vente immobilier de luxe à Noisy-Rudignon, France

Au coeur du village fleuri de Flagy, dans le cadre préservé et recherché de la vallée de l'Orvanne, découvrez cette charmante maison ancienne pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un agréable jardin clos de murs à l'abri des regards. La maison dispose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée insert, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur combiné, plaque de cuisson 5 feux gaz), salle de bains. À un palier dessert trois grandes chambres de 20 m2, 14,26 m2 et 23 m2, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains. À l'extérieur, le jardin clos de murs offre un cadre intimiste et verdoyant. La maison dispose également de belles dépendances, très recherchées dans le secteur : une très belle grange de 84 m2 avec sol béton, idéale pour garage, stockage ou projet d'aménagement, une double cave voûtée sur la totalité Puits et petites dépendances pouvant servir d'atelier, de chenil ou d'espace de rangement. Un ensemble plein de charme dans un environnement calme et authentique. Information importante : Consommations énergétiques gaz et edf 1.775EUR/an L'agence Pinoy immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'office notarial SAS ROCH et associée vous propose une maison à vendre à DORMELLES, en Seine-et-Marne (77), région Île-de-France. Située dans le cadre naturel exceptionnel de la vallée classée de l’Orvanne, à deux pas de Moret-sur-Loing et de Fontainebleau, cette propriété de caractère, issue d’une ferme du XVIIIème siècle, a été entièrement rénovée tout en conservant son authenticité. Sur un parc arboré de 5436 m2, elle offre environ 448m2 habitables répartis sur plusieurs bâtiments, garantissant une vie alliant élégance et confort. La maison principale, d'une superficie de 254m2 loi Carrez (297m2 habitables), comprend une salle à manger raffinée, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte avec véranda, cinq chambres (dont une suite parentale), deux dressings, deux salles de bains et divers espaces de rangement. À l'extérieur, le parc paysagé abrite une piscine chauffée de 11x5m avec fonction de nage à contre-courant, ainsi qu’un poolhouse. Une maison d’amis indépendante de 149m2 offre un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de jeu climatisée. De plus, plusieurs dépendances, y compris une grange et un abri de jardin, complètent ce bien d'exception. Ce bien rare est parfait pour l'achat d'une maison de luxe à DORMELLES, convenant à une résidence principale ou à un projet familial. Visites sur rendez-vous.

L'office notarial SAS ROCH et associée vous présente une maison à vendre à DORMELLES, dans le département de Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Située au cœur de la vallée de l'Orvanne, cette belle longère entièrement restaurée allie le charme de l'ancien et le confort moderne. La maison principale offre de spacieux volumes avec des matériaux de qualité. Vous y trouverez une entrée, un grand salon avec cheminée, une salle à manger, un jardin d'hiver, une chambre avec pièce attenante, une salle de bains, une cuisine aménagée avec accès à une cave voûtée, ainsi qu'une arrière-cuisine et un cellier. À l'étage, une pièce palière dessert une grande chambre, une mezzanine avec bureau et une suite parentale. Un sous-sol de plus de 60 m² offre diverses possibilités. À l'extérieur, une grande grange avec deux box complète cet ensemble et une charmante maison d'amis indépendante permet d'accueillir vos proches en toute intimité. Ce bien rare saura séduire les amoureux de la nature et de l'architecture typique. Visites sur rendez-vous. Contact : 06.79.27.05.66.

Propriété de caractère avec maison d'amis, dépendances et piscine dans un environnement préservé À seulement 1h05 de Paris, à proximité de Moret-sur-Loing, Fontainebleau et de l'autoroute A6, cette élégante propriété de caractère se situe dans le hameau recherché de La Vallée à Dormelles, au cœur d'un environnement naturel remarquable offrant de belles vues sur la campagne environnante, dans un paysage préservé de prairies, de champs et de bois. Ancienne ferme du XVIIIe siècle, l'ensemble développe environ 448 m² habitables sur un terrain arboré de 5 450 m². Au fil des années, les bâtiments ont bénéficié de travaux d'amélioration et d'entretien attentifs, permettant aujourd'hui de profiter pleinement des lieux. La propriété s'organise autour de deux habitations indépendantes, chacune disposant de son propre accès, de son portail et de ses espaces de stationnement. La maison principale propose de beaux espaces de vie et de belles matières. Un vaste séjour avec cheminée s'ouvre sur un espace convivial réunissant cuisine, véranda aménagée en salle à manger et salon multimédia. Largement ouvert sur les terrasses, le jardin et la piscine, cet ensemble lumineux constitue le véritable cœur de la maison et accompagne naturellement la vie quotidienne comme les réceptions entre amis ou en famille. Elle comprend également cinq chambres, dont une suite de plain-pied, plusieurs espaces de bureau et de rangement, une cave, un atelier et diverses dépendances. L'un des atouts majeurs de la propriété est une spectaculaire salle de réception et de loisirs d'environ 60 m² aménagée dans une ancienne grange. Sous une remarquable charpente restaurée, les volumes, la pierre apparente et la lumière créent une atmosphère particulièrement chaleureuse. Un espace rare, idéal pour recevoir, pratiquer une activité artistique ou musicale, ou simplement profiter d'un lieu de détente hors du commun. La maison d'amis offre une réelle autonomie avec son séjour, sa cuisine, ses deux chambres et sa salle d'eau. Elle pourra accueillir confortablement famille et invités, convenir à une activité professionnelle ou libérale, ou encore permettre un projet d'hébergement indépendant. À l'extérieur, le parc paysager accueille une piscine chauffée de 11 x 5 mètres équipée d'une nage à contre-courant, d'un volet roulant immergé de sécurité et d'un système de diffusion musicale sous l'eau. Les terrasses, alternant espaces ensoleillés et zones ombragées, invitent à profiter pleinement du jardin tout au long de la journée. Verger, arbres d'ornement et plantations variées participent à la qualité et à la sérénité du cadre. Enfin, les granges, greniers et volumes annexes encore disponibles offrent un potentiel d'aménagement complémentaire permettant d'envisager, selon les besoins, une augmentation significative des surfaces existantes. Une propriété pleine de charme et de personnalité, offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et qualité de vie dans l'un des environnements les plus préservés du sud de la Seine-et-Marne.

Au sud de la Seine-et-Marne, une maison de maître du 19e s. et son vaste jardin. Aux portes de la campagne et des divertissantes pièces d’eau formées par la Seine, la propriété, ceinte pour partie d’un haut mur de pierres, s’ouvre par un grand portail métallique commandé en retrait de la rue. Parallèle à celle-ci, de forme rectangulaire, la maison surplombe son vaste jardin réparti de part et d’autre de ses façades. Au sud, le jardin est plus intime, clos par un muret et accessible dès l’entrée de la propriété par une volée de marches en pierre. La pelouse y est bordée de grands arbres — cèdre, tilleul, platane — et encercle un petit kiosque de jardin. Façade nord, elle s’étend jusqu’à une autre haie de grands arbres — platane, orme, marronnier — qui dissimule un abri à voitures pour deux places.

iad France - Raphael Polomack vous propose: Demeure d'exception de 320m² sur un terrain de plus de 5000m² à Cannes-Écluse Cette magnifique demeure de caractère, située dans un cadre paisible et verdoyant de Cannes-Écluse, offre un espace de vie spacieux et raffiné. Construite en 1964 et entièrement rénovée, cette propriété d'exception saura ravir les amateurs de confort et d'élégance. La demeure s'étend sur 2 étages et propose 7 chambres, dont une suite parentale, une cuisine équipée, un vaste espace salon/salle à manger lumineux et accueillant, ainsi qu'une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant et un lac. Le terrain de plus de 5000m² est un véritable havre de paix, avec un jardin paysager, parfait pour se détendre et profiter de la nature environnante. De plus, la présence d'un garage double vient compléter les nombreux atouts de cette propriété. Les prestations de qualité comprennent la fibre optique, une ventilation mécanique, un interphone, un système de chauffage individuel avec pompe à chaleur et radiateurs, ainsi qu'une alimentation en électricité. Cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes, idéal pour une famille recherchant le calme et la sérénité à proximité de la ville. N'attendez plus pour découvrir ce joyau architectural lors d'une visite. Une occasion rare à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Polomack mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 932420268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 3359 Golf 18 trous et ferme templière à vendre en Seine-et-Marne Cette propriété est située au Sud de la Seine-et-Marne, à 1h de Paris, au cœur du site classé de la Vallée de l’Orvanne composé de collines, cours d’eau, vallées et bosquets. A 8km de Montereau, 25km de Fontainebleau et 30km de Sens. Dans le bourg, à 1,5km, écoles (maternelle et primaire) et tous commerces. Collège à 10 minutes (ramassage scolaire) A 8km, tous commerces, services, lycées et gare SNCF (Paris-Gare de Lyon 1h) Dans la même famille depuis plus d’un siècle, un domaine de 56 hectares de terrain vallonné d’un seul tenant dont 53 hectares aménagés en terrain de golf 18 trous sur lequel est édifiée une ferme templière du XIIème siècle. 1/ La ferme templière (1.200 m² environ) Edifiée en retrait de la route départementale, la bâtisse est accessible par une voie privée bordée de tilleuls longue de 300 mètres environ. Ancienne ferme templière dont les origines remontent au XIIème siècle, les bâtiments forment une grande cour carrée de 2.000 m² environ. On y pénètre par une large porte fortifiée. L’ensemble est constitué d’une douzaine de corps de bâtiments anciennement à usage de bâtiments agricoles ou fermiers et logis. Les murs sont en pierres apparentes jointées d’enduit à la chaux et la toiture est en petites tuiles anciennes. Elle est percée de lucarnes en bâtière ou meunières. L’aile Est : garage, logis (3 chambres d’hôtes) L’aile Nord : Bureau/accueil golf, boutique, garage à charriots et vestiaire. En son milieu, une porte fortifiée donne accès à la cour intérieure. L’aile Ouest : logis et salles de restaurant L’aile Sud : 2 grandes granges de 100m² et de 300 m² au sol dont la hauteur sous faîtage permet l’aménagement d’un niveau supplémentaire (voire deux) de la même surface, tour et divers bâtiments. A l’arrière, une grande enceinte close de murs. A l’arrière des granges, une parcelle de 6000 m², close de murs, est constructible. 2/ Le logis principal (280 m² environ): Les sols sont recouverts de dallage, tomettes ou parquet. Au rez-de-chaussée : une grande entrée desservant à gauche un salon avec cheminée et à droite en descendant deux marches une salle à manger avec cheminée. En remontant trois marches, une grande cuisine à l’ancienne, également accessible par un débarras et le local technique, wc. Un escalier en chêne mène au premier étage : on y trouve 4 chambres et 2 salles de bains Dépendances : 1/ Les chambres d’hôtes Trois chambres confortables (poutres, carrelages et mobilier ancien) et un gîte. - Une chambre avec un lit double et deux lits simples, salle de bains et toilettes. - Deux chambres avec un lit double et un lit simple, salle d'eau et toilettes. - Un gîte meublé comprenant salle à manger avec cuisine ouverte. Une chambre avec un lit double, un salon avec canapé-lit et une salle d’eau avec toilettes. 2/ Le Club House – restaurant Deux salles de restaurant (80 couverts) bar, véranda, terrasse aménagée, cuisine professionnelle et réserves. Deux salles de réunion à l’étage dont une en mezzanine. 3/ Le pro-shop Une belle boutique proposant les vêtements homme et femme des meilleures marques sportswears. Tous les accessoires et le matériel indispensables au golfeur : large choix de balles, gants, chaussures, sacs et clubs. Sur un terrain de 56ha s’étend un parcours de golf de 18 trous (5880 mètres - par 72) dessiné par les architectes Patrick Fromanger et Mark Adam et réalisé en 1988. L’ensemble alterne des parties boisées avec une belle végétation parfaitement entretenue et des zones plus aérées et vallonnées avec de larges fairways. Un apport en eau est effectué par un système d’irrigation depuis un étang bordant un cours d’eau présent sur le domaine, offrant ainsi un aspect verdoyant sur l’ensemble du parcours. Les arbres et les plans d’eau constituent les difficultés majeures du parcours, les greens, quant à eux sont défendus par de larges bunkers. Une zone d'entraînement pour le petit jeu avec green d'approche et un practice (30 postes dont 10 couverts). Deux putting-greens, dont un devant la terrasse du Club House. Un pitch & putt, 3 trous compacts pour retrouver toutes les situations de petit jeu et offrir un lieu de détente agréable et abordable pour les débutants, mais aussi un excellent terrain d'entrainement pour les bons joueurs. Un entrepôt dissimulé par la végétation permet de stocker le matériel d’entretien et de maintenance. Un Club House avec bar, restaurant et terrasse Une boutique spécialisée (pro-shop) Un local sécurisé (caddy-master) à usage de gardiennage de sacs et charriots. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20 Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À Diant, dans un environnement agréable et verdoyant du Sud Seine-et-Marne, découvrez cette longère de 155 m2 hab. environ accompagnée d'une maison d'amis indépendante de 45 m2, d'un garage de 77 m2 et d'un terrain clos de 2.169 m2. Derrière son charme intemporel, cette propriété offre une atmosphère chaleureuse et familiale où le cachet de l'ancien se mêle parfaitement au confort de vie actuel. Poutres apparentes, cheminée, parquets et beaux volumes créent une ambiance conviviale et authentique, idéale pour les amoureux de maisons de caractère. La maison principale propose au rez de chaussée : une agréable pièce de vie, une cuisine conviviale avec un espace repas, ainsi que 2 chambres permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez 2 autres chambres spacieuses, dressing, une grande salle de bains et un espace bureau. La maison d'amis indépendante d'environ 45 m2 constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, envisager une activité de gîte, créer un espace professionnel ou télétravailler en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 2.169 m2 invite à la détente dans une ambiance paisible et intimiste. Terrasses, espaces verts et dépendances offrent un cadre de vie agréable en toutes saisons. Le garage de 77 m2 séduira particulièrement les passionnés d'automobile, les collectionneurs, artisans ou amateurs de bricolage grâce à ses volumes rares et ses nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Une propriété pleine de charme et d'authenticité, rare sur le secteur, située à proximité de Voulx, Montereau-Fault-Yonne et des accès vers Paris. ***IMPORTANT*** Plus de 129 000 EUR de travaux et d'améliorations réalisés par des professionnels depuis 2013, témoignent d'un entretien constant et rigoureux. Un dossier détaillé des travaux et factures est disponible. Pour trouver le bien qui vous correspond, contactez Pinoy immobilier - 33 Grande rue - 77490 VOULX - 01.64.70.71.65 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement une heure de Paris, au cœur d’un environnement naturel préservé entre Seine-et-Marne et vallée de l’Yonne, ce domaine d’exception de 57 hectares ouvre la voie à un projet patrimonial, résidentiel, touristique et événementiel de premier ordre. Véritable lieu de détente, cet ensemble rare conjugue le charme intemporel d’une architecture de caractère avec l’attractivité d’un golf 18 trous implanté sur plus de 53 hectares soigneusement dessinés. Practice, putting greens, pitch & putt : le site répond aussi bien aux attentes d’une clientèle golfique exigeante qu’aux investisseurs recherchant un actif différenciant, à fort potentiel de valorisation. Le domaine développe plus de 1 200 m² bâtis répartis entre une maison principale, une maison secondaire, un gîte, plusieurs chambres d’hôtes ainsi qu’un vaste Club House comprenant restaurant, bar, véranda, terrasse et salle de réception ou de réunion. Une importante dépendance agricole d’environ 300 m² et une élégante cour carrée de près de 2 000 m² viennent compléter cet ensemble singulier, propice à de multiples exploitations : hôtel de charme, resort confidentiel, résidence privée, centre de séminaires, activité événementielle haut de gamme ou encore complexe dédié au bien-être et aux loisirs. La propriété bénéficie d’une situation stratégique particulièrement recherchée. Accessible rapidement depuis Paris par l’autoroute A5, elle se trouve à proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne et de sa gare permettant de rejoindre la capitale aisément. Elle profite également du rayonnement touristique et résidentiel de Fontainebleau, réputée pour son château, sa forêt et son art de vivre, ainsi que de villes recherchées telles que Sens, Barbizon ou encore Moret-sur-Loing, particulièrement appréciées par une clientèle parisienne en quête de nature et d’authenticité. Dans un marché où les grands domaines capables d’allier foncier conséquent, activité économique existante et potentiel de diversification deviennent extrêmement rares, cette propriété constitue une opportunité d’acquisition unique. Son environnement au calme absolu, ses vues dégagées sur la campagne, les forêts et le parcours de golf offrent une qualité de vie remarquable et une expérience immersive au sein d’un territoire encore préservé. Le site dispose en outre d’infrastructures déjà adaptées à une exploitation moderne : stationnements, bornes de recharge électrique, espaces de réception, hébergements multiples et équipements techniques permettant d’envisager rapidement une montée en gamme de l’activité. À la croisée de l’investissement patrimonial et du projet entrepreneurial ambitieux, ce domaine représente une opportunité rare pour une clientèle française ou internationale désireuse d’acquérir un actif d’exception à proximité immédiate de Paris, dans une région bénéficiant d’une attractivité croissante pour le tourisme vert, les événements privés et le slow lifestyle haut de gamme. A ce jour une étude sur un projet d'une possible création d'hôtel a fait l'objet d'une analyse avancée. Pour toute demande d’information ou de visite Tél : 01 84 19 04 19 - Notre standard est ouvert 24/24 – 7/7. tel : 06 10 72 21 45

77940 VOULX – RARE – CHAUMIÈRE LUMINEUSE AUX BEAUX VOLUMES EN LISIÈRE DE FORÊT – MAISON 14 PIÈCES DE 570 M² efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien unique et authentique sur 3 niveaux, d'environ 570 m², implanté sur un terrain arboré et clos de 3 054 m² offrant de nombreux équipements et prestations de qualité. Cette magnifique demeure, entretenue et rénovée, bénéficie d'un environnement calme et reposant, en lisière de forêt, avec une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière et ouverte sur la nature • Cuisine équipée et aménagée avec espace repas et accès direct à la terrasse • Première chambre et salle d'eau avec sauna • Laverie avec souffleuse puis toilettes • Salle de sport et espace bien-être type massage • Piscine intérieure chauffée avec jacuzzi À l'étage : • Grand espace polyvalent • 6 chambres avec chacune sa salle d'eau, son ballon d'eau chaude indépendant et ses toilettes • Salle de jeux ou de séminaire de 50 m² En sous-sol : • Plusieurs pièces de rangement et toilettes • Grande cave • Salle de jeux avec billard, fléchettes et baby-foot • Salle de cinéma avec véritables fauteuils Gaumont Équipements et extérieurs : • Ascenseur pour personne à mobilité réduite • Aspiration centralisée • Double vitrage et volets électriques automatisés • Double garage + 6 places de stationnement sur la propriété • Piscine extérieure type bassin en pierre de Bali • Terrain omnisport, terrain de pétanque, table de ping-pong Localisation : • 1h de Paris par l'A6 • 4,5 km du Golf La Forteresse • 9,5 km du château de Vallery • 14 km de la gare de Montereau-Fault-Yonne (Paris Gare de Lyon en 59 mn) • 17 km de Moret-Loing-et-Orvanne et 32 km de Fontainebleau • Tous commerces avec écoles primaires sur place et secondaires à 10 mn (ramassage scolaire) Informations complémentaires : • Poêle à pellets à installer • Maison vendue entièrement équipée et meublée • Possibilité d'agrandir le terrain en rachetant la parcelle voisine • Capacité d'accueil : 15 couchages • Convient pour : grande famille, résidence secondaire confortable, activité touristique (prévisionnel sur demande) ou profession libérale Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à seulement quelques minutes de toutes les commodités ainsi que des accès aux gares SNCF et aux autoroutes A5/A6/A77, venez découvrir cette longère du Gâtinais entièrement rénovée avec goût. Elle se compose d'une partie habitable de 165 m², mais aussi de 202 m² de dépendances comprenant notamment trois garages, 70 m² de combles au-dessus de ces derniers, un abri de jardin et une cuisine d'été. Au rez-de-jardin, vous trouverez une grande entrée, un espace de vie de près de 65 m², une cuisine aménagée et équipée, un cellier-buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, le palier dessert quatre chambres dont une suite avec son dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Bien très rare sur le secteur, à équidistance entre Moret-Loing-et-Orvanne, Nemours et Montereau. À visiter rapidement ! Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement dix minutes du célèbre hippodrome du Grand Parquet de Fontainebleau, au cœur d'un écrin de verdure traversé par un ruisseau naturel, nous vous proposons à la vente un domaine équestre d'exception alliant confort de vie, fonctionnalité professionnelle et sérénité absolue. Cette propriété rare sur le marché, idéalement positionnée pour les cavaliers amateurs comme pour les professionnels du monde du cheval, offre des infrastructures complètes et parfaitement pensées sur un terrain d'environ 6 hectares d'un seul tenant. LA MAISON D'HABITATION — 240 m² habitables Au cœur du domaine s'élève une belle maison principale de 240 m² habitables, lumineuse et généreuse dans ses volumes. Conçue pour accueillir une famille ou un exploitant en quête d'espace, elle conjugue qualité des prestations et caractère authentique. Les pièces de vie s'ouvrent naturellement sur le domaine, offrant depuis chaque fenêtre un panorama bucolique sur les paddocks et les boisements environnants. Un bien de caractère où l'on rentre et où l'on reste. LES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES — Professionnel & Performant Le domaine est doté d'équipements équestres de premier ordre, pensés pour répondre aux exigences les plus élevées : 25 boxes aménagés, spacieux et bien ventilés, conçus pour le bien-être animal et la facilité de gestion quotidienne. 15 paddocks individuels ou collectifs, directement accessibles depuis les boxes, permettant une rotation optimale des chevaux en toute sécurité. Une carrière couverte ou en plein air de 70 x 45 mètres, aux dimensions généreuses permettant l'entraînement individuel, les cours collectifs et la préparation compétitive dans des conditions optimales quelle que soit la saison. Un hangar de stockage de grande capacité pour le fourrage, les matériaux et le matériel agricole, garantissant une autonomie logistique complète sur le domaine. Une sellerie fonctionnelle et bien agencée, pensée pour la conservation et l'entretien du matériel. Un studio indépendant, idéal pour accueillir un palefrenier, un apprenti ou un hôte dans des conditions de confort respectables, à l'écart de la maison principale. LE FONCIER — 6 Hectares de Pleine Nature Les 6 hectares attenants d'un seul tenant constituent un atout majeur de ce domaine. Composés de prairies, de zones ombragées et traversés par un ruisseau naturel — source de fraîcheur pour les animaux et de charme pour les promeneurs — ils offrent un cadre de vie exceptionnel, tant pour les chevaux que pour leurs propriétaires. Un bien foncier de cette surface, dans ce secteur prisé de la Seine-et-Marne, représente une opportunité rarissime. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 29 70 50, Brigitte LEBOULANGER (EI) Agent Commercial RSAC 442.457.024 Caen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124086). Honoraires : 3,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 350 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

IB IMMOBILIER vous présente à DORMELLES, dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété de caractère composée d’une longère principale d’environ 280 m² habitables et d’une maison d’amis indépendante de 40 m², édifiées sur un magnifique terrain arboré de 3 496 m². Dès l’arrivée, le charme opère grâce à son allée fleurie, ses façades en pierre, et son environnement bucolique. La maison principale offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse mêlant authenticité et confort. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une véranda ouverte sur le jardin, d’une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec sa cheminée réalisée par des artisans d'art et dispose d'une belle hauteur sous plafond, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine dinatoire équipée avec arrière-cuisine, ainsi que d’une suite de plain-pied comprenant chambre, dressing et salle d’eau. À l’étage, un espace mezzanine à usage de bureau dessert une chambre avec salle d’eau privative et toilette, tandis que le second niveau accueille une nouvelle chambre ainsi qu’un vaste espace pouvant être aménagé selon vos besoins. La maison d’amis indépendante d’environ 40 m² comprend une agréable pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec toilettes, permettant de recevoir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le jardin paysager et arboré entoure harmonieusement la propriété. Une grange avec espace stationnement et anciens boxes complète l’ensemble. Notes techniques : pompe à chaleur, double vitrage bois, matériaux anciens conservés, tommettes, pierre, travertin, parquet, cheminée et poêle à bois. Une propriété rare, pleine de charme et d’authenticité, idéale pour les amoureux de la nature à seulement 20 minutes de Fontainebleau et à proximité de Moret-sur-Loing. Votre contact : Ludivine POURON – 06.31.89.65.10 – ludivine@ibimmobilier.fr

Située dans un cadre agréable, cette maison de 1830 offre une ambiance chaleureuse et des prestations de qualité. Elle présente des volumes lisibles et un potentiel d'aménagement des combles pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. A rez-de-chaussée: Vaste entrée desservant un séjour lumineux avec cheminées. Grande cuisine équipée avec cellier et accès direct au garage. WC indépendants. A l'étage: Trois chambres confortables. Une grande salle de bains comprenant douche et WC. Combles: L'escalier principal mène aux combles éclairés; électricité et eau déjà présentes — à aménager selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux…). Extérieurs Petite cour privée, à l'abri des regards. Terrain très proche non attenant, idéal pour potager ou aire de jeux pour les enfants. Prestations et confort: Double vitrage - Volets en bois - Chauffage au gaz Matériaux de qualité Environnement : Veneux-les-Sablons, commune dotée de commerces, d'écoles, associations et équipements sportifs. Gare à 10 minutes à pied et lignes de bus facilitant le quotidien. Une maison idéale pour les familles recherchant un cadre calme proche des services et pour les amateurs de vieilles pierres et de cachet authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 (réf. 594431 )

Située à Morêt Loing et Orvanne anciennement Veneux les Sablons, à quelques pas de la Gare SNCF et des commerces et écoles. Venez découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec WC séparé, d'un salon de plus de 30 m², d'une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m² avec son poêle à bois et sa hauteur sous plafond de plus de 3,60m et d'une grande cuisine dinatoire de 25 m². À l'étage, vaste et lumineux palier dessert quatre chambres dont deux avec leur salle d'eau privative, une salle de bains, et un WC séparé. Au second et dernier étage, nous retrouvons un nouvel espace de près de 60 m² en deux volumes. Cette maison dispose également d'un vaste sous-sol de 110 m² et de deux garages de 18 et 23 m². Bien très rare sur le secteur, aucun travaux à prévoir. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Nanteau sur Lunain en lisière de forêt venez découvrir ce maison / chalet édifiée en 2017. Il s'agit d'un type de chalet très rare dans nos terres principalement édifié dans les pays scandinaves. Il se compose d'une pièce de vie orientée sur le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage nous retrouvons un palier qui dessert deux chambres, deux dressings, un bureau et une salle de bains avec WC. Bien très rare en France. Système de chauffage par chaudière à granulés complété par une pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR code situé en bas du plan sur la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur du centre ville de Morêt sur Loing, dans un cadre exceptionnel à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir ce Loft entièrement rénové édifié sur une parcelle de 1 984 m² dont une grande partie est détachable et constructible. Le loft se compose en rez de jardin d'une grande et lumineuse salle à manger avec cuisine de plus de 60 m², d'une pièce de vie de 46 m² donnant sur plusieurs patios et sur une pergola, de quatre chambres de deux salles d'eau, d'une buanderie et de deux WC. À l'étage, nous retrouvons dans deux espaces distincts deux chambres dont une avec sa salle d'eau mais aussi l'accès à deux toits terrasses, l'un de 62 m² et l'autre de 20 m². Possibilité de garer 4 véhicules sans occuper l'espace du jardin. Surface totale habitable de près de 280 m², possibilité de diviser en trois lots distincts, un logement de 106 m², un autre de 140 m² et un terrain à bâtir de 1 437 m². Bien très rare sur le secteur, une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur du centre ville de Morêt sur Loing, dans un cadre exceptionnel à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir ce Loft entièrement rénové édifié sur une parcelle de 1 793 m². Le loft se compose au rez de jardin d'une grande et lumineuse pièce de vie de 46 m² donnant sur plusieurs patios et sur une pergola, de trois chambres d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un WC. À l'étage nous retrouvons une chambre avec sa salle d'eau mais aussi l'accès à un toit terrasse de 20 m² donnant lui à un accès grenier pour du stockage. Possibilité de garer 2 véhicules. Surface totale habitable de près de 140 m², une partie du terrain pourrait être détachée comme terrain à bâtir attenant pour une surface de 1 437 m². Bien très rare sur le secteur, une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur du centre ville de Morêt sur Loing, dans un cadre exceptionnel à deux pas de toutes les commodités, venez découvrir ce Loft entièrement rénové édifiée sur une parcelle de 511 m². Le loft se compose au rez de jardin d'une grande et lumineuse salle à manger avec cuisine de plus de 60 m², d'une pièce de vie de 46 m² donnant sur plusieurs patio et sur une pergola, de quatre chambres de deux salle d'eau, d'une buanderie et de deux WC. À l'étage nous retrouvons dans deux espaces distincts deux chambres dont une avec sa salle d'eau mais aussi l'accès à deux toits terrasses, l'un de 62 m² et l'autre de 20 m². Possibilité de garer 3 véhicules. Surface totale habitable de près de 280 m², possibilité de diviser en deux lots distincts, un logement de 106 m², un autre de 140 m², nous disposons d'un terrain à bâtir attenant de 1 437 m² à vendre en supplément. Bien très rare sur le secteur, une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 1h de Paris et à 15mn de Fontainebleau, à l'écart du charmant village de Moret-sur-Loing Loing, sur un terrain de 845m² au bord du canal... Pittoresque ancienne auberge-restaurant entièrement restaurée en 2007 et en cours de rénovation intérieure. Composée de 3 bâtiments accolés et unifiés, elle offre 4 salles de restaurant, réception ou salon privé de différentes tailles, 2 terrasses herbagée et pavée, un jardin, 6 chambres à finir d'aménager, grande cuisine professionnelle équipée, chambre froide, différentes pièces techniques, 2 dépendances aménageables, une grande cave voûtée et un grand bureau. Parking de stationnement à 100m pour voitures et cars. Nommé 'Le paradis vert', la beauté des lieux et de nombreuses activités touristiques drainent une clientèle constante (club de canoë sur place, promenade sur le chemin de halage, marche et varappe en forêt de Fontainebleau, vélo sur un itinéraire classé route européenne, péniches, bateaux, etc). Le secteur de Fontainebleau rassemble une population active et étudiante en constante augmentation. Lieu parfaitement adapté à des activités gite et chambres d'hôtes, restaurant et commerce de proximité ou pour une grande habitation privative. Toiture partiellement neuve, chauffage au sol par géothermie en sous-sol et pompe à chaleur. Salles de réception surélevées non inondées en 2016 et 2019. Normes handicapées. Prix négociable selon l'achèvement des travaux en cours. Gare SNCF de Moret-sur-Loing à 7mn en voiture (Paris Gare de Lyon 45mn). Aérodrome à 5mn. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EAU ET PATRIMOINE, spécialiste de l'habitat fluvial depuis plus de 15 ans à Paris et en région parisienne, vous propose de découvrir cette propriété au bord de l'eau exceptionnelle et vous accompagne à chaque étape de votre projet. Située à proximité de Paris à Villeneuve-La-Guyard, cette propriété s'étend sur deux terrains distincts d'environ 60 000 m2 intégrant chacun un étang dans un environnement naturel préservé. Le premier terrain accueille une maison flottante contemporaine d'environ 200 m2 prête à vivre. Le second terrain comprend une péniche motorisée à aménager d'environ 200 m2 ainsi qu'une cabane au bord de l'eau. Les deux étangs sont reliés à l'Yonne, offrant plusieurs usages possibles avec les biens qui les composent : habitation principale ou secondaire, espaces indépendants, réception d'invités, activités nautiques, pêche, voyage sur les canaux en péniche. L'accès à la propriété se fait par une voie privée, dans un environnement calme et verdoyant. La présence de l'eau, les perspectives ouvertes et la configuration du site créent une atmosphère intime et singulière, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant connecté aux commodités. Les espaces de vie de la maison flottante s'organisent autour d'un salon lumineux d'environ 100 m2 prolongé par une terrasse d'environ 35 m2, avec de larges ouvertures orientées vers l'eau. L'organisation permet une vraie indépendance des usages avec deux chambres et salles d'eau, dont une suite. La seconde habitation ainsi que la péniche navigante à aménager complètent l'ensemble, permettant d'envisager différents projets de vie ou d'accueil. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie atypique, à fort potentiel, spacieux et évolutif, à proximité immédiate de Paris, dans un environnement naturel préservé. EAU ET PATRIMOINE est le spécialiste de l'habitat fluvial à Paris et en Île-de-France, dédié à l'acquisition de péniches, houseboats et de propriétés au bord de l'eau. EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l'acquisition, en intégrant l'ensemble des dimensions financières, juridiques, techniques et administratives spécifiques à ce type de bien. Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Située dans le charmant village de Blennes, au coeur de la vallée de l'Orvanne et à proximité de Voulx, cette authentique longère dispose d'une surface habitable d'environ 213 m2 sur un terrain de 2.768 m2 avec dépendances. Vous serez séduit par ses volumes, son authenticité et son potentiel, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet mêlant habitation et activité. Au rez-de-chaussée : Entrée desservant une cuisine, un vaste séjour avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, une pièce TV ainsi qu'une lingerie. L'étage, accessible par deux escaliers distincts, propose une distribution fonctionnelle comprenant 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une seconde petite salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble : ateliers, granges avec grenier et espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Cave voûtée. Assainissement individuel conforme. L'environnement calme et verdoyant, typique de la vallée de l'Orvanne, permet de profiter d'un cadre de vie recherché tout en restant à proximité des commerces et commodités de Voulx. Gare de Montereau-Fault-Yonne accessible pour rejoindre Paris. Une propriété de charme rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et potentiel. L'agence Pinoy immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, 33 Grande rue - 77940 VOULX - 01.64.70.71.65 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Blennes, charmant village de la vallée de l'Orvanne, à proximité de Voulx, Montereau-Fault-Yonne et de Fontainebleau, découvrez cette remarquable propriété où règnent calme, sérénité et douceur de vivre. Véritable petit écrin de verdure, cette élégante longère rénovée avec soin conjugue à merveille le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des lieux opère : beaux volumes, matériaux authentiques, lumière omniprésente et ambiance conviviale créent un cadre de vie particulièrement agréable, où l'on se sent immédiatement bien. La maison principale s'organise autour d'une entrée ouverte sur un double salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée comme un véritable lieu de partage, communique avec une spacieuse salle à manger baignée de lumière. Un toilette invités avec lave-mains, un cellier avec rangements ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau privative et un dressing en mezzanine complètent le rez-de-chaussée.  À l'étage, un large palier distribue trois autres chambres, une salle d'eau À l'extérieur, le charme se poursuit avec un parc paysager d'environ 7.500 m2, soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine et de nombreux espaces propices à la détente. L'environnement verdoyant et préservé confère à l'ensemble une atmosphère rare et particulièrement apaisante. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 91 m2, comprenant une vaste pièce de réception avec bar et cheminée, idéale pour recevoir, organiser des moments festifs ou imaginer un espace de loisirs. Un local technique/atelier, une buanderie, un bûcher, une cave voûtée ainsi qu'une douche extérieure viennent compléter les prestations de ce lieu de caractère. Les points forts : ? Longère de caractère entièrement rénovée ? 258 m2 habitables ? Terrain paysager de 7.500 m2 ? Piscine et espaces extérieurs remarquables ? Dépendance de 91 m2 avec bar  ? Suite parentale au rez-de-chaussée ? Atmosphère chaleureuse et cadre de vie privilégié ? Vallée de l'Orvanne Sud Seine-et-Marne ? Proximité Fontainebleau, Montereau et Voulx Une propriété rare, où charme, élégance et douceur de vivre se rencontrent dans un environnement privilégié au coeur de la vallée de l'Orvanne. Un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi. Pour trouver enfin le bien qui vous correspond, contactez Pinoy immobilier 01.64.70.71.65. - 33 Grande rue - 77940 VOULX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 25 minutes de Fontainebleau et à 1h15 de Paris, dans le domaine résidentiel et sécurisé Les Forestières du Lac, cette maison a été entièrement rénovée. Elle propose une surface Carrez de 57,64 m² ainsi qu'un garage de 17 m², le tout sur une parcelle clôturée de 435 m². Vous apprécierez trois terrasses en bois totalisant 175 m², offrant un ensoleillement idéal et une vue agréable pour vos moments de détente. Cette maison, au décor moderne, est vendue avec des meubles et un bateau avec moteur, garantissant des prestations de qualité. Pour votre confort, la maison se dote d'une climatisation neuve. L'entrée, par une porte-fenêtre, découvre une pièce à vivre de 22 m² et une cuisine aménagée qui vous séduira par son ambiance conviviale et lumineuse. Le coin nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants. Le garage, carrelé et équipé d'une fenêtre avec électricité, peut être aménagé en chambre si besoin. Le jardin se compose de trois belles terrasses en bois, dont une couverte, avec vue sur le canal, et un accès facile au lac. Vous disposerez également d'un abri de jardin et d'un bar en bois. Le domaine offre une plage privée, six terrains de tennis, ainsi que des installations pour la baignade, le canoë, le paddle et la pêche. Un club-house est également à votre disposition. Ce bien fait partie d'une copropriété de 152 lots, avec des charges mensuelles de 177 euros. La maison est située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Les commerces se trouvent à proximité. À 33 km de Fontainebleau et 99 km de Paris par l'autoroute A5, et à 31 km de Sens, avec la gare à 3 km et un accès à la gare de Lyon en 1h10. Classe énergie : D / Classe climat : B. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques. Contactez Dainée MAURICE au 06 80 98 70 34, RSAC : 101 902 633 - Melun. Ce bien représente une opportunité d'achat d'une maison à acheter à MISY SUR YONNE.