vente immobilier de luxe à Vezac, France

Propriété de prestige de caractère – Élégance, Authenticité et Panorama d'exception | Domaine paysager de 2 ha - À la recherche d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, espace et nature ? Au cœur d'un petit hameau confidentiel composé de belles demeures, cette remarquable propriété en pierre datant de 1830 bénéficie d'un environnement privilégié et sublimé par une vue panoramique exceptionnelle. Elle réunit trois maisons indépendantes, chacune dotée de son propre accès. Piscine au sel 12x6 m, étang, roseraie, forêt, potager et jardins paysagers composent un cadre de vie d'exception. La maison principale propose un salon d'accueil, une salle de réception de 61 m² ouvrant sur un balcon couvert dominant la propriété, une cuisine dînatoire de 41 m², 4 chambres en suite (dont une en rez-de-jardin avec douche et baignoire) et 5 WC. La seconde maison offre un séjour, une cuisine, 2 chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC. La troisième comprend un séjour, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Un bien rare alliant authenticité, confort et sérénité.

En Périgord noir, face à un panorama exaltant, un domaine de 38 ha de collines boisées et de pacages, entourant un château de la fin du 17e s. et ses dépendances. Le site, absolument remarquable, est l'un des innombrables plateaux périgourdins enserrés dans un réseau complexe de vallées et de vallons aux rebords abrupts et aux vues spectaculaires. Il embrasse de toute part un horizon presque vierge d'occupation humaine. La topographie du site est comparable à celle d’un fer à cheval dont les courbes correspondraient aux versants nord et nord-ouest, et la partie centrale aux plateaux de culture. Le site culmine à quelque 200 m d’altitude en moyenne et offre un dénivelé d’une vingtaine de mètres, garant de vues proprement à couper le souffle à travers bois, collines et prairies. Démembré dans les années 70, le domaine a néanmoins conservé 38 de ses 104 ha originels. Admirablement préservés grâce à un repeuplement scrupuleux, ces espaces signent la valeur unique du site, qui forme encore aujourd’hui un témoignage significatif de la splendeur des grands domaines d’autrefois. On sait, par divers actes, qu’il fut fondé en 1571 et passa de mains en mains du sieur de Roufflilhac à divers bourgeois et notables locaux. Le « repaire noble », appelé « le château », et ses dépendances furent élevés à la fin du 17e s. sur les vestiges d’un logis médiéval détruit par les guerres de Religion. Il possède l’essentiel des caractéristiques architecturales périgourdines de la fin du 17e s., bien que réaménagé aux 18e et 19e s. C’est à cette époque qu’il fut acquis par la famille Pontou, qui le conserva pendant plus de cent ans. Aujourd’hui, le domaine se compose du château, de la « Maison vieille », ancienne métairie à usage de maison d’amis, d’une maison de gardien, des anciennes écuries partiellement aménagées en logement, le tout formant une sorte de hameau. Un pigeonnier couvert en lauze et entièrement restauré, un court de tennis et une vaste piscine à débordement agrémentent les lieux, alimentés par leur propre source naturelle en contrebas du logis principal, avec lavoir et bassin. L’ensemble compose l'un des plus beaux domaines de Dordogne, préservé dans son authenticité et gratifié de vues sur des paysages classés au patrimoine mondial par l'Unesco.

Beynac-et-Cazenac (24220) - Dans la vallée de la Dordogne, demeure de prestige située dans le bourg de l'un des plus beaux villages de France, comprenant 7 chambres. Prix : 892.000 euros FAI, à la charge du vendeur. Propriété exceptionnelle datant du XVIIIe siècle, idéalement située dans le bourg de l'un des plus beaux villages de France, offrant une superbe vue sur la rivière et les châteaux environnants. La maison se compose de 4 étages. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, une salle à manger, un bureau, une cuisine ainsi qu'un salon lumineux avec cheminée. Toutes les pièces sont très lumineuses grâce aux grandes fenêtres qui offrent de belles vues sur la rivière ou le château. Depuis le salon, des portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, créant une agréable continuité avec l'extérieur, qui mène au jardin de 559 m², également doté d'une belle perspective sur la rivière. Depuis le hall, un bel escalier en fer mène au premier étage, où se trouvent une suite parentale, deux chambres communicantes, une salle de bains, un WC ainsi que deux autres chambres communicantes. Au deuxième étage se trouvent une salle de bains avec WC récemment créée, deux grandes chambres et une salle de jeux. Sous le rez-de-chaussée, sur le niveau inférieur, se situent trois caves et la chaufferie. La toiture a été refaite en 2024. La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul. Menuiseries en simple vitrage, typiques des maisons anciennes du bourg et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout. La propriété dispose également de trois places de stationnement : une place directement attenante à la maison et deux autres situées dans le village. Cette demeure, au cadre paisible et authentique, offre de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, ou encore projet d'accueil touristique dans l'une des régions les plus recherchées du Périgord Noir. DPE : Classe F 286 kWhEP/m².an GES : classe F 88 kg CO2/m².an. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Opportunité rare au cœur du Périgord Noir. Superbe ensemble immobilier en pierre de 600m², haut de gamme et entièrement rénové, composé de deux maisons sur un terrain de 3,3 hectares. La maison principale, sur trois niveaux, offre au sous-sol un bureau, une salle de sport et des espaces de réception. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, donnant sur deux terrasses dont l’une avec piscine chauffée. Une suite parentale avec jacuzzi au pied du lit, dressing et salle de bain. À l’étage, quatre chambres et une salle de bain. Attenante à la maison principale, une maison d’amis comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain, une terrasse et une seconde piscine chauffée. La deuxième maison se compose de deux gîtes de luxe, chacun disposant de son jacuzzi intérieur privé. L’ensemble, entièrement climatisé, offre un potentiel de développement exceptionnel avec la possibilité d’ajouter des logements insolites démontables.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Beynac et Cazenac, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété rénovée avec soin offre un cadre enchanteur au cœur de 17 hectares de forêt privée, alliant charme historique et confort moderne. La maison principale, avec ses quatre chambres décorées avec goût, deux salles de bains contemporaines et un bureau, peut accueillir jusqu'à neuf personnes. La cuisine sur mesure et la salle à manger, baignant dans la lumière grâce à leurs doubles portes-fenêtres, permettent de profiter de l'extérieur. En plus, une maison d'amis séparée propose deux salles de bains modernes et une magnifique terrasse avec vue. Que vous souhaitiez vous détendre au bord de la piscine, explorer les bois environnants ou passer du temps en famille, cette maison est idéale. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Beynac et Cazenac, cette propriété offre tout le nécessaire pour une vie paisible et agréable.

Beynac-et-Cazenac – En surplomb de la vallée de la Dordogne, avec pour seul voisin le célèbre château de Beynac, cette maison troglodyte offre un cadre de vie exceptionnel. D’une surface d’environ 125 m², elle comprend trois chambres, une salle de bain, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse offrant une vue spectaculaire sur la vallée. Son orientation plein sud assurent calme, lumière naturelle et intimité. Un bien rare, en plein cœur du Périgord Noir.

Cette magnifique maison de maître du XVIIIe siècle est idéalement située au cœur du village emblématique de Beynac, sur les rives de la Dordogne, dans la vallée des Cinq Châteaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. La propriété principale offre 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi qu'une maison d’amis indépendante avec une chambre. Elle est implantée sur un terrain de plus d’un hectare, avec de jolis jardins et une terrasse devant la maison, surplombant la rivière et le village. Une source naturelle se trouve sur la propriété, donnant à la maison son nom : « La Source ». La maison est répartie sur trois niveaux, avec un grenier aménageable au quatrième étage. Le rez-de-jardin comprend l’entrée principale et un hall d’accueil, ainsi que deux grandes chambres, une salle de bains et la chaufferie. Le rez-de-chaussée dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’une vaste salle à manger avec cheminée, d’un salon, d’une buanderie et d’un WC indépendant. Le premier étage accueille une spacieuse suite parentale (30 m²) avec salle de bains attenante, ainsi qu’une suite familiale composée d’une chambre double avec cheminée (24 m²), d’un bureau ou chambre double (25 m²) et d’une grande salle de bains familiale (11 m²). La maison d’amis dispose d’une kitchenette (6 m²), d’une chambre double (16 m²) avec salle de bains attenante (4 m²), et donne accès directement à une terrasse privée avec vue imprenable sur le village, la Dordogne et la vallée. La source naturelle se situe à l’entrée de la propriété. Une allée privée mène au parking avec deux abris voiture. Un chemin traverse les jardins fleuris pour rejoindre la maison d’amis, puis la terrasse et l’entrée de la cuisine. Un autre sentier permet d’accéder au bois privé situé à l’arrière de la propriété. Le village de Beynac, célèbre pour son château médiéval perché sur la colline, offre plusieurs restaurants réputés, un bar à vin et tapas en bord de rivière, une boulangerie, une boucherie, ainsi qu’un marché hebdomadaire en été. La propriété dispose d’un excellent historique de location saisonnière, ce qui en fait également une opportunité d’investissement rentable. Elle est idéalement située pour profiter de tous les trésors de cette région exceptionnelle, riche en patrimoine historique, en architecture et en nature. Sarlat-la-Canéda, ville dynamique avec hôpital, écoles et commerces, est à seulement 10 minutes. Accès & Transports Aéroports internationaux : Brive et Bergerac à environ 1h Bordeaux et Toulouse à 2h30 Trains : Liaisons directes depuis Sarlat vers Bergerac et Bordeaux Trains directs vers Paris depuis Souillac (à 35 minutes)

CASTELNAUD-LA-CHAPELLE (24250) - Ensemble contemporain avec maison principale, gîte indépendant, piscine chauffée et vaste terrain. Prix : 559.000 euros FAI à la charge du vendeur. Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de l'un des plus beaux villages du Périgord Noir, découvrez cette propriété récente construite en 2012, offrant environ 250 m² habitables sur un terrain de 9 876 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements, desservant un dégagement avec WC indépendant et une salle d'eau. Vous découvrirez ensuite une vaste et lumineuse pièce de vie de 48 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied (13 m²) complète ce niveau. Ce niveau dispose également d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une cave, ainsi que d'un accès intérieur à un double garage de 60 m². A l'étage, un grand dégagement dessert trois belles chambres (15, 16 et 20 m²) ainsi qu'une salle d'eau, un grand placard et un accés au grenier. La maison est équipée d'un poêle à bois et de climatisations réversibles, garantissant un confort optimal en toute saison. Le gîte, accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante, constitue une excellente opportunité pour de l'accueil ou un projet locatif. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger (26 m²), deux chambres, un coin nuit, deux salles d'eau (dont une avec wc et accès direct à la piscine) et un WC indépendant. A l'extérieur, le terrain de 9 876 m² offre de belles prestations : piscine chauffée avec liner récent, grande terrasse, jardin arboré avec abri, terrain de pétanque et espace boisé. Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique dans une région très recherchée. DPE : Classe B 100 kWhEP/m².an GES : classe A 3 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 2113 euros et 2859 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située dans l’un des plus beaux villages du Périgord Noir, cette propriété bénéficie d’un cadre privilégié et d’une vue dégagée sur le Château des Milandes (célèbre pour avoir été la résidence de Joséphine Baker). Son emplacement et sa configuration en font une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes). L’ensemble comprend deux habitations indépendantes : Une maison principale (250 m²) comprenant un espace de vie fonctionnel et lumineux, avec une cuisine aménagée et espace repas, un salon/salle à manger ouvrant sur la terrasse, un bureau et une salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Une dépendance de 90 m² : Idéale pour un gîte, composée d’une cuisine équipée, d’un salon, de trois chambres et d’une salle d’eau. Le parc paysager de plus de 3000 m² et la piscine couverte complètent cet ensemble, offrant un cadre agréable. Possibilité d'acquisition de forêt limitrophe (non constructible). Une propriété idéale pour un projet familial ou touristique, alliant charme et rentabilité. Prix honoraires inclus : 999 000 € Prix hors honoraires : 942 453 € Honoraires d'agence de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet. Agent commercial EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'ensemble est composé de 2 maisons principales qui réunissent : 2 grands salons / salles à manger, 2 cuisines, 5 chambres, 3 salles d'eau, une buanderie, un sauna. Possibilité d'aménager un grenier supplémentaire, une grange qui se prolonge par un garage. Four à pain, une petite dépendance pouvant servir de chambre d'appoint. A proximité du triangle d'or, de la bastide de Domme, de Castelnaud et de La Roque-Gageac, cette belle propriété de campagne se situe au bout d'un hameau très calme et typique du Périgord noir. Elle bénéficie d'une vue dominante somptueuse, à 180 degrés, en exposition sud depuis la terrasse ombragée. Cette dernière est agrémentée de beaux arbres, d'une magnifique piscine à débordement. Le sentiment d'espace est là, tout en restant à taille humaine et sans être isolé. Dossier et visite virtuelle sur demande. DPE Maison principale 'E' (270kWh/m2/an / 69kg CO2/m2/an) Maison d'amis 'D' (203kWh/m2/an / 48kg CO2/m2/an).

Maison de 70m2 env., comprenant un rez de rue avec une pièce, au rez de jardin : un salon avec cheminée, une pièce, une salle de bain, un wc indépendant. Une chambre mansardée. Un jardin de 30m2 env., permettant la création d'une terrasse et d'un espace vert.

À Saint Cybranet, à 19 km de Sarlat - Vallée de la Dordogne. Dans un environnement calme, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Lumineuse et bien entretenue, elle bénéficie d'équipements modernes, de plusieurs dépendances et d'une piscine chauffée. Le tout sur un terrain de 3 106 m2, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord Noir -Séjour-salon, cuisine équipée et aménagée, -Terrasse couverte fermée, -WC, -Salle d'eau avec douche à l'italienne, -4 chambres avec penderie, -Salle de bain avec douche et penderie, -WC, -Cellier buanderie, -Garage avec porte motorisée. Non attenant : -Chalet bois, -Local piscine, -Double garage avec porte motorisée. Confort : -Chauffage au poêle à granulés et radiateur électrique, -Climatisation réversible dans la pièce de vie et les chambres, -Cumulus électrique, -Adoucisseur d'eau, -Fibre optique, -Assainissement : fosse septique. Piscine avec pompe à chaleur. Terrain de 3106m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 344 000 euros net vendeur 21 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6,1% TTC du prix net vendeur.

À vendre, un Château de luxe à acheter à Carsac-Aillac, situé dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Cette propriété d'exception, datant du XVe siècle, comprend une tour classée ISMH, un manoir qui surplombe un magnifique jardin à la française, une orangerie ainsi que des dépendances. Mise à prix initiale de 1 800 000 €, avec possibilité de réduction à 1 500 000 € (frais en sus). Une visite est prévue le mercredi 5 juin 2019 de 14h30 à 16h30. Pour plus de détails, veuillez consulter le site chastres.com.

NOUVEAUTE ! Je suis ravi de vous présenter une nouvelle opportunité aux portes de Sarlat (seulement à 6 km), en plein coeur du Périgord Noir. Ce domaine en activité, en pierre, comprend une maison principale privée et trois gîtes indépendants avec terrasses privatives et parking. Le tout est édifié sur un terrain de 2,6 hectares avec vue, dont une partie reste constructible ou divisible. Une piscine extérieure commune de 4x9 mètres (profondeur : 1,80 m), non chauffée, est également disponible pour les occupants. La maison principale (qui peut également faire office de 4e gîte), d'une superficie de 100 m², dispose d'une entrée, d'une cuisine neuve ouverte aménagée et équipée avec un îlot central, d'un vaste salon-salle à manger de plus de 50 m², de trois chambres, de placards-dressing, d'un espace lingerie, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Les trois gîtes, tous très confortables (cosy), offrent les superficies et capacités suivantes : - 120 m² pour 8 personnes - 110 m² pour 6 personnes - 65 m² pour 4 personnes Chaque gîte est entièrement décoré, aménagé et équipé avec goût, et qualité : cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, salon, TV écran plat, rangement, climatisation, salle d'eau privative avec sèche-serviettes, barbecue, etc. Plus qu'une organisation, qu'un service aux hôtes, c'est un véritable outil de travail et de rendement. D'ailleurs, cette propriété bénéficie d'un excellent référencement et de notations sur le net de la part des voyageurs. Lieu unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité. Son emplacement vous offre tous les services de proximité et commodité, sans compter l'accès à une multitude d'activités de loisirs : baignade dans la dordogne, parcs, détente en canoë, visites de grottes et gouffres, ainsi que des plus beaux villages du Périgord noir, aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du riche patrimoine gastronomique périgourdin. Aucun travaux à prévoir. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). En sus, le bien est détenteur des licences 2, 3 et 4 pour la boisson. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir, cette propriété à vendre à Vitrac, située dans le département de Dordogne en région Aquitaine. Cet ensemble immobilier comprend une maison principale avec 4 chambres, incluant une chambre d'hôte, ainsi qu'une annexe dotée de 4 chambres d'hôtes et un logement insolite d'une chambre. Vous pourrez également profiter d'une piscine chauffée et de plusieurs places de parking. Idéalement située à seulement 7 minutes de Sarlat et à proximité des célèbres sites touristiques du Périgord Noir, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer pour un achat propriété Vitrac.

Dominant majestueusement la Dordogne au cœur du prestigieux Périgord Noir, cette propriété historique d’exception nichée au sein de plus de 30 hectares de bois et de terrains privés, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la vallée. Accessible par une impressionnante allée privée de 900 mètres, le château conjugue intimité absolue et proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda ainsi que des célèbres villages de Domme, Beynac et La Roque-Gageac. Datant du XVIIe siècle et agrandi au XIXe siècle, le château a été magnifiquement rénové dans le respect de son caractère historique et de ses éléments architecturaux d’origine. La demeure principale offre environ 1 000 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant dix chambres avec salles de bains privatives, de vastes pièces de réception, une remarquable bibliothèque, une salle à manger de réception et un impressionnant salon avec cheminée monumentale. Climatisation et chauffage central assurent un confort moderne tout au long de l’année. Conçu aussi bien pour une résidence privée raffinée que pour une activité d’accueil haut de gamme, le château bénéficie également d’un historique reconnu en tant que propriété de location de luxe et lieu exclusif de mariages, très recherché par une clientèle internationale. Le domaine comprend également une villa d’amis entièrement rénovée avec cinq chambres, une maison de gardien, une piscine avec pool house, une salle de sport, des ateliers et plusieurs dépendances. Les ruines évocatrices de la chapelle de Cadiot du XIe siècle apportent une dimension historique rare à l’ensemble. Rarement un château de cette envergure, alliant authenticité et situation dominante, est proposé à la vente en Dordogne. Le Château représente une opportunité unique d’acquérir l’une des plus remarquables propriétés privées de la région.

Nichée dans la paisible et confidentielle Cour des Chanoines, au cœur du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette demeure du XVe siècle incarne un rare témoignage du patrimoine architectural de la ville. Directement adossée à la chapelle des Pénitents Bleus, la plus ancienne de Sarlat et seul vestige encore visible de style roman, elle offre un cadre de vie unique, chargé d’histoire et de caractère. Consacrée en couverture de l’ouvrage de référence Le Vieux Sarlat de Jean Maubourguet, cette propriété illustre à elle seule l’esprit de la cité médiévale. Édifiée sur trois niveaux, elle développe un peu moins de 200 m² habitables aux volumes harmonieux et à l’atmosphère singulière. Dès l’entrée, l’authenticité des lieux s’impose avec des plafonds peints à la française datant du XVIIᵉ siècle, des parquets en chêne massif et une distribution fluide des pièces. Le salon, doté d’une cheminée ancienne, communique avec une cuisine ouverte chaleureuse. Trois chambres, dont une remarquable suite mansardée, ainsi qu’un bureau complètent les espaces de vie, accompagnés de deux salles de bains élégamment équipées de baignoires en fonte sur pieds pattes de lion, et de trois toilettes répartis sur les niveaux. La maison dispose de deux cheminées fonctionnelles, avec une réserve de bois, et d’un système de chauffage central alimenté au gaz de ville, distribué par de beaux radiateurs en fonte. La chaudière assure également la production d’eau chaude, garantissant un confort thermique maîtrisé. À l’extérieur, une agréable terrasse-balcon exposée bénéficie d’une arrivée d’eau chaude et froide et accueille un jacuzzi parfaitement intégré, propice à la détente en toute discrétion. Elle offre également un espace idéal pour déjeuner ou dîner au soleil, dans un calme absolu. Au calme mais à quelques pas du marché sarladais, des boutiques et des restaurants, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant quiétude et vie de quartier. En rez-de-chaussée, une cave tempérée, une chaufferie et surtout un garage privatif — élément particulièrement rare et recherché en cœur de secteur sauvegardé — viennent compléter les prestations. La toiture a récemment été intégralement reprise sur une remarquable charpente en châtaignier d’origine, couverte de tuiles anciennes, illustrant la qualité des restaurations engagées. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout, en très bon état général et habitable sans délai. Adresse confidentielle, empreinte d’âme et d’histoire, ce bien s’adresse à un acquéreur sensible à l’authenticité et au patrimoine, dans l’une des cités médiévales les plus préservées de France. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet Agent commercial EI Prix honoraires inclus : 750 000 € Prix hors honoraires : 714 286 € Honoraires d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face à la bastide de Domme, à 14km de Sarlat, vallée de la Dordogne. Aux abords de la magnifique bastide de Domme, classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette propriété construite dans les années 1970 bénéficie d'une exposition sud-est et s'implante au coeur d'un environnement naturel d'environ 6 hectares. La maison d'habitation, élevée sur rez-de-jardin avec étages, offre de beaux volumes et des pièces lumineuses. Depuis le jardin et la terrasse, la propriété profite d'une magnifique vue sur la campagne environnante, apportant une agréable sensation d'espace et de sérénité. En rez de jardin: -Hall d'entrée avec penderie et rangement, -Salon ouvrant sur terrasse, -Pièce ouvrant sur l'extérieur, -Séjour avec cheminée équipée d'un insert bois, parquet et placards, ouvrant sur l'extérieur, -Cuisine équipée et aménagée, -WC indépendant avec penderie, -Salle d'eau, -Chambre ouvrant sur l'extérieur. A l'étage, accessible par deux accès: -Chambre avec penderie, -Salle de bains avec WC, -Deux chambres traversantes avec penderies, -Chambre supplémentaire, -Salle de bains avec WC. Au 2ème étage: accès par escalier en colimaçon: tour aménagée. En rez de jardin: -Cave, -Garage, -Chaufferie avec accès extérieur. Non attenant: -Double garage en pierre, -Grangette en pierre, -Puits. Non attenant, dans le parc: ancien pigeonnier Confort: -Menuiseries Alu et PVC double vitrage, -Chauffage central fioul et couplé à une pompe à chaleur, -Climatisation réversible en partie. -Panneaux solaire. Terrain de 6Ha 13A 77Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 650 000 euros net vendeur 32 500 euros Honoraires charge vendeur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Découvrez cette propriété d'exception située à Sarlat-la-Caneda (24), dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison offre de nombreuses opportunités, avec ses dépendances et son parc riverain, le tout dans un cadre naturel préservé. À seulement 19 km au sud de Sarlat, cet ensemble immobilier comprend une élégante demeure de caractère construite en 1960, un vaste bâtiment professionnel indépendant et un domaine de plus de 28 000 m² de parc, prairies et espaces naturels en bordure de rivière.L'architecture séduisante de cette maison, avec sa façade et ses terrasses panoramiques, en fait un lieu de vie idéal. Conçue pour être habitée comme une seule grande maison familiale ou comme deux espaces de vie distincts, elle dispose d'un vaste sous-sol total d'environ 350 m².En outre, un second bâtiment, éloigné de l'habitation principale, constitue un atout rare avec ses bureaux, ateliers, garages et espaces de stockage. Ce bien se prête à de multiples usages : résidence principale ou secondaire, activité touristique, chambres d’hôtes, projet hôtelier, propriété équestre ou espace pour collection automobile. Une occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Sarlat-la-Caneda (24) avec un potentiel exceptionnel.

Ref.3966 : Belle propriété de caractère à vendre en Dordogne. Dans une campagne préservée, sans aucune nuisance, dans le triangle d’or Sarlat, Montignac, les Eyzies, ce ravissant manoir vous séduira par son authenticité. Il est édifié à une dizaine de kilomètres de Sarlat, petite ville touristique empreinte d’histoire, aux nombreux monuments classés où vous trouverez également toutes les commodités. L’avantage d’une vie paisible à la campagne et la proximité d’une ville attractive ! Le corps de logis principal comporte une cuisine dans la partie la plus ancienne (tour du XV°), on accède ensuite à un vaste salon/ salle à manger où une imposante cheminée a été construite. Une chambre et une salle d’eau trouvent également place au rez-de-chaussée. Des portes fenêtres apportent une douce lumière à cette pièce majeure et permettent l’accès à une terrasse, à la piscine puis au parc aux essences multiples (tilleuls, chênes, cyprès…). Un escalier conduit au premier où l’on trouve deux grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Un minuscule escalier à vis dérobé, en pierre, donne accès à une pièce en haut de la tour, pièce réservée à Robert Merle. Les plus de 250m² de ce manoir se trouvent complétés par 2 autres habitations (120 et 60 m²), complétement indépendantes et autonomes, exploitées comme gîtes actuellement. Chacune rénovée avec des matériaux anciens pour conserver intact l’esprit du lieu en ajoutant tous les éléments de confort nécessaires. Nous trouvons également, en continuité du manoir, une deuxième tour avec dans la partie basse une citerne récupérant les eaux pluviales et à son sommet accessible par un escalier extérieur en pierre un petit atelier intimiste. Un peu plus loin, jouxtant cette partie, une pièce du XVI° siècle possède un magnifique cantou, des corbeaux en pierre sur lesquels viennent s’appuyer de grosses poutres. Sur cette même aile, une cave d’une quinzaine de m² trouve sa place. L’aile opposée, en plus de l’habitation annexe, possède un préau couvert de lauzes, un atelier, une chaufferie avec des rangements et une seconde citerne intégrée au bâti. La cour en u, très protectrice se trouve fermée au Sud par un préau couvert lui aussi de lauzes qui est d’ailleurs l’accès principal du manoir. En contrebas, au Nord, c’est la deuxième maison annexe qui fait office de fermeture. C’est comme une vaste pièce supplémentaire dans la nature ! L’ensemble des surfaces habitables est de l’ordre de 500m². Les 2,9 hectares se décomposent comme suit : la partie proche du manoir constitue le parc avec diverses essences comme les chênes, les cyprès, les tilleuls, les peupliers et les érables… Un verger où l’on trouve noyers, pommiers, poiriers, cerisiers a été créé sur la partie Est, ainsi qu’un potager. En contrebas, plus au Nord, nous trouvons une prairie en pente douce qui laisse ensuite place à une partie boisée avec de grands arbres. Une piscine (5x12m) au chlore complète l’ensemble. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Sarlat, dans un secteur calme et sans nuisance. Une propriété de caractère avec une maison principale en pierre de pays de 170 m2 (140 m2 restaurés et habitables + 30 m2 au dernier étage restant à aménager). Une ambiance feutrée et le charme des habitations nobles d'autrefois, escalier et perron d'entrée avec balustres, fenêtres en saillie, parquets, moulures, fer forgé et ferrures, portes intérieures vitrées et poignées anciennes... Actuellement au RDC, salon /séjour (33 m2), bureau (12 m2), entrée et cuisine séparée, wc invités. Au premier étage: 4 chambres (14 - 12 - 12 - 8 m2) et salle d'eau avec douche. Puis un dernier étage à compléter (eau et électricité sur place ) sous sol avec garage. Indépendamment, 4 gîtes (70 - 38 - 38 - 33 m2 ) complètent ce bien pour le mener dans une optique d'activité touristique parfaite. Ces gîtes sont très récents, aménagés avec goût et respectant l'intimité de tous avec une implantation optimisée sur les 1200 m2 de terrain arboré, l'ensemble produisant une ambiance de parc très agréable. Sous-sol et garage sont disponibles sous la maison principale. Des emplacements pour voitures sont disponibles dans le parc, mais aussi à l'extérieur, de façon privative. Le charme est donc particulièrement présent, mais aussi les prestations générales. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les gîtes, doubles vitrages, panneaux photovoltaïques, cuisines équipées, volets roulants électriques. Propriété idéale donc pour une activité touristique, ou tout simplement pour une maison familiale de qualité. En réalité, un seul mot d'ordre, aimer les lieux inspirants. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Niché dans un hameau paisible entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a joué un rôle important dans l'histoire du Périgord Noir. La propriété, d'une surface habitable de 250 m2, comprend une partie séparée qui fait office de gîte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce à vivre en pierre avec une cheminée ancienne et des poutres apparentes ornées de décor peint. La cuisine est fonctionnelle, et à l'étage, un corridor vous mène à la tour et à une magnifique pièce avec fenêtres datant de la Renaissance. La partie principale dispose également d'un vaste séjour/salle à manger lumineux, avec cheminée et espace de repos, ainsi que trois chambres à l'étage, dont l'une possède une salle d'eau attenante. Vous pourrez facilement relier ces espaces pour créer une belle demeure familiale. Le parc, agréablement arboré, s'étend sur environ 2ha30 et conserve un puits. Certaines dépendances ont été aménagées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose un espace de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle, ainsi qu'une conserverie/buanderie. D'autres dépendances comprennent des ateliers, un garage, un préau, un ancien séchoir à tabac et une stabulation qui pourrait être convertie en un vaste espace pour une collection de voitures anciennes. Cette propriété rare d'environ 540 m2 habitables offre plusieurs possibilités, que ce soit pour une activité commerciale ou pour accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 13 km au sud de Sarlat, vallée de la Dordogne. Située à deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, face à la vallée de la Dordogne, cette propriété profite d'un emplacement privilégié exposée sud. Elle convient parfaitement comme maison de famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes grâce à son excellent potentiel locatif. Son magnifique jardin, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare et recherché. La maison élevée sur sous sol: -terrasse, -séjour mansardé avec poutres apparentes et cheminée ouverte, -cuisine aménagée et équipée, -vaste séjour-salon ouvrant sur la terrasse, -salle d'eau, -WC, -chambre avec penderie, -chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage : bureau mansardé. En rez-de-cour : -chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, -chambre avec salle d'eau, WC, petit salon et terrasse, -buanderie, -carport. À l'étage par accès extérieur : -terrasse avec bain nordique, -chambre avec salle d'eau et WC, -piscine avec volet de protection, chauffée, -pergola bioclimatique, -petit cabanon de piscine. Confort: -climatisation réversible, -chauffage électrique, -assainissement tout à l'égout, -5 places de parking privées. Terrain de 2872m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 754 000 euros net vendeur 38 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Dans le secteur sauvegardé de Sarlat, une belle demeure en pierres sur 2 niveaux avec dépendance et garage. Idéalement située, vous pouvez profiter à pied de tout ce que Sarlat offre (commerces et sites touristiques). D'une surface habitable d'environ 280m2, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée noble, d'un salon avec parquet en point de Hongrie et ancienne cheminée, d'une salle à manger avec boiseries, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un cellier/buanderie, d'un bureau ainsi que d'une chambre avec douche permettant de vivre entièrement de plain-pied. Les 2 pièces de vie, la chambre et le bureau s'ouvrent tous sur un jardin d'environ 300m2 clos. Au niveau supérieur, 5 autres chambres spacieuses, et 2 salles d'eau. Une cave en sous-sol, et un grenier complètent cette résidence principale. A l'entrée de la propriété par une cour intérieure vous pouvez accéder à une dépendance d'environ 30m2 qui peut être rénovée en logement indépendant ou local commercial/bureau, avec possibilité d'accès direct par la rue. Présence également d'un garage et d'un préau. Une demeure familiale en bon état (DPE en C) ayant conservé son charme et son authenticité en faisant un bien d'exception au coeur de Sarlat, une opportunité rare à saisir !