ventes immobilier de luxe à Le Châtelet-en-Brie, France

RARE En plein cœur du village, charmante maison de ville sur 3 niveaux d'environ 93 m² Distribution des pièces et configuration originales DPE EN 'C'' ! FAIBLES CHARGES? RDC : Terrasse abritée avec un espace de stockage. Entrée sur une grande pièce avec salle à manger et cuisine équipée. WC séparé. Escalier accès 1? étage ÉTAGE 1 : palier/couloir, salon avec poêle à pellets, salle d'eau/wc, placard, 2 chambres. Escalier accès 2? étage ÉTAGE 2 : Palier, 2 chambres Nombreuses places de stationnement public en extérieur, non payant. Chauffage 100% électrique, BEC 300 litres, poêle à granulés, isolation des murs et ouvrants en double vitrage. Taxe foncière 2025 : Bien soumis à la copropriété composée 2 lots principaux. VENTE d'1 lot principal CHARGE : assurance annuelle responsabilité civile de l'immeuble Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette offre, proposée en mandat exclusif, s’adresse prioritairement à des professionnels de l’immobilier : marchands de biens, promoteurs, investisseurs ou constructeurs de maisons individuelles. Présentation du bien Située à 8 km de Melun, au cœur d’un village recherché, la Ferme du Château constitue un ensemble immobilier de caractère, libre de toute occupation. Organisé autour d’une cour carrée typiquement briarde, cet ensemble architectural témoigne du patrimoine agricole local et offre des volumes remarquables à valoriser. * Maison principale d’environ 268m² sur deux niveaux * Grenier aménageable 137,75 m² Surface totale au sol (surface habitable, exclue et inférieur à 1.8m) : 432.86 m² * Nombreuses dépendances et bâtiments agricoles À noter : un hangar avec accès indépendant, situé en périphérie, reste à usage agricole et n’est pas inclus dans la vente. Potentiel de développement Un projet de valorisation est actuellement envisagé en lien avec la municipalité, visant à accompagner la mutation du site : * Création d’environ 20 logements (appartements) * Prévision de 2 places de stationnement par logement * Construction de 3 maisons individuelles au sein du clos * 2 emplacements de stationnement par maison Ce projet s’inscrit dans une volonté communale de requalification du site, avec une orientation vers un classement en zone urbaine à densifier. Un actif stratégique * Emplacement recherché à proximité immédiate de Melun * Cadre de vie qualitatif, entre charme rural et accessibilité * Fort potentiel de création de valeur dans un secteur en tension Conditions de cession * Vente en un seul lot * Dossier destiné à des acquéreurs professionnels uniquement * Étude de faisabilité et accompagnement possibles Notre analyse au sujet de cette exclusivité. Un bien rare combinant foncier, cachet architectural et potentiel de transformation, idéal pour une opération de promotion ou de division patrimoniale à forte rentabilité. DPE et diagnostics obligatoires réalisation 9 Avril2026. Bien que la maison d’habitation est à repensée entièrement dans le cadre de ce projet possibilité de réaliser 2 des 20 appartements. Prix de vente : 1 020 000 Euros H.A.I (Honoraires charges vendeurs inclus.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Possibilité de diviser la propriété ensemble bâti/ forêt. dossier complet sur demande. À proximité de Fontainebleau, à l’abri des regards et au cœur d’un environnement naturel boisé et préservé, se déploie un domaine à l’équilibre entre forêt et bâtiments de caractère. L’ensemble de la propriété s’organise autour de 3 bâtiments formant un U autour d’un parc clos de murs. Le manoir principal d’environ 350 m², une petite maison à rénover environ 270 m², une orangerie et une maison de gardien d’environ 90 m2. Le parc, d’une dizaine d’hectares est parfaitement entretenu et orné d’arbres centenaires et de généreux massifs fleuris. Une piscine chauffée vient compléter ce bien. L’ensemble s’inscrit dans un parc paysager d’environ 11 hectares, prolongé naturellement par son massif forestier exploité d’environ 68 hectares. Ce continuum rare entre parc d’agrément et forêt confère à la propriété une dimension patrimoniale rare, à quelques minutes de Fontainebleau. Il peut s’agir d’un usage privé ou public avec une gestion sylvicole d’appoint, ou cynégétique récréative. Dossier complet sur demande.

77133 MACHAULT – MAISON COUP DE CŒUR RÉNOVÉE AVEC CACHET – MAISON 9 PIÈCES DE 260 M² - 7 CHAMBRES DONT STUDIO 4 SALLES D'EAU efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très belle maison familiale, chaleureuse, fonctionnelle et agréable à vivre, sur 3 niveaux d'environ 228 m² habitables et 260 m² au sol plus 59 m² de surface utile (garage, cave, cabanon, chaufferie et laverie) sur un terrain clos de 286 m² sans vis-à-vis. Elle se compose d'une entrée avec carreaux de ciment, puis une BELLE PIÈCE DE VIE lumineuse (poutres et cheminées) de 55 m² avec cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec îlot central pour espace repas donnant sur le charmant jardin. Également en RDC, 1 SUITE PARENTALE avec dressing, espace pour café, salle d'eau et toilettes séparées. À l'étage, 3 CHAMBRES, une salle d'eau avec double vasque et toilettes séparées ainsi qu'une autre SUITE PARENTALE avec rangements, salle d'eau et toilettes séparées. Un vaste BUREAU ou une chambre avec point d'eau et un beau STUDIO avec kitchenette et salle d'eau/toilettes complètent l'ensemble. Cette maison dispose également d'un abri de jardin, d'une TERRASSE avec PISCINE HORS-SOL, d'une CAVE voûtée, d'un GARAGE aménagé, d'une chaufferie et d'une laverie ainsi que de 2 places de stationnement à l'intérieur du terrain. Bon DPE : C. À PROXIMITÉ DE TOUT gare à 10 min avec direct pour Paris en 41 min, commerces sur place (boulangerie/pâtisserie, épicerie/primeur, bar-brasserie-tabac, coiffeur à domicile, camion pizza, crêperie ambulante, pépinière, zone artisanale), maraîcher et haras (prochainement), A5, crèche, écoles (bon niveau) avec restauration scolaire plus ramassage scolaire (Vulaines, Avon et Fontainebleau) : collège Arnaud Beltrame à Vulaines-sur-Seine et lycée François Ier à Fontainebleau. Située à 13 km de Fontainebleau, 17 km de Montereau et 22 km de Melun. Commune dynamique avec de nombreuses activités, terrain de sport (foot, basket, skateboard et tennis) et fibre optique. À noter, maison pleine de charme à la décoration soignée ; nombreux travaux de rénovation effectués. Fin des COMBLES exploitables pour aménagement complémentaire. Maison à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une élégante propriété de plain-pied, sa piscine chauffée et son parc de plus d'un hectare À seulement 10 minutes de Fontainebleau, au cœur d'un environnement préservé, cette élégante propriété de plain-pied s'épanouit sur un parc arboré de plus d'un hectare, à l'abri des regards. Un lieu rare où le calme absolu et la nature se conjuguent avec la proximité immédiate d'Héricy, de ses commerces, de ses écoles et de sa gare. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison développe environ 215 m² habitables et offre des volumes généreux, pensés pour une vie de famille confortable comme pour recevoir. Dès l'entrée, la pièce de réception d'environ 60 m² séduit par sa luminosité, ses larges ouvertures sur le jardin et sa cheminée qui réchauffe l'atmosphère. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit accueille une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau. Un vaste bureau complète cet espace et pourra aisément être transformé en troisième chambre selon les besoins. Un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou offrir une totale autonomie à ses occupants. À l'extérieur, deux terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du parc de 10 660 m². La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un véritable esprit de villégiature tout au long de l'année. Un sous-sol avec garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, un portail motorisé et un interphone viennent compléter les prestations. À moins d'une heure de Paris, cette propriété offre un art de vivre privilégié : celui de vivre entouré de nature, dans un calme absolu, tout en restant à quelques minutes seulement de Fontainebleau et de toutes les commodités. Un bien rare, où élégance contemporaine et douceur de vivre se rencontrent.

Nichée dans une rue calme et particulièrement recherchée, cette charmante maison ancienne séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre un séjour traversant agrémenté d'une cheminée, avec une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse pavée, intime, au pied d'un magnifique cerisier. Ce niveau comprend également une salle d'eau et des toilettes. Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC. Le deuxième étage révèle une superbe pièce cathédrale offrant une généreuse surface au sol, laissant libre cours à vos projets d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle de jeux ou suite parentale. Une cave voûtée sous la maison vient compléter le bien, ainsi qu'une dépendance composée d'une grande pièce ouvrant sur un agréable jardin buccolique clos de murs. Vous profiterez d'un environnement paisible, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, de la gare et des promenades en bord de Seine. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel et le charme de cette belle maison en pierre.

A Héricy, commune recherchée proche de FONTAINEBLEAU, venez découvrir cette très agréable maison d'environ 138 m2 (environ 150 m2 au sol) sur sous-sol total. Au rez-de-chaussée: - Entrée avec de nombreux rangements. - Beau salon / salle à manger traversant lumineux d'environ 40 m2 avec cheminée . - Cuisine. - Une salle d'eau. - 1 wc. - 1 chambre. - Terrasses devant et derrière. A l'étage: - 4 chambres. - 1 salle de bains. - 1 wc. Sous-sol: - Grand garage. - 2 pièces. Double vitrage bois. Isolation des combles et volets roulants électriques récents. Toiture révisée. Maison saine avec travaux de décoration à prévoir. Jardin d'environ 740 m². Transports: - Bus à 2 minutes à pied. - Gare d'Héricy à 17 minutes à pied. - Gare d'Avon-Fontainebleau à 15 minutes en voiture. Commerces: - Tabac-presse, restaurant, coiffeur, épicerie à 10 minutes à pied. - Maison de retraite, pharmacie, médecins à 10 minutes à pied. Ecoles: - Maternelle à 10 minutes à pied. - Collège à 5 minutes en voiture (Vulaines-sur-Seine). Poste, Mairie, bord de seine à 10 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 839192218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du pittoresque village de Samois-sur-Seine, cette belle maison de 175 m² vous séduira par son caractère, sa luminosité et son environnement paisible. Implantée sur un terrain de 500 m², elle offre également une grange attenante, idéale pour un atelier, un garage ou un futur aménagement. Édifiée sur trois niveaux, la maison se compose de 7 pièces, dont : 5 chambres spacieuses, parfaites pour une famille, 2 salles de bains et 1 salle de douche, une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin exposé plein sud, une cuisine conviviale, plusieurs espaces de rangements et un grenier. La luminosité naturelle et les nombreuses ouvertures offrent une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. À proximité immédiate : commerces de première nécessité, école maternelle et primaire, mairie, poste, ainsi qu’un village dynamique et convivial. Les gares SNCF voisines, situées à distance égale du village, permettent de rejoindre Paris Gare de Lyon rapidement, idéal pour les actifs recherchant un cadre de vie verdoyant tout en restant connectés à la capitale. Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, confort et potentiel. À découvrir sans tarder !Consommation énergétique : D Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Yannik Mortier - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°484 474 937

Nichée dans un véritable écrin de verdure entre les paisibles bords de Seine et la majestueuse forêt, cette vaste demeure familiale de 180 m² vous offre un cadre de vie absolument privilégié au sein du très prisé village de Samois-sur-Seine. À seulement quelques pas des écoles et de l'animation du centre-village, elle profite d’un magnifique jardin paysager de 600 m², entièrement clos. Ce véritable havre de paix extérieur est baigné de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud idéale. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les généreux volumes et la belle luminosité du double séjour. Ses larges baies vitrées effacent subtilement la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, s'ouvrant sur une grande terrasse qui invite à la détente et à la convivialité estivale. Une cuisine indépendante équipée et une chaleureuse salle à manger complètent ce niveau de réception. Côté nuit, l’espace est roi pour s'adapter à votre famille : vous découvrirez 5 belles chambres réparties sur les étages, complétées par une grande mezzanine, un espace inspirant tout à fait idéal pour aménager un bureau de télétravail. Avec ses 2 salles de bains et sa salle d'eau, l'intimité et le confort matinal de chacun sont parfaitement préservés. Le plus : Un sous-sol de caractère dévoilant une superbe cave voûtée (parfaite pour les amateurs de vin et l'espace chaufferie), un grand garage doté d'une zone de stockage en mezzanine, et un atout écologique indéniable : un puits équipé d'une pompe pour l'entretien facile de votre jardin. Note : Si la construction offre des bases et des prestations solides, un rafraîchissement global de la décoration permettra de révéler l'immense potentiel de cette demeure et de la mettre à votre goût. Laissez parler votre imagination ! Chauffage : GAZ. DPE : E. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Yannik Mortier - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°484 474 937

L'AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER VOUS PROPOSE, AU COEUR DU TRÈS RECHERCHÉ VILLAGE DE SAMOIS-SUR-SEINE, RENOMMÉ POUR SA QUALITÉ DE VIE ET SON CADRE PRIVILÉGIÉ. MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET AU CALME DE 180M2 HABITABLES ET 290M2 DE SURFACE UTILE SUR SOUS-SOL TOTAL AVEC BUCHER. LE TOUT ÉDIFIÉ SUR UN TERRAIN PAYSAGER ET ARBORÉ DE 1 470 M2, OFFRANT UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX PROPICE À LA DÉTENTE ET AUX MOMENTS EN FAMILLE. Dès l'entrée, dotée d'un dégagement fonctionnel et de placards intégrés, vous découvrirez un vaste salon-séjour de 45 m2 baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie généreux, agrémenté d'un coin salle à manger convivial, s'ouvre directement sur une terrasse idéalement exposée et tournée vers le jardin, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. La cuisine, équipée et aménagée avec espce repas, s'intègre parfaitement à cet espace de vie chaleureux. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, un vaste palier d'environ 35 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux ou espace détente). Il dessert trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un toilettes indépendant. Un sous-sol total vient compléter harmonieusement cette maison. Il comprend un garage, une cave à vin, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'organisation. Cet espace bénéficie également d'un accès direct au jardin. À l'extérieur, un bûcher de 10 m2 avec appentis permet de stocker facilement le bois et l'outillage de jardin. Le terrain plat, clos et très bien entretenu, est agrémenté d'un large choix de plantes et d'arbres aux essences variées BON DPE. CHAMBRE DE PLEIN PIED. DOUBLE VITRAGE SUR L'ENSEMBLE. TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL. BELLE EXPOSITION. PROCHE COMMODITÉS.

Proche FONTAINEBLEAU, IB Immobilier vous présente à HÉRICY, dans un environnement calme entre Seine et forêt, cette demeure du début XXème intégralement rénovée, offrant 365 m² Carrez et 449 M² habitables, accompagnée d’une maison d’amis de 100m² le tout sur un jardin paysager clos de murs de 3.146 m² avec piscine et sa large terrasse. La MAISON PRINCIPALE de 365 m² se déploie sur plusieurs niveaux avec au REZ-DE-CHAUSSÉE un HALL D’ENTRÉE ouvrant sur de BELLES RÉCEPTIONS : un SALON avec cheminée, une PIÈCE DE VIE traversante prolongeant les perspectives vers la VÉRANDA ouverte sur le JARDIN, une CUISINE DÎNATOIRE aménagée et équipée de MARQUE GAGGENAU, un BUREAU, une CHAMBRE avec salle de bains attenante, ainsi que de nombreux rangements. PREMIER ÉTAGE : Accessible par un escalier en bois, il dessert une suite parentale avec balcon, salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres bénéficiant chacune de leur salle d’eau. WC indépendants. DEUXIÈME ÉTAGE : Sous combles, deux chambres supplémentaires complètent la distribution de nuit, chacune avec sa salle d’eau, ainsi que des WC. En SOUS-SOL, l’espace lingerie, chaufferie, stockage et cave complètent l’ensemble. Une MAISON D’AMIS de plain-pied de 100 m², idéale pour recevoir famille et amis ou se mettre au calme pour travailler. Elle comprend une pièce de vie, deux chambres, salles d’eau et WC, offrant de vraies possibilités d’accueil ou d’activité (location – bureau – salle de sport – espace indépendant). À l’EXTÉRIEUR, le jardin paysager crée une atmosphère de villégiature : PISCINE enterrée chauffée par panneaux solaires (13x5m, cuve inox, liner mosaïque), terrasses en travertin, cuisine d’été, serre, carport 2 véhicules avec combles, atelier, deux puits pour l’arrosage. Notes techniques : DPE D - double vitrage, chauffage central au gaz (chaudière VIESSMANN et 3 ballons dont un solaire), panneaux solaires, assainissement tout-à-l’égout, toitures entretenues, excellent état général, aucun travaux à prévoir. PROPRIÉTÉ RARE PAR SES VOLUMES, LA QUALITÉ DE SA RÉNOVATION ET SON ART DE VIVRE ORIENTÉ SUR LE JARDIN, SES RÉCEPTIONS ET SA PISCINE CHAUFFÉE. De belles balade à pied en bord de SEINE ou en FORET et les commerces à deux pas. Un petit côté vacances dès les beaux jours.... Votre contact : Marielle DELLOYE-BALOUZAT 06.08.47.82.46 - 01.60.74.56.40 marielle@ibimmobilier.fr

Située à BLANDY, dans le département de Seine-et-Marne et la région Île-de-France, cette maison bourgeoise du XIXe siècle en excellent état est idéale pour ceux souhaitant faire l'achat d'une maison de luxe à BLANDY. Le bien s'étend sur un magnifique jardin clos de murs de 3 000 m², sans vis-à-vis. En entrant, un large hall d'entrée avec un escalier principal mène à quatre belles pièces de réception, incluant un salon et une salle à manger ornée de parquet, moulures et cheminées remarquables. Ce niveau offre également un bureau ou chambre, ainsi qu'une grande cuisine modernisée et entièrement équipée, avec un espace dinatoire, une salle de douche et des toilettes. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Les derniers étages disposent de quatre pièces avec tomettes d'origine, incluant un atelier, deux chambres et un grenier à aménager. Le sous-sol total comprend une buanderie, des caves et un local chaudière. À l'extérieur, d'anciennes écuries de 80 m² sur une charmante cour pavée, avec garage et atelier, offrent une grande pièce à l'étage, pouvant servir pour un gardien ou comme appartement privatif. Ce bien est parfaitement adapté pour une résidence principale ou secondaire, au cœur d'un village renommé, dynamique avec ses commerces et apprécié pour sa campagne vallonnée et ses nombreuses activités culturelles et artistiques.

Au coeur du village préservé de Moisenay, à seulement quelques encablures du majestueux Château de Vaux-le-Vicomte, cette ancienne grange à foin a bénéficié d'une très belle rénovation pour se muer en une superbe propriété familiale de 191 m² habitables. Alliant avec brio le cachet brut de son histoire aux exigences du confort moderne, elle se love sur une parcelle arborée de 1 070 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes s'ouvrent généreusement sur une superbe pièce de vie baignée de lumière, où le vaste séjour et la salle à manger s'articulent autour de moments de convivialité partagés. Dans le prolongement, la cuisine dînatoire haut de gamme invite au partage et efface les frontières entre intérieur et extérieur grâce à ses larges ouvertures. Celles-ci mènent à une magnifique terrasse en bois conçue comme une extension naturelle de la maison. Cet espace outdoor accueille une piscine intimiste, veillée par un olivier majestueux qui insuffle une douce note méditerranéenne à ce jardin clos et arboré. Le côté nuit, idéal pour une vie de famille épanouie, se compose actuellement de quatre belles chambres et offre le potentiel d'en configurer une cinquième selon vos aspirations, qu'il s'agisse d'un bureau pour le télétravail ou d'une salle de jeux. Une salle d'eau contemporaine et une salle de bain indépendante complètent harmonieusement cet étage. Au-delà de ses lignes séduisantes, cette propriété résolument moderne intègre des prestations techniques de premier ordre, à l'image de son système de chauffage par pompe à chaleur et de sa borne de recharge pour véhicule électrique. Le jardin dissimule également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité de créer une dépendance, idéale pour un atelier d'artiste, une profession libérale ou une maison d'amis. Mariant le calme absolu d'un village de caractère à la connectivité rapide des accès à l'autoroute A5, ce lieu de vie unique attend ses futurs hôtes en quête d'authenticité et de douceur de vivre. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 1570 euros et 2180 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux TURPIN - 07 63 92 65 62 RSAC : 105 825 988 MELUN

iad France - Nathalie Large Odier vous propose: À Bois-le-Roi, au cOEur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette propriété de caractère offre une opportunité rare de création de valeur à seulement 45 minutes de Paris. Implantée sur un magnifique parc arboré de 2700M2, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa lumière traversante et sa vaste véranda ouverte sur la nature. Elle développe aujourd’hui tout le potentiel d’une rénovation ambitieuse permettant de révéler une demeure familiale ou patrimoniale d’exception. La propriété comprend également deux dépendances habitables : - un studio indépendant de 30M2 - une seconde maison de 75M2 avec deux chambres Ces espaces offrent immédiatement plusieurs perspectives : maison d’amis, activité libérale, résidence secondaire ou revenus locatifs complémentaires. Les atouts majeurs : - adresse prisée en lisière de forêt , - accès direct Paris Gare de Lyon via la ligne R , - environnement résidentiel recherché , - fort potentiel de revalorisation patrimoniale , - configuration rare avec dépendances exploitables. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un projet patrimonial à forte valeur ajoutée, capables d’apprécier le potentiel exceptionnel du lieu et d’en accompagner la transformation. Une opportunité rare pour investisseurs, familles ou amateurs de belles rénovations souhaitant créer un actif immobilier de standing dans un secteur particulièrement convoité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Large Odier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 981596406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Avant même de franchir le portail, cette propriété dévoile une promesse rare : celle d'un lieu capable de s'adapter à toutes les étapes d'une vie. Grande maison familiale, activité professionnelle à domicile, logement indépendant pour accueillir ses proches ou générer un revenu locatif... Ici, chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, liberté et évolutivité. Située à Vulaines-sur-Seine, à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété entièrement rénovée développe 234 m² habitables, répartis entre une maison principale de 190 m² et un appartement indépendant de 44 m². Elle bénéficie également d'un espace professionnel d'environ 100 m², offrant un potentiel exceptionnel. Selon les besoins, cet espace pourrait être transformé en surface habitable, offrant ainsi un potentiel global de plus de 330 m² exploitables. Dès l'entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère baignée de lumière. Le salon-salle à manger, réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, s'ouvre naturellement sur la cour et le jardin grâce à son exposition Est/Ouest. La cuisine dînatoire, organisée autour d'un vaste îlot central, invite aux repas conviviaux et aux longues soirées entre amis. Un sanitaire avec lave-mains complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit s'articule autour d'une chambre avec dressing, d'une grande pièce pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, d'une vaste salle de bains avec douche et baignoire donnant accès à la buanderie, d'un second sanitaire ainsi que de deux autres chambres. L'appartement constitue un véritable prolongement de la maison. Entièrement autonome, il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte et un sanitaire. A l'étage, une chambre dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, héberger un adolescent ou développer un projet locatif. Véritable valeur ajoutée de la propriété, le bâtiment professionnel d'environ 100 m² est totalement distinct de la partie habitation. Il accueille une vaste pièce principale, un local technique, deux grands bureaux à l'étage ainsi qu'un sanitaire. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, un artisan, un entrepreneur ou toute activité nécessitant un espace dédié. Son volume offre également une remarquable réserve d'évolution : une transformation en habitation permettrait de créer un logement complémentaire ou d'agrandir considérablement la capacité d'accueil de la propriété. A l'extérieur, le jardin paysager de 665 m², agrémenté d'arbres fruitiers, offre un environnement paisible où profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations : double vitrage, toiture rénovée sur la maison principale, fibre optique, adoucisseur d'eau, cave et double garage viennent compléter les prestations de l'ensemble. Une propriété rare sur le secteur, qui réunit déjà 234 m² habitables et offre, grâce à ses 100 m² d'espace professionnel aménageable, un potentiel d'évolution particulièrement recherché. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, activité professionnelle et valorisation patrimoniale, dans un lieu pensé pour évoluer avec leurs projets. Maison principale : CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 1 360 euros et 1 880 euros abonnements compris. Appartement et espace professionnel : CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 1 030 euros et 1 450 euros abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22 RSAC : 948 248 091 MELUN Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.

À seulement 3 minutes du château de Vaux-le-Vicomte, avec un accès rapide à la gare de Melun grâce aux rotations de bus régulières (Paris Gare de Lyon en 27 minutes), et à proximité immédiate des axes N104, A5, A4, N6 et N7, cette propriété contemporaine séduit par la qualité de son architecture, ses volumes et ses prestations soignées. Dès l’entrée, une vaste réception avec porte vitrée et rangements intégrés dévoile une lumineuse pièce de vie traversante, sublimée par de larges ouvertures offrant une belle luminosité naturelle. La cuisine équipée et aménagée avec îlot central s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau et dressing privatifs, ainsi qu’un bureau, les deux bénéficiant d’un accès direct au jardin. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, un élégant escalier dessert quatre chambres confortables, dont deux suites avec salle d’eau, douches à l'italienne, meubles vasque et toilettes. Une salle de bains indépendante ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l’espace nuit. Le sous-sol total, accessible en véhicules et équipé de points d’eau, offre de multiples possibilités avec cave, buanderie, évier, salle d’eau et toilettes. À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement aménagé met en valeur de beaux massifs fleuris. Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et performance énergétique : construction en béton cellulaire à haute performance thermique, planchers chauffants hydrauliques au rez-de-chaussée et à l’étage alimentés par pompe à chaleur, ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire, larges baies vitrées coulissantes, volets roulants motorisés, récupérateur d’eau de pluie de 3 m³ avec pompe immergée… Une propriété familiale alliant modernité, élégance et efficacité énergétique dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des grands axes et de Paris.

Située à Bois-le-Roi dans le département de Seine-et-Marne, cette magnifique maison bourgeoise datant des années 1870 est mise en vente sur un terrain sans vis-à-vis de 2775 m². Cette maison à acheter à Bois-le-Roi offre environ 162 m² d'espace de vie, comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée spacieux, un salon convivial, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un bureau ou petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une véranda d'environ 40 m² permet d'accéder à un jardin agréable. Au premier étage, la maison dispose d'une chambre principale avec sa propre salle de bains et bureau, de deux autres chambres, d'une salle d'eau, et d'une possibilité d'ajouter une salle de bains supplémentaire. La propriété est agrémentée d'un second bâtiment abritant un appartement de trois pièces, un studio et un garage, idéaux pour une profession libérale, une grande famille ou un artiste cherchant un atelier séparé. Ce bien rare sur le marché dispose également d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique récents. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Bois-le-Roi, un véritable havre de paix avec un excellent potentiel.

En parfait état d'entretien et sans aucun rafraichissement à prévoir, cette ravissante maison Bacotte à colombages offre de beaux et lumineux volumes. L'entrée dessert au rez-de-chausée un premier salon de réception double hauteur largement ouvert sur le jardin, une salle à manger, une cuisine équipée très récente, un second salon de musique ou lecture, deux chambres et une salle de douches. Au premier étage se trouvent deux chambres, chacune avec dressings et salles de bains. Une cave à vin et un garage fermé complètent l'ensemble, clos de murs et sans à vis. A l'extérieur le jardin de 600 m² offre deux terrasses, au sud et à l'ouest, permettent de profiter en journée, puis en soirée, jusqu'aux derniers rayons de soleil. Ce bien accueillera confortablement une vie de famille paisible, à la campagne, neanmoins proche de toutes les commodités necéssaires. La gare TER desservant Paris Gare de Lyon en 35 minutes est accessible facilement à pied ou à vélo. Fontainebleau se situe à moins de 10 minutes en voiture ou en bus. Bien présenté en exclusivité par Anne Mortelette, agent commercial EI, +33 (0)6 33 58 56 09. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Chargée d’histoire, cette propriété exceptionnelle fut autrefois un domaine viticole royal, dont les origines remontent à plusieurs siècles. Témoignage du patrimoine de la région, elle s’étend aujourd’hui sur plus de 2 000 m² de bâtiments (au sol), répartis entre un somptueux château en parfait état et ses vastes espaces de réception, des dépendances de briques au charme authentique. Elle fut la propriété de grands seigneurs et personnalité célèbre puis un hôpital, puis une école d'horticulture puis une fondation pour enfant. Elle est entourée de son magnifique parc aux arbres séculaires et d'une vaste foret. Déjà enregistrée comme Établissement Recevant du Public (ERP), la propriété constitue un formidable investissement professionnel, parfaitement adaptée à un projet immobilier, événementiel ou culturel de grande envergure. Ses volumes généreux, son caractère patrimonial et son emplacement privilégié en font un lieu idéal pour de grandes réceptions, mariages, séminaires ou résidences artistiques. Sa position géographique, prisée et en position découverte est un véritable atout pour un projet professionnel.

LE GRAND VENEUR Immobilier vous propose de découvrir à Samois sur Seine, cette ravissante maison d'environ 85 m² habitables qui offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à un environnement naturel d'exception. À seulement 6 minutes en voiture de la gare de Fontainebleau-Avon, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 40 minutes, vous profitez d'une adresse idéale pour concilier qualité de vie et déplacements quotidiens. Dès l'entrée, les volumes révèlent une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à un agréable séjour sublimé par un parquet en bois massif et un poêle à bois, véritable cœur de la maison. Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le jardin et la Seine, faisant entrer la nature dans chaque instant de vie. L'étage accueille un vaste dégagement équipé de nombreux placards sur mesure, distribuant deux belles chambres ainsi qu'une élégante salle d'eau avec WC. Sous les combles, une charmante chambre mansardée bénéficie de sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis, créer une suite indépendante ou aménager un espace de télétravail inspirant. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure, propice aux moments de détente en toute intimité. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de cette propriété. À quelques pas des promenades le long des bords de Seine, de la forêt de Fontainebleau, cette maison séduira les amateurs d'authenticité, de nature et de douceur de vivre.

Nous vous proposons en exclusivité ce corps de ferme d’exception au potentiel rare, accompagné de sa maison d’habitation et situé dans un environnement préservé, à l’écart de toute nuisance, au cœur de la commune de La Chapelle-Gauthier. Un lieu unique à seulement 45 minutes de Paris par autoroute. Domaine de caractère édifié sur trois parcelles totalisant 12 465 m², ce bien comprend : - une parcelle de 6 240 m² (n°0066), le corps de ferme classé, avec sa tour inscrite au patrimoine remarquable de la commune, formant une cour intérieure fermée. - 534 m² avec la maison historique dont la maison attenante représente 347,69 m², offrant de beaux volumes à réinventer. - une parcelle n°0067 (3 130 m²) : terrain en pelouse agrémenté d’une haie, d’arbres et d’un espace potager. - une parcelle n°0089 (3 095 m²) : terrain situé à l’arrière gauche du corps de ferme. L’authenticité des bâtiments et l’isolement géographique du domaine permettent d’imaginer de nombreux projets moyennant de multiples travaux: - accueil de public (séminaires, mariages, réceptions, conventions); - activités touristiques (hébergement, vacances à la ferme), projets équestres ou associatifs. Des extensions foncières peuvent également être envisagées en fonction des projets des futurs acquéreurs. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de sites emblématiques : - Château de Fontainebleau; - Château de Vaux-le-Vicomte; - Cité médiévale de Provins. Les commerces, infrastructures et la gare de Nangis se trouvent à environ 10 km. Prix de vente (honoraires inclus, à la charge du vendeur) : 895 000 €. Classe énergie : G (351 - consommation énergétique excessive). Classe climat : G (107). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 9 590 € et 13 040 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Située dans une petite rue calme à Bois-le-Roi, en Seine-et-Marne, cette magnifique maison à vendre, d'environ 140 m², est un véritable havre de paix qui séduira les amateurs d'authenticité et de matériaux de qualité. Vous serez immédiatement charmé par l'âme de cette demeure, avec sa hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres, ses poutres apparentes, ses huisseries d'époque et son parquet ancien, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison comprend une belle entrée, un salon et une salle à manger avec cheminées, une cuisine indépendante avec accès au jardin, une salle d'eau et des toilettes invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Les combles offrent la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Le sous-sol comprend une cave, et le terrain arboré d'environ 2800 m² est piscinable et sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant. Un garage d'environ 55 m², pouvant être agrandi, peut également être aménagé en dépendance, atelier ou pour un usage professionnel. Le terrain est constructible et divisible, présentant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Pas de nuisances sonores dues à la gare, qui reste cependant accessible à pied. Cette maison à acheter à Bois-le-Roi représente une excellente opportunité pour un futur acquéreur.