vente immobilier de luxe à Catus, France

Située en position dominante au bout d'un chemin sans issue, dans un hameau préservé, cette remarquable propriété bénéficie d'un cadre de vie rare. Dominant la vallée et le village en contrebas, elle offre un panorama exceptionnel, une intimité totale et une atmosphère de sérénité particulièrement recherchée. Établie sur près de 8 hectares de terrain, la propriété comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment annexe avec garage et atelier, une piscine ainsi que de vastes espaces boisés. Les abords immédiats des habitations sont agréablement plats, tandis que les bois qui les entourent renforcent cette sensation d'espace, de liberté et de connexion avec la nature. Malgré son environnement paisible, les commodités du quotidien restent facilement accessibles. Une épicerie avec dépôt de pain se trouve à quelques minutes seulement. Le village dynamique de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. Cahors, avec son hôpital, sa gare et l'ensemble de ses services, se situe à une vingtaine de minutes. L'accès à l'autoroute A20 est à moins de quinze minutes. Construite au début des années 1970 et remarquablement entretenue au fil des ans, la maison principale offre une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec clime, une salle de bains privative ainsi qu'un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une véranda baignée de lumière, véritable belvédère sur la vallée. Cet espace privilégié, ouvert sur le paysage, constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de la propriété et permet de profiter pleinement des vues spectaculaires tout au long de l'année. À l'étage se trouvent trois autres chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement particulièrement appréciable. Le confort est assuré en toute saison grâce au double vitrage, à une chaudière à granulés récente et à une cheminée Polyflam. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant autant d'espaces propices à la détente et à la contemplation du paysage. Le second logement, entièrement indépendant, accueille aujourd'hui une activité de gîte et pourra être exploité immédiatement. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un agréable salon/salle à manger avec poêle encastré, une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une terrasse partiellement couverte agrémente la façade principale. L'étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre par ailleurs un intéressant potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins. En rez-de-jardin, cette maison dispose d'environ 100 m2 de caves, espaces de stockage et atelier. Le chauffage y est assuré par une installation centrale au fioul. Un bâtiment indépendant abrite le silo à granulés, l'installation de chauffage de la maison principale, un atelier ainsi qu'un garage. La chaudière a été dimensionnée de manière à permettre, si souhaité, le raccordement ultérieur du gîte. La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d'un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale comme depuis le gîte, offrant un espace de détente idéal pour les occupants comme pour les hôtes. Vue panoramique, environnement préservé, près de 8 hectares de terrain, maison familiale lumineuse, gîte indépendant et piscine : les qualités de cette propriété sont aussi nombreuses que rares. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille, d'un projet d'accueil touristique EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Valérie Vallet vous propose: Magnifique propriété contemporaine de 300 m² sur un terrain de 2713 m², à 10 minutes de Cahors, dans un quartier résidentiel paisible et recherché. Cette maison de plain-pied se compose de 2 vastes séjours lumineux, de 2 cuisines équipées, de 7 chambres, de 3 salles d'eau, d'une buanderie, d'un cellier, d'un double garage et d'un double carport dans un très beau jardin arboré et fleuri. Une piscine au sel chauffée, un grand pool-house avec vestiaire et cuisine d'été de 46 m², une terrasse couverte et un atelier complètent ce bien. Possibilité de diviser la maison en deux et de créer deux accès indépendants. Confort : Adoucisseur d'eau, PAC, ballon thermodynamique, cheminée avec insert, cuve de récupération d'eau pour arrosage. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié alliant confort et quiétude, il vous séduira par la qualité de ses prestations et le choix de ses matériaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère 500 m² – Chambres d’hôtes + gîte Ancienne bâtisse en pierre de 1860 entièrement rénovée, comprenant : un séjour de 80 m², un appartement de 100 m², 5 chambres (30 à 42 m²) avec SDB, WC et dressing, climatisation réversible, gîte indépendant de 60 m², salle de jeux, terrasse sur rivière, jardin piscinable, 3 puits, grenier aménageable. Licence 3 incluse pour activité bar à vins/tapas. Assainissement tout-à-l’égout, toiture et isolation refaites, fibre. Idéal maison familiale ou projet touristique. 12 ha de terrains non attenants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Quercy, cette propriété de caractère exprime avec justesse l’âme des demeures anciennes du Sud-Ouest. Héritière de plusieurs siècles d’histoire, elle trouve ses origines entre le XIVᵉ et le XVIᵉ siècle, avec notamment une tour ancienne, une longère de caractère et des éléments architecturaux remarquablement conservés. L’ensemble a fait l’objet de restaurations particulièrement soignées, notamment en 2011 et 2017, révélant aujourd’hui un lieu particulièrement abouti, où authenticité architecturale et confort contemporain coexistent avec une rare harmonie. Les campagnes de restauration ont par ailleurs fait l’objet d’un suivi particulièrement rigoureux, dont les différentes étapes ont été archivées par les propriétaires. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 267 m², complétée par une maison d’amis indépendante pleine de charme d’environ 72 m², ainsi que d’une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voûtée vient parfaire l’ensemble. L’organisation des espaces permet aujourd’hui de disposer de quatre chambres, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, offrant ainsi un cadre de vie confortable et adaptable, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d’accueil de qualité. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par géothermies avec captage horizontal et vertical, développant une puissance de restitution particulièrement performante, plusieurs climatisations réversibles, fibre optique très haut débit (jusqu’à 1 000 Mb/s), ainsi que des équipements modernes parfaitement intégrés dans un bâti ancien. Deux systèmes d’assainissement indépendants conformes complètent l’ensemble. Les extérieurs, organisés avec soin, offrent un cadre de vie rare et apaisant : piscine chauffée avec plages en pierre, spa discret installé sur une terrasse indépendante, espaces ombragés, jardin paysager avec arrosage intégré et nature environnante composent un ensemble propice à la détente, dans un calme absolu. La propriété bénéficie également d’un portail motorisé, d’un système de surveillance à distance ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. En anglais maint Implantée sur un domaine d’environ 3 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement vallonné typique, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie. Lieu de vie autant que lieu d’accueil, cette propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à un projet d’hébergement haut de gamme, dans un environnement préservé, propice aussi bien à l’art de vivre qu’à un projet d’accueil de grande qualité. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ALBAS, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre, idéalement située à environ vingt minutes de Cahors et à 10 km de Prayssac, sur les collines pittoresques du Quercy Blanc, au cœur de la vallée du Lot. Cette propriété, entièrement remodelée par une architecte, offre un cadre magnifique en pleine nature. D'environ 437 m², cet ensemble se compose de trois bâtisses distinctes. La première maison d'environ 137 m² comprend en rez-de-jardin deux chambres/studios chacune avec une terrasse en bois, et à l'étage un agréable espace de vie, une cuisine, un séjour, un salon, une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier. La deuxième bâtisse en pierre se divise en deux habitations, l'une de 146 m² avec des espaces lumineux et modernes, et l'autre de 150 m² avec un salon cosy et une cuisine spacieuse offrant une vue imprenable. L'ensemble repose sur un parc arboré de 24 860 m² avec une piscine à débordement, des terrasses aménagées, et plusieurs dépendances. Que vous souhaitiez une maison familiale ou envisager une activité commerciale, cette maison à acheter à ALBAS saura répondre à vos exigences. Les honoraires sont inclus dans le prix à hauteur de 5 % à la charge de l'acquéreur.

