ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Languedoc-Roussillon, France (page 13)

A quelques encablures de Pézenas (15 min), sur plus d'un hectare (possibilité d'acquisition de terrain supplémentaire), magnifique Mas rénové offrant plus de 300 m² habitables, se composant d'une habitation principale, de 4 chambres d'hôtes indépendantes avec salles d'eau et terrasses privatives et de dépendances. Implantés dans un environnement exceptionnel constitué de champs et de pinède, ces différents bâtis en pierres apparentes organisés autour d'un bassin de nage (15 x 4) au sel et chauffé; offrent un cadre idyllique, propice à une activité d'accueil touristique. Une cuisine d'été, tournée vers la piscine et la vue sublime sur le paysage, agrémente ce bien d'exception. Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 250 000 €

iad France - Frederic Artero vous propose: 66140 Canet-en-Roussillon – Domaine d’exception entre mer et vignobles À seulement quelques minutes des plages de Canet-en-Roussillon, dans un environnement privilégié entouré de vignes et de nature, ce remarquable domaine de caractère développe 716,62 m² habitables au cOEur d’un parc paysager de 6 820 m². Conçu comme un véritable hameau privé, il se compose d’une élégante habitation principale et de six gîtes de standing, offrant une capacité d’accueil de 31 personnes. Pensé pour une activité d’hébergement haut de gamme ou une résidence familiale d’exception, l’ensemble bénéficie de prestations rares : deux piscines, vaste terrasse solarium, salle de sport, espace dédié aux petits-déjeuners, cuisine d’été, jardin d’enfants, mini-ferme et nombreux espaces de détente au sein d’un parc arboré soigneusement entretenu. L’atmosphère paisible du domaine, son cadre naturel préservé et sa proximité immédiate du littoral méditerranéen en font une propriété unique sur le marché. Plusieurs emplacements de stationnement complètent cet ensemble aux multiples possibilités : activité touristique de charme, accueil d’événements privés, séminaires ou projet de vie familial. Une adresse confidentielle alliant authenticité, élégance et potentiel de développement au cOEur de la côte catalane. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Artero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 503724049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante villa de plain-pied parfaitement entretenue avec véranda et piscine semi enterrée, implantée sur terrain de 376m2, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Elle se compose d'une grande pièce à vivre spacieuse, cuisine équipée, trois chambres lumineuse, salle d'eau moderne, véranda confortable, idéale en toute saison, piscine semi-enterrée parfaitement intégrée au jardin. Climatisation, double vitrage, volet roulant électrique et moustiquaire. La maison ne nécessite aucun travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Dans une résidence entièrement réhabilitée avec des prestations raffinées, composée de seulement 4 logements, découvrez un bien rare : une maison de ville indépendante, discrètement nichée au fond de la copropriété. Dès l'entrée vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 39m2 où le séjour, le salon et la cuisine équipée se fondent dans un espace convivial. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une magnifique terrasse intimiste de 18m2, agrémentée de jardinières, offrant un véritable havre de paix en plein coeur du centre ville. Ce niveau comprend également une salle d'eau, apportant un confort suplémentaire au quotidien. A l'étage, l'esppace nuit se compose de deux belles chambres et d'une seconde salle d'eau. La chambre principale bénéficie d'une terrasse privative. Cette réalsation a fait l'objet d'une rénovation menée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, aux finitions et au confort de vie. A quelques pas des commerces, des halles et des toutes commodités. REF 1433. M3

À l'abri des regards, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété rare offre 1,7 hectare de terrain boisé, une exposition plein sud et une vue panoramique à 180o. Construite en 2013, cette maison à ossature bois d'environ 200 m2 propose une vaste pièce de vie, 6 chambres, bureau, mezzanine et dépendances aux multiples possibilités. Un bien unique, où espace, nature et sérénité se conjuguent à merveille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au détour d'une petite ruelle, au coeur d'un charmant village, découvrez cette ravissante maison de village rénovée, alliant cachet et confort, avec son agréable jardin. D'une surface habitable d'environ 118 m2, la maison se compose d'une entrée accueillante, d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, de WC avec lave-mains, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec espace repas, ouverte directement sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité. À l'étage, un hall dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage propose un grenier aménagé en espace bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de trois caves, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un joli jardin arboré, soigneusement aménagé avec de belles plantes, un espace détente et une piscine hors-sol pour profiter pleinement des journées ensoleillées. L'ensemble est entièrement clôturé pour plus d'intimité. Une maison pleine de charme, sur plusieurs niveaux, dans un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située entre Béziers et la Mer, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette belle villa de plain-pied en 4 faces développe 142 m² habitables et offre des prestations de qualité dans un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des espaces et les beaux volumes. Le vaste séjour avec sa cuisine ouverte constitue le véritable cœur de la maison. Ouvert sur l'extérieur par ses baies vitrées, il prolonge naturellement la pièce de vie vers la terrasse et l'espace piscine, créant une atmosphère conviviale. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux véritables suites parentales, offrant confort et intimité à chacun. La distribution des pièces a été pensée pour répondre aux attentes d'une famille comme à celles de propriétaires souhaitant recevoir leurs proches dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente autour de la piscine. Deux abris pour 3 voitures facilitent le stationnement tandis qu'une annexe indépendante de 11 m² offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou un atelier. Côté prestations, cette villa dispose d'une climatisation gainable, d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité en hiver, ainsi que de panneaux solaires permettant de conjuguer confort et économies d'énergie. À seulement quelques minutes de Béziers et des plages du littoral, cette propriété lumineuse est parfaitement entretenue. Un bien alliant modernité, fonctionnalité et douceur de vivre qui ne manquera pas de vous séduire dès la première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ - MONTPELLIER – AIGUELONGUE. Casanova Immobilier vous propose cette maison familiale des années 70 implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 932 m², dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Montpellier. Développant environ 250 m² utiles sur deux niveaux, elle offre un vaste séjour avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, plusieurs espaces aménageables en rez-de-jardin, un grand garage ainsi qu'un environnement exceptionnel au cœur d'un terrain entièrement classé en Espace Boisé Classé. Une propriété rare offrant un fort potentiel de rénovation à proximité immédiate des commerces, écoles, universités et du centre-ville. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Véronique LOISEL - 06 15 38 47 17

Située dans un quartier résidentiel calme et dans un bel environnement à seulement quelques minutes de Montpellier, cette magnifique maison de 210 m² habitables séduit par le charme de son architecture méditerranéenne et son jardin luxuriant parfaitement entretenu où se côtoient de majestueux cyprès, des haies végétales denses et de vastes espaces de détente et où est implantée une belle piscine chauffée (10x5m). À proximité, une grande terrasse ombragée par une pergola naturelle invite à des repas en plein air, avec vue sur la verdure environnante. À l’intérieur, la maison offre des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort de toute la famille. Les pièces de vie bénéficient d'une belle ouverture plein sud sur la terrasse et le jardin situés à l'avant. Elle comprend un séjour de 50 m² avec une cheminée pouvant être utilisée comme foyer ouvert traditionnel ou comme poêle à bois fermé. Ce vaste séjour est ouvert sur une grande salle à manger attenante, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse latérale ombragée par une pergola naturelle, idéale pour partager des repas ou des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine est indépendante (possibilité d'ouverture)et sa porte arrière donne également sur cette charmante terrasse latérale. La maison dispose de cinq chambres spacieuses (dont 3 en Rdc), ainsi qu’un deuxième salon (ou atelier) idéal pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de télétravail ou de loisirs selon vos envies. Un garage de 70 m² en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stationnement vaste et pratique, pouvant également faire office d’atelier ou d’espace de rangement supplémentaire. Ce sous-sol comprend également un espace buanderie avec évier, machine à laver et sèche-linge. Cette propriété réunit tous les atouts : une situation géographique stratégique à proximité immédiate de Montpellier, un quartier paisible très recherché, un extérieur soigné de plus de 2200 m² avec piscine et terrasse, et une superficie intérieure rare sur le marché. C'est le lieu idéal pour une vie de famille et recevoir des amis. Le DPE est améliorable en installant des PAC.

À quelques minutes de Sommières et Quissac, aux portes des Cévennes, découvrez cet exceptionnel ancien presbytère du XIIème siècle développant 202,43 m² habitables(220 m² au sol), entièrement restauré avec soin entre 2000 et 2011. Implantée au cœur d'un authentique village d'environ 400 habitants, cette demeure de caractère conjugue patrimoine, confort moderne et qualité de vie. Elle bénéficie d'une piscine au sel, d'un jardin intimiste sans véritable vis-à-vis et d'un garage fermé. Attenante à une chapelle historique appartenant à la commune, elle offre un cadre patrimonial particulièrement remarquable. Dès l'entrée, l'authenticité des lieux s'impose avec ses impressionnants murs en pierre d'un mètre d'épaisseur, ses voûtes d'ogives, ses sols d'origine parfaitement conservés et son remarquable placard du XII? siècle restauré par un ébéniste. Les volumes dégagent une atmosphère chaleureuse sublimée par une cheminée équipée d'un insert sur mesure homologué NF. Le rez-de-chaussée accueille un séjour convivial, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage fermé permettant de stationner un véhicule. L'escalier en pierre, restauré tout en conservant une partie de ses éléments d'origine, dessert le premier étage. Celui-ci comprend un salon-bureau, deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative avec WC, un vaste dressing ainsi que deux chambres supplémentaires. L'ensemble offre une distribution idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de chambres d'hôtes de caractère. Les prestations techniques témoignent de l'importante rénovation réalisée. La toiture a été entièrement refaite en 2001-2002, les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage et la charpente a été reprise avec panneaux isolants. Les sols en travertin apportent élégance et confort, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière au fioul couplée à un ballon d'eau chaude d'environ 200 litres. La propriété dispose également d'un adoucisseur d'eau. Les extérieurs offrent un cadre particulièrement agréable avec un jardin intimiste bénéficiant d'un éclairage paysager permettant de profiter pleinement des lieux en soirée. La piscine, désormais traitée au sel grâce à une installation entièrement renouvelée il y a trois ans, est équipée d'un volet roulant immergé garantissant sécurité et confort d'utilisation. L'ensemble profite d'une excellente intimité grâce à un vis-à-vis particulièrement discret. La propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre garrigues, vignobles et contreforts cévenols. Elle se situe à environ 10 minutes de Quissac, 15 minutes de Sommières, 35 minutes de Nîmes, 40 minutes de Montpellier et à proximité immédiate des nombreux sentiers de randonnée, des marchés de producteurs et des grands sites naturels des Cévennes. Cette demeure séduira les amateurs d'architecture ancienne recherchant une résidence principale ou secondaire de caractère, entièrement restaurée, offrant un équilibre rare entre authenticité médiévale, confort moderne et qualité de vie dans un environnement préservé. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), contact direct au 06 41 34 67 77.

Villa récente de 175 m² avec vue panoramique, à seulement 10 minutes de Montpellier. Nichée dans un cadre paisible, en impasse et en position dominante, cette maison récente bénéficie d’un environnement exceptionnel avec une vue imprenable sur la nature environnante et le village de Saint-Gély-du-Fesc. Construite sur un terrain paysager de plus de 1 500 m², elle a fait l’objet d’une rénovation quasi complète en 2023. Un intérieur lumineux et fonctionnel : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 50 m² baigné de lumière, prolongé par une terrasse couverte de 35 m² tournée vers un magnifique jardin arboré. La cuisine moderne et entièrement équipée est accompagnée d’une buanderie discrète. Un bureau complète ce niveau, avec la possibilité de le transformer en suite parentale selon vos besoins. L’espace nuit à l’étage : L’étage accueille quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bain supplémentaire ainsi que des toilettes indépendantes assurent le confort de toute la famille. Des prestations de qualité. La maison dispose d’un sous-sol avec un garage de 45 m² pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’une cave de 10 m². Côté équipements : climatisation réversible, huisseries neuves, radiateurs extra plats dernière génération, et chauffe-eau alimenté par panneaux solaires. Un jardin naturel et sans entretien : Le terrain, piscinable, a été aménagé dans un esprit écologique : il est peuplé de chênes, d’oliviers centenaires et de nombreuses essences méditerranéennes ne nécessitant aucun arrosage. Situation idéale ! Proche de Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez, Grabels et du nord de Montpellier. Tous les commerces du quotidien (boulangerie, épicerie…) sont accessibles à pied en quelques minutes.

À Lattes, cette maison contemporaine de 170 m², édifiée en 2016 sur un terrain d’environ 600 m², offre un cadre de vie où volumes, lumière et confort s’accordent naturellement. La vaste pièce de vie, prolongée par les terrasses grâce à de larges baies vitrées, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 2,70 m. La cuisine Arthur Bonnet, entièrement aménagée et équipée avec un plan de travail en Silestone, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. La maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle avec deux suites de plain-pied, permettant un véritable confort au quotidien. L’étage accueille deux chambres avec placards ainsi qu’une salle d’eau. Les prestations sont à la hauteur : climatisation gainable, aspiration centralisée, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, portail motorisé, vidéophone, alarme et garage avec espace buanderie. Plusieurs stationnements complètent l’ensemble. À l’extérieur, les terrasses s’articulent autour de la piscine, prolongées par un jacuzzi cinq places et un terrain de pétanque, créant un espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une propriété contemporaine aux lignes épurées, conçue pour une vie familiale confortable dans un environnement résidentiel de Lattes. Julien FOSSE - 0650838970 - EI - RSAC N 904 020 756 - Ville du greffe - MONTPELLIER. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus d’informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays.

L’agence Casanova vous propose cette Villa d’architecte d’exception – Luxe & confidentialité absolue Pensée pour une famille en quête d’une résidence principale d’exception ou pour un investisseur à la recherche d’un actif patrimonial rare, cette propriété unique conjugue architecture contemporaine, volumes spectaculaires et prestations de très haut standing, au cœur d’un environnement sécurisé et confidentiel. Implantée dans le prestigieux Domaine des Vautes, cette villa d’architecte développe 375 m² habitables et s’inscrit sur une parcelle paysagée de 2 800 m², à l’abri de tout vis-à-vis. Une réalisation unique mêlant béton banché brut et ossature métallique, offrant une parfaite harmonie entre design, lumière et nature. Une architecture remarquable et des volumes impressionnants Organisée en deux ailes réunies par un espace central, la villa bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à un spectaculaire mur rideau équipé de brise-soleil connectés, sublimant la relation entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété se compose : D’une villa principale de 325 m² D’une annexe indépendante de 50 m², idéale pour recevoir famille ou invités en toute autonomie Espaces de réception & de vie Pièce de réception de 168 m² avec salon cathédrale culminant à 8,50 m de hauteur Bureau en mezzanine de 33 m² Cuisine Bulthaup haut de gamme, entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité Espace nuit 4 chambres spacieuses Une suite parentale de 40 m² Une chambre de 27 m² Deux chambres d’environ 15 m² chacune Toutes conçues pour offrir confort, intimité et élégance. Sous-sol technique – 260 m² Garage de 75 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules Salle de cinéma privée Salle de sport Grande pièce de stockage Cave à vin Extérieurs & art de vivre Piscine miroir à débordement au sel (14 x 5 m) 270 m² de terrasses au rez-de-chaussée Terrasses privatives de plus de 40 m² pour chacune des deux grandes chambres Parc paysagé Arrosage automatique alimenté par forage. Sécurité & sérénité Alarme périmétrique et nombreuseuse caméras de surveillance. Localisation privilégiée Située à Saint-Gély-du-Fesc, l’une des communes les plus prisées du nord de Montpellier, cette adresse confidentielle offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces et services, aux portes du Pic Saint-Loup et à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier. Performance énergétique Chaudière gaz à condensation Panneaux solaires Installation photovoltaïque de 9 600 W avec batterie de stockage 10 kW Intégralité du dossier sur demande aupès de votre agent Thomas Louvet 06-52-52-48-06

Exclusivité - Montpellier Écusson - Au coeur du centre historique, à 2 minutes de la Cathédrale Saint-Pierre et de la célèbre Rue Foch, maison de ville de caractère entièrement rénovée de 148m2, 2 caves voûtées totalisant 20m2, et terrasse tropézienne de 6m2 offrant une vue panoramique sur la Cathédrale, au calme absolu. Elle se compose d'un espace indépendant en rez-de-chaussée avec séjour, chambre et salle de bain, idéal pour une activité libérale ou un appartement autonome. Agencée sur 3 niveaux, la propriété développe un espace de vie de 60m2 baigné de lumière avec parquet massif en pointe de Hongrie, cuisine sur-mesure avec plan de travail en quartz, 5 chambres dont 3 avec salle de bain, un bureau, une buanderie Prestations de qualité, volumes rares et absence de charges de copropriété. Tramways lignes 1, 3 et 5, commerces, écoles et lieux culturels à proximité immédiate. Dossier complet sur demande. Contact : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Montpellier Écusson - In the heart of the historic center, just a 2-minute walk from Saint-Pierre Cathedral and the famous Rue Foch, a fully renovated, charming townhouse offering 148 square meters of living space, two vaulted cellars totaling 20 square meters, and a 6-square-meter rooftop terrace with panoramic views of the cathedral, all in a completely peaceful setting. It features a separate living area on the ground floor with a living room, bedroom, and bathroom, ideal for a home office or a self-contained apartment. Spanning three levels, the property features a 60m2 living space bathed in light with solid Hungarian-style parquet flooring, a custom-built kitchen with quartz countertops, 5 bedrooms (3 with en-suite bathrooms), an office, and a laundry room. High-quality finishes, spacious rooms, and no co-ownership fees. Tram lines 1, 3, and 5, shops, schools, and cultural venues in the immediate vicinity. Complete file available upon request. Contact: Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Fees payable by the seller - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

LEDENON - MAS PROVENÇAL D’EXCEPTION - 1 000 m² HABITABLES - PARCELLE 2 HECTARES - PISCINE - 2 MAS INDÉPENDANTS - 7 SUITES + APPARTEMENTS - 80 OLIVIERS - 2 450 000 € Une propriété de prestige, alliance de charme provençal et de confort moderne À seulement quelques minutes de Ledenon, au cœur d’un environnement préservé, découvrez ce mas provençal unique en son genre. Implantée sur un terrain de 2 hectares, sans nuisance et à l’abri des regards, cette demeure de caractère offre un cadre idéal pour une résidence familiale d’exception ou l’organisation d’événements prestigieux. Un domaine rare et authentique La propriété se compose de deux mas indépendants, chacun avec ses espaces de vie et ses prestations haut de gamme. Une oliveraie de 80 oliviers confère au lieu une identité méditerranéenne forte, tandis que trois forages assurent une autonomie en eau précieuse. Premier mas : raffinement et convivialité Une vaste piscine avec terrasse et cuisine d’été, Une salle de réception extérieure idéale pour les événements, Séjour spacieux et lumineux, Grande cuisine équipée, Salle de billard, salon, bureau, buanderie, blanchisserie, Atelier et garage. À l’étage : 7 suites parentales avec 9 couchages, offrant confort et intimité, Un hammam pour des instants de détente absolue. Deuxième mas : élégance et bien-être Cour intérieure avec fontaine, ambiance provençale, Cuisine d’été et salon extérieur, Intérieur chaleureux avec grande cuisine équipée ouverte sur séjour, cave à vin, Suite parentale avec hammam et salle de sport. À l’étage : Suite parentale d’exception avec balnéo, double dressing et double salle d’eau, Un vaste bureau, une chambre, Deux appartements indépendants (T2 et T3). Extérieurs : Triple garage et abris voitures pour compléter les prestations. Une opportunité rare Ce mas provençal de 1 000 m² habitables combine charme, intimité et potentiel. Un lieu de vie unique, parfaitement adapté aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet d’accueil ou événementiel. Estimation des coûts annuels : entre 3 749 € et 5 073 € (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Prix : 2 450 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS – 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud

34280 La Grande Motte, Dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Grande-Motte, découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur d'un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 924 m², un bien devenu très rare sur la commune, cette maison développe 160 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié où les espaces intérieurs et extérieurs se répondent harmonieusement. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de la pièce de vie. Le vaste séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une élégante cheminée Focus, s'ouvre sur une grande salle à manger baignée de lumière. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, ainsi que les principales pièces de la maison, bénéficient d'un accès direct au jardin, invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres, une salle d'eau et une buanderie, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir. À l'étage, une superbe suite parentale d'environ 25 m², avec sa salle d'eau et ses toilettes, constitue un véritable espace privé. Implantée en début de parcelle, la maison laisse place à un magnifique jardin arboré, particulièrement spacieux, exposé à l'ouest et préservé de tout vis-à-vis. Un véritable havre de paix où chacun trouvera sa place pour se détendre, partager des moments en famille grâce à sa magnifique piscine. Un grand garage de 25 m² complète ce bien. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation gainable ainsi que d'un ballon thermodynamique, offrant des prestations appréciables au quotidien. Les propriétés réunissant un tel terrain, un emplacement aussi recherché et une telle qualité de vie sont extrêmement rares à La Grande-Motte. Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et venez découvrir un lieu où il fait bon vivre. Une visite s'impose. Sébastien Robert Grand Mottois depuis 1984 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15486

iad France - Dimitri Contaret vous propose: Villa d’Architecte avec anneau et bateau – Montpellier la mer- vue Port Proximité de la gare sncf & de l’aéroport À Carnon Plage, découvrez cette superbe villa d’architecte de 260 m² idéalement située en première ligne sur le port. Un emplacement rare, entre mer et étang. Le cOEur de la maison ? Un spectaculaire séjour cathédrale offrant divers panorama sur le port et environs. La villa propose 4 suites, dont une suite parentale de 40 m² avec deux dressings et salle de bains. La cuisine indépendante s’ouvre sur un agréable jardin d’hiver avec jacuzzi parfait pour prolonger les soirées d’été. À l’étage trois suites avec salle d’eau privative s’ouvrent sur des terrasses offrant une vue dégagée sur le parc ou sur les voiliers. Au niveau confort et performance énergétique * DPE C * Climatisation réversible, Cheminée, dix panneaux solaire * Fibre optique Côté extérieur, 130 m2 de terrasses en bois exotique dont une de 30 m2 donne directement sur le port. Grand garage, stationnement privé et, pour les amoureux de la mer, bateau et anneau complètent ce bien. Une adresse unique pour vivre les pieds sur terre… et l’esprit en mer. Architect’s Villa – Montpellier by the Sea – Port View Close to the SNCF train station & airport In Carnon Plage, discover this stunning 260 m² architect-designed villa ideally situated on the front row overlooking the marina — a rare location between the sea and the lagoon. The heart of the home? A spectacular cathedral living room offering sweeping panoramic views of the port and its surroundings. The villa features 4 suites, including a 40 m² master suite with two walk-in closets and a bathroom. The separate kitchen opens onto a charming winter garden with jacuzzi, perfect for extending summer evenings. On the upper floor, three suites with private shower rooms open onto terraces offering unobstructed views of the park or the sailboats. Outside, 130 m² of exotic hardwood terraces, including a 30 m² deck opening directly onto the marina. A large garage, private parking, and — for sea lovers — a boat berth and mooring ring complete this exceptional property. A one-of-a-kind address to keep your feet on the ground… while your spirit sails away. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Contaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 878173079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – à seulement 25 minutes de Perpignan et 15 mn d'Argelès sur mer, au pied des Albères, Villa Contemporaine + Local Professionnel ou un grand garage + Appartement T4 – 466 m² – Piscine – Terrain 1 000 m² Une propriété unique alliant habitation, activité professionnelle et investissement locatif. Construite en 2021 avec des prestations haut de gamme, cette propriété contemporaine offre une rare polyvalence. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou à la recherche d'une résidence familiale d'exception, cet ensemble immobilier répond à tous les projets. La villa contemporaine – 138 m² Édifiée sur deux niveaux, cette villa moderne séduit par ses volumes, sa luminosité et son confort. Elle comprend : •4 belles chambres. •Une vaste pièce de vie baignée de lumière. •Une cuisine ouverte. •Climatisation gainable intégrale. Des extérieurs remarquables Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un véritable espace de détente comprenant : •Deux terrasses de 100 m² chacune. •Une élégante piscine, •Une cuisine d'été entièrement équipée (barbecue, four à pizza, réfrigérateur). •Une salle de sport indépendante et climatisée. •Un local technique / atelier de 14 m². Un espace professionnel indépendant – 210 m² Idéal pour une activité artisanale, commerciale, libérale, un showroom ou des bureaux. Il se compose de : •136 m² au rez-de-chaussée. •74 m² à l'étage. •Un accès totalement indépendant. •Un monte-charge intérieur facilitant les déplacements de matériel. Cet espace peut également être réaménagé selon vos besoins. Appartement T4 indépendant – 90 m² Accessible par une entrée indépendante, il constitue un excellent potentiel locatif ou un logement idéal pour recevoir famille et amis. Il comprend : •Une grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée. •3 chambres dont une suite parentale. •2 salles de bains modernes. Un fort potentiel d'évolution La configuration actuelle permet également une possibilité d'une création d'un deuxième appartement, offrant ainsi une rentabilité locative supplémentaire ou un nouvel espace de vie. Les points forts ? Construction récente (2021) ? 466 m² de surface utile ? Terrain de 1 000 m² ? Prestations haut de gamme ? Piscine et cuisine d'été ? Salle de sport climatisée ? Climatisation gainable ? Local professionnel indépendant avec monte-charge ? Appartement T4 indépendant ? Possibilité de créer un second appartement ? Nombreuses possibilités : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte. Une opportunité rare sur le secteur. Ce bien exceptionnel offre une combinaison unique entre confort de vie, performance professionnelle et rentabilité patrimoniale. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778

Superbe Propriété de 360m2 implantée sur un parc paysagé de 3000 m2 avec très belle piscine, la villa principale est constituée d'un rch avec un séjour salon cuisine de presque 70m2 plus 3 chambres, au 1er étage un espace de vie de couchage et de travail de 90m2, de plus nous y trouverons 4 maisonnettes de type 2 pour une surface de 155m2 totalement indépendante du lieu principal de vie et de l'espace jardin et piscine, 3 sur les 4 sont louées donnant ainsi un revenu annuel de 18 000 euros, le tout à quelques minutes du centre-ville de Collias et des gorges du Gardon.. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeneuve-lès-Avignon, au bout d'une impasse confidentielle et dans un calme absolu, cette propriété de caractère conjugue avec subtilité élégance, discrétion et douceur de vivre. Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 300 m2, cette demeure aux prestations de qualité et matériaux soigneusement sélectionnés développe environ 158 m2 habitables, complétés par un studio indépendant de 32 m2 pensé avec le même niveau d'exigence et d'élégance que la maison principale. La maison principale a été conçue pour offrir un confort de vie optimal avec une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale avec dressing et vaste salle d'eau privative avec WC, aux volumes particulièrement généreux. À l'étage, une seconde grande chambre indépendante bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité. Un WC indépendant vient compléter l'ensemble. Les espaces de réception séduisent immédiatement par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Un salon-séjour intimiste, sublimé par une cheminée à foyer ouvert, invite à des instants privilégiés en toute convivialité. La salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur une très belle terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et élégance, et bénéficie d'une arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et d'organisation particulièrement appréciable. À l'extérieur, le charme opère pleinement : le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable écrin de verdure, intime et préservé. Vous profiterez d'une magnifique piscine chauffée, couverte et à débordement, pensée comme un véritable espace de détente et de bien-être. Une lingerie située à l'arrière du pool house complète les équipements de la propriété. Le studio indépendant, comprenant une cuisine aménagée et une salle d'eau, représente un véritable atout supplémentaire : idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, exercer une activité indépendante, ou développer un projet locatif qualitatif. La propriété bénéficie également d'un garage d'environ 32 m2 ainsi que de la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, un confort rare dans ce secteur recherché. Portail automatique, environnement résidentiel privilégié, calme exceptionnel, prestations de qualité et emplacement recherché : une propriété rare, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie incomparable. Un bien confidentiel, à découvrir sans tarder. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente en CO-EXCLUSIVITE cette Jolie villa rénovée de plain-pied d’environ 120 m², édifiée sur une belle parcelle arborée de 824 m² avec espace piscine, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Elle se compose d’un vaste espace de vie en L bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’une cheminée et de volumes généreux, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, est partiellement ouverte sur le séjour et se prolonge par une arrière-cuisine aménagée, alliant esthétisme et fonctionnalité. L’entrée propose des rangements intégrés de type placard/vestiaire. Le coin nuit, bien distinct, accueille trois belles chambres avec placards aménagés ainsi qu’une salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille. Le bien séduit par la qualité de ses prestations : carrelage grand format, climatisation réversible gainable, finitions soignées, contribuant à un excellent niveau de confort au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace piscine avec terrasse, au cœur d’un jardin arboré propice à la détente. Idéalement située sur le secteur recherché d’Aiguelongue, dans un environnement calme et résidentiel, la propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec l’ensemble des commodités. Un garage ainsi que plusieurs emplacements de stationnement complètent ce bien.

iad France - Sebastien Morello vous propose: Villa d’Architecte à Géométrie Libre – Vue Panoramique sur la ville de Nîmes Sur les hauteurs de Nîmes, au cOEur d’un environnement préservé, se dévoile cette villa d’architecte à géométrie libre, OEuvre singulière de conception, d’équilibre et de lumière. Avec ses 225 m² habitables, implantés sur plus de 3 400 m² de terrain arboré, elle incarne la rencontre rare entre nature, architecture et art de vivre. L’ensemble bénéficie d’un chauffage et rafraîchissement par le sol, garantissant un confort permanent, discret et homogène tout au long de l’année. Conçue pour dialoguer avec la topographie du terrain, la maison s’articule en volumes imbriqués et demi-niveaux, où chaque espace trouve naturellement sa logique, son orientation et sa lumière. Dès l’entrée, le séjour impressionne par ses belles hauteurs sous plafond et son plafond galbé plaqué de Zébrano, dont les lignes courbes soulignent toute la singularité du lieu. Les baies vitrées à ouverture accordéon prolongent l’espace vers l’extérieur, créant un véritable salon intérieur/extérieur de plus de 80 m². La pièce s’ouvre ainsi sur la terrasse et sur un panorama spectaculaire embrassant Nîmes et la plaine des Costières. Le poêle à bois vient renforcer l’atmosphère chaleureuse du séjour, en apportant une touche conviviale et authentique. La cuisine, pensée dans le prolongement du séjour, allie élégance et fonctionnalité avec son plan de travail en granit noir du Zimbabwe, son îlot central convivial et son équipement haut de gamme. La composition en demi-niveaux révèle ensuite : – Un bureau en surplomb, baigné de lumière, idéal pour travailler en pleine quiétude, – Un salon TV en contrebas, propice à la détente et au confort. Sur le même niveau, l’espace nuit accueille deux grandes suites parentales, véritables cocons d’intimité : – L’une avec mezzanine et espace de rangement, – L’autre avec terrasse privative offrant une vue plongeante sur la piscine et le jardin. Ce niveau dispose également d’un cellier et d’une buanderie, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant complète harmonieusement l’ensemble. Accessible à la fois depuis le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin, il comprend un séjour lumineux ouvert sur le jardin et une chambre en demi-sous-sol, intime et enveloppante, telle une chambre secrète. Les extérieurs prolongent cette architecture naturelle : une piscine et son local élégamment intégrés, un carport, un atelier ainsi qu’une petite orangerie. L’ensemble est complété par un système de récupération d’eau de pluie enterré d’environ 150 m³, reflet d’une conception aussi réfléchie qu’écologique. Plus qu’une maison, cette création est une véritable expérience architecturale, où chaque détail répond à la lumière du Sud. Une propriété unique, alliance rare entre art de vivre, nature et singularité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Morello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 517761748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Charly Cahusac vous propose: ***EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - VILLA D'EXCEPTION 350M2 ENV - 4 CHAMBRES - PARC DE 5000M2 ENV - DOUBLE GARAGE - PISCINE MIROIR - POOL HOUSE DE 100M2 ENV. - SPA *** Dans un environnement calme et résidentiel, à l’abri des regards, venez découvrir cette villa d’exception de plus de 350 m², implantée sur un superbe terrain paysagé avec vue dégagée jusqu’à la Montagne Noire.Dès l’arrivée, la propriété se distingue par ses deux accès indépendants avec portails automatiques. Un premier accès dessert un vaste espace de stationnement avec double garage et double carport, permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Un portillon piéton permet un accès direct à la maison. Entièrement rénovée et agrandie aux alentours de 2010, la maison offre aujourd’hui des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie spectaculaire, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement ouverte, pour un ensemble de plus de 130 m² env., baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur le parc, la piscine et le pool house. La cuisine, de plus de 50 m² env., entièrement équipée, propose de belles prestations avec évier en pierre intégré, équipements complets et de nombreux rangements. Elle est prolongée par une buanderie fonctionnelle d’environ 7 m². Le salon, de plus de 80 m² env., dispose de rangements intégrés sur mesure et d’une cheminée avec insert, apportant confort et convivialité en hiver. Une sortie directe mène à un escalier extérieur permettant d’accéder au jardin et à la terrasse couverte.Ce niveau accueille également deux superbes suites : • Une suite parentale de plus de 45 m² avec dressing double (espace distinct Madame / Monsieur) et salle d’eau avec double vasque et douche vitrée • Une seconde suite avec bureau, dressing intégré et salle d’eau en pierre avec douche à l’italienneUn WC indépendant complète cet étage. Au niveau inférieur (-1), un espace nuit supplémentaire propose : • Deux chambres d’environ 12 m² avec rangements • Une salle de bain avec baignoire et double vasque • Un WC indépendant À ce même niveau, une grande buanderie de plus de 50 m², accessible indépendamment, offre un espace technique et de stockage particulièrement confortable. Le véritable atout bien-être de la propriété : Un espace spa entièrement aménagé avec jacuzzi, ciel étoilé, parois vitrées et système de déshumidification professionnel. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse couverte, pour une utilisation toute l’année. À l’extérieur, le jardin paysagé, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, propose différents espaces de vie : • Une piscine miroir avec plages en pierre • Un environnement végétalisé avec palmiers et pins parasols • Plusieurs terrasses pour profiter de chaque moment de la journée Une terrasse couverte de plus de 40 m², idéalement située sous le salon, vient compléter ces espaces. Elle offre un véritable lieu de vie supplémentaire, accessible depuis la pièce de vie par un escalier extérieur, mais également directement depuis le niveau -1 de la maison ainsi que depuis l’espace spa. En prolongement de la piscine, un pool house d’environ 100 m² complète parfaitement l’ensemble : • Cuisine d’été équipée (plaque gaz, évier, emplacement lave-vaisselle) • Espace repas avec table intégrée • Salon d’été et espace détente • Une pièce aménagée (actuellement salle de sport) • Salle d’eau avec WC • Local technique piscineLe tout avec de larges baies vitrées ouvertes sur la piscine. Toiture récemment rénovée et climatisation présente. Prestations : • Chauffage central (chaudière fioul) • Climatisation réversible gainable • Double vitrage aluminium • Alarme • Tout-à-l’égout • Maison saine, construction de qualité Une propriété rare, aux volumes généreux, offrant confort, intimité et prestations haut de gamme. Un lieu de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire, pensé pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant. La maison est actuellement vide. Les visuels présentés ont été réalisés en aménagement virtuel, dans le respect des volumes, afin de permettre une meilleure projection. Des photos du bien non meublé peuvent être fournies sur demande, ainsi que des informations complémentaires si nécessaire. Taxe foncière : environ 5 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un cadre naturel, au calme absolu, sans vis à vis, cette très belle bastide offre des prestations de qualité et un cadre de vie rare. Vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une belle terrasse ombragée, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine parfaitement équipée dispose d'une arrière-cuisine et d'un cellier avec accès direct au garage. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une élégante suite parentale comprenant salle de bains (baignoire et douche),ainsi qu'un bureau indépendant. A l'extérieur, le terrain, entièrement clôturé et parfaitement entretenu, propose un environnement paisible et préservé. Une piscine 8x4 aux normes, complète cet ensemble, ainsi que de nombreux espaces de stationnement. Les prestations sont au rendez-vous (grand garage, interphone, système d'alarme, double vitrage, salle TV...). Propriété qui allie confort, volumes et qualité de construction, idéale pour résidence principale ou secondaire. N'hésitez pas à nous contacter au 06.86.81.06.20 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 160.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur de l'un des domaines privés les plus recherchés de Sète, cette villa contemporaine de 305m², en première ligne offre un cadre de vie rare, où l'architecture se marie parfaitement au panorama exceptionnel de la Méditerranée. Dès l'entrée, les volumes généreux et les larges ouvertures créent une véritable continuité entre les espaces de vie et les extérieurs. La pièce de réception, baignée de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse intimiste, sans aucun vis-à-vis, prolongée par une piscine à débordement. L'espace nuit accueille uniquement des suites confortables, pensées pour préserver l'intimité de chacun. Chaque pièce bénéficie de prestations haut de gamme, dans un esprit résolument contemporain. À l'extérieur, les terrasses, le jardin paysager et la piscine composent un véritable lieu de vie de chaque instant. Le confort est complété par des équipements, tels que : salle de sport, sauna, salle de cinéma, climatisation gainable, garage et nombreux stationnements. Ici, chaque détail a été pensé pour offrir au quotidien, un niveau de confort remarquable. Une propriété destinée à une clientèle exigeante, en quête d'une résidence principale ou secondaire où l'architecture, les prestations et la situation en front de mer se conjuguent avec élégance. Dossier complet sur demande.