vente immobilier de luxe à Champagne-sur-Seine, France

À environ une heure vingt de Paris, situé sur un domaine privé de 27 hectares environ, un magnifique château datant du XVIIIᵉ siècle, d’une surface de 1 200 m² entièrement restauré et habilité dans son style d’origine. Composé de 17 suites, il conserve de remarquables éléments d’époque, notamment des parquets Versailles, des cheminées décoratives, de fines boiseries, des panneaux muraux peints ainsi qu’une très belle hauteur sous plafond. Les pièces de réception lumineuses offrent des vues dégagées sur le parc et la Seine. Il comprend : Rez-de-chaussée Hall d’entrée Élégants salons de réception avec des panneaux muraux peints et de décors d’époque Salon principal ouvrant sur les terrasses et le parc Salle à manger Bibliothèque ou petit salon Cuisine et espaces de service Premier étage 8 grandes suites dont plusieurs bénéficient de vues ouvertes sur la Seine et la campagne environnante Deuxième étage 7 suites Pièces de service et espaces de rangement Terrain Le domaine s’étend sur environ 27 hectares, composés de prairies, jardins paysagers et espaces boisés, dont environ 8 hectares de parc aménagé. La propriété bénéficie d’une façade directe sur la Seine et offre la possibilité d’aménager un ponton privé (sous réserve d’autorisations administratives). Dépendances Le domaine comprend environ 2.000 m² de dépendances peuvent être aménagés en hébergements annexes, en projet hôtelier ou para-hôtelier, en espaces événementiels et de réception ou en logements de personnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un environnement naturel préservé, en lisière de forêt et dominant la Seine, le Château offre un cadre de vie rare, alliant intimité, élégance et puissance patrimoniale. Entièrement rénovée en 2024, la propriété développe environ 1 000 m² habitables et bénéficie d’un parc paysager (28 hectares) ouvert sur l’eau, avec piscine, maison de gardien et dépendances. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception baignées de lumière. Grand salon, petit salon, salle à manger et salon de compagnie s’enchaînent avec fluidité, offrant des volumes généreux et des hauteurs sous plafond remarquables. Les cheminées anciennes, les larges ouvertures et la symétrie architecturale confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. La cuisine et les espaces de service ont été modernisés avec exigence, permettant une organisation fonctionnelle sans altérer le caractère du lieu. À l’étage, plusieurs suites et chambres aux surfaces confortables permettent d’accueillir famille et invités dans des conditions privilégiées. La suite principale dispose de volumes particulièrement généreux et d’un dressing indépendant. Les chambres supplémentaires bénéficient chacune d’une belle luminosité et de vues dégagées sur le parc ou la Seine. Les combles aménagés offrent une capacité d’accueil supplémentaire significative, idéale pour une grande famille ou une activité de réception privée. Le domaine bénéficie d’un emplacement unique, à proximité immédiate de Fontainebleau et à moins d’une heure de Paris. La présence de la Seine, la forêt environnante et l’absence totale de nuisances créent une atmosphère de retraite élégante, tout en restant parfaitement accessible.

À 1h30 de Paris, à proximité de Fontainebleau, ce château offre un emplacement que la Cour de François Ier appréciait pour son calme : une boucle de la Seine bordée par le massif forestier royal. Accessible par bateau à une époque où le fleuve reliait Paris à Fontainebleau, les vastes prairies, terrasses naturelles et escaliers de pierre témoignent de cet héritage. Construit au début du XVIIe siècle, le château a appartenu en 1710 au comte de Toulouse, fils légitimé de Louis XIV et de Madame de Montespan. En 1726, une allée fut pavée pour relier le domaine au palais de Fontainebleau, facilitant les séjours de Louis XV, passionné de chasse. Par la suite, le château est passé au duc de Penthièvre, petit-fils de Louis XIV, qui aimait recevoir et chasser dans la région. Le domaine de trente hectares, composé de bois et de prairies, comprend également des communs, un potager, un verger et des murs de pierre dédiés à la culture du chasselas depuis 1730. Deux kilomètres de berges privatives, propices à la baignade et à l'amarrage, complètent cet ensemble, situé dans un environnement protégé par la réserve de biosphère de l'UNESCO, la forêt de Fontainebleau. Remanié au XIXe siècle, le château a conservé ses volumes d'origine, avec une belle hauteur sous plafond et une distribution en enfilade typique du XVIIIe siècle, offrant une grande luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres. Avec 900 m² habitables sur trois niveaux, le château comprend dix-sept chambres, douze salles de bains, deux salons, une bibliothèque, une salle à manger et une grande cuisine aménagée, le tout ayant bénéficié d'une rénovation intérieure récente pour un confort moderne. Le domaine inclut également une maison de 200 m², un pavillon, une maison de gardien et de nombreuses dépendances, offrant un potentiel de développement. Avec ses caractéristiques uniques, sa taille, sa situation privilégiée, sa proximité avec Fontainebleau et son accès facile à Paris, ce château à acheter à Fontainebleau se prête à divers projets. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un projet d'investissement comme la réhabilitation en hôtellerie, tourisme ou événements, cette propriété représente une belle opportunité en Seine-et-Marne, en région Île-de-France.

Idéalement situé en plein centre de Moret sur Loing, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet ensemble immobilier rare offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement. Édifié sur un terrain de 1 165 m², il se compose de : - Locaux professionnels de 433 m² Actuellement loués jusqu'au 31 décembre 2026, ils comprennent :2 entrées indépendantes, accueil, 14 bureaux, salle de réunion, salle de pause, local archives, sanitaires, salle de douche, garage double. - Appartement F2 de 53,42 m² : séjour, cuisine, chambre, salle de bains, toilettes. - Appartement F3 de 68,11 m² : séjour, cuisine, ceux chambres, salle de bains, toilettes et garage privatif. - Extérieurs : 18 places de stationnement Terrain de 1 165 m² Cet ensemble immobilier offre de multiples perspectives : investissement locatif, activité professionnelle avec logements de fonction, transformation ou réaménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Située à Morêt Loing et Orvanne anciennement Veneux les Sablons, à quelques pas de la Gare SNCF et des commerces et écoles. Venez découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec WC séparé, d'un salon de plus de 30 m², d'une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m² avec son poêle à bois et sa hauteur sous plafond de plus de 3,60m et d'une grande cuisine dinatoire de 25 m². À l'étage, vaste et lumineux palier dessert quatre chambres dont deux avec leur salle d'eau privative, une salle de bains, et un WC séparé. Au second et dernier étage, nous retrouvons un nouvel espace de près de 60 m² en deux volumes. Cette maison dispose également d'un vaste sous-sol de 110 m² et de deux garages de 18 et 23 m². Bien très rare sur le secteur, aucun travaux à prévoir. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un cadre agréable, cette maison de 1830 offre une ambiance chaleureuse et des prestations de qualité. Elle présente des volumes lisibles et un potentiel d'aménagement des combles pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. A rez-de-chaussée: Vaste entrée desservant un séjour lumineux avec cheminées. Grande cuisine équipée avec cellier et accès direct au garage. WC indépendants. A l'étage: Trois chambres confortables. Une grande salle de bains comprenant douche et WC. Combles: L'escalier principal mène aux combles éclairés; électricité et eau déjà présentes — à aménager selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux…). Extérieurs Petite cour privée, à l'abri des regards. Terrain très proche non attenant, idéal pour potager ou aire de jeux pour les enfants. Prestations et confort: Double vitrage - Volets en bois - Chauffage au gaz Matériaux de qualité Environnement : Veneux-les-Sablons, commune dotée de commerces, d'écoles, associations et équipements sportifs. Gare à 10 minutes à pied et lignes de bus facilitant le quotidien. Une maison idéale pour les familles recherchant un cadre calme proche des services et pour les amateurs de vieilles pierres et de cachet authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 (réf. 594431 )

Situé en plein coeur du centre ville de Morêt sur Loing, dans un cadre exceptionnel à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir ce Loft entièrement rénové édifié sur une parcelle de 1 793 m². Le loft se compose au rez de jardin d'une grande et lumineuse pièce de vie de 46 m² donnant sur plusieurs patios et sur une pergola, de trois chambres d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un WC. À l'étage nous retrouvons une chambre avec sa salle d'eau mais aussi l'accès à un toit terrasse de 20 m² donnant lui à un accès grenier pour du stockage. Possibilité de garer 2 véhicules. Surface totale habitable de près de 140 m², une partie du terrain pourrait être détachée comme terrain à bâtir attenant pour une surface de 1 437 m². Bien très rare sur le secteur, une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur du centre ville de Morêt sur Loing, dans un cadre exceptionnel à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir ce Loft entièrement rénové édifié sur une parcelle de 1 984 m² dont une grande partie est détachable et constructible. Le loft se compose en rez de jardin d'une grande et lumineuse salle à manger avec cuisine de plus de 60 m², d'une pièce de vie de 46 m² donnant sur plusieurs patios et sur une pergola, de quatre chambres de deux salles d'eau, d'une buanderie et de deux WC. À l'étage, nous retrouvons dans deux espaces distincts deux chambres dont une avec sa salle d'eau mais aussi l'accès à deux toits terrasses, l'un de 62 m² et l'autre de 20 m². Possibilité de garer 4 véhicules sans occuper l'espace du jardin. Surface totale habitable de près de 280 m², possibilité de diviser en trois lots distincts, un logement de 106 m², un autre de 140 m² et un terrain à bâtir de 1 437 m². Bien très rare sur le secteur, une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur du centre ville de Morêt sur Loing, dans un cadre exceptionnel à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir ce Loft entièrement rénové édifiée sur une parcelle de 511 m². Le loft se compose au rez de jardin d'une grande et lumineuse salle à manger avec cuisine de plus de 60 m², d'une pièce de vie de 46 m² donnant sur plusieurs patio et sur une pergola, de quatre chambres de deux salle d'eau, d'une buanderie et de deux WC. À l'étage nous retrouvons dans deux espaces distincts deux chambres dont une avec sa salle d'eau mais aussi l'accès à deux toits terrasses, l'un de 62 m² et l'autre de 20 m². Possibilité de garer 3 véhicules. Surface totale habitable de près de 280 m², possibilité de diviser en deux lots distincts, un logement de 106 m², un autre de 140 m², nous disposons d'un terrain à bâtir attenant de 1 437 m² à vendre en supplément. Bien très rare sur le secteur, une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Nanteau sur Lunain en lisière de forêt venez découvrir ce maison / chalet édifiée en 2017. Il s'agit d'un type de chalet très rare dans nos terres principalement édifié dans les pays scandinaves. Il se compose d'une pièce de vie orientée sur le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage nous retrouvons un palier qui dessert deux chambres, deux dressings, un bureau et une salle de bains avec WC. Bien très rare en France. Système de chauffage par chaudière à granulés complété par une pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR code situé en bas du plan sur la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 1h de Paris et à 15mn de Fontainebleau, à l'écart du charmant village de Moret-sur-Loing Loing, sur un terrain de 845m² au bord du canal... Pittoresque ancienne auberge-restaurant entièrement restaurée en 2007 et en cours de rénovation intérieure. Composée de 3 bâtiments accolés et unifiés, elle offre 4 salles de restaurant, réception ou salon privé de différentes tailles, 2 terrasses herbagée et pavée, un jardin, 6 chambres à finir d'aménager, grande cuisine professionnelle équipée, chambre froide, différentes pièces techniques, 2 dépendances aménageables, une grande cave voûtée et un grand bureau. Parking de stationnement à 100m pour voitures et cars. Nommé 'Le paradis vert', la beauté des lieux et de nombreuses activités touristiques drainent une clientèle constante (club de canoë sur place, promenade sur le chemin de halage, marche et varappe en forêt de Fontainebleau, vélo sur un itinéraire classé route européenne, péniches, bateaux, etc). Le secteur de Fontainebleau rassemble une population active et étudiante en constante augmentation. Lieu parfaitement adapté à des activités gite et chambres d'hôtes, restaurant et commerce de proximité ou pour une grande habitation privative. Toiture partiellement neuve, chauffage au sol par géothermie en sous-sol et pompe à chaleur. Salles de réception surélevées non inondées en 2016 et 2019. Normes handicapées. Prix négociable selon l'achèvement des travaux en cours. Gare SNCF de Moret-sur-Loing à 7mn en voiture (Paris Gare de Lyon 45mn). Aérodrome à 5mn. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Chargée d’histoire, cette propriété exceptionnelle fut autrefois un domaine viticole royal, dont les origines remontent à plusieurs siècles. Témoignage du patrimoine de la région, elle s’étend aujourd’hui sur plus de 2 000 m² de bâtiments (au sol), répartis entre un somptueux château en parfait état et ses vastes espaces de réception, des dépendances de briques au charme authentique. Elle fut la propriété de grands seigneurs et personnalité célèbre puis un hôpital, puis une école d'horticulture puis une fondation pour enfant. Elle est entourée de son magnifique parc aux arbres séculaires et d'une vaste foret. Déjà enregistrée comme Établissement Recevant du Public (ERP), la propriété constitue un formidable investissement professionnel, parfaitement adaptée à un projet immobilier, événementiel ou culturel de grande envergure. Ses volumes généreux, son caractère patrimonial et son emplacement privilégié en font un lieu idéal pour de grandes réceptions, mariages, séminaires ou résidences artistiques. Sa position géographique, prisée et en position découverte est un véritable atout pour un projet professionnel.

Avant même de franchir le portail, cette propriété dévoile une promesse rare : celle d'un lieu capable de s'adapter à toutes les étapes d'une vie. Grande maison familiale, activité professionnelle à domicile, logement indépendant pour accueillir ses proches ou générer un revenu locatif... Ici, chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, liberté et évolutivité. Située à Vulaines-sur-Seine, à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété entièrement rénovée développe 234 m² habitables, répartis entre une maison principale de 190 m² et un appartement indépendant de 44 m². Elle bénéficie également d'un espace professionnel d'environ 100 m², offrant un potentiel exceptionnel. Selon les besoins, cet espace pourrait être transformé en surface habitable, offrant ainsi un potentiel global de plus de 330 m² exploitables. Dès l'entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère baignée de lumière. Le salon-salle à manger, réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, s'ouvre naturellement sur la cour et le jardin grâce à son exposition Est/Ouest. La cuisine dînatoire, organisée autour d'un vaste îlot central, invite aux repas conviviaux et aux longues soirées entre amis. Un sanitaire avec lave-mains complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit s'articule autour d'une chambre avec dressing, d'une grande pièce pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, d'une vaste salle de bains avec douche et baignoire donnant accès à la buanderie, d'un second sanitaire ainsi que de deux autres chambres. L'appartement constitue un véritable prolongement de la maison. Entièrement autonome, il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte et un sanitaire. A l'étage, une chambre dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, héberger un adolescent ou développer un projet locatif. Véritable valeur ajoutée de la propriété, le bâtiment professionnel d'environ 100 m² est totalement distinct de la partie habitation. Il accueille une vaste pièce principale, un local technique, deux grands bureaux à l'étage ainsi qu'un sanitaire. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, un artisan, un entrepreneur ou toute activité nécessitant un espace dédié. Son volume offre également une remarquable réserve d'évolution : une transformation en habitation permettrait de créer un logement complémentaire ou d'agrandir considérablement la capacité d'accueil de la propriété. A l'extérieur, le jardin paysager de 665 m², agrémenté d'arbres fruitiers, offre un environnement paisible où profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations : double vitrage, toiture rénovée sur la maison principale, fibre optique, adoucisseur d'eau, cave et double garage viennent compléter les prestations de l'ensemble. Une propriété rare sur le secteur, qui réunit déjà 234 m² habitables et offre, grâce à ses 100 m² d'espace professionnel aménageable, un potentiel d'évolution particulièrement recherché. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, activité professionnelle et valorisation patrimoniale, dans un lieu pensé pour évoluer avec leurs projets. Maison principale : CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 1 360 euros et 1 880 euros abonnements compris. Appartement et espace professionnel : CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 1 030 euros et 1 450 euros abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22 RSAC : 948 248 091 MELUN Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.

A Samoreau, commune recherchée proche de FONTAINEBLEAU, venez découvrir cette très agréable maison en très bon état située au calme d'environ 137 m2 édifiée sur une parcelle de 199 m2. Au rez-de-chaussée: - Beau salon / salle à manger traversant très lumineux d'environ 36 m2. - Cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m2. - Une Chambre (ou bureau) d'environ 12 m2 avec salle d'eau privative. - WC indépendant. Au rez-de-jardin - 3 pièces (chambres ou bureaux d'environ 11, 12 et 16 m2). - 1 salle d'eau avec wc. - 1 buanderie. A l'étage: - Un palier desservant 2 chambres d'environ 19 m2 au sol (environ 7 m2 Carrez) - 1 salle d'eau avec wc. Garage pour 1 véhicule, fenêtres double vitrage, vmc, chauffage au gaz à condensation, jardin et cour. Transports: - Bus à 2 minutes à pied. - Gare de Samoreau-Vulaines/seine à 20 minutes à pied. - Gare de Fontainebleau-Avon à 10 minutes en voiture. Commerces: - Petits commerces à 12 minutes à pied. - Zone d'activité à 20 minutes à pied. Ecoles - Ecole primaire à 10 minutes à pied. - Collège à 5 minutes en voiture (Vulaines-sur-seine). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 839192218

IB IMMOBILIER vous présente à DORMELLES, dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété de caractère composée d’une longère principale d’environ 280 m² habitables et d’une maison d’amis indépendante de 40 m², édifiées sur un magnifique terrain arboré de 3 496 m². Dès l’arrivée, le charme opère grâce à son allée fleurie, ses façades en pierre, et son environnement bucolique. La maison principale offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse mêlant authenticité et confort. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une véranda ouverte sur le jardin, d’une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec sa cheminée réalisée par des artisans d'art et dispose d'une belle hauteur sous plafond, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine dinatoire équipée avec arrière-cuisine, ainsi que d’une suite de plain-pied comprenant chambre, dressing et salle d’eau. À l’étage, un espace mezzanine à usage de bureau dessert une chambre avec salle d’eau privative et toilette, tandis que le second niveau accueille une nouvelle chambre ainsi qu’un vaste espace pouvant être aménagé selon vos besoins. La maison d’amis indépendante d’environ 40 m² comprend une agréable pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec toilettes, permettant de recevoir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le jardin paysager et arboré entoure harmonieusement la propriété. Une grange avec espace stationnement et anciens boxes complète l’ensemble. Notes techniques : pompe à chaleur, double vitrage bois, matériaux anciens conservés, tommettes, pierre, travertin, parquet, cheminée et poêle à bois. Une propriété rare, pleine de charme et d’authenticité, idéale pour les amoureux de la nature à seulement 20 minutes de Fontainebleau et à proximité de Moret-sur-Loing. Votre contact : Ludivine POURON – 06.31.89.65.10 – ludivine@ibimmobilier.fr

LE GRAND VENEUR Immobilier vous propose de découvrir à Samois sur Seine, cette ravissante maison d'environ 85 m² habitables qui offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à un environnement naturel d'exception. À seulement 6 minutes en voiture de la gare de Fontainebleau-Avon, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 40 minutes, vous profitez d'une adresse idéale pour concilier qualité de vie et déplacements quotidiens. Dès l'entrée, les volumes révèlent une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à un agréable séjour sublimé par un parquet en bois massif et un poêle à bois, véritable cœur de la maison. Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le jardin et la Seine, faisant entrer la nature dans chaque instant de vie. L'étage accueille un vaste dégagement équipé de nombreux placards sur mesure, distribuant deux belles chambres ainsi qu'une élégante salle d'eau avec WC. Sous les combles, une charmante chambre mansardée bénéficie de sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis, créer une suite indépendante ou aménager un espace de télétravail inspirant. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure, propice aux moments de détente en toute intimité. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de cette propriété. À quelques pas des promenades le long des bords de Seine, de la forêt de Fontainebleau, cette maison séduira les amateurs d'authenticité, de nature et de douceur de vivre.

Proche FONTAINEBLEAU, IB Immobilier vous présente à HÉRICY, dans un environnement calme entre Seine et forêt, cette demeure du début XXème intégralement rénovée, offrant 365 m² Carrez et 449 M² habitables, accompagnée d’une maison d’amis de 100m² le tout sur un jardin paysager clos de murs de 3.146 m² avec piscine et sa large terrasse. La MAISON PRINCIPALE de 365 m² se déploie sur plusieurs niveaux avec au REZ-DE-CHAUSSÉE un HALL D’ENTRÉE ouvrant sur de BELLES RÉCEPTIONS : un SALON avec cheminée, une PIÈCE DE VIE traversante prolongeant les perspectives vers la VÉRANDA ouverte sur le JARDIN, une CUISINE DÎNATOIRE aménagée et équipée de MARQUE GAGGENAU, un BUREAU, une CHAMBRE avec salle de bains attenante, ainsi que de nombreux rangements. PREMIER ÉTAGE : Accessible par un escalier en bois, il dessert une suite parentale avec balcon, salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres bénéficiant chacune de leur salle d’eau. WC indépendants. DEUXIÈME ÉTAGE : Sous combles, deux chambres supplémentaires complètent la distribution de nuit, chacune avec sa salle d’eau, ainsi que des WC. En SOUS-SOL, l’espace lingerie, chaufferie, stockage et cave complètent l’ensemble. Une MAISON D’AMIS de plain-pied de 100 m², idéale pour recevoir famille et amis ou se mettre au calme pour travailler. Elle comprend une pièce de vie, deux chambres, salles d’eau et WC, offrant de vraies possibilités d’accueil ou d’activité (location – bureau – salle de sport – espace indépendant). À l’EXTÉRIEUR, le jardin paysager crée une atmosphère de villégiature : PISCINE enterrée chauffée par panneaux solaires (13x5m, cuve inox, liner mosaïque), terrasses en travertin, cuisine d’été, serre, carport 2 véhicules avec combles, atelier, deux puits pour l’arrosage. Notes techniques : DPE D - double vitrage, chauffage central au gaz (chaudière VIESSMANN et 3 ballons dont un solaire), panneaux solaires, assainissement tout-à-l’égout, toitures entretenues, excellent état général, aucun travaux à prévoir. PROPRIÉTÉ RARE PAR SES VOLUMES, LA QUALITÉ DE SA RÉNOVATION ET SON ART DE VIVRE ORIENTÉ SUR LE JARDIN, SES RÉCEPTIONS ET SA PISCINE CHAUFFÉE. De belles balade à pied en bord de SEINE ou en FORET et les commerces à deux pas. Un petit côté vacances dès les beaux jours.... Votre contact : Marielle DELLOYE-BALOUZAT 06.08.47.82.46 - 01.60.74.56.40 marielle@ibimmobilier.fr

Nichée dans une rue calme et particulièrement recherchée, cette charmante maison ancienne séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre un séjour traversant agrémenté d'une cheminée, avec une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse pavée, intime, au pied d'un magnifique cerisier. Ce niveau comprend également une salle d'eau et des toilettes. Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC. Le deuxième étage révèle une superbe pièce cathédrale offrant une généreuse surface au sol, laissant libre cours à vos projets d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle de jeux ou suite parentale. Une cave voûtée sous la maison vient compléter le bien, ainsi qu'une dépendance composée d'une grande pièce ouvrant sur un agréable jardin buccolique clos de murs. Vous profiterez d'un environnement paisible, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, de la gare et des promenades en bord de Seine. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel et le charme de cette belle maison en pierre.

Une élégante propriété de plain-pied, sa piscine chauffée et son parc de plus d'un hectare À seulement 10 minutes de Fontainebleau, au cœur d'un environnement préservé, cette élégante propriété de plain-pied s'épanouit sur un parc arboré de plus d'un hectare, à l'abri des regards. Un lieu rare où le calme absolu et la nature se conjuguent avec la proximité immédiate d'Héricy, de ses commerces, de ses écoles et de sa gare. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison développe environ 215 m² habitables et offre des volumes généreux, pensés pour une vie de famille confortable comme pour recevoir. Dès l'entrée, la pièce de réception d'environ 60 m² séduit par sa luminosité, ses larges ouvertures sur le jardin et sa cheminée qui réchauffe l'atmosphère. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit accueille une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau. Un vaste bureau complète cet espace et pourra aisément être transformé en troisième chambre selon les besoins. Un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou offrir une totale autonomie à ses occupants. À l'extérieur, deux terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du parc de 10 660 m². La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un véritable esprit de villégiature tout au long de l'année. Un sous-sol avec garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, un portail motorisé et un interphone viennent compléter les prestations. À moins d'une heure de Paris, cette propriété offre un art de vivre privilégié : celui de vivre entouré de nature, dans un calme absolu, tout en restant à quelques minutes seulement de Fontainebleau et de toutes les commodités. Un bien rare, où élégance contemporaine et douceur de vivre se rencontrent.

