vente de maison et villas de luxe à Le Coteau, France

Le charme d'un loft, le confort d'une maison, au coeur de la ville.... Située dans le quartier recherché de Mulsant, à deux pas des commerces et à quelques minutes du centre-ville de Roanne, cette superbe maison de ville entièrement rénovée séduira les amateurs d'intérieurs contemporains, lumineux et parfaitement fonctionnels. Développant environ 98 m2 habitables de plain-pied, elle offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, d'une magnifique salle d'eau aux prestations actuelles, ainsi que d'un WC indépendant. À l'abri des regards, vous découvrirez une agréable terrasse intimiste d'environ 22 m2, véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de détente en toute tranquillité. Autre atout particulièrement recherché en centre-ville, cette maison dispose également d'un garage de 22 m2, parfaitement fonctionnel, équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout répondant aux nouvelles attentes des acquéreurs. Pensée pour offrir un confort de vie quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques, cette maison bénéficie d'équipements particulièrement performants : ? Pompe à chaleur gainable réversible, assurant un chauffage homogène en hiver et une climatisation discrète et efficace durant l'été. ? VMC double flux, garantissant une excellente qualité de l'air intérieur tout en limitant les déperditions énergétiques. ? Isolation performante, participant au confort thermique de l'habitation tout au long de l'année. ? Poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale à la pièce de vie tout en offrant un mode de chauffage économique. Des prestations techniques de qualité pour un confort optimal Informations complémentaires pour cette maison de ville à vendre sur Roanne : DPE Classe C (diagnostic réalisé le 19.06.2026), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1370 EUR et 1920 EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandant de vente No06680 ref agence VMA160005104 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialisée dans l'immobilier résidentiel, vous propose en exclusivité cette magnifique maison à vendre à Roanne (42), située dans un quartier paisible. Avec ses plus de 150 m², cette maison de plain-pied à toit plat a été conçue avec des matériaux de qualité pour offrir un cadre de vie agréable. Vous serez charmé par la grande pièce de vie lumineuse, qui inclut un séjour-salon et une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale raffinée, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une buanderie. À l'extérieur, bénéficiez d'une parcelle entièrement close, assurant sécurité et tranquillité, avec un garage à porte motorisée. C'est une opportunité unique pour un achat de maison à Roanne (42) dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes.

À seulement quelques minutes de toutes les commodités au nord de Roanne, cette propriété de caractère sans vis-à-vis offre un fort potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses grands volumes, ses nombreuses dépendances et ses anciens espaces de restauration, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet professionnel. Côté intérieur Rez-de-chaussée : Vestibule avec espace rangements et WC avec lave-mains Salle à manger avec cuisine équipée ouverte, ilot central Seconde entrée indépendante sur l'arrière de la maison Grand salon toit cathédral avec cheminée Bureau Chaufferie accessible depuis l'espace bureau Ancien laboratoire comprenant une cuisine, une chambre froide, une douche ainsi qu'un WC Une vie de plain-pied serait possible avec l'aménagement de la partie professionnelle Étage : Pièce palière, salon TV et bibliothèque Cinq chambres dont une chambre communicante avec la salle de bain Salle de bain familial avec baignoire et douche Grand grenier aménageable permettant de doubler la superficie de l'étage Sous-sol : Immense cave voûtée de 260m2 anciennement aménagée en salle de restauration Cuisine professionnelle Espace sanitaire comprenant deux wc dont un wc PMR Deux lave-mains Nombreux espaces de stockage / rangements Côté extérieur Environnement calme et verdoyant Verger Mare, point d'eau Piscine naturelle 15x4 m avec filtration Sharkbed et système VITII entièrement neuf Serre de 300 m2 300 m2 supplémentaires de dépendances avec toitures neuves Côté technique : Chauffage par géothermie second chauffage avec chaudière gaz Vaillant installée en 2022 Fibre optique Double vitrage Fosse septique Forage de 60 mètres de profondeur sur la propriété Puits Fort potentiel pour projet familial, touristique, événementiel ou professionnel. Taxes foncières : 2 414 euros. Prix : 489 000 euros honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette Maison à vendre à Roanne, située dans le département de la Loire et la région Rhône-Alpes. Nichée au calme dans un environnement préservé sur plus de 7000m2 de terrain, cette propriété contemporaine offre une atmosphère de sérénité et des grands espaces. Avec une piscine en béton de 15x7m et un vaste pool house comprenant une cuisine équipée, un four à pizza et un barbecue intégré, la maison dispose de près de 470 m² habitables. L'architecture pensée permet de maximiser la lumière grâce à de larges ouvertures. Les pièces de vie s'ouvrent sur l’extérieur, et la cuisine est équipée de façon semi-professionnelle. Vous trouverez également 5 chambres, dont 3 en suite. Le sous-sol abrite une salle de sport, un espace détente/jeux avec bar américain, une grande cave à vin et un triple garage. Avec des commodités telles que l'aspiration centralisée, le plancher chauffant et la climatisation dans l'espace mezzanine, cette maison familiale est un bien d'exception, idéalement située à quelques minutes de Roanne.

