vente immobilier de luxe à Cercier, France

Dans un quartier calme et particulièrement recherché de Cruseilles, cette superbe maison de 200 m² habitables, située sur un terrain d'environ 3 500 m², présente un charme d'époque et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un grand hall qui mène à un vaste salon avec une cheminée sur mesure, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte. Ce niveau comprend également une salle de douche, une salle de bain, deux toilettes séparées et quatre chambres, dont trois disposent d'un accès direct à la terrasse principale. Une pièce de rangement pratique complète cet espace de vie. À l'étage, de grands combles aménageables, soigneusement entretenus, vous attendent pour vos projets. Leur belle surface offre de nombreuses possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires selon vos envies. Le sous-sol d'environ 400 m² enrichit encore cette maison à vendre à Cruseilles. Sa hauteur sous plafond impressionnante permet d'envisager de nombreux projets personnels ou professionnels. Ce niveau comprend un garage spacieux, des ateliers, plusieurs pièces de rangement, un cellier, une buanderie, une toilette et une magnifique cave à vin. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin magnifique, riche en verdure et sans vis-à-vis, agrémenté d'environ 100 m² de terrasse. Cet espace extérieur offre un cadre de vie idyllique et apaisant. Idéalement située entre Annecy et Genève, cette maison à acheter à Cruseilles bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités et avec un accès rapide aux principales voies de communication. Cette propriété unique allie charme d'époque et potentiel d'aménagement.

Chalet – Jardin exceptionnel, terrasse 140 m² et belle parcelle – Proche Genève À Cruseilles, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette maison individuelle de type chalet en ossature bois, implantée sur un terrain de 822 m², offrant un cadre de vie paisible avec une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis. L'extérieur constitue un véritable atout : jardin remarquablement entretenu, joliment arboré et décoré, vaste terrasse de 140 m² avec arrivées d'eau et d'électricité, agrémentée d'une pergola. Un environnement propice à la détente et à la déconnexion. La maison développe 105 m² au sol dont 75 m² habitables, avec une pièce de vie de 39 m², chaleureuse et fonctionnelle. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur le terrain. Espace nuit : deux chambres dont une de 14 m², salle d'eau avec meuble double vasque, douche et WC. Annexes : cave, atelier de 16,5 m² et buanderie. Prestations : menuiseries bois double vitrage, chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques, ballon d'eau chaude récent, toiture refaite il y a 10 ans, raccordement au tout-à-l'égout. À proximité immédiate des axes routiers et à quelques minutes d'Allonzier-la-Caille et de ses commodités, accès rapide à Genève et à son bassin d'emploi. Fort potentiel : terrain permettant agrandissement ou création de dépendances. Un bien rare, idéal résidence principale, secondaire ou projet évolutif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 605009 )

L'office notarial SARL CHATAGNIER et associée, SCP vous présente : Corps de ferme à vendre à CRUSEILLES, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située au 286 Chemin de la Crimée, cette authentique ferme mitoyenne en pierre de taille et moellons allie le charme de l'ancien au confort moderne. Déployée sur 125 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété comprend une entrée et une chaufferie au rez-de-jardin, un espace de vie lumineux avec cuisine et salon au premier étage, ainsi qu'un bureau et une chambre supplémentaire au deuxième étage. Les extérieurs disposent d'un jardin arboré de 4 170 m², d'une terrasse équipée d'un jacuzzi pour profiter de la vue sur les montagnes, ainsi que d'un garage et d'un atelier. Ce bien dispose d'un assainissement conforme et se trouve à proximité de la frontière suisse et d'Annecy. Taxe foncière : 1 102 € (2025). Ce corps de ferme de qualité est à acheter à CRUSEILLES, un cadre idéal pour allier vie paisible et accès rapide aux commodités. Contactez-nous pour plus d'informations : 07.87.81.23.10.

À Allonzier-la-Caille, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement de 285,35 m² habitables (309 m² utiles), offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme. Ce bien rare comprend 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains. Le loft bénéficie d'une luminosité optimale et s'ouvre sur un espace extérieur unique. Profitez d'une vaste terrasse avec piscine privée, un coin repas avec cuisine d'été, et un espace détente soigneusement paysagé, créant une atmosphère conviviale et élégante. Ce bien représente un véritable havre de paix au cœur du village, à proximité des commodités. De plus, une salle de jeux/fitness est à votre disposition, accompagnée d'un garage et de 2 places de stationnement extérieur. L'ensemble de cet appartement allie modernité et fonctionnalité, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier d'Allonzier-la-Caille. Disposez d'un hall d'entrée au rez-de-chaussée, d'une salle de jeux, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes, d'un sauna, d'une buanderie et d'une chaufferie au 1er étage. Le 2ème étage offre un vaste espace salon-salle à manger-cuisine de 115 m², une chambre avec un superbe dressing aménagé, un WC, une salle de bains et deux autres chambres. Enfin, au 3ème étage, une grande terrasse de 90 m² avec piscine de 6 x 2,5 m et cuisine d'été vous attend.

Dans un environnement champêtre et paisible, à l'abri des regards, cette authentique ferme de 1770 profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Alliant caractère et quiétude, la propriété offre de beaux volumes et un charme intemporel avec planchers en bois, cheminées et poutres apparentes. Développant environ 280 m2 utiles sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée. Une seconde entrée dessert une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau. Une seconde partie accueille une grande pièce polyvalente ainsi qu'un espace en enfilade donnant accès au grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rénovation. Édifiée sur un terrain constructible de 2 422 m2, la propriété bénéficie d'un jardin arboré, d'une vaste terrasse avec piscine et d'un garage double. Le terrain permet également la construction d'une villa supplémentaire d'une surface de plancher d'environ 140 m2, offrant une réelle opportunité d'évolution. Située dans le village paisible de Cernex, cette propriété s'adresse aux familles en quête d'espace et de tranquillité, mais aussi aux acquéreurs souhaitant donner vie à un projet de rénovation dans un environnement préservé entre Genève et Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Situé entre Annecy et Genève, ce loft de 300m2 est à vendre pour un achat Loft de luxe à Annecy. Il se trouve dans une petite copropriété, issue de la réhabilitation d’un ancien entrepôt, offrant des prestations exceptionnelles. L'intérieur comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste pièce de vie de 110m², agrémentée d'une cheminée. Une terrasse sur le toit d'environ 90m², sans vis-à-vis, est dotée d'une cuisine d’été et d'une piscine chauffée. De plus, ce bien comprend un garage avec un atelier ainsi que deux places de stationnement extérieur. Découvrez cette opportunité rare dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Située à Allonzier-la-Caille, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette magnifique maison saura vous séduire par son architecture intérieure contemporaine, ses espaces lumineux et son environnement paisible. Développant environ 246 m² Loi Carrez et près de 327 m² utiles, cette maison offre des volumes exceptionnels et un cadre de vie privilégié, alliant nature et commodités. À proximité de l’échangeur autoroutier, vous serez rapidement connecté à Genève et Annecy. La pièce de vie principale se compose d'un vaste salon, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte, le tout dans un esprit loft, prolongé par une belle terrasse idéale pour des moments de détente. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale élégante avec salle de douche, dressing et toilettes, ainsi qu’une salle de bains indépendante. Un aménagement de la troisième chambre est facilement envisageable pour répondre à vos besoins. Le sous-sol aménagé propose une spacious family room et une salle de sport privative, avec la possibilité d'ajouter un sauna pour un bien-être complet à domicile. Un grand garage et deux stationnements privatifs complètent ce bien d'exception. Cette maison de luxe à Allonzier-la-Caille est parfaitement située pour les professionnels frontaliers recherchant un accès rapide à Genève tout en profitant d'un cadre naturel et calme. Proche des commerces, des écoles et des infrastructures du bassin annécien, elle présente une opportunité rare sur le marché. Contactez BARNES Annecy pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

A ALLONZIER LA CAILLE, Rare à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous proposent ce bien unique, parfait compromis entre maison et appartement : volumes généreux, indépendance et prestations premium. Entièrement rénovée avec des matériaux de très haute qualité, cette maison de village de 285 m2 séduit par sa luminosité, ses espaces de vie ouverts, son agencement parfaitement optimisé et ses prestations très hauts de gamme. Situé sur l'axe Annecy Genève (à 15 minutes d'Annecy et 20 minutes de Genève), ce bien est à proximité des axes autoroutiers, des commerces, du nouveau pôle médical, de l'école primaire et des transports en commun (Bus 272). Il se compose : - au rez-de-chaussée : entrée - au 1er étage : une chambre, une salle dédiée aux jeux ou au sport de 26m2, un espace bien-être avec sauna, une salle d'eau avec WC; une buanderie. - au 2ème étage : une vaste pièce de vie cathédrale comprenant un salon avec cheminée à l'éthanol, une salle à manger, une cuisine américaine toute équipée haut de gamme (avec cave à vins), d'une superficie globale de 115 m2, 3 chambres, dont une avec un très grand dressing; une salle de bains, et un WC indépendant - au dernier étage : la surprise ! : une terrasse sur le toit exceptionnelle de 70m2 exposée plein sud, avec piscine chauffée sans vis-à-vis, et une cuisine d'été et un espace détente, idéale pour profiter du soleil et des magnifiques vues dégagées sur les montagnes. Un véritable havre de paix suspendu, où les moments en famille ou entre amis prennent une dimension unique. Un garage double en longueur avec atelier et 2 places de stationnement extérieur compètent ce bien. Pas de charges de copropriété. Possibilité d'un garage supplémentaire en location. Un lieu de vie confidentiel et raffiné, pour une clientèle en quête d'exclusivité, d'émotion et de caractère. Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un bien idéalement situé à Allonzier la Caille ! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.943291

Villa contemporaine de 98 m2 avec jardin & garage Située à Allonzier-la-Caille, au coeur d'un quartier paisible, cette maison séduit par sa luminosité, son confort et son excellente efficacité énergétique. Conçue pour accueillir une vie de famille harmonieuse, elle offre 98 m2 utiles (87.32 m2 carrez) et peut s'adapter à vos besoins grâce à une configuration modulable de 3 ou 4 chambres. Le vaste séjour, prolongé par de grandes baies vitrées, s'ouvre sur un jardin engazonné et une terrasse de 27 m2 idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 17 m2 et une place de parking en extérieur complètent ce bien. Son emplacement stratégique permet de rejoindre Annecy en 15 minutes, Genève en 20 minutes et l'A41 en 2 minutes. Répondant aux exigences de la norme RE2020, cette construction neuve dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Le prêt à taux zéro peut être accessible selon votre éligibilité. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI : 7401 2016 000 017 580

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose un magnifique Terrain à vendre de 1 017 m² situé à ALLONZIER LA CAILLE, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Ce terrain se trouve dans un petit lotissement calme, dans une rue sans issue, et offre une superbe vue sur la chaîne de montagnes. À proximité de l'école primaire, accessible à pied (à 200 mètres), ce terrain est libre de constructeur, avec un COS de 0,25 et entièrement viabilisé. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans l'achat et la vente de biens immobiliers dans le bassin annécien et les Aravis.

BARNES EXCLUSIVITÉAxe Annecy – Genève, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant.Cette villa dispose d'une superficie d’environ 210 m² utiles avec un jardin clos et arboré de 1320 m².Profitez de ce joli jardin avec piscine et terrasse en teck.Au rez-de-chaussée, la disposition intérieure inclut une cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur un double salon – séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition SUD/OUEST, une chambre et une salle de bains.À l’étage, découvrez deux espaces distincts, l’un comprenant deux grandes chambres et une salle d’eau, l’autre une suite parentale avec bureau et dressing.Un atelier avec buanderie et un double garage viennent compléter ce bien.Ce bien est une Maison de luxe à acheter Annecy, idéal pour un projet d’achat Maison de luxe Annecy.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Cuvat, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette maison mitoyenne de 250 m² est située dans un magnifique corps de ferme entièrement rénové, sur un terrain de 590 m², et bénéficie d’une double exposition Est-Ouest. Avec des volumes généreux et des prestations soignées, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec grande cuisine, 4 chambres (dont une de plain-pied), un studio indépendant, un garage et 3 places de parking extérieur. Idéalement située, elle offre une vue agréable sur les montagnes, à seulement 15 minutes d’Annecy et 20 minutes de Genève. Commodités à proximité, incluant commerces et écoles accessibles à pied.

Eden Home vous propose un projet de villa contemporaine à Cuvat, bénéficiant d’une vue remarquable sur les montagnes et le lac d’Annecy. Entièrement modulable, cette villa associe des matériaux de grande qualité, des équipements modernes et une architecture soignée afin d’offrir un cadre de vie à la fois élégant et unique. Implantée sur les hauteurs de Cuvat, la propriété s’étend sur un terrain de 902 m² en légère pente, au sein d’un environnement naturel verdoyant offrant de superbes panoramas. Ce village prisé de Haute-Savoie séduit par son calme tout en restant proche des grands axes, à seulement 15 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève. Le terrain, prêt à construire, allie sérénité, vues dégagées et accès rapide aux commodités. Permis de construire obtenu, démarrage des travaux imminent. Le projet Conçue pour allier confort et esthétisme, cette villa haut de gamme développe environ 181 m² habitables avec une organisation des espaces optimisée. Sa structure poteaux-poutres permet de dégager de grands volumes intérieurs et d’ouvrir largement la maison sur l’extérieur, offrant ainsi des espaces lumineux et évolutifs. Ce mode constructif garantit également une grande liberté de conception et une parfaite intégration dans son environnement. Le projet reste entièrement personnalisable selon vos envies et votre mode de vie. À titre indicatif, l’aménagement pourrait se présenter comme suit : Rez-de-chaussée inférieur 103 m² * Trois chambres * Salle de bains familiale * WC indépendant * Espace lecture * Buanderie * Suite parentale avec dressing et salle de bains privative Rez-de-chaussée supérieur 78 m² * Grande pièce de vie regroupant cuisine, salle à manger et salon * Hall d’entrée * WC indépendant * Cellier Stationnement et annexes * Garage double * Espace de stockage Le prix inclut les études, les travaux de terrassement, les aménagements extérieurs, les raccordements aux réseaux ainsi que l’ensemble des assurances et garanties prévues dans le cadre du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Permis de construire obtenu, démarrage des travaux imminent. Détail du budget * Terrain : 690 000 * Contrat de construction (CCMI) : 760 200 * Taxes et options : 149 432 * Frais de notaire et frais annexes : non inclus Projet réalisé en partenariat avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour échanger sur votre projet.

Située sur la commune de Cuvat, dans un environnement verdoyant et paisible, cette villa contemporaine bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur Annecy, son lac et les montagnes environnantes. D'une surface d'environ 160 m2 utiles, la maison séduit par ses prestations modernes, ses volumes généreux et ses larges ouvertures, offrant ensoleillement et luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, intègre une cuisine entièrement équipée et s'ouvre directement sur une superbe terrasse panoramique, idéale pour profiter du cadre naturel et de la vue. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale et deux salles d'eau. En annexes : buanderie, carport double et pièce de stockage. Terrain de 5'394 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

À vendre, ferme à acheter à Présilly, Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située à proximité de la frontière suisse, cette ferme bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement verdoyant. Proche d'un château historique, elle offre une vue imprenable sur le bassin genevois. La propriété présente un potentiel de réhabilitation avec 650 m2 environ sur un terrain de 4100m2. Actuellement, le bâti se compose de deux parties habitables totalisant environ 250m2, ainsi qu'une grange et une étable d'environ 250m2 au sol, sans oublier un fenil. À seulement 15 minutes de l'aéroport de Genève, cette vente ferme à Présilly représente une opportunité unique.

Exclusivité – Située sur les hauteurs d'un village paisible à proximité de Genève, cette villa d'architecte d'environ 300 m² est un bien rare sur le marché. Parfaite pour un achat maison Présilly, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme et nature ainsi qu'une proximité transfrontalière. Les espaces de vie, ouverts et lumineux, s'étendent sur près de 100 m². Le salon avec ses plafonds cathédrale et sa cheminée centrale est le cœur de cette maison, un lieu élégant et convivial idéal pour recevoir vos invités. La propriété comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que de nombreux espaces polyvalents : bureau, mezzanines, salle de sport et sous-sol. À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 1500 m² est agrémenté d'un chalet de jardin et d'un abri pour trois voitures. Profitez d'un panorama imprenable sur Genève et son lac, un cadre idéal pour une vente maison Présilly à saisir. À seulement 20 minutes de l'aéroport international de Genève – Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 3230€ ~ 4420€.

À Beaumont, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, se trouve une magnifique maison à vendre. Cette bâtisse historique de 1800, ayant subi une rénovation de qualité, offre une surface habitable de 339 m² sur un terrain de 17 000 m² impeccablement entretenu. Dès votre arrivée, un hall d'entrée spacieux vous accueille. Le rez-de-chaussée abrite également une salle de douche moderne avec WC, une buanderie avec local technique et chaufferie, un salon agrémenté d'une cheminée et s'ouvrant sur l'extérieur avec une vue spectaculaire. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, un bureau, une salle de jeux ainsi qu'un espace rangement complètent cet étage. À l'étage, un couloir mezzanine apporte une touche de sophistication, avec deux grandes chambres lumineuses, une salle de douche avec WC et une suite parentale avec dressing. Une pièce de repassage bien aménagée ajoute une fonctionnalité supplémentaire. Les combles offrent un bureau et un espace home cinéma, parfaits pour les loisirs et le travail. Une pièce est déjà prévue pour une future salle de bain avec WC, et une ancienne chapelle enrichit l’histoire de la propriété. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une connexion à la nature exceptionnelle, sans vis-à-vis et avec une vue panoramique. Un garage spacieux pour quatre véhicules, un abri voiture, une cave en sous-sol, et deux terrasses joliment exposées viennent compléter ce bien. Cet achat maison Beaumont propose une expérience de vie unique, alliant confort et tranquillité tout en étant à proximité des commodités et de Genève.

L'Office Immobilier de La Balme-de-Sillingy vous présente à la vente cette Maison contemporaine de 138 m² construite en 2016 avec piscine et vue montagne sur 1 000 m² au calme. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6748-TCA. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6748-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située en fond d'impasse dans un quartier résidentiel, à quelques minutes des écoles, commerces et axes routiers. Le lac d'Annecy est à environ 20 minutes en voiture et l'aéroport international de Genève à 45 minutes. Description intérieure : Maison de 138 m² habitables (140 m² au sol) construite en 2016, exposée sud-est / sud-ouest, lumineuse. Au rez de chaussée, le grand séjour de plus de 40 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec vue sur le Parmelan, la Mandallaz et la Tournette donne accès au jardin. Également un W.C individuel avec lave-main et 2 chambres de plain pied.  Chauffage par pompe à chaleur air-eau réversible, complété par 12 panneaux solaires. La buanderie/chaufferie avec l'accès au garage attenant complète ce niveau. Partie nuit : 5 chambres au total : 2 chambres de plain-pied (dont la suite parentale avec salle d'eau et dressing) et 3 chambres à l'étage avec accès à une deuxième salle de bain. Avantages extérieurs : Le jardin est impeccablement entretenu, le gazon est bien dense, les haies sont épaisses et plusieurs terrasses permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure et en toute saison. Piscine semi-enterrée avec terrasse en pin, mare avec poisson, olivier, vue montagnes et robot tondeuse sans-fil inclus. Prestations complémentaires : Cuisine équipée, pompe à chaleur + 12 panneaux solaires, garage avec porte électrique et mezzanine, borne de recharge pour véhicule électrique, 3 places de parking (dont 1 garage), cave, double vitrage, DPE A, aucun travaux à prévoir. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6748-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 15 lots. Sans procédure en cours. Environ 120 € de charges annuelles de copropriété.

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – VILLA D’EXCEPTION AVEC PISCINE - MAISON FAMILIALE VUE LAC ET MONTAGNES Idéalement située sur l'axe Annecy-Genève, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa à l'architecture élégante offre un cadre de vie rare, orienté plein sud et sublimé par une vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. La surface habitable est de 229 m2, garage (porte motorisée) de 28.3 et sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, nous avons :- Une suite parentale avec salle de douche (italienne) et WC- Cuisine équipée avec salle à manger indépendante avec un poêle de masse- Cellier Buanderie avec toilette visiteur- Un salon double avec cheminée À l’étage : - Une salle de bain et douche- Un WC séparé - 4 chambres Dans le sous-sol complet, on trouve : - Une salle de jeu et un bureau avec fenêtre sur jardin- Aspiration centralisée - Une cave à vin- La motorisation de la piscine À l’extérieur, la parcelle paysagée s’articule autour d’une piscine. Les espaces extérieurs – terrasses, balcons, zones de détente – permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement et de la vue sur le lac. À seulement 15 minutes d’Annecy et 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant proximité des axes, sérénité et panorama exceptionnel. Les écoles, commerces et commodités sont aisément accessibles. Pour les extérieurs, nous avons un jardin clos, un portail motorisé, une grande cour goudronnée et le carport 2 voitures. Les bus scolaires, bus de ville et station Velonnecy sont à 30m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'attendez plus pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Annecy, située dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Découvrez cette Villa à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Construite en 2006, la Villa Vision est une réalisation contemporaine en béton brut, agrémentée de vastes baies vitrées qui créent une chaleureuse interaction entre l'intérieur et l'extérieur. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 11 m x 3,20 m, entourée d'une végétation abondante et d'une grande terrasse de 75 m² exposée au sud-ouest, offrant une vue magnifique sur le Jura. Cette villa se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un garage, un atelier-bureau, une buanderie-chaufferie, un cellier, une cave et un carport pour deux voitures. Au rez-de-jardin, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de plus de 58 m², intégrant un salon et une salle à manger, avec accès à deux terrasses. La cuisine, conçue par un créateur italien, est parfaitement équipée, et une chambre en suite avec salle de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'étage, la villa propose une suite parentale avec salle de bains et dressing circulaire de 13 m², une chambre (ou bureau) supplémentaire, et une salle de douche avec WC. Située à seulement 3 mn du centre de Beaumont et Vitamparc, à 10 mn de Bardonnex (frontière Suisse), 30 mn d'Annecy et 20 mn de l'aéroport de Genève, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de villa à Saint-Julien-en-Genevois. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Idéalement située à seulement 30 minutes de Genève et 15 minutes d’Annecy, cette villa d’architecte contemporaine bénéficie d’un emplacement rare, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Nichée au cœur d’un magnifique jardin paysager et arboré, la propriété séduit par ses prestations haut de gamme et ses espaces extérieurs pensés pour la détente : une piscine chauffée, une grande terrasse exposée plein sud, ainsi qu’un agréable espace détente couvert à l’ouest, tous deux ouverts sur un panorama exceptionnel. Chaque pièce de la maison a été conçue pour profiter pleinement de la vue, avec une orientation optimale vers le lac et les reliefs environnants. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, rénovée récemment, s’ouvre sur un espace repas et détente baigné de lumière. Le vaste séjour avec cheminée donne directement sur la terrasse, créant une continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, d’un bureau lumineux ainsi que d’un salon d’hiver en mezzanine. En rez-inférieur, vous trouverez une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, un espace de rangement, un grand garage double et un vaste atelier avec accès au jardin, facilement aménageable en appartement indépendant selon vos besoins. Cette propriété d’exception saura vous séduire par son emplacement privilégié, son calme absolu, sa luminosité constante et sa vue panoramique à couper le souffle.

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – MAISON À VENDRESituée sur les hauteurs d’Annecy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement résidentiel paisible et recherché. Entièrement rénovée dans un style contemporain, elle permet de profiter d'une vue imprenable entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et 30 minutes de Genève.D’une surface habitable de 174 m² (loi Carrez), la propriété bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée sur les reliefs environnants et sur le lac.La maison se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur l’extérieur, de trois chambres, d’un bureau, de deux salles de bains, ainsi qu’une salle de jeux et une buanderie.À l’extérieur, les espaces sont aménagés pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium viennent parfaire ce lieu de vie privilégié.Pour un achat Maison de luxe à Annecy, cette propriété offre une occasion unique de vivre dans un cadre d'exception.

Villa d'exception nichée dans un écrin de verdure, au panorama à couper le souffle. Lignes contemporaine et volumes généreux se conjuguent à des prestations haut de gamme pour un confort absolu. Art de vivre balinais et paysage environnant sont mis à l'honneur, le cadre de vie est unique. Édifiée sur une parcelle arborée d'env. 2 000 m2, la propriété présente env. 300 m2 de surface utile dont 280 m2 habitables, baignés de lumière grâce à de vastes baies vitrées en double hauteur. Chaque espace s'ouvre sur le jardin paysager, la piscine à paroi de verre ou encore les terrasses, en parfaite harmonie avec la nature environnante. La propriété s'ouvre sur un salon cathédrale avec cheminée, et se prolonge par une cuisine entièrement équipée et une salle à manger conviviale. La villa compte 5 chambres dont deux en-suite avec terrasses privatives, une mezzanine et un vaste espace en rez inférieur modulable en salle de sport, appartement indépendant ou chambre d'ami. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et le partage : piscine chauffée, jacuzzi, pergolas, terrain de pétanque et jardin paysager. Un garage double complète ce bien rare, situé à 10 min des commerces, écoles et gares, et à seulement 25 minutes d'Annecy et de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

À Groisy, située à 20 minutes du centre d'Annecy, 30 minutes de Genève et à 1 km de la gare de Groisy (Léman Express), l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison à vendre. Nichée dans un parc arboré et offrant une vue imprenable sur les massifs alpins, cette propriété garantit calme et absence de vis-à-vis. En rez-de-jardin, un hall d'entrée dessert un double salon avec accès à la terrasse, une grande cuisine indépendante également avec accès terrasse, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez 3 autres chambres avec point d'eau, une vaste pièce de vie et un grand bureau. Le sous-sol complet comprend 2 garages, 3 caves, une salle de jeux et une chaufferie. De plus, vous bénéficierez d'un abri, de 2 garages fermés supplémentaires et d'un grenier. La fosse septique est aux normes de 2025, et la fibre optique est installée. Des panneaux photovoltaïques assurent le chauffage et l'eau chaude, avec extension possible. DPE classé C. Pour un achat Maison de luxe à Groisy, contactez Nathalie SOULOUMIAC au 06 22 23 35 37 ou par email à nsouloumiac@tresorsimmobilier.com, RSAC 791962537.