ventes immobilier de luxe Hauts-de-Seine, France (page 7)

En plein cœur de Neuilly-sur-Seine, au sein d'un environnement recherché, DOLY vous présente ce superbe appartement entièrement rénové, offrant 69 m² Carrez prolongés par un magnifique jardin privatif de 60 m². Situé au rez-de-jardin d'une résidence de standing, parfaitement entretenue, sécurisée et avec gardien, ce bien séduit par la qualité de sa rénovation, son agencement optimisé et ses beaux espaces extérieurs. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée agrémentée de nombreux rangements sur mesure. Celle-ci dessert une élégante pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec un accès direct au jardin privatif, véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. L'espace nuit comprend deux belles chambres disposant chacune de rangements aménagés, dont une bénéficiant de sa propre terrasse privative. Une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC indépendants complètent ce bien. Une cave, accessible directement par ascenseur, vient parfaire les prestations de cet appartement. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires réputés ainsi que des espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et familial. La copropriété est parfaitement entretenue et aucun travaux n'est à prévoir. Disponibilité immédiate.

iad France - Jean-Marc Delage vous propose: Spacieux Pavillon Familial avec Jardin et Terrasse à Nanterre proche du Mont Valérien. A la recherche d'une maison de caractère chaleureuse et fonctionnelle pour accueillir votre famille dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? Ce pavillon à Nanterre est fait pour vous. Située dans un quartier résidentiel calme, cette belle maison de 9 pièces réparties sur 3 étages, saura vous séduire par ses nombreux espaces de vie. Avec une surface habitable de 201m² sur un terrain de 285m², elle offre confort et convivialité à ses occupants. Au rez-de-chaussée, un grand séjour-salon lumineux de plus de 40m2, une cuisine et une arrière-cuisine équipées vous accueillent. L'accès direct à la terrasse vous permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Les étages supérieurs abritent 6 chambres, une salle de bain spacieuse, une salle d'eau, des dressings et des WC indépendants, offrant à chacun son espace de vie privé. Les expositions sud et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Un sous-sol aménagé avec une pièce supplémentaire complète cette maison idéale pour une vie de famille épanouie. Côté commodités, cette maison dispose de tous les équipements modernes pour un confort au quotidien : Fibre optique, ventilation mécanique, alarme, interphone, panneaux solaires et bien plus encore. Le chauffage individuel au gaz naturel est complété par une cheminée avec insert. Les panneaux solaires assurent également une économie non négligeable d'environ 1200€/an. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin arboré et d'un parking pour 3 voitures. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison bénéficie également d'une situation géographique avantageuse. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel à Nanterre et venez visiter ce bien sans plus attendre. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 750299505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familiale T5 avec jardin à Clamart (92140) Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison familiale de 160 m² offre un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, elle séduit par sa modularité et ses volumes généreux, parfaitement adaptés à tous les projets de vie. Un agencement pensé pour la liberté et l'autonomie; La maison propose des espaces de vie ingénieusement organisés pour satisfaire chaque besoin familial ou professionnel : Rez-de-chaussée : Un espace de plain-pied comprenant une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC aux normes PMR, ainsi qu'une cuisine d'été ouvrant sur le jardin. Vous y trouverez également un vaste garage de 38 m². Premier étage : Le cœur de la maison avec un double séjour traversant donnant sur un balcon exposé Sud-Est, une cuisine indépendante équipée, une chambre spacieuse sur jardin, une salle de bains et des toilettes séparées. Deuxième étage : Deux studios mansardés, chacun avec salle d'eau et WC privatifs (dont un avec kitchenette), parfaits pour un adolescent, un proche ou pour une rentabilité locative grâce aux accès indépendants. Extérieurs et annexes Le jardin de 86 m² invite à la détente, complété par une dépendance en dur de 17 m², idéale pour un atelier d'artiste, un bureau de jardin ou un espace de stockage. Un sous-sol complet avec cave vient parfaire ce bien aux prestations complètes. Un emplacement stratégique et familial Vivez un quotidien ''tout à pied'' dans un environnement dynamique : -Éducation : Écoles, collèges et crèches à proximité immédiate. -Transports : Accès rapide aux Tramways T6 et T10, ainsi qu'aux nombreuses lignes de bus (189, 190, 290, 390). -Commodités : Commerces de bouche, pharmacies et services à quelques pas. Les + du bien : – Grande modularité et possibilités d'aménagement – Accessibilité : vie de plain-pied possible – A proximité toutes commodités – Jardin privatif, balcon lumineux, grand garage et atelier A noter : Taxes foncières : 1 648 € État du bien : Quelques travaux à prévoir Charges courantes annuelles : 3076 € / an (électricité, eau) Chauffage : électrique Eau chaude : cumulus Assainissement : Tout-à-l'égout. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 398 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C) Prix de vente : 775 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24000 € représentant un total de 799 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,1 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison T7 de 185m² avec garage et jardin à Colombes (92700). Nichée au calme et en retrait de la rue dans un quartier résidentiel de Colombes, cette belle maison contemporaine non mitoyenne de 145 m² s'implante sur une parcelle végétalisée de 500 m² avec arbres fruitiers et sans aucun vis-à-vis. Elle dispose d'une vaste pièce de vie traversante avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m², d'une cuisine séparée équipée, d'un bureau (ou 5e chambre), de quatre chambres à l'étage (dont une avec balcon de 10 m²) et d'un rez-de-jardin indépendant idéal pour une profession libérale ou un studio. L'ensemble est complété par une dépendance en fond de jardin comprenant un studio autonome de 40 m² et un atelier/salle de sport de 45 m², ainsi qu'un garage et une cave à vins. Très économe grâce à sa pompe à chaleur avec plancher chauffant, ses panneaux solaires et sa récupération d'eau de pluie, la propriété bénéficie d'une excellente localisation proche du tramway T2, de la ligne L, du futur T1 et du parc Pierre Lagravère. - Taxe foncière : 3 063 €/an - Très bon état général - DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A) - 3 stationnements, garage, cave à vins, VMC Prix de vente : 895 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

iad France - Aurélie Montaut vous propose: RARE EN CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, VÉRANDA ET DOUBLE BOX À quelques pas seulement des commerces, du marché, de l'église et des écoles, tout en profitant du calme d'une rue piétonne très recherchée, cette maison offre un cadre de vie privilégié au cOEur de Rueil-Malmaison. Traversante et baignée de lumière, elle développe 133 m² Carrez (153 m² au sol) et propose des volumes parfaitement adaptés à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour qui se prolonge naturellement par une vaste véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin intimiste. Un espace particulièrement agréable, été comme hiver, qui crée une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une cuisine indépendante, une spacieuse salle à manger, une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Les 2 étages offrent 4 chambres et un bureau, une salle de bains, deux salles d'eau ainsi que plusieurs WC, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Au sous-sol, un double box avec porte motorisée ainsi qu'une cave constituent un véritable atout, particulièrement rare dans ce secteur du centre-ville. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser. Son agencement, sa luminosité, ses volumes, son jardin et son emplacement exceptionnel offrent une excellente base pour créer une maison familiale à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rueil-Malmaison. Très bonne sectorisation : Maternelle Jean Jaurès, École élémentaire Jules Ferry et Collège La Malmaison. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex T4 de 86m² aux derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle à Puteaux (92800). Idéalement placé pour les amoureux de la nature en ville, l'appartement profite d'un environnement très privilégié : à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, sports) et du Bois de Boulogne pour vos balades et sorties en famille. Grâce à ses prestations de rénovation récentes et ses performances énergétiques, ce duplex offre une atmosphère chaleureuse, confortable et prête à vivre. Le bien se compose comme suit : Niveau 1 : Entrée avec rangements, vaste séjour lumineux avec parquet, cuisine dînatoire séparée, bureau indépendant, salle d'eau/buanderie, WC. séparés. Niveau 2 : Un palier polyvalent (salle de jeux/TV) desservant 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle de douche privative. Ses atouts majeurs : Espace & modularité : une distribution idéale pour une famille avec 3 vraies chambres et un coin bureau. Emplacement : À 15 min du Métro L1 (Esplanade de la Défense), proche gare, commerces et écoles. Bonnes performances énergétiques . A noter : - Taxe foncière 2025 : 741 € - Charges de copropriété : 3 760 €/an - État du bien : bon état - Bien soumis au statut de copropriété - Appartement lots n° 18 & 22 - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Prix de vente : 569 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 3 pièces de 61 m², entièrement rénové, niché au sein d'une petite copropriété des années 2000, calme et parfaitement entretenue à La Garenne-Colombes (92250). Idéalement situé dans le secteur recherché des Vallées, à proximité de la gare, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et résidentiel, à deux pas des commerces du centre-ville et des écoles. Le bien se compose ainsi : - Une entrée fonctionnelle. - Un salon lumineux avec sa cuisine ouverte, un espace de vie convivial idéal pour recevoir. - Deux chambres spacieuses de 12 m² et 10 m². - Une salle de bains refaite récemment et des toilettes séparées. L'atout coup de cœur : Une magnifique terrasse privée de 24 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'appartement pour profiter du soleil et de moments de détente.. Vous disposez également d'une cave et d'un emplacement de parking . Les + du bien : - Terrasse de 24 m² exposée sud-ouest - DPE D - Proximité commerces, écoles et transports - Faibles charges de copropriété À noter : - Taxe foncière : 1 040 € / an - Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué) - État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots d'habitation : 19 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 en dernier étage à Courbevoie (92400). Au dernier étage d'une résidence sécurisée de Courbevoie avec gardien, cet appartement familial de 113 m² en parfait état offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur La Défense. Il dispose d'un vaste séjour baigné de soleil (exposition Sud-Ouest) ouvrant sur un balcon de 5 m², avec une flexibilité d'aménagement pour une quatrième chambre, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde salle de bains et un WC séparé. Bénéficiant d'un excellent confort (climatisation réversible, double vitrage, volets électriques centralisés, porte blindée, DPE C) et d'aucuns travaux à prévoir, le bien est vendu avec une place de parking et deux caves. Localisé rue de Bezons, il profite des commerces au pied de l'immeuble et d'une proximité immédiate avec les transports (métro ligne 1, gare de Courbevoie, bus), les écoles, le collège, le lycée, ainsi que les infrastructures sportives et de loisirs des bords de Seine. À noter : - Taxe foncière : 1 643 € / an - Charges courantes annuelles : 3 500 € / an - Coût annuel du chauffage : selon usages - Etat du bien : Excellent, aucuns travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 70 lots d'habitation - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 785 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, au cœur de l'éco-quartier de l'Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier). Entièrement neuf et jamais habité, ce bien rare sur le marché offre des prestations modernes et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'espace de vie se compose : D'une entrée fonctionnelle. D'un séjour lumineux avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, ouvrant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest (idéale pour les couchers de soleil). De 4 chambres avec rangements intégrés. Le vrai plus ? Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à deux grandes terrasses totalisant 41 m² (exposées Est et Ouest), offrant une vue totalement dégagée. D'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC séparé. Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol complètent ce bien. Cadre de vie et environnement : Vivez au sein de l'îlot Colombus, un éco-quartier dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour les familles. Vous profiterez immédiatement d'un parc paysager, de commerces de proximité, de supermarchés et d'infrastructures sportives de premier plan au pied de l'immeuble. Transports, Écoles et Commodités Une localisation idéale pour les actifs et les familles : Transports : Gare du Stade (Ligne J) à 10 minutes à pied (Saint-Lazare en 15 min), lignes de bus au pied de la résidence, et arrivée prochaine du Tramway T1. Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas. Les + du bien : Très bonnes performances énergétiques Jamais habité, prestations récentes Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest Vue dégagée Résidence sécurisée avec ascenseur Eligible PTZ. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : 63 kWhEP/m².an (C), émissions : 12 kg CO2/m².an (C) Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Votre agence Actifimmo a le privilège de vous proposer à la vente cette maison chaleureuse idéalement située face au Parc Maison Blanche. Ce quartier du centre-ville vous permet de profiter des écoles, crèches, transports et de tous les commerces à pied. Cette maison 1929, agrémentée de son ravissant jardin fleuri, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger (ou chambre) et wc. Vous trouverez au 1er étage, 2 grandes chambres, avec balcon et terrasse, et une salle d'eau avec wc. Cette maison bénéficie d'un comble aménageable, et d'un entresol comprenant une cave, chaufferie, une belle salle de bains, et une salle de jeux. Garage. Fenêtres double vitrage, parquet en parfait état, chaudière Frisquet et toiture en parfait état général ( entièrement revue en 2016). Le Parc Maison Blanche en guise de jardin, une visite s'impose! Honoraires de 3,51% à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix hors honoraires 656 000 euros. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 euros et 4750 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires : 3.51% du prix de vente.

Votre agence Actifimmo a le privilège de vous proposer à la vente, en exclusivité, ce duplex de 5 pièces de 122m² carrez ,132m² habitables, situé en hyper centre.. Situé au 4ème et dernier étage d'un petit immeuble de 2006 en pierre de taille, il bénéficie d'une terrasse ensoleillée de 19 m² avec une vue dégagée. Il se compose d'un séjour de 56m² traversant est/ ouest donnant sur la terrasse, une cuisine semi ouverte de 11 m² entièrement équipée/ aménagée, et une salle d'eau avec wc. A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec wc. La cave et le parking en sous sol ,accès direct ascenseur, complètent ce bien, rare à Clamart. A moins de 50 mètres de la rue piétonne, vous aurez tous les commerces et services à votre disposition, ainsi que les écoles, le collège Maison Blanche et les transports. Vous n'avez aucun travaux à prévoir, ce bien à été réalisé avec de belles prestations, les fenêtres sont récentes et en triple vitrage et bénéficie d'un double système de chauffage / climatisation pour votre confort. Charges mensuelles: 360euros Honoraires 2,83 % à la charge de l'acquéreur. Notre gros coup de coeur à visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Honoraires : 2.83% du prix de vente.

iad France - David Houiseau vous propose: Coup de coeur de l'été ! Une maison de famille au cOEur d'un écrin de verdure à Fontenay-aux-Roses : rue Boris Vildé David Wizo vous propose cette belle propriété familiale de 189 m² habitables ( 200 m² au sol ), dont une annexe indépendante de 29 m², le tout implanté sur un terrain arboré de plus de 700 m², dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes du RER B Robinson et du centre-ville de Fontenay-aux-Roses. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère paisible qui règne autour de cette maison parfaitement adaptée à une vie de famille. Baignée de lumière grâce à sa double exposition traversante, elle offre de beaux volumes, une circulation fluide et de nombreux espaces de vie ouverts sur le jardin. La maison principale se compose : Au rez-de-jardin : Une entrée Deux chambres donnant sur le jardin Une salle d'eau avec WC Une buanderie Une cave Une chaufferie équipée d'une installation PAC récente Au niveau principal : Un vaste séjour traversant avec cheminée Une terrasse et un jardin de plain-pied Une cuisine familiale indépendante Un WC séparé Au dernier étage : Une suite parentale avec salle d'eau privative Deux chambres supplémentaires Une salle de bains avec WC À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison et offre plusieurs espaces de détente à l'abri des regards. Installation d'une piscine possible . Un appartement indépendant de 29 m² vient compléter l'ensemble. Il comprend un séjour, une chambre, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire estimé jusqu'à 800 € par mois selon le mode d'exploitation. La propriété dispose également d'un garage carport ainsi que d'une place de stationnement extérieures. Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE C grâce à l'isolation des combles, à l'installation d'une pompe à chaleur ainsi qu'à un ballon thermodynamique. Les atouts que nous aimons particulièrement Plus de 700 m² de terrain 5 chambres Appartement indépendant Environnement calme et verdoyant Séjour traversant avec cheminée Terrasse et jardin de plain-pied DPE C Garage et stationnements Proximité du RER B Robinson Sectorisation du Lycée Marie Curie à Sceaux Côté pratique Centre-ville de Fontenay-aux-Roses à 5 minutes RER B Robinson à environ 5 minutes en voiture Gare TGV Massy à 20 minutes Aéroport d'Orly à 18 minutes Visite virtuelle, vidéo de présentation et plans disponibles sur demande. Pour organiser une visite personnalisée, contactez David Wizo, votre Consultant iad Prestige . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 895000 euros. Prix hors honoraires : 873170 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,50% du prix du bien hors honoraires) : 21830 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Houiseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 429011737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Boulogne Nord, Parchamp Albert Kahn Moriss Immobilier est heureux de vous présenter ce sublime bien refait par architecte de 2 pièces sans vis a vis face au bois entouré de verdure d'une superficie de 50m² carrez + 13m2 de terrasse. Situé dans une copropriété de standing style 1970 (parties communes refaites) , il se compose comme suit: Une entrée, un séjour donnant sur la terrasse face au bois sans vis a vis, une cuisine ouverte équipée haut de gamme, une chambre parentale avec accés a la terrasse, multiples rangements, une salle de bains et un WC séparé. Matériaux de qualité entièrement pensée par architecte de renom. Une cave complète ce bien + Une place de parking en sous-sol est proposée en sus du prix. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL / VUE DEGAGEE SUR LE BOIS / TERRASSE / CALME / SANS VIS A VIS / VERDURE / SECTEUR TRES RECHERCHE / AUCUNE PERTE D'ESPACE / REFAIT PAR ARCHITECTE

Idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble semi-récent de bon standing avec gardien et ascenseur, appartement de 108,9 m² carrez, au calme absolu, bénéficiant de trois balcons avec vues sur jardin. L'appartement comprend une entrée desservant une double réception de 39 m² donnant sur deux balcons orientés Sud-Est et noyés dans la verdure, une cuisine meublée et équipée indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, une grande chambre avec rangements et sa salle de douche ayant un accès direct au 3ème balcon, une seconde grande chambre avec son dressing et sa salle de bains et toilette, ainsi qu'un toilette indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir deux grands box (15 et 52 m²) en sus au sous sol. Plan modulable avec possibilité de créer une cuisine américaine et/ou une troisième chambre. Proximité de toutes commodités, sectorisation Lycée Pasteur, commerces à 3 minutes à pied et métro Ligne 3 à 500 mètres. Contact : Anne de Dieuleveult + 33 (0)6 83 06 81 22

Dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié : à seulement 15 minutes à pied du bois de Clamart, il permet de concilier confort urbain et nature au quotidien. Les commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, avec le tramway T10 à 200 mètres, le T6 à 500 mètres, ainsi que plusieurs lignes de bus reliant rapidement les pôles majeurs de la région parisienne. Parmi les atouts de ce bien : de belles hauteurs sous plafond, un parquet de qualité dans les pièces principales, des menuiseries en aluminium, un contrôle d'accès sécurisé avec vidéophone, ainsi qu'un aménagement intérieur soigné incluant meuble vasque, miroir, et pare-douche. Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un secteur dynamique et en plein essor.

Idéalement situé dans un immeuble sécurisé, semi-récent de bon standing avec gardien et ascenseur, appartement traversant de 98,03 m² carrez au calme absolu entièrement sur jardin bénéficiant d'un grand balcon d'angle de 25 m². L'appartement comprend une entrée desservant un double séjour donnant sur un grand balcon d'angle avec double orientation Sud-Est et Sud-Ouest noyé dans la verdure, une cuisine indépendante meublée et équipée, une chambre avec sa salle de douche, une seconde chambre, une salle de bains avec toilette et un toilette indépendant. Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un box en sous-sol, en sus. Calme absolu et vues sur jardin. Appartement lumineux offrant de nombreux rangements. Sectorisation Lycée Pasteur. Métro Pont de Neuilly et Pont de Levallois ainsi que de ombreuses lignes de bus à proximité.

Dans un cadre privilégié sur les hauteurs de Suresnes et offrant des vues exceptionnelles sur Paris, le Bois de Boulogne et la Tour Eiffel, maison d'architecte de 328 m² se développant sur trois niveaux et bénéficiant d'espaces de vie lumineux. Chaque étage bénéficie de terrasses spacieuses et d'un grand jardin d'environ 350 m², créant un havre de paix au milieu de la verdure, tout en étant à proximité immédiate de la capitale. La maison comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une chambre, une salle de douche, un grand bureau pouvant faire office de chambre, un studio musique, le tout ayant accès au jardin, un toilette indépendant et un garage ; - Au 1er étage : un palier avec une grande bibliothèque aménagée dessert un double séjour donnant sur une terrasse de plain-pied de 28,5 m² offrant des vues totalement dégagées sur Paris et dans la verdure, une cuisine dinatoire meublée et équipée donnant également accès à la terrasse principale, une chambre avec accès à une seconde terrasse de 22,4 m², un bureau, un dressing, une salle de douche et un toilette indépendant ; - Au 2nd étage : une grande chambre avec accès à une terrasse de plain-pied de 11m², deux autres chambres de belle taille, une salle de bains complète, une salle de douche, un dressing et un toilette indépendant. Au sous-sol, un espace chaufferie et des zones de stockage. Au rez de chaussée, un dégagement donne accès à un studio ayant également son propre accès indépendant, il est composé d’une pièce de vie avec sa kitchenette, une salle de douche avec toilette. Un grand jardin d’environ 350 m² végétalisé et arboré vient agrémenter ce bien rare, le tout avec des vues totalement dégagées dans la verdure et les monuments de Paris, une orientation Sud-Est et une absence de vis-à-vis. Bien offrant une très belle luminosité, un usage mixte avec le studio et une grande modularité. Proximité de toutes les commodités, commerces, écoles réputées et transports (tram, bus, Transilien Mont Valérien Ligne L et U à 4min à pied puis La Défense à 4 min en 2 stations), Parc du Mont Valérien. Contact : Candice Nèble +33 (0)6 37 94 00 78

Rez de jardin situé au sein d'une copropriété gardiennée. Appartement traversant et lumineux d'une surface de 73,46 m² dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour exposé sud avec cuisine ouvrant sur le jardin, de deux chambres, d'une salle de douche, d'un WC séparé et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Une place de parking est proposée à 30.000 Euros en sus. Sectorisation lycée Pasteur.

Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent de bon standing avec gardien, cet appartement comprend une entrée avec dressing desservant un double séjour ouvrant sur une terrasse de 9 m² orientée Sud-Ouest et offrant une vue dégagée dans la verdure, une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, deux chambres dont une avec placards intégrés, une salle de bains, une buanderie et un toilette indépendant. Une cave complète ce bien. Local à vélos. Possibilité de louer une place de parking à proximité. Sectorisation Lycée Pasteur. Appartement traversant, très lumineux et calme. Faibles charges. Appartement en parfait état - décoration contemporaine. Parties communes rénovées. Proximité des commerces et des transports (métro lignes 1 et 3).

Idéalement située au cœur d'un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate du Golf de Saint-Cloud, des écoles réputées et des commerces, et sans aucun vis à vis, maison d'architecte de 507 m² habitables s'élevant sur trois niveaux avec jardin paysagé de 1 100 m² et piscine. La maison comprend : - Au rez-de-terrasse : une entrée desservant une double réception avec cheminées et hauteur cathédrale, le tout offrant des vues totalement dégagées dans la verdure et vers le jardin ainsi que la piscine ; à la suite, un salon, une cuisine totalement équipée et aménagée donnant vers une terrasse de plain-pied, une chambre d'amis avec salle d'eau privative ainsi que des toilettes invités ; - Au 1er niveau, accessible par un double escalier et par ascenseur privatif : un palier dessert la partie nuit composée de deux grandes suites bénéficiant chacune d'une terrasse privative, une suite parentale offrant de très beaux volumes avec dressing sur mesure, une salle de bains complète et un toilette indépendant ; - Au 2ème niveau : deux chambres complétées chacune par un accès à une mezzanine commune, une salle de bains, une salle de douche et un toilette indépendant ; - Au rez-de-jardin : une grande salle de cinéma équipée ouverte sur le jardin et la piscine, un espace détente avec sauna, une salle de sport, une cave à vins, une buanderie, de nombreux espaces de rangement, plusieurs caves ainsi qu'un garage pouvant accueillir cinq à six véhicules et directement accessible par la rue. À l'extérieur, un jardin d'environ 1 100 m² totalement arboré et végétalisé constitue un véritable écrin de verdure avec une grande piscine et de nombreuses terrasses, le tout à l'abri des regards. Un studio indépendant complète ce bien rare. Cette maison en parfait état offre des prestations haut de gamme, complété d'un système de sécurité complet avec alarme et vidéosurveillance, volumes exceptionnels, grande luminosité et environnement privilégié. Contact ; Candice Nèble +33(0)6 37 94 00 78

L'agence St Ferdinand vous propose cette magnifique maison à vendre à Sèvres, située dans un quartier résidentiel calme des Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'atmosphère accueillante et la luminosité de cette maison familiale sur un terrain de 280 m², exposé à l'ouest, offrant un espace verdoyant sans vis-à-vis. Avec ses 190 m², cette maison non mitoyenne dispose de volumes spacieux, parfaits pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-salle à manger ensoleillé, agrémenté d'une cheminée pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante, entièrement équipée, se distingue par son bar en zinc et ses murs en briques apparentes, alliant authenticité et modernité. À l'étage, l'espace nuit se divise en trois belles chambres, une mezzanine transformée en bureau, et une salle de bains avec douche et baignoire. Le sous-sol, habilement aménagé, comprend une grande chambre de 16 m², une salle de bains, une buanderie, un cellier et une cave à vin. À l'extérieur, un portail automatique mène à un abri moto et une place de stationnement privative avec borne de recharge électrique, un véritable atout. Cette maison à acheter à Sèvres allie charme, confort et praticité pour une famille recherchant un cadre de vie exceptionnel, proche des commerces, écoles et transports. DPE : D. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge acquéreurs : 3,02 % TTC.

Au cœur de La Garenne-Colombes, face à la Place des Souvenirs Français, découvrez ce bel appartement familial de 82 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans un environnement particulièrement recherché. Lumineux et parfaitement agencé, il offre de beaux volumes dans l'ensemble des pièces. Il se compose d'une vaste pièce de vie ouvrant sur un balcon de 10 m² avec une magnifique vue entièrement dégagée sur la place, d'une cuisine aménagée avec espace bar, de deux grandes chambres, d'un dressing indépendant et d'une salle de bains. Cet appartement séduit par son confort, sa luminosité naturelle et la qualité de son agencement, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un quartier vivant et convivial, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, des restaurants et de toutes les commodités. Les transports sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris. Un bien rare sur le secteur, réunissant une vue dégagée sur la Place des Souvenirs Français, un agréable espace extérieur, de beaux volumes et un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de La Garenne-Colombes. Loi ALUR : Montant des charges de copropriété : 360 euros/ mois. Aucune procédure en cours. Nombre de lots dans la copropriété: 30 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À Neuilly-sur-Seine (92), dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, nous vous proposons cet appartement de 3 pièces de 82,45 m² carrez, à rénover. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de bon standing avec ascenseur et gardienne, cet appartement à vendre donne sur un jardin. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Le plan est modulable et permet la création d'une seconde chambre. Une cave accompagne ce bien. Vous bénéficierez également d'un local à vélos et d'une place de parking libre à l'arrière de l'immeuble. Les parties communes ont été récemment rénovées. La proximité des commerces et des transports, notamment la ligne 3 du métro, est un atout supplémentaire. Ce bien est idéal pour un achat appartement de luxe Neuilly-sur-Seine (92).

Idéalement situé dans un bel immeuble en pierre de taille 1930, avec de superbes parties communes et conciergerie à demeure, très bel appartement traversant de 84 m² carrez (85,46 m² au sol), en parfait état, situé au 6ème étage avec ascenseur et offrant des vues totalement dégagées. Il comprend une entrée desservant un salon et un espace salle à manger, une cuisine équipée, deux suites parentales chacune avec sa salle de douche et dressing, et un toilette indépendant. Une cave complète ce bien. Sectorisation Ecole Bleue, Collège et Lycée Pasteur, écoles Sainte Croix et Sainte Marie à proximité. Commerces et transports (ligne 1 et nombreuses lignes de bus). Contact : Candice Nèble + 3(0)6 37 94 00 78

Idéalement située au calme dans une voie privée en plein centre ville (à proximité du prestigieux Boulevard d'Inkermann et du lycée Pasteur), hôtel particulier des années 30 se développant sur trois niveaux plus un sous-sol complet. Cet hôtel particulier, d'une superficie de 367 m² carrez, comprend: - Au rez-de-chaussée, un premier plateau avec une entrée desservant un double séjour avec cheminée, un espace salle à manger avec bow-window et une cuisine meublée et équipée ouverte sur la salle à manger ; - Au premier étage, trois grandes chambres dont une avec balcon, deux salles de bains et un toilette ; - Au second étage, l'escalier donne accès à un grand espace parental avec très belle hauteur sous plafond, un dressing, une salle de bains complète avec accès à un petit extérieur et un bureau pouvant faire office de 5ème chambre. L'hôtel particulier comprend également un sous-sol entièrement aménagé avec une salle de sport, une family room (actuellement salle de cinéma), une chambre avec sa salle de douche et un accès privatif directement dans le jardin, une buanderie, une cave à vins et un toilette indépendant. Des combles aménagés et isolés sont présents en dernier étage. Une terrasse de plain-pied de 22 m² et directement accessible par l'entrée de la maison complète ce bien ainsi qu'un espace extérieur arboré et entièrement végétalisé. Maison en parfait état et offrant de beaux volumes familiaux. Calme et sécurisé au sein d'une voie privée fermée. Sectorisation Ecole Bleue, Collège et Lycée Pasteur, proximité des écoles réputées du quartier ainsi que des commerces et de toutes les commodités, piscine, bus, métro... Possibilité de louer une place de parking à proximité immédiate. Contact : Candice Nèble + 33(0)6 37 94 00 78