ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Languedoc-Roussillon, France (page 18)

Située dans un secteur préservé du bassin côtier audois, à l'abri des regards et de toute nuisance, découvrez cette magnifique maison de caractère née de la réunion de deux bâtisses de 1840, cette propriété soigneusement rénovée offre un cadre de vie singulier, complété par un jardin intimiste et une agréable terrasse. Dès le rez-de-chaussée, l'authenticité des lieux opère. 4 entrées possibles : que vous souhaitiez faire de la location courte durée, que vous soyez artisan, que vous souhaitiez reprendre l'activité actuellement en place ou y mettre fin, ou tout simplement reprendre possession de ces espaces atypiques, ce bien étend le champ des possibles. Au rdc, deux espaces dont un offrant l'accès à l'extérieur, créant une belle fluidité entre l'intérieur et le jardin. Ce niveau est fonctionnellement enrichi par un grand garage fermé, un véritable atout au quotidien. C'est à l'étage que le charme se déploie pleinement, magnifié par de superbes murs en pierres apparentes, l'agencement divise habilement l'espace en deux ailes. D'une part, une master room qui séduit par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond et ses sanitaires privatifs. D'autre part, une chaleureuse pièce de vie équipée qui dessert le reste des espaces de nuit et s'ouvre sur une belle terrasse. Pour les amateurs de volumes, la création d'une ouverture entre ces deux bâtis permettrait de les relier aisément, révélant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Côté extérieur, le calme est absolu. Le jardin invite au repos face a la clape et coté rue la façade met en valeur la bâtisse avec son crépi entièrement neuf. Contact: Cyril AZEMA +33 6 31 89 60 98 CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 044 euros et 2 766 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 987 062 - NARBONNE.

Excellent INVESTISSEMENT ! SITUATION : Au bord de la Lagune de Thau avec vue imprenable sur l’eau et ses parcs à huîtres, à 20 mn de l’A9, 30 mn de Montpellier, son aéroport et sa gare TGV, 35 km de l’aéroport de Béziers, 20 km de Sète, Pézenas et le Cap d’Agde. La lagune de Thau est une mer intérieure, la présence des hippocampes est un témoin de salubrité, séparée de la Mer Méditerranée par le cordon Littoral et alimentée par les 2 graus de Sète et Marseillan. DESCRIPTION : Structure Conchylicole pour la production d’huîtres et de moules, construite en 2010 sur un terrain privé. Les bâtiments sont en excellent état et de bonne facture, ils sont organisés sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée un quai de 300 m2, un espace de 690 m2 avec bassins, un réfectoire pour le personnel, bureaux et atelier. Au 1er étage pour 560 m2 dont une salle de dégustation et restauration, une boutique et des cuisines professionnelles, un toit-terrasse de 115 m2 dont l’accès a été aménagé pour les personnes à mobilité réduite, un espace à aménager de 80 m2, voire plus selon organisation. Au 2d étage encore un grand espace de 440 m2 est prêt à être aménager. L’EXPLOITATION : L’entreprise est très florissante et lucrative. Le mobilier et le matériel d’exploitation sont complets et opérationnels, dont un bateau en aluminium avec moteur de 200 cv neuf, un véhicule, du mobilier de restauration et de l’informatique. 6 parcs ostréicoles, dont 4 parcs de 1ère catégorie plein large, et 1 filière à moules en mer permettent de produire environ 35 tonnes d’huîtres et 20 tonnes de moules. La partie expédition est entièrement équipée selon les normes HACCP comprenant 5 bassins autonomes de 18m3 chacun, dont 2 bassins réfrigérés pour l’été. L’exploitation compte une marque INPI, le fichier clientèle française et européenne, le site internet et les diverses pages professionnelles Le site pratique la vente de gros à la GD et aux restaurateurs, mais aussi la vente au particulier à emporter sur place, ou la vente en ligne sur internet. Grâce à ses licences de tourisme DDPP et Communale, on peut recevoir le public toute l’année pour la dégustation et la vente sur place. Des ateliers découvertes y sont organisés, ainsi que des séminaires d’entreprise, des journées d’accueil de groupes scolaires, des tours opérateurs… Le marketing et la communication sont déjà bien établis. L’espace restauration fermé permet d’accueillir jusqu’à 150 couverts assis, et la terrasse 80 à 100 personnes de plus ! Le tout est complété par la mise à disposition d’un terrain de 2500 m2 pour parking et accueil de camping-cars et autobus. CE QUE NOUS PENSONS : Cette entreprise vous séduira par son activité déjà très florissante, avec une capacité à se développer beaucoup plus. Le site est idéal pour un restaurateur de renom ou en devenir. Ou même pour toute personne ayant le goût de l’entreprenariat, tout en travaillant dans un endroit envié de beaucoup ! CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

À seulement 3 km d'Uzès, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante propriété à vendre est une maison de village en pierre dotée d'une terrasse tropézienne. Élevée sur trois niveaux, cette authentique maison se compose d'un agréable salon, d'une cuisine, ainsi que de deux chambres, dont une située au rez-de-chaussée. Au dernier étage, la terrasse tropézienne offre une vue dégagée imprenable sur le village et la campagne environnante. Les équipements incluent un poêle à bois, la climatisation réversible, un raccordement à l'assainissement collectif et une cave. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. C'est une belle opportunité d'achat propriété Uzès.

Les Angles - Gard (Provence) *Projection home staging grâce à l'IA Une envie de Californie en Provence ? Belle maison californienne avec une vue panoramique exceptionnelle sur Avignon, les Alpilles et le Luberon. Entièrement neuve et achevée en 2025, elle possède une architecture unique sur le secteur, mettant à l'honneur de belles prestations contemporaines ainsi que de beaux matériaux hauts de gammes. Extrêmement lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures effaçant la frontière entre l'intérieur et les extérieurs. Dotée de 200m2 habitable, basée sur un terrain de 685m2. Idéalement localisée à 5 minutes d'Avignon, Villeneuve-Lès-Avignon, ainsi qu'à 10 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'autoroute. Son agréable jardin, en position dominante pour des instants suspendus, dispose d'une terrasse, d'une piscine et d'un pool-house prêt à être aménagé à votre goût. Le rez-de-jardin propose un spacieux séjour de 55m2, avec une cuisine moderne sur mesure indépendante entièrement équipée et aménagée, avec caves à vins, ainsi qu'une master suite avec salle d'eau, wc, dressing et accès terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose 3 suites parentales supplémentaires avec un accès sur balcon filant, ainsi qu'un open space idéal pour un bureau avec la vue. Piscine, pool-house, garage. Exposition sud-est. Les Angles, située dans le département du Gard, est une commune particulièrement recherchée pour son cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre historique d'Avignon. Dominant la vallée du Rhône, elle offre un environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare TGV d'Avignon, des autoroutes A7 et A9 ainsi que des principaux axes reliant Nîmes, Montpellier et Marseille. Réputée pour sa qualité de vie, Les Angles séduit par ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que son marché provençal qui anime régulièrement le cœur de la commune. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables permettant de rejoindre les collines environnantes ou les berges du Rhône, tout en profitant de panoramas remarquables sur le Palais des Papes, le Mont Ventoux et les Alpilles. À proximité immédiate, Villeneuve-lès-Avignon dévoile son riche patrimoine historique avec le Fort Saint-André, la Chartreuse et ses ruelles pleines de charme, tandis que les célèbres vignobles de Tavel, Lirac et Châteauneuf-du-Pape raviront les amateurs de grands crus. Les passionnés de golf pourront rejoindre rapidement le Golf du Grand Avignon, et les amoureux de culture profiteront du Festival d'Avignon, de ses théâtres, musées et nombreux événements tout au long de l'année. Entre douceur de vivre provençale, dynamisme économique, patrimoine exceptionnel et accès rapide aux grands espaces naturels de la Provence, du Luberon, des Alpilles, de la Camargue et des Cévennes, Les Angles constitue une adresse de choix pour conjuguer confort de vie, activités de plein air et proximité de toutes les commodités. Contactez-nous pour plus d'informations.

Située à PERPIGNAN dans le département des Pyrénées-Orientales, cette maison méditerranéenne à vendre représente une occasion unique pour un achat maison PERPIGNAN. La propriété, s'étendant sur un vaste parc de 4900 m², offre plus de 280 m² habitables. Vous y trouverez un double séjour lumineux avec des sols en travertin et de grandes ouvertures plein sud, ainsi qu'une cuisine séparée de 35 m², équipée haut de gamme, donnant sur les terrasses et un jardin spacieux sans vis-à-vis. L'espace nuit, situé au rez-de-chaussée, comprend trois chambres, dont une suite, et deux autres chambres à l'étage, accompagnées d'une salle d'eau et d'une belle terrasse. À l'extérieur, une grande piscine maçonnée, un pool-house, et un auvent permettent de profiter des espaces extérieurs à l'abri des intempéries. Vous disposerez également d'un court de tennis, d'un abri pour véhicule et d'un garage, ainsi qu'une pièce de rangement pouvant être transformée grâce à son accès indépendant. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Perpignan, cette maison est à seulement 15 minutes de l'aéroport, de la gare et de l'autoroute, et à 10 minutes des plages du Roussillon, offrant ainsi un véritable cocon de sérénité.

Porta, dans un hameau d'exception, un cadre exceptionnel! Cette  propriété se compose d'une charmante ferme rénovée comprenant un agréable séjour, 6 chambres dont 3 chambres suite et un chaleureux salon dans les combles. Elle dispose également d'une maisonnette indèpendante comprenant 2 chambres, une cuisine d'été, une belle cour en ardoises, un grand garage et surtout une superbe parcelle de plus 9.000 m2 Proche de la rivière, elle possède un puit, une jolie terrasse en ardoises et des vues magnifiques sur la montagne. Cette propriété repésente une occasion rare d'acquérir un lieu de vie authentique, imprégné de charme et offrant un potentiel de vie polyvalent.!  EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint Pierre Dels Forçats - Joli chalet 4 faces en bois douglas comprenant 5 chambres et 2 salles d'eau sur une parcelle de 1351 m2 Venez découvrir ce havre de paix en première ligne du Cambre d'Aze. Entièrement meublé et équipé pour la location il bénéficie d'un bon rendement locatif et d'un accès handiapé. Il bénéficie également d'un joli jardin avec pergola, 2 belles terrasses et 2 places de parking. Proche de la station de ski de l'espace Cambre d'aze, coup de coeur assuré! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Pyrénées 2000 - Superbe chalet en rondin non qualibré proche pied des pistes. Il dispose d'un séjour cuisine chaleureux, équipé d'un poele à bois, 2 terrasses, un garage et un abri voiture. Il bénéficie de 2 chambres et une mezzanine. Les matériaux sont de qualité . Coup de coeur assuré! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Font-Romeu, centre station - Magnifique maison en granit alliant le charme de l'ancien et le confort des maisons modernes. Idéalement placée dans une impasse du centre ville, elle bénéficie d'une immense terrasse au calme et des commodités à proximité. Elle dispose de 3 chambres + un bureau , une salle d'eau , une salle de bain. et une place de parking couverte à 2 pas de la maison. Le bureau et la pièce de vie sont équipés d'un insert et d'un poele à bois. Son exposition plein Sud vous offrira des vues montagne à couper le soufle. Coup de coeur assuré! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Édifiée au coeur d'un quartier résidentiel de Vias, idéalement exposé plein sud, cette propriété allie avec brio volumes magistraux, luminosité et prestations haut de gamme, elle offre une qualité de vie rare et privilégiée. Dès l'entrée, la magie opère. Le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de réception, véritable cocoon de lumière largement ouverte sur l'extérieur. Elle intègre une cuisine américaine cathédrale haut de gamme entièrement équipée, devenant le point de convergence de vos moments de partage. Un espace bureau raffiné complète ce niveau pour vos instants de sérénité. Le choix de la décoration apporte une note résolument unique et originale à cette villa. Conçu pour préserver l'indépendance de chacun, le coin nuit se compose de 6 chambres élégantes et de 4 salles d'eau : En rez-de-chaussée : quatre chambres spacieuses, dont trois suites parentales privatives. A l'étage : deux superbes chambres, dont une suite somptueuse s'ouvrant sur une terrasse panoramique suspendue, véritable solarium au-dessus du jardin. Les meubles et décorations peuvent être acquis en sus. Passez les portes-fenêtres et découvrez un véritable écrin de détente pensé pour l'art de recevoir : Une superbe piscine chauffée pour prolonger la saison des baignades. Un Clubhouse exclusif équipé d'une cuisine d'été complète, promesse de moments inoubliables en famille ou entre amis. Climatisation réversible, double vitrage thermique renforcé et volets roulants motorisés. Stationnement d'envergure : Un garage fermé pouvant accueillir quatre véhicules et deux places de stationnement extérieures privatives. Une signature architecturale unique sur le secteur de Vias. Volumes généreux, confort moderne et prestations haut de gamme qualifient cette villa d'architecte rare sur le marché. Un bien d'exception pour les acheteurs les plus exigeants. Pour toute information ou pour planifier une visite exclusive, vous pouvez contacter Valérie FORME au 06 24 96 46 52 - valerie.forme@espaces-atypiques.com DPE : Classe B 101 kWh/m²/an) . GES : Classe A (3 kg CO²/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180 et 4310 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

Architecture et matériaux authentiques, maison pleine de charme Salon avec cheminée en pierre, cuisine équipée 2 chambres confortables, 1 salle de bains, cave de 15 m² Terrasse panoramique avec une magnifique vue sur le vieux village et la campagne

Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Perpignan, au fond d’une impasse garantissant une tranquillité totale, cette élégante villa construite dans les années 2000 se distingue par la qualité de sa réalisation et son excellent état d’entretien. Elle offre une ambiance apaisante, baignée de lumière, avec en toile de fond une vue imprenable sur les Albères, le Canigou et les Corbières. Largement de plain-pied, la maison s’organise autour d’un vaste séjour orienté plein sud, prolongé par une agréable terrasse et une piscine récente invitant à la détente. La cuisine, installée en 2017, communique directement avec la pièce de vie pour une circulation fluide et conviviale. Le coin nuit se compose de trois chambres, chacune dotée de sa salle d’eau et de toilettes, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une buanderie, un WC séparé et un garage complètent ce niveau (le garage ayant été transformé en dépendance avec salle d’eau et WC). À l’étage, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d’espace jeux ou de chambre d’appoint, donne accès à une terrasse surplombante, dévoilant un panorama saisissant sur le Canigou et les Albères. Le jardin paysagé, entièrement sans vis-à-vis, est pensé pour profiter pleinement du mode de vie méditerranéen : piscine avec plage, coin barbecue, terrain de pétanque, potager et diverses terrasses offrant une vue dégagée sur les Corbières. Une allée privative permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

Situé dans un village typique du sud de la France, à 5 min de Goudargues, ce mas de village en pierre de 280 m² séduit par sa rénovation soignée, son caractère authentique et ses prestations de qualité. Ce bien rare dispose de 500 m2 d'espace extérieur aménagé, d'une piscine chauffée avec terrasse en bois, et offre une vue dégagée sur la nature environnante. Il se prête aussi bien à une résidence familiale de standing qu'à un projet de location de gîte et chambre d'hôte. Le coeur de la maison s'articule autour d'un séjour chaleureux de 60 m², équipé d'un poêle à bois et d'un poêle à pellets, où les éléments architecturaux anciens, poutres et pierres apparentes, ont été préservés. La cuisine indépendante, équipée, avec ses magnifiques voutains d'origine, s'ouvre sur une terrasse en hauteur avec vue imprenable. A l'étage supérieur, l'espace nuit principal comprend une chambre en suite avec douche et baignoire, deux chambres supplémentaires, dont l'une avec accès à un toit-terrasse, ainsi qu'une salle d'eau. Trois espaces reliés au mas mais avec accès privatif complètent l'ensemble : un premier composé d'une chambre, d'un petit salon et d'une salle d'eau ; un second, aménagé en appartement T2, accessible aux personnes à mobilité réduite ainsi qu'un lumineux atelier d'artiste. Vous trouverez au niveau des cours, un atelier de bricolage, une pièce de stockage et une charmante cave à vin. Deux caves voûtées de 30 m² chacune et un espace brut de 30 m² au sol avec 6 mètres de hauteur sous plafond offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces pensés pour la détente : 2 terrasses en hauteur avec vue ainsi que 2 très belles cours à l'avant et à l'arrière de la maison. L'une possédant un salon d'été très cosy, et l'autre, une piscine de 4 x 7 m, chauffée, dont vous pourrez profiter tout au long de l'année. Trois places de stationnement privatives sont disponibles en extérieur. Commerces de proximité à 3 km. Ce mas rénové avec goût conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain dans un environnement privilégié. Un bien atypique, fonctionnel et plein de caractère ! Contact : Laëtitia 07 50 30 02 89 CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 euros et 2110 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (Abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laetitia Bertona (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 487 781 123 - Nîmes.

Nichée au calme d’une impasse prisée du secteur sud de Perpignan, cette élégante villa d’architecte en 4 faces offre un agréable cadre de vie. Édifiée sur une parcelle paysagée de plus de 1 600 m², elle séduit par sa qualité de construction, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme : chauffage au sol, climatisation gainable, panneaux photovoltaïques, portail motorisé, forage, cuisine d’été, et bien plus encore. Le rez-de-jardin s’ouvre sur une belle allée privative menant à deux grands garages pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, complétés par de de vastes espaces de rangement et plusieurs places de stationnement extérieures. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et la piscine exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis. Dans le prolongement, une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 30 m² et une buanderie complètent l’espace jour. La partie nuit de ce niveau comprend une chambre avec dressing, une chambre supplémentaire, un bureau de 12 m² (pouvant faire office de chambre) et une salle de bains. À l’étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative et partagent une terrasse commune offrant une vue dégagée sur les Albères. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

Au sein d'un hameau où le temps semble s'être suspendu, se cache cette pépite architecturale. Confidentiel, ce hameau est un paradis de sécurité et de quiétude. Au pied de la voie verte, à 2 minutes du village de Prémian, sur l'axe Olargues - Saint Pons-de-Thomières célèbre pour sa fête de la Châtaigne, au coeur du parc naturel régional du Haut-Languedoc, patrimoine naturel remarquable. Au Sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint-Chinianais. Au Nord, les monts du Somail et de l'Espinouse. A l'Est, à vingt minutes, les Gorges d'Héric. Ici, l'immobilier n'est pas qu'une question de murs, c'est une véritable expérience de vie où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Un refuge de caractère développant une surface habitable de 124 m² sur deux niveaux, cette bâtisse en pierres exprime une personnalité singulière, prenant appui sur une histoire du XVIII° siècle. Dès l'entrée, se découvre l'authenticité d'une pièce de vie chaleureuse, avec sa cheminée et, sous une magnifique voute en pierre, une cuisine aménagée où les matériaux nobles comme le bois et la pierre soulignent un style architectural préservé. Pour parfaire ce rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa douche et son meuble vasque ainsi que des toilettes séparées complètent le confort de vie. A l'étage, l'espace nuit se déploie comme un sanctuaire de calme. Les deux chambres, aux volumes généreux, profitent d'une clarté douce, typique des villages du Sud. Un grand espace de vie intermédiaire peut servir de coin nuit ou d'espace de jeu ou de détente. Un bureau et une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées complètent l'étage. Un sécadou en rez-de-jardin, indépendant, petit bâtiment qui servait de séchoir à châtaignes, accolé à la maison, a été restauré pour offrir une pièce type studio avec douche, lavabo et toilettes. Possibilité de location en Airbnb. A l'extérieur, deux terrasses privatives et un patio clos de murs en pierre offrent la quiétude de moments conviviaux ou reposants. Une piscine généreuse de 7,5x3,5m, unique dans un cadre de hameau, sécurisée et à l'abri des regards, invite à la détente absolue sous le soleil occitan, entre zones d'ombre salvatrices et plages ensoleillées, avec pour mélodie le chant des oiseaux. Sur une mitoyenneté au nord, la maison est ouverte sur les 3 autres points cardinaux où le regard se perd sur un panorama de monts verdoyants. En contrebas, à 200 mètres, au fil de la rivière Le Jaur, savourez un cadre naturel et préservé. Pour compléter cet ensemble, le sous-sol généreux propose une buanderie, un atelier et des caves. Une place de parking privée se situe au pied de la maison. Le 'Plus' au-delà de son cachet, ce bien offre un potentiel avec une rentabilité locative saisonnière, en faisant une opportunité d'investissement aussi esthétique que stratégique. C'est le lieu idéal pour des réceptions intimistes ou des moments de contemplation absolue, parfaits pour des moments de déconnexion totale sous le soleil de l'Hérault. Que ce soit pour une résidence principale inspirante ou un investissement, ce bien incarne le luxe de la simplicité et de l'authentique. Contactez Aurélie PELLION au 06 38 42 37 99 ou aurelie.pellion@espaces-atypiques.com Classe Energie : F (243 kWh/m²/an) / GES : C (13 kg CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des factures de l'année 2025 : entre euros1024 /an et euros1998/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. Aurélie PELLION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944647353 - BEZIERS.

À vendre à Azille (11700), au coeur du Minervois, vaste maison de maître de 290 m2 habitables offrant de beaux éléments anciens, de généreux volumes et un fort potentiel pour une grande famille, une résidence secondaire, des chambres d'hôtes ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée comprend une remise de 70 m2, un remarquable hall d'entrée de 38 m2, une cuisine de 21 m2, deux espaces de réception dont un salon de 23 m2 avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un dégagement de 32 m2 dessert 4 grandes chambres de plus de 20 m2, un WC, un balcon et un grenier aménageable de 30 m2. Le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires, une cuisine de 8,3 m2, une salle de bains et un débarras. Une agréable cour intérieure arborée, une grande terrasse ensoleillée et la remise complètent cette demeure de caractère. Une propriété rare à Azille, proche des commerces, du Canal du Midi, de la Montagne Noire et des principaux sites touristiques du Minervois. Contactez CENTURY 21 La Pierre du Languedoc pour organiser une visite.

Entre Limoux et Carcassonne, découvrez une propriété d'exception pensée pour offrir une nouvelle manière d'habiter. Construite en 2013 sur un terrain de 26 757 m², dont 7 500 m² constructibles et piscinables, cette maison bioclimatique associe architecture contemporaine, performances énergétiques et immersion dans la nature. Son architecture inspirée des techniques navales lui confère une silhouette unique. La charpente autoportante libère entièrement les espaces et sublime une spectaculaire pièce de vie sous verrière de 58 m², véritable cœur lumineux de la maison. Les 146 m² comprennent un vaste séjour avec cuisine ouverte, un espace bureau, un cellier, une pièce technique, 2 suites parentales, chacune avec salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants. L'équipement technique est remarquable : 28 m² de panneaux photovoltaïques, batteries de stockage, chauffe-eau solaire, poêle à granulés, puits canadien prêt au raccordement, borne de recharge électrique et excellente isolation. Résultat : une classification énergétique A, rare sur le marché. Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie avec une grande terrasse, un environnement sans vis-à-vis et un terrain permettant jardin nourricier, verger, chevaux ou nouveaux projets grâce à sa partie constructible. Une dépendance troglodyte offre un potentiel supplémentaire pour créer un gîte, un atelier d'artiste, un espace bien-être ou un logement indépendant.

Chalet de prestige érigé en 2022, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre rare alliant élégance et confort absolu. Entièrement meublé avec des prestations de haut standing, ce bien se déploie sur trois niveaux et propose un cadre de vie unique au coeur d'un environnement privilégié. Dès l'arrivée vous serez saisi par un superbe espace de vie baigné de lumière, sublimé par de larges baies vitrées qui offrent une vue dégagée sur les montagnes. Le salon s'ouvre naturellement sur une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et convivialité autour d'une élégante cheminée double face qui structure l'espace. Une grande terrasse et une arrière-cuisine fonctionnelle, avec accès au garage, complète ce niveau de réception idéal pour recevoir. L'étage est consacré à une suite parentale d'exception avec grand dressing et salle de bains à double douche à l'italienne. Une mezzanine polyvalente vient compléter ce niveau, offrant un potentiel d'aménagement en bureau ou en espace détente. Le niveau bas est quant à lui consacré à l'espace nuit et au bien-être. Il dessert quatre chambres généreuses dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Ce niveau propose également un véritable spa à domicile comprenant un sauna et un espace salle de sport, ainsi qu'un atelier pour le côté pratique avec accès direct à l'extérieur. A l'extérieur, le jardin constitue un écrin de verdure accueillant une cuisine extérieure fermée ainsi qu'un jacuzzi pour une détente en toute saison. Le chalet dispose enfin d'un vaste double garage d'environ 60 m² avec accès direct à l'intérieur, le tout équipé d'un chauffage au sol et de la fibre optique. Une opportunité rare conjuguant prestige, modernité et sérénité. CLASSE ENERGIE : A (28) / CLASSE CLIMAT : A (1) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021: 268 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact: Yohan SABROU 06 58 37 19 75

SITUATION : Dans un village tout proche de Pézenas, ville au fort patrimoine historique et reconnue pour la qualité de son vignoble. 45 mn de l’aéroport de Montpellier, 20 mn de la gare TGV d’Agde. Le village offre quelques commerces et services essentiels. DESCRIPTION : Propriété viticole dite « bien de village » car les bâtiments et la maison sont au coeur de la commune, les vignes sur 3 îlots à l’extérieur proche de là. Ce domaine a été créé il y a environ 18 ans BÂTIMENTS : Un ensemble de bâtis en très bon état dont : Une jolie maison de caractère rénovée récemment, 112 m2 pour 3 chambres, 1 cuisine et un grand salon, 2 salles d’eau, le tout est climatisé / chauffé en gainable par PAC. Le tout est agrémenté d'une splendide terrasse de 55 m2 avec vue sur les toits du village. Ce charmant ensemble est frais et lumineux, la maison est très bien isolée. Elle a gardé son authenticité tout en proposant des prestations au goût du jour. On peut aller acheter sa baguette et les croissants à pied ! Une cave de vinification entièrement équipée, avec accès facile dans la rue Un petit chai à barrique pour le vieillissement des vins Un espace isolé et climatisé pour le stockage des vins Un caveau-boutique climatisé (avec accès PMR) pour la dégustation et la vente de bouteilles au domaine. Un abri à matériel de culture. On a accès à l’eau de ville et un puits, le tout-à-l’égout, la fibre optique, et l’électricité en 380V VIGNES : 4,4 ha de vignes AOP Languedoc, et bientôt Pézenas, et un peu d’IGP, en cépages rouges et blancs. Il y a un peu tous les âges, mais elles produisent des vins de qualité. La culture est BIO et très respectueuse de l’environnement. Certaines parcelles sont sur des magnifiques sols basaltiques issus de la coulée de lave d’un ancien volcan EXPLOITATION : Une très belle gamme de vins est produite pour les 3 couleurs Rouge, Rosé et Blanc. Cette jolie étiquette régulièrement récompensée, est reconnue comme qualitative, les bouteilles sont vendues à 40% à l’export, 40% en France et 20% sur place. La marque et le fichier clientèle font partie de cette vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette exploitation à taille humaine est clés en main, elle permet à un couple d’en vivre très aisément, et même de gagner un peu d'argent, tout en étant dans un environnement particulièrement agréable et confortable. NOTA : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente en CO-EXCLUSIVITE - Nichée en fond d’impasse, à l’abri des regards et au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette remarquable villa d’architecte de plain-pied développe 222 m² habitables sur une superbe parcelle close et magnifiquement arborée de 2 353 m². Véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, intimité totale — sans aucun vis-à-vis — et proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle propose un vaste espace de vie convivial et élégant, composé d’un séjour spacieux, d’une salle à manger raffinée et d’une cuisine ouverte parfaitement intégrée, prolongée par un cellier fonctionnel. L’agencement de plain-pied constitue un atout majeur au quotidien, offrant une circulation fluide et un confort de vie optimal. L’espace nuit accueille cinq chambres aux proportions agréables, idéales pour une famille, ainsi qu’un studio indépendant — aisément dissociable — permettant de recevoir en toute autonomie, d’envisager un espace professionnel ou un projet locatif. À l’extérieur, le jardin paysager forme un véritable écrin de verdure. Soigneusement entretenu et richement arboré, il invite à la détente dans un cadre privilégié, avec une vue dégagée dominante et une atmosphère paisible. Un forage sur la parcelle vient compléter les prestations, apportant un avantage appréciable pour l’entretien des espaces extérieurs. Alliant architecture, confort moderne et environnement d’exception, cette propriété rare sur le marché séduira les amateurs de biens de qualité en quête de tranquillité, d’espace et de discrétion, à seulement quelques minutes du centre-ville.

Sur la commune de Claira, dans un cadre champêtre, à 15 minutes de Perpignan, à 20 minutes de l'aéroport et 7 minutes des plages méditerranéennes; venez découvrir dans un magnifique Mas, dans un écrin de verdure, en principal ou idéal secondaire privilégié, sécurisé, une maison deux faces, avec de belles prestations hauts de gamme au sein d'une belle copropriété de 23 logements. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace atelier actuellement pouvant devenir espace de réception pour recevoir famille et amis, avec cuisine, espace technique et bureau donnant sur un jardin avec terrasse exposé plein Ouest d'une surface de 170m² et la jouissance d'un parc d'une surface de 688m² arboré. Au premier étage l'espace privée, belles prestations avec mur pierres apparentes, un séjour/cuisine de 60m² environ, avec deux belles suites parentales (chambre + salle d'eau) d'environ 15m² chacune et d'un WC indépendant. Diagnostic de performance énergétique: GES: A et Consommation d'énergie primaire: B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 13 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1247.00 € et 1771.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Priscilla PICAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 185 822 Perpignan RCP 10801135404 AXA

Cette remarquable maison de village conjugue avec raffinement le cachet de l'ancien et l'élégance des prestations contemporaines. Dès les premiers instants, le regard est captivé par le majestueux séjour, sublimé par un spectaculaire plafond voûté en pierre d'inspiration gothique. Véritable signature architecturale du lieu, il confère à l'espace une atmosphère empreinte de caractère, de sérénité et d'authenticité. De généreuses baies vitrées laissent pénétrer une lumière naturelle abondante et offrent une agréable ouverture sur un jardin soigneusement paysagé, véritable écrin de verdure propice à la détente. Un élégant escalier en pierre mène à l'étage, où deux chambres offrent calme et confort. Dans le prolongement de l'esprit des lieux, la salle de bains associe avec justesse la pierre apparente et le bois d'origine, créant une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. À travers le jardin, une dépendance aménagée en espace cosy avec mezzanine permet d'accueillir famille ou amis . Atout majeur de la propriété : une grange de plus de 100 m² offrant un potentiel exceptionnel. Elle peut aisément être transformée en habitation supplémentaire, en projet locatif ou en espace dédié à une activité libérale. Son accès indépendant existant facilite pleinement la réalisation de ces projets. Un bien rare, au fort potentiel, qui ne demande qu'à être découvert sans tarder.

Au coeur d'un authentique village du Sud de la France, cette magnifique demeure en pierre du XVIII? siècle invite à vivre une parenthèse hors du temps. Entre charme d'antan, douceur de vivre et nature préservée, chaque pierre raconte une histoire, chaque regard s'émerveille. La maison offre de généreux espaces de vie baignés de lumière ; un salon de réception séduisant par son élégance, un autre salon plus vaste, une cuisine entièrement équipée avec son espace repas convivial, complétés par une buanderie, un cellier et un atelier. Au 1er étage une très belle pièce avec sa cheminée et six superbes chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de son espace dressing, offrant confort et intimité à tous. À l'extérieur, un charmant mazet, aujourd'hui aménagé en cuisine d'été, qui n'attend qu'un léger rafraîchissement pour retrouver tout son éclat. Le jardin, d'environ 2 000 m², est une véritable invitation à la rêverie. Sous l'ombre majestueuse d'un Frêne centenaire, le temps semble s'arrêter. Les collines environnantes offrent un panorama exceptionnel, changeant au fil des saisons et de la lumière. L'espace détente est tout simplement enchanteur : une belle piscine alimentée notamment par un forage, un jacuzzi, un sauna? Ici, tout est pensé pour savourer des instants de sérénité absolue. Face à la propriété, un magnifique terrain complète ce décor bucolique. Deux oliveraies, une mare bordée de roseaux? il ne manque qu'une petite barque pour parfaire cette scène digne d'un tableau impressionniste. Une propriété rare, empreinte d'authenticité et de poésie, où le charme de la pierre se mêle à la beauté de la nature. Un lieu de vie unique, idéal pour une grande maison de famille, une demeure de réception ou un projet de chambres d'hôtes de caractère. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de belles demeures, de nature et d'art de vivre.

À quelques minutes seulement du centre historique d'Uzès, cette villa est à vendre meublée. Elle développe des prestations de qualité et bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la vallée de l'Eure. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une cuisine entièrement équipée, prolongés par une terrasse propice aux moments de détente. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec toilettes et un WC indépendant complètent l'ensemble. Pensée pour offrir un confort optimal en toutes saisons, la maison est équipée d'une climatisation gainable réversible, d'une isolation thermique par l'extérieur et de menuiseries en double vitrage bois peint. La toiture a été contrôlée et le ballon d'eau chaude est électrique. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine au sel de 4,15 x 2,15 m, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute simplicité. Un double garage avec portes motorisées, un local de rangement et un portillon viennent parfaire les prestations de cette propriété. Une villa confortable et fonctionnelle, offrant un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commodités d'Uzès, tout en profitant d'une belle ouverture sur la vallée de l'Eure. Ce bien est à vendre par notre agence Janssens Immobilier à Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Nichée au coeur d'un village préservé au nord de Montpellier, cette propriété unique incarne à la perfection l'immobilier de prestige. Composé de deux maisons indépendantes en pierre apparente, ce domaine d'exception dévoile un mariage subtil entre charme intemporel et rénovation contemporaine élégante. Un superbe jardin verdoyant, agrémenté d'une piscine intimiste et de terrasses ombragées, crée une atmosphère de havre de paix. Le premier logis s'ouvre au rez-de-chaussée sur un vaste espace de vie fluide et chaleureux, accueillant un salon lumineux avec sa cheminée aux courbes élégantes, un coin repas et une cuisine haut de gamme. A l'étage, une suite parentale raffinée offre un dressing et une salle de bain privée, complétée par un petit espace détente et un atelier propice à la création, accessible depuis la terrasse. La seconde habitation, propose une configuration idéale pour accueillir des proches ou générer des revenus locatifs. En rdc, elle abrite une chambre épurée, une alcôve, une salle de bain, un bureau indépendant parfait pour une profession libérale, ainsi qu'une impressionnante salle de sport avec une belle hauteur sous plafond. A l'étage, un appartement totalement indépendant avec 2 chambres, chacune avec sa salle de bain, une cuisine toute équipée et un grand espace salon salle à manger et une grande terrasse aménagée. L'intérieur révèle un choix rigoureux de matériaux de grande qualité et un entretien absolument irréprochable. Les extérieurs paysagers, invitent à la douceur de vivre méditerranéenne avec un charmant salon d'été en bord de piscine. Un grand garage de 40 m² accessible depuis le jardin, une petite cave et des panneaux solaires photovoltaïques complètent les prestations de cet immobilier singulier, haut de gamme. Idéalement situé à proximité des commodités locales et des axes menant à Montpellier, ce lieu de vie offre une flexibilité parfaite. Ce bien rare, alliant technicité moderne et authenticité architecturale, promet un véritable coup de coeur. Une opportunité exclusive à découvrir lors d'une visite privée. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A, pour la première maison CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B pour la seconde maison. Pour la première maison, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 euros et 1570 euros sur les années 2021, 2022, 2023. Pour la seconde maison, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 euros et 3610 euros sur les années 2021, 2022, 2023, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Denis, 06 87 85 95 13 - denis.mangel@espaces-atypiques.com Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.