vente de maison et villas de luxe à Thueyts, France

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 140m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE à MONTPEZAT-SOUS-BAUZON, dans le département Ardèche de la région Rhône-Alpes. Cette maison modulable offre la possibilité de créer un espace unique de 140m² ou deux logements (T4-T1+) totalement indépendants, grâce à 2 entrées séparées, le tout sur un terrain de 1,9 Ha.L'ensemble se compose :- D'un logement principal de 105m² (T4): comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger de 50m², 2 chambres, une chambre d'amis, une salle d'eau et un WC.- D'un appartement indépendant de 35m² (T1+): comprenant une cuisine, une pièce principale, une salle d'eau avec un WC.Cette maison répond à tous les critères d'une propriété en pierre rénovée, spacieuse et lumineuse, sans vis-à-vis, et fonctionnelle avec des terrasses. Elle offre un cadre de vie paisible et économique grâce à sa pompe à chaleur réversible (climatisation gainable) et son droit d'eau.Ces caractéristiques font de cette maison un bien idéal pour la location saisonnière (gîte ou chambre d'hôte) ou annuelle, permettant ainsi d'obtenir un revenu complémentaire.Proche de toutes les commodités que propose la commune de Montpezat, telles que l'école, le collège, les commerces, etc., cette maison constitue une belle opportunité d'achat à Montpezat sous Bauzon. Les détails supplémentaires de ce bien vous attendent lors de la visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 ou par email à quentin.b@mpi-immo.com. RSAC AUBENAS N° 978 275 865, Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Située à Burzet, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette ancienne bâtisse en pierre, autrefois un petit moulinage, vous propose un cadre de vie naturel et bucolique, accompagné par le doux murmure d'un ruisseau. Ce lieu atypique, empreint de charme et d'authenticité, est idéal pour ceux qui apprécient la nature, les vieilles pierres et la décoration soignée. Cette maison offre un véritable potentiel, que ce soit pour une maison familiale, des projets touristiques ou un mode de vie hybride en Ardèche. Actuellement divisée en trois logements indépendants, elle permet une modularité totale. L'habitation principale comprend un grand salon chaleureux avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau privative, et deux terrasses offrant différentes ambiances selon les saisons. Le gîte saisonnier, bien établi et prisé, comprend un espace de vie, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et une terrasse privative avec vue sur le jardin. Ce gîte offre une opportunité de revenu locatif immédiat. Le troisième espace, en rénovation, est un appartement à adapter selon vos besoins. Le terrain entoure la maison, offrant un accès direct au ruisseau et une vue dégagée sur le village. Des coins de repos sont aménagés, favorisant l'intimité. Le jardin, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une source d'eau naturelle, pourrait permettre l'arrosage d'un jardin potager. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, avec des systèmes de chauffage variés. Burzet est un village dynamique avec de petits commerces accessibles à pied, et des lieux de baignade sauvage à proximité dans les gorges de la Bourges. À seulement 25 minutes d'Aubenas et de Vals-les-Bains, ce bien de caractère est une belle opportunité pour acquérir une maison à acheter à Burzet, mêlant vie familiale et inspiration.

Découvrez une maison à vendre à Burzet, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette propriété se compose de deux logements et d'un local commercial, idéalement située au cœur du village. Le premier logement de 158 m² offre une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, comprenant 2 chambres, un dortoir de 32 m², une salle d'eau, 2 WC séparés, ainsi qu'un toit terrasse et un jardin. Le deuxième logement de 100 m², actuellement exploité en gîte, dispose également d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un patio extérieur. Le local commercial de 42 m² comprend 2 pièces et un WC. Cette maison répond à tous les critères d'une maison familiale : spacieuse, lumineuse, avec trois extérieurs, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Ce bien est parfait pour un projet d'accueil en location saisonnière, tel que des chambres d'hôtes ou des gîtes. Des surprises vous attendent lors de la visite, je suis à votre disposition pour organiser celle-ci.

Cette maison entièrement rénovée avec soin se situe à LALEVADE D'ARDECHE, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Avec plus de 175 m² habitables, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et esthétisme. La pièce de vie de plus de 64 m², lumineuse et généreuse, s'ouvre sur l'extérieur, créant un espace accueillant. La disposition de la maison permet une vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, quatre chambres, une salle de bain et un bureau forment un espace nuit parfait pour la famille et les invités. À l'extérieur, sur plus de 5 000 m² de terrain, la propriété dispose d'une terrasse avec vue sur la rivière, d'une piscine de 12x6, d'un pool house et d'une cuisine d'été, idéaux pour partager des moments conviviaux. Un accès privé à la rivière et un droit d'eau viennent parfaire ce bien unique, en lien direct avec la nature environnante. Pratique d'accès et proche de toutes commodités, cette maison à vendre à LALEVADE D'ARDECHE possède aussi un garage offrant environ 70 m² de potentiel supplémentaire pour divers aménagements. Un endroit où la nature, le confort et l'élégance se rencontrent.

À la vente, cette Propriété de luxe située en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes, s'étend sur un terrain de plus de 3 000 m². Il s'agit d'un magnifique mas du XVIIe siècle offrant 260 m² de surface habitable, comprenant une cour intérieure et trois habitations : une maison principale, un appartement de 30 m² et un autre de 70 m². Agrémentée d'une piscine à débordement et de dépendances, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée, idéale pour un projet d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter.

Sur les hauteurs de la rivière Ardèche, en amont de la ville d'Aubenas, un manoir du 16e s. et sa piscine chauffée, au pied des montagnes. Mentionné dès 1414, le fief de Fabrias s’inscrit dans un long récit historique. L’édifice actuel fut élevé sur les vestiges d’une ruine, comme en atteste un billet de chantier daté de 1610. Bâti pour le compte du seigneur de Chanaleilles, qui en fit son fief jusqu’en 1735, il passa ensuite dans le giron de Cappendu de Remeuil, architecte du Roi et figure marquante de la région. Il devint la résidence d'Agnès Perrin-Lacroix en 1986, avant d'être transmis en 2005 à ses occupants actuels. La maison semble avoir été édifiée en grande partie sur la même période. Ses murs, dont l’épaisseur varie entre 0,98 et 1,30 m, témoignent d’une construction solide et pérenne. À l’intérieur, les poutres en châtaignier rythment l’espace, tandis que les sols conjuguent bois et tomettes anciennes, certaines peintes à la main. À l’arrière, une vaste citerne creusée dans la roche, visible par endroits, recueille les eaux de pluie. Plus haut, à l’abri des regards, une piscine chauffée par le soleil est alimentée par les eaux vives des sources environnantes. Construit à même la roche, l’ensemble dialogue harmonieusement avec son environnement. De l’autre côté de la ruelle, en vis-à-vis de l’entrée principale, une ancienne terrasse de battage surplombe un jardin où un ruisseau, serpente au pied des oliviers, arbres fruitiers et autres essences méridionales.

Nichée à Asperjoc, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette maison bourgeoise en pierre est à vendre. D'une superficie de 528 m² sur un vaste terrain de 8210 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible. Avec 11 pièces, dont 5 chambres et 5 salles de bain, elle dispose d'un espace de vie spacieux et élégant. L'entrée majestueuse mène à trois salons, dont un s'ouvre sur une grande terrasse avec vue sur la rivière. Le rez-de-jardin comprend également une salle de billard, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau et une salle de bain. Au premier étage, vous trouverez trois chambres avec trois salles d'eau, un grand salon, un dressing et une buanderie. Le deuxième étage offre deux chambres mansardées avec salle d'eau et salle de bains, ainsi qu'une grande salle de jeux lumineuse. Cette maison allie confort et élégance, parfaite pour une vie quotidienne sereine. Elle comprend aussi une cave voûtée, un garage de 200 m², une piscine et un système d'alimentation en eau. Le prix de vente est fixé à 860 000 €. Pour plus d'informations, contactez Yannick DUVIVIER au 0685495148 ou par e-mail.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à VALS-LES-BAINS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette propriété est totalement modulable avec la possibilité de créer deux logements (un T9 de 195m² et un T2 de 30m²) grâce à un escalier intérieur déjà présent, ou trois appartements indépendants avec trois entrées distinctes sur un terrain de 2990m². L'ensemble se compose de : - Un logement T5 d'environ 110m² (pouvant être réuni avec le T4) : AU RDC : un hall d'entrée AU 1ER : un salon/salle à manger de 31m², une cuisine donnant sur une grande terrasse de 50m² avec vue dégagée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. - Un logement T4 d'environ 85m² (pouvant être réuni avec le T5) : AU RDC : un salon/salle à manger de 35m², une cuisine donnant sur une terrasse, 2 chambres, une buanderie et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse de 50m². - Un logement T2 d'environ 30m² (totalement indépendant) : AU RDC : une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, une chambre donnant sur une terrasse et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse de 15m². Ce bien répond à toutes les attentes d'une maison idéale pour des gîtes, spacieuse et fonctionnelle, située au calme avec un grand jardin arboré, un terrain de pétanque, ainsi qu'une piscine creusée de 6x3.5 au sel et chauffée, offrant une vue dégagée sur les monts Ardéchois. Avec ses caractéristiques, cette maison est propice à l'activité de location saisonnière, que ce soit comme gîte ou chambre d'hôte, et peut générer un revenu complémentaire. N'attendez plus pour découvrir ce bien unique lors de votre visite. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser celle-ci : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à VALS-LES-BAINS, Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété modulable permet de créer deux logements totalement indépendants, offrant une belle opportunité d'achat. Le terrain de 2357 m² entoure une maison principale de 200 m², comprenant deux logements distincts. Le premier logement de 123 m² dispose d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, d'un salon lumineux avec vue panoramique sur les montagnes ardéchoises, de deux chambres, d'une salle d'eau avec dressing, d'un WC séparé et d'une terrasse. Le second logement de 77 m² est composé d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un salon lumineux, d'un dortoir et d'une salle d'eau avec WC. La maison est pratique grâce à ses nombreux rangements et dispose également d'un abri voiture. Alliant espace, luminosité et jardin arboré, cette propriété dispose d'une piscine et d'un pool house. Elle constitue un cadre tranquille, idéal pour une location saisonnière, comme des gîtes ou des chambres d'hôtes. Vous découvrirez d'autres atouts lors de la visite. Pour prendre rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de ville de 160m² avec un studio indépendant de 20m², situé en plein cœur de Vals-les-Bains, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, sur un terrain de 350m².Cet ensemble comprend :- Une maison construite en 2007 de 160m² (T6) : Une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, un séjour, une buanderie, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.- Un appartement totalement indépendant de 20m² (T1) : Une pièce de vie avec espace chambre et une salle d'eau avec WC.Cette maison réunit tous les critères d'une habitation familiale, lumineuse et fonctionnelle, équipée d'une pompe à chaleur réversible au sol, économique grâce à ses panneaux solaires, et dotée d'une piscine creusée de 6,5x3,5 au sel. Elle est proche des commodités proposées par la commune de Vals-les-Bains : casino, marché et commerces.Ce bien offre encore des surprises à découvrir lors de votre visite. Je suis à votre disposition pour organiser une découverte de cette propriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour planifier une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Située à Vals-les-Bains, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre se trouve dans un secteur résidentiel très recherché, à proximité des thermes et des commodités. Ce bien d'exception a su conserver son authenticité tout en bénéficiant de récentes améliorations techniques, offrant ainsi un cadre de vie agréable, confortable et durable.Développant environ 220 m² habitables sur plusieurs niveaux, cette maison présente de beaux volumes et une distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un séjour, un salon et une cuisine indépendante, tandis que les étages desservent cinq chambres, un dressing et deux salles d'eau. Des combles aménagés ainsi qu'une cave viennent compléter cette propriété, renforçant son potentiel résidentiel.À l'arrière, le jardin intime s'étend sur un terrain de près de 1 934 m², agrémenté d'une piscine et d'un charmant pavillon indépendant, comprenant une pièce de vie, une mezzanine et une salle d'eau. Cet espace extérieur est parfait pour recevoir ou loger des invités, tout en garantissant calme et confidentialité au cœur de l'urbain.Cette maison dispose d'équipements appropriés, dont une chaudière à gaz récente, une ventilation adaptée et une isolation progressive des murs et de la toiture. Les installations électriques sont en bon état, illustrant un entretien rigoureux et respectueux de l'architecture d'origine.Sa situation privilégiée permet de profiter du cadre de vie à Vals-les-Bains, entre commerces, écoles et établissements thermaux, tout en assurant un accès rapide aux axes menant à Aubenas et à la vallée de l'Ardèche. Ce bien rare sur le marché s'adresse à une clientèle en quête d'une maison spacieuse, authentique et idéalement située, alliant élégance et qualité de vie.

À vendre, cette magnifique maison située à VALS LES BAINS, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, est à découvrir. Proche de la station thermale et de toutes les commodités, cette authentique ferme ardéchoise rénovée séduira par son charme et la qualité de sa restauration. Avec ses 268 m² habitables, la propriété a été réhabilitée avec soin par des artisans locaux, préservant l'âme du lieu tout en offrant modernité et confort. Le terrain en terrasses de 5 300 m², agrémenté d'une source d'eau, offre un cadre naturel exceptionnel. L'intérieur présente un vaste espace de vie où la pierre et les poutres apparentes créent une atmosphère accueillante, avec un salon ouvert sur une salle à manger lumineuse. La cuisine fonctionnelle dispose d'une ancienne cheminée et s'intègre parfaitement dans cet espace de vie. Ce bien propose également quatre chambres et plusieurs salles de bains, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour une famille. La grande pièce de réception au plafond cathédrale et l'aménagement des anciens espaces en ateliers et rangements ajoutent à l'attrait de cette maison. Ce bien, idéal pour une grande famille ou en projet d'accueil, représente une opportunité d'achat Maison à VALS LES BAINS. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 ou par email à muriel.castera@espaces-atypiques.com. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Située à Mercuer, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison indépendante a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie exceptionnel. Proposée à la vente, elle allie le charme de l'authentique au confort contemporain sur un terrain de plus de 4 200 m². La propriété, avec plus de 200 m² habitables, comprend deux unités indépendantes, idéale pour accueillir famille et amis. La partie principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, et à l'étage, vous trouverez des chambres avec salles d'eau. Les prestations incluent un home cinéma, une salle de jeux et un spa de nage. Ce bien est une opportunité rare pour un achat d'une maison de luxe à Mercuer, parfait pour ceux en quête de tranquillité et d'authenticité. Pour en savoir plus ou visiter, contactez-nous.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison en pierre d'environ 130m² sur un terrain entièrement clôt et sécurisé de 700 m², dans un quartier très prisé d'Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes. Cette maison familiale comprend : au rez-de-chaussée, une entrée menant à une cuisine séparée entièrement équipée, un salon/salle à manger, un bureau et un accès au garage. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, dont une avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un WC séparé. Une piscine creusée de 5x5 m, chauffée et entourée de terrasses, complète ce bien. Cette maison combine luminosité, espace et fonctionnalité, avec garage, climatisation et accès goudronné. Idéalement située, elle est proche de toutes les commodités d'Aubenas. Ce bien est à découvrir lors de la visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865, Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un ensemble de 2 habitations sur un terrain de 4150 m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Cet ensemble se compose d'une maison principale de 250 m² et d'un studio de 35 m² créé en 2020. La maison principale comprend un RDC avec une entrée, une cuisine ouverte sur une salle à manger, une véranda, un salon, une deuxième salle à manger, un bureau, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie, un dressing et 2 WC. Au 1er étage, vous trouverez un salon, une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'un solarium de 45 m² avec jacuzzi et douche. Le studio est bien équipé, avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse. Les extérieurs offrent deux parkings, une piscine creusée avec pool-house et cuisine d'été, et un WC extérieur. Ce bien constitue une opportunité idéale pour ceux qui envisagent un achat de maison de luxe à Saint-Étienne-de-Fontbellon ou une vente de maison de luxe à Saint-Étienne-de-Fontbellon. La maison est fonctionnelle avec différents rangements et un garage de 40 m². Spacieuse, lumineuse, sans vis-à-vis, avec un grand jardin arboré et piscine, elle se situe dans un cadre calme avec climatisation. Pour découvrir cette propriété d'exception, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 ou par email à kevin.d@mpi-immo.com.

Située dans un environnement résidentiel prisé, sur les hauteurs d'Ucel dans le département de l'Ardèche, cette Maison contemporaine à toit plat se distingue par son architecture moderne, ses volumes spacieux et sa position dominante offrant une vue panoramique sur les paysages ardéchois. Construite en 2015, elle dispose d'environ 235 m² habitables dans un cadre paisible, à proximité immédiate d'Aubenas et de ses commodités.La maison s'organise autour d'une vaste pièce de réception traversante d'environ 86 m², bénéficiant d'une luminosité naturelle optimale grâce à de larges baies vitrées et une orientation soigneusement pensée. Les espaces de vie s'ouvrent élégamment sur une terrasse suspendue, faisant de cet espace un véritable belvédère sur le paysage, et créant une harmonie entre intérieur et extérieur.L'espace nuit comprend 4 chambres avec trois salles d'eau finement terminées, assurant confort et intimité. Le plan intérieur, fluide et fonctionnel, convient aussi bien pour une résidence principale qu'une maison de villégiature.Un espace bien-être équipé d'un jacuzzi complète cette propriété, invitant à la détente dans un cadre préservé. Les toitures plates aménageables en terrasses constituent un atout rare, offrant de belles options d'espaces extérieurs panoramiques.Ce bien à vendre est doté de prestations techniques de qualité, avec une construction récente, une isolation efficace, des menuiseries en double vitrage, une ventilation moderne et un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant.Alliance parfaite entre architecture contemporaine, qualité de vie et panorama d'exception, ce bien rare s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu élégant et confidentiel. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son atmosphère et son potentiel dans la région Rhône-Alpes.

Découvrez cette maison d'exception à vendre dans la région d'Aubenas, en Ardèche. Située entre Aubenas et la ville thermale de Vals les Bains, cette propriété, un château médiéval restauré, offre un cadre de vie authentique au cœur d'un environnement naturel préservé. Avec une vue panoramique sur la vallée, ses terrasses ensoleillées et sa piscine intégrée dans la roche, cette maison unique allie patrimoine et confort moderne. La bâtisse s'étend sur 442 m² habitables, offrant une partie privée ainsi qu'une zone dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes, parfaite pour conjuguer résidence principale et activité touristique. Les espaces intérieurs incluent une cuisine équipée, un salon privé avec cheminée en pierre de taille, et trois chambres modulables à l'étage. L'une des chambres d'hôtes dispose d'un accès direct à la piscine sécurisée, tandis que la distribution des pièces préserve l'intimité des occupants tout en favorisant des moments de convivialité. Les deux garages, un atelier et des caves complètent cette offre, sans oublier une cave voûtée, idéale pour des réceptions. À cela s'ajoute une maison de village en pierre à rénover et un jardin avec vue sur la vallée, garantissant un accès indépendant. Proche des commerces et écoles, cette propriété est située à 2h20 de Lyon et Marseille, et à 1h30 de Valence TGV. Ce bien rare séduira les amateurs d'excellence et d'authenticité, que ce soit pour un coup de cœur personnel ou un projet d'investissement tel que l'accueil en chambres d'hôtes.

Découvrez cette propriété à Aubenas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cette maison de luxe à vendre est située dans un environnement calme offrant une vue imprenable sur Mirabel. Sur un terrain de 1 hectare 5, vous trouverez deux habitations autour d'une splendide piscine de 20 mètres par 4. L'une d'elles est un ancien pigeonnier de 140 m² avec 3 chambres, tandis que l'autre est une construction récente de 120 m² avec 2 chambres, chacune bénéficiant d'une grande pièce de vie spacieuse. Ce site présente également un potentiel intéressant pour développer une activité d'accueil. Pour toute information complémentaire, consultez notre site ou contactez-nous directement.

À 15 minutes d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, se trouve une grande propriété à vendre. Cette propriété comprend une maison de maître d'environ 500 m2 sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, et deux grandes chambres. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bain, ainsi qu'un espace d'environ 150 m2 à aménager. En plus de la maison, la propriété inclut cinq logements indépendants de différentes superficies (37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2), chacun offrant salons, cuisines, salles de bain et chambres. Vous bénéficierez également de dépendances, dont une salle voûtée de 230 m2, des caves et un garage, le tout dans un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus d'1 hectare de prairie, avec piscine et accès direct à la rivière. Idéal pour un projet de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison familiale.

Cette ancienne ferme du 19ème siècle, habilement rénovée, se trouve à quelques minutes des principaux commerces, des écoles et du centre historique d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Nichée sur un terrain de 1216 m², cette maison ne souffre d'aucune mitoyenneté par l'arrière. L'accès à la propriété est facile grâce à de nombreux trains, deux sorties autoroutières et une récente déviation, le tout à environ quarante minutes de Montélimar.Un solide porche d'entrée vous invite à découvrir une cour intérieure intimiste, joliment fleurie, où se trouve une piscine discrète accompagnée de son pool house. Les caves voûtées présentent un beau potentiel pour une activité artistique ou de relaxation, et même pour vinifier des crus ardéchois. De plus, un atelier de bricolage dispose d'un puits précieux pour récupérer les eaux de source et de pluie, tandis qu'une buanderie avec WC aménagée dans un espace voûté ajoute également à la fonctionnalité de la maison.À l'étage, un escalier en pierre vous mène à une terrasse spacieuse de 80 m² semi-couverte offrant une vue dégagée sur le cœur historique du village et les hauteurs environnantes. L'entrée dans l'espace de vie révèle une cuisine-salle à manger lumineuse avec cheminée à insert et climatisation réversible, ainsi qu'un séjour cosy attenant. Les matériaux tels que les pierres jointoyées à la chaux et le parquet en châtaignier massif blanchi apportent du charme à cette bâtisse.Le premier niveau comprend également trois chambres, un cellier, une salle d'eau et des toilettes, tandis qu'une bonne isolation sous toiture récente et des huisseries à double vitrage améliorent la performance énergétique. Un escalier sur mesure mène au dernier étage, où se trouvent deux chambres avec rangements et une salle d'eau, ainsi qu'une chambre dans une alcôve avec dressing et bureau intégrés.Les extérieurs, propices au jardinage, disposent d'un potager alimenté par le puits et de nombreux arbres fruitiers plantés sur le terrain. Le stationnement est possible à l'intérieur de la propriété comme devant le porche d'entrée. Les amateurs de VTT ou de jogging apprécieront également le passage d'une récente voie verte à seulement 100 mètres de la maison.Cette propriété parfaitement rénovée est idéale pour ceux qui recherchent un achat maison de luxe à Aubenas, offrant de nombreux atouts pour assouvir vos nouveaux projets de vie. Pour plus d'informations, merci de contacter Fabrice au 06 46 53 23 44 ou par email à fabrice.lecuelle@espaces-atypiques.com. Copropriété de 2 lots. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

À quelques minutes d'Aubenas, au cœur d'une Ardèche préservée et authentique, ce remarquable domaine dévoile ses atouts dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m² agrémenté de majestueux arbres centenaires, la propriété bénéficie d'un privilège rare : un accès direct à la rivière, offrant baignade, canoë, pêche et moments de détente dans un cadre d'une beauté saisissante. La demeure principale, ancienne bâtisse de caractère d'environ 385 m² habitables, a su conserver son authenticité. Sols anciens, plafonds à la française, poutres apparentes, cheminées monumentales et généreuses hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur le parc et les terrasses. Le spectaculaire salon de 76 m² est le cœur de la maison, véritable invitation à recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. L'espace nuit accueille cinq grandes chambres offrant confort et intimité. À l'extérieur, les terrasses dominent le parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres d'ombrage. Une piscine de 10 x 5 mètres complète cet ensemble dédié à la douceur de vivre. Le domaine s'étend sur plus de 21 000 m² de terres, offrant un rare sentiment d'espace et de liberté. La propriété inclut également une activité touristique parfaitement établie grâce à cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m² avec terrasses privatives, représentant une capacité d'accueil de 13 lits. Cette activité génère un chiffre d'affaires consolidé d'environ 80 000 € par an, constitutif d'un revenu immédiat particulièrement attractif. De vastes dépendances viennent enrichir l'ensemble et offrent un potentiel de développement remarquable avec près de 200 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon divers projets : hébergements complémentaires, espace événementiel, atelier d'artiste, bien-être ou activité professionnelle. L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété, située à proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche méridionale, permettant de profiter d'un territoire réputé pour ses paysages spectaculaires, ses activités de pleine nature et son patrimoine exceptionnel. À quelques minutes, les passionnés de nature découvriront les charmants villages de Balazuc, Vogüé ou Labeaume, les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée, descentes en canoë, escalade, canyoning et les célèbres grottes de la région, dont la Grotte Chauvet 2, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété séduira aussi bien une clientèle en quête d'une résidence familiale de prestige qu'un investisseur désireux de développer une activité d'accueil dans l'une des destinations touristiques les plus prisées du sud de la France. Les points forts : • Maison de caractère de 385 m² • Salon de 76 m² • 5 chambres • Piscine 10 x 5 m • Parc arboré de plus de 6 000 m² • Domaine de 2,1 hectares • Accès direct à la rivière • 5 gîtes indépendants exploités • Chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 € • Dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire de 200 m² • Environnement naturel exceptionnel • Proximité immédiate d'Aubenas et des sites majeurs de l'Ardèche Un domaine rare où patrimoine, nature et potentiel économique s'unissent harmonieusement.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à Ucel, Ardèche, de 200m² avec 4 chambres et une piscine sur un terrain de 1500m². La maison se compose comme suit : Au RDC inférieur : 2 chambres, une salle de jeux, une salle d'eau et un WC indépendant. Au RDC supérieur : Une cuisine ouverte sur une salle à manger et le salon, un cellier, une grande suite parentale de 25m² avec salle de bains, un WC indépendant. Au 1er étage : Une deuxième suite de 23m² avec salle d'eau et WC. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, familiale, lumineuse et fonctionnelle, avec un garage de 25m², située au calme, sans vis-à-vis, offrant de grands volumes et une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une piscine creusée de 9x4. Cette maison est à vendre et vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 06.21.99.97.13 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC :

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, cette Propriété de caractère offrant une vue imprenable sur le village, un environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi qu'une exploitation touristique prête à être exploitée. Composée de 3 maisons indépendantes, cette Propriété développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec terrasses, jardin, jeu de boules, prolongé par une châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, idéal pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages : Maison principale (118 m2 habitables env.) : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, cellier, véranda lumineuse avec vue dominante, chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC, double garage, four à pizza traditionnel, piscine privative au sel avec abri coulissant. Dépendance : petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) avec cuisine équipée, salle d'eau, salon avec coin nuit + mezzanine, idéale pour couple ou location autonome. Maison 2 : gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) avec grand séjour, salle à manger, cuisine équipée, cellier, 6 chambres, salle de bain avec douche et baignoire, piscine privative, terrasse panoramique. Extérieurs & équipements : terrain de plus de 5 250 m2, 2 piscines privées, double garage, espace four à pizza extérieur, terrain de pétanque, terrasses, jardin paysager. Activité & potentiel : maisons déjà exploitées en meublés touristiques, bonne rentabilité saisonnière. Idéal pour regroupement familial ou multi-générationnel, gîtes ou location saisonnière. Les avantages : vue panoramique exceptionnelle, aucun travaux à prévoir, propriété rare, accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas, confort et authenticité au cœur de l'Ardèche.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 200m² avec un terrain de 100 m² et son garage au coeur du centre historique d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce bien est composé sur différents niveaux : une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, 2 salles d'eau, et 3 WC indépendants, ainsi qu'une cave à vin de 20m².Les extérieurs comprennent une cour intérieure d'environ 100m² avec une piscine chauffée de 4X2,5, un garage de 23m² et une dépendance composée de 3 pièces. Cette maison répond à toutes les attentes en matière de fonctionnalité, avec garage, un extérieur sans vis-à-vis et piscine, à proximité de tous les commerces et commodités que peut offrir le centre-ville d'Aubenas. Ce bien vous réserve d'autres surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et explorer ce bien. Le bien comprend 5 lots et est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366.