Découvrez cette magnifique propriété en pierre alliant charme authentique et confort moderne. Idéalement située à quelques pas du centre de Prayssac, cette demeure exceptionnelle vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, d'un supermarché, d'un marché hebdomadaire et de toutes les commodités. Construite en 2000 sous la supervision d'un architecte, avec des anciennes pierres et des poutres authentiques provenant d'une ruine, cette maison bénéficie d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol et de vastes espaces de vie baignés de lumière. Elle vous offre ainsi le meilleur des deux mondes : le charme de l'ancien et le confort moderne d'une construction neuve. Un intérieur raffiné et spacieux Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall central en double hauteur avec placards intégrés. Il mène à un séjour de 46 m2 lumineux avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux grandes portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse ensoleillée, d'où l'on peut admirer une vue imprenable sur le jardin et le village. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson Lacanche, dispose d'un espace repas ouvrant sur la terrasse et d'une autre terrasse couverte sur le côté de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau de 12 m2, une buanderie/chaufferie, un WC séparé, une grande chambre de 18 m2 ainsi qu'une salle de bains (lavabo / douche et baignoire) à côté de la chambre. À l'étage, un espace polyvalent de 40 m2 avec poutres apparentes se prête à une salle de jeux, un salon TV ou un espace de détente. Deux chambres (17 m2 et 11 m2), une salle de bain (douche / lavabo), un WC et une pièce supplémentaire (12m 2 au sol) complètent cet étage. Il est possible de créer des chambres ou une salle de bains supplémentaires. Prestations de qualité : chauffage au sol, double vitrage, tout à l'égout, chaudière au fioul datant de 2022. Un cadre enchanteur L'allée mène à une dépendance comprenant un garage/atelier de 55 m2 avec cave à vin, un double carport (31 m2) et un abri à bois couvert. Le parc arboré est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers, son boulodrome et sa source naturelle. Le jardin est en grande partie plat et donc piscinable. À l'arrière, il est bordé de bois appartenant à la propriété, ce qui garantit votre intimité. Une situation idéale Vous profitez d'un cadre paisible tout en ayant toutes les commodités à proximité. Cette propriété unique allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À 20 min de Cahors, au creux de la vallée du Vert et en bord de rivière, une vaste maison de maître du 18e s., avec gîte, dépendances et piscine. La propriété s'articule autour d'un corps de logis élevé de trois niveaux, orienté sud, que prolonge une dépendance en brique foraine coiffée de tuiles canal. Bâtie en pierre du pays, la façade principale, remaniée au 18e s., en impose par ses proportions, ses volets bleu pâle et ses grandes baies régulièrement disposées. Un escalier intérieur en pierre et le plafond voûté d’une cuisine trahissent les origines plus anciennes de la bâtisse, vraisemblablement au 15e s. Les chaînages d'angle harpés, l'ordonnancement des percements, les tonalités pastels des enduits et huisseries, témoignent du soin apporté à la composition lors du remaniement du 18e s. La toiture à longs pans en tuiles est percée de souches de cheminée symétriques, tandis qu’un portail en fer forgé, sur piliers de pierre, marque l'entrée côté jardin. Avec environ 600 m² habitables, la maison principale est structurée sur trois niveaux, avec un chauffage par pompe à chaleur. Elle est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée réunit une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine, ainsi qu'un studio indépendant. Le premier étage, desservi par un palier, compte cinq chambres, trois avec salle de bains, ainsi qu'un grand salon et une salle d’eau. Le second étage regroupe une chambre avec salle de bains, six chambres supplémentaires, quatre salles de bains et une salle d'eau, adossées à un grand salon également. La dépendance compte des écuries, une serre et un appartement indépendant, utilisé comme gîte aujourd’hui. Un pigeonnier isolé, à toiture pyramidale, sert d’espace de stockage. Plus haut dans le parc, un bassin de 12 m ceint de murs profite d'un cadre arboré. Devant la bâtisse, une allée gravillonnée bordée de rosiers structure le jardin ; murets et escaliers de pierre témoignent d'un passé prestigieux. La propriété accède directement à la rivière.

Sixième Avenue Cahors vous présente ce domaine d'exception, situé au coeur de la campagne du Lot, à quelques minutes seulement de Prayssac et au bout d'un chemin privé qui invite déjà à la rêverie. La pierre du pays, les volumes généreux et le silence des lieux seulement troublé par le chant des oiseaux, des cigales et le passage discret des biches au petit matin composent une atmosphère rare, de celles qui se ressentent dès les premiers pas sur la propriété. Le terrain conjugue plusieurs ambiances et invite à toutes sortes de projets de vie. On y trouve une piscine de 9 x 5 m, bordée d'une généreuse plage en bois de 100 m², pour les beaux jours, un étang de 200 m² qui apporte sa touche de fraîcheur et de biodiversité, des champs plantés d'arbres fruitiers où il fait bon flâner, et une forêt qui ferme l'horizon à l'arrière de la propriété, offrant un cadre boisé et préservé. Particularité notable et de plus en plus recherchée : le domaine fonctionne en autonomie d'eau toute l'année grâce à sa propre source,. Il couvre également une large part de ses besoins en électricité grâce à son installation solaire et son parc de batteries, réduisant sensiblement la dépendance au réseau. Le chauffage, mixte bois et granulés, permet d'adapter le mode de combustible selon les saisons, les disponibilités locales et les envies de chacun, pour un confort optimisé toute l'année. La maison principale s'organise autour d'un grand séjour de 65 m², baigné de lumière et ouvert sur une cuisine généreuse, pensée pour recevoir. Elle propose trois chambres confortables de 17, 16 et 27 m², dont une avec sa propre salle d'eau, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Une vaste pièce de 66 m², actuellement aménagée en salle de jeu, se prête tout autant à un usage familial qu'à l'accueil de groupes : stages de yoga, ateliers créatifs, réceptions ou événements privés trouveraient ici un cadre idéal. A l'écart, sans empiéter sur la tranquillité de la maison principale, trois gîtes offrent chacun leur personnalité et leur capacité d'accueil. Le premier gîte, le plus généreux, déploie un salon de 18 m² prolongé d'une salle à manger de 23 m² et d'une cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres de 11, 11, 12 et 9 m² se partagent une salle de bains, pour une capacité d'accueil idéale pour une famille nombreuse ou plusieurs couples d'amis. Sa terrasse abritée prolonge agréablement les espaces de vie en extérieur. Le second gîte, plus intimiste, propose un salon-cuisine de 30 m² ouvert sur deux chambres de 8 et 7 m², avec salle d'eau et WC indépendants. Directement attenant au premier gîte, il forme avec lui un ensemble cohérent, idéal pour une famille élargie souhaitant profiter d'espaces communs tout en gardant son indépendance. Le troisième gîte, accolé à la maison principale et profitant de sa propre terrasse, se distingue par sa luminosité particulièrement douce - un argument de charme qui en a fait, jusqu'à présent, un atelier de peintre. Il se compose au rez-de-chaussée d'un salon de 11 m² et d'une chambre de 12 m² avec salle d'eau, complétés à l'étage par une mezzanine aménagée en seconde chambre de 9 m² avec sa propre salle d'eau. Le parc se découvre au fil d'un chemin bordé de champs, dont l'un abrite la source du domaine, gardienne discrète de cette autonomie en eau si précieuse. On y trouve également un atelier de 65 m², accompagné d'une chaufferie et d'un local batteries solaires de 20 m², un espace libre pouvant accueillir un poulailler et un potager pour qui souhaite se lancer dans l'autosuffisance alimentaire, un boulodrome pour les soirées entre amis, et un étang de 200 m² qui ajoute sa note bucolique à l'ensemble. La piscine de 9 x 5 m, entourée de sa généreuse plage en bois de 100 m², complète cet ensemble pensé pour la vie au grand air et les longues journées d'été. Les terrains laissent encore imaginer d'autres usages selon les envies du futur propriétaire : chevaux, tiny house, maraîchage, permaculture... La forêt de 5 hectares vient clore la propriété sur son flanc arrière, offrant à la fois intimité, ressource naturelle et terrain de promenade sans fin. Un bien rare, pensé pour l'autonomie, la sérénité et l'accueil, à découvrir absolument pour qui rêve d'un véritable havre de paix en pleine nature, à proximité immédiate des commodités de Prayssac.

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d'un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d'environ 5 hectares bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible et préservé. La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d'été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu'une dépendance supplémentaire en pierre. La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d'hôtes. Chacune dispose d'un grand lit double, de placards intégrés et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l'ensemble. Le domaine offre également un beau potentiel d'exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires. Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d'un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d'intimité et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au coeur de la Bouriane, où collines vallonnées, forêts de chênes et hameaux de pierre préservés façonnent un paysage typiquement quercynois, cette propriété bénéficie d'un environnement remarquablement paisible. Entourée de bois et de prairies, elle offre un véritable sentiment de sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, restaurants, d'un centre médical et de toutes les commodités du quotidien. À l'origine authentique ferme quercynoise, la propriété a été entièrement rénovée et agrandie en 2010 pour devenir le confortable et généreux lieu de vie que l'on découvre aujourd'hui. L'ensemble séduit par l'équilibre remarquable entre le caractère authentique de la bâtisse, des matériaux de qualité et un confort de vie résolument contemporain. Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la fluidité de son agencement. Il comprend un vaste séjour avec poêle à bois, agrémenté d'un agréable coin lecture, une cuisine entièrement équipée attenante à une salle à manger, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et une salle de bains aux dimensions particulièrement généreuses. Une seconde chambre de belles dimensions dispose également de sa propre salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Installé dans la tour, un bureau baigné de lumière constitue un espace particulièrement agréable pour travailler ou lire, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. L'étage de la partie ancienne accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'arrière de la maison, une remarquable terrasse, en partie couverte, prolonge naturellement les espaces de vie. Accessible directement depuis le séjour, la salle à manger et la suite parentale, elle devient, au fil des saisons, une véritable pièce de vie extérieure ouverte sur la piscine, le jardin paysager et les collines environnantes. Le niveau inférieur accueille une vaste buanderie, un local technique abritant la chaudière du chauffage central ainsi qu'un généreux espace de stockage du bois courant sous toute la longueur de la terrasse. Partout dans la maison, le soin apporté à la rénovation se révèle dans le choix des matériaux et la qualité des finitions. Parquets, poutres apparentes, menuiseries en bois de qualité, salles de bains entièrement carrelées et bonne isolation confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un excellent niveau de confort. À proximité immédiate de la maison se trouvent une magnifique grange en pierre restaurée d'environ 50 m2, un double garage de près de 48 m2 ainsi qu'une pièce de jardin attenante de 17 m2. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de loisirs, stockage ou futurs projets. Le domaine comprend également un vaste abri en bois ouvert d'environ 23 mètres de longueur, prolongé par une grange en bois d'environ 29 m2. L'ensemble offre de généreux espaces de stationnement, de stockage ou de multiples autres possibilités d'utilisation. S'étendant sur plus de 11,5 hectares, la propriété se compose principalement de magnifiques bois de chênes, de prairies et d'un jardin soigneusement aménagé autour de la maison. Les bois privés invitent à de longues promenades directement depuis la propriété tout en garantissant une intimité absolue et une quiétude rarement égalée. Une propriété où l'architecture traditionnelle quercynoise, le confort contemporain et un domaine exceptionnel de plus de 11,5 hectares se rencontrent avec une rare harmonie. Un lieu privilégié pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de calme, d'intimité et d'une demeure de caractère au coeur des paysages préservés de la Bouriane. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans un cadre naturel préservé, à proximité de Saint-Cirq-Lapopie, cette élégante propriété en pierre s’étend sur plus de 7,2 hectares, dont 2,7 hectares de parc paysager. Elle offre une vue dégagée, un point d’eau naturel et une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison principale propose de vastes pièces de vie, un grand séjour avec cantou, une cuisine conviviale, un bureau dans la tour, ainsi que plusieurs chambres spacieuses en suite et un espace dédié aux enfants. Le domaine dispose également de nombreuses dépendances, dont une maison de gardien, un studio indépendant et une grande grange de loisirs sur deux niveaux, offrant près de 600 m² au sol, idéale pour des projets familiaux, de gîtes, chambres d’hôtes ou événements. Le parc accueille une piscine intégrée et de vastes espaces extérieurs. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée entre Cahors, Limogne-en-Quercy et Villefranche-de-Rouergue, accessible par les axes principaux. Une propriété rare, alliant charme, volumes et potentiel exceptionnel, parfaite pour une résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillage Propriété proposée par KARINE GALIBERT

Située à 46000 Cahors, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison du XIXème siècle dispose de 6 pièces et 3 chambres, offrant près de 150 m² habitables. Avec un garage et un jardin agréable d'environ 1200 m², cette maison en pierre a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité et est parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Le salon de 29 m² est doté d'une cheminée et d'un poêle, tandis que la salle à manger, ouverte sur le jardin, mesure 16,5 m². La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un piano Lacanche. Une des trois chambres est située en rez-de-chaussée avec une salle d'eau et des WC privatifs, et les deux autres chambres à l'étage partagent une salle de bain et des WC séparés. Le garage de 35 m² et le débarras complètent ce bien. Le chauffage est assuré par le gaz de ville et des chauffages électriques au sol, et les menuiseries sont en double vitrage bois. Le jardin luxuriant de 1260 m² ajoute au charme de cette propriété. La taxe foncière s'élève à 3200 euros. DPE C (prix moyen des énergies entre 1590 et 2210 euros pour les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 345 000 euros HAI, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par email à e.michel@paul-parker-properties.com. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Emmanuelle MICHEL, consultant immobilier sous portage salarial avec Paul Parker Properties. Ref. mandat 426733.

Magnifique Mas composé de 4 maisons en pierre, restaurées en habitation et gîtes haut de gamme sur une surface totale de 565 m2, et 1,87 hectare de terrain. Dans le bâtiment principal, datant de 1823, plus de 300 m2 comprenant une pièces de vie exceptionnelle avec cuisine ouverte salon et salle à manger, cheminée insert, le tout dans une ambiance des plus chaleureuse fait de pierres, de poutres en bois, et d'un aménagement style loft contemporain alliant élégance et matériaux de haute qualité, l'ensemble offrant une parfaite harmonie entre authenticité et modernité, ( béton ciré avec chauffage au sol, baies vitrées alu, escalier acier...). 3 grandes chambres, dont deux 'en suite', avec salles d'eau privées, l''une d'elle se situant en rez-de-chaussée. 2 gîtes séparés au coeur de la propriété ( 111 et 100 m2 ), restaurés et aménagés dans l'esprit de la maison principale. Tous deux pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes ( 2 chambres et coin couchage supplémentaire). Enfin, une cuisine d'été (ou 3ème gîte) de 42 m2 ( cuisine équipée, espace salon, chambre d'appoint ) complète ce superbe domaine. Les prestations extérieures sont au diapason de la qualité intérieure: béton désactivé et fontaine centrale, parking en bicouche, piscine 8 X 4 avec terrasse en travertin, prairie plantée de multiples arbres, dont une grande partie d'oliviers. Cette propriété est idéale en maison familiale, ou pour habiter en gérant en même temps ce fort potentiel touristique, mais permet éventuellement l'exploitation totale de la surface en location pour environ 20/25 personnes. L'attrait touristique de la région, avec Cahors à 10 mn, les chemins de Compostelle à 500 mètres, Saint-Cirq-Lapopie à 30 mn, l'aéroport de Toulouse à 1h15, l'autoroute à 5 mn, et les très nombreux sites du lot, donnent à cet ensemle un potentiel incroyable. Un lieu de vie qui sort de l'ordinaire pour des moments privilégiés dans un environnement paisible et de grande qualité. VISITE VIRTUELLE 360o- VIDEO DE PRESENTATION - DOSSIER COMPLET - SUR DEMANDE:

A seulement quelques minutes du centre-ville de Cahors et du célèbre Pont Valentré, découvrez une propriété d'exception, riche de plus de trois siècles d'histoire. Inscrit à l'Inventaire des Monuments Historiques, cet ancien Ermitage dont les origines remontent à 1687 a successivement été un lieu de recueillement, une ferme, une demeure privée puis un centre aéré, avant d'être restauré par ses propriétaires actuels en résidence principale. Nichée au coeur de plus de 7 hectares de bois et de nature, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue dominante sur la vallée, ainsi que d'un accès privatif de près de 500 mètres, garantissant calme, intimité et sérénité. La demeure principale développe plus de 330 m² habitables et propose de généreux espaces de réception et de vie : un vaste salon-séjour de plus de 50 m², une salle à manger, une cuisine, une bibliothèque, une salle de jeux voûtée, cinq chambres, plusieurs salles d'eau et sanitaires, des celliers, une buanderie ainsi que plusieurs dépendances. L'ensemble architectural est remarquable avec son cloître de plus de 40 mètres de long, ses galets anciens, ses rosaces authentiques, sa sacristie, sa chapelle et son jardin intérieur, témoins d'un patrimoine rare et parfaitement préservé. A l'extérieur, le parc arboré accueille plusieurs terrasses ombragées, une piscine de 6 x 11 mètres équipée d'installations récentes, un pool-house entièrement aménagé, un pigeonnier habitable, un atelier alimenté en triphasé ainsi qu'un garage. Prestations : chauffage au sol au rez-de-chaussée, chaudière gaz à condensation, insert, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, puits et alimentation en eau par source. La propriété bénéficie également d'un accès immédiat au GR®46, un itinéraire de Grande Randonnée traversant le Lot et emprunté chaque année par de nombreux randonneurs et pèlerins. Un véritable atout pour le développement d'une activité de chambres d'hôtes, d'hébergement de charme ou d'accueil touristique. Cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, un projet hôtelier, une activité touristique, événementielle ou toute autre activité d'accueil haut de gamme, dans un cadre historique et naturel remarquable.

UNE ADRESSE DE CARACTERE AU CŒUR DE CAHORS UN IMMEUBLE HISTORIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITES AVEC GARAGE ET JARDIN. Derrière une façade noble en pierre de taille, dans l’un des quartiers historiques les plus emblématiques de Cahors, se cache une propriété rare, profondément ancrée dans l’histoire locale. Édifié probablement entre le XIVe et le XVe siècle, cet immeuble classé aux Bâtiments de France, à l’histoire riche, incarne le charme authentique des vieilles pierres allié au confort moderne. A l’abri d’une ruelles piétonne discrète, il offre une volumétrie exceptionnelle sur cinq niveaux dont 3 étages habitables et une grande souplesse d’usage, entre vie privée, exploitation touristique, hôtellerie, gîte, chambres d’hôtes ou mixité des fonctions. UNE DISTRIBUTION IDEALE POUR ALLIER RESIDENCE ET ACTIVITE L’immeuble se divise en deux entités indépendantes, pouvant parfaitement communiquer et ne faire qu’une si souhaité : - Un espace hôtelier d’environ 220 m², actuellement exploité en hébergement touristique, réparti autour de 9 suites, chacune avec sa salle d’eau et ses toilettes, un salon d’accueil et petits déjeuners, une salle à manger et une cuisine. L’entrée dédiée assure une parfaite autonomie à cette activité, qui affiche un taux d’occupation moyen de 80 % sur 8 mois de l’année. - Un appartement privé d’environ 170 m², rénové avec soin il y a 5 ans, occupe une large partie de l’étage. Il comprend un vaste espace de vie, quatre chambres, une salle d’eau, une salle de jeux lumineuse, et s’ouvre sur une terrasse suspendue de 25 m² offrant une très belle vue sur la ville. Les deux unités peuvent fonctionner indépendamment ou être réunies pour créer une seule et même habitation familiale d’exception. Deux entrées distinctes, situées dans une rue calme et piétonne, permettent toutes les configurations. ANNEXES, VOLUMES ET CONFORT MODERNE L’ensemble développe plus de 570 m², incluant de nombreuses annexes : garage fermé, caves voûtées, pièces aménageables, combles exploitables… Un véritable potentiel à révéler selon les projets. Les prestations techniques ont été régulièrement améliorées : toiture remaniée, chaudière et chauffe-eaux remplacés, VMC neuves, deux pompes à chaleur, adoucisseur d’eau, double vitrage, fibre optique, chauffage gaz + PAC. Deux compteurs électriques distincts (Linky) permettent de séparer les usages. Le jardin arboré, bien que de taille modeste, ajoute un coin de nature bienvenue au cœur de la ville. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC RENDEMENT IMMEDIAT OU PROJET DE VIE PLURIELLE La vente inclut l’ensemble du mobilier, pour une installation ou une continuité d’activité simplifiée. Le fonds de commerce peut être cédé, assurant une transition douce pour un repreneur désireux de prolonger l’exploitation hôtelière, déjà bien implantée localement. Situé sur une artère centrale, tout en bénéficiant du calme de la ruelle piétonne, cet immeuble incarne l’élégance d’un lieu habité, le sérieux d’un investissement sécurisé et la richesse d’un potentiel pluriel.

Située à seulement quelques kilomètres de Cahors, dans un paisible village surplombant le Lot, découvrons ensemble cette propriété aux volumes généreux. La maison de la fin du XIXᵉ siècle, avec son pigeonnier en pierre, d’environ 275 m², se compose d’un porche, d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée avec accès à la terrasse, l’ensemble s’accordant parfaitement à la pièce de vie principale : un spacieux salon/séjour avec cheminée centrale et plafonds cathédrale laissant apparaître de superbes charpentes en bois, une buanderie, un WC, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une chambre parentale. À l’étage, un palier dessert une mezzanine avec coin bureau, un spacieux espace ouvert sous charpente d’environ 55 m², idéal pour un atelier d’artiste ou un salon cosy, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Pour finir, un escalier en colimaçon mène au deuxième étage du pigeonnier, offrant une chambre avec vue sur la rivière. L’ensemble s’étend sur un parc arboré d’essences centenaires d’environ 3 899 m², entièrement clôturé, avec portail électrique. Pour parfaire le tout, le parc dispose d’un espace piscine de 11 x 5 mètres, d’un pool house, de différentes terrasses aménagées d’environ 180 m², d’un double barbecue, d’un garage, de deux auvents, d’un cellier ainsi que d’une cabane de jardin en bois. Divers : double vitrage PVC, raccordement possible à la fibre, alarme, portail électrique, cheminée Philippe, cuve enterrée, réserve d’eau. Maison nécessitant un rafraîchissement. Que vous soyez en quête d’une maison de famille ou d’une résidence secondaire, vous serez ici au bon endroit. Comment ne pas s’imaginer de longues promenades au bord de la rivière, des parties de pêche ou des balades en bateau en famille ? Avec accès à 4 minutes à pied à la rivière. Un lieu unique, propice à un véritable art de vivre, entre nature, calme et authenticité. Honoraires inclus dans le prix : 5 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Sixième Avenue CAHORS vous propose cette belle villa à seulement 10 minutes de Cahors, au cœur du département du Lot dans la région Midi-Pyrénées. Cette maison sur 2 niveaux dispose de 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un spacieux salon-salle à manger de 75m². Un double garage de 58m² avec portes motorisées est attenant à la maison. Profitez des belles soirées d'été au bord d'une piscine traitée au sel, accompagnée d'un pool house de 46m² comprenant cuisine-salon-salle à manger et une salle d'eau avec WC. Une dépendance de 116m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité libérale, location, location saisonnière ou évènementiel. Venez découvrir cet espace paisible pour concrétiser votre nouveau projet de vie. Pour plus de détails, contactez-moi au 0630451164. Damien Sounillac. Sixième Avenue (groupe M6)

Sixième Avenue CAHORS vous propose cette magnifique bergerie entièrement rénovée, située à 20 minutes de Cahors, dans le charmant village de Cremps. Cette maison avec un extérieur soigné et une façade en pierre date de 1788 et marié le caractère de l'ancien aux équipements modernes. Vous trouverez un double séjour spacieux de 85m² avec une cuisine sur mesure entièrement équipée. Le rez-de-chaussée abrite une première chambre avec salle d'eau privative, tandis qu'à l'étage se situent deux autres chambres, accessibles par un agréable coin détente/lecture. La seconde partie de la maison comprend un séjour avec cuisine, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. De plus, une vaste salle au rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement selon vos projets (salle de jeux, de cinéma ou de musique). Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat Maison à Cahors. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.

Au coeur d'un environnement calme et préservé sans voisin immédiat , découvrez cette magnifique propriété atypique pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein d'un parc arboré de plus d'1 hectare. La maison a une surface habitable totale de 170 m2 de plain pied. Elle comprends un vaste salon, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec arrière-cuisine/buanderie, une bibliothèque, une chambre parentale avec salle de bain. Ainsi qu'un espace amenageable à l'étage sous les combles du pigeonnier. La propriété dispose également d'un espace indépendant comprenant 2 chambres et une salle de bain, parfait pour accueillir des proches ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin soigneusement entretenu, véritable havre de paix, ainsi que d'une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis durant les beaux jours. Ainsi que d'une belle piscine avec pool-house. La maison dispose également de 2 ateliers et d'un garage ouvert 2 places. chf au gaz avec cuves enterrée

En région Occitanie, dans le département du Lot, à proximité de Cahors, un château urbain de 1930, sa dépendance, sa piscine et son parc arboré. Au sommet d’une côte, en surplomb de la zone commerciale de Cahors, se trouve l’entrée de la propriété. Vues du ciel, les parcelles qui forment le domaine dessinent ensemble un cœur dont le centre est occupé par le logis. Le château a été construit sur un promontoire, son mur d'enceinte et de soutènement, en pierre, constituant un ouvrage impressionnant par sa robustesse et sa hauteur. Un ancien château d’eau en brique se tient telle une sentinelle postée le long de l’enceinte. De là, le chemin descend jusqu'à un pré à chevaux et, après un long virage, les arbres jusqu'ici resserrés marquent un écart, qui s'ouvre sur une esplanade gravillonnée dévolue au stationnement, facilitant l'accès des passagers aux terrasses en pierre qui entourent la demeure. Construit en 1930 dans un style qui répond à l’élégance et l’équilibre des architectures classiques françaises, l'édifice, d'une superficie d'environ 455 m², présente des murs enduits d’un blanc parfait, dont une façade sud à la symétrie sobre et raffinée, qui surplombe le parc arboré de 1 ha. Les baies sont droites et les menuiseries à petits carreaux ; les toitures sont en tuiles plates et à la Mansart ou à deux pans et à coyaux, selon les corps de bâtiment, et percées de lucarnes à la jacobine ou à gâble. Les arbres centenaires créent des jeux de lumière qui varient au gré des saisons et participent aux vues bucoliques qui se font jour depuis chaque fenêtre du logis. Dans le parc, enfin, prennent place une piscine et une élégante dépendance, qui laisse libre cours aux projets qu'il peut s'y envisager, qu'il s'agisse d'en faire un atelier, un logement d’amis ou un vaste garage.

À Pradines, dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes à pied des commerces et des services, cette maison néo-quercynoise de 186,5 m², rénovée avec le concours d'un architecte, prend place sur un magnifique terrain arboré de 3 432 m². Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son caractère. Les espaces de vie, sublimés par une belle hauteur sous plafond, s'articulent autour d'un vaste salon avec cheminée et d'une cuisine ouverte sur une terrasse conviviale offrant un accès direct à la piscine. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et une mezzanine aménagée en bureau. Les combles, entièrement isolés et aménagés, offrent de belles possibilités d'utilisation selon vos besoins. Une buanderie vient compléter les prestations. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de deux chambres représente une réelle valeur ajoutée, que ce soit pour recevoir des proches ou développer une activité locative, avec un revenu annuel actuel d'environ 7 000 €. À l'extérieur, le parc paysager, agrémenté d'un remarquable cèdre centenaire, invite à la détente autour d'une piscine de 12 × 6 mètres. Un garage d'environ 90 m² complète harmonieusement l'ensemble. Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée : 5 minutes du centre de Cahors, 10 minutes de la gare SNCF, 50 minutes de la gare TGV de Montauban, 1 heure de Brive-la-Gaillarde et de son aéroport, 20 minutes de l'aérodrome de Cahors-Lalbenque et 1 h 20 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac. Une propriété élégante et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie paisible, des prestations de qualité et un véritable potentiel d'accueil aux portes de Cahors.

Le domaine est une propriété exceptionnelle située dans un cadre naturel préservé, au cœur du Lot. La propriété d'environ 10 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et les collines environnantes. Le manoir de 325 m2 possède 10 chambres et 9 salles de bain, toutes avec WC. Ainsi que d'une dépendance de 200 m² aménageable selon vos envies. La maison principale s'ouvre sur un beau living room avec une grande cheminée. La cuisine équipée semi professionnelle possède également une arrière cuisine. Un escalier en bois mène en mezzanine à une chambre avec sa salle de bain et WC. À droite de la cheminée, une porte donne accès à une chambre avec salle de bain et wc, et son entrée indépendante sur la terrasse. De là, vous pouvez continuer vers une seconde suite avec salle de bain et wc, également avec sa propre entrée sur la terrasse. De l'extérieur côté gauche du bâtiment, 3 suites en enfilades avec entrée indépendante De l'extérieur côté droit du bâtiment, vous trouverez une nouvelle suite indépendante. Un escalier en pierre mène à l'appartement des propriétaires comprenant un living room avec grande cheminée, deux chambres, une salle de bain et une kitchenette. Au niveau supérieur, un dortoir/ bureau et une salle de douche avec wc. Le domaine dispose également d'un petit bâtiment avec cave à vin personnelle, d’un grand atelier et buanderie. Vous pourrez également profiter de la piscine chauffée de 12x6m et de sa grande terrasse ensoleillée. Les grandes terrasses extérieures offrent une vue panoramique pour les dîners en plein air et les bains de soleil. Une source coule toute l'année. La propriété dispose également de nombreux rangement et pièces annexes. Cette propriété est idéale pour les personnes à la recherche d'un espace de vie spacieux, confortable et paisible dans un environnement naturel magnifique. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une propriété touriste, chambres d'hôtes. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Ce château de 1981, situé à seulement 20 minutes de Cahors et à proximité du village de Montcuq, offre un cadre élégant et confortable au cœur des vignobles. Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares, comprenant un magnifique jardin à la française et des terres boisées, totalisant plus de 17 hectares. La maison principale de 230 m² présente des espaces lumineux, dont un salon spacieux de 60 m² avec plafond à la française et cheminée d'époque, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée de 35 m². À l'étage, quatre chambres et trois salles de bains assurent confort et intimité. Un gîte de 75 m², idéal pour les invités ou un gardien, comprend une cuisine, deux chambres et un bureau. Le domaine dispose également d'un grand hangar en pierre de plus de 200 m², parfait pour diverses activités. Le parc est agrémenté d'essences variées, de belles allées de buis, ainsi qu'une piscine de 6x12 m et un jacuzzi. Sécurisée par un portail électrique et un système d'alarme, cette propriété représente un havre de paix alliant charme et confort moderne. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

LOT - CENTRE DE CAHORS Cet hôtel particulier fut construit sur les bases d'un bâtiment préexistant de la fin du XVè siècle avec des modifications apportées au XVIIIè siècle. La même famille en est propriétaire depuis 1661. L'hôtel est classé sur la liste des monuments historiques depuis 1862. Des travaux de rénovation sur l'ensemble seront à prévoir selon le projet que pourra inspirer un tel monument historique étroitement lié à l'histoire de Cahors La demeure est traversée par un escalier à vis, faisant ressortir sur le toit une belle tour ronde avec échauguette. La partie secondaire (Est) est une prolongation en brique assez étroite vers la rivière de la partie principale, cernée de part et d’autres de 2 autres bâtiments (Sud & Nord-Est). Cette partie serait antérieure à la construction de l’hôtel. La partie (Sud) est un bâtiment à colombage, surmontée d’une galerie de bois, ouverte sous le toit, appelée soleilho. La partie (Nord-Est) est un bâtiment dans le même style que la partie principale. Un petit jardin fait environ 250 m². Cette demeure est appelée maison de Henri IV car le roi de Navarre y aurait séjourné quelques mois pendant le siège de Cahors en 1580. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr