ventes de maisons et villas de luxe à Mignaloux-Beauvoir, France

Située à 20 minutes de POITIERS et 15 minutes du C.H.U., cette maison bourgeoise implantée à la campagne a été rénovée avec beaucoup de goût et une touche de modernité. Sur près de 2 hectares de parc clos, la propriété dispose de grandes dépendances et d'une piscine 9x4,5m. Offrant une surface habitable de 350 m² environ sur deux niveaux, la maison a conservé ses éléments authentiques : tommettes anciennes, parquets chêne, cheminées... Elle se compose d'une entrée, salon /salle à manger, bureau, grande cuisine, arrière-cuisine, 6 chambres, 5 salles d'eau, grand espace aménageable dans le grenier isolé par le sol avec plancher neuf. La propriété dispose également de surfaces annexes qui feront autant d'espaces de rangement, telles qu'une cave, deux garages, et un appentis. Le parc est doté de très beaux arbres dont 3 sont classés. Chauffage au fuel (chaudière Chappee) et pompe à chaleur. Toiture ardoise sur le corps central (2015) et tuiles pour les deux ailes (2021-2022). Portail électrique d'entrée et second portail avec ouverture manuelle. Adoucisseur d'eau. Alarme. Prix de vente honoraires inclus : 736.700 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 695.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.546 et 3.444 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégance et art de vivre à Poitiers Une demeure lumineuse où chaque détail célèbre la sérénité et la douceur de vivre. À quelques minutes du cœur de Poitiers, dans un environnement paisible et recherché, cette maison intièrement rénovée en 2023 par un architecte déploie ses lignes pures et son élégance naturelle sur un terrain paysager. Ici, la lumière est reine, les volumes respirent, et la nature s’invite dans chaque pièce comme une complice du quotidien. Une architecture sobre, pensée pour la fluidité : dès l’entrée, les perspectives se dessinent : un séjour ouvert sur la terrasse, une salle à manger où la lumière circule librement, et une cuisine sobre et fonctionnelle, prolongée d’un cellier. L’ensemble évoque la convivialité d’une maison faite pour recevoir et vivre pleinement, dans un équilibre parfait entre élégance et simplicité. Des espaces à vivre, lumineux et bienveillants : le rez-de-chaussée accueille deux chambres et une salle d'eau. La suite parentale s’y distingue par sa salle d’eau privative. Au niveau inférieur, la maison révèle une dimension plus intime : une chambre d’amis, une salle TV ou bureau et une salle de gym composent un univers chaleureux et polyvalent, ouvert sur la nature. Une cave et une réserve complètent cet espace, associant fonctionnalité et raffinement. Partout, la lumière adoucit les volumes, les matériaux soulignent la qualité de la rénovation (boiseries en chène massif, plans de travail en Dekton, système de gainables, vitres effet miroir...), et l’atmosphère générale inspire le calme. Un ascenseur privatif dessert les différents niveaux — un atout rare et discret, synonyme de confort et d’accessibilité pour tous. Véritable prolongement de la maison, le jardin paysager déploie sa végétation apaisante autour de terrasses en bois (85 m²) et d’une piscine sécurisée. Chaque espace a été pensé pour les moments partagés : déjeuner sur la terasse, baignade au soleil, dîner d’été à la lueur des bougies. Un carport, un local technique et une aire de stationnement discrètement intégrée viennent parfaire l’ensemble : un art de vivre à ciel ouvert. Cette demeure séduit par son architecture cohérente, la noblesse de ses finitions et la fluidité de sa distribution. Un lieu rare où l’élégance rencontre la douceur de vivre — pensé pour ceux qui recherchent plus qu’une maison : une expérience de sérénité, de lumière et d’harmonie. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 80 (indice B) GES : 2 (indice A) +33686912877

EXCLUSIVITÉ. Située en sortie de village, à seulement 20 minutes de POITIERS C.H.U, à 9 minutes de CIVAUX, 20 minutes de CHAUVIGNY. Cette propriété de campagne offre un environnement exceptionnel avec un étang de 1,15 hectare, et environ 4 hectares de prairies. La maison contemporaine, parfaitement entretenue, a été édifiée en 2000 sur deux niveaux de type construction traditionnelle. Elle présente une surface habitable de 270 m². Elle est entourée d'un beau parc avec des communs. La demeure dispose d'un hall d'entrée avec placards, d'un séjour avec accès direct sur la terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, d'une arrière cuisine, d'un dégagement, d'une chambre I avec salle d'eau, WC indépendant, et deux garages. A l'étage, elle offre un second salon, une chambre II avec salle d'eau et WC, un dégagement II avec penderie, une chambre III (placard), une chambre IV (placard), une chambre V, salle de bains et WC indépendant. Une cave complète l'ensemble. Les communs comprennent un pigeonnier, une grange sur dalle, un four à pain-laverie. Informations complémentaires : Murs en parpaings Doublage laine de verre/placo-platre Couverture tuiles Reliée au tout à l'égout Chaudière fuel (1999) avec plancher chauffant en partie Travaux réalisés de moins de 10 ans : Cuisine aménagée et équipée, remplacement de l'adoucisseur d'eau, peinture, travaux électrique, remplacement du chauffe eau, fourniture et pose d'un escalier sur mesure, isolation des combles et sous face plancher. Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.741 et 3.709 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE SPACIEUSE AVEC JARDIN DONNANT SUR LE CLAIN – SURFACE HABITABLE DE 202 M² – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIES – 5 CHAMBRES – 3 SALLES D’EAU – TERRASSE EXTÉRIEURE AVEC VUE PANORAMIQUE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE – CAVE – TERRAIN 437 M². Cette propriété incroyable se situe sur les berges du Clain avec son exposition sud-ouest. Elle offre un accès direct sur le Clain, permettant des activités en barque. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Poitiers dans le département de la Vienne et en région Poitou-Charentes, cette maison d'une surface habitable de 202 m² comprenant 5 chambres et trois salles d'eau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie bien agencé, avec une terrasse offrant une vue panoramique sur le Clain. En outre, la maison dispose d'un garage, d'une cave et de combles aménageables. Le terrain s'étend sur 437 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (13 m²) avec accès à l’étage et à la cave. - Une salle à manger (12,5 m²). - Un salon (21 m²) avec accès à la terrasse. - Une cuisine (11,5 m²) avec accès à la terrasse. - Un couloir (7 m²) avec un toilette indépendant, un point d’eau et accès à la terrasse. - Une buanderie (6,5 m²) avec accès à la terrasse. - Un garage (21,5 m²) avec porte motorisée donnant sur la rue. Au 1er étage : - Un palier (12 m²) avec accès à l'étage inférieur. Des espaces de rangement y sont présents. - Une première chambre (21 m²) avec accès à un balcon. - Une salle de bains (7 m²) équipée d’un meuble double vasque, d'une baignoire, d'une douche, d'un sèche-serviettes et de toilettes. - Un espace dressing (7 m²) commun à deux chambres. - Une seconde chambre (15,5 m²) avec espaces de rangement. - Une seconde salle de bains (3 m²) avec lavabo, baignoire et toilettes. - Une troisième chambre (14 m²), actuellement aménagée en bureau. - Un bureau/salle détente (12 m²) avec un accès au 2e étage. Au 2e étage : - Une quatrième chambre/palier (18,5 m²) avec placard. - Un couloir. - Une salle d’eau (3 m²) avec lavabo, douche et toilettes. - Une cinquième chambre (7 m²) avec une surface au sol de 10 m². - Un espace dressing (7 m²) commun à deux chambres. - Un bureau (9 m²). - Des combles aménageables. À l'extérieur : - Une terrasse extérieure avec vue panoramique. - Un local et un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage assuré par une chaudière à gaz avec diffusion par radiateurs. - Eau chaude fournie par un ballon d’eau chaude électrique. - Fenêtres en double vitrage. - Raccordement à la fibre optique. - Raccordement au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Morgan Louis-Eugene - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES A Smarves, à quelques minutes de Poitiers, cette maison d'architecte développe environ 202 m2 habitables sur une parcelle de 940 m2, au coeur d'un environnement résidentiel recherché. Derrière une architecture singulière, ce bien séduit par ses volumes ouverts, sa luminosité et la présence rare d'un patio intérieur, véritable pièce de vie à part entière. Dès l'entrée, les beaux volumes et l'agencement optimisé séduisent. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes espaces de vie baignés de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine contemporaine. Véritable point d'orgue de la bâtisse, un patio intérieur vitré et un étonnant salon décaissé de type « conversation pit » confèrent au lieu un cachet incontestable. Ce niveau accueille également quatre chambres, deux salles d'eau, un cellier, ainsi qu'un garage couplé à une buanderie. A l'étage, un grand palier dessert un bureau, une terrasse offrant une vue dégagée et une chambre en suite avec sa propre salle d'eau. L'extérieur invite à la sérénité avec un jardin propice à la détente et une grande terrasse. La propriété dispose d'un second garage situé au sous-sol. L'environnement immédiat conjugue quiétude résidentielle et praticité, garantissant un accès fluide aux écoles, commerces et transports. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 3 000 euros et 4 140 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jérémy GERMANEAU - EI : 06.22.66.24.95 jeremy.germaneau@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 853 623 791 Poitiers Jérémy GERMANEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 623 791 - POITIERS.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente ce magnifique manoir situé à seulement 20 minutes au sud de Poitiers, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. En pleine campagne, sans être isolé, cet écrin de tranquillité se trouve à moins de 5 minutes d'un bourg offrant toutes les commodités essentielles. La propriété comprend une maison de maître datant de 1835, qui s'étend sur 328 m² de surface habitable, ainsi qu'une dépendance et un vaste parc d'environ 2 hectares, agrémenté d'arbres classés et d'une piscine. La maison a bénéficié d'une restauration de qualité supérieure au cours des 20 dernières années, offrant ainsi un cadre de vie confortable qui allie le charme des éléments authentiques d'époque avec des équipements modernes. Le rez-de-chaussée dispose de grandes pièces de vie avec vue sur le parc, tandis qu'à l'étage, vous trouverez 6 chambres et 5 salles d'eau. Un grenier aménageable ajoute un potentiel d'agrandissement intéressant. Si vous êtes en quête d'une propriété familiale de caractère, au calme et à l'esthétique soignée, cette demeure saura vous séduire par sa qualité et son authenticité. Pour obtenir des renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE.ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2995€ à 3444€. Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

A 20 km au sud de Poitiers, dans la vallée du Clain, ancien moulin à eau du XIXème siècle et sa dépendance, édifiés sur une propriété de plus de quatre hectares traversée par plusieurs bras de rivières formant des petites iles accessibles par des passerelles, l'ensemble prolongé à l'est par un espace boisé. L'ancien moulin, qui a été rénové pour un usage mixte d'habitation et de location touristique, comprend trois logements indépendants totalisant 485m2 habitables et pouvant être reliés entre eux. La partie habitation des propriétaires est accessible en rez-de-chaussée depuis la cour et se compose : d'une entrée avec vue sur le bief sous le moulin, d'un grand séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante et d'une grande salle de réception; à l'étage une suite parentale avec salle de bain. La partie chambres d'hôtes se situe aux premier étage de la bâtisse accessible depuis un escalier extérieur. Elle comprend une salle de séjour, une cuisine indépendante et une salle de billard; puis à l'étage supérieur, quatre chambres et 3 salles d'eau. L'ensemble est en très bon état avec un décoration soignée et une mise en valeur des matériaux anciens. Enfin, à l'extrémité de la partie basse du moulin, un logement indépendant, actuellement à usage de gite, comprenant au rez de chaussée une cuisine salle à manger, à l'étage, un salon, deux chambres et une salle de douche. Depuis la maison côté jardin, en traversant un bel ensemble paysagé, on accède à un grande piscine chauffée, en proximité avec la nature. Côté cour, un second bâtiment abrite un spa, une grange pour le matériel, un atelier et un chenil. Propriété située proche de la nature dans un environnement calme et verdoyant, à 3 km du bourg le plus proche avec tous les commerces, écoles et transports, Poitiers est à 20 km par la N10. La propriété peut être destinée à un projet familial, éventuellement avec une partie professionnelle, l'exploitation touristique de gite et chambres d'hôtes peut également être conservée, elle génère annuellement un revenu de 35 à 45.000€ sur 5 mois d'exploitation dans l'année. Bertrand GUENIOT +33671071839

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette magnifique demeure du XVIème siècle dotée d'un terrain de plus de 6000 m² clos de mur. Située à seulement 20 minutes de Poitiers, dans le département de la Vienne, cette maison bénéficie de la proximité de l'aéroport et de la gare TGV, permettant un accès rapide à Paris en 1h30.La propriété se trouve dans un village typique de la région Poitou-Charentes, offrant les premières commodités nécessaires au quotidien.Le bâtiment principal dispose de pièces de réception au rez-de-chaussée, incluant un spacieux salon de plus de 60 m² qui présente de belles poutres apparentes ainsi qu’une cheminée accueillante. À l'étage, accessible par deux escaliers, dont un en colimaçon en pierre, vous trouverez un total de 5 chambres. Bien que l'ensemble nécessite un rafraîchissement, il conserve encore de remarquables éléments architecturaux d'époque.Entourée de nombreuses dépendances, notamment des ateliers et des granges de bonne taille, cette propriété offre un potentiel d'hébergement ou de réception supplémentaire.Le jardin de près de 6000 m² fournit un cadre serein, agrémenté d'arbres et entièrement clos.Classe énergie : D - Classe climat : C / Montant estimé des dépenses annuelles : 3770 € et 5190 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023).Dossier détaillé disponible sur demande.Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À moins de 20 minutes de Poitiers, découvrez cette propriété de prestige : un magnifique château du 19ème siècle (ISMH) alliant charme et modernité dans un environnement exceptionnel. S'étendant sur environ 900 m², le château offre des espaces de vie raffinés, y compris un hall d’entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau et plusieurs chambres avec salles de bain privatives. Le domaine comprend également de vastes dépendances, une chapelle, ainsi qu'un jardin clos avec serre et piscine couverte de 15 m x 5 m. S'étalant sur environ 46,18 ha, ce terrain se compose de bois, de prés et de terres agricoles, le tout traversé par une rivière, créant un cadre paisible. Cette propriété de luxe à vendre à Poitiers vous attend dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes.

Située à proximité immédiate de Poitiers, dans un environnement de campagne, cette propriété de 1,70 hectare, avec son bâti en U, est composée d'une longère de 256 m² habitables et de ses dépendances entourant une cour. Une longue allée d'arrivée permet d'y accéder, et un pré sur l'arrière complète cet ensemble. Au rez-de-chaussée, la maison offre une cuisine de 24,05 m² avec cheminée et escalier en bois, sol carrelage, une grande pièce de vie de 43,15 m² sur sol travertin, avec cheminée insert, un salon TV de 28,39 m², sol travertin à cabochons, un couloir de 5,25 m², deux chambres sur parquet stratifié, de 11,93 m² et 16,85 m², dont une avec porte d'accès extérieur et escalier bois menant à une pièce à aménager à l'étage. Une salle d'eau de 8,57 m² avec double vasque, et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez une salle de jeux sur parquet stratifié (21 m²), deux couloirs (7,49 m² et 6,30 m²), quatre chambres (la première de 16,19 m² sur moquette, la seconde de 13,66 m² sur parquet stratifié, la troisième de 16,26 m² sur parquet ancien, et la quatrième de 21,34 m² sur moquette avec lavabo), une salle d'eau de 7,73 m², toilettes, et une pièce à aménager. La maison dispose d'un chauffage central au fuel (25 ans), avec une cuve de 1500L et avec production d'eau chaude. L'assainissement se fait par fosse septique. Les dépendances comprennent : - une salle d'été carrelée de 32,74 m² - un four à pain - toilettes d'été et une pièce - un ancien poulailler - un abri de jardin - un préau de 46,82 m² pour les véhicules Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,25 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 429.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2811 et 3803 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

POITIERS CENTRE Ce exceptionnel Hôtel Particulier de 380 m² habitables a été restauré dans le respect du bâtiment. Côté rue, une cour permet l'accès à la maison. Belle entrée desservant les pièces de réception, et la cuisine. Terrasse et charmant jardin sur l'arrière. Au premier étage, salon/bureau, 4 chambres et salle de bains/WC. Au second étage, une grande chambre avec terrasse à l'agréable vue dégagée, une salle de bains à rénover et un dressing, et petite chambre. Au même niveau se trouve sous la magnifique charpente un grenier aménageable de 75 m². Belles caves. Atelier, une remise et un local à vélo. 3 Places de stationnement. Prix de vente honoraires inclus : 645.000 euros. Honoraires charge vendeur. Non soumis à DPE (article R134-1 modifié par le décret n°2008-461 du 15 mai 2008 - art. 2 exemptant les monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'un bien unique alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain ? Découvrez cette maison d'exception à Saint-Benoît, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Ce bien, entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de haute qualité, offre une surface habitable de 235,44 m², avec environ 250 m² au sol. Comportant cinq belles chambres et une superbe mezzanine avec une rambarde 'Art déco', idéale pour un bureau ou un coin détente, cette maison comprend également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et WC suspendu. La propriété propose une arrière-cuisine et un cellier, mettant en avant une rénovation haut de gamme où le cachet de l'ancien rencontre des prestations contemporaines. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, d'une entrée soignée en béton désactivé, d'une belle terrasse à l'abri des regards, d'un garage et d'un carport. La maison est équipée de panneaux solaires pour une excellente performance énergétique, ainsi que d'une pompe à chaleur air/eau, d'un chauffage au sol et de la climatisation. Avec triple vitrage et un assainissement individuel de type MicroStation, ce bien rare sur le marché ne manquera pas de vous séduire. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Benoît pourrait bien être votre futur chez-vous.

Située dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces et services du plateau, cette charmante maison de ville fin XIXe avec vue dégagée a conservé ses éléments d'authenticité tels que parquets, cheminées, cymaises, rosaces, corniches... Elle dispose aussi d'un garage et de la possibilité de stationner un véhicule dans la cour, d'une cave, d'une serre et d'une verrière. Enfin, un beau jardin planté d'arbres et d'arbustes apporte à ce lieu un agréable coin de verdure. En rez-de-jardin (H.S.P : 3.05 mètres), la demeure se compose d'un hall d'entrée avec dégagement sur carreaux de ciment de 13.62 m², une salle à manger sur parquet Chêne de 21.74 m² avec cheminée (cymaises et plafond décoratif), une cuisine sur carrelage de 15.50 m², une arrière cuisine, un dégagement avec placards, une cave, une glacière, un water-closet indépendant. Une verrière avec armature métallique sur carrelage de 8.09 m², un balcon filant et une serre prolongent le jardin. Chaufferie et water-closet complètent le niveau. En rez-de-cour (H.S.P : 3.03 mètres), vous trouverez une cour sur dallage de 24.55 m², un hall d'entrée sur carreaux ciment de 6.88 m², un dégagement avec placard sur parquet Chêne, un salon avec cheminée sur parquet Chêne avec balcon, de 24.34 m², une chambre I sur moquette de 16.69 m², une salle de bains (baignoire, bidet, lavabo) de 5.99 m², une entrée de service sur parquet Chêne, un water-closet sur carrelage avec lave-mains de 1.47 m² (trappe d'accès au grenier), une chambre II sur parquet Chêne de 12.57 m², un water-closet sur carrelage. Le premier étage offre un palier sur parquet Chêne, une chambre III avec cheminée sur parquet Chêne de 13.82 m², une chambre IV avec cheminée sur parquet Chêne de 15.45 m² avec espace bureau de 10.43 m² (sous rampant), une salle de bains sur moquette avec wc de 7.16 m². Le second étage dispose d'un grenier aménagé et chauffé (ancienne chambre étudiante) de 33.23 m² avec lavabo, douche et sanibroyeur. Informations complémentaires : Édifiée en 1882 Exposition SUD-EST Couverture Ardoises en Zinc en bon état Agrandissement et rénovation de 1987/88 Chauffage central gaz de ville Production d'eau chaude par cumulus Atlantic de 2024 : 200 L Menuiseries bois simple vitrage Reliée au tout à l'égout (deux pompes de relevage) Prévoir rafraichissement Prix de vente honoraires inclus : 525.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 500.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.632 et 2.643 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 20 minutes au sud-est de POITIERS, et au cœur d'une commune dynamique, protégée par son terrain clos de 2,50 hectares agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis... cette agréable villa lumineuse de 310 m² inclut également une piscine intérieure et un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée et dégagement sur marbre, une cuisine aménagée et équipée sur carrelage, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine (vestiaires, sanitaires...), une chambre, une salle de bains-douche, et wc indépendant. A l'étage : un palier et dégagement, quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol avec point d'eau, offre une cuisine aménagée, une chaufferie, une cave, et un local technique piscine. Locaux accessoires : garage double sur carrelage avec portes motorisées et mezzanine, abri, hangar agricole... Prix de vente honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sophie Charles vous propose : POITIERS CENTRE, un impressionnant immeuble de 640 m² avec parking et terrasse. Cette propriété, située en plein cœur du centre-ville, offre une vue sur la place d'Armes et représente une opportunité à ne pas manquer. Vous êtes investisseur ou un particulier à la recherche d'un bien immobilier à Poitiers ? Cette maison est faite pour vous ! À seulement 1h20 de Paris et à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare.Avec ses 640 m² répartis sur 4 niveaux (possibilité de faire une division de lots), ce bien entièrement restauré propose un cadre de vie unique alliant confort et espace (ascenseur privatif, terrasse, cave, belles hauteurs sous plafond...). Une place de parking est incluse, avec la possibilité d'en louer quatre supplémentaires.Ne manquez pas la chance de découvrir cette propriété exceptionnelle. La présente annonce immobilière concerne un ensemble de 10 lots dans une copropriété de 10 lots au total, sans aucune procédure en cours mentionnée dans l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les charges mensuelles annoncées par le vendeur s'élèvent à 94 € (soit 1 128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur la performance énergétique indiquent une classe ENERGIE C avec un indice de 179 et une classe CLIMAT A avec un indice de 5. Pour les risques auxquels ce bien est exposé, des informations sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Sophie Charles, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 799538087.

EXCLUSIVITÉ. Située à proximité immédiate du marché Notre Dame, cette maison familiale de cœur de ville d'une surface habitable de 310 m² s'accompagne d'un immeuble attenant à aménager de 117 m². Elle dispose d'un beau jardin avec piscine sans vis à vis exposé Sud, deux garages, caves, dépendances. 1/ La maison de ville Ayant pour ordonnancement : entrée sur Ardoises de 4,36 m² avec placards de 1,08 m², salle à manger sur Ardoises de 27,10 m² (H.S.P : 3,14), salon sur parquet Chêne (deux conduits de cheminée en attente) de 39,75 m² (H.S.P : 3,19), cuisine aménagée et équipée avec ilot sur carrelage de 20,33 m², jardin d’hiver sur dalle béton de 8,61 m², dégagement I sur Ardoises de 4,26 m², water-closet avec lave-mains sur Ardoises de 1,37 m², palier sur carrelage de 1,94 m², Garage sur dalle avec porte en bois non motorisée (branchements machines) de 30,49 m². Au premier étage : palier sur parquet Chêne de 1,94 m², dégagement II sur parquet Chêne de 7,02 m², chambre I sur parquet Chêne de 31,42 m² avec cheminée, glace, cymaises, corniches et rosace (H.S.P : 3,03), water-closet sur parquet Chêne avec lave-mains de 1,32 m², chambre II sur parquet chêne de 32,84 m² avec cheminée, corniches et cymaises en partie avec double vasques, douche, placard, dégagement III sur parquet Chêne de 11,38 m², chambre III sur parquet Chêne avec placard et cheminée de 22,61 m², palier II sur parquet Chêne de 0,91 m², dégagement sur moquette de 4,92 m², salle de bains sur carrelage de 5,14 m² (double vasque), water-closet avec lave-mains sur parquet flottant de 2,77 m², chambre IV sur moquette avec placards de 18,27 m². Au second étage : aménagé tel un appartement offrant palier sur dallage de 2,63 m², pièce de vie sur parquet Sapin (chambre potentielle) de 40,87 m², salle d’eau avec water-closet sur parquet Sapin de 14,76 m², chambre V sur parquet Sapin de 16,03 m². 2/ Locaux accessoires : deux caves voûtées sur deux niveaux de 66 m² chacune, pavillon d’angle en pierres de 9,63 m² avec toit terrasse, garage précédemment cité. 3/ Jardin clos de murs sans vis-à-vis avec piscine. Terrasse sur dallage Pierre de 38,54 m². Chenil. Informations complémentaires : Chauffage : central au gaz de ville (15ans) avec production d'eau chaude (chaudière à condensation) Piscine : de 2020, maçonnée de 5x3 avec 1,50 de profondeur, liner, chauffée par pompe à chaleur, fonctionnant au chlore. Assainissement : collectif Couverture : ardoises en bon état et tuiles avec fibrociment en bon état Isolation : laine de verre avec doublage en placo-plâtre et menuiseries bois en double vitrage (réemploi d'anciennes crémones) Consommation gaz : 4200 €/an Transports : accessibilité facile aux arrêts de bus, gare, pénétrante, autoroute... Ecoles : Ste Marie, La Providence... Commerces : Marché Notre Dame, commerces de bouche et autres... Commodités : celles d'un hyper-centre 4/ Immeuble à usage de garage, cave et greniers ayant pour ordonnancement : Garage sur dalle avec porte motorisée de 31.37 m² avec porte arrière donnant sur escalier extérieur desservant les niveaux supérieurs. Au premier étage : une pièce sur dalle béton de 28.72 m². Au second étage : une pièce de surface identique avec escalier intérieur en bois. Au troisième étage : surface identique au sol sous rampant. Informations complémentaires : Charpente métallique avec ardoises en bon état. Un compteur électrique individuel. Prix sur demande. Classe énergie : C Classe climat : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié à 4 km du Centre-Ville, rare Maison d'Architecte avec piscine bénéficiant d'une vue dégagée sur la forêt et de nombreux équipements de confort. Située au fond d'une impasse, l'accès s'effectue par un portail motorisé avec visiophone s'ouvrant sur une importante cour en béton désactivé dotée d'un garage à porte automatique. Dès l'entrée de la villa, une verrière-atelier ouvre la perspective sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière par de larges baies vitrées et équipé d'une cuisine de qualité dotée d'un îlot central. L'espace de vie se prolonge d'une grande terrasse en bois, abritée d'une pergola bioclimatique, qui surplombe la piscine et sa plage. Au-delà, le regard domine le jardin de 3.000 m² puis la forêt. De plain-pied, une suite avec baie vitrée bénéficie de ce paysage. Elle dispose d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et toilettes. A ce même niveau, se situent une seconde chambre équipée d'une salle d'eau, une buanderie et des toilettes avec lave-main. A l'étage, une mezzanine distribue deux chambres avec leur salle d'eau privative et des toilettes. Le sous-sol comporte de nombreuses pièces de rangement ainsi que la filtration de la piscine avec traitement au sel et régulateur automatique de PH. L'intégralité du chauffage est au sol, offrant un confort optimal, des panneaux solaires complètent l'alimentation en électricité, les menuiseries sont en aluminium et équipées de volets motorisés avec centralisation. Sous garantie dommages-ouvrage (2029). Prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.338 et 1.810 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Poitiers, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété, entourée d'un jardin fleuri et intégrant une terrasse ombragée ainsi qu'une piscine, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités du centre-ville. À seulement 5 minutes à pied des commerces, cette maison se veut à la fois un refuge et un lieu de vie. Le charme des vieilles pierres se mêle à des éléments contemporains, avec des espaces de vie répartis sur 150 m2 au rez-de-chaussée, incluant une chambre principale avec salle de douche. L'étage comprend quatre chambres en suite, accompagnées d'autres chambres et d'un espace de bain. La maison annexe de 115 m2 offre un espace accueillant pour vos invités. De plus, vous bénéficierez de dépendances de 160 m2 comprenant buanderie, garage et autres espaces pratiques. Vivez une expérience unique et renouez avec l'essentiel dans ce cadre privilégié où nature et patrimoine s'entrelacent. Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite, contactez-nous.

20 Min. Nord de Poitiers Au calme et tous commerces à pied pour cette Villa de 411 m² sur un jardin de 2.030 m² offrant de beaux volumes, un très bel espace piscine couvert et de nombreuses prestations (ascenseur, alarme, adoucisseur, portail automatique, géothermie, forage, arrosage automatique, cave climatisée...). Trois belles chambres dont une suite parentales permettent une vie de plain-pied, un ascenseur dessert les autres niveaux de la maison. Un préau pour véhicules (55 m²) et un garage/atelier (40 m²) complètent le bâti. En rez-de-chaussée : - Séjour avec cheminée, poutres et ascenseur (53,85 m²) - Véranda ((27,85 m²) ouvrant sur terrasse avec store - Cuisine ouverte équipée (20,55 m²) - Cellier (9,9 m²) - Espace piscine couvert (89 m²) - Dégagement avec placards (15 m²) - Suite parentale : chambre avec placard (26,15 m²) avec salle d'eau/wc (9,8 m²), ouvrant sur terrasse avec store - Deux chambres (14,2 et 14,4 m²) - Salle de bains avec baignoire balnéo (9,8 m²) - Wc (2,55 m²) A l'étage : - Mezzanine avec ascenseur (38,3 m²) - Chambre (27,35 m²) - Salle d'eau avec wc (4,6 m²) En sous-sol : - Dégagement (2,36 m²) - Espace 2 douches et wc pour la piscine (7,5 m²) - Salle de billard (32,3 m²) - Cave climatisée (8,1 m²) - Dégagement avec ascenseur (2,1 m²) - Débarras (7,3 m²) - Chaufferie (13,05 m²) - Local piscine (4,5 m²) Prix de vente du bien : 680.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : B. Classe climat : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 15 minutes de Poitiers et du Futuroscope, située au coeur d'un village dynamique tous commerces et accueillant l'un des plus beau marché de la Vienne, cette Maison de maître de 370 m² habitables offre une dépendance aménagée sur un terrain de 2.600 m² avec piscine et spa. Le rez-de-chaussée, offrant une belle hauteur sous plafond de 3,6 m, se compose d'un hall d'entrée traversant sur dallage pierre avec cabochons ardoise pour partie avec escalier bois (36,6 m²), un séjour double sur parquet chêne massif avec poêle à granulés, cheminées marbre et moulures (63,5 m²), un salon sur parquet chêne massif avec cheminée marbre et moulures (27 m²), une cuisine (21,25 m²), une arrière-cuisine et un WC à mi-niveau. Au 1er étage (hauteur sous plafond : 3,2 m.), entièrement sur parquet, un vaste palier (27,3 m²) dessert deux chambres (33,7 et 21,9 m²) avec salle d’eau/WC et deux autres chambres (27,1 et 27,3 m²). Au 2nd étage (hauteur sous plafond : 2,9 m.), également sur parquet, se trouvent un palier (11,2 m²), une salle d’eau avec WC (5,1 m²), deux chambres avec lavabo et placard (21,1 et 21,2 m²), une buanderie (10,65 m²) et un grenier aménageable (68,6 m²) Le sous-sol au plafond en voûte comprend deux caves sur parquet, une cave à vin, un débarras et une chaufferie. La dépendance se compose en rez-de-chaussée de deux pièces climatisées sur parquet chêne (52,3 et 14,5 m²), un atelier et un garage (47,6 m²). A l’étage, un vaste grenier de 124 m². Prix de vente du bien : 475.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.580 et 11.630 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare opportunité. Située à proximité immédiate du jardin public Blossac, cette agréable et lumineuse maison de ville de 110 m² offre trois chambres, cour, garage et cave. Elle est dotée de nombreux éléments d'origines tels que parquet, carreaux ciments... Un studio indépendant de 21 m², actuellement loué, vous permettra de générer un revenu. L'entrée donne accès à un dégagement, puis au séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée avec une partie repas sous verrière, et water-closet indépendant. Une cour de 9m² et un garage complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, le palier mène à la chambre I avec dressing, la chambre II avec penderie, et une salle de bains commune avec WC. Le deuxième étage dessert un palier, la chambre III avec salle d'eau, et un WC indépendant. Enfin, la présence d'un grenier non aménageable se révèlera utile pour le rangement. En sous-sol, vous trouverez une cave sous une partie de la maison. Le studio actuellement loué meublé comprend une kitchenette avec partie repas, une chambre, une salle d'eau avec WC. Loyer de 480 € charges incluses. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une couverture en bon état, d'une chaudière au gaz de ville récente pour le chauffage et la production d'eau chaude. La consommation globale (gaz et électricité) est de 2.500 euros par an environ. La taxe foncière est de 2.154 euros. Prix de vente honoraires inclus : 372.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 15 minutes de Poitiers, une rénovation de qualité a été menée sur cette maison ancienne de type longère, de plus de 400 m² habitables. Un parc d'un hectare agrémente la propriété avec piscine chauffée. Le rez-de-chaussée baigné de lumière vous comblera par ses différents espaces de vie dont un salon cathédrale de 80m² avec pierres apparentes et sol en pierre de Bourgogne posé en Opus Cathédrale, une grande salle à manger donnant sur la piscine, un petit salon propice à la lecture au coin du feu (cheminée en pierre) et salle de sport attenante, une cuisine de 24m² tout équipée avec poêle à bois et les accès au parc. Les espaces nuits sont situés dans les deux niveaux supérieurs avec cinq chambres dont trois ont une superficie de plus de 20m². Dans la prolongation de la maison, vous trouverez un double garage (45m²) et un petit appartement avec entrée indépendante composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et salle de bains, et deux chambres situées à l'étage, le tout en excellent état. Vous apprécierez le parc avec son verger qui réveillera vos papilles en cueillant cerises, pommes, poires, amandes, pêches, différentes prunes, abricots, noix, raisins, coings, .... Cette propriété, en plus de la qualité de sa rénovation et de l'entretien des extérieurs, est située à 5 minutes d'une petite ville dynamique où vous trouverez deux écoles primaires, supermarché, pharmacie et tous les commerces de proximité. La revente de l'électricité produite par les panneaux photovoltaïques diminue la facture d'énergie annuelle entre 1500 et 1800 €, intérêt non négligeable. Produit rare. Prix de vente honoraires inclus : 787.000€. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.350 et 5.950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 10 minutes de Poitiers, à l'abri des nuisances et regards, avec accès aux commerces à pied, cette Maison de Maître rénovée développe une superficie habitable de 300 m². Elle est entourée d'un parc clos de murs comprenant une piscine, un boulodrome et des dépendances. En rez-de-chaussée se trouvent un vaste séjour lumineux de 88 m² avec cheminée et cuisine équipée, une salle de billard de jeux de 37 m², un cellier, des toilettes et une entrée de service avec escalier secondaire. A l'étage, l'escalier principal dessert d'un côté une suite avec dressing et salle d'eau avec wc, de l'autre une chambre de 23 m² avec possibilité de salle d'eau (tuyaux en attente). L'escalier secondaire dessert un grand palier/salle de jeux distribuant trois chambres, une salle de bain et un toilette. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur. La maison est également équipée d'une climatisation. Les dépendances sont constituées d'un abri pour véhicules avec remises, d'un petit pavillon carré couvert d'ardoises et d'une maisonnette ancienne couverte de tuiles plates comprenant atelier, garage et cave. Cuve de récupération d'eaux de pluie de 20 m3 avec pompe. Tout-à-l'égout. Prix de vente honoraires inclus : 682.500 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.790 et 5.210 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr