ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Indre-et-Loire, France

Vous cherchez une demeure pour créer un camp de base familial ? Cette maison est faite pour vous. Vous cherchez une propriété pour développer une activité d'hébergement touristique immédiatement opérationnelle ? Cette propriété est parfaite pour vous. Et s'il s'agissait du Bien idéal ? Située en plein vignoble de Chinon et à seulement 10 minutes de la ville éponyme, cette grande et belle demeure propose 7 chambres dont une suite parentale toutes dotées de leur salle de douche et wc et d'une salle à manger où il n'est pas rare d'y croiser plus de 16 convives. Une piscine, deux gites en parfait état ajoutent eux 4 chambres pour accueillir famille et amis ou recevoir dans d'excellentes conditions votre clientèle et un parc de 7000 m2 complètent cette grande et belle demeure de village. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79

iad France - François Audrin vous propose: Saint-Avertin – Maison d’architecte – 232 m² au sol – Piscine intérieure – Terrain de 1 664 m² À Saint-Avertin, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes routiers, cette maison d’architecte construite en 2002 offre environ 232 m² de surface au sol. Elle est implantée sur une parcelle arborée de 1 664 m². La maison propose une distribution fluide et des volumes généreux, largement ouverts sur le jardin. L’entrée mène à un séjour d’environ 55 m², bénéficiant de plusieurs orientations et de larges ouvertures sur l’extérieur. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des repas en plein air. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, développe environ 16 m². Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, un bureau, un cellier ainsi qu’un WC indépendant. Cette organisation permet une vie confortable de plain-pied. À l’étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant. Des combles aménageables d’environ 80 m² offrent un potentiel complémentaire particulièrement intéressant, à adapter selon les besoins. Fait rare, la propriété dispose également d’un bel espace piscine intérieure, parfaitement intégré à l’ensemble et utilisable tout au long de l’année grâce à son chauffage au sol et à son système de contrôle de l’humidité de l’air. Cette prestation complète la maison sans déséquilibrer les espaces de vie. À l’extérieur, le jardin offre un cadre agréable et préservé, prolongé par un espace boisé. Un grand garage double, surmonté d’un grenier, complète l’ensemble. La maison a fait l’objet d’un entretien régulier, notamment au niveau de la toiture en ardoise naturelle, ainsi que d’un ravalement partiel récent. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée. Une propriété singulière, confortable et soignée, adaptée à une vie familiale et située à quelques minutes de Tours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

37130 - SAINT-MICHEL-SUR-LOIRE – PROPRIÉTÉ XVII? & XIX? SIÈCLES – VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE – 350 M² – 7 CHAMBRES – 6 HECTARES – DÉPENDANCES – PISCINE CHAUFFÉE Dominant la vallée de la Loire, cette élégante propriété conjugue le charme authentique d'un domaine historique au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Baignée de lumière et ouverte sur un panorama exceptionnel, elle offre un cadre de vie rare où le patrimoine, la nature et la sérénité se rencontrent. Résidence familiale de caractère, maison d'hôtes de standing, propriété équestre ou lieu de réception, cet ensemble aux nombreuses dépendances se prête à une multitude de projets dans un environnement préservé. Christophe vous propose une belle propriété du 17émé et 19éme siècle bénéficiant d'une restauration récente de qualité et d'une vue magnifique sur la vallée de la Loire. Située à 10 minutes de Langeais, 30 minutes de Tours et proche de l'A85. Six chambres possèdent leur propre salle d'eau avec toilettes et l'équipement est d'excellente qualité. Toutes les huisseries ont été refaites en chêne sur mesure avec double vitrage. Les dépendances importantes en bon état autorisent de multiples projets. Une demeure immédiatement habitable, où le charme de l'ancien s'allie au confort des prestations contemporaines. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec corridor ( 28m2 ). - Une cuisine/salle à manger ( 53 m2 ). - Un salon ( 28 m2 ). - Une salle de réception ( 25 m2 ). - Un bureau ( 23 m2 ). - Une première chambre ( 22,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 5,5 m2 ). - Une buanderie ( 13 m2 ). - Une salle d'eau ( 4 m2 ). - Une entrée de service ( 5 m2 ). - Un toilette. Au premier étage : - Un couloir avec placards ( 22 m2 ). - Une deuxième chambre ( 20 m2 ). - Sa salle de bains avec toilettes ( 9 m2 ). - Un dressing ( 4,5 m2 ). - Une troisième chambre ( 21,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 4,5 m2 ). - Une quatrième chambre ( 23 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3 m2 ). Au deuxième étage : - Un couloir ( 7,84 m2 ). - Une cinquième chambre ( 21 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,78 m2 ). - Une sixième chambre ( 18,56 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,70 m2 ). - Une septième chambre ( 20,50 m2 ). Concernant l'extérieur : - Une maison de gardien à rénover. - Un ensemble de dépendances agricoles de 800 m2 ( chai, étable, écuries ). - Un parc de 6 hectares ( 4 hectares de bois et 2 hectares de prairie ). - Une piscine chauffée. - Deux caves Informations complémentaires : - Chauffage par géothermie de surface. - portes et fenêtres double vitrage. - Assainissement individuel. - Eau chaude assurée par chaudière fuel. Je suis disponible du lundi au dimanche pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984

Barnes Propriétés et Château vous propose d'acquérir dans le nord de la Vienne entre Loudun et Richelieu, dans une campagne vallonée, à l'abri de toutes nuisances, cette très belle propriété composée d'un manoir, sa maison d'amis, ses dépendances, piscine et 40 hectares d'un seul tenant. Un cadre unique pour les amateurs de chevaux et les personnes en quête de tranquillité. Une petite route nous emmène au manoir située au coeur du domaine. Une grande grille en fer forgé ouvre la propriété où nous découvrons le bâti agencé harmonieusement autour d'une cour fermée. Le manoir, entièrement rénové, développe environ 500m² de surface habitable sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée les grandes pièces de réceptions se succèdent avec murs en pierre, poutres apparente au plafonds et cheminées. Nous découvrons également sur ce niveau une suite composée de deux chambres et une salle d'eau. Les pièces de réception ouvre également côté jardin et donne sur la grande terrasse avec vue sur les terres et la piscine. L'étage dévoile 6 autres chambres et 4 salle d'eau. La maison d'amis, rénové dans le même esprit et en parfait état augmente encore la capacité d'hébergement. Les dépendances se composent d'un préau, de garage et de grandes granges avec une infrastructure pour accueillir les chevaux (douche, quelques box, etc). Situé au coeur du domaine de 40 hectares, le manoir bénéficie d'une tranquillité et d'un cadre unique. Laissez vous surprendre par cette propriété d'exception située à 1h de Tours et 1h de Poitiers. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 11150€ - 15140€ (année de référence 2021) Logement à consommation énergétique excessive. Prix avec honoraires d'agence : 895 000 € Prix hors honoraires d'agence : 852 381 € Honoraires d'agence 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Dossier détaillé disponible sur demande. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

iad France - Alban Clouet vous propose: EXCLUSIVITÉ – Longère d’exception au cOEur d’un environnement préservé Nichée dans un écrin de verdure, au cOEur d’un environnement naturel d’une rare quiétude, cette magnifique longère de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût remarquable, offre un cadre de vie exceptionnel. Située à Saint-Martin-le-Beau, au milieu des vignes et des cultures biologiques, elle bénéficie d’un environnement préservé où calme, nature et intimité règnent en maîtres. Dès l’arrivée, le charme opère. Édifiée de plain-pied, cette propriété rare sur le marché a fait l’objet d’une rénovation complète : toiture, isolation, électricité, menuiseries, sols, murs, finitions… Chaque détail a été pensé avec soin afin d’allier le cachet de l’ancien au confort moderne. Aucun travaux n’est à prévoir. L’espace de vie, baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures sur le jardin, séduit immédiatement par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Les matériaux nobles et les éléments d’origine subtilement restaurés confèrent à cette pièce une élégance intemporelle. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement dans la continuité de la maison et offre un espace aussi convivial que fonctionnel. L’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, chacune disposant de portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin, invitant la nature à entrer dans la maison. Elles sont complétées par une salle de bains contemporaine, baignée de lumière naturelle. La suite parentale constitue un véritable espace privé de plus de 60 m². Véritable cocon, elle dispose de nombreux rangements, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC privatifs, ainsi que d’un accès direct à un jardin intimiste et à l’espace piscine par une porte-fenêtre. Un lieu privilégié, pensé pour offrir confort, sérénité et intimité. Une grande buanderie complète les prestations de cette propriété. À l’extérieur, le spectacle est tout aussi remarquable. Plus de 2,3 hectares de terrain entourent la propriété, offrant un panorama dégagé et une sensation de liberté absolue. Les amoureux de nature, de chevaux ou simplement de grands espaces seront séduits par cet environnement unique. La piscine de 13 x 4 mètres s’intègre parfaitement dans ce décor bucolique. Son espace détente, propice aux moments de convivialité comme aux instants de relaxation, permet de profiter pleinement du calme environnant et des belles journées ensoleillées. Un puits vient compléter les équipements de la propriété, tandis que le chauffage au gaz assure un confort optimal tout au long de l’année. Rare par son emplacement, exceptionnelle par la qualité de sa rénovation et unique par son environnement, cette longère est une invitation à vivre au rythme de la nature, sans renoncer au confort et aux prestations haut de gamme. Une propriété confidentielle, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre hors du commun. Une visite suffira à vous convaincre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 570000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Clouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 843958406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

FRANCUEIL – Proche Chenonceaux À 5 min de Bléré, 15 min d'Amboise et 30 min de Tours. Maison traditionnelle avec une surface adaptée à une famille nombreuse ou à un projet de gîte / chambres d'hôtes. Classe énergétique : C. Terrain clos et arboré de 5 563 m², entièrement constructible, situé dans un environnement calme. Présence d'une piscine hors sol, d'un forage et d'un potager. Rez-de-chaussée : Entrée Salon-séjour de 65 m² avec cheminée insert Cuisine aménagée et équipée 4 chambres de plain-pied 2 salles d'eau Étage :Palier 2 suites avec salle d'eau et WC indépendants Un espace indépendant comprenant : séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres et salle d'eau Extérieurs et annexes :Terrasses Garage / Atelier Cave Abris de jardin Stationnement intérieur Piscine hors sol Potager avec forage Points clés : Configuration adaptée à une activité de gîte ou chambres d'hôtes (déjà exploité) Environnement calme à proximité des axes et des sites touristiques Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4744.00 € et 6420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

À 20 minutes de Tours, au cœur d’un environnement préservé, calme et verdoyant, cette magnifique propriété de caractère développe environ 330 m² habitables sur un terrain paysagé et arboré de 3 850 m², offrant un cadre de vie privilégié entre confort, nature et sérénité. Dès l’entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de ses prestations. Elle comprend un vaste espace de réception composé d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée, une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé en chambre de plain-pied selon les besoins. Un espace bien-être avec sauna vient compléter les prestations du rez-de-chaussée. L’étage accueille trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un dressing et une buanderie apportant un confort de vie optimal au quotidien. La propriété dispose également de trois chambres d’hôtes indépendantes, toutes équipées de leur propre salle d’eau. Cette configuration permet de développer une activité touristique rentable, de recevoir famille et amis en toute indépendance ou encore d’envisager l’installation d’une activité professionnelle ou libérale. Particulièrement performante sur le plan énergétique, cette demeure bénéficie d’équipements modernes et économiques. Des panneaux photovoltaïques participent à une réelle autonomie énergétique et à la maîtrise des dépenses. Plusieurs systèmes de chauffage sont disponibles afin d’adapter la consommation aux saisons et aux besoins : poêle à granulés, cheminée avec insert, pompe à chaleur performante et climatisation réversible assurant un confort optimal tout au long de l’année. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente avec sa piscine, son potager, son bassin d’agrément et ses nombreux espaces paysagers, créant une atmosphère bucolique particulièrement agréable. Un garage, un carport ainsi qu’une cave complètent cet ensemble de qualité. En complément, il est possible d’acquérir deux logements indépendants actuellement loués à l’année, offrant une opportunité intéressante de revenus locatifs récurrents. Cette propriété rare aux portes de Tours conjugue élégance, prestations modernes, performance énergétique et potentiel de développement professionnel ou touristique. Un bien d’exception à découvrir sans tarder.

iad France - Michael Leblanc vous propose: UNE DEMEURE D’EXCEPTION DANS UN CADRE UNIQUE : maison d'habitation, 3 gîtes et installations équestres *** À seulement 12 minutes du centre d'Amboise et de Chenonceau, niché au cOEur d’un parc de plus de 25 hectares, venez découvrir ce superbe DOMAINE HISTORIQUE de caractère . *** Un CADRE DE VIE UNIQUE pour votre RÉSIDENCE PRINCIPALE de 258 m2 *** La maison d'habitation offre de beaux volumes avec son séjour d'environ 60 m2 agrémenté d'une cheminée en pierres, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau, une salle de bain, une mezzanine ouverte sur le salon, un bureau, deux toilettes indépendants et un cellier-buanderie *** POMPE À CHALEUR de 2023***. Dans un espace privé à l’abri des regards, une terrasse ensoleillée et une piscine vous permettront de profiter d’un environnement naturel préservé avec vue dégagée. *** Une EXPLOITATION TOURISTIQUE pour 14 personnes minimum *** Le domaine comprend trois gîtes indépendants de 61 à 86 m2, rénovés et décorés avec soin, chacun diposant de son espace extérieur. Vous pourrez poursuivre et développer cette activité, notamment en intégrant des hébergements insolites tels que roulottes ou yourtes, parfaitement adaptés à l’esprit bucolique et équestre du lieu. *** Un PARADIS pour les PASSIONNÉS D'ÉQUITATION *** Le domaine bénéficie d'un hangar de 400 m² avec boxes, de vastes prairies clôturées et sécurisées, avec un entretien assuré chaque année par un agriculteur local. L’ensemble constitue un cadre idéal pour accueillir chevaux et cavaliers dans les meilleures conditions. Ce domaine rare sur le marché offre un équilibre parfait entre résidence de charme, exploitation touristique et passion équestre. Il constitue une véritable invitation à la quiétude, à l’authenticité et aux projets ambitieux. C'est avec plaisir que nous pourrons échanger sur votre projet et vous ferai découvrir votre future propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Touraine et Berry, sur 10 ha de terres, un manoir avec dépendances et chapelle du 15e s. inscrite MH . Une large allée gravillonnée mène à l'entrée de la propriété. Une porte charretière en plein cintre avec portail en bois, qui prend appui sur un pignon de la chapelle d'un côté, est flanquée d'une tour de défense de l'autre. Bâtie en pierre de tuffeau taillée et à pierre vue, elle est surmontée d'une couverture de tuiles plates à deux pans et ouvre sur une vaste cour gravillonnée ainsi que sur des pelouses ornées de massifs fleuris. Différents bâtiments d'habitation se répartissent tout autour. Un premier corps en L prend appui sur la tour de défense et abrite une salle de réception, un gîte et des chambres. Les toitures sont à deux pans de tuiles plates, percés de deux lucarnes pendantes à fronton triangulaire. Une deuxième construction prend naissance avec la chapelle et se prolonge par le manoir. Les toitures à deux pans de tuiles plates sont percées de quatre lucarnes à fronton triangulaire – deux jacobines et deux pendantes. Le troisième bâtiment est un ancien pigeonnier carré, élevé de deux niveaux sous combles, et aménagé en gîte. La toiture à quatre pans est en ardoise. S'ensuit une maison individuelle, avec une toiture à trois pans de tuiles plates et percée d'une lucarne pendante à fronton triangulaire. Les façades sont en maçonnerie de pierre, percées de baies de formats divers avec encadrements en pierre de tuffeau taillé. Enfin, deux dépendances complètent l'ensemble bâti, l'une à l'orée du parc, l'autre dans un sous-bois. Le parc paysager est réparti tout autour des bâtiments, avec un petit plan d'eau à l'arrière du manoir et une piscine hors sol sur pilotis face aux prés et au bois.

iad France - Jérôme Pion vous propose: À proximité immédiate de Tours, découvrez une propriété d’exception chargée d’histoire. Nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré traversé par un ruisseau et agrémenté d’une élégante pièce d’eau, cette demeure de caractère des XVIᵉ et XVIIᵉ siècles offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et sérénité. La résidence principale séduit par ses volumes généreux et sa configuration familiale. Elle comprend deux belles salles de réception, six chambres spacieuses ainsi qu’un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire. De nombreuses dépendances viennent enrichir l’ensemble : grand garage, atelier, buanderie et divers espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine récemment rénovée complète harmonieusement cet environnement privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Une maison d’amis indépendante avec entrée privative vient parfaire les prestations. Elle dispose d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un cellier. Côté confort, une pompe à chaleur est actuellement en cours d’installation pour l’ensemble de la propriété, permettant d’améliorer significativement les performances énergétiques du domaine et d’optimiser les consommations futures. Situation idéale avec arrêt de bus Fil Bleu à proximité immédiate, accès rapide à l’autoroute, à la gare TGV ainsi qu’aux commerces et services. Une propriété rare sur le marché tourangeau, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel et le charme unique de ce lieu remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sylvie SIX vous propose: Maison d'architecte - Grands Gîtes de groupe - Organisation d'évènements à Neuillé-Pont-Pierre (37360) Prix : 1 494 000 € activité commerciale actuelle : CA de 115 000€ • 11 chambres • 16 pièces • 994 m² habitable • Aucun travaux à prévoir • 14 177 m² de terrain Propriété d’Exception à Neuillé-Pont-Pierre (37) Un Fort Potentiel Locatif dans un Cadre Verdoyant. Sur un vaste terrain de 14 000 m², Cette magnifique maison d’architecte totalise 994 m² habitables, répartis en plusieurs espaces distincts : - Une maison principale de 433 m², à l’architecture moderne et aux volumes généreux, idéale pour une résidence familiale. - Un premier gîte de 199 m², pouvant accueillir 12 personnes, parfaite pour recevoir ou être exploitée en complément locatif. - Un gîte de 359 m², pouvant accueillir 15 personnes et plus, générant un revenu locatif conséquent et offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes ou de location saisonnière. L’extérieur est tout aussi séduisant avec des équipements de premier choix : - Piscine chauffée de 12x6 m pour des moments de détente (2024). - Parc arboré et terrasses spacieuses, propices à la tranquillité et aux loisirs en plein air. - Parking privé, facilitant l’accueil des résidents et visiteurs. Un bien clé en main, en excellent état et éco-performant - Rénovée en 2010, cette propriété allie modernité et prestations haut de gamme. - Excellente performance énergétique, garantissant confort et optimisation des coûts. - Équipements modernes : fibre optique, ascenseur, chauffage individuel, offrant un confort optimal. L'activité commerciale actuelle : CA de 115 000€ pour un taux de remplissage actuel de 65 % Développement possible avec une activité traiteur : + 30 000€/an Possibilité d'agrandissement pour une offre supplémentaire d'hébergement. Situation idéale, entre calme et accessibilité Proche des services de proximité et des commerces et à seulement 5 km de l’entrée de l’autoroute, ce havre de paix est idéalement situé pour concilier sérénité et mobilité. Que vous cherchiez un lieu de vie unique ou une propriété rentable avec une activité touristique florissante, ce bien répondra à toutes vos attentes. Contactez moi dès maintenant pour en discuter et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Lucie Legaré vous propose: Propriété de caractère avec installations équestres et potentiel événementiel À moins de 30 minutes de Tours et à 2h de Paris, cette propriété rare bénéficie d’un environnement naturel préservé, au calme et sans nuisance. Implanté sur plus de 4 hectares entièrement clôturés, le domaine est parfaitement adapté aux chevaux avec prairies, 3 box, une sellerie et un hangar d’environ 250 m². La maison principale, une longère tourangelle de plus de 350 m², offre de beaux volumes avec 6 chambres dont une de plain-pied. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, avec cheminée, et un grenier d’environ 175 m² reste aménageable. Une maison d’amis indépendante complète l’ensemble avec une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir ou envisager un projet d’accueil. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, dont une très grande grange entièrement réhabilitée, prête à accueillir des événements (réceptions familiales, activité professionnelle, etc.). À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné avec piscine chauffée. Ce bien offre de nombreuses possibilités : maison de famille, résidence secondaire, investissement locatif, domaine équestre ou projet événementiel. Une propriété rare alliant charme, espace et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Legaré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 904620697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A COURCELLES-DE-TOURAINE, à 34 km de TOURS, Implantée sur un vaste domaine de plus de 5 hectares, cette propriété de caractère est composée d'une longère, ancienne closerie de 243m2 habitable, suivie d'une grange et atelier; de dépendances avec cave à vins; piscine entérrée et prairie ayant reçue 3 chevaux. Au rez-de-chaussée une entrée sur salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée ouvrant sur le jardin, une belle cuisine aménagée et équipée, une buanderie, wc, une chambre avec salle de douche et une seconde chambre au rdc. A l'étage vaste couloir desservant 4 chambres, une salle de bain + douche, WC, une suite parentale composée d'une grande chambre, un dressing et salle de douche avec hammam. Visite virtuelle disponible sur demande. AJC IMMOBILIER - 63 rue d'Entraigues 37000 TOURS - 35 rue Principale 37510 SAVONNIERES - O6 83 16 45 02 - contact@ajc-immobilier.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Manoir du XIXᵉ siècle avec vue panoramique sur la Loire – 30 minutes de ToursSitué à Coteaux-sur-Loire dans le département de l'Indre-et-Loire, au sein de la région Centre, ce remarquable manoir de 350 m² offre une vue imprenable sur le fleuve et ses paysages préservés. À seulement 7 minutes de Langeais, cette maison à vendre conjugue le charme de l'architecture du XIXᵉ siècle avec le confort d'une rénovation de qualité, affichant une excellente performance énergétique (DPE B), rare pour une propriété de ce type.La maison dispose de généreux volumes, avec sept chambres et six salles d'eau, conçue pour accueillir famille et amis en toute sérénité.Le domaine, s'étendant sur près de 6 hectares, est composé de parc, prairies et espaces naturels propices au calme et à la contemplation. De plus, une piscine enrichit cet ensemble dédié à l'art de vivre.Les 700 m² de dépendances offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets tels que des garages pour voitures de collection, des ateliers d'artistes, des espaces de réception ou des écuries. Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures en quête d'un achat maison Coteaux-sur-Loire, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur des châteaux de la Loire. Actuellement, l'activité de chambres d'hôtes témoigne de l'attractivité du lieu et peut être poursuivie si le nouveau propriétaire le souhaite.Une opportunité rare où le panorama sur la Loire, le confort moderne et l'élégance d'un manoir du XIXᵉ siècle se rencontrent harmonieusement.Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente, contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79.

37210 - ROCHECORBON - EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIAL - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - PISCINE ENTERRÉE - TERRAIN BOISÉ D'ENVIRON 4000M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Charlotte Moulin Le Déaut vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison avec piscine, nichée dans un écrin de verdure à Rochecorbon. LES ATOUTS de cette propriété sont: - Sa piscine enterrée de 10x5m - Le vaste terrain boisé de 4000 m² entièrement clôturé offrant une vraie tranquillité - A moins de 15 minutes des gares de Tours et Saint Pierre des Corps D'une surface d'environ 180 m² elle se compose comme ceci: Au RDC: - Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte - Une véranda donnant sur le jardin - Un grand espace bureau - Une salle de jeux - Une salle de douche - Un toilette séparé A l'étage, un palier dessert 4 chambres ( de 9 à 21m2 environ) et une salle de bain. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété magnifique à Rochecorbon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété Francesca Vernou S/Brenne proche Amboise Aurélie Durier Immobilier vous présente cette magnifique propriété datant du XIXe siècle, nichée au sein de la paisible commune de Vernou sur Brenne. Elle déploie 500 m2 habitables au coeur d'un écrin de verdure de 5 hectares. Entre rivière accessible, parc arboré, étendue de prairie et plan d'eau, le domaine offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la sérénité comme à l'inspiration. La maison principale, imprégnée d'histoire et soigneusement rénovée au fil des décennies, s'élève sur trois niveaux et propose environ 340 m2 de surface habitable. Ancien lieu de résidence d'un célèbre intellectuel de son époque, elle incarne l'élégance et le raffinement d'une demeure de caractère. Le rez-de-chaussée accueille de superbes pièces de réception, sublimées par des matériaux nobles : sols en pierre naturelle, boiseries anciennes, cheminée monumentale et plafonds moulurés. Une cuisine familiale équipée, un bureau lumineux et un vestibule avec accès à la cave viennent compléter cet espace convivial. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec salle de bains privative, composent un espace nuit intime. Le dernier niveau abrite trois autres chambres, parmi lesquelles une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains. Vous y trouverez également une salle d'eau, une vaste pièce de loisirs avec parquet d'origine et cheminée, ainsi qu'une bibliothèque au cachet authentique, préservée avec soin. Le domaine se compose aussi d'une maison de gardien indépendante et de plusieurs dépendances totalisant environ 160 m2 supplémentaires. Ces bâtiments annexes peuvent être réhabilités en gîtes, logements secondaires ou espaces professionnels. Des caves troglodytiques, des abris véhicules et un grand auvent couvert pour piscine chauffée complètent cet ensemble rare. À seulement quelques minutes des commerces et des établissements scolaires, et à proximité immédiate de la nature, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E - 234 et CLASSE CLIMAT : E - 50 ». Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 630 et 6 300 euros par an. Maison de gardien : CLASSE ÉNERGIE : E - 316 et CLASSE CLIMAT : 69 - E Dépenses annuelles estimées : entre 1 630 et 2 270 euros par an. Dépendance 1 : CLASSE ÉNERGIE : D - 213 et CLASSE CLIMAT : D - 38 Dépenses annuelles estimées : entre 710 et 1010 euros par an. Dépendance 2 :CLASSE ÉNERGIE : D - 220 et Classe CLIMAT : D - 40. Dépenses annuelles estimées : entre 790 et 1120 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 455 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 400 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de venir découvrir cette superbe propriété.

Karaceterre® Tours - A seulement 15minutes de Tours centre cette élégante demeure bourgeoise propose 339 m² de charme et d'élégance déployés sur trois niveaux, sur un parc boisé de 11 000 m². Un bien sublimé par une rénovation de qualité, où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en apportant un confort moderne. Dès le seuil franchi de l'entrée, le charme opère : volumes généreux, cheminées, poutres sablées, hauteurs sous plafond et parquet d'époque créent une ambiance unique, à la fois raffinée et accueillante. Entièrement restaurée en 2022 elle a été repensé pour accueillir une activité d'hébergement de manière indépendante et une partie d'habitation privée, le tout pouvant être ré-ouvert en un seul et même ensemble aisément. En rez de chaussée pour la partie commerciale elle offre un salon indépendant pour les convives avec espace petit déjeuner et kitchenette. Au premier niveau une première chambre de 24m² avec salle d'eau privative et WC indépendant, ainsi qu'une seconde chambre de 33m² avec salle de bains avec douche et WC indépendant. Au deuxième niveau une grande suite 50 m² avec chambre et salle d'eau, wc séparé et espace salon ou une chambre d'enfant, à noter que cet ensemble est climatisé. La partie privée invite à la convivialité et est tourné vers le jardin, tandis que la cuisine aménagée et équipée made in Italy, pensée pour allier modernité et praticité, s'ouvre sur un espace repas idéal pour le quotidien. Un grand salon avec cheminée offre un espace chaleureux, sans oublier sa partie vestibule et WC lave mains ainsi qu'un espace chaufferie. Un superbe escalier d'origine dessert le premier étage qui s'ouvre sur un grand palier desservant, deux chambres de 15 m², une salle d'eau, un wc et une grande lingerie communiquant avec la partie professionnelle. Au deuxième niveau une suite parentale de 40 m² offrant une grande chambre avec coin bureau et rangements sur mesure, une salle de bains avec douche et WC indépendant. Cet espace est également climatisé. À l'extérieur un superbe espace détente de 150m² couvert avec chauffage au sol accueil une piscine chauffée de 8mX4m qui se projette sur le jardin grâce à des grandes baies vitrée à galandages Le parc arboré et en parti clos constitue un véritable havre de paix, où les chênes apportent charme et un ombrage naturelle. Le jardin, accessible en voiture, permet plusieurs stationnements, et la propriété dispose également d'un grand garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE et CENTRE. ANGERS CHOLET SAUMUR TOURS LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exception, biens de luxe, biens de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...

Exclusivité, à seulement 5 minutes d'Amboise, sur la commune de Limeray , venez découvrir cette magnifique propriété. La maison principale vous offre 176 m² répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : vous profiterez d'un magnifique séjour très lumineux par sa double exposition d'environ 42 m² équipé d'un insert avec sa belle cheminée en pierre donnant accès à une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Le palier de l'étage est desservi par un bel escalier authentique distribuant une très grande chambre avec son dressing ainsi que deux autres chambres, une salle d'eau et un W.C. Au deuxième étage un palier distribue deux chambres avec vue sur la Loire, une salle de bains et un W.C. De plus une grande pièce de 52 m² située en rez-de-chaussée avec une partie en mezzanine est à aménager selon vos envies. Au sous-sol se trouve un atelier, une chaufferie, une cave et un grand garage. Cette propriété se complète avec une deuxième maison à usage de gîte d'environ 47 m² habitables comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle de bains avec WC. Le tout sur une magnifique jardin entièrement clos et paysagé équipé d'une piscine chauffée et de petites dépendances. COUP DE COEUR !!! (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT CYR SUR LOIRE Quartier Résidentiel La Ménardière Une charmante maison de 164m2 à la décoration soignée, vous offre au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec une double exposition Sud/Nord ouvert par une baie vitrée sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé avec piscine. Le rez-de-chaussée offre également un cuisine aménagée et équipée avec une vue panoramique sur le jardin ainsi qu'un cellier/arrière cuisine donnant accès au garage. Vous y trouverez également une chambre, une salle de douche et un WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier aux multiples fonctions (salle de jeux, télé ou bureau) propose quatre belles chambres, un WC indépendant, une salle de bains, offrant confort et praticité pour toute la famille. À l'extérieur, vous serez séduits par une agréable terrasse donnant sur une piscine creusée de 4 X 10, parfaite pour profiter des beaux jours. Plusieurs espaces cosy pour les différents moments de la journée entouré d'arbres, cela invite à la détente dans un cadre intimiste et verdoyant. Un emplacement sur le côté de la maison permet également le rangement et stockage comme un préau, un cabanon de jardin et un abri pour le bois (poêle à bois). Un garage selon vos besoins. Idéalement situé à proximité de commerces, de ligne de bus, d'écoles et de complexes sportifs, aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Quartier très résidentiel et calme Contact : Sylvie Madouas 0658854454 ou s.madouas@agencimmo.com Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sylvie MADOUAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 345 098 057 - Paris RCP 7.953.190/ADAA9

Sur les hauteurs d'Amboise, cette propriété offre de belles prestations dans un environnement prisé, calme et verdoyant. La propriété comprend une maison d'habitation contemporaine (construite en 1995) d'environ 224 m² habitables et 105 m² en sous-sol, une piscine chauffée, un pool house, des terrasses, un parking et un grand jardin payagé. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée cathédrale avec grands placards, un séjour de 49 m² et une cuisine aménagée et équipée ouvrants tous deux sur la terrasse. Un couloir dessert une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC et une buanderie. Le premier étage, mansardé, comprend une pièce palière, une chambre de 18 m² avec placards, deux autres chambres avec chacune un espace bureau en duplex, une salle d'eau, un bureau et un WC. Le vaste sous-sol comprend un garage double avec porte motorisée, un espace atelier, une cuisine d'été avec lavabo, un WC et une grande pièce de réception / salle de jeu de 54 m² (non chauffée). Une cave vient compléter l'ensemble. L'extérieur, véritable atout de la propriété, comprend une grande terrasse avec une pergola, un espace plancha / barbecue et un coin détente avec jaccuzi. Une allée bitumée permet l'accès au garage situé en sous-sol et au stationnement extérieur. Une grande piscine de 13 x 5 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée grâce à un volet roulant motorisé, offre un bel espace propice à la détente. Le pool-house abrite le système de filtration et de stockage du matériel. Pour les loisirs entre amis, un terrain de pétanque a été créé. Enfin, un jardin entièrement paysagé prolongé par un verger vient compléter l'ensemble. De trés belles prestations pour cet ensemble immobilier en excellent état. Prix : 675.000 € - honoraires à la charge des acquéreurs * Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr Honoraires : 25 000 € TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (650.000 € hors honoraires)

Découvrez cette élégante maison traditionnelle de 197 m² (surface au sol), édifiée sur sous-sol complet, offrant un cadre de vie idéal au calme; alliant charme et prestations de qualité. En rez-de chaussée, la maison comprend une entrée avec placard, un vaste et lumineux séjour avec poutres et élégante cheminée en pierre, une cuisine aménagée et équipée (piano de cuission gaz / électrique Lacanche), une chambre de 24 m² avec parquet en chêne et poutres, une salle de bain, un dégagement et un WC avec lave main. Le 1er étage comporte un palier desservant 3 grandes chambres mansardées avec placards, une salle de bain et un WC. Le sous-sol offre également de beaux espaces : un grand garage avec porte motorisée, une buanderie, un atelier et une cave. L'extérieur a été élégament aménagé pour passer de bons moments de détente entre amis ou en famille : grande piscine chauffée et couverte (volet roulant motorisé et encastré), terrasse en bois exotique, terrasse dallée au nord, pergola, store banne motorisé, pool-house, jardin paysagé, carport avec borne de recharge pour véhicule électrique, poulailler, arbres fruitiers... Un bien rare, de trés belles prestations. Ne tardez pas ! Prix : 550.000 € - honoraires à la charge des acquéreurs * Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence 27492. * Honoraires : 3,77 % TTC (prix hors honoraires d’agence : 530 000 €)