier offrant la possibilité d'aménager un appartement d'environ 45 m². Le garage en sous-sol constitue un espace multifonctionnel, idéal pour le stationnement ou le stockage. Grâce à son entité commerciale, cette propriété se prête à de nombreuses activités, telles que l'aménagement d'une base nautique, d'une guinguette, d'un restaurant, de salons de thé dansants, ou encore de chambres d'hôtes. Elle pourrait également devenir un centre de formation ou proposer des salles en location pour des traiteurs, assurant ainsi un excellent potentiel pour un investissement diversifié. Avec son ponton privé et sa rampe d'accès pour bateaux, elle séduira les passionnés d'activités nautiques. Située dans une commune paisible et verdoyante à seulement 30 km de Paris, cette propriété représente une opportunité rare d'allier qualité de vie, projet entrepreneurial et rendement. Sans vis-à-vis, avec un cadre d'exception et des travaux à prévoir pour personnaliser les lieux, cette propriété offre une toile vierge pour des projets ambitieux. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Rachid NEHAR au 06 76 58 56 88 ou par mail rnehar@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 841.069.537 Créteil).

Découvrez cette magnifique longère du XIXe siècle, d'environ 340 m², à MONTFORT L AMAURY dans les Yvelines, région Île-de-France. Cette propriété à vendre marie avec finesse le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes. Entièrement restaurée avec une attention particulière, elle conserve son histoire grâce à des matériaux authentiques tels que des tomettes et parquets. Les superbes pièces de réception, baignées de lumière grâce aux verrières, et l'élégante cuisine dînatoire en font un lieu de vie idéal. La suite parentale de plain-pied, accompagnée de 4 chambres et de 3 salles de bains à l'étage, offre un confort optimal. Son parc arboré de 8 500 m² avec une piscine chauffée et une vue dégagée sur la nature crée un cadre de vie exceptionnel. Une véritable propriété à acheter à MONTFORT L AMAURY, alliant raffinement et discrétion. Classe énergie : C/C.

Réf. 4850 : charmante propriété familiale à vendre à Rambouillet, Yvelines, Île-de-France. Située dans un cadre magnifique au cœur d'une belle forêt, cette maison se trouve à proximité du château historique de Rambouillet et de tous les services nécessaires. La région regorge d'activités de loisirs, telles que l'équitation et le golf, et est facilement accessible depuis Paris. Cette propriété, d'une surface habitable de 240 m², dispose d'un bel espace de vie comprenant : - Rez-de-chaussée : une salle à manger lumineuse avec cheminée, une chambre avec salle de bains, une cuisine, des toilettes, un salon avec cheminée, et un bureau spacieux. Deux escaliers mènent au premier étage. - Premier étage : un escalier central donne accès à trois chambres ainsi qu'à une salle de bains, dont une chambre dispose d'un accès extérieur indépendant. Un deuxième escalier mène aux deux autres chambres, dont la chambre principale avec salle de bains attenante. Toutes les chambres offrent de belles vues sur les jardins. La propriété inclut également une dépendance en bois d'environ 15 m² près du verger et s'étend sur près d'un hectare, entourée de jardins et d'un espace boisé bordant une rivière. Le terrain bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année. Pour de plus amples informations, vous pouvez contacter le Cabinet LE NAIL au 02.43.98.20.20.

''Triangle d'or'' de RAMBOUILLET, demeure estimée de la fin du XIX, de type ''meulière'', comprenant une très belle entrée, donnant accès à la cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un séjour, d'un bureau, des commodités ; au premier étage : un palier desservant un boudoir, trois chambres et une salle de bains, commodités ; au 2ème étage : palier desservant un couloir, petite pièce, deux chambres, une salle d'eau et commodités, grenier. Terrasse extérieure. Sous-sol comprenant une cave à vins, cave, atelier, chaufferie (gaz de ville chaudière à condensation), remise. (100m2 env.) Dépendance de 3 pièces principales de près de 50m² de superficie utile, composée d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, salle d'eau et wc, deux cambres et disposant aussi d'une terrasse. (nombreuses cheminées en marbre dans les pièces principales, carrelages et parquets d'époque, nombreuses moulures de plafonds, peintures récentes, huisseries récentes, murs d'enceinte exceptionnels, porte cochère restaurée récemment) Le tout sur un magnifique terrain de 1000m², clos. Propriété occupée depuis trois générations par la même famille, située en plein coeur du quartier proche de l'église de Rambouillet. Accès aux commerces et à la gare à pied, ce qui rend cette demeure incontournable pour tous ceux qui valorisent cet emplacement exceptionnel. Visites sur rdv. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4340 € - montant maxi : 5910 €. Conseiller en immobilier : MOREL Jean Marc (EI). RSAC : 802 194 399. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREL Jean Marc (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Située entre Vaux-le-Vicomte et Nangis, à seulement une heure des portes de Paris, en lisière d’un massif forestier, cette propriété se compose d’un ancien relais de chasse et d’une longère, offrant une surface habitable totale de 650 m², entourés d’un parc de 2 hectares. L'ancien relais de chasse du XIXᵉ siècle, faisant office de maison principale, développe une surface de 317 m² répartis sur deux niveaux et comprend : Au rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux avec double exposition et cheminée, une cuisine dinatoire, une chambre avec sa salle de bains complète ; À l’étage : une mezzanine aménagée en espace bureau/bibliothèque desservant deux chambres, deux salles de bains et une grande family room. Une petite cave voûtée, accessible par l’extérieur, complète la bâtisse. La longère offre 266 m² habitables supplémentaires, comprenant un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur une salle à manger, six chambres, deux salles de bains et deux salles d’eau. Elle comprend également un logement indépendant de 70 m², composé d’un séjour, d’une cuisine dinatoire, de deux chambres et d’une salle d’eau. En sus, cette bâtisse dispose d’un grenier, d’un garage et d’un atelier. Le parc, véritable écrin de verdure, composé de grandes pelouses arborées et fleuries, est agrémenté d’une tourelle, d’une serre, d'un potager, d’un ancien chenil de 16 niches ainsi que d’une grange. Dans un environnement privilégié et préservé, ce domaine de caractère, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie harmonieux alliant authenticité, confort et nature. Il conviendra aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes. À la croisée des plus beaux sites patrimoniaux et naturels de la région, la propriété bénéficie d’une situation idéale, à 20 minutes du château de Vaux-le-Vicomte, et 30 minutes de la cité médiévale de Provins ou du vaste massif forestier de Fontainebleau, offrant un large éventail d’activités culturelles, sportives et de loisirs. Ce bien est présenté par Marie de Saint Périer – Agent commercial EI – +33 (0)6 60 62 05 03. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Cloud - Propriété familiale au cœur de Montretout Au cœur du très recherché quartier de Montretout à Saint-Cloud, cette élégante maison de style Mansart Île-de-France de la fin du XIXe siècle allie charme de l'ancien et confort contemporain. Édifiée sur une parcelle paysagée de 813 m2, à l'abri des regards et exposée plein sud, la demeure principale développe une surface habitable de 268 m² (286 m2 au sol). Elle séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. L'entrée ouvre sur une double réception baignée de lumière, offrant un espace de vie harmonieux. La cuisine, prolongée par un bow-window, s'ouvre agréablement sur le jardin. À l'étage, trois chambres dont deux suites junior, possèdent chacune une salle d'eau ou une salle de bains. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bains. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage bénéficient de la climatisation. Un sous-sol total complète l'ensemble avec buanderie, salle de sport, cave à vin et local technique. En fond de parcelle, la dépendance de 38m2 habitables (47 m2 au sol) permet divers usages : maison d'amis, bureau ou atelier. À proximité des commerces, du Parc de Saint-Cloud, de l'American School of Paris et de l'Ecole Allemande Internationale cette propriété offre un cadre de vie privilégié idéal. Située à moins de 700 m, la gare de Saint-Cloud dessert La Défense en 7mn et la gare St-Lazare en 20mn. Une opportunité rare de bénéficier d'un agréable cadre de vie, tout en restant proche de Paris. Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux au +33 (0)6 27 01 07 92 / fcremieux@fortisimmo.fr (RCS 833 153 794) pour toute information complémentaire et/ou organiser une visite.

Une demeure d'exception aux portes de Fontainebleau À seulement vingt minutes de Fontainebleau, au cœur d’un village paisible où le temps semble avoir suspendu son vol, s’élève une propriété au charme rare et authentique. Nichée délicatement au sein d'un magnifique écrin de verdure de 1 338 m², cette demeure a été entièrement repensée et rénovée avec amour par ses propriétaires actuels. Elle marie aujourd'hui avec une grâce absolue l’âme noble de l’ancien et les exigences du confort contemporain. Dès le seuil franchi, une ravissante cour pavée vous accueille avec douceur, s’ouvrant sur un jardin d’hiver intime et chaleureux, véritable invitation à la rêverie en toutes saisons. La vaste entrée de la demeure, baignée d’une lumière naturelle et traversante, distribue idéalement les espaces de vie du rez-de-chaussée. À gauche, un séjour chaleureux et cosy promet de longues soirées d'hiver tranquilles au coin du feu. À droite, une grande cuisine ouverte et sa salle à manger forment le cœur battant de la maison, un lieu dédié au partage et à la convivialité. En face, un local technique fonctionnel et des toilettes discrètes complètent parfaitement ce niveau. Un escalier de caractère vous guide ensuite vers l’étage, où une pièce palière s’offre à vous comme un espace de respiration ou de lecture. Elle mène d’abord à une spacieuse salle de bain, véritable havre de bien-être, équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire généreuse et de toilettes. Une porte dérobe un bureau en mezzanine, refuge idéal pour l’inspiration ou le télétravail, jouxtant une belle chambre parentale. Sur la droite, deux autres chambres lumineuses attendent vos enfants ou vos invités dans une harmonie parfaite. Enfin, un second escalier mène aux combles aménageables. Ici, le volume impressionnant et la superbe hauteur sous plafond laissent entrevoir le potentiel exceptionnel de créer de nouvelles chambres ou une suite parentale avec salle de bain selon vos envies. Un extérieur enchanteur et des prestations complètes Dans le salon, deux larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur, invitant le regard à se perdre dans le jardin. Au dehors se déploie un paysage enchanteur : des arbres fruitiers généreux, un potager soigneusement entretenu et une jolie serre baignée de soleil. Un grand garage, un atelier pour les passionnés de bricolage et un studio indépendant viennent parfaire cet ensemble immobilier rare sur le marché actuel. La lumière est ici reine, portée par une exposition idéale et des ouvertures généreuses. Ce lieu de vie d’exception, à la fois poétique et pratique, se situe au sein d’un village recherché offrant toutes les commodités. Un secret bien gardé, à découvrir le cœur ouvert. DPE : D Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Yannik Mortier - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°484 474 937

Idéalement situé en plein centre de Moret sur Loing, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet ensemble immobilier rare offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement. Édifié sur un terrain de 1 165 m², il se compose de : - Locaux professionnels de 433 m² Actuellement loués jusqu'au 31 décembre 2026, ils comprennent :2 entrées indépendantes, accueil, 14 bureaux, salle de réunion, salle de pause, local archives, sanitaires, salle de douche, garage double. - Appartement F2 de 53,42 m² : séjour, cuisine, chambre, salle de bains, toilettes. - Appartement F3 de 68,11 m² : séjour, cuisine, ceux chambres, salle de bains, toilettes et garage privatif. - Extérieurs : 18 places de stationnement Terrain de 1 165 m² Cet ensemble immobilier offre de multiples perspectives : investissement locatif, activité professionnelle avec logements de fonction, transformation ou réaménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du métro Mairie des Lilas (ligne 11) et des commerces, cet immeuble indépendant de 681 m², réparti sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Le bien peut accueillir un usage d’habitation, de bureaux, de salles de sport ou toute autre activité compatible, grâce à ses espaces traversants, lumineux et modulables. Implanté dans un environnement calme et agréable, il bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité directe de l’A3, du périphérique (Porte des Lilas, Porte de Bagnolet) et des transports en commun. Aucune surélévation n’est possible sur l’immeuble. Trois boxes fermés complètent ce bien. Cet immeuble de bureaux est idéal pour une société souhaitant regrouper ses équipes dans un bâtiment fonctionnel et bien situé sur trois niveaux, ou pour un investisseur à la recherche d’un actif indépendant en petite couronne parisienne. CHANGEMENT DE DESTINATION POSSIBLE Surfaces disponibles : Rez-de-chaussée : 227 m² 1er étage : 227 m² Sous-sol : 227 m² Total : 681 m² – Disponibilité immédiate Prestations : Chauffage central au gaz Bureaux cloisonnés et salles de réunion Locaux d’archives Alarme, câblage informatique, onduleur VMC Blocs sanitaires à chaque niveau Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 07 74 25 49, Slimane DJADANE (E.I) Agent Commercial RSAC 349.201.186 Paris. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120881). Honoraires : 3,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 2 700 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À seulement dix minutes du célèbre hippodrome du Grand Parquet de Fontainebleau, au cœur d'un écrin de verdure traversé par un ruisseau naturel, nous vous proposons à la vente un domaine équestre d'exception alliant confort de vie, fonctionnalité professionnelle et sérénité absolue. Cette propriété rare sur le marché, idéalement positionnée pour les cavaliers amateurs comme pour les professionnels du monde du cheval, offre des infrastructures complètes et parfaitement pensées sur un terrain d'environ 6 hectares d'un seul tenant. LA MAISON D'HABITATION — 240 m² habitables Au cœur du domaine s'élève une belle maison principale de 240 m² habitables, lumineuse et généreuse dans ses volumes. Conçue pour accueillir une famille ou un exploitant en quête d'espace, elle conjugue qualité des prestations et caractère authentique. Les pièces de vie s'ouvrent naturellement sur le domaine, offrant depuis chaque fenêtre un panorama bucolique sur les paddocks et les boisements environnants. Un bien de caractère où l'on rentre et où l'on reste. LES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES — Professionnel & Performant Le domaine est doté d'équipements équestres de premier ordre, pensés pour répondre aux exigences les plus élevées : 25 boxes aménagés, spacieux et bien ventilés, conçus pour le bien-être animal et la facilité de gestion quotidienne. 15 paddocks individuels ou collectifs, directement accessibles depuis les boxes, permettant une rotation optimale des chevaux en toute sécurité. Une carrière couverte ou en plein air de 70 x 45 mètres, aux dimensions généreuses permettant l'entraînement individuel, les cours collectifs et la préparation compétitive dans des conditions optimales quelle que soit la saison. Un hangar de stockage de grande capacité pour le fourrage, les matériaux et le matériel agricole, garantissant une autonomie logistique complète sur le domaine. Une sellerie fonctionnelle et bien agencée, pensée pour la conservation et l'entretien du matériel. Un studio indépendant, idéal pour accueillir un palefrenier, un apprenti ou un hôte dans des conditions de confort respectables, à l'écart de la maison principale. LE FONCIER — 6 Hectares de Pleine Nature Les 6 hectares attenants d'un seul tenant constituent un atout majeur de ce domaine. Composés de prairies, de zones ombragées et traversés par un ruisseau naturel — source de fraîcheur pour les animaux et de charme pour les promeneurs — ils offrent un cadre de vie exceptionnel, tant pour les chevaux que pour leurs propriétaires. Un bien foncier de cette surface, dans ce secteur prisé de la Seine-et-Marne, représente une opportunité rarissime. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 29 70 50, Brigitte LEBOULANGER (EI) Agent Commercial RSAC 442.457.024 Caen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124086). Honoraires : 3,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 350 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

L'ISLE-ADAM, PROPRIETE D'ENVIRON 450 m2 HABITABLE SUR 8250m2 de parc avec cour pavée d'environ 300m2 et 10 parkings Comprenant de beaux volumes, 2 salons salles à manger pour une surface d'environ 90m2 , 2 cuisines dont une d'environ 30m2 8 suites Parentales avec salle d'eau et/ou salle de bains et dressings, 2 belles Chambres, dressings, chaufferie buanderie, dépendances ... Pompe à chaleur Air / Eau neuve, ballon Thermodynamique, autorisation de  la pose de  panneaux solaires délivrée par la mairie.   Accès direct forêt domaniale de L'Isle-Adam, le tout sur 8250 m2 de parc arboré, idéal pour une activité équestre. Actuellement gérer en activités de chambres d'hôtes potentielle de développement important avec activité événementielle, séminaire, mariage, pension équine ... UNIQUE SUR LE SECTEUR - IMPECCABLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À moins de 50 km de Paris, dans un village de caractère, une « Affolante », sa maison de gardien et son parc de plus de 5 000 m². Sur les hauteurs d'un village du bord de Seine, situé entre la forêt de Fontainebleau et la forêt domaniale du Sénart, la demeure est implantée au centre d’un parc arboré de plus de 5 400 m², presque intégralement clos de murs. Cette « Affolante », emblématique des villégiatures des bords de Seine, déploie 375 m² habitables dans une architecture singulière, dominée par une tour octogonale qui fut autrefois comparée à celle de la gare de Lyon par les habitants du village. Reconstruite au tournant du 20 s. par un négociant parisien passionné d’art, la maison a conservé l’élégance de son allure classique et l’inspiration japonisante de son atelier perché dans le belvédère de la tour, avec son balcon filant, ses panneaux peints et sa vue panoramique. En grande partie restaurée et régulièrement entretenue, la maison allie authenticité et confort contemporain. Les façades claires sont ponctuées de refends horizontaux et de larges baies vitrées. À l’intérieur, moulures, corniches, vitraux colorés, cheminées de marbre, parquets points-de-Hongrie et à l’anglaise témoignent du soin constant apporté à la conservation du décor d’origine. La propriété comprend également une maison de gardien d’environ 110 m² au sol, rénovée il y a une quinzaine d’années. Sur le terrain, se trouvent également deux puits et une serre du 19e s.

Au cœur de Montfort-l'Amaury, une demeure de 600 m² avec neuf chambres, son jardin clos de murs et sa piscine. À quelques pas des écoles, des commerces et au cœur de Montfort-l’Amaury, la demeure, transformée au fil des siècles, est installée sur une parcelle d’environ 3 000 m² clos de murs en pierre. Elle est élevée de plusieurs niveaux et se compose de deux ailes en équerre, dont l’une est en partie indépendante, ce qui procure de multiples options d’accueil, avec sa surface de près de 600 m² habitables. Les murs extérieurs sont recouverts d’un enduit clair et les toitures sont couvertes de tuiles plates anciennes. Le jardin qui ceinture l’ensemble abrite une piscine et son cabanon. Restaurée avec un soin attentif, la demeure a conservé son caractère grâce à l’emploi de matériaux anciens et nobles : à chaque niveau, les sols alternent entre tomette patinée, grandes dalles de pierre claire et parquets en chêne. La maison compte huit chambres, chacune avec sa salle de bains et ses toilettes. Des pièces de nuit supplémentaires peuvent être créées.

Propriété d’exception à vendre à Saint-Illiers-le-Bois, dans le département des Yvelines, région Île-de-France. Située dans un village résidentiel et facilement accessible par l'autoroute A13, cette magnifique demeure a bénéficié d’une rénovation de haute qualité. Avec une superficie d’environ 395 m², elle offre de grands espaces comprenant 10 pièces dont 6 chambres. Le salon spacieux de 83 m², agrémenté d'une cheminée, et la suite parentale de 70 m² sont des atouts majeurs, sans oublier les trois autres chambres qui ajoutent au confort de cette propriété. La salle de jeu d'environ 70 m², avec son plafond cathédrale et ses pierres sèches, crée une atmosphère exceptionnelle. Le parc paysager de 3450 m², orné de diverses essences végétales et de parterres de fleurs, est un véritable havre de paix. Les détails de la maison comprennent : un séjour-salon avec cheminée, un salon TV, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, des toilettes, une chaufferie, un garage et la salle de jeu au rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert la suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que trois autres chambres. Ce bien est également équipé d'un barbecue et de petites dépendances. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Au sein du 14ème arrondissement à Paris, dans le charmant quartier Daguerre, Engel & Völkers propose une maison d'exception en parfait état. Avec une surface globale de 351 m² au sol (287 m² Carrez), cette propriété comprend dix pièces avec ascenseur intérieur, incluant un vaste salon-salle à manger, une cuisine dinatoire équipée semi-ouverte, une suite parentale avec salle de bains, dressing et bureau, ainsi que quatre chambres et quatre salles de bains. Les volumes généreux, la circulation fluide et la lumière abondante créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir ou se retirer dans le calme. Les espaces extérieurs tels que le patio et le jardin-terrasse apportent une touche de verdure, tandis que le sous-sol complet, la cave à vins, la buanderie et le double box ajoutent à la commodité. Sécurisée et rare, cette propriété conjugue prestige et confort. Une occasion unique de réaliser un achat de propriété de luxe à Paris, où patrimoine et art de vivre se rencontrent. DPE : C /175. GES : B/7. Estimation des coûts annuels d'énergie : 4 570 € - 6 180 €. Copropriété de 12 lots, charges annuelles moyennes de 4 054 €. Aucune procédure en cours. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec commerces, marchés, écoles réputées, et un excellent réseau de transports. Les loisirs à proximité incluent cafés, brasseries, cinémas, théâtres, et les magnifiques jardins tels que le Parc Montsouris ou le Jardin du Luxembourg.

Au sud de la Seine-et-Marne, une maison de maître du 19e s. et son vaste jardin. Aux portes de la campagne et des divertissantes pièces d’eau formées par la Seine, la propriété, ceinte pour partie d’un haut mur de pierres, s’ouvre par un grand portail métallique commandé en retrait de la rue. Parallèle à celle-ci, de forme rectangulaire, la maison surplombe son vaste jardin réparti de part et d’autre de ses façades. Au sud, le jardin est plus intime, clos par un muret et accessible dès l’entrée de la propriété par une volée de marches en pierre. La pelouse y est bordée de grands arbres — cèdre, tilleul, platane — et encercle un petit kiosque de jardin. Façade nord, elle s’étend jusqu’à une autre haie de grands arbres — platane, orme, marronnier — qui dissimule un abri à voitures pour deux places.

À vendre – Belle propriété anglo-normande avec dépendance, piscine, jacuzzi et jardin paysager – À quelques minutes à pied de la gare Ligne J (direct Paris Saint-Lazare) Située dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes à pied de la gare (ligne J – accès direct Paris Saint-Lazare), cette superbe propriété de style anglo-normand développe environ 360 m² habitables sur une parcelle arborée et paysagée de 3 500 m². La maison principale: Édifiée sur trois niveaux, offre de beaux volumes et une excellente luminosité : Rez-de-chaussée : vaste entrée, salon convivial, bureau, grande pièce de réception, cuisine équipée, toilettes. 1er étage : deux chambres, une salle de bains avec toilette, ainsi qu’une suite parentale avec bureau attenant (vaste pièce d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire, toilette , dressing et autre toilette séparé) 2ème étage : quatre chambres supplémentaires, un bureau et une salle d’eau avec toilette. Les extérieurs et dépendances: La propriété séduit également par ses nombreuses prestations : Piscine chauffée et jacuzzi pour des moments de détente en toute saison. Cuisine d'été, Serre, buanderie, cave à vin et double garage en sous-sol. Maison de gardien indépendante rénovée comprenant un séjour avec cuisine, à l'étage: deux chambres et une salle d’eau avec toilette – idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif. Atouts majeurs: Calme et verdure avec un véritable air de campagne, tout en étant à proximité immédiate des transports et commerces. Volumes généreux, charme authentique du style anglo-normand. Bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour allier résidence principale et projet d’accueil. Cette propriété conjugue l'air de la campagne et la proximité immédiate des transports avec accès direct à Paris St Lazarre,et la proximité des accès A13 et A14. A visiter avec votre consultante BARNES: Valérie JOUËT 06 46 76 71 45 v.jouet@barnes-international.com Prix de bien hors honoraires: 1 228 571 € avec 4% d'honoraires à charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1,228,571 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 12980€ ~ 17570€ - Valérie JOUËT - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 839813995

Ce majestueux hôtel particulier, source d'inspiration par des cinéastes, est présenté par l'agence Elizabeth Taylor Luxury. Ce bien d'exception offre un cadre de vie particulièrement recherché par son style unique d'architecture et par sa décoration, ses escaliers à la « Autant emporte le vent », les différentes peintures murales artistiques du séjour par un peintre prestigieux, ou encore par le très beau marbre du rez-de-chaussée. La propriété se situe à à peine à 400m à pied du RER, restaurants, terrasses, des commerces, du centre, du Château de Saint-Germain-en-Laye et de son parc. Son cadre verdoyant, sa quiétude, sa piscine à l'abri des regards, bordée de nombreuses plantes et fleurs agrémentée d'un barbecue haut de gamme offrent de beaux moments de joie en famille ou entre amis. La propriété a été bâtie pour profiter d'un ensoleillement optimal par son exposition et ses grandes et nombreuses fenêtres, sans aucun vis-à-vis afin que votre intimité soit préservée. Cet hôtel particulier, réparti sur quatre niveaux vous accueille par une spacieuse cour extérieure. L'entrée offre un palier prisé orné par de belles colonnes auxquelles succèdent de magnifiques statues d'arts, de grandes portes vitrées ouvrent sur le séjour et balcon qui surplombe le jardin ainsi que la piscine, une salle à manger, une bibliothèque en bois est assortie d'une belle cheminée, ainsi d'une cuisine aménagée et équipée, dressing toilettes complètent l'étage. Le premier étage dispose d'une suite parentale haut de gamme, avec un grand salon privatif, une salle de bains avec jets et douche, un spacieux dressing. Sont disposés également un bureau, une salle de bains, des toilettes séparées, une chambre avec salle de douche et une chambre avec terrasse disposant d'un escalier qui mène à une suite parentale avec climatisation et salle de douche et une pièce de rangement au dernier étage. La propriété dispose d'un rez-de-jardin avec un salon exposé plein sud qui donne sur la terrasse accompagné d'une cuisine américaine avec un bar fait sur mesure ayant beaucoup de cachet, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie. Une suite parentale indépendante avec salle de douche et toilettes finalisent le bien. Deux coffres forts, double vitrage, bonne isolation, chaudière à gaz à condensation neuve installée en octobre 24 sous garantie, alarme, local technique sous la piscine et local de rangement au niveau de la piscine, parking deux voitures. A deux pas de nombreux lycées, collèges, écoles primaires, maternelles, et crèches prestigieuses, nous vous invitons à venir visiter cette grandiose propriété. Le prix est de 3 800 000EUR FAI dont 100 000 EUR de commission charges acquéreur.