ventes de maisons et villas de luxe à Ardon, France

Domaine exceptionnel à La Ferté-Saint-Aubin (45), dans le département du Loiret, région Centre. Situé sur la commune de Ménestreau en Villette, à 7 km de La Ferté-Saint-Aubin (gare SNCF et autoroute A71-Olivet), ce château du XIXe siècle s'érige sur un domaine boisé d'environ 50 hectares, agrémenté d'un étang, avec possibilité d'acquérir une extension de 20 hectares. Deux pavillons de service identiques flanquent l'entrée, avec des écuries au rez-de-chaussée et des logements à l'étage. Les douves, alimentées par des sources, offrent un cadre protecteur remarquable. La partie habitable, d'environ 450 m2, s'étend sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, tandis que le 2e étage est dédié au grenier, le tout reposant sur de belles caves. Ce bien est entièrement équipé de double vitrage récent, avec un système de chauffage utilisant des pompes à chaleur et des chauffe-eaux thermodynamiques. L'environnement est enrichi par des arbres séculaires et un territoire de chasse aménagé, favorisant un biotope varié propice à une forte densité de suidés. Des chasses au petit gibier peuvent facilement être organisées. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5277 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2015, abonnements inclus.

Nichée dans un cadre boisé, cette vaste propriété affiche environ 600 m² d'espace de vie, répartis entre de belles pièces de réception : un salon spacieux d'environ 80 m², une salle à manger de 42 m², une salle de billard, un bureau et divers espaces de vie. La partie nuit se compose de 8 chambres, dotées de plusieurs salles de bains. Le domaine s'étend sur environ 2 hectares, entièrement clôturé, et est agrémenté d'un étang de 7 800 m². Ce bien comprend aussi une grange de 100 m², une cave, un forage, l'adduction communale, des panneaux solaires, des volets roulants électriques et une pompe à chaleur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4830 € par an, basé sur les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Idéal pour un projet d'achat d'une propriété à acheter La Ferté-Saint-Aubin (45) dans le Loiret, en région Centre.

Située à La Ferté-Saint-Aubin, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison bourgeoise d’environ 148 m² incarne le charme des demeures de caractère, entourée d'un terrain de plus de 3 700 m². Sa façade raffinée dévoile des intérieurs baignés de lumière, tout en préservant les éléments authentiques de ces belles maisons anciennes : parquets d'origine, moulures, cheminées en marbre et de belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le niveau principal propose un séjour et un salon spacieux, idéaux pour recevoir, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, complétée par une salle d'eau. Une vaste véranda s'ouvre sur le jardin, offrant une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, et donnant accès à une grande cave pour des possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'étage, trois chambres confortables, un dressing et une salle de bains constituent un espace nuit fonctionnel et familial. Le dernier niveau sous les toits abrite une chambre supplémentaire avec placard, parfaite pour une suite indépendante, un bureau ou un espace pour les invités. Le terrain clos et paysager offre tranquillité et espace. Les dépendances, équipées en eau et électricité, offrent plusieurs possibilités d'utilisation : projet locatif, activité professionnelle ou atelier d'artiste. Une propriété au caractère affirmé, associant élégance et cadre de vie apaisant, accessible à quelques minutes des commodités et de la forêt de Sologne. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 et 2950 euros par an. Contact : Emmanuelle MILLON : 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197

Idéalement située en plein coeur de La Ferté-Saint-Aubin, à deux pas du centre-bourg et des commerces, cette maison de charme d'environ 350 m² au sol séduit par son authenticité solognote alliée à des prestations contemporaines. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 130 km de Paris et au sud d'Orléans, au sein d'une commune dynamique en lisière de forêt. Dès l'arrivée, un chemin privatif mène à la propriété et dévoile une façade en brique rouge typique de l'architecture locale. Chaleureuse et lumineuse, la maison se déploie sur deux niveaux avec de beaux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour traversant baigné de lumière, sublimé par une verrière offrant une agréable vue sur le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique à la fois avec l'espace de vie et avec une terrasse en bois idéale pour les repas en extérieur. Dans le prolongement, un espace nuit propose cinq chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, complété par un bureau et un cellier. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois et fer forgé, accueille une mezzanine ouverte, une grande chambre avec bureau et dressing, ainsi que deux suites récemment rénovées. Ces dernières peuvent être rendues indépendantes, offrant un potentiel intéressant pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. A l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure rare. Il est agrémenté d'une piscine chauffée entourée de margelles en pierre, ainsi que d'une cabane perchée dans les arbres qui séduira petits et grands. Un carport et une grande grange viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagement. Cette propriété se distingue par son emplacement exceptionnel permettant de profiter d'une authentique maison solognote, sans les contraintes d'un vaste domaine isolé. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou semi-principale, pour les amateurs de charme et de confort moderne. La gare est accessible en 5 minutes en voiture , l'A71 se situe à 20 minutes et l'ensemble des commodités, commerces, écoles, collège et golf sont présents sur la commune. Classe énergie C Classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3 520 euros et 4 840 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

À quelques minutes de La Ferté-Saint-Aubin, au cœur de la Sologne, cette remarquable propriété d'environ 18 hectares offre un environnement d'une rare quiétude, où forêt, prairie et étang composent un cadre naturel d'exception. Véritable refuge pour les amoureux de la nature. L'ensemble immobilier s'organise autour d'une maison principale d'environ 160 m², largement ouverte sur l'extérieur. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle bénéficie d'une agréable terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la piscine, l’étang et la forêt. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un espace avec spa et douche, une suite parentale avec salle d'eau privative et un bureau, ainsi qu'une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes. À l'étage, une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre, une seconde chambre, une salle de bains avec toilettes ainsi qu’un grenier isolé. Deux chambres indépendantes, chacune disposant de leur propre accès, de leur salle de bains et de leurs toilettes, permettent de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions d'intimité. Un second bâtiment indépendant offre deux grandes pièces aménagées, une chaufferie et des toilettes, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. La propriété comprend également une charmante maison d'amis en briques d'environ 106 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre avec salle de bains, d'une salle d'eau avec toilettes. L'étage accueille deux chambres dont une avec salle de bains. Les dépendances comprennent une cuisine d'été, un local de jardinage ainsi qu'un hangar d'environ 65 m² intégrant un garage fermé. La propriété s'étend sur plus de 18 hectares, dont environ 14 hectares de bois, complétés par une prairie et un étang, offrant un cadre privilégié pour les activités de pleine nature, la détente ou les loisirs. Rare sur le marché, cette propriété de caractère séduira aussi bien une famille en quête d'une propriété d'exception qu'un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil, de tourisme ou un projet équestre, dans un environnement préservé emblématique de la Sologne.

OLIVET bourg, très belle propriété, maison de Maître de 1870 de 418 ² habitables, nichée au cœur d'un beau parc arboré et paysagé de 4337 m² bordé par le Loiret. Un environnement verdoyant et calme : cette élégante demeure séduit par son authenticité, son élégance et ses volumes exceptionnels. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé : très belle hauteur sous plafond, boiseries, cimaises, moulures, parquets, tous ces éléments confèrent à l'ensemble un caractère raffiné et intemporel. Une belle entrée , une grand cuisine, Un vaste espace de reception de 115 m²comprenant la salle à manger et les deux salons. En étages, 7 grandes chambres, 4 salles de bain/eau. Grenier aménageable. Cave. À l'extérieur, le parc est bordé par le Loiret, tranquillité , discrétion, un environnement reposant. Un bien coup de cœur pour les amateurs de propriétés de caractère. Informations et dossier sur demandes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.949915

Vente exclusive à Olivet, Loiret, dans la région Centre. Découvrez cette gentilhommière du 18ème siècle, située dans un cadre paisible et charmant, surplombant le Loiret, le tout dans un écrin de verdure de plus de 4,5 hectares comprenant un parc, des prairies et des vergers. Cette propriété d'histoire a accueilli une reine de France et son fils, futur roi, et elle se distingue par son authenticité. Vous apprécierez ses belles hauteurs sous plafonds, ses grandes baies vitrées, ses boiseries élégantes, ainsi que ses dalles et parquets. Les dépendances sont vastes et comprennent de grands garages, des écuries et un appartement à restaurer, offrant ainsi de nombreuses possibilités. C'est une propriété rare avec une situation exceptionnelle. Dossier et visite disponibles sur demande.

A seulement 10 minutes du centre-ville d'Olivet, découvrez cette magnifique longère d'environ 210m2, nichée sur un terrain de plus de 2000m2. Ce bien d'exception vous séduira par son cachet authentique, ses poutres apparentes et sa majestueuse cheminée en pierre, qui lui confèrent un charme intemporel. Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste salle à manger, idéale pour recevoir vos proches. La cuisine équipée et l'arrière-cuisine, pratiques et fonctionnelles, vous permettront de préparer vos repas en toute sérénité. Le salon, spacieux et chaleureux, offre une vue apaisante sur la piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, garantissant confort et praticité. A l'étage, un palier dessert cinq chambres, offrant un espace nuit spacieux et confortable pour toute la famille. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, un espace bibliothèque pour vos moments de lecture, ainsi qu'un WC séparé. Le jardin soigneusement aménagé et arboré est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de la nature en toute quiétude. Un appentis vous permettra d'accueillir vos invités pour des moments festifs et conviviaux. Cette longère dispose également d'une cave voûtée d'environ 50m2 aménagée pour des dégustations, ainsi qu'un grand garage pour vos véhicules. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, tout en restant à proximité des commodités du centre-ville. Une demeure où règne calme et sérénité, idéale pour les amateurs de tranquillité et de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN 06.21.05.21.04 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

OLIVET- proche centre ville- venez découvrir cette longère de 183m2 habitable sans vis à vis au coeur d'un environnement verdoyant. Dès l'entrée baignée de lumière vous accédez à une belle pièce de vie , ouverte sur le jardin avec ses poutres, sa cheminée et ses tomettes au sol, une cuisine idépendante entièrement équipée et aménagée aux couleurs actuelles suivie d'une arrière cuisine, ensuite une salle à manger et une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. A l'étage vous accédez à une nouvelle pièce de vie toujours avec ses poutres, et un couloir distribue quatre chambres et une salle de bain et ses toilettes séparées. Une belle cave voutée, un garage avec son grenier au dessus offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement et une petite maison complètent ce bien d'exception. A l'extérieur, la terrasse plein sud et le jardin aux multiples essences de fleurs et arbustes encadrent cette jolie demeure et offrent différents espaces de vie au fil des saisons. L'environnement immédiat reste préservé, tout en étant à proximité des commodités essentielles , commerces écoles et centre bourg. Ce bien atypique conjugue le charme de l'ancien , volumes généreux et potentiel d'exploitation, offrant une cadre de vie singulier au coeur de la nature tout en étant proche de la ville. Accès autoroutes. CLASSE ENERGIE :D CLASSE CLIMAT : D Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris): entre 3532EUR et 4778EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Contact: Véronique de LA PESCHARDIERE Tél: 06 87 44 81 84 Agent commercial (EI) RSAC: 521 550 772 Orléans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Olivet Bourg – Maison individuelle 7 pièces – 175 m² habitables Située en plein coeur d'Olivet, cette maison familiale de 175 m² construite en 1965 vous séduira par son confort, ses volumes et son jardin plein sud à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante équipée + arrière-cuisine avec accès direct à l'extérieur Un séjour lumineux avec cheminée donnant sur le jardin WC séparés À l'étage : 5 chambres confortables 2 salles d'eau, dont une suite parentale 2 WC Les plus : Jardin exposé sud Double vitrage, huisserie en aluminium sur les baies vitrées et PVC pour les ouvrants une maison en excellent état Garage avec stationnement intérieur pour 1 véhicule Sous-sol complet avec cave, buanderie et espace de rangement Environnement pratique et agréable : À pied : commerces, écoles, bus, parcs, crèches et médecins. Hôpital à 10 min en voiture. DPE : D – réalisé le 08/01/2025 Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 2 730 € et 2 820 € Chauffage Pompe à Chaleur et géothermie Réf : 3329L Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne d'Arc, Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com

DEMEURE DE PRESTIGE AU CADRE EXCEPTIONNEL AUX PORTES DU LOIRET Située à Olivet, dans un secteur extrêmement recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des bords du Loiret, cette demeure de caractère de plus 213 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et prestations modernes haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, élégante et conviviale, s'organise autour d'un poêle à bois de charme, idéale pour des moments en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, s'intègre parfaitement à cet espace de vie harmonieux. La maison propose 5 chambres, réparties dans un ensemble de 7 à 8 pièces, offrant confort et intimité à toute la famille. Chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité et fonctionnalité. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, avec une vue apaisante sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix à quelques minutes des commodités. Double garage Dépendance avec atelier (idéal projet pro, atelier d'artiste ou maison d'amis) Double cave voûtée pleine de charme, héritage de l'ancien vignoble ?? Rénovation complète avec investissements énergétiques importants ?? Huisseries et volets très récents ?? Pompe à chaleur air/eau (2017) ?? Poêle à bois performant et chaleureux ?? DPE : C (excellent pour ce type de bien ancien) EMPLACEMENT IDÉAL Un environnement familial et privilégié, à proximité des écoles, des commodités et des promenades des bords du Loiret. Un équilibre parfait entre nature, calme et vie pratique. ? CE BIEN EST UNIQUE Une propriété coup de coeur, rare sur le marché, offrant cachet, volumes et prestations de qualité dans un cadre exceptionnel. Bien d'exception ? opportunité rare sur Olivet ? à visiter sans tarder Jordan BERTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883464679 - Orléans.

Maison de Maître XIXe au bord du Loiret d'une surface utile de 360m2. Élégante demeure en pierre offrant de superbes volumes lumineux, de belles hauteurs sous plafonds et des prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : vaste espace de réception traversant de 120 m² avec deux salons, bureau, salle à manger et grande cuisine ouverte sur terrasse. Étage : suite parentale avec terrasse, salle de bains en marbre et dressing, 2 chambres, salle d’eau. Dernier niveau : vaste palier (possibilité chambre), 2 chambres dont une avec salle de bains. Extérieurs : parc paysager aux arbres centenaires descendant jusqu’aux rives du Loiret, piscine à débordement avec vue panoramique, terrasses, garage à bateau. Annexes : maisonnette à aménager, dépendances, cave à vin. Un lieu unique alliant cachet historique, confort moderne et cadre idyllique sur le bord de la rivière 'Le Loiret'.

Idéalement située à Olivet, commune prisée pour sa qualité de vie et la proximité des bords du Loiret, cette remarquable maison des années 1900 développe environ 230 m² habitables au cœur d’un magnifique parc paysager de 1 800 m², entièrement clos et arboré. Dès le portail franchi, la propriété dégage une atmosphère singulière mêlant charme historique et douceur de vivre. Son architecture de caractère et ses volumes généreux séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant deux ailes distinctes dédiées aux espaces de réception et à la vie familiale. Les pièces de réception offrent de très beaux volumes : un séjour lumineux de 50 m² avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine indépendante de 20 m² prolongée par son arrière-cuisine. Rare atout pour ce type de demeure ancienne : une spacieuse suite parentale de 30 m² avec salle d’eau permet une vie de plain-pied. Un bureau complète ce niveau. À l’étage, quatres chambres supplémentaires, dont deux avec point d’eau, ainsi qu’une salle de bains. Le dernier niveau propose encore deux pièces à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace loisirs ou bureau. À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure, préservé des regards. Un carport ainsi que plusieurs stationnements possibles dans l’allée. Toutes les écoles, commerces, bus et pistes cyclables sont à proximité immédiate. Située à 5 minutes sur centre-ville d’Orléans et d’Olivet. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’espace, d’élégance et de sérénité, aux portes d’Orléans. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Découvrez cette maison à vendre à Olivet, dans le département du Loiret, en région Centre. Cette demeure rare de 184 m² habitables est située dans un secteur très prisé, au cœur d'un écrin de verdure d'environ 2800 m². Vous pourrez rejoindre facilement à pied les commerces de proximité, les écoles renommées ainsi que les transports en direction d'Orléans. La propriété se distingue par son accès direct et privé aux berges du Loiret, offrant ainsi un cadre de vie bucolique en plein centre. L'intérieur offre de beaux volumes où le cachet de l'ancien crée une atmosphère chaleureuse. Le salon et la salle à manger de réception, baignant dans la lumière grâce à de multiples ouvertures, s'articulent autour d'un poêle à bois. Une cuisine indépendante complète cet espace convivial. La partie nuit comprend une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, ainsi que trois chambres avec leur dressing à l'étage. Au deuxième étage, un studio avec kitchenette et salle d'eau ouvre la voie à diverses possibilités d'aménagement. Les extérieurs révèlent un jardin en trois parties : un jardin paysager à l'abri des regards, un verger discret, et une dépendance au bord de la rivière offrant un fort potentiel. De plus, cette maison est accompagnée d'une cave et d'un garage fermé. Ce bien unique reflète parfaitement l'immobilier de prestige par son authenticité et son emplacement idéal. La visite de ce lieu empreint d'histoire s'impose pour concrétiser votre projet d'achat de Maison de luxe à Olivet. Classe énergie : C (136 kWh/m²/an) - Classe climat : C (17 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 euros et 3200 euros. Contact : Lina 06 67 50 49 54 - Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS.

Cette maison jouit d'une situation exceptionnelle à quelques pas du bourg d'Olivet dans une rue réputée por son calme et ses belles demeures. Sur un terrain de plus de 1 300 m2, elle développe environ 185 m2 et un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée on entre par un grand hall puis le séjour et la salle à manger avec un joli sol en travertin et la cuisine ouvrant sur le jardin. Au même niveau, la maison distribue une chambre, un bureau et une salle d'eau ainsi qu'un wc. A l'étage, vous retrouvez un palier puis les quatre chambres, une salle de bains et un wc. Le sous-sol, complet permet de stationner trois voitures en toute discrétion et une cave. Le jardin, clos et bien arboré, offre un cadre confidentiel, paisible et calme.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gilles Dresch 06.22.85.04.86 Cabinet de Rocquigny 02.38.53.57.42 cabinetderocquigny.com

Bordée par les eaux paisibles du Loiret à Olivet, cette demeure de charme se révèle comme un véritable havre de paix au fil de l'eau. Cette villa de prestige, développant 100 m² habitables au coeur d'un jardin d'environ 500 m², s'intègre harmonieusement dans un paysage fluvial remarquable. Un balcon aérien et une vaste terrasse s'avancent vers le cours d'eau, offrant une vue panoramique et contemplative sur la rivière, propice aux instants suspendus et aux douces journées en extérieur. Ancrée dans un quartier très recherché, la propriété conjugue isolement poétique et vie quotidienne : une agréable promenade de cinq minutes à pied mène aux tables gastronomiques du bord de l'eau et aux transports, tandis que les commerces, les parcs arborés et le tramway se rejoignent en quelques instants de voiture. A l'intérieur, l'architecture se déploie avec intelligence sur trois niveaux, profitant d'une rénovation délicate et d'une isolation extérieure vertueuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux et une cuisine aménagée, complété par une salle d'eau. Le premier étage dispose d'un bureau invitant à la réflexion, ainsi que de deux chambres bien distribuées ainsi qu'une seconde salle d'eau. Enfin, le second étage réserve un cocon en hauteur avec une vaste chambre, idéale également pour un espace récréatif modulable. Le jardin, écrin de verdure en communion avec le fleuve, enrichit cette propriété de multiples atouts pratiques : un atelier extérieur pour laisser libre cours à la créativité, des espaces de rangement, un appentis, ainsi qu'un précieux garage à bateau pour vos sorties sur la rivière. Cette rencontre singulière entre le murmure de l'eau, la modularité des espaces et le raffinement d'une rénovation contemporaine définit ce bien comme un joyau de l'immobilier atypique de la région. Une visite de ce lieu singulier s'impose pour en ressentir toute la magie, la sérénité et le potentiel. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1370 euros et 1940 euros par an (abonnement compris). Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

OLIVET -Nichée dans une impasse au calme, venez découvrir cette superbe maison d'architecte (2019)de 135m2 habitable sur un terrain arboré de 437m2. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur magnifique jardin arboré, une cuisine séparée aménagée et équipée, une buanderie ,un local avec sa chaudière au gaz à condensation, deux chambres et une salle d'eau et des toilettes . A l'étage, deux chambres également avec une salle d'eau et des wc, ensuite nous accédons à une terrasse avec un accès à un studio comprenant une entrée indépendante permettant d'être autonome pour une profession libérale ou un espace télétravail . Ce bien dispose des normes PMR et vous offre un confort dans un environnement privilégié au calme et sans vis à vis. Proche arrêt de bus-tram A-collège et bords du Loiret. Un carportpouvant accueillir deux véhicules complètent ce bien d'exception. Classe énergie :C Les informations sur lesquels les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter Véronique de La Peschardière tél: 0687448184 Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette agréable maison d'habitation sur St Pryvé St Mesmin, aux portes d'Orléans(Sud), offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine conviviale, une salle à manger lumineuse et un séjour accueillant, parfait pour partager des moments en famille. Un petit salon installé dans une véranda apporte un espace supplémentaire baigné de lumière et ouvert sur le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. Le premier étage se compose d'un couloir desservant une petite chambre, une chambre principale, une salle de bains ainsi qu'une penderie offrant un espace de rangement appréciable. Au deuxième étage, vous trouverez une mezzanine pouvant servir d'espace bureau, de coin lecture ou de salle de jeux. Une grande chambre ainsi qu'une salle de bains viennent compléter cet étage. La maison dispose également d'une petite cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin d'environ 2 500 m2, offrant un bel espace de verdure propice à la détente, aux activités en plein air dont une piscine de 8m sur 4 s'y prête. Cette maison, pleine de potentiel, séduira les amateurs de tranquillité et d'espace tout en restant adaptée à une vie familiale. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, appelez Philippe VRAIN au 06 68 20 11 01 Mandat semi-exclusif

Située au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié, cette belle maison familiale d'environ 205m2 saura séduire les amateurs de calme et de confort. Nichée au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel très recherché où les opportunités sont rares, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible, sans vis à vis, à seulement 10 minutes du centre ville d'Orléans. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1100m2, cette propriété lumineuse, exposée sud-ouest, offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée cathédrale qui ouvre sur un vaste salon/salle à manger de 51m2, agrémenté d'une cheminée. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine aménagée et équipée qui s'inscrit dans la continuité, pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité, un bureau, une chambre, une salle de bains ainsi que deux WC, permettant une vie de plain-pied confortable. A l'étage, une grande mezzanine dessert harmonieusement deux chambres, une salle de bains, ansi qu'une troisième chambre avec sa propre salle de bains offrant des espaces nuits confortables et distincts. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec un garage doté d'une porte motorisée, une buanderie, une chaufferie et un espace atelier pouvant être aménagé selon vos besoins. La performance énergétique est excellente puisque la maison est classée B. Une maison idéale pour une famille en quête de tranquilité, d'espace et de proximité immédiate avec Orléans. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN 06.21.05.21.04 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur la commune de Saint-Ay, à quelques minutes d'Orléans, belle propriété familiale parfaitement entretenue édifiée sur un terrain d'environ 3 396 m² avec accès direct à la Loire. Elle offre un superbe salon cathédrale avec sa cheminée ouverte, une cuisine équipée et une suite parentale de plain pied (salle d'eau et dressing). À l'étage, trois chambres supplémentaires, une mezzanine et une salle de bain. A l'extérieur, une vaste terrasse permet de profiter du jardin arboré aux différentes ambiances. Une cave ancienne et atypique ajoute un charme original à cette demeure. Vous disposez également d'un double garage avec sous-sol et portes électriques. Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir: pompe à chaleur récente, climatisation, menuiseries double vitrage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

À Saint-Ay, dans le département du Loiret en région Centre, nous vous proposons une maison à acheter d'une superficie de 605 m², entièrement rénovée, nichée dans un parc arboré de 2008 m². Située aux portes d'Orléans et à seulement 1h20 de Paris, cette propriété de caractère, édifiée vers 1850 par un négociant en vinaigre, est chargée d'histoire et de charme. Connue précédemment sous le nom de « Propriété aux mille culs de bouteilles », elle combine élégance et volumes généreux, tout en offrant la possibilité d'une activité d'accueil. La maison à vendre se compose de deux entrées indépendantes, assurant l'autonomie entre les espaces résidentiels et professionnels. La partie principale de 220 m² propose des espaces de vie lumineux, une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres, et une cuisine aménagée. La seconde partie, dédiée à l’accueil de voyageurs, dispose de trois chambres d’hôtes avec salles d’eau privées et d’un appartement indépendant. Destinée à des événements, le rez-de-jardin abrite une salle de réception et une cuisine aménagée. À l’extérieur, un jardin paysager et une piscine ajoutent au charme de cette maison à Saint-Ay, faisant de ce bien une offre rare, alliant potentiel touristique et cadre de vie exceptionnel. Prix HAI : 742 000 € (Prix net vendeur : 700 000 € - honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur). Contact : Benjamin FERREIRA (EI) : +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com.

Maison de charme entièrement rénovée avec piscine, dépendance et suite parentale de plain-pied ? un véritable cocon au coeur d'un environnement recherché. Dès les premiers instants, cette maison familiale séduit par son atmosphère chaleureuse et son alliance réussie entre ancien et confort moderne. Les volumes généreux accueillent un salon avec cheminée, un espace détente avec billard, et un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central, idéal pour recevoir. Barbecue et four à pizza prolongent les moments de convivialité. Baigné de lumière, le salon vitré offre une vue dégagée sur la piscine et le jardin paysagé, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Atout rare, la suite parentale en rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine propose un espace de vie intime et privilégié, complété par un dôme pour profiter du ciel étoilé. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains permettent une organisation idéale pour une maison familiale ou une résidence secondaire. La dépendance aménagée (séjour, chambre, salle d'eau, espaces nuit) ouvre de nombreuses possibilités : gîte, location saisonnière, télétravail, accueil d'invités ou projet professionnel (sous réserve des autorisations). A l'extérieur, le jardin clos et paysagé s'organise autour de la piscine, véritable coeur de vie, avec prestations recherchées : arrosage automatique, portail électrique, alarme, domotique. Maison rénovée avec prestations haut de gamme : chauffage au sol, pompe à chaleur, cheminées, confort thermique et bonne performance énergétique. Possibilité d'acquérir le mobilier en sus, idéal pour un projet clé en main ou une résidence secondaire prête à vivre. Maison avec piscine, dépendance et fort potentiel locatif, idéale pour une vie de famille, une maison de vacances ou un investissement de charme. Didier LE BAIL ? AGP Immobilier 06 32 05 11 17 (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)