ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Languedoc-Roussillon, France (page 4)

Un chef-d'oeuvre millénaire au coeur de l'Uzège Vente aux enchères avec une date fixée au 30 juillet 2026. L'estimation avant vente est comprise, hors frais, entre 2 250 000 € et 3 750 000 €, pour un prix affiché de 5 900 000 €. Au coeur de l'une des régions les plus prisées du sud de la France, à quelques minutes seulement d'Uzès, ce château d'exception incarne l'alliance parfaite entre un patrimoine millénaire et l'art de vivre contemporain. Édifié au XI? siècle, puis sublimé au fil de la Renaissance et de l'époque classique, cette demeure historique aurait également accueilli Jean Racine, qui y aurait composé une partie de son oeuvre. Aujourd'hui, après une restauration d'une ampleur remarquable, le château renaît dans toute sa splendeur, offrant une résidence clé en main où chaque détail célèbre l'excellence. Développant plus de 1 200 m², la propriété s'articule autour d'une élégante cour intérieure voûtée, de jardins paysagers, de vastes terrasses et d'une piscine confidentielle. Pierres apparentes, voûtes séculaires, fenêtres à meneaux, majestueux escaliers et volumes spectaculaires dialoguent avec une architecture intérieure contemporaine, pensée avec une sobriété raffinée afin de préserver l'âme du lieu. Les espaces de réception rivalisent d'élégance. De grands salons baignés de lumière, une salle à manger monumentale, des salons plus intimistes et de luxueuses suites privées composent un cadre de vie aussi prestigieux qu'intemporel. Pensée pour répondre aux plus hautes exigences, la cuisine professionnelle associe équipements de dernière génération et savoir-faire artisanal. Une salle de cinéma privée, un espace fitness, un élégant bar, un hammam avec espace bien-être, une salle de jeux ainsi qu'une cave à vin creusée dans les fondations historiques viennent compléter les prestations de cette demeure d'exception. Le domaine se compose de deux ailes principales ainsi que d'une maison indépendante destinée aux invités. L'aile médiévale Véritable coeur historique du château, cette aile remonte au XI? siècle et conserve toute la noblesse de son architecture d'origine. Restaurée avec une exigence absolue, elle conjugue authenticité patrimoniale et confort contemporain dans un équilibre parfaitement maîtrisé. Elle accueille les principales pièces de réception ainsi que les espaces dédiés à l'art de recevoir. Le bar et la salle de jeux s'ouvrent naturellement sur la terrasse de la piscine, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Parmi les éléments les plus remarquables figure un exceptionnel escalier en colimaçon du XI? siècle, conçu selon les principes défensifs de l'époque. Une part importante des huit millions d'euros investis dans la restauration a été consacrée à la préservation de ce témoignage architectural unique. Les travaux ont également permis la redécouverte de deux remarquables fenêtres Renaissance, restaurées dans le respect des techniques traditionnelles, avec des vitrages spécialement sélectionnés afin de restituer fidèlement leur caractère d'origine. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine professionnelle contemporaine dessert aussi bien les réceptions en extérieur que les dîners organisés dans l'impressionnante salle à manger du XII? siècle, dominée par une majestueuse cheminée d'époque. L'aile du XVII? siècle Édifiée au XVII? siècle, cette seconde aile déploie trois niveaux consacrés aux espaces privés. Elle accueille de généreuses suites, chacune pensée comme un véritable appartement, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant directement sur le jardin clos de murs. Les extérieurs Dominant l'ensemble de la propriété, la tour historique rappelle avec majesté les origines médiévales du château. Elle conduit à une spectaculaire terrasse panoramique agrémentée d'un jacuzzi, offrant une vue imprenable sur le village, les paysages de l'Uzège et les horizons provençaux. Les jardins, soigneusement paysagés, composent un véritable écrin de verdure ponctué d'arbres centenaires, d'une cour intérieure pleine de charme et de plusieurs terrasses ombragées. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, bénéficie d'une intimité absolue, protégée par les murs historiques de la propriété. Une adresse privilégiée Le château bénéficie d'une situation exceptionnelle au sein d'un authentique village du Gard, réputé pour son art de vivre, son calme et son patrimoine. Deux restaurants renommés animent le coeur du village tout au long de l'année, tandis qu'Uzès, située à seulement six kilomètres, offre l'un des plus beaux cadres de vie de Provence avec ses boutiques raffinées, ses galeries d'art, ses marchés emblématiques et sa vie culturelle particulièrement riche. L'accès est remarquablement aisé : la gare TGV se situe à seulement 35 kilomètres, Avignon et Nîmes sont rapidement accessibles, tandis que les aéroports de Nîmes et Montpellier permettent des liaisons internationales. Les plages méditerranéennes, les vignobles de la vallée du Rhône et les paysages emblématiques de Provence se rejoignent en toute simplicité. Une propriété d'exception Les demeures d'une telle provenance apparaissent rarement sur le marché. Réunissant près de mille ans d'histoire, une restauration d'une qualité remarquable, des prestations dignes des plus belles résidences privées et un emplacement privilégié aux portes d'Uzès, ce château s'impose comme l'une des propriétés les plus prestigieuses du sud de la France. Bien plus qu'une résidence, il constitue un patrimoine vivant, magnifiquement réinventé pour répondre aux exigences du XXI? siècle.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Uzès, à seulement deux minutes à pied de la célèbre Place aux Herbes, cette élégante villa de plain-pied offre une combinaison rare de calme, sans vis-à-vis, d'intimité et d'accès immédiat au coeur animé de la ville. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé d'environ 900 m², la maison développe 132 m² habitables lumineux et confortables, conçus pour une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Le vaste espace de réception s'ouvre directement sur une terrasse couverte, idéale pour les déjeuners d'été et les soirées entre amis. La cuisine avec îlot central bénéficie également d'un accès direct à la terrasse couverte exposée plein sud. La villa comprend une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative( avec wc), ainsi que deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains familiale,et un bureau, le tout entièrement de plain-pied. À l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement arboré et fleuri crée un cadre paisible et intime autour de la piscine et de son agréable espace ombragé. Une seconde terrasse à l'arrière offre un espace supplémentaire pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Un local de rangement et un garage viennent compléter l'ensemble. Enfin 2 places de parking intérieur et une devant le portail en extérieur. Idéale en résidence principale comme en maison secondaire facile à entretenir, cette charmante propriété représente une opportunité rare de vivre au coeur d'Uzès, dans un emplacement exceptionnel.

Au coeur du centre historique, découvrez une maison de ville d'exception d'environ 300 m², entièrement sublimée par une architecte de renom. Cette propriété unique a fait l'objet d'une rénovation d'excellence, réalisée avec des matériaux haut de gamme et un sens aigu du détail. Son style résolument contemporain, graphique et raffiné, met en valeur des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Véritable pièce maîtresse de ce bien, un spectaculaire duplex de 186 m² s'ouvre sur un univers de vie élégant et harmonieux. Le premier niveau dévoile une vaste réception avec cuisine américaine hautement équipée, prolongée par de larges baies à galandage donnant sur un charmant patio intimiste. Une somptueuse suite parentale complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux suites supplémentaires, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un dressing, offrant confort et intimité à toute la famille. Luxe rare en coeur de ville : une magnifique terrasse sans vis-à-vis agrémentée d'une piscine, véritable havre de paix confidentiel. Ce bien d'exception dispose également d'un appartement indépendant de deux pièces (31 m²) avec terrasse privative, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif. Un garage, deux vastes caves totalisant 90 m² ainsi qu'un espace complémentaire de 84 m² - parfait pour des bureaux ou une activité libérale - viennent parfaire l'ensemble. À proximité immédiate des écoles, transports et commerces, cette adresse conjugue prestige, confort et art de vivre. DPE secondaire : 151 kWh/m2/an et 4 kg/CO2/an

Une demeure d'exception suspendue entre ciel et terre. Dominant la vallée du Rhône depuis son promontoire rocheux, ce château néo-médiéval construit autour de 1900 déploie ses pierres blondes face à un panorama spectaculaire allant du mont Ventoux jusqu'au Luberon. Située à seulement 50 kilomètres d'Avignon et d'Uzès, cette propriété conjugue la sérénité d'un domaine préservé à la proximité des hauts lieux culturels et historiques de Provence. Un cadre naturel majestueux, changeant de décor au fil des saisons à travers ses vues panoramiques et protégé par son écrin de verdure ; un tableau vivant des plus rares. L'accès se fait par un chemin privé menant à une enceinte fortifiée, dissimulée au coeur de plus de 20 hectares de forêt. Au sud, une falaise impressionnante protège le site, garantissant calme et intimité absolus. Ici, le temps semble suspendu, et chaque pierre raconte un fragment d'histoire. Le domaine est un refuge rare, une véritable invitation au ressourcement, à la contemplation, à l'art de vivre. Le château développe environ 375 m² habitables pour une surface bâtie totale avoisinant les plus de 600 m². Ses intérieurs conservent une atmosphère noble, avec des plafonds à la française, de vastes cheminées, et des pièces de réception baignées de lumière. Trois salons, une salle à manger, et une cuisine de caractère accueillent vos moments de partage et de réception dans un cadre raffiné et chaleureux. La partie nuit se compose de sept chambres, dont une vaste bibliothèque-bureau de 50 m² avec terrasse privative aux vues toujours panoramiques, et une suite parentale indépendante de plus de 45 m² située au dernier étage. Cette dernière, telle une vigie, avec salle d'eau, dressing et accès à une tour-terrasse, offre un espace intime et spectaculaire pour admirer la vue ou se retirer en toute quiétude. L'extérieur, soigné sans être contraint, comprend un large parvis d'accueil, des terrasses en toiture pour des apéritifs face aux montagnes, et une piscine de 12 x 5 mètres pour savourer les étés provençaux. Une chapelle consacrée à Saint Marc, chargée de spiritualité, complète ce tableau d'exception. Un atelier, plusieurs caves voûtées et sous-terrasses totalisent environ 215 m² d'espaces annexes pour vos projets ou véhicules. Le caractère reste préservé même à l'extérieur de la demeure : puits, jardin de curé, protecteur et discret avec sa rocaille, restanques sous les arbres anciens, ? un mariage réussi entre confort contemporain et cachet patrimonial. Ce château n'est pas seulement une propriété ; c'est une expérience. Son cachet unique, son histoire palpable et son potentiel de transformation en font un bien rare. Des travaux de rafraîchissement et d'embellissement permettront à ses futurs propriétaires de révéler pleinement l'âme du lieu et de le façonner à leur image. Parfait pour une résidence principale ou une maison de famille, ce domaine iconique vous ouvre les portes d'un art de vivre hors du commun ? un écrin majestueux pour une vie inspirée.

. Aux portes de Carcassonne, venez découvrir un lieu de vie unique, entre élégance contemporaine, opportunité professionnelle et art de recevoir Il est des propriétés qui ne ressemblent à aucune autre. Sur un magnifique terrain de plus de 2000 m², au cœur d’un environnement de pinède où le chant des cigales accompagne les journées d’été, découvrez un ensemble immobilier rare, pensé comme un véritable lieu de vie… et de bien-être. La propriété s’organise autour d’une villa contemporaine construite en 2023, répondant aux exigences de la réglementation RE2020. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les finitions soignées séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie vitrée à galandage, s’ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin. La cuisine, élégante et conviviale, s’intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager de beaux moments. L’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau , dans un esprit contemporain où confort et fonctionnalité se conjuguent avec raffinement. Mais cette propriété révèle toute son originalité en poursuivant la visite… En retrait et parfaitement intégrés dans leur environnement naturel, deux lodges (dépendances en ossature bois), offrent un univers entièrement dédié à la détente. Chacun dispose de sa terrasse privative, de son jacuzzi et bénéficie de l’accès à un superbe couloir de nage de 15 mètres, véritable fil conducteur entre les différents espaces de vie. Ganivelles, bois, végétation méditerranéenne, grands pins parasols… tout ici a été imaginé pour créer une atmosphère chaleureuse, élégante et dépaysante. Que vous souhaitiez poursuivre une activité d’hébergement déjà parfaitement adaptée et rentable (activité de chambres d'hôtes plébiscitée et à forte rentabilité, excellent chiffre d'affaires en nette augmentation en 2026) , accueillir famille et amis dans des espaces totalement indépendants ou simplement profiter d’un lieu de vie hors du commun, cette propriété offre de nombreuses possibilités sans jamais sacrifier la qualité de vie. Certaines maisons se visitent. Celle-ci se ressent. Les photographies témoignent de la qualité des prestations. Elles ne peuvent toutefois retranscrire l’atmosphère paisible qui règne dans ce lieu. Une visite sera le meilleur moyen d’en apprécier toute la singularité. .

. Située à 10min de Montréal, dans un écrin de nature préservée, entourée de champs de tournesols et bercée par le silence de la campagne, se dévoile cette magnifique bâtisse en pierre, témoin d'une histoire rurale réinventée avec goût. Ce corps de ferme authentique de 207 m² habitables, implanté sur un terrain de 5000 m² dont une partie boisée offrant fraîcheur et intimité, propose un cadre de vie exceptionnel. La rénovation met en valeur les matériaux d'origine, tout en apportant confort et élégance. La pièce de vie spacieuse et lumineuse est un véritable atout de la maison, parfaite pour les moments de partage. Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle, pensée pour recevoir et vivre au rythme des saisons. Côté nuit, la maison dispose de 4 grandes chambres, dont 3 avec leur salle de bain privative, ainsi qu'un bureau calme et agréable, idéal pour télétravailler ou se ressourcer. À l'extérieur, le charme se prolonge avec une superbe piscine de 12 x 6 m, deux puits et des dépendances. Une propriété rare, pour les amoureux de belles pierres, de nature préservée et de lieux qui ont une âme. N'attendez plus et venez visiter !! .

Nichée au sommet d’une colline, dans un village pittoresque entre Nîmes et Uzès, cette maison ancienne de caractère séduit par ses voûtes authentiques et son âme préservée. Composée de 10 appartements indépendants et libres de toute contrainte locative, elle offre une rare flexibilité d’usage : résidence familiale, chambres d’hôtes, gîtes, location longue ou courte durée. Un potentiel patrimonial et locatif exceptionnel, à concevoir selon vos envies. Son jardin paysager, ses terrasses ombragées et sa piscine s’ouvrent sur une vue panoramique à 180°, embrassant les paysages verdoyants du Gard, jusqu’au mont Ventoux. L’environnement, calme et privilégié, préserve une intimité rare tout en restant à 5 minutes de tous commerces. Une propriété rare, à fort potentiel, pour un projet de vie ou d’investissement d’exception au cœur de la Provence gardoise.

À NARBONNE. DANS QUARTIER RÉSIDENTIEL. SUR LES HAUTEURS. AVEC VUE DÉGAGÉE. SITUÉE À PROXIMITÉ DES PLAGES, DES ÉTANGS ET DU CENTRE HISTORIQUE DE NARBONNE. CETTE VILLA LANGUEDOCIENNE DE 160 m2, BÉNÉFICIE D'UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ. ALLIANT CALME, NATURE ET ACCÉS RAPIDE À TOUTES LES COMMODITÉS. LE JARDIN DE 754 m2 VÉRITABLE HAVRE DE PAIX, INVITE À LA DÉTENTE AVEC SA PISCINE ET SES ESPACES OMBRAGÉS AVEC SON CADRE SANS VIS-À-VIS. IDÉAL POUR PROFITER PLAINEMENT DU CLIMAT MÉDITERRANÉEN. LA RÉGION EST APPRÉCIÉE POUR SON CADRE DE VIE ENTRE MER, VIGNOBLES ET ESPACES NATURELS. GRAND GARAGE DE 50 m2. TRES BON RAPOORT QUALITE PRIX. RARE. PIÈCE D'IDENTITÉ OBLIGATOIRE AVANT LA VISITE.

Au cœur d’un charmant village du sud Ardèche, en bout d’impasse et dans un environnement particulièrement paisible, découvrez ce mas ardéchois en pierre d’environ 210 m² habitables, idéalement situé entre Barjac et Saint-Paul-le-Jeune. Ici, le cadre de vie respire la douceur méditerranéenne : nature préservée, calme absolu et authenticité se conjuguent pour offrir un lieu de vie rare. L’intérieur propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un coin cuisine, une pièce de vie agrémentée d’une belle pierre au sol, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, libre à vous d’organiser les espaces selon vos besoins, avec la possibilité d’aménager une salle de jeux ou un salon et jusqu’à quatre chambres. À l’extérieur, l’espace piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours. Bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs, cet espace constitue un véritable lieu de détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre privilégié. Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses nombreuses dépendances et caves voûtées. Véritables extensions de la maison, ces espaces se prêtent parfaitement à une utilisation en pièces de vie durant l’été, offrant fraîcheur et convivialité tout en conservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement recherché, qui séduira les amateurs de pierre et de tranquillité au cœur du sud Ardèche.

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose: Bienvenue dans cet incroyable domaine viticole intimiste et préservé situé dans une paisible commune au sein du massif des Corbières et au pied de la montagne d'Alaric. Cette magnifique propriété de 78 hectares offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité. Facile d'accès, le domaine est à seulement quelques minutes des commodités de la ville de Trèbes, à 20 minutes de l'aéroport et de la gare de Carcassonne, à 10 minutes de l'autoroute A61 mais également à un peu moins d'une heure de Narbonne et de Toulouse. Le domaine compte 31 hectares de vignes très bien entretenues dont 23 hectares en appellation AOP Corbières - Languedoc et 8 hectares en IGP Oc. Le solde du foncier est constitué de Terres et de Landes. Concernant les habitations, le domaine est composé d'une belle maison de maître du XIXème siècle de 580 m2 sur 3 niveaux qui est constituée de 2 logements qui communiquent entre eux et qui disposent également de deux entrées séparées. La première maison comprend 12 pièces dont 8 chambres, 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine, 2 bureaux, 2 WC et 3 salles d'eau. La seconde maison comprend 8 pièces dont 6 chambres, 1 séjour, 1 cuisine, 1 bureau, 1 salle de bain, 2 WC et 1 salle d'eau. Un garage de 60 m2 est attenant à la maison. Dans le prolongement de la maison de maître se trouvent 2 logements indépendants (type 5) qui peuvent être habités ou loués. Une salle de réception de 145 m2 a été rénovée. Tout le bâti se trouve au coeur d'un parc arboré et ombragé de 1,5 hectares abritant une tour historique et une grande piscine de 11 m x 6m proche de l'habitation principale. Concernant les bâtiments d'exploitation, le domaine comprend une ancienne cave semi - enterrée de 200 m2 et une cave de 300 m2 surplombée par un plancher en bon état qui représente une surface exploitable supplémentaire. La cave n'est plus en fonction puisque la récolte est apportée en cave coopérative. Elle sert actuellement de lieu de stockage de matériel. Une ancienne écurie, un atelier mécanique, un garage et une ancienne bergerie complètent l'ensemble totalisant plus de 300 m2. Ce domaine, aux multiples atouts, offre de nombreuses opportunités d'activités et de développement à ses futurs propriétaires. (relance de la cave, implantation d'autres cultures, projet de chambre d'hôtes et d'organisation d'événements, agrotourisme, location de certains logements...) Contactez-moi pour visiter ce bien COUP DE COEUR! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

STYLES Collection Privée - Au nord de Montpellier, dans l'un des lieux les plus prisés de la région, nous vous présentons en collection privée, une propriété contemporaine, luxueuse et raffinée. Chaque détail a été pensé pour en faire un espace où bien-être et confort se côtoient à l'intérieur comme à l'extérieur. Vous y accueillerez famille et amis dans les salons de réception ou autour de la superbe piscine dominant le parc. Un écrin d'excellence niché en pleine nature. Dossier complet sur demande.

Un Ensemble Immobilier aux Multiples Possibilités Le bâti de caractère (parefeuilles, esprit provençal) se compose de : Deux maisons de charme déjà divisées (total 230 m²) : Idéales pour une exploitation immédiate en gîtes ou pour deux familles. Un appartement indépendant de 80 m² : Actuellement à usage de bureau, mais déjà équipé d’une douche et d’un WC. Idéal pour un troisième logement, un studio d'invités ou un logement de fonction. Espaces extérieurs : Parc paysager, piscine de 13 x 6 m avec pool-house, et 800 m² de stationnement. Un Levier de Croissance : L'Événementiel & l'Agrotourisme Le domaine est taillé pour générer des revenus importants : Salle de réception monumentale (250 m²) : Un espace lumineux prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements d'entreprise. Potentiel de réhabilitation supplémentaire : L'ancien caveau peut être transformé selon vos envies en chambres d'hôtes additionnelles ou en boxes pour chevaux. Vignoble de 7,5 hectares : Profitez de vos propres terres (exploitation directe ou via un fermier pour un entretien sans contrainte). Accompagnement de votre projet Nous comprenons la dimension entrepreneuriale de cette acquisition. Un prévisionnel pourra être établi sur mesure en fonction de VOTRE projet spécifique (agrotourisme, événementiel, équestre) afin d'appuyer votre dossier de financement auprès des banques. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Magaly GILLES 06 12 68 28 51 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 892 999 392 (EI) Ville du greffe : Nimes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823316 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Ref:3811CB Située dans un paisible quartier résidentiel à seulement quelques minutes de Villeneuve-lès-Avignon, cette splendide villa d'architecte de plain-pied d'environ 260m² vous surprendra par son caractère et ses nombreux atouts. Élégante et atypique, elle se compose d'un double séjour d'environ 75m² avec un salon à l'allure exceptionnelle. La maison dispose de 5 belles chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain et 2 toilettes indépendantes. La suite parentale de 27m² avec grand placard et salle d'eau, s'ouvre sur une terrasse orientée EST, vous permettant de profiter du levé du soleil. Une cuisine entièrement équipée avec îlot central, cellier attenant et buanderie. Une vaste et surprenante entrée avec patio vous laissera incontestablement sous le charme ! . En extérieur : Un magnifique jardin clos et arboré de plus de 2700m² avec piscine lagon chauffée, terrasse ombragée, salon d'été, double abri voiture carport, et atelier. . Prestations : Cette propriété parfaitement équipée, bénéficie de tout le confort moderne : - système de chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur - cheminée avec insert - portail électrique - menuiseries aluminium double vitrage - volets roulants électriques et bien d'autres surprises encore... Un bien rare et exceptionnel sur le secteur qui vous transportera par son cachet et sa douceur de vivre. A 5mn de Villeneuve-les-Avignon, 10mn d'Avignon et 15mn de la gare TGV, 20mn du PONT DU GARD, 35mn de Nîmes et d'Uzès, 1h du bord de mer, 5mn de l'autoroute A9, 15mn de l'A7, 1h de l'aéroport Marseille ou Montpellier. Pour plus de renseignements ou visite contactez Céline BERNARD au 0626366287 Agent Commercial Bel Immobilier

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h, parce que votre projet n'attend pas ! Sous le soleil méditerranéen, imaginez vos journées rythmées par la douceur de la mer et la lumière du sud. Dès le matin, un café en terrasse devient un moment de plaisir, bercé par le calme du quartier et la verdure environnante. L'après-midi, la piscine au sel vous invite à la détente, tandis que les rires des enfants résonnent dans le jardin. Le soir venu, la cuisine d'été et le barbecue deviennent le théâtre de repas conviviaux entre amis ou en famille. Ce mas authentique de 197 m² allie charme et confort moderne. Le grand salon lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, devient le coeur de la maison. Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain complète, un bureau pouvant se transformer en 4? chambre, et la possibilité d'ajouter une salle d'eau supplémentaire, offrent un espace idéal pour toute la famille. La pompe à chaleur réversible assure un confort optimal toute l'année, et le forage vous garantit l'eau gratuite pour l'extérieur. À l'extérieur, la grande piscine au sel promet des baignades relaxantes, tandis que la terrasse carrelée aménagée, l'espace enfants et le coin détente créent un véritable havre de paix. Nombreuses places de stationnement et des menuiseries de qualité complètent ce bien pensé pour le confort et le bien-être. Située à deux pas de la mer, des écoles et des commodités, cette maison est parfaite en résidence principale ou secondaire, un véritable coup de coeur pour ceux qui souhaitent conjuguer authenticité, luminosité et art de vivre méditerranéen. Inter-agence bienvenue : j'étudie avec plaisir toute collaboration avec confrères ou mandataires, dans l'intérêt de nos clients communs. Anthony FERDINAND RSAC : 929 486 173 E.I Perpignan, agent commercial en immobilier indépendant Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465

iad France - Iris Desrousseaux vous propose: Superbe villa familiale de 264m² située dans le quartier prisé du Mas Llaro, sur une parcelle de 1 563 m², offrant un cadre de vie calme et ensoleillé. Construite en 2008 et parfaitement entretenue, cette villa séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Une suite parentale de 80 m² avec bureau, une salle TV, une salle de bain, coin nuit et dressing, une deuxième suite avec dressing et salle de bains, trois chambres ainsi qu’une salle de bain. À l’extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud invite à la détente avec une piscine, une terrasse conviviale et de beaux espaces ensoleillés. Plusieurs stationnements privatif vient compléter l’ensemble, ainsi qu'un terrain de pétanque. Équipée de la climatisation, d’un interphone et d’un système d’alarme, cette villa allie confort moderne et sérénité. Un bien rare, idéal pour une grande famille en quête d’espace et de qualité de vie dans un environnement recherché proche de la mer, du centre ville et des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Iris Desrousseaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 833249618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de l'étang de Thau et d'un village de caractère, ce remarquable domaine du début du XVIIᵉ siècle s'inscrit dans un environnement d'une rare quiétude. Edifié au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare, peuplé d'arbres centenaires, il offre un cadre naturel d'une beauté intemporelle où chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs. Développant plus de 1 760 m² de bâtiments, cette propriété a fait l'objet d'une restauration d'exception, réalisée avec une exigence absolue par les Compagnons du Devoir. Chaque pierre, chaque matériau, chaque finition témoigne d'un profond respect du patrimoine, complété par le confort et le raffinement d'aujourd'hui. La demeure principale s'articule autour d'une élégante cour pavée, véritable cœur du domaine, où les déjeuners d'été se prolongent à l'ombre des façades anciennes dans une atmosphère empreinte de douceur et de sérénité. Pensée pour recevoir dans les plus belles conditions, la propriété déploie quatorze suites de standing, dont deux bénéficient de vastes terrasses dominant le parc . Dix chambres familiales ainsi que deux appartements indépendants viennent compléter cet ensemble, offrant une capacité d'accueil particulièrement remarquable. Les espaces de réception révèlent toute la noblesse des lieux. Un spectaculaire salon de plus de 100 m², orné par une majestueuse cheminée, invite aux longues soirées d'hiver dans une ambiance chaleureuse, tandis qu'un salon plus confidentiel offre un refuge intimiste propice à la lecture. À l'extérieur, le parc, parfaitement entretenu, compose un décor d'une élégance naturelle. La piscine, discrètement intégrée au paysage et baignée de lumière, offre un espace de détente privilégié, entièrement préservé des regards. L'ancien chai accueille aujourd'hui une vaste salle de réception, dont les volumes généreux et les matériaux nobles créent un cadre exceptionnel pour les plus beaux événements. Le domaine recèle également un potentiel de développement rare grâce à plusieurs bâtiments encore disponibles pour de nouveaux projets, qu'ils soient résidentiels, hôteliers ou événementiels. Mariages confidentiels, réceptions privées, séminaires haut de gamme, maison d'hôtes de prestige ou résidence familiale d'exception : cette propriété se prête avec une remarquable évidence à tous les projets d'excellence. Un parking d'une capacité d'e 120 véhicules complète harmonieusement les prestations. Rare sur le marché, ce domaine conjugue avec une élégance remarquable patrimoine, authenticité et art de vivre. Un lieu hors du temps au cœur de l'une des régions les plus convoitées du Sud de la France.

Ref:3975CB EN EXCLUSIVITE! Située en bordure de collines, au cœur d’un charmant village à seulement 20 minutes d’Uzès, cette superbe maison d’architecte des années 1970 offre plus de 185 m² habitables. Implantée dans un quartier résidentiel très recherché, elle bénéficie d’un environnement calme et paisible. Après quelques travaux de remise au goût du jour, cette solide villa familiale au style provençal saura vous séduire par ses beaux volumes et sa luminosité. Le vaste séjour, doté d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée en pierre, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. La maison offre 4 chambres, 3 salles de bains, une cuisine indépendante, une grande buanderie ainsi qu’un dressing, pour un confort optimal au quotidien. Un sous-sol de plus de 100 m² complète l’ensemble, comprenant un immense garage avec portail électrique et une cave. À l’extérieur, vous profiterez de spacieuses terrasses et d’une magnifique piscine maçonnée, équipée d’un volet de protection motorisé, le tout sur un jardin arboré d’environ 1 200 m², entièrement clos. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité immédiate des sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la vallée de la Cèze et de l’Ardèche. À quelques minutes du Pont du Gard, de Nîmes et Avignon, à 1 heure du littoral, 1h15 des premières stations de ski du Mont Ventoux, avec une gare TGV à 30 minutes et les autoroutes A7 et A9 à moins de 20 minutes. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contactez Céline BERNARD au 0626366287. Agent Commercial Bel Immobilier

Ref : 4023CB **NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ** Située en fond d’impasse, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette belle villa familiale d’environ 160 m², offre de superbes volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Construite en 2006 et entièrement de plain-pied, cette maison récente vous séduira par sa fonctionnalité et sa luminosité. Elle se compose d’une grande cuisine équipée d’environ 20 m², ainsi que d’un vaste séjour de 50m2 offrant une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et s'ouvrant sur la terrasse. L’espace nuit se compose de quatre grandes chambres avec placards intégrés, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de deux toilettes, répondant parfaitement aux besoins d’une vie de famille. Un cellier/buanderie, un double carport et un atelier viennent compléter ce bien. À l’extérieur, la terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un agréable jardin arboré d’environ 900 m², où s’intègre une piscine de 5 x 9 m au sel, chauffée et sécurisée, véritable invitation à la détente et aux moments conviviaux au bord de l’eau. Pensée pour un confort optimal en toute saison, cette villa suréquipée allie performance énergétique et économie: - Chauffage climatisation réversible gainable par pompe à chaleur - Chauffage central - Poêle à bois - Menuiseries PVC en double vitrage - Piscine chauffée par pompe à chaleur - Forage... Venez découvrir ses nombreux atouts! Pour tout renseignement ou visite contactez Céline BERNARD au 0626366287 Agent Commercial Bel Immobilier

Ref:3999CB NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ Située en fond d'impasse en quartier résidentiel, venez découvrir les superbes volumes de cette propriété, composée d'une habitation principale et d'un appartement indépendant, totalisant 220m2 environ et 5 chambres. ** La maison principale de plain-pied d'environ 175m2, comprend une cuisine équipée et ouverte sur un double séjour, offrant un espace de vie de près de 70m2, baigné de lumière par son exposition plein sud. 4 chambres, dont une très belle suite parentale avec salle d'eau, 2 dressings et une salle de sport avec sauna. Une salle de bain supplémentaire, 2 toilettes séparées et un cellier/buanderie. Pour encore plus de confort, cette villa suréquipée est munie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible en gainable, de panneaux solaires, un poêle à bois, menuiseries en double vitrage, vidéoprojecteur cinéma, et portail électrique. Un agréable jardin arboré de plus de 2500m2 avec piscine vous permettra de profiter du calme de la campagne au bord de l'eau. ** Appartement T2 indépendant (env. 45 m²) - Pièce de vie avec cuisine équipée - 1 chambre - Salle d’eau - WC séparés - Terrasse et jardinet sans vis-à-vis => Atout financier : - Potentiel locatif attractif - Loyer mensuel estimé : 750 € - Possibilité de location saisonnière pour optimiser la rentabilité - Bien libre de toute occupation - Une partie du terrain reste encore constructible, ou cessible. Rochefort-du-Gard est idéalement situé: proche Villeneuve-lès-Avignon, 15mn de la gare TGV et des axes autoroutiers A7/A9, 1h du bord de mer. Classe énergie C Pour toute information complémentaire ou visite contactez Céline BERNARD 0626366287 Agent Commercial Bel Immobilier

Vous recherchez un mas de caractère, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, offrant espace, nature et authenticité ? Ce bien rare saura vous séduire. Implanté dans un environnement privilégié, ce mas en pierre conjugue parfaitement tranquillité et convivialité. Il constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis, autour de la terrasse, du solarium ou encore de la piscine avec abri entièrement escamotable, tout en profitant d’une vue dégagée sur la nature environnante. Le terrain d'1,3 hectares, soigneusement aménagé, propose un jardin paysager, un potager, un verger, ainsi que de beaux espaces pouvant accueillir des animaux, notamment des chevaux. Un terrain de pétanque vient compléter cet extérieur propice aux moments de partage. L’habitation principale, d’environ 148 m² habitables, se compose en rez de jardin d’un salon chaleureux agrémenté d’une imposante cheminée, d’une cuisine ouverte sur le salon et sur une véranda lumineuse, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un cellier. À l’étage, vous trouverez un espace bureau, deux grandes chambres, une chambre d’appoint ainsi que deux salles d’eau avec sanitaires. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : deux garages fermés, un abri voiture, trois caves, un atelier, une dépendance à rénover offrant un beau potentiel, un poulailler ainsi qu’un abri de jardin. Côté technique, le bien dispose d’un système de chauffage comprenant une chaudière au fioul, une cheminée avec insert, un poêle, et de climatisations réversibles utilisées sur la période estivale. Les menuiseries sont en double vitrage. Trois puits permettent l’arrosage du jardin et l’alimentation de la piscine, avec un système d’arrosage automatique sur la partie paysagée. L’assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Un bien de charme, rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature en quête de sérénité. A visiter sans plus tarder! Videos à la demande Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27452 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable villa de 115 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié entre campagne et étang de Thau. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 647 m², la maison offre une belle pièce de vie conviviale composée d'un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une plus grande, disposant de sa propre salle d'eau, parfaite pour une suite parentale. (Climatisation dans deux chambres). Une salle de bain indépendante complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse donnant sur une belle piscine, véritable invitation à la détente durant les beaux jours. Un abri de jardin ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations. Côté confort, la maison bénéficie du chauffage au gaz, de volets roulants et de la fibre optique. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son environnement : sur l'une des faces la maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne. Cet espace étant destiné à rester non constructible, vous profiterez durablement de cette ouverture sur la nature. Proche de toutes commodités, à à 5mn de Mèze et 15 mns de marseillan. Vous pouvez me contactez au 07-79-80-26-15 pour convenir d'une visite ! Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 480 000 €

A 5 mn de Narbonne au calme,superbe villa de plain pied de 117 m2 sur un magnique terrain arboré de 614 m2 avec piscine au sel sans vis vis . séjour cuisine ouvert donnant sur une belle veranda avec vue sur la piscine , 3 chambres,salle de bain, wc, garage de 18 m2 , mezzanine avec salle d'eau et piece pouvant servir de bureau. coup de coeur assuré. prix 319 000 euros fai . contactez Thierry Ripol expertimo 06 81 18 11 51 ou tripoll@laposte.net. les honoraires sont a la charge des vendeurs. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Pérols - Emplacement recherché - Villa contemporaine signée par architecte de 204m2 implantée sur une parcelle paysagée de 300m2. Pièce de vie de 60m2 ouverte sur les extérieurs, cuisine sur-mesure en granit noir, 1 suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, 3 chambres et 1 salle de bains. Sous-sol aménagé de 70m2 avec espace cinéma, salle de jeux et nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin paysager exposé sud-ouest avec piscine en pierre de Bali (2.5 x 7m) et terrasse solarium de 60m2. Prestations haut de gamme : climatisation gainable Airzone, parquet en pointe de Hongrie, façade en béton ciré, carrelage grand format 100x100, volets roulants centralisés. Construction RT 2012, villa encore couverte par les garanties décennales. Gare Montpellier Sud de France 12 minutes. Tramway à quelques minutes à pied. Aéroport international de Montpellier 8 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Pérols - Desired location - A 204-square-meter contemporary villa designed by an architect, set on a landscaped 300-square-meter lot. A 60-square-meter living area opening onto the outdoors, a custom-built kitchen with black granite countertops, and one master suite on the ground floor with a walk-in closet and private bathroom. Upstairs, 3 bedrooms and 1 bathroom. A 70 m2 finished basement featuring a home theater, game room, and numerous possibilities for customization. Southwestern-facing landscaped garden with a Bali stone swimming pool (2.5 x 7 m) and a 60 m2 sun deck. High-end features: Airzone ducted air conditioning, Hungarian-style parquet flooring, polished concrete facade, large-format 100x100 tiles, and centralized roller shutters. Built to RT 2012 standards, the villa is still covered by the ten-year warranty. Montpellier Sud de France train station is 12 minutes away. The tram is just a few minutes' walk away. Montpellier International Airport is 8 minutes away, and the coastal beaches are 10 minutes away by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A 20 minutes de Saint Jean du Gard, dans un environnement très calme sur les hauteurs de la commune de Saumane, propriété en position dominante comprenant deux maisons dont une avec piscine intérieure chauffée, le tout sur un terrain de 4623 m2. L'habitation principale en pierres, d'une superficie habitable de 155 m2, comprend un salon, une salle à manger avec une cuisine américaine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, un garage et un sous-sol de 80 m2. Toiture neuve avec très bonne isolation (garantie décennale), chauffage central très performant par chaudière à granulés récente + cheminée dans le salon. La deuxième maison, pensée pour le confort et sa qualité par un architecte, d'une superficie habitable de 120 m2, bénéficie d'un espace de 70 m2 comprenant une cuisine américaine, une piscine chauffée par pompe à chaleur avec double système de nage à contre-courant et trois buses de massage. De grandes baies vitrées donnent sur la terrasse de la maison permettant ainsi un entretien aisé de la piscine et une impression d'être à l'extérieur. Salle de bains et vestiaire à proximité de la piscine. Au dessous se trouvent deux chambres, un dressing et une deuxième salle d'eau avec wc. Cette maison dispose d'un chauffage central par le sol (niveau piscine) et d'une pompe à chaleur. Terrain clos, abri pour deux voitures, nombreux emplacements pour d'autres véhicules sur l'arrière de la maison. Possibilité d'aménager le garage en logement indépendant. Cette propriété est très bien entretenue et ne demande pas de travaux. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Frederic Artero vous propose: 66140 CANET-PLAGE – Élégante villa 3 faces à deux pas de la mer Idéalement située à quelques pas de la plage et des commerces, cette superbe villa 3 faces, parfaitement exposée, vous séduira par son cadre de vie privilégié et ses prestations soignées. Implantée sur un terrain paysagé de plus de 400 m², elle offre un espace extérieur d’exception avec piscine chauffée et plusieurs terrasses pour profiter de chaque moment de la journée. L’intérieur propose un vaste double séjour lumineux, une cuisine contemporaine avec grand îlot central, deux chambres de plain-pied, une salle d’eau et wc invités. À l’étage, une grande chambre, une salle de bain avec wc ainsi qu’un bureau complètent l’ensemble. Jardin clos, stationnement sécurisé, garage avec mezzanine. Un bien rare, idéal pour vivre ou se ressourcer au bord de la Méditerranée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Artero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 503724049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.