ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Languedoc-Roussillon, France (page 33)

? Maison T6 de plain-pied avec piscine - Grau d'Agde ? Agde - secteur Grau d'Agde À vendre, belle maison familiale de plain-pied d'environ 191 m² habitables, située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité des commodités. ? ? Description du bien : * 6 chambres * 1 salle de bains + 2 salles d'eau * Séjour spacieux et lumineux * Cuisine aménagée et équipée * Maison exposée Sud * Aucun vis-à-vis - environnement calme * État général : bon état ? ? Extérieurs : * Terrain d'environ 1021 m² * Jardin arboré et clos * Piscine 8x4 * Terrasse carrelée au sol * Espace extérieur aménagé (coin détente / repas) * Barbecue ? ?? Confort & équipements : * Climatisation (split) * Poêle à granulés * Électricité refaite en 2017 * Double vitrage * Volets roulants électriques * Fibre optique OK * Portail automatique * Vidéophone ? ? Stationnement : * 1 garage * 1 parking intérieur * 5 places extérieures ? ?? Informations complémentaires : * Année de construction : 1980 * Toiture : tuiles * Isolation combles * Ravalement OK * Taxe foncière : 3300 € ? ? Idéal pour : * Grande famille * Résidence principale * Résidence secondaire proche mer * Investissement locatif (fort potentiel) Bien rare sur le secteur du Grau d'Agde, à visiter rapidement ! ? ? 07 61 23 43 10 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : En position dominante au cœur des paysages préservés du Haut-Vallespir, ce mas d’exception développe plus de 411 m² habitables au sein d’un domaine de près de 39 hectares mêlant prairies, forêts et espaces naturels, avec une vue panoramique spectaculaire sur les crêtes environnantes. Pensée pour le confort, la sérénité et l’art de recevoir, la propriété comprend 7 suites avec salles d’eau privatives, 2 salons de caractère, 2 cuisines équipées, une salle à manger conviviale ainsi qu’un espace détente avec billard. Le domaine dispose également de plus de 220 m² de surfaces annexes, dont 130 m² à aménager selon vos projets, ainsi qu’un garage fermé de 30 m². À l’extérieur, la piscine 12 x 6 m et son poolhouse de 20 m² s’intègrent harmonieusement dans un environnement naturel d’exception. La propriété bénéficie par ailleurs d’un forage privé, garantissant une autonomie en eau précieuse. La voie d’accès, récemment rénovée, permet un accès aisé, y compris en véhicule de tourisme ou sportif, un atout rare pour une propriété de cette nature. Situé à seulement 1 heure de Perpignan et 2 heures de Barcelone, ce domaine allie accessibilité, intimité et qualité de vie. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un chiffre d’affaires régulier et offre un fort potentiel de développement pour des projets familiaux, touristiques, événementiels ou d’accueil haut de gamme. Un lieu rare, dédié aux amateurs de nature, de confort, d’indépendance et d’authenticité.

Fiche N°Id-PDF176459 : Proche Quai de la Fontaine, Hôtel particulier entièrement rénové, aux prestations haut de gamme, 335m2, composé d'un espace de vie, cuisine, salon, salle à manger organisé autour d'un patio, 5 chambres avec salles d'eau dont une suite parentale. Appartement indépendant T2 et espace de 70m2 à déterminer en fonction de vos envies. Poussez la porte et vous serez séduit par le confort et les espaces, les volumes, et le savant mélange de l'ancien et du contemporain. Une terrasse avec bassin agrémente les lieux. Superbe et luxueux Garage et cave. HCV 5% inclus. - Mentions légales : Proposé à la vente à 1790000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/03/2025 - Classe-Energie C : 116 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Francoise LLAMAS (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Côté Saint Clair SUD, découvrez un véritable havre de paix à Sète, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété est implantée sur une parcelle arborée de 735 m² et offre un environnement calme et une intimité totale. Actuellement, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu’une salle d'eau avec WC séparés. À l'extérieur, une grande terrasse entoure la maison et offre une vue agréable sur la mer, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un garage privatif complète l'ensemble. Ce bien, nécessitant une rénovation intégrale, constitue une opportunité unique de transformer cet espace en une maison à votre image, que ce soit pour une résidence principale moderne ou un lieu de vacances sur mesure. À noter : les travaux à prévoir incluent la mise aux normes du système d'assainissement individuel.

Située dans un petit village des Corbières maritimes (Fitou dans l'Aude) et dans le secteur touristique de LEUCATE, découvrez cette villa de type bastide contemporaine construite en 2003 , en 4 faces , dotée de 2 terrasses de 40 M² et 15 M² avec vue sur la mer et les montagnes des Albères ( frontière franco-espagnole ) et surplombant l'espace piscine . Avec une surface utile de 310 m2 y compris les terrasses de plein sud (surface pondérée de 224 M² et surface habitable de 216 M 2 ) et son terrain de 1 278 M², elle offre une vue exceptionnelle sur la mer et les montagnes des Albères . Elle comprend un garage fermé pour 2 véhicules et des parkings complémentaires devant la propriété ( impasse rotative) . Cette villa de 2003 très lumineuse gràce à son exposition sud est / sud ouest offre de bonnes prestations et est dans un bon état général d'entretien . . Fitou est situé en limite des Pyrénées Orientales, enserré entre l'étang de Leucate qu'il surplombe et les Corbières maritimes qui le dominent. Située sur les hauteurs d'un village de 1100 habitants doté des petits commerces de proximité et d'un cabinet médical, cette maison offrant une vue sur la mer et l'Etang de Leucate , a été construite en 2003. Elle est située à 5 minutes des plages de La Franqui et de Leucate, à 37 km de Narbonne, à 25 km de Perpignan et à proximité de la route départementale reliant Narbonne et Perpignan, de son accès à l'autoroute et à 20 minutes de l'aéroport de Perpignan. Orientée Sud Est - Sud Ouest , cette maison ne souffre d'aucun vis à vis et est située sur les hauteurs du village, dans un quartier très résidentiel, au calme et proche des principales commodités du centre du village. Cette maison comprend : - en RDC (1 hall d'entrée, 1 salon/salle à manger de 68 M² , 1 cuisine toute équipée de 15 M² avec accés direct à la terrasse pour y organiser des tablées conviviales en famille et entre amis, 2 chambres , 1 salle de bains / d'eau , 1 toilettes indépendant , 1 véranda fermée surplombant la piscine ) - en premier étage (2 chambres , 1 salle de bains avec wc ) L'espace piscine et la terrasse principale offrent une vue panoramique sur le mer et le littoral Les prestations sont multiples : portail automatique, climatisation réversible, alarme, interphone,double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée , piscine chauffée ) Les petits commerces et commodités d'usage se trouvent au sein du village (Une offre commerciale plus importante vous attend à Leucate, Sigean, Port La Nouvelle) Sa situation et la vue sont tout simplement exceptionnelles !!! Très belle propriété en bordure du littoral Occitan (Audois/Catalan) et bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé toute l'année ! A visiter sans tarder ! Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 .

L'agence Orfèvre immobilier vous propose à Quissac, dans le Gard en région Languedoc-Roussillon, une agréable maison familiale sur un terrain spacieux de plus de 1200 m². Cette maison est idéale pour les familles en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités locales. Élevée sur deux niveaux, elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine, d'un salon, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie au rez-de-chaussée, chaque pièce disposant d'un accès direct vers le jardin et ses terrasses. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres aux volumes généreux, dont une avec WC et espace d'eau. Le vaste terrain, entièrement constructible, représente un véritable atout avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une maison confortable à Quissac.

Village à 5 minutes de Bages, Belle villa de 208 m² plus véranda de construction traditionnelle sur un beau terrain clos et en partie constructible de 2301 m² avec forage. Cette villa de. plain-pied offre un vaste séjour lumineux de plus de 60 m² avec cuisine équipée. 4 grandes chambres dont 2 suites parentales. Dressing, buanderie.Une salle de bain et wc indépendants. Chauffage par le sol réversible en géothermie, clim réversible, double vitrage, rideaux roulants électriques, aspiration centralisée, alarme, arrosage automatique. Très bien isolée. Belle véranda avec BBQ pour vos repas de famille. Le plus : 200 m² de garage en R-1 idéal pour artisan, collectionneur de voitures... Le terrain est clos et très bien entretenu. Une belle allée conduit à la maison et permet de stationner plusieurs véhicules, camping-car. Beaux oliviers. Derrière, un grand potager idéal avec forage. Possibilité de construire une autre villa pour famille, location...Villa dans un état irréprochable. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Située dans un charmant village catalan, à proximité de Prades et à 35 minutes de Perpignan, cette propriété à vendre offre un cadre de vie exceptionnel entre montagne et nature, dans le département des Pyrénées-Orientales, région Languedoc-Roussillon. Ancienne demeure soigneusement rénovée, elle s'étend sur 330 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Avec ses sept chambres spacieuses, ses espaces de vie conviviaux et sa cuisine d'été, elle allie confort et charme d'antan. Terrasse avec vue sur le Mont Canigou, dépendance de 35 m² à aménager, jardin, potager et piscine au sel contribuent à créer un environnement propice à la détente. Concernant les performances énergétiques, une pompe à chaleur de 2024 et des panneaux solaires sont installés. Ce bien s'adapte à divers projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'une maison d'hôtes. Avec un accès facile aux commerces et aux activités de plein air, cette propriété à acheter à Prades représente une opportunité rare.

Pays de l'Uzège - Gard provencal A 30min d'Uzès, 25min d’Alès, un village en pierre typiquement Gardois, avec un panorama grandiose couvrant l’étendue sauvage de la garrigue environnante et une variété de paysages à couper le souffle... La proximité du mont Bouquet, un vaste promontoire calcaire de la garrigue gardoise avec de magnifiques lieux de balades. La vue panoramique est exceptionnelle, par temps clair on peut apercevoir la Méditerranée, le Mont Ventoux à l’est, le Mont-Aigoual et les contreforts des Cévennes à l’ouest. Un environnement privilégié, sur plus de 7800m² de terrain attenant joliment arboré et paysagé, agrémenté d'une piscine hors sol de style contenaire (5*2,40m) avec plage et jeux de boules. Une belle contemporaine (2020) développant environ 215m² de surface habitables comprenant une partie principale et un gîte au rez-de-jardin. L'ensemble bénéficiant d'un espace de détente et de bien être avec sauna, sanitaire et piscine intérieure (6*2,80m) réalisée dans les règles de l'art en terme de matériaux, d'isolation avec un sytème d'hygrométrie idéal. (Désumidificateur, plancher chauffant pompe à chaleur...) Une maison principale offrant environ 170m² de surface habitable. Un hall d'entrée desservant une confortable et lumineuse pièce à vivre cathédrale d'environ 80m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, salon avec poele à bois avec espace bureau, le tout donnant sur deux terrasses à l'extérieur, une ombragée au nord et une deuxième au Sud Ouest de 40m² avec une vue panoramique ... A la suite, un cellier buanderie, toilettes séparées, une suite parentale avec chambre, salle de bain et toilettes, une deuxièle chambre, toilettes séparées, une salle d'eau indépendante. Enfin une troisième chambre avec salle d'eau et mezzanine. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et plancher rafraichissant et climatisations. Au rez-de-jardin, le gite développant environ 65m² de surface habitable comprenant une pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau et toilettes, le tout donnant sur une terrasse couverte d'environ 40m². Climatisations. Possibilité location saisonnière avec rentabilité. Côté pratique, quelques dépendances, caves, atelier... En été, la région s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2890

À la lisière d’un village animé et prisé, situé entre Carcassonne et Limoux, cette remarquable maison à vendre à Montclar (11), dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, offre un cadre de vie exceptionnel alliant intimité et beauté naturelle. Répartie sur deux niveaux spacieux, cette propriété lumineuse présente des volumes généreux et un espace ouvert de près de 90 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine. Les baies vitrées encadrent des vues époustouflantes et s'ouvrent sur une terrasse parfaite pour les repas en plein air. La cuisine moderne est dotée d'appareils haut de gamme et de finitions élégantes, idéale pour une vie de famille harmonieuse. Le niveau principal comprend également un bureau, des toilettes pour invités, une buanderie et une suite parentale avec dressing et salle d’eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. À l’étage, un salon multimédia en mezzanine offre un espace de relaxation supplémentaire. Au niveau inférieur, trois chambres spacieuses s'ouvrent sur un parc paysager, accompagnées de plusieurs salles de bains et d'un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les jardins méditerranéens, la piscine d'eau salée et les espaces de détente invitent à profiter de longues soirées d'été en famille ou entre amis. Les équipements modernes incluent la climatisation réversible, des panneaux solaires et un système d'alarme. Cette maison est idéalement située pour explorer les nombreuses attractions de la région, des vignobles aux paysages des Pyrénées. Contactez-nous pour plus de détails et pour organiser une visite.

À l'entrée de Castries, à proximité de la zone artisanale et à une minute du futur arrêt de bus tramway, cette villa contemporaine de 2016 développe 138 m² de confort sur une parcelle de 450 m² entièrement aménagée. La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes pensés avec soin. Le rez-de-chaussée abrite un bel espace de vie avec un coin repas ouvert sur une cuisine conviviale et fonctionnelle, prolongé par un salon intime. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant, une buanderie et un garage de 19 m². À l'étage, l'espace nuit dévoile trois belles chambres avec placards intégrés, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une vaste salle de bain. À l'extérieur, la villa dispose d'une terrasse en bois, d'un jardin aménagé, d'un terrain de pétanque et d'une piscine au sel de 6 x 4 m, créant un cadre de vie élégant. Equipée de climatisation réversible, de fibre optique et de volets roulants électriques, cette maison située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, est idéale pour un achat maison à Castries.

Venez découvrir cette belle maison 3 faces de 145 m2 habitables, idéalement située à Cabestany, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché, à proximité des écoles, commerces et commodités. Édifiée sur une parcelle de 372 m2 piscinable, elle offre de généreux volumes et une distribution idéale pour accueillir une grande famille. La maison se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace tout en profitant d'une pièce de vie conviviale. Le bien offre un cadre de vie chaleureux où chacun trouvera son espace tout en profitant de moments de partage en famille. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin agréable, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente , Cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille confortable dans l'une des communes les plus appréciées de l'agglomération perpignanaise. Une belle opportunité à saisir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Contactez Florence QUETIER , Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 823 614 953 - Perpignan) 07 60 18 82 15 mail : florence@terra-albera.com Consommation énergie primaire : 133 kWh/m2/an / Consommation énergie finale : 116kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1760 EUR. maximum 2440EUR Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Cette annonce vous est proposée par QUÉTIER Florence - EI - NoRSAC: 823 614 953, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PERPIGNAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Implantée sur un superbe terrain paysager d’environ 2 800 m², cette élégante bâtisse de caractère aux codes architecturaux du Sud-Ouest développe 292 m² habitables et séduit par son architecture de maison de campagne, mêlant volumes généreux, authenticité et confort contemporain. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et familiale : Une belle entrée avec cellier, une salle d’eau avec WC, puis une cuisine – salle à manger conviviale, ouvrant sur un vaste salon d’environ 50 m², sublimé par une cheminée et de belles hauteurs sous plafond. La distribution intérieure, fluide et élégante, s’organise autour de deux escaliers desservant les différents niveaux. À l’étage, on retrouve un second salon de même superficie, prolongé par une mezzanine, une salle d’eau avec WC, une salle de bain avec WC, ainsi que trois chambres confortables. Un niveau intermédiaire accueille une grande chambre supplémentaire, traversante nord/sud, idéale pour une suite indépendante ou un espace invités. À l’extérieur, le cadre est à la hauteur du lieu : Une piscine 17 x 5 m, une terrasse mêlant bois et béton ciré, une cuisine d’été, et de vastes espaces verts soigneusement entretenus, propices à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. Les prestations complètent harmonieusement l’ensemble : Forage, chauffage central par pompe à chaleur, climatisation dans certaines pièces, suite parentale avec dressing en tête de lit, nombreux rangements. Située dans un environnement de qualité, à seulement quelques minutes du golf Saint-Thomas, de l’accès autoroute et des commerces, cette propriété constitue une superbe maison de famille en campagne, alliant caractère, volumes et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

À l’abri des regards, en position dominante sur un parc arboré de 1 hectare 56, la propriété se déploie dans un décor enchanteur où bassins à poissons, fontaines, gloriette, terrasse couverte et espace piscine composent un véritable havre de paix. Le domaine s’organise autour de plusieurs corps de bâtiments, développant 481 m² habitables et près de 792 m² de surface utile, offrant des volumes remarquables et de nombreuses possibilités. La maison de Maître, élégamment exposée plein sud, propose de vastes espaces de réception, une cuisine avec arrière-cuisine, un cellier, une buanderie et un bureau. L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, de deux salles d’eau, de trois WC ainsi que de dressings, complétés par des greniers aménageables et un garage. Dans son prolongement, deux gîtes indépendants, entièrement rénovés et parfaitement aménagés, permettent d’envisager immédiatement une activité d’accueil ou de location saisonnière. L’ancienne écurie, avec son auge en pierre, ainsi que l’ancienne cave de vinification aux cuves béton en demi-ronde, apportent un cachet exceptionnel et ouvrent la voie à de multiples projets, qu’ils soient professionnels, artistiques ou événementiels. D’un seul tenant, ce domaine chargé d’histoire viticole séduira les amateurs de lieux authentiques en quête d’un bien rare, alliant résidence de caractère et fort potentiel d’exploitation. Un lieu unique où l’on profite de la campagne avec tous les avantages de la ville. Aéroport, gare et accès autoroutiers à moins de 15 minutes. ? Une propriété rare. Une opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur

Dans un environnement privilégié, en position dominante et à l’abri des regards, découvrez cette superbe villa contemporaine récente développant environ 180 m² habitables sur un terrain paysager de 642 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un séjour, salon et cuisine, ouvert sur l’extérieur par de larges baies à galandage, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la détente avec une piscine chauffée, un jacuzzi, un espace putting green, une cuisine d’été ainsi qu’un jardin entièrement paysager. La villa bénéficie d’une vue dominante dégagée, sans aucun vis-à-vis. La maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires dont une seconde suite avec terrasse, une salle de bain indépendante et un WC. Les prestations sont de grande qualité : climatisation gainable réversible, domotique, volets roulants électriques centralisés, chauffe-eau thermodynamique, garage carrelé de 40 m² avec rangements. Construction conforme aux dernières normes. Située sur la commune recherchée de Maureilhan, à proximité immédiate de Béziers, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Une villa clé en main, idéale pour une vie de famille alliant confort, modernité et sérénité. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

C'est un lieu rare, chargé d’histoire et sublimé par une rénovation d’exception, dans les règles de l’art entre 2002 et 2004. Cet ensemble immobilier vous propose un cadre de vie unique où le charme de l’ancien épouse à merveille le confort moderne. La pièce maîtresse est une élégante maison de maître du XVIIIe siècle, entièrement restaurée avec passion et exigence : moulures en staff travaillées, cheminées en marbre et bois, parquets massifs ou tomettes au sol, un majestueux escalier en pierre desservant les deux ailes de la demeure… Chaque détail reflète l’âme du lieu. Les prestations sont à la hauteur de la beauté des lieux : Chauffage central au gaz au sol et par radiateurs en fonte Cuisine équipée, buanderie, cellier Garage de 196 m² pouvant accueillir 4 véhicules En rez-de-chaussée : cave à vin, piscine intérieure, ancienne écurie de 92 m² À l’étage : 4 suites indépendantes de type appartement (avec salon, chambre, salle d’eau/salle de bain et dressing d’environ 70 m² chacune) Un espace bureau d’environ 60 m² L’extérieur est à l’image de l’intérieur : un parc paysager structuré de plus de 8 600 m², soigneusement arboré, doté d’un bassin, d'une grande piscine, d’espaces ombragés, d’une terrasse accueillante, d’un arrosage automatique alimenté par un puits, et d’une atmosphère unique, paisible et élégante. L’ensemble comprend également : Une maison d’amis indépendante de 70 m², avec séjour au rez-de-chaussée, deux chambres aux étages, chacune avec salle d’eau privative pour un accueil tout confort Un second garage de 80 m², permettant de stationner jusqu’à 5 véhicules supplémentaires Une maison à rénover de 60 m², offrant un potentiel complémentaire selon vos envies Idéalement situé au cœur d’un village avec toutes commodités à pied, ce bien d’exception séduira les amoureux de l’authentique, de la pierre, du beau, de la sérénité. Coup de cœur assuré : chaque pièce, chaque espace respire la qualité, la cohérence, l’histoire et le confort. Un bien pensé dans les moindres détails, chiné, meublé, décoré avec goût. On ne sait où poser les yeux tant tout est à sa place… Un lieu rare, pour esthètes exigeants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Entre Béziers et le Minervois, une propriété de caractère comme il en reste peu. Histoire, espace, performance énergétique. En position dominante sur les terres de Puisserguier, à quelques minutes de Béziers et aux portes du Minervois, le Domaine déploie 352 m² habitables sur un écrin de 3,5 hectares mêlant terres, bois et jardin d'agrément. Ancienne tuilerie édifiée en 1802, devenue domaine viticole, aujourd'hui résidence de caractère, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète menée avec exigence — préservant l'âme des lieux, les pierres, les volumes, la mémoire, tout en y apportant les prestations contemporaines attendues d'un bien de ce standing. La distribution s'organise en 11 pièces principales articulées autour de deux espaces de vie complets et indépendants, chacun avec sa cuisine entièrement équipée, son salon-salle à manger et sa belle cheminée. Au total : 7 chambres, complétées par 2 bureaux idéaux pour le télétravail (et aisément convertibles en chambres supplémentaires). 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Au cœur de la maison, une cour intérieure intime, signature du lieu. Côté équipements d'exception : cave à vin, salle de sport, grande buanderie. À l'extérieur, une piscine 5 × 10 mètres équipée d'une couverture dôme pour profiter de la saison toute l'année, une cuisine d'été avec salle à manger couverte, un puits pour l'arrosage, deux garages et un carport pour 3 véhicules. Performance énergétique exceptionnelle pour un bâti ancien : DPE classe B (99 kWh) — GES classe A (3 kg CO2/m²/an) — assurée par une pompe à chaleur air/eau et une climatisation réversible. Menuiseries PVC double vitrage. Tout-à-l'égout. Zone non inondable. À 20 minutes de Béziers et de son aéroport international (vols Londres, Bristol, Édimbourg, Bruxelles, Paris) et de sa gare TGV (Paris en 4h10, Barcelone en 2h). À 25 minutes des plages méditerranéennes. 1 heure de Montpellier, 1h30 de Toulouse, 2h15 de Barcelone. Au cœur d'un terroir viticole réputé — Saint-Chinian, Minervois, Faugères — cette propriété s'adresse aux amateurs d'histoire, d'espace et de belles pierres. Diagnostics complets disponibles. Visites sur rendez-vous, dossier acquéreur préalable demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Une pépite d'architecture au cœur de la ville Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre, où l'élégance d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 316 m² habitables, cette résidence incarne un équilibre parfait entre charme historique et prestations contemporaines. Elle offre une cour intime de 42 m², agrémentée d'une cuisine extérieure, un espace idéal pour partager des repas en plein air ou se détendre. Le rez-de-chaussée abrite un espace professionnel composé de trois pièces, parfaitement adapté pour une activité commerciale ou un bureau à domicile. Le double séjour de 53 m², baigné de lumière, est un lieu chaleureux, propice aux moments de convivialité. La maison dispose également d'une cuisine indépendante et d'une salle à manger, pensées pour les amateurs de gastronomie et les instants partagés en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres confortables, dont deux en suite, offrent un cadre intime et raffiné. Une terrasse tropézienne, orientée sud-est, ajoute une touche unique, invitant à des instants de détente en plein air. Cette demeure conserve des éléments d’époque tels qu’un escalier monumental, des cheminées et des moulures élégantes, témoins de son histoire et de son caractère authentique. Elle se dote également de commodités modernes comme un monte-charge et un vide-ordures, qui viennent faciliter le quotidien. Un atout rare et précieux : une autorisation d'urbanisme a été accordée pour la création d’un garage en rez-de-chaussée, offrant une solution pratique et très recherchée en centre-ville. Idéalement située au cœur de la ville, cette propriété jouit d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et les grands axes, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Vivre ici, c’est s’offrir une qualité de vie unique, mêlant le charme intemporel de l’histoire à une modernité raffinée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de résider dans un véritable écrin d’élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

Au cœur du village de La Palme, entre mer Méditerranée et étangs sauvages, cette propriété de caractère offre une interprétation rare et élégante de l’art de vivre méditerranéen. Dans un environnement préservé, authentique et recherché, elle séduit immédiatement par son emplacement central, son histoire et la qualité de ses volumes. Ancien bâtiment emblématique du village, entièrement repensé en habitation, la maison développe aujourd’hui environ 225 m² habitables, organisés avec intelligence pour offrir à la fois un lieu de vie principal et un espace indépendant. La configuration permet ainsi de profiter de deux logements distincts, parfaitement intégrés au sein d’une même propriété. La maison principale accueille une vie familiale confortable, avec de beaux espaces lumineux et une atmosphère chaleureuse, tandis que l’appartement indépendant ouvre la voie à de multiples usages : accueil d’invités, espace de travail, ou encore exploitation locative générant un revenu complémentaire, en toute autonomie. Ce double usage confère au bien une dimension particulièrement recherchée, tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire à forte valeur d’usage. Au dernier niveau, la propriété révèle un atout absolument remarquable : une terrasse tropézienne offrant une vue spectaculaire sur les étangs, la mer et les toits du village. Véritable prolongement des espaces de vie, cet extérieur confidentiel devient un lieu privilégié pour recevoir, contempler et savourer les longues soirées d’été dans un cadre d’une rare sérénité. Un garage à usage de rangement complète l’ensemble. Ce bien s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie singulier, à la fois élégant, fonctionnel et inspirant. Il conviendra parfaitement à un couple avec enfants souhaitant s’installer dans le Sud et initier un nouveau projet de vie, comme à une clientèle internationale recherchant une résidence secondaire de caractère, avec un potentiel locatif discret et qualitatif. Une propriété rare, où se conjuguent authenticité, vue, volume et opportunité patrimoniale, au cœur d’un des villages les plus préservés du littoral méditerranéen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Au cœur de l'arrière-pays héraultais, à 15 minutes de Béziers, propriété de caractère bâtie sur les murs d'une ancienne tannerie en pierre. Sur un parc arboré de plus de 5 000 m² traversé par une rivière, la demeure conjugue l'âme du bâti ancien et le confort d'une extension de plain-pied. 233 m² habitables, 4 chambres, vastes pièces de réception sous poutres, cheminée, véranda. Piscine 12×8, terrasses, dépendance indépendante. Un lieu rare, paisible, où l'eau et la pierre dialoguent. Visites sur dossier qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Idéalement située au cœur d’un quartier vivant et recherché, à deux pas du marché, de la médiathèque et de toutes les commodités, découvrez cette superbe maison de ville traversante de 100 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, sans copropriété. Un bien rare, alliant emplacement premium, volumes généreux et prestations modernes. Dès l’entrée, vous profitez d’un vaste garage en rez-de-chaussée d’environ 45 m², permettant de stationner facilement deux véhicules. Au premier étage, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux d’environ 48 m², comprenant salon, séjour et cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial s’ouvre sur deux agréables terrasses exposées plein Sud. Un espace atelier en surplomb vient compléter cet ensemble, idéal pour du rangement ou un espace de travail. Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables. L'une d’entre elles bénéficie d’un accès direct à une terrasse/ balcon, offrant un véritable prolongement extérieur avec vue sur la place du 14 Juillet. Au total, la maison propose deux terrasses d’environ 20 m² chacune, un atout extrêmement rare en centre-ville. Les prestations sont au rendez-vous : rénovation intégrale, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, carrelage effet travertin, parquet, climatisation réversible dans le séjour et les chambres. Traversante, lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, cette maison offre un cadre de vie unique en plein cœur de Béziers. Un produit rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Cette élégante propriété de plain-pied de 236 m² offre un cadre privilégié où confort moderne et sérénité se rencontrent harmonieusement. Rénovation intégrale en 2022 sublimée par des matériaux d’exception et des équipements à la pointe de la technologie. Intérieur raffiné proposant quatre chambres spacieuses dont trois suites élégantes avec salles d'eau privatives, douche à l’italienne et doubles vasques. Cuisine haut de gamme aux finitions en granit dotée d'équipements ultra-silencieux pour une expérience culinaire incomparable. Atmosphère chaleureuse grâce à une cheminée bioéthanol intégrée et domotique SOMFY intuitive permettant une gestion complète à distance, portail, volets, climatisation, portes de garage. Extérieur pensé pour les moments privilégiés avec piscine au sel de 12 x 4 m agrémentée d'une double cascade LED, terrain de pétanque convivial et jardin pratique bénéficiant d'un forage profond pour l'arrosage automatique. Propriété éco-responsable équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat EDF garanti 25 ans, isolation thermique performante, fenêtres neuves, adoucisseur d'eau Culligan et systèmes de sécurité sophistiqués comprenant vidéosurveillance et alarme. Localisation idéale proche des principaux axes routiers tout en restant parfaitement au calme pour un quotidien apaisant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

À PEZENAS, au cœur d'un environnement paisible sur un terrain de 1100 m², découvrez cette somptueuse villa de style californien, véritable havre de tranquillité avec une vue imprenable. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une architecture ultra-moderne, cette propriété domine la ville tout en offrant une intimité absolue. À seulement 20 minutes à pied du centre-ville et à proximité de l'autoroute, cette villa combine parfaitement confort et accessibilité. Le jardin arboré luxuriant complète ce cadre idyllique, abritant également une ancienne bâtisse pleine de caractère à rénover, ajoutant une touche d'histoire unique au lieu. L'intérieur spacieux se compose d'un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne, ainsi que d'une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bain privative. Deux autres chambres en suite viennent parfaire cette demeure d'exception. Une opportunité EXCEPTIONNELLE pour ceux recherchant calme, confort et prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur.

Au cœur d'un environnement préservé, à proximité de Nîmes et situé sur le domaine recherché de Domaine de Mourier, découvrez ce somptueux mas ancien chargé d'histoire, datant du XVIIIe siècle. Développant près de 500 m² habitables, sur une parcelle de 7200m2, ce bien de caractère offre de magnifiques volumes et une architecture authentique : hall majestueux avec escalier en pierre de taille, salons en enfilade avec cheminées d'époque, plafonds à la française, parquet ancien et verrière lumineuse avec cheminée en fonte. Exposé plein sud, le mas bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre naturel privilégié, avec une vue dégagée à l'étage. La distribution intérieure permet une grande flexibilité d'aménagement, notamment la création de chambres de plain-pied ou de suites indépendantes. L'étage propose plusieurs espaces nuit, un salon avec vue, ainsi qu'une grande pièce de 70 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend également plusieurs dépendances : une maison louée générant un revenu locatif, une grande remise avec potentiel de salle de réception, ainsi qu'un pigeonnier pouvant être transformé en logement indépendant. Ancienne propriété viticole avec cuves enterrées, ce mas est alimenté par forage et équipé d'un assainissement individuel. Il nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une opportunité rare de créer un projet d'exception. Ce bien se prête idéalement à un projet de maison de famille, de chambres d'hôtes ou de domaine événementiel haut de gamme (mariages, réceptions, séminaires), dans un cadre authentique et chargé de charme. *Organisation intérieure: Au rez-de-chaussée: hall avec escalier magistral en pierre de taille, salle à manger avec cheminée, plafond à la française, parquet, 2 salons avec cheminées d'époque, grande cuisine ancienne, verrière / jardin d'hiver de type espagnol avec cheminée en fonte et accès au pigeonnier (avec potentiel d'aménagement en logement indépendant) et possibilité de créer des chambres de plain-pied. A l'étage : vaste salon d'hiver avec vue dégagée sur Nîmes, 2 chambres + salle de bain, une grande pièce d'environ 70 m² avec cheminée (aménageable en plusieurs chambres ou suite), dressing, 2 chambres supplémentaires et une salle de bain *Dépendances et annexes: - Dépendance d'environ 100 m² - Maison indépendante louée meublée (500 €/mois) - Grande remise d'environ 154 m² au sol + étage, avec potentiel événementiel (salle de réception) Référence agence : 939

À moins de 10 minutes des plages et idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette superbe maison vigneronne en pierre entièrement rénovée avec goût, où l’authenticité du charme ancien s’allie parfaitement au confort moderne. Développant environ 270 m² habitables, cette propriété de caractère séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un salon chaleureux et intimiste, véritable espace de vie cosy où la pierre apparente et les matériaux authentiques créent une atmosphère élégante et apaisante. Sur ce même niveau, une première suite parentale avec salle d’eau privative offre un espace indépendant, idéal pour une vie de plain-pied ou pour recevoir dans les meilleures conditions. Une mezzanine surplombant cet espace accueille un coin lecture ou bureau, apportant charme et fonctionnalité. L’étage principal accueille un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, pensé pour le partage et la convivialité. La cuisine américaine, entièrement équipée, s’ouvre sur une grande salle à manger et un séjour spacieux, formant un ensemble harmonieux aux lignes contemporaines. Les matériaux nobles, les finitions soignées et le béton ciré apportent à cet espace une identité forte, élégante et intemporelle. Dans son prolongement, une magnifique terrasse d’environ 50 m² constitue un véritable espace de vie extérieur, parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou entre amis, ou simplement savourer des instants de détente. Celle-ci bénéficie d’un accès direct à la piscine, créant un cadre de vie privilégié et convivial. Au demi-étage supérieur, deux belles suites supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, chacune bénéficiant de rangements intégrés et de leur propre salle d’eau, garantissant confort et intimité à chacun. Véritable atout de cette propriété : deux appartements indépendants, parfaitement aménagés, lumineux et fonctionnels, viennent enrichir l’ensemble. Chacun dispose de son propre espace de vie et de sa salle d’eau, offrant ainsi de multiples possibilités : accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu locatif régulier. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir une expérience de vie unique, où authenticité, modernité, confort et convivialité se rencontrent harmonieusement. Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif à fort potentiel. Une propriété pleine de charme et de caractère à découvrir sans tarder.