vente immobilier de luxe à Feigères, France

À seulement 7 minutes de la douane de Bardonnex et 20 minutes du centre de Genève, cette villa contemporaine de 2007 d'environ 222 m² est implantée sur un terrain arboré et clos de 1489 m², comprenant piscine et jacuzzi. Située en bout d'impasse dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, un sas vitré mène à un vaste hall qui s'ouvre sur une pièce de vie de 74 m² dotée d'une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées sud-ouest. L'espace comprend un salon avec cheminée à granulés, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une terrasse donnant accès au jardin et à l'espace piscine. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un double garage et des sanitaires visiteurs. À l'étage, une élégante coursive ouverte sur le séjour dessert quatre chambres confortables dont deux avec balcon, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol, de plus de 150 m², est entièrement aménagé et offre de multiples espaces : buanderie, cellier, salle détente avec sauna, bureau, salle de réception façon carnotzet avec cave à vin et cuisine aménagée, ainsi qu'un espace cinéma ou salle de sport. Conçue pour un confort optimal, la villa bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe C), grâce à son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur récente (2023), son chauffe-eau solaire et ses menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le terrain plat, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, dispose d’une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'un abri de jardin. Une belle espace extérieur comprenant une piscine couverte, un jacuzzi et une vaste terrasse en L orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une Maison de luxe à acheter à Neydens, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. ERP : information sur les risques disponibles sur demande +33658752923

Appartement 3 pièces en dernier étage d'une surface de près de 73m2 composé comme suit : Pièce de vie de plus de 25 m2 avec accès sur un balcon de 8,29 m2 Espace nuit composé de 2 chambres, d'une salle de bains, et d'un toilette séparé Espace rangement / cellier. Appartement vendu avec deux places de stationnement en sous-sol Prix direct promoteur. Frais de notaire réduits « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ » Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25

VILLA ENTRE NATURE ET CONFORT MODERNE À Saint-Julien-en-Genevois, à quelques minutes seulement de Genève, découvrez cette villa dans un environnement résidentiel recherché, où tranquillité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Cette maison idéale pour une famille vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son atmosphère chaleureuse. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière tout au long de la journée et offrent une agréable connexion avec les espaces extérieurs. La maison dispose d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine, véritable invitation à la détente. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments conviviaux ou simplement savourer le calme environnant. Les atouts de la propriété : • Belle pièce de vie ouverte, spacieuse et accueillante • 5 chambres confortables, dont une suite parentale • 2 salles de bains aux prestations actuelles • Excellente luminosité grâce à une exposition favorable • Quartier résidentiel paisible et préservé • Proximité des commerces, écoles et accès vers Genève Cette villa offre un équilibre rare entre sérénité, fonctionnalité et proximité des commodités. Une adresse idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de la Suisse. Photos non contractuelles Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi au 06 16 24 88 24. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabine COLOMBANI LOYAU Entrepreneur Individuel 06 16 24 88 24 - Réf.953530

Sur les hauteurs de NEYDENS, au calme dans un quartier résidentiel située à 20 minutes de Genève, Maison Dunoyer datant de 1998 de 140m2 Parcelle de 1330m2 Côté habitation: AU RDC : Entrée avec une salle d'eau et toilettes séparés Grande cuisine équipée donnant sur la pièce de vie de 35m2 Cellier Pièce de vie lumineuse avec grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse couverte et le jardin. Salle de jeu de 20m2 A l'étage : 3 Chambres mansardées dont une avec balcon Salle de bains Toilettes séparés Sous-sol : Buanderie avec beaucoup de rangements Garage d'environ 30m2 Deux caves Exterieur: En annexe, Double garage dont avec une porte fermé Le dessus du garage est un espace de stockage Piscine hors sol à réaménager Au calme avec vue dégagée. Taxe foncière :1417EUR Ce bien necessite un bon rafraichissement, base saine et agréable Annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Perrine BESACIER - O6 81 70 47 93 Agent commercial indépendante enregistrée au RSAC d'ANNECY sous le no823 294 160

VIRY – Située dans la charmante commune de Viry, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est idéale pour les familles. À quelques pas du centre, des écoles, des commerces et d'autres commodités, cette maison jumelée d'environ 111,34 m² se développe sur trois niveaux. Au sous-sol, vous découvrirez une entrée, un vaste garage de 33 m², une cave et un espace buanderie. Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie conviviale d'environ 35 m² avec cuisine ouverte et poêle vous attend pour des moments en famille. Ce niveau comprend également une chambre dotée d'une salle d'eau attenante, un espace dressing et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 239 m², parfait pour des repas en terrasse ou pour les jeux des enfants. Cette maison fonctionnelle et bien agencée séduira ceux qui recherchent une maison à acheter à Viry, avec toutes les commodités à proximité et un accès facile à la frontière. N'attendez plus pour visiter ce bien. Je suis Marie-Hélène THOME, à votre disposition pour vous faire découvrir votre futur chez-vous au +33 (0)6 14 97 09 21. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant moyen des charges courantes : 178.88 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (environ 1860€ à 2560€ pour l'année 2024). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains.

En exclusivité. À quelques minutes seulement du centre de Saint-Julien-en-Genevois et à seulement 900 mètres de la frontière suisse, cette propriété de la fin des années 1970 bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant accessibilité, calme résidentiel et proximité immédiate de l'ensemble des commodités. Implantée sur un terrain plat offrant une partie constructible, cette maison dévoile un potentiel rare, aussi bien pour une famille en quête d'espace que pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le niveau principal, entièrement de plain-pied, s'articule autour d'une vaste entrée distribuant une cuisine indépendante, un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison, ainsi que trois chambres, une salle de bains et toilettes indépendants. La maison repose sur un sous-sol complet d'environ 130 m². Garage double, un espace technique et un espace de rangement s'y côtoient, avec de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une salle de sport, un espace de réception, des bureaux ou un logement complémentaire selon les envies de chacun. Les combles, déjà aménagés, constituent un véritable potentiel d'extension. La finition de l'aménagement permettra d'imaginer une suite parentale, un espace de télétravail ou un lieu de vie indépendant, offrant ainsi une remarquable évolutivité à la propriété. À l'extérieur, le terrain, entièrement plat et partiellement constructible, représente un atout particulièrement recherché sur ce secteur frontalier. Il ouvre la voie à de multiples projets de valorisation, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. À quelques pas de la Suisse et à proximité immédiate de Saint-Julien-en-Genevois, des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes de communication vers Genève, cette propriété conjugue qualité de vie, emplacement stratégique et fort potentiel patrimonial. Une adresse offrant de nombreuses perspectives, où chacun pourra imaginer un projet à son image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3450€ ~ 4680€

Nichée dans un environnement paisible et résidentiel de Saint-Julien-en-Genevois, cette sublime villa d’architecte d’environ 206 m² habitables séduit dès les premiers instants par son design moderne, épuré et lumineux. Idéalement située à quelques minutes seulement de la frontière suisse, cette propriété est un bien rare qui conjugue avec brio esthétique contemporain, confort haut de gamme et emplacement stratégique. Dès l’entrée, un hall d’accueil soigné vous guide vers une cuisine moderne ouverte sur un vaste espace repas, prolongée par deux salons élégamment aménagés. La disposition fluide des pièces et la présence de nombreux puits de lumière inondent les volumes de clarté naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et harmonieuse à toute heure de la journée. La villa comprend trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative, alliant intimité et confort. Les deux autres chambres bénéficient d’une seconde salle de douche, fonctionnelle et élégamment agencée. À cela, s’ajoutent plusieurs espaces parfaitement intégrés, tels qu’une buanderie fonctionnelle, ainsi qu’un studio indépendant avec entrée privative. Au demi-niveau inférieur, la villa offre des prestations complémentaires telles qu’une salle de jeux, une chaufferie, ainsi qu’une cave à vin. Édifiée sur un terrain plat de 1 379 m², paysagé avec soin et parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d’un cadre naturel dégagé, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une vue apaisante sur la nature environnante. L’exposition optimale du jardin permet d’en profiter toute l’année, et plusieurs places de stationnement privatives complètent cet ensemble. La villa profite d’une proximité directe avec la frontière suisse, permettant un accès rapide à Genève, tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles, transports et commodités locales. Un atout majeur pour les frontaliers ou les familles recherchant un équilibre entre vie urbaine et environnement serein. Cette propriété contemporaine est une expérience de vie, entre confort moderne, volumes lumineux et qualité de construction irréprochable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1272€ ~ 1723€

Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas du futur tramway, à 130 mètres de la frontière Suisse et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Appartement/maison 5 pièces traversant avec balcon niché au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. D'une surface de 112,24 m2 habitables, le bien se compose d'un grand salon/séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 112,6 m2 exposé Est/Sud/Ouest, de 4 chambres avec accès balcon dont une suite parentale avec avec sa salle d'eau privative. Buanderie. Le bien possède une cave de 2,3 m2 ainsi que deux places de parking privatives au sous-sol. Les prestations intérieures sont personnalisables. D'autres lots sont disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À découvrir sur SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, quartier Puy Saint Martin, nous vous proposons cette belle maison familiale de 156.48 m² habitables environ, implantée sur un terrain plat de plus de 1 019 m² piscinable. Construite au milieu des années 80 sur deux niveaux, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités et transports. Vous serez séduits dès l'entrée par sa disposition et les embellissements faits ces dernières années à l'étage. Une grande pièce de vie de 55 m², refaite récemment, comprenant une belle cuisine ouverte sur le salon - séjour, pièce lumineuse grâce à sa triple exposition. 3 chambres avec placards, et une salle de bains également refaite récemment. En rez-de-jardin, un bel espace à exploiter, idéal pour créer une très belle suite parentale. Dans sa configuration actuelle, cette partie se compose d'une buanderie, salle d'eau, wc et une chambre avec placard de 28 m². Combles aménageables de 120 m² dont 35 m² à plus d' 1,8 m de hauteur. Système de chauffage électrique + cheminée. En complément, une cave de 9 m² et un grand garage de 48 m² avec porte motorisée et un espace atelier. Possibilité de stationner 3 ou 4 voitures dans la cour. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires agence inclus à charge acquéreurs : 3% du prix de vente TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe BVR Immobilier.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 823 530 €. (gedeon_90177_33475865)

Appartement T4 Duplex proche douane Perly Découvrez ce magnifique appartement T4 en Duplex entièrement rénové, niché au 2ème étage et dernier étage d'une copropriété de 4 bâtiments construits en 1988. Avec une surface habitable de 86 m², cet appartement allie charme et fonctionnalité pour vous offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Son exposition sud-ouest, offre une vue dégagée sur le Salève et le Jura.. Les grandes ouvertures à double vitrage laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. Cet appartement comprend trois chambres confortables, parfaites pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux WC, assurent un confort quotidien optimal. Le balcon de 5 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison. Un stationnement intérieur est également inclus, offrant une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce bien en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles qu'un supermarché, une école, une collège etc... Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un emplacement privilégié au coeur de Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas du centre piétonnier et de tous ses commerces, cette maison de maître des années 1900 dans son parc arboré de 2971 m2 offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine. Elle se distingue par son charme, ses pièces spacieuses avec ses hauts plafonds et ses matériaux d'époque, reflets de son histoire. D'une surface d'env. 290 m2 utiles (207 m2 hab.), la propriété comprend 10 pièces réparties sur 3 niveaux. Elle s'ouvre sur un magnifique hall d'entrée avec un sol en granito mosaïques d'où l'on accède à un lumineux séjour avec cheminée, à une cuisine indépendante ainsi qu'à un bureau ouvert sur une pièce dédiée au piano. Cet espace de vie dispose également d'un accès à une spacieuse terrasse idéalement exposée et sans vis-à-vis. Aux 2 étages supérieurs, 4 chambres confortables dont une suite parentale avec balcon, un bureau, un spacieux dressing ainsi qu'une salle-de-bains avec terrasse. Grenier avec espace de rangement. Le sous-sol offre plusieurs possibilités d'aménagement (salle de jeux, salle de sport,...), et dispose également d'une buanderie, d'un espace de stockage ainsi d'une cave à vin. DPE : F Deux garages indépendants complètent ce bien d'exception situé à seulement 2 minutes en voiture de la douane et à proximité immédiate de la future ligne de tramway reliant le centre-ville de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Saint-Julien-en-Genevois - Rare - À quelques minutes de la frontière suisse, et à 5 minutes à pied du centre et du CEVA, découvrez cet appartement d’exception d’environ 124 m². Situé au dernier étage, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. L’appartement s'articule autour d'un espace de vie spacieux d'environ 65 m² avec une cuisine ouverte, inondé de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées. La partie nuit comprend 3 chambres. De plus, un palier offre une pièce indépendante d’environ 6 m², actuellement aménagée en buanderie, ajoutant un espace de rangement pratique. Ce bien est accompagné d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol, avec des places de parking extérieures disponibles pour la résidence. Profitez d'une situation privilégiée à proximité des commerces, des transports et de la Suisse. Pour votre projet d'achat d'un appartement de luxe à acheter à Saint-Julien-en-Genevois, cette offre est incontournable dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une magnifique maison de maître datant du début du 20e siècle, située sur un parc verdoyant de 2801 m² à Saint-Julien-en-Genevois, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété se démarque par ses espaces généreux, ses plafonds hauts et ses matériaux de qualité, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités.D'une superficie habitable de 207 m², cette maison se compose d'une entrée accueillante qui conduit à un séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'à une cuisine indépendante et un bureau avec vue sur une salle de musique. L'espace de vie s'ouvre également sur une grande terrasse, orientée idéalement et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente.Les deux niveaux supérieurs abritent quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec balcon, ainsi qu'un bureau, un dressing généreux et une salle de bains avec terrasse. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol, vaste et polyvalent, peut être aménagé selon vos besoins, avec une buanderie, un espace de stockage et une cave à vin. Deux garages indépendants complètent cette propriété.DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est votre interlocuteur privilégié pour la vente de maison de luxe à Saint-Julien-en-Genevois. Pour plus d'informations concernant les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose un Château à vendre à ST JULIEN EN GENEVOIS, situé dans le département de Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété d’exception se trouve à seulement 20 minutes du centre de Genève et de son aéroport international, et à une minute en voiture de la petite douane suisse. Ce majestueux Château du XVIIᵉ siècle, entièrement rénové et meublé avec soin, s’étend sur 856 m² et est accompagné d'une maison de gardien de 221 m², également remise à neuf. Entouré d’un parc à la française de 4 000 m², ce domaine offre des vues imprenables sur les vignobles et la chaîne des Alpes, se distinguant par son ambiance sereine et ses volumes généreux. L’intérieur soigneusement agencé allie raffinement et confort. Le hall d’entrée majestueux vous conduit à un salon spacieux et une salle à manger élégante. Vous profiterez également d'un deuxième salon avec un coin bar, ainsi que d’une cuisine professionnelle conçue pour un chef. Un bureau chic, un espace fitness et un hammam ajoutent une touche de bien-être. Un club privé/salle TV est parfait pour vos réceptions ou soirées agréables. Le Château comprend huit chambres en suite, chacune avec son style unique. Une cave à vin est à votre disposition pour les passionnés. La dépendance entièrement équipée propose une cuisine ouverte sur un salon, quatre chambres en suite supplémentaires et un jardin privatif avec jacuzzi. À l’extérieur, un espace repas avec barbecue invite à la convivialité. Vous y trouverez aussi une piscine chauffée et un second jacuzzi pour profiter des belles journées. Un terrain de pétanque est à disposition pour des moments de détente. Un local technique indépendant et plusieurs places de stationnement viennent compléter cette offre rare sur le marché. Offrez-vous le privilège de vivre dans ce cadre exceptionnel, alliant intimité et vues panoramiques. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente de propriétés à ST JULIEN EN GENEVOIS. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques à l’adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr.

Appartement 4 pièces en dernier étage d'une surface de plus de 85 m2 composé comme suit : Pièce de vie de plus de 29 m2 avec accès sur un balcon de 8,52 m2 Espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche et d'un toilette séparé Espace rangement Appartement vendu avec deux places de stationnement en sous-sol Prix direct promoteur. Frais de notaire réduits « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ » Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25

Bel appartement 5 pièces d'une surface de plus de 114 m2 composé comme suit : Pièce de vie spacieuse de plus de 40 m2 avec accès direct sur un balcon de plus de 28 m2 Espace nuit composé de 4 chambres dont une avec accès direct sur le balcon Une salle de bains toilettes, une salle de douche et un toilette invités complètent cet espace Espace rangement du plus de 5 m2 et dressing dans une chambre Appartement vendu avec deux place de parking en sous-sol « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ » Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre de 4 pièces, d'environ 80,89 m², vous attend. Il dispose d'un balcon, d'un garage et d'un parking, le tout à proximité des commerces et des transports accessibles à pied. L'appartement offre une pièce de vie spacieuse de 32 m², lumineuse et ouverte sur une cuisine, se prolongeant sur un balcon abrité de 10 m². L'espace nuit comprend trois chambres confortables, chacune dotée de placards, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés. Pour parfaire ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking privative en extérieur ainsi que d'un garage. Cet appartement est idéal pour un achat appartement Saint-Julien-en-Genevois, que ce soit pour une famille ou un investissement locatif. À visiter sans tarder! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,360 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1570€, basé sur les prix de l'année 2021. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains.

Idéalement située au centre de Saint-Julien-en-Genevois et proche de Genève, cette remarquable et rare propriété de 1824 combine à merveille la proximité immédiate des commerces et un cadre de vie unique. Cette ancienne ferme savoyarde a été réhabilitée de fond en comble y compris tous les réseaux (eau, raccordement à l'assainissement collectif et électricité). Elle développe un ensemble immobilier de plus de 400 m2 aux multiples possibilités, mêlant résidence familiale et lieu professionnel dont vous pourriez louer une partie afin de vous procurer un revenu régulier. Une demeure familiale chaleureuse de plus de 200 m2 : La maison se trouve à l'abri des regards au fond d'une cour pavée entourée de végétation. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par la vaste pièce à vivre de 40m2 composée d'une cuisine, d'une cheminée typique de la région et d'une salle à manger. Au fond, derrière une porte ancienne vous disposerez d'une arrière-cuisine-buanderie. Au premier étage : -Une belle chambre de 21 m2 au plancher d'origine avec une armoire murale à 6 portes ; -Une salle de bains, baignoire, double lavabo, bidet et WC ; -Un salon télévision, hi-fi et lecture. Au deuxième : -Une grande chambre avec son armoire murale à 6 portes et sa mezzanine aménagée dans les combles entièrement isolée et peinte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; -Une deuxième chambre ; -Une salle d'eau carrelée avec douche, lavabo et WC. Dépendances : Vous trouverez au niveau de la cour un studio indépendant avec son coin cuisine, sa douche et un WC séparé. Cet ensemble fonctionnel pourrait convenir à un membre de la famille, à un·e employé·e, à un·e grand·e ado ou un couple d'amis de passage. Ce studio possède sa propre entrée. Au-dessus du studio un vaste espace de 36 m2 avec une entrée indépendante en haut d'un escalier extérieur vient compléter ces dépendances et pourrait accueillir un bureau, une activité libérale, un espace de télétravail haut de gamme ou une chambre supplémentaire. Atelier de bricolage et rangements extérieurs. Espace professionnel indépendant de 200 m2 sur deux niveaux avec une pièce de près de 12 m2 au niveau 2 pour stockage avec rayonnage en place : Ce spectaculaire volume (historiquement une grange et une étable) aux possibilités exceptionnelles, aménagé comme Ecole d'Art et Galerie loué durant 20 ans, constitue un des atouts majeurs de la propriété. Il offre un potentiel rare et pourrait accueillir de nombreux projets : -Siège d'entreprise et bureaux ; -Showroom, espace d'exposition ; -Galerie d'art ou lieu culturel ; -Atelier artisanal haut de gamme ; -Salle de réception ou espace événementiel ; -Centre de bien-être ou coaching ; -Activité libérale ou cabinet professionnel ; -Aménagement résidentiel complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts qui font la différence : Emplacement privilégié en plein centre de Saint-Julien et proche de Genève. Calme, intimité et fraîcheur d'une cour intérieure pavée arborisée (érable, magnolia, lilas, glycine, laurier…) Pierres apparentes et éléments d'origine conservés. Murs en pierre de taille. Pressoirs anciens à l'extérieur. Volumes rares et potentiel exceptionnel de développement. Possibilité de conjuguer habitation, activité professionnelle et revenus complémentaires. Dossier complet et visites privées sur demande. Photos non contractuelles. informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé disponibles : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabine COLOMBANI LOYAU Entrepreneur Individuel 06 16 24 88 24 - Réf.957953

Réf. :2084MG Cette maison à acheter à Saint-Julien-en-Genevois est un bien atypique de 219m2 (SH 181m2) qui saura vous charmer grâce à son caractère unique, ses volumes généreux et l'harmonie parfaite entre le style ancien et le confort moderne. À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse qui donne sur une cuisine ouverte sur une salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse agréable, entourée d'un abri de jardin et d'arbres fruitiers, créant un véritable havre de paix. Le sous-sol offre des possibilités de stockage avec une cave ainsi qu’une cave à vin, idéale pour les amateurs. Au premier étage, la suite parentale se distingue par son grand dressing, une spacieuse salle d'eau avec baignoire et douche, et une chambre spacieuse propice au confort. Le dernier niveau comprend une grande pièce polyvalente pouvant servir de salon ou de salle de jeux, un bureau parfait pour du télétravail et deux chambres supplémentaires. Ce bien rare inclut également une place de parking extérieure et un garage. Pour ceux intéressés par la vente maison Saint-Julien-en-Genevois, n’hésitez pas à contacter Miguel Guimaraes de Swixim International au +41 78 609 37 09 ou +33 7 83 71 75 70. Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette propriété, construite en 1965 et rénovée en 2025, s'étend sur 366 m² et met en avant une architecture fonctionnelle avec ses éléments en béton brut, acier apparent et grandes ouvertures vitrées. La villa comprend une pièce principale de 117 m², quatre suites, une chambre, un home cinéma et un sous-sol riche en aménagements. Le terrain de 3 000 m², soigneusement entretenu, offre trois terrasses, un spa et une annexe avec un environnement paisible. De plus, la parcelle est piscinable, avec des possibilités d'extensions de construction. Idéalement située à seulement 600 m du centre historique de Saint-Julien, cette villa de luxe à acheter à Saint-Julien-en-Genevois bénéficie également d'un accès rapide à Genève. Contactez Joie&Frère pour plus d'informations et organiser une visite.

Exclusivité – Idéalement située sur les hauteurs d’un village préservé à proximité immédiate de Genève, cette villa d’architecte d’environ 300 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, nature et proximité transfrontalière. Un bien rare, pensé pour les amoureux de design et de vues spectaculaires. Les espaces de vie, ouverts et lumineux, atteignent près de 100 m². Le salon, avec ses plafonds cathédrale et sa cheminée centrale, constitue le cœur de la maison : un lieu convivial et élégant, parfait pour recevoir. La propriété dispose de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que plusieurs espaces polyvalents : bureau, mezzanines, salle de sport, sous-sol. À l’extérieur, un terrain paysager de plus de 1500 m² accueille un chalet de jardin et un abri pour trois voitures. Le panorama sur Genève et son lac est tout simplement saisissant – un cadre unique pour s’installer ou investir à proximité de la Suisse. À 20 min de l’aéroport international de Genève – Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4420€

Située à quelques minutes de la frontière suisse, cette ferme offre un emplacement unique dans un cadre verdoyant. Sa situation à proximité d'un château historique offre une vue exceptionnelle sur le bassin genevois. Cette ferme offre une possibilité de réhabilitation de 650 m2 environ sur 4100m2 de terrain. A ce jour, le bâti est composé de 2 parties habitables existantes pour une surface globale d'environ 250m2, une grange plus une étable d'environ 250m2 au sol et un fenil. 15 minutes de l'aéroport de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Découvrez cette Villa à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Construite en 2006, la Villa Vision est une réalisation contemporaine en béton brut, agrémentée de vastes baies vitrées qui créent une chaleureuse interaction entre l'intérieur et l'extérieur. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 11 m x 3,20 m, entourée d'une végétation abondante et d'une grande terrasse de 75 m² exposée au sud-ouest, offrant une vue magnifique sur le Jura. Cette villa se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un garage, un atelier-bureau, une buanderie-chaufferie, un cellier, une cave et un carport pour deux voitures. Au rez-de-jardin, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de plus de 58 m², intégrant un salon et une salle à manger, avec accès à deux terrasses. La cuisine, conçue par un créateur italien, est parfaitement équipée, et une chambre en suite avec salle de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'étage, la villa propose une suite parentale avec salle de bains et dressing circulaire de 13 m², une chambre (ou bureau) supplémentaire, et une salle de douche avec WC. Située à seulement 3 mn du centre de Beaumont et Vitamparc, à 10 mn de Bardonnex (frontière Suisse), 30 mn d'Annecy et 20 mn de l'aéroport de Genève, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de villa à Saint-Julien-en-Genevois. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.