vente immobilier de luxe à Salviac, France

Découvrez cette magnifique propriété à vendre située à Florimont-Gaumier, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce hameau en position dominante comprend une maison principale de 6 chambres, une maison d'amis avec 3 chambres, ainsi qu'une maison avec deux chambres indépendantes. Le tout est entouré de dépendances et d'une piscine, le tout sur un terrain de 3165 m², agrémenté d'un potager. Une opportunité d'achat de propriété de luxe à Florimont-Gaumier, idéale pour une activité commerciale avec un excellent potentiel de rentabilité.

Cette spacieuse maison est située dans un charmant village du département du Lot, en région Midi-Pyrénées, entre les villages de Catus et Cazals. Entièrement rénovée avec soin, la propriété comprend la maison principale avec un garage, une cour intérieure ainsi qu'un vaste jardin de 2 500 m² avec piscine et pigeonnier. De nombreux éléments authentiques apportent du caractère à l'ensemble. En entrant, un hall d'entrée majestueux accueille les visiteurs, doté d'un superbe escalier d'époque. À gauche, découvrez une cuisine spacieuse et équipée, agrémentée d'un poêle à bois et d'un ancien évier en pierre, avec des dalles en pierre au sol qui ajoutent encore au charme de l'espace. La cuisine offre un accès direct au garage et à la cour intérieure.À droite du hall, un salon TV s'ouvre sur la cour intérieure ombragée, permettant d'envisager facilement l'aménagement d'une chambre grâce à la séparation existante.À l'étage, un couloir en parquet massif distribue les différentes pièces. À gauche, une salle de bain équipée d'une baignoire, de lavabos et d'un WC, suivie d'une grande chambre avec cheminée et placards intégrés. À droite, un lumineux salon équipé d’un poêle à bois donne accès à une troisième chambre, où les poutres sont laissées apparentes pour un effet volumineux, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne.La cour intérieure, accessible depuis le garage et le salon, est un véritable atout pour profiter des journées d'été à l'ombre. Cette maison bénéficie également du double vitrage et d'un système de chauffage central. Le jardin est situé à quelques pas de la maison, de l'autre côté d'une petite ruelle. Clôturé et s'étendant sur 2 500 m², il offre une vue dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis, avec une diversité de plantations, des arbres fruitiers et un petit étang. À proximité, une parcelle boisée de plus de 3000 m² complète cet environnement verdoyant.La piscine, mesurant 12 x 6 mètres, a bénéficié d'un liner neuf en 2021. Une terrasse ombragée et un pigeonnier, où sont installés la pompe et le filtre de la piscine, agrémentent cet espace extérieur.Avec son jardin intimiste et sa grande piscine, cette belle maison à Cazals vous permettra de vivre dans un esprit de campagne tout en étant au cœur d'un village. L'intérieur, particulièrement soigné, met en valeur de nombreux détails.

Située à la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d'un village animé bénéficiant de toutes les commodités, cette propriété d'exception à Cazals, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, s'étend sur environ 5 hectares dans un environnement paisible et préservé. La propriété comprend un manoir de caractère récemment rénové, comportant sept chambres et quatre salles de bains, ainsi qu'un gîte entièrement rénové de deux chambres. Vous apprécierez également la piscine nouvellement aménagée, une grange partiellement transformée en salon d'été, une vaste grange de 420 m2, un double garage, ainsi qu'une dépendance en pierre. La maison principale propose actuellement trois chambres d'hôtes élégantes, chacune avec un grand lit double, placards intégrés et salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un chaleureux salon réservé aux hôtes complète l'ensemble. Cet ensemble présente un potentiel intéressant pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs, des autorisations pour transformer les bâtiments existants en hébergements supplémentaires ayant déjà été obtenues. Le terrain, principalement plat, est composé de prairies bordées de bois et dispose d'un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles, séduisant particulièrement les passionnés de nature, les amateurs de chevaux, ou toute personne recherchant le calme, l'intimité et une qualité de vie indéniable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

La maison principale du XIXᵉ siècle en pierre, s’ouvre sur une entrée avec petite véranda menant à un vaste salon-séjour agrémenté d’une cheminée, une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. À l’arrière, une véranda lumineuse donne accès à la terrasse et au jardin. L’étage accueille une spacieuse chambre ainsi qu’un espace supplémentaire dans le pigeonnier permettant de créer deux chambres et salle d'eau. Un gîte indépendant complète l’ensemble. Il comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée avec espace repas, une chambre, une salle d’eau et des toilettes. Buanderie et grande cave. Les sols en pierre, les poutres apparentes et les murs en pierre confèrent à cette propriété un charme authentique. À l’extérieur, superbe jardin arboré et clos de plus de 800 m², à quelques pas seulement des commerces et services du village. Une propriété pleine de caractère, idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet d’accueil touristique.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Daglan, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété de caractère séduira les amateurs de nature et de tranquillité. Édifiée sur près d'un hectare de terrain boisé, cette maison typiquement périgourdine se compose de deux charmantes habitations en pierre, offrant un espace de vie rare et chaleureux, idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de gîtes. La première maison d'environ 76 m² dispose d'un séjour agréable avec cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau à l'étage. La seconde habitation, plus spacieuse avec ses 134 m², comprend un séjour convivial, une cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi que trois chambres et une salle de bains à l'étage. Les combles accessibles offrent également un vaste espace de stockage. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse partiellement couverte, le balcon, le vaste jardin arboré, la piscine harmonieusement intégrée à la nature et le cabanon, créant un véritable havre de paix. Cette Maison de luxe à acheter à Daglan est un coup de cœur assuré.

Dans un cadre paisible offrant des vues dégagées sur la vallée et le château, cet ensemble en pierre à Daglan, Dordogne, comprend trois maisons, dont une indépendante, offrant une possibilité d'exploitation en gîtes sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires. Chaque logement se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un séjour convivial. L'ensemble dispose également d'une piscine panoramique, d'une grange avec bureau/atelier et buanderie, d'un abri voiture, de terrasses et d'un jardin paysager. Situé à quelques minutes de Daglan, au cœur du Périgord Noir, ce bien est idéal pour un projet de vie ou une activité touristique. Maison de luxe à acheter à Daglan, prix honoraires inclus : 548.000€, prix honoraires exclus : 517.925€ (honoraires de 6% TTC à charge acquéreur).

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à DAGLAN, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Idéalement située à seulement 20 km au sud de Sarlat, cette charmante ancienne ferme périgourdine offre 360 m² habitables et est entourée de plus de 8,5 hectares de nature préservée. Baignée de lumière et d'authenticité, elle dispose de superbes poutres apparentes et d'un grand séjour avec cheminée. Profitez d'un cadre paisible avec une splendide piscine, un pool house élégant, et deux gîtes indépendants, parfaits pour recevoir ou exploiter. Ce domaine rare est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie enchanteur dans la belle région du Périgord Noir.

GOURDON (46300) - Magnifique propriété située dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, offrant une piscine et s'étendant sur 13,5 hectares de terrain. Prix : 879.000 euros (commission d'agence à la charge du vendeur). Entre Sarlat et Cahors, découvrez cette belle maison spacieuse composée de deux habitations, une grange, ainsi qu'une piscine chauffée et un pool house, le tout au cœur d'un environnement verdoyant et paisible.Entièrement rénovée avec soin en 2000, cette maison confortable dispose d'un chauffage central au gaz avec plancher chauffant, d'un insert à bois, de double vitrage et de la fibre optique. Le bâtiment principal, réparti sur deux étages, comprend une cuisine ouverte entièrement équipée (2024) avec de nombreux rangements, donnant accès à une terrasse extérieure de 42m2. La cuisine est reliée à une salle à manger et à un grand salon de 70,5m2. Deux chambres, une salle de bain et un wc se trouvent également à ce niveau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante, ainsi qu'une salle de bain séparée et un wc. Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la grande terrasse extérieure et au jardin.La tour de la propriété abrite une chambre qui relie les deux habitations, chacune ayant une entrée indépendante. La seconde habitation comprend, au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une cuisine avec salle à manger, et des wc. À l'étage, on trouve deux chambres et une salle de bain. Une dépendance pour les outils de jardin et un abri pour le stockage du bois sont présents de l'autre côté de la cour. La piscine de 15m x 6m, équipée d'une pompe à chaleur, est accompagnée d'un pool house avec wc, douche et cuisine extérieure. Un charmant potager avec citerne d’eau complète ce bien. Les commodités (commerces, hôpital, gare) se situent à moins de 10 minutes. DPE : Classe D 167 kWhEP/m².an, GES : Classe D 31 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 5060 et 6900 euros. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Paulien BRANDSMA, agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES.

À Gourdon, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette vaste maison de qualité, idéalement située près de la Dordogne, entre Sarlat-la-Canéda et Rocamadour. Avec une superficie habitable de 297 m2, cette maison comprend 6 chambres, 4 salles de bains, un bureau, deux grands séjours et une cuisine spacieuse. Construite en 2005 avec des matériaux de qualité, elle offre également la possibilité d'une extension de 140 m2. Cette propriété, située sur un terrain de 5 hectares de pâturages et 1 hectare de bois, est parfaite pour les activités équestres. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux mène à une cuisine équipée de 31 m2 dotée d'un poêle à bois et ouvrant sur une grande terrasse couverte avec vue sur la campagne. Deux grands séjours offrent des espaces conviviaux, dont un avec un poêle à accumulation de chaleur. À l'étage, vous trouverez 5 chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. Une annexe indépendante comprend une buanderie à finir, deux garages et des ateliers avec un four à pain. Profitant d'un chauffage par poêles à bois et d'une climatisation réversible, cette maison assure un confort optimal. À seulement 15 minutes de l'autoroute A20 et moins de 10 minutes de la ville de Gourdon, avec toutes ses commodités, elle représente une véritable opportunité d'achat maison à acheter à Gourdon.

Cette charmante maison est située à moins de 10 minutes du centre de Gourdon, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Nichée dans un hameau tranquille, elle bénéficie d'un cadre naturel de prairies et de bois. Avec un bon DPE C, cette ancienne grange a été soigneusement transformée en une maison familiale confortable comprenant trois chambres. La véranda offre une vue imprenable sur le terrain de 6 hectares, dont la moitié est composée de prés, parfaite pour les passionnés d'équitation. La terrasse spacieuse à l'entrée permet de profiter pleinement de la tranquillité environnante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC, un vestiaire, ainsi qu'une cuisine équipée avec un cellier. La véranda de 35m2, dotée d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le cœur de la maison se compose d'une salle de bains spacieuse avec baignoire balnéo, lavabo et douche. Un salon chaleureux avec insert à bois se trouve à gauche, et un deuxième salon est aménagé sur la mezzanine. Un bel escalier en bois vous mène au premier étage, où trois chambres et une salle de bains avec douche sont agencées. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une chaufferie et une cave à vin exceptionnelle. De plus, un garage de 70m2 pour deux voitures avec un portail automatique et une écurie à rénover se trouvent sur la propriété. Cette maison est une opportunité idéale pour un achat. Si vous cherchez une maison tranquille, prête à emménager et en excellent état, ne cherchez pas plus loin.

REF: AS8-208 EXCLUSIVITÉ PERIGORD SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTYSituée à GOURDON, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, cette exceptionnelle maison à vendre d'environ 400 m² propose un cadre de vie authentique, à proximité d'un village vivant et commerçant tout au long de l'année. Dans un environnement paisible, cette propriété, installée sur un ancien corps de ferme, a subi une transformation remarquable avec une grange réhabilitée en une demeure à la fois chaleureuse et contemporaine. L'étage, sous une magnifique charpente d'époque, accueille une vaste suite parentale et un salon lumineux. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres en suite, une cuisine conviviale et une salle à manger, idéales pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi qu'un salon plus intimiste.L'ancienne maison principale a été soigneusement redéveloppée pour présenter trois logements indépendants haut de gamme, offrant une occasion idéale pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. Un séchoir à tabac traditionnel et une élégante orangerie viennent compléter cet ensemble plein de charme, disposés autour d'une cour intérieure agréable. Profitez également d'une piscine chauffée et d'un spa thérapeutique, qui créent une atmosphère de détente. Ce bien se trouve sur un terrain arboré d'environ 1,5 hectare, offrant un cadre naturel tranquille et apaisant. C'est une propriété parfaite pour une résidence familiale, une maison de réception ou un projet d'accueil de qualité dans un environnement favorable à la relaxation et au bien-être.

À vendre, magnifique maison située à Gourdon, dans le département du Lot, région Midi-Pyrénées. Cette propriété exceptionnelle se distingue par ses caractéristiques uniques et son agencement contemporain. Avec des volumes spacieux et une luminosité agréable, l'intérieur comprend une vaste pièce à vivre de plus de 70 m2, agrémentée d'un plafond cathédral et d'une cuisine ouverte. La maison offre 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, avec une chambre parentale bénéficiant d'une salle d'eau et d'un dressing. À l'étage, une mezzanine abrite une salle de jeu et une chambre avec bureau. Confort moderne avec chauffage au sol et poêle à bois. Les extérieurs, sur un terrain de 3546 m2, incluent une piscine chauffée avec spa intégré, un pool house de 35 m2, ainsi que plusieurs dépendances. Située à proximité du centre de Gourdon, cette maison représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison à acheter à Gourdon.

Dans un cadre naturel préservé, au cœur du Quercy, cette propriété de caractère illustre parfaitement l'âme des demeures anciennes du Sud-Ouest. Forte d'une histoire riche datant du XIVᵉ au XVIᵉ siècle, elle présente une tour ancienne, une longère de caractère, ainsi que des éléments architecturaux remarquablement conservés. Les restaurations soignées effectuées en 2011 et 2017 révèlent aujourd'hui un lieu où l'authenticité architecturale s'allie au confort contemporain dans une harmonie rare. Chaque étape des travaux a été soigneusement documentée par les propriétaires. La propriété à vendre se compose d'une maison principale d'environ 267 m², d'une maison d'amis indépendante de 72 m² et d'une vaste grange offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une cave voûtée complète cet ensemble. Les espaces sont agencés de manière à disposer de quatre chambres, ainsi qu'un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, garantissant un cadre de vie agréable et adaptable, tant pour une résidence familiale que pour une activité d'accueil de qualité. Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien exceptionnel : chauffage au sol par géothermie, climatisations réversibles multiples, fibre optique très haut débit (jusqu'à 1 000 Mb/s) et équipements modernes intégrés avec soin dans le bâti ancien. Deux systèmes d'assainissement indépendants, conformes, viennent compléter l'ensemble. Les extérieurs, agencés avec soin, offrent un cadre de vie rare et paisible : une piscine chauffée avec plages en pierre, un spa discret sur une terrasse indépendante, des espaces ombragés, un jardin paysager équipé d'un arrosage intégré et la nature environnante créent un ensemble propice à la détente, dans un calme absolu. La propriété dispose également d'un portail motorisé, d'un système de surveillance à distance et de plusieurs espaces de stationnement. Implantée sur un domaine d'environ 3 hectares, cette propriété Les Arques bénéficie d'un environnement vallonné prisé pour son authenticité et sa qualité de vie. Lieu de vie et d'accueil, cette propriété se prête idéalement à une résidence de caractère ou à un projet d'hébergement haut de gamme, dans un environnement préservé. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Catus, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, découvrez cette propriété comprenant deux maisons indépendantes, offrant 7 pièces et 5 chambres, pour près de 200 m² habitables au total. Cette propriété, située à 25 minutes de Cahors, dispose d'une piscine, d'une grangette et d'un pigeonnier, le tout sur environ un hectare de terrain partiellement boisé avec un puits. Le charme de cet ancien corps de ferme rénové allie confort et authenticité. La maison principale de plus de 96 m² sur deux niveaux se compose d'une entrée avec terrasse couverte, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un salon donnant sur le jardin et l'espace piscine, d'une chambre avec salle d'eau privative, ainsi que d'une buanderie et d'un WC indépendants. À l'étage, on trouve deux autres chambres et une salle d'eau. La seconde maison, aménagée dans l'ancien fournil, propose une cuisine spacieuse, un séjour lumineux, et à l'étage, deux chambres supplémentaires avec une salle de bain. Les équipements modernes comprennent un chauffage électrique, des huisseries en double vitrage, et une toiture refaite. La piscine au sel mesure 5x11 m et un garage en pierre apporte un charme supplémentaire. Pour un projet immobilier de qualité à acquérir, cette propriété à Catus est un excellent choix, au prix de 549 000 euros HAI. Pour organiser une visite, merci de contacter Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par email à e.michel@paul-parker-properties.com.

À Saint-Cybranet, à 19 km de Sarlat, dans la belle vallée de la Dordogne. Située dans un environnement calme, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2005, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Lumineuse et soigneusement entretenue, elle dispose d'équipements modernes, de plusieurs dépendances et d'une piscine chauffée, le tout sur un terrain de 3106 m², parfait pour savourer la douceur de vivre du Périgord Noir.Elle comprend : un séjour-salon, une cuisine équipée et aménagée, une terrasse couverte fermée, des WC, une salle d'eau avec douche à l'italienne, 4 chambres avec penderie, une salle de bain avec douche et penderie, un cellier buanderie et un garage avec porte motorisée.En annexe : un chalet en bois, un local piscine et un double garage avec porte motorisée.Pour votre confort : chauffage au poêle à granulés et radiateur électrique, climatisation réversible dans la pièce de vie et les chambres, cumulus électrique, adoucisseur d'eau, fibre optique et assainissement par fosse septique. La piscine est équipée d'une pompe à chaleur.Cette maison de luxe à vendre à Saint-Cybranet est proposée au prix de 344 000 euros net vendeur, avec 21 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6,1% TTC du prix net vendeur.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bénéficiant d'une vue dégagée, cette belle propriété en pierre vous propose divers bâtis de caractère permettant d'avoir une habitation principale de 173m² et des habitations distinctes de 72m² et 24m² pour la location saisonnière ou simplement y recevoir famille et amis. Complétée par une piscine avec pool house et pergola à parachever, la propriété présente également, pour les amoureux de la nature, un parc arboré d'arbres fruitiers, chênes rares et une gariotte, élément phare de l'architecture locale. Techniques: simple vitrage bois, isolation par le toit, assainissement individuel. Du haut de ses tours, venez découvrir ce bijoux et sa vue.

Découvrez cette magnifique propriété à DOMME, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce bien est composé de deux maisons principales offrant un vaste espace de vie, incluant 2 grands salons, 2 cuisines, 5 chambres et 3 salles d'eau. Vous pourrez également profiter d'une buanderie, d'un sauna et d'un grenier à aménager. Une grange surplombe le garage et un four à pain, ainsi qu'une petite dépendance pouvant servir de chambre d'appoint. Située à proximité du triangle d'or, entre la bastide de Domme, Castelnaud et La Roque-Gageac, cette propriété de campagne se trouve au bout d'un hameau paisible et typique du Périgord noir. Admirez la vue panoramique à 180 degrés depuis la terrasse ombragée, embellie par de beaux arbres et une splendide piscine à débordement. Le cadre est spacieux tout en restant convivial, sans être isolé. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander un dossier et une visite virtuelle.

À seulement 12 minutes de Sarlat, au pied de Domme et au coeur de la célèbre vallée des 5 châteaux, découvrez cette propriété de caractère entièrement restaurée, alliant charme, confort et fort potentiel. Cette maison de ville développe une surface généreuse de 238 m² répartis sur 3 niveaux, comprenant 10 pièces aux volumes agréables. Elle est complétée par un local commercial attenant de 24 m², équipé d'un point d'eau et d'un espace technique, idéal pour une activité professionnelle ou complémentaire. Actuellement exploitée en maison d'hôtes, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité en ligne et d'une réputation solide, offrant ainsi une opportunité clé en main pour une reprise d'activité immédiate. Implantée sur un terrain clos, paysagé et arboré de 650 m², elle offre un cadre de vie paisible et soigné, avec accessibilité PMR. La maison principale se compose : d'une vaste entrée avec un bel escalier, d'un salon/salle à manger lumineux de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, de 2 appartements indépendants, dont un spacieux de 75 m², entièrement équipés, de 4 chambres d'hôtes, chacune disposant de sa salle d'eau, d'un dressing et d'une isolation phonique de qualité. Les extérieurs, parfaitement entretenus, invitent à la détente avec de nombreux espaces aménagés pour les hôtes : terrasse, coins lounge, piscine chauffée, jacuzzi, pergola et puits. Côté équipements : garage attenant de 30 m² avec chaufferie, carport et espace de stationnement dédié à l'accueil, pompe à chaleur récente (Atlantic), climatisation réversible individuelle, raccordement au tout-à-l'égout. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à pied aux commerces et restaurants, tout en offrant une multitude d'activités touristiques, culturelles et nautiques à proximité — un atout majeur pour séduire une clientèle. Enfin, l'ensemble est vendu entièrement équipé : matériel, mobilier des chambres et appartements, ainsi que le site internet. Le fonds de commerce est inclus, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire. Un bien rare, idéal pour une grande maison familiale ou un projet professionnel prêt à démarrer. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Catus, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, cette grande maison bourgeoise du XIXème siècle, dominant la campagne environnante, s'étend sur une surface habitable de près de 700m². Elle comprend 17 pièces, dont 8 chambres et 7 salles de bains/d'eau, accompagnée d'une dépendance et d'une piscine sur un parc d'environ 4200m². Située à seulement 20 minutes au nord-ouest de Cahors, elle offre un cadre de vie agréable avec la possibilité d'aménager des chambres d'hôtes. L'électricité et la plomberie ont été refaites en 2010. En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon spacieux de 50m², un petit salon de 27m² et une cuisine avec salle à manger de 48m². À l'étage, 4 chambres spacieuses et 2 salles de bain/d'eau ainsi que 2 pièces à terminer. Au niveau -1, 5 chambres confortables et 4 salles de bain/d'eau. Au niveau -2, un bel espace de vie de plain-pied avec un séjour de 62m², une cuisine de 16m² et une salle d'eau. La maison dispose également d'une salle de jeux, de caves, d'une buanderie et d'un chauffage central au fuel Chappée. Le raccordement au tout-à-l'égout est fait, et un grenier aménageable d'environ 220m² est présent. La piscine mesure 6,5x13,5m, avec un liner à changer, et une grange est en limite de propriété. La taxe foncière est de 3320 euros. Des travaux importants ont déjà été réalisés, avec quelques pièces à finir. Prix : 595 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE non requis. Pour plus d'informations sur les risques présents dans cette propriété, consultez le site Géorisques. Merci de contacter Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par email à e.michel@paul-parker-properties.com.

Située au bout d'un chemin sans issue dans un hameau préservé à Saint-Denis-Catus, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, cette magnifique maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. Dominant la vallée environnante, elle garantit un panorama à couper le souffle, une intimité totale et une atmosphère de sérénité. S'étendant sur près de 8 hectares, la propriété se compose d'une maison principale spacieuse de quatre chambres, d'un gîte indépendant de trois chambres, d'un bâtiment annexe avec garage et atelier, d'une piscine et de vastes espaces boisés. Les abords de la maison sont plats, et les bois environnants créent un sentiment de connexion avec la nature. Malgré son cadre paisible, les commodités sont à proximité, avec un village dynamique accessible en moins de dix minutes et Cahors à vingt minutes. Construite dans les années 1970, la maison principale a bénéficié d'un entretien excellent, avec un intérieur lumineux et fonctionnel. À l'étage, trois chambres confortables sont disponibles, tandis que le gîte indépendant dispose de son propre espace de vie. La propriété inclut également une belle piscine, idéale pour la détente. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'accueil touristique, cette maison de luxe à acheter à Saint-Denis-Catus représente une opportunité unique.

À Catus, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, cette belle maison de village est à vendre. Idéalement située près des commerces de proximité, elle s'étend sur quatre niveaux, offrant un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée comprend un gîte indépendant avec deux chambres et un accès direct au jardin, un espace parfait pour les mois d’été. Au premier étage, un séjour lumineux avec cuisine attenante et terrasse donne sur le jardin, tandis qu'une chambre et une salle de bain complètent ce niveau. Le deuxième étage dispose d'un spacieux salon et de trois chambres, pouvant être converti en appartement autonome grâce à son entrée séparée. Les combles offrent un vaste potentiel d'aménagement. À l'extérieur, le jardin, idéalement paysagé, est un véritable havre de paix. Cette maison parfaitement entretenue est immédiatement habitable, alliant confort et espace, et représente une opportunité d'achat unique à Catus.

Au coeur du Périgord Noir, à quelques minutes d'une bastide vivante, cette propriété de caractère dévoile dès l'arrivée une atmosphère singulière, empreinte d'authenticité et de douceur de vivre. Pensée aujourd'hui comme une auberge rurale, elle se compose de deux entités harmonieusement liées : une partie dédiée à l'accueil et à la restauration, et une habitation indépendante, offrant un équilibre idéal entre projet professionnel et vie privée. Un lieu inspirant, propice à imaginer de nouveaux horizons, qu'il s'agisse d'une activité d'hébergement, d'une maison de famille généreuse ou d'un lieu de réception confidentiel. Derrière ses murs, la propriété s'organise autour de volumes chaleureux et modulables. Les espaces de vie invitent à la convivialité : salle de restaurant au charme authentique avec cheminée, véranda ouverte sur le jardin, terrasses baignées de lumière, autant de lieux pensés pour prolonger les instants partagés, au fil des saisons. L'ensemble développe une capacité d'accueil remarquable avec dix chambres, dont une majorité en suites, permettant d'envisager une activité de chambres d'hôtes ou de réinventer les lieux en une vaste demeure familiale où recevoir. Les six chambres d'hôtes principales, récemment rénovées, offrent confort et indépendance, tandis que deux chambres supplémentaires, situées en retrait dans le jardin, renforcent la capacité d'accueil. La cuisine professionnelle, entièrement équipée, prolonge naturellement les espaces de restauration intérieurs et extérieurs, permettant une exploitation immédiate pour un projet à taille humaine. A l'écart, l'appartement privatif propose un véritable cocon pour les propriétaires : trois chambres, deux salles de bains, un espace de vie avec cuisine ouverte et poêle à granulés, ainsi que des terrasses intimistes ouvertes sur la nature environnante. A l'extérieur, le jardin paysager, ponctué d'arbres matures, enveloppe la propriété dans une ambiance paisible. La piscine chauffée (9x4 m), à l'abri des regards, s'inscrit comme un prolongement naturel de cet écrin de verdure. Véranda, terrasses ombragées et espaces de détente composent un cadre idéal pour savourer la quiétude du lieu. Fonctionnelle et généreuse, la propriété dispose également de dépendances, d'une cave et d'espaces techniques adaptés à son exploitation. Un bien rare, à la croisée des chemins entre projet de vie et projet professionnel, dans un environnement préservé, à proximité immédiate des commodités et des plus beaux paysages du Périgord. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie des années de référence : 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 1 360 euros et 1 880 euros (Surface de référence 84 m2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr ---------- Sébastien Marchois EI RSAC 851 135 574 Bergerac  Tel : 07.55.61.03.30 Mail : sebastien.marchois@espaces-atypiques.com Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.

En Périgord noir, un domaine de 48 ha à l'écart du monde, avec maisons de maître et d'amis, piscine et un hameau à faire revivre, au milieu des bois. Vue du ciel, la propriété se lit comme une carte ancienne : 48 ha d'un seul tenant, dont la plus grande part est une forêt de chênes et de châtaigniers ; le reste forme des prairies naturelles. Une clôture destinée à préserver l'espace domestiqué de la faune sauvage délimite une enclave d'environ 3 ha autour des bâtiments, accessible par un chemin privé bordé de végétation. La maison principale, de style périgourdin, développe environ 220 m² sur trois niveaux. Sa façade en pierre de pays, couverte d'un toit à forte pente en tuiles plates, est orientée plein sud et ouvre sur un réseau de terrasses étagées en pierre qui épousent le terrain en pente. Une tourelle carrée, coiffée d’un toit pointu, rappelle les maisons de maître, greffée là pour rehausser le statut de ses premiers occupants. Le rez-de-chaussée comprend deux salons et une chambre ; le deuxième niveau, une salle de bains et deux chambres mansardées. Une cuisine est située au niveau inférieur, avec accès direct sur une terrasse et, plus loin, une piscine. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, les menuiseries sont en simple vitrage. Un jardin fleuri, soigneusement entretenu, s’enroule autour des bâtiments. Plus bas, la piscine est ceinte d'une terrasse en pierre ; son local technique dissimulé dans une borie en pierre sèche couverte de lauzes. En remontant le terrain, une grange en pierre de près de 100 m² au sol, surmontée d’un étage, présente la particularité de n'avoir que trois murs. Son quatrième côté est ouvert, comme un belvédère sur la campagne environnante. Plus haut encore, une maison d'amis en pierre de 100 m² environ est aménagée en loft. Une cheminée en occupe un pan de mur. Contigu au logis, un garage pour deux véhicules prend place ; ses portes font face au chemin d'accès privé. À l'est, dans la forêt, un hameau de cinq bâtisses en pierre autour d'un puits constitue l'autre visage du domaine. Il s’agit d’une ancienne ferme à rénover entièrement, dont la maison d'habitation fut occupée jusqu'à une date relativement récente. Les granges et dépendances, quant à elles, ont perdu leur toit depuis longtemps.

Située à Villefranche-du-Périgord, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette magnifique propriété de caractère est à vendre. Avec sa tour fortifiée et sa rénovation complète, cette maison offre une vue imprenable sur son environnement. La bâtisse principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée spacieux, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger convivial et d'une chambre avec salle de bains privative. À l'étage, un double salon avec cheminée, une chambre avec salle d'eau et une belle terrasse couverte promettent un cadre de vie exceptionnel. Au dernier niveau, une suite élégante avec salle de bains et terrasse privative, ainsi qu'un espace polyvalent servant de chambre ou bureau, complètent l'ensemble. Les dépendances incluent un garage pour trois véhicules, un atelier et une buanderie. Un gîte indépendant avec cuisine, salon et deux chambres à l'étage, donne sur une terrasse avec piscine de style lagon. Une roulotte charmante, idéale pour des locations saisonnières ou des retraites, complète cette propriété. Le terrain de plus de 3,5 hectares, avec un puits et des prairies arborées, est parfait pour des activités équestres. À seulement 10 minutes de Villefranche-du-Périgord et facilement accessible depuis Fumel et Villeréal, cet achat Maison de luxe Villefranche-du-Périgord représente une opportunité unique d'expérimenter l'art de vivre à la française.