Située à Roanne, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Nichée dans un cadre naturel préservé en bord de Loire, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre Lyon, Saint-Étienne et Clermont-Ferrand. S'étendant sur plus de deux hectares de terrain arboré, elle propose un cadre de vie harmonieux où calme et nature se rencontrent. \Le domaine présente une vaste salle de réception, prolongée par de généreuses terrasses extérieures, parfaites pour organiser des événements et des rassemblements. Plusieurs hébergements indépendants sont déjà en place, permettant d'accueillir un large public dans des conditions optimales. Le parc paysager, conçu avec différents espaces de détente, ajoute au charme de l'endroit. Un court de tennis à réhabiliter et de nombreuses places de stationnement, ainsi que des emplacements pour futures constructions, complètent cet ensemble riche en potentiel. \La propriété inclut aussi une maison d'habitation élégante d'environ 167 m², optimisée pour profiter d'une vue imprenable sur la Loire et la campagne voisine. Lumineuse, elle offre un vaste espace de vie ouvert sur une terrasse surplombant le paysage, ainsi que des chambres confortables, un bureau et un souplex offrant diverses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une piscine chauffée, son pool house et sa cuisine d'été permettent de savourer pleinement ce cadre idyllique. \L'ensemble est équipé d'installations techniques modernes garantissant confort et sérénité : assainissement conforme, installation électrique récente, éclairage LED, système d'alarme et vidéosurveillance. \Avec sa configuration, son environnement protégé et ses infrastructures existantes, ce domaine offre de nombreuses opportunités. Que ce soit pour des activités touristiques ou hôtelières, des réceptions et des séminaires, des groupes sportifs, ou des séjours bien-être, les possibilités sont infinies. La capacité de développer plusieurs logements supplémentaires avec un accès indépendant demeure un atout exceptionnel pour élargir les options d'accueil. \Une propriété unique où qualité de vie, nature et potentiel de développement se conjuguent pour des projets d'envergure.

Située à Villerest, à seulement 10 minutes de Roanne dans le département de la Loire et la région Rhône-Alpes, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, tranquillité et confort. Avec près de 500 m² habitables, elle est parfaitement adaptée pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis dans un environnement agréable. Les pièces de vie s'ouvrent sur l'extérieur, avec un séjour, une salle à manger et une véranda qui prolongent la maison vers une vaste terrasse.L'agencement intérieur met l'accent sur le confort et la flexibilité avec plusieurs chambres et des espaces de plain-pied, ainsi que des bureaux ou des pièces indépendantes adaptées aux besoins de chacun. À l'étage, de grands volumes permettent d'aménager des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un espace détente.Le terrain de 1,4 hectare, préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter de la nature et recevoir en toute intimité. Cette propriété séduira les familles en quête d'une résidence principale spacieuse, mais peut également convenir comme résidence secondaire ou pour des projets d'accueil touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.La maison, bien entretenue, nécessite néanmoins une remise au goût du jour. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de la gare, cette remarquable maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle offre un cadre de vie exceptionnel. Derrière ses façades de caractère se cache un véritable havre de paix : un parc clos et arboré de près de 2 500 m², sans vis-à-vis, où le calme règne en maître, comme un jardin secret au cœur de la ville. Développant près de 400 m² habitables, la demeure a su préserver toute l'élégance de son architecture d'origine. Dès l'entrée, le majestueux escalier en pierre, sublimé par un superbe vitrail d'époque, donne le ton. Les hauteurs sous plafond, les moulures, les cheminées, les parquets anciens et les carreaux de ciment témoignent du charme intemporel des lieux. Les pièces de réception séduisent par leurs volumes et leur luminosité. Une vaste salle à manger ouverte sur le jardin invite aux grandes tablées familiales, tandis que le salon, chaleureux, s'organise autour d'une imposante cheminée en pierres de Bourgogne, véritable signature de la pièce de vie. Bibliothèque, bureau et espaces complémentaires permettent d'adapter facilement la maison aux envies et aux projets de chacun. L'espace nuit comprend huit chambres, idéales pour une grande famille, l'accueil d'amis ou un projet de chambres d'hôtes. La maison dispose d'un toilette à chaque niveau, d'une salle d'eau au premier étage, d'une seconde au deuxième, tandis que l'une des chambres bénéficie de sa propre pièce d'eau. À l'extérieur, le parc paysager constitue un écrin de verdure rare en centre-ville. La piscine de 6 x 12 mètres, équipée d'un abri escamotable électrique, promet de précieux moments de détente. Un puits, particulièrement appréciable pour l'arrosage et l'entretien des extérieurs, complète les prestations. Les dépendances d'environ 200 m², comprenant notamment une orangerie et un pool-house, le vaste garage de près de 70 m² ainsi que les caves offrent un potentiel remarquable pour de nombreux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou patrimoniaux. Parfaitement entretenue au fil des années, cette demeure se présente en bon état général. Quelques rafraîchissements permettront simplement à ses futurs propriétaires d'y imprimer leur propre signature, tout en préservant son caractère et son authenticité. Une propriété confidentielle où le cachet de l'ancien, les volumes, le parc et l'emplacement privilégié composent un art de vivre devenu particulièrement rare. +33669087099

Élégance, volumes et art de vivre : une propriété d'exception aux portes de Roanne A seulement quelques minutes de Roanne, aux portes de LE COTEAU, et à 45 minutes de l'entrée de Lyon par l'A89, cette somptueuse propriété de style hacienda incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, prestations haut de gamme et douceur de vivre. Édifiée au coeur d'un magnifique parc paysager de 9 200 m², entièrement arboré et soigneusement entretenu, cette demeure développe près de 400 m² habitables aux volumes généreux et à la distribution aussi originale que fonctionnelle. Dès l'entrée, le ton est donné. Un hall majestueux, sublimé par une fontaine murale dont le ruissellement apporte une atmosphère apaisante et raffinée, vous invite à découvrir des espaces pensés pour conjuguer convivialité et intimité. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un chaleureux salon, d'un élégant espace repas ouvert sur une vaste terrasse, et d'une cuisine semi-professionnelle parfaitement équipée, également prolongée par sa terrasse extérieure pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit offre une configuration idéale pour accueillir famille et invités. Une véritable aile est dédiée aux enfants, composée de deux chambres en suite avec mezzanine et salle de bains. A l'opposé, la suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing, sa salle de bains et sa vue privilégiée sur la piscine et le parc. Deux autres chambres en suite complètent le rez-de-chaussée Tandis qu'à l'étage, un agréable bureau ouvrant sur un balcon avec vue dégagée précède une dernière chambre d'amis, elle aussi dotée de sa salle d'eau privative. Les prestations de bien-être sont à la hauteur de cette propriété d'exception : une salle de sport avec spa et sauna invite à la détente. Et pour les amateurs de lieux insolites, une spectaculaire cave enterrée, réalisée sur mesure et accessible par un passage discret et secret depuis l'espace bien-être, apportera une touche unique à cette demeure. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié : une superbe piscine avec son pool house, un parc aux essences remarquables offrant calme et intimité, ainsi qu'un espace clos pouvant accueillir chevaux ou autres animaux. Une propriété rare, où chaque détail a été pensé avec exigence, destinée aux amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie unique, alliant caractère, confort et prestations de standing. Un bien confidentiel à découvrir sur rendez-vous. Bertrand RODAMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'Agence du Roannais vous présente à la vente cette villa récente (construction 2011) Située aux portes de Roanne, dans un secteur calme et résidentiel D'une surface habitable d'environ 200 m2 sur 2 niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec vestiaire, wc, un lumineux salon séjour séjour ouvert sur le jardin, les terrasses et la piscine, offrant un cadre de vie convivial et apaisant. La cuisine spacieuse, entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit propose 3 agréables chambres dont une suite avec salle d'eau, une seconde salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un bureau coin jeux. À l'étage, la mezzanine avec balcon accueille un espace bureau supplémentaire (idéal pour du télétravail) et une 4ème chambre avec salle d'eau privative. Une grande buanderie et un vaste garage complètent les prestations. Le tout est édifié sur un terrain paysagé de plus de 1100 m2, agrémenté d'une piscine récente, offrant un véritable havre de paix, ainsi que 2 belles terrasses couvertes. Prestations de qualités : chauffage au sol par PAC, aspiration centralisée, fibre, isolation performante, portail électrique,..... Informations complémentaires pour cette villa à vendre proche Roanne : DPE Classe B (diagnostic réalisé le 28.10.2025), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1620 EUR et 2220 EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandant de vente No06 661, ref agence VMA160005070 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge des vendeurs

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente ce superbe loft contemporain de 130 m² habitables, idéalement situé à Riorges, à proximité immédiate des commodités et à seulement 5 minutes du centre-ville de Roanne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 64 m² baignée de lumière, composée d'un salon-séjour ouvert sur une terrasse d'environ 40 m². La cuisine entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et bénéficie d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant et une buanderie. En demi-niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative . Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, larges baies vitrées et cuisine équipée avec piano de cuisson. Un garage motorisé et une dépendance d'environ 21 m² viennent compléter ce bien. Les travaux récemment réalisés permettent de profiter d'un bien en excellent état, alliant confort et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 25 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 776 euros.

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied, construite en 2005, idéalement située sur la commune de Mably, à proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 850 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une piscine semi-enterrée sans vis-à-vis, ainsi qu'un pool house d'environ 30 m², pouvant également être aménagé en studio indépendant, bureau ou espace de réception grâce à ses arrivées d'eau et d'électricité. La maison se compose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un garage de 28 m². Son véritable atout réside dans sa dépendance de 30 m², offrant de nombreuses possibilités : création d'un studio indépendant, logement pour un proche, activité professionnelle ou investissement locatif. Un véritable havre de paix, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre négociatrice immobilière Léa ROZIER 06 24 15 51 92 ou votre conseiller référent. Léa ROZIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'Agence du Roannais vous présente en vente cette nouveauté en exclusivité! Situé sur la commune de SAINT-LEGER-SUR-ROANNE, à moins de 10 minutes du centre de ROANNE, venez découvrir cette belle villa entièrement rénové en 2021 offrant une superficie habitable de 180m2 sur un terrain clos et arboré de 1354m2 avec piscine. Elle se compose de plain-pied d'une entrée ouverte sur un charmant espace de vie d'environ 60m2 avec cuisine américaine, salon et séjour avec poêle à granulés, un vestiaire, une buanderie, un WC indépendant et un garage attenant de plus de 30m2. L'étage dispose de 5 chambres, dont une suite parentale de 38m2 avec salle de bains offrant douche et baignoire et dressing, une seconde salle de bains avec également douche et baignoire et un WC indépendant. Prestations de qualités pour cette belle maison de famille, offrant un agréable terrain sans aucun vis-à-vis avec piscine. DPE Classe C (diagnostic réalisé le 22.12.2023) montant estimatif des coûts d'énergie entre 1880 EUR et 2630 EUR Mandat de vente No06643 Réf agence : VMA250005037 Contactez votre conseillère Mathilde FOURNELY au 07.86.37.05.10 ou mfournely@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde FOURNELY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 893520601 auprès de la SAS AGENCE DU ROANNAIS, dont le siège est à Roanne, 34 rue Emile Noirot, titulaire de la carte professionnelle No4201 2018 000 029 354 et immatriculée au RCS de Roanne sous le No422 167 379 Garantie Financière CEGC.

Dans le Roannais, dominant les méandres de la Loire, une ferme forézienne du 18e s., sa bergerie et ses dépendances. La propriété prend place dans un terrain plat de quelque 3 600 m². L’accès s'effectue via un porche qui ouvre sur une cour intérieure, autour de laquelle s’organisent les différents édifices. Typique de l’architecture rurale du Forez, l’ensemble est disposé suivant un plan en U, selon la fonction d’origine de chaque espace : maison d’habitation, bergerie, étable, grange, écurie ou encore porcherie. Aujourd’hui, la propriété se compose d’un logis principal, des anciennes bergerie et porcherie réhabilitées, ainsi que de granges qui ont conservé leurs volumes d’origine. Les façades en pierre, les charpentes anciennes et l'emplacement des bâtiments témoignent du passé agricole des lieux. Orientée est, sud et ouest, la ferme reçoit une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.

Un refuge d'exception au coeur de la nature : 10 hectares privatifs en bord de Loire Une propriété rare où le luxe rencontre la sérénité. Aucun travaux à prévoir pour cette demeure de charme de 190 m², baignée de lumière et entièrement rénovée. Nichée au coeur d'un parc de 10 hectares s'étendant jusqu'à sa propre plage privée sur la Loire, cette propriété offre un cadre bucolique féerique, sans aucun vis-à-vis. Avec sa piscine à débordement chauffée au sel, son étang, sa dépendance de 70 m² et ses équipements éco-responsables. La variété faune et flore y est exceptionnelle pour les amoureux du vivant. L'intérieur : Élégance, volumes et vues panoramiques Espace de vie ouvert de 100 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée bucolique chic. Chauffage au sol électrique et poêle à bois ancien. À l'étage, 3 chambres chaleureuses, salle d'eau, WC séparé et suite parentale avec baignoire balnéo et vue imprenable. Des extérieurs féeriques, étang et dépendance Piscine : Chauffée au sel, à débordement, avec pool-house. Étang & biodiversité : L'accès et les balades y sont très agréables. Habité de nombreuses espèces de poissons, c'est un espace rêvé pour tout amoureux.se de la pêche. Entretien & opportunité : L'entretien des chemins se fait en pleine complicité avec les paysans voisins. Si l'étendue et le nombre d'hectares ne correspondent pas à vos désirs, des acheteurs des terrains sont d'ores et déjà intéressés. Dépendance de 70 m² (gîte/atelier). Éco-responsabilité Propriété équipée de 24 panneaux solaires. Ils couvrent la quasi-totalité des dépenses énergétiques avec un contrat de revente à 0,14 €/kWh. Maison facile à échanger pour les vacances, elle correspond aux critères Green Got et Panda pour un site éco-protégé. Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter: Claudia BROWN MAGNIN RSAC : 932 659 642 Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h c.brown.magnin@cesaretbrutus.com O6//88//16//39//-29 REFERENCE CBR-10618 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 250 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir en exclusivité sur la côte roannaise cet ancien corps de ferme du XIXème siècle rénové avec maison de maître et diverses dépendances et installations équestres. Propriété rare à la vente avec cet ancien corps de ferme en pierres apparentes structuré autour d'une cour semi-fermée sans aucun vis-à-vis et en profitant de la vue vallonnée sur la côte roannaise, située dans un village de caractère, étape clé de Saint Jacques de Compostelle sur le parcours reliant Cluny au Puy-en-Velay avec une accessibilité facile des axes routiers. Côté intérieur : - Une entrée majestueuse avec un très bel escalier en fer forgé et en bois, carreaux de ciment au sol. - un salon familial avec boiseries, cheminée en marbre et magnifique sol en carreaux de ciment - une salle à manger avec accès à la terrasse, volumes généreux soulignés par un sol en tomettes de Bourgogne et un plafond à la française - une cuisine de famille avec un sol en tomettes de Bourgogne, un manteau de cheminée en pierre de taille pour l'emplacement d'une gazinière édition Bocuse, un espace dînatoire avec accès sur la terrasse - une salle d'eau entièrement rénové avec douche à l'italienne et WC - une buanderie - un second WC séparé pour les invités - sur ce même niveau, on retrouve une deuxième entrée avec de nombreux rangements et un accès direct aux caves voûtées Au premier étage : - deux grandes chambres au format XXL avec des rangements intégrés et sol en parquet donnant vue sur les extérieurs de la propriété - une troisième grande chambre donnant sur la cour intérieure de la propriété avec un sol en jonc de mer et divers rangements - une très grande salle d'eau avec douche et salle de bain, double vasque vue sur les paddocks - un WC séparé - une pièce servant actuellement de la salle de théâtre et de cinéma pouvant faire une quatrième chambre sur ce même niveau Au deuxième étage : - on retrouve des combles isolées et la possibilité de création de chambres supplémentaires avec des fenêtres récentes en double vitrage et volumes généreux Côté extérieur : - une grande terrasse aménagée avec direct depuis la cuisine et la salle à manger - on retrouve une forme de corps de ferme avec un logis principal et divers bâtiments sur les côtés et en face - un portail en fer forgé avec une porte piétonne pour accéder à cette cour - une sellerie entièrement reprise avec dalle de béton et murs à la chaux ainsi qu'une fenêtre en double vitrage - un immense atelier avec grandes hauteurs sous plafond et sol bétonné permettant une activité, l'installation électrique étant en triphasée - plusieurs dépendances pour poulailler, chèvrerie, écurie - garages entièrement repensés avec rénovation des plafonds et des sols et installations de deux portes de garages motorisées - dans les anciens bâtiments agricoles, on retrouve également un fenil, une grange, un ancien pressoir - chaufferie Côté piscine : - piscine 11x4 m traditionnelle chauffée avec liner et système de filtration avec traitement au sel, volet roulant immergé - pool house afin de profiter pleinement de cet espace avec douche extérieure également Côté jardin : - un verger clos de murs - plusieurs paddocks entièrement clôturés pour accueillir vos chevaux - espace potager - parc arboré et parfaitement végétalisé - mare avec ponton Côté technique : - ensemble des toitures entièrement refaites - fenêtres en double vitrage - système de chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage grâce à une chaudière récente fonctionnant aux granulés avec un silo - un poêle à bois est également fonctionnel dans le salon de la maison - VMC - ballon d'eau chaude thermo-dynamique - système électrique très récent et aux normes y compris dans les dépendances - puits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette élégante maison bourgeoise située à Saint-Alban-les-Eaux, dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cette propriété à acheter à Saint-Alban-les-Eaux offre 230 m2 habitables, ainsi que des dépendances, le tout sur un terrain clos de 5170 m2, comprenant un jardin, une roseraie, des terrasses et un verger. À quelques minutes à pied du centre de la commune, vous profiterez d'un cadre idéal. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux qui dessert un salon-séjour double lumineux, ainsi qu'un bureau, une chambre au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle d’eau avec toilettes. À l'étage, un grand palier avec rangements distribue quatre chambres généreuses et une salle de bain à rafraîchir. Vous pourrez également accéder à de vastes combles aménageables, qui présentent une belle charpente, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol propose deux grandes caves voutées rénovées, dont une aménagée pour la conservation de vos grands crus, un véritable atout pour les amateurs de vin. Les dépendances, s'étendant sur plus de 220 m2, comprennent deux garages, un atelier, une orangerie et plusieurs pièces à l'étage avec grenier, idéales pour des projets de gîte, chambres d’hôtes ou location à l’année, ou encore pour offrir des espaces supplémentaires à votre famille. Le terrain arboré et piscinable ajoute au charme de cette propriété, avec un grand jardin et un verger de 2800 m2 comprenant diverses espèces fruitières. À seulement 5 minutes de Renaison et à 15 minutes de Roanne Centre, ainsi que de l'A89 pour rejoindre Lyon en 1h10 ou Clermont-Ferrand en 1h. Prix de vente : 465 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe Énergie : E Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 680 euros et 7 760 euros par an.

Lieu exclusif ! Demeure de Prestige & Activité Touristique Clé en Main –Domaine Proche de la Loire Vous rêvez de changer de vie ? De concilier confort familial et rentabilité immédiate ? Découvrez cette somptueuse propriété en pierres de 340 m², nichée sur un terrain arboré de 3 900 m². Située dans un secteur prisé sans concurrence, cette demeure est l'outil de travail idéal pour une activité de chambres d'hôtes et gîte, ou une maison de famille hors normes. La Maison Principale : Élégance et Convivialité Véritable coeur de la propriété, elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle : • Espaces de vie : Une cuisine monumentale avec îlot central (parfaite pour les tables d'hôtes), un salon cathédrale baigné de lumière grâce à sa baie vitrée de 3m, et une bibliothèque cosy pour les moments de détente. • Côté Nuit : 6 chambres spacieuses, chacune décorée avec soin sur le thème des grandes légendes (dont la suite 'Honey Moon - Roméo & Juliette'). Toutes disposent d'une salle d'eau et d'un WC privatifs. • Le + Loisirs : Un espace dédié au sport au dernier étage et une salle de réception équipée d'un billard, baby-foot et d'une cheminée d'époque. Des Prestations de Tourisme Insolites & Indépendantes En plus de la maison de maître, le domaine propose : 1.Le Gîte Indépendant (65 m²) : Parfait pour une location saisonnière en toute autonomie (cuisine ouverte, séjour, chambre, salle d'eau). 2.L'Expérience Insolite : Un grand tonneau en bois de 20 m² avec terrasse privative. Une chambre d'hôte atypique tout équipée (clim, cuisine, salle d'eau) offrant une vue imprenable sur la campagne. 3.Détente : Une piscine sécurisée (4x6) avec son espace détente et relaxation pour les belles après-midi d'été. Confort & Performance Énergétique Tout a été pensé pour une gestion optimisée des coûts : • Pompe à chaleur Air/Eau, poêle à granulés et cheminée. • Double vitrage intégral. • Grand garage et bureau d'accueil dédié. ? Un Emplacement Stratégique À deux pas de la Loire, vos hôtes profiteront d'un terrain de jeux grandeur nature : descentes en canoë, randonnées, pêche et découvertes gastronomiques régionales. Unique sur le secteur, cette activité garantit des revenus confortables dès votre installation. Prêt(e) à écrire le prochain chapitre de votre histoire ? ? Contactez-moi pour une visite : Corinne Magnin 07 83 83 29 26 corinne.magnin@cesaretbrutus.com Référence du bien : CMA-9354 RSAC 500 334 503 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 4366.00 et 5908.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ancienne abbaye du XVIe siècle – Propriété de caractère située à Vézelin-sur-Loire, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes. Édifiée au XVIIe siècle, cette propriété a servi d'abbaye, puis de restaurant réputé, et accueillait récemment séminaires et retraites. Elle s'adresse aujourd'hui à des passionnés de lieux chargés d'histoire. Bénéficiant d'un cadre paisible à proximité des magnifiques gorges de la Loire, elle demeure accessible : à une heure de Lyon, proche de Roanne, Feurs, Balbigny et Saint-Germain-Laval, avec une gare SNCF (TER) à 9 minutes. La maison principale de 450 m² habitables comprend : - Au rez-de-chaussée : salon chaleureux avec insert, salle à manger raffinée avec alcôve, vaste bureau (ou second salon selon vos besoins), chambre avec salle d'eau et toilettes, cuisine professionnelle et annexes. - À l'étage : dix chambres, chacune avec sa salle d’eau et toilettes, ainsi qu’un salon de réunion. Les combles, isolés, sont en bon état. Des travaux de modernisation pour les chambres à l'étage permettront de mettre à jour le confort tout en préservant le caractère du lieu. Autour d'une grande cour avec bassin décoratif se trouvent plusieurs dépendances : - Maison d’amis indépendante (104 m²) avec cuisine, salon, salle d'eau/buanderie avec toilettes ; à l’étage, une grande chambre et mezzanine. - Grand studio indépendant avec vue sur les alentours. - Atelier en deux pièces de près de 180 m² avec grande cheminée. - Anciennes écuries pour stockage ou abri de véhicules. - Grand abri à voitures. Le terrain, entièrement clos, fait 5 435 m². On y trouve une piscine (12 m x 6 m) avec plage bétonnée et abri. Deux puits. Ce lieu est idéal pour une grande maison familiale ou un projet d'accueil : chambres d’hôtes, séminaires, retraites, résidence d’artistes ou activités mixtes. Prix de vente : 1 280 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 640 euros et 17 180 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste de l'immobilier résidentiel et d'entreprise vous propose à la vente cette remarquable demeure de caractère du XIV? siècle, entièrement rénovée, idéalement située au coeur de la cité médiévale de Charlieu. A l'abri des regards, derrière une façade discrète, cette propriété dévoile un véritable trésor architectural où l'histoire se conjugue avec le confort contemporain. Restaurée avec passion au cours des vingt dernières années, cette demeure a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée dans le respect de son patrimoine. Chaque intervention a été pensée pour préserver son authenticité tout en offrant des prestations de qualité et des aménagements sur mesure parfaitement intégrés. Le charme est immédiat. L'escalier à vis niché dans sa tourelle de pierre, la galerie en bois surplombant la cour intérieure, les tomettes anciennes, les poutres apparentes et les nombreux éléments d'origine rappellent le riche passé de cette propriété. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique séjour-salon de réception d'environ 40 m², sublimé par une exceptionnelle cheminée monumentale médiévale, véritable pièce maîtresse de la maison et témoin rare de l'architecture de cette époque. Son plafond à la française, dont les corbeaux finement sculptés sont tous différents, renforce encore le caractère noble et authentique de cette pièce. Dans son prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée, réalisée sur mesure, offre un espace repas convivial baigné de lumière. Une large baie vitrée ouvre sur une élégante cour intérieure d'environ 50 m², véritable havre de paix en plein coeur de ville. Bordée de murs en pierre et agrémentée d'un puits, elle constitue un espace extérieur intimiste particulièrement agréable. Un cellier, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et sauna. Un vaste bureau, pouvant faire office de quatrième chambre selon les besoins, complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Les volumes généreux, les matériaux anciens et les finitions soignées participent pleinement à l'élégance de cet espace nuit. Accessible par la magnifique tourelle en pierre et sa galerie médiévale, le dernier niveau offre un vaste plateau d'environ 90 m² entièrement aménageable. Les réseaux sont déjà en attente, laissant envisager de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets : chambres supplémentaires, appartement indépendant, atelier d'artiste, espace de réception ou suite familiale. Cet étage bénéficie également d'une agréable terrasse de plus de 20 m², un atout particulièrement rare pour une demeure historique située en centre-ville. Située au coeur de Charlieu, cette demeure offre un cadre de vie où tout se fait à pied : commerces, écoles, restaurants et services. Ville de caractère en plein essor, Charlieu séduit par son riche patrimoine, son abbaye bénédictine et son dynamisme. Une propriété unique, chargée d'histoire et sublimée par une rénovation soignée. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cette belle maison de village de 197 m², située au cœur d'un village touristique classé de caractère dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cette maison offre une vue rare sur un monument historique clunisien. *Un emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, sur la route des vins de la Côte Roannaise, ce bien bénéficie d'un cadre de vie à la fois authentique et dynamique. *Un bien aux volumes généreux et au charme préservé La maison se compose de : - Une grande entrée - Une cuisine indépendante - Une grande pièce de vie avec cheminée, chaleureuse et conviviale avec accès direct sur la terrasse - Une salle à manger - 4 chambres, dont une avec mezzanine et balcon - 2 salles d'eau/WC - WC - Un bureau avec fibre (idéal télétravail) - Une pièce à usage de dressing - Une buanderie *Extérieurs et dépendances - Jardin d'agrément clos et arboré de 250 m² - Terrasse et cour intérieure - Préau - Cave voûtée avec puits privatif, élément rare et authentique - Garages avec 2 portails électriques permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules *Un bien à fort potentiel Grâce à sa configuration et son emplacement touristique, cette propriété offre de nombreuses possibilités de projets : - Résidence principale ou secondaire de charme - Chambres meublées / maison d'hôtes - Location saisonnière type Airbnb - Projet mixte personnel et professionnel *À seulement : 20 min d'un golf 10 min d'un collège 25 min des lycées et de l'université Un bien rare, alliant cachet, emplacement et potentiel. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Habitation: Demeure de caractère édifiée en 1880, ce remarquable manoir développe environ 780 m² habitables au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, dans le Beaujolais vert. Véritable témoignage du passé bourgeois industriel de la région, cette propriété conjugue élégance architecturale, volumes spectaculaires et éléments d'époque remarquablement conservés. Au rez-de-chaussée : 1 entrée magistrale avec escalier en bois  sculpté2 vastes salons de réception, avec parquets d'époque,  et cheminées anciennes ornées1 salle à manger élégante ouverte sur le parc et la terrasse1 cuisine indépendante récente 1 bureau / bibliothèque 1 jardin d'hiver sous verrière métallique de style Eiffel1 atelier / pièce polyvalente (salon, studio d'artiste, salle de loisirs)1 WCAux étages : 14 chambres de belles dimensions Plusieurs chambres disposant de salles d'eau privatives (travaux en cours à terminer) En annexes : Caves d'environ 150 m², idéales pour espace de réception, cave à vin ou projet bien-être / spa1 garage d'environ 70 m²Plusieurs dépendances et espaces de stockageAbris extérieurs Prestations & éléments patrimoniaux : Soubassements en pierreMenuiseries et portes anciennes conservéesFerronneries décoratives d'époqueParquets massifs, marbres polis, carreaux de ciment anciensPlafonds décorés et boiseries Cheminées anciennes  Travaux & confort : Toiture en bon état et charpente traitéeRéseau électrique partiellement remis aux normesFenêtres double vitrage récentes sur une partie du bâtimentTravaux d'amélioration énergétique à envisager selon destination du bien Une propriété rare et singulière, idéale pour une résidence familiale d'exception, un projet hôtelier ou chambre d'hôtes, une activité événementielle ou professionnelle en  libérale dans un cadre patrimonial unique.   Foncier: Extérieurs : Parc arboré d'environ 8000m²Bassin d'agrément et petit étang privéTerrain de tennis à réhabiliterEnvironnement calme, vallonné et sans vis-à-vis Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Participer à la protection de l'environnement Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Vente - Propriété Beaujolais Vert Située aux abords du village, la demeure domine un paysage calme et paisible. la portail donne accès sur la cour centrale, et dévoile la rythmique de la façade de la propriété et l'ensemble de ses dépendances. batis entretenus au fil des années. La maison bénéficie du confort actuel. Les pièces de réception et la cuisine se situent au rez-de-chaussée et bénéficient d'un accès sur les terrasses. À l'étage, 6 chambres de charme, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC, et une buanderie. Le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol est composé de trois caves voûtées. En face de la bâtisse, un bâtiment indépendant en pierres, anciennement à usage agricole, permettra aussi des perspectives d'aménagements en le rénovant (actuellement : garages, stockage). La maison de gardien est indépendante et sur sa parcelle, elle est en état de plateau. Le parc attenant se déploie sur environ 1.8 hectares et est clos de murs de pierres. Paysagé et entretenu, il est agrémenté d'un bassin d'eau avec un canal privé. À 4 km de la gare, des commodités et des infrastructures du village d'Amplepuis. Lac des Sapins à 5 km, Bourg-les-Thizy à 5 km. Contact : Yann MORETEAU disponible au 06.82.99.07.03 VD 7.000.002/AC100660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ST GERMAIN LAVAL, accès rapide A89/A72, 50 mn de LYON OUEST, 60 mn de Clermont Ferrand, 20 mn de FEURS Sur terrain paysager de 1700 m2 environ avec puits et vue imprenable sur Monts du Lyonnais, belle villa offrant une surface habitable de 170 m2. Baignée de lumière, elle dispose au rez de chaussée d'un hall d'entrée desservant vaste séjour de 42 m2 avec parquet ouvrant sur jardin d'hiver , cuisine équipée , 2 chambres, salle de bains (baignoire, douche, lavabo 2v) wc à l'étage dégagement 3 chambres, bureau, salle de bains, wc Un sous sol à usage de cave, garage, buanderie/chaufferie et un carport complètent ce bien immobilier (portail électrique, panneaux photovoltaïques 2025, isolation combles 2021) Possibilité d'acquérir du terrain en plus honoraires charge vendeur, estimation des coûts annuels d'energie du logement entre 2130 euros et 2950 euros, consommation 200 kwh/m2/an et 37 kgco2/m2/an, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans le Beaujolais vert, dans un village proche du lac des sapins, une maison de maître de 190 m² du début du 20e s. sur un terrain de 3 440 m². Non loin de l'église mais tourné vers l'extérieur du village, le terrain, en pente, fait face aux monts du beaujolais recouverts de forêts de sapin. Franchi le portail d'entrée, sur la partie plane du domaine, se révèle la façade principale de la maison, édifiée au début du 20e s., avec un préau non attenant dédié au stationnement des véhicules, autour d'une cour gravillonnée. Bâti suivant un plan carré classique, le logis principal emprunte les codes de la demeure bourgeoise de campagne de son époque : coiffé d'une toiture quatre pans dont une partie visible en ardoises, percé de larges ouvertures, il se caractérise par une particularité architecturale de son concepteur, empruntée aux maisons anglo-normandes : une avancée de type 'bow-window' ou 'oriel vitré', de forme polygonale au rez-de-chaussée, surmontée d'un balcon au premier niveau. Au sud, du côté de la terrasse surélevée, le terrain s'étend en direction de la rivière, avec la vue qui porte au loin sur la campagne environnante et la piscine de forme géométrique.