ventes immobilier de luxe à Marcillac-Saint-Quentin, France

À 5 minutes au nord de Sarlat, découvrez cette propriété à vendre à Proissans, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce bel ensemble en pierre rénové se compose de deux maisons d'habitation, le tout sur un terrain de 8,4 hectares. La maison principale dispose d'un séjour/cuisine avec cheminée, d'un salon avec cheminée et de toilettes au rez-de-chaussée. L'étage comprend un grand palier desservant trois chambres, des toilettes et une salle d'eau. La maison d'amis propose au rez-de-chaussée une cuisine/séjour, un palier menant à une salle d'eau/toilettes et une chambre, avec une chambre en mezzanine à l'étage. L'extérieur offre 8,4 hectares de terrain en partie boisé, ainsi qu'une borie. Le chauffage est au gaz dans la maison principale et électrique dans la maison d'amis. Située au calme, sans vis-à-vis, cette propriété dispose d'une fosse septique, d'un gaz en cuve et d'un double vitrage dans la maison d'amis.

À seulement quelques minutes du centre historique de Sarlat-la-Canéda, au calme d’un quartier résidentiel recherché, cette maison d’environ 200 m² habitables profite d’une belle vue dégagée sur les hauteurs. Édifiée en 1980 et régulièrement modernisée, elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une famille. Organisée sur plusieurs niveaux, elle dispose de beaux espaces de réception baignés de lumière, d’une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger, de plusieurs salons conviviaux, ainsi que de cinq chambres et d’un bureau. Au rez-de-chaussée, deux chambres bénéficient d’un accès indépendant, permettant d’envisager un espace invités ou un usage locatif. Une salle de jeux avec billard complète l’ensemble, tandis qu’une terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie. Le terrain clos d’environ 1 500 m² accueille une piscine de 8 × 4 m sécurisée par volet solaire, une terrasse carrelée, ainsi qu’un cabanon et un portail automatique. L’ensemble constitue un cadre idéal pour des moments de convivialité en bordure de piscine, dans un environnement calme et verdoyant. La propriété dispose également d’un puits de 10 mètres, un atout précieux pour l’entretien du jardin. Parfaitement entretenue, elle bénéficie de nombreux équipements récents encore sous garantie — volets roulants et battants aluminium avec moustiquaires, climatisation, électroménager, pompe de piscine — mais aussi de la fibre, d’une alarme Homiris, d’un adoucisseur d’eau et de panneaux solaires. Plusieurs contrats d’entretien en cours (toiture, chaudière, insert, piscine) assurent une grande sérénité aux futurs propriétaires. À proximité immédiate des commodités — commerces, écoles, navette gratuite vers le centre de Sarlat — cette propriété conjugue confort moderne et douceur de vivre du Périgord Noir. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison d’architecte à ossature bois, piscine chauffée, à 10 min de Sarlat la Canéda - Superbe maison d’architecte revêtue de mélèze, au cœur du prestigieux Triangle d’Or de la Dordogne. À seulement 1,5 km du charmant village de Marquay, 10 min de Sarlat-la-Canéda, 15 min des Eyzies et 20 min de Montignac-Lascaux. Cette élégante propriété de 146 m² allie architecture contemporaine et confort raffiné. Elle offre un vaste séjour lumineux avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine ouverte haut de gamme et trois belles chambres avec salle d’eau privative, dont une au rez-de-chaussée. Sols en pierre de Turquie et parquet en peuplier, climatisation réversible et excellent DPE A assurent un confort optimal. Édifiée sur un terrain paysager de 7 000 m² planté d’essences méditerranéennes et d’arbres fruitiers, elle dispose d’une piscine au sel de 10 x 5 m, de terrasses en travertin et d’un élégant pool house avec douche et WC. Idéal comme résidence principale ou comme lieu de villégiature de luxe dans la magnifique Dordogne.

À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, capitale du Périgord Noir, réputée pour son centre historique médiéval, sa gare, ses commerces, ses établissements scolaires et son art de vivre, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des plus grands sites touristiques de la région : les grottes de Lascaux, les châteaux de la vallée de la Dordogne, les plus beaux villages de France et de nombreux sites naturels d'exception. Édifiée au cœur d'un parc clos et arboré de plus de 13 000 m², cette propriété de caractère se compose de quatre habitations indépendantes, offrant un potentiel remarquable pour un projet familial ou professionnel. La maison principale, d'environ 170 m², comprend un vaste salon-séjour, une cuisine, quatre chambres (dont une actuellement aménagée en lingerie) ainsi que deux salles de bains. La seconde maison, dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, développe environ 140 m². Elle accueille trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative et d'un accès indépendant, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine professionnelle parfaitement adaptée à l'exploitation. Un ancien four à pain de 30m² entièrement réhabilité propose une chambre indépendante avec salle d'eau, apportant un hébergement supplémentaire au charme authentique. Enfin, une cabane perchée d'environ 30 m² offre une véritable suite de prestige avec salon, salle d'eau, spa privatif et terrasse suspendue de 30 m². À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine en béton de 10 x 5 m, équipée d'un liner armé, d'un traitement au sel, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant électrique. Une plage immergée de 2 x 2 m complète l'ensemble, entouré d'une terrasse d'environ 50 m² propice à la détente. Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et qualité de vie : double vitrage, moustiquaires, climatisation réversible, poêle à granulés, fibre optique, arrosage automatique, éclairages, garages fermés, carport, multiples terrasses et agréables espaces de vie extérieurs. La propriété est aujourd'hui exploitée avec succès en chambres d'hôtes. L'activité, développée depuis plus de 10 ans, bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente réputation, d'un site internet dédié et d'une présence bien établie sur les plateformes de réservation. Les propriétaires pourront accompagner les futurs acquéreurs lors de la reprise afin de faciliter la continuité de l'exploitation. Cette demeure de caractère séduira aussi bien les acquéreurs souhaitant poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle que ceux recherchant une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige, un habitat multigénérationnel ou encore un lieu adapté à une activité libérale, dans un environnement paisible, verdoyant et recherché.

Construit à la fin du XVIe siècle, ce château, inscrit aux Monuments Historiques, est un bel exemple d’architecture Renaissance en Périgord Noir. Imprégné d’histoire et d’élégance architecturale, ce château rare et distingué est situé à quelques pas de la perle médiévale de Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne. Cette région est réputée pour son architecture médiévale, ses paysages vallonnés et son attrait auprès d’une clientèle internationale en quête de propriétés patrimoniales prestigieuses. Ce château Renaissance est surtout connu comme la maison d’enfance d’Étienne de La Boétie, célèbre philosophe politique et confident de l’écrivain et philosophe Michel de Montaigne. La résidence principale se distingue par un escalier à vis en pierre, de grandes cheminées, des fenêtres à meneaux en pierre et des pièces spacieuses aux hauts plafonds, typiques de son époque. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante salle à manger dotée d'un sol en pierre et d'une cheminée centrale en pierre créant une ambiance chaleureuse et authentique. Depuis cet espace, on accède directement au salon principal, à la cuisine, aux toilettes invités ainsi qu'à l'élégant escalier à vis situé dans la tour sud du château. Le salon de généreuse proportion offre un sol en pisé d'origine (sol en galets de rivière),une seconde cheminée en pierre très élégante, des poutres apparentes et des grandes fenêtres traversantes qui inondent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue sur les iardins. Au premier étage, la suite principale comprend une chambre spacieuse agrémentée d'une belle cheminée en pierre, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et de fenêtres traversantes offrant une vue paisible sur les jardins du château et la vallée. Deux autres chambres de belles dimensions se partagent une salle de bain familiale à ce même niveau. L'annexe attenante abrite au rez-de-chaussée une entrée avec poutres apparentes, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, des toilettes, une salle d'eau et une chambre. Elle communique par l'extérieur à à la terrasse et un local pour la chaufferie. A l'étage on trouve deux chambres mansardées avec poutres apparentes et des toilettes séparées, offrant ainsi une configuration idéale pour recevoir famille et amis. La propriété est chauffée au gaz par chauffage central, avec un plancher chauffant dans la salle à manger. Le domaine avec ses 5,1 hectares est complétée par une charmante grange en pierre, dotée d'un sol en pisé d'origine qui lui confère un caractère rustique. A l'intérieur, les anciennes stalles en bois sont toujours intactes, offrant un témoignage unique du passé agricole de la propriété. Cet espace polyvalent offre un excellent potentiel pour être transformé en atelier, studio ou en espace de vie supplémentaire. Et la cérise sur le gâteau, un pigeonnier en pierre avec une toiture en lauze. Bien que certains espaces nécessitent une modernisation ou une restauration, ces caractéristiques offrent une base solide pour une résidence de luxe, un commerce, un musée patrimonial ou une maison de famille ou d'hôtes de charme.. Ce château offre une opportunité rare d’acquérir un des châteaux Renaissance les plus culturellement significatifs de France. Il représente à la fois un témoignage vivant de l’histoire intellectuelle française et un remarquable monument architectural. Sarlat-la-Canéda bénéficie d’excellentes connexions de transport tout en offrant un cadre paisible et préservé. L’aéroport de Brive (à environ 45 minutes) et celui de Bergerac (un peu plus d’une heure) assurent des liaisons régulières vers plusieurs capitales européennes, dont Paris, Londres, Amsterdam ou Bruxelles. Pour les vols long-courriers, les aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux se situent à environ deux heures de route. Enfin, les liaisons de train depuis Paris vers Souillac ou via Bordeaux permettent un accès rapide et confortable à la région.

Situé dans un charmant village de Dordogne, reconnu comme l'un des plus beaux de France, et à 30 minutes de Sarlat, cet hôtel-restaurant à succès a récemment fait l'objet d'une rénovation complète. Il propose 9 chambres avec salle de bains privative, un bar-salon de thé, un restaurant et une terrasse extérieure. L'établissement se trouve dans une rue piétonne menant à la place du marché et dispose d'une terrasse à l'avant où les clients peuvent déguster un café ou une glace tout en regardant le monde passer. Le bar et la réception offrent des sièges confortables pour prendre le thé ou un verre l'après-midi. Il y a une chambre accessible aux personnes en fauteuil roulant avec une salle de bains adaptée, donnant sur une grande terrasse en bois avec vue sur les collines et la campagne environnante. Au même étage, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme réserve pourrait être transformée en une autre chambre donnant sur la terrasse. Un escalier mène à une chambre pour le personnel saisonnier avec salle de bains privative. Il y a huit autres chambres, toutes avec salle de bains attenante et décorées selon un thème individuel, aux premier et deuxième étages, dont une chambre familiale mansardée. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, une arrière-cuisine, une grande cave voûtée et une salle à manger pouvant accueillir 30 convives à l'intérieur, ainsi que 30 places supplémentaires dans la cour. À côté se trouve un salon d'accueil avec poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert équipée d'un poêle à bois, donnant sur la rue latérale. Une cave à vin est également accessible depuis cette pièce. La dernière suite, située au-dessus du salon, est une spacieuse chambre familiale avec un lit double et deux lits simples. L'hôtel, labellisé « Logis Hôtel », accueille ses clients d'avril à décembre et organise également de petits événements privés pour des groupes. Il s’agit d’une entreprise florissante, facile à reprendre, parfaite pour ceux qui souhaitent changer de mode de vie ou pour les hôteliers en activité à la recherche du charme décontracté de la vie en Dordogne.

Magnifique domaine historique restauré à proximité de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la vallée de la Dordogne. Datant des XVe et XVIe siècles et remanié en 1905, ce château élégant a récemment bénéficié d’une rénovation complète, offrant de superbes prestations avec 9 chambres, chacune avec salle de bains en suite. Situé en position dominante à la lisière d’un village de caractère, il profite de vues panoramiques sur 8 hectares de terrain privé, la Dordogne et la vallée classée à l’UNESCO. Les intérieurs allient charme d’époque et confort contemporain. Un vaste hall d’entrée avec carreaux encaustiques d’origine dessert de belles pièces de réception, dont un grand salon avec cheminée en pierre, boiseries et poutres peintes, ouvert sur une lumineuse orangerie. Une bibliothèque, un salon plus intime avec bar, une salle à manger et une cuisine récemment aménagée complètent l’ensemble. Le premier étage accueille six suites spacieuses, dont une remarquable suite principale avec vue dégagée sur le domaine. D’autres chambres se répartissent aux étages supérieurs, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le confort moderne est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. Les dépendances comprennent une grange du XIXe siècle, d’anciennes écuries et une maison indépendante du XVe siècle à rénover, idéale pour un logement d’amis ou de gardien. Le parc se compose de prairies, de bois et de vestiges historiques, avec un accès à la rivière. À seulement 7 km de Sarlat-la-Canéda, au cœur du très recherché Périgord Noir, cette propriété d’exception conviendra aussi bien à une résidence privée qu’à un projet d’accueil haut de gamme.

Sarlat-la-Canéda (24200) - Propriété de caractère composée d'une maison principale, d'une dépendance et d'une piscine, à quelques minutes à pied du centre de Sarlat-la-Canéda. Prix : 495 000 euros FAI à la charge du vendeur. A seulement quelques minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette belle propriété en pierre se compose d'une maison spacieuse, d'une dépendance et d'une piscine. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 132 m². La maison s'ouvre sur une entrée lumineuse qui dessert d'un côté le salon et de l'autre la cuisine. La cuisine de 21 m², équipée d'un insert, est entièrement équipée et dispose d'un vaste plan de travail. Elle est complétée par une buanderie pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Depuis la cuisine, un escalier mène à une première chambre avec salle d'eau. Cette chambre dispose de sa propre entrée indépendante, ce qui permet de l'exploiter facilement en chambre d'hôtes. Le séjour/salle à manger, d'une superficie de 36 m², est équipé d'un poêle à bois et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. A l'étage se trouvent deux autres chambres (12 m² et 9 m²) ainsi qu'une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. La grange de 45 m² est entièrement isolée et constitue un espace idéal pour le stockage ou un atelier. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine au sel de 3 m x 5 m, construite en 2012, avec sa terrasse carrelée. Deux autres terrasses attenantes à la maison permettent de profiter pleinement des beaux jours. La maison est chauffée par des radiateurs alimentés au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l'égout. Cette agréable propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement locatif touristique. DPE : Classe E 260 kWhEP/m².an GES : classe D 39 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 2330 euros et 3230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de maître rurale du XVIIe siècle sur 2250m² Au centre du ravissant village de Marquay, à 10 minutes de Sarlat, cette élégante propriété du XVIIᵉ siècle incarne l’authenticité du Périgord Noir. En pierre blonde, coiffée de lauzes, elle développe environ 310 m² habitables répartis entre une maison principale pleine de caractère, une grange aménagée et une dépendance restaurée. Volumes généreux, cheminées anciennes, parquets, plafonds à la française et matériaux d’origine soigneusement conservés racontent l’histoire d’un lieu rare. Le tout s’ouvre sur une cour gravillonnée et un jardin clos de 2 250 m², avec vue dégagée, plusieurs accès, et un calme absolu. Tout-à-l’égout, chaudière Viessmann récente, fibre raccordable. Commerces à pied. Vente meublée. Un bien de patrimoine prêt à vivre, idéal maison de famille ou projet d’accueil.

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur de Sarlat Idéalement située en hyper centre de Sarlat, cette remarquable propriété de caractère développe environ 358 m² habitables au sein d'un superbe terrain paysager de 1 200 m². Un bien rare alliant élégance, confort et fort potentiel locatif grâce à sa maison principale et ses quatre gîtes indépendants. La demeure principale, d'environ 170 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et le charme de ses prestations anciennes soigneusement préservées : parquets d'époque, belles hauteurs sous plafond et luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un spacieux séjour-salon, un bureau de 12 m², une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains. À l'étage, un large dégagement mène à quatre belles chambres de 10 à 15 m² ainsi qu'à une salle d'eau. Le dernier niveau accueille un appartement trois pièces avec salle d'eau, offrant encore un beau potentiel après quelques travaux d'aménagement. La propriété bénéficie d'équipements de qualité : pompes à chaleur, portail automatique, vidéosurveillance, volets roulants électriques, double vitrage, éclairage extérieur, panneaux solaires discrètement intégrés à la toiture, cave à vin, buanderie ainsi qu'un garage fermé de plus de 37 m². Plusieurs stationnements extérieurs et intérieurs complètent l'ensemble. Côté hébergements, quatre gîtes parfaitement entretenus permettent une exploitation immédiate en location saisonnière ou annuelle : • Un premier gîte de 70 m² comprenant hall d'entrée avec rangements, belle pièce de vie, cuisine équipée ouvrant sur deux terrasses privatives, chambre de 20 m² et salle de bains avec toilettes. • Un second gîte de 40 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse couverte. • Deux autres gîtes de 36 à 40 m² offrant chacun pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et terrasse individuelle. Tous les gîtes disposent d'un système de chauffage avec climatisation réversible Air/Air. Cette propriété unique conviendra aussi bien à un projet familial haut de gamme qu'à une activité d'accueil touristique déjà prête à exploiter, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à pied aux commerces, écoles, services, transports, restaurants, infrastructures sportives et loisirs de la célèbre cité médiévale de Sarlat. Un ensemble immobilier en excellent état, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Une opportunité exceptionnelle en plein coeur de Sarlat. Merci de prévoir une garantie financière avant toute visite (attestation bancaire, justificatif d'apport, accord de financement, etc.). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes à pied du centre historique de Sarlat, au coeur des plus grands sites touristiques du Périgord Noir, découvrez un domaine d'exception niché dans un environnement naturel préservé de 4,5 hectares de bois et de verdure. Ce complexe touristique clé en main comprend 9 gîtes, une maison de gardien, une piscine chauffée de 15 x 8 mètres, une salle polyvalente de grande capacité ainsi que diverses dépendances. L'ensemble offre un cadre rare, alliant calme, nature et proximité immédiate de l'une des destinations les plus prisées de France. La capacité d'accueil atteint 42 couchages répartis dans les gîtes, auxquels s'ajoute la maison de gardien. Les constructions, réalisées en madriers massifs de grande qualité, bénéficient de prestations soignées : diagnostics énergétiques classés D, assainissement conforme, réseaux électriques et fibre optique enterrés, garantissant confort et pérennité des installations. La salle polyvalente de 290 m2 sur deux niveaux constitue un véritable atout pour le développement de multiples activités : séminaires, événements privés ou professionnels, stages, ateliers, retraites bien-être ou activités sportives douces. Elle dispose de sanitaires, d'un local technique et offre la possibilité d'aménager une cuisine professionnelle. Un atelier de maintenance d'environ 80 m2 complète l'ensemble. Une partie du terrain restant constructible ouvre également la voie à de nouveaux projets de développement. Grâce à sa situation privilégiée aux portes de Sarlat, son fort potentiel d'exploitation et son environnement exceptionnel, ce domaine se prête parfaitement à une activité d'hébergement touristique, à l'organisation de séjours thématiques ou à un projet d'accueil de groupes tout au long de l'année. Les visiteurs pourront profiter pleinement des richesses culturelles, patrimoniales, gastronomiques et naturelles qui font la renommée internationale du Périgord.

Nous vous invitons à découvrir l'un des secrets les mieux gardés de ce village classé : une propriété où la nature vous enveloppe autant que la vue vous émerveille. À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Rare dans ce village, elle offre une alliance devenue précieuse : entouré d'une forêt qui garantit calme et intimité avec des vues panoramiques imprenables sur la vallée de la Dordogne, sa rivière et ses célèbres châteaux. Ancienne maison d'hôtes et lieu de retraites bien-être, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'accueil de charme (gîtes, chambres d'hôtes ou séjours bien-être, sous réserve des autorisations nécessaires). La maison La maison principale comprend une vaste pièce de réception ouverte sur une terrasse panoramique, une salle à manger avec plafond cathédral et cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale, une seconde chambre avec salle d'eau et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Trois suites indépendantes, dont une avec bain nordique chauffé au bois, offrent un confort idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes. Les extérieurs Piscine chauffée, pergola bioclimatique avec espace fitness, terrasses panoramiques, jardin paysager, brasero, potagers en terrasses et sentiers privés composent un véritable havre de paix au cœur de la nature. une buanderie, un espace cellier/local technique, et une cave sous terrasse. Prestations Fibre optique • Climatisation réversible • Carport • Pré-équipement pour véhicule électrique • Portail automatique • Terrain clos d'environ 2 872 m² • Tout-à-l'égout. Une propriété rare où le charme du Périgord, l'intimité d'un écrin de verdure et des vues spectaculaires se réunissent pour offrir un art de vivre unique. Sandra Attoe WhatsApp : +33 6 27 96 44 29 Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 € inclus charge acquéreur (prix 777 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 € inclus charge acquéreur (prix 777 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur

Dans le secteur sauvegardé de Sarlat, une belle demeure en pierres sur 2 niveaux avec dépendance et garage. Idéalement située, vous pouvez profiter à pied de tout ce que Sarlat offre (commerces et sites touristiques). D'une surface habitable d'environ 280m2, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée noble, d'un salon avec parquet en point de Hongrie et ancienne cheminée, d'une salle à manger avec boiseries, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un cellier/buanderie, d'un bureau ainsi que d'une chambre avec douche permettant de vivre entièrement de plain-pied. Les 2 pièces de vie, la chambre et le bureau s'ouvrent tous sur un jardin d'environ 300m2 clos. Au niveau supérieur, 5 autres chambres spacieuses, et 2 salles d'eau. Une cave en sous-sol, et un grenier complètent cette résidence principale. A l'entrée de la propriété par une cour intérieure vous pouvez accéder à une dépendance d'environ 30m2 qui peut être rénovée en logement indépendant ou local commercial/bureau, avec possibilité d'accès direct par la rue. Présence également d'un garage et d'un préau. Une demeure familiale en bon état (DPE en C) ayant conservé son charme et son authenticité en faisant un bien d'exception au coeur de Sarlat, une opportunité rare à saisir !

Propriété à vendre à Sarlat-la-Canéda, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette magnifique maison, située à seulement 10 minutes du cœur historique, s'étend sur un parc arboré de 6000 m². L'intérieur se compose d'espaces de vie spacieux et lumineux, tels qu'un hall d'entrée avec cheminée, un salon, une salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine équipée et trois suites parentales. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle de bain. L'appartement indépendant et les deux garages ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, un espace piscine avec un bassin de 20 m de long et de nombreuses terrasses complètent ce bien. Pour un achat Propriété de luxe Sarlat-la-Canéda, cette maison représente une opportunité exceptionnelle. Merci de contacter notre équipe pour davantage d'informations.

Face à la bastide de Domme, à 14km de Sarlat, vallée de la Dordogne. Aux abords de la magnifique bastide de Domme, classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette propriété construite dans les années 1970 bénéficie d'une exposition sud-est et s'implante au coeur d'un environnement naturel d'environ 6 hectares. La maison d'habitation, élevée sur rez-de-jardin avec étages, offre de beaux volumes et des pièces lumineuses. Depuis le jardin et la terrasse, la propriété profite d'une magnifique vue sur la campagne environnante, apportant une agréable sensation d'espace et de sérénité. En rez de jardin: -Hall d'entrée avec penderie et rangement, -Salon ouvrant sur terrasse, -Pièce ouvrant sur l'extérieur, -Séjour avec cheminée équipée d'un insert bois, parquet et placards, ouvrant sur l'extérieur, -Cuisine équipée et aménagée, -WC indépendant avec penderie, -Salle d'eau, -Chambre ouvrant sur l'extérieur. A l'étage, accessible par deux accès: -Chambre avec penderie, -Salle de bains avec WC, -Deux chambres traversantes avec penderies, -Chambre supplémentaire, -Salle de bains avec WC. Au 2ème étage: accès par escalier en colimaçon: tour aménagée. En rez de jardin: -Cave, -Garage, -Chaufferie avec accès extérieur. Non attenant: -Double garage en pierre, -Grangette en pierre, -Puits. Non attenant, dans le parc: ancien pigeonnier Confort: -Menuiseries Alu et PVC double vitrage, -Chauffage central fioul et couplé à une pompe à chaleur, -Climatisation réversible en partie. -Panneaux solaire. Terrain de 6Ha 13A 77Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 650 000 euros net vendeur 32 500 euros Honoraires charge vendeur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Découvrez cette propriété d'exception située à Sarlat-la-Caneda (24), dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison offre de nombreuses opportunités, avec ses dépendances et son parc riverain, le tout dans un cadre naturel préservé. À seulement 19 km au sud de Sarlat, cet ensemble immobilier comprend une élégante demeure de caractère construite en 1960, un vaste bâtiment professionnel indépendant et un domaine de plus de 28 000 m² de parc, prairies et espaces naturels en bordure de rivière.L'architecture séduisante de cette maison, avec sa façade et ses terrasses panoramiques, en fait un lieu de vie idéal. Conçue pour être habitée comme une seule grande maison familiale ou comme deux espaces de vie distincts, elle dispose d'un vaste sous-sol total d'environ 350 m².En outre, un second bâtiment, éloigné de l'habitation principale, constitue un atout rare avec ses bureaux, ateliers, garages et espaces de stockage. Ce bien se prête à de multiples usages : résidence principale ou secondaire, activité touristique, chambres d’hôtes, projet hôtelier, propriété équestre ou espace pour collection automobile. Une occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Sarlat-la-Caneda (24) avec un potentiel exceptionnel.

Ref.3966 : Belle propriété de caractère à vendre en Dordogne. Dans une campagne préservée, sans aucune nuisance, dans le triangle d’or Sarlat, Montignac, les Eyzies, ce ravissant manoir vous séduira par son authenticité. Il est édifié à une dizaine de kilomètres de Sarlat, petite ville touristique empreinte d’histoire, aux nombreux monuments classés où vous trouverez également toutes les commodités. L’avantage d’une vie paisible à la campagne et la proximité d’une ville attractive ! Le corps de logis principal comporte une cuisine dans la partie la plus ancienne (tour du XV°), on accède ensuite à un vaste salon/ salle à manger où une imposante cheminée a été construite. Une chambre et une salle d’eau trouvent également place au rez-de-chaussée. Des portes fenêtres apportent une douce lumière à cette pièce majeure et permettent l’accès à une terrasse, à la piscine puis au parc aux essences multiples (tilleuls, chênes, cyprès…). Un escalier conduit au premier où l’on trouve deux grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Un minuscule escalier à vis dérobé, en pierre, donne accès à une pièce en haut de la tour, pièce réservée à Robert Merle. Les plus de 250m² de ce manoir se trouvent complétés par 2 autres habitations (120 et 60 m²), complétement indépendantes et autonomes, exploitées comme gîtes actuellement. Chacune rénovée avec des matériaux anciens pour conserver intact l’esprit du lieu en ajoutant tous les éléments de confort nécessaires. Nous trouvons également, en continuité du manoir, une deuxième tour avec dans la partie basse une citerne récupérant les eaux pluviales et à son sommet accessible par un escalier extérieur en pierre un petit atelier intimiste. Un peu plus loin, jouxtant cette partie, une pièce du XVI° siècle possède un magnifique cantou, des corbeaux en pierre sur lesquels viennent s’appuyer de grosses poutres. Sur cette même aile, une cave d’une quinzaine de m² trouve sa place. L’aile opposée, en plus de l’habitation annexe, possède un préau couvert de lauzes, un atelier, une chaufferie avec des rangements et une seconde citerne intégrée au bâti. La cour en u, très protectrice se trouve fermée au Sud par un préau couvert lui aussi de lauzes qui est d’ailleurs l’accès principal du manoir. En contrebas, au Nord, c’est la deuxième maison annexe qui fait office de fermeture. C’est comme une vaste pièce supplémentaire dans la nature ! L’ensemble des surfaces habitables est de l’ordre de 500m². Les 2,9 hectares se décomposent comme suit : la partie proche du manoir constitue le parc avec diverses essences comme les chênes, les cyprès, les tilleuls, les peupliers et les érables… Un verger où l’on trouve noyers, pommiers, poiriers, cerisiers a été créé sur la partie Est, ainsi qu’un potager. En contrebas, plus au Nord, nous trouvons une prairie en pente douce qui laisse ensuite place à une partie boisée avec de grands arbres. Une piscine (5x12m) au chlore complète l’ensemble. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Sarlat, dans un secteur calme et sans nuisance. Une propriété de caractère avec une maison principale en pierre de pays de 170 m2 (140 m2 restaurés et habitables + 30 m2 au dernier étage restant à aménager). Une ambiance feutrée et le charme des habitations nobles d'autrefois, escalier et perron d'entrée avec balustres, fenêtres en saillie, parquets, moulures, fer forgé et ferrures, portes intérieures vitrées et poignées anciennes... Actuellement au RDC, salon /séjour (33 m2), bureau (12 m2), entrée et cuisine séparée, wc invités. Au premier étage: 4 chambres (14 - 12 - 12 - 8 m2) et salle d'eau avec douche. Puis un dernier étage à compléter (eau et électricité sur place ) sous sol avec garage. Indépendamment, 4 gîtes (70 - 38 - 38 - 33 m2 ) complètent ce bien pour le mener dans une optique d'activité touristique parfaite. Ces gîtes sont très récents, aménagés avec goût et respectant l'intimité de tous avec une implantation optimisée sur les 1200 m2 de terrain arboré, l'ensemble produisant une ambiance de parc très agréable. Sous-sol et garage sont disponibles sous la maison principale. Des emplacements pour voitures sont disponibles dans le parc, mais aussi à l'extérieur, de façon privative. Le charme est donc particulièrement présent, mais aussi les prestations générales. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les gîtes, doubles vitrages, panneaux photovoltaïques, cuisines équipées, volets roulants électriques. Propriété idéale donc pour une activité touristique, ou tout simplement pour une maison familiale de qualité. En réalité, un seul mot d'ordre, aimer les lieux inspirants. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Niché dans un hameau paisible entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a joué un rôle important dans l'histoire du Périgord Noir. La propriété, d'une surface habitable de 250 m2, comprend une partie séparée qui fait office de gîte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce à vivre en pierre avec une cheminée ancienne et des poutres apparentes ornées de décor peint. La cuisine est fonctionnelle, et à l'étage, un corridor vous mène à la tour et à une magnifique pièce avec fenêtres datant de la Renaissance. La partie principale dispose également d'un vaste séjour/salle à manger lumineux, avec cheminée et espace de repos, ainsi que trois chambres à l'étage, dont l'une possède une salle d'eau attenante. Vous pourrez facilement relier ces espaces pour créer une belle demeure familiale. Le parc, agréablement arboré, s'étend sur environ 2ha30 et conserve un puits. Certaines dépendances ont été aménagées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose un espace de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle, ainsi qu'une conserverie/buanderie. D'autres dépendances comprennent des ateliers, un garage, un préau, un ancien séchoir à tabac et une stabulation qui pourrait être convertie en un vaste espace pour une collection de voitures anciennes. Cette propriété rare d'environ 540 m2 habitables offre plusieurs possibilités, que ce soit pour une activité commerciale ou pour accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 13 km au sud de Sarlat, vallée de la Dordogne. Située à deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, face à la vallée de la Dordogne, cette propriété profite d'un emplacement privilégié exposée sud. Elle convient parfaitement comme maison de famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes grâce à son excellent potentiel locatif. Son magnifique jardin, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare et recherché. La maison élevée sur sous sol: -terrasse, -séjour mansardé avec poutres apparentes et cheminée ouverte, -cuisine aménagée et équipée, -vaste séjour-salon ouvrant sur la terrasse, -salle d'eau, -WC, -chambre avec penderie, -chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage : bureau mansardé. En rez-de-cour : -chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, -chambre avec salle d'eau, WC, petit salon et terrasse, -buanderie, -carport. À l'étage par accès extérieur : -terrasse avec bain nordique, -chambre avec salle d'eau et WC, -piscine avec volet de protection, chauffée, -pergola bioclimatique, -petit cabanon de piscine. Confort: -climatisation réversible, -chauffage électrique, -assainissement tout à l'égout, -5 places de parking privées. Terrain de 2872m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 754 000 euros net vendeur 38 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

À 25 minutes au nord de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette magnifique propriété à vendre dans le département de la Dordogne, en Aquitaine. Niché au cœur d'un environnement boisé et paisible de 26 hectares, cet ensemble de quatre habitations offre deux piscines et des vues imprenables sur la campagne environnante. À visiter sans tarder !Prix : 1 199 000 € HAI (Referenciel : 6170)La première maison indépendante (45 m²) : Charmante et en pierre, elle dispose d'une cuisine équipée, d'un salon ouvrant sur une terrasse couverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Un appentis attenant, pouvant être converti, permettrait d'agrandir la surface habitable. Cette maison possède une piscine de 10x5 m, au sel, avec solarium.La deuxième maison (87 m²) : Comprend une entrée avec WC, une pièce à vivre ouvrant sur une terrasse orientée à l'est, une cuisine équipée, et deux chambres en suite à l'étage, avec dressing, salle de douche et WC séparés. Elle donne sur une cour fermée et propose une vaste salle de réception de 148 m², sur deux niveaux, attenante.La troisième maison (95 m²) : Établie sur deux niveaux, elle se compose d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée, donnant accès à une terrasse ombragée, de deux salles de douche avec WC, et de quatre chambres, toutes avec points d'eau.La quatrième maison (105 m²) : Située à l'angle de la cour, elle offre une entrée avec WC, une pièce à vivre en enfilade avec cuisine équipée et salle à manger, s'ouvrant sur une terrasse intime. À l'étage, trois chambres avec points d'eau, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de douche avec WC.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain vallonné avec bois et prairies, de 26 hectares. Les trois maisons composant l'ancien corps de ferme disposent d'une piscine chauffée de 12x6 m, au sel, sécurisée, avec un vaste espace solarium. En dépendance, vous trouverez un four à pain fonctionnel, une buanderie avec atelier attenant de 30 m², une chaufferie, ainsi qu'un grand hangar de stockage avec atelier et mezzanine de 225 m² (accès direct à la route) et de nombreuses places de parking. Une parcelle d'environ 1 ha est encore constructible, idéale pour un projet d'hébergement touristique léger.Informations complémentaires : L'ensemble est en très bon état avec différents moyens de chauffage tels que chauffage central avec pompe à chaleur, convecteurs électriques, poêles à bois et climatisation réversible. Également des cumulus électriques et un adoucisseur d'eau. Deux fosses septiques sont en place. Cette propriété de famille offre un potentiel de rendement locatif. Merci de nous contacter pour plus de renseignements.

Emplacement d'exception – 3 Appartements à vendre – Rentabilité >10% / Résa 2026 | Secteur sauvegardé Sarlat - Vous envisagez d'acheter un appartement avec un fort potentiel locatif ?Unique dans l'offre, au cœur de Sarlat-la-Canéda, en Dordogne, région Aquitaine, ce magnifique immeuble classé abrite 3 appartements de haut standing : - entièrement rénovés - vendus meublés - rentabilité exceptionnelle >10% - nombreuses réservations déjà confirmées pour 2026 - forte demande locative sur Sarlat - excellente notoriété sur les plateformes.Les conditions idéales pour développer votre activité - tout est déjà en place : succès immédiat !Atout : 3 parkings disponibles à la location. Restaurants et sites emblématiques accessibles à pied. Bien rare, en hypercentre, vendu clé en main.Description détaillée des appartements disponible sur notre site.À retenir : vues magnifiques sur les plus beaux bâtiments de la ville, confort digne des plus grands hôtels, literie de qualité, excellente insonorisation, isolation toiture, climatisation, VMC et DPE 2026 : B.

Découvrez ce manoir exceptionnel à vendre à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété authentique et historique se situe dans la campagne du Triangle d'Or du Périgord Noir, à environ 10 km de la ville. L'accès se fait par un portail qui ouvre sur une cour pittoresque, comprenant la maison principale datant du 15ème siècle et divers bâtiments, dont une maison pour invités, une maison de gardien, et une salle de réception du 13ème siècle. Les granges ouvertes, dont une avec cheminée, présentent également le charme des toitures en lauze traditionnelles. La maison principale offre une cuisine accueillante, un vaste salon/salle à manger avec une grande cheminée et de larges fenêtres, apportant beaucoup de lumière. De là, vous accéderez à une terrasse et à une piscine de 12m x 5m. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau, tandis qu'à l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire, et une superbe suite avec cheminée et salle de bains attenante. Un escalier en colimaçon mène à la salle de la tour, où écrivait le célèbre auteur Robert Merle.La maison des invités, d'environ 115 m², propose un salon/salle à manger, une petite cuisine, trois chambres doubles et une salle de bains. Idéale pour recevoir famille et amis, ou à louer comme gîte, sous réserve d'autorisation. La maison de gardien de 60 m² inclut un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et deux chambres, avec un accès direct à la cour. Un escalier en pierre mène à une tour abritant un studio au sommet. La tour recèle un système de collecte d'eau de pluie pour irriguer le jardin. La salle de réception dotée d'une cheminée d'origine dispose également d'une terrasse, parfaite pour des moments conviviaux. D'autres infrastructures comprennent des espaces de stockage, une cave à vin, une buanderie, un atelier, des garages et une chaufferie.Le parc de 2,9 hectares offre des jardins magnifiques, avec des arbres matures, un verger, un potager et une forêt. Ce manoir constitue une opportunité rare d'achat à Sarlat-la-Canéda, idéal pour une grande famille ou comme projet de maison principale avec gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires.