vente de maison et villas de luxe à Saint-Christoly-de-Blaye, France

Il y a des demeures qui s'imposent par leur seule présence. Celle-ci appartient à cette catégorie rare : une maison en pierre de taille de 1899, dans le style girondin le plus pur, qui s'ouvre sur un parc d'un seul tenant de 1,18 hectare, sans vis-à-vis, dans le calme absolu du Blayais viticole. Entièrement rénovée avec la rigueur de l'artisan et la sensibilité de l'habitant, elle offre 390 m² habitables qui n'appellent rien d'autre que d'y poser ses valises. Parquets massifs 22 mm rehuilés, robinetterie Axor by Hansgrohe, portes à galandage Pivato, plan de travail en pierre du Jura, cuisine Siemens intégrale, cave à vin Vinotech. Rien n'a été laissé au hasard, rien n'est à reprendre. Le chauffage par plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann à pellets — silo 7 tonnes intégré — confirme un DPE classé C en énergie et A en GES, performance exceptionnelle pour une demeure de 1899. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC privatifs — une organisation hôtelière qui sert aussi bien la grande famille que le projet de chambres d'hôtes. Le domaine s'étend au-delà : pool house de 80 m² en bardage bois, piscine 6×12 m à membrane armée, chai de 141 m² traversant — double accès indépendant — pouvant accueillir deux à trois véhicules et un atelier. La piscine se découvre à l'approche, dissimulée par le magnolia centenaire. Le ramassage scolaire dessert la propriété directement avec abri sur place. Fibre optique présente. Libre d'occupation, disponible immédiatement. Visite vidéo et dossier complet disponibles sur demande. DPE : C/128 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4320€ - 5890€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À 5 minutes, commerces de proximité 7j/7. À 15 minutes, Bourg-sur-Gironde — village médiéval, Carrefour Market, marchés jeudi et samedi — et la gare TER pour Bordeaux Saint-Jean en 30 minutes de trajet direct. À 20 minutes, Blaye et sa citadelle Vauban classée UNESCO, ses marchés mercredi et samedi, le E.Leclerc. Bordeaux en voiture : 30 minutes. Aéroport Mérignac : 45 minutes. Les Côtes de Blaye et Côtes de Bourg s'étendent jusqu'aux limites du parc. Résidence principale ou secondaire · Chambres d'hôtes · Télétravail · Atelier · Garage collection

Dans un cadre paisible et préservé, cette superbe maison, datant de la fin du XVIIIème siècle, s'intègre harmonieusement au sein d'un parc paysager. Entièrement restaurée avec un souci du détail, cette propriété offre environ 300 m² habitables, alliant l'authenticité de l'architecture d'origine à des matériaux de qualité. Les espaces de réception, comprenant un salon et une salle à manger, créent une atmosphère raffinée et chaleureuse, tandis que la cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine, est pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de cinq chambres et de trois salles de bains, garantissant ainsi confort et intimité. Le parc d'environ 1,7 hectare, soigneusement entretenu, présente une variété d'arbres et de plantes rares, offrant des perspectives pittoresques au gré des saisons. Un ruisseau coule à travers la propriété, apportant une touche de fraîcheur et de sérénité. Cette maison de luxe à acheter à Saint Mariens, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et tranquillité.

Propriété d’environ 11 hectares de terres avec très beau potentiel touristique et équestre. HABITATION - Une maison de type Chartreuse avec grande terrasse et son parc, surface d’environ 450 m² habitable, 8 chambres et 4 salles d'eau. Prévoir des travaux de rafraîchissement. - une maison de salarié. BATIMENTS D'EXPLOITATION - Un ancien grand chai de vinification / stockage avec une salle de dégustation, surface de plus de 700 m². - Dépendance agricole pour une surface d’environ 500 m². Site idéal pour un projet agricole, équestre, touristique... Prévoir travaux. Dossier complet sur demande.

À vendre, un magnifique vignoble de luxe à Mombrier, en Gironde, dans la région Aquitaine. Cette propriété viticole s'étend sur environ 26 hectares, dont 20 hectares dédiés à la production. Elle propose des vins en trois couleurs répartis sur cinq gammes, cultivés sur un terroir riche, composé de veines de petites graves ainsi que d'argiles rouges et brunes. Certifiée HVE, la propriété privilégie des vendanges effectuées à la main. En outre, un cuvier est attenant à la maison, qui offre un espace de vie agréable avec quatre chambres. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un vignoble de luxe à Mombrier.

Propriété viticole à vendre située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, sur la rive droite de la Gironde en appellation Côtes de Bourg. Cette exploitation s'étend sur environ 23 ha, dont 19 ha de vignes cultivées en bio et biodynamie, certifiées depuis 2010 et 2012. Le vignoble a été implanté au XVIIIème siècle, regroupé autour d'un château sur le plateau. La production inclut quatre vins, dont une cuvée sans soufre ajouté. Une maison d'habitation de type bordelaise se trouve également sur deux niveaux.

Habitation: Une propriété à taille humaine, d'un seul tenant, située sur un côteau viticole, comprenant: - une première maison à usage de résidence principale, de 190 m², située à proximité des bâtiments d'exploitation, élevée sur un étage (RDC: 4 chambres, cuisine, salle à manger/séjour, bureau, WC, SDB et à l'étage: 2 chambres, WC et salle d'eau) - une seconde maison à usage de gîte touristique, de 102 m², située à l'écart de l'exploitation, élevé sur un étage (entrée, cuisine, salle d'eau, WC, trois chambres, un dortoir, une pièce à vivre) Exploitation: Un bâtiment d'exploitation, en très bon état, de charme (435 m²) comprenant: - une salle de dégustation/accueil: 35 m² - une zone de mise en bouteille : 28 m² - un espace de stockage palettes et matière sèche: 60 m² - un chai de vinification de 185 m² - un chai à barriques de 127 m² (isolé et ventilé) Une dépendance comprenant: au rez-de-chaussée un atelier/garage de 46 m², à l'étage un espace de 46 m² à aménager. Un hangar à matériel de 90 m² (ossature métallique, entièrement fermé), avec un coin sanitaire pour les salariés de 6 m². Foncier: La propriété d'un seul tenant comprend environ 9 hectares de vignes rouges et blanches en production AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, conduites en AB. Encépagement: Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Sauvignon blanc, Sémillon blanc. Exploitation certifiée Ecocert.  Eléments complémentaires: L'exploitation est adhérente à un groupement d'employeur (un salarié à temps partiel). Le domaine est adhérent aux Vignerons Indépendants. Un droit à la marque est compris dans la vente. Le prix affiché s'entend hors reprise éventuelle de tout ou partie du stock. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Située dans un environnement naturel préservé, à 45 min au nord de Bordeaux (le Blayais), cette remarquable propriété de caractère développe un ensemble rare alliant art de vivre, prestations de qualité et potentiel d’exploitation touristique haut de gamme. Au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 10 000 m² entièrement arboré et soigneusement entretenu, la propriété s’organise autour d’un superbe chalet en bois massif de marque HONKA, référence reconnue pour ses constructions haut de gamme. Édifiée en 2014, cette habitation d’environ 215 m² séduit par son architecture chaleureuse et ses prestations techniques de premier ordre : toiture végétalisée avec arrosage automatique, chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible, triple vitrage, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau… Ouvert sur la nature grâce à ses nombreuses ouvertures, le chalet propose une vaste pièce de vie conviviale, deux cuisines, une grande véranda, trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’un garage attenant (parfaitement aménageable en chambres supplémentaires avec salle d'eau). Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre verdoyant et de la sérénité des lieux. L’arrivée sur la propriété donne immédiatement le ton : portail motorisé, élégante allée en pavés de granit et parc parfaitement structuré composent un environnement soigné et harmonieux. Pensée également pour accueillir une activité touristique ou événementielle, la propriété dispose de trois grands gîtes indépendants entièrement rénovés entre 2010 et 2020, d’environ 99 m², 124 m² et 180 m², proposant respectivement trois, trois et quatre chambres. Chacun bénéficie de sa propre terrasse privative afin de préserver confort et intimité. Une dépendance indépendante complète cet espace bien-être avec jacuzzi et sauna, créant un véritable univers dédié à la détente. Un vaste garage d’environ 110 m² avec porte motorisée ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Enfin, les panneaux photovoltaïques installés sur chaque bâtiment, associés à des batteries de stockage, apportent une dimension moderne et une réelle optimisation énergétique. Le parc, véritable écrin de verdure, offre encore de belles perspectives d’aménagement et pourrait aisément accueillir une piscine avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Une propriété rare, atypique, idéale pour une résidence principale, une activité de gîtes haut de gamme ou un projet touristique.

À vendre, propriété de caractère située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se trouve à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Elle s'étend sur un peu plus de 1,7 hectare et comprend une maison principale de 210 m², ainsi que trois dépendances aménagées en maisons individuelles de 137 m² (3 chambres), 110 m² (2 chambres) et 50 m² (1 chambre). Un potentiel supplémentaire est disponible avec la possibilité d'aménager une quatrième maison d'environ 120 m². La maison principale offre une entrée, un salon, un salon de télévision, une grande pièce lumineuse donnant sur la piscine, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une belle terrasse de 200 m² avec cuisine d'été et piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un vaste champ, équipé pour accueillir des chevaux, complète cette propriété. Ce bien présente de nombreuses possibilités de projets dans un cadre paisible. Cette propriété est proposée par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

Une propriété viticole en AOC Côtes de Bourg et Vin de France d'environ 33 hectares dont 13.90 hectares de vignes. Le domaine est composé d'un château formant le corps principal du bâti avec une tour et une annexe d'environ 630 m². D'une première maison d'habitation de 103 m² avec 2 chambres (actuellement louée), d'une seconde maison d'habitation de 76 m² avec 2 chambres (actuellement louée) et de deux autres maison d'environ 50 et 80 m² à rénover totalement. D'un chai de vinification / élevage de 317 m², d'un cuvier béton de 160 m², d'un chai à barrique de 131 m², d'un chai de stockage de 123 m² et divers entrepôts et atelier agricole de plus de 500 m². Vignoble en bon état, plantation récente, terroir de qualité. Très grand potentiel pour un projet oenotouristique. Lieu calme, verdoyant et nature préservée ! DOSSIER SUR DEMANDE

Propriété de qualité sur des terroirs d'exception ! Propriété d'une quinzaine d'hectares dont 13 en vigne AOC Blaye Côtes de Bordeaux en agriculture biologique. Vignoble en excellent état, restructuré, terroir argilo-calcaire de grande qualité. Vigne en rouge (90%, Merlot, Cabernet, Malbec, Castets) et en blanc (10%). Environ 1000 m² de bâtiments d'exploitation en bon état : - un chai construit en 1999 pour la vinification (cuve inox avec thermorégulation) et l'élevage en barrique et amphore, (surface d'environ 250 m²) - un ancien chai composé de cuves béton thermorégulées pour le stockage et d'une salle de dégustation avec sanitaire (surface d'environ 200 m²) - un chai de stockage bouteilles, climatisé, isolé, construit en 2004, (surface d'environ 200 m²) - hangar agricole et divers garages, (surface d'environ 200 m²) - un bureau avec mezzanine, Une maison d'habitation en pierre, de type Girondine, rénovée, d'environ 200 m², composée de 4 chambres, 1 salle de bain, une grande cuisine, salle à manger, salon, entrée... Un appartenant indépendant de 30 m² refait à neuf. DOSSIER CONFIDENTIEL SUR DEMANDE.

Terres • Vignoble : 27.60 hectares en AOC Blaye Côtes de Bordeaux d’un seul tenant. - 25.1 ha de vignes rouge - 2.5 ha de vignes blanche • Terroir : Argilo calcaire, exposé plein sud sur un coteau, sol très drainant, d’un seul tenant. Secteur non gélif. • Age moyen : + ou - 25 ans. • Densité de plantation : 4 200 à 5 000 pieds/ha (vigne en 2 mètres) • Cépages : Merlot – CF – CS – Sauvignon Blanc / Gris – Sémillon Vignoble en excellent état sur un terroir très qualitatif, non gélif et au rendement. Bâtiments d’exploitation • Chai de vinification : surface de plus 300 m², cuves ciment, plus de 3500 hL de cuverie. Chai traditionnel à moderniser. • Chai de stockage : surface d’environ 200 m² • Hangar agricole, ateliers, divers … pour plus de 300 m² • Matériel viticole et vinicole. 2 Maisons d’habitation • Une première demeure d’habitation de type « Girondine », en pierre de taille, d’une superficie habitable de 280 m² environ, des dépendances d’environ 180 m² en grande partie aménageables. • 5 chambres mais potentiel pour 10 • Parc arboré de 4000 m² exposé plein sud. • Un garage relié à la maison : 16 m² • Un bâtiment de rangement ou garage à côté de la maison : 82 m² • Un bâtiment - garage au fond du jardin : 74 m² Toiture en bon état refaite dans les années 2000. • Une seconde demeure d’habitation du 19eme siècle, en moellon apparent, élevée sur terre plein d’un rez de- chaussée et d’un étage, d’une superficie de 260 m² environ, de 9 pièces, sur une parcelle indépendante de 2700 m². • Un garage : 80 m² Divers : • Vente du vin en vrac au négoce (pas de circuit de commercialisation à reprendre) • Plusieurs noms de château

Propriété en pierre avec gîte indépendant, piscine et parc arboré de 1,5 hectare, à moins de 30 minutes de Bordeaux, à proximité immédiate d’une gare SNCF Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère proche de Bordeaux offre un cadre de vie rare, alliant nature, volumes et accessibilité. Elle répond à de nombreux projets de vie : maison de famille, regroupement familial, activité touristique, ou résidence principale avec revenus locatifs complémentaires. Un environnement recherché, sans isolement La propriété s’étend sur plus de 15 000 m² de terrain clos et aménagé, comprenant : – un parc arboré avec arbres fruitiers, – un potager, un bois privé et un étang naturel, – un puits avec pompe pour l’arrosage, – un espace clos d’environ 4 000 m², adapté à l’accueil d’un cheval, poney ou animaux. La gare SNCF située à proximité immédiate permet de rejoindre facilement Bordeaux et Paris, un atout rare pour ce type de bien. Maison principale – Volumes et confort D’une surface d’environ 155 m², la maison principale s’ouvre sur une véranda plein sud de 20 m², véritable pièce de vie baignée de lumière. Elle se compose d’un salon avec cheminée et poêle à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine indépendante lumineuse. À l’étage, quatre chambres offrent de beaux volumes, dont une avec balcon et vue dégagée sur la campagne environnante. Prestations : isolation performante, chaudière à condensation, ballon solaire, double vitrage et système de sécurité. Gîte indépendant rénové – Usage multiple Ancienne grange rénovée d’environ 87 m², le gîte comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte, deux chambres avec salles d’eau privatives, avec la possibilité de créer une troisième chambre. Il permet d’accueillir famille et amis en toute indépendance ou de poursuivre une activité de location touristique existante, générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels. Un espace attenant offre un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations administratives. Extérieurs et équipements Piscine récente et sécurisée (liner armé, pompe neuve, douche extérieure), garage, abri de jardin, stationnements multiples et portail motorisé. Toiture en ardoise refaite en 2021. Vie quotidienne facilitée Écoles accessibles à pied, commerces et services à 5 minutes en voiture (Saint-André-de-Cubzac), accès rapide aux axes routiers et aux transports. À qui s’adresse cette propriété ? Cette propriété est idéale pour : – une famille recherchant une résidence principale proche de Bordeaux, – un regroupement familial grâce à deux habitations indépendantes, – un projet de gîte ou de location saisonnière, – des propriétaires de chevaux ou d’animaux, – des acquéreurs souhaitant conjuguer campagne, piscine et gare SNCF.

Au cœur d'un charmant village historique du Nord-Gironde, sur les hauteurs du Bourgeais et à seulement 45 minutes de Bordeaux ainsi qu'à 25 minutes au nord de Saint-André-de-Cubzac, cette magnifique maison de maître constitue une véritable propriété coup de cœur. Nichée dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités, elle séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien, l'authenticité des demeures de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Développant environ 169 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux. Une agréable cuisine ouverte sur la pièce à vivre, un vaste salon / salle de cinéma invite à la détente. Un cellier / buanderie avec espace de rangement complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau modernes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le terrain clos de 1 011 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, une vaste terrasse et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Un boulodrome complète cet ensemble. Rare sur le secteur, cette élégante maison de maître conjugue avec harmonie cachet, authenticité et modernité.

À 40 km de Bordeaux, ce vignoble est situé au cœur d'un domaine d’une trentaine d’hectares, en AOP Côtes de Bourg, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété comprend une chartreuse de 238 m² récemment rénovée, ainsi que 670 m² d’infrastructures viticoles modernes et un logement de gardien de 145 m², prolongé par une élégante salle de dégustation. Cette opportunité d'achat de vignoble à Bourg est à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2990 euros et 4130 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un secteur prisé au coeur d'un environnement rural préservé, cette bâtisse en pierre de caractère développe une surface habitable d'environ 200 m², sur une parcelle de plus de 7400 m². L'intérieur de la maison révèle un agencement propice à une vie familiale. L'entrée s'ouvre sur une bibliothèque aménagée, pensée comme un coin lecture ou un espace de travail chaleureux. Les pièces de vie principales séduiront par leurs murs en pierre apparente et leur cheminée. La maison dispose de plusieurs chambres, réparties sur différents niveaux, permettant une bonne séparation des espaces nuit. A l'extérieur, le jardin, entièrement clos, se prête à la création d'un espace paysager personnalisé. La grande terrasse en pierre, équipée d'une pergola bioclimatique moderne, devient un lieu de réception à part entière. Le SPA 6 places est la cerise sur le gâteau pour des moments de détente. Enfin, attenant à la maison, un gîte d'environ 70 m² reste à rénover entièrement. Un gros potentiel, soit pour agrandir sa surface habitable, soit pour proposer un accueil intime à la famille et aux amis, ou encore avoir une rente locative. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La propriété est située au cœur de l’appellation Côtes-de-Bourg à 40 km de Bordeaux centre. La surface totale du domaine est de 31.8 hectares d’un seul tenant. Au centre et par l'intermédiaire d'une grande allée, se trouve l'ensemble des bâtiments qui s'organise autour d'une cours fermée. Le vignoble de 28.47 hectares est entièrement situé en AOC Côtes-de-Bourg. Deux bâtiments d’habitation dont une chartreuse de 238 m² rénovée en 2016 et un logement secondaire de 145 m². Des bâtiments d’exploitation d’une surface de plus de 850 m². Les cuviers, le chai, la salle de dégustation et le caveau de vente ont été refait à neuf en 2017. 2 noms de château. Matériel viticole et vinicole. DOSSIER SUR DEMANDE

Maison bourgeoise en pierre, un lieu de vie rare, avec beaucoup de caractère, à LARUSCADE, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Au cœur d'un bourg vivant, à seulement 35 minutes du centre de Bordeaux et 6 minutes de la gare de Cavignac, se dévoile cette demeure datée de 1872, entièrement restaurée avec goût. Chaque détail a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Avec un volume exceptionnel de 420 m², la propriété est intelligemment répartie en deux lots, offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, projet mixte ou investissement. La rénovation soignée préserve l'authenticité des lieux avec une décoration actuelle et chaleureuse, notamment la véranda au charme cubain, invitant à l'évasion. Coté performance, cette maison bénéficie d'une classification énergétique B, gage de confort et de maîtrise des dépenses. En rez-de-chaussée se trouvent deux entrées distinctes, deux cuisines, une salle à manger, deux salons, deux chambres, une salle d'eau avec WC, chaufferie et buanderie. À l'étage, six chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec WC, un WC indépendant, un dressing et des espaces annexes. Les extérieurs offrent un jardin clos partagé, un garage, une cour avec toilettes, et une véranda lumineuse. Un local indépendant à usage professionnel, attenant à la maison, est parfait pour une activité libérale ou un bureau. Pourquoi cet bien est unique ? Une maison de bourg de caractère, rénovée avec exigence, avec des volumes rares et une modularité exceptionnelle, dans une situation idéale, entre accessibilité et qualité de vie. Contactez-nous pour découvrir cette maison à acheter à LARUSCADE.

Situé entre Blayais et Bourgeais, à proximité de l'Estuaire de la Gironde, ce vignoble est en cours de certification biologique. Il s'étend sur plus de 25 hectares en appellations Côtes de Bourg et Blaye-Côtes de Bordeaux. Une chartreuse du XVIIIème siècle d'environ 550m², accompagnée de ses dépendances, constitue un charmant hameau sur environ 4 000m² de parc. Ce château, de taille humaine, comprend une douzaine de pièces principales, dont 6 chambres. Il est entouré de divers bâtiments tels que chais, cuvier, salle de réunion, ainsi que de belles bâtisses à rénover en salles de réception. C'est une opportunité pour un achat de vignoble à Bourg, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Dossier disponible sur demande. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maître avec dépendance et parc arboré aux portes de Bordeaux Au cœur du Cubzaguais et à seulement 30 minutes de Bordeaux, Blaye et Libourne, cette élégante propriété qui s'étend sur 1,2 ha incarne tout le charme des demeures anciennes ayant conservé leur âme, dans un environnement préservé. Située dans le centre de Gauriaguet, à proximité de l'école, des commodités et de la gare du RER Métropolitain, cette ancienne maison de négociant en vin date de la fin du XVIIIe siècle. La propriété séduit par son ensemble, son architecture, ses volumes et la noblesse de ses éléments d'origine. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 239 m² : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec cage d'escalier qui organise naturellement les espaces de vie. D'un côté, deux vastes salons avec cheminée en enfilade de 40 m² chacun, de l'autre la salle à manger suivie de la cuisine dinatoire, pour une circulation fluide et conviviale. Une grande chambre d'environ 40 m², avec salle d'eau et WC à proximité, complète ce niveau et constitue un véritable atout pour une vie de plain-pied ou l'accueil de famille et d'amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La lumière est l'un des grands atouts de la maison. Toiture en parfait état, chaudière récente à condensation, plancher refait, tout-à-l'égout, portail électrique et interphone. Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison principale : seule une mise en valeur décorative permettra de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure. D'annexes : l'ancien cuvier reconverti en garage (51 m²) pour deux véhicules et l'ancien chai (56 m²) attenant à la maison principale, ainsi qu'un préau attenant. D'une dépendance : une maison indépendante de 70 m² à réhabiliter selon les envies : accueil familial indépendant, gîte, atelier ou espace complémentaire. D'un parc arboré clos : d'une superficie d'un peu plus d'un hectare d'un seul tenant, il entoure la demeure et lui confère un cadre à la hauteur de la bâtisse, sans vis-à-vis, où s'entremêlent allées de tilleuls, de chênes, de conifères et d'un charme centenaire, créant une atmosphère paisible, confidentielle et presque hors du temps. À noter que ce terrain dispose d'une seconde entrée indépendante à l'opposé de la principale et qu'il est constructible. Une propriété de caractère, élégante et authentique, idéale pour les acquéreurs sensibles à l'histoire, à l'architecture et aux lieux ayant une véritable identité. Ce bien peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement immobilier ou touristique au cœur d'un secteur dynamique de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de maître avec dépendance et parc arboré aux portes de Bordeaux Au cœur du Cubzaguais et à seulement 30 minutes de Bordeaux, Blaye et Libourne, cette élégante propriété incarne tout le charme des demeures anciennes ayant conservé leur âme, dans un environnement préservé. Située dans le centre de Gauriaguet, à proximité de l'école, des commodités et de la gare du RER Métropolitain, cette ancienne maison de négociant en vin date de la fin du XVIIIe siècle. La propriété séduit par son ensemble, son architecture, ses volumes et la noblesse de ses éléments d'origine. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 239 m² : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec cage d'escalier qui organise naturellement les espaces de vie. D'un côté, deux vastes salons avec cheminée en enfilade de 40 m² chacun, de l'autre la salle à manger suivie de la cuisine dinatoire, pour une circulation fluide et conviviale. Une grande chambre d'environ 40 m², avec salle d'eau et WC à proximité, complète ce niveau et constitue un véritable atout pour une vie de plain-pied ou l'accueil de famille et d'amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La lumière est l'un des grands atouts de la maison. Toiture en parfait état, chaudière récente à condensation, plancher refait, tout-à-l'égout, portail électrique et interphone. Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison principale : seule une mise en valeur décorative permettra de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure. D'annexes : l'ancien cuvier reconverti en garage (51 m²) pour deux véhicules et l'ancien chai (56 m²) attenant à la maison principale, ainsi qu'un préau attenant. D'une dépendance : une maison indépendante de 70 m² à réhabiliter selon les envies : accueil familial indépendant, gîte, atelier ou espace complémentaire. Le jardin arboré d'environ 2.000m2 crée une atmosphère paisible, confidentielle et presque hors du temps. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'un hectare en un seul tenant avec accès indépendant en sous. Une propriété de caractère, élégante et authentique, idéale pour les acquéreurs sensibles à l'histoire, à l'architecture et aux lieux ayant une véritable identité. Ce bien peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement immobilier ou touristique au cœur d'un secteur dynamique de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison à vendre à Bayon sur Gironde, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Nichée dans un cadre paisible, cette maison en pierre offre une vue panoramique sur l'estuaire, avec un terrain arboré de près de 4 000 m². Avec environ 158 m² habitables, elle se distingue par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une pièce de réception lumineuse avec cheminée et accès au jardin. La cuisine, équipée d'un poêle à bois, constitue un espace convivial. Ce niveau comprend aussi une chambre et une salle de bains. À l'étage, trois grandes chambres offrent des vues agréables sur le parc et l'estuaire, accompagnées d'une salle d'eau. L'extérieur présente un jardin privé et une dépendance de 92 m², idéale pour divers projets. Proche des commerces et à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette maison de luxe à acheter à Bayon sur Gironde est une opportunité rare à découvrir.

Découvrez cette magnifique propriété située à Blaye, dans le département de la Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Ce bien de plus de 5 hectares, ancienne exploitation viticole, offre une vue imprenable sur la campagne du Blayais. La maison, d'inspiration arcachonnaise, dispose de 10 pièces principales, incluant une vaste pièce de vie agrandie par une véranda avec vue sur l'estuaire de la Gironde, ainsi que 5 chambres et 4 salles d'eau. Les dépendances comprennent une maison d'amis à rénover, des chais et un hangar fermé. Avec la possibilité d'acquérir d'autres parcelles, vous pourrez reconstituer un vignoble de qualité de 14 hectares en appellation Blaye Côtes de Bordeaux. Des travaux significatifs ont été réalisés dans les années 2000, touchant les toitures, l'électricité, l'isolation et l'assainissement. Le chauffage est alimenté au gaz de ville. La taxe foncière s'élève à 4 230 €. Accessible en 50 minutes depuis Bordeaux centre et à seulement 5 minutes des commerces, c'est une maison idéale pour un achat. Ne manquez pas cette maison à vendre à Blaye.

Propriété équestre à Marcenais. À quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette remarquable propriété en pierre de plus de 400 m², nichée dans un environnement paisible et préservé. Elle offre de généreux volumes avec 12 pièces, dont 7 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de développer un projet d'accueil. Pensée pour les passionnés d'équitation, la propriété dispose de boxes à chevaux, d'une grange ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son domaine de 8 hectares entièrement clôturés constitue un cadre idéal pour l'élevage ou l'hébergement des chevaux. Un bien d'exception où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec l'espace et la nature, au cœur d'un cadre privilégié. Contactez-nous au 05 57 43 11 96 ou au 05 56 63 69 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4450 et 6070 Euros/an (année de référence 2023)

iad France - Jérémy DEFORGE vous présente une propriété à vendre à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette somptueuse propriété en pierre, entièrement réhabilitée, s'étend sur plus de 4 hectares de vignes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare combine l'authenticité des matériaux nobles avec le confort moderne des installations. La résidence se compose de deux vastes pièces de vie au rez-de-chaussée, avec une cuisine neuve entièrement équipée, une véranda aménagée en cuisine d'été, et une chambre avec salle de bain rénovée. À l'étage, vous trouverez une mezzanine polyvalente et une suite parentale spacieuse, accompagnée de deux autres chambres. En plus de la maison principale, ce bien inclut une seconde maison de 130 m² aménagée en gîte, un ancien chai de 120 m² ainsi que de nombreuses places de stationnement. Le vignoble, avec ses 4 hectares, offre de multiples possibilités pour un projet d'exploitation viticole ou de création d'espaces paysagers. Ce cadre paisible et enchanteur est parfait pour un projet touristique ou des réceptions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété à acheter à Saint-André-de-Cubzac. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.