A Héricy, commune recherchée proche de FONTAINEBLEAU, venez découvrir cette très agréable maison d'environ 138 m2 (environ 150 m2 au sol) sur sous-sol total. Au rez-de-chaussée: - Entrée avec de nombreux rangements. - Beau salon / salle à manger traversant lumineux d'environ 40 m2 avec cheminée . - Cuisine. - Une salle d'eau. - 1 wc. - 1 chambre. - Terrasses devant et derrière. A l'étage: - 4 chambres. - 1 salle de bains. - 1 wc. Sous-sol: - Grand garage. - 2 pièces. Double vitrage bois. Isolation des combles et volets roulants électriques récents. Toiture révisée. Maison saine avec travaux de décoration à prévoir. Jardin d'environ 740 m². Transports: - Bus à 2 minutes à pied. - Gare d'Héricy à 17 minutes à pied. - Gare d'Avon-Fontainebleau à 15 minutes en voiture. Commerces: - Tabac-presse, restaurant, coiffeur, épicerie à 10 minutes à pied. - Maison de retraite, pharmacie, médecins à 10 minutes à pied. Ecoles: - Maternelle à 10 minutes à pied. - Collège à 5 minutes en voiture (Vulaines-sur-Seine). Poste, Mairie, bord de seine à 10 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 839192218

IB IMMOBILIER vous présente à AVON FONTAINEBLEAU, une MAISON DE CARACTÈRE de 195 m² en retrait de rue, située dans un ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL APPRÉCIÉ. Accessible par une VOIE PRIVEE et EN RETRAIT DE RUE par un jardin d'agrément avant, cette MAISON FAMILIALE de 195M² offre de BEAUX VOLUMES, une DISTRIBUTION FONCTIONNELLE et conserve de NOMBREUX ÉLÉMENTS ANCIENS tels que PARQUETS, CHEMINÉES et DOUBLE PORTES. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, l’entrée, au sol en terrazzo, dessert une SALLE À MANGER parquetée avec moulures, ainsi qu’un DOUBLE SALON de 26 m², bénéficiant d’une CHEMINÉE À FOYER OUVERT et de vues traversantes sur les jardins avant et arrière. La cuisine, avec accès direct au jardin, complète ce niveau, ainsi que des toilettes invités. (possibilité de réunir la cuisine et la salle à manger pour créer une grande pièce cuisine/salle à manger d’environ 25 m².) AU PREMIER ÉTAGE, accessible par un ESCALIER À L’ANGLAISE, le palier dessert TROIS CHAMBRES, dont deux de 19 m² et 13 m², avec CHEMINÉES EN MARBRE, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes et des espaces dressing. AU DEUXIÈME ÉTAGE, le palier distribue QUATRE CHAMBRES supplémentaires , dont une grande chambre de 19 m² et deux chambres de 13 m² et une salle d’eau, offrant un potentiel d’accueil important pour une grande famille ou un projet d’aménagement. LE SOUS-SOL comprend chaufferie, buanderie, cave à vin pour les amateurs et espaces de rangement. Un GRENIER NON AMÉNAGÉ vient compléter l’ensemble. La propriété dispose d’un JARDIN AVANT qui permet à la maison d'être en retrait de rue et d’un JARDIN ARRIÈRE offrant un espace extérieur à l’abri des regards. Un GARAGE, situé au fond du jardin, dispose d’un étage pouvant être aménagé selon les besoins. STATIONNEMENT POSSIBLE dans la voie privée. Note technique : chauffage gaz de ville, huisseries en partie double vitrage, toiture entretenue. Des rafraîchissements à prévoir. Une maison familiale aux VOLUMES GÉNÉREUX, idéalement située entre la gare et Fontainebleau. Votre contact : Guillaume DELLOYE - 06.76.22.03.24 - guillaume@ibimmobilier.fr

77133 MACHAULT – MAISON COUP DE CŒUR RÉNOVÉE AVEC CACHET – MAISON 9 PIÈCES DE 260 M² - 7 CHAMBRES DONT STUDIO 4 SALLES D'EAU efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très belle maison familiale, chaleureuse, fonctionnelle et agréable à vivre, sur 3 niveaux d'environ 228 m² habitables et 260 m² au sol plus 59 m² de surface utile (garage, cave, cabanon, chaufferie et laverie) sur un terrain clos de 286 m² sans vis-à-vis. Elle se compose d'une entrée avec carreaux de ciment, puis une BELLE PIÈCE DE VIE lumineuse (poutres et cheminées) de 55 m² avec cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec îlot central pour espace repas donnant sur le charmant jardin. Également en RDC, 1 SUITE PARENTALE avec dressing, espace pour café, salle d'eau et toilettes séparées. À l'étage, 3 CHAMBRES, une salle d'eau avec double vasque et toilettes séparées ainsi qu'une autre SUITE PARENTALE avec rangements, salle d'eau et toilettes séparées. Un vaste BUREAU ou une chambre avec point d'eau et un beau STUDIO avec kitchenette et salle d'eau/toilettes complètent l'ensemble. Cette maison dispose également d'un abri de jardin, d'une TERRASSE avec PISCINE HORS-SOL, d'une CAVE voûtée, d'un GARAGE aménagé, d'une chaufferie et d'une laverie ainsi que de 2 places de stationnement à l'intérieur du terrain. Bon DPE : C. À PROXIMITÉ DE TOUT gare à 10 min avec direct pour Paris en 41 min, commerces sur place (boulangerie/pâtisserie, épicerie/primeur, bar-brasserie-tabac, coiffeur à domicile, camion pizza, crêperie ambulante, pépinière, zone artisanale), maraîcher et haras (prochainement), A5, crèche, écoles (bon niveau) avec restauration scolaire plus ramassage scolaire (Vulaines, Avon et Fontainebleau) : collège Arnaud Beltrame à Vulaines-sur-Seine et lycée François Ier à Fontainebleau. Située à 13 km de Fontainebleau, 17 km de Montereau et 22 km de Melun. Commune dynamique avec de nombreuses activités, terrain de sport (foot, basket, skateboard et tennis) et fibre optique. À noter, maison pleine de charme à la décoration soignée ; nombreux travaux de rénovation effectués. Fin des COMBLES exploitables pour aménagement complémentaire. Maison à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située au cœur du pittoresque village de Samois-sur-Seine, cette belle maison de 175 m² vous séduira par son caractère, sa luminosité et son environnement paisible. Implantée sur un terrain de 500 m², elle offre également une grange attenante, idéale pour un atelier, un garage ou un futur aménagement. Édifiée sur trois niveaux, la maison se compose de 7 pièces, dont : 5 chambres spacieuses, parfaites pour une famille, 2 salles de bains et 1 salle de douche, une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin exposé plein sud, une cuisine conviviale, plusieurs espaces de rangements et un grenier. La luminosité naturelle et les nombreuses ouvertures offrent une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. À proximité immédiate : commerces de première nécessité, école maternelle et primaire, mairie, poste, ainsi qu’un village dynamique et convivial. Les gares SNCF voisines, situées à distance égale du village, permettent de rejoindre Paris Gare de Lyon rapidement, idéal pour les actifs recherchant un cadre de vie verdoyant tout en restant connectés à la capitale. Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, confort et potentiel. À découvrir sans tarder !Consommation énergétique : D Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Yannik Mortier - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°484 474 937

L'AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER VOUS PROPOSE, AU COEUR DU TRÈS RECHERCHÉ VILLAGE DE SAMOIS-SUR-SEINE, RENOMMÉ POUR SA QUALITÉ DE VIE ET SON CADRE PRIVILÉGIÉ. MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET AU CALME DE 180M2 HABITABLES ET 290M2 DE SURFACE UTILE SUR SOUS-SOL TOTAL AVEC BUCHER. LE TOUT ÉDIFIÉ SUR UN TERRAIN PAYSAGER ET ARBORÉ DE 1 470 M2, OFFRANT UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX PROPICE À LA DÉTENTE ET AUX MOMENTS EN FAMILLE. Dès l'entrée, dotée d'un dégagement fonctionnel et de placards intégrés, vous découvrirez un vaste salon-séjour de 45 m2 baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie généreux, agrémenté d'un coin salle à manger convivial, s'ouvre directement sur une terrasse idéalement exposée et tournée vers le jardin, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. La cuisine, équipée et aménagée avec espce repas, s'intègre parfaitement à cet espace de vie chaleureux. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, un vaste palier d'environ 35 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux ou espace détente). Il dessert trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un toilettes indépendant. Un sous-sol total vient compléter harmonieusement cette maison. Il comprend un garage, une cave à vin, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'organisation. Cet espace bénéficie également d'un accès direct au jardin. À l'extérieur, un bûcher de 10 m2 avec appentis permet de stocker facilement le bois et l'outillage de jardin. Le terrain plat, clos et très bien entretenu, est agrémenté d'un large choix de plantes et d'arbres aux essences variées BON DPE. CHAMBRE DE PLEIN PIED. DOUBLE VITRAGE SUR L'ENSEMBLE. TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL. BELLE EXPOSITION. PROCHE COMMODITÉS.