ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Languedoc-Roussillon, France (page 30)

À seulement 7 km de Pézenas, sur la commune de Cazouls-d'Hérault, cette villa languedocienne construite en 2010 offre plus de 180 m² habitables sur une parcelle de 3 611 m². Implantée légèrement à l'écart du coeur du village, dans un environnement résidentiel offrant de beaux dégagements et à l'abri des regards, elle profite d'un cadre de vie agréable où l'on apprécie pleinement les espaces extérieurs. Dès l'entrée dans la propriété, on découvre une maison entretenue avec beaucoup de soin. Le jardin, parfaitement aménagé, a été pensé comme un véritable prolongement de l'habitation. L'espace piscine en constitue le point central, avec sa vaste plage propice à la détente. Une grande cuisine d'été permet de partager de beaux moments en famille ou entre amis, complétée par un espace bar à l'esprit exotique, un lit balinais, un terrain de pétanque et plusieurs coins aménagés pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Les extérieurs ont été conçus pour rester agréables tout au long de l'année tout en demandant peu d'entretien. Une parcelle de vigne indépendante complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en potager selon vos envies. Elle bénéficie déjà d'un système d'arrosage alimenté par l'eau de la rivière, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une circulation particulièrement agréable. La pièce de vie, de plus de 80 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace lumineux et convivial. Deux terrasses, accessibles directement depuis les pièces de vie, permettent de prolonger naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec un dressing, une salle d'eau, un WC, une terrasse privative et une climatisation indépendante, offrant confort et intimité. La maison dispose de prestations appréciables au quotidien : chauffage au sol chauffant et rafraîchissant par aérothermie, poêle à bois, panneaux solaires, menuiseries en PVC et volets roulants électriques en aluminium. Les excellentes performances énergétiques témoignent de la qualité de la construction et du soin apporté à son entretien. Spacieuse, parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à ceux qui recherchent une maison où recevoir et profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 7 km de Pézenas, sur la commune de Cazouls-d'Hérault, cette villa languedocienne construite en 2010 offre plus de 180 m² habitables sur une parcelle de 3 611 m². Implantée légèrement à l'écart du coeur du village, dans un environnement résidentiel offrant de beaux dégagements et à l'abri des regards, elle profite d'un cadre de vie agréable où l'on apprécie pleinement les espaces extérieurs. Dès l'entrée dans la propriété, on découvre une maison entretenue avec beaucoup de soin. Le jardin, parfaitement aménagé, a été pensé comme un véritable prolongement de l'habitation. L'espace piscine en constitue le point central, avec sa vaste plage propice à la détente. Une grande cuisine d'été permet de partager de beaux moments en famille ou entre amis, complétée par un espace bar à l'esprit exotique, un lit balinais, un terrain de pétanque et plusieurs coins aménagés pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Les extérieurs ont été conçus pour rester agréables tout au long de l'année tout en demandant peu d'entretien. Une parcelle de vigne indépendante complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en potager selon vos envies. Elle bénéficie déjà d'un système d'arrosage alimenté par l'eau de la rivière, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une circulation particulièrement agréable. La pièce de vie, de plus de 80 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace lumineux et convivial. Deux terrasses, accessibles directement depuis les pièces de vie, permettent de prolonger naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec un dressing, une salle d'eau, un WC, une terrasse privative et une climatisation indépendante, offrant confort et intimité. La maison dispose de prestations appréciables au quotidien : chauffage au sol chauffant et rafraîchissant par aérothermie, poêle à bois, panneaux solaires, menuiseries en PVC et volets roulants électriques en aluminium. Les excellentes performances énergétiques témoignent de la qualité de la construction et du soin apporté à son entretien. Spacieuse, parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à ceux qui recherchent une maison où recevoir et profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle villa T4 plus véranda de plain-pied de 95 m2 habitables. Garage. Piscine. Dans un état impeccable, cette villa vous offre un beau séjour donnant sur la véranda avec vue piscine. Cuisine ouverte entièrement équipée. Store électrique anti UV dans la véranda et sur la terrasse. 3 belles chambres avec placards. Salle d'eau. Wc séparé. Le jardin clos et arboré est facile d'entretien. Un jardin potager y est actuellement proposé. L'espace piscine très agréable, entièrement terrassé pour profiter du soleil d'avril à octobre. Grand garage avec un aménagement de rangement sous plafond. Buanderie. Un abri voiture ou camping-car. Posez vos valises. Coup de coeur assuré. À voir sans tarder. Contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Au sud de Saint-Clément-de-Rivière, dans un environnement privilégié à proximité du centre du village, cette maison des années 70 entièrement rénovée séduit par son charme, ses volumes et la qualité de son cadre de vie. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 1400 m2 agrémenté de pins, la propriété offre une atmosphère paisible et intimiste, sans aucun vis-à-vis. Le jardin, parfaitement préservé, accueille une superbe piscine Diffazur et de beaux espaces de détente, invitant à profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant, d'un côté, un salon cosy avec cheminée, et de l'autre, une grande cuisine équipée prolongée par une véranda ouverte sur une terrasse ombragée. L'espace nuit se compose d'un bureau pouvant faire office de chambre, d'un dressing, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bain. Cet ensemble bénéficie d'un accès privilégié à une terrasse couverte et à l'espace piscine. Une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage, un bel espace commun peut être aménagé en salle de jeux, espace TV ou coin détente. Il dessert une chambre d'amis, deux chambres mansardées, une salle d'eau et un WC indépendant. Entièrement rénovée, la maison allie charme, confort et fonctionnalité. Elle dispose de la climatisation réversible ainsi que d'un chauffage au fioul. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant un lieu de vie chaleureux, préservé et élégant, à seulement quelques minutes du cœur de Saint-Clément-de-Rivière. Idéalement située au sud de Saint-Clément-de-Rivière, la maison profite d'un emplacement privilégié, à proximité du centre du village, des commerces, des écoles et des services du quotidien. La commune, très prisée pour son cadre de vie verdoyant et résidentiel, séduit par son équilibre entre tranquillité, esprit village et proximité immédiate de Montpellier. Les accès rapides aux grands axes permettent de rejoindre aisément le centre-ville montpelliérain, les hôpitaux et les principaux pôles d'activités du nord de la métropole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 333 020 - Greffe de MONTPELLIER) Fanny BUYENS Entrepreneur Individuel 06 42 53 54 03 - Réf.961673

Idéalement située entre Uzès et Avignon, au cœur d’un village recherché offrant tous commerces à pied, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle incarne à merveille l’art de vivre dans le Sud de la France. Adossé à une colline, dans un environnement préservé proche d’un site majeur de la Gaule romaine et entouré de vignobles réputés, le village séduit par son atmosphère authentique, ses ruelles médiévales et son patrimoine remarquable dominé par une élégante église gothique. Édifié sur un terrain paysager d’environ 1 800 m², ce mas de caractère bénéficie d’un cadre de vie paisible et raffiné. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent un bassin de nage de 5 x 10 mètres et un pool house élégant, invitant à la détente dans un environnement intime et verdoyant. Le jardin est sublimé par un majestueux châtaignier centenaire ainsi que de magnifiques mûriers anciens, témoins d’un riche passé. Développant environ 230 m² habitables, la propriété se compose d’une maison principale lumineuse et conviviale, d’un gîte indépendant et d’un ensemble de dépendances offrant un potentiel d’aménagement remarquable d’environ 200 m² supplémentaires, idéal pour un projet familial ou d’accueil. La maison principale s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 68 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur la cour et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Elle propose également un bureau, un salon plus intimiste, quatre chambres et deux salles de bains. La propriété, parfaitement entretenue, offre également l’opportunité de repenser et de moderniser certains espaces, notamment les sanitaires, afin de l’adapter aux standards contemporains et aux attentes les plus actuelles. Un puits avec arrosage automatique, un garage pour deux véhicules ainsi qu’un atelier complètent l’ensemble. Une propriété rare où charme, élégance et potentiel se conjuguent dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix affiché : 679.000€ - Honoraires : 4.6% - Prix Hors Honoraires : 649 000€ Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989 Réf. 2935

A Caunes-Minervois, au coeur d'un village prisé du Minervois, cette villa contemporaine d'environ 122 m² prend place sur une parcelle arborée de 1 253 m², à l'abri des regards. Terrasses, piscine chauffée, jacuzzi et vues dégagées composent un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée, prolongée par une vaste terrasse couverte ouverte sur le paysage. Deux suites parentales avec salle d'eau privative offrent confort et intimité. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse et au jardin. Une troisième salle d'eau, un WC séparé et un espace technique finalisent cet agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. A l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement végétalisé accueille un espace bien-être sécurisé avec piscine chauffée et jacuzzi. Les différentes terrasses invitent à profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. A 25 minutes de la Cité de Carcassonne et de son aéroport, et à 1 h 20 de Toulouse, cette villa avec piscine incarne un immobilier atypique et de prestige dans un environnement préservé. Une propriété singulière dont la visite révèle toute la douceur de vivre. DPE - Classe C / GES - Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1890 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06

Surplombant le littoral, cette villa d'architecte déploie environ 250 m² de surface habitable sur une parcelle de 567 m². Véritable manifeste de l'immobilier de la côte catalane , cette propriété se distingue par sa configuration audacieuse sur trois niveaux indépendants, offrant une modularité avec une piscine suspendue face à la Méditerranée. Le rez-de-chaussée propose un grand appartement d'une chambre avec terrasse privative. Le premier étage, coeur de la villa, dévoile un vaste espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur l'horizon, une suite parentale, une chambre et une buanderie. Le dernier étage propose également un espace autonome avec deux chambres et une cuisine, doté d'une double terrasse offrant une perspective unique sur l'horizon. Côté extérieurs, chaque niveau dispose de terrasses généreuses convergeant vers un espace de détente avec piscine et cuisine d'été avec barbecue. Trois dépendances entièrement aménagées permettent d'envisager une activité de chambres d'hôtes ou une réception d'invités en toute intimité. Une cave de 30 m², un garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité du coeur de ville et de la plage. DPE : B (71) / GES : A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie entre 988 euros et 1336 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : FABRE Mathieu 06 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Découvrez cette maison à vendre à Villeneuve les Avignon, au cœur du département du Gard dans la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété d’exception, conçue par l’architecte renommé Rudy RICCIOTTI, se situe dans le secteur le plus recherché de la ville. Surplombant la cité des Papes, elle bénéficie d'un parc paysager et arboré, offrant une vue imprenable sur Avignon, le Palais des Papes et le massif des Alpilles. La maison combine avec subtilité une bastide du XIXème siècle au style toscan et une extension contemporaine, entièrement vitrée, permettant de profiter de la lumière du sud et de la sérénité environnante. Avec 600m2 au total dont 550m2 habitables, cette maison dispose d'une vaste pièce de vie de près de 200m2 incluant salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct à un bassin de 30 mètres. Elle comprend également 6 chambres en suite, dont une suite principale de 85m2 avec double dressing, salle de bains complète et salle de sport. À l’extérieur, vous trouverez une pergola ornée d’une glycine centenaire, plusieurs terrasses ainsi qu’un appartement indépendant. Un garage double vient compléter cette magnifique propriété. Profitez d'un accès rapide aux centres de Villeneuve les Avignon et d'Avignon, ainsi qu'à la gare TGV et à tous les commerces. Une maison à acheter à Villeneuve les Avignon qui représente une œuvre architecturale unique au cœur de la Provence.

À vendre en exclusivité à Thuir, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon, cette maison d'exception de 200 m² habitables est située sur un terrain de plus de 5600 m². Dotée d'une piscine à débordement, cette propriété moderne et élégante bénéficie de parois en verre qui laissent entrer la lumière et offrent une vue imprenable jusqu'à la mer Méditerranée. La maison semble flotter au-dessus du paysage, s'étendant vers l'horizon avec en toile de fond le majestueux Canigou. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse avec son plafond cathédrale, fait environ 85 m², créant un cadre chaleureux pour des moments en famille ou entre amis. Elle comprend également quatre chambres de plain-pied, dont deux suites, un bureau, de nombreux rangements, et une cuisine d'été parfaite pour profiter des belles journées au bord de la piscine. Un double garage vient compléter les prestations de cette demeure, conçue pour allier confort et esthétisme. De plus, une dépendance au niveau inférieur du terrain offre diverses possibilités d'utilisation, pouvant servir de grand garage de 60 m², d'atelier d'artiste ou d'espace pour une activité. Que vous envisagiez un achat de maison à Thuir pour une résidence principale ou secondaire, ce bien incarne une vie en harmonie avec la nature et un luxe discret.

Au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété située sur Montesquieu des Albères se dévoile une situation rare, ouverte sur un panorama spectaculaire sur le massif des Albères. Implantée sur une parcelle paysagée de 2 086 m², cette maison développe environ 230 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié où nature, lumière et volumes dialoguent harmonieusement. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces généreux baignés de lumière. Les pièces de vie s'articulent naturellement autour de larges ouvertures permettant de profiter en permanence du paysage environnant. Dans son prolongement, une terrasse panoramique de près de 90 m² s'impose comme un véritable lieu de vie extérieur, offrant une perspective dégagée sur les reliefs des Albères et invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen. La distribution intérieure se compose de cinq chambres, deux salles d'eau, une salle de bain et quatre toilettes, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur les espaces de vie, participe à la convivialité des lieux et prolonge naturellement la relation entre intérieur et extérieur. Entièrement modernisée, la maison bénéficie d'équipements récents assurant confort et performance énergétique : climatisation gainable intégrale, menuiseries neuves, volets roulants solaires, chauffe-eau thermodynamique, installation électrique rénovée, fibre optique, cheminée avec poêle sur mesure et 26 panneaux photovoltaïques. A l'extérieur, les aménagements paysagers viennent sublimer le lieu. Une piscine chauffée avec volet électrique s'intègre harmonieusement au jardin, créant un espace de détente privilégié face au paysage. Un double garage, un portail motorisé neuf, une façade rénovée, une toiture restaurée ainsi qu'une salle d'eau extérieure avec WC complètent les prestations de cette propriété. Ce lieu de vie singulier séduit par son panorama, son calme absolu et ses prestations contemporaines, offrant une maison prête à vivre au coeur d'un environnement naturel remarquable. DPE : B (106) / GES : A (3) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie entre 988 euros et 1336 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu 06 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

En exclusivité, Jean-Pierre Marilleau vous présente une propriété d'exception où élégance et confort se conjuguent à la perfection. Dans un environnement préservé, cette somptueuse villa contemporaine de 320 m² séduira une clientèle en quête d'exclusivité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et les vastes espaces de réception, sublimés par de larges baies vitrées ouvertes sur la piscine, offrent une atmosphère résolument raffinée. La cuisine haut de gamme, la salle à manger et le salon composent un cadre idéal pour recevoir famille et convives. L'espace nuit accueille quatre chambres avec salle d'eau privative, ainsi qu'une remarquable suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'extérieur, la terrasse en bambou de 120 m², la piscine et le spectaculaire pool house de 43 m² avec cuisine d'été et ouverture intégrale créent un véritable lieu de réception digne des plus belles propriétés contemporaines. Garage, quatre stationnements couverts, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation gainable, fibre et prestations de très haut niveau complètent ce bien rare, conçu pour ceux qui recherchent l'exception sans compromis. A 5 min de Villeneuves et 15 min de la gare TGV. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 548 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre MARILLEAU, Tél. : 0684966726, E-mail : jean-pierre.marilleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 977478262

Dans l'Hérault, près de Béziers, une maison de maître du 19e s. de 205 m², avec dépendances et tour templière du 13e s. dans un parc clos de 4000 m². À 2 km au sud-ouest de la ville, dans la plaine biterroise, un chemin s'écarte de la route pour rejoindre la propriété, entièrement close de murs. Un portail métallique ouvre sur une allée qui mène à un espace de stationnement en graviers jaunes, dans un parc paysager d'environ 4 000 m². La demeure principale est élevée de trois niveaux, sous combles, pour une surface habitable d'environ 205 m². Les façades enduites, d'une grande sobriété, sont percées de lucarnes et baies régulièrement réparties et doublées de menuiseries en bois. La toiture à quatre pans est recouverte de tuiles canal. Au sud, une terrasse ombragée prolonge les espaces de vie vers le jardin. À l'arrière subsistent les vestiges d'une ancienne grange templière du 13e s., dont les maçonneries de calcaire émergent de la végétation. L'ensemble pourrait faire l'objet d'une restauration. Autour de la demeure principale prennent place d’anciens bâtiments d’un domaine viticole : un ancien chai de vinification recouvert de tuiles mécaniques, une maison indépendante d'environ 70 m², un second logement aménagé dans les anciens bâtiments agricoles ainsi que plusieurs dépendances. La piscine et son pool-house s'intègrent naturellement dans le jardin, planté de pins anciens, de palmiers et d'essences méditerranéennes soigneusement entretenues.

Au coeur du secteur résidentiel très recherché des Chartreuses au Boulou, cette propriété entièrement rénovée récemment déploie ses volumes sur un terrain paysager de près de 1 800 m², dans un environnement privilégié où calme, intimité et vues dégagées rythment le quotidien. Organisée sur plusieurs niveaux, la maison développe près de 194 m² habitables auxquels s'ajoutent environ 70 m² de garages, espaces de stockage et dépendances. L'entrée ouvre sur le niveau principal, véritable coeur de la maison. Baignée de lumière, la pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Une superbe cheminée à gaz structure l'espace et accompagne les moments de convivialité. La cuisine, aux prestations haut de gamme, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'un accès direct vers les extérieurs. Dans le prolongement des espaces de réception, une vaste terrasse ombragée invite à profiter pleinement des beaux jours. Surplombant le jardin, elle offre un panorama dégagé particulièrement agréable pour les repas en famille ou entre amis. Ce niveau accueille également deux chambres climatisées ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. A l'étage, un espace plus intimiste se compose d'une chambre supplémentaire, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Un niveau idéal pour accueillir famille, amis ou télétravail dans un cadre préservé. Le niveau inférieur révèle quant à lui des espaces complémentaires particulièrement appréciés au quotidien. On y découvre un salon TV, un vaste dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une organisation fluide et fonctionnelle. A l'extérieur, le jardin se déploie autour de plusieurs espaces de détente soigneusement aménagés. A l'abri de tout regard, la piscine constitue un véritable havre de paix. Un salon d'été ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace pensé pour profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Une dépendance actuellement aménagée en salle de billard apporte une dimension supplémentaire à la propriété, tandis que les nombreux espaces annexes et garages répondent parfaitement aux besoins de stockage ou d'aménagements futurs. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, la générosité de ses volumes et la quiétude de son environnement. Une adresse confidentielle où confort, élégance et art de vivre se rencontrent à quelques minutes seulement des commodités du Boulou. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1780 euros en moyenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu 06 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Située dans un environnement privilégié du Mont Saint-Clair, cette villa construite en 2001 offre des prestations de qualité et une magnifique vue mer... A seulement 1/4h à pied de la plage , cette villa de 167 m2 exposée sud profite d'une belle lumière. Sa vaste pièce de vie de 57 m2 est prolongée par 79 m2 de terrasse agrémentée d'une piscine à débordement , le tout avec la Méditerranée en toile de fond. Une cuisine dînatoire et une chambre d'ami avec salle d'eau privée complète le rez de chaussée . L'étage propose 2 belles chambres et une suite de 30 m2 avec salle de bain et dressing. Elle profite d'une terrasse privative de 16 m2 offrant une vue dominante sur la mer. Cette villa offre une fonctionnalité parfaite avec un sous-sol de 109 m2 dont 54 m2 de garage accompagné de pièces de rangement, caves et cave à vin. Pour compléter ce lieu à l'abri des regards, un abri voiture de 36 m2. Au calme, ce lieu paisible mérite toute votre attention...

À la vente, cette superbe propriété située à Balaruc-le-Vieux, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement privilégié, au calme et en pleine nature, elle offre une vue imprenable sur le Mont Saint-Clair et l'étang de Thau. La maison principale, d'une surface habitable de 165 m², a été construite en 1992 et est entièrement climatisée. Son charme provencal s'exprime à travers ses pierres apparentes, ses poutres et ses génoises, tout en proposant un confort moderne. Organisée sur deux niveaux, elle dispose d'un rez-de-chaussée comprenant : une entrée, des WC indépendants, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et WC privatifs, un superbe séjour cathédrale de plus de 50 m² avec insert, une cuisine indépendante, une buanderie et une véranda. Les nombreuses ouvertures illuminent les espaces et donnent sur une terrasse menant à la piscine sécurisée. À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre avec accès à une agréable terrasse de 20 m², une salle de bains et des WC indépendants. À l'extérieur, le terrain soigneusement arboré et entretenu constitue un havre de paix. Vous y trouverez également une cuisine d'été, 3 garages, une alimentation en eau de ville complétée par un forage, ainsi qu'un assainissement individuel par fosse septique. En complément, une seconde maison d'environ 68 m², totalement indépendante, est actuellement louée, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Elle se compose de 2 chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une buanderie, ainsi qu'un jardin privatif. Cette propriété à acheter à Balaruc-le-Vieux est rare et allie tranquillité, nature et charme tout en demeurant proche des commerces de proximité. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite.

Dans un environnement protégé et confidentiel, se dévoile cette superbe demeure traditionnelle denviron 327 m², orientée plein sud, installée sur une parcelle arborée de 2 500 m², parfaitement préservée des regards. La maison domine une grande piscine et un jardin paysager. Le terrain, divisible et partiellement constructible, offre une intéressante possibilité de valorisation. Dès lentrée, le charme de la tour conduit vers un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par ses larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée se compose dun grand salon, dune salle à manger chaleureuse, dune cuisine séparée et entièrement équipée, dun bureau, dune suite parentale avec salle de bains et dune chambre supplémentaire. À létage, une seconde suite avec salle deau et toilettes privatifs, ainsi que deux chambres avec salle deau partagée. Enfin, au sommet de la tour, une pièce de caractère souvre sur une terrasse panoramique avec vue lointaine sur la mer. Une dépendance de 37 m², une cave à vin, un garage fermé, un abri couvert et divers espaces de rangement complètent ce bien rare. Le tout dans un cadre privilégié, clos et parfaitement sécurisé.

Elégante villa dexception, située dans un domaine sécurisé et très prisé, à seulement 15 minutes de Montpellier, offrant un cadre préservé et une véritable atmosphère de campagne. Édifiée sur un terrain denviron 1 570 m², cette propriété développe 365 m² habitables et se compose de deux niveaux harmonieux. Dès lentrée, une porte monumentale donne le ton et dessert les deux niveaux. Au niveau principale souvre sur un vaste double séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées toute hauteur et sa superbe hauteur sous plafond. Une cuisine américaine sur mesure complète cet espace de vie contemporain et élégant. Une suite parentale y prend également place, dotée de sa salle deau et de son dressing. Lensemble souvre sur un extérieur remarquable : une piscine au sel aux dimensions généreuses, accompagnée de deux pool-houses lun dédié au salon extérieur, lautre à lespace repas ainsi quun coin barbecue et une cuisine dété, parfaits pour recevoir et profiter de moments conviviaux en plein air. Un autre espace terrasse accueille un jacuzzi offrant une vue imprenable sur le Pic Saint-Loup. Lespace inférieur propose un salon intimiste et chaleureux, une suite supplémentaire avec salle deau, une grande chambre, ainsi quune chambre dotée dun grand dressing. On y trouve également une vaste salle de bain, un bureau, une grande buanderie et une salle de sport entièrement équipée avec sauna. On découvre également le patio central, véritable cœur architectural de la maison. Doté de baies vitrées sur deux niveaux, il illumine naturellement chaque espace et révèle une conception pensée dans les moindres détails, où transparence, circulation et lumière se mêlent harmonieusement. Cet étage bénéficie de son propre jardin privatif. La villa bénéficie de toutes les installations modernes, incluant un système complet domotique, des panneaux photovoltaïques, un grand garage ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien dexception.

Au cœur d’un village dynamique et plein de charme, cette remarquable maison de trois chambres prend place dans une ancienne grange de plus de 200 ans, entièrement rénovée selon les plus hauts standards de qualité. La rénovation a su préserver toute l’authenticité et le cachet de cette bâtisse historique poutres apparentes, volumes généreux et éléments d’époque tout en intégrant avec élégance le confort et les prestations d’une résidence contemporaine. Les espaces de vie lumineux et soigneusement agencés offrent un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné. À l’extérieur, une agréable piscine privée invite à la détente dans un environnement paisible et préservé. La propriété dispose également d’un vaste garage entièrement aménagé, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Facile à entretenir, cette demeure constitue aussi bien une résidence principale confortable qu’une parfaite résidence secondaire « lock and leave », idéale pour profiter pleinement de la région en toute sérénité. Une opportunité rare : la maison voisine, comprenant deux chambres, est également disponible à l’acquisition, offrant un potentiel intéressant pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou créer un ensemble immobilier d’exception. Une propriété unique alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un art de vivre recherché. Proposée clé en main, entièrement meublée et équipée, y compris tout le matériel de piscine, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès le premier jour. Sa rénovation récente, menée avec un souci constant d’excellence, garantit confort, sérénité et absence de travaux. Une opportunité rare de s’installer sans attendre et de profiter immédiatement de la douceur de vivre et de la saison estivale.

À seulement 15 minutes de la plage des Aresquiers, découvrez d’anciennes écuries du XIXe siècle sublimées en une demeure de caractère aux volumes exceptionnels. Située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et écoles, cette propriété de 275 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, dépasse les 100 m² et s’ouvre sur de charmantes terrasses ombragées. Le jardin intimiste accueille une piscine chauffée et des espaces de détente propices à la relaxation. Prestations de qualité, cheminée remarquable, matériaux nobles soulignes les lignes charmantes de cette bâtisse. 4 belles chambres dont une vaste suite. Un appartement indépendant complète ce bien rare.

A quelques encablures de Montpellier et de Mauguio, charmante maison en pierre datant des années 1850 située en coeur de village. Avec son jardin intimiste insoupçonnable et sa piscine, un calme olympien règne à l'abri des regards. La maison principale propose un vaste salon sous voutains, avec sa cheminée, et est agrémentée par une véranda. Son espace repas ouvre sur la terrasse , le jardin et la piscine. Agréable cuisine, et son cellier, prolongée par une terrasse ombragée. Un salon de télévision ou chambre d'amis complète le rez de chaussée. 3 belles chambres à l'étage dont une magnifique suite avec son espace dressing et sa salle d'eau, toutes 3 profitant d'une terrasse surplombant le jardin intimiste. Un préau ombragé pour flâner au bord de la piscine . Une maison d'amis, tout aussi charmante que la maison principale, propose 3 belles chambres. Elle est accessible aussi de façon indépendante. Un garage pour 2 véhicules, un atelier et de multiples places de stationnement Un lieu paisible rempli de charme...

À moins d'un kilomètre du cœur de Mauguio, cette propriété confidentielle offre un privilège devenu presque introuvable : profiter d'un parc paysager de plus de 4 500 m², tout en restant à quelques minutes des commerces, de l'aéroport de Montpellier, de la gare Sud de France et des plages méditerranéennes. Son emplacement est sans doute l'un de ses plus grands atouts : un équilibre rare entre nature et vie quotidienne. En quelques minutes à vélo, vous rejoignez le centre de Mauguio, ses commerces, restaurants et écoles, tandis qu'à proximité immédiate s'étendent les paysages préservés de la Petite Camargue et des étangs de l'Or, où flamants roses, chevaux et taureaux offrent un décor naturel exceptionnel. Un véritable art de vivre entre campagne méditerranéenne et toutes les commodités. Édifiée en pierre et développant plus de 230 m² habitables, cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. Pierres apparentes, magnifiques poutres, volumes généreux et prestations actuelles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Principalement de plain-pied, la maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale. La cuisine haut de gamme, pensée comme un véritable espace de réception, est complétée par une remarquable cave à vin enterrée, mise en scène sous une élégante verrière. La propriété propose aujourd'hui quatre belles chambres, complétées par un vaste bureau pouvant facilement devenir une cinquième chambre selon les besoins. Pensée pour recevoir et partager de beaux moments, la maison dispose également d'une salle de jeux originale avec son filet suspendu façon catamaran, qui séduira petits et grands. À l'extérieur, près de 200 m² de terrasses en pierre, dont environ 50 m² couverts, accueillent un espace bar et barbecue. Elles s'ouvrent sur une élégante piscine à débordement avec jacuzzi, au cœur d'un parc arboré de plus de 4 500 m², véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre du village. Un terrain de pétanque ainsi que trois garages (19 m², 18 m² et 45 m²) viennent compléter l'ensemble. Prestations de grande qualité : domotique, système d'alarme, vidéosurveillance, vitrages anti-effraction et équipements haut de gamme assurent un confort de vie optimal. Une propriété rare, offrant un compromis exceptionnel entre un environnement naturel préservé et un accès immédiat à toutes les commodités, à seulement quelques minutes de Montpellier et du littoral.

À quelques minutes de Quissac, entre les Cévennes et Montpellier, cette remarquable demeure de caractère prend place au sein d'un ancien château fort du XIVe siècle, transformé au fil des siècles en résidence de prestige. L'ensemble proposé développe environ 580 m² habitables, complétés par un gîte indépendant de 63 m², deux garages, de nombreuses pièces annexes et bénéficie de la jouissance privative d'un jardin d'environ 1 300 m². La propriété est intégrée à une copropriété historique de six propriétaires représentant un domaine privé de 20 hectares composé de bois, d'une oliveraie d'environ 200 oliviers, d'une piscine de 26 mètres entièrement rénovée en 2025 et de nombreux espaces communs parfaitement entretenus. La demeure séduit immédiatement par son authenticité. Les sols en pierre et en tomettes, les très belles hauteurs sous plafond, la cheminée monumentale en noyer, les portes anciennes, les volumes généreux et les nombreux éléments d'époque témoignent du riche passé des lieux. Le château fut notamment acquis au XVIIIe siècle par Monsieur Rivet, industriel ayant fait fortune dans le savon de Marseille, après avoir occupé une position stratégique de contrôle des routes de la région. Les espaces de réception offrent près de 90 m² de salons, auxquels s'ajoute une vaste cuisine familiale de plus de 25 m², idéale pour recevoir. La circulation est fluide entre les différentes pièces, offrant un cadre de vie chaleureux aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire de caractère. La partie nuit comprend aujourd'hui sept chambres, plusieurs salles de bains, un bureau, un atelier pouvant devenir une chambre supplémentaire ainsi que plusieurs pièces encore à aménager au deuxième étage, représentant un véritable potentiel d'agrandissement ou de réorganisation selon les besoins. La tour historique conserve encore le mécanisme d'origine permettant autrefois d'actionner le campanile daté de 1779. Le gîte indépendant du XVIIIe siècle, entièrement rénové vers 2012, est vendu entièrement meublé et équipé. Il développe environ 63 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine, un dressing et bénéficie d'un chauffe-eau solaire installé en 2011. Les deux vasques en pierre de Bourgogne ainsi que la cuisine récente apportent une réelle qualité de prestations. Ce logement génère traditionnellement un revenu locatif saisonnier compris entre 600 et 700 € par semaine. Les dépendances comprennent un premier garage d'environ 85 m², anciennement utilisé pour les chevaux avec ses mangeoires d'origine, ainsi qu'un second garage d'environ 43 m². Un pigeonnier ancien complète les extérieurs. Les parties communes offrent un cadre exceptionnel. La piscine de 26 mètres, entièrement reconstruite avec bassin, filtration, pompes, régulation automatique du pH et équipements neufs, constitue un véritable espace de détente privatif réparti entre les copropriétaires selon un usage défini en assemblée générale. Le domaine bénéficie également d'une importante citerne historique d'environ 600 m³, alimentée par les eaux de pluie, ainsi que d'une oliveraie produisant environ 300 kg d'olives Picholine chaque année. Sur le plan technique, les menuiseries bois en double vitrage ont été remplacées en grande partie vers 2020. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à bois. Le chauffe-eau date d'environ sept ans. La fibre optique est installée. La fosse septique privative de 7 m³ est conforme et dessert également l'ancienne maison de gardien appartenant à la copropriété. La toiture a été entièrement reprise en 1984, sans isolation. Quelques fenêtres restent à remplacer et une remise à niveau de l'installation électrique du deuxième étage pourra être envisagée selon les projets du futur acquéreur. Le domaine est occupé majoritairement par des résidences secondaires, garantissant un environnement particulièrement calme tout au long de l'année. Les charges de copropriété représentent environ 3 000 € par an pour ce lot et couvrent notamment l'entretien du parc, de la piscine, l'eau, l'électricité des parties communes, l'assurance de la copropriété et le jardinage. La taxe foncière privative s'élève à environ 3 400 € par an. Cette propriété de prestige séduira les amateurs de patrimoine recherchant une demeure historique, un investissement patrimonial, une maison familiale ou une résidence de caractère offrant charme de l'ancien, volumes remarquables, environnement privilégié et prestations rares à proximité de Quissac, Nîmes et Montpellier. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), contact direct au 06 41 34 67 77.

En première ligne de mer à Saint-Cyprien Plage, cette maison contemporaine de 2012 offre 147 m2 de surface habitable répartis sur trois niveaux édifiée sur une parcelle d'environ 400m2, avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Conçue avec soin, elle allie confort moderne et espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend un garage spacieux et une chambre avec accès direct sur le jardin, un espace idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre paisible. Au 1er étage, le séjour avec cuisine ouverte offre un espace de vie convivial, prolongé par une terrasse donnant un accès au jardin. Le 2ème étage se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, face à la mer. Une salle de bain supplémentaire, un wc séparé complètent cet étage, offrant confort et intimité pour toute la famille. La villa bénéficie par ailleurs de pré-installations pour accueillir un ascenseur privatif. Chaque espace devient accessible sans effort, sans compromis. -- une configuration idéale pour profiter de chaque niveau sans contrainte, à toutes les étapes de la vie. Un aménagement dont les modalités restent ouvertes à la discussion avec les propriétaires. En complément, pour ceux qui souhaitent une piscine, le terrain est prêt à l'accueillir : un bassin 10×5m a déjà fait l'objet d'une déclaration préalable accordée par l'urbanisme. Le jardin permet de stationner plusieurs véhicules. Enfin, au détour du terrain de pétanque qui agrémente le jardin, c'est par un portillon discret qu'elle offre le rare privilège d'un accès direct sur la plage authentique de Saint-Cyprien, cette propriété ravira les amoureux de la mer et des lieux uniques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ une demeure de caractère où le temps semble suspendu... À seulement quelques minutes de la ville au coeur du village prisé de Villedubert, découvrez cette propriété d'exception datant de 1880, développant près de 220 m2 habitables et implantée sur un magnifique parc arboré de 3 140 m2 avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Dès votre arrivée, le charme opère. Son architecture singulière, ses majestueuses arcades et son cachet authentique annoncent le caractère unique de cette demeure. Dès l'entrée, un magnifique espace bibliothèque, véritable pièce maîtresse de la maison, distribue harmonieusement l'ensemble des pièces et bénéficie d'un puits de lumière avec verrière, apportant une belle luminosité et un cachet unique à cet espace. La maison dévoile une vaste cuisine familiale aux accents provençaux avec un accès à une terrasse, une élégante salle à manger, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une grande terrasse surplombant le parc. L'espace nuit comprend trois vastes chambres, offrant confort et volumes généreux. Le sous-sol d'environ 80 m2, laisse libre cours à tous vos projets, atelier d'artiste, logement indépendant, profession libérale, salle de réception ou espace bien-être... les possibilités sont nombreuses, celle-ci donnant excès directement sur l'exterieur. De vastes caves viennent compléter cet ensemble, idéales pour le stockage ou une cave à vin. Au dernier niveau, une pièce supplémentaire pourra facilement être aménagée en bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou espace de télétravail selon vos envies. Cette demeure séduira les amoureux des belles pierres, de l'architecture et des propriétés chargées d'histoire, à la recherche d'un lieu de vie rare offrant un potentiel exceptionnel. Une adresse confidentielle, une architecture remarquable et un cadre de vie privilégié... Une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement quelques minutes du centre d'Elne, des commerces, des écoles et de la gare, cette propriété singulière déploie un cadre de vie rare au coeur d'un parc clos de plus de 16 000 m². Véritable écrin de nature, le domaine accueille près de 200 arbres fruitiers et offre un environnement préservé où calme, intimité et verdure composent le quotidien. Au centre de cette propriété se dévoile une maison à ossature bois de 163 m² aux prestations atypiques et à l'atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des matériaux donnent le ton. La pièce de vie principale, développant plus de 60 m², rassemble salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance conviviale sublimée par une cheminée centrale. Plusieurs parties du sol ont été réalisées en verre trempé, apportant une signature architecturale unique et une circulation naturelle de la lumière au sein des espaces. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que d'une vaste salle de bains. Les ouvertures sur le parc permettent de profiter pleinement de la nature environnante depuis chaque niveau de la maison. A l'extérieur, une grande terrasse prolonge les espaces de réception et invite à profiter pleinement du cadre exceptionnel offert par la propriété. Une dépendance complète l'ensemble. Plus discrètement, nichés au fond du parc et à l'abri des regards, deux hébergements insolites viennent enrichir le potentiel du lieu. Ils permettent aussi bien de recevoir famille et amis dans un cadre indépendant que d'envisager une activité d'accueil touristique. Cette propriété se distingue également par son potentiel économique. L'exploitation des arbres fruitiers permet de générer jusqu'à 10 000 euros de revenus annuels selon l'activité développée, tandis que les hébergements indépendants offrent un potentiel locatif estimé à environ 10 000 euros par an. Pensée dans une démarche respectueuse de son environnement, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques grâce à son ossature bois, sa pompe à chaleur réversible, son poêle à bois ainsi qu'une isolation particulièrement performante. Entre nature préservée, architecture chaleureuse, revenus complémentaires et qualité de vie, cette propriété rare offre un équilibre remarquable entre projet de vie et investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 876 euros et 1 184 euros. Contact : Mathieu FABRE +33 6 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.