ventes immobilier de luxe à Migné-Auxances, France

EXCLUSIVITE. Découvrez cette charmante maison à Buxerolles, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée, elle offre environ 284 m² de surface habitable, dont un grand séjour de 75 m², cinq chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, l'entrée sur carreaux de ciment de 11.03 m² mène à un spacieux séjour sur parquet chêne de 74.86 m², agrémenté d'une cheminée, et à une cuisine aménagée et équipée avec partie repas de 22 m². Cette maison dispose également de plusieurs commodités, telles qu'un cellier, un préau avec accès à une cave voûtée, et un car-port pour deux véhicules. À l'étage, vous trouverez un bureau, quatre chambres avec placards, et une salle de bains spacieuse. Dotée d'un chauffage au gaz et de menuiseries en double vitrage, cette maison vous assure confort et qualité. La piscine, au chlore, ajoute une touche de détente. Prix de vente : 810.000 euros, honoraires inclus. Cette maison de luxe à acheter à Buxerolles est un bien rare sur le marché.

UNIQUE DANS LA VIENNE - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette **PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC UN POTENTIEL INÉGALÉ** - ENSEMBLE de DEUX CHATEAUX de 5000 m2 au total - 43 CHAMBRES - RESTAURANT - PARCELLE de 34 HA - au CALME. Nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, à proximité de Poitiers, du Futuroscope, de la gare, de l'aéroport et de l'autoroute A10, Paris à seulement 78 minutes ! Cette propriété unique saura vous séduire par son charme et ses multiples atouts. Cette propriété de caractère comprend : - Un Château du XVIe avec un bar, un restaurant gastronomique avec 7 salles, 6 salles de séminaire, 21 chambres, une chapelle, cuisine professionnelle, cave à vin, ... - Un Château du XIXe avec 22 chambres et une suite, 1 salon, ... - Deux gîtes de 88 et 144 m², une maison de 172 m² et une autre de 258 m² (14 chambres) à destination du personnel complètent ce bien exceptionnel. Côté extérieur, le jardin de 34 ha, magnifiquement entretenu et arboré, offre un cadre verdoyant et paisible, où vous pourrez profiter d'une très belle piscine, courts de tennis, pigeonnier, ... Située au calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour l'organisation d'évènements, mariages, baptêmes, ..., restauration, chambres et gîtes, environ 30 places de stationnement. Domaine à fort potentiel et en plein développement. Ne manquez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de ce joyau rare, alliant charme et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 15 minutes de Poitiers, une rénovation de qualité a été menée sur cette maison ancienne de type longère, de plus de 400 m² habitables. Un parc d'un hectare agrémente la propriété avec piscine chauffée. Le rez-de-chaussée baigné de lumière vous comblera par ses différents espaces de vie dont un salon cathédrale de 80m² avec pierres apparentes et sol en pierre de Bourgogne posé en Opus Cathédrale, une grande salle à manger donnant sur la piscine, un petit salon propice à la lecture au coin du feu (cheminée en pierre) et salle de sport attenante, une cuisine de 24m² tout équipée avec poêle à bois et les accès au parc. Les espaces nuits sont situés dans les deux niveaux supérieurs avec cinq chambres dont trois ont une superficie de plus de 20m². Dans la prolongation de la maison, vous trouverez un double garage (45m²) et un petit appartement avec entrée indépendante composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et salle de bains, et deux chambres situées à l'étage, le tout en excellent état. Vous apprécierez le parc avec son verger qui réveillera vos papilles en cueillant cerises, pommes, poires, amandes, pêches, différentes prunes, abricots, noix, raisins, coings, .... Cette propriété, en plus de la qualité de sa rénovation et de l'entretien des extérieurs, est située à 5 minutes d'une petite ville dynamique où vous trouverez deux écoles primaires, supermarché, pharmacie et tous les commerces de proximité. La revente de l'électricité produite par les panneaux photovoltaïques diminue la facture d'énergie annuelle entre 1500 et 1800 €, intérêt non négligeable. Produit rare. Prix de vente honoraires inclus : 787.000€. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.350 et 5.950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 10 minutes de Poitiers, à l'abri des nuisances et regards, avec accès aux commerces à pied, cette Maison de Maître rénovée développe une superficie habitable de 300 m². Elle est entourée d'un parc clos de murs comprenant une piscine, un boulodrome et des dépendances. En rez-de-chaussée se trouvent un vaste séjour lumineux de 88 m² avec cheminée et cuisine équipée, une salle de billard de jeux de 37 m², un cellier, des toilettes et une entrée de service avec escalier secondaire. A l'étage, l'escalier principal dessert d'un côté une suite avec dressing et salle d'eau avec wc, de l'autre une chambre de 23 m² avec possibilité de salle d'eau (tuyaux en attente). L'escalier secondaire dessert un grand palier/salle de jeux distribuant trois chambres, une salle de bain et un toilette. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur. La maison est également équipée d'une climatisation. Les dépendances sont constituées d'un abri pour véhicules avec remises, d'un petit pavillon carré couvert d'ardoises et d'une maisonnette ancienne couverte de tuiles plates comprenant atelier, garage et cave. Cuve de récupération d'eaux de pluie de 20 m3 avec pompe. Tout-à-l'égout. Prix de vente honoraires inclus : 682.500 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.790 et 5.210 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Située à proximité immédiate du marché Notre-Dame, cette maison familiale à Poitiers, Vienne (86), présente une surface habitable de 310 m² et est attenante à un immeuble de 117 m² à aménager. Elle bénéficie d'un beau jardin avec piscine sans vis-à-vis exposé sud, ainsi que de deux garages, caves et dépendances.La maison de ville se compose d'une entrée sur ardoises, d'une salle à manger de 27,10 m² et d'un salon de 39,75 m² avec deux conduits de cheminée. La cuisine est aménagée et équipée avec un îlot central, et il y a un jardin d’hiver. Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres, toutes avec parquet Chêne et cheminées. Le second étage est aménagé en appartement avec une pièce de vie et une salle d’eau.Les locaux accessoires incluent deux caves voûtées, un pavillon d’angle en pierres et un garage. Le jardin est clos de murs avec une piscine récente et une terrasse. Informations complémentaires : chauffage central au gaz, assainissement collectif, et accès facile aux transports, écoles et commerces.Cette maison de luxe à vendre à Poitiers offre un cadre de vie exceptionnel dans la région Poitou-Charentes. Prix sur demande. Classe énergie : C, Classe climat : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20 minutes au nord de Poitiers, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, découvrez cette villa de 411 m² située sur un jardin de 2.030 m². Cette maison spacieuse offre un cadre paisible tout en étant proche des commerces. Vous y trouverez de nombreux équipements modernes tels qu'un ascenseur, une alarme, un adoucisseur d'eau, un portail automatique, ainsi qu'un système de géothermie. Profitez au maximum de l'espace piscine couvert et de la cave climatisée. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, facilitant ainsi la vie de plain-pied. Un préau pour véhicules de 55 m² et un garage/atelier de 40 m² viennent compléter ce bien. Au rez-de-chaussée, le séjour avec cheminée et poutres fait 53,85 m², accompagné d'une véranda de 27,85 m² pour accéder à la terrasse. La cuisine ouverte est entièrement équipée, il y a également un cellier, un espace piscine couvert de 89 m², et plusieurs dégagements avec placards. L'étage comprend une mezzanine de 38,3 m², une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol est composé d'un espace de douches et WC pour la piscine, d'une salle de billard, et d'autres pièces pratiques. Cette maison à vendre à Poitiers est proposée au prix de 670.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur le bien et son exposition à des risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE - AUX PORTES DE POITIERSSituée dans le département de la Vienne, dans la région Poitou-Charentes, cette propriété d'exception comprend deux châteaux des XVIème et XIXème siècles, quatre maisons et d'anciennes écuries, le tout sur un parc de 31,6 hectares agrémenté d'une piscine de 10 x 20 m, de courts de tennis et d'une hélistation.Le château du XVIème siècle est doté d'un bar, d'un restaurant gastronomique avec sept salles, de six salles de séminaire, de 21 chambres, d'une chapelle, d'une discothèque, d'un vestiaire de piscine, d'une cuisine professionnelle, d'une lingerie, de caves à vin, ainsi que d'un espace pouvant être transformé en centre de bien-être (piscine intérieure, hammam, sauna, spa...).Le château du XIXème siècle offre 22 chambres et suites, ainsi qu'un salon. Sept chambres et salles de bains ont été entièrement rénovées l'année dernière, et deux chambres accessibles aux personnes à mobilité réduite sont en cours d'achèvement. Une nouvelle chaudière et un ascenseur seront installés cette année.La propriété inclut également deux maisons de 88 et 144 m² à usage de gîte, une maison de 172 m² pour les propriétaires et une maison de 258 m² comprenant 14 chambres pour le personnel.Le chiffre d'affaires s'élève à 1,74 M€, généré par 3.700 nuits, 30 à 40 mariages, 150 séminaires et 20.000 repas par an, avec un potentiel de développement intéressant.Le prix de vente de ce bien est de 3.878.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : N/A.Classe climat : N/A.Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé à 10 minutes de l'autoroute, d'une gare TGV et de centre commerciaux, ce château édifié au XVIIIe siècle offre une superficie habitable de 610 m² et a conservé de nombreux éléments d'authenticité ainsi qu'une ravissante chapelle. Il est implanté sur un parc de 3,7 hectares prolongé d'un bois de 20 hectares avec allées cavalières. Les dépendances comprennent une fuie et une tour carrée de construction antérieure, une grange et un puits. Ouvert sur le parc au midi, le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant de belles enfilades de réceptions. D'un côté, un grand salon à boiseries avec cheminée de 42 m² auquel succède un petit salon à boiseries avec cheminée de 33 m² puis une bibliothèque de 14 m², de l'autre côté, une salle à manger de 36 m² puis l'ancienne cuisine à cheminée monumentale de 38 m². Les deux pavillons encadrant le corps de logis comprennent chacun un escalier desservant l'étage, une chapelle sous plafond en voûte, une salle de chasse, une cuisine, une buanderie, une seconde cuisine et une salle de bain avec toilette. Sur l'arrière une galerie de 54 m² a été édifiée en 1900 sur toute la longueur. A l'étage, sur plancher clouté et parquet, paliers et large corridor desservent les chambres. Au nombre de huit, elles comprennent notamment deux belles chambres avec alcôve, cheminée, cabinet de toilette et une chambre avec cheminée, salle de bain avec toilette, dressing. Deux autres salles de bains, une salle d'eau et des toilettes se situent au même niveau. En sous-sol, se trouvent deux caves dont l'une voûtée. La grange comprend un garage, un atelier, une écurie, une chaufferie et un grenier en cours d'aménagement. Le tour carrée d'une dizaine de mètres par niveau est élevée de deux étages sur rez-de-chaussée. Les façades et toitures du corps de logis ainsi que la chapelle sont Inscrits Monument Historique. Prix de vente honoraires inclus : 875.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un hameau à seulement 10 minutes de Poitiers, ce château majestueux, datant des XV-XVIe siècles, est inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments. La propriété comprend des écuries, des granges, des toits à cochons, une laverie, des fours à pain, une ancienne chapelle, un lavoir, ainsi que des sources et un bassin, le tout sur un terrain de 1,30 hectare. Avec une surface habitable de 373 m², le château se compose d'une entrée sur dallage de 25 m² menant à un magnifique escalier à vis, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine avec cheminée, et d'une pièce à aménager. À l'étage, vous trouverez plusieurs salons, une cuisine aménagée, ainsi que des chambres avec salle de bains. Le second étage offre également des possibilités d'aménagement. La couverture est en ardoises et tuiles plates. Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur eau/eau. Ce château de luxe à vendre à Poitiers est proposé à un prix de 642.000 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,25 % TTC du prix hors honoraires (610.000 euros). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À 20 minutes au sud-est de Poitiers, au cœur d'une commune dynamique, cette villa à vendre s'étend sur un terrain clos de 2,50 hectares. Le bien est agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis, ainsi que d'une piscine intérieure et d'un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement en marbre, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine avec vestiaires et sanitaires, une chambre, une salle de bains-douche, et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, et une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol dispose d'un point d'eau, d'une cuisine aménagée, d'une chaufferie, d'une cave et d'un local technique pour la piscine. Les locaux accessoires incluent un garage double avec carrelage et portes motorisées, ainsi qu'un abri et un hangar agricole. Prix de vente, honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an, avec un index basé sur l'année 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir dans un environnement préservé, ce très joli château à taille humaine sur une propriété d'un peu moins de 10ha. La propriété est située à la limite Vienne-Deux-Sèvres à 45 min de POITIERS avec son aéroport et une gare TGV vers PARIS. Une longue allée de bienvenue traverse un bois et mène vers l'entrée du domaine. A travers les nombreux arbres que composent le parc, une façade très symétrique à l'apparence de manoir se dessine. Le plan au 15ème siècle en était simple : un grand corps de logis couvert de tuiles, flanqué aux quatre angles d’une large tour circulaire. Les deux tours au SUD ont été conservées alors que l'apparence et l'accès primitif au nord ont été améliorés au 19ème avec la création d'une passerelle par dessus les douves sèches. Le rez de chaussée offre un premier espace de vie très agréable et chaleureux. Une grande cuisine dinatoire avec sa cheminée en granite est accompagnée par une salle à manger ainsi qu'une grande arrière-cuisine et une deuxième cuisine d'été. Vous y trouverez également deux chambres avec une grande salle de bains/douche et un accès sur une terrasse avec jacuzzi au bois. Au 1er étage, un large couloir central dessert un salon TV, un salon de musique, un bureau, trois chambres avec salle de bains et WC et une chambre supplémentaire. Le dernier étage sous charpente offre, sur pas moins de 300m², un large espace de vie et de jeux ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et une petite cuisine. L'ensemble est en excellent état grâce à une rénovation de grande qualité. Une dépendance abrite le système de chauffage au copeaux de bois et un logement indépendant d'environ 120m². La parc est arboré et paysagé sur 9,75ha et offre un cadre ressourçant et protecteur. Il est traversé au sud par deux canaux alimentés par une rivière. Une ancienne serre, un potager et une piscine viennent compléter cet ensemble très harmonieux. Cette propriété vous séduira par son authenticité, son cadre et son calme absolu. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3950 € - 5400 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

À 20 km au sud de Poitiers, dans la vallée du Clain, cet ancien moulin à eau du XIXème siècle est à vendre, accompagné d'une dépendance, le tout sur une propriété de plus de quatre hectares. La propriété est traversée par plusieurs bras de rivières formant de petites îles accessibles par des passerelles, et bénéficie d'un prolongement est par un espace boisé. Ce moulin à acheter à Poitiers a été rénové pour un usage mixte d'habitation et de location touristique, comprenant trois logements indépendants totalisant 485 m² habitables, avec possibilité de les relier entre eux. La partie habitation des propriétaires, accessible depuis la cour, se compose d’une entrée avec vue sur le bief sous le moulin, d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine indépendante et d’une vaste salle de réception. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain. La section chambres d’hôtes, située au premier étage de la bâtisse et accessible par un escalier extérieur, comprend une salle de séjour, une cuisine indépendante et une salle de billard; au niveau supérieur, quatre chambres et trois salles d’eau. L'ensemble est en très bon état, avec une décoration soignée mettant en valeur les matériaux anciens. À l'extrémité de la partie basse du moulin, se trouve un logement indépendant, actuellement utilisé comme gîte, doté d’une cuisine salle à manger au rez-de-chaussée, et à l'étage, un salon, deux chambres et une salle de douche. En traversant un joli jardin paysagé, vous accédez à une grande piscine chauffée, en proximité avec la nature. Côté cour, un second bâtiment abrite un spa, une grange pour le matériel, un atelier et un chenil. Située dans un environnement calme et verdoyant, à 3 km du bourg le plus proche avec tous les commerces, écoles et transports, cette propriété est à seulement 20 km de Poitiers par la N10. Elle peut convenir à un projet familial, éventuellement avec une partie professionnelle, et l'exploitation touristique de gîtes et chambres d’hôtes peut être conservée, avec des revenus annuels générant entre 35 et 45 000 € sur 5 mois d’exploitation par an. Bertrand GUENIOT +33671071839.

Découvrez cette magnifique maison située en périphérie de Poitiers, à quelques minutes seulement du centre-ville, de la gare LGV et de l'accès à l'autoroute. Cette propriété spacieuse de 289,87 m² comprend six chambres et un bureau, ainsi que de nombreuses caves, une lingerie, des locaux accessoires, et une dépendance de 180 m². L'ensemble est implanté sur un terrain de 1,4 hectare entièrement clôturé. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée en travertin avec placards, un wc avec lave-mains, un salon avec poêle à bois, une salle à manger-cuisine lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. À l'étage, la maison dispose d'une chambre avec possibilité d'aménager une salle d'eau, d'un dégagement, d'un bureau, d'un espace lecture, de deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Cette propriété est également dotée d'une piscine maçonnée avec chauffage, ainsi que de menuiseries en aluminium et PVC, volets motorisés, d'une isolation complète, et d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Le prix de vente, honoraires inclus, s'élève à 682.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Consommation énergétique estimée entre 1.540 et 2.140 euros par an. Située dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, cette maison représente une excellente opportunité pour votre projet d'achat de maison de luxe à Poitiers.

Situé à moins de 20 mn de Poitiers, voici un bien d'exception : remarquable château du 19ème siècle (ISMH), charme et authenticité, confort le plus moderne, magnifique environnement. Offrant environ 900 m² de surface habitable, le château comprend principalement : - sous- sol : caves, chaufferie, ancienne cuisine – rez-de-chaussée : hall d’entrée, vestiaire, 2 salons en enfilade, salle à manger, belle cuisine équipée avec coin repas dans la tour, office, bureau, boudoir, débarras, 2 WC – 1er étage : chambre de maître avec salle de bain privative et dressing, 4 chambres avec salle de bain privative, 2 chambres supplémentaires, 1 salle de bain, lingerie - 2ème étage : 10 chambres (dont 3 avec salle de bain privative), 5 salles de bains, 2 WC. La propriété comprend également une chapelle, de grandes et belles dépendances (environ 1700 m²) et un jardin clos de mur avec serre et piscine couverte (15 m x 5 m). Le domaine couvre environ 46,18 ha, se répartissant en bois, prés et terres agricoles. Une rivière traverse le domaine et alimente la pièce d’eau se situant devant le château. Le cadre est magnifique et sans nuisances. Exceptionnel !

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette superbe propriété campagnarde entre terres et bois, au calme, sans nuisances, dans le Nord de la Vienne entre Poitiers (35 min) et Châtellerault (25 min). La propriété se compose d'une maison de maître de 259 m² et de nombreuses dépendances encadrant une vaste cour fermée arborée avec piscine et grande terrasse. 4 hectares avec une pièce d'eau entourent et protègent ensuite les bâtiments. Au calme et sans nuisances. Pas de voisinage proche ! Toutes commodités à 7 min en voiture. La maison a été entièrement rénovée et offre des prestations de qualité. Pas de travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : cuisine sur dallage avec cheminée d'époque, grand salon, entrée, 2 chambres, wc, salle de bain et douche. A l'étage, vous trouverez un palier, un dégagement, 3 chambres, une grande salle de bain, une salle d'eau, wc. Une chambre au second en mezzanine. A l'entrée de la cour se trouve également une maison d'amis proposant 77 m² supplémentaires : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau + wc et 2 chambres à l'étage. Un ensemble harmonieux, de qualité, avec beaucoup de charme, dans un cadre préservé. Maison de famille par excellence, la propriété pourrait également convenir pour un projet de réception et/ou d'hébergement. Maison de vacances avec rendement potentiel intéressant. Piscine chauffée. Chauffage central : PAC hybride air/eau relevée par une chaudière fioul condensation. Classe énergie : C - Classe climat : C / Montant estimé des dépenses annuelles : 3210 € et 4430 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Dossier détaillé sur demande. Bien présenté par JAN ERIK ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle demeure du XVIème siècle sur son terrain d'un peu plus de 6000 m² clos de mur. Elle est située à seulement 20 minutes de la ville de Poitiers, avec son aéroport et sa gare TGV reliant Paris en 1h30. La propriété se situe dans un village poitevin de caractère, doté des premières commodités. Le bâtiment d'habitation se compose des pièces de réceptions au rez-de-chaussée dont un salon de plus de 60 m² avec poutres apparentes et une belle cheminée. L'étage, accessible par deux escaliers dont un en colimaçon en pierre, dessert un total de 5 chambres. L'ensemble est à rafraichir. On retrouve encore de beaux éléments architecturaux d'époque. La maison est entourée de plusieurs dépendances, dont des ateliers et des granges de belles dimensions, offrant un potentiel d'hébergement ou de réception supplémentaire. Le jardin de près de 6000 m² de surface offre à la propriété un cadre reposant. L'ensemble est joliment arboré et clos de mur. Classe énergie : D - Classe climat : C / Montant estimé des dépenses annuelles : 3770 € et 5190 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Dossier détaillé disponible sur demande. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle propriété poitevine située à seulement 20 min au Sud de Poitiers (gare TGV et aéroport). En campagne, sans être isolé, et à moins de 5 min d'un bourg offrant les premières commodités. La propriété se compose d'une maison de maître construit vers 1835 et offrant aujourd'hui 328 m² de surface habitable, sa dépendance et un grand parc d'environ 2 hectares planté d'arbres classés et agrémenté d'une piscine. La maison a bénéficié d'une restauration de très grande qualité au cours des 20 dernières années et constitue aujourd'hui une confortable maison de famille alliant parfaitement les éléments authentiques d'époque et le confort moderne. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces de vie ouvrant sur le parc et nous trouvons pas moins de 6 chambres et 5 salles d'eau à l'étage. Le grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement non négligeable. Vous êtes à la recherche d'une propriété de famille, de caractère et au calme, ce bien vous séduira par sa qualité et son authenticité. Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2995€ à 3444€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Château de style classique, construit au début du 19ème siècle sur des bases plus anciennes comme le prouve les dépendances dont une petite maison du 17ème siècle et les écuries et maison « dite du gardien » sur cave voûtée. Sa superficie est d’environ 700 m2 (non compris les combles aménagés) se décomposant : -au rez-de-chaussée: entrée principale qui ouvre par de hautes portes fenêtres sur un grand hall également ouvert de façon identique à l’opposé et ouvrant sur le parc au Sud. A droite, une vaste salle à manger aux boiseries peintes et trumeaux sculptés : parquet à points de Hongrie, plafond à caissons et quatre grandes baies ouvrant d’un côté sur la cour d’honneur et de l’autre sur le parc. A gauche trois grandes arches séparent l’entrée du Grand salon toujours à double exposition. Parquet à l’anglaise et plafond à grands caissons peints dont l’un aux armes familiales, et grande cheminée néo-renaissance. De chaque côté de la cheminée, deux portes à hauts battants ouvrent l’une sur un salon dit « salle de musique », dans l’angle Est du château, illuminé par quatre baies donnant sur le parc, plafond à poutres décorées, l’autre sur un couloir donnant accès à la « bibliothèque bureau » et à l’escalier principal en noyer, au droit d’une des deux entrées secondaires. Cette aile se termine par une Chapelle au plafond à voutes en ogives. L’autre aile, partie ouest, donne sur un escalier de service avec à sa droite une grande et claire cuisine et à sa gauche lingerie, chaufferie et une grande ancienne cuisine . -Au premier étage: huit chambres avec trois salles de bain et trois salles de douche, toutes avec WC. Le deuxième étage est accessible par l’escalier côté ouest et dispose de quatre chambres mansardées et des combles. Le château est remarquable par sa grande luminosité due non seulement au choix de son implantation mais également à l’importance de ses nombreuses et hautes baies . Les dépendances : à la droite de la Cour d’honneur, on trouve un vaste bâtiment, vraisemblablement XVIIIè s, voir plus ancien, dans lequel on trouve le logement du gardien de quatre pièces, salle de bain et chauffage, ancienne sellerie et écuries, garage pour deux véhicules. Un peu plus loin, local du jardinier (petite maison d’ardoises XVIIè) grange et orangerie. Non loin des dépendances, un potager et un verger partiellement clos de murs sont agrémentés d’une belle et ancienne serre. Le Parc entoure le château sur environ 2 Hectares, avec des arbres plus que centenaires comme de magnifiques cèdres, sequoia impressionnant par sa hauteur, magnolia, chênes majestueux… Au bout de l’allée de l’allée de tilleuls qui ouvre sur le château, on peut voir un remarquable cerisier mahaleb dit « bois-de-Sainte-Lucie », ou encore un araucaria ou « désespoir des singes ». Le parc est bordé par un bois de 7 hectares qui descend en pente douce vers une rivière qui le borde. La piscine chauffée, en contrebas de la Cour d’honneur, dominée par un mail de tilleuls, est protégée des regards au milieu de sa large terrasse en pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Enregistrant une croissance notable de près de 30 % en termes de rendement, ce lieu propose une expérience unique. Situé idéalement à proximité de Poitiers et non loin du parc régional de la Brenne, le site bénéficie d'un cadre naturel enchanteur, entre étangs et forêts. Cet environnement d'exception ravira pêcheurs, sportifs, randonneurs, cueilleurs et amateurs de nature, avec des installations conçues pour la détente et le ressourcement. Les hébergements sur place n'ont rien laissé au hasard : chaque logement est équipé d'un spa, d'une cuisine extérieure, de douches avec eau chaude et de toilettes sèches, Internet Starlink. Un bâtiment d'accueil avec les machines à laver et les bassins liés à la pisciculture. Les 8 tentes premium pour couples profitent de jacuzzis privatifs, tandis que les tentes familiales offrent une tente additionnelle dédiée aux enfants, pour un confort optimal. La capacité d'accueil actuelle est de 26 personnes, avec des possibilités d'expansion pouvant atteindre jusqu'à 80 personnes. Un hangar de 140 m², parfaitement adapté à l'installation de panneaux photovoltaïques (coût estimé à 12 000 €, avec une aide étatique de 3 000 €), vient compléter le site. De plus, une station de potabilisation d'une valeur de 40 000 € est déjà en place pour répondre aux besoins des tentes existantes et des éventuelles futures constructions. La particularité du domaine réside dans ses étangs, parfaits pour les moments de calme ou les activités aquatiques. Que vous soyez pêcheur expérimenté ou simplement en quête de sérénité, vous trouverez ici un cadre exceptionnel. L'étang réservoir du domaine accueille les plus beaux spécimens sélectionnés dans la pisciculture, offrant des fonds propres et sablonneux qui assurent une pêche accessible. À proximité de l'étang, diverses infrastructures pratiques sont prévues pour les pêcheurs : toilettes sèches, réfrigérateur et électricité. Le domaine propose également une multitude d'activités touristiques aux alentours. Les vacanciers pourront profiter du confort premium au bord de l'eau dans un cadre alliant tranquillité et luxe. La pisciculture, créée en 1992, exploite trois étangs et six bassins dédiés à différentes espèces : carpes Koï, gardons, brochets, sandres, tanches ainsi que poissons rouges et jaunes. Un chiffre d'affaires annuel avoisinant 300 000 € a été atteint dès la première année avec seulement huit tentes glamping installées. Avec un potentiel d'expansion jusqu'à cinquante tentes, cette rentabilité pourrait tripler facilement. Le terrain offre également des possibilités supplémentaires, comme la construction d'une maison d'habitation de 150 m² ou d'un restaurant pour enrichir encore l'offre touristique. Enfin, le domaine connaît un succès croissant sur les plateformes de location, où il est classé Superhost, indiquant une forte demande locative prête à être développée davantage. Ce projet représente un investissement à fort potentiel dans un cadre unique au monde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.918267

Dans la Vienne, avec dépendance et piscine, un ancien corps de ferme restauré, sur un peu plus de 6 000 m². La propriété se dévoile au bout d'un chemin goudronné. Une fois le portail franchi, les dépendances précèdent les deux maisons qui ont été entièrement rénovées, avec le même niveau de confort pour les deux, c'est-dire des chambres avec leur salle de bains, et des espaces généreux. La piscine fait le lien entre les deux habitations. L'appareillage des façades est en pierre apparente et les toitures sont en tuiles plates. Toutes les huisseries sont à double vitrage.

Dans la Vienne touristique, au milieu d'un parc traversé par une rivière, une longère, un moulin fondé en titre et deux maisons d'amis. La propriété est accessible depuis deux entrées : la première donne un accès direct au parc et la seconde à la longère via une cour, où a été aménagé un préau pour accueillir deux voitures. Une maison de gardien est située à quelques mètres de l’entrée principale. La longère, édifiée en appareillage de pierres apparentes, est couverte d'une toiture de tuiles plates. Ses deux façades sont rythmées par des baies dont certaines garnies de portes-fenêtres qui se répondent l'une à l'autre. Dans le parc, une première maison d’amis, accessible en dépassant le portail du jardin et en passant devant la longère, voisine cette dernière à quelques mètres. Orientée comme elle, bâtie en pierre apparente et couverte de tuiles, elle regarde le moulin et une retenue d'eau formée par l'écoulement du bief. Faisant face à ces deux premières habitations, ce dernier semble être le point de convergence de l'ensemble bâti. Son histoire est attestée depuis le 17e s., époque de la construction de ses digues. Emporté par les flammes en 1790, il a été reconstruit en 1800 et jouit encore à ce jour d’un droit d’eau. Sa hauteur de chute est de 1,8 m environ. Il est à noter que toutes les digues ont été maçonnées et surélevées pour protéger les bâtiments des éventuelles crues hivernales. Enfin, une seconde maison d’amis a été bâtie sur la première île, reliée à la rive par un petit pont et accessible par un escalier de pierre, et un autre pont conduit à une seconde île, plus vaste encore.

Dans un village, à 30 min de Poitiers, une maison de maître, deux gîtes et des dépendances au sein d'un parc arboré de 8 ha. Une petite route de campagne longe le mur de la propriété pour rejoindre un portail magnifié par deux piliers qui soutiennent une imposante et sobre grille en fer. L'entrée franchie, deux maisons apparaissent de chaque côté avec leur espace extérieur privatif et plus loin, des dépendances. La maison de maître se dévoile ensuite, puis le parc. Le corps de logis principal date des dernières années du 18e s., soit de l'époque du Directoire. Une aile et une tour d'escalier ont été ajoutées au début du 20e s. dans l'esprit d'origine. En façade, un bossage souligne l'entrée, surplombée d'un balcon. Des lucarnes à frontons ont été percées dans la toiture concave, à la Mansart, qui couvre la maison de maître. La toiture de l'aile est à quatre pans et elle aussi en ardoise. Un enduit a été appliqué sur toutes les façades et les chaînages d'angle comme les encadrements de baie sont en pierre de taille. Sous l'aile du 20e s., une cave est accessible depuis l'extérieur. Les deux maisons d'amis, situées à l'entrée du domaine, avec une petite cour privative pour l'une et un espace jardin pour l'autre, sont de même facture, caractérisée par un appareillage en pierre et une couverture en tuile canal.

À 15 min de Poitiers et à 10 min du Futuroscope, une maison de village avec jardin, à rénover. Établie dans un quartier historique, la maison, élevée de deux niveaux, prend place au sein d’un jardin entièrement clos, accessible par un portail en bois. La façade enduite présente une composition régulière, avec une entrée centrale encadrée, au rez-de-chaussée, par les percements des pièces principales et, à l’étage, par trois baies qui correspondent aux chambres et à une salle de bains. Au centre, une marquise protège l'entrée principale et sa double porte. Les encadrements des baies sont en pierre, tandis que la toiture est faite de tuiles mécaniques. Une extension prolonge le volume principal du côté du jardin.