ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Languedoc-Roussillon, France (page 32)

Au coeur de la verdure méridionale, à l'orée du village pittoresque de Murles, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison R+1 contemporaine sans vis-à-vis de 125 m2 est un bien à découvrir. Composée de 6 pièces et 4 chambres, dont une véritable suite parentale, elle dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un garage de 15 m2, d'une piscine de 7x3 à fond plat et d'une terrasse sur un terrain de 717 m2. Avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, cette maison vous charmera par sa fonctionnalité, sa luminosité et son espace. C'est une maison de luxe à acheter à Murles (34) ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 602 000 €. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie DESPLAN, Tél. : 06 74 71 74 32, E-mail : virginie.desplan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 882 059 140.

A seulement 10 kms d'UZES, cette magnifique villa de 200 m² habitables séduit par son élégance, ses volumes généreux et sa luminosité. Implantée dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare alliant confort, intimité et raffinement. Le vaste salon-séjour cathédrale de plus de 50 m² bénéficie d'une belle luminosité. La cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie. Un escalier mène à une salle home cinéma de 28 m². L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau. Entièrement équipée en domotique, la maison offre un confort moderne au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysager de 3 600 m², agrémenté d'essences méditerranéennes, accueille un superbe espace piscine avec piscine chauffée, entièrement préservé des regards. Une cuisine d'été équipée, installée sous un élégant auvent, prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un studio indépendant complète les prestations, ainsi qu'un garage, un atelier et une cave.

A Montpellier, située dans une impasse calme du quartier des Grisettes, à proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch et de l'école internationale, du tramway et de la gare routière cette maison contemporaine d'environ 212 m2 offre un cadre de vie privilégié, à la fois pratique, lumineux et résolument confortable. Dès l'entrée, la maison séduit par une superbe pièce de vie traversante de 81 m2, véritable coeur de la maison, dotée d'une cuisine équipée avec ilôt central et d'une cheminée insert. Dans son prolongement, un espace bien-être avec jacuzzi invite à la détente avant d'accéder à un jardin agréable avec piscine semi-enterrée, parfaitement intégré dans un environnement résidentiel paisible. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale de 31 m2 avec baignoire et douche, prolongée par une terrasse balcon, ainsi que deux chambres supplémentaires (13 m2 et 15 m2 avec placards) partageant une salle d'eau et des WC indépendants.Les combles aménagés accueillent une chambre supplémentaire mansardée d'environ 20 m2 au sol, idéale pour un espace adolescent, bureau ou chambre d'amis. Sise sur une parcelle de 457 m2, la maison bénéficie d'une ambiance chaleureuse et contemporaine et de prestations actuelles : portail automatique, stationnements privatifs, PAC Air/eau, plancher chauffant et rafraîchissant, adoucisseur, ainsi qu'un excellent confort énergétique (DPE A) grâce notamment à une production d'eau chaude solaire. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, modernité et tranquillité, à proximité immédiate des accès urbains et des établissements de référence du secteur.

Dans un secteur particulièrement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa de plain-pied au style typiquement languedocien offre un cadre de vie rare, entre mer, tranquillité et grands espaces extérieurs. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m2, véritable atout sur le secteur, la propriété séduit immédiatement par ses volumes extérieurs généreux, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et préservé. Une maison principale lumineuse et tournée vers l'extérieur Développant plus de 135 m2 habitables, entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 60 m2, composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Depuis le salon, on découvre un grand patio intimiste, véritable coeur de la maison, à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour se détendre ou partager des moments en toute tranquillité. L'ensemble est climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un espace nuit confortable Un dégagement avec de nombreux rangements dessert : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant. Des espaces annexes fonctionnels La maison dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant les espaces de rangement. Une dépendance aux multiples usages Un appartement T3 attenant et communicant vient compléter l'ensemble. Il comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, deux salles d'eau. Cet espace indépendant est idéal pour : accueillir famille et amis générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou exercer une activité professionnelle à domicile Un extérieur rare et privilégié Le terrain, spacieux et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure : piscine et espace détente zones ombragées et ensoleillées circulation fluide autour de la maison L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, et l'ensemble est entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité. Un forage complète les prestations, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien rare au Grau d'Agde Entre la proximité immédiate des plages, la surface du terrain, la présence d'une dépendance et les espaces extérieurs qualitatifs, cette villa offre une combinaison recherchée sur le secteur. Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, où l'on profite pleinement de l'art de vivre méditerranéen. CLASSE ENERGIE : C 112 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1140 euros et 1590 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/02/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur de la Vallée de la Cèze, 30kms d'Uzès. Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Calme et sérénité, à seulement 5 minutes des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 avec la proximité immédiate de la rivière La Cèze. L'accés à la Propriété s'effectue par une entrée sécurisée avec un portail automatisé desservant diverses places de parking privatif ainsi que sous un carport couvert pour les véhicules avec accès piétionnier côté piscine. Un confortable terrain attenant d’environ 1750m² très joliment arboré et paysagé d’essences méditerranéennes, agrémenté de divers murets de pierre sèche. A l'abri des regards, un bel espace piscine avec plages, pool house couvert et local technique en sous sol. Une piscine à débordement de 12*4m carrelée et chauffée, agrémentée d'un bâche à bulles. Machinerie au chlore avec régulateur de PH et de niveau d'eau. Une exceptionnelle Demeure contemporaine en pierre édifiée en 2015 qui a été habillée en pierre d'orgnac avec piliers en pierre également, avec des matériaux de qualité et de bonne facture Une surface habitable d'environ 210m² avec de beaux volumes. De plain pied, un hall d'entrée desservant une belle et lumineuse pièce à vivre avec une cheminée en pierre, le tout desservant par une baie en galandage diverses terrasses couvertes et non couvertes à l'extérieur. Cette pièce à vivre donnant sur une cusine aménagée avec coin salle à manger avec une arrière cuisine. A la suite, deux chambres avec placard chacune en fraquet avec une salle d'eau centrale et toilettes. A l'étage, une suite parentale comprenant une grande chambre, toilettes sépares, salle d'eau avec douche italienne et patio avec vue dégagée... Au niveau du jardin et terrasse, un logement indépendant comprenant un coin cuisine et repas avec chambre, salle d'eau et toilettes. Côté pratique, un abri couvert pour deux véhicules, atelier et local piscine en sous sol. Double vitrage bois avec volets en bois. Pierre de travertin au sol. Ferronnerie sur-mesure barrières et stores. Un chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisations réversibles. Portes intérieures en bois massif. Maison raccordée à la fibre. Arrosage automatique. Système anticalcaire. La proximité de sites touristiques, de restaurants et de magnifiques lieux de baignades dans les Cascades du Saudatet et de la rivière la Cèze. Un réseau balisé de chemins de randonnées vous permettra de découvrir diverses randonnées pédestres ou VTT... Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette chaleureuse et conviviale Propriété... Vos conseillers Julien BOTELLA 0678945908 et Audrey ESCHALIER 0698718122 Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2934

Dans les hauteurs de Beaucaire, surplombant une nature luxuriante, cette maison récente propose 3 espaces de vie permettant de nombreuses possibilités. La maison principale de 161m2 accueille en rez de jardin 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. A l'étage, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et son îlot central ainsi qu'une veranda, l'ensemble donnant, grâce à de nombreuses ouvertures, sur un environnement d'exception. En rez de chaussée, un appartement de 38m2 avec cuisine ouverte, sa chambre et sa salle d'eau. Au deuxième et dernier étage, un appartement de 62m2 et ses deux chambres, une salle d'eau. L'ensemble est édifié sur un beau terrain disposant d'une piscine chauffée, d'un garage et de nombreuses terrasses et coin extérieur. Ce bien correspondra à des projets différents tel qu'une grande maison familiale, un regroupement familial, un cabinet libéral ou une chambre d'hôtes. CLASSE ENERGIE : B (99) / CLASSE CLIMAT : A (2) Le DPE concerne la maison principale et ne comprend pas les deux appartements. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180 euros et 1660 euros Rémy : 06.06.96.76.49 Rémy GAIFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104041801 - Nîmes.

' Il est des lieux qui ne se décrivent pas, ils se visitent ' Située sur les hauteurs de Portiragnes ( Commune de l'agglomération Agde - Cap d'Agde ), cette villa d'exception de 254 m2 habitables sur un terrain de 1000m2, vous accueille dans un environnement naturel empreint de calme et d'harmonie alliant élégance, confort et douceur de vivre. Ce village typique du sud de la France séduit par son atmosphère paisible, son Canal du Midi et ses plages, tout en restant à l'écart de l'agitation touristique. A seulement quelques minutes du Cap d'Agde, de Béziers, de Sérignan et de Valras, la propriété est également proche des axes autoroutiers A75 et A9 et de l'ensemble des commerces, établissements scolaires et services essentiels. Derrière ses lignes contemporaines, cette villa bénéficie de volumes remarquables sublimés par une luminosité omniprésente.Les beaux espaces de vie, élégamment agencés, s'ouvrent avec fluidité sur l'extérieur et plus particulièrement sur la piscine. La cuisine, moderne et raffinée, réalisée avec goût et minutie, incarne l'alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. La propriété dispose de cinq chambres dont une suite parentale qui se distingue par des prestations haut de gamme dédiées au bien-être : salle d'eau raffinée, vaste dressing, espace jacuzzi. Une vaste buanderie, une salle de jeu et un garage de plus de 60m2 avec borne de recharge éléctrique complètent ce bien. A l'extérieur, le charme opère immédiatement, la propriété offre un environnement verdoyant et soigneusement entretenu. La piscine promet des moments de détente en toute sérénité tandis que le terrain de pétanque au revêtement synthétique invite à partager des instants conviviaux dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Cette propriété rare conjugue avec justesse, élégance, volumes et qualité de vie, dans un cadre privilégié où chaque détail à été pensé avec éxigence. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : A 54kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 1kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 804 EUR et 1088 EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Surface : 254 m2. Prix : 990000 EUR, honoraires à charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carrte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ( Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un cadre résidentiel calme et recherché, cette villa élégante avec piscine représente une opportunité idéale pour un achat de maison à Le Barcarès. Érigée sur un terrain de 401 m², elle offre une superficie d'environ 189 m² répartie sur deux niveaux, conviendrait parfaitement à une grande famille, à une résidence secondaire ou à un projet d'accueil. Rénovée en 2023, cette maison à vendre combine modernité et charme authentique, mettant en valeur des éléments tels que ferronnerie d'art, marbre, tomettes et poutres. Très bien classée au DPE, la villa est équipée de la climatisation dans toutes les chambres, d'un poêle à granulés et d'un insert. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux avec cuisine, un salon indépendant, une suite avec accès direct à la piscine et sa salle de bains privée, un dressing et un bureau de 17 m² facilement aménageable en chambre. À l'étage, l'espace nuit compte une suite avec salle d'eau, trois chambres, une salle d'eau sur le palier et une loggia. À l'extérieur, le jardin facile d'entretien comprend une piscine maçonnée avec traitement au sel, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Cette vente maison à Le Barcarès est une rareté dans le secteur, appréciée pour la qualité de ses volumes, la fonctionnalité de sa disposition et son emplacement idéal à proximité des commodités et à seulement cinq minutes à pied de la plage. Cette villa vous attend dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon.

A saisir, dans la périphérie immédiate de Carcassonne, dans une région au potentiel touristique très important, magnifique propriété de 700 m2 sur 1.3 hectare de nature. Constitué d'un moulin à eau datant de 1686, ce bien exceptionnel, entièrement restauré et chargé d'Histoire saura vous séduire et répondre à chacun de vos besoins. Vous serez notamment séduits par ses prestations incroyables : monté sur trois niveaux, chaque espace de ce lieu pittoresque saura vous enchanter par son atmosphère et les sensations qu'il vous procurera. La majestueuse pièce de vie contient encore les anciens mécanismes du moulin pour vous plonger dans la mémoire du lieu. Un salon intimiste vous donne accès aux cuisines et extérieurs pour profiter pleinement du potentiel de la bâtisse. A l'étage, trois suites parentales extraordinaires par leur volume et leurs prestations sauront convenir à un objectif d'accueil touristique comme à une vie de famille luxueuse. Au deuxième étage, vous trouverez un appartement T4 de 120 m2, entièrement aménagé et équipé. Une habitation de 150 m2, composée de 3 chambres, cuisine, salle de bains et salle d'eau avec terrasse privative est également attenante au moulin pour un potentiel locatif supplémentaire. A l'extérieur, dans le parc, une peupleraie, une presqu'île, un court de tennis et une salle indépendante de 130 m2 pour une utilisation à votre convenance, complètent ce bien et contribuent à la magie du lieu. Une roulotte entièrement équipée et aménagée est également comprise dans la transaction, pour développer encore votre potentiel commercial. La terrasse de 130 m2 est aussi un atout indéniable. Pour votre plus grand confort, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, et d'un droit inaliénable à l'eau. Le mobilier présent sur place peut également être cédé pour vous permettre une installation rapide. Ce bien regorge encore de bien de surprises et davantages que vous découvrirez au fil de la visite. Que vous ayez un dessein familial et/ou professionnel, cette bâtisse saura combler chacun de vos désirs. Venez rapidement découvrir ce bien avec votre conseiller immobilier Yannick BERTHIER (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Splendide ! Colline nord, à 10 mn en voiture des halles de Nîmes et à proximités des écoles, venez découvrir cette prestigieuse villa au confort et au charme indéniable. Dans un jardin paysagé de 2 000 m2 avec un bel espace terrasse et sa piscine chauffée à débordement, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, la villa de 220 m2 de type 5 vous offre luxe et beauté. Vous serez séduit par la vaste pièce de vie toutes en baies vitrées s'ouvrant sur une belle terrasse avec une magnifique vue sur la nature, un séjour tout en lumière avec cheminée, la cuisine entièrement équipée et son superbe espace salle à manger avec un deuxième salon-bar avec vue sur le jardin et la piscine. Une master suite de 60 m2 avec sa salle de bain et douche, son dressing et sa pièce de vie (séjour salle à manger et petite cuisine). Possibilité de créer une chambre supplémentaire. A l'étage deux belles chambres avec chacune leur salle d'eau et placards. La villa dispose d'un chauffage au sol chauffant et rafraichissant, de nombreux rangements, une buanderie de 14 m2, un garage de 35 m2, des places de stationnements et un abris jardin. Une villa avec de très beaux matériaux et aux finitions impeccables. Une merveille !

Les collines de Nîmes, dans un environnement privilégié se cache cette maison de style bastide d'une surface habitable d'environ 182 m2 sur une belle parcelle arborée d'environ 3 000 m2 avec sa piscine chauffée, son jacuzzi à débordement, son pool house et un très grand garage. Nous sommes sous le charme des volumes, des portes anciennes, des sols en pierre de Bourgogne et des poutres apparentes. Passez une belle porte d'entrée et découvrez le hall d'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur une agréable terrasse. Deux belles suites parentales dont une avec son accès indépendant un grand dressing et sa terrasse face à la piscine. A l'étage deux belles chambres et une salle de bain. Une maison de charme et de caractère avec tout le confort actuel, un vrai paradis !

Sur les Hauteurs de Nîmes, l'agence Corinne Ponce immobilier vous présente en exclusivité cette belle villa rénovée avec dépendance aménagée d'environ 200 m2 habitables sur une superbe parcelle arborée de plus de 3 800 m2 avec piscine. La maison de type 7 vous offre un hall d'entrée qui vous mène à une belle pièce de vie baignée de lumière, entre convivialité et cocooning avec sa cheminée, les ouvertures permettent de rejoindre l'agréable terrasse d'où l'on apprécie la vue sur la végétation, tout comme de la cuisine neuve et entièrement équipée. La villa dispose d'un couloir tout en dressing et d'une première partie nuit avec 4 chambres et une salle de bain. L'étage vous offre un espace jeux-salon enfants, deux chambres, une grande salle de bain et des espaces de rangement. Une partie totalement indépendante de 55 m2 de type 2 dispose de sa pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte sur le jardin, une belle chambre avec rangement et une salle d'eau. Idéal pour recevoir famille et amis ou à louer ! Un jardin clos est arboré avec oliviers, pins, chênes, un bassin pour les carpes koi pour un côté nature et garrigues sans aucun vis- à vis et au calme. Les prestations sont au rendez-vous : menuiseries en allu, double vitrage thermique, pompe à chaleur, climatisation réversible, adoucisseur d'eau...Les plus : Un atelier, un espace buanderie, une citerne de récupération d'eau de pluie de 36 m3, un carport pour les motos, FOSSE SEPTIQUE CONFORME....La maison est très bien isolée et agréable à vivre. Venez la découvrir !

A seulement quelques minutes d'Uzès, au coeur d'un village authentique, ce mas de caractère de 510 m2 se déploie autour d'une superbe cour intérieure fermée d'environ 370 m2, agrémentée d'une fontaine, d'une piscine chauffée (8 x 4 m) et d'un puits, offrant un cadre de vie plein de charme et d'authenticité. Actuellement exploité avec un excellent rendement locatif, l'ensemble se compose de trois bâtisses organisées en habitation principale, gîtes indépendants et chambres, permettant une activité touristique immédiatement opérationnelle et clé en main. L'habitation principale propose, en rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger et une cuisine équipée ouvrant directement sur la grande cour, créant une agréable continuité intérieur/extérieur. A l'étage, deux belles chambres dont une avec dressing, ou bureau idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint, une salle de bains et une terrasse privative composent un un espace nuit confortable et fonctionnel. Le dernier niveau accueille une vaste pièce d'environ 37 m2, parfaite pour créer une suite parentale, ainsi qu'un grenier de 18 m2 offrant un potentiel de rangement et d'aménagement complémentaire. Quatre gîtes indépendants et entièrement meublés complètent la propriété : - un studio d'environ 37 m2, 'charme' avec poutres apparentes, - un T2 de 38 m2 avec terrasse privative, - un appartement confortable de 68 m2, - un appartement spacieux de 85 m2, tous climatisés et équipés d'une cuisine, prêts à accueillir immédiatement la clientèle. Les atouts complémentaires incluent un espace bien-être avec SPA et jacuzzi 6 places installé dans une belle pièce voûtée en pierre, propice à la détente, ainsi qu'une grange d'environ 145 m2 à restaurer, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets (habitation, nouveaux gîtes, espace professionnel, etc.). Un bel espace bureau (accueil), une cuisine professionnelle, une grande salle de réception dans une pièce voûtée en pierre et une cave de 37 m2 viennent complèter l'ensemble, parfait pour des séminaires, des mariages ou événements privés. Ce mas unqiue conjugue cachet historique, confort moderne et belles perspectives d'évolution : il se prête aussi bien à un projet d'accueil touristique haut de gamme qu'à une grande demeure familiale avec activité de gîtes, le tout avec une rentabilité immédiate dans un secteur très recherché à proximité d'Uzès. Contactez Leslie Ferthet au 06.62.21.93.61 ou l.ferthet@swixim.com pour tout complément d'information. Dossier sur demande. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont à la charge du vendeur.   .

EXCLUSIVITE : Grande surface habitable 400 m2 avec potentiel d'exploitation offrant une multitude de possibilités : grande famille, projet d'accueil touristique, profession libérale, artistique Localisation et descriptif de l'ensemble (surface parcelles 761 m2) - proche d'Ales, Vézénobres, Anduze, Uzès - Situé au coeur du village et à proximité des axes routiers majeurs et ferroviaires - aéroports les plus proches : Nîmes et Montpellier - à 1H de la mer - composé de deux maisons datant du XIIème au XVIIIème siècle avec deux entrées séparées existantes - - calme rural et proximité des commodités urbaines 4,5 km maximum. - authenticité des éléments architecturaux, pierres apparentes, dallage en pierre naturelle, poutres bois, escaliers d'origine en pierre locale, - Offre de belles vues sur la plaine du Gardon et les Cévennes. - vis à vis quasiment inexistant, intimité bien préservée - exposition solaire : les 4 points cardinaux, mais essentiellement Sud et Ouest - parking de stationnement à proximité immédiate de la maison (7 places) Description de la maison principale habitable en l'état (11 pièces) cour intérieure + bassin romain + atelier d'artiste - Entièrement rénovée et embellie par un architecte, combinant esthétiquement tradition et modernité sans perdre son cachet historique. - Pièces spacieuses et intimes, volumes généreux pour certaines pièces. - Exposition solaire multiple avec une belle luminosité tout au long de la journée - Rez-de chaussée : une cour intérieure avec bain romain, un hall-véranda, une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminées d'origine, salle d'eau. - Etage 1 : grande chambre/bibliothèque, un grand salon lumineux s'ouvrant sur une terrasse plein Sud - Etage 2 : 3 chambres dont une ancienne magnanerie (grand volume), 1 salle d'eau et sa buanderie - dépendances : grand atelier étage Orientation Nord 40 m2) + Garage 44 m2 Description deuxième Habitation ( 9 pièces) + jardin + piscine + dépendances - 200 m2 (en cours de rénovation) sur 2 étages - communicante avec la première, ayant également sa propre entrée sur rue. - 9 pièces aménageables et attribuables à votre convenance - Jardin de 230 m2 abrité et végétalisé généreusement, tonnelles. Entretien facile - Terrain externe de 100 m2, très fertile (limon) près de la rivière du Gardon - arrosage automatique partiel du jardin - Piscine en 1/2 cercle (diam. 11 m x 5,5 m de rayon) - nombreuses terrasses basses et hautes, loggias, avec vues sur les Cévennes - Grande cour intérieure, pouvant éventuellement servir au stationnement. Equipements existants dans la maison principale: - tout à l'égout pour les 2 maisons - plusieurs poêle à bois - 1 insert - Climatisation froid seul (3 chambres) - climatisation réversible (atelier) - Chauffage central avec Pompe à Chaleur (PAC) pour la maison principale - 1 chaudière à condensation avec petite cuve de fuel en relève Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Venez découvrir absolument cette maison entièrement rénovée qui allie harmonieusement le contemporain, l'ergonomie et la qualité. 395 m2 vous accueillent sur une parcelle de 7000 m2 close avec piscine chauffée, pool house et cuisine d'été. Au rez-de-chaussée, un magnifique séjour d'environ 95 m2, en plafond cathédrale, gratifié d'une salle de détente en mezzanine, combiné avec une cuisine ouverte très bien équipée, 4 confortables chambres parentales, une salle cinéma, une buanderie et l'accès à un grand garage. A l'étage, on retrouve un vaste bureau, une chambre et une salle de bains. C'est une habitation très lumineuse. Belles prestations (baies à galandage, pompe à chaleur, arrosage automatique, puits ...) Une seconde maison d'environ 41m2 complète ce bien, idéale pour recevoir vos amis, une activité de location saisonnière, ... Entre Uzès et Avignon à 5 mn de toutes commodités (école, prestataires de santé, commerces, autoroute) Pour toute question et/ou organiser une visite contacter Jennifer SCHIRCK au 0612114994. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, cette villa neuve située à Montferrier-sur-Lez développe environ 200 m² de prestations haut de gamme : domotique avancée, système audio multi-room, climatisation airzone et finitions raffinées. Elle propose 4 chambres et suites, des dressings, un bureau, un vaste salon-salle à manger, une cuisine moderne, une buanderie, un garage et des places visiteurs. Les extérieurs, conçus avec soin par un paysagiste, prolongent harmonieusement la maison : Jardin paysager : Multiples espaces de détente parfaitement organisés. Espace relaxation : Piscine plein sud et jacuzzi sur terrasse. Le bien dispose également d’une borne de recharge électrique et d’une pergola bioclimatique entièrement domotisée. Un ensemble rare, pensé avec précision. Dossier sur demande.

Dans le très prisé quartier du Mont Saint-Martin, découvrez cette villa des années 70 entièrement rénovée avec goût. Baignée de lumière, elle offre environ 190 m² habitables complétés par une véranda de 20 m². L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, largement ouverte sur la piscine grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine américaine, prolongée par une arrière cuisine, et la véranda bénéficient elles aussi d’une superbe luminosité. Côté nuit, une belle suite parentale avec salle de bains et douche, ainsi qu’un bureau actuellement aménagé en dressing. À l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une avec un espace bureau ; deux d’entre elles profitent d’une large terrasse dominant la piscine. Un sous-sol complet avec un double garage et caves, et un garage indépendant complémentaire renforcent la fonctionnalité de cette maison familiale. Le tout se situe dans un environnement calme, résidentiel et recherché, dominant la station balnéaire...

A seulement quelques mètres de la plage, laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine située dans un cadre idyllique, offrant une vue panoramique sur la Grande Bleue. D’une surface de 191 m² habitable, édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette propriété rare et lumineuse est située dans un environnement ultra résidentiel et très calme. Vous serez immédiatement charmé par son vaste séjour baigné de lumière naturelle, pénétrant par de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse . Ce bel ensemble qui domine le jardin paysager à l'abri des regards bénéficie d'une vue superbe sur la Méditerranée. La maison est équipée d’un ascenseur fonctionnel, discret et pratique, apportant ainsi un confort de vie optimal. Côté extérieur, profitez d’une piscine, parfaite pour des moments de détente et de convivialité. En rez de jardin 4 belles chambres dont 2 suites avec salles de bain privatives. Un véritable havre de paix en bord de mer, idéal comme résidence principale ou maison de vacances. Un grand garage et des places de stationnement.

À Gagnières, Gard (30), Languedoc-Roussillon, nous vous proposons à la vente une grande maison de caractère avec 8700 m² de terrain. Cette propriété unique offre 450 m² d'espace habitable et est nichée dans un cadre idyllique, idéal pour ceux en quête d'un achat maison Gagnières. Elle comprend une spacieuse partie privative avec cinq chambres, deux bureaux et des espaces de vie confortables. En plus, vous trouverez trois gîtes avec accès indépendant, parfaits pour l'accueil d'invités ou de la location saisonnière, ainsi que trois logements insolites pour des séjours mémorables. La dépendance de 187 m², avec un toit refait, offre la possibilité d'aménager de nouveaux espaces. Environnement naturel privilégié, entouré d'arbres centenaires et bordé d'une rivière, garantissant tranquillité et intimité. Les commodités locales sont à seulement 5 minutes, proches des sites touristiques notables. Cette maison Gagnières à vendre allie nature et rentabilité, offrant un potentiel événementiel pour des occasions privées ou professionnelles. Prête à accueillir de nouveaux propriétaires, cette demeure est le choix parfait pour qui recherche sérénité et opportunités économiques. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Villa d’exception avec piscine – 6 chambres & garage XXL  À Pollestres, à 7 kms au sud de Perpignan et 20 min des plages, dans un environnement résidentiel paisible et proche de toutes les commodités, cette superbe villa de plus de 240 m² a été entièrement rénovée. Implantée sur une parcelle d’environ 1 500 m², elle offre des volumes généreux et une atmosphère élégante. L'entrée distribue un vaste salon avec cheminée, traversant et ouvert par de larges baies à galandage sur la piscine, une grande cuisine avec cellier buanderie, 3 suites au rez-de-chaussée. À l’étage, 3 grandes chambres supplémentaires, espace bureau, salle de bains avec douche et baignoires et rangements. À l’extérieur, un véritable art de vivre : piscine maçonnée traitement au sel, cuisine d’été à l’abri des regards, jardin facile d’entretien. Confort moderne et prestations premium : climatisation gainable, chauffage au gaz, double vitrage, portail électrique, garage XXL et stationnements multiples. Une maison pensée pour la famille, la douceur de vivre et les beaux jours. ------ Exceptional villa with pool – 6 bedrooms & extra-large garage In Pollestres, 7 km south of Perpignan and 20 minutes from the beaches, in a peaceful residential area close to all amenities, this superb villa of over 240 m² has been completely renovated. Set on a plot of approximately 1,500 m², it offers generous living spaces and an elegant atmosphere. The entrance hall leads to a spacious living room with a fireplace, open to the outside through large sliding glass doors onto the pool area, a large kitchen with a pantry/laundry room, and 3 suites on the ground floor. Upstairs, there are 3 additional large bedrooms, an office space, a bathroom with a shower and bathtub, and storage. Outside, a true art of living awaits: a built-in saltwater swimming pool, a secluded summer kitchen, and an easy-to-maintain garden. Modern comfort and premium features include: ducted air conditioning, gas heating, double glazing, an electric gate, an extra-large garage, and ample parking. A house designed for family, a relaxed lifestyle, and sunny days.   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mas en ville à deux pas du parc Sant Vicens Un air de campagne… en pleine ville  À quelques pas du parc Sant Vicens, découvrez ce mas de caractère alliant charme de l’ancien et volumes généreux. Au rez-de-chaussée : un salon de plus de 40 m² ouvert sur le jardin, une cuisine séparée, buanderie, une chambre avec salle d’eau de plain-pied et WC, une cave À l’étage : un large palier mezzanine, 3 chambres, une salle de bain avec WC et un dressing. À l’extérieur : un jardin agréable, garage, 2 ateliers (idéal pour activité, bricolage ou stockage) et portail électrique. Un bien rare, au charme authentique, parfait pour les amoureux d’espace et de nature sans renoncer à la ville. _______________________ Townhouse near Sant Vicens Park A touch of the countryside… in the heart of the city Just steps from Sant Vicens Park, discover this charming farmhouse combining old-world character with generous living spaces. On the ground floor: a living room of over 40 sq m opening onto the garden, an separate kitchen, a laundry room, a bedroom with an en-suite shower room and toilet, and a cellar. Upstairs: a large mezzanine landing, three bedrooms, a bathroom with toilet, and a dressing room. Outside: a pleasant garden, a garage, two workshops (ideal for activities, DIY projects, or storage), and an electric gate. A rare property with authentic charm, perfect for those who love space and nature without sacrificing city living. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

PERPIGNAN CENTRE / GARE – MAISON RARE AVEC ROOFTOP 100 m² + POTENTIEL EXCEPTIONNEL - *176 m² habitables* - *90 m² de rez-de-chaussée à fort potentiel (garage / appart / pro)* - *Toit-terrasse de 100 m² avec vue dégagée sur la ville* - *5 chambres + 2 salles d’eau + 2 cuisines + 2 salons* - *Stationnement possible devant la maison avec portail* Pourquoi vous allez craquer? - L’emplacement : vous allez chercher les amis à la gare en tongs.vous rentrez du centre-ville à pied après “le dernier verre”. Quartier recherché, calme, mais pas mort.  - La lumière : Balcons + terrasse panoramique. N'oubliez pas vos lunettes de soleil! - L’espace : 4 ou 5 chambres, DEUX salons. De quoi perdre vos ados, votre conjoint,et la belle-mère, et les retrouver pour dîner. Cuisine déjà rénovée, et vous avez encore un ESPACE bonus à inventer. Cuisine, 3ème salle d’eau... Vous décidez. - Le Roof-Top 100m² : C’est pas une terrasse. C’est un terrain de foot pour transats. Vue panoramique, apéros dorés, yoga au lever du soleil, vous choisissez! Le côté “adulte responsable” : Électricité + façade refaites ✅ Volets roulants élec ✅ Double vitrage ✅ Chauffage gaz ✅   Quelques travaux à prévoir ? Oui. Mais elle est habitable direct.  3 niveaux = 3 apparts potentiels. Parcelle fermée avec stationnement. Vous pouvez loger toute la famille, faire du locatif, du mixte pro/habitation, ou tout à la fois. On visite? ________________________ PERPIGNAN CITY CENTER / TRAIN STATION – RARE HOUSE WITH 100 m² ROOFTOP + EXCEPTIONAL POTENTIAL - *176 m² of living space* - *90 m² ground floor with great potential (garage / apartment / professional space)* - *100 m² rooftop terrace with unobstructed city views* - *5 bedrooms + 2 bathrooms + 2 kitchens + 2 living rooms* - *Parking available in front of the house with a gate* Why you'll fall in love with it? - The location: You can pick up friends at the train station in flip-flops. You can walk back from the city center after a nightcap. Sought-after neighborhood, quiet, but not sleepy. - The light: Balconies + panoramic terrace. Don't forget your sunglasses! - The space: 4 or 5 bedrooms, TWO living rooms. Enough to lose your teenagers, your partner, and your mother-in-law, and then find them all again for dinner. The kitchen is already renovated, and you still have a bonus space to create. Kitchen, 3rd bathroom... You decide. - The 100m² Rooftop: It's not a terrace. It's a football pitch for sun loungers. Panoramic views, golden aperitifs, sunrise yoga—the choice is yours! The

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous propose en Co-EXCLUSIVITE cette superbe villa de plain-pied de 240 m², idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur de Saint-Clément-de-Rivière, à seulement 10 minutes à pied du centre du village. Pensée pour une vie familiale confortable, la maison offre cinq chambres, dont une élégante suite parentale, deux suites juniors, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle d’eau. La vaste pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, s’ouvre généreusement sur le jardin grâce à de larges baies à galandage. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec de l’électroménager de qualité, complète harmonieusement cet espace convivial. À l’extérieur, le terrain paysager de près de 1 500 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers (abricotiers, cerisiers, figuiers, pruniers), invite à la détente. Une grande piscine, équipée d’un système de filtration au chlore liquide, d’un volet roulant et d’une pompe à chaleur, fait face au séjour pour profiter pleinement des beaux jours. Buanderie spacieuse, dressing, bureau, cave à vin, atelier, véranda avec cuisine d’été… sans oublier un garage, de nombreux stationnements et un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules : tout est réuni pour faire de cette propriété la maison familiale idéale située au cœur d'un quartier calme à quelques minutes de Montpellier.

EN EXCLUSIVITE RARE sur la commune de Sérignan une maison d'architecte incroyable par ses volumes et ses matériaux de qualité. Sur une parcelle aménagée et paysagée de 777 m2 Je vous propose cette luxueuse propriété. On apprécie son espace a l'avant en pierre pour stationné, et son car port. Dès l'éntrée on aime cette hauteur sous plafond qu'offre la pièce de vie, une cuisine avec des équipements professionnels, son cellier, buanderie et WC séparé rendent l'espace de vie très pratique. En rez de chaussée une première chambre, a l'étage la large mezzanine nous fait profiter de deux espaces bureau distincts, ensuite 4 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau, WC séparé. Le plus coté piscine belle cuisine d'été avec barbecue, four à pizza et dépendance de type 2. A l'extérieur de belles plages pour profiter du soleil. LES PLUS : Chauffage au sol et rafraichissant, climatisation gainable, cuisine équipé, portail motorisé, vidéophonie, cave. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 3 FACES – VIE DE PLAIN-PIED – GARAGE + STATIONNEMENT SUR PARCELLE Dans le secteur de Porte d'Espagne à Perpignan, cette maison 3 faces est édifiée sur une parcelle de 318 m², mitoyenne uniquement par le garage. La maison offre de beaux volumes : une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de plain-pied. À l'étage, une seconde suite parentale + deux chambres supplémentaires. ✅ Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, garage et place de stationnement sur parcelle. Une maison parfaitement entretenue, qui n'attend plus que vous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .