vente immobilier de luxe à Champagné-les-Marais, France

Maison charmante et bucolique à Puyravault, en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Située dans un petit village aux portes de La Rochelle et des plages vendéennes, cette demeure de style Noirmoutrine d'une surface habitable de 185 m² a été conçue par un architecte local, alliant nature et sérénité. Économique et confortable, elle bénéficie d'un chauffage par le sol garantissant une chaleur douce et constante. En franchissant le seuil, vous découvrirez un vaste salon baigné de lumière, parfait pour des moments conviviaux, et une cuisine spacieuse, idéale pour préparer des repas inspirés des produits locaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite cosy avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une arrière cuisine/buanderie et un garage attenant. L'étage dispose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. À l'extérieur, le jardin, véritable verger méditerranéen, offre un espace de détente. Imaginez-vous profitant des soirées d'été sur la terrasse ou flânant parmi les arbres fruitiers. Un grand potager ravira les amateurs de jardinage, avec des équipements pratiques comme un puits. De plus, un atelier spacieux de 120 m², prévu à l'origine comme une seconde maison, est prêt à accueillir vos projets. Un garage rénové ajoute une touche de charme supplémentaire. Cette maison se trouve à proximité des commodités locales et des richesses culturelles et gastronomiques de la région. Pour ceux qui recherchent tranquillité et confort, cette maison à acheter à Puyravault est l'endroit idéal, à proximité des plages, du Puy du Fou et du Marais Poitevin. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

iad France - Virginie Guillot vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON PRINCIPALE 146 m² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE LUMINEUSE – PISCINE – LOGEMENT INDÉPENDANT – GRAND PARKINGDécouvrez cet ensemble immobilier développant 212 m² habitables, composé d’une maison principale de plain-pied de 146 m² et d’un logement indépendant également de plain-pied.La maison principale impressionne par sa pièce de vie particulièrement spacieuse, moderne et baignée de lumière, bénéficiant d’une double exposition. Cet espace ouvert et convivial constitue le véritable cœur de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.Côté nuit, l’agencement a été pensé pour le confort familial : 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle d’eau, un WC indépendant et un cellier fonctionnel avec accès pratique.À l’extérieur, la propriété propose une piscine chauffée au sel, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.Un grand parking gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules, camping-car, utilitaires ou remorques, un véritable atout dans le département de Charente-Maritime, rare et particulièrement recherché.En complément, le logement indépendant de plain-pied comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un jardin indépendant. Il permet de générer un revenu locatif, d’accueillir un proche en toute autonomie, d’envisager une activité professionnelle à domicile ou un usage saisonnier.La propriété est située sur la commune de Charron, dans la région Poitou-Charentes, à environ 16 km de La Rochelle et 20 km de Luçon, aux portes du littoral et à proximité de la Vendée.Un bien complet, polyvalent et évolutif, alliant qualité de vie, espace et potentiel patrimonial. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945.

iad France - Valérie Guyau vous propose : 5 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE CHAUFFEE. À seulement 15 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison spacieuse, idéale pour accueillir toute la famille. À l’entrée, vous serez charmés par une pièce de vie chaleureuse avec séjour et poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. La maison comprend cinq chambres, dont une à l’étage, ainsi que deux salles d’eau et deux WC indépendants, permettant à chacun de trouver son espace. Une belle véranda prolonge les espaces de vie et apporte une agréable luminosité tout au long de l’année. Une buanderie complète l’ensemble pour plus de praticité au quotidien. À l’extérieur, vous pourrez profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée, coin paillote pour les moments entre amis, plusieurs terrasses selon vos envies, et un préau pour savourer le jardin à l’ombre. Les passionnés de bricolage ou de belles voitures apprécieront le garage carrelé et isolé de 49 m², pouvant être transformé en appartement selon vos projets. Un carport complète les espaces de stationnement. Une maison confortable et fonctionnelle, prête à accueillir vos projets de vie. Une visite s'impose... contactez-moi pour la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

À LUÇON, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, découvrez une propriété unique à vendre. Ce complexe immobilier exceptionnel se compose d'une maison de qualité de 250 m² avec piscine et d'un immeuble locatif de 150 m². Cette maison familiale, entièrement rénovée, est érigée sur un terrain paysagé offrant un confort indéniable. **Détails de la maison principale (250 m²) :** - Entrée accueillante, salon-séjour lumineux de 35 m², - Grande cuisine-salle à manger aménagée de 41,50 m², - Cellier, buanderie, bureau/chambre d'appoint, cave au sous-sol, - À l'étage, salle de jeux, salle d'eau moderne et superbe suite parentale. **À l'extérieur :** - Terrain clos et arboré, grande terrasse en bois, piscine enterrée et pool house. - Double garage motorisé. **L'immeuble locatif indépendant (150 m²) :** Composé de 5 chambres avec salles d'eau et WC privatifs, actuellement louées, générant un revenu locatif significatif. **Atouts de cette propriété :** - Emplacement central à LUÇON, - Possibilité de dissocier les deux entités, - Idéale pour un achat Maison de luxe Luçon. 569 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À proximité de La Rochelle, dans le village de Charron, cette maison entièrement rénovée allie charme ancien et confort moderne. Édifiée sur une parcelle intime, elle s'articule autour de sa piscine et de ses terrasses en bois, offrant ainsi des moments de convivialité. L'entrée fonctionnelle mène à une pièce de vie spacieuse de 70 m2, où les tomettes authentiques rencontrent les murs en pierre, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine haut de gamme, séparée par une verrière, est idéale pour les amateurs de gastronomie. Conçue pour vivre de plain-pied, la maison offre une suite parentale au rez-de-chaussée, incluant un dressing et une salle d'eau privative avec accès direct à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un dressing supplémentaire et une salle de bains pour enfants. L'extérieur, propice à la détente, se trouve à l'abri des regards, tandis qu'un garage et une dépendance raviront les bricoleurs. Idéalement située, la maison bénéficie du dynamisme local avec toutes les commodités à portée de main tout en garantissant une tranquillité absolue. Un bien rare qui mérite d'être découvert, où l'harmonie entre l'histoire et la modernité se révèle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660 euros et 5000 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059

Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose cette maison située à MARANS, Charente-Maritime, dans la belle région de Poitou-Charentes. Au cœur d'un village dynamique, proche des commerces et de la vie associative, cette habitation de charme, datant d'avant 1900 et ayant bénéficié d'une rénovation complète, allie caractère ancien et confort contemporain. À seulement 15 minutes de La Rochelle et à proximité des plages de sable fin de Vendée, cet emplacement est particulièrement privilégié, offrant un cadre de vie équilibré entre calme et accessibilité.Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse, où pierre et lumière naturelle prennent le devant. La pièce de vie, spacieuse et traversante, s'étend sur plus de 70 m², invitant à la convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec sa cave intégrée, s'ouvre sur l'extérieur, assurant une agréable fluidité entre les espaces de vie et le jardin.Conçue pour un confort de plain-pied, la maison dispose d'une suite parentale avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, vous permettant de profiter des extérieurs quotidiennement. Une lingerie, une seconde salle de bains et un WC d'invités viennent compléter ce niveau, ajoutant fonctionnalité et confort.À l'étage, trois chambres avec rangements offrent des espaces nuit bien répartis, accessibles par un escalier sur mesure, apportant une touche de caractère à l'ensemble.À l'abri des regards, la propriété offre un extérieur intimiste entièrement clos, conçu pour le confort et la tranquillité. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce cadre, tandis que les terrasses permettent de profiter des journées ensoleillées. Un carport est prévu pour accueillir les véhicules, et un vaste atelier d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble, offrant diverses possibilités d'aménagement.Facile à vivre et connectée grâce à la fibre, cette maison s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à un lieu de vie secondaire, idéale pour profiter d'un environnement privilégié entre terre et océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 567 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830

Maison de plain-pied à vendre à La Taillée, en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Cette propriété, entièrement rénovée, offre un cadre agréable et fonctionnel, idéale pour une famille ou pour accueillir des amis. Située au cœur d'un village calme et à proximité des commodités, elle possède un véritable charme alliant l'ancien et le confort moderne. Caractéristiques de la maison : - Salle à manger lumineuse sous véranda chauffée avec accès direct à une cuisine aménagée de qualité, équipée de rangements astucieux et d'un cellier attenant. - Salon convivial avec cheminée fonctionnelle, offrant une belle surface pour recevoir.- Trois chambres spacieuses : une suite avec salle d'eau privative et deux autres chambres, dont une avec grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Les annexes comprennent une cave, un garage double avec accès direct à la maison et une dépendance attenante avec un potentiel d'aménagement. À l'extérieur, le terrain de 800 m2 est entièrement clos, avec un grand espace de stationnement et une cour aménagée facile d'entretien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 1400.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Marie Alexandre, agent commercial.

À ESNANDES, au cœur de la Charente-Maritime dans la région Poitou-Charentes, découvrez cette superbe maison à vendre. Située dans une commune dynamique, offrant tous les services nécessaires tels que commerces, écoles et transports en commun, cette maison de plain-pied, en rénovation totale, vous propose 131 m2 habitables. Érigée selon les dernières normes de construction RE 2020, elle présente des matériaux de qualité garantissant confort et isolation. La maison comprend un hall d'entrée avec placards, un salon-salle à manger avec coin bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que trois chambres spacieuses avec placards, chacune dotée de sa propre porte-fenêtre et volets roulants électriques. De plus, une partie du garage est aménagée en studio, idéal pour les invités, et contient des équipements modernes tels qu'une douche italienne et une kitchenette. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une grande terrasse en pierre et d'un jardin sans vis-à-vis sur un terrain de 600 m2 clos. Le stationnement y est facile, dans un environnement calme. N'attendez plus pour effectuer l'achat de cette maison de luxe à ESNANDES. Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (775 000 € hors honoraires). Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera requise. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au coeur des pins sur la commune recherchée de L'Aiguillon-la-Presqu'île, cette maison de 110 m² habitables s'étend sur un terrain de 327 m². Son cadre paisible, situé à l'abri dans une impasse, en fait un endroit idéal pour vivre.Cette habitation contemporaine en bois se démarque par son architecture moderne et son emplacement privilégié en première ligne du littoral. Elle offre un bon équilibre entre esthétique, finitions de qualité et efficacité énergétique.L'intérieur est conçu pour optimiser l'espace et accueillir la lumière naturelle grâce à une disposition intelligente des pièces et de larges baies vitrées sur les deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie vaste avec une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et une buanderie fonctionnelle. Un escalier sans contremarches mène à l'étage qui abrite une mezzanine surplombant le séjour, avec une belle hauteur sous plafond et une vue imprenable sur les pins environnants. Les filets entre la mezzanine et les baies vitrées créent un espace de détente tout en offrant des perspectives sur la nature et l'océan. Deux chambres supplémentaires, un dressing spacieux et une salle d'eau bien agencée entre les chambres, avec accès privatif, complètent cet espace.À l'extérieur, une grande terrasse bordant la façade promet des moments conviviaux en plein air. Un carport et un abri de jardin ajoutent un aspect pratique à l'ensemble. À partir de l'extrémité de l'impasse, un sentier pittoresque à travers les dunes mène à l'océan sans nécessité de traverser une route, rendant les premières plages accessibles à pied.L'Aiguillon-la-Presqu'île met à disposition toutes les commodités nécessaires et une multitude d'activités nautiques pour agrémenter votre quotidien côtier.CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021 à 2023 : entre 420 euros et 620 euros.Les informations concernant les risques potentiels associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour un achat Maison de luxe L'Aiguillon la Presqu'île ou pour ceux qui envisagent une vente, n'hésitez pas à contacter Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au cœur d'Andilly, dans le département de Charente-Maritime au sein de la région Poitou-Charentes, cette ancienne grange soigneusement rénovée vous propose un cadre de vie alliant charme ancien et modernité.À l'entrée, un espace lumineux révèle plusieurs zones de vie organisées sur demi-niveaux. Vous découvrirez un salon spacieux de plus de 37 m2 avec ses pierres apparentes et sa cheminée intégrée, offrant des rangements encastrés parfaitement adaptés à l'espace, ainsi qu'un coin bureau adjacent. Le salon s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, agrémentée d'une arrière-cuisine pour buanderie et d'un WC indépendant.En contrebas, un deuxième salon lumineux grâce à de grandes baies à galandage s'ouvre sur la terrasse, parfait pour des réceptions conviviales en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une suite parentale se complète d'un dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec double vasque, douche et baignoire.Le premier étage héberge deux chambres, chacune dotée de sa propre douche et d'un WC indépendant, apportant fonctionnalité et confort à cette demeure spacieuse.À l'extérieur, profitez d'une terrasse carrelée et d'un espace repas face à un bassin, ainsi qu'un jardin paysagé qui ajoute une dose de nature à cet environnement paisible.Pour le stationnement, un garage fermé et deux places de parking sont disponibles, facilitant l'accès à cette maison.CLASSE ENERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1710 euros et 2380 euros.Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Lisa-Marie ERNAUT 06.16.25.66.43Agent commercial (EI) RSAC La Rochelle n°938.137.411Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison située à Andilly, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, parfaite pour les amateurs de nature. Cette maison en pierre, récemment rénovée entre 2021 et 2023, offre une superficie de plus de 220 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Sa rénovation a mis en valeur ses volumes généreux et les matériaux nobles de sa construction. Vous apprécierez ses deux espaces extérieurs, idéaux pour la détente, dont l'un présente un jardin paysagé avec piscine chauffée, et l'autre un parc arboré avec un ponton de pêche privé. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte donne sur une terrasse en travertin avec une vue imprenable sur le parc. Deux grandes chambres offrent une vue sur la piscine, complétées par une salle de bains avec douche et baignoire. Le chai attenant propose des possibilités d'aménagement intéressantes. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau sont baignées de lumière. Située à quinze minutes de La Rochelle, cette maison, à vendre, offre un cadre de vie privilégié, spacieux et relaxant, tout en étant proche des commodités. Un bien rare à découvrir.

À seulement dix minutes de La Rochelle, dans un village côtier très recherché du département de Charente-Maritime, cette magnifique Maison à vendre offre un cadre de vie unique, mêlant élégance, espace et emplacement privilégié. Située à proximité des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, cette propriété vous accueille dans une ambiance paisible et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez charmés par l'escalier majestueux. Le parquet en bois massif, présent dans presque toutes les pièces, renforce le caractère chaleureux de cette maison. Le salon spacieux de 50 m² bénéficie d'une grande baie vitrée qui s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine. Un séjour lumineux de 17 m² et une cuisine de 15 m² — qui peut être ouverte sur le séjour — complètent cet espace de vie harmonieux. Une arrière-cuisine contribue également à la fonctionnalité de cet ensemble. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre belles chambres mesurant de 13 à 18 m², deux salles de bain, deux WC et un dressing. À l'étage, un vaste palier de 20 m² peut aisément accueillir un bureau ou un espace détente et dessert une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de 8 m² avec arrivées d'eau, parfaite pour la création d'une salle d'eau et d'un dressing. Le jardin, calme et verdoyant, se distingue par de grands arbres ainsi qu'une piscine qui subliment l'ensemble. Vous bénéficierez également d'un local piscine isolé et carrelé de 14 m². Les dépendances incluent un garage double de 50 m² avec galetas, une cave de 20 m² et de nombreux stationnements. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété d'exception. Si elle correspond à vos attentes, contactez-moi pour une présentation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de La Rochelle) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.950050

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Marsilly, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété contemporaine de 330 m2 se distingue par son cadre de vie exceptionnel sur une parcelle paysagée, offrant une vue dégagée sur l'horizon océanique. Agrémentée d'une piscine chauffée, elle propose un environnement préservé. L'intérieur se caractérise par une attention méticuleuse aux matériaux. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, dotée de boiseries sur mesure et d'une cheminée insert intégrée. La cuisine indépendante est un véritable espace gastronomique, avec des lignes épurées et des équipements modernes, accompagnée d'un espace bar parfait pour des moments de convivialité. Le confort est omniprésent avec quatre suites majestueuses, chacune équipée d'un dressing et d'une salle de bains privative. L'organisation pratique des rangements et la qualité des menuiseries contribuent à un quotidien ordonné. La suite au rez-de-chaussée, une cave à vin raffinée et un grand garage complètent ce bien d'exception. À l'extérieur, le jardin clos avec sa pergola bioclimatique et jacuzzi prolonge l'expérience bien-être en plein air. Le parking est conçu pour accueillir plusieurs véhicules en toute discrétion. À proximité de La Rochelle, cette résidence de prestige bénéficie d'un emplacement maritime privilégié. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une conception technique irréprochable : CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT C. Les dépenses annuelles d'énergie, basées sur les prix de 2021, sont estimées entre 1 540 euros et 2 140 euros. Pour plus d'informations et un reportage photo complet, visitez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Peter PEREIRA 06.27.04.42.84.

Vente maison Marsilly - Magnifique maison contemporaine avec vue mer à Marsilly, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Conçue par un architecte, elle propose une grande pièce à vivre lumineuse de plus de 60m², une cuisine équipée donnant sur un jardin avec piscine et vue sur mer, une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Au 1er étage, un espace bureau avec vue mer, 2 chambres, un dressing et une salle de bains. Bar d'été et local piscine autour de la piscine. Garage pour 2 voitures. Possibilité de stationnement sur la parcelle. Référence agence : 9119

Située dans la commune de Marsilly, à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette belle maison a été entièrement rénovée avec soin. À proximité du bord de mer et du golf de la Prée, elle offre un cadre de vie privilégié. Exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, cette maison ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez charmé par une rénovation de qualité mêlant le caractère de l'ancien avec ses pierres apparentes et une touche contemporaine. La vaste pièce de vie traversante, avec sa cheminée en pierres, est le cœur de la maison. Deux salons indépendants (21 m2 et 16,5 m2) viennent compléter cet espace convivial. La cuisine séparée de près de 14 m2 est entièrement aménagée et équipée, avec un coin repas pour des moments en famille ou entre amis. Un espace de douche avec sèche-serviettes et un WC suspendu indépendant sont également présents au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez 5 grandes chambres allant de 11,45 m2 à 20,63 m2. Une salle de bain moderne avec douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant sont également disponibles à cet étage. À l'extérieur, le jardin, entièrement clos de murs, est un véritable écrin de verdure avec des plantations variées. Vous y trouverez également une annexe de rangement (13,72 m2) et un atelier chauffé de près de 22 m2, qui peut être transformé en logement annexe. Cette Maison de luxe à acheter à Marsilly offre une surface habitable de 190 m2, avec un atelier de 22 m2 aménageable en habitation. Le prix net vendeur est de 720 000 EUR, avec des honoraires d'agence de 3,5 % TTC (25 000 EUR) à la charge de l'acquéreur, pour un prix total HAI de 745 000 EUR. DPE réalisé le 29/11/2022 : Classe E/B.

Uniquement chez CAPIFRANCE RARE MAISON À VENDRE AU STYLE RÉTAISSituée dans un village côtier très prisé, à seulement 10 minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré, cette splendide maison de plain-pied, construite en 2020, marie élégance et confort avec des prestations de qualité.Dès l'entrée, vous serez conquis par sa vaste pièce de vie de près de 60 m², inondée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein SUD. Celles-ci s'ouvrent sur une magnifique terrasse en bois exotique IPE et une piscine, créant ainsi un cadre parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité.Pour la partie nuit, un dégagement mène à 5 chambres, y compris une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et deux WC. Un cellier attenant à la cuisine et un garage avec porte motorisée viennent parfaire l'ensemble pour un confort optimal.Laissez-vous séduire par cet espace extérieur sans vis-à-vis :- Terrasse en bois de 140 m² autour de la piscine- Préau pour des repas conviviaux- Patio intimisteLES ATOUTS DE CE BIEN EXCEPTIONNEL :- Emplacement privilégié – Proximité des commerces, écoles, transports en commun, mer et golf- Matériaux de qualité & état irréprochable- Agencement optimal – Fonctionnalité et fluidité des espaces- Extérieurs aménagés & intimité préservéeCette maison de luxe à vendre à MARSILLY saura séduire les amateurs de confort. N'attendez pas, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.936954

À Marsilly, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette propriété d'environ 400 m² qui se démarque par ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Implantée au cœur d'un parc paysager d'un hectare, cette imposante bâtisse principale dévoile de vastes espaces de réception où la noblesse des matériaux d'époque, tomettes, pierres apparentes, charpente traditionnelle et monumentale cheminée, s'allient à une distribution parfaitement pensée. Le rez-de-chaussée s'articule de manière fluide entre un grand séjour traversant, une cuisine dînatoire indépendante ouvrant directement sur l'extérieur, et une suite parentale de plain-pied dotée de sa salle de bains et de son propre foyer. Une aile technique intégrée, comprenant buanderie, chaufferie et garage, assure un confort de vie optimal au quotidien. Conçu pour recevoir, l'étage dessert cinq belles chambres supplémentaires, un bureau, un dressing sur mesure ainsi que plusieurs pièces d'eau, offrant une configuration idéale pour une grande demeure familiale. À l'extérieur, le domaine s'étend à l'abri des regards, intégrant une belle pinède et un espace piscine d'exception. Face au bassin, une dépendance aménagée en véritable maison d'amis propose une cuisine d'été avec bar, un salon, une chambre et une salle d'eau. Une belle opportunité d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Marsilly, à quelques coups de pédales des plages et de l'océan.

Belle maison d'environ 137 m² située à Mareuil-sur-Lay-Dissais, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Implantée sur un terrain de 1700 m², elle offre une vue directe sur le lac et un environnement calme. Espaces : L'entrée dessert les pièces de vie, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un salon spacieux. Le salon-séjour est prolongé par deux vérandas dotées d'ouvertures vitrées. La maison dispose de quatre chambres, dont une utilisée comme bureau. Une salle de bain avec baignoire, une salle d'eau indépendante et deux WC complètent l'ensemble, ainsi qu'une buanderie dédiée et une chaufferie indépendante. Extérieurs : Le terrain clôturé et arboré de 1700 m² comprend une terrasse d'environ 15 m² accessible depuis les pièces de vie. Des dépendances d'environ 40 m² offrent des possibilités de stockage ou d'aménagement. L'accès se fait par un portail électrique avec un espace de stationnement. Équipements : Chauffage mixte fioul et bois, menuiseries en bois avec baies vitrées en aluminium double vitrage, et raccordement au tout-à-l'égout. Ambiance : La maison est située en retrait dans un cadre naturel, garantissant une vue dégagée sur le lac. Grâce aux grandes ouvertures et aux deux vérandas, la luminosité est omniprésente, et la propriété bénéficie d'une tranquillité sans nuisances liées à la circulation. Accès : Située à quelques minutes en voiture de Luçon et de La Roche-sur-Yon, avec des axes routiers principaux à proximité. Commodités et services disponibles dans les communes voisines. Points remarquables : Vue directe sur le lac depuis la maison et le terrain, avec des dépendances offrant des possibilités d'aménagement complémentaires. Points à noter : Classe énergétique E, impliquant des travaux d'amélioration. Il y a un potentiel d'optimisation intérieure selon vos souhaits. Prix de vente hors honoraires : 238 000 EUR. Honoraires de 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix total de 247 044 EUR FAI. Votre conseiller Noovimo Richard Tijou 07 85 81 36 69, inscrit au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 517 724 514. Pour plus d'informations, consultez les risques possibles liés à cette propriété sur www.georisques.gouv.fr.

Située à MAREUIL SUR LAY DISSAIS, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cette vaste propriété offre un cadre de vie exceptionnel au coeur du bocage vendéen, à seulement 5 minutes des commerces et services. Avec 541 m² habitables, elle se compose de la maison principale et de trois logements aménagés dans une grange, le tout sur un terrain de 3,6 hectares comprenant des dépendances et des écuries, parfait pour les passionnés de nature et d'authenticité.La maison principale, empreinte de charme, dispose de volumes généreux et d'une ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, un hall spacieux mène à un bureau et un salon cathédrale agrémenté d'une mezzanine et d'une cheminée en pierre. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée avec piano de cuisson, idéale pour les amateurs de gastronomie. Le rez-de-chaussée abrite également un second salon, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, un large palier conduit à quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'à une mezzanine au style exotique. Une piscine intérieure vient enrichir l'attrait de cette propriété.Autour de la cour centrale, vous trouverez plusieurs dépendances en pierre ainsi qu'une immense grange qui abrite quatre boxes à chevaux, une sellerie, deux appartements confortables et un bureau. Le vaste espace central de la grange offre un potentiel d'aménagement remarquable pour un logement indépendant, une salle de réception ou un espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez de prés clos, d'un rond de longe, d'une terrasse avec pergola et d'espaces arborés, renforçant ainsi le caractère rural du lieu.Cette charmante propriété est idéalement située, à proximité des écoles, commerces, restaurants et services de MAREUIL SUR LAY DISSAIS, tout en offrant un accès rapide vers Luçon, La Roche-sur-Yon, les plages du Sud Vendée et l'autoroute A83.CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 630 euros et 7 680 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76. Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Nantes Sotheby's Realty propose à la vente un château situé à MAREUIL SUR LAY DISSAIS dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Ce château du XIXème siècle a été rénové avec soin et se trouve au sein d'un cadre naturel préservé, à seulement 30 minutes des plages vendéennes. Le domaine comprend de belles pièces de réception lumineuses, six grandes chambres avec salles d’eau privatives, ainsi qu’une pièce panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne vendéenne. Les charmantes dépendances, également rénovées en gîtes indépendants avec jardins, permettent une grande capacité d’accueil. Avec son espace piscine, ses vignes, ses prairies et ses magnifiques espaces boisés d'arbres centenaires, cet endroit constitue un véritable havre de paix, idéal pour recevoir. Ce château est à vendre et représente une opportunité d'achat unique à MAREUIL SUR LAY DISSAIS, à 30 minutes des plages, 15 minutes de l'autoroute, 1 heure de l'aéroport et 30 minutes de la gare de La Roche-sur-Yon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose : Propriété à vendre à Saint Ouen D'Aunis, Charente-Maritime (17), région Poitou-Charentes. Cette propriété rénovée de 605 m² sur 19 pièces comprend une maison d’hôtes et des gîtes, le tout à seulement 15 minutes de La Rochelle. Cette ancienne longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, s'étend sur plus de 600 m² habitables avec un parc arboré. L'ensemble propose 7 chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi que 2 gîtes indépendants avec accès et terrasse privatifs. Les espaces communs offrent un salon convivial, une grande salle à manger qui s'ouvre sur la piscine chauffée et ses terrasses, ainsi que divers aménagements conçus pour le confort des hôtes. La partie privative inclut une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. Edifiée dans un parc arboré, cette propriété dispose également de garages et dépendances, et se prête aujourd'hui à une activité de maison d’hôtes dynamique avec un potentiel de développement important. Un ensemble rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Jennifer HARIVEL, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente un magnifique château à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais, situé dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce domaine est à seulement 30 minutes des plages et se trouve au cœur de la région viticole. Le château, datant du 19ème siècle, est construit sur les vestiges d'une ancienne forteresse du 13ème siècle et offre environ 300 m² avec de belles pièces de réception et six chambres avec salles d'eau. La propriété comprend de nombreuses dépendances, dont quatre gîtes aménagés et un ancien chais transformé en salle de réception, espace bien-être et fitness. Les dépendances, témoins de l'histoire du lieu, datent pour la plupart du vieux château, incluant un pigeonnier et des écuries des 17ème et 18ème siècles. Un préau est disponible pour le rangement des équipements de jardinage, et un fournil complète l'ensemble. À l'arrière des bâtiments, une grande piscine chauffée offre un espace de détente en toute intimité. Le parc de 6 hectares, embelli par des arbres centenaires, des vergers, des oliviers et un vignoble, crée un cadre bucolique et serein. Cette propriété historique a un fort potentiel et est le lieu idéal pour se ressourcer dans un environnement naturel préservé. Pour plus d'informations, un dossier détaillé est disponible sur demande. Classe énergie : F - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 € et 6 960 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021).

Découvrez cette maison entièrement rénovée en 2020, située en bord de mer dans le village côtier de LAUZIERES, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. La maison, au charme typique, conserve son architecture d'origine tout en bénéficiant d'une extension réalisée en 2025. De plain-pied, elle offre de spacieux espaces de vie illuminés, y compris une chambre parentale qui s'ouvre sur le jardin. Orientée Est-Ouest, cette propriété assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous trouverez un salon-bibliothèque lumineux, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, sans oublier une cuisine aménagée et équipée qui donne sur la terrasse. Le petit salon cosy, avec son poêle à bois, offre un accès direct au jardin. La chambre parentale, avec salle de bains attenante, dispose également d'une buanderie et de toilettes séparées. En outre, une dépendance de 14 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une maison d'amis ou un atelier. Cette maison, empreinte d'un esprit de vacances, est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable. Le bien comprend également un garage. Pour plus d'informations, un dossier complet est disponible sur demande après échange.

Située à Saint-Xandre, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette propriété à vendre se trouve au cœur d'un environnement calme et préservé. Il s'agit d'un ancien corps de ferme entièrement restauré avec soin, offrant une surface de terrain d'environ 1196 m², arboré et clos de murs. Le bâtiment principal dispose d'un séjour/salle à manger spacieux de plus de 60 m², équipé d'une cheminée à foyer fermé et de tommettes en terre cuite. Vous trouverez également une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une chambre principale climatisée avec salle d'eau, dressing et sauna attenant, ainsi qu'un vestibule, une lingerie et un wc. Les pièces de vie du rez-de-chaussée donnent accès à un patio agréable, véritable cœur de la maison. À l'étage, constitué de parquet traditionnel, se trouvent 3 chambres, une salle d'eau/salle de bains et un wc. Le second bâtiment, accessible par la cour d'accueil, comprend une pièce de 37 m² en rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace à l'étage avec point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : activité professionnelle, chambres d'hôtes ou logement indépendant pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée et d'un terrain de pétanque, parfaits pour des moments de détente en famille. La propriété est située à seulement 10 minutes de l'aéroport de La Rochelle et à 15 minutes du pont de l'île de Ré. Pour toute demande d'information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 7893