vente de maison et villas de luxe à Saint-Mariens, France

Il y a des demeures qui s'imposent par leur seule présence. Celle-ci appartient à cette catégorie rare : une maison en pierre de taille de 1899, dans le style girondin le plus pur, qui s'ouvre sur un parc d'un seul tenant de 1,18 hectare, sans vis-à-vis, dans le calme absolu du Blayais viticole. Entièrement rénovée avec la rigueur de l'artisan et la sensibilité de l'habitant, elle offre 390 m² habitables qui n'appellent rien d'autre que d'y poser ses valises. Parquets massifs 22 mm rehuilés, robinetterie Axor by Hansgrohe, portes à galandage Pivato, plan de travail en pierre du Jura, cuisine Siemens intégrale, cave à vin Vinotech. Rien n'a été laissé au hasard, rien n'est à reprendre. Le chauffage par plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann à pellets — silo 7 tonnes intégré — confirme un DPE classé C en énergie et A en GES, performance exceptionnelle pour une demeure de 1899. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC privatifs — une organisation hôtelière qui sert aussi bien la grande famille que le projet de chambres d'hôtes. Le domaine s'étend au-delà : pool house de 80 m² en bardage bois, piscine 6×12 m à membrane armée, chai de 141 m² traversant — double accès indépendant — pouvant accueillir deux à trois véhicules et un atelier. La piscine se découvre à l'approche, dissimulée par le magnolia centenaire. Le ramassage scolaire dessert la propriété directement avec abri sur place. Fibre optique présente. Libre d'occupation, disponible immédiatement. Visite vidéo et dossier complet disponibles sur demande. DPE : C (énergie) — GES : A · Consommation estimée : 49 787 kWh/an · Estimation des coûts annuels d'énergie : 4 320 € – 5 890 € · Honoraires de transaction charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À 5 minutes, commerces de proximité 7j/7. À 15 minutes, Bourg-sur-Gironde — village médiéval, Carrefour Market, marchés jeudi et samedi — et la gare TER pour Bordeaux Saint-Jean en 30 minutes de trajet direct. À 20 minutes, Blaye et sa citadelle Vauban classée UNESCO, ses marchés mercredi et samedi, le E.Leclerc. Bordeaux en voiture : 30 minutes. Aéroport Mérignac : 45 minutes. Les Côtes de Blaye et Côtes de Bourg s'étendent jusqu'aux limites du parc. Résidence principale ou secondaire · Chambres d'hôtes · Télétravail · Atelier · Garage collection

Maison bourgeoise en pierre, un lieu de vie rare, avec beaucoup de caractère, à LARUSCADE, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Au cœur d'un bourg vivant, à seulement 35 minutes du centre de Bordeaux et 6 minutes de la gare de Cavignac, se dévoile cette demeure datée de 1872, entièrement restaurée avec goût. Chaque détail a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Avec un volume exceptionnel de 420 m², la propriété est intelligemment répartie en deux lots, offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet mixte ou investissement. La rénovation soignée préserve l'authenticité des lieux avec une décoration actuelle et chaleureuse, notamment la véranda au charme cubain, invitant à l'évasion. Coté performance, cette maison bénéficie d'une classification énergétique B, gage de confort et de maîtrise des dépenses. En rez-de-chaussée se trouvent deux entrées distinctes, deux cuisines, une salle à manger, deux salons, deux chambres, une salle d'eau avec WC, chaufferie et buanderie. À l'étage, six chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec WC, un WC indépendant, un dressing et des espaces annexes. Les extérieurs offrent un jardin clos partagé, un garage, une cour avec toilettes, et une véranda lumineuse. Un local indépendant à usage professionnel, attenant à la maison, est parfait pour une activité libérale ou un bureau. Pourquoi cet bien est unique ? Une maison de bourg de caractère, rénovée avec exigence, avec des volumes rares et une modularité exceptionnelle, dans une situation idéale, entre accessibilité et qualité de vie. Contactez-nous pour découvrir cette maison à acheter à LARUSCADE.

Propriété équestre à Marcenais. À quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette remarquable propriété en pierre de plus de 400 m², nichée dans un environnement paisible et préservé. Elle offre de généreux volumes avec 12 pièces, dont 7 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de développer un projet d'accueil. Pensée pour les passionnés d'équitation, la propriété dispose de boxes à chevaux, d'une grange ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son domaine de 8 hectares entièrement clôturés constitue un cadre idéal pour l'élevage ou l'hébergement des chevaux. Un bien d'exception où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec l'espace et la nature, au cœur d'un cadre privilégié. Contactez-nous au 05 57 43 11 96 ou au 05 56 63 69 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450 et 6070 Euros/an (année de référence 2023)

Propriété en pierre avec gîte indépendant, piscine et parc arboré de 1,5 hectare, à moins de 30 minutes de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété à vendre à Saint-Laurent-d'Arce représente un cadre de vie rare, alliant nature, volumes généreux et accessibilité, et convient à de nombreux projets : maison de famille, regroupement familial, activité touristique, ou résidence principale avec revenus locatifs complémentaires. La propriété s'étend sur plus de 15 000 m² de terrain clos et aménagé, comprenant un parc arboré avec arbres fruitiers, un potager, un bois privé, un étang naturel et un puits avec pompe pour l’arrosage. Un espace clos d’environ 4 000 m² est adapté pour accueillir un cheval ou d'autres animaux. La gare SNCF située à proximité immédiate assure un accès facile vers Bordeaux et Paris, un atout considérable pour cette propriété. La maison principale offre environ 155 m² de confort, avec une véranda plein sud de 20 m² qui apporte luminosité. Elle se compose d’un salon avec cheminée et poêle à bois, d’une salle à manger conviviale, et d’une cuisine indépendante. À l’étage, quatre chambres spacieuses, dont une avec balcon, offrent une jolie vue sur la campagne. Les prestations de la maison incluent une isolation performante, une chaudière à condensation, un ballon solaire, du double vitrage et un système de sécurité. Le gîte indépendant, ancienne grange rénovée d’environ 87 m², comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte et deux chambres avec salles d’eau privatives, avec la possibilité d'ajouter une troisième chambre. Il est parfait pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou pour poursuivre une activité de location touristique, générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels. Un espace attenant offre également un potentiel d’agrandissement. Les extérieurs comprennent une piscine récente et sécurisée, un garage, un abri de jardin, des stationnements multiples et un portail motorisé. La toiture en ardoise a été refaite en 2021. La vie quotidienne est facilitée par des écoles accessibles à pied et des commerces à 5 minutes en voiture à Saint-André-de-Cubzac, avec un accès rapide aux axes routiers et aux transports. Cette propriété à acheter à Saint-Laurent-d'Arce s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale proche de Bordeaux, un projet de gîte ou de location saisonnière, ou encore à des propriétaires d’animaux souhaitant profiter d'un cadre rural avec piscine et proximité de la gare SNCF.

À vendre, propriété de caractère située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se trouve à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Elle s'étend sur un peu plus de 1,7 hectare et comprend une maison principale de 210 m², ainsi que trois dépendances aménagées en maisons individuelles de 137 m² (3 chambres), 110 m² (2 chambres) et 50 m² (1 chambre). Un potentiel supplémentaire est disponible avec la possibilité d'aménager une quatrième maison d'environ 120 m². La maison principale offre une entrée, un salon, un salon de télévision, une grande pièce lumineuse donnant sur la piscine, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une belle terrasse de 200 m² avec cuisine d'été et piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un vaste champ, équipé pour accueillir des chevaux, complète cette propriété. Ce bien présente de nombreuses possibilités de projets dans un cadre paisible. Cette propriété est proposée par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

À vendre, un magnifique vignoble de luxe à Mombrier, en Gironde, dans la région Aquitaine. Cette propriété viticole s'étend sur environ 26 hectares, dont 20 hectares dédiés à la production. Elle propose des vins en trois couleurs répartis sur cinq gammes, cultivés sur un terroir riche, composé de veines de petites graves ainsi que d'argiles rouges et brunes. Certifiée HVE, la propriété privilégie des vendanges effectuées à la main. En outre, un cuvier est attenant à la maison, qui offre un espace de vie agréable avec quatre chambres. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un vignoble de luxe à Mombrier.

Propriété viticole à vendre située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, sur la rive droite de la Gironde en appellation Côtes de Bourg. Cette exploitation s'étend sur environ 23 ha, dont 19 ha de vignes cultivées en bio et biodynamie, certifiées depuis 2010 et 2012. Le vignoble a été implanté au XVIIIème siècle, regroupé autour d'un château sur le plateau. La production inclut quatre vins, dont une cuvée sans soufre ajouté. Une maison d'habitation de type bordelaise se trouve également sur deux niveaux.

Propriété à vendre à Berson, Gironde, Aquitaine, offrant un fort potentiel touristique et équestre. Cette propriété de près de 11 hectares comprend une maison de type Chartreuse d'environ 450 m² habitables, avec 8 chambres et 4 salles d'eau, nécessitant des travaux de rafraîchissement. Une maison de salarié est également incluse. Les bâtiments d'exploitation comprennent un ancien chai de vinification et de stockage de plus de 700 m², ainsi qu'une dépendance agricole de 500 m². Cette propriété de luxe à acheter à Berson représente un site idéal pour un projet agricole, équestre ou touristique. Dossier complet sur demande.

Découvrez cette Maison à vendre à Berson, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété unique, d'une superficie totale de 190 m², comprend une maison principale avec quatre chambres, une cuisine, un salon-salle à manger, ainsi qu'un bureau et des sanitaires. Une seconde maison de 102 m², idéale pour un gîte touristique, est également présente. La propriété inclut un bâtiment d'exploitation de 435 m², parfaitement entretenu, qui dispose d'une salle de dégustation et d'un chai de vinification. Cet ensemble repose sur environ 9 hectares de vignes AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat Maison de luxe à Berson.

iad France - Jérémy DEFORGE vous présente une propriété à vendre à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette somptueuse propriété en pierre, entièrement réhabilitée, s'étend sur plus de 4 hectares de vignes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare combine l'authenticité des matériaux nobles avec le confort moderne des installations. La résidence se compose de deux vastes pièces de vie au rez-de-chaussée, avec une cuisine neuve entièrement équipée, une véranda aménagée en cuisine d'été, et une chambre avec salle de bain rénovée. À l'étage, vous trouverez une mezzanine polyvalente et une suite parentale spacieuse, accompagnée de deux autres chambres. En plus de la maison principale, ce bien inclut une seconde maison de 130 m² aménagée en gîte, un ancien chai de 120 m² ainsi que de nombreuses places de stationnement. Le vignoble, avec ses 4 hectares, offre de multiples possibilités pour un projet d'exploitation viticole ou de création d'espaces paysagers. Ce cadre paisible et enchanteur est parfait pour un projet touristique ou des réceptions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à acheter à Saint-André-de-Cubzac. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

À 40 km de Bordeaux, ce vignoble est situé au cœur d'un domaine d’une trentaine d’hectares, en AOP Côtes de Bourg, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété comprend une chartreuse de 238 m² récemment rénovée, ainsi que 670 m² d’infrastructures viticoles modernes et un logement de gardien de 145 m², prolongé par une élégante salle de dégustation. Cette opportunité d'achat de vignoble à Bourg est à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2990 euros et 4130 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette superbe propriété à vendre située à PERISSAC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare, dédié à l'accueil en chambres d'hôtes et gîtes, bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une région touristique prisée. À proximité de Bordeaux, des plages de la côte Atlantique et du vignoble de Saint-Émilion, cette demeure offre un cadre de vie verdoyant et paisible. La propriété, entièrement rénovée, s'étend sur un terrain de 3,5 hectares avec 323 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine équipée, un salon-salle à manger, ainsi qu'un logement indépendant adapté aux personnes à mobilité réduite. L'étage comprend des chambres d'hôtes confortables, chacune avec salle d'eau privative. Les extérieurs incluent une vaste terrasse, une cuisine d'été, un boulodrome, un mini-golf, et une piscine avec solarium, propices à la détente. Deux gîtes indépendants viennent compléter l'ensemble, parfaits pour accueillir des familles ou des couples. Les installations permettent d'accueillir des animaux de la ferme et comprennent de nombreuses dépendances pour le stockage ou l'aménagement. Cette propriété de luxe à acheter à PERISSAC allie authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour un projet d'accueil. Pour plus d'informations, contactez Philippe LACOSTE au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires.

À Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une belle et vaste maison en pierre est à vendre. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité des commerces et des écoles, à seulement dix minutes à pied de la gare. Offrant une surface habitable de 288 m2, elle est implantée sur un terrain de 1200 m2 dans un environnement exceptionnel et calme. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant à un séjour lumineux avec salle à manger, une cuisine ouverte et une arrière-cuisine, ainsi qu'un salon plus cosy avec cheminée et une chambre. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m2, attaché mais avec une entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, logement locatif ou espace de vie supplémentaire comme une salle de jeux ou un home cinéma. De plus, la propriété comprend plusieurs dépendances telles qu'un garage, un grenier et un atelier, augmentant son potentiel. À l'extérieur, un jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, vous permettra de profiter des longues soirées d'été. Cette maison de luxe à acheter à Saint-André-de-Cubzac conjugue parfaitement confort pratique et tranquillité. Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Référence Mandat : SNM_2033. Pour plus d'informations, contactez Marie-Bérangère BOURDIER, agent commercial, au 06 62 00 51 04 ou par e-mail à marieberangere@terrassedusud.com.

Maison à vendre à Reignac, Gironde, Aquitaine. Située à seulement 3 km de l'Intermarché d'Etauliers, cette maison de plain-pied, construite en 2001, offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet d'habitation avec potentiel patrimonial. D'une superficie généreuse, elle comprend un grand séjour lumineux, une cuisine spacieuse, trois chambres incluant une suite parentale, et de nombreuses dépendances. Le parc de plus de 7 000 m² est entièrement clôturé, avec une piscine de 10 x 5 m et une terrasse couverte. En outre, la propriété propose une maison en pierre à rénover et un grand chai, parfaits pour divers projets. Un terrain supplémentaire d'environ 1,6 hectare est disponible à l'achat. Contactez Aurélie Coudret pour plus d'informations.

À vendre, cette remarquable propriété située à Blaye, Gironde, en région Aquitaine, offre un cadre de vie exceptionnel. En pleine nature, à seulement 45 minutes au nord de Bordeaux, cette propriété de caractère s'étend sur un magnifique parc paysager d'environ 10 000 m², entièrement arboré et entretenu avec soin. Au cœur de cet espace, un chalet en bois massif de marque HONKA, construit en 2014, développe environ 215 m². Avec son architecture chaleureuse et ses prestations de qualité, ce bien se distingue par sa toiture végétalisée, son chauffage au sol, son poêle à bois, et bien plus encore. Le chalet, ouvert sur la verdure, comprend une vaste pièce de vie, deux cuisines, une grande véranda, trois chambres et un garage attenant. Chaque espace a été conçu pour profiter de la sérénité des lieux. L'accès à la propriété est impresionnant, avec un portail motorisé et une allée élégante. Pour les amateurs d'activités touristiques, trois gîtes indépendants, rénovés entre 2010 et 2020, sont également inclus, chacun ayant sa propre terrasse privative. Un espace détente avec jacuzzi et sauna complète ce bien atypique. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un achat de propriété à acheter Blaye, idéale pour une activité de gîtes ou un projet touristique.

Propriété à vendre à Saint-André-de-Cubzac, Gironde, dans la région Aquitaine, offrant un cadre enchanteur au cœur de la nature tout en étant proche de toutes les commodités. À 40 minutes au nord de Bordeaux et à 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette maison en moellon d'environ 285 m², entièrement rénovée en 2016 avec des matériaux de qualité, vous séduira. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un wc, une vaste cuisine avec salle à manger, une cave, une buanderie, un salon TV ou grande chambre, un salon avec poêle à bois, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec chambre, salle d'eau, wc et dressing. Une chambre avec salle d'eau et wc complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau et une salle d'eau avec wc. La pièce à vivre s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue apaisante sur la nature et la piscine. Cette magnifique piscine, de 20 mètres de long et 4,5 mètres de large, est au sel et entièrement équipée. Cette propriété inclut également une seconde maison d'amis rénovée d'environ 80 m² avec entrée, grande pièce à vivre avec cuisine, chambre, wc et salle d'eau, et équipée de split pour chauffage et climatisation. Un garage de 32 m² avec porte motorisée et une grande dépendance de 118 m² complètent l'ensemble. Le parc de 10 000 m² est arboré, fleuri, et entièrement clôturé avec portail électrique et digicode. En outre, une prairie d'environ 6,5 hectares avec peupleraie est parfaite pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant tranquillité et nature.

À seulement 25 minutes de Bordeaux, cette magnifique maison de 300 m² est située au cœur d'un parc paysager de 6 500 m², alliant nature et tranquillité. Idéale pour un achat Maison de luxe à Saint-André-de-Cubzac, elle est conçue pour offrir un cadre de vie unique, que ce soit en résidence principale ou secondaire. Proche des vignobles et des axes routiers, cette villa contemporaine se distingue par sa luminosité et ses volumes impressionnants. L'intérieur de 130 m² est largement ouvert grâce à de grandes baies vitrées, prolongeant l'espace vers une terrasse avec piscine intérieure/extérieure. Un confort thermique optimal est assuré toute l'année grâce à un plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau et un accès direct au jardin, garantissant autonomie et intimité. La suite parentale dispose d'un salon privé et d'une salle de bains spacieuse. À l'étage, une suite supplémentaire bénéficie d'une terrasse avec vue panoramique sur le parc. Les extérieurs incluent un carport pour six véhicules, une cuisine d'été, un solarium et un jacuzzi, le tout dans un cadre paysager soigneusement aménagé. Les équipements incluent domotique, système audio haute définition, vidéo-surveillance et borne de recharge électrique. Diagnostics : DPE : B (80), GES : A (2). Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 450 € – 2 020 €. Prix : 1 189 000 € HAI (honoraires d’agence inclus). Pour plus d'informations, contactez Vincent MACARY, Agent Commercial Indépendant (EI). Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Propriété à vendre située au cœur de l’appellation Côtes-de-Bourg, à seulement 40 km de Bordeaux. Ce domaine s'étend sur 31,8 hectares, avec un vignoble de 28,47 hectares classé en AOC Côtes-de-Bourg. L'ensemble des bâtiments, disposés autour d'une cour fermée, comprend deux habitations, dont une chartreuse de 238 m² rénovée en 2016 et un logement secondaire de 145 m². Le domaine compte également des installations d’exploitation de plus de 850 m², incluant des cuviers, un chai, une salle de dégustation et un caveau de vente, entièrement réaménagés en 2017. Ce vignoble de prestige à Bourg, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, est une opportunité d'achat unique.

Situé entre Blayais et Bourgeais, à proximité de l'Estuaire de la Gironde, ce vignoble est en cours de certification biologique. Il s'étend sur plus de 25 hectares en appellations Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux. Une chartreuse du XVIIIème siècle d'environ 550m², accompagnée de ses dépendances, constitue un charmant hameau sur environ 4 000m² de parc. Ce château, de taille humaine, comprend une douzaine de pièces principales, dont 6 chambres. Il est entouré de divers bâtiments tels que chais, cuvier, salle de réunion, ainsi que de belles bâtisses à rénover en salles de réception. C'est une opportunité pour un achat de vignoble à Bourg, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Dossier disponible sur demande. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette élégante propriété en pierre datant de 1763 offre une surface habitable de près de 400 m². Véritable témoin du patrimoine, elle a su conserver son charme d'antan tout en proposant des volumes exceptionnels, rares dans le centre-ville. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui apportent une touche d'élégance intemporelle. La maison s'organise sur deux niveaux principaux, avec une répartition fluide et pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez de spacieux espaces de réception : un grand salon de 40 m² et une salle à manger de 28 m², baignés de lumière naturelle grâce à leur exposition Sud. Une cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing viennent compléter ce niveau. À l'étage, un palier large dessert 6 chambres aux dimensions généreuses, ainsi que 2 salles d'eau. À l'abri des regards indiscrets, un jardin clos et arboré d'environ 1000 m², agrémenté d'une terrasse de 100 m², offre un cadre verdoyant et paisible en plein centre-ville. La propriété dispose également de deux garages (33 m² et 46 m²) et de trois places de stationnement. De plus, un ancien cabinet médical d'environ 23 m² avec accès direct sur rue est idéal pour une activité libérale ou un bureau. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, avec commerces, écoles, services et gare TER à proximité. Sa situation privilégiée à seulement 20 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Saint-Émilion en fait une opportunité rare. Cette maison de luxe à acheter à Saint-André-de-Cubzac est un bien unique, offrant un potentiel exceptionnel au cœur de la Gironde en région Aquitaine.

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette charmante maison à vendre à La Lande-de-Fronsac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien de 5 pièces, d'une superficie de 115 m2, est accompagné d'un chalet de 31 m2. Construite en 1980, cette maison de plain-pied est fonctionnelle et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Elle comprend un grand salon lumineux de 31 m2, une cuisine de 13 m2, 4 chambres confortables et une salle d'eau spacieuse de 7 m2 avec WC séparés. Un cellier/buanderie de 9 m2 vient compléter l'ensemble. Equippée d'une pompe à chaleur avec climatisation installée en 2022 et d'un cumulus thermodynamique, cette maison offre un confort moderne. À l'extérieur, vous trouverez un beau chalet de 31 m2, idéal pour une activité professionnelle ou aménagé en studio. Le jardin arboré, calme et paisible, est agrémenté de magnifiques arbres fruitiers. Située dans un environnement verdoyant, cette maison est proche des écoles, commerces, médecins et transports. Avec des espaces généreux et un cadre agréable, elle propose un bon équilibre entre confort et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Prix : 250 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : C GES : A.

À Saint Andre De Cubzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette propriété unique à vendre. Ancien domaine viticole, elle dispose d'un bâti exceptionnel avec des pierres de Frontenac et une architecture typiquement bordelaise. Avec plus de 1300 m², ses grands espaces offrent une belle hauteur sous plafond. Un chai de 170 m² à rénover complète l'espace existant. Le tout s'étend sur 6,4 hectares de prairies, comprenant une cour intérieure et un parc arboré. Idéale pour des projets d'événementiel, de mariages ou d'hôtellerie de charme, cette propriété crée un cadre de vie agréable tout en étant proche des axes routiers. Vous recherchez une propriété à acheter à Saint Andre De Cubzac ? Ne manquez pas cette opportunité.

À vendre, belle propriété à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison familiale spacieuce de 400 m², récemment rénovée, est entourée de 4 hectares de terrain. Elle comprend un vaste rez-de-chaussée avec plusieurs pièces de vie, incluant une cuisine aménagée, une salle à manger avec cheminée et une belle pièce à vivre. À l'étage, vous trouverez des mezzanines qui abritent des chambres et des espaces polyvalents. Une seconde maison de plain-pied de 130 m², ancien gîte rural, complète l'ensemble avec une grande pièce à vivre et plusieurs chambres. De plus, un ancien chai de 126 m² offre des perspectives d'exploitation intéressantes. Cette opportunité est idéale pour un projet d'achat ou de vente de maison à Saint-André-de-Cubzac, dans un cadre naturel privilégié.

Située à 10 minutes de Saint André de Cubzac, maison en pierre et moellons à vendre à Pugnac (Gironde) offrant une grande surface habitable de 360 m², idéale pour une grande famille et un investissement locatif avec un appartement type T3 qui permet un rendement locatif (environ 600 €/mois possible) ou accueillir famille/amis en toute autonomie . Cette demeure spacieuse propose 5/6 chambres, 1 grande salle d'eau et 1 grande salle de bains, 2 salons lumineux et une mezzanine offrant des volumes atypiques . Le bien dispose également d'un vaste terrain d'environ 9000 m², d'une terrasse ensoleillée et d'un parking extérieur . Arrêt de bus accessible à pied et proche des commodités . Rare par sa superficie et ses possibilités (habitation principale + revenu locatif), cette maison séduit par son cachet et son potentiel. Contactez-nous pour visiter et découvrir ce lieu d'exception . Référence agence : 2694