ventes de maisons et villas de luxe à Aix-en-Provence, France (page 25)

iad France - Pierre-Marie Luciani vous propose: VENELLES / AIX - GRANDE PROPRIETE * LES PINCHINATS * - 350M² - 1,4 HA . MAISON PRINCIPALE + 4 LOGEMENTS INDEPENDANTS AVEC TERRASSES ET PORTAIL SEPARE. REVENUS LOCATIFS UN BIEN RARE SUR UN SECTEUR EXTREMEMENT RECHERCHE Dans un cadre de vie agréable à Venelles, cette maison lumineuse de 350 m² habitable au total exposée plein sud et est, offre un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. Construite en 1990 et développée sur 2 niveaux, elle séduit par ses volumes bien proportionnés et sa luminosité naturelle constante. L'intérieur, soigneusement agencé, bénéficie d'une distribution fluide entre les différents niveaux. Les pièces de vie profitent pleinement de l'exposition sud et est, lumineuses du matin au soir. L'ensemble offre un cadre de vie confortable, avec des espaces bien dimensionnés adaptés à une vie quotidienne pratique et agréable. Le bien est équipé avec soin : climatisation, chauffage individuel électrique décliné en chauffage à air pulsé, radiants muraux et insert de cheminée pour une chaleur modulable selon les saisons. La ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement d'air optimal, tandis que la fibre optique garantit une connectivité performante. La sécurité est assurée par un interphone et un système d'alarme ou de vidéosurveillance. Des rangements intégrés complètent les équipements intérieures. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 15 200 m², offrant un cadre naturel préservé autour de la maison et à proximité du fameux ' CHATEAU DE LA GAUDE ' REPORTAGE PHOTOS COMPLET + VIDEO + VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE APRES VALIDATION ETUDE FINANCIERE Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien remarquable avec étude du dossier financier préalablement Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2625000 euros. Prix hors honoraires : 2500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 125000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Marie Luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement verdoyant et préservé, à proximité d’Aix-en-Provence, découvrez cette maison de caractère implantée sur près de 5 400 m² de terrain arboré, complétés par environ 4 400 m² de parcelle agricole attenante. La maison offre de beaux volumes, une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, cheminée, ainsi que 4 chambres. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est remarquable : possibilité de développer jusqu’à environ 180 m² habitables (actuellement 110m²), avec des extensions et des combles aménageables, sous réserve des autorisations nécessaires. Le terrain, entièrement tourné vers la nature, est également piscinable, offant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant un projet de rénovation, de l'espace, charme et tranquillité à quelques minutes d’Aix-en-Provence. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 euros et 3 780 euros par an. Prix indexés au 31/03/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Saint-Cannat et Célony, découvrez cette charmante maison de plain-pied nichée en bordure d’un agréable étang, dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse prolongée par une terrasse avec pergola, sublimée par une magnifique glycine, invitant à la détente et aux repas en extérieur. La cuisine a été entièrement refaite avec de belles prestations. L’espace nuit se compose de deux chambres situées aux extrémités de la maison, garantissant confort et intimité, ainsi que d’une salle de bains et des vastes rangements. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente complétée par un poêle à bois. L’eau provient du Canal de Provence et est traitée pour un usage domestique. Le terrain, joliment arboré, dispose de plusieurs emplacements de stationnement. Le petit étang, partagé avec un autre propriétaire, abrite de nombreux poissons, limitant naturellement la présence de moustiques et renforçant l’atmosphère paisible du lieu. Une piscine hors sol 6mx3m entourée d'une belle terrasse en bois exotique permettra au moins téméraires de gouter aux joies de la baignade. La maison, en parfait état, est habitable immédiatement. Vous serez séduit par son charme, sa simplicité élégante et son cadre de vie bucolique et luxuriant. Honoraires à la charge du vendeur Bien proposé par Julien PALIARD – 06 95 03 66 23 - Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Découvrez cette maison ST MARC JAUMEGARDE à vendre, située dans le secteur très recherché de St Marc Jaumegarde, au calme absolu. Ce bien d'exception, de style provençal et moderne, s'étend sur un terrain de 4 000 m². Orientée plein sud, elle offre une vue imprenable sur la Sainte-Victoire, inondée de lumière tout au long de la journée. L'entrée mène à un espace de vie lumineux regroupant séjour, salon et salle à manger, le tout s'ouvrant sur une vaste terrasse avec piscine, parfaite pour admirer le panorama. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec un îlot central, bénéficie d'un accès à la terrasse où se trouve un espace repas abrité propice aux moments conviviaux, accompagnée d'une buanderie fonctionnelle reliant le garage. De plain-pied, cette maison dispose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, vous retrouverez trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, offrant confort et intimité pour toute la famille. À l'extérieur, une magnifique piscine à débordement balinaise est entourée de divers espaces pour se détendre et profiter de la vue splendide sur la Sainte-Victoire et l'oliveraie. Un garage carrelé double et un carport avec espace de rangement viennent compléter cet environnement d'exception, où chaque détail a été soigneusement pensé pour conjuguer élégance, confort et sérénité, idéal pour un achat maison ST MARC JAUMEGARDE dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À proximité du centre d’Aix-en-Provence, route de Vauvenargues, cette villa d’architecte contemporaine récente (2021) haut de gamme sur une parcelle de 1000 m², orientée sud-est, dans un environnement naturel préservé, avec vue sur la pinède et sans vis-à-vis. La propriété se situe à environ cinq minutes du centre historique d’Aix-en-Provence et à moins de trente minutes de la gare TGV et de l’aéroport Marseille Provence. Développant 178 m² habitables, la propriété offre de beaux volumes et une architecture pensée pour une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie composée d’un salon avec cuisine ouverte équipée, prolongée par d'immenses baies vitrées donnant accès à la piscine et sa terrasse, ouverte sur la nature environnante. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains, WC et dressing complète ce niveau, ainsi qu'un WC séparé, et une arrière cuisine/buanderie. À l’étage, vous trouverez deux espaces bureaux ouverts et trois chambres lumineuses, dont deux disposent d’un accès direct à une terrasse, vue forêt, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. Le terrain aménagé propose une piscine béton carrelage de 9 x 3.5m et sa terrasse, un terrain de pétanque et des espaces extérieurs soignés. Sous-sols, garage fermé et stationnements complètent les prestations. Climatisation réversible gainable partout, et eau chaude via ballon thermodynamique. Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

Là où Cézanne posait son chevalet, vous poserez vos valises. À quelques encablures d'Aix-en-Provence, nichée en lisière de hameau dans l'un des secteurs les plus confidentiels de la région, cette propriété de caractère s'offre un privilège rare. Une adresse sans compromis: Le calme d'un village provençal, la proximité immédiate des sentiers du Grand Site et du lac de Bimont à seulement quelques mètres -- sans jamais sacrifier l'essentiel : vous êtes à dix minutes du coeur d'Aix. Une maison qui respire 180 m2 de belle bâtisse de famille, pensée pour vivre ensemble et s'y retrouver. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'enchaînent naturellement autour d'une cheminée à foyer fermé, d'une cuisine ouverte et de quatre chambres. À l'étage, une suite parentale pour les matins qui n'ont pas de raison de se terminer. Un jardin comme un second salon avec sa piscine de 12×5 m. Côté nature, aucune construction possible ne viendra jamais rompre ce panorama. La vue est protégée. Définitivement. Un T2 indépendant de 45 m2 complète l'ensemble : pour accueillir les vôtres, ou pour générer des revenus locatifs dans un secteur où la demande touristique ne faiblit pas. En annexe un double garage 50 m2 · Immobilière Pelletier Savon -- L'art de révéler les biens d'exception

Saint-Marc-Jaumegarde - Quartier des Savoyards Face à la Sainte-Victoire - Volumes spectaculaires et potentiel exceptionnel À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Marc-Jaumegarde, cette maison d'architecte contemporaine bénéficie d'un emplacement rare, face à la Sainte-Victoire, avec une vue iconique et dominante sur l'un des paysages les plus emblématiques de Provence. Édifiée sur un terrain d'environ 2 300 m², la propriété développe près de 400 m² habitables et séduit par ses lignes contemporaines, sa luminosité et la générosité remarquable de ses volumes. Partiellement achevée, elle offre aujourd'hui une opportunité rare : finaliser une maison d'exception selon ses propres goûts, avec un potentiel d'aménagement considérable. Le vaste espace de réception avec cuisine ouverte, d'environ 150 m², constitue le coeur de la maison. Ses larges ouvertures prolongent naturellement les pièces vers plusieurs terrasses, représentant ensemble environ 230 m² d'espaces extérieurs, parfaitement orientés vers la Sainte-Victoire et le paysage environnant. L'espace nuit accueille actuellement quatre suites aux volumes très généreux, offrant confort, intimité et belles perspectives. Une cinquième suite reste à finaliser, permettant d'adapter cet espace aux besoins de l'acquéreur. La propriété dispose également d'un couloir de nage extérieur de 25 mètres de long sur 2,50 mètres de large, venant renforcer le caractère unique et contemporain de l'ensemble. Un impressionnant sous-sol brut de béton d'environ 350 m², avec 3,30 mètres de hauteur sous plafond, complète la propriété. Ce volume exceptionnel permet d'imaginer un vaste garage, un espace spa, une salle de sport, un cinéma privé, un atelier, une cave ou tout autre projet sur mesure. Un couloir de nage intérieur, actuellement brut de béton, reste également à finaliser et offre un potentiel rare pour créer un espace bien-être spectaculaire. Des travaux de finition sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de personnaliser cette maison selon son niveau d'exigence et son style de vie. Une propriété rare à Saint-Marc-Jaumegarde, remarquable par son emplacement, sa vue directe sur la Sainte-Victoire, ses volumes hors normes et le potentiel qu'elle offre à ceux qui recherchent une adresse confidentielle, contemporaine et personnalisable. Saint-Marc-Jaumegarde - Les Savoyards District Facing Sainte-Victoire - Spectacular Volumes and Outstanding Potential Just a few minutes from Aix-en-Provence, in one of the most sought-after areas of Saint-Marc-Jaumegarde, this contemporary architect-designed property enjoys a rare setting facing Sainte-Victoire, with an iconic and commanding view over one of Provence's most emblematic landscapes. Set on a plot of approximately 2,300 sqm, the property offers nearly 400 sqm of living space and stands out for its contemporary lines, exceptional natural light and remarkably generous volumes. Partially completed, it represents a rare opportunity to finish and personalise an outstanding home according to one's own taste, lifestyle and level of expectation. The vast reception area with open-plan kitchen, measuring approximately 150 sqm, forms the heart of the house. Large openings naturally extend the living spaces onto several terraces, which together represent approximately 230 sqm of outdoor areas, perfectly oriented towards Sainte-Victoire and the surrounding landscape. The night area currently includes four spacious suites, each offering comfort, privacy and excellent proportions. A fifth suite remains to be completed, allowing the future owner to adapt this space to their specific needs. The property also features an outdoor swimming lane measuring 25 metres in length by 2.50 metres in width, further enhancing the unique and contemporary character of the estate. An impressive raw concrete basement of approximately 350 sqm, with 3.30 metres of ceiling height, completes the property. This exceptional volume offers multiple possibilities, including a large car garage, spa area, gym, private cinema, workshop, wine cellar or any other bespoke project. An indoor swimming lane, currently in raw concrete condition, also remains to be completed and offers rare potential to create a spectacular wellness area. Finishing works are to be expected, giving the future owner the opportunity to personalise this exceptional property according to their standards and vision. A rare property in Saint-Marc-Jaumegarde, remarkable for its location, direct view over Sainte-Victoire, extraordinary volumes and outstanding potential, designed for those seeking a confidential, contemporary and highly customisable address. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre SMADJA inscrit au RSAC d'AIX-EN-PROVENCE n° 400 858 411 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT MARC JAUMEGARDE - VUE SAINTE VICTOIRE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 MAISONS - APPARTEMENTS - JACUZZI - SPA - 2 PISCINES - AMPHITHEATRE - PARC 1 HECTARE - 5 250 000€ À Saint Marc Jaumegarde, domaine de 900 m2 de bâti au total, composé de deux maisons dont une datant du 19 ème, sur un parc d'1 hectare. Une salle de sport, un jacuzzi, un spa complètent l'ensemble. Le parc d'un hectare est un écrin à part entière. Le jardin se déploie avec ses fontaines et ses extérieurs soignés. La pinède, en retrait, prolonge ce domaine d'une belle profondeur végétale. Deux piscines au total, l'une, chauffée, exposée plein sud en façade, l'autre à l'arrière, complètent ce dispositif extérieur d'exception. Les espaces se développent: La Bastide principale se compose: D'une entrée donnant sur vaste une pièce de vie de 62 m2 avec sa cuisine ouverte et son espace dinatoire. Dans le prolongement un bureau avec un accès au sous-sol et à la cave. Dans le prolongement de la cuisine, une pièce centrale avec sa propre entrée. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres qui se partagent une salle d'eau. A l'étage: une chambre donnant sur sa terrasse tropézienne privative. Adossé au corps de la Bastide, bordé d’une terrasse, un appartement indépendant avec un accès direct sur le patio provençal, havre de détente, composé de 2 chambres cossues et harmonieuses et d'un espace dinatoire séparé. Côté jardin: Un amphithéatre donnant sur l'espace piscine avec son pool house et sa piscine chauffée de 15X6m La deuxième maison: La miason est composée de 3 appartements indépendants, certains ont leur propre balcon ou une terrasse, et sont tous sublimés par une ambiance soignée et une luminosité sans pareil. Les appartements offrent un style cottage contemporain, composé d’un splendide mobilier sobre et de beaux équipements de luminaires, textiles et vaisselle de belle facture. Le domaine s’est entouré de grandes marques : Madura, Murano, Gauthier. Blotti dans l’aile droite de la bastide, bordé d’une terrasse, il procure une vue majestueuse sur le massif Sainte-Victoire, composé d'une chambre luxueuse et sophistiqué et un espace cuisine équipé. Véritable cocon de douceur, en lisière du massif de la Sainte-Victoire, permettant une exclusivité d’accès direct au patio provençal du Domaine, composé d'une chambre prestigieuse de standing unique et d'un espace cuisine équipé.Le dernier appartement, tel un promontoire, avec vue exclusive sur le château de Saint Marc Jaumegarde, en lisière du massif de la Sainte-Victoire, composé d'une chambre luxe et confort et d'un espace cuisine équipé. Côté jardin: un patio provençal amène à une piscine de 4X8, un espace pool house extérieur, un espace fitness, avec un sauna et un jacuzzi. Le Domaine se prête à une somptueuse demeure familiale pour un regroupement, où l'histoire de Provence devient cadre de vie au quotidien. Climatisation reversible, PAC, fibre optique. Florence COURANT:06 09 08 04 98, L'Agence de Prestige Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

SAINT MARC JAUMEGARDE - VUE SAINTE VICTOIRE - DOMAINE DE RECEPTION - 2 BASTIDES - APPARTEMENTS - AMPHITHEATRE - JACUZZI - SPA - SALLE DE FITNESS - 2 PISCINES - PARC 1 HECTARE - 5 250 000€ À Saint-Marc-Jaumegarde, aux portes d'Aix-en-Provence, un domaine où le temps suspend son vol. Niché dans un parc paysager d'un hectare, ce domaine d'exception déploie près de 900 m² de bâti, dont 380 m² habitables, autour de deux demeures de caractère, dont une authentique bastide du XIX? siècle. Un lieu rare, dans lequel plusieurs s'offrent possibilités d'activités commerciales telles que chambres d'hôtes, gîtes de prestige, appartements de tourisme haut de gamme ou encore domaine de réception, ou d'évenementiel. Dès l'entrée, le regard se perd entre les fontaines, les essences méditerranéennes et les perspectives soigneusement dessinées. Les jardins, véritables tableaux vivants, s'étirent jusqu'à une pinède majestueuse qui enveloppe la propriété d'une profondeur végétale apaisante. Deux piscines ponctuent ce décor d'exception : la première, chauffée et exposée plein sud, s'ouvre généreusement devant la bastide ; la seconde, plus intimiste, se dévoile à l'arrière du domaine, invitant à des instants de quiétude absolue. Un espace bien-être composé d'une salle de sport, d'un spa, d'un sauna et d'un jacuzzi complète harmonieusement cet art de vivre. La bastide principale La demeure principale dévoile une atmosphère chaleureuse où chaque espace invite à la convivialité. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de réception de 62 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte composent un lieu de vie généreux, pensé pour recevoir et partager. Dans son prolongement, un bureau confidentiel donne accès au sous-sol et à une cave, tandis qu'une pièce indépendante, bénéficiant de sa propre entrée, offre de multiples possibilités d'aménagement. L'espace nuit accueille deux chambres élégantes partageant une salle d'eau raffinée. À l'étage, une troisième chambre s'ouvre sur une terrasse tropézienne privative, véritable belvédère sur la campagne environnante. Adossé à la bastide, un appartement indépendant prolonge la demeure. Bordé d'une terrasse et bénéficiant d'un accès direct au patio provençal, il comprend deux chambres harmonieuses ainsi qu'un espace dinatoire indépendant, offrant une parfaite autonomie dans une atmosphère empreinte de sérénité. Côté jardin, un amphithéâtre de pierre accompagne naturellement l'espace piscine et son élégant pool house, sublimant la piscine chauffée de 15 x 6 mètres, véritable cœur estival du domaine. La seconde maison La seconde bâtisse accueille trois appartements indépendants, chacun bénéficiant d'une identité propre, d'une terrasse ou d'un balcon selon les configurations, et d'une lumière omniprésente. Inspirés d'un esprit cottage contemporain, ces appartements séduisent par leur décoration sobre et raffinée, où le mobilier, les luminaires, les textiles et la vaisselle ont été sélectionnés avec le plus grand soin. Le domaine fait appel à des signatures reconnues telles que Madura, Murano ou Gautier, apportant une touche d'élégance discrète à chaque intérieur. Le premier appartement, lové dans l'aile droite de la bâtisse, offre une magnifique terrasse avec une vue spectaculaire sur le massif de la Sainte-Victoire. Il se compose d'une chambre aux prestations haut de gamme et d'une cuisine entièrement équipée. Le second, véritable cocon de douceur en lisière du massif, bénéficie d'un accès privilégié au patio provençal. Il accueille une chambre au raffinement intemporel et une cuisine équipée, dans une ambiance intimiste et apaisante. Le troisième appartement domine le domaine comme un promontoire naturel. Depuis ses ouvertures, le regard embrasse le château de Saint-Marc-Jaumegarde et les reliefs de la Sainte-Victoire. Il offre une chambre élégante ainsi qu'une cuisine équipée, dans un cadre d'une rare poésie. À l'extérieur, le patio provençal mène naturellement vers une seconde piscine de 4 x 8 mètres, agrémentée d'un pool house, tandis que l'espace fitness, le sauna et le jacuzzi prolongent cette parenthèse de bien-être. Un art de vivre provençal Plus qu'une propriété, ce domaine est une invitation à vivre la Provence dans toute son authenticité. Demeure familiale d'exception ou projet de regroupement familial, il conjugue le charme de son histoire, la beauté de ses paysages et des prestations rares, au pied du mythique massif de la Sainte-Victoire. Un lieu où chaque saison révèle une nouvelle émotion, où la pierre, la lumière et la nature composent un patrimoine vivant, destiné à ceux qui recherchent l'excellence dans un environnement d'une absolue quiétude. PREVISIONNEL DE CHIFFRE D AFFAIRES: Chambres d'hôtes, gîtes de prestige, appartements de tourisme haut de gamme avec : 101 376 € Réceptions / restauration / évenements: 455 400€ PAC, climatisation réversible, fibre optique, carport 4 véhicules et 2 prises électriques Prix: 5 250 000 euros (Dont honoraires charge vendeurs) Florence COURANT: 06 09 08 04 98 L'Agence de Prestige Côté Sud Aix en Provence.

A coté d'Aix en Provence, dans le village recherché de Saint-Marc-Jaumegarde à quelques minutes du centre historique, bastide de 223 m² de surface habitable et 247 m2 de surface totale sur un terrain d'environ 1750 m2. Construite en 2017 dans un esprit provençal revisité, la maison associe le charme d’une bastide et le confort moderne. La maison s'articule autour d'une pièce de vie avec un séjour et une salle à manger sous un plafond cathédrale d’environ cinq mètres de hauteur. Une immense cheminée avec insert marque la séparation entre les deux espaces. De larges baies vitrées ouvrent sur la terrasse et le jardin et permettent une vue sur la piscine. D'un côté de cet espace, une grande entrée dessert le séjour, la cuisine équipée et aménagée sur-mesure ainsi qu'une première suite avec salle de bain et toilettes, ouverte sur le jardin ainsi que des toilettes séparés. La maison propose trois autres suites, situées de l'autre coté du séjour, chacune avec une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes. Ces chambres disposent également d'un accès direct au jardin, permettant d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes. L’ensemble est organisé entièrement de plain-pied, avec une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. Les prestations comprennent un sol en travertin, un chauffage au sol réversible et de larges ouvertures sur le jardin. À l’extérieur, la propriété s’organise autour d’une piscine, d’un terrain de pétanque et de plusieurs espaces de détente entourés d'essences méditerranéennes. Un grand garage, avec un accès depuis la cuisine, ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l’ensemble. Une adresse rare dans le cadre préservé et confidentiel de Saint-Marc-Jaumegarde, village prisé au coeur du domaine de la Sainte-Victoire et à seulement quelques minutes du centre ville d'Aix en Provence.

Saint-Marc-Jaumegarde Bastide de charme avec vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire À quelques minutes du centre ville d'Aix-en-Provence, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du Pays d’Aix, découvrez cette élégante propriété d’environ 280 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, sur un magnifique terrain paysager de 2 000 m² en restanques offrant une vue imprenable sur la Sainte-Victoire. Cette maison de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée, particulièrement agréable à vivre, propose une cuisine spacieuse, un espace de réception baigné de lumière, ainsi qu’un charmant petit salon à l’esprit anglais, avec son insert et sa bibliothèque, véritable cocon intimiste propice à la détente, à découvrir au détour de la visite.La pièce de vie, élégante et conviviale, bénéficie de belles prestations, dont une cheminée avec insert apportant confort et cachet en toute saison. La maison dispose également d’une climatisation sur le niveau principal, pour un confort optimal. L’étage accueille 4 chambres, dont une suite parentale, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou recevoir des invités dans un cadre privilégié. À l’extérieur, le jardin en restanques typiquement provençal révèle différents espaces de vie et s’ouvre sur une superbe piscine de 6 x 12 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Un lieu idéal pour profiter des longues journées ensoleillées du Sud, avec sa terrasse vue Sainte Victoire. Un double garage d'environ 80 m2 permet de stationner des voitures de collection à l'abri des regards. Une propriété rare, alliant charme, volumes, tranquillité et qualité de vie, dans un emplacement recherché à proximité immédiate d’Aix-en-Provence. Un bien d’exception pour les amateurs de belles demeures provençales.

L'Office Immobilier de Saint-Marc-Jaumegarde vous présente à la vente une maison d'architecte mêlant modernité et harmonie avec la nature. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5845-EHA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située à l'entrée de Saint-Marc-Jaumegarde, à seulement cinq minutes en voiture du centre historique d'Aix-en-Provence, cette maison moderne est idéale pour profiter des commodités de la ville tout en étant entourée de verdure. Description intérieure : Cette maison contemporaine d'environ 178 m², achevée en 2021, offre une vaste pièce de vie de plus de 70 m² avec une grande baie vitrée de 12 mètres ouvrant la totalité de l'espace sur l'extérieur. Au même niveau, une suite parentale offre dressing et salle d'eau. L'étage se compose de trois chambres de 13 m² environ, un bureau, un un espace de jeux, puis une salle de bain.  Avantages extérieurs : La propriété, dans un écrin de verdure, s'étend sur un terrain paysagé de 1 000 m², proposant une grande terrasse de plus de 100m², une piscine chauffée et un terrain de pétanque.  Prestations complémentaires : La maison dispose d'un système d'arrosage automatique pour l'entretien du jardin et de nombreux espaces de rangement intégrés, facilitant un quotidien organisé et confortable. Garage et espace de stockage. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5822 (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Elodie HAVRET - +33757905443 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°790 673 214 00033 Référence annonce : 5845-EHA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1894 - L'immobilier - Agence Immobiliere sur Aix-en-provence vous propose cette superbe maison de village nichée au coeur du village de Coutheron. Le bien se compose comme suit : Dès l'entrée vous serez séduits par la terrasse bucolique de 25m2 offrant un espace de détente idéal lors des journées ensoleillées. Le salon, majestueux, offre une surface de plus de 50m2 baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures ainsi qu'au vélux; La cuisine US entièrement équipée en électroménager haut de gamme et la présence d'une cheminée fonctionnelle dans le séjour vous permettront de recevoir vos familles et amis dans un cadre chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous accéderez à une chambre, une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie. A l'étage, vous découvrirez une troisième chambre avec sa salle d'eau et ses WC. La petite copropriété est composée de 7 lots, et les charges s'élèvent à 525 euros par an, et la taxe foncières est de 1113 euros par an. Produit rare sur le secteur ... à visiter rapidement ! Produit rare sur le secteur .... à visiter sans tarder ! Contact Laetitia Conte EI: 06.69.59.71.19 Honoraires à charge vendeur. Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Aix en Provence sous le n°539 686 956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'Immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon de l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15720

À seulement 10 minutes d’Aix-en-Provence et d’une école internationale de renom, cette villa de plain-pied d’environ 200 m² est à vendre à Meyreuil, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans un emplacement calme, elle offre un accès immédiat aux écoles, commerces et commodités accessibles à pied. Édifiée sur un terrain paysager de 1 393 m², cette propriété a été entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme et des équipements modernes, garantissant un confort de vie exceptionnel. À l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse se compose d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine ouverte contemporaine avec buanderie attenante. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu'une seconde salle d’eau indépendante. De nombreux rangements et des dressings élégants complètent cet espace, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre si nécessaire. À l’extérieur, plusieurs terrasses aménagées sont propices à la détente et à la convivialité. Le jardin, soigneusement paysager avec des essences méditerranéennes, est un véritable écrin de verdure. Une piscine au sel, un terrain de pétanque et divers espaces de relaxation viennent agrémenter ce cadre de vie exceptionnel. Cette maison à acheter à Meyreuil est idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'une qualité de vie supérieure, à proximité d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes du centre d’Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel prisé du département des Bouches-du-Rhône, cette maison Aix-en-Provence à vendre offre une superficie d’environ 275 m² au sein d'un magnifique parc paysager de 4485 m². La propriété se distingue par ses volumes généreux et une distribution agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine haut de gamme entièrement équipée, un séjour lumineux, une salle à manger, ainsi qu'une splendide véranda de 77 m² qui offre une vue privilégiée sur le jardin. Un espace nuit indépendant comprend une chambre, une salle d’eau, un bureau et une cuisine, donnant accès à une terrasse privative. Cet espace est idéal pour aménager une suite parentale, accueillir des proches ou garantir une autonomie complète. Une deuxième chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, offrant un lieu confortable pour la famille ou les invités. À l’étage, deux chambres spacieuses, chacune avec leur propre salle de bains et de nombreux rangements, dont une avec balcon privatif donnant sur le jardin verdoyant. Cette maison à acheter à Aix-en-Provence bénéficie d'une configuration rare qui préserve l'intimité tout en offrant de vastes espaces communs. Les espaces de réception s'ouvrent sur un environnement extérieur paisible, et le jardin, joliment paysagé, comprend une piscine avec pool house, une cuisine d'été et un terrain de pétanque, invitant à la détente et aux réceptions. Un carport et plusieurs places de stationnement complètent cette propriété unique, dans un cadre de vie privilégié où le confort, l’intimité et l’art de vivre de la Provence se rencontrent avec élégance.

Située sur la commune très recherchée de Bouc-Bel-Air, à proximité immédiate des axes menant à Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'école internationale IBS de Luynes, découvrez cette vaste bâtisse historique en pierre d'environ 420 m² habitables et T3 indépendant de 90 m2 Érigée sur une parcelle close et arborée de 1 580 m² avec piscine, cette propriété offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille ou un projet d'accueil. La Maison Principale : 420 m2 Surface Habitable (458 m2 surface au sol) - Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces de vie et de réception : - Un hall d'entrée desservant une enfilade de 5 salons et 2 salles à manger. - Une cuisine dînatoire avec cellier, buanderie et cave à vin. - Un espace bureau. - Deux belles extensions vitrées type verrières complètent ce niveau. Côté technique : Chauffage central au gaz avec 2 chaudières. Les étages supérieurs abritent l'espace nuit : - Au 1er étage : 2 chambres spacieuses, un grand dressing, un bureau et deux salles de bains/d'eau avec WC. - Au 2ème étage : 4 chambres supplémentaires (dont une avec sa propre salle de bain), un espace de jeux et une salle de bain indépendante. Les Extérieurs et la Dépendance : - Le terrain : Parcelle de 1 580 m² équipée de l'arrosage automatique, entièrement close de hauts murs et arborée, garantissant une bonne intimité. - Espace détente : Une piscine avec ses terrasses et un pool-house indépendant en pierre équipé d'une douche. - Dépendance T3 : 86 m2 : Attenant mais totalement indépendant, un appartement de type 3 avec son propre jardin privatif. Idéal pour recevoir des invités, loger du personnel ou générer un revenu locatif. - Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées à l'intérieur de la propriété. Fiche Technique : Surface habitable totale : env. 510 m² (Maison 426 m² + T3 86 m2) Terrain : 1 580 m² Nombre de chambres : 6 (bâtisse principale) + 2 (T3) Salles de bain / d'eau : 6 points d'eau dans la maison + douche extérieure Équipements : Fibre optique, arrosage automatique, portail sécurisé Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4465 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel 2 chaudières Gaz de Ville - Distribution de l'eau chaude : par les 2 chaudières au Gaz de Ville. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de prestige 395m² - Bouc-Bel-Air - 6 chambres - Piscine - T3 indépendant 86m2 Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située à quelques minutes du cœur d'Aix-en-Provence et des écoles internationales (IBS), découvrez cette propriété d'exception chargée d'histoire. Ancien relais de chasse des prestigieux Jardins d'Albertas datant de 1810, cette bastide d'environ 395 m² habitables a bénéficié d'une rénovation magistrale. Elle allie avec une rare justesse le cachet de l'ancien — volumes d'époque, cheminées, noblesse de la pierre et hauteurs sous plafond — et le confort moderne. Protégé par de somptueux murs d'enceinte en pierre de 2,50 mètres de haut, ce domaine offre un caractère confidentiel et sécurisé, niché au cœur d'un parc paysager de 1 580 m², préservé des regards par une majestueuse canopée d'arbres séculaires. La Demeure Principale : Un Art de Vivre Provençal Grâce à ses murs en pierre d'époque offrant une excellente inertie thermique naturelle, la bastide préserve une douceur et une fraîcheur très appréciables tout au long de l'été. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de réception spectaculaires : •Espaces de réception : Une enfilade de 5 salons feutrés (dont un salon de musique/TV) et deux salles à manger formelles. •Les verrières d'art : La bâtisse a été sublimée par deux superbes extensions dotées de verrières ouvragées, réalisées sur-mesure par un artisan d'art local. Ces pièces baignées de lumière offrent un espace de transition dedans-dehors exceptionnel, idéal pour contempler le jardin en toute saison. •Cuisine d'épicurien : Une cuisine dînatoire haut de gamme entièrement équipée, prolongée par son cellier, sa buanderie et sa cave à vin voûtée. •Espace de travail : Un grand bureau confidentiel (Fibre installée). •Technique : Chauffage central au gaz performant géré par deux chaudières indépendantes, assurant une régulation thermique optimale. Les étages, dédiés à l'intimité, offrent une configuration remarquable où chaque espace nuit bénéficie de son indépendance : •Au premier étage : 2 suites spacieuses, un grand dressing sur-mesure, un bureau d'étage et deux salles de bains/d'eau. •Au second étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite avec salle de bain intégrée), un espace de jeux/détente et une salle de bain indépendante. Le Jardin, les Terrasses & la Fontaine Classée Le parc paysager de 1 580 m² (équipé d'un arrosage automatique) s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs de charme, ceinturés et sécurisés par les hauts murs de la propriété : •Deux terrasses de caractère : Conçues pour suivre la course du soleil ou chercher l'ombre des grands arbres. •La fontaine historique : L'une de ces terrasses est sublimée par une magnifique fontaine classée. Véritable œuvre d'art témoignant du passé prestigieux du domaine, son murmure cristallin crée une ambiance sereine et rafraîchissante, enveloppant la terrasse d'un doux murmure qui invite à la détente. •L'espace baignade : Une piscine entourée de larges plages de vie et un authentique pool-house en pierre conçu comme une véritable maisonnette indépendante, équipée d'une douche. Le stationnement est aisé, discret et sécurisé au sein de la propriété grâce à 4 places de parking privatives. Une Dépendance Privative : Un T3 de 86 m² Attenant mais bénéficiant d'un accès totalement indépendant et de son propre jardin privatif, un appartement de type 3 de 80 m² complète cette propriété. Parfaitement adapté pour recevoir des proches, loger du personnel de maison ou générer des revenus locatifs haut de gamme en toute discrétion. Les + du bien : •Surface habitable totale : Env. 480 m² (Maison principale 395 m² + Dépendance 86 m²) •Terrain : 1 580 m² clos de murs historiques (hauteur 2,50 m), paysager (arrosage automatique) •Prestations remarquables : Murs d'enceinte protecteurs, extensions verrières d'art, fontaine classée, pool-house en pierre. •Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées •Technologie & Confort : Fibre optique, chauffage gaz (2 chaudières), fraîcheur naturelle par les murs d'époque •Espaces nuit : 6 chambres dans la bastide principale + 2 chambres dans le T3 •Salles d'eau / Salles de bains : 6 points d'eau dans la bastide + douche extérieure au niveau du pool-house •Localisation : Bouc-Bel-Air, proximité immédiate des axes Aix/Marseille, de la gare TGV et de l'IBS de Luynes. - Taxe foncière : 4465€ / an - Coût annuel du chauffage : 6710€ à 9140 €/ an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 6710€ et 9140€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 2 583 000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

À vendre, cette villa contemporaine remarquable de 225 m² située dans le charmant village d’Éguilles, dans le département des Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison Éguilles à vendre, érigée en 2023 sur un terrain paysager de 1 500 m², offre une élégance et un confort inégalés, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et privilégié, à proximité d'Aix-en-Provence. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La pièce de réception spacieuse comprend un salon avec cheminée à gaz, une salle à manger élégante et une cuisine haut de gamme Leicht entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse au sud via de vastes baies vitrées. L'espace nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing, ainsi que quatre salles de bains. À l'extérieur, le jardin paysagé abrite une piscine chauffée de 11 x 4,5 mètres, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Une dépendance aménagée en chambre d’amis et un garage de 30 m² complètent cette offre d'exception. Cette maison à acheter à Éguilles est particulièrement recherchée par les familles, grâce à sa proximité avec l'International Bilingual School of Provence. Une opportunité rare qui combine espace, lumière et prestations haut de gamme, le tout aux portes d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 680€ ~ 930€.

Dans un quartier résidentiel recherché, au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied, développant environ 400 m² habitables sur un terrain paysager de 3400 m². L’ensemble se compose de trois habitations attenantes, avec entrées indépendantes, offrant la possibilité de créer une seule grande maison familiale. La maison principale (env. 240 m²) séduit par ses volumes généreux : un séjour lumineux de 64 m², une cuisine semi-ouverte, un espace bibliothèque-bureau, quatre chambres dont une suite de 27 m², deux salles d’eau, un bureau et trois WC. Les deux autres logements, un type 3 de 93 m² et un type 2 de 55 m², disposent chacun d’un espace de vie confortable, terrasse et jardin privatifs. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif. À l’extérieur, un parc paysager soigneusement arboré accueille une grande piscine chauffée 12x6 m et un charmant bassin aux nénuphars, entourés de deux élégants pool houses : l’un avec cuisine d’été et espace repas, l’autre dédié à la détente avec un jacuzzi. Un terrain de beach-volley et un boulodrome pour agrémenter les journées ensoleillées. Un vaste garage indépendant de 70 m² apporte espace de rangement et potentiel d’aménagement selon vos envies. Un cadre de vie exceptionnel — une ambiance unique qui invite à rêver au voyage. L’école internationale IBS à Luynes propose un service de transport scolaire depuis Éguilles. À découvrir sans tarder.

LLINARES IMMOBILIER Pôle Prestige vous propose : LE CABANON. Cette propriété d’exception de 210m2 séduit par la qualité remarquable de ses prestations, l’élégance de ses finitions et son niveau de confort rare sur le marché. Entièrement domotisée, elle offre un pilotage à distance des éclairages, des volets, du portail, de la porte de garage, de l’alarme Ajax et du système de vidéosurveillance. Un dispositif audio multiroom Sonos, intégré aux principaux espaces de vie, vient parfaire l’expérience de confort. Développant quatre chambres et quatre salles de bains, la villa bénéficie d’aménagements entièrement réalisés sur mesure : dressings, bibliothèques, rangements et mobilier intégré en chêne. Le confort est assuré par une combinaison de planchers chauffants et rafraîchissants, d’une pompe à chaleur De Dietrich et de systèmes de climatisation Daikin. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain paysager de 3 000m². Les espaces extérieurs accueillent une superbe piscine en mosaïque de 8x8m avec volet immergé, un terrain de pétanque ainsi qu’un jardin soigneusement aménagé, sublimé par plus de 800m² de pavés. Matériaux nobles, équipements haut de gamme et finitions irréprochables confèrent à cette propriété un caractère unique. Pensée dans les moindres détails, elle offre un cadre de vie exclusif alliant élégance, confort et modernité. Contact collaborateur : Margaux Thome 06 85 62 69 51 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2040€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : Estimation des coûts annuels : entre 1610€ et 2240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété T5 de 210m2 - Piscine - 13100 Aix en Provence

Maison traditionnelle de très belle facture, développant environ 180 m² habitables sur un terrain paysager de 1 268 m², cette propriété édifiée en 1998 propose un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille en quête d'espace, de confort et de luminosité, au coeur d'un village vivant et recherché. La lumière naturelle traverse généreusement les larges ouvertures en aluminium à galandage et met en valeur de beaux volumes intérieurs soulignés par des hauteurs sous plafond atteignant 3 mètres, tandis que la propriété profite d'une vue panoramique dégagée sur la chaîne de l'Étoile. Une terrasse d'environ 50 m², prolongée par un jardin soigneusement fleuri, accueille un espace piscine carrelée parfaitement intégré à l'ensemble, complété par un garage. La proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires renforce encore l'attrait de cette adresse. Organisée sur deux niveaux, la maison propose six pièces principales dont quatre chambres, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à la vie familiale comme à la réception. L'ensemble compose une propriété de standing, équilibrée et confortable, dans un environnement pratique au quotidien. Nous vous invitons à nous contacter afin d'organiser une visite et apprécier pleinement les qualités de ce bien. Nouvelle étiquette DPE : C/A Honoraires à la charge du vendeur François BOZO, agent commercial (EI) : 06 62 49 59 91 L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : 04 42 21 09 59 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2265.00 et 3065.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : François BOZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 351 224 068 RCP MMA ENTREPRISE N°127 100 479

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété d'environ 200 m2 habitable, située à l'entrée de Meyreuil, aux portes d'Aix-en-Provence. Édifiée sur un terrain de 4 500 m2 en zone naturelle, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement préservé et d'une superbe vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire, tout en restant proche des commodités et des principaux axes. LES ATOUTS : Propriété spacieuse et lumineuse, terrain de 4 500 m2, vue sur la Sainte-Victoire, absence de vis-à-vis, piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, vaste pièce de vie avec cheminée, cinq chambres, studio indépendant de 25 m2, terrasse couverte avec four à pizza et barbecue, pool house, grand garage, carport, pompe à chaleur et DPE classé B. DESCRIPTION : La maison principale développe environ 200 m2 habitables et offre de beaux volumes largement ouverts sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux composé d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. De grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin, la terrasse couverte et la piscine, permettant de profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel. Le niveau principal accueille également trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains et une salle d'eau. À l'étage, la maison dispose d'une chambre supplémentaire, d'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, ainsi que d'une salle d'eau. Un studio indépendant d'environ 25 m2 permet de recevoir famille et amis en toute autonomie. Il peut également convenir à l'installation d'une activité professionnelle ou à un projet locatif. Un très grand garage accompagné de pièces annexes offre d'importantes possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. EXTÉRIEURS : Implantée sur un magnifique terrain de 4 500 m2 en zone naturelle, la propriété profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire. L'espace extérieur comprend une piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, un pool house avec douche et WC, ainsi qu'une terrasse couverte équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Un carport et de nombreux espaces de stationnement complètent l'ensemble. VALEUR VERTE : La maison est équipée d'une pompe à chaleur et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé B : Consommation d'énergie primaire : 102 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO?/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 890 EUR et 2 630 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique aux normes. LOCALISATION : Située à l'entrée de Meyreuil, la propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre nature et proximité urbaine. Aix-en-Provence, les écoles, les commerces, les commodités et les principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre privilégié aux portes d'Aix-en-Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no 833. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo Claire Buissart No RSAC Aix-en-Provence : 984 030 171 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cette grande propriété familiale de 170 m². Nichée au calme dans un environnement résidentiel sur une parcelle arborée de 1 800 m², elle offre de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Fort potentiel : D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Une opportunité idéale pour repenser entièrement les espaces à votre goût et optimiser les performances énergétiques de la maison ! L'agencement du bien : •À l'étage principal (Vie & Nuit) : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. Cuisine indépendante avec accès direct au balcon. Le coin nuit comprend 3 chambres, 2 pièces d'eau (salles de bains, salle d'eau) et des WC indépendants. •Au rez-de-chaussée (Fonctionnel & Indépendant) : Un très grand garage de 45 m², un espace buanderie, de multiples rangements, ainsi qu'une dépendance pouvant parfaitement faire office de bureau pour le télétravail, d'un atelier ou d'un studio à usage locatif. •Au dernier niveau : Des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Les extérieurs & l'environnement: •Terrain & Loisirs : Magnifique parcelle arborée de 1 800 m² avec une piscine couverte permettant une baignade prolongée une grande partie de l'année. •Stationnement : Le grand garage de 44 m² est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété. •Emplacement privilégié : À moins de 2 km des écoles (de la maternelle au collège), des commerces et des complexes sportifs. Accès ultra-rapide aux principaux axes routiers (A8 et D7). À noter : •Taxe foncière : 1 955 € / an •État du bien : A rénover •Assainissement : Tout-à-l'égout. •DPE : Consommation conventionnelle : 165 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) •Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 998 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente cette maison spacieuse de 240 m², idéalement située à proximité des commodités sur le secteur boisé et recherché du Montaiguet. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7020-VCL. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7020-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Cette propriété édifiée sur 1 hectare de terrain sans aucun vis à vis bénéficie d'un cadre verdoyant, naturel tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers. À moins de 10 minutes du centre ville d'Aix-en-Provence, 8 km d'IBS, 15 minutes de la gare Aix TGV et 20 minutes de l'aéroport Marseille Provence. Description intérieure Cette maison de 240 m² offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité grace à ses grandes ouvertures sur le jardin et ses baies vitrées. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste salon séjour salle à manger de 90 m², ouvert sur une cuisine équipée de 17 m² et une buanderie. On y retrouve également une chambre, une salle de bain, une suite avec dressing, salle de bain et bureau, qui s'ouvre sur une terrasse privative. L'étage abrite deux chambres et une salle de bain. Les matériaux et finitions reflètent un entretien régulier, garantissant un cadre de vie agréable. La climatisation assure un confort optimal.  Avantages extérieurs La propriété s'étend sur un terrain généreux de 10 000 m², offrant un jardin arboré et une terrasse spacieuse. La piscine, idéale pour les moments de détente, complète cet espace extérieur propice aux loisirs en famille ou entre amis. Un double garage de 30 m² et une cuisine d'été avec sa salle d'eau et son WC complètent les lieux. En sous-sol, une cave à vin. Forage, arrosage automatique, fontaine, aire de stationnement, store et portail éléctriques, éclairage extérieurs. Extension possible de 40 m².  Prestations complémentaires 1 cave, 5 places de parking, Terrasse et jardin aménagés. -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 7020-VCL. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.65% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE MONTAIGUET - MAISON - 240 M2 - PARC 10 000 M2 - PISCINE - POOL HOUSE - 1 390 000€ À seulement quelques minutes du raffinement aixois et de l’école internationale IBS, le Montaiguet déploie ses collines boisées et ses senteurs méditerranéennes. C’est ici, dans ce havre préservé, que se cache une villa d’exception, entourée d’un parc d’un hectare où règnent silence, sérénité et lumière. Dès l’entrée, l’espace s’ouvre et respire. Une vaste pièce de vie de 95 m², baignée de soleil, épouse les lignes du jardin et de la piscine. Les larges baies vitrées abolissent les frontières, invitant la nature à pénétrer au cœur de la maison. La cuisine américaine, moderne et conviviale, s’y intègre avec évidence : elle devient le lieu des échanges, des rires et des saveurs partagées. Ce niveau se prolonge par une chambre élégante avec salle d’eau et dressing, ouvrant sur une terrasse privative, un bureau propice à l’inspiration. Au même niveau, une grande buanderie connectée au double garage, qui peut se muer aisément en studio indépendant. À l’étage, le sommeil trouve refuge dans deux chambres baignées de douceur, accompagnées d’une salle de bain qui se partage les chambres. En sous-sol, une cave à vin attend les amateurs de grands crus et de moments précieux. Le confort moderne, assuré par la climatisation, s’invite en toute saison. À l’extérieur, le charme s’intensifie : une cuisine d’été, avec sa salle d’eau qui accueille les repas. Autour, la piscine scintille comme un miroir au milieu d’un écrin de verdure, offrant à chaque instant la promesse de quiétude et d’intimité. Et parce que cette maison respire l’avenir, elle offre encore la possibilité d’un agrandissement de 40 m². Alimentée par un forage, elle conjugue élégance et autonomie dans un écrin de nature. PRIX: 1 390 000€ (Dont honoraires charge vendeur) Florence COURANT: 06 09 08 04 98, L'Agence Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr