ventes immobilier de luxe à Lyon, France (page 3)

Au cœur de Lyon 3, à deux pas de toutes les commodités, découvrez un bien rare où le luxe se vit à chaque étage. Ce triplex d’exception se distingue par son rooftop privatif, véritable signature du bien avec piscine de 5 x 10 mètres surplombant la ville, complétée d’une cuisine d’été et d’un hammam, pour des soirées d’été inoubliables. Un accès par ascenseur privé dessert l’ensemble des niveaux, garantissant intimité et confort absolu dès le hall d’entrée. Un bien unique pour les amateurs d’exception, où rareté et raffinement se conjuguent au quotidien. À l’intérieur, les matériaux nobles signent chaque espace : parquet en noyer français, pierre de Chandore, cuisine VALCUCINE, bibliothèque en corian apportant chaleur et caractère à l’ensemble des pièces de vie. Le bien comprend 4 suites, dont une master, ainsi qu’une buanderie indépendante. À l’extérieur, une cour privée vient prolonge l’espace de vie, complétée par un garage privatif d’environ 300 m², un atout rare en plein centre-ville. +33613292686

Bonaparte Prestige – Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 Vous propose de découvrir une opportunité rare au cœur du 7? arrondissement de Lyon. Une résidence neuve à taille humaine, pensée pour offrir un cadre de vie élégant et contemporain dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la métropole. Lyon 7 — Une adresse connectée au cœur de la ville Située dans un environnement vivant et en pleine évolution, cette résidence intimiste bénéficie d’une situation particulièrement privilégiée à proximité immédiate de la station Métro B – Jean Jaurès. L’adresse offre une accessibilité remarquable à l’ensemble de la métropole lyonnaise grâce à un maillage complet de transports : À environ 450 mètres du métro B station Jean Jaurès. À proximité directe des lignes Tramway T1 et Tramway T6 À une station de métro de Place Jean Macé ! ET à seulement trois stations du quartier d’affaires de La Part-Dieu Cette situation stratégique permet de rejoindre en quelques minutes les principaux pôles économiques, universitaires et culturels de Lyon. Un appartement familial aux volumes généreux Au sein de cette résidence contemporaine, nous vous proposons un appartement de type 5 en DUPLEX particulièrement spacieux développant 121 m² habitables. Conçu pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, il offre une distribution intérieure fluide et fonctionnelle. L’espace de vie s’ouvre sur de larges extérieurs totalisant près de 60 m², composés d’une terrasse plein ciel et de 2 balcons de 10 m2 chacun, offrant de véritables espaces de respiration en cœur de ville. La triple exposition Ouest / Sud / Est garantit une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. L’appartement comprend : Un vaste espace de réception Quatre chambres confortables Des extérieurs généreux permettant de profiter pleinement de la vie en plein air Une organisation intérieure privilégiant la séparation des espaces jour et nuit Deux salles de bain et deux WC complète ce lot. Un bien rare par ses volumes et ses surfaces extérieures au sein d’un secteur particulièrement recherché du 7? arrondissement. Les AVANTAGES du NEUF - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières Normes (RT2012/ RE202) - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie Constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion - Gain de temps : Accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - A Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée : en toute OBJECTIVITÉ et sans partie pris - Interlocuteur unique : Expert en immobilier neuf - Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! Contactez Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

Et si votre prochain appartement était une adresse prestigieuse ? Bienvenue à Lyon, sur la très prisée Place des Jacobins, je vous ouvre les portes d’un bien d'exception, au dernier étage d’un élégant immeuble haussmannien. Ce duplex a été agencé sur une surface utile de 280 m² par Denis VELON du Cabinet Rémi TESSIER et EDEN ARCHITECTES. Pensé comme un écrin de bien-être, ses agencements en sycomore ondé se marient parfaitement au parquet de caractère posé historiquement en point de Hongrie. Regardez cet incroyable volume de réception de près de 100 m² baignés de lumière avec ses dix portes fenêtres offrant une très jolie vue et s'ouvrant sur un balcon. Vous retrouverez ensuite tout ce que vous aimez, au premier niveau, un espace bar pour la convivialité, une arrière cuisine semi-professionnelle, une cheminée au gaz, un bureau/bibliothèque, une master suite de 46m², à l’étage, une junior suite de 28m² et deux chambres supplémentaires qui se partagent une salle d’eau, un espace télé et une bibliothèque. Ce bien est complété de deux caves privatives. En option, le propriétaire offre la possibilité d'acquérir en sus un parking intérieur à proximité immédiate. +33613292686

Appartement T3/4 de Grand Standing avec Vue Imprenable Découvrez ce magnifique appartement T3/4 de 91,10 m², situé au 15ème étage d'une résidence de grand standing. Bénéficiez d'une vue dégagée, offrant une lumière naturelle abondante. Cet appartement, construit en 1974, est en excellent état et dispose de 3 ascenseurs pour un accès facile. Le séjour spacieux de 47 m² est idéal pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les deux chambres, la salle d'eau et les WC indépendants assurent un confort optimal. Profitez d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, de fenêtres en PVC/aluminium avec double vitrage, et d'une cave pour ranger vos affaires. La résidence offre également une piscine rooftop, un luxe rare en ville, ainsi que d'un tennis. Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus et métros à 1 min à pied, des tramways à 15 min à pied, des crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges à moins de 10 min à pied, ainsi que de nombreux restaurants, parcs et médecins généralistes. Les hôpitaux sont accessibles en 10 min en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre luxueux et pratique. Caractéristiques de la résidence : 3 Ascenseur, Accès sécurisé et PMR, Réseau de chaleur isolé réseau isolé (système collectif). Emetteur(s): radiateur monotube sans robinet thermostatique. Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage DPE : C (171 kWh/m²/an) – GES : C (15 kg CO2/m²/an) Informations financières : Charges mensuelles : 335€ Aucune procédure en cours Taxe foncière : 1 373€ Dépenses energetiques entre 1 030 € et 1 460 € par an Une place de parking sous-terrain est disponible en SUS au prix de 25'000€ supplémentaire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) au 07 68 52 06 27. Référence annonce : JDE-7843 César et Brutus – Votre projet, notre priorité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 659 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 010 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LYON 6e – Bellecombe | T5 familial lumineux avec balcons – 6? étage Cesar & Brutus, élue Agence de l'année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité ce bel appartement familial de type T5 de 118 m², climatisé, au 6? étage avec ascenseur, d'une copropriété Pitance de standing très bien entretenue, idéalement situé dans le quartier de Bellecombe, à seulement 12 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, Traversant et bénéficiant d'une triple exposition (sud, nord, est), ce bien offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un coin jour agréable et lumineux, comprenant un séjour ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé plein sud, ainsi qu'une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, avec son cellier. Le coin nuit, parfaitement distinct, propose quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. Vous profiterez également d'un deuxième balcon, offrant des espaces extérieurs appréciables en milieu urbain. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. Une cave complète ce bien. Un box fermé en sous- sol est proposé en sus au prix de 25 000 €. Atouts importants : - Sectorisation Lycée du Parc - Commerces, crèches et écoles à moins de 5 minutes à pied - Quartier vivant et familial - Appartement traversant et très bien agencé - Climatisé Transports : - À proximité immédiate du pôle Charpennes (à environ 5 minutes à pied) desservi par les métros A et B - Tramway T1 à proximité, reliant rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et la Doua, ainsi que le T4 et bientôt le T9 - Plusieurs lignes de bus accessibles à pied (C17, C26, 37, 69, TB11…), facilitant les déplacements dans toute la métropole Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d'un emplacement privilégié. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère César & Brutus : Vanessa PENYA - 06 11 28 49 80 Vanessa.penya@cesaretbrutus.com RSAC LYON : 818 427 866 Référence : VP - 9768 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LYON 7 - APPARTEMENT SPACIEUX T5 Découvrez ce superbe appartement familial idéalement situé à deux pas du Parc Blandan et à seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi, dans un environnement recherché alliant vie de quartier, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités. Le secteur séduira particulièrement les familles grâce à la présence d'écoles, de crèches, de commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmés par les volumes généreux et la très belle hauteur sous plafond qui apportent une sensation d'espace particulièrement agréable. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une élégante verrière et d'une grande cuisine ouverte pensée comme un espace central de partage et de convivialité. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble avec fonctionnalité et discrétion. L'espace nuit a été conçu pour répondre parfaitement aux besoins d'une famille. Au niveau principal, une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative ainsi qu'un toilette indépendant offrent un véritable espace dédié aux parents. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un toilette indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Un bien rare aux prestations soignées, offrant une atmosphère contemporaine et chaleureuse, pensé pour les amateurs de beaux volumes et de lieux de vie au caractère unique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère César & Brutus : Vanessa PENYA - 06 11 28 49 80 Vanessa.penya@cesaretbrutus.com RSAC LYON : 818 427 866 REF : VP-10132 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un bel immeuble bourgeois, seul sur son palier, cet appartement traversant de 175 m² bénéficie d'une belle luminosité toute la journée. Ses atouts : son orientation Est-Ouest traversant, le parquet chevron massif, une belle hauteur sous plafond, les cheminées en marbre et les moulures d'origines, les carreaux ciment d'époque et la grande terrasse commune. L'appartement est composé d'un double salon de 50 m², d'une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le salon), de 4 chambres spacieuses (16, 18, 14 et 20m²) avec grands placards muraux, desservit par un large couloir orné de carreaux ciments, ainsi que de 2 salles de bains et d'un cellier. Une grande terrasse commune (60 m2), exposée à l'Ouest, permet de recevoir famille et amis pour des repas extérieurs durant les beaux jours. Une grande cave et un grand grenier viennent compléter ce bien rare. La copropriété de deux étage, est situé au pied du métro Jean Jaurès, proche de tous les commerces, les écoles et les transport. Une vie de quartier agréable avec la place du marché à proximité. DPE : D, climatisation, cumulus récent. Charges 300 € /mois = chauffage, espaces communs, ordures. Taxe foncière : 1 634 € /an REFERENCE : HB-9735 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3195.00 € et 4323.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prestige Avenue de Saxe : Splendide T5 bourgeois de 150 m² avec balcon filant – Lyon 3ème / Limite Lyon 6ème Idéalement situé à la frontière immédiate et très prisée du 6ème arrondissement, découvrez cet appartement d'exception de 150 m². Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing sur son terrain, ce T5 en très bon état général incarne la quintessence du charme de l'ancien lyonnais. Entièrement traversant et baigné de lumière, il offre de superbes volumes et des prestations bourgeoises remarquables au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole, le tout sans vis-à-vis. Le cachet de l'ancien et des volumes majestueux : Espace de réception : L'appartement s'ouvre sur une vaste galerie d'entrée qui distribue de magnifiques pièces de vie dont cuisine indépendante haut de gamme. Traversant d'Est en Ouest, le bien bénéficie d'une luminosité spectaculaire tout au long de la journée. Les pièces de réception s'ouvrent sur un superbe balcon filant, offrant un espace extérieur privilégié en étage élevé avec une vue dégagée sur l'avenue. L'appartement a conservé tout son caractère historique : un magnifique parquet d'époque en parfait état, de grandes fenêtres double vitrage qui accentuent la hauteur sous plafond, ainsi que des boiseries et cheminées. Espace nuit et fonctionnalité : La configuration propose jusqu'à 4 chambres spacieuses dont 2 avec leur propre salle d'eau ainsi qu'une salle de bains et 2 WC indépendants. L'appartement intègre de divers rangements intégrés sur mesure pour optimiser l'espace. Pour parfaire ce bien rare, l'appartement est vendu avec deux espaces de stockage : une cave saine en sous-sol et un grenier privatif sous les toits. L'adresse ultime : Entre la Préfecture, la Part-Dieu et les Berges du Rhône L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel où tout se fait à pied. Vous profitez immédiatement des commerces de bouche haut de gamme, des boutiques de mode du 6ème arrondissement et des Halles de Lyon Paul Bocuse. Les Berges du Rhône, idéales pour les promenades, sont à seulement deux pas. Côté mobilités et scolarité, l'emplacement est idéal : vous êtes à proximité des écoles et collèges de renom (secteur très recherché), et idéalement connectés grâce au Métro B (Place Guichart ou Saxe-Gambetta) et aux nombreuses lignes de bus fortes (C4, C9, C13), permettant de rejoindre la Gare de la Part-Dieu ou la Presqu'île en moins de 10 minutes. REF CN-10354 Camille NANTERME 07.50.60.40.70 camille@cesaretbrutus.com (RSAC Lyon 812558948) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 vous invite à découvrir une adresse confidentielle au cœur du très recherché quartier de Montchat. Une réalisation contemporaine nichée dans un environnement résidentiel et verdoyant, offrant un cadre de vie rare au sein du 3? arrondissement de Lyon. Montchat — Une adresse prisée entre nature et élégance Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Montchat, ce nouveau programme bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié. À seulement quelques pas du Parc Chambovet, véritable écrin de nature reconnu pour sa biodiversité, cette adresse offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée à la ville. La résidence profite également de la proximité immédiate du Tramway T6 de Lyon, situé à environ 160 mètres, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles universitaires, hospitaliers et économiques de l’agglomération. Un duplex d’exception aux volumes spectaculaires Ce remarquable appartement en duplex développe 116 m² habitables et s’organise sur deux niveaux, offrant une distribution fluide et élégante pensée pour un confort de vie optimal. Dès l’entrée, l’attention portée aux volumes et à la luminosité se révèle pleinement. Le niveau principal accueille un vaste espace de réception de plus de 50 m², véritable cœur de l’appartement. Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, ce séjour se prolonge naturellement par une terrasse de 34 m², offrant un espace extérieur généreux et idéal pour recevoir ou profiter d’instants de détente dans un environnement préservé. La cuisine attenante s’intègre harmonieusement à cet espace de vie, renforçant la convivialité de l’ensemble. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bains, garantissant confort et intimité, ainsi que plusieurs rangements intégrés. Un étage dédié à la sérénité À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses ainsi que d’une salle d’eau élégamment aménagée. Une loggia de 16 m² complète ce niveau et constitue un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable, idéal pour créer un espace de détente à l’abri des regards. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,60 mètres, les matériaux contemporains et la qualité architecturale confèrent à cet appartement une signature résolument haut de gamme. L’ensemble compose un lieu de vie rare, où élégance, modernité et fonctionnalité s’équilibrent parfaitement. Stationnement possible en supplément : 25 000 € Les privilèges de l’immobilier neuf – Frais d’acquisition réduits (environ 2,5 % contre environ 8,5 % dans l’ancien) – Bâtiment basse consommation conforme aux normes RT2012 / RE2020 – Isolation thermique et acoustique renforcée – Garantie décennale constructeur – Éligibilité au prêt à taux zéro selon conditions – Possibilité d’acquisition pour résidence principale ou investissement patrimonial L’accompagnement Bonaparte Promotion – Plus de 20 ans d’expertise dans l’immobilier neuf – Un interlocuteur unique dédié à votre projet – Une recherche personnalisée et objective permettant un gain de temps considérable – Prix direct promoteur, sans frais d’intermédiaire – Accès privilégié aux offres commerciales en cours – Étude de financement gratuite et confidentielle Les appartements en duplex avec de vastes extérieurs au cœur du quartier de Montchat figurent parmi les biens les plus rares du marché lyonnais. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation privée, Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

Au cœur de Lyon 3, à deux pas de toutes les commodités, découvrez un bien rare où le luxe se vit à chaque étage. Ce triplex d’exception se distingue par son rooftop privatif, véritable signature du bien avec piscine de 5 x 10 mètres surplombant la ville, complétée d’une cuisine d’été et d’un hammam, pour des soirées d’été inoubliables. Un accès par ascenseur privé dessert l’ensemble des niveaux, garantissant intimité et confort absolu dès le hall d’entrée. Un bien unique pour les amateurs d’exception, où rareté et raffinement se conjuguent au quotidien. À l’intérieur, les matériaux nobles signent chaque espace : parquet en noyer français, pierre de Chandore, cuisine VALCUCINE, bibliothèque en corian apportant chaleur et caractère à l’ensemble des pièces de vie. Le bien comprend 4 suites, dont une master, ainsi qu’une buanderie indépendante. À l’extérieur, une cour privée vient prolonge l’espace de vie, complétée par un garage privatif d’environ 300 m², un atout rare en plein centre-ville. +33613292686

C'est au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien de la rue Lanterne que se dévoile ce superbe appartement de 60m², véritable cocon intimiste au charme incontestable. Dès l'entrée, le ton est donné : le charme de l'ancien opère immédiatement grâce aux sublimes tomettes d'origine qui habillent l'ensemble du bien, apportant une chaleur authentique et une vraie personnalité aux lieux. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein Ouest, offre des volumes généreux et une atmosphère feutrée. Depuis les fenêtres, le spectacle est permanent : une vue dégagée sur les toits lyonnais et la majestueuse basilique de Fourvière en toile de fond, promettant des couchers de soleil spectaculaires au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre au calme absolu, orientée sur cour. Un espace paisible et fonctionnel doté de grands placards intégrés sur mesure. Le privilège rare en hyper-centre : un adorable petit balcon privatif sur cour, idéal pour savourer un café le matin à l'abri de l'agitation urbaine. Une salle d'eau avec WC vient parfaire l'agencement optimal de ce bien. Le cachet, la luminosité, le petit balcon et la localisation en hypercentre de Lyon font de cet appartement un véritable coup de coeur. Soumis au statut de la copropriété : 15 lots Charges annuelles : 648 euros CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: entre 1 330 euros et 1 850 euros Contact - Adrien : 06 09 55 70 81 Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 648 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Au sein d'un bel immeuble du XIXᵉ siècle, au 2ᵉ étage avec ascenseur, découvrez ce charmant T2 de 51,19 m² idéalement situé en hypercentre de Lyon, à seulement quelques minutes à pied de la place Bellecour et à l'angle d'une agréable rue piétonne. Entièrement rénové avec goût, cet appartement marie harmonieusement le cachet de l'ancien et les prestations d'un confort contemporain. Parquets anciens, cheminées et finitions soignées confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise : commerces, restaurants, transports en commun et toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable. Situé au cœur du très recherché quartier d'Ainay, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une adresse de premier choix. Un bien rare sur le marché, à visiter sans attendre. Prix de vente : 350 000€ Honoraires à la charge du vendeur Bien vendu soumis au statut de la copropriété 51 lots dont 22 lots principaux Montant moyen annuel des charges de copro : 660€ Pas de procédure en cours Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : A définir. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 Vous propose de découvrir une adresse confidentielle au cœur du 7 arrondissement de Lyon. Un appartement familial neuf, aux volumes élégants, au sein d’une résidence contemporaine en cours de réalisation, située à proximité immédiate des berges du Rhône. Lyon 7 — Élégance contemporaine à proximité des quais Claude Bernard. Situé à quelques pas du très recherché Quai Claude Bernard, cet appartement de cinq pièces prendra place dans une résidence contemporaine aux prestations soignées, actuellement en cours de construction. Cette adresse conjugue harmonieusement la vitalité du centre-ville avec la douceur de vivre des quais, très prisés pour leurs promenades et leur qualité de vie. Un appartement familial aux volumes lumineux avec sa GRANDE TERRASSE de 22 m2 parfaitement exposée au Sud, donnant sur le jardin intérieur de la résidence. Pensé pour offrir confort et élégance, cet appartement proposera un vaste espace de réception composé d’un séjour spacieux prolongé par une terrasse idéalement orientée plein sud. Les larges ouvertures vitrées favoriseront une luminosité naturelle généreuse et offriront un accès direct à cet espace extérieur, véritable prolongement de la pièce de vie. La partie nuit accueillera quatre chambres confortables, permettant d’imaginer un cadre de vie idéal pour une famille ou l’aménagement d’un bureau dédié au télétravail. L’appartement bénéficiera également d’équipements conçus pour un confort quotidien optimal : La résidence, actuellement en cours de réalisation, proposera des prestations de standing conformes aux dernières normes environnementales : L’emplacement permet de rejoindre facilement commerces, établissements scolaires et transports en commun, assurant un quotidien particulièrement fluide. Les privilèges de l’immobilier neuf : – Frais d’acquisition réduits (environ 2,5 %) contre environ 8,5 % dans l’ancien – Isolation thermique et phonique renforcée – Charges de copropriété optimisées – Bâtiment basse consommation conforme aux normes RT2012 / RE2020 – Garantie décennale constructeur – Éligibilité au prêt à taux zéro pouvant financer jusqu’à 50 % du projet selon conditions Stationnement en sous-sol disponible à partir de 28 000 € Cave disponible : 4 000 € L’accompagnement Bonaparte Promotion – Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf – Une recherche personnalisée et objective permettant un gain de temps considérable – Prix direct promoteur, sans frais d’intermédiaire – Une étude de financement gratuite et sans engagement Les appartements familiaux neufs situés à proximité immédiate des quais du Rhône dans le 7? arrondissement constituent des opportunités particulièrement recherchées. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une présentation personnalisée de ce bien, Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

iad France - Sandrine Dorier vous propose: Lyon 3 Portes de Montchat - Cours Richard Vitton -proche cours Docteur Long -Vous recherchez une terrasse en ville ? Au sein d'une résidence de standing sécurisée des années 90 , venez découvrir ce superbe duplex traversant de 152 m2 (155 m2 environ au sol) au 4ème et dernier étage avec sa terrasse plein sud sans vis à vis de 48m2 . La pièce de vie lumineuse de 56m2 vous séduira dès l'entrée donnant sur une première terrasse plein sud La cuisine séparée équipée et fonctionnelle avec son cellier pouvant être ouverte sur le séjour Au rdc vous trouverez la suite parentale de 22 m2 avec salle de bain attenante En empruntant l' escalier, au niveau supérieur, l'espace nuit avec 3 autres chambres ou bureau (dont une donnant sur la terrasse) et une salle de bain , double vasque avec fenêtre, wc séparé, et un espace à configurer selon vos besoins (une cuisine d'été avec point d'eau a été aménagée pour le côté pratique) Ses atouts : -sa terrasse plein ciel sans vis à vis telle une villa sur le toit , quartier de MONTCHAT (marchés hebdomadaires à 10minutes à pied) -la proximité de tous transports (T3/T6 prolongement ) Part Dieu et hôpitaux, accès sortie périphérique rapide -Cave incluse -Possibilité d'acquérir en SUS dans la résidence 1 ou 2 box garage fermé en sous sol de 16m2 électrifié Contactez moi pour découvrir ce bien La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet élégant appartement traversant est ouest de 118,22 m² s'inscrit au sein d'une résidence Pitance emblématique du triangle d'or, avec gardien, dotée d'une cour arborée agrémentée d'un bassin, qui confère à l'ensemble une atmosphère de sérénité rare en plein cœur de ville. Un hall bien proportionné avec son sol en marbre et sa spacieuse vous accueille. Le séjour, généreux s'ouvre sur une large loggia exposé à l'ouest, idéal pour profiter de la lumière de fin de journée. La cuisine séparée et équipée lumineuse complète agréablement l'espace de vie. Elle est complétée d'un cellier. Les chambres équipées de grands placards donnent sur les loggias entre jardin et rue. Elles disposent d'une salle de bain avec baignoire et d'une salle d'eau avec WC séparés. Le dégagement de l'espace nuit dispose également de deux grands placards. La chambre principale bénéficie d'une climatisation. Son emplacement parachève ses atouts : la quiétude du quartier, la proximité du parc de la Tête d'Or, accessible depuis la porte des Enfants du Rhône constituent un cadre de vie recherché. Un garage triple avec portail automatisé est disponible en sus. Immeuble sur terrain HCL relié au chauffage urbain. Local vélo sécurisé.

