ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Languedoc-Roussillon, France (page 19)

iad France - Jeanne Jouaux vous propose: Magnifique maison située à Monteils, au cOEur d'un environnement préservé, au sein d'un parc arboré de 5 835 m² sans vis-à-vis au pied des Cévennes. Cet ancien mas de 1820, entièrement repensé avec une sensibilité contemporaine, offre un cadre de vie d'exception alliant l'authenticité et le raffinement du confort moderne, idéalement positionné entre Uzès et Alès, à seulement dix minutes des commodités. La maison principale d'environ 160 m² dévoile au rez-de-chaussée un salon de 40 m² agrémenté d'une cheminée, baigné de lumière naturelle, une cuisine dinatoire de 18 m² pensée pour le plaisir du quotidien, ainsi qu'une salle à manger de 20 m². Une salle d'eau et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend : une suite parentale de plus de 20 m² dotée d'un dressing attenant et d'un accès direct à une terrasse privative, une frande salle de bain avec douche et double vasque, un WC séparé, ainsi que deux chambres de 19 m² et 12 m². Une dépendance totalement indépendante d'environ 45 m² vient enrichir considérablement le potentiel de la propriété. Elle accueille au rez-de-chaussée un garage avec espace atelier et un abri de jardin. À l'étage, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une terrasse ouvrent le champ des possibles : activité professionnelle libérale, revenu locatif pérenne ou location saisonnière de type Airbnb dans l'un des secteurs touristiques les plus prisés du Gard. À l'extérieur, le parc boisé aux arbres centenaires crée une atmosphère d'une sérénité rare. La piscine de 10 mètres s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure, invitant à la détente en toute intimité. Prestations : menuiseries aluminium double vitrage et volets solaires, double vitrage PVC sur la dépendance, assainissement par fosse septique. Un bien d'exception, alliant l'âme de l'ancien et les lignes du contemporain, idéal pour une résidence principale ou secondaire de prestige dans un secteur recherché du Gard. À découvrir sans tarder, contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ. Découvrez cette magnifique villa majoritairement de plain-pied à PERPIGNAN, un véritable bijou dans le département des Pyrénées-Orientales. Avec une surface habitable de 325 m² et un terrain de 1 600 m², cette maison PERPIGNAN à vendre offre 3 suites complètes, un bureau, une vaste cuisine à vivre, un salon double spacieux et un espace loisirs de 75 m² avec cuisine d’été et véranda. Profitez également d'une grande piscine, d'un garage et d'un carport de 50 m², ainsi que de diverses dépendances techniques. Cette propriété témoigne d'un entretien irréprochable et de volumes confortables, conçus idéalement pour la vie quotidienne d'une famille. Son environnement calme, sécurisé et gardienné assure une tranquillité appréciable. L'accès facile à Perpignan, aux écoles, à la faculté, aux transports, ainsi qu'à la mer et à l'Espagne, en fait un lieu de vie pratique, que ce soit pour un achat maison PERPIGNAN en tant que résidence principale ou comme maison de villégiature. Repères : - Localisation : Perpignan-Ouest, Pyrénées-Orientales - Surface habitable : 325 m² - Terrain : 1 600 m² - Organisation : maison majoritairement de plain-pied - Chambres : 3 suites complètes - Bureau et espaces de vie spacieux - Espace loisirs : 75 m² avec cuisine d’été et véranda - Stationnement : grand garage et carport de 50 m² Pour un dossier complet, les informations seront communiquées après qualification, dans le respect de la confidentialité du bien.

Exclusivité - Au coeur d'un charmant village près d'Uzès et à proximité de toutes commodités ; Authentique mas provençal de près de 600m2 chargé d'histoire dont les premières pierres datent du XIe siècle, entièrement rénové et implanté au sein d'un parc paysager arboré de 7500m2 (en partie constructible) avec deux piscines de 15m et 9m, un grand pool house et de nombreuses dépendances. Bénéficiant de 3 accès indépendants et modulables, il comprend : - Une habitation principale d'environ 300m2 offrant 4 chambres de 25m2 dont une suite de plain-pied, une surface de vie de 170m2 avec cuisine équipée, salle à manger, séjour, salon et bibliothèque/bureau en mezzanine ; - Une seconde partie d'environ 200m2 aménagée en 3 appartements de 25 à 60m2 avec cuisines équipées, comprenant au total 5 chambres, 5 salles d'eau, 2 mezzanines et une grande cuisine / salle à manger commune. Cette partie comprend aussi une remise de 70m2 ainsi qu'un atelier de 110m2 avec anciennes cuves à vins et un grenier aménageable de 90m2. - Un pool house aménagé d'environ 90m2 avec séjour, hammam, terrasse couverte et cuisine d'été, qui pourra acceuillir tous vos projets : maison secondaire, salle de réception pour événementiel, spa, etc. Proche toutes commodités, à 20km des autoroutes A7 / A9, 60km de la gare TGV d’Avignon et proche de nombreux sites naturels et touristiques. Contact : Benjamin GAUTIER O6 69 03 27 92

Située à ST CYPRIEN PLAGE, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre offre une opportunité rare. Proche de la mer et du golf, cette maison de plain-pied d'environ 150 m² habitables bénéficie d'une exposition sud, garantissant ainsi une belle luminosité. Édifiée sur une parcelle de plus de 1000 m², elle dispose d'une terrasse et d'une piscine pour profiter du cadre extérieur. La généreuse pièce de vie se connecte à une cuisine indépendante avec cellier, offrant des espaces charmants et fonctionnels. L'espace nuit comprend 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une deuxième salle d’eau indépendante, équipée d’une douche et d’une baignoire. Deux WC séparés ajoutent au confort. Un garage avec mezzanine apporte également une dimension pratique à ce bien. À l'extérieur, le jardin s'articule autour d'une piscine maçonnée, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La propriété offre aussi la possibilité de stationner un camping-car dans l'allée d'entrée ou plusieurs véhicules. Profitez de cette maison à acheter à ST CYPRIEN PLAGE, un lieu où il fait bon vivre.

À vendre à Narbonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette villa de 4 faces, située au cœur d'un quartier résidentiel prisé, au fond d'une impasse. Avec une superficie d'environ 180 m² sur un terrain de 864 m², cette maison offre un bel espace de vie lumineux d'environ 70 m², agrémenté d'une vue dégagée et d'une exposition Sud. La partie nuit se compose de 3 chambres, 2 salles d'eau et 3 toilettes, et un studio indépendant complète l'ensemble. Profitez d'une piscine chauffée avec un panorama exceptionnel, d'une cuisine d'été ainsi que de terrasses soigneusement aménagées, parfaites pour l'art de vivre. Equipée d'un poêle à bois, de climatisation gainable, de panneaux photovoltaïques, d'un garage et de stationnements extérieurs, cette maison à acheter à Narbonne est idéale, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Cette villa de prestige, construite en 2021, est proposée en vente à Assas, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Située dans l'un des villages les plus prisés à proximité de Montpellier, cette maison ASSAS à vendre se trouve dans un cadre calme et privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le hall d'accueil ouvre sur une pièce de vie spacieuse où une cuisine américaine haut de gamme s'intègre parfaitement au séjour. De grandes baies vitrées créent une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'extérieur, un pool house avec cuisine d'été prolonge la maison et une piscine est entourée d'un vaste jardin paysager, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Organisée autour de deux ailes indépendantes, la villa offre confort et intimité. La première aile abrite trois élégantes suites, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains raffinée. La seconde aile comprend une quatrième suite et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins. Un grand garage permet de stationner deux véhicules. Les prestations haut de gamme de cette propriété d'exception incluent un chauffage au sol réversible, des matériaux de qualité et une architecture contemporaine. Cette maison à acheter ASSAS est vraiment unique, incarnant le luxe et le confort moderne.

À saisir : Cette maison à acheter à NARBONNE, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville. Cette villa contemporaine de 380 m² vous offre une vue panoramique exceptionnellement dégagée. La pièce de vie lumineuse de 145 m² impressionne par son espace et sa luminosité. Elle comprend 5 suites, dont deux au rez-de-chaussée, deux cuisines entièrement aménagées, et un garage spacieux de 143 m², parfait pour les passionnés d'automobiles. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses, d'un espace de réception équipé d'une cuisine d'été orientée sud-est, ainsi que d'une piscine avec une vue imprenable.

Située face à la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, dans un lotissement privé, clos et sécurisé, cette villa d'architecte à vendre offre une vue imprenable et un emplacement privilégié. Avec 300 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 2000 m², cette maison en vente à Carcassonne comprend une maison principale et une maison d'amis pouvant être réunies, totalisant 6 chambres, dont 5 suites, ainsi que 2 piscines. La maison principale comprend 2 suites parentales, 1 chambre supplémentaire et un vaste espace de vie intégrant une cuisine contemporaine, une salle à manger et un salon lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur les remparts de la Cité. La maison d'amis dispose, quant à elle, de 3 suites parentales, d'une cuisine équipée avec salle à manger, et d'un accès direct à sa piscine et à son salon d'été, élégamment abrité par une pergola. Un garage et un espace de stationnement privatif complètent l'ensemble. Avec ses lignes contemporaines, son design moderne, ses finitions soignées et son emplacement unique dans le département de l'Aude, cette maison à acheter à Carcassonne séduira les amateurs d'histoire et de beauté.

A deux pas du célèbre Pont du Gard, cette demeure de charme d'environ 400 m², récemment restaurée avec goût, s'ouvre sur un agréable jardin. La maison se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un salon lumineux, d'un séjour et d'une salle à manger, tous deux ouverts sur le jardin, permettant de profiter de la douceur de vivre en extérieur. La cuisine équipée, suivie d'un cellier pratique, combine modernité et fonctionnalité, tout en conservant le charme authentique de la maison. Un superbe escalier en pierres, pièce maîtresse de l'intérieur, dessert les étages où se trouvent quatre suites avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille ou à vos invités. À l'étage, les sols anciens, soigneusement préservés, apportent une touche d'authenticité et de caractère à chaque pièce, soulignant le soin apporté à la restauration de cette belle propriété. Une grande terrasse offre un espace piscine. La maison inclut également une maison d'amis indépendante, idéale pour recevoir . Le village dispose de commerces, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Cette demeure est véritablement un havre de paix où le charme et l'élégance se rencontrent.

En exclusivité, découvrez cette villa d'exception à ST PIERRE LA MER, située face à la mer dans un cadre privilégié du littoral audois. D'une superficie de 360 m², cette maison ST PIERRE LA MER à vendre offre des volumes impressionnants, comprenant 4 chambres, dont 3 suites parentales. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment une pièce de vie principale de près de 140 m², s'ouvrant sur l'extérieur. Édifiée sur une parcelle de 2 467 m², cette villa 4 faces, construite en 2006, dispose de vastes espaces extérieurs propices à la détente, ainsi qu'un pool house de 90 m² avec cuisine d'été, un grand garage de 60 m² et une cave de 20 m². Située à quelques minutes de la plage et du centre de Saint-Pierre-la-Mer, cette propriété séduira à la fois les familles à la recherche d'une résidence principale d'exception et ceux souhaitant réaliser un achat maison ST PIERRE LA MER en tant que résidence secondaire prestigieuse sur la côte méditerranéenne. Prenez contact pour visiter cette maison à acheter ST PIERRE LA MER.

En Exclusivité - Charmant village à 12 km de Béziers Une maison remplie de charme et d'atouts ! Située au cœur d' un écrin de verdure et sans vis-à-vis. Non mitoyenne, d'une surface de 108 m2 environ avec un garage de 57 m2 et emplacement pour garer 5 voitures dans une cour. L'habitation de plain-pied s'ouvre sur un superbe extérieur enchanteur avec piscine. La pièce de vie de 57 m2 très chaleureuse et lumineuse avec cuisine aménagée et équipée. Le confort de la cheminée insert et climatisation. On adore cette pièce avec la vue sur cette végétation et l'accès par 2 baies en galandage sur une terrasse en teck bordant la piscine. Des espace de détente mais aussi très conviviaux. Ici, l'ambiance est vraiment magique, on se croit en vacances ! L'espace nuit avec 2 chambres (16-11.5 m2) en enfilade séparée par deux salles d'eau donnent accès directement au jardin avec toujours une sacrée vue sur la terrasse et la piscine. Un bureau et 2 WC. Le luxe d'un garage de 57 m2 avec la possibilité de stationner encore 4 à 5 voitures dans la propriété. Chauffage gaz, cheminée insert, clim dans la pièce de vie. DPE en cours de réalisation. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison atypique avec de beaux volumes, un extérieur superbement aménagé qui la rend unique ! Sérénité et convivialité ... Le confort d'un très grand garage . Le charme opère dès que l'on arrive dans cette maison ! ' Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214871) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

A 10 minutes de Sommières, venez découvrir cette belle villa contemporaine de plain-pied de 180 m2. Elle offre un vaste salon-séjour de plus de 80m2 lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une vue dégagée et un jardin sans vis-à-vis.L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains indépendante, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une seconde suite, également équipée d'une salle d'eau, peut être totalement indépendante et servir de bureau ou de chambre d'amis. La maison bénéficie de prestations haut de gamme : domotique intégrale, climatisation gainable, baies vitrées à galandage... À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 100 m2 avec une grande terrasse en béton lissé donnant sur une magnifique piscine à débordement, à l'abri des regards. Un garage de 23 m2 avec mezzanine complète ce bien, ainsi qu'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules.Le tout situé au calme, au fond d'une impasse. Votre Agent Gwenaël MATHIEU : 07.60.31.08.08 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entre la métropole de Montpellier et le littoral Méditerranéen, dans cet environnement résidentiel particulièrement bien placé à proximité immédiate des commerces, du tramway, de l'aéroport et des grands axes, cette belle villa contemporaine récente de 150 m² habitables est à l'abri de tous les regards dans un écrin végétal résidentiel. De plain pied, un bel espace à vivre de 65 m² avec de beaux volumes et de larges baies vitrées qui ouvrent sur le jardin, la piscine et le jaccuzzi. La cuisine est entièrement équipée avec de beaux matériaux. Sur ce même niveau, 2 chambres dont une suite parentale de 27 m², un cellier et un garage. A l'étage, 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une belle opportunité à saisir !

iad France - Anne-Claude Martel vous propose: Charmant Mas Provençal au Milieu des Oliviers avec Deux Habitats Indépendants Niché au cOEur de la magnifique Provence, ce mas traditionnel offre un cadre enchanteur au milieu d'un paysage d'oliviers majestueux. Situé sur un vaste terrain de 4500m2 environ, cette propriété unique se compose de deux habitations distinctes, offrant une polyvalence exceptionnelle pour des locations saisonnières, un regroupement familial ou une vie commune. Caractéristiques du Mas: Deux habitations indépendantes, chacune avec son charme provençal propre. Terrain de 4500m2 environ, richement arboré d'oliviers, créant une atmosphère paisible et intime. Abris de jardin et ateliers offrant des espaces supplémentaires pour des projets créatifs ou de stockage. Potager bien entretenu pour les amateurs de jardinage, fournissant des produits frais à portée de main. Un poulailler pour les OEufs frais chaque matin, ajoutant une touche authentique à la vie à la campagne. Boxs pour chevaux, offrant des possibilités d'équitation à même la propriété. Possibilités infinies: Que vous envisagiez d'exploiter les deux habitations de manière indépendante pour des locations saisonnières, ou de les réunir pour accueillir une grande famille, cette propriété offre des possibilités infinies. L'atmosphère sereine et l'emplacement pittoresque en font également un lieu idéal pour une retraite paisible ou une résidence principale dans un cadre naturel exceptionnel. Localisation: Idéalement situé en Provence, vous profiterez de la douceur de vivre méditerranéenne, avec des vues imprenables sur les oliviers environnants et un accès facile aux charmes des villages provençaux à proximité. Cette propriété unique représente une opportunité rare d'acquérir un mas provençal authentique, imprégné de l'esprit de la région. Ne manquez pas l'occasion de créer des souvenirs durables dans ce coin de paradis provençal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que ce mas exceptionnel a à offrir. Cheminée, clim reversibles, 2 forages, garage, dépendances, boxs chevaux, poulailler, potager, ateliers, piscine au sel 5x8, cuisine d'été dans le pool house... Professionnels de l'immobilier n'hésitez pas à me contacter je vends en partage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref: 70501FD Le Cap d'Agde secteur très prisé de la Pinède villa grand standing d'environ 206 m2 , 4 faces en R+1 , sise sur 650m2 de terrain paysagé avec piscine à électrolyse et chauffée , pergola bioclimatique , boulodrome et barbecue . Une ambiance synonyme d’art de vivre et de convivialité une atmosphère d'élégance et de confort , dès l’entrée, on est happé par les volumes et la lumière : un grand séjour cathédrale/cuisine équipée donnant sur de grandes baies vitrées à galandage véritable intérieur /extérieur , trois chambres dont une suite à l étage, possibilité d une quatrième chambre , deux grandes salles d’eau , buanderie , salle de cinéma , grand espace spa avec salle d eau , grand dressing et garage . Les matériaux sont haut de gamme , la climatisation est gainée . Idéale pour une vie à l'année ou pour les vacances cette villa coup de coeur qui est vendue meublée si on le souhaite vous attend! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1150€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

A 10 minutes de Sommières, venez découvrir cette belle villa contemporaine de plain-pied de 180 m2. Elle offre un vaste salon-séjour de plus de 80m2 lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une vue dégagée et un jardin sans vis-à-vis.L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains indépendante, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une seconde suite, également équipée d'une salle d'eau, peut être totalement indépendante et servir de bureau ou de chambre d'amis. La maison bénéficie de prestations haut de gamme : domotique intégrale, climatisation gainable, baies vitrées à galandage... À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 100 m2 avec une grande terrasse en béton lissé donnant sur une magnifique piscine à débordement, à l'abri des regards. Un garage de 23 m2 avec mezzanine complète ce bien, ainsi qu'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules.Le tout situé au calme, au fond d'une impasse. Votre Agent Gwenaël MATHIEU : 07.60.31.08.08 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Guillaume BROQUERIE vous propose: OPPORTUNITE RARE AVEC BONNE RENTABILITE : à vendre propriété exceptionnelle exploitée en gîtes, nichée dans un cadre paisible et arboré de 4000 m2. Ce domaine touristique se composent de 8 gîtes (de 5 couchages chacun) avec terrasse privative et tout le confort sur un parc arboré, ainsi qu'une maison principale d'habitation à l'écart du domaine pour les propriétaires/exploitants. Chaque maison dispose de 2 chambres, d'une bel espace extérieur privatif et est vendue toute meublée et équipée. Les résidents profitent d'une grande piscine de 85 m2 avec terrasse et pool-house, d'un parc ombragé, d'un terrain de pétanque et d'un grand parking de 13 places, le tout entièrement cloturé et sécurisé. Une maison principale récente (2021) avec 3 chambres, une terrasse avec piscine privative offre un espace idéal pour les propriétaires/exploitants. Un espace de stockage au sous-sol ainsi qu'un studio indépendant complètent cette maison. Un ensemble immobilier parfait pour un projet de vie ou d'investissement rentable, alliant confort calme et charme dans une zone touristique très attractive et recherchée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1135000 euros. Prix hors honoraires : 1100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,18% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume BROQUERIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 879958106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en lisière de bois, au calme d'une impasse d'un des quartiers les plus prisés de Perpignan, cette villa contemporaine de 140 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des plages. Un grand garage de 70 m² complète l'ensemble. La pièce de vie principale, lumineuse et ouverte sur la nature, accueille un vaste salon avec cuisine américaine et s'ouvre sur une terrasse avec coin plancha. L'architecture met en valeur la vue sur la canopée, comme un salon suspendu dans les bois. La villa propose une configuration idéale : - Deux chambres dont une avec dressing - Une salle de bains avec douche, baignoire et WC séparés - Une suite parentale avec salle d'eau et dressing - Une suite d'invité avec salle d'eau privative - Buanderie et espace atelier intégrés au vaste garage A l'extérieur : jardin arboré, piscine, salle à manger d'été, terrain de pétanque et deux grandes terrasses ombragées complètent ce bien aux prestations de qualité (climatisation gainable, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, volets centralisés). Construction 2001 - Très bon état - Terrain de 390 m² - 3 places de stationnement Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement recherché mêlant tranquillité et proximité des commodités. CLASSE ENERGIE C (132) / CLASSE CLIMAT A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 270 euros et 1 790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées Contact: Yohan Sabrou 06.58.37.19.75

Propriété familiale avec piscine – Sans vis-à-vis, dans un village calme LOCALISATION Située dans un charmant village calme, avec écoles et commerces de proximité, et accès rapide à Nîmes en 20mn. À 8 km, La Calmette propose tous les services (commerces, santé, supermarchés). Le TGV ou l’Aéroport sont à environ 20 ou 30 mn CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Maison de 181 m² habitables, répartie sur 2 niveaux, complétée par 70 m² de dépendances, sur un terrain de 1 785 m². Construite en 1977 et rénovée en 2002, elle offre des prestations de qualité et une atmosphère chaleureuse. DISTRIBUTION Belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. 5 chambres 1 bureau 2 salles d’eau 2 WC indépendants Studio indépendant avec cuisine et salle d’eau CONFORT Climatisation réversible et gainable à l'étage Cheminée avec insert Eau de ville et tout-à-l’égout Fibre optique EXTÉRIEURS Dans un cadre sans aucun vis-à-vis, la propriété garantit calme et intimité. Piscine 10 x 5 m, chauffée et traitée au sel, avec équipements récents et entretien facilité.
Agréable terrasse avec vue sur la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain clos offre un jardin très arboré et particulièrement agréable, créant une atmosphère verdoyante et apaisante. EN RÉSUMÉ Une maison complète et fonctionnelle, offrant calme, intimité et qualité de vie, dans un environnement verdoyant aux portes de Nîmes. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Au coeur du village prisé de Vergèze, idéalement situé entre Nîmes et Montpellier, cette ancienne partie d'un domaine viticole du XIXe siècle entièrement rénovée déploie 371 m2 habitables dédiés à l'art de vivre et au confort absolu. Édifiée sur une parcelle de 668 m² comprenant un jardin végétalisé de 305 m², cette propriété d'exception abritant 5 suites au total offre un cadre enchanteur avec sa piscine à plage, son espace wellness et son spectaculaire garage climatisé de 192 m² surmonté d'une mezzanine de 80 m². Dès l'entrée, l'authenticité des pierres d'origine et la chaleur des sols en parefeuilles dialoguent avec une rénovation contemporaine remarquable. La pièce de vie, dotée d'une cuisine italienne sur mesure avec îlot et plan de travail en marbre du Zimbabwe et son cellier attenant, est sublimée par une majestueuse baie vitrée toute hauteur qui s'efface vers le jardin et la piscine. Un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une cave à vins en sous-sol, un home cinéma cocooning ainsi qu'une salle de jeux équipée d'un bar, d'un billard et de flippers promettent des moments de convivialité incomparables pour recevoir famille et amis. L'étage, sublimé par un sol en kombawa, dévoile un élégant hall musical accueillant un piano à queue, un bureau et un espace nuit composé de cinq suites raffinées, dont deux s'ouvrent sur une terrasse privative intimiste. La signature murale peinte sur mesure par un artiste peintre et l'intégration d'une domotique de pointe (éclairage, climatisation, chauffage au sol, vidéo- surveillance alarme) viennent parfaire cette expérience résidentielle. L'extérieur s'érige en véritable oasis de détente où la piscine au sel de 30 m³ s'entoure d'une plage immergée, d'une cuisine-bar d'été abritée pour les réceptions estivales et d'un espace spa privatif avec hammam et sauna. Le quotidien bénéficie d'une vie de village privilégiée tout à pied, à deux pas des commerces, des écoles et à seulement 700 mètres de la gare. Affichant une performance énergétique irréprochable (DPE A/A), cette demeure réunit toutes les prestations rêvées pour une résidence principale familiale d'exception ou une résidence secondaire haut de gamme. Une incarnation parfaite de l'immobilier atypique et de l'immobilier de prestige à Vergèze, à découvrir lors d'une immersion privée. Contact Vanessa : 06 33 69 36 29 CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1240 euros et 1750 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

SITUATION : Au calme absolu, à proximité de Carcassonne, dont on voit la cité médiévale au loin, et les Pyrénées par temps clair ! 10 mn de l’autoroute A61, 15 mn de l’aéroport international de Carcassonne, 1 heure de la mer Méditerranée. DESCRIPTION : Un ancien domaine viticole et agricole au charme fou, récemment rénové, qui date du 18ème siècle et qui a été aménagé en lieu de vie et organisé pour des réceptions, de l’événementiel, des chambres d’hôtes et des gites. 800 m2 habitables en tout, dont 10 chambres chacune avec sa salle d’eau. De très grandes pièces très lumineuses de 80, 70 et 50 m2, bureau, un appartement T2, garage, 500 m2 environ de dépendances, atelier, anciennes écurie, cave à vin, une cuisine professionnelle... Le tout est agrémenté d’une piscine chauffée orientée sud, avec une vue à couper le souffle ! Un espace avec jacuzzi. Il y a possibilité d’extension des bâtisses de 30% Les TERRES : 90 ha d’un seul tenant, selon la saison, plusieurs espèces sont récoltables sur le site : figues, olives, cerises, noix, mûres, ainsi que des fleurs de tilleul et des plantes aromatiques spontanées comme le romarin et le thym. On a environ 60 hectares de chênes, accompagnés de quelques zones de pinède. Ces milieux sont propices à la présence de champignons comestibles tels que les cèpes, les girolles, et, sous certaines conditions, des truffes peuvent également y être trouvées. Il y a 20 ha environ de prairies, parfaites pour des chevaux, des ânes, des brebis… Equipé en eau de ville , il y a aussi un puits alimenté en eau de pluie connecté à une citerne de 50m3. L’espace tennis sera à rénover NOTA : Le prix s'entend sans les meubles CE QUE NOUS PENSONS : L’ensemble est très aérien, il respire et il est très lumineux L’endroit est idéal pour une grande famille ou y redévelopper une activité de réceptions, événements, séminaires, chambres d’hôtes etc. Autrefois très dynamique, la propriété et ses bâtiments sont prêts à redémarrer l'activité CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

SITUATION : Dans un cadre absolument au calme, à mi-chemin entre Narbonne et à 5 mn de la Mer, en plein coeur du Massif de la Clape, 30mn de la gare TGV, 20 mn de l’entrée de l’A9, 1h20 de l’Espagne. DESCRIPTION : Domaine viticole dont on retrouve le nom inscrit depuis le XVè siècle, d’un seul tenant de 100 ha, dont 45 ha sont en vignes. Un très grand ensemble de 3 ilots de bâtiments dont : -La grande Maison de Maitre de 626 m2 -Une autre Maison d’habitation de197 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 105 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 87 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 63 m2 -Une maison du chef de culture de 149 m2 -Deux maisonnettes de 72 m2 et 26 m2 -Une cave de vinification environ 380 m2, moderne construit en 1995, d’une capacité de 3800 hl -Un caveau de vente et bureaux de 100 m2 -Un garage à tracteur et matériel de culture Une magnifique piscine complète le tout, ainsi qu’une vue enchanteresse sur les « Jardins de la Méditerranée » dans l’esprit d’un jardin d’ornement français classique. Les seize parterres sont séparés par des chemins de promenade particulièrement soignés. Les TERRES et VIGNES : Les 100 ha sont constitués de 55 ha de bois, 45 ha de vignes, dont 35 ha sont en production. AOP La Clape et vignes IGP. Le domaine est raccordé à l'eau de ville et environ 55% des vignes sont irriguées par une ASA mais tout le domaine est irrigable. Il y a 7 cépages dont certaines vignes sont des très vieux excellents Carignan Il y a 4 à 5 ha de terres sont en jachère Un sol aride, un climat méditerranéen: le terroir de La Clape est fait pour produire des vins de très grande qualité. L’EXPLOITATION : Les rendements oscillent entre 800 et 2000 hl selon les années. 100 000 bouteilles environ avec ses 3 couleurs de vins fins et élégants, sont produits au domaine. La commercialisation est assurée en France et à l’international par 2 employés du domaine. NOTRE OPINION : Cette propriété de grande envergure, discrète mais avec un très grand caractère vous enchantera par la qualité de ses bâtiments mais surtout son environnement parfaitement calme ! CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Les Angles - Gard (Provence) *Projection home staging grâce à l'IA Une envie de Californie en Provence ? Belle maison californienne avec une vue panoramique exceptionnelle sur Avignon, les Alpilles et le Luberon. Entièrement neuve et achevée en 2025, elle possède une architecture unique sur le secteur, mettant à l'honneur de belles prestations contemporaines ainsi que de beaux matériaux hauts de gammes. Extrêmement lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures effaçant la frontière entre l'intérieur et les extérieurs. Dotée de 200m2 habitable, basée sur un terrain de 685m2. Idéalement localisée à 5 minutes d'Avignon, Villeneuve-Lès-Avignon, ainsi qu'à 10 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'autoroute. Son agréable jardin, en position dominante pour des instants suspendus, dispose d'une terrasse, d'une piscine et d'un pool-house prêt à être aménagé à votre goût. Le rez-de-jardin propose un spacieux séjour de 55m2, avec une cuisine moderne sur mesure indépendante entièrement équipée et aménagée, avec caves à vins, ainsi qu'une master suite avec salle d'eau, wc, dressing et accès terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose 3 suites parentales supplémentaires avec un accès sur balcon filant, ainsi qu'un open space idéal pour un bureau avec la vue. Piscine, pool-house, garage. Exposition sud-est. Les Angles, située dans le département du Gard, est une commune particulièrement recherchée pour son cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre historique d'Avignon. Dominant la vallée du Rhône, elle offre un environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare TGV d'Avignon, des autoroutes A7 et A9 ainsi que des principaux axes reliant Nîmes, Montpellier et Marseille. Réputée pour sa qualité de vie, Les Angles séduit par ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que son marché provençal qui anime régulièrement le cœur de la commune. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables permettant de rejoindre les collines environnantes ou les berges du Rhône, tout en profitant de panoramas remarquables sur le Palais des Papes, le Mont Ventoux et les Alpilles. À proximité immédiate, Villeneuve-lès-Avignon dévoile son riche patrimoine historique avec le Fort Saint-André, la Chartreuse et ses ruelles pleines de charme, tandis que les célèbres vignobles de Tavel, Lirac et Châteauneuf-du-Pape raviront les amateurs de grands crus. Les passionnés de golf pourront rejoindre rapidement le Golf du Grand Avignon, et les amoureux de culture profiteront du Festival d'Avignon, de ses théâtres, musées et nombreux événements tout au long de l'année. Entre douceur de vivre provençale, dynamisme économique, patrimoine exceptionnel et accès rapide aux grands espaces naturels de la Provence, du Luberon, des Alpilles, de la Camargue et des Cévennes, Les Angles constitue une adresse de choix pour conjuguer confort de vie, activités de plein air et proximité de toutes les commodités. Contactez-nous pour plus d'informations.

Superbe maison d’architecte neuve, jamais habitée, idéalement située à équidistance de Nîmes, Montpellier et de la mer. Développant environ 300 m², elle est implantée sur un terrain entièrement clos et paysagé de 3 082 m², offrant un environnement calme et préservé. Les extérieurs, soigneusement aménagés, séduisent par une végétation méditerranéenne mature, des allées gravillonnées, des murs en pierres et un remarquable espace piscine de plus de 100 m², en position dominante, agrémenté d’une pergola bioclimatique. La conception intelligente du terrain en restanque permet une vie entièrement de plain-pied et la création de plusieurs espaces extérieurs de même niveau. La partie basse accueille l’accès véhicules, les stationnements, un garage double et un spectaculaire hall d’entrée cathédrale avec cave à vin, prévu pour l’installation d’un ascenseur. En rez-de-jardin, les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 3 mètres et les larges baies à galandage sur quatre expositions offrent une luminosité exceptionnelle. L’espace de réception de plus de 130 m² comprend un bureau-bibliothèque, un vaste salon-salle à manger et une cuisine haut de gamme intégrée. Deux suites élégantes, une chambre d’amis et une dépendance de 70 m² complètent ce bien aux prestations et matériaux résolument haut de gamme. Votre contact : Matthieu BILLET - 06 18 86 14 90 Honoraires charge vendeur Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 330 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION Implanté au cœur d’un paysage viticole préservé, entre Agde et Marseillan, ce domaine bénéficie d’une situation stratégique exceptionnelle. À seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée, il offre un accès rapide à la gare TGV, à l’autoroute A9ainsi qu’à l’aéroport de Béziers-Vias. Un emplacement idéal, alliant facilité d’accès et quiétude absolue, dans un environnement naturel typique du littoral Héraultais. DESCRIPTION Ancien domaine viticole chargé d’histoire, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, menée dans le respect de l’architecture d’origine et des matériaux nobles. Le charme des vieilles pierres y dialogue avec des prestations contemporaines haut de gamme, créant une atmosphère élégante, authentique et chaleureuse. Pensé comme un lieu de réception et d’hébergement d’exception, le domaine se prête parfaitement à l’organisation de mariages, d’événements privés, de séminaires professionnels ou de séjours touristiques haut de gamme. L’ensemble développe environ 1 700 m² habitables, dont 40 chambres, permettant une capacité d’accueil pouvant atteindre 85 à 100 personnes selon la configuration. BÂTIMENTS La maison de maître, véritable pièce maîtresse du domaine, cette demeure du XIXᵉ siècle d’inspiration italienne, d’environ 470 m², se distingue par son architecture remarquable et ses volumes généreux. Elle est entourée de son parc aux arbres centenaires et accueille une partie des chambres et espaces de vie principaux. Les gîtes Le domaine comprend sept gîtes indépendants, entièrement équipés, conçus pour offrir un haut niveau de confort tout en conservant l’âme et l’authenticité du lieu. Chaque hébergement a été optimisé pour répondre aux standards de qualité exigés dans l’hôtellerie de charme et l’accueil événementiel. Les espaces de réception Deux vastes salles modulables composent le pôle événementiel qui permettent l’organisation d’événements jusqu’à 300 personnes assises, dans un cadre à la fois authentique et spectaculaire : - une salle de réception d’environ 300 m², équipée d’une cuisine professionnelle, d’une mezzanine, de chambres froides et de sanitaires, - un ancien chai d’environ 250 m², conservant ses cuves en béton d’origine aménagées de portes en bois, prolongé par une large terrasse extérieure. TERRAIN Le domaine s’étend sur près de 11 hectares d’espaces paysagers et d’un somptueux parc arboré. L’entrée, marquée par un portail en fer forgé, affirme le caractère exclusif de la propriété dès les premiers instants. Les extérieurs ont été pensés pour la réception et la détente : - piscine de 20 x 6 mètres, véritable point d’attraction du parc, - vastes terrasses, - parking indépendant avec vidéosurveillance, - environnement calme, sécurisé et parfaitement entretenu. LE POTENTIEL Ce bien rare réunit tous les atouts d’un projet d’envergure immédiatement exploitable. Déjà conforme aux normes ERP, vendu meublé et entièrement équipé, il dispose d’équipements techniques complets (climatisation réversible, micro-station, forage, sécurité renforcée). Son fort potentiel d’exploitation se traduit par une activité événementielle et touristique déjà amorcée, avec un chiffre d’affaires engagé pour 2025 et partiellement pour 2026. Un lieu d’exception, idéal pour développer une activité de mariages, séminaires, hôtellerie de charme ou résidence événementielle, dans un cadre où le luxe le plus précieux reste le temps et l’expérience vécue. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32