ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Languedoc-Roussillon, France (page 6)

À Mas-de-Londres (34), dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison spacieuse comprenant quatre logements distincts, idéale pour une grande famille, des professionnels ou un projet d'investissement. Ce bien, situé dans un cadre exceptionnel, s'étend sur plus de 4400 m² de parcelle à proximité du Pic Saint Loup. La première bâtisse de 330 m² habitables se compose d'une maison principale de 250 m² avec double séjour, cuisine, buanderie, 6 chambres, salles d'eau et WC, ainsi qu'un appartement 3 pièces indépendant de 80 m². La seconde maison est un modèle écologique NATURADOME de 70 m², traversante, avec deux chambres et son propre espace extérieur. Enfin, une charmante maisonnette de 25 m² avec une terrasse privative de 100 m² complète cet ensemble. Cette propriété bénéficie de nombreux atouts tels que plusieurs places de stationnement, une végétalisation abondante, une piscine lagon, de vastes terrasses, un calme absolu et une vue dégagée. Une maison de luxe à acheter à Mas-de-Londres (34) qui ne manquera pas de vous séduire ! Bien proposé par Franck ALMERAS EI, agent commercial (RSAC 851452698).

A 10 mn du tramway et des commodités, emplacement idyllique pour cette propriété située au calme absolu, en bordure de zone inconstructible, avec une très belle vue sur les collines et une forêt de peupliers. De construction récente (2008), elle est implantée sur une très belle parcelle arborée de plus de 2000 m², à l'abri des regards. Une piscine au sel avec pool-house agrémente l'espace jardin, et de spacieuses terrasses avec stores rétractables permettent de profiter de l'extérieur. D'une surface d'environ 170 m², la maison est exposée sud, et présente de beaux volumes ouverts sur la verdure de tous les côtés de la maison. Offrant la possibilité de vivre de plain pied, la maison est idéale pour accueillir une famille, avec un grand séjour lumineux d'environ 70 m². Côté nuit, on trouve 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et toilettes. A cela s'ajoutent une arrière-cuisine ou buanderie, des espaces de stockage et un garage de 20 m² accessible depuis la maison. Entretenue, la maison offre tout le confort moderne : chauffage au sol, domotique, fibre, stores extérieurs, volets roulants, alarme, ... Un véritable havre de paix à proximité de Montpellier.

A quelques pas du centre ville se trouve cette somptueuse maison bourgeoise entièrement rénovée d'environ 210m² auxquels s'ajoutent une terrasse, un patio, une exceptionnelle cave à vin de 25m² ainsi qu'un très grand garage de plus de 75m². A l'intérieur, l'espace est composé autour d'une cuisine récente ouverte sur un somptueux salon-séjour. S'ajoutent 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau aux finitions soignées ainsi que 2 chambres supplémentaires dont 1 aménagée en bureau et une 3ème salle d'eau indépendante. Dans cette maison des années 40 rénovée avec goût, entre le charme Catalan et le salon Parisien-chic, vous trouverez un élégant équilibre entre les prestations récentes et la conservation de matériaux d'époque : carreaux, moulures tandis que les velux, la toiture et le système de chauffage avec climatisation entièrement neufs sauront rassurer ceux d'entre vous en recherche d'un achat sécurisé et prêt à vivre. Sans aucun bruit, cette maison et ses prestations donnent la sensation de calme et de sérénité tout en étant en immédiate proximité des écoles et des commerces. Idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre raffiné, elle constitue une opportunité unique, sans travaux à prévoir pour celles et ceux qui souhaitent prendre possession de ce bien rare.

***BAISSE de PRIX*** Découvrez cette superbe maison de village d’environ 150 m², idéalement située au cœur d’Ille-sur-Têt. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison propose un bel espace de vie traversant, chaleureux et convivial, ainsi qu’une cuisine indépendante, entièrement équipée. Elle offre au total 6 pièces, dont 2 grandes chambres. Pensée pour le confort au quotidien, elle bénéficie de prestations modernes : climatisation gainable, double vitrage et fibre optique. Un véritable atout : un appartement T2 indépendant de plus de 38 m² avec accès privatif, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un revenu locatif. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d’une agréable terrasse ombragée et d’un espace barbecue parfait pour des moments de convivialité. Le jardin, arboré et paisible, accueille une belle piscine privative, invitant à la détente durant les journées ensoleillées. Un garage d’environ 43 m² complète ce bien et permet de stationner aisément deux véhicules. Ce bien rare allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et commodités. Une opportunité idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud de la France.

Nathalie SINARD vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 158 m2 située à Saint-Alexandre, un bien alliant confort, volumes et qualité de vie dans un environnement privilégié, situé entre Bagjols/Cèze (8km) et Bollène (14km), et à 5 minutes de Pont St-Esprit. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un portail électrique ouvrant sur une propriété entièrement close et arborée de 1 570 m2. Le vaste terrain offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une agréable terrasse couverte, une piscine de 10 x 5 mètres propice aux moments de détente en famille ou entre amis, un grand garage de 27 m2 ainsi qu'un double garage ouvert d'environ 50 m2 permettant le stationnement de 2 voitures. Les espaces extérieurs bénéficient également d'un arrosage automatique, de six cuves de récupération d'eau représentant une capacité totale de 8 000 litres et d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme. Depuis l'étage, une vue dégagée sur les collines vient compléter le charme de cette propriété. À l'intérieur, la maison séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son excellent état d'entretien, ne nécessitant aucun travaux. L'entrée dessert une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour de 45 m2, chaleureux et convivial, agrémenté d'une mezzanine de 16 m2. Celle-ci conduit directement à une suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier-buanderie, un WC indépendant, deux chambres confortables ainsi qu'une grande salle d'eau. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie de famille comme à une résidence secondaire. Côté prestations, cette maison dispose d'un chauffage performant grâce à une climatisation réversible présente dans toutes les pièces, complétée par une cheminée à foyer ouvert et un poêle à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage, la maison est raccordée à la fibre et affiche un classement énergétique DPE C, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Les atouts de cette propriété : Maison de 158 m2 en excellent état, sans travaux Terrain clos et arboré de 1 570 m2 3 chambres (dont une suite parentale) et un bureau Salon-séjour de 45 m2 avec mezzanine Cuisine indépendante moderne et équipée Piscine 10 x 5 mètres Terrasse couverte Grand garage de 27 m2 et double garage ouvert de 50 m2 Climatisation réversible, cheminée et poêle à granulés Double vitrage Fibre optique Tout-à-l'égout conforme Portail électrique Arrosage automatique Six cuves de récupération d'eau (8 000 litres) Vue dégagée sur les collines (depuis l'étage) Idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou une résidence secondaire Pour découvrir tout le potentiel de cette maison située à Sainte-Alexandre, contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

200 m² environ – 4 chambres – 2 salles d’eau : ce chalet de prestige à vendre à Font-Romeu-Odeillo-Via réunit confort, sécurité, beaux volumes et panorama sur les montagnes. Implanté dans les Pyrénées-Orientales, il se situe à proximité des pistes de ski, des remontées mécaniques, des commerces, du centre de la station, des sentiers de randonnée et du golf de Font-Romeu. Le chalet prend place dans un clos privé, fermé et sécurisé, réservé exclusivement aux résidents. Cette configuration rare garantit un environnement calme, préservé et confidentiel, particulièrement apprécié pour une résidence familiale ou une maison de vacances dans les Pyrénées catalanes. À l’intérieur, l’architecture de montagne s’accompagne de volumes généreux, d’une belle luminosité et d’une atmosphère accueillante. Les espaces de réception s’ouvrent largement sur l’extérieur et sur les paysages environnants. La propriété comprend une cuisine conviviale, 4 chambres, 2 salles d’eau et de grandes pièces de vie permettant de recevoir confortablement famille et amis. Les vastes terrasses constituent l’un des points forts de ce chalet à Font-Romeu. Bien exposées, elles bénéficient de l’ensoleillement réputé de la station et offrent une vue dégagée sur les montagnes. En été comme en hiver, elles deviennent de véritables espaces de vie tournés vers la nature. Le garage complète ce bien et permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace pour les skis, vélos et équipements de montagne. Selon les besoins, il pourra être organisé en ski-room, atelier, espace de rangement, salle de sport, cave à vin ou espace bien-être. Proche des thermes, de l’Espagne et de l’Andorre, ce chalet est adapté à une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme. Une propriété rare sur le marché immobilier de Font-Romeu, offrant calme, vue montagne, confort et solide potentiel patrimonial. Une adresse très recherchée.

Nichée au coeur d'un quartier calme et très prisé au nord de Montpellier, cet ensemble immobilier de prestige, des années 1980, dévoile une métamorphose architecturale remarquable. Entièrement transformée et agrandie par un architecte en 2013, cette maison allie le charme des volumes généreux à des prestations haut de gamme. Érigée sur un jardin arboré parfaitement entretenu, la propriété propose un cadre de vie d'exception avec sa terrasse aménagée et sa piscine aux accents méditerranéens. Dès l'entrée, une majestueuse hauteur sous plafond insuffle une sensation de bien-être immédiate. La pièce de vie baignée de lumière sublime une charpente apparente au cachet intemporel. Cet espace convivial regroupe un salon chaleureux réchauffé par un poêle à granulés, un espace repas et une cuisine équipée aux matériaux nobles. La partie nuit accueille cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée, complétée par une salle de bains indépendante. La plus grande chambre offre une opportunité rare de transformation en studio indépendant. Deux espaces en sous-sol apportent une belle capacité de rangement et de stockage. L'extérieur prolonge l'élégance des lieux avec une grande terrasse en pierre, un espace détente, ombragé dans la pinède, et une piscine chauffée entourée de verdure. Le jardin arboré et soigneusement entretenu offre une intimité absolue. Située à 20 minutes seulement de Montpellier, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des écoles, collèges, lycées et commerces de proximité. Cette maison contemporaine au style unique, incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier singulier et coup de coeur. Une visite privée s'impose pour laisser la magie des lieux opérer. CLASSE ÉNERGIE :DPE : C - 138 / GES : A - 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 euros et 2240 euros sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Denis, 06 87 85 95 13 Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.

Entre Uzès, Alès et Nîmes, au coeur du charmant village de Saint-Anastasie, découvrez cette jolie maison de plain-pied construite en 2006 et entièrement rénovée en 2025/2026. Un bien clé en main, offrant des prestations de qualité dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. D'une surface habitable de 108,11 m2, cette maison séduit dès l'entrée par sa lumineuse pièce de vie de 39 m2, où le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend quatre chambres, parfaites pour accueillir une famille ou recevoir, ainsi qu'une vaste salle d'eau contemporaine équipée d'une grande douche à l'italienne et d'une double vasque. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : poêle à granulés capable de chauffer toute la maison, climatisation réversible, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout et construction sur vide sanitaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine coque au sel, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible. Un garage isolé de 19,45 m2 complète ce bien et offre de nombreuses possibilités (stationnement, atelier ou espace de rangement). Les atouts de cette maison ? Maison de plain-pied ? 108,11 m2 habitables ? Garage isolé de 19,45 m2 ? Construction sur vide sanitaire ? Entièrement rénovée en 2026 ? Belle pièce de vie de 39 m2 avec cuisine ouverte ? Quatre chambres ? Grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque ? Grande terrasse ? Piscine coque au sel ? Aucun vis-à-vis ? Poêle à granulés ? Climatisation réversible ? Fibre optique ? Tout-à-l'égout Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. À découvrir avec Sinfonia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : https://calendly.com/christelle-sinfonia/visite-d-un-bien-sinfonia-immobilier Infos / appel : https://calendly.com/christelle-sinfonia/demande-d-informations-sur-un-bien-sinfonia-immobilier

Au coeur d'un environnement privilégié, au calme absolu d'une impasse et à seulement quelques pas du centre-ville de Mauguio, de ses commerces, des écoles et du collège, découvrez cette superbe maison d'architecte en pierres véritables d'une superficie de 174 m2. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : ses volumes généreux, ses lignes audacieuses et son architecture singulière en font un bien rare sur le secteur. Entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue, cette propriété offre aujourd'hui un subtil équilibre entre authenticité et confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour et d'une cuisine indépendante. Ces espaces de vie s'ouvrent de part et d'autre sur un agréable patio intimiste et une vaste terrasse ensoleillée, invitant à la détente comme à la réception. Une suite parentale avec salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau, offrant un confort de vie optimal. À l'étage, un grand palier modulable laisse place à de multiples possibilités d'aménagement (bureau, espace lecture ou rangements) et dessert trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Véritable valeur ajoutée de cette propriété, un appartement 2 pièces en duplex totalement indépendant complète l'ensemble. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau ainsi que d'une chambre en mezzanine. Cet espace offre une solution idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie, exercer une profession libérale ou envisager une rentabilité locative. Implantée sur une parcelle de 704 m2, cette maison bénéficie d'un jardin verdoyant et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité d'y implanter une piscine. Un forage est également présent sur la propriété, constituant un véritable atout pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs. Parfaitement située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété séduira les amateurs de biens uniques en quête de charme, de volumes et de qualité de vie. Une maison de caractère, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

L'agence PRESTIGE IMMO ~ NEUF a le plaisir de vous présenter une villa d'exception située à Juvignac, dans le quartier résidentiel très recherché de La Plaine. A proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cette propriété développe 361 m2 au sol dont 316 m2 habitables au coeur d'un environnement privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes et par sa luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 100 m2 constitue le véritable coeur de la maison : un espace généreux et chaleureux accueillant salon avec belle cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Vous bénéficierez également d'un espace bar conçu pour recevoir famille et amis, et d'une magnifique cave à vin en sous-sol. L'espace nuit a été pensé pour allier confort et intimité avec une superbe master room de 63 m2 disposant d'un grand dressing et de sa salle d'eau privative, surplombée par une mezzanine d'environ 20 m2. Une seconde suite avec salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre confortable viennent compléter l'espace nuit. La maison offre également un véritable espace bien-être à domicile grâce à son espace aquatique intérieur comprenant piscine et zone jacuzzi, permettant de profiter de moments de détente toute l'année. Les extérieurs proposent de multiples espaces aménagés pour déjeuner, dîner, se retrouver et savourer pleinement la qualité de vie qu'offre cette propriété, avec une seconde piscine parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Une charmante tiny house indépendante de 22 m2 vient enrichir l'ensemble avec un appartement deux pièces comprenant salon avec cuisine, chambre séparée, salle d'eau avec WC et grande terrasse privative, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou loger un proche. Côté prestations, la villa bénéficie d'équipements de qualité tels qu'un adoucisseur d'eau, des panneaux photovoltaïques, un forage, deux grands carports ainsi qu'un vaste garage, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Implantée sur un grand terrain de 1831 m2 entourant la maison, cette propriété rare conjugue espace, élégance et art de vivre familial dans un cadre privilégié aux portes de Montpellier, offrant un lieu pensé pour partager de précieux moments et créer de magnifiques souvenirs. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

Excellente propriété à vendre à Uzès, Gard (30), dans la région Languedoc-Roussillon. Ce bien propose un superbe ensemble de réception ouvert sur une terrasse offrant une vue panoramique. Il comprend 3 chambres, 4 salles de bains, ainsi qu'un large bureau ou salon de télévision. Le parc arboré dispose de nombreux espaces à explorer, sans oublier la piscine et le pool house. Ce bien est construit avec des matériaux de grande qualité et comprend également un double carport et un atelier. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété d'exception à Uzès.

A 10min de Nîmes, au centre du village de Manduel, cette Maison bourgeoise de 300m2 et son jardin de 700m2 à l'abri des regards avec piscine ne vous laissera pas indifférent. On découvre deux grandes pièces de vies en enfilade d'une surface de 70m2 baignée de lumière donnant sur l'extérieur, une grande cuisine et une grande chambre. Le grand hall dessert les pièces du rez de chaussée où l'on découvre un escalier majestueux desservant les étages. Au 1er étage, une suite parentale avec une salle de bain accueillant un dressing ainsi que trois chambres qui se partagent une salle de bains et un wc séparé, dont une avec un balcon et une autre avec une mezzanine. Au 2ème étage, les combles et un vaste solarium avec une vue sur le village. Une demeure raffinée au centre d'un village doté de tous les commerces et à quelques minutes de la gare TGV Nîmes Pont du Gard. CLASSE ENERGIE : C (175) / CLASSE CLIMAT : A (5) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530 et 3440 euros Contact : Rémy 06.06.96.76.49 Rémy GAIFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104041801 - Nîmes.

Dans l'un des environnements les plus recherchés du nord de Montpellier, au Pic Saint-Loup, cette villa d'architecte de 215 m² dévoile ses lignes contemporaines sur une parcelle de 900m2 dans une impasse, à seulement quelques minutes de ST Mathieu de Tréviers. Imaginée autour d'une élégante architecture en U, la propriété s'articule autour de sa terrasse et de sa piscine, créant un véritable cocon à l'abri des regards. Cette configuration singulière favorise une relation harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en préservant l'intimité de chacun. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 70 m², sublimée par une hauteur sous plafond culminant à 4,20 mètres, bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses larges baies vitrées à galandage qui effacent les frontières entre la maison et le jardin. La cuisine haut de gamme signée Porto Venere conjugue esthétique et fonctionnalité avec sa verrière coulissante sur mesure, son îlot central équipé d'une hotte intégrée, son plan de travail en Dekton, sa cave à vin et son électroménager entièrement encastré. Une vaste arrière-cuisine-buanderie complète cet espace aux finitions particulièrement soignées. L'espace nuit s'organise autour de deux ailes parfaitement distinctes. D'un côté, l'aile parentale accueille une suite élégante avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et accès direct aux extérieurs. A l'opposé, l'espace dédié aux enfants comprend deux chambres disposant chacune de leur dressing et partageant une salle d'eau contemporaine. Une quatrième chambre, actuellement aménagée en bureau et salle de sport, pourra aisément s'adapter aux besoins de ses futurs occupants. Les matériaux haut de gamme, les lignes épurées et le soin apporté à chaque détail confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. A l'extérieur, le jardin paysager, entièrement équipé d'un arrosage intégré, accueille une piscine au sel de 8 x 4 mètres agrémentée d'une douche solaire. La vaste terrasse, protégée par une double pergola bioclimatique avec stores et éclairage intégrés, prolonge naturellement les espaces de réception et invite à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Une cuisine d'été équipée, un terrain de pétanque, un carport avec borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'un portail aluminium motorisé viennent parfaire les prestations extérieures de la propriété. Climatisation gainable réversible, domotique complète, système d'alarme et vidéosurveillance, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et excellent classement énergétique DPE A/A participent au confort quotidien de cette propriété. Construite en 2022 conformément à la réglementation RT 2020, la villa bénéficie toujours de la garantie décennale ainsi que de l'assurance dommages-ouvrage. Une propriété rare où architecture contemporaine, prestations haut de gamme et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement dans un environnement préservé aux portes de Montpellier. Renseignements auprès de Vanessa au 06.64.03.13.94 ou vanessa.cacace@espaces-atypiques.com CLASSE ENERGIE : A-46 /CLASSE CLIMAT A-1 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, 2021, 2022, 2023 : entre 800 euros - 1140 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. https://www.georisques.gouv.fr/ Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Niché au coeur de la vallée préservée du Galeizon, ce mas d'exception représente une réalisation rare, façonnée pendant huit ans par deux ferronniers d'art. Entièrement restauré dans le respect des traditions et des techniques locales (École du Schiste), ce domaine de 11,2 hectares allie le charme intemporel de la pierre (bâtiment d'origine 1300) au confort technologique moderne. ?Le Domaine & les Prestations : ?Surfaces : 289 m² habitables (408 m² au sol) répartis sur deux habitations distinctes au cachet spectaculaire. ?Ameublement d'exception : Le bien est vendu entièrement meublé avec des prestations de très haut standing. Chaque pièce intègre du mobilier sur mesure, des murs en céramique exclusifs et des ouvrages d'art en fer forgé façonnés à la main sur place (tables massives, rampes, luminaires). ?Espaces de vie : Séjour cathédrale, vastes salons chaleureux, 5 chambres avec salles de bains privatives (dont une baignoire îlot et des espaces inspirés du milieu maritime), un bureau lumineux de 20 m², une salle de cinéma de 36 m² équipée de fauteuils de collection, et une salle de sport ouverte sur la nature. ?Extérieurs : Piscine naturelle écologique de 60 m³ filtrée par les plantes (sans chlore), quatre terrasses aux ambiances variées, four à pain d'origine fonctionnel et accès privé à la rivière avec vasque naturelle. ?Énergies & Technique : Chauffage par géothermie, pompe à chaleur, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques et eau de source potable au robinet. Classe énergétique D. ?Un Projet de Vie Unique : Ce domaine s'adresse aux esthètes, créateurs, artistes ou investisseurs en quête d'un lieu d'inspiration hors du commun, ou d'un projet d'accueil haut de gamme (retraites, séminaires, chambres d'hôtes de prestige). ?Prix de vente (HAI) : 1 390 000 € (Net vendeur : 1 321 000 € | Honoraires charge vendeur : 5% TTC). ?Taxe foncière : 900 € / an - Risques : georisques.gouv.fr - Présenté par France Dholander Agent commercial EI – RSAC 494 885 932 - SAS Immo Angels – SIRET 812 601 086 00018 Carte pro n° 3402 2015 000 000 320 – CCI Montpellier. La société ne détient aucun fonds, immoangels.com/fr/nos-honoraires 7. Contact France Dholander Tél. : 06 22 94 47 77 Mail : f.dholander@immoangels.com Disponible 7j/7 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5360.00 € et 7310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932

Maison de village en pierre à vendre à Uzès, Gard, Languedoc-Roussillon. Charmante et pleine de cachet, cette propriété est située sur un terrain clos et arboré de 600 m², offrant la possibilité d'aménager une piscine. Elevée d'un étage sur rez-de-chaussée, elle est parfaitement entretenue et dispose d'une véranda climatisée. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une chaleureuse salle à manger. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec grands placards de rangement. Un garage entièrement carrelé avec arrivée d'eau et évacuation ajoute un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Située dans un village avec commerces et commodités, cette maison saura en séduire plus d'un à la recherche de tranquillité. Prestations : chauffage par pompe à chaleur, climatisation, double vitrage alu, volets alu modulables, stores occultants et thermiques, moustiquaires, connexion à la fibre. Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Restauration de qualité dans un village prisé avec commerces Ensemble de pièces de réception de 54 m² avec cheminée 3 chambres, 2 salles de bains (dont studio indépendant), Délicieux jardin avec vue dégagée. Piscine et garage.

Au calme, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette propriété de 356 m² sur 3 092 m² de terrain, idéale pour une activité touristique ou une grande famille. Elle comprend 2 chambres d'hôtes, 3 gîtes, une spacieuse partie privée, une cuisine d'été indépendante et des prestations de qualité : piscine chauffée, pool-house, boulodrome, 3 garages, climatisation réversible, fibre et panneaux solaires. Entièrement rénovée en 2019, aucun travaux à prévoir. Située sur les hauteurs du village, hors zone inondable, à proximité des commodités et au carrefour du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Une propriété clé en main offrant un excellent potentiel d'exploitation dans un cadre de vie exceptionnel. Bruno HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804958619 - Nîmes.

Idéalement située entre Narbonne et Béziers, succombez au charme authentique de cette maison vigneronne nichée sur une rare parcelle arborée de 600 m² avec piscine, à l’abri des regards. La maison propose environ 185 m² sur 2 niveaux ainsi que 35 m² supplémentaires en surface utile sous les combles. Un double salon et sa cheminée s'ouvre sur le jardin, 1 chambre au rez-de-chaussée et 3 grandes chambres à l'étage et encore de belles possibilités d’aménagement pour créer les espaces dont vous rêvez : bureau, suite supplémentaire, salle de loisirs… Les atouts continuent avec deux grandes remises de 120 m² chacune en R+1, idéales pour garer plusieurs véhicules, créer un logement ou un atelier. Ici, tout est réuni : caractère, volumes, calme et potentiel.

EN EXCLUSIVITE Au coeur d'un environnement préservé, ce domaine privé de 12,7 hectares, dont 6 hectares entièrement clôturés, abrite un remarquable mas en pierre du XVIIIᵉ siècle avec piscine et grand garage de 80m², le tout reconstruit dans le respect de son authenticité. Offrant 340 m² habitables, une vue panoramique à 360° sur la Méditerranée, le Canigou et les montagnes, ainsi qu'un art de vivre où luxe, authenticité et modernité énergétique se conjuguent parfaitement. Située à seulement quelques minutes de Thuir et des principaux axes de communication, cette propriété unique bénéficie d'un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, tout en restant facilement accessible. Entièrement repensé avec des matériaux nobles, locaux, écologiques et réalisés sur mesure, le mas a conservé toute l'âme de son architecture d'origine tout en offrant un niveau de confort contemporain exceptionnel. Les volumes généreux accueillent une vaste pièce de réception avec cheminée, une élégante cuisine haut de gamme ouverte sur les terrasses, 5 chambres, dont deux magnifiques suites, un appartement indépendant idéal pour recevoir famille ou personnel, ainsi que de nombreux espaces pensés pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Une spectaculaire piscine chauffée de 15 mètres, entièrement carrelée, s'intègre harmonieusement au paysage et s'accompagne d'un véritable espace de réception avec salon d'été, cuisine extérieure, hammam, larges terrasses et vues à couper le souffle. Le domaine, véritable écrin de nature, accueille jardins méditerranéens, oliviers, chênes, cyprès, arbres fruitiers, de nombreux espaces de promenade. Un grand garage de près de 80 m², des prestations techniques haut de gamme, une isolation particulièrement soignée et des équipements de sécurité complets viennent parfaire cette réalisation d'exception. Une propriété rare sur le marché, destinée à une clientèle exigeante en quête d'un lieu de vie unique, où patrimoine, nature, élégance et confort se rencontrent dans l'un des plus beaux paysages du Roussillon.

À quelques minutes de Carcassonne et de sa célèbre Cité médiévale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété de caractère offre une opportunité exceptionnelle sur le marché de l'immobilier de prestige en Occitanie. Édifiée en position dominante au cœur d'un village recherché, elle développe 263 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 200 m² bénéficiant d'une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Son élément le plus spectaculaire est sans conteste son donjon médiéval classé du XIIᵉ siècle. Véritable témoin de l'histoire cathare, il séduit par ses plafonds peints, ses fenêtres géminées et ses gravures d'époque qui lui confèrent une identité absolument unique. Peu de propriétés peuvent revendiquer un tel héritage architectural. Le domaine se compose de 3 habitations indépendantes. La maison principale de 165 m² comprend une vaste pièce de réception, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Une seconde maison en pierre propose 2 chambres, 1 bureau ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte. Un appartement T2 indépendant, situé à proximité de la piscine, complète harmonieusement l'ensemble. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, demeure secondaire de prestige, maison d'hôtes haut de gamme, activité événementielle confidentielle ou hébergement de charme destiné à une clientèle française et internationale recherchant des lieux authentiques. Le jardin paysager, les terrasses, la piscine ainsi que les prestations comprenant 5 WC, 4 salles d'eau et salles de bains, un cellier et plusieurs stationnements viennent parfaire cette propriété rare où patrimoine, élégance et qualité de vie se rencontrent.

Découvrez cette agréable villa de type P4, élevée d'un étage, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée un coin cuisine sur le salon/séjour donnant sur une agréable terrasse et jardin, un WC, garage. Au premier étage trois chambres, une salle de bain et WC séparé. Cette villa offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en bénéficiant des avantages d'une copropriété sans frais. Piscinable et petits travaux à prévoir. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À NARBONNE. VUE MER PANORAMIQUE. AU SOMMET D'UNE COLLINE. SURPLOMBANT LA MÉDITÉRANNÉE. VUE PANORAMIQUE À 360o SUR LA MER, LE MASSIF DE LA CLAPE ET LES CORBIÈRES. DE STYLE MODERNISME AVEC SA FAÇADE BLANC PUR. VILLA CALIFORNIENNE DE 600 m2. 300 m2 HABITABLES, PLUS 300 m2 DE SURFACE UTILISÉE ET EXPLOITABLE (TERRASSE 120 m2, DEUX GARAGES DONT UN DE 120 m2, PLUS DÉPENDANCE 80 m2). AUX LIGNES ÉPURÉES AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME. ENTRÉE SPACIEUSE DE 40 m2. SÉJOUR OPEN SPACE DE 100 m2 AVEC UNE BAIE VITRÉE DE ONZE MÈTRES DE LARGE AVEC VUE MER. DONNANT SUR UNE TERRASSE SEMI-COUVERTE DE 120 m2. AVEC UNE PISCINE CHAUFFÉE SUSPENDUE. CUISINE ULTRA-MODERNE AVEC ÎLOT CENTRAL. NOMBREUSES SUITES PARENTALES AVEC DOUCHES A L'ITALIENNE. PIÈCE DE 40 m2 POUR STUDIO OU BUREAU POUR PROFESSIONS LIBÉRALES. DOMOTIQUE POUR LE PILOTAGE À DISTANCE. SYSTÈME D'ALARME ET DE VIDÉO-SURVEILLANCE. CLIMATISATION GAINABLE. DOUBLE GARAGE ISOLÉ POUR QUATRE VÉHICULES. PLUS QUATRE PLACES DE STATIONNEMENT DEVANT LES GARAGES. IDÉAL COLLECTIONNEUR DE VOITURES. TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 900 m2. CURIEUX S'ABSTENIR. PIÈCE D'IDENTITÉ OBLIGATOIRE AVANT LA VISITE. EXCLUSIVITÉ AGENCE.

iad France - Antonio Casado Ortiz vous propose: Magnifique Bastide entièrement rénovée avec ascenseur. Idéalement située à Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du canal du midi, cette bastide rénovée de 6 pièces développe 265 m² de surface habitable sur 2 niveaux, dotée de 4 suites parentales et d’un loft, alliant le charme de l'architecture traditionnelle du Sud à des prestations haut-de-gamme. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement fluide et bien pensé. Le vaste salon-salle à manger constitue le cOEur de la maison, lumineux et agréable à vivre. La cuisine séparée, fonctionnelle et indépendante, offre un espace de travail dédié. Le premier niveau accessible également par ascenseur accueille 2 belles suites parentales climatisées de 30 m² chacune avec salle d’eau privative et toilette séparé. Au second niveau accessible également par ascenseur 2 autres belles suites parentales climatisées de 30 m² chacune avec salle d’eau et toilette séparé. Un loft de 60 m² environ avec son salon-salle à manger, cuisine ouverte, coin nuit et sa salle d’eau avec toilette complète ce bien. Dès le premier regard, l’extérieur, séduit : un véritable havre de paix, arboré et fleuri, à l’abri des regards dévoile une belle terrasse et sa piscine de 6x3 dédiée à la relaxation et adapté pour profiter du climat méditerranéen. Pour couronner le tout un superbe solarium de 60 m² offre un cadre idyllique pour accueillir un futur jacuzzi. Cette bastide bénéficie d’équipements et de prestations haut-de-gamme. L'ascenseur intérieur et l'accessibilité PMR en font un bien polyvalent. Les rangements intégrés complètent les espaces. Configuration idéale pour chambres d’hôtes. Pour organiser une visite de cette bastide remarquable, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Casado Ortiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 419333372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située entre les quartiers emblématiques des Arceaux et de Boutonnet, cette élégante Maison de Maître de 162 m2 conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la lumière naturelle révèlent tout le caractère de cette demeure. Le parquet en chevrons, les carreaux de ciment, les moulures d'époque et la cheminée lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une superbe pièce de réception baignée de lumière. Ouverte sur la terrasse et la piscine, elle crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un cadre idéal pour les instants de convivialité en famille ou entre amis. Un bureau indépendant complète ce niveau, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale. À l'étage, l'espace nuit offre un agencement idéal pour une vie de famille. Il accueille quatre chambres, dont une élégante suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Une seconde chambre bénéficie également d'un espace dressing. Une salle de bains indépendante complète cet étage, offrant à chacun confort, intimité et fonctionnalité. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace intimiste avec une piscine hors sol, véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le sous-sol dispose d'une pièce de rangement apportant un espace de stockage particulièrement appréciable au quotidien. Située à quelques pas des commerces, des écoles, du tramway et du centre historique, cette propriété offre un art de vivre rare au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier. En complément, il est possible d'acquérir deux garages doubles, une opportunité particulièrement rare dans le quartier des Arceaux, apportant un confort de stationnement exceptionnel. Une adresse de caractère, pensée pour les familles en quête d'une maison où l'élégance de l'ancien se conjugue parfaitement avec les exigences de la vie d'aujourd'hui. Consulter Laetitia EL FASSY pour recevoir le dossier complet et caler une visite. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à quelques minutes à pied du centre d'Espira-de-l'Agly, au coeur d'un ancien parc arboré, cette villa contemporaine construite en juillet 2018 offre de beaux volumes, des prestations de qualité et un excellent niveau de performance énergétique (DPE A). Implantée sur un terrain paysagé de 1 000 m² avec forage et arrosage automatique, la maison développe 216 m² habitables et bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de l'ensemble des commodités. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie d'environ 110 m², lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, regroupe le salon, l'espace TV, la salle à manger et la cuisine ouverte. Cet espace donne directement accès aux terrasses, représentant près de 200 m² sur plancher isolé, idéales pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un vestiaire, un cellier et un WC indépendant. A l'étage, une chambre de 22 m² avec un dressing de 12 m² complète l'espace nuit, aux côtés d'une seconde chambre. Les deux chambres disposent d'une salle de bains commune. Le dressing peut facilement être transformé en quatrième chambre, en bureau ou en salle de jeux selon les besoins. A l'extérieur, la piscine à débordement de 9 × 3 mètres, équipée d'un traitement automatique au sel, s'intègre parfaitement au jardin paysager. Les différentes terrasses offrent plusieurs espaces de vie et de détente. Toutes sont réalisées sur plancher isolé et sont constructibles. Un garage de 57 m², relié à la maison par une passerelle en aluminium et verre, complète l'ensemble. Prestations : - Construction traditionnelle (2018) - DPE A - Climatisation et chauffage gainables - Chauffe-eau thermodynamique - Installation photovoltaïque de 3,5 kW - Vidéosurveillance intérieure et extérieure - Piscine à débordement - Jardin paysager avec forage et arrosage automatique Atout rare : un terrain attenant de 676 m², prêt à bâtir, est également disponible à l'acquisition. Il vous permettra soit d'agrandir la propriété et de profiter d'un vaste espace extérieur, soit de construire une maison de plain-pied de plus de 200 m², parfaite pour loger votre famille ou concrétiser un nouveau projet de vie. Espira-de-l'Agly est une commune dynamique offrant l'ensemble des services de proximité : commerces, halle commerçante, établissements scolaires, professionnels de santé, équipements culturels et sportifs. La maison bénéficie d'une situation idéale : - centre-ville accessible à pied ; - accès autoroute et aéroport à moins de 5 minutes ; - hôpital à 7 minutes ; - plages méditerranéennes à environ 15 minutes. La commune se distingue également par une taxe foncière particulièrement modérée. Cette villa conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison récente, fonctionnelle, économe en énergie, offrant de très beaux volumes et des prestations de qualité, dans un environnement privilégié. Contactez Emilie NOGUERA au 06 30 30 40 11.