Située à 5 minutes à pied du Château de Montchat, au cœur d’un quartier résidentiel prisé et calme, cette élégante maison bourgeoise est un véritable havre de paix idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée : - Entrée : Accessible par un élégant escalier en pierre avec un petit espace style verrière pour se déchausser - Espace de vie : Entièrement rénové avec du parquet en chêne, une bibliothèque sur mesure et une cheminée chaleureuse. Il s'organise autour d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'un salon et d'un espace salle à manger. - Suite parentale : Donnant directement sur le jardin, avec salle d'eau double vasque. - Toilettes invités indépendants. À l’étage : - Accessible par un superbe escalier en bois massif. - 3 chambres lumineuses équipées de Velux (pour 2 d’entre elles) parquet au sol. - Terrasse solarium de plus de 20 m², attenante à l'une des chambres. Annexes et équipements : - Garage : Grand garage (40 m² environ) équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. - Sous-sol (50 m² environ) : Espace buanderie et cave à vins bénéficiant d'un accès direct sur le jardin. - Dépendance : Une petite dépendance située à l'entrée du jardin offre un beau potentiel d'aménagement (atelier d'artiste, salon d'hiver, bureau, etc.). Les caractéristiques principales : - Superficie : 150 m² habitables dont 122 m² Loi Carrez - Terrain : Parcelle de jardin clôturée de 426 m² - Extérieurs : Piscine au chlore (3 x 7,5 mètres ), terrasse en bois, jolie cuisine d'été aménagée, jardin arboré et au calme. De beaux arbres (y compris des lauriers roses) apportent une fraicheur et une ombre appréciable en été - Luminosité : Belle exposition offrant une belle clarté tout au long de la journée. - Nombreux rangements faits sur mesure. Transport : TCL Bus 25 et Tramway 3 pour rejoindre Gare Part Dieu. A visiter sans tarder ! Prix : 1 040 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D - Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 520 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lyon 6ème - Au coeur du 6ème arrondissement, dans un immeuble entretenu et à l'adresse résolument recherchée, cet appartement traversant de 115m2, situé au 2ème étage, incarne une certaine idée du confort urbain : volumes équilibrés, luminosité et charme discret. La réception s'articule autour d'un séjour généreux, sublimé par une cheminée d'époque et une ambiance lumineuse apaisée. la cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge naturellement l'espace. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont une suite disposant d'un dressing intégré, la salle de bain, dotée d'une baignoire et d'une douche, complète l'ensemble avec sobriété. La cahmbre parentale donne sur une cour privée arborée, au calme absolu. Le plan sobre et efficace, permet aisément la création d'une troisième chambre sans altérer la cohérence des volumes. Une rare fexibilité dans ce secteur. Cave en sous-sol. Chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2022) Copropriété entretenue. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 - Charges annuelles 1908,64 euros L'adresse, calme et centrale, bénéficie d'un accès immédiat aux transports, écoles et commerces de qualité - un atout décisif pour une visite citadine exigeante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 vous propose : Un très grand appartement de Type 5 au 12ème et sa belle terrasse de 36m², exposée plein Sud/Ouest donnant sur l'un des jardins de la résidence. Un grand salon/cuisine de 40m2 et ses quatre grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, cellier et une buanderie. Garage en sus : 33 000 euros. En plein coeur du quartier de La Part Dieu dans le 3è arrondissement, une réalisation unique et exeptionnelle. Au cœur de ce quartier, 2è pôle tertiaire français après la Défense, ce programme bénéficie d’une desserte exceptionnelle par tramways, bus, métro et se trouve à deux pas de la gare TGV et TER de Lyon-Part-Dieu qui connecte Paris, Marseille et Genève en 2h. A proximité immédiate, vous accéderez à l’un des plus grands centres commerciaux de France, l’Auditorium de Lyon et les fameuses Halles Paul Bocuse. Les logements situés du 9è au 15è étage bénéficient de vues inédites sur la ville et de 300 m² de jardins suspendus partagés. Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d’Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d’experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

En plein coeur du 2e arrondissement, dans le très convoité 'carré d'or' (rue des Archers), je vous présente en exclusivité cet appartement climatisé d'exception calme et lumineux de 161 m², entièrement repensé par un cabinet d'architecte, offrant un mariage harmonieux entre caractère d'origine et confort moderne. Une salle de cinéma (ou salle de sport) est aménagée au dernier étage. Cet appartement exposé Nord/Ouest se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un dressing aménagé, d'une buanderie, de 4 chambres dont une de 25 m² qui est aujourd'hui configurée pour deux enfants, avec une vraie séparation intelligente grâce à un meuble sur mesure mobile, pensé et conçu par le cabinet d'architecte. La chambre parentale bénéficie de sa salle d'eau et d'un coin bureau avec verrière donnant sur le séjour. La cuisine équipée et aménagée est semi-ouverte sur le salon de 44 m² en angle, avec 4 grandes fenêtres qui assurent une belle luminosité. POINTS FORTS : Climatisation gainable réversible DPE C Dressing Buanderie Chauffage pompe à chaleur + convecteurs 1 salle d'eau / 1 salle de bains 2 WC Cet appartement coup de coeur est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux. Également, et c'est particulièrement important pour ce type de copropriété de standing, aucuns travaux ne sont à prévoir sur la copropriété : Rénovation ascenseur (2010) Réfection verrière (2017) Réfection colonne montante eau froide (2019) Ravalement de façade (2020) Réfection toiture (2024) Réfection colonne gaz (2024) Interphone et cache-poubelles (2026) Rénovation totale des parties communes (2026) Une cave et un grenier complètent ce bien. Prix de vente de l'appartement : 1 150 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur DPE : C – GES : C TF : 1 664 € | Charges : 223 €/mois Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 dont 8 lots d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26 Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215 Référence : CG-10222 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sophie Demay et Angèle Immobilier vous présentent cet appartement à acheter à Lyon, situé dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce superbe appartement familial d'angle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition. L'entrée mène à un spacieux séjour de 37m2, une cuisine à aménager, 5 chambres dont 2 donnant sur cour, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une cave en sous-sol. Vous serez séduits par ses volumes généreux, son ensoleillement agréable et sa proximité avec toutes les commodités. Un bien rare et chaleureux, idéal pour une famille. Mandat No 352 - Contactez Sophie DEMAY, agent EI au 06 80 10 98 47. Cette annonce vous est proposée par DEMAY Sophie - NoRSAC: 827925876, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon.

Maison de ville d'exception et ses terrasses- LYON PRESQUILE Maison de type 6 de prestige offrant une vue incroyable sur la Saône et des prestations haut de gamme. Ce bien rare, d'une verticalité élégante, se distingue par ses volumes généreux, ses 160 m² de terrasse (réparties en 2 élégants extérieurs) et sa luminosité exceptionnelle au coeur d'un environnement calme et recherché. Les espaces de vie - Le rez-de-chaussée : un espace indépendant, idéal pour des parents ou un jeune adulte : il se compose d'une entrée spacieuse, d'une chambre parentale de plus de 28 m², d'une salle d'eau avec toilettes, d'un bureau, d'une buanderie et d'un WC indépendant. - Le premier étage climatisé est entièrement dédié à la réception : il accueille un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière grâce à une hauteur sous plafond de 2,80 mètres et ses 70m² déployés. La cuisine de marque Varena, moderne et fonctionnelle, complète cet espace. Ce niveau s'ouvre directement par de larges baies vitrées sur une première terrasse de 82 m² prolongeant naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. - Le deuxième étage propose l'espace nuit principal avec une suite parentale; deux chambres une salle d'eau, des WC. - Le 3ème étage abrite enfin la deuxième terrasse de plus de 70 m² offrant un potentiel d'aménagement incroyable. Pour parfaire ce bien, un grand garage de 53 m² accueillera aisément vos véhicules. Localisation et commodités Idéalement située sur les quais, cette adresse confidentielle permet de rejoindre la Presqu'île et le quartier de la Confluence en quelques minutes. Les accès aux transports (bus, gare de Perrache) sont immédiats, tout comme la proximité des écoles et des commerces de quartier, offrant un cadre de vie privilégié entre quiétude et dynamisme urbain. Pour tout contact, Ghislaine MASCARELLO - RSAC 820 177 251 ghislaine.mascarello@cesaretbrutus.com - 06.50.10.28.74 REF : BG-9878 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2537.00 € et 3434.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ghislaine MASCARELLO Agent commercial (Entreprise individuelle)

PROCHE PREFECTURE - Cours de la Liberté, au sein d'un des plus beaux immeubles du quartier, venez découvrir ce bel appartement familial de 222 m2 situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'un beau hall d'entrée desservant un séjour lumineux et donnant accès à un balcon filant, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante meublée et équipée, de 5 chambres dont une avec sa propre salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et d'un autre WC séparé. Une cave, un grenier et une place de stationnement en sous-sol située dans la résidence « LE CLIP », à quelques pas de l'immeuble, complètent ce bien. 2 locaux à vélos dans l'immeuble. Appartement idéal pour une famille ou une colocation. Division possible. Ce qu'on aime : - Proche de toutes les commodités (métro, tramway, commerces) - Accès quais du Rhône, Presqu'île et Part-Dieu - Etage élevé avec ascenseur - 4 expositions - Charme de l'ancien (nombreuses cheminées, parquet massif en bâton rompu) - Place de stationnement libre dans la cour de la copropriété pour décharger Prix de vente du bien : 1 040 000€ honoraires d'agence TTC inclus à la charge de l'acquéreur. DPE (C) – GES (C) Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 142€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 - Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 712 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2037.00 € et 2757.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villeurbanne, dans une rue calme, à proximité des toutes les commodités, transports en communs, commerces, écoles, cet appartement de 95.76 m² de type 4 avec sa terrasse privative de 138.4 m² offre un cadre de vie reposant tout en étant en ville. L'appartement se compose d'une entrée desservant l'espace nuit enfants comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC séparé, l'espace parents avec une chambre, une salle d'eau; WC et dressing et son coin vie avec salon-séjour et cuisine fermée pouvant être ouverte facilement. Ces gros points forts : seul sur le palier, ascenseur, accès terrasse par toutes les pièces, jardinière arboré, jacuzzi, calme absolu, vis-à-vis moindre, résidence récente, fonctionnel, lumineux, climatisé, volets roulants électrique, visiophone, copropriété arboré et bien entretenue. Nous proposons également la possibilité d'acquérir un garage PMR en sus du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 64 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2436 euros. Jeremy GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

83 m2 traversant Appartement 3 pièces de caractère Au coeur du quartier d'Ainay, dans le 2ème arrondissement de Lyon, à l'angle de la rue Vaubecour et de la rue Franklin, au sein d'un bel immeuble de 1860, témoin de l'architecture bourgeoise lyonnaise de la fin du XIXème siècle. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative de plain-pied, en rez-de-chaussée sur cour, un atout précieux au quotidien : elle permet d'accueillir des rangements utiles (poussette, vélos, matériel de sport ou de bricolage). Cet appartement de caractère, situé en entresol, offre à la fois calme et discrétion. Son orientation traversante, qui permet à la lumière naturelle de circuler d'un bout à l'autre de l'appartement tout au long de la journée. Côté cour, exposée à l'Est, une grande cuisine ouverte sur un espace salle à manger constitue un lieu de vie et de convivialité, parfait pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Toujours côté cour, une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, tandis que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. Côté Ouest, l'appartement révèle deux pièces de belles proportions : Une chambre d'environ 15 m2, dotée d'un dressing aménagé et une pièce de vie de 28 m2 permettant d'envisager de multiples aménagements : salon spacieux, coin bureau, espace de lecture ou bibliothèque... Les pierres apparentes, ses plafonds voûtés ainsi que des fenêtres cintrées à quatre battants confèrent aux pièces une atmosphère et une élégance singulières, témoins d'une époque architecturale. Cette combinaison rare d'éléments de caractère confère à l'ensemble un charme fou et une identité forte et constituent une base exceptionnelle pour qui souhaite créer un intérieur sur mesure, à son image, tout en conservant l'âme du lieu. Idéal pour un couple souhaitant un pied-à-terre de caractère en plein coeur de la Presqu'île, ce bien conviendra également parfaitement à une colocation. Prix de vente : 375 000 EUR (honoraires charge vendeur inclus) Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots, dont 14 lots d'habitation Montant moyen annuel des charges : 280 EUR Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 EUR et 2 450 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Ainay, un quartier au charme historique et à la vie de proximité incomparable : Le quartier d'Ainay, dans le 2ème arrondissement de Lyon, est l'un des secteurs les plus authentiques et les plus prisés de la Presqu'île lyonnaise. Ce quartier séduit par ses rues calmes et arborées, ses immeubles bourgeois du XIXème siècle et son atmosphère préservée, à l'écart de l'agitation des grands axes commerçants tout en restant à quelques minutes à pied de tout. Ce riche passé historique confère au quartier une identité architecturale singulière, où se côtoient hôtels particuliers, immeubles bourgeois et petites rues pavées, dessinant un ensemble urbain cohérent et particulièrement bien préservé. Cette identité forte, rare pour un quartier aussi central, explique en grande partie l'attachement des habitants à ce secteur. Un cadre de vie calme au coeur de la ville : Cette atmosphère de village, rare en plein coeur de la Presqu'île, constitue l'un des principaux attraits du secteur. Loin de l'effervescence parfois bruyante de certains quartiers voisins, Ainay cultive une identité plus feutrée, où il fait bon flâner sans hâte, s'arrêter à la terrasse d'un café ou pousser la porte d'une petite boutique indépendante. Cette qualité de vie, conjuguée à une localisation parmi les plus centrales de Lyon, en fait un secteur particulièrement recherché par ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine e

LYON 6 : Appartement de 89,86 m2 Carrez en dernier étage Au coeur des Brotteaux, entre la Part-Dieu et la place Jules Ferry, cet appartement de caractère occupe le sixième et dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco, véritable témoin du patrimoine architectural du début du XXème siècle. Dès le seuil franchi, l'appartement révèle une identité forte et une atmosphère soignée, portée par des éléments d'époque remarquablement conservés : parquets en chevrons, carreaux de ciment, double porte vitrée à petits carreaux qui distille la lumière d'une pièce à l'autre, moulures et volumes généreux typiques des immeubles bourgeois de cette période. Son orientation traversante Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée : le matin côté chambre à l'Est cède la place en fin de journée au couchant à l'Ouest dont on profite côté balcon. Cette double exposition crée une ambiance lumineuse et vivante, changeante au fil des heures, particulièrement agréable pour qui aime profiter de son intérieur à toute heure de la journée. Une entrée spacieuse structure l'appartement et dessert avec fluidité l'ensemble des espaces de vie. Elle se prolonge par une pièce d'environ 13 m2 pouvant accueillir aussi bien une salle à manger conviviale qu'un bureau ouvrant directement sur le balcon. Le salon d'environ 25 m2, climatisé, se prolonge par une alcôve qui offre un espace de vie supplémentaire, particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis dans un cadre à la fois intime et raffiné. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 18 m2 dotée d'un dressing aménagé, offrant un rangement optimal et un vrai confort au quotidien. La cuisine, indépendante et équipée, permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et séparé. Elle bénéficie elle aussi d'un accès à la lumière naturelle. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes séparées. Enfin, une cave et un grenier de 14 m2 viennent parachever ce bien déjà exceptionnel, offrant des espaces de rangement complémentaires très utiles. Ce sixième étage d'exception s'adresse tout particulièrement aux amateurs de biens de caractère, à la recherche d'un appartement conjuguant cachet architectural, volumes généreux et emplacement de premier choix. Cet appartement représente une opportunité rare de conjuguer style de vie citadin, calme résidentiel et charme intemporel, entre patrimoine préservé et emplacement recherché. Un emplacement à la croisée des atouts de la ville : le dynamisme du quartier d'affaires de la Part-Dieu à quelques minutes à pied, et le calme résidentiel et arboré des Brotteaux tout autour. Prix de vente : 720 000 EUR TTC (honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots, dont 15 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1 090 EUR Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 EUR et 2 410 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Les Brotteaux, un quartier prisé entre patrimoine, verdure et dynamisme urbain : Le quartier des Brotteaux, dans le 6ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel chic et vivant, apprécié pour son équilibre rare entre patrimoine architectural, espaces verts et accès facilité aux grands pôles d'activité de la ville. Structuré autour de larges avenues bordées d'immeubles bourgeois de la fin du XIXème et du début du XXème siècle, le quartier séduit par son urbanisme aéré, ses façades élégantes et son ambiance à la fois paisible et animée. Un cadre de vie verdoyant et culturel : À quelques pas de l'appartement, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration e