ventes immobilier de luxe à Chatenay-malabry, France

iad France - Marie Aubier vous propose: RARE ! Châtenay-Malabry, VALLEE AUX LOUPS à 10 minutes à pieds de la station de RER Robinson (Sceaux), dans un écrin de verdure à l’abri des regards , située face à l’Arboretum & l’Ile verte, venez découvrir cette Villa construite en 1925 de surface habitable de 252 m 2 (416 m 2 au sol) . Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison familiale sur un terrain de 3 000 m 2 entourée d'arbres centenaires protégés. Au RDC , 3 salons en enfilade ( double séjour , salle à manger ), une cuisine spacieuse, un bureau, WC. Au 1er étage : Chambre parentale, bureau, dressing, salle de bains et 2 chambres. Au 2ème étage : Un grand palier dessert 3 chambres , une salle de bains, un bureau. Au sous-sol : Une cave à vins climatisée, une buanderie, un grand garage. Places de parking extérieures complètent ce bien. Contactez-moi et organisons une visite de ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Aubier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 538156928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié : à seulement 15 minutes à pied du bois de Clamart, il permet de concilier confort urbain et nature au quotidien. Les commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, avec le tramway T10 à 200 mètres, le T6 à 500 mètres, ainsi que plusieurs lignes de bus reliant rapidement les pôles majeurs de la région parisienne. Parmi les atouts de ce bien : de belles hauteurs sous plafond, un parquet de qualité dans les pièces principales, des menuiseries en aluminium, un contrôle d'accès sécurisé avec vidéophone, ainsi qu'un aménagement intérieur soigné incluant meuble vasque, miroir, et pare-douche. Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un secteur dynamique et en plein essor.

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À seulement 500 mètres du marché du Plessis-Robinson et en bordure du Parc de la Vallée aux Loups, cette maison familiale de 150 m², posée sur un terrain arboré d’environ 670 m², offre de beaux volumes et un cadre de vie recherché. Élevée sur deux niveaux, elle s’ouvre au rez-de-jardin sur une véranda lumineuse qui mène à un vaste séjour de plus de 30 m². Une grande chambre d’environ 18 m² prolonge l’espace et s’ouvre sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec WC et d’une buanderie. La cuisine indépendante, à repenser entièrement, offre un beau potentiel pour créer un espace convivial adapté aux besoins actuels. À l’étage, le palier distribue quatre chambres allant de 10 à 15 m², une salle de bain, une seconde cuisine indépendante et un WC séparé. Un sous-sol avec cave, des combles aménageables et un atelier chauffé d’une vingtaine de mètres carrés, pouvant être transformé en bureau, studio ou dépendance, viennent compléter l’ensemble. Le jardin d’environ 500 m² utiles, arboré et paisible, confère à la maison un charme certain et laisse imaginer de nombreux aménagements. Avec ses cinq chambres, ses deux pièces d’eau, ses espaces annexes et son environnement privilégié, cette maison est une base idéale pour un projet familial. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de la moderniser et de l’adapter à votre style de vie. À proximité immédiate du T10, des commerces, des écoles et des espaces verts, elle conjugue potentiel, localisation et qualité de vie.

CHÂTENAY-MALABRY - A VENDRE chez TOIT IMMOBILIER En plein coeur de ville de la commune de Châtenay-Malabry, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir cette belle maison familiale des années 1930, développant environ 180 m² sur une parcelle de 423 m². Ce bien vous séduira immédiatement par ses volumes et son environnement privilégié : un jardin arboré à l'avant de la maison et une terrasse à l'arrière, tous deux sans vis-à-vis. Vous profiterez également d'une vue verdoyante sur le Parc de la Roseraie, offrant un cadre de vie paisible et recherché. Commencez la visite en montant quelques marches du perron et découvrez la partie jour. Celle-ci propose une belle entrée avec balcon et une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², profitant d'une agréable luminosité. L'ensemble de cet espace de réception, à la fois ouvert et fluide, propose des volumes bien définis : un salon avec cheminée, une cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger, véritable invitation à la convivialité. Une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse et un wc d'été complètent ce niveau. La visite se poursuit côté nuit, avec deux belles chambres, dont une avec un grand dressing intégré, une salle de bains avec double vasque ainsi que des wc séparés. Quelques marches plus bas, le niveau inférieur constitue le véritable espace de vie complémentaire : un sous-sol semi-enterré, profitant d'ouvertures sur l'extérieur. Il accueille une chambre avec sa salle d'eau attenante et wc, ainsi qu'un vaste dégagement de plus de 18 m², idéal pour aménager un espace de loisirs, un bureau ou une salle de jeux selon vos envies. La découverte se prolonge avec des espaces particulièrement appréciables : un atelier lumineux, facilement modulable selon vos besoins et pouvant notamment accueillir une 4ème chambre, ainsi qu'un grand garage offrant un réel confort au quotidien. Enfin, ce bien séduit par l'ensemble de ses prestations : une belle luminosité naturelle, de nombreux rangements, un excellent état général et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'avant de la maison. Idéalement située, cette maison vous offre un cadre de vie harmonieux et recherché : à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires (de la maternelle à l'université), du CREPS et de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Vallée aux Loups ou le Domaine du Parc de Sceaux. Un bien aux multiples possibilités, entièrement modulable selon vos envies et votre mode de vie. Il ne vous reste plus qu'à vous y projeter et à écrire votre propre histoire.

A Châtenay-Malabry, dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate du Parc de Sceaux, de la Coulée Verte et du centre-ville, cette maison de maître datant de 1860 développe environ 280 m² habitables au coeur d'un jardin arboré réparti à l'avant et à l'arrière de la propriété. Récemment sublimée par un ravalement et une toiture refaits, elle conjugue le charme de l'ancien à une organisation intérieure largement ouverte sur l'extérieur. Dès l'entrée, l'escalier d'époque, aux lignes élégantes, structure les circulations et donne le ton. Le rez-de-chaussée accueille plus de 90 m² de pièces de vie, pensées dans une continuité fluide et en lien constant avec le jardin. La cuisine s'organise autour d'un îlot central et s'ouvre naturellement vers la terrasse et le jardin exposés plein sud, invitant à une utilisation dedans-dehors aux beaux jours. Dans son enchaînement, la salle à manger prend place dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une petite véranda, accueillant la cheminée, s'intercale entre la salle à manger et le salon et crée une transition douce entre les espaces. En retrait, le salon développe une ambiance plus feutrée, tout en conservant une belle ouverture sur le jardin grâce à de larges baies. Les bibliothèques intégrées structurent les volumes et renforcent le caractère de l'ensemble. Une seconde véranda, aujourd'hui aménagée en espace de sport, offre un volume supplémentaire facilement réinterprétable selon les besoins. Un bureau, pouvant également faire office de chambre, complète ce niveau. A l'étage, desservi par un vaste palier, la chambre parentale de 17 m² s'ouvre sur une large terrasse dominant le jardin. Elle est complétée par un dressing et une spacieuse salle d'eau avec double vasque. Deux pièces supplémentaires de 15 et 11 m² (chambres ou bureaux) viennent compléter ce niveau. Le dernier étage dévoile un vaste plateau sous charpente apparente, aujourd'hui organisé en deux grandes chambres d'environ 30 m² chacune. Les volumes et la configuration permettent aisément d'envisager la création de quatre chambres, selon les besoins. Une salle d'eau centrale complète cet espace. Des combles accessibles viennent enrichir les possibilités de rangement. Le sous-sol accueille une cave à vins en pierre naturelle, une buanderie ainsi qu'un espace atelier. A l'extérieur, les espaces verts s'organisent en deux séquences distinctes. A l'arrière exposé plein sud, la terrasse en bois s'inscrit dans un environnement végétal dense et apaisant, propice à la détente. A l'avant, le jardin accompagne l'arrivée, crée un recul agréable avec la rue et intègre deux places de stationnement abritées par un auvent. A proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, au coeur d'un environnement prisé, cette propriété familiale séduit par la qualité de ses volumes, la richesse de ses perspectives et son ouverture permanente sur l'extérieur. Un lieu de vie à la fois structuré et évolutif, où les espaces se prêtent à de multiples usages et s'adaptent naturellement aux modes de vie, offrant une grande liberté d'aménagement et d'appropriation au fil du temps. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 370 euros et 4 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Matthieu Peguilhan - 06 11 93 76 17 - Agent Commercial - RSAC 999 132 194 - Nanterre Matthieu PEGUILHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999132194 - Nanterre.

Au calme absolu, ce grand appartement avec jardin privatif et terrasse, se trouve à proximité immédiate du Parc de Sceaux. A 10 mn à pied du RER B Robinson, et des commerces de centre ville, l'accès piéton est aisé, et l'utilisation de la voiture également, avec possiblité de place de parking/garage dans la résidence. Dans une résidence à l'abri des regards, sans vis-à-vis, comme à la campagne, l'appartement présente un plan fonctionnel, des pièces confortables, de larges baies sur le jardin paysager au nord et sur le jardin privatif au sud, des hauteurs sous plafond généreuses, et de nombreux rangements, complétés par une cave au sous-sol. Le lobby d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour en L, salle à manger et salon, sur la cuisine et sur le couloir qui dessert la zone nuit. Le sol des circulations est teck. Le couloir dessert les 3 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie. Des volets roulants motorisés dans toutes les pièces, des finitions de sol très qualitatives, des aménagements et des équipements de salle de bains et de cuisine en font un très agréable lieu de vie immédiatement habitable. Agent commercial RSAC PARIS 489 399 279 - Honoraires : 3,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 495 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. FUXI BY REVO IMMO SAS - OUDARD Eric EI - O688 831 864 - Plus d'informations sur fuxi.immo (réf. 4901051450).

A partir de 274 000€ frais d'agence inclus - Livraison 4ème trimestre 2028 Du 2 au 4 pièces avec extérieur et parking INVESTISSEMENT LMNP/ LLI et ACCESSION À seulement 9 km de Paris, dans l'une des communes les plus prisées des Hauts-de-Seine, Cogedim signe avec Le Reflet du Château une résidence d'exception qui réconcilie qualité du neuf, nature et connectivité. Au pied du tramway T10 « Malabry », à quelques minutes de l'autoroute A86 et de la nationale N118, aux portes du Parc de la Vallée aux Loups et à 2,3 km du RER B Robinson — ce programme est une opportunité rare dans l'un des marchés immobiliers les plus solides de France. Trois bâtiments contemporains aux façades associant briques, pierres, zinc et garde-corps vitrés forment un ensemble architectural cohérent, élégant, intégré dans son environnement verdoyant. Le projet s'inscrit dans le prolongement immédiat du Château Malabry, au cœur d'un quartier en plein renouveau avec la future place du Château et le nouveau centre aquatique de la Grenouillère. Châtenay-Malabry : la commune qui s'impose 34 000 habitants, ville aux portes de la capitale, Châtenay-Malabry bénéficie d'une position stratégique au cœur du Grand Paris. À proximité immédiate des grands pôles d'emploi — Orly, Rungis, Paris-Saclay et Vélizy — elle offre un accès direct à Paris et à tout l'ouest francilien. Sa qualité de vie, ses espaces verts généreux et sa dynamique de renouvellement urbain en font l'une des communes les plus attractives du 92. •Tramway T10 station « Malabry » au pied de la résidence •Bus 179 et 195 en face de la résidence •RER B « Robinson » à 2,3 km — Paris en moins de 30 min •Accès direct A86 et nationale N118 — 4 minutes en voiture •À 9 km de Paris — pôles d'emploi Orly, Rungis, Paris-Saclay, Vélizy accessibles •Groupe scolaire Jean Jaurès à 1 min à pied — Collège Gustave Eiffel à proximité •Commerces du quotidien à 3 min à pied — Marché Colbert à 15 min à vélo •Complexe sportif Léonard de Vinci à 7 min à pied •Théâtre, médiathèque, conservatoire dans la commune •Forêt de Verrières, Arboretum de la Vallée-aux-Loups, Parc de Sceaux •Nouveau centre aquatique de la Grenouillère — future place du Château Un programme d'excellence 43 appartements du T2 au T5, répartis sur 3 bâtiments (A, B, C) de R+4. La totalité des logements dispose d'un espace extérieur — balcon, terrasse ou jardin paysager. La résidence intègre une conception environnementale exigeante : ventilation naturelle, multi-orientations, matériaux durables et aménagements favorisant la biodiversité. •5 appartements avec rooftop privatif — vue dégagée sur les toits et le Château •1 appartement avec jardin privatif •Jardin paysager collectif au cœur de la résidence •51 places de parking en sous-sol (41 résidents + 9 commerces + 1 copropriété) •3 commerces en rez-de-chaussée •Façades : briques, pierres, fonte de bois, enduit blanc, garde-corps vitrés, zinc •Conformité RT 2012 — performance énergétique maîtrisée Prestations intérieures — Collection BELLICIA : •Sols stratifiés dans séjours, entrées et chambres •Salles de bain en carrelage, meuble vasque, miroir éclairé, sèche-serviettes •Menuiseries extérieures PVC plaxé double vitrage •Volets à commande électrique — Pare-douches et pare-bains •Placards aménagés (2 à partir du T4) •Chauffage et eau chaude : chaufferie collective gaz Investissement : des rendements solides Le Reflet du Château est éligible à la location libre, au LMNP et au dispositif LLI (Location Longue Durée Intermédiaire). Les rentabilités brutes s'établissent entre 3,99 % et 4,49 % selon les lots, avec des loyers de marché entre 958 € et 1 670 €/mois HC. En LMNP meublé, le loyer peut atteindre 1 820 €/mois pour les grands formats avec rooftop. PTZ Zone A éligible pour l'accession. Les chiffres clés Promoteur : Cogedim — La qualité ça change la vie Adresse : 444 Avenue de la Division Leclerc, 92290 Châtenay-Malabry — 9 km de Paris Nombre de lots : 43 appartements (T2 à T5) + 3 commerces Typologies : T2 (43–47 m²) T3 (66–70 m²) T4 (78–84 m²) T5 (95–98 m²) Prix TTC : T2 dès 248 000 € T3 dès 348 000 € T4 dès 404 000 € T5 dès 508 000 € Rentabilité brute : entre 3,99 % et 4,49 % selon les lots Loyers de marché : de 958 € à 1 670 €/mois HC — jusqu'à 1 820 €/mois en meublé Espaces extérieurs : 100 % des lots — balcons, terrasses, 5 rooftops privatifs, 1 jardin Parking : Inclus pour la quasi-totalité des lots (sous-sol) Dispositifs : Accession libre LMNP LLI PTZ Zone A Ouverture des ventes : 27 mars 2026 Actabilité prévisionnelle : Octobre 2026 Livraison prévisionnelle : Août 2028 Norme énergétique : RT 2012 — Chaufferie collective gaz Architecture : Briques, pierres, zinc, fonte de bois, enduit blanc, garde-corps vitrés Programme en lancement — ouvert à la vente depuis le 27 mars 2026. Disponibilités limitées. Nous sommes à votre disposition pour une présentation personnalisée et la remise du dossier complet.

Maison familiale d'exception de 217 m2 (290 au sol) – Calme absolu, proche RER Robinson et Vallée aux Loups Vous recherchez l'équilibre parfait entre l'effervescence urbaine et la sérénité de la nature ? Cette élégante maison familiale de 217m2 habitables (290 m2au sol) vous séduira par ses volumes et son emplacement privilégié. Située à seulement 300 mètres du RER Robinson et des commerces de la rue Houdan, tout en étant à 600 mètres de la Vallée aux Loups, elle offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle arborée de 560 m2 sans aucun vis-à-vis. Une configuration idéale sur trois niveaux : •Rez-de-chaussée surélevé (Espace de vie) : Une vaste entrée mène à une triple pièce de réception baignée de lumière de plus de 66 m2. Ce séjour traversant, chaleureux et convivial, constitue le cœur de la maison. La cuisine dînatoire semi-ouverte, fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre directement sur une grande terrasse suspendue, idéale pour vos repas en extérieur. •Premier étage (Espace nuit) : Un grand palier dessert trois belles chambres aux volumes généreux (19 m2 ,15 m2et 11m2), une salle de bains familiale, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un dressing indépendant aménagé. •Rez-de-jardin (Espace indépendant ou de loisirs) : Ce niveau de plain-pied sur le jardin offre une excellente flexibilité d'aménagement. Il dispose d'une suite d'invités avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'une vaste pièce de 28 m2 ouverte sur la nature, parfaite pour un espace de télétravail indépendant, une salle de jeux ou une profession libérale. Un agréable jardin d'hiver et de nombreux rangements complètent ce niveau. Prestations et équipements annexes : •Un garage fermé permettant de stationner confortablement deux véhicules. •Une véritable cave, un espace atelier et une chaufferie. •Chauffage au gaz • •Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien au confort d'une grande maison de famille aux portes de Sceaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 923 910 - Greffe de NANTERRE) Patrice DUFLOT Entrepreneur Individuel 06 03 13 16 83 - Réf.937678

Dans une résidence sécurisée de 2015, au 1er étage avec ascenseur, nous vous proposons cet appartement exposé plein sud avec vue dégagée sur le jardin de la résidence est composé d'une entrée, d'un dégagement avec dressing, d'un séjour très lumineux avec cuisine aménagée donnant sur un balcon de 10 m². Il dispose de deux chambres dont une avec un accès direct au balcon, une salle de bains et un WC indépendant. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Transports, TRAM T10 et commodités à - de 50 m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété exceptionnelle de 614 m², comprenant 437 m² de surface habitable, située à Châtenay-Malabry, dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Cette maison à vendre offre un cadre de vie idyllique avec son jardin paysager et sa piscine. La distribution actuelle en trois espaces distincts offre une flexibilité rare, permettant une personnalisation selon les besoins de ses propriétaires. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale s'ouvre sur un vaste séjour et une salle à manger agencée dans une véranda lumineuse. Une grande cuisine dinatoire, un bureau (chambre possible) et une salle de bains complètent ce premier niveau. Au 1er étage, vous trouverez deux belles suites avec salle de bains et douche ainsi qu'une terrasse exposée au sud. Un appartement indépendant, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, dispose de son propre escalier intérieur. Cet appartement en duplex dans un esprit loft offre un vaste salon, une salle à manger, une cuisine ouverte et une terrasse, le tout agrémenté d'une verrière au plafond. Il comprend également trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde salle de bains. En rez-de-jardin, un studio indépendant est également inclus. Les prestations comprennent une piscine intérieure donnant partiellement sur le jardin, une terrasse, une maison de gardien, un sauna avec douche, une buanderie, une chaufferie, une cave, de nombreux espaces de rangement et quatre places de parking, le tout offrant un fort potentiel grâce à son plan modulable. Cette maison de luxe à acheter à Châtenay-Malabry est idéalement située dans le prisé Domaine de la Prairie d'Aulnay, à la lisière du Parc de Sceaux, à quelques minutes de la gare RER Robinson menant à Paris. L'accès aux routes N118, A86, A6 et à l'aéroport d'Orly est facile.