ventes de maisons et villas de luxe à Aubenas, France

Implantée dans un environnement privilégié, cette propriété contemporaine à toit plat se distingue par une architecture épurée, des volumes remarquables et une vue panoramique d’exception. Organisée autour d’une pièce de réception traversante de 86 m², la maison bénéficie d’une luminosité omniprésente, sublimée par de larges baies vitrées et une orientation idéale. Les espaces de vie se prolongent harmonieusement vers une terrasse suspendue, véritable belvédère offrant un panorama spectaculaire et une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L’espace nuit accueille quatre chambres, dont plusieurs suites élégantes, accompagnées de trois salles d’eau aux finitions soignées, pensées pour garantir confort, intimité et sérénité. Un espace bien-être dédié, équipé d’un jacuzzi, vient parfaire cette propriété en apportant une dimension exclusive et résolument luxueuse. Les toitures plates aménageables en terrasses constituent un atout rare et recherché, offrant de multiples possibilités d’aménagement : solarium, espaces lounge ou terrasses panoramiques selon vos envies. Alliance réussie entre esthétique contemporaine, prestations haut de gamme, volumes généreux et vue imprenable. Un lieu d’exception, destiné à une clientèle en quête d’architecture contemporaine, de confort absolu et de panoramas remarquables.

SUD ARDECHE - Secteur Proche AUBENAS - Gare TGV réf : 7257 Il est des lieux où le temps semble suspendu… Cette maison en pierre indépendante, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie rare et privilégié. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 4 200 m², cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'authentique et le confort contemporain. Dès l'arrivée, le cachet opère : fenêtres à meneaux, encadrements et escaliers en pierre, des voûtes... La rénovation complète a su préserver l'âme des lieux tout en intégrant des équipements techniques de grande qualité : chauffage au sol par géothermie, puits canadien, plusieurs forages, double vitrage, moustiquaires, fibre… Les sols en résine cirée subliment les volumes et l'escalier aux marches suspendues, éclairé par LED, guide élégamment vers l'espace nuit. La propriété développe plus de 200 m² habitables et bénéficie d'une organisation idéale en deux unités indépendantes. La partie principale s'ouvre sur une superbe pièce de vie épurée de 41 m² avec cuisine équipée, insert et ancienne patouille conservée. Les ouvertures à galandage offrent une parfaite continuité intérieur/extérieur. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une chambre parentale avec évier, baignoire et WC. Pour accéder à l'espace nuit, vous empruntez également une passerelle qui relie les deux corps de bâtiment... En rez-de-chaussée, une partie indépendante comprenant chambre, salle d'eau, WC et buanderie, parfait pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. Les prestations se prolongent avec des espaces d'exception : 58 m² de combles aménagés en home cinéma ou vous pouvez admirer la charpente apparente (coque de bateau inversée) , espace détente ou bureau. En rez-de-chaussée, une magnifique salle de jeux voûtée vous attendra ainsi qu'une cave à vin, et 62 m² de garage/cave. À l'extérieur, tout est pensé pour le bien-être. Terrasses généreuses, espaces ombragés sous les arbres, grande tonnelle entourée de murets en pierre, coins ensoleillés… chaque instant se savoure. Directement accessible depuis les pièces de vie, un spa de nage chauffé par pompe à chaleur s'intègre parfaitement dans le charme naturel des lieux, accompagné d'un vaste terrain de pétanque avec un éclairage subtil pour en profiter également les soirées d'été. De larges espaces de stationnement à l'entrée permettent d'accueillir confortablement famille et invités. En résumé, Une propriété haut de gamme, indépendante, alliant caractère, sérénité absolue et prestations techniques de qualité (chauffage par géothermie, tout à l'égout, puits canadien, baies à galandage,...) Un bien rare, destiné aux amoureux de tranquillité, d'authenticité et d'espaces préservés… Avec en complément, une rentabilité locative particulièrement intéressante et rentable. Un véritable art de vivre, entre nature et élégance. Envie d'en savoir plus ? Envie de visiter ? N'hésitez pas à nous contacter. ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier Référence agence : 7257

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose: Exclusivité – Propriété d’exception avec dépendance, piscine et 4 100 m² de terrain – Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200) Située dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Étienne-de-Fontbellon, cette propriété de standing offre des prestations rares et un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes des commodités. Développant près de 300 m² au total, dépendance comprise, elle séduira aussi bien une grande famille que les acquéreurs à la recherche d’un bien haut de gamme avec espaces de réception et de détente. Caractéristiques principales : * Environ 300 m² habitables au total * Dépendance moderne d’environ 34 m² * Terrain paysager d’environ 4 100 m² * Piscine avec pool house * Espace détente avec salle de sport d’environ 44 m² * Garage d’environ 35 m² Les atouts : * Environnement calme et recherché * Prestations de qualité * Dépendance idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité * Espaces extérieurs parfaitement aménagés * Volumes généreux et nombreuses possibilités d’utilisation * Propriété idéale en résidence principale ou secondaire Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un environnement résidentiel prisé sur les hauteurs d’Ucel, cette maison contemporaine à toit plat attire par son architecture moderne et ses volumes généreux. Construite en 2015, elle offre environ 235 m² habitables dans un cadre paisible, à proximité d’Aubenas et de ses commodités. L’espace de vie, autour d'une vaste pièce de réception d'environ 86 m², bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées et une orientation soignée. Les pièces s'ouvrent sur une terrasse suspendue, créant une harmonieuse continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La zone nuit est composée de 4 chambres, accompagnées de trois salles d'eau avec des finitions de qualité, assurant confort et intimité. La distribution intérieure est fluide et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de villégiature. Un espace bien-être avec jacuzzi complète cette maison, offrant une invitation à la détente dans un cadre préservé. Les toitures plates, aménageables en terrasses, ajoutent une dimension rare aux espaces extérieurs, idéal pour profiter des panoramas. Avec des prestations techniques de haut niveau, incluant une isolation performante et un système de chauffage par pompe à chaleur, cette propriété représente un choix judicieux pour ceux cherchant à réaliser un achat de maison à Ucel. Alliant architecture contemporaine, qualité de vie et vue imprenable, cette maison à vendre séduira les acquéreurs en quête d'un cadre élégant et confidentiel. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de 450 m² sur un terrain de +3300 m² avec piscine creusée, fonctionnelle grâce à des prestations haut de gamme et de grands volumes. Cette Villa familiale entièrement rénovée en 2023 est divisée en 3 logements, se composent: # D'une habitation principale d'environ 300m²: RDC: Une cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger et salon le tout donnant sur la terrasse et piscine. Un espace nuit avec 2 chambres, dont une grande suite parentale avec dressing de 45m², 1 wc indépendant. Il y a également une buanderie et un garage attenant. 1ER: Deux grandes mezzanines, 2 chambres avec terrasse, 1 salle de bain, 1 WC indépendant. # D'un appartement PMR (Personne à Mobilité Réduite) d'environ 70m² composé d'une cuisine équipée, un salon, une chambre, salle d'eau et WC indépendant avec un extérieur privé. # D'un deuxième appartement d'environ 80m² composé d'une cuisine équipée, un salon, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant avec un extérieur privé. Cette Villa offre plusieurs extérieurs qui se composent: D'une grande terrasse, une piscine creusée avec plage pour les bains de soleil sur une vue dégagée sans vis-à-vis. Un grand terrain plat constructible en dessous. Cette Villa réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une villa familiale, spacieuse, lumineuse, sans vis-à-vis, au calme, fonctionnelle avec de très grands volumes. Tous ces critères font de cette villa un lieu privilégié pour l'activité de Chambres d'Hôtes et Gîtes ou de la location à l'année avec un bon rapport locatif. La Villa vous réserve encore des surprises qui seront à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à VALS-LES-BAINS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, à vendre. Cette propriété totalement modulable permet de créer deux logements indépendants (un T3 et un T3) grâce à un escalier intérieur et à deux entrées séparées sur un terrain de 2357 m². La maison principale de 200 m² se compose de deux logements : le premier de 123 m² offre une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon lumineux, un second salon avec vue à 360° sur les montagnes ardéchoises, deux chambres, une salle d’eau avec dressing, un WC séparé et une terrasse. Le deuxième logement de 77 m² comprend également une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, un dortoir, une salle d’eau et un WC. Cette maison réunie tous les critères d'une habitation familiale : spacieuse, lumineuse, avec un grand jardin arboré, une piscine et un pool house, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Cette propriété est également idéale pour des projets de location saisonnière, comme des chambres d’hôtes ou des gîtes. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de ville de 160m² avec un studio indépendant de 20m², situé au cœur de Vals-les-Bains, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cet ensemble est composé d'une maison récente construite en 2007, comprenant une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, un séjour, une buanderie, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau et une salle de bains avec douche. Le studio indépendant, de 20m², offre une pièce de vie avec espace chambre et une salle d'eau avec WC. Cette maison répond à toutes les attentes d'une maison familiale : lumineuse et fonctionnelle, elle est équipée d'une pompe à chaleur réversible au sol et de panneaux solaires, permettant un fonctionnement économique. À l'extérieur, vous trouverez une piscine creusée de 6,5x3,5 au sel. Proche de toutes les commodités que la commune de Vals-les-Bains offre, tels que le casino, le marché et divers commerces. Ce bien dispose encore de surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et découvrir cette maison à acheter à Vals-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour plus d'informations : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Sur les hauteurs de la rivière Ardèche, en amont de la ville d'Aubenas, un manoir du 16e s. et sa piscine chauffée, au pied des montagnes. Mentionné dès 1414, le fief de Fabrias s’inscrit dans un long récit historique. L’édifice actuel fut élevé sur les vestiges d’une ruine, comme en atteste un billet de chantier daté de 1610. Bâti pour le compte du seigneur de Chanaleilles, qui en fit son fief jusqu’en 1735, il passa ensuite dans le giron de Cappendu de Remeuil, architecte du Roi et figure marquante de la région. Il devint la résidence d'Agnès Perrin-Lacroix en 1986, avant d'être transmis en 2005 à ses occupants actuels. La maison semble avoir été édifiée en grande partie sur la même période. Ses murs, dont l’épaisseur varie entre 0,98 et 1,30 m, témoignent d’une construction solide et pérenne. À l’intérieur, les poutres en châtaignier rythment l’espace, tandis que les sols conjuguent bois et tomettes anciennes, certaines peintes à la main. À l’arrière, une vaste citerne creusée dans la roche, visible par endroits, recueille les eaux de pluie. Plus haut, à l’abri des regards, une piscine chauffée par le soleil est alimentée par les eaux vives des sources environnantes. Construit à même la roche, l’ensemble dialogue harmonieusement avec son environnement. De l’autre côté de la ruelle, en vis-à-vis de l’entrée principale, une ancienne terrasse de battage surplombe un jardin où un ruisseau, serpente au pied des oliviers, arbres fruitiers et autres essences méridionales.

Kévin DUFOURD de MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à VALS-LES-BAINS, en Ardèche, au sein de la région Rhône-Alpes. Cette maison modulable offre la possibilité de créer deux logements distincts (un T9 de 195 m² et un T2 de 30 m²) via un escalier intérieur existant, ou trois appartements indépendants grâce à trois entrées séparées, le tout sur un terrain de 2990 m². Le bien se compose de : - Un logement T5 d'environ 110 m², avec hall d'entrée, salon/salle à manger de 31 m², cuisine accédant à une grande terrasse de 50 m² avec vue dégagée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. - Un logement T4 d'environ 85 m², comprenant un salon/salle à manger de 35 m², une cuisine, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau avec WC, et une terrasse de 50 m². - Un logement T2 d'environ 30 m², qui est totalement indépendant, avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, une chambre, salle d'eau avec WC et terrasse de 15 m². Ce bien répond à toutes les attentes pour une maison spacieuse et fonctionnelle, située au calme, avec un grand jardin arboré, un terrain de pétanque, ainsi qu'une piscine creusée de 6x3,5 m, au sel et chauffée, offrant une vue dégagée sur les monts ardéchois. Ces caractéristiques en font un emplacement idéal pour une activité de location saisonnière (gîte ou chambre d'hôte) ou annuelle, générant ainsi un revenu complémentaire. Ce bien réserve encore des surprises qui se dévoileront lors de la visite. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et découvrir cette maison à vendre à Vals-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour programmer une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

A proximité immédiate de la station thermale de Vals-les-Bains et de toutes les commodités, nichée en pleine campagne dans un environnement paisible, cette authentique ferme ardéchoise rénovée séduit par son charme et la qualité de sa restauration. Développant 268 m² habitables, la propriété a été soigneusement réhabilitée par des artisans locaux avec de beaux matériaux, préservant l'âme du lieu tout en offrant confort et modernité. Adossée à la colline, le terrain en terrasses de 5 300 m², est agrémenté d'une source d'eau raccordée à la maison en plus de celle du réseau. Sur l'avant, une charmante cour fermée, typique des fermes ardéchoises, offre un espace extérieur intimiste rappelant l'organisation traditionnelle de ces anciennes maisons rurales. En franchissant l'entrée principale, vous découvrez un vaste espace de vie, où la pierre et les poutres apparentes créent une atmosphère authentique et accueillante organisé autour d'un salon ouvert sur une salle à manger lumineuse donnant sur une petite terrasse au sud, A proximité, une vaste cuisine fonctionnelle avec son ancienne cheminée équipée d'un poële performant a été aménagée et équipée. En parfait état, elle s'intègre naturellement à ce bel espace quotidien. Elle donne accès à un espace extérieur plus intimiste à l'ombre d'un bel arbre. Un bureau parfait pour télétravailler ou aménager un coin lecture complète ce niveau ainsi que 2 chambres avec salle de bains et WC. La partie nuit s'organise autour de quatre chambres, 1 en RDC, 2 au 1er et une au dernier étage. Elles sont complétées par une salle de bains et deux salles d'eau permettant une organisation fluide du quotidien, que ce soit dans un cadre familial ou dans le cadre d'un projet d'accueil. Au-dessus de cet espace accessible de plain pied, une grande pièce de réception au plafond cathédrale est un lieu propice aux moments de partage entre amis ou en famille, avec une sensation de volume et une ouverture sur l'extérieur qui renforcent le lien avec la nature environnante. Cet espace est complété par une chambre avec salle d'eau. En complément, une chambre avec salle d'eau et wc et une buanderie pratique facilitant la gestion domestique et pouvant être transformée en cuisine complète ce rez de chaussé. Cet espace avec entrée indépendante à l'est pourrait être pensé en petit gîte. En rez-de-jardin, les anciennes caves ont été aménagées en atelier, chaufferie et espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d'utilisation selon les besoins. Trois poêles à bois apportent une touche chaleureuse à différents niveaux de la maison, en complément du chauffage central, contribuant à une ambiance cocooning authentique et accueillante en toute saison. Une rénovation de qualité, des volumes généreux, une belle luminosité, un cadre naturel préservé et un fort potentiel d'usage font de cette propriété un bien idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une résidence secondaire de charme. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / muriel.castera@espaces-atypiques.com. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

À la vente, cette Propriété de luxe située en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes, s'étend sur un terrain de plus de 3 000 m². Il s'agit d'un magnifique mas du XVIIe siècle offrant 260 m² de surface habitable, comprenant une cour intérieure et trois habitations : une maison principale, un appartement de 30 m² et un autre de 70 m². Agrémentée d'une piscine à débordement et de dépendances, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée, idéale pour un projet d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter.

Située à Asperjoc (07600), cette maison bourgeoise en pierre se distingue par son charme authentique et son cadre paisible proche de toute commanditées. Nichée sur un vaste terrain de 8210 m² en zone N, les 528 m² habitables offrent un espace de vie spacieux et élégant. La propriété comprend 11 pièces dont 5 chambres et 5 salles de bain. L'entrée majestueuse mène au rez de jardin, trois salons dont un s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue apaisante sur la rivière environnante avec une salle de billard, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau et une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne neuve. Au premier étage, trois chambres et trois salles d'eau, un grand salon, un dressing et une buanderie. Un accès du grand salon direct au jardin. Au deuxième étage, deux chambres mansardées avec salle d'eau et salle de bains, une grande pièce faisant à ce jour office de salle de jeux, lumineuses et spacieuses. Cette demeure allie élégance et confort, offrant un cadre de vie raffiné dans un environnement préservé à Asperjoc, offrant un agencement optimal pour la vie quotidienne. La maison dispose également d'une cave voûtée et d'un garage d'environ 200 m², idéale pour les amateurs de vin ou les projets de rangement, une piscine de 5/6 au chlore, une pièce technique avec alimentation de la maison en eau de source et eau de la ville. Consommation énergie chauffage fioul avec chaudière neuve pouvant être convertie au fioul vert annuelle de 3000 à 3500 litres par an ainsi que la consommation électrique, 200€ par mois. A venir découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 860 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie FERRIER, Tél. : 06 88 04 67 26, E-mail : julie.ferrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848129250

Sur les hauteurs prisées de Lussas, dans un environnement naturel privilégié offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les collines ardéchoises, découvrez cette remarquable propriété en pierre entièrement rénovée au début des années 2020. Édifiée sur un terrain d'environ 1 hectare, cette propriété allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes. Construite en pierre et élevée sur de magnifiques caves voûtées, elle a bénéficié d'une rénovation complète de qualité permettant une installation immédiate sans travaux. L'ensemble immobilier développe actuellement trois espaces de vie distincts : Une habitation principale de 144 m² ; Un premier gîte indépendant de 32 m² ; Un second gîte indépendant de 76 m². Cette configuration offre de multiples possibilités d'exploitation : Grande résidence familiale avec deux gîtes générateurs de revenus ; Résidence principale avec logement indépendant pour accueillir famille ou amis ; Projet d'accueil touristique clé en main ; Regroupement des différents espaces afin de créer une vaste demeure familiale de plus de 250 m² habitables. Les volumes, la qualité des rénovations et l'agencement actuel permettent d'adapter facilement la propriété à de nombreux projets de vie ou d'investissement. De nombreux garages et dépendances complètent l'ensemble. Ces espaces offrent d'importantes capacités de stockage et pourront convenir à une activité artisanale, professionnelle ou commerciale selon les besoins de chacun. La propriété dispose également d'une cuve de récupération des eaux de pluie, apportant une solution économique et écologique pour l'entretien des extérieurs. À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du cadre exceptionnel. La terrasse principale, d'environ 60 m², constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et offre un panorama spectaculaire sur la campagne environnante. Cette propriété séduit autant par son authenticité que par son potentiel. Entre maison familiale, activité touristique ou projet mixte, elle représente une opportunité unique sur l'un des secteurs les plus recherchés du bassin albenassien.

Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette villa de plain-pied de 87 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 759 m², sans vis-à-vis. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une agréable terrasse couverte. S’ajoute à cela, un carport, plusieurs dépendances et nombreux espaces de rangement extérieurs. Cette maison saine à rafraîchir, présente un beau potentiel de réaménagement grâce à ses cloisons entièrement modulables. Un bien rare sur le secteur, idéal pour laisser libre cours à vos envies. Contactez-moi pour une visite. Réf 506 TN