ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Indre-et-Loire, France

Propriété pleine de charme aux portes de Tours offrant un cadre idéal pour un projet conciliant habitation de caractère et activité d'accueil touristique. La propriété est vendue avec ses meubles. Facilement accessible, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate d’une commune dynamique avec toutes les commodités (commerces, écoles, collège), et se situe à seulement 22 minutes du périphérique nord de Tours. La demeure principale (d'environ 290m²): Elle dispose d'espaces de vie spacieux et chaleureux, de trois grandes chambres, chacune avec une salle d’eau privative, d'un bureau et d’un appartement de type loft sous les toits. Trois gîtes viennent compléter l’ensemble : • Un appartement de 79 m² en rez-de-chaussée dotée d'une entrée indépendante, avec deux chambres en suite et une cuisine-salle à manger. • Un loft de 88 m² (surface habitable) avec entrée indépendante, aménagé sous les toits. • Un Studio de 26 m² avec entrée indépendante. Concernant les extérieurs et les dépendances : • Bâtiments agricoles: Etable, hangars de 200m2, . • Terrain clos de plus de 5 hectares (jardin, ancien verger, pâturages, taillis) • Carrière équestre, adaptée pour une activité avec 2 à 3 chevaux. • Plan d’eau (6.5 ares) . Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - 07 63 64 36 09 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26848

Vous cherchez une demeure pour créer un camp de base familial ? Cette maison est faite pour vous. Vous cherchez une propriété pour développer une activité d'hébergement touristique immédiatement opérationnelle ? Cette propriété est parfaite pour vous. Et s'il s'agissait du Bien idéal ? Située en plein vignoble de Chinon et à seulement 10 minutes de la ville éponyme, cette grande et belle demeure propose 7 chambres dont une suite parentale toutes dotées de leur salle de douche et wc et d'une salle à manger où il n'est pas rare d'y croiser plus de 16 convives. Une piscine, deux gites en parfait état ajoutent eux 4 chambres pour accueillir famille et amis ou recevoir dans d'excellentes conditions votre clientèle et un parc de 7000 m2 complètent cette grande et belle demeure de village. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79

iad France - Bertrand Jeantet vous propose: Au cOEur d’un environnement privilégié en bordure de Loire, cette élégante demeure du XVIIIe siècle séduit par son authenticité préservée, ses prestations raffinées et son atmosphère empreinte de sérénité. Dès l’entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux révèlent le caractère unique de la propriété. La vaste pièce de réception de plus de 70 m² constitue le cOEur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, elle est magnifiée par une remarquable cheminée d’époque en tuffeau et un sol signé d’un artisan de renom. Une cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie convivial et élégant. L’étage accueille quatre belles chambres, chacune disposant de son espace d’eau privatif, ainsi qu’un vaste bureau offrant un cadre idéal pour le travail ou la lecture. À l’extérieur, le parc paysager de plus de 2 000 m² compose un écrin de verdure particulièrement soigné. Un ancien four à pain restauré avec soin ainsi qu’un atelier indépendant viennent enrichir le charme et l’authenticité des lieux. Garage, cellier, chaufferie et nombreux emplacements de stationnement complètent cette propriété de caractère, rare sur le marché, idéale pour les amateurs de demeures de charme en quête d’un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Michael Leblanc vous propose: UNE DEMEURE D’EXCEPTION DANS UN CADRE UNIQUE : maison d'habitation, 3 gîtes et installations équestres *** À seulement 12 minutes du centre d'Amboise et de Chenonceau, niché au cOEur d’un parc de plus de 25 hectares, venez découvrir ce superbe DOMAINE HISTORIQUE de caractère . *** Un CADRE DE VIE UNIQUE pour votre RÉSIDENCE PRINCIPALE de 258 m2 *** La maison d'habitation offre de beaux volumes avec son séjour d'environ 60 m2 agrémenté d'une cheminée en pierres, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau, une salle de bain, une mezzanine ouverte sur le salon, un bureau, deux toilettes indépendants et un cellier-buanderie *** POMPE À CHALEUR de 2023***. Dans un espace privé à l’abri des regards, une terrasse ensoleillée et une piscine vous permettront de profiter d’un environnement naturel préservé avec vue dégagée. *** Une EXPLOITATION TOURISTIQUE pour 14 personnes minimum *** Le domaine comprend trois gîtes indépendants de 61 à 86 m2, rénovés et décorés avec soin, chacun diposant de son espace extérieur. Vous pourrez poursuivre et développer cette activité, notamment en intégrant des hébergements insolites tels que roulottes ou yourtes, parfaitement adaptés à l’esprit bucolique et équestre du lieu. *** Un PARADIS pour les PASSIONNÉS D'ÉQUITATION *** Le domaine bénéficie d'un hangar de 400 m² avec boxes, de vastes prairies clôturées et sécurisées, avec un entretien assuré chaque année par un agriculteur local. L’ensemble constitue un cadre idéal pour accueillir chevaux et cavaliers dans les meilleures conditions. Ce domaine rare sur le marché offre un équilibre parfait entre résidence de charme, exploitation touristique et passion équestre. Il constitue une véritable invitation à la quiétude, à l’authenticité et aux projets ambitieux. C'est avec plaisir que nous pourrons échanger sur votre projet et vous ferai découvrir votre future propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entièrement restaurée, PAS DE GROS TRAVAUX. Au coeur d'un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre bourg de Cinq Mars la Pile (commerces et écoles), cette somptueuse demeure tourangelle d'environ 180m2 et une maison d'amis (ancienne grange) d'environ 120m2 alliant le charme de l'ancien à une décoration contemporaine raffinée, cette maison de maître est une véritable invitation à la douceur de vivre. Un intérieur sublimé par l'histoire. Dès l'entrée, le ton est donné par des matériaux nobles et une rénovation de grande qualité.Au rdc, un vaste salon chaleureux traversant avec cheminée en pierre , une salle à manger de réception avec de beaux carreaux ciment d'époque. Une cuisine aménagée propose une décoration actuelle et soignée, elle se prolonge par une arrière cuisine dotée d'un bow Window et d'un espace salle d'eau, toilettes. Au premier étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, toutes parquetées et une salle de bain élégante. Au deuxième étage sous un superbe toit cathédrale deux espaces nuits supplémentaires avec salle d'eau, parfait pour des invités. La propriété s'étend sur un parc arboré et paysagé.La maison d'amis d'environ 120m2 reste à aménager selon les besoins ( maisons d'hôtes, atelier d'artistes ou profession libérale) Prestations techniques : Toiture neuve en ardoises naturelles. Electricité refaite récemment. Chauffage performant via une chaudière gaz à condensation. Une propriété rare sur le marché. À 20mn de Tours. À 5mn de la gare. À 8mn de l'A85. Proche également fil bleu. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Jérôme Pion vous propose: À proximité immédiate de Tours, découvrez une propriété d’exception chargée d’histoire. Nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré traversé par un ruisseau et agrémenté d’une élégante pièce d’eau, cette demeure de caractère des XVIᵉ et XVIIᵉ siècles offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et sérénité. La résidence principale séduit par ses volumes généreux et sa configuration familiale. Elle comprend deux belles salles de réception, six chambres spacieuses ainsi qu’un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire. De nombreuses dépendances viennent enrichir l’ensemble : grand garage, atelier, buanderie et divers espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine récemment rénovée complète harmonieusement cet environnement privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Une maison d’amis indépendante avec entrée privative vient parfaire les prestations. Elle dispose d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un cellier. Côté confort, une pompe à chaleur est actuellement en cours d’installation pour l’ensemble de la propriété, permettant d’améliorer significativement les performances énergétiques du domaine et d’optimiser les consommations futures. Situation idéale avec arrêt de bus Fil Bleu à proximité immédiate, accès rapide à l’autoroute, à la gare TGV ainsi qu’aux commerces et services. Une propriété rare sur le marché tourangeau, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel et le charme unique de ce lieu remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

37130 - SAINT-MICHEL-SUR-LOIRE – PROPRIÉTÉ XVII? & XIX? SIÈCLES – VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE – 350 M² – 7 CHAMBRES – 6 HECTARES – DÉPENDANCES – PISCINE CHAUFFÉE Dominant la vallée de la Loire, cette élégante propriété conjugue le charme authentique d'un domaine historique au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Baignée de lumière et ouverte sur un panorama exceptionnel, elle offre un cadre de vie rare où le patrimoine, la nature et la sérénité se rencontrent. Résidence familiale de caractère, maison d'hôtes de standing, propriété équestre ou lieu de réception, cet ensemble aux nombreuses dépendances se prête à une multitude de projets dans un environnement préservé. Christophe vous propose une belle propriété du 17émé et 19éme siècle bénéficiant d'une restauration récente de qualité et d'une vue magnifique sur la vallée de la Loire. Située à 10 minutes de Langeais, 30 minutes de Tours et proche de l'A85. Six chambres possèdent leur propre salle d'eau avec toilettes et l'équipement est d'excellente qualité. Toutes les huisseries ont été refaites en chêne sur mesure avec double vitrage. Les dépendances importantes en bon état autorisent de multiples projets. Une demeure immédiatement habitable, où le charme de l'ancien s'allie au confort des prestations contemporaines. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec corridor ( 28m2 ). - Une cuisine/salle à manger ( 53 m2 ). - Un salon ( 28 m2 ). - Une salle de réception ( 25 m2 ). - Un bureau ( 23 m2 ). - Une première chambre ( 22,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 5,5 m2 ). - Une buanderie ( 13 m2 ). - Une salle d'eau ( 4 m2 ). - Une entrée de service ( 5 m2 ). - Un toilette. Au premier étage : - Un couloir avec placards ( 22 m2 ). - Une deuxième chambre ( 20 m2 ). - Sa salle de bains avec toilettes ( 9 m2 ). - Un dressing ( 4,5 m2 ). - Une troisième chambre ( 21,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 4,5 m2 ). - Une quatrième chambre ( 23 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3 m2 ). Au deuxième étage : - Un couloir ( 7,84 m2 ). - Une cinquième chambre ( 21 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,78 m2 ). - Une sixième chambre ( 18,56 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,70 m2 ). - Une septième chambre ( 20,50 m2 ). Concernant l'extérieur : - Une maison de gardien à rénover. - Un ensemble de dépendances agricoles de 800 m2 ( chai, étable, écuries ). - Un parc de 6 hectares ( 4 hectares de bois et 2 hectares de prairie ). - Une piscine chauffée. - Deux caves Informations complémentaires : - Chauffage par géothermie de surface. - portes et fenêtres double vitrage. - Assainissement individuel. - Eau chaude assurée par chaudière fuel. Je suis disponible du lundi au dimanche pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984

En exclusivité Leslie Gauthier Immobilier, idéalement implantée dans un secteur résidentiel recherché d'Amboise, proche des commodités et du dynamisme de la ville tout en préservant un cadre calme, cette maison contemporaine construite en 2012 séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, portée par une très belle hauteur sous plafond. Elle se prolonge par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle de douche, des toilettes indépendantes et une buanderie, offrant une grande fonctionnalité au quotidien. A l'étage, desservi par une mezzanine qui accentue encore l'impression d'ouverture, on découvre une troisième chambre ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Le confort de cette maison est renforcé par une climatisation présente dans l'ensemble des pièces, pour en profiter en toute saison. Atout rare sur le marché, la maison affiche un classement énergétique exceptionnel en catégorie A, gage d'un confort thermique optimal et de charges maîtrisées. Autre atout : un double garage automatisé, surmonté d'un vaste espace aménageable. Un potentiel précieux pour qui souhaite créer un logement indépendant, un bureau ou un atelier ; de belles perspectives d'évolution selon vos projets. Le toit du garage est par ailleurs équipé de panneaux solaires, assurant une consommation électrique particulièrement maîtrisée et une belle dimension éco-responsable au bien. Enfin, la propriété se déploie sur un terrain clos et paysagé de 1 196 m², véritable écrin de verdure. Terrasse, terrain de boulodrome et coin détente équipé d'un spa complètent cet extérieur pensé pour la vie en plein air, entre réception et moments de calme en famille. Une maison contemporaine rare sur le marché d'Amboise, alliant volumes, lumière, prestations de qualité, performance énergétique A et un potentiel d'évolution qui en fait un investissement d'avenir. Leslie GAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 017 951 - TOURS.

Découvrez cette charmante propriété située aux portes de Tours (37), Indre-et-Loire, dans la région Centre. Cette maison authentique, parfaitement restaurée, vous conduit au cœur du XVIIIe siècle avec sa façade harmonieuse et ses beaux volumes. Elle s'ouvre sur un magnifique parc clôturé et une agréable terrasse ombragée. Offrant plusieurs chambres de plain-pied, un séjour spacieux de 53 m² avec cheminée et poêle, ainsi qu'une grande cuisine à vivre, cet espace de vie est idéal pour la convivialité familiale. La maison est également composée de deux parties séparables, dotées d'une seconde cuisine, offrant la possibilité d'un charmant gîte pour location ou d'une maison d'amis avec 3 chambres supplémentaires. Le cadre est parfait pour les amateurs de poney ou de chevaux, entouré de prairies, d'un potager et d'un verger productif. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.97%. Prix hors honoraires : 815000 €.

iad France - Lucie Legaré vous propose: Propriété de caractère avec installations équestres et potentiel événementiel À moins de 30 minutes de Tours et à 2h de Paris, cette propriété rare bénéficie d’un environnement naturel préservé, au calme et sans nuisance. Implanté sur plus de 4 hectares entièrement clôturés, le domaine est parfaitement adapté aux chevaux avec prairies, 3 box, une sellerie et un hangar d’environ 250 m². La maison principale, une longère tourangelle de plus de 350 m², offre de beaux volumes avec 6 chambres dont une de plain-pied. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, avec cheminée, et un grenier d’environ 175 m² reste aménageable. Une maison d’amis indépendante complète l’ensemble avec une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir ou envisager un projet d’accueil. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, dont une très grande grange entièrement réhabilitée, prête à accueillir des événements (réceptions familiales, activité professionnelle, etc.). À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné avec piscine chauffée. Ce bien offre de nombreuses possibilités : maison de famille, résidence secondaire, investissement locatif, domaine équestre ou projet événementiel. Une propriété rare alliant charme, espace et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Legaré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 904620697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE – Longère d'exception à Fondettes (37230) À seulement 4 minutes des Halles de Fondettes et 8 km de Tours, venez découvrir cette splendide longère de 450 m², ancienne propriété viticole du XVIIe-XVIIIe siècle, nichée au cœur d'un domaine verdoyant de près de 5 hectares. Entièrement rénovée avec des matériaux écologiques et durables, cette demeure conjugue le charme de l'ancien à un confort moderne : isolation en laine de bois, deux poêles à bois, couverture et charpente refaites à neuf. L'eau provient d'un forage et l'assainissement est assuré par un système neuf de phytoépuration. Le cadre de vie y est exceptionnel : verger, potager, tranquillité absolue à l'abri des regards et des vents. Idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, la propriété peut également être envisagée en division pour plusieurs habitations. Les dépendances comprennent : •Un hangar de 36 m² avec son appentis de 27 m² •Un abri de jardin isolé de 19 m² •Un ancien four à pain de 15 m² Un lieu rare, empreint d'histoire, à visiter sans tarder. Mieux que des mots : une visite vous convaincra. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 585614 )

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent :Maison / villa à vendre - MONTBAZON (37250)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -MONTBAZON - Propriété familiale de 282 m² habitables sur un parc de plus de 2 000 m².À seulement quelques minutes au sud de Tours, sur la commune très prisée de Montbazon, découvrez cette belle propriété familiale développant 282,23 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 2 021 m², offrant des volumes remarquables et de nombreuses dépendances.Cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête d'espace.Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux volumes de la pièce de vie composée d'un vaste séjour et d'une salle à manger baignés de lumière. La cuisine aménagée s'intègre parfaitement à cet espace convivial ouvert sur le jardin.Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant avec lave-mains, une lingerie ainsi qu'un garage d'environ 100 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou un espace de stockage. Un grenier d'environ 50 m² complète ces annexes.À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille ou à l'accueil de proches.Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble.Prestations-Construction de 1987, agrandie en 2002-Surface habitable : 282,23 m²-Terrain de 2 021 m²-Garage d'environ 100 m²-Grenier d'environ 50 m²-Cave-Menuiseries aluminium double vitrage-Volets roulants électriques-Chauffage électrique complété par un insert bois-Ballon d'eau chaude électrique-Couverture en ardoises naturelles-Portail coulissant motorisé-Porte de garage motorisée-Système d'alarme-Assainissement collectif-Taxe foncière : 3 534€ (2025)Diagnostic de Performance ÉnergétiqueDPE : DGES : BCette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison aux volumes exceptionnels, offrant cinq chambres, de vastes espaces annexes et un environnement résidentiel de qualité, à proximité immédiate de Tours.Les atouts-282,23 m² habitables-Construction de 1987 avec extension réalisée en 2002-5 chambres-Parcelle de 2 021 m²-Garage de 100 m²-Grenier de 50 m²-Cave-Prestations de confort-Commune recherchée aux portes de Tours-DPE D / GES BUne propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié.L’environnementMontbazon séduit par sa qualité de vie, son patrimoine historique dominé par son célèbre donjon, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et associatives ainsi que sa proximité immédiate avec Tours, Chambray-lès-Tours et les principaux axes de circulation. La commune offre un équilibre recherché entre dynamisme urbain et environnement naturel, notamment grâce aux bords de l'Indre et aux nombreux espaces verts.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.10.81.51.13- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Manoir du XIXᵉ siècle avec vue panoramique sur la Loire – 30 minutes de ToursSitué à Coteaux-sur-Loire dans le département de l'Indre-et-Loire, au sein de la région Centre, ce remarquable manoir de 350 m² offre une vue imprenable sur le fleuve et ses paysages préservés. À seulement 7 minutes de Langeais, cette maison à vendre conjugue le charme de l'architecture du XIXᵉ siècle avec le confort d'une rénovation de qualité, affichant une excellente performance énergétique (DPE B), rare pour une propriété de ce type.La maison dispose de généreux volumes, avec sept chambres et six salles d'eau, conçue pour accueillir famille et amis en toute sérénité.Le domaine, s'étendant sur près de 6 hectares, est composé de parc, prairies et espaces naturels propices au calme et à la contemplation. De plus, une piscine enrichit cet ensemble dédié à l'art de vivre.Les 700 m² de dépendances offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets tels que des garages pour voitures de collection, des ateliers d'artistes, des espaces de réception ou des écuries. Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures en quête d'un achat maison Coteaux-sur-Loire, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur des châteaux de la Loire. Actuellement, l'activité de chambres d'hôtes témoigne de l'attractivité du lieu et peut être poursuivie si le nouveau propriétaire le souhaite.Une opportunité rare où le panorama sur la Loire, le confort moderne et l'élégance d'un manoir du XIXᵉ siècle se rencontrent harmonieusement.Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente, contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79.

37210 - ROCHECORBON - EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIAL - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - PISCINE ENTERRÉE - TERRAIN BOISÉ D'ENVIRON 4000M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Charlotte Moulin Le Déaut vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison avec piscine, nichée dans un écrin de verdure à Rochecorbon. LES ATOUTS de cette propriété sont: - Sa piscine enterrée de 10x5m - Le vaste terrain boisé de 4000 m² entièrement clôturé offrant une vraie tranquillité - A moins de 15 minutes des gares de Tours et Saint Pierre des Corps D'une surface d'environ 180 m² elle se compose comme ceci: Au RDC: - Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte - Une véranda donnant sur le jardin - Un grand espace bureau - Une salle de jeux - Une salle de douche - Un toilette séparé A l'étage, un palier dessert 4 chambres ( de 9 à 21m2 environ) et une salle de bain. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété magnifique à Rochecorbon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété Francesca Vernou S/Brenne proche Amboise Aurélie Durier Immobilier vous présente cette magnifique propriété datant du XIXe siècle, nichée au sein de la paisible commune de Vernou sur Brenne. Elle déploie 500 m2 habitables au coeur d'un écrin de verdure de 5 hectares. Entre rivière accessible, parc arboré, étendue de prairie et plan d'eau, le domaine offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la sérénité comme à l'inspiration. La maison principale, imprégnée d'histoire et soigneusement rénovée au fil des décennies, s'élève sur trois niveaux et propose environ 340 m2 de surface habitable. Ancien lieu de résidence d'un célèbre intellectuel de son époque, elle incarne l'élégance et le raffinement d'une demeure de caractère. Le rez-de-chaussée accueille de superbes pièces de réception, sublimées par des matériaux nobles : sols en pierre naturelle, boiseries anciennes, cheminée monumentale et plafonds moulurés. Une cuisine familiale équipée, un bureau lumineux et un vestibule avec accès à la cave viennent compléter cet espace convivial. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec salle de bains privative, composent un espace nuit intime. Le dernier niveau abrite trois autres chambres, parmi lesquelles une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains. Vous y trouverez également une salle d'eau, une vaste pièce de loisirs avec parquet d'origine et cheminée, ainsi qu'une bibliothèque au cachet authentique, préservée avec soin. Le domaine se compose aussi d'une maison de gardien indépendante et de plusieurs dépendances totalisant environ 160 m2 supplémentaires. Ces bâtiments annexes peuvent être réhabilités en gîtes, logements secondaires ou espaces professionnels. Des caves troglodytiques, des abris véhicules et un grand auvent couvert pour piscine chauffée complètent cet ensemble rare. À seulement quelques minutes des commerces et des établissements scolaires, et à proximité immédiate de la nature, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E - 234 et CLASSE CLIMAT : E - 50 ». Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 630 et 6 300 euros par an. Maison de gardien : CLASSE ÉNERGIE : E - 316 et CLASSE CLIMAT : 69 - E Dépenses annuelles estimées : entre 1 630 et 2 270 euros par an. Dépendance 1 : CLASSE ÉNERGIE : D - 213 et CLASSE CLIMAT : D - 38 Dépenses annuelles estimées : entre 710 et 1010 euros par an. Dépendance 2 :CLASSE ÉNERGIE : D - 220 et Classe CLIMAT : D - 40. Dépenses annuelles estimées : entre 790 et 1120 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 455 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 400 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de venir découvrir cette superbe propriété.

Aurélie Durier Immobilier vous présente en avant-première et en exclusivité cette remarquable propriété de charme située à seulement 15 minutes du centre de Tours. Véritable havre de paix niché au coeur d'un parc d'1 hectare entièrement clos, vous serez charmé dès votre arrivée par sa luminosité, ses volumes et ses nombreux atouts. Cette demeure de charme déploie près de 385 m2 habitable dans un cadre paisible où chaque espace profite d'une vue sur le parc, invitant la nature dans votre quotidien. La maison principale d'environ 245 m2 dispose d'un vaste séjour de près de 80 m2 avec sa double exposition, une cuisine séparée à remettre au gout du jour, quatre chambres dont une suite parentale située en rez-de-chaussée de 35 m2 disposant d'un dressing et d'une salle d'eau et bains privative garantissant une intimité absolue. Une lingerie et de nombreux rangements complètent cette charmante maison lumineuse pour laquelle chaque pièce du rez-de-chaussée donne accès au parc. La maison d'amis de 75 m2 propose deux chambres supplémentaires, un salon, une cuisine indépendante et une salle d'eau offrant un potentiel remarquable pour accueillir vos proches, créer un gîte de charme, développer un projet d'hôtellerie ou un cabinet professionnel. Un grenier amménageable de 55m2 complète cette dépendance. Deux caves dont l'une de 53 m2, deux garages pouvant accueillir 3 voitures et un atelier indépendant viennent parfaire les prestations de ce domaine. Entouré de vignes et situé dans un calme absolu, son vaste parc clos et paysagé offre une perspective verdoyante et une sérénité rare à proximité de la ville. Sans oublier son verger où vous pourrez disposer de vos cueillettes : pommier, abricotier, pêche de vigne, cassis, groseiller, framboisier, poirier et cerisier. Une propriété rare où volume, authenticité et élégance se rencontrent avec harmonie pour créer un lieu d'exception. - Maison principale : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D -212 : CLASSE CLIMAT B - 7 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 572 et 4 832 euros par an. - Dépendance : DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D -243 : CLASSE CLIMAT B - 9 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 777 et 2 404 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 780 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 750 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. N'attendez pas pour venir découvrir cette propriété ! Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Dominique BUSSEREAU Agent mandataire Vous présente cette magnifique demeure située en banlieue de Tours. MAISON de 1998 de construction traditionnelle, de 174 m² habitables et de 228m² au sol. Un DPE en B pour une isolation optimale. En rez-de-chaussée une entrée desservant un double séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée. 3 chambres en plain pied dont une suite parentale, une salle d'eau et 2 wc. A l'étage deux grandes chambres avec dressing, un bureau, une salle de bains et un wc. Un sous sol complet avec un double garage, une chaufferie, une buanderie et un cellier. Un jardin clos et arboré de 2002 m² constructible et donc piscinable. BEL ENTRETIEN GENERAL - MAISON ECONOMIQUE ET PARFAITEMENT ISOLEE - PLANS JOINT AUX PHOTOS. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1468.00 € et 1986.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dominique BUSSEREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 299 738 - Tours

NOUVEAUTÉ !! Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Amboise, cette maison d'architecte de 225 m² offre un environnement calme et idéal. Vous profiterez d'une vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une entrée, un magnifique séjour de 64 m² avec insert, une cuisine, une arrière-cuisine, un bureau, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale. A l'étage, le palier dessert trois chambres accompagnées de leur salle d'eau privative, un WC et un dressing. Cette belle maison dispose de deux terrasses, orientées Est-Ouest, d'un garage, d'un cellier, d'un grenier ainsi que de deux chalets. Le parc arboré de 3 448 m² prolonge cet environnement naturel et permet d'en profiter pleinement, avec en supplément un potager et un terrain de pétanque. Belles prestations. A visiter rapidement ! (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité, à seulement 5 minutes d'Amboise, sur la commune de Limeray , venez découvrir cette magnifique propriété. La maison principale vous offre 176 m² répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : vous profiterez d'un magnifique séjour très lumineux par sa double exposition d'environ 42 m² équipé d'un insert avec sa belle cheminée en pierre donnant accès à une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Le palier de l'étage est desservi par un bel escalier authentique distribuant une très grande chambre avec son dressing ainsi que deux autres chambres, une salle d'eau et un W.C. Au deuxième étage un palier distribue deux chambres avec vue sur la Loire, une salle de bains et un W.C. De plus une grande pièce de 52 m² située en rez-de-chaussée avec une partie en mezzanine est à aménager selon vos envies. Au sous-sol se trouve un atelier, une chaufferie, une cave et un grand garage. Cette propriété se complète avec une deuxième maison à usage de gîte d'environ 47 m² habitables comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle de bains avec WC. Le tout sur une magnifique jardin entièrement clos et paysagé équipé d'une piscine chauffée et de petites dépendances. COUP DE COEUR !!! (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette belle demeure de caractère pleine de charme, type 1930, a bénéficié d'une tres belle rénovation. Elle vous attend, à quelques minutes à pied du centre ville et de la rue piétonne.   AU RDC des volumes interressant !! une vaste entrée dessert un séjour lumineux et traversant ( belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée) une cuisine aménagée- équipé dinatoire, une suite parentale ( chambre, dressing, salle d'eau, wc privés), une salle à manger avec accés à la terrasse et au jardin, et des WC invités.   Au 1er étage 4 grandes chambres ( parquet massif, vue jardin) une salle de bain, une salles d'eau et 2 wc . Un vaste grenier avec de belles possibilités d'aménagement au deuxième étage .   Le sous-sol propose un grand espace aménageable ( cuisine existante) avec accés indépendant au jardin , une chaufferie, une cave. Le jardin, plein ouest, est clos et arboré, plusieurs places de stationement devant la maison et un carport.Une dépendance type remise. Un produit rare et de qualité en centre ville : coup de coeur assuré !   Maison vendue par un agent Commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 494 557 507 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.   Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline Bideau O7 67 67 26 38 c.bideau@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ 2 MAISONS - UNE DEMEURE ET UNE MAISON DE CARACTÈRE A 35 min de Tours, idéalement située sur la commune de Montval sur Loir Claire Hindie de l'agence Efficity vous invite à découvrir une propriété d'exception, chargée d'histoire, ancienne dépendance du prestigieux Manoir du Riablay. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet ensemble immobilier conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. À seulement 700 mètres du centre de Château-du-Loir et de l'ensemble des commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis. La maison principale d'environ 194 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, sublimée par un poêle à bois, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Une élégante véranda prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur la nature environnante. La maison dispose également de trois belles chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ou d'espace de télétravail, ainsi que de deux salles d'eau modernes. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage par géothermie, menuiseries en aluminium, puits privé et micro-station d'assainissement conforme pour les deux maisons, garantissant confort et économies d'énergie La seconde habitation, totalement indépendante, offre environ 132 m² habitables. Elle constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique immédiatement exploitable. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, deux chambres, une mezzanine offrant un espace supplémentaire, ainsi qu'un chauffage au gaz de ville complété par le poêle. L'ensemble bénéficie également du double vitrage et est raccordé au puits ainsi qu'à la micro-station .(DPE en G uniquement sur la deuxième maison audit réalisé ) À l'extérieur, le terrain arboré de 2 344 m², et sa terrasse idéalement exposé, offre un environnement paisible . Deux caves complètent la propriété, dont une aménagée en garage, apportant des espaces de stockage particulièrement appréciables. Cette propriété de caractère séduira les amoureux des belles pierres en quête d'un lieu de vie authentique, alliant charme, confort et potentiel. Son emplacement privilégié, ses deux habitations indépendantes et la qualité de sa rénovation en font une opportunité unique, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dominique BUSSEREAU AGENT MANDATAIRE VOUS PRESENTE CETTE CHARMANTE MAISON DE 246 M² HABITABLES SUR UN JARDIN CLOS ET PAYSAGER DE 1257M² Au portes de TOURS cette MAISON parfaitement entretenue offre de beaux espaces avec son séjour de 55m² avec son poêle SUPRA, sa baie vitrée accède à une terrasse d'environ 50m² avec une partie couverte, une cuisine repas de 16 m² aménagée et équipée donnant toujours sur sa terrasse, une arrière cuisine de 22m² avec un cellier et un garage. Toujours en plain pied 2 chambres, une salle de bains et une chaufferie. A l'étage 4 autres chambres et un bureau avec salle d'eau et un grenier de rangement. UNE CONSTRUCTION QUALITATIVE - UN ENTRETIEN IRREPROCHABLE - PROCHE DES BUS ET COMMERCES - AU CALME D'UNE RESIDENCE HARMONIEUSE AVEC UN VOISINAGE RESPECTUEUX. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dominique BUSSEREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 299 738 - Tours

SAINT CYR SUR LOIRE Quartier Résidentiel La Ménardière Une charmante maison de 164m2 à la décoration soignée, vous offre au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec une double exposition Sud/Nord ouvert par une baie vitrée sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé avec piscine. Le rez-de-chaussée offre également un cuisine aménagée et équipée avec une vue panoramique sur le jardin ainsi qu'un cellier/arrière cuisine donnant accès au garage. Vous y trouverez également une chambre, une salle de douche et un WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier aux multiples fonctions (salle de jeux, télé ou bureau) propose quatre belles chambres, un WC indépendant, une salle de bains, offrant confort et praticité pour toute la famille. À l'extérieur, vous serez séduits par une agréable terrasse donnant sur une piscine creusée de 4 X 10, parfaite pour profiter des beaux jours. Plusieurs espaces cosy pour les différents moments de la journée entouré d'arbres, cela invite à la détente dans un cadre intimiste et verdoyant. Un emplacement sur le côté de la maison permet également le rangement et stockage comme un préau, un cabanon de jardin et un abri pour le bois (poêle à bois). Un garage selon vos besoins. Idéalement situé à proximité de commerces, de ligne de bus, d'écoles et de complexes sportifs, aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Quartier très résidentiel et calme Contact : Sylvie Madouas 0658854454 ou s.madouas@agencimmo.com Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sylvie MADOUAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 345 098 057 - Paris RCP 7.953.190/ADAA9

Sur les hauteurs d'Amboise, cette propriété offre de belles prestations dans un environnement prisé, calme et verdoyant. La propriété comprend une maison d'habitation contemporaine (construite en 1995) d'environ 224 m² habitables et 105 m² en sous-sol, une piscine chauffée, un pool house, des terrasses, un parking et un grand jardin payagé. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée cathédrale avec grands placards, un séjour de 49 m² et une cuisine aménagée et équipée ouvrants tous deux sur la terrasse. Un couloir dessert une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC et une buanderie. Le premier étage, mansardé, comprend une pièce palière, une chambre de 18 m² avec placards, deux autres chambres avec chacune un espace bureau en duplex, une salle d'eau, un bureau et un WC. Le vaste sous-sol comprend un garage double avec porte motorisée, un espace atelier, une cuisine d'été avec lavabo, un WC et une grande pièce de réception / salle de jeu de 54 m² (non chauffée). Une cave vient compléter l'ensemble. L'extérieur, véritable atout de la propriété, comprend une grande terrasse avec une pergola, un espace plancha / barbecue et un coin détente avec jaccuzi. Une allée bitumée permet l'accès au garage situé en sous-sol et au stationnement extérieur. Une grande piscine de 13 x 5 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée grâce à un volet roulant motorisé, offre un bel espace propice à la détente. Le pool-house abrite le système de filtration et de stockage du matériel. Pour les loisirs entre amis, un terrain de pétanque a été créé. Enfin, un jardin entièrement paysagé prolongé par un verger vient compléter l'ensemble. De trés belles prestations pour cet ensemble immobilier en excellent état. Prix : 675.000 € - honoraires à la charge des acquéreurs * Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr Honoraires : 25 000 € TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (650.000 € hors honoraires)