vente de maison et villas de luxe à Vivonne, France

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette jolie propriété au sud de Poitiers, composée d'une maison de 325 m², ses dépendances, et d'un terrain de près de 8500m². Elle est située en bordure d'un petit village, à 10 min des premières commodités et à 30 min de Poitiers (gare TGV et aéroport). L'ensemble est très harmonieux, intimiste, et vous apprécierez le cadre reposant de la propriété en bordure de rivière. La maison offre une belle authenticité intérieure mariée au confort moderne. Au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l'escalier et grand hall, cuisine, séjour/salon avec cheminée et donnant sur la terrasse plein Sud, WC, salle d'eau, chambre, une pièce abritant la roue à eau, et un local technique comprenant la chaufferie. A l'étage : grand espace de vie, 3 chambres, 2 salles de bain, un dressing, un large atelier d'art pouvant être aménagé en chambre, WC. Un grand grenier complète l'ensemble. Les dépendances comprennent : - un préau - des granges - un four à pain - quelques petits toits Le terrain, traversé par un bief, s'étend sur plus de 8000m² en cour et jardin arboré. Cette propriété conviendrait en résidence secondaire ou principale. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5940 € et 8070 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Marion vous propose une Maison à vendre à Iteuil, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes de Poitiers, ce bien d'exception allie le charme authentique de l'ancien au confort moderne, dans un cadre chargé d'histoire et empreint de sérénité. Restaurée avec goût, cette maison a conservé ses éléments architecturaux d'origine : sols en tomettes, poutres apparentes, grandes hauteurs sous plafond et cheminées, offrant une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, une double porte traversante ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, où la cuisine et le salon s'articulent autour d'une cheminée centrale, véritable cœur battant de la maison. À l'étage, deux superbes salons accueillent dans une ambiance feutrée, prolongés par une seconde cuisine fonctionnelle et deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, assurant intimité et confort. Au second étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que deux vastes pièces de 40 m² à aménager selon vos envies. Chacune possède sa cheminée, prêtes à devenir des espaces de vie supplémentaires, des ateliers ou des chambres d'exception. À l'extérieur, une cour intérieure abrite une piscine de type bain marocain, parfaite pour la détente. Une ancienne chapelle, subtilement rénovée, a été transformée en terrasse ombragée, offrant un lieu paisible pour les repas d'été ou les moments de convivialité. Les nombreuses dépendances entourent cette propriété, offrant un potentiel pour tous types de projets : gîtes, chambres d'hôtes, ateliers d'art, réceptions ou espaces de travail. Une fontaine à eau et plusieurs sources naturelles complètent ce cadre bucolique et rare. Ce bien unique attend son prochain gardien. Bien non soumis au DPE. Contactez-moi sans tarder ! Visite virtuelle sur demande. Je suis disponible du lundi au samedi de 8h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes de Poitiers, à moins de 15 minutes de la gare et de l'aéroport et à 5 minutes de l'autoroute A10, dans un environnement privilégié et préservé alliant accessibilité et sérénité, cette remarquable propriété de caractère incarne avec élégance l'alliance parfaite entre authenticité et prestations contemporaines haut de gamme. Derrière sa façade pleine de cachet, la demeure dévoile de superbes espaces de réception baignés de lumière : un salon raffiné et un vaste salon traversant, sublimés par de magnifiques parquets en chêne et d'élégantes cheminées, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La salle à manger, ornée de carreaux de ciment de caractère, prolonge cet esprit de convivialité et s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Chaque détail a été soigneusement pensé pour conjuguer confort moderne et noblesse des matériaux. Les étages accueillent de nombreuses chambres, toutes dotées de leur salle de bains, offrant charme et intimité. Parquets anciens, cheminées d'époque et éléments architecturaux préservés confèrent à chaque espace une identité unique, tandis que certaines pièces révèlent de superbes charpentes apparentes. À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de deux hectares dans un cadre verdoyant et confidentiel. Une élégante cour à la française structure l'entrée de la propriété, tandis que le parc arrière accueille piscine, terrasse et cuisine d'été, idéales pour recevoir dans un cadre privilégié. Un vaste espace de stationnement au sein même de la propriété, avec borne de recharge pour véhicules électriques, vient parfaire ces prestations en offrant confort et modernité au quotidien. Les dépendances garages, pavillon et bâtiments annexes offrent un potentiel d'aménagement remarquable selon vos projets : maison d'amis, activité professionnelle ou réceptive. Enfin, atout rare et empreint d'histoire, la possibilité d'acquérir en complément une ancienne chapelle de plus de 1000 ans confère à cet ensemble un caractère véritablement unique. Une propriété d'exception, alliant prestige, authenticité et art de vivre, idéale pour une résidence familiale ou un projet de standing. Dossier technique et photos supplémentaires sur demande.

A seulement 15 minutes du centre-ville de Poitiers, dans une commune agréable, charmante maison ancienne totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 197 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée desservant un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée et dînatoire, une grande véranda chauffée avec accès sur une terrasse et la piscine, un vaste salon-bureau avec accès à la terrasse et une chambre en mezzanine, une salle d'eau-wc, un espace lingerie-chaufferie; à l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau-wc. Cette demeure à la décoration raffinée dispose d'un jardin clos et arboré de 1290 m² avec une terrasse et une piscine, d'un pool-house, d'une cave à vin enterrée et d'une grande dépendance (aménageable) ainsi que d'un double garage. Proche de toutes les commodités, environnement calme et agréable. Puits, double-vitrage, chauffage au gaz de ville. DPE réalisé le 8/7/2021. DPE ancienne version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.4542 : Propriété à vendre de 3,7 hectares avec installation équestre à GENCAY, Vienne, en région Poitou-Charentes. Nichée au cœur d’une campagne vallonnée entre Poitiers et Confolens, cette propriété offre un cadre parfait entre tranquillité et commodités, à moins de 10 minutes des commerces et services. Idéal pour une vie familiale axée sur l'équitation, cet ensemble dispose d'équipements modernes pour simplifier le quotidien. La maison, en pierre de pays, a été soigneusement rénovée, préservant ses éléments d'origine, et bénéficie d'une orientation plein Sud pour une belle luminosité. Avec environ 300 m² d'espace habitable, elle comprend un salon spacieux, un bureau, une cuisine équipée et 4 chambres. Les dépendances incluent plusieurs granges avec boxes pour chevaux. Le terrain de 3,7 hectares offre une prairie, une piscine chauffée et un rond d'Havrincourt, le tout entretenu et clôturé, créant un environnement paisible pour les passionnés d'équitation. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL à Poitou-Charentes au 02.43.98.20.20.

À 20 minutes de Poitiers et 15 minutes du C.H.U., cette maison bourgeoise, rénovée avec goût et modernité, se situe à la campagne. Établie sur près de 2 hectares de parc clos, la propriété comprend de vastes dépendances et une piscine de 9x4,5m. Cette maison dispose d'une surface habitable d'environ 350 m² sur deux niveaux, tout en préservant des éléments authentiques tels que des tommettes anciennes, du parquet en chêne et des cheminées. Elle se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'un bureau, d'une grande cuisine, d'une arrière-cuisine, de 6 chambres, de 5 salles d'eau, ainsi qu'un grand espace aménageable dans le grenier récemment isolé. En plus des pièces principales, la propriété inclut plusieurs surfaces annexes pour le rangement, comprenant une cave, deux garages et un appentis. Le parc est agrémenté de magnifiques arbres, dont 3 sont classés. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel (Chappee) et une pompe à chaleur. La toiture en ardoise du corps central a été refaite en 2015, tandis que les ailes en tuiles ont été rénovées entre 2021 et 2022. La sécurité est renforcée par un portail électrique d'entrée et un second portail à ouverture manuelle, ainsi qu'un adoucisseur d'eau et un système d'alarme. Prix de vente honoraires inclus : 736.700 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires (695.000 euros). Classe énergie : C. Classe climat : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.546 et 3.444 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison à Poitiers, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes.

À vendre : Propriété d'exception à Poitiers, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Découvrez cette maison de maître datant du XIXe siècle, offrant environ 400 m² de surface habitable, nichée sur un parc arboré de 2930 m² avec piscine couverte et chauffée. Située à seulement 10 minutes du centre-ville, cette demeure est parfaitement connectée aux commodités (gare TGV, autoroute, aéroport, commerces). Avec un cadre verdoyant et calme, elle bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Paris, Bordeaux et l'Île de Ré. Rénovée avec soin, la propriété combine le charme de l'ancien à des équipements modernes : électricité, plomberie et menuiseries à double vitrage. L'intérieur est idéalement aménagé sur trois niveaux, comprenant de vastes espaces de vie, plusieurs chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une belle cave. À l'extérieur, le jardin paysager, les arbres centenaires et la piscine créent un environnement propice à la détente. Cette propriété Poitiers à vendre est une opportunité rare à saisir pour un achat propriété Poitiers.

Poitiers Sud Spacieuse maison type 9 de 235 m² habitables avec dépendances sur un agréable jardin clos et arboré de 1.644 m² agrémenté d'une vaste terrasse bois et d'un abri repas. L'isolation sous toiture, la chaudière à granulés bois et le double vitrage procurent une très bonne performance énergétique. En rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un séjour de 41,5 m² ouvert sur la salle à manger de 16,5 m² où un original passe-plat dissimulé donne sur la cuisine équipée de 18 m². A ce même niveau, une suite de 39 m² comprend une chambre avec placard, un bureau et une salle de bain avec baignoire, douche italienne et placard. En rez-de-chaussée, se trouvent également un wc avec lave-mains, un dégagement avec escalier desservant un atelier, une remise de jardin, un garage et le sous-sol comprenant buanderie et chaufferie (chaudière à granulés bois). A l'étage, entièrement sur parquet, un palier dessert 6 chambres avec charpente apparente, une grande salle d'eau avec placard et un wc. Les dépendances attenantes à la maison se composent d'un abri pour vos repas d'été, un second garage, et un préau. Portail motorisé avec visiophone. Prix de vente honoraires inclus : 480.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.970 et 4.030 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare opportunité. Située à proximité immédiate du jardin public Blossac, cette agréable et lumineuse maison de ville de 110 m² offre trois chambres, cour, garage et cave. Elle est dotée de nombreux éléments d'origines tels que parquet, carreaux ciments... Un studio indépendant de 21 m², actuellement loué, vous permettra de générer un revenu. L'entrée donne accès à un dégagement, puis au séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée avec une partie repas sous verrière, et water-closet indépendant. Une cour de 9m² et un garage complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, le palier mène à la chambre I avec dressing, la chambre II avec penderie, et une salle de bains commune avec WC. Le deuxième étage dessert un palier, la chambre III avec salle d'eau, et un WC indépendant. Enfin, la présence d'un grenier non aménageable se révèlera utile pour le rangement. En sous-sol, vous trouverez une cave sous une partie de la maison. Le studio actuellement loué meublé comprend une kitchenette avec partie repas, une chambre, une salle d'eau avec WC. Loyer de 480 € charges incluses. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une couverture en bon état, d'une chaudière au gaz de ville récente pour le chauffage et la production d'eau chaude. La consommation globale (gaz et électricité) est de 2.500 euros par an environ. La taxe foncière est de 2.154 euros. Prix de vente honoraires inclus : 372.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BIARD 86580, propriété d'exception 5.24 ha avec 2 ha de terrains constructibles, potentiel unique À Biard 86580, aux portes de Poitiers, découvrez une propriété d'exception avec terrains constructibles. Elle est une opportunité patrimoniale et d'investissement immobilier rare : un domaine de 5.24 hectares, dont environ 2 hectares constructibles en zone U2 r1-2. Photos supplémentaires, vidéo par drone et visite virtuelle disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier Imaginez un actif où prestige, potentiel et rendement futur se conjuguent : majestueuse bâtisse bourgeoise à rénover, deux maisons, granges, dépendances et vastes parcelles à fort potentiel d'aménagement. Ses quatre accès distincts (32 à 36 rue des Augustins et 4 rue de Turquand) ouvrent la voie à des projets multi-lots, mixité d'usages ou opérations patrimoniales sur-mesure. Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, l'ensemble est ceinturé de près de 1.8 km de murs en pierre, garantissant une intimité rare. Un actif stratégique, porteur d'image, offrant sécurité patrimoniale, perspectives de revenus et cadre réglementaire clair. Les atouts majeurs de cette propriété d'exception à Biard 86580 avec terrains constructibles • 5.24 ha au total, avec env. 2 ha constructibles en U2 r1-2 • Bâtisse bourgeoise et orangerie à restaurer, au cachet architectural fort • Maison principale de plus de 190 m² construite en 2002-2003 • Maison secondaire d'env. 180 m² actuellement louée jusqu'en octobre 2025 • Dépendances variées type hangar, garage, grange, carport... • Terrains constructibles de plus 2 ha, zone naturelle de plus d'1 ha et zone boisée de près de 2 ha • 4 accès sur deux rues, idéal pour projets multi-lots ou mixité d'usages • Environnement stratégique : calme, verdure, proximité immédiate de Poitiers et axes majeurs • Potentiel de valorisation rare sur le marché local et régional Cette propriété d'exception à Biard 86580 avec terrains constructibles est idéale pour... • Investisseurs structurés cherchant un actif à fort rendement futur • Marchands de patrimoine souhaitant mixer conservation et revente partielle • Entrepreneurs visionnaires désirant créer un projet immobilier d'envergure • Familles fortunées en quête d'un domaine unique à développer À noter avant de visiter • Travaux à prévoir sur la bâtisse principale (réhabilitation complète) • Vérification urbanistique nécessaire pour chaque projet envisagé Mon conseil est... Ne laissez pas passer ce type d'opportunité : un foncier rare, stratégiquement placé, avec des accès et un potentiel d'aménagement hors norme. Et si ce domaine devenait votre prochaine réussite patrimoniale ? Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube Contactez-moi pour cette propriété d'exception à Biard 86580 avec terrains constructibles, dès aujourd'hui, pour plus d'informations et organiser une visite ! Mentions légales pour cette propriété d'exception à Biard 86580 avec terrains constructibles - DPE de la maison actuellement louée : D(192)/D(40) - Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest - Taxes Foncières 2025 : 4 215 € - Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur - Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Pour les documents d'urbanisme, rendez-vous sur le Géoportail de l'Urbanisme Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 890 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez une maison à quelques minutes de Poitiers ? Venez découvrir cette maison implantée sur un spacieux terrain d'environ 3200m2 pour les amoureux de la nature. Elle est composée : d'une entrée donnant sur une grande pièce de vie de 30m2 avec insert bois, et sur une cuisine récente aménagée et équipée. La pièce de vie et la cuisine donnent accès à une véranda ayant vocation à avoir une deuxième pièce de vie avec vue sur le jardin et la piscine. Cette véranda est chauffée par un poêle à granulés. Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. Au sous sol, un très grand garage est à votre disposition pour bricoler ou mettre à l'abri votre véhicule, il y a également une cave et une pièce annexe pouvant servir de buanderie. Vous trouverez au sous-sol, la troisième chambre avec sa propre salle d'eau et WC. Du côté du jardin vous retrouverez une piscine enterrée, chauffée disposant d'une bâche à barre. Vous pourrez également profiter d'un grand abri à camping-car, ou à voiture selon votre choix. Profitez des belles soirées, sans aucun vis-à vis. Il y a également la possibilité de faire un grand potager !! Venez visiter !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ. Située en sortie de village, à seulement 20 minutes de Poitiers C.H.U, et à 9 minutes de Civaux, cette maison se trouve à 20 minutes de Chauvigny, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de campagne offre un cadre exceptionnel avec un étang de 1,15 hectare et environ 4 hectares de prairies. La maison contemporaine, soigneusement entretenue, a été construite en 2000 sur deux niveaux selon des normes traditionnelles. Elle dispose d'une surface habitable de 270 m², et est entourée d'un parc agréable avec des communs. Ce bien inclut un hall d'entrée avec placards, un séjour avec accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un dégagement, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant et deux garages. À l'étage, vous trouverez un second salon, une chambre avec salle d'eau et WC, un dégagement avec penderie, une deuxième chambre avec placard, ainsi que deux autres chambres. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage. Une cave vient parfaire cet ensemble. Les communs comprennent un pigeonnier, une grange sur dalle, ainsi qu'un four à pain-laverie. Informations complémentaires : - Murs en parpaings - Doublage en laine de verre/placo-plâtre - Couverture en tuiles - Reliée au tout à l'égout - Chaudière à fuel (1999) avec plancher chauffant en partie Travaux récents réalisés : - Cuisine aménagée et équipée - Remplacement de l'adoucisseur d'eau - Peinture - Travaux électriques - Remplacement du chauffe-eau - Fourniture et pose d'un escalier sur mesure - Isolation des combles et sous-face du plancher Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2.741 et 3.709 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf.4885 : ancien moulin du XVe siècle aux abords de PoitiersAux portes de Poitiers, sur la commune de Quinçay, se dévoile un moulin du XVe siècle. Situé à seulement dix minutes du centre-ville, il offre un cadre de vie idéal où la tranquillité de la campagne se mixe à un accès rapide aux services essentiels : commerces, écoles, transports, infrastructures culturelles et médicales. Cette accessibilité renforce l’attrait du lieu pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement naturel sans s’éloigner du dynamisme urbain.Dominant les rives de l’Auxance, la propriété bénéficie d’un site exceptionnel, recherché pour son calme, son authenticité et la qualité de son paysage. Un lieu singulier, pensé pour les amoureux d’un art de vivre à la campagne, tout en restant connectés au confort et aux commodités du quotidien.Entièrement repensé par les propriétaires, ce moulin déploie plus de 200 m² d’habitation dans un parc paysager de plus de 5 300 m².Au rez-de-chaussée, l’entrée s’effectue par un vestibule qui distribue les principales pièces. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger adaptée aux repas en famille comme à la réception d’invités. Le salon, agrémenté d’une cheminée ancienne, bénéficie d’une vue dégagée sur le parc et constitue un agréable espace de vie. Ce niveau comprend également un bureau, plusieurs pièces de service ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau attenante.Au premier étage, un large palier dessert deux chambres de belles dimensions, chacune disposant de son dressing. Leur configuration permet divers usages selon les besoins : chambres, bureau, espace de loisirs ou atelier. Une salle d’eau spacieuse complète ce niveau. La propriété bénéficie également d’une vaste cave, offrant de nombreux espaces de rangement et accueillant la chaufferie. Une partie conserve l’ancienne roue du moulin, élément remarquable qui rappelle l’histoire du site.Les dépendances comprennent :Un pool-house, situé à proximité immédiate de la piscine, constitue un espace agréable aux beaux jours. Il permet de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou les réceptions en famille et entre amis. Un espace fonctionnel, aménagé sous la terrasse, offre un volume de rangement appréciable pour le matériel de jardinage et les équipements extérieurs.La propriété, entièrement clos, s’étend sur 53 ares et 92 centiares, composés d’un jardin paysager et d’une prairie. Bien entretenue, elle offre un environnement verdoyant et préservé. Le terrain comprend une piscine de 9 m × 4 m, sécurisée par un dôme motorisé. L’ensemble propose un cadre de vie calme et fonctionnel, idéal pour les activités de plein air. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À seulement 10mins à pied du centre ville de Poitiers, cette propriété unique est située dans un cadre d'exception boisé offrant un panorama et une vue où la nature, le calme et le chant des oiseaux dominent. Alliant l'intimité et le charme des années 70, elle mesure environ 280m2 sur un terrain arboré d'environs 3000m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée permettant l'accès au salon cathédrale laissant place à une vue exceptionnelle dominant la ville de Poitiers avec sa cheminée du XVIIIème siècle ainsi qu'une spacieuse salle à manger avec terrasse, cuisine (terrasse), arrière-cuisine, chambre (avec terrasse), petite pièce, cabinet de toilette, W.C et débarras. Le premier étage est composé de quatre chambres (dont 3 avec terrasses), deux salles de bains et dressing. Vous pourrez retrouver au sous-sol un garage, cave, atelier, laverie et chaufferie. Un bien rare exceptionnel par son cadre de vie, si vous êtes amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Poitiers, cette élégante maison de 230 m2 érigée par un élève de l'architecte poitevin André Ursault, figure régionale du mouvement Art déco, séduit par ses prestations haut de gamme. Elle offre un cadre de vie privilégié autour de sa charmante cour arborée. L'entrée, parée d'un carrelage d'époque et d'un majestueux escalier de maître, dévoile de beaux volumes. Le salon lumineux, sublimé d'un parquet en point de Hongrie et d'un poêle à bois, instaure une atmosphère poétique. Ce niveau comprend également un séjour, une cuisine, une arrière-cuisine et une lingerie. Répartis sur les étages, les espaces nuit comptent cinq chambres, dont une parentale climatisée, ainsi qu'une sixième pièce aménagée en vaste dressing. Une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque parfait l'ensemble. Une décoration raffinée habille chaque pièce, créant un ensemble chaleureux et parfaitement harmonieux. A l'extérieur, la cour principale située sur l'avant, attenante aux pièces de vie, constitue le coeur de la propriété. Intimiste et conviviale, elle s'articule autour d'un superbe cerisier du Japon. Une véranda à l'arrière et un garage complètent ce bien. Le quartier garantit un quotidien serein, proche des écoles, commerces et transports. Illustrant parfaitement l'immobilier atypique et de prestige à Poitiers, cette bâtisse possède une âme unique. Une immersion sur place permet d'en saisir toute l'harmonie. Reportage photos complet sur le site Espaces Atypiques Poitiers CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur l'année de référence 2021 : entre 3 773 euros et 5 105 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Betty LAMBERT 06 84 72 24 61 Agent commercial RSAC Poitiers n° 485 351 589 Charge vendeur Betty LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485351589 - POITIERS.

Dans la Vienne, sur plus de 2.8 ha, un ancien corps de ferme, devenu une maison d'artiste. La propriété apparaît au bout d'un chemin goudronné. Une fois le portail franchi, de nombreuses dépendances précèdent la maison, qui compte six chambres et deux salles de bains. L'appareillage des façades est en pierre enduite et les toitures sont en tuiles canal. Les portes sont à double vitrage. La grande dépendance a été aménagé en atelier et salle d'exposition et réserve de nombreux espaces et volumes. Le bâtiment comprenant un garage, le four à pain et les anciennes soues à cochons est utilisé pour du stockage mais pourrait faire l'objet d'une réhabilitation. Enfin le préau permet de ranger les matériels pour l'entretien des extérieurs.

Enregistrant une croissance notable de près de 30 % en termes de rendement, ce lieu propose une expérience unique. Situé idéalement à proximité de Poitiers et non loin du parc régional de la Brenne, le site bénéficie d'un cadre naturel enchanteur, entre étangs et forêts. Cet environnement d'exception ravira pêcheurs, sportifs, randonneurs, cueilleurs et amateurs de nature, avec des installations conçues pour la détente et le ressourcement. Les hébergements sur place n'ont rien laissé au hasard : chaque logement est équipé d'un spa, d'une cuisine extérieure, de douches avec eau chaude et de toilettes sèches, Internet Starlink. Un bâtiment d'accueil avec les machines à laver et les bassins liés à la pisciculture. Les 8 tentes premium pour couples profitent de jacuzzis privatifs, tandis que les tentes familiales offrent une tente additionnelle dédiée aux enfants, pour un confort optimal. La capacité d'accueil actuelle est de 26 personnes, avec des possibilités d'expansion pouvant atteindre jusqu'à 80 personnes. Un hangar de 140 m², parfaitement adapté à l'installation de panneaux photovoltaïques (coût estimé à 12 000 €, avec une aide étatique de 3 000 €), vient compléter le site. De plus, une station de potabilisation d'une valeur de 40 000 € est déjà en place pour répondre aux besoins des tentes existantes et des éventuelles futures constructions. La particularité du domaine réside dans ses étangs, parfaits pour les moments de calme ou les activités aquatiques. Que vous soyez pêcheur expérimenté ou simplement en quête de sérénité, vous trouverez ici un cadre exceptionnel. L'étang réservoir du domaine accueille les plus beaux spécimens sélectionnés dans la pisciculture, offrant des fonds propres et sablonneux qui assurent une pêche accessible. À proximité de l'étang, diverses infrastructures pratiques sont prévues pour les pêcheurs : toilettes sèches, réfrigérateur et électricité. Le domaine propose également une multitude d'activités touristiques aux alentours. Les vacanciers pourront profiter du confort premium au bord de l'eau dans un cadre alliant tranquillité et luxe. La pisciculture, créée en 1992, exploite trois étangs et six bassins dédiés à différentes espèces : carpes Koï, gardons, brochets, sandres, tanches ainsi que poissons rouges et jaunes. Un chiffre d'affaires annuel avoisinant 300 000 € a été atteint dès la première année avec seulement huit tentes glamping installées. Avec un potentiel d'expansion jusqu'à cinquante tentes, cette rentabilité pourrait tripler facilement. Le terrain offre également des possibilités supplémentaires, comme la construction d'une maison d'habitation de 150 m² ou d'un restaurant pour enrichir encore l'offre touristique. Enfin, le domaine connaît un succès croissant sur les plateformes de location, où il est classé Superhost, indiquant une forte demande locative prête à être développée davantage. Ce projet représente un investissement à fort potentiel dans un cadre unique au monde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.918267

Dans la Vienne touristique, au milieu d'un parc traversé par une rivière, une longère, un moulin fondé en titre et deux maisons d'amis. La propriété est accessible depuis deux entrées : la première donne un accès direct au parc et la seconde à la longère via une cour, où a été aménagé un préau pour accueillir deux voitures. Une maison de gardien est située à quelques mètres de l’entrée principale. La longère, édifiée en appareillage de pierres apparentes, est couverte d'une toiture de tuiles plates. Ses deux façades sont rythmées par des baies dont certaines garnies de portes-fenêtres qui se répondent l'une à l'autre. Dans le parc, une première maison d’amis, accessible en dépassant le portail du jardin et en passant devant la longère, voisine cette dernière à quelques mètres. Orientée comme elle, bâtie en pierre apparente et couverte de tuiles, elle regarde le moulin et une retenue d'eau formée par l'écoulement du bief. Faisant face à ces deux premières habitations, ce dernier semble être le point de convergence de l'ensemble bâti. Son histoire est attestée depuis le 17e s., époque de la construction de ses digues. Emporté par les flammes en 1790, il a été reconstruit en 1800 et jouit encore à ce jour d’un droit d’eau. Sa hauteur de chute est de 1,8 m environ. Il est à noter que toutes les digues ont été maçonnées et surélevées pour protéger les bâtiments des éventuelles crues hivernales. Enfin, une seconde maison d’amis a été bâtie sur la première île, reliée à la rive par un petit pont et accessible par un escalier de pierre, et un autre pont conduit à une seconde île, plus vaste encore.

Dans un village, à 30 min de Poitiers, une maison de maître, deux gîtes et des dépendances au sein d'un parc arboré de 8 ha. Une petite route de campagne longe le mur de la propriété pour rejoindre un portail magnifié par deux piliers qui soutiennent une imposante et sobre grille en fer. L'entrée franchie, deux maisons apparaissent de chaque côté avec leur espace extérieur privatif et plus loin, des dépendances. La maison de maître se dévoile ensuite, puis le parc. Le corps de logis principal date des dernières années du 18e s., soit de l'époque du Directoire. Une aile et une tour d'escalier ont été ajoutées au début du 20e s. dans l'esprit d'origine. En façade, un bossage souligne l'entrée, surplombée d'un balcon. Des lucarnes à frontons ont été percées dans la toiture concave, à la Mansart, qui couvre la maison de maître. La toiture de l'aile est à quatre pans et elle aussi en ardoise. Un enduit a été appliqué sur toutes les façades et les chaînages d'angle comme les encadrements de baie sont en pierre de taille. Sous l'aile du 20e s., une cave est accessible depuis l'extérieur. Les deux maisons d'amis, situées à l'entrée du domaine, avec une petite cour privative pour l'une et un espace jardin pour l'autre, sont de même facture, caractérisée par un appareillage en pierre et une couverture en tuile canal.

À 15 min de Poitiers et à 10 min du Futuroscope, une maison de village avec jardin, à rénover. Établie dans un quartier historique, la maison, élevée de deux niveaux, prend place au sein d’un jardin entièrement clos, accessible par un portail en bois. La façade enduite présente une composition régulière, avec une entrée centrale encadrée, au rez-de-chaussée, par les percements des pièces principales et, à l’étage, par trois baies qui correspondent aux chambres et à une salle de bains. Au centre, une marquise protège l'entrée principale et sa double porte. Les encadrements des baies sont en pierre, tandis que la toiture est faite de tuiles mécaniques. Une extension prolonge le volume principal du côté du jardin.

Dans la Vienne, avec dépendance et piscine, un ancien corps de ferme restauré, sur un peu plus de 6 000 m². La propriété se dévoile au bout d'un chemin goudronné. Une fois le portail franchi, les dépendances précèdent les deux maisons qui ont été entièrement rénovées, avec le même niveau de confort pour les deux, c'est-dire des chambres avec leur salle de bains, et des espaces généreux. La piscine fait le lien entre les deux habitations. L'appareillage des façades est en pierre apparente et les toitures sont en tuiles plates. Toutes les huisseries sont à double vitrage.

Située à Poitiers, à proximité immédiate du centre-ville, cette somptueuse maison contemporaine d'environ 215 m2 a fait l'objet d'une rénovation intégrale. Ce bien rare, véritable incarnation de l'immobilier atypique, marie avec élégance le cachet de la pierre originelle à des aménagements modernes, offrant d'agréables terrasses et un jardin paysager. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace fluide réunit un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout sublimé par une architecture esprit loft avec poutres apparentes et passerelle vitrée. Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie et une grande pièce de 30 m², pouvant devenir indépendante, offrant de multiples vocations. L'étage, desservi par un escalier aérien, distribue trois chambres, une salle de bains complète et une superbe suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un accès direct à une terrasse surélevée. Le confort y est absolu, souligné par des prestations techniques sans faille dont une climatisation gainable. A l'extérieur, le jardin clos se déploie sur trois niveaux intimistes : un espace dînatoire prolongeant la cuisine, un salon d'été et un écrin de verdure en surplomb. Des stationnements et l'opportunité d'acquérir une parcelle adjacente pour y créer une piscine parachèvent l'ensemble. Cet immobilier de prestige profite d'un environnement privilégié, à quelques pas des écoles, commerces, commodités et transports. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 790 euros et 1 090 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jérémy GERMANEAU - EI : 06.22.66.24.95 jeremy.germaneau@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 853 623 791 Poitiers Jérémy GERMANEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 623 791 - POITIERS.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située aux portes du centre-ville de Poitiers se cache cette maison lumineuse, véritable havre de paix suspendu au milieu de l'effervescence urbaine. Conçue de manière singulière, toute la maison est orientée sur la vue panoramique qui embrasse la vallée du Clain, offrant un tableau naturel et changeant au quotidien. L'entrées s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante aux volumes généreux. Cet espace fluide s'organise harmonieusement entre un séjour convivial, un salon chaleureux avec cheminée et un salon TV plus intimiste, le tout articulé autour d'une cuisine ouverte résolument contemporaine. Pensée pour l'intimité, cette maison familiale de 4 chambres avec chacune leur salle de bain distribue des espaces de repos indépendants, confortables et feutrés. Côté jardin, les terrasses invitent à la déconnexion au milieu d'une magnifique végétation. Un cèdre du Liban majestueux apporte son ombre bienveillante à ce terrain en restanque, isolant le lieu des rumeurs de la ville. Cet immobilier atypique allie ainsi sérénité et vie pratique, grâce à une proximité immédiate de toutes commodités, des écoles et des transports, plaçant la gare à seulement 5 minutes. Illustration d'un lieux de vie où nature et architecture dialoguent, cette maison chaleureuse n'attend plus qu'à abriter le bonheur et l'intimité d'une nouvelle vie de famille. Reportage Photo sur notre site www.espaces-atypiques.com CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur l'année de référence 2021 (abonnement compris) : entre 2 310 euros et 3 180 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Betty LAMBERT 06 84 72 24 61 Agent commercial RSAC Poitiers n° 485 351 589 Charge vendeur Betty LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485351589 - POITIERS.