ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Centre, France (page 15)

Ce magnifique manoir d'environ 350 m² est érigé dans un parc boisé de près de 6 hectares offrant une vue à couper le souffle sur la Loire et quelques communes alentour. Construite entre le XVIIe et le XIXe siècle, cette propriété entièrement rénovée offre à la fois le cachet d'une maison de maître et les performances énergétiques d'une maison neuve avec chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, isolation complète et toiture impeccable. Au bout d'une belle allée, se dresse cette propriété à l'abri des regards, qui surprend dès l'arrivée dans ce majestueux hall d'entrée. De part et d'autre, les espaces de vie chaleureux sont très bien pensés avec une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour recevoir un grand chef. Le salon avec cheminée ouverte dissimule derrière une double porte à galandage une autre salle de repas laissant entrevoir de belles réceptions. Au rez-de-chaussée toujours, le hall dessert aussi un bureau avec vue sur la piscine, une chambre avec salle de bain/douche privative, un WC, une salle d'eau et une buanderie/lingerie. Le bel escalier central conduit aux trois chambres du premier étage, toutes ornées de moulures, parquets massifs et anciennes cheminées pour certaines. L'une d'elles possède un dressing à part, chacune disposant également de sa salle d'eau privative. Au deuxième étage, toujours réservé à l'espace nuit, encore trois belles chambres, dont deux ont également leur salle d'eau. Tout est en attente pour réaliser la dernière salle d'eau. C'est donc 7 suites parentales qu'offre cette propriété. Les 800 m² de dépendances, toutes aussi impressionnantes, comprennent une ancienne maison de gardien, un atelier, un ancien chai et son immense grenier, une écurie et enfin une grange avec grenier pouvant servir de salle de mariage ou autres soirées ; lesquelles pourraient démarrer par un cocktail autour de la piscine ! Impossible enfin de ne pas imaginer les dîners champêtres à contempler cette vue dont on ne peut se lasser, et pour les aventuriers, une jolie surprise se cache après quelques minutes de marche dans le parc. Les amoureux des chevaux seraient également à leur place dans cette propriété et ses prés en lisière de forêt. 35 minutes séparent ce domaine du centre de Tours, 4 min d'une gare et 12 min d'un centre commercial. Les petits commerces de proximité sont à quelques minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 euros et 2900 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Amboise, A 2 km du centre ville historique, découvrez cette belle propriété du 19ème siècle nichée dans un environnement exceptionnel et implantée sur plus d'un hectare de terrain arboré. Cet ensemble se compose de deux bâtiments : une maison principale offrant 288m² habitables et une magnifique dépendance entièrement rénovée comprenant un gîte, une grange (aménageable) et un espace spa. La maison offre au rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour avec cheminée et accès sur la terrasse et piscine, une cuisine équipée, trois chambres, un bureau, deux salle de bains et une salle d'eau. L'étage dispose de quatre chambres dont trois avec salle d'eau privatives. Le gîte comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle d'eau. La propriété offre également un grand garage de 70m². (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EPERNON GARE Gare, écoles, collège, commerces et centre ville à pied pour cette belle maison trés bien exposée et au calme comprenant une entrée, salle à manger, salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, une chambre, wc . A l'étage : 3 belles chambres, salle de bains avec baignoire et douche, wc . Un sous sol total comprenant une chaufferie, cave, buanderie et garage double .Terrain clos de 2200m² environ. Plusieurs terrasses . Cadre trés agréable .Performance énergétique :F . Performance climatique :F . Barême des honoraires consultable sur demande . Prix : 438 000 € * *Dont Honoraires 4.29 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 420 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3990 € et 5440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Réf. 4688 : Charmante propriété à vendre à Montrésor, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Cette ancienne ferme, entièrement rénovée, et située dans un cadre rural d'exception, offre une vue panoramique sur la campagne, à proximité du magnifique village de Montrésor. Idéale pour une grande famille, cette propriété dispose d'environ 180 m² habitables. Le hall d'entrée accueillant se dirige vers un bureau ou une chambre avec vue sur la terrasse de la piscine. La cuisine spacieuse de 20 m² est équipée et lumineuse, offrant de belles vues sur la piscine et les jardins. Le salon, d'une superficie de 34 m², conserve des éléments d'origine, créant une atmosphère chaleureuse et unique. À l'étage, deux grandes chambres et une salle de bains familiale complètent l'espace. Les dépendances, totalisant environ 900 m², comprennent un logement indépendant pour recevoir, ainsi qu'une grange aménagée en salle de jeux et salle de réception. Le terrain de près d'un hectare est parfaitement entretenu, avec une piscine chauffée, un étang ornemental, et diverses installations pour le jardinage. Cette propriété de luxe à Montrésor est une opportunité à ne pas manquer.

Situé à seulement 9 minutes de Chinon, ce manoir 17eme, 550 m² est édifié sur un fief médiéval mentionné dès 1298. Il est actuellement exploité en hôtel classé 3 étoiles d'une capacité de près de 60 couchages. Le second bâtiment de plus de 400 m² propose lui, la réception, deux salles de séminaire dont une dans un pigeonnier XVIIème, 3 salles de restaurant, une terrasse, un appartement, une suite, deux cuisines dont une professionnelle, un salon de lecture, le tout sur une parcelle de 2,7 ha dont un bois de 1.4 ha. Les deux bâtiments encadrent une cour ombragée par un cèdre centenaire. Nous vous invitons à réserver votre visite auprès de l'Agence Béguet Associés. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 - 06 42 65 87 79

En Exclusivité. Situé à seulement 9 minutes de Chinon, ce manoir 17eme de 555 m² est édifié sur un fief médiéval mentionné dès 1298. Il est actuellement exploité en hôtel classé 3 étoiles d'une capacité de plus de 50 couchages. La division parcellaire est en cours. Possibilité d'acquérir la bâtiment annexe d'une superficie de près de 400 m2 avec réception et la possibilité de développer une activité de restauration. Nous vous invitons à réserver votre visite auprès de l'Agence Béguet Associés. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 - 06 42 65 87 79

Découvrez cette magnifique propriété située à Bonny-sur-Loire (45), dans le département du Loiret et la région Centre. Cette maison, construite en pierre de taille en 1936, offre 200 m² de superficie habitable nichés sur un terrain arboré de 4450 m², orné d'arbres centenaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour lumineux de 40 m², une cuisine fonctionnelle et un WC, parfait pour recevoir vos invités. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une avec deux terrasses, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le véritable atout de cette maison est le deuxième étage, entièrement rénové avec goût, qui propose une grande salle de jeux, deux chambres supplémentaires et un bureau paisible. Le sous-sol total comprend également un garage. Cette propriété allie le charme authentique de son époque au confort moderne, offrant un cadre de vie naturel exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter à Bonny-sur-Loire (45). Exclusivité Ordim BONNY sur LOIRE.

Exceptionnelle propriété à vendre à Villeneuve-sur-Cher, dans le département du Cher et la région Centre. Cette magnifique demeure du XIXème siècle est nichée au cœur d'un parc arboré d'environ 13 hectares, offrant à la fois des parties boisées et de multiples dépendances. Avec ses 500m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison surplombe la Vallée du Cher et est accessible via une belle allée forestière. Vous serez séduit par ses trois pièces de réception lumineuses, une cuisine contemporaine, ainsi que plusieurs chambres dont deux parentales avec salles d'eau privatives. Les combles aménageables et le rez-de-jardin lumineux ajoutent encore au charme de cette propriété. De plus, plusieurs bâtiments annexes, dont une maison d'amis rénovée et une grange aménagée, complètent l'ensemble. Récemment rénovée, cette propriété en excellent état reflète une qualité exceptionnelle, tant sur le plan structural que décoratif. Profitez d'un cadre paisible et d'une vue imprenable sur la vallée. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété de luxe à Villeneuve-sur-Cher.

Magnifique moulin à vendre à Loches, Indre-et-Loire, dans la région Centre. Cet édifice, l'un des plus anciens moulins du sud Touraine, date du 16ème siècle et est entouré d'un cadre enchanteur de 2,5 hectares en bordure de l’Indre. La propriété est sans travaux à prévoir, ayant été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Idéale en tant que grande maison familiale, elle offre également des possibilités pour organiser divers événements touristiques ou commerciaux, pouvant accueillir jusqu'à 120 personnes. Les espaces incluent une vaste salle de réception de 120 m2, un salon et 7 suites spacieuses, chacune dotée de salle de bain, WC et rangements. À l'étage, une grande pièce de 8 lits ainsi que 2 appartements indépendants pour 4 personnes. Un grand parking et 3 garages complètent cette offre. Emplacement privilégié à 30 minutes du TGV de Saint-Pierre-des-Corps et à proximité des châteaux de la Loire, idéal pour les activités touristiques et nautiques.

TOURAINE, dans la Vallée de l’Indre, à MONTBAZON (15 kms. de TOURS), proche du Château d’Artigny, Logis XVème siècle pittoresque, avec ses dépendances, et jardin d’agrément de plus de 3400 m², constructibles. « Coup de pêche » sur les bords de l’Indre. LE LOGIS: surface habitable d’environ 220 m². Exposition Est/Ouest. Bel édifice ayant conservé son authenticité.Rez de chaussée: environ 116 m². Volets intérieurs en bois à panneaux. Sols de terre cuite. Cloisons à colombages. Entrée avec départ d’escalier. Vestiaire-débotté attenant. Vaste salon de 55 m² (cheminée, porte-fenêtre vers jardin, hauteur sous solives 2,80 m.) Salle à manger de 18 m² ( cheminée XVème, porte-fenêtre vers jardin) Cuisine de 11 m². W.C. Buanderie de 20 m².1er étage: environ 100 m². Volets intérieurs à panneaux. Colombages. Chambre 1 de 60 m² (sol de terre cuite) Salle d’eau attenante avec W.C. Chambre 2 de 17 m² ( cheminée) Chambre 3 de 16 m². Chambre 4 accessible par un escalier secondaire escamotable à partir de la buanderie. 2ème étage: grenier d’environ 100 m² au sol aménageable. Charpente d’origine de belle facture. Divers : assainissement collectif. Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par cumulus électriques. Taxes foncières d’environ 1230 €. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires) entre 6180 € et 8400 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris) LES DEPENDANCES: -Remise attenante de 40 m² x 2 niveaux. Elle peut être connectée au logis. Grange de 30 m². Ancienne bergerie de 30 m² au sol + grenier. Bonne cave voûtée profonde de 30 m².LE TERRAIN : jardin d’agrément de 3433 m², et « coup » de pêche non attenant de 670 m² sur les bords de l’Indre (très bel environnement naturel) Jardin bien arboré d’arbres anciens: tilleul pluricentenaire, pin noir d’Autriche, pin sylvestre, fruitiers (figuier, prunier, poirier, cerisiers, noyers).Le terrain est constructible. CONCLUSION: maison familiale à l’authenticité marquée. Belle architecture d’origine. La ville, très proche de TOURS, bénéficie de commerces réputés et de l’agrément des bords de l’Indre.

Découvrez cette maison de prestige d’environ 430 m², située en hyper centre de Loches, au cœur de la cité médiévale, à proximité du château royal, sur une parcelle de 1 182 m². Ce bien rare offre une atmosphère authentique et prestigieuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une galerie d’entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière cuisine et une buanderie. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau complète cet espace. Dans une seconde aile, vous disposerez d'une chambre avec kitchenette et d'un bureau. À l’étage, 5 chambres, 2 bureaux, un dressing, 3 salles de bains et 1 salle d’eau sont à votre disposition. Le deuxième étage propose des combles aménageables déjà isolés ainsi que 3 pièces pouvant servir de chambres d’appoint et des greniers. À l’extérieur, une terrasse exposée plein sud offre une vue dominante, accompagnée d’un jardin à la française et d'un spa californien enterré. Equipement de chauffage au gaz, fenêtres à double vitrage et ensemble rénové en 2013. Située dans un environnement privilégié, cette maison combine confort et proximité immédiate des commerces et écoles. Accessible en 20 minutes en voiture de l’A85 et à seulement 1 heure de Tours et Châteauroux. C'est une maison de luxe à acheter à Loches, Indre-et-Loire, dans la belle région Centre.

Exclusivité. Maison située à CHINON, Indre-et-Loire, région Centre, à vendre. Ce château restauré du XIXe siècle d'environ 330m2 est implanté sur un parc de 6Ha, à seulement 5 minutes des commerces de Chinon. Accessible par une allée principale surplombant l'étang, cette propriété allie caractère et raffinement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une salle de musique, un bureau-bibliothèque, une buanderie, une arrière-cuisine et une cuisine aménagée Siematic. Le premier étage comprend une suite avec salle de bains et terrasse surplombant la piscine, ainsi que deux chambres avec terrasses privatives et une salle de bains. Au deuxième étage, deux chambres climatisées et une salle de bains complètent ce bien. Une maison de gardien d'environ 100m2, avec garage attenant, offre cuisine, buanderie, salon avec cheminée, deux chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, des terrasses aménagées, une piscine chauffée et un spa enterré vous attendent. En annexes, vous disposerez d'un double garage avec atelier et de deux caves. Cette propriété est idéale pour une maison familiale ou pour les amoureux de la nature, avec 7500m2 de prairies, un plan d'eau et des bois. À seulement 5 minutes de Chinon et à 35 minutes à l'ouest de Tours.

A 160km du centre de Paris, c'est au coeur de Briare, ville pittoresque, célèbre pour son impressionnant pont-canal et ses magnifiques émaux, que se situe cette charmante maison construite en 1890 et qui développe 213 m² sur une parcelle d'un peu plus de 200m². Cette maison du XIXème, témoignage de plusieurs époques, a été soigneusement restaurée par ses propriétaires actuels, qui ont su y réinsuffler son essence bourgeoise originelle. Une sensibilité scandinave, simple mais chaleureuse imprègne chaque espace, créant une belle harmonie. Dès l'entrée le visiteur est accueilli par un hommage subtil aux émaux de Briare, matérialisé par un tapis de mosaïque. Le travertin prendra la suite pour renforcer l'atmosphère authentique. La grande pièce de vie bien que totalement ouverte est aménagée en différents espaces et invite à la convivialité. La cuisine aux lignes actuelles fait face à la salle à manger laquelle conduit naturellement au salon cosy. Au centre, le poêle de masse est la pièce maitresse et est le garant d'une chaleur réconfortante. A la suite du séjour, un jardin d'hiver offre une vue apaisante sur un jardin luxuriant, véritable écrin de verdure en coeur de ville avec notamment un magnifique Ginko biloba. Ce niveau est complété par un atelier polyvalent, doté de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi de multiples possibilités selon les besoins, ainsi qu'une cave prête à recevoir de grands millésimes. Les deux niveaux supérieurs sont réservés à l'espace nuit. Le premier étage accueille une salle d'eau ainsi qu'une buanderie mais surtout la chambre principale qui est un remarquable espace parental avec dressing privatif et coin salon. L'élégance de cette pièce est accentuée par le parquet, la tomette et la cheminée avec son joli manteau de pierre. Le deuxième étage abrite quant à lui trois autres chambres lumineuses. Le parquet massif vient souligner le charme de ce niveau. Une salle de bain réalisée en émaux complète l'ensemble. Enfin, un grenier complet laisse libre cours à l'imagination, offrant un espace supplémentaire à exploiter. Cette demeure, empreinte de sobriété, d'élégance et d'une subtile touche artistique, incarne parfaitement l'essence d'une maison familiale dans laquelle on se sent instantanément chez soi. Que ce soit comme résidence principale, semi-principale ou secondaire, cette habitation offre le compromis idéal entre proximité urbaine et cadre naturel préservé. Accès à la Loire à moins de 5 minutes à pied Gare à 15 minutes à pied. Ligne TER vers Paris Bercy en 1h30 Accès à l'A77 à 5 minutes en voiture Tous commerces sur la commune, accessibles à pied CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3310 euros par an. Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Découvrez cette magnifique longère à vendre, construction en pierres et toiture en tuiles de pays, datant de 1800, entièrement rénovée, cette propriété de plus de 300m² habitables en très bon état offre au rez de chaussée une cuisine équipée de 27 m2 , un séjour de 77 m2 , un bureau et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une arrière cuisine, une lingerie. A l'étage: Palier, 3 chambres avec salle d'eau privative et une grande pièce à usage de salle de jeux ou dortoir. 3 WC. Terrasse Chauffage au sol au rez de chaussée et par radiateurs à l'étage. Vous trouverez en annexe une salle de réception aménagée, un atelier , une autre pièce et 3 garages. Le tout en nature de terres, bois et étang d'une superficie totale de 36 ha environ. À seulement 954 000 EUR, c'est une opportunité rare pour ce bien en parfait état. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Possibilité d'acquérir 98 ha supplémentaire de terres louées moyennant 300 000 € Référence agence : 21840

Réf. 4576 : Maison et installations équestres à vendre dans l'Indre-et-Loire. Située à proximité des grandes villes de la Vallée de la Loire : Angers, Tours et Le Mans, cette propriété bénéficiant d'un emplacement en hauteur offre un accès facile aux commodités locales. Ce domaine, à l'environnement préservé, présente un important potentiel pour une résidence principale ou pour un projet d'activité avec plusieurs logements sur place, faisant de cette Maison de luxe à acheter à Tours un bien rare sur un marché recherché. Conçu dans les années 1970 par un architecte local, ce bien contemporain a été construit avec des matériaux traditionnels tels que le chêne et l'ardoise de Trélazé, le tout sur un terrain élevé au cœur d'une pinède. Le domaine bénéficie également d'un aménagement paysager soigné et d'un ensemble équestre comprenant une écurie, deux pistes d'entraînement et plusieurs paddocks. La maison principale de 303 m² s'organise sur trois niveaux : un sous-sol et deux étages en surface. L'entrée principale dévoile un hall majestueux de 23 m², donnant accès au grand salon-salle à manger de 45 m², empreint de caractère avec sa cheminée, son sol en travertin et ses portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse. La cuisine, aménagée avec des placards en chêne, est connectée à une salle à manger intime. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres doubles et d'un bureau. Au premier étage, on trouve cinq autres chambres doubles et des commodités telles qu'une salle de bains familiale. Un sous-sol offre plusieurs espaces fonctionnels, y compris un garage double et un appartement indépendant. Dépendances : Un pavillon indépendant de plain-pied est utilisé comme espace de travail, avec plusieurs pièces lumineuses. Les installations équestres, comprenant 11 boxes pour chevaux, un appartement de plain-pied et diverses aires de soins, complètent l'ensemble. Le domaine, avec plus de 22 hectares, comprend des forêts, paddocks et pistes d'entraînement. Une opportunité à ne pas manquer dans l'Indre-et-Loire, région Centre, pour l'achat de votre Maison de luxe à Tours.

Au coeur d'un parc d'environ 3 hectares dont les fruitiers, à mi-parc, emmènent jusqu’à la vanne d’où l’on peut atteindre la partie ilôtière du terrain dont on revient par un pont de « singe ». Cet ancien moulin d'environ 430 m² habitables, à l’architecture « factory » ayant appartenu à Firmin Didot dont les volumes hors norme dotés d’une façade totalement vitrée confèrent aux espaces de vie une sensation d’apesanteur entre ciel et nature. Un séjour, une salle à manger, un espace déjeunatoire, un salon avec cheminée et cuisine constituent un plateau en open space de 80 m² en accès à une terrasse à lame de bois de 105 m², ceinte d’une nature abondante aux essences exotiques. Le point de vue est exceptionnel sur les remous de la rivière en bas dont le droit d’eau est fondé en titre (privilège inaliénable). Dans cette demeure originale, on entre par un vestibule qui expose la roue à dents de bois reconstituée du moulin, alors que dans la salle des machines à l’emplacement initial du mécanisme, une turbine hydroélectrique neuve permet d’envisager sa propre production d’énergie (armoire électrique à contrôler)… Une arrière cuisine, une chambre avec douche, une lingerie terminent le rez-de-jardin. Des arbitrages techniques peu courant organisent cinq chambres en étage, auquel on peut accéder par un ascenseur intérieur, trois avec leur salle de douche ou salle de bains dont deux avec une mezzanine et une master avec un dressing et une salle de douche. Une mezzanine extérieure offre un espace détente plein soleil qui donne accès à une grande salle de jeux/bar/salle de musique de 61 m² avec estrade. Cette pièce à vocation multiusage offre également un volume bluffant qui bénéficie d’une lumière naturelle par ses 2 pignons vitrés. Un garage et un hangar à bateaux viennent compléter cet ensemble de charme. Commerces supermarché, boulangerie à Anet (7km), épicerie participative à Sorel. Dreux (15km). RER Houdan, gare SNCF à Bueil pour Paris Montparnasse (1h). Écoles Anet et Dreux. Cette propriété est présentée par Elisabeth Rossines - Agent commercial EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Située à Charentilly, aux portes de Tours, cette propriété unique développe environ 335 m² habitables dans un cadre bucolique de 3,5 hectares, mêlant bois, jardins paysagers, vigne et une majestueuse mare, véritable miroir de la maison. Ici, la nature compose une toile de fond rare, propice à la déconnexion, à seulement 7 minutes des commodités et 15 minutes des principaux axes autoroutiers. Dès l'arrivée, le charme opère : une silhouette singulière, coiffée d'un élégant toit conique, se reflète dans l'eau paisible, tandis qu'un jardin soigné s'organise harmonieusement autour de la maison. L'intérieur s'ouvre sur une vaste entrée distribuant une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche et baignoire), double dressing, bureau, buanderie et double garage. La pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. La cuisine conviviale s'ouvre sur une salle à manger prolongée d'une terrasse ombragée, parfaite pour les déjeuners en extérieur. Le double salon, baigné de lumière grâce à ses larges bow-windows, offre une vue apaisante sur la mare et se réchauffe autour d'une cheminée centrale à foyer ouvert. A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, offrant un espace nuit idéal pour les familles ou les hôtes de passage. Un bureau indépendant complète les prestations, idéal pour une profession libérale ou le télétravail dans un cadre serein. Côté bien-être, cette maison cache un atout rare : une superbe piscine intérieure au sel, chauffée par pompe à chaleur, abritée sous une charpente en bois aux lignes contemporaines et baignée de lumière naturelle grâce à ses parois vitrées. Un véritable cocon de détente tout au long de l'année. Un court de tennis, des vignes et des coins d'ombre invitent à une vie au rythme de la nature. Un bien d'exception, parfait pour une grande famille, un projet professionnel ou une résidence secondaire de charme, à moins de 10 minutes de Tours. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3829 euros et 5181 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A moins de 150 km du centre de Paris, à Fréville-du-Gâtinais, petit village du Loiret situé au coeur du Gâtinais, dans un environnement rural préservé profitant d'un cadre tranquille, cet ancien corps de ferme en pierre du XVIIIe siècle développe une surface habitable de 207 m², complété par deux dépendances, sur un terrain de plus de 2800m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une généreuse pièce de vie de 70 m², combinant salon, salle à manger et cuisine, le tout dans une configuration ouverte, tournée vers le jardin. L'espace bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. Le rappel des murs en pierre, les sols en grès d'Artois, l'ancien meuble de métier détourné en vaisselier sont autant de codes affirmant l'esprit campagne du lieu. Une vaste chambre parentale avec salle de bain complète ce niveau. Un escalier aux lignes graphiques ainsi qu'une bibliothèque intégrée sur toute la hauteur, du rez-de-chaussée à l'étage conduisent au niveau supérieur. Un palier lumineux, ajouré pour partie au moyen de pavés de verre offrant une vue discrète sur le niveau inférieur, abrite aujourd'hui un bureau. Il dessert trois chambres ainsi qu'une une salle de bain. Une dernière chambre et sa salle d'eau sont accessibles soit depuis l'une des dépendances soit depuis la chambre du rez-de-chaussée par un escalier discret. Parfait pour en faire un espace nuit de réception totalement indépendant. Deux grands volumes sous charpente (au niveau du grenier de la maison et au-dessus de l'une des granges) offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les deux granges complètent utilement la propriété. L'une a conservé ses anciennes portes en bois à l'extérieur et bénéficie également de belles portes atelier, qui pourrait en faire l'espace idéal pour un artiste par exemple. La seconde aux beaux volumes sera exploitable en fonction des besoins, en garage ou en espace de rangement. Enfin, le jardin forme un véritable tableau vierge. Il permet d'imaginer différents aménagements : espace détente, potager, massifs fleuris. Le champ des possibles est ouvert. Ce bien parfait pour un projet de maison de campagne familiale, conjugue calme, charme rustique et potentiel d'évolution. Toutes commodités sur Bellegarde, à 6km Accès à l'A19 (puis A77 et A6) à 12km pour rejoindre Paris CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 410 euros et 3 320 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Réf.4619 : Propriété de caractère avec gîte, à AZAY LE FERRON, Indre (36), région Centre. Ce charmant logis, accompagné de ses vastes dépendances, est situé au cœur de la belle campagne de la Brenne, aux paysages vallonnés qui rappellent le Val de Loire. À seulement 3 kilomètres, le village d'AZAY LE FERRON et son château offrent les services et commodités nécessaires. La région, à proximité du Parc Naturel Régional de la Brenne, est idéale pour les amateurs d'excursions et de chasse. La Touraine, avec ses villes pittoresques comme Loches et Descartes, et ses célèbres vignobles, se trouve au nord, tandis que le Poitou est accessible vers le sud-ouest. La propriété, sans vis-à-vis, est facilement accessible par une jolie route de campagne. Le logis de 183 m² comprend plusieurs bâtiments, dont une tour d’escalier, un pavillon du XVIIe siècle, et un prolongement du XVIIIe. La pièce à vivre spacieuse, accompagnée d'une cuisine, est ornée d'une cheminée, et les chambres offrent un espace de confort. Les dépendances incluent une grange, une maison gîte, et un garage, le tout sur un terrain d'environ 3,8 hectares, avec parc, verger et pré. Pour un projet d'achat d'un manoir à AZAY LE FERRON, n’hésitez pas à nous contacter.

Nichée dans un écrin de verdure de plus de 14 000 m², cette propriété hors normes située à Neuillé-Pont-Pierre déploie près de 1 000 m² habitables, pensés pour conjuguer art de vivre et projet d'accueil. Trois univers indépendants pour une vie plurielle : La maison principale, d'une superficie généreuse de 433 m², affiche une architecture contemporaine aux lignes sobres et lumineuses. Conçue comme un cocon familial, elle marie avec élégance les volumes ouverts et les matériaux actuels. Une maison d'amis de 199 m², pensée pour accueillir jusqu'à 12 personnes, offre une véritable indépendance. Un espace parfait pour recevoir, développer une activité d'accueil ou loger une famille élargie. Un gîte de 359 m², à la capacité d'accueil impressionnante (jusqu'à 15 personnes), constitue un véritable levier économique pour qui souhaite développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. Le parc, soigneusement entretenu, invite à la détente. Une piscine chauffée de 12 x 6 m (créée en 2024) devient le centre d'un espace extérieur propice aux retrouvailles. Plusieurs terrasses offrent des coins intimistes ou festifs, tandis qu'un grand parking privé facilite l'accueil des hôtes. Entièrement rénovée en 2010, la propriété se distingue par son haut niveau de confort, avec des équipements tels que : ascenseur, fibre optique, chauffage au sol, climatisation, etc. Au calme absolu, tout en étant à 5 km de l'autoroute, cette adresse permet de rejoindre facilement Tours, les châteaux de la Loire ou les grands axes. Des commerces et services sont à proximité immédiate, facilitant le quotidien comme l'exploitation touristique. Un bien rare, au croisement du lieu de vie d'exception et de l'investissement locatif à fort rendement. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540 euros et 6142 euros, indexées au 1er janvier 2021. Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à moins d'1h15 de Paris par l'A12 et à 10 minutes d'Anet dans un environnement calme et très privilégié, celle confortable maison de maçon de 1983 est édifiée sur un jardin clos et intimiste de 4800m², bénéficiant d'une mitoyenneté avec une forêt privée. Le rez-de-chaussée offre une entrée, un grand et lumineux séjour / salle à manger de 50m2 avec luxueuse cuisine américaine ouvrant sur une terrasse dominante de 120m2, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau (grande douche à l'italienne de 4m2), 1 bureau, 1 WC. A l'étage, le palier dessert 2 chambres, 1 salle de bains et une vaste family room de 50m2 (actuellement bureaux) pouvant être réaménagée en chambres avec salle d'eau. Ecoles et toutes commodités à proximité. Sous-sol total de plusieurs pièces dont garage et cave à vins en terre battue. Sans nuisance sonore, ni visuelle. Rafraîchissement facile et peu coûteux. Possibilité de créer une piscine de 50m2 de bassin. Potentiel important. Honoraires : 22 000 € TTC (5,20 %) inclus charge acquéreur (423 000 € hors honoraires)

MAISON 220 m² - PISCINE fond sable CHAUFFEE- DEPENDANCES (80-35-18 m²) 41330 m² de TERRAIN-MARE-VERGER A 15min de Semblancay et 35min de Tours, 37330 Courcelles , Claire Hindié vous propose cette sublime LONGERE RENOVEE de caractère avec ses poutres apparentes et ses tomettes le tout sur une superficie de 220 m²au calme et sans voisins au cœur de son jardin arboré de 41330m² . Vous découvrirez , une spacieuse cuisine avec son ilot central ouverte sur un salon salle à manger de 50 m², une arrière cuisine, un ancien four a pain transformé en cellier ideal pour la conservation du vin , une chambre de plain pied, un dressing, une salle de bain comprenant une baignoire balnéo et une douche . pour vous détendre à l'étage un espace avec son escalier extérieur ou intérieur permettant de proposer l'étage en gite ou idéal pour un logement indépendant . Pour vous détendre une grande terrasse de 50m² idéalement exposée et une piscine offrant une vue imprenable sur la campagne environnante En complément un chauffage géothermique, une fosse non conforme, un insert, des fenêtres en double vitrage en aluminium, deux caves, une mare et un puit Et pour parfaire l'ensembles 3 dépendances dont une aménagée de 35 m² avec l'eau et l'électricité, deux autres de 80 et 18 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf. 4458 : Maison à vendre à MONTOIRE SUR LE LOIR, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Située au cœur du village pittoresque de Trôo, cette propriété offre un hébergement confortable pour une famille et ses invités. Trôo, classé « Petite Cité de Caractère », est célèbre pour son agencement atypique et ses habitations troglodytiques, parfait pour les amateurs d'histoire et de charme. À proximité, MONTOIRE SUR LE LOIR se trouve à 20 minutes de Vendôme et 40 minutes de Tours, avec accès facile aux liaisons TGV vers Paris. Cette maison atypique mêle style et caractère, composée de deux bâtiments principaux reliés par des logements troglodytes, avec une cour centrale. Le salon principal de 56 m² présente des poutres en chêne et deux cheminées. Le premier étage abrite la chambre principale avec balcon et salle de bain. Le jardin inférieur dispose d'un garage et de plusieurs espaces extérieurs, parfaits pour les repas en plein air et la détente. Pour un achat de maison à acquérir à MONTOIRE SUR LE LOIR, cette propriété est à découvrir.

Réf. 4549 : À vendre charmante maison située au centre de Chartres, dans le département de l'Eure-et-Loir, région Centre. Cette propriété, nichée au sein d'un quartier résidentiel agréable, se distingue par son architecture élégante et bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, commerces et du réseau autoroutier. L'accès rapide à Paris et à l'aéroport d'Orly est un atout supplémentaire. Chartres, reconnue pour sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi que pour ses restaurants et notables paysages, est également proche des célèbres châteaux de la Loire et de la belle région vallonnée du Perche. Cette maison séduisante du XIXe siècle, orientée plein sud, offre de magnifiques proportions et une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand salon de 60 m², une spacieuse véranda et une cuisine équipée. Le premier étage comporte trois chambres, dont une suite avec salle de bains, tandis que le dernier étage dispose également de trois chambres dont une de 30 m². À l'extérieur, une cour de 250 m² ajoute encore à l'attrait de cette maison. Pour celles et ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à Chartres, cette propriété est à découvrir sans tarder.

Formant une large cour carrée d’un hectare clos de murs, cet ancien corps de ferme composé d'une maison de maître lumineuse comprenant un vaste séjour de 54m2 avec cheminée, 5 chambres (toutes avec point d’eau) dont une en rez-de-chaussée avec accès à un jardin arboré piscinable, une salle à manger, un bureau, deux salles d'eau. Possibilité d'étendre les espaces de vie en aménageant une ou plusieurs dépendances. Différents bâtiments granges, boxes, pigeonniers en bon état de murs et toitures complètent ce bien. Très beau potentiel, idéal pour projets dans un bel environnement calme et serein. Travaux à prévoir pour en faire une demeure d’exception. Honoraires : 5,20 % TTC inclus charge acquéreur (423 000 € hors honoraires)