vente immobilier de luxe à Ligugé, France

Dans le Poitou, à 15min seulement du centre ville de Poitiers (TGV et aéroport), prestigieux château XIXe niché au coeur de son domaine de 75 hectares. Une majestueuse allée traverse les bois et mène jusqu'au château entouré d'un magnifique parc vallonnée au arbres centenaires. Minutieusement restauré, le château développe 600m² de surface habitable avec de belles réceptions et nombreuses chambres ou suites et est vendu entièrement meublé. Dépendances et piscine intérieure viennent compléter cet ensemble de qualité. Possibilité d'acquérir en sus environ 150 ha de bois. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : E - Classe climat E : / Montant estimé des dépenses annuelles : 12760 € et 17350 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Marion vous propose une Maison à vendre à Iteuil, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes de Poitiers, ce bien d'exception allie le charme authentique de l'ancien au confort moderne, dans un cadre chargé d'histoire et empreint de sérénité. Restaurée avec goût, cette maison a conservé ses éléments architecturaux d'origine : sols en tomettes, poutres apparentes, grandes hauteurs sous plafond et cheminées, offrant une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, une double porte traversante ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, où la cuisine et le salon s'articulent autour d'une cheminée centrale, véritable cœur battant de la maison. À l'étage, deux superbes salons accueillent dans une ambiance feutrée, prolongés par une seconde cuisine fonctionnelle et deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, assurant intimité et confort. Au second étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que deux vastes pièces de 40 m² à aménager selon vos envies. Chacune possède sa cheminée, prêtes à devenir des espaces de vie supplémentaires, des ateliers ou des chambres d'exception. À l'extérieur, une cour intérieure abrite une piscine de type bain marocain, parfaite pour la détente. Une ancienne chapelle, subtilement rénovée, a été transformée en terrasse ombragée, offrant un lieu paisible pour les repas d'été ou les moments de convivialité. Les nombreuses dépendances entourent cette propriété, offrant un potentiel pour tous types de projets : gîtes, chambres d'hôtes, ateliers d'art, réceptions ou espaces de travail. Une fontaine à eau et plusieurs sources naturelles complètent ce cadre bucolique et rare. Ce bien unique attend son prochain gardien. Bien non soumis au DPE. Contactez-moi sans tarder ! Visite virtuelle sur demande. Je suis disponible du lundi au samedi de 8h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Propriété d'exception à Poitiers, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Découvrez cette maison de maître datant du XIXe siècle, offrant environ 400 m² de surface habitable, nichée sur un parc arboré de 2930 m² avec piscine couverte et chauffée. Située à seulement 10 minutes du centre-ville, cette demeure est parfaitement connectée aux commodités (gare TGV, autoroute, aéroport, commerces). Avec un cadre verdoyant et calme, elle bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Paris, Bordeaux et l'Île de Ré. Rénovée avec soin, la propriété combine le charme de l'ancien à des équipements modernes : électricité, plomberie et menuiseries à double vitrage. L'intérieur est idéalement aménagé sur trois niveaux, comprenant de vastes espaces de vie, plusieurs chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une belle cave. À l'extérieur, le jardin paysager, les arbres centenaires et la piscine créent un environnement propice à la détente. Cette propriété Poitiers à vendre est une opportunité rare à saisir pour un achat propriété Poitiers.

à seulement 10 minutes de POITIERS, entouré de 17 hectares, ce bien exceptionnel datant du 14ème siècle, puis remanié au fil des siècles, est en parfait état général : Il est composé de plusieurs bâtiments dont un qui s'élève sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine, petite salle à manger, salle à manger, salon, petite bibliothèque et à l'étage six chambres et quatre salles de bain /WC. La seconde aile est élevée sur trois niveaux d'habitation avec au rez-de-chaussée : entrée, WC, dégagement, bureau, grand salon, salle à manger, cuisine, buanderie, bureau /bibliothèque, grande chambre avec dressing et salle de bain /WC. Au premier étage : palier avec WC, deux grandes chambres, et une salle de bain /WC commune. Au second étage : une grande chambre mansardée idéale pour recevoir les petits-enfants, une petite chambre, puis deux autres belles chambres, avec une salle de bain /WC commune. Grande et belle terrasse joliment arboré de massifs donnant plein sud sur la cour intérieure à l'abri du vent Cave et chaufferie en sous-sol. Garage trois voitures. Comme troisième espace d'habitation, accessible depuis la cour intérieure, une maison pour recevoir des amis, sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée, un grand séjour, une salle d'eau /WC, une cuisine, et deux chambres à l'étage. Petites dépendances sur cour et à l'arrière, un joli potager avec une réserve d'eau pluviale et irrigation autonome et un très bel espace piscine avec vestiaire et terrasse coin repas clos de murs à l'abri du vent et des regards. En dehors de l'enceinte principale, un terrain de tennis en parfait état Puis une maison de ferme louée actuellement, avec accès indépendant ainsi que deux granges aménageables en habitation et stabulations pour chevaux. Sur un total de 17,8 hectares, le parc boisé de près de 14 hectares très bien entretenu permet d'y faire de très belles balades en famille ou à cheval La propriété est actuellement chauffée par une chaudière au fuel mais bénéficie aussi d'un système de géothermie dont la pompe à chaleur est à remplacer (devis en cours). Et tout est en conformité et raccordé au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout). Classe énergie D avec montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 12.550 et 17.040 euros par an

Poitiers Sud Spacieuse maison type 9 de 235 m² habitables avec dépendances sur un agréable jardin clos et arboré de 1.644 m² agrémenté d'une vaste terrasse bois et d'un abri repas. L'isolation sous toiture, la chaudière à granulés bois et le double vitrage procurent une très bonne performance énergétique. En rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un séjour de 41,5 m² ouvert sur la salle à manger de 16,5 m² où un original passe-plat dissimulé donne sur la cuisine équipée de 18 m². A ce même niveau, une suite de 39 m² comprend une chambre avec placard, un bureau et une salle de bain avec baignoire, douche italienne et placard. En rez-de-chaussée, se trouvent également un wc avec lave-mains, un dégagement avec escalier desservant un atelier, une remise de jardin, un garage et le sous-sol comprenant buanderie et chaufferie (chaudière à granulés bois). A l'étage, entièrement sur parquet, un palier dessert 6 chambres avec charpente apparente, une grande salle d'eau avec placard et un wc. Les dépendances attenantes à la maison se composent d'un abri pour vos repas d'été, un second garage, et un préau. Portail motorisé avec visiophone. Prix de vente honoraires inclus : 480.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.970 et 4.030 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 15 minutes du centre-ville de Poitiers, dans une commune agréable, charmante maison ancienne totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 197 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée desservant un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée et dînatoire, une grande véranda chauffée avec accès sur une terrasse et la piscine, un vaste salon-bureau avec accès à la terrasse et une chambre en mezzanine, une salle d'eau-wc, un espace lingerie-chaufferie; à l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau-wc. Cette demeure à la décoration raffinée dispose d'un jardin clos et arboré de 1290 m² avec une terrasse et une piscine, d'un pool-house, d'une cave à vin enterrée et d'une grande dépendance (aménageable) ainsi que d'un double garage. Proche de toutes les commodités, environnement calme et agréable. Puits, double-vitrage, chauffage au gaz de ville. DPE réalisé le 8/7/2021. DPE ancienne version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare opportunité. Située à proximité immédiate du jardin public Blossac, cette agréable et lumineuse maison de ville de 110 m² offre trois chambres, cour, garage et cave. Elle est dotée de nombreux éléments d'origines tels que parquet, carreaux ciments... Un studio indépendant de 21 m², actuellement loué, vous permettra de générer un revenu. L'entrée donne accès à un dégagement, puis au séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée avec une partie repas sous verrière, et water-closet indépendant. Une cour de 9m² et un garage complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, le palier mène à la chambre I avec dressing, la chambre II avec penderie, et une salle de bains commune avec WC. Le deuxième étage dessert un palier, la chambre III avec salle d'eau, et un WC indépendant. Enfin, la présence d'un grenier non aménageable se révèlera utile pour le rangement. En sous-sol, vous trouverez une cave sous une partie de la maison. Le studio actuellement loué meublé comprend une kitchenette avec partie repas, une chambre, une salle d'eau avec WC. Loyer de 480 € charges incluses. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une couverture en bon état, d'une chaudière au gaz de ville récente pour le chauffage et la production d'eau chaude. La consommation globale (gaz et électricité) est de 2.500 euros par an environ. La taxe foncière est de 2.154 euros. Prix de vente honoraires inclus : 372.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Située en sortie de village, à seulement 20 minutes de Poitiers C.H.U, et à 9 minutes de Civaux, cette maison se trouve à 20 minutes de Chauvigny, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de campagne offre un cadre exceptionnel avec un étang de 1,15 hectare et environ 4 hectares de prairies. La maison contemporaine, soigneusement entretenue, a été construite en 2000 sur deux niveaux selon des normes traditionnelles. Elle dispose d'une surface habitable de 270 m², et est entourée d'un parc agréable avec des communs. Ce bien inclut un hall d'entrée avec placards, un séjour avec accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un dégagement, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant et deux garages. À l'étage, vous trouverez un second salon, une chambre avec salle d'eau et WC, un dégagement avec penderie, une deuxième chambre avec placard, ainsi que deux autres chambres. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage. Une cave vient parfaire cet ensemble. Les communs comprennent un pigeonnier, une grange sur dalle, ainsi qu'un four à pain-laverie. Informations complémentaires : - Murs en parpaings - Doublage en laine de verre/placo-plâtre - Couverture en tuiles - Reliée au tout à l'égout - Chaudière à fuel (1999) avec plancher chauffant en partie Travaux récents réalisés : - Cuisine aménagée et équipée - Remplacement de l'adoucisseur d'eau - Peinture - Travaux électriques - Remplacement du chauffe-eau - Fourniture et pose d'un escalier sur mesure - Isolation des combles et sous-face du plancher Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2.741 et 3.709 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ. Idéalement situé, à quelques kilomètres de POITIERS, le château édifié aux XVe, XVIIIe et XIXe siècles domine un charmant village et surplombe une petite rivière. Entourée de 17 hectares clos de murs, la propriété bénéficie d’un excellent niveau d’entretien. Les bâtiments d’habitation et les communs entourent une cour centrale qui pourraient dater de la fortification au milieu du XVe siècle. Le château en forme de L se compose de la façon suivante : L’aile ouest s’élève sur deux niveaux plus combles, avec au rez-de-chaussée et à côté du porche : entrée, WC, cuisine, petite salle à manger, salle à manger, salon, petite bibliothèque, et à l’étage six chambres et quatre salles de bain /WC. L’aile nord est élevée sur trois niveaux d’habitation avec : Au rez-de-chaussée : entrée, WC, dégagement, bureau, grand salon, salle à manger, cuisine, buanderie, bureau /bibliothèque, grande chambre avec son dressing et sa salle de bain /WC. Au premier étage : palier avec toilettes, dégagement, deux grandes chambres, et une salle de bain /WC partagée. Au second étage : une chambre « dortoir », une petite chambre, puis deux autres belles chambres, avec une salle de bain /WC commune. Une très belle terrasse donne sur la cour intérieure. Cave et chaufferie en sous-sol. Grand garage trois voitures. S’inscrivant également dans l’enceinte, une très agréable maison d’amis sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée, une très belle pièce de vie, une salle d’eau /WC, une cuisine, et deux chambres à l’étage. De petites dépendances donnent aussi sur la cour. Sur l’arrière, le potager et un très bel espace piscine, et son préau /coin repas. Côté ferme, la maison de gardien avec accès indépendant, deux belles granges et des anciennes stalles pour chevaux. Côté parc, un court de tennis en très bon état. La partie boisée, parfaitement entretenue, vous permettra de belles promenades au travers des allées pleines de charme. Côté technique : L’ensemble est raccordé au réseau d’assainissement collectif (tout à l’égout). Le château est actuellement chauffé par une chaudière au fuel mais bénéficie aussi d’un système de géothermie dont la pompe à chaleur est à remplacer. Prix de vente honoraires inclus : 1.785.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.700.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.550 et 17.040 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la Vienne, sur plus de 2.8 ha, un ancien corps de ferme, devenu une maison d'artiste. La propriété apparaît au bout d'un chemin goudronné. Une fois le portail franchi, de nombreuses dépendances précèdent la maison, qui compte six chambres et deux salles de bains. L'appareillage des façades est en pierre enduite et les toitures sont en tuiles canal. Les portes sont à double vitrage. La grande dépendance a été aménagé en atelier et salle d'exposition et réserve de nombreux espaces et volumes. Le bâtiment comprenant un garage, le four à pain et les anciennes soues à cochons est utilisé pour du stockage mais pourrait faire l'objet d'une réhabilitation. Enfin le préau permet de ranger les matériels pour l'entretien des extérieurs.

Dans une commune touristique de la Vienne, un petit château du 18e s., son pavillon et son jardin de 3 000 m². Côté rue, la propriété est défendue par de hauts murs protecteurs. Une fois le portail franchi, le jardin et les dépendances s'offrent en premier au regard. Le petit château se dévoile ensuite avec sa façade classique, composée d'un arrière-corps central et de deux ailes. L'appareillage est en pierre locale et un enduit couvre une partie de l'édifice. Le pavillon et la cour sont situés à l'arrière, accessibles via un petit escalier.

Ref.3520 : Elégant château à vendre dans la Vienne. Cette magnifique propriété est située aux portes de Poitiers. Les commerces sont à proximité ainsi que les accès à l’autoroute, l’aéroport et le TGV. Cet élégant château du XIXe siècle  jouit d’une rénovation de grande qualité offrant un haut niveau de confort. Il est coiffé de hautes toitures en ardoises et  s’ouvre au Sud sur une grande terrasse d’où l’on découvre une vue ravissante sur le parc. Le  rez-de-chaussée comprend : un hall d’entrée avec un bel escalier en chêne à balustre,  double salon, salon/bibliothèque, salle à manger. Ces pièces sont sur parquet avec cheminée et boiseries. Une cuisine entièrement équipée avec des éléments  haut de gamme,  buanderie, wc. Au 1er étage : une suite avec dressing et salle de bains avec wc, 2 chambres avec salle d’eau et wc, une autre suite avec 2 chambres, un salon et 2 salles de bains avec wc. Au 2ème étage : 2 chambres, une salle de bains avec wc, 2 chambres avec salle d’eau et wc. Surface habitable par niveau : 200 m² environ Les dépendances sont composées de plusieurs bâtiments : Une dépendance pour les invités (env. 290 m²) composée au rez-de-chaussée de garages et à l’étage d’un salon /salle à manger, une cuisine, une salle de jeux (billard), 4 chambres, 3 salle d’eau, et 4 wc. Construite en 2003 une autre dépendance abritant une piscine de 10x5, avec espace salle de gym, et des sanitaires ( 3 douches et wc) Une grange (env. 80 m²) qui abrite les animaux, Le logement de gardien (d’environ 140 m²) est annexé au château dans l’aile droite. Il est composé d’un séjour, d’une cuisine, de 3 chambres, un bureau, et une salle de bains, ainsi que deux wc. La propriété s’étend sur 75ha 79a 15ca. Une longue et majestueuse avenue traverse les bois de la propriété et débouche sur un grand parc d’une vingtaine d’hectares légèrement vallonné et planté de grands et beaux arbres d’ornement centenaires. Il est traversé par un ruisseau, lequel alimente un petit plan d’eau devant le château. Un ancien potager clos de murs complète ce bel ensemble.   Avec la possibilité d’acquérir en sus 158ha 45a 05ca de parcelles de bois. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.2554 : Propriété à vendre proche Poitiers. Cette belle propriété à vendre, est située dans la Vienne, à proximité de la ville de Poitiers (autoroute, TGV, Futuroscope), à la campagne, dans un beau site vallonné, boisé et bordé par une rivière. Le château, édifié en forme de U, vraisemblablement au début du 19ème dans un fief d' origine plus ancienne, comprend: Au rez-de-chaussée, un grand vestibule traversant, orné d' un décor néogothique, et : salon, salle à manger, bureau, chapelle, cuisine, ancienne cuisine, escalier principal et escalier secondaire, lingerie, chaufferie, sanitaires. Au premier étage, un couloir dessert 8 chambres 7 salles de bains ou de douche avec w-c. Au dessus, anciennes chambres de service et greniers aménageables. Les pièces principales sont lumineuses et ont conservé de beaux éléments décoratifs d' origine tels que parquets ou dallages de pierre, nombreuses moulures, belles cheminées sculptées, stucs,plafonds peints, ... Cave sous partie. Surface habitable environ 600 m² (sans compter les combles). Bel ensemble de dépendances, avec un logement de gardien de 5 pièces équipé du chauffage central, écuries, sellerie, ancienne buanderie et étable, orangerie, grange, et petite basse cour. Piscine. Un verger partiellement clos de murs, quelques prairies, des bois descendant à la rivière et surtout un beau parc complètent cette bonne propriété homogène. Surface totale : 9 ha 60a. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: +33 (0)2.43.98.20.20

Château de style classique, construit au début du 19ème siècle sur des bases plus anciennes comme le prouve les dépendances dont une petite maison du 17ème siècle et les écuries et maison « dite du gardien » sur cave voûtée. Sa superficie est d’environ 700 m2 (non compris les combles aménagés) se décomposant : -au rez-de-chaussée: entrée principale qui ouvre par de hautes portes fenêtres sur un grand hall également ouvert de façon identique à l’opposé et ouvrant sur le parc au Sud. A droite, une vaste salle à manger aux boiseries peintes et trumeaux sculptés : parquet à points de Hongrie, plafond à caissons et quatre grandes baies ouvrant d’un côté sur la cour d’honneur et de l’autre sur le parc. A gauche trois grandes arches séparent l’entrée du Grand salon toujours à double exposition. Parquet à l’anglaise et plafond à grands caissons peints dont l’un aux armes familiales, et grande cheminée néo-renaissance. De chaque côté de la cheminée, deux portes à hauts battants ouvrent l’une sur un salon dit « salle de musique », dans l’angle Est du château, illuminé par quatre baies donnant sur le parc, plafond à poutres décorées, l’autre sur un couloir donnant accès à la « bibliothèque bureau » et à l’escalier principal en noyer, au droit d’une des deux entrées secondaires. Cette aile se termine par une Chapelle au plafond à voutes en ogives. L’autre aile, partie ouest, donne sur un escalier de service avec à sa droite une grande et claire cuisine et à sa gauche lingerie, chaufferie et une grande ancienne cuisine . -Au premier étage: huit chambres avec trois salles de bain et trois salles de douche, toutes avec WC. Le deuxième étage est accessible par l’escalier côté ouest et dispose de quatre chambres mansardées et des combles. Le château est remarquable par sa grande luminosité due non seulement au choix de son implantation mais également à l’importance de ses nombreuses et hautes baies . Les dépendances : à la droite de la Cour d’honneur, on trouve un vaste bâtiment, vraisemblablement XVIIIè s, voir plus ancien, dans lequel on trouve le logement du gardien de quatre pièces, salle de bain et chauffage, ancienne sellerie et écuries, garage pour deux véhicules. Un peu plus loin, local du jardinier (petite maison d’ardoises XVIIè) grange et orangerie. Non loin des dépendances, un potager et un verger partiellement clos de murs sont agrémentés d’une belle et ancienne serre. Le Parc entoure le château sur environ 2 Hectares, avec des arbres plus que centenaires comme de magnifiques cèdres, sequoia impressionnant par sa hauteur, magnolia, chênes majestueux… Au bout de l’allée de l’allée de tilleuls qui ouvre sur le château, on peut voir un remarquable cerisier mahaleb dit « bois-de-Sainte-Lucie », ou encore un araucaria ou « désespoir des singes ». Le parc est bordé par un bois de 7 hectares qui descend en pente douce vers une rivière qui le borde. La piscine chauffée, en contrebas de la Cour d’honneur, dominée par un mail de tilleuls, est protégée des regards au milieu de sa large terrasse en pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Enregistrant une croissance notable de près de 30 % en termes de rendement, ce lieu propose une expérience unique. Situé idéalement à proximité de Poitiers et non loin du parc régional de la Brenne, le site bénéficie d'un cadre naturel enchanteur, entre étangs et forêts. Cet environnement d'exception ravira pêcheurs, sportifs, randonneurs, cueilleurs et amateurs de nature, avec des installations conçues pour la détente et le ressourcement. Les hébergements sur place n'ont rien laissé au hasard : chaque logement est équipé d'un spa, d'une cuisine extérieure, de douches avec eau chaude et de toilettes sèches, Internet Starlink. Un bâtiment d'accueil avec les machines à laver et les bassins liés à la pisciculture. Les 8 tentes premium pour couples profitent de jacuzzis privatifs, tandis que les tentes familiales offrent une tente additionnelle dédiée aux enfants, pour un confort optimal. La capacité d'accueil actuelle est de 26 personnes, avec des possibilités d'expansion pouvant atteindre jusqu'à 80 personnes. Un hangar de 140 m², parfaitement adapté à l'installation de panneaux photovoltaïques (coût estimé à 12 000 €, avec une aide étatique de 3 000 €), vient compléter le site. De plus, une station de potabilisation d'une valeur de 40 000 € est déjà en place pour répondre aux besoins des tentes existantes et des éventuelles futures constructions. La particularité du domaine réside dans ses étangs, parfaits pour les moments de calme ou les activités aquatiques. Que vous soyez pêcheur expérimenté ou simplement en quête de sérénité, vous trouverez ici un cadre exceptionnel. L'étang réservoir du domaine accueille les plus beaux spécimens sélectionnés dans la pisciculture, offrant des fonds propres et sablonneux qui assurent une pêche accessible. À proximité de l'étang, diverses infrastructures pratiques sont prévues pour les pêcheurs : toilettes sèches, réfrigérateur et électricité. Le domaine propose également une multitude d'activités touristiques aux alentours. Les vacanciers pourront profiter du confort premium au bord de l'eau dans un cadre alliant tranquillité et luxe. La pisciculture, créée en 1992, exploite trois étangs et six bassins dédiés à différentes espèces : carpes Koï, gardons, brochets, sandres, tanches ainsi que poissons rouges et jaunes. Un chiffre d'affaires annuel avoisinant 300 000 € a été atteint dès la première année avec seulement huit tentes glamping installées. Avec un potentiel d'expansion jusqu'à cinquante tentes, cette rentabilité pourrait tripler facilement. Le terrain offre également des possibilités supplémentaires, comme la construction d'une maison d'habitation de 150 m² ou d'un restaurant pour enrichir encore l'offre touristique. Enfin, le domaine connaît un succès croissant sur les plateformes de location, où il est classé Superhost, indiquant une forte demande locative prête à être développée davantage. Ce projet représente un investissement à fort potentiel dans un cadre unique au monde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.918267

Ref 4580 : Hôtel particulier à vendre à POITIERS, Vienne. Ce splendide bâtiment du XVIIe siècle, situé à proximité de la place du Marché et de l’église Notre-Dame, est un témoignage précieux de l’histoire locale. Récemment restauré avec une attention particulière aux détails et un goût pour les matériaux de qualité, il allie le charme authentique de son époque à une élégance contemporaine. Avec ses volumes généreux et son atmosphère accueillante, cet hôtel particulier est une demeure d’exception, rare sur le marché. Son emplacement au cœur d’un quartier vivant et recherché ajoute à son attrait. D’une superficie d’environ 230 m², ce bien est le reflet d’un héritage riche, sublimé par une restauration soignée. Les espaces lumineux et chaleureux sont conçus pour un confort optimal, mêlant habilement éléments d’époque et aménagements modernes. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée avec un bel escalier à vis, une suite avec de belles boiseries, ainsi qu'une cuisine donnant sur la terrasse. Le premier étage dispose d'un salon sur parquet, d'une bibliothèque et d'une grande salle à manger avec cuisine ouverte. Le deuxième étage abrite une spacieuse suite parentale, tandis que le dernier étage comprend deux chambres distinctes, dont l'une est aménagée en bureau. Une cour intérieure apporte une atmosphère paisible à la propriété, tandis qu'un préau offre un espace de rangement pratique. Une vaste cave double complète les atouts de cette propriété. Si vous envisagez l'achat d'un Hôtel particulier de luxe à POITIERS, ce bien pourrait correspondre à vos attentes. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE : 02.43.98.20.20. Consultez également notre site internet pour découvrir nos dernières annonces.

Réf.4885 : ancien moulin du XVe siècle aux abords de PoitiersAux portes de Poitiers, sur la commune de Quinçay, se dévoile un moulin du XVe siècle. Situé à seulement dix minutes du centre-ville, il offre un cadre de vie idéal où la tranquillité de la campagne se mixe à un accès rapide aux services essentiels : commerces, écoles, transports, infrastructures culturelles et médicales. Cette accessibilité renforce l’attrait du lieu pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement naturel sans s’éloigner du dynamisme urbain.Dominant les rives de l’Auxance, la propriété bénéficie d’un site exceptionnel, recherché pour son calme, son authenticité et la qualité de son paysage. Un lieu singulier, pensé pour les amoureux d’un art de vivre à la campagne, tout en restant connectés au confort et aux commodités du quotidien.Entièrement repensé par les propriétaires, ce moulin déploie plus de 200 m² d’habitation dans un parc paysager de plus de 5 300 m².Au rez-de-chaussée, l’entrée s’effectue par un vestibule qui distribue les principales pièces. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger adaptée aux repas en famille comme à la réception d’invités. Le salon, agrémenté d’une cheminée ancienne, bénéficie d’une vue dégagée sur le parc et constitue un agréable espace de vie. Ce niveau comprend également un bureau, plusieurs pièces de service ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau attenante.Au premier étage, un large palier dessert deux chambres de belles dimensions, chacune disposant de son dressing. Leur configuration permet divers usages selon les besoins : chambres, bureau, espace de loisirs ou atelier. Une salle d’eau spacieuse complète ce niveau. La propriété bénéficie également d’une vaste cave, offrant de nombreux espaces de rangement et accueillant la chaufferie. Une partie conserve l’ancienne roue du moulin, élément remarquable qui rappelle l’histoire du site.Les dépendances comprennent :Un pool-house, situé à proximité immédiate de la piscine, constitue un espace agréable aux beaux jours. Il permet de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou les réceptions en famille et entre amis. Un espace fonctionnel, aménagé sous la terrasse, offre un volume de rangement appréciable pour le matériel de jardinage et les équipements extérieurs.La propriété, entièrement clos, s’étend sur 53 ares et 92 centiares, composés d’un jardin paysager et d’une prairie. Bien entretenue, elle offre un environnement verdoyant et préservé. Le terrain comprend une piscine de 9 m × 4 m, sécurisée par un dôme motorisé. L’ensemble propose un cadre de vie calme et fonctionnel, idéal pour les activités de plein air. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À vendre, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, un exceptionnel ensemble de deux châteaux de luxe à Poitiers. Ce domaine comprend un château du XVIe siècle avec 21 chambres, un restaurant, 7 salles de restauration pour groupes, 6 salles de séminaires, une grande cuisine, des caves à vin, une petite chapelle et une discothèque. Le Château du XIXe siècle offre 22 chambres et suites ainsi qu'un salon. Avec 5 000 m2 habitables, 43 chambres au total, et 4 maisons de différentes superficies, ce bien est idéal pour un achat de Château de luxe à Poitiers. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 10x20m, de 3 courts de tennis et d'une hélistation. Situé à moins d'1h30 de Paris, à proximité de la gare et de l'aéroport, ainsi que des grands parcs d'attractions et des réseaux. Ce domaine a un fort potentiel de développement. Pour plus d'informations, contactez-nous. Les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans la Vienne touristique, au milieu d'un parc traversé par une rivière, une longère, un moulin fondé en titre et deux maisons d'amis. La propriété est accessible depuis deux entrées : la première donne un accès direct au parc et la seconde à la longère via une cour, où a été aménagé un préau pour accueillir deux voitures. Une maison de gardien est située à quelques mètres de l’entrée principale. La longère, édifiée en appareillage de pierres apparentes, est couverte d'une toiture de tuiles plates. Ses deux façades sont rythmées par des baies dont certaines garnies de portes-fenêtres qui se répondent l'une à l'autre. Dans le parc, une première maison d’amis, accessible en dépassant le portail du jardin et en passant devant la longère, voisine cette dernière à quelques mètres. Orientée comme elle, bâtie en pierre apparente et couverte de tuiles, elle regarde le moulin et une retenue d'eau formée par l'écoulement du bief. Faisant face à ces deux premières habitations, ce dernier semble être le point de convergence de l'ensemble bâti. Son histoire est attestée depuis le 17e s., époque de la construction de ses digues. Emporté par les flammes en 1790, il a été reconstruit en 1800 et jouit encore à ce jour d’un droit d’eau. Sa hauteur de chute est de 1,8 m environ. Il est à noter que toutes les digues ont été maçonnées et surélevées pour protéger les bâtiments des éventuelles crues hivernales. Enfin, une seconde maison d’amis a été bâtie sur la première île, reliée à la rive par un petit pont et accessible par un escalier de pierre, et un autre pont conduit à une seconde île, plus vaste encore.

Dans la Vienne, avec dépendance et piscine, un ancien corps de ferme restauré, sur un peu plus de 6 000 m². La propriété se dévoile au bout d'un chemin goudronné. Une fois le portail franchi, les dépendances précèdent les deux maisons qui ont été entièrement rénovées, avec le même niveau de confort pour les deux, c'est-dire des chambres avec leur salle de bains, et des espaces généreux. La piscine fait le lien entre les deux habitations. L'appareillage des façades est en pierre apparente et les toitures sont en tuiles plates. Toutes les huisseries sont à double vitrage.

À seulement 10mins à pied du centre ville de Poitiers, cette propriété unique est située dans un cadre d'exception boisé offrant un panorama et une vue où la nature, le calme et le chant des oiseaux dominent. Alliant l'intimité et le charme des années 70, elle mesure environ 280m2 sur un terrain arboré d'environs 3000m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée permettant l'accès au salon cathédrale laissant place à une vue exceptionnelle dominant la ville de Poitiers avec sa cheminée du XVIIIème siècle ainsi qu'une spacieuse salle à manger avec terrasse, cuisine (terrasse), arrière-cuisine, chambre (avec terrasse), petite pièce, cabinet de toilette, W.C et débarras. Le premier étage est composé de quatre chambres (dont 3 avec terrasses), deux salles de bains et dressing. Vous pourrez retrouver au sous-sol un garage, cave, atelier, laverie et chaufferie. Un bien rare exceptionnel par son cadre de vie, si vous êtes amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un village, à 30 min de Poitiers, une maison de maître, deux gîtes et des dépendances au sein d'un parc arboré de 8 ha. Une petite route de campagne longe le mur de la propriété pour rejoindre un portail magnifié par deux piliers qui soutiennent une imposante et sobre grille en fer. L'entrée franchie, deux maisons apparaissent de chaque côté avec leur espace extérieur privatif et plus loin, des dépendances. La maison de maître se dévoile ensuite, puis le parc. Le corps de logis principal date des dernières années du 18e s., soit de l'époque du Directoire. Une aile et une tour d'escalier ont été ajoutées au début du 20e s. dans l'esprit d'origine. En façade, un bossage souligne l'entrée, surplombée d'un balcon. Des lucarnes à frontons ont été percées dans la toiture concave, à la Mansart, qui couvre la maison de maître. La toiture de l'aile est à quatre pans et elle aussi en ardoise. Un enduit a été appliqué sur toutes les façades et les chaînages d'angle comme les encadrements de baie sont en pierre de taille. Sous l'aile du 20e s., une cave est accessible depuis l'extérieur. Les deux maisons d'amis, situées à l'entrée du domaine, avec une petite cour privative pour l'une et un espace jardin pour l'autre, sont de même facture, caractérisée par un appareillage en pierre et une couverture en tuile canal.

À 15 min de Poitiers et à 10 min du Futuroscope, une maison de village avec jardin, à rénover. Établie dans un quartier historique, la maison, élevée de deux niveaux, prend place au sein d’un jardin entièrement clos, accessible par un portail en bois. La façade enduite présente une composition régulière, avec une entrée centrale encadrée, au rez-de-chaussée, par les percements des pièces principales et, à l’étage, par trois baies qui correspondent aux chambres et à une salle de bains. Au centre, une marquise protège l'entrée principale et sa double porte. Les encadrements des baies sont en pierre, tandis que la toiture est faite de tuiles mécaniques. Une extension prolonge le volume principal du côté du jardin.