ventes de maisons et villas de luxe à Uzès, France (page 18)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison de construction traditionnelle de 1999 sur vide sanitaire, en excellent état d'entretien avec un diagnostic énergétique en B et GES en A. Au rez-de-chaussée la maison est baignée de lumière, traversante, dispose d'une suite parentale avec son salon, sa salle d'eau et ses toilettes. Beaucoup d'espaces de rangements pour votre plus grand confort. Un magnifique espace de vie salon-salle à manger-cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une vérandas fermée et climatisée prolonge l'espace de vie . En R+1 la maison propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Aspects techniques: toiture en excellent état, place de stationnement, piscine de 8x4 au chlore équipée d'une pompe a chaleur, cuisine d'été aménagée et équipée, terrasse d'environ 50m2, tout à l'égout, menuiseries en double vitrage, volets électriques solaires, moustiquaires, poele à pellets, clim dans toutes les pièces, portail électrique plus portillon, jardin clos et arboré, récupérateurs d'eau pluviales, pas d'amiante, pas de plomb, abris de jardin, quartier recherché, calme et proche des écoles commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez ce magnifique mas de 170 m² niché entre vignes et collines. Bien d'exception de 4 chambres, dont une suite climatisée en rez-de-chaussée, et de vastes espaces de réception avec salon avec cheminée, véranda. L'extérieur séduit par sa piscine, son pool-house et ses doubles garages. Économe et moderne : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et puits potable. Un cadre paisible, non isolé, alliant cachet de l'ancien et performances énergétiques.

Très belle propriété comprenant un Mas en pierre typique de la région de l'Uzège offrant 250m² de surface habitable sur 2060m² de jardin avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 2 hectares de terrain si vous avez besoin d'espace (près et prairie attenantes). Situé entre UZES et ANDUZE, ce mas offre 12 pièces dont 6 chambres, il est composé d'une habitation principale habitable immédiatement et d'une partie plus ancienne à aménager à sa guise, saine car bénéficiant d'une toiture en parfait état et de menuiseries récentes, portant le tout à plus de 540m² de surface utile. Bâti en forme de « L » autour d'une cour intérieure, une première partie donne sur la plaine agricole à la vue dégagée et imprenable. En rdc vous bénéficiez de l'aspect pratique des garages, chaufferie, buanderie et autres caves voutées. Le premier étage doté d'une vaste terrasse exposée SUD-OUEST est dédié à la partie habitable ne nécessitant qu'un léger rafraichissement, il offre notamment des pièces à vivre traversantes, une grande cuisine et un coin nuit avec quatre chambres, deux salles de bain et deux wc indépendants. La seconde partie est plus ancienne, à rénover en second-oeuvre tout en sauvegardant les matériaux nobles pleins de charme : voutains, cheminées, terres cuites et carreaux de ciment au sol... Elle dispose d'un ensemble de pièces en rez-de-chaussée et de deux chambres supplémentaires à l'étage, sans oublier les deux greniers aménageables auxquels on accède par un magnifique escalier ancien en pierre. Pas de gros oeuvre à prévoir, toutes les menuiseries sont récentes, double vitrage et volets traditionnels en bois. En complément, une vaste dépendance de plus de 55m² et son palier de 67m² proposent là encore un beau potentiel laissant libre choix à vos activités et vos besoins. Le terrain est arboré d'essences locales, chênes et autres pinèdes. La parcelle attenante de près de 2 hectares peut être cédée avec la propriété bâtie si besoin. Les volumes et proportions sont appréciables, quelques travaux de rafraichissement s'imposent pour révéler le potentiel indiscutable de cette propriété qui n'attend plus que vous ! La maison est accessible aisément, désormais vide de meuble, les photographies sont retouchées pour une suggestion d'aménagement par IA. Renseignements, localisation, vidéo et photos complémentaires, plans et surfaces des pièces disponibles sur simple demande auprès de votre agent local. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril OZIL inscrit au RSAC de NIMES n° 537 568 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Cécile Da Cruz vous propose: À Sernhac, entre Nîmes, Uzès, Avignon et le Pont du Gard, découvrez une maison rare qui réunit trois atouts recherchés : le charme, le confort immédiat et un vrai potentiel patrimonial. Édifiée sur un terrain d’environ 1 700 m², cette propriété d’environ 190 m² habitables offre de beaux volumes, 5 chambres, un bureau, un dressing, une pièce de vie chaleureuse avec cheminée en pierre du Pont du Gard, une piscine, un bain enfant, une cuisine d’été, un garage/atelier et de nombreux espaces extérieurs. Parfaitement entretenue par ses propriétaires, la maison bénéficie d’un excellent DPE B, d’une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, du tout-à-l’égout et d’une installation électrique en bon état. Son véritable avantage : une occupation bâtie d’environ 1 000 m² sur une parcelle de 1 700 m², laissant envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme, la création d’une dépendance, un projet complémentaire ou une division parcellaire. La maison présente également un fort intérêt en résidence secondaire ou en investissement saisonnier : elle est actuellement louée jusqu’à 2 500 € la semaine en période estivale, juillet et août. Un bien complet, vivant, entretenu, avec piscine, performance énergétique et potentiel foncier : une opportunité rare pour une famille, un projet patrimonial ou une résidence de vacances rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Da Cruz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 851590166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Demeure historique d'exception – Élégance et intimité à 20 minutes d'Uzès À seulement vingt minutes d'Uzès, dans la douceur préservée d'un village du Gard, cette demeure édifiée en 1779 incarne l'âme et le raffinement du Sud de la France. Derrière ses murs chargés d'histoire, la propriété déploie près de 490 m² habitables, distribués sur trois niveaux desservis par un ascenseur — privilège rare dans une bâtisse du XVIII? siècle. Volumes généreux, lumière traversante, hauteur sous plafond, escalier majestueux : chaque espace raconte une époque tout en offrant un confort contemporain discret. Implantée sur 3 800 m² de parc arboré, la maison s'ouvre sur des terrasses en pierre du Périgord et une piscine au sel chauffée, véritable invitation aux longues saisons méditerranéennes. L'absence totale de voisinage immédiat, renforcée par l'acquisition de la ferme attenante, garantit une intimité précieuse et durable. La demeure propose 11 à 12 chambres avec salles d'eau ou salles de bains privatives, permettant d'accueillir famille et invités dans une atmosphère à la fois conviviale et préservée. Dotée d'une chaudière gaz à condensation récente, de climatisations partielles et d'un classement énergétique C, performance rare pour un bien de cette époque, la propriété conjugue caractère et efficacité. Ce lieu s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un refuge lumineux, un lieu de rassemblement, une adresse confidentielle où recevoir, transmettre et savourer le temps. Résidence secondaire de prestige, maison familiale intergénérationnelle ou projet d'accueil raffiné (sous réserve des autorisations nécessaires), cette propriété offre un cadre de vie unique, au coeur d'un des secteurs les plus recherchés du Sud de la France. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 282 500 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un charmant village du Gard, à quelques pas des commerces, ce magnifique mas en pierre entièrement rénové bénéficie d'un cadre privilégié et d'un superbe jardin paysager d'environ 2 400 m². Derrière sa façade authentique, la propriété dévoile une atmosphère élégante et chaleureuse où la lumière naturelle, les beaux volumes et la parfaite harmonie entre intérieur et extérieur offrent un cadre de vie particulièrement agréable. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité, dans le respect du caractère d'origine : doublage en brique, plâtre à l'ancienne, isolation en laine de bois, travail de taille de pierre… un subtil équilibre entre confort contemporain et charme de l'ancien. L'entrée principale s'ouvre sur de vastes pièces de réception totalisant près de 110 m² de pièce à vivre, comprenant une grande salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'un lumineux salon sublimé par de larges ouvertures donnant sur le jardin et la piscine. Une chambre indépendante avec salle d'eau, située dans une aile séparée côté village, complète ce niveau et permet de recevoir en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre espaces de couchage particulièrement confortables : deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et toilettes, un vaste espace ouvert bénéficiant également de sa salle d'eau et de ses toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains comprenant douche, baignoire et toilettes. Un agencement rare qui offre quatre espaces nuit et surtout quatre points d'eau indépendants, idéal pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Face à la maison, une dépendance comprend un studio indépendant ainsi qu'un grand garage-atelier. À proximité de la piscine, l'espace extérieur couvert invite à profiter des longues journées d'été dans une ambiance douce et conviviale. Deux jacuzzis viennent compléter les prestations dédiées au bien-être. Le jardin clos et soigneusement aménagé, agrémenté de cyprès et d'un terrain de pétanque, souligne avec élégance l'esprit méditerranéen de la propriété. Plus de 100 arbres et arbustes ont été récemment plantés, laissant entrevoir un écrin végétal encore appelé à se développer. La propriété bénéficie également d'un puits, d'un système d'arrosage automatique, ainsi que de deux accès indépendants équipés de portails électriques. L'ensemble du terrain étant constructible, la propriété offre également un intéressant potentiel d'évolution ou de développement. Une adresse pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire dans l'un des villages les plus prisés de l'Uzège. Ce bien est à vendre par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

REF 3959SR Dans le village très recherché de Tresques, cette belle villa avec sa chaleureuse allure provençale, à l'abri des regards, vous séduira à coups sûrs par ses beaux volumes et ses belles hauteurs. Son espace de vie baigné de lumière, avec ses baies vitrées, s'ouvre sur ses grandes terrasses face à un jardin verdoyant et sa piscine sécurisée. La cuisine semi ouverte, permet de préparer vos plats préférés en toute intimité, tout en gardant un œil sur vos invités. La maison se compose de 3 chambres, et un bureau. L'espace nuit offre une salle de bain et un toilette séparé. Un deuxième toilette est présent dans le hall d'entrée. La mezzanine au dessus du bureau avec vue sur le séjour optimise les espaces. A quelques pas, une grande buanderie pour optimiser la fonctionnalité de cette villa. A l'extérieur, le jardin spacieux et arboré avec sa piscine comblera toute les familles. Rien ne manque à cette villa, vous trouverez aussi, un grand abri voitures, un garage, et un espace pour garer un camping car. Une visite s'impose! Contact : S ROYER +33(0)615171582 Agent Commercial Bel Immobilier

Au cœur d’un environnement d’une rare quiétude, à seulement vingt minutes d’Uzès, cette propriété singulière s’inscrit dans un paysage ouvert où se mêlent vignes en appellation Cru Laudun cultivées en Bio, plaines et collines douces. L’ensemble, d’environ un hectare, offre une impression d’espace et de liberté totale, sans vis-à-vis, avec des perspectives naturelles parfaitement préservées. La villa, achevée en 2014, a été conçue de plain-pied dans une recherche d’épure et de fluidité. Les volumes, proches de 470 m² au total, traduisent une architecture résolument contemporaine, pensée pour capter la lumière tout au long de la journée grâce à une orientation sud-ouest idéale et à de larges percées vitrées qui effacent les limites entre intérieur et extérieur. Les espaces de réception se distinguent par leur amplitude et leur sobriété élégante. Le salon principal s’organise autour d’un vaste ensemble ouvert, sublimé par un sol en pierre naturelle et une façade entièrement vitrée sur plus de dix mètres, offrant un dialogue permanent avec le paysage. Dans son prolongement, une terrasse panoramique devient un véritable espace de vie à part entière. La cuisine, aux lignes contemporaines et aux prestations haut de gamme, s’impose par ses volumes généreux et son arrière-cuisine parfaitement intégrée, pensée pour un usage discret et fonctionnel. L’aile nuit propose une organisation intimiste et raffinée. Quatre chambres composent cet espace, dont une suite principale aux proportions remarquables, bénéficiant d’une salle de bains complète, d’un dressing sur mesure et d’un accès direct à une terrasse privative agrémentée d’un jacuzzi. Un studio indépendant vient compléter cet ensemble, offrant une totale autonomie pour recevoir dans des conditions privilégiées. À l’extérieur, les aménagements prolongent naturellement l’élégance intérieure. Plusieurs terrasses totalisant environ 140 m² se déploient autour de la maison, accompagnant les différents moments de la journée. Une piscine chauffée avec espace ombragé, un jacuzzi extérieur et un terrain de pétanque composent un ensemble dédié à la détente, dans une atmosphère confidentielle et soignée. Les annexes viennent parfaire ce bien d’exception : un vaste garage isolé de plus de 130 m² offrant de multiples possibilités, un cabanon en pierre datant du début du XXe siècle, ainsi qu’un ancien puits, témoignage du caractère authentique du lieu. Une propriété rare, où l’architecture contemporaine s’efface au profit du paysage, dans un équilibre maîtrisé entre élégance, confort et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

iad France - Sebastien Morello vous propose: Villa d’Architecte à Géométrie Libre – Vue Panoramique sur la ville de Nîmes Sur les hauteurs de Nîmes, au cOEur d’un environnement préservé, se dévoile cette villa d’architecte à géométrie libre, OEuvre singulière de conception, d’équilibre et de lumière. Avec ses 225 m² habitables, implantés sur plus de 3 400 m² de terrain arboré, elle incarne la rencontre rare entre nature, architecture et art de vivre. L’ensemble bénéficie d’un chauffage et rafraîchissement par le sol, garantissant un confort permanent, discret et homogène tout au long de l’année. Conçue pour dialoguer avec la topographie du terrain, la maison s’articule en volumes imbriqués et demi-niveaux, où chaque espace trouve naturellement sa logique, son orientation et sa lumière. Dès l’entrée, le séjour impressionne par ses belles hauteurs sous plafond et son plafond galbé plaqué de Zébrano, dont les lignes courbes soulignent toute la singularité du lieu. Les baies vitrées à ouverture accordéon prolongent l’espace vers l’extérieur, créant un véritable salon intérieur/extérieur de plus de 80 m². La pièce s’ouvre ainsi sur la terrasse et sur un panorama spectaculaire embrassant Nîmes et la plaine des Costières. Le poêle à bois vient renforcer l’atmosphère chaleureuse du séjour, en apportant une touche conviviale et authentique. La cuisine, pensée dans le prolongement du séjour, allie élégance et fonctionnalité avec son plan de travail en granit noir du Zimbabwe, son îlot central convivial et son équipement haut de gamme. La composition en demi-niveaux révèle ensuite : – Un bureau en surplomb, baigné de lumière, idéal pour travailler en pleine quiétude, – Un salon TV en contrebas, propice à la détente et au confort. Sur le même niveau, l’espace nuit accueille deux grandes suites parentales, véritables cocons d’intimité : – L’une avec mezzanine et espace de rangement, – L’autre avec terrasse privative offrant une vue plongeante sur la piscine et le jardin. Ce niveau dispose également d’un cellier et d’une buanderie, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant complète harmonieusement l’ensemble. Accessible à la fois depuis le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin, il comprend un séjour lumineux ouvert sur le jardin et une chambre en demi-sous-sol, intime et enveloppante, telle une chambre secrète. Les extérieurs prolongent cette architecture naturelle : une piscine et son local élégamment intégrés, un carport, un atelier ainsi qu’une petite orangerie. L’ensemble est complété par un système de récupération d’eau de pluie enterré d’environ 150 m³, reflet d’une conception aussi réfléchie qu’écologique. Plus qu’une maison, cette création est une véritable expérience architecturale, où chaque détail répond à la lumière du Sud. Une propriété unique, alliance rare entre art de vivre, nature et singularité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Morello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 517761748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A moins de 20 minutes de Villeneuve-lès-Avignon. Un terroir et un patrimoine riche. Ici se côtoient les plus beaux vignobles depuis l’antiquité et une architecture typique. C’est au cœur de ce bel environnement que cette majestueuse propriété a été édifiée et s’insère parfaitement dans son parc clos de plus d’un hectare en partie boisé de pins et chênes verts. L’accès se réalise par un portail automatique en fer forgé de toute beauté et un chemin privatif qui offre dès le premier coup d’œil une superbe perspective sur le domaine. L’habitation allie modernité, confort et tradition. Les matériaux utilisés sont d’une très grande qualité. La piscine chauffée d’une longueur de 16m et d’une largeur de 6m au plus large et d’immenses plages et terrasses plein sud offre un cadre de vie unique pour recevoir amis et une grande famille. La maison dispose d’une belle entrée avec ouverture en fer forgé et dessert cette habitation chauffée au sol par une pompe à chaleur rafraichissante. Le salon de plus de 70m², aux très beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond, est décoré de façon sobre et soignée. Une cuisine provençale d'excellente facture profite également de plafonds hauts à 5 mètres ! Quatre chambres et un grand bureau sont occupés par les propriétaires actuels, ce bureau pouvant être utilisé en chambre supplémentaire où l’installation de sanitaires privatifs serait aisée. La suite parentale climatisée de 40m² environ comprend une grande salle d’eau, toilettes et dressing. Nombreuses dépendances. Une salle de gymnastique (40m²) pouvant constituer une pièce de jeux ou un luxueux garage. Garages pour 5 voitures et atelier. Accessibilité facile depuis Avignon 20mn, le TGV et l’autoroute à quelques petites minutes. Tous commerces à proximité immédiate. Le chauffage est récent par pompe à chaleur au sol couplé à une chaudière au fuel basse température et nouvelle génération, l’eau chaude est assurée par deux ballons thermodynamiques. Double vitrage aluminium. Une propriété sélectionnée par Botella et fils properties à Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Réf. 2913

À seulement 20 minutes de Uzès, avec un accès rapide au TGV d’Avignon (30 km) et à l’autoroute (13 km), découvrez ce superbe moulin du XVIIe siècle entièrement restauré. Implantée sur un terrain de plus de 4000 m², en bordure d’un ruisseau et entourée d’une élégante bambouseraie, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel, frais et apaisant. Une piscine récente (8 x 4 m) avec espace détente complète cet environnement idyllique, parfait pour profiter des belles journées estivales. Une propriété aux multiples possibilités D’environ 400 m² habitables (hors dépendances), l’ensemble se compose de deux habitations distinctes : Maison principale – env. 250 m² Vaste salon de 56 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse avec pergola Petit salon intimiste Grande cuisine conviviale de 45 m² Toilettes invités À l’étage : 3 chambres, un bureau, 2 salles d’eau, 2 toilettes Une seconde cuisine permettant la création d’un appartement indépendant avec terrasse privative Chauffage central au fuel (chaudière Budérus) Maison secondaire – env. 150 m² Salon lumineux de près de 40 m² avec poutres apparentes et cheminée Cuisine familiale 4 chambres 2 salles d’eau et 2 toilettes Prestations complémentaires Chauffage central pompe à chaleur (2025) Climatisation dans certaines chambres Grand garage Belle cave Un cadre de vie idéal À proximité immédiate des commodités, écoles et sites touristiques, cette propriété conjugue authenticité, confort et potentiel (résidence familiale, location saisonnière, gîtes…). Certaines photos de cette annonce utilisent l’intelligence artificielle afin de proposer des idées d’aménagement et de mise en valeur des espaces. Ces modifications concernent uniquement le mobilier et la décoration. Les volumes, les murs, les sols et les plafonds restent strictement conformes à la réalité du bien. Un bien rare au charme intemporel, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Sélection Botella Properties – Real Estate since 1989 Réf : 2911

Au coeur du charmant village de Saint-Victor-la-Coste, avec commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette superbe villa contemporaine de 154 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 810 m² nécessitant très peu d'entretien. Cette propriété aux lignes modernes séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de magnifiques baies vitrées à galandage, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et élégant. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux belles suites parentales avec salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième salle d'eau indépendante, offrant confort et intimité à toute la famille. Pensée pour un confort optimal en toutes saisons, la villa bénéficie d'un chauffage au sol associé à une climatisation performante. Dotée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, elle affiche d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen : piscine, pool house de 32 m², terrain de pétanque et abri voiture composent un ensemble parfaitement aménagé, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Cette villa clé en main allie prestations contemporaines, performance énergétique et qualité de vie dans un environnement recherché entre Uzès, Avignon et le Pont du Gard. Un bien rare à découvrir sans tarder. Vidéo sur demande

À 20 min de Nîmes, un mas traditionnel gardois du 19e s. et ses vastes dépendances rurales . Sur la partie nord-orientale d’un terrain rectangulaire de plus 3 000 m², clos de murs en pierre et de grillages, se dresse une vaste bâtisse ancienne au caractère rural affirmé. L’ensemble bâti s’organise selon un plan en U, fermé sur trois côtés, typique des mas traditionnels du Sud. Ce dispositif architectural, pensé pour protéger des vents dominants et offrir un espace intime autant que fonctionnel, rappelle les fermes qui structuraient autrefois les campagnes gardoises. L’entrée dans la propriété s’effectue depuis l’ouest par une large porte cochère encadrée d’anciennes écuries en pierre. Elle marque le seuil d’un univers clos et tranquille, tenu à l’écart de toute agitation. Derrière la discrète entrée se découvre une cour centrale, vaste et lumineuse, délimitée par les trois ailes de la maison. Les murs, en pierre locale et moellons recouverts d’un enduit patiné, attestent l’ancienneté de l’ensemble – probablement antérieur au 19e s. Les baies sont droites, pour l'essentiel ; certaines, larges et hautes, sont à arc surbaissé ou en anse de panier, en rez-de-jardin. Toutes sont encadrées de pierre de taille. Les toitures, récemment rénovées, sont en tuiles canal posées sur des charpentes en bois à double pente et bordées de génoises à deux rangs ; elles présentent des décrochements qui témoignent des extensions et des évolutions successives de l'ensemble bâti au fil des générations. La cour, revalorisée par l’ajout récent d’une piscine, évoque l’ancienne fonction productive des lieux tout en soulignant sa transformation en un espace de vie dont l'élégance a été travaillée. Dans les ailes, autrefois greniers ou dépendances agricoles, quelques percements laissent entrer la lumière et autorisent à en redéfinir les usages. Orienté plein sud, le corps principal, qui capte la chaleur et la lumière méditerranéennes, offre quant à lui, à travers ses nombreuses baies, de larges vues sur l’espace intérieur de la propriété.

Au coeur d'un environnement préservé, A 20 minutes d'Uzès, dans le Gard, baigné de lumière et bercé par le chant des cigales, ce mas en pierre incarne tout le charme et l'authenticité du sud. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m2, la propriété profite d'un jardin arboré et d'une vue dégagée qui invite à la sérénité.Développant environ 147 m2 habitables, la maison séduit par son caractère et son élgance. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre naturellement vers l'extérieur, où de vastes terrasses permettent de savourer chaque instant face au paysage. La propriété offre quatre chambres confortables, un bureau propice au télétravail ou à la création, ainsi que trois salles d'eau et quatre WC, assurant un confort optimal au quotidien.À l'extérieur, la grande piscine s'intègre parfaitement dans ce cadre verdoyant, promesse de moments de détente sous le soleil méditerranéen. Les dépendances, comprenant caves, chambre et garage indépendant, complètent les prestations de ce bien.Située dans un secteur prisé du Gard, entre vignobles, collines et villages de caractère, cette propriété bénéficie d'un environnement authentique et recherché, à la fois paisible et proche des commodités. Un lieu de vie rare, où élégance et art de vivre se conjuguent avec douceur. Quelques travaux d'amélioration peuvent être à ptévoir. Une propriété sélectionnée par votre agence UNA IMMOBILIER. Au prix de 539 000 euros. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Contactez Julie au 0625805368. RCS : 43211572300020 .Réf : 2492.

SITUATION : À 6 km d’un village avec toutes les commodités de base, 30 mn d’Uzès, 50 mn de la gare TGV d’Avignon, 1h15 de l'aéroport de Montpellier, et Nîmes à 1h. À quelques pas de l’Ardèche sauvage, les Cévennes, le Larzac, la Camargue… DESCRIPTION : Domaine d’environ 8 ha d’un seul tenant, isolé en pleine nature, auquel on accède par un chemin privé. Ce vieux mas en pierres a été entièrement rénové. BÂTIMENTS : Ensemble de bâtiments formant un petit hameau, dont une maison de maître en pierres et 2 gîtes attenant et 1 gîte séparé, une maison en bois assez récente, séparée et privative. La MAISON PRINCIPALE : Elle est agencée sur 3 niveaux bien pensés. Les matériaux sont un mélange de pierres apparentes et de poutres en bois clair pour une ambiance naturelle. Le sol en terre cuite apporte une touche rustique et chaleureuse, en harmonie avec l’histoire des lieux. Une maison chaleureuse, parfaitement équipée et pleine de charme. - Le rez-de-chaussée offre un grand séjour avec cuisine ouverte avec larges baies vitrées qui procurent une belle luminosité. - En rez-de-jardin, un bureau, une chambre, une cave et de nombreux rangements - À l’étage, 2 chambres et une salle de bain GÎTE 1 : Superficie environ 120 m2 avec cuisine, pièce à vivre, terrasse, 2 chambres et 2 salles d’eau, 2 wc GÎTE 2 : Superficie environ 100 m2 sur 2 niveaux, rdc avec cuisine et salle à manger-salon, une salle de bain, douche et wc. Au 1er étage une chambre et salle d’eau avec wc, un joli balcon. GÎTE 3 : Superficie environ 80 m2 sur 2 niveaux, rdc avec cuisine et salon, une salle de bain. Au 1er étage une chambre et son balcon privatif. La MAISON en BOIS : De construction récente, elle est positionnée légèrement en contrebas et à l’écart du hameau. Elle dispose de trois chambres et d’un espace cuisine séjour, sur une surface de 110 m2. L’intérieur de la maison est aussi en bois ce qui donne à cet espace une certaine rusticité et sobriété. Aujourd’hui occupé par la famille, cela pourrait être une 4ème gîte. TERRES : Elles sont irrigables grâce à un forage profond de 150 m. Le BASSIN NATUREL : Un peu à l’écart des bâtiments celui-ci a été créé par par une entreprise venue d’Allemagne et spécialisée dans la conception de tels ouvrages.. C’est un élément central et distinctif du domaine. Il s'agit d'un grand bassin de baignade naturel, mesurant environ 10 x 20 m, entouré d'une plage de bois et de galets. Grenouilles, libellules et oiseaux vous accompagneront . Un abri semi-ouvert invite au repos et la méditation. Les 7,8 ha sont cultivés en BIO avec certification Ecocert, ils sont composés de : 3,22 ha d’oliviers plantés en 2010. Les variétés sont majoritairement de la Picholine et l’Olivière, la Rougette d’Ardèche, l’Aglandau, la Bouteillan et la Négrette. La production est en croissance, 577 litres ont été produits en 2024. 4 ha de friches qui procurent une réserve de biodiversité. Et 0,57 ha de bois de chênes centenaires protecteurs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet endroit vous séduira par son caractère particulièrement bucolique et préservé. La nuit, l’absence de pollution lumineuse vous permettra d’admirer de beaux cieux étoilés. L’activité des gîtes permet de vivre confortablement sur place. Ce hameau est aussi très bien adapté pour une grande famille ou bien recevoir ses amis.

À seulement 20 minutes d'Uzès et proche d'un village offrant toutes les commodités, cette propriété d'environ 8 hectares est un véritable havre de paix, accessible par un chemin privé. Ce cadre réunit isolement choisi et accessibilité, idéal pour une clientèle en quête d'espace et de sérénité.Un ancien mas en pierre, magnifiquement restauré, forme un ensemble intime avec ses dépendances. Il s'agit d'une maison principale sur trois niveaux qui allie charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes et ses sols en terre cuite, à une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour lumineux ouvert sur la nature, ainsi qu'une cuisine conviviale, tandis qu'au rez-de-jardin, se trouvent un bureau, une chambre et de nombreux rangements. À l'étage, deux autres chambres et une salle de bain complètent le tout.Le domaine inclut également trois gîtes indépendants, tous vendus meublés. Le premier, d'environ 120 m², dispose d'un grand espace de vie avec cuisine, deux chambres et deux salles d'eau. Le deuxième, d’environ 100 m², propose une cuisine, une salle à manger/salon, une chambre et un balcon offrant une vue sur la nature. Le troisième gîte, de 80 m², est aussi constitué d'une cuisine et d'une chambre avec un balcon privatif.En contrebas, la maison en bois de 110 m², isolée du hameau, offre trois chambres et un espace cuisine-séjour, en convivialité avec son cadre nature. Elle pourrait faire un charmant quatrième gîte.Un bassin naturel de baignade, véritable pièce maîtresse, est entouré de bois et de pierres, créant une oasis vivante. Le domaine est cultivé en agriculture biologique et comprend des oliviers et des friches favorisant la biodiversité.Cette Maison de luxe à acheter à Sabran est rare et bucolique, propice à une vie autonome, idéale pour une grande famille ou pour rassembler amis et hôtes dans un esprit de village privé. La propriété est située dans un paysage naturel préservé, à 30 minutes d'Uzès et à 50 minutes de la gare TGV d'Avignon.Contact : Virginie 06 77 39 33 14CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT B.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

En exclusivité ! Au coeur d'un hameau calme et reposant, découvrez cette villa de 136 m² accompagnée de deux appartements indépendants. Construite dans les années 2000, l'habitation principale se compose d'un salon/salle à manger avec mezzanine, ouvrant sur une grande terrasse et une véranda. Elle offre également une cuisine avec buanderie à l'arrière, une salle de bain, des w.c séparés et trois chambres, dont deux avec point d'eau et w.c. Deux autres logements complètent ce bien : un studio de 35 m² avec climatisation réversible et terrasse privative, ainsi qu'un appartement P2, également doté de sa terrasse privative. A l'extérieur, une piscine avec pool house et douche extérieure domine la campagne et sa vue dégagée. Un garage et un garage à moto complètent l'ensemble. Idéal pour une activité de location saisonnière, des chambres d'hôtes ou simplement pour accueillir des proches. Vidéo sur demande.

iad France - Catherine Rouvière-François vous propose: Le cocooning de la campagne à 22mn au nord d’Uzès! Cette confortable maison de campagne de 225m2 habitables, insérée dans un jardin arboré de 4268m2 entièrement constructibles. avec terrasses, piscine et garage double a tout pour plaire! Majoritairement de plain-pied, la vie s’organise avec aisance entre la pièce de séjour de 62m2 de belle hauteur (cheminée-insert) et la lumineuse véranda de 25m2. Vue traversante sur la piscine d’un côté et le jardin de l’autre. La cuisine bien aménagée se prolonge en une arrière-cuisine très pratique. La nature s’invite délicieusement dans la suite parentale avec grande salle d’eau privative. Une spacieuse mezzanine de 40 m2 faisant actuellement office de bureau distribue deux des trois chambres avec leur salle d'eau a dédiée en rez-de-chaussée et sanitaire indépendant Prestations réellement de qualité - portail automatique, interphone, fibre optique, alarme, raccordement au tout-à-l-égout. Un quotidien facile à vivre par la proximité des services et petits commerces (école commerces, maison médicale, restaurants) ainsi que les multiples activités offertes: sports de plein air, animations culturelles locales. Le charme de la ruralité bien organisée et cela à petite distance d'Uzès...! A voir! Visite sur rendez-vous Country Comfort Just 22 Minutes North of Uzès Nestled within a beautifully landscaped 4,268 m² fully buildable plot, this delightful 225 m² country home offers the perfect blend of comfort, privacy and convenience. Complete with generous terraces, a swimming pool and a double garage, it has everything you could wish for. Designed primarily on one level, the home flows effortlessly between a magnificent 62 m² living room with soaring ceilings and an insert fireplace, and a bright 25 m² sunroom. Natural light floods the interior, with views across the swimming pool on one side and the mature garden on the other. The well-appointed kitchen is complemented by a practical utility room, providing excellent everyday functionality. The peaceful master suite opens onto the surrounding greenery and features a spacious en-suite shower room, creating a true retreat in the heart of nature. A generous 40 m² mezzanine, currently used as a home office, leads to two of the three bedrooms, each benefiting from its own dedicated shower room on the ground floor, as well as a separate WC. The property offers excellent features throughout, including an automatic entrance gate, intercom system, fibre-optic internet, alarm system and connection to the mains drainage network. Daily life is exceptionally convenient thanks to the nearby village amenities, including a school, local shops, medical centre and restaurants. The area also offers a wealth of outdoor activities and cultural events, allowing you to enjoy the authentic charm of the countryside without sacrificing convenience—all just a short drive from the beautiful town of Uzès. Viewing by appointment only. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Posée sur les hauteurs des collines nimoîses, cette maison d'architecte célèbre la simplicité des belles choses. Des volumes généreux qui invitent à respirer et la vue panoramique qui accompagne chaque instant. 220 m² pensés pour laisser entrer la lumière, 5 chambres, une terrasse spectaculaire, un bassin naturel et un jardin méditerranéen offrant un décor vivant au fil des saisons. Une adresse particulière où chaque coucher de soleil devient un privilège.

Ref : 4023CB **NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ** Située en fond d’impasse, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette belle villa familiale d’environ 160 m², offre de superbes volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Construite en 2006 et entièrement de plain-pied, cette maison récente vous séduira par sa fonctionnalité et sa luminosité. Elle se compose d’une grande cuisine équipée d’environ 20 m², ainsi que d’un vaste séjour de 50m2 offrant une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et s'ouvrant sur la terrasse. L’espace nuit se compose de quatre grandes chambres avec placards intégrés, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de deux toilettes, répondant parfaitement aux besoins d’une vie de famille. Un cellier/buanderie, un double carport et un atelier viennent compléter ce bien. À l’extérieur, la terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un agréable jardin arboré d’environ 900 m², où s’intègre une piscine de 5 x 9 m au sel, chauffée et sécurisée, véritable invitation à la détente et aux moments conviviaux au bord de l’eau. Pensée pour un confort optimal en toute saison, cette villa suréquipée allie performance énergétique et économie: - Chauffage climatisation réversible gainable par pompe à chaleur - Chauffage central - Poêle à bois - Menuiseries PVC en double vitrage - Piscine chauffée par pompe à chaleur - Forage... Venez découvrir ses nombreux atouts! Pour tout renseignement ou visite contactez Céline BERNARD au 0626366287 Agent Commercial Bel Immobilier

iad France - Corinne Baud vous propose: Dans un secteur calme et résidentiel, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied de type 6, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé pour le confort de toute la famille. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie à galandage, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur et la nature environnante. L'espace nuit comprend une agréable suite parentale avec salle d'eau privative ainsi que quatre chambres permettant d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Un véritable atout : la cinquième chambre, attenante au séjour, peut facilement être intégrée à l'espace de vie afin de créer une pièce de réception encore plus spacieuse selon vos besoins et votre mode de vie. Côté confort, la villa bénéficie de la climatisation réversible et de prestations contemporaines répondant aux attentes actuelles. Implantée dans un environnement boisé particulièrement agréable, cette villa bénéficie d'un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Baud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 538 197 971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de la gare TGV du Pont du Gard, dans le charmant village de Saint-Gervasy, Corinne Ponce Immobilier vous propose cette magnifique maison de village du XVIIIe siècle, développant environ 220 m2 habitables sur deux niveaux. Derrière ses élégants murs en pierre, à l'abri des regards, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie paisible et privilégié. Son jardin arboré et luxuriant, agrémenté d'une piscine, invite à la détente en toute intimité. La pièce de vie chaleureuse se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, sublimé par une belle cheminée, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre directement sur le jardin et une agréable terrasse couverte. Rénovée avec raffinement et beaucoup de goût, cette demeure authentique dispose de quatre belles chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de trois WC. Un grenier d'environ 50 m2 offre un beau potentiel d'aménagement selon vos projets et vos envies. Un garage fermé ainsi qu'une cuisine d'été viennent compléter les prestations de ce bien rare. Un véritable havre de paix alliant authenticité, confort et art de vivre. Une visite s'impose !

Dans le village de MARGUERITTES, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, nous vous invitons à découvrir cette maison agréable à vivre. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son jardin soigneusement entretenu, offrant une ambiance intime et accueillante. Profitez de la piscine d'environ 9x4 m, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. A l'intérieur, la maison se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte, d'un cellier, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un wc. Pour votre confort, cette maison est équipée d'une climatisation réversible, d'une chaudière neuve, d'un forage et d'un adoucisseur d'eau, avec des fenêtres en PVC et double vitrage. Un abri pour voitures est disponible juste en face du portail, ajoutant à la praticité de cet ensemble. Découvrez dès maintenant cette maison à acheter MARGUERITTES et profitez de ses espaces généreux de plain-pied ainsi que de ce jardin verdoyant.

4128. NB : Ce magnifique mas situé à Tresques, en Provence, offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Cette demeure dispose de quatre chambres spacieuses. Construite en pierre traditionnelle, elle charme dès le premier regard par son authenticité. À l'intérieur, la maison se compose de six pièces, alliant confort moderne et charme rustique. Les murs en pierre apparente et les poutres en bois créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine est entièrement équipée. Le jardin extérieur est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre. Ce mas provençal est un véritable bijou pour ceux en quête de tranquillité et d'authenticité. Agent Commercial Bel Immobilier

Entre Uzès et La Roque-sur-Cèze, découvrez un refuge secret où le luxe rencontre la nature brute. Ce domaine de 440 m2 sur 3,3 hectares est une ode à la sérénité et à l'espace. Un Domaine, Deux Destinations pour ce mas du XVIIIe et son domaine privé : - L'habitation principale d'environ 141 m2 : un Mas élégant avec cour intérieure à l'abri des regards et de sa spacieuse terrasse avec vue sur la nature, spacieuse pièce de vie avec cheminée, 2 chambres, bibliothèque, bureau. - L'Activité de Prestige : 6 gîtes de charme d'environ 300 m2 (5 gîtes T3 et 1 gîte T2) totalement indépendants, chacun avec son jardin ou sa terrasse privée. Potentiel Créatif : 100 m² encore disponibles pour imaginer un spa, un espace de réception ou un gîte supplémentaire. Une expérience sensorielle & Bucolique : - Pureté Naturelle : Une rivière à truites de 1ère catégorie borde la propriété, promesse de moments suspendus au bord de l'eau pour les amoureux de la pêche. - Liberté Absolue : Accès direct aux sentiers de randonnée pour des escapades à pied ou à cheval au sortir de votre truffière. Des prés avec enclos existants pour chevaux ou autres animaux pourraient permettre une halte équestre pour vos résidents. - Projet ''Espace Baignade'' : Possibilité de créer votre magnifique espace piscine, futur cœur battant du domaine, pour vos résidents. Un Territoire Extensible Besoin de plus d'espace ? Des hectares supplémentaires de terres (prairies et anciennes vignes) sont disponibles pour étendre votre empire vert. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Réf.946174