ventes de maisons et villas de luxe à Meung-sur-Loire, France

Découvrez cette maison à vendre située au cœur du centre ancien de Baule, dans le département du Loiret, région Centre. Dans une rue calme et à proximité de la Loire, cette maison chaleureuse de 101 m² au sol (92 m² habitables) bénéficie de deux espaces extérieurs. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 37 m² avec cuisine ouverte, inondée de lumière. Le salon, avec ses poutres apparentes et son poêle à bois, ajoute du charme à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres. À l'extérieur, une terrasse intime prolonge la maison pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin, détaché, offre la possibilité de cultiver des légumes ou de profiter d'un coin de verdure près des bords de Loire. La gare, accessible en moins de 15 minutes à pied, relie Orléans en 23 minutes et Paris en 1h40, avec un accès rapide à l'A10. Une maison fonctionnelle et bien située qui permet de profiter de la vie de village tout en étant proche de la Loire. Classe Énergie : E Classe Climat : B Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les années 2021, 2022, 2023, estimé entre 2050 euros et 2840 euros par an. Contact : Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC : 102488830 ORLEANS

Située sur la commune de Saint-Ay, à quelques minutes d'Orléans, belle propriété familiale parfaitement entretenue édifiée sur un terrain d'environ 3 396 m² avec accès direct à la Loire. Elle offre un superbe salon cathédrale avec sa cheminée ouverte, une cuisine équipée et une suite parentale de plain pied (salle d'eau et dressing). À l'étage, trois chambres supplémentaires, une mezzanine et une salle de bain. A l'extérieur, une vaste terrasse permet de profiter du jardin arboré aux différentes ambiances. Une cave ancienne et atypique ajoute un charme original à cette demeure. Vous disposez également d'un double garage avec sous-sol et portes électriques. Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir: pompe à chaleur récente, climatisation, menuiseries double vitrage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

À Saint-Ay, dans le département du Loiret en région Centre, nous vous proposons une maison à acheter d'une superficie de 605 m², entièrement rénovée, nichée dans un parc arboré de 2008 m². Située aux portes d'Orléans et à seulement 1h20 de Paris, cette propriété de caractère, édifiée vers 1850 par un négociant en vinaigre, est chargée d'histoire et de charme. Connue précédemment sous le nom de « Propriété aux mille culs de bouteilles », elle combine élégance et volumes généreux, tout en offrant la possibilité d'une activité d'accueil. La maison à vendre se compose de deux entrées indépendantes, assurant l'autonomie entre les espaces résidentiels et professionnels. La partie principale de 220 m² propose des espaces de vie lumineux, une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres, et une cuisine aménagée. La seconde partie, dédiée à l’accueil de voyageurs, dispose de trois chambres d’hôtes avec salles d’eau privées et d’un appartement indépendant. Destinée à des événements, le rez-de-jardin abrite une salle de réception et une cuisine aménagée. À l’extérieur, un jardin paysager et une piscine ajoutent au charme de cette maison à Saint-Ay, faisant de ce bien une offre rare, alliant potentiel touristique et cadre de vie exceptionnel. Prix HAI : 742 000 € (Prix net vendeur : 700 000 € - honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur). Contact : Benjamin FERREIRA (EI) : +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com.

A seulement 100 km de Paris, et 20 mn du centre d'Orléans, au coeur d'un parc de plus de 3 hectares, cette propriété développe 310m2 de surface habitable, complétée par une maison de 97m2. Emprunter une longue allée bordée d'arbres et commencer à apercevoir cette façade contemporaine et originale. L'oeil du visiteur pétille déjà et s'impatiente de franchir cette porte d'entrée , et découvrir ce hall d'entrée éclairé par un puit de lumière, le sol en pierre est un véritable fil conducteur de cette maison. C'est alors un espace de vie époustouflant qui se dévoile. Le séjour semble ne faire qu'un avec le jardin et ses terrasses qui confèrent à cet espace de réception une élégance incomparable.Une cheminée ajoute une atmosphère chaleureuse.La salle à manger attenante avec ses 3 expositions et partageant les mêmes codes, complète parfaitement la réception de ce niveau. Votre regard se tourne sur une grande piscine à débordement chauffée et couverte entourée de verdure avec une plage en Pierre pouvant s'ouvrir sur l'extérieur. Un bureau , quatre chambres avec salle d'eau attenante dont une belle suite parentale avec de nombreux placards et une grande salle de bains viennent parfaire ce niveau. Au premier étage , une salle de jeux, une pièce faisant office de buanderie et une chambre avec sa salle d'eau . Ensuite , une deuxième maison faisant office de bureaux, est aujourd'hui un habitable à part entière avec son séjour , cuisine et 2 chambres plus salle de bains à l'étage. Trois grands garages entre 25 et 45 m2 pourraient ravir les amateurs de véhicules de collection avec à nouveau un potentiel pour aménager les combles. Ce lieu de vie bien qu'ouvert offre différents espaces, un coin cosy près de la cheminée, le salon principal et l'espace salle à manger conçu comme une boîte vitrée pour profiter de la douceur hivernal avec cette vue imprenable sur sa piscine dans la verdure!! Trois garages suplémentaires et deux box complètent ce bien d'exception. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur, une alarme et un groupe électrogène. Vous tomberez sous le charme de ce beau domaine entièrement clos, le parc se compose d'une partie bois autour de l'étang, une plaine, un jardin potager, des arbres fruitiers extrêmement bien entretenus, offrant une tranquilité et une sécurité absolue à proximité des commodités locales d'Orléans et ses accès routiers( proche accès autoroute A10, gare de Chaingy). Possibilité d'organiser des réceptions, chambres d'hôtes, séminaires, mariages ou autres. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3400EUR et 4680EUR et 1540EUR et 2130EUR DPE: C et DPE: D GES : A et GES: B N'hésitez pas . Contacter votre conseiller : Véronique de La Peschardière tél :0687448184 Agent commercial en immobilier de Prestige immatriculé au RSAC d'Orléans sous le No 521 550 772. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 11 km d'Orléans, à Chaingy dans le département du Loiret, cette maison de caractère située dans un environnement paisible offre environ 174 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 1 700 m², pour un cadre de vie authentique et chaleureux. Derrière sa façade sobre et élégante, cette propriété ancienne séduit par son charme préservé et ses volumes généreux. L'intérieur s'organise autour de pièces de vie lumineuses, où les espaces se distinguent par leur simplicité et convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace repas accueillant, prolongé par un salon baigné de lumière naturelle. L'ensemble présente une circulation fluide et agréable, propice à une vie de famille comme à la réception. La maison dispose de quatre chambres confortables, situées tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, avec à l'étage un bel espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre verdoyant et intime. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, tout en conservant le charme d'un esprit champêtre. Ce bien au cachet indéniable est idéalement situé à proximité des commodités essentielles et de l'école, facilitant la vie quotidienne. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3140 euros et 4260 euros (selon données en vigueur). Contact : Laurent Gadras : 07 69 23 09 21 Agent commercial (EI) RSAC : 491 233 094 ORLEANS

Sotheby's International Realty vous propose à la vente cette maison contemporaine située à CHAINGY, dans le département du Loiret et la région Centre. Édifiée en 1985 sur un terrain clos et arboré de 2444 m², cette maison CHAINGY à vendre dispose d'une piscine. Avec une surface habitable de 184 m² en R+1, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin et agrémenté d'une cheminée d'angle avec insert. La pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte équipée, complétée par un cellier/buanderie avec accès direct au garage et à un sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement. Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres avec placards et d'une salle de bains, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. À l'étage, une grande mezzanine mène à deux chambres, dont une avec salle d'eau et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, paisible, avec une piscine de 12x6 m équipée d'un volet roulant, une belle terrasse exposée sud-est, un jardin d'hiver et un préau d'environ 50 m² pouvant être facilement transformé en annexe indépendante ou servir de garage. La maison est dotée d'une pompe à chaleur air-eau, permettant le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ainsi que de double vitrage et volets roulants. DPE D (isolation intérieure des murs extérieurs, plancher à entrevous isolant). Fosse septique incluse. Ce bien aux volumes généreux est parfait pour une vie de famille au calme de la campagne, tout en restant à proximité d'Orléans.

Découvrez cet ensemble immobilier situé à BEAUGENCY, dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien est composé de sept logements, actuellement loués, générant un revenu mensuel de 3336 €. Chaque logement bénéficie d'une place de parking. Parmi eux, quatre disposent d'un espace extérieur, dont un avec une piscine intérieure. Une grange est également présente, offrant la possibilité de stockage ou de développement de nouveaux logements. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat Propriété à acheter BEAUGENCY, n'hésitez pas à nous contacter.

**Maison à vendre à Baccon (45130) en Loiret (45)** Exceptionnelle propriété au calme, à 1h30 de Paris, à quelques minutes de l'autoroute A 10: Maison ancienne restaurée, en L, avec tourelle, comprenant : entrée avec placard, WC, salle à manger avec poêle et bar, et salon avec cheminée insert en pierre, donnant sur une grande terrasse avec pergola, cuisine aménagée avec large comptoir à usage de mange debout, accès à une cave voûtée. A l'étage (accessible par 2 escaliers, un dans l'entrée et un dans le salon) : 4 chambres, salle de bains avec WC, cabinet de toilette avec WC de type sanibroyeur, coin bureau sur le palier de l'escalier du salon, dégagement avec aménagements de type dressing. Logement indépendant comprenant 1 chambre avec placard en rez-de-chaussée, salle d'eau avec WC et coin buanderie, 1 chambre mansardée à l'étage ; grande baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse, avec store banne manuel. Atelier adjacent, avec grenier au-dessus. Chauffage électrique et au bois (poêle et insert), survitrage, fenêtres équipées de moustiquaires, toiture en tuiles de pays en bon état. A l'extérieur : Puits avec forage, serre récente sur emplacement en béton désactivé pour jacuzzi, 1 chalet de jardin en rondins de bois, 2 abris de jardin en bois, grand jardin arboré et paysager bordé par les Mauves à l'arrière, potager. A l'avant de la maison, cour gravillonnée, en bordure de rue grand garage carrelé avec 2 portes basculantes électriques, grenier au-dessus. Auvent (carport) adjacent carrelé permettant de stationner 2 véhicules. Eclairage extérieur à détection automatique (8 points lumineux), alarmes, arrosage automatique par eau du forage (jets et goutte à goutte), 6 robinets par eau du forage (dont 5 extérieurs) et 2 par l'eau de ville, 2 centrales de commande pour l'arrosage (1 à l'avant de la maison et 1 à l'arrière), portail automatique avec avertisseur de franchissement quand il est ouvert. L'ensemble en très bon état d'entretien. Idéal pour une grande famille, en résidence principale ou secondaire. Ou pour une activité de chambres d' hôtes, sur la route des châteaux de la Loire. Possibilité d'acquérir la maison meublée. Prix: 409 300 EUR HNI. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements. SCP Benoit MALON et Linda CHERRIER-TOUCHAIN 5 avenue des Citeaux - 45190 TAVERS

iad France - Stephanie Dubreu vous propose: Propriété Beaugency avec vue imprenable sur les bords de Loire. Laissez vous séduire par cette majestueuse maison de 360m² agrémentée d'une piscine chauffée, d'un pool house et de dépendances. Au rdc, une grande entrée avec de nombreux rangements donne accès à une grande cuisine aménagée et équipée fabriquée par un ébéniste et possédant 2 plans de travail( avec chacun évier et four) avec verrière sur l'espace de vie et accès terrasse, une grande salle à manger (accédant à la terrasse), un salon avec cheminée à foyer ouvert prolongée d'une véranda climatisée au style industriel avec vue sur la Loire ,d'un bureau et de 2 suites parentales dont une très grande( vue sur la Loire et la piscine) avec grand dressing et grande salle de bains ( douche et baignoire). A l'étage, par l'escalier de l'entrée, 4 chambres dont 2 avec balcon donnant sur la Loire et une possédant sa douche privative, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Un escalier derrière le salon accède à une mezzanine de près de 40m² et à une autre pièce laissant ainsi de multiples possibilités d'aménagements supplémentaires. Le sous-sol comprend une cave, des espaces de stockages, la chaufferie, le local technique de la piscine et une grande salle de réception de 80m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau et wc et avec un accès direct au pool house et à la piscine à électrolyse de sel.. Une grande terrasse, un garage sur 2 niveaux avec monte charge (82m² au total), un deuxième garage de 30m², un carport pour 2 voitures, une salle de sport climatisée de 75m² avec bar, salle d'eau et wc bénéficiant d'un accès indépendant pouvant ainsi être aménagé en studio complètent ce bien d'exception. Un portail automatique avec interphone donne accès à la cour gravillonnée de la propriété qui mène à un grand jardin clos et paysager de 2500m² avec vue sur Loire. Deux forages permettent d'alimenter pompe à chaleur et arrosage automatique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial PERCHET & ASSOCIES, SELARL, vous propose en vente une magnifique maison à TAVERS (Loiret, Centre). Cette superbe propriété familiale, située dans un cadre calme et verdoyant, se trouve à proximité des commodités locales. Avec son jardin arboré en contrebas, elle offre un véritable espace de détente tout en étant accessible aux commerces et aux transports. La maison, d'environ 330 m² habitables, nécessite quelques rafraîchissements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec dressing, un séjour lumineux de 85 m², un salon avec cheminée, une cuisine équipée, et un WC. À l'étage, la mezzanine donne sur cinq chambres, dont quatre avec salle d'eau privative, et un bureau. À l'extérieur, la terrasse surplombe le jardin et un ruisseau. Une dépendance offre diverses possibilités d'aménagement, ainsi que deux garages. Pour toute demande d'informations ou une visite, contactez-nous par téléphone ou par mail.

Sotheby's International Realty vous propose cette maison à vendre à ROZIERES EN BEAUCE, située dans le département du Loiret, en région Centre. Spacieuse et familiale, cette propriété de 228 m² s'étend sur un terrain arboré de 2 500 m² offrant une belle intimité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond de 5 mètres. Ce niveau comprend un bureau de 16 m² (potentiellement transformable en chambre), un vaste séjour/salle à manger de 45 m² orienté plein sud avec accès à une grande terrasse de 60 m² surplombant la piscine, une cuisine entièrement aménagée et une suite parentale de 38 m² avec dressing et salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres (de 25 m², 13,5 m² et 10,5 m²), des WC séparés ainsi qu'un grand espace de 42 m² à aménager selon vos envies, idéal pour une salle de jeux ou un studio indépendant. La maison est équipée de fenêtres triple vitrage et comprend un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré et une piscine Diamant (10 x 5 m) complètent cette offre. Cette maison ROZIERES EN BEAUCE est en très bon état et présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille. Une visite s'impose pour découvrir l'ensemble de son potentiel!

iad France - Stephanie Dubreu vous propose: En exclusivité - Domaine de Ver - Manoir du 15ème siècle et son retour d'angle (1492) rénové - 445m² habitables - 4 ha de parc clos de murs et d'une rivière - Nombreuses dépendances - Exposition sud-ouest. Situé dans un écrin de verdure où le temps semble suspendu par la magie de ce lieu unique, le manoir érigé sur les terres de Catherine de Médicis a été rénové, gardant ainsi son caractère authentique, avec une touche de modernité et d'élégance. Au rdc, une belle entrée avec escalier à vis d'origine donnant accès à un très bel espace de vie de 70m2 avec cheminée d'époque monumentale, lequel s'ouvre sur une terrasse avec vue sur le parc, une cuisine aménagée et équipée et son arrière cuisine, 2 grandes chambres avec cheminée (vue verger), 1 salle d'eau et 2 wc, 1 superbe tour d'époque entièrement rénovée de 30m². Au premier étage, par l'escalier à vis, 2 chambres avec cheminée, dont 1 monumentale de 40m2, 1 dressing, 1 salle de bains avec douche, 1 wc. Par un escalier secondaire, 2 autres grandes chambres, 1 salle d'eau et 1 wc. Au deuxième étage, 1 grande pièce de 73m², aujourd'hui aménagée en salle de jeu, peut être librement aménagée au gré des envies. Le domaine comprend en outre une maison de 120m² du 16ème dans l'attente de projets créatifs, de nombreuses autres dépendances, granges, greniers aménageables..., un double garage et atelier, 1 carport pouvant accueillir 4 voitures et 2 grandes caves voutées complètent cette propriété. Deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la vue panoramique sur le terrain arboré, agrémenté à l'avant d'une serre et à l'arrière d'un grand parc et d'un verger. Un puits artésien permet également à la propriété d'être autonome en eau et une climatisation naturelle permet de profiter pleinement du lieu. Loin du tumulte de la ville, vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles, à 1h30 de Paris, à 10 min de l'A10, à 8 min de la gare de Beaugency et à 20 minutes de Chambord. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune prisée d’Ingré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, et bénéficiant d’un accès rapide aux axes autoroutiers, cette magnifique longère rénovée allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Développant environ 254 m² habitables, la propriété s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de jeux, une chambre avec sa salle d’eau privative, un dressing, un bureau, une seconde salle d’eau ainsi qu’une buanderie. L’étage dessert cinq chambres confortables, dont une suite avec sa salle de bains. À l’extérieur, une cour d’accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à un garage. Une cave complète l’ensemble. La propriété profite d’un environnement verdoyant exceptionnel avec un terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d’une belle terrasse en bois offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Une demeure pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’authenticité aux portes d’Orléans. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Découvrez cette agréable maison d'habitation sur St Pryvé St Mesmin, aux portes d'Orléans(Sud), offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine conviviale, une salle à manger lumineuse et un séjour accueillant, parfait pour partager des moments en famille. Un petit salon installé dans une véranda apporte un espace supplémentaire baigné de lumière et ouvert sur le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. Le premier étage se compose d'un couloir desservant une petite chambre, une chambre principale, une salle de bains ainsi qu'une penderie offrant un espace de rangement appréciable. Au deuxième étage, vous trouverez une mezzanine pouvant servir d'espace bureau, de coin lecture ou de salle de jeux. Une grande chambre ainsi qu'une salle de bains viennent compléter cet étage. La maison dispose également d'une petite cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin d'environ 2 500 m2, offrant un bel espace de verdure propice à la détente, aux activités en plein air dont une piscine de 8m sur 4 s'y prête. Cette maison, pleine de potentiel, séduira les amateurs de tranquillité et d'espace tout en restant adaptée à une vie familiale. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, appelez Philippe VRAIN au 06 68 20 11 01 Mandat semi-exclusif

Située au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié, cette belle maison familiale d'environ 205m2 saura séduire les amateurs de calme et de confort. Nichée au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel très recherché où les opportunités sont rares, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible, sans vis à vis, à seulement 10 minutes du centre ville d'Orléans. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1100m2, cette propriété lumineuse, exposée sud-ouest, offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée cathédrale qui ouvre sur un vaste salon/salle à manger de 51m2, agrémenté d'une cheminée. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine aménagée et équipée qui s'inscrit dans la continuité, pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité, un bureau, une chambre, une salle de bains ainsi que deux WC, permettant une vie de plain-pied confortable. A l'étage, une grande mezzanine dessert harmonieusement deux chambres, une salle de bains, ansi qu'une troisième chambre avec sa propre salle de bains offrant des espaces nuits confortables et distincts. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec un garage doté d'une porte motorisée, une buanderie, une chaufferie et un espace atelier pouvant être aménagé selon vos besoins. La performance énergétique est excellente puisque la maison est classée B. Une maison idéale pour une famille en quête de tranquilité, d'espace et de proximité immédiate avec Orléans. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN 06.21.05.21.04 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de Charme de 250 m² + Domaine Équestre – Ardon (45) Située à seulement 20 minutes d’Orléans, cette magnifique maison de 250 m² allie charme, volumes généreux et lumière. Elle offre une vie confortable dans un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis. La Maison : ● 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ● Double séjour lumineux et spacieux, idéal pour se détendre ou recevoir ● Cuisine équipée, arrière-cuisine / buanderie ● 2 salles de bains et 2 WC indépendants ● Pompe à chaleur et aucuns travaux à prévoir – état irréprochable Domaine Équestre Professionnel – 09 Hectares Le domaine équestre, entièrement aménagé, comprend : ● Manège couvert 28 x 48 m (sable fibré) avec 21 boxes intégrés, sellerie, graineterie, salle de club ● Carrière 75 x 75 m, terrain de cross, marcheur circulaire ● 2 écuries supplémentaires (25 boxes), selleries, ateliers, stockage ● Paddocks avec abris, accès direct à la forêt ● Cavalier professionnel en place ● Idéal pour un projet équestre de qualité

Val de Loire Sologne Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter, une charmante maison au fort potentiel, idéalement située au cœur du golf de Limère. Une maison unique offrant de beaux volumes et de belles prestations : Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un bureau / bibliothèque, une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur la piscine intérieure avec sauna et le jardin / golf ; ainsi qu’une suite parentale / studio indépendant. À l’étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau. Au sous-sol : une lingerie, une chaufferie, un espace de stockage et une cave. Les extérieurs comprennent : Deux garages, l’un de 58 m² avec 2 portes motorisées, et l’autre de 28 m². Une grande terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur le jardin et le golf. Située dans un environnement calme et paisible, cette maison lumineuse est pensée pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une éventuelle visite. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

À ST LAURENT NOUAN, dans un cadre verdoyant, découvrez cette belle Maison à vendre d'environ 200 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'un séjour-salon avec cheminée ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et de toilettes. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une possibilité d'accès à une autre chambre et à un bureau avec sortie indépendante. Le tout se trouve sur un agréable parc clos de 11 835 m², avec un plan d'eau et de nombreuses dépendances, y compris un garage attenant à la maison et un garage avec atelier indépendant. N'hésitez pas à envisager l'achat de cette Maison à ST LAURENT NOUAN, située dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre.

Au coeur d'un charmant village des bords de Loire disposant de commerces de proximité, cette agréable longère restaurée bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes de communication. Idéalement située à quelques minutes de la ville de Mer, avec sa gare et son accès direct à l'autoroute A10, elle permet de rejoindre facilement les grandes villes telles qu'Orléans, Tours ou encore Paris. Le domaine de Chambord se trouve également à proximité immédiate. D'une surface habitable d'environ 200 m2, la maison propose de très belles pièces de vie aux volumes généreux. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied pratique et confortable. Implantée sur un terrain d'environ 600m2 agrémenté d'un jardin et de dépendances, ce bien de qualité situé à seulement quelques encablures de Paris, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant calme, authenticité et accessibilité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ou bien encore pour un investissement locatif saisonnier.

OLIVET bourg, très belle propriété, maison de Maître de 1870 de 418 ² habitables, nichée au cœur d'un beau parc arboré et paysagé de 4337 m² bordé par le Loiret. Un environnement verdoyant et calme : cette élégante demeure séduit par son authenticité, son élégance et ses volumes exceptionnels. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé : très belle hauteur sous plafond, boiseries, cimaises, moulures, parquets, tous ces éléments confèrent à l'ensemble un caractère raffiné et intemporel. Une belle entrée , une grand cuisine, Un vaste espace de reception de 115 m²comprenant la salle à manger et les deux salons. En étages, 7 grandes chambres, 4 salles de bain/eau. Grenier aménageable. Cave. À l'extérieur, le parc est bordé par le Loiret, tranquillité , discrétion, un environnement reposant. Un bien coup de cœur pour les amateurs de propriétés de caractère. Informations et dossier sur demandes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.949915

Maison de Maître XIXe au bord du Loiret d'une surface utile de 360m2. Élégante demeure en pierre offrant de superbes volumes lumineux, de belles hauteurs sous plafonds et des prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : vaste espace de réception traversant de 120 m² avec deux salons, bureau, salle à manger et grande cuisine ouverte sur terrasse. Étage : suite parentale avec terrasse, salle de bains en marbre et dressing, 2 chambres, salle d’eau. Dernier niveau : vaste palier (possibilité chambre), 2 chambres dont une avec salle de bains. Extérieurs : parc paysager aux arbres centenaires descendant jusqu’aux rives du Loiret, piscine à débordement avec vue panoramique, terrasses, garage à bateau. Annexes : maisonnette à aménager, dépendances, cave à vin. Un lieu unique alliant cachet historique, confort moderne et cadre idyllique sur le bord de la rivière 'Le Loiret'.

DEMEURE DE PRESTIGE AU CADRE EXCEPTIONNEL AUX PORTES DU LOIRET Située à Olivet, dans un secteur extrêmement recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des bords du Loiret, cette demeure de caractère de plus 213 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et prestations modernes haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, élégante et conviviale, s'organise autour d'un poêle à bois de charme, idéale pour des moments en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, s'intègre parfaitement à cet espace de vie harmonieux. La maison propose 5 chambres, réparties dans un ensemble de 7 à 8 pièces, offrant confort et intimité à toute la famille. Chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité et fonctionnalité. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, avec une vue apaisante sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix à quelques minutes des commodités. Double garage Dépendance avec atelier (idéal projet pro, atelier d'artiste ou maison d'amis) Double cave voûtée pleine de charme, héritage de l'ancien vignoble ?? Rénovation complète avec investissements énergétiques importants ?? Huisseries et volets très récents ?? Pompe à chaleur air/eau (2017) ?? Poêle à bois performant et chaleureux ?? DPE : C (excellent pour ce type de bien ancien) EMPLACEMENT IDÉAL Un environnement familial et privilégié, à proximité des écoles, des commodités et des promenades des bords du Loiret. Un équilibre parfait entre nature, calme et vie pratique. ? CE BIEN EST UNIQUE Une propriété coup de coeur, rare sur le marché, offrant cachet, volumes et prestations de qualité dans un cadre exceptionnel. Bien d'exception ? opportunité rare sur Olivet ? à visiter sans tarder Jordan BERTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883464679 - Orléans.