vente de maison et villas de luxe à Sallenelles, France

14150 Ouistreham — Villa d'exception à 10 min à pied de la plage À deux pas des commerces et du bord de mer, Nathalie COLLET et efficity vous présentent une élégante villa familiale de 227 m² habitables, édifiée sur un terrain paysager de 763 m², parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Espaces de vie Niveau principal (étage): vaste pièce de réception baignée de lumière, comprenant séjour-salon/salle à manger avec cheminée, prolongé par une grande terrasse plein sud. Cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte et conviviale. Deux chambres dont une avec terrasse privative. Salle de bains avec toilettes et seconde suite avec salle d'eau et toilettes. Rez-de-chaussée: véritable espace de vie indépendant orienté détente, avec séjour et cuisine donnant directement sur la piscine couverte et chauffée, et sur une seconde terrasse plein sud. Une grande chambre avec salle d'eau et toilettes, une chambre supplémentaire, ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Bien-être et prestations Piscine intérieure/extérieure: bassin couvert par une véranda modulaire avec accès intérieur, chauffée par une deuxième pompe à chaleur — baignades toute l'année. Confort thermique: pompe à chaleur principale, cheminée et poêle. Annexes et rangements: garage, cave à vins, buanderie, nombreux espaces de stockage. Atouts majeurs Plan flexible sur deux niveaux: le rez-de-chaussée se prête idéalement à l'accueil de la famille/amis ou à une location saisonnière générant de très bons rendements. Exposition plein sud, luminosité remarquable. Environnement calme et agréable, plage et commodités accessibles à pied. État irréprochable: maison soignée, immédiatement habitable. Ne manquez pas cette opportunité rare à Ouistreham. Contact Pour toute information et pour organiser une visite, contactez Nathalie COLLET au 06 70 98 64 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°434198479. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

UNIQUEMENT CHEZ E&B IMMO CHARMANTE VILLA AVEC PISCINE Sur la commune prisée de MERVILLE FRANCEVILLE PLAGE, à quelques minutes de la plage, nous vous proposons de découvrir cette villa de 217 m² habitables alliant charme des constructions traditionnelles locales et modernisme, édifiée sur un terrain joliment arborée de plus de 700 m2. Cadre idéal pour profiter, en famille ou entre amis, de la piscine exposée SUD Composition : Au rez-de-chaussée surélevé : - Entrée - Cuisine offrant grand plan de travail - Salle à manger avec cheminée insert - Séjour - WC En rez-de-jardin : -grand espace de vie donnant sur la piscine -chambre -cellier -local technique piscine -wc -garage Au premier étage : -palier -deux chambres -salle de bains -salle d'eau -dressing -grande terrasse Au deuxième étage, sous combles : -palier -bureau -salle d'eau Piscine 10m x 3,5m et grand garage. Les + - grand plan de travail permettant aux amoureux de la cuisine de s'exprimer - terrasses permettant de profiter d'une exposition favorable tout au long de la journée - terrain arboré avec goût - grande piscine Prix: 749 900 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus Visite virtuelle disponible sur notre site internet Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite : Josselin RICHARD 06 85 77 50 60 j.richard@eb-immo.fr Annonce rédigée par Emeline Burel, fondatrice de l’agence E&B IMMO, immatriculée au RSAC de Caen n° 928 447 762.

À Merville-Franceville-Plage, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, nous vous proposons une maison à acheter Merville-Franceville-Plage, située à quelques pas de la plage et des commerces. Cette élégante demeure anglo-normande s'étend sur un parc arboré de plus de 5 800 m². La villa, d'une surface d'environ 248 m², est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste espace de vie lumineux incluant une salle à manger avec cheminée, un salon/salle de billard chaleureux, une cuisine indépendante, ainsi qu'un bureau facilement transformable en chambre de plain-pied. À l'étage, six chambres spacieuses sont à votre disposition, dont deux avec point d'eau, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Des matériaux uniques et typiques de la région caractérisent cette propriété. Une cave à vin vient également compléter l'offre. À l'extérieur, un jardin fleuri de 5 805 m², un court de tennis privé récent, une petite maison et un garage indépendant vous attendent. Michaël Zingraf Cabourg vous invite à découvrir cette maison Merville-Franceville-Plage à vendre, un bien rare idéalement situé, riche en potentiel qui saura charmer ceux en quête d'une grande maison de famille.

OUSTREHAM-RIVA-BELLA (14150) — Rare, fin XIXe, charme et potentiel au cœur de Riva Bella. À deux pas des commerces, du marché et de la plage, cette élégante demeure de la fin du XIXe déploie environ 200 m² de surface de référence sur un terrain clos de 412 m². Son architecture de caractère, ses hauteurs sous plafond et ses ouvertures généreuses en font un cadre de vie lumineux et intemporel sur la côte de Nacre. Aujourd'hui organisée en six appartements (studios, T2, T3), la propriété offre une flexibilité exceptionnelle: conserver des revenus locatifs ou réinventer l'ensemble en une grande maison familiale et conviviale. Les volumes se prêtent naturellement à une distribution contemporaine avec vaste pièce de vie traversante, cuisine ouverte sur le jardin, suites et espaces privés à l'étage. Extérieurs et annexes Beau jardin ensoleillé, actuellement compartimenté, facilement réunifiable en un écrin paysager unique. Deux charmants chalets/boutiques idéals atelier, bureau, showroom... Deux stationnements privatifs dans la cour. Cave pour stockage et vins. Ce que l'on aime L'adresse : tout à pied, mer et marché au quotidien. Le cachet de la fin XIXe et la belle façade rythmée de briques. Le potentiel rare: maison de famille, résidence secondaire raffinée ou investissement à forte valeur ajoutée. Les annexes polyvalentes qui multiplient les usages. Informations pratiques Surface de référence: env. 200 m² Terrain: 412 m² clos Configuration actuelle: 6 lots (studios, T2, T3) Annexes: 2 chalets/boutiques, cave Stationnement: 2 places dans la cour. Pour découvrir ce bien au charme unique et imaginer votre projet, contactez Nathalie COLLET au :06 70 98 64 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°434198479. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Nicolas Lelong vous propose: DOMAINE FAMILIAL DE CARACTERES – NORMANDIE Propriété rare située dans un environnement calme et préservé à moins de 15 minutes Cabourg. Le domaine propose: . maison principale d’environ 200 m²• . gites indépendant permettants d'accueillir jusqu'a 40 personnes • plus de 3 hectares arborés et préservés • espaces de réception et de convivialité . salle de réception et espaces de convivialité . cuisine professionnelle • piscine, extérieurs aménagés et dépendances En complément d'un usage familial, les différents hébergement permettent également d'envisager une activité de location saisonnière haut de gamme offrant un revenu complémentaire attractif. Commercialisation confidentielle. Les informations et le dossier complet seront transmis uniquement après échange téléphonique et qualification du projet. Contact en message privé uniquement. Nicolas Lelong – iad Prestige Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Lelong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 448170308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement recherché, cette propriété d'exception séduit par son architecture singulière, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Développant environ 408 m² habitables, elle offre des espaces de vie généreux et lumineux, parfaitement adaptés à une vie familiale ou à la réception, et pour une profession libérale avec son accès indépendant Vous découvrirez notamment, une spectaculaire pièce de vie type loft d'environ 180 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un salon d'environ 30 m² avec poêle à bois. La maison comprend neuf pièces principales dont cinq grandes chambres, parmi lesquelles deux disposent de leur salle d'eau privative et une d'une salle de bains. Une salle d'eau indépendante supplémentaire avec WC complète l'ensemble. Un agréable jardin d'hiver lumineux et calme. Un sous-sol partiel avec cave à vin. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager exposé Sud-Ouest, ainsi que d'une piscine de 4 x 8,5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un lieu de vie singulier idéalement situé entre CAEN et LA MER. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B montant moyen estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7700 euros et 10470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Carole LAVARDE 06.76.92.34.31 - Agent commercial EI RSAC : 424 739 308 CAEN Cherryl TIRAPU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524684859 - CAEN.

Exceptionnelle propriété à vendre à Ranville entre Caen et la mer : superbe maison de plus de 533m² bâtie en 2011, idéal pour faire des gîtes , en parfait état. Cette propriété offre en rdc une entrée, un beau séjour salon d'environ 60 m² lumineux avec véranda trois chambres salle de bains, wc A l'étage utilisation de chambres d'hôtes :composés de 4 chambres avec leur salle d'eau et wc .Au 2 éme étage 2 appartements composés chacun d'un séjour ,un coin cuisine, une chambre ,salle d'eau, mezzanine. Dépendance avec spa , cuisine d'été et deux chambres avec salle d'eau et wc chacune . parking extérieur, vaste jardin paysagé, piscine couverte et chauffée — proche du bourg et de tous commerces. N. Prix : 1 158 000 €. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 6953

NOUVEAU BIEN CHEZ E&B IMMO à seulement 7 minutes de Cabourg et 5 km de Merville-Franceville-Plage est 20 minutes de Caen, cette superbe maison contemporaine à toit plat construite en 2011 offre un cadre de vie privilégié entre mer et campagne. Implantée sur un terrain paysager et piscinable, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux et parfaitement agencé. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC indépendant - Magnifique espace de vie comprenant salon, séjour et cuisine ouverte pour une surface totale d'environ 80 m² - Bureau - Suite parentale avec dressing, salle de bains privative et WC - Buanderie - Double garage attenant de 38,68 m². La cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace convivial et résolument contemporain. À l'étage : - Palier - Une chambre avec dressing - Une seconde chambre - Salle d'eau avec WC Extérieurs : - Vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée d'environ 65 m², exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. - Le jardin, soigneusement aménagé, accueille oliviers, arbres d'ornement et plantations variées, offrant une ambiance élégante et dépaysante. Un Bâtiment indépendant d'environ 7,67 m² complète l'ensemble. Prestations et équipements : - Architecture toit plat - Terrain piscinable - Terrasse carrelée de 65 m² exposée sud - Double garage de 38,68 m² - Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et à l'étage - Ballon thermodynamique - DPE B / GES A Cette propriété offre un niveau de confort remarquable grâce à ses équipements modernes et ses performances énergétiques, tout en bénéficiant d'une situation idéale à proximité immédiate des plages de la Côte Fleurie. Prix : 577 000 € FAI Visite virtuel disponible sur demande. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison contemporaine de qualité dans un environnement privilégié à quelques minutes du littoral normand. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence E&B Immo situé 3 place du commerce à Bavent. Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Contactez votre interlocutrice privilégiée : Benjamin PAIN 0677100134 bpain@eb-immo.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pain Benjamin, agent commercial pour E&B IMMO immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 844 500 678

Exclusivité. À quelques minutes de Cabourg, au cœur de la Côte Fleurie, ce domaine équestre historique de 69 hectares est à réinventer, à seulement 4 km de la mer. Situé dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie, ce haras d’exception s’étend sur un terrain d’un seul tenant et comprend près de 3 880 m² de bâti, offrant un potentiel rare pour un projet patrimonial, équestre ou hôtelier. Les bâtiments principaux incluent une villa californienne de 1968 d’environ 920 m², inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques, ainsi qu’un manoir normand de la fin du XIXᵉ siècle d’environ 270 m². L'ensemble équestre comprend 49 boxes, des bâtiments d’exploitation, un hangar de 200 m², et quatre maisons indépendantes totalisant 293 m². Le domaine nécessite une rénovation complète et offre une opportunité unique pour un projet d'exception, idéal pour un achat d'une maison de luxe à VARAVILLE, avec un accès facile aux plages de la Côte Fleurie.

iad France - André Festou vous propose: BLAINVILLE-SUR-ORNE - MAISON - T6 173M² - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - VIE DE PLAIN-PIED Cette maison de 2001 en très bon état offre une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud. Elle propose un agencement fluide autour de 6 pièces principales. L'entrée distribue les différents espaces de vie. Le séjour-salon de 26 m², lumineux, constitue le cOEur de la maison et s'articule avec la salle à manger pour former un ensemble convivial et aéré. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace de vie. Attenant à cet espace, découvrez une magifique pièce avec piscine intérieure, bar et espace détente. Côté nuit, 4 chambres aux volumes bien dimensionnés : une première chambre spacieuse avec dressing intégré, une deuxième chambre confortable, une troisième chambre fonctionnelle, et une quatrième chambre avec salle d'eau privative — Une salle de bain complète, une salle d'eau supplémentaire et 2 WC séparés répondent aux besoins d'une grande famille. Un cellier et un dressing viennent compléter les rangements disponibles. Côté extérieur, la maison dispose d'une terrasse exposée sud, d'un jardin entretenu et d'un terrain de pétanque. Un sous-sol avec buanderie, atelier de bricolage, cave à vin et rangements complète les atouts pratiques de ce bien. La maison bénéficie également de la fibre optique, d'une VMC, d'un système d'alarme avec vidéosurveillance, d'un interphone et d'un chauffage électrique individuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Festou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 509699971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VITALEPARGNE IMMOBILIER vous propose à 20 minutes de Caen et à 900 mètres de la mer, cette élégante maison d'environ 200 m², accompagnée d'un espace piscine de 80 m², située à Hermanville-sur-Mer dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Cette propriété baignée de lumière, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié entre nature et littoral, avec commerces, plages et promenades accessibles à pied ou à vélo. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de deux suites parentales avec salle d'eau et WC, ainsi que d'une buanderie/garage et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains avec WC et un bureau. Les dépendances comprennent un espace sport, une salle de douches, un espace piscine & jacuzzi, un double garage, un carport et un grand terrain arboré. Une autre dépendance peut être utilisée comme salle de musique ou atelier. Prix : 1 090 000 FAI, comprenant des honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 040 000. Classe énergie : C, classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 760 et 3 790. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité dans ma vitrine : ensemble immobilier classé remarquable, au cœur d’un parc d’arbres centenaires de près d’un hectare, entièrement clos de murs. Ce domaine d’exception séduira investisseurs (création d’appartements, concept de coliving…), professionnels du tourisme (restaurant, hôtel, maison d'hôtes, gîte de groupe, centre de loisirs…), professions libérales et/ou particuliers en quête d’un projet familial de standing (possibilité de faire cohabiter plusieurs familles tout en ayant une totale indépendance). Composition : • Hôtel particulier de 400 m² (dont 120 m² à rénover) sur trois niveaux : actuellement 12 pièces, 5 chambres, 3 salles de bain, avec possibilité d’aménager davantage d’espaces, et une cave voûtée avec belle hauteur sous plafond sous la totalité de la maison. • Maison en pierre de 136 m² sur deux niveaux, 7 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain. • Garage d’environ 100 m² et carport. Atouts : • Localisation en plein cœur de bourg, tous commerces, écoles et transports (bus de ville) à pied. • Emplacement stratégique entre Caen et la mer, accessibles à vélo. • Caractère remarquable : charme des éléments anciens, volumes généreux et belle luminosité. • Parc arboré clos de murs, sans vis-à-vis, piscinable et avec résiduel constructible. • Fort potentiel d’exploitation et trois accès distincts facilitant accueil, circulation et gestion multi-activités. Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel et adapter les espaces à votre projet. Rare à la vente. Dossier complet (plans, photos, vidéos…) sur demande. Je vous accompagne 7/7 j. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733

Découvrez cette magnifique propriété de plus de 300m2 habitables édifiée sur un parc arboré de 4750m2. Cette maison de maître initialement château de la fin du XVIIIe siècle, reconstruite début du XXe siècle, est parfaite pour accueillir une famille, recevoir des convives ou tout simplement pour vos escapades Normandes. Idéalement située à 15 minutes du centre-ville de Caen et à 20 minutes des plages de Cabourg. Composée d'un salon, un grand séjour, une salle à manger, un espace culinaire composé comme une réelle pièce de vie avec une grande cheminée, de six chambres dont une master room de plus de 80m2 ayant deux dressings de 25m2 chacun, buanderie et cave à vin. Deux garages fermés, un atelier et une dépendance permettant d'y aménager une maison d'amis. Le parc où trônent des arbres tricentenaires, une fontaine et une terrasse pour profiter des belles journées d'été. Possibilité d'acquérir le bien avec trois terrains constructibles en sus (3.289M²).

En Normandie, à Cabourg, dans un secteur calme et recherché à proximité de la plage et des commerces, rare propriété composée de plusieurs maisons édifiées sur un terrain clos, calme et sans vis-à-vis. La maison principale, d'une surface de 140 m² loi Carrez, présente au rez-de-chaussée une entrée, un grand espace de réception baigné de lumière et ouvert sur le jardin avec salons et salle à manger ainsi qu'une cuisine. Une chambre de plain-pied avec salle de douches complète ce niveau. Les étages accueillent trois autres chambres, plusieurs salles d’eau et des espaces de rangement. La maison d’amis, située au cœur du jardin et d’environ 50 m², comprend une cuisine, une grande pièce et une chambre avec salle de douches. Un grand garage (2 à 3 voitures) prolongé par un vaste atelier avec fenêtres et une remise complètent la propriété. L'ensemble est édifié sur un magnifique terrain de 1232 m² entièrement clos, agrémenté d’arbres et de massifs fleuris et accessible par deux entrées indépendantes. Un endroit très préservé, intimiste, et sans nuisance au cœur de la ville. Daniel Féau vous présente à la vente une propriété familiale bénéficiant de nombreux atouts rarement combinés dans l'éventail de Cabourg.

En Normandie, au cœur de Cabourg, à deux pas de la plage et des commerces, maison contemporaine aux volumes agréables bénéficiant d’un très grand rooftop aménagé, d’un appartement indépendant et d’un exceptionnel garage. La maison d’une surface d’environ 200 m² habitables est en bon état. Elle propose une organisation atypique : Le rez-de-chaussée comprend une entrée principale, un grand bureau et un appartement indépendant avec deux chambres, une salle d’eau, des toilettes invités, une lingerie et une grande pièce de vie avec salon et salle à manger. Idéal location saisonnière, complément familial ou activité professionnelle. À l’étage, la maison présente une vaste pièce de réception directement prolongée par une grande terrasse de type rooftop. Elle comprend un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte. Deux chambres, une salle de bains avec douche, un dressing et des toilettes complètent ce niveau. Une grande pièce, actuellement en état de grenier, pourrait facilement devenir une cinquième chambre. Édifiée sur un terrain clos de murs, le bien dispose d’un espace jardin, de plusieurs emplacements de stationnement et d’un exceptionnel garage de plus de 140 m2. Daniel Féau Cabourg vous présente une maison contemporaine aux prestations soignées et située au cœur de l’éventail à Cabourg.

NOUVEAU BIEN CHEZ E&B IMMO à seulement 7 minutes de Cabourg et 5 km de Merville-Franceville-Plage est 20 minutes de Caen, cette superbe maison contemporaine à toit plat construite en 2011 offre un cadre de vie privilégié entre mer et campagne. Implantée sur un terrain paysager et piscinable, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux et parfaitement agencé. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC indépendant - Magnifique espace de vie comprenant salon, séjour et cuisine ouverte pour une surface totale d'environ 80 m² - Bureau - Suite parentale avec dressing, salle de bains privative et WC - Buanderie - Double garage attenant de 38,68 m². La cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace convivial et résolument contemporain. À l'étage : - Palier - Une chambre avec dressing - Une seconde chambre - Salle d'eau avec WC Extérieurs : - Vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée d'environ 65 m², exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. - Le jardin, soigneusement aménagé, accueille oliviers, arbres d'ornement et plantations variées, offrant une ambiance élégante et dépaysante. Un Bâtiment indépendant d'environ 7,67 m² complète l'ensemble. Prestations et équipements : - Architecture toit plat - Terrain piscinable - Terrasse carrelée de 65 m² exposée sud - Double garage de 38,68 m² - Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et à l'étage - Ballon thermodynamique - DPE B / GES A Cette propriété offre un niveau de confort remarquable grâce à ses équipements modernes et ses performances énergétiques, tout en bénéficiant d'une situation idéale à proximité immédiate des plages de la Côte Fleurie. Prix : 577 000 € FAI Visite virtuel disponible sur demande. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison contemporaine de qualité dans un environnement privilégié à quelques minutes du littoral normand. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence E&B Immo situé 3 place du commerce à Bavent. Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Contactez votre interlocutrice privilégiée : Benjamin PAIN 0677100134 bpain@eb-immo.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pain Benjamin, agent commercial pour E&B IMMO immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 844 500 678

Barnes vous propose de découvrir un très élégant Manoir des XVIe inscrit ISMH, sur un terrain de 8 168 m² en bordure de la Dives , au cœur d'un environnement préservé et à seulement 15 minutes du littoral normand / Cabourg (Paris 2h15). Cette authentique propriété de famille rénovée avec soin et pensée pour accueillir et partager, comprend au rez de chaussée un hall d'entrée avec vestiaire, un vaste et lumineux salon de réception avec cheminée d'époque et sol en pierre d'église, une salle à manger dédiée aux grandes tablées et aux moments de convivialité, une cuisine familiale, un toilette et un accès au sous-sol (chaufferie, espaces de stockage avec acces extérieur indépendant). Réparti sur les étages, l'espace nuit accueille quatre chambres aux volumes généreux, dont une suite principale avec boudoir, dressing et salle de bains privative. Chacune dispose de sa propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, offrant à ses hôtes un confort absolu et une parfaite indépendance. À l'extérieur, le parc arboré d'environ 8 168 m² avec verger offre un cadre bucolique particulièrement préservé en bordure de rivière. Vendu entièrement meublé, le Manoir a été pensé comme une propriété clé en main dont chaque élément a été choisi avec soin pour sublimer l'authenticité des lieux. Inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ce bien bénéficie du régime fiscal attaché aux Monuments Historiques permettant, sous réserve des dispositions légales en vigueur, la déduction des charges de restauration et d'entretien du revenu imposable ainsi qu'une exonération des droits de succession, sous certaines conditions de conservation par les héritiers. Une demeure rare où patrimoine, élégance et art de vivre en famille se conjuguent avec naturel. Barnes Normandie Spécialiste des biens haut de gamme De Caen à Bayeux, de Ouistreham à Port-en-Bessin 1,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Christophe LHOMME - Agent commercial - EI - RSAC 508 574 969

Propriété exceptionnelle avec piscine chauffée, loft indépendant et architecture remarquableÀ seulement 15 minutes des plages normandes, nichée dans un cadre préservé entre forêt et campagne, cette demeure d'architecte offre près de 700 m² de raffinement au sein d'un parc paysager de plus de 5 000 m². Conçue comme une véritable maison de réception, cette villa spectaculaire allie inspirations américaines, matériaux d'exception et volumes impressionnants dans une atmosphère lumineuse.Dès l'arrivée, l'ampleur est saisissante. Une architecture majestueuse avec des colonnes imposantes révèle un hall d'honneur cathédrale sublimé par un monumental escalier en marbre. Les perspectives sont impressionnantes et chaque détail a été pensé avec soin.Baies vitrées et ouvertures généreuses inondent la demeure de lumière. À l'intérieur, les prestations témoignent d'un niveau de finition remarquable : matériaux soigneusement sélectionnés, sols en carrelage Porcelanosa, chauffage au sol, ascenseur desservant les niveaux, équipements techniques modernes et borne de recharge électrique.Les espaces de réception offrent un cadre idéal pour se réunir. Un vaste séjour avec cheminée s'ouvre sur les terrasses et la piscine. Un salon-billard et une grande cuisine dînatoire haut de gamme complètent cet espace, pensé pour un confort absolu.À l'étage, une somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bains raffinée et jacuzzi, ainsi que trois autres chambres en suite avec salles de bains privatives, offrent des vues dégagées sur la nature environnante.À l'extérieur, la propriété révèle un domaine privé aux allures de resort. Avec une cour intérieure élégante, la piscine chauffée de 10 x 4 mètres s'intègre parfaitement dans le décor. Un pool house avec cuisine d'été prolonge les espaces extérieurs. Un loft indépendant d'environ 140 m², un terrain de pétanque et de multiples terrasses viennent compléter cet art de vivre unique.Enfin, un garage spacieux d'environ 140 m² vient parfaire cet ensemble immobilier rare sur le marché du Calvados, en Basse-Normandie.Une occasion unique d'acquérir une maison de luxe à acheter à BIEVILLE BEUVILLE.

5-10MN CAEN NORD-BUS DE VILLE Sur un secteur très recherché dans une commune très prisée avec tous commerces entre Caen et la mer magnifique maison rénovée et offrant de très belles prestations développant 280m2 habitable sur un superbe terrain de 2577m2 et comprenant : Entrée, très grand séjour-salon avec cheminée donnant accés sur une véranda de 90m2 avec piscine, coin bureau ou bibliothèque , grande cuisine aménagée et équipée, chambre avec placards, dressing et salle de douche, WC, grande chambre ou bureau avec douche et WC avec accès indépendant . A l'étage 3 chambres, 1 grande pièce de jeu, 3 salles de douche dont 1 avec WC, 1 salle de bains, WC, dressing, 1 pièce de rangement. Sous-sol complet avec double garage, caves, buanderie et chaufferie. Un studio avec un accés indépendant. Le tout sur un terrain avec terrasses, pergola et jardin bien exposés au calme dans un environnement privilégié. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1057.00 et 1431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 14012017000018651

Au pied du marché avec son petit jardin qui en fait presque le tour exposé plein Sud, elle vous accueille confortablement; Il n'y en a pas beaucoup des petites maisons de Maître aussi chaleureuse et nichée en plein cœur du centre ville de CABOURG; un portail permet de garer jusqu'à 2 véhicules si besoin était; Un cabanon de 10m² en guise d'atelier et de local à vélo et une fois les bagages débarqués, on fait tout à pied, le shopping, les courses, la plage! VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE Elle bénéficie d'un agrandissement qui a permis une plus grande cuisine, un deuxième salon, une chambre ou bureau au rdc avec sa salle de douche. Dans cet intérieur qui transpire encore les années folles, un joli escalier mène aux chambres sur les deux étages du dessus. En inter-palier, une petite salle de douche. Au premier, la chambre parentale possède sa propre salle de bain. Au 2ème, le WC toilettes avec lavabo est entre les deux chambres. Idéal pour une profession libérale grâce à l'extension latérale qui peut être indépendant de la maison. Question travaux: pour remonter la note du DPE, les fenêtres étant déjà changées, il restera le passage à la pompe à chaleur et l'isolation; Ceci étant dit la consommation réelle est loin en dessous de l'estimation minimum. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 855 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard RICOUL, Tél. : 06 56 88 48 42, E-mail : richard.ricoul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 387 573 496

BARNES vous invite à découvrir une magnifique maison à vendre à Biéville-Beuville, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Cette élégante demeure de caractère, située au nord de Caen, profite d'un cadre paisible et recherché, offrant le meilleur entre la ville et la mer. La propriété se distingue par ses généreux volumes, sa luminosité abondante et ses prestations de haute qualité. Dès l'entrée, un vaste vestibule équipé de rangements haut de gamme permet d'accéder harmonieusement aux différents espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec vestiaire, un salon lumineux orné d'une cheminée, ainsi qu'une grande pièce de vie avec un salon, une salle à manger et une spacieuse cuisine. Une chambre avec salle d'eau permet de vivre confortablement de plain-pied, complétée par une véranda qui fait office de jardin d'hiver. À l'étage, plusieurs suites et grandes chambres offrent des espaces nuit raffinés, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le dernier étage abrite deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, ajoutant charme et authenticité à l'ensemble. À l'extérieur, le jardin clos et facile d'entretien est accompagné d'une grande dépendance, comprenant un double garage et des espaces de stockage. Ce bâtiment en pierre de Caen pourrait parfaitement convenir à un projet de maison d’amis indépendante ou de location saisonnière. Barnes Normandie est le spécialiste de la vente de propriétés d'exception, de Ouistreham à Port en Bessin, et de Caen à Bayeux. N'attendez plus pour réaliser votre achat maison Biéville-Beuville, une opportunité rare dans un cadre privilégié.

Entre Caen et la mer (7km), dans un environnement recherché et parfaitement au calme, découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 2018. Développant près de 300 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, baignée de lumière naturelle, les espaces d'accueil s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de près de 100 m² comprenant une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un spacieux salon offrant une vue dégagée et un accès direct à la terrasse, à la piscine (8mx4m)et au jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes privatives, offrant un confort de vie de plain-pied. Une arrière-cuisine, une lingerie indépendante ainsi qu'un garage double de 54 m² complètent ce niveau, apportant des espaces de service aussi pratiques que généreux. À l'étage, le palier agrémenté d'une élégante mezzanine distribue quatre belles chambres, dont une seconde suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau, offrant un agencement parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement au jardin paysager, créant un cadre de vie privilégié où intimité, calme et convivialité se conjuguent parfaitement. Une propriété contemporaine aux prestations de qualité, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de lumière et d'un emplacement privilégié aux portes de Caen et du littoral. Barnes Normandie Spécialiste des biens haut de gamme De Caen à Bayeux, de Ouistreham à Port-en-Bessin Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1800€ ~ 2440€ - Christophe LHOMME - Agent commercial - EI - RSAC 508 574 969

NOUVEAUTE CHEZ E&B IMMO À seulement 6kms des commerces, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2006 de 223m² (250m² au sol), alliant modernité et sérénité. Implantée sur un terrain arboré et clos de 3166 m² avec mare, elle offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la campagne. Cette maison familiale dispose: - d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte -1 chambre et salle de douche de plain pied A l'étage: - une vaste mezzanine (possibilité de créer une chambre) - une suite parentale - 3 chambres - un dressing - un bureau Les prestations haut de gamme assurent un confort optimal : - Fenêtres à galandage pour une belle luminosité - Pompe à chaleur neuve - VMC double flux - Aspiration centralisée - Domotique intégrée pour une maison connectée et fonctionnelle Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d’espace et de nature, à seulement quelques minutes des commodités et 20 mns des plages Visite virtuelle disponible sur notre site internet. PRIX: 553 000€ TTC Honoraires agence inlus Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez directement votre interlocutrice privilégiée : Angélique Destin Conseillère en immobilier 07 43 52 81 86 adestin@eb-immo.fr La présente annonce a été rédigée par Angélique Destin, agence E&B Immo, immatriculée au RSAC de Caen sous le numéro 989 640 610

À 4 km de Luc-sur-Mer et 20 min de Caen, au cœur d’une vallée verdoyante, un manoir du 19ᵉ s. et son terrain de quelque 5 ha. À l’orée d’un quartier ancien où domine la lumineuse pierre de Caen, un chemin verdoyant s’étire jusqu’au portail en fer forgé. Au-delà, l'allée privée, presque forestière, conduit à une clairière dissimulée des regards. D’un côté, une falaise calcaire boisée forme une protection naturelle, de l’autre, un bois aux arbres parfois centenaires enveloppe le lieu d’une atmosphère paisible. Au centre, le jardin se déploie en pelouses, verger et prairies enherbées sur quelque 6 ha. Sur un léger promontoire, se dresse la demeure de la fin du 19ᵉ s., qui mêle influences néo-gothiques et anglo-normandes. Le logis principal, élevé de trois niveaux, rez-de-jardin semi-enterré, rez-de-chaussée et combles aménagés, est bâti suivant un plan en L irrégulier qui lui donne une silhouette pittoresque. La toiture en ardoise, aux pentes marquées, mêle toits brisés à la Mansart, pavillons et volumes coniques, ponctués de lucarnes et de souches de cheminées en brique. Les faîtages sont rehaussés d’épis décoratifs en métal, parfois terminés en flèche, soulignant l’élan vertical de l’ensemble. La façade combine enduit clair et pans de bois décoratifs dans la tradition anglo-normande. Hautes baies à meneaux et traverses, oriel central et balcon en bois, rythment la composition, tandis qu’une terrasse semi-circulaire en bois ouvre sur le parc. À l’arrière, une extension vitrée contemporaine, gratifiée d'une terrasse en teck, s’inscrit discrètement dans l’ensemble architectural, créant une transition subtile entre ancien et moderne. Le parc abrite également une piscine couverte, un kiosque en bois et plusieurs cheminements paysagers, qui prolongent la maison vers le paysage environnant et renforcent son caractère de manoir